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Escola Estadual de

Educao Profissional - EEEP


Ensino Mdio Integrado Educao Profissional

Curso Tcnico em Desenho de Construo

Aspectos Legais e Formais


de Projetos de Construo Civil

Governador
Cid Ferreira Gomes
Vice Governador
Domingos Gomes de Aguiar Filho
Secretria da Educao
Maria Izolda Cela de Arruda Coelho
Secretrio Adjunto
Maurcio Holanda Maia
Secretrio Executivo
Antnio Idilvan de Lima Alencar
Assessora Institucional do Gabinete da Seduc
Cristiane Carvalho Holanda
Coordenadora da Educao Profissional SEDUC
Andra Arajo Rocha

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SUMRIO
1. LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO...............................................................................................1
1.1. LEI N 7987 DE 23 DE DEZEMBRO DE 1996.............................................................................6
1.2. NORMAS DE OCUPAO..........................................................................................................14
1.3. NORMAS GERAIS PARA O USO E A OCUPAO DO SOLO...............................................15
1.4. DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS...............................................................................17
2. PLANO DIRETOR................................................................................................................................20
2.1. OBJETIVOS E DIRETRIZES DO PLANO DIRETOR................................................................20
2.2. A CONSERVAO E PRESERVAO DO MEIO MABIENTE...............................................21
2.3. POLTICA DE DEFESA, CIVIL, MOBILIDADE, ACESSIBILIDADE E CIRCULAO......22
2.4. POLTICA DO SISTEMA VIRIO E DE TRANSPORTE..........................................................23
2.5. PARMETROS URBANSTICOS DO USO E OCUPAO DO SOLO...................................24
3. CDIGO DE OBRAS E POSTURA....................................................................................................27
3.1. OS PROFISSIONAIS....................................................................................................................29
3.2. LICENA E ISENO PARA EXECUO DE OBRAS E PROJETOS...................................31
3.3. APRESENTAO E APROVAO DO PROJETO...................................................................33
3.4. EXECUO DE OBRAS.............................................................................................................34
3.5. OBRAS PARCIAIS (REFORMAS, RECONSTRUES OU ACRSCIMOS..........................34
3.6. CLASSIFICAO EDIMENSES DOS COMPARTIMENTOS................................................35
3.7. INSOLAO, ILUMINAO E VENTILAO DOS COMPARTIMENTOS........................39
3.8. AS INSTALAES E EQUIPAMENTOS....................................................................................39
3.9. REGRAS GERAIS EDIFICAES RESIDENCIAIS.................................................................41
3.9.1. RESIDENCIAS UNIFAMILIARES....................................................................................41

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4. ACESSIBILIDADE A EDIFICAES, MOBILIRIO, ESPAOS E EQUIPAMENTOS


URBANOS..................................................................................................................................................43
4.1. PARMETROS ANTROPOMTRICOS.....................................................................................46
4.2. SMBOLO INTERNACIONAL DE ACESSO..............................................................................50
4.3. SMBOLOS INTERNACIONIAIS DE SANITRIOS................................................................52
4.4. EXECUO DE OBRAS.............................................................................................................52
4.5. SINALIZAO TTIL DE CORRIMOS, VISUAL DE DEGRAUS E PISO..........................54
4.6. ACESSO E CIRCULAO..........................................................................................................54
4.7. DIMENSONAMENTO DE RAMPAS..........................................................................................56
4.4. DIMENSINAMENTO DE ESCADAS FIXAS.............................................................................56
4.4. CIRCULAO INTERNA...........................................................................................................57
5. REFERNCIAS.....................................................................................................................................60

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1. LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO


A Lei n 10.257, de 10 de Julho de 2001, regulamenta os artigos 182 e 183 da Constituio Federal
que estabelece as diretrizes gerais da poltica urbana e d outras providncias. O CAPTULO I, desta Lei
em seu Art. 2 trata da poltica urbana que tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funes
sociais da cidade e da propriedade urbana, mediante as seguintes diretrizes gerais:
XV simplificao da legislao de parcelamento, uso e ocupao do solo e das normas edilcias,
com vistas a permitir a reduo dos custos e o aumento da oferta dos lotes e unidades habitacionais;
A partir da Legislao Federal foi criada a LEI N. 7.987 de 23 de Dezembro de 1996, que regula o
uso e a ocupao do solo nas Microzonas de Densidade e nas Zonas Especiais, define diretrizes e normas
relativas ao sistema virio e faz a relao deste com o uso do solo urbano.
A estruturao urbana proposta reflete a realidade da espacializao das atividades, a existncia das
redes de equipamentos e infra-estrutura inclusive as expanses projetadas e se consolida atravs das
diretrizes gerais e setoriais de desenvolvimento e de expanso do Municpio que contemplam a
desconcentrao e a descentralizao das atividades.
De acordo com o PDDU-FOR, o territrio do Municpio foi dividido em trs macrozonas de
distribuio espacial das atividades scio-econmicas e da populao, que correspondem a trs
macrozonas de planejamento das aes governamentais:
a) Macrozona Urbanizada: constituindo-se da rea do Municpio atendida integralmente pela rede de
abastecimento d'gua e parcialmente pela rede de esgotos, inclusive as expanses projetadas, onde
se verifica a maior concentrao da populao e das atividades urbanas com as melhores
condies de infraestrutura;
b) Macrozona Adensvel: constituindo-se da rea do Municpio atendida em parte pelo sistema de
abastecimento d'gua, sem sistema de coleta de esgotos, onde se verifica uma tendncia de
expanso das atividades urbanas, possibilitando o ordenamento e direcionamento da implantao
da infra-estrutura sem prejuzo da ocupao existente;
c) Macrozona de Transio, constituindo-se da rea do Municpio no adensada, sem infra-estrutura
de gua e esgotos, com caractersticas urbanas e rurais, configurando-se como rea de reserva para
a expanso urbana.
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Por sua vez, as macrozonas foram subdivididas em vrias microzonas de densidade populacional
em funo das atividades existentes, das condies de solo, da infra-estrutura e da densidade populacional
existentes e projetadas para os prximos dez anos. Sete microzonas compem a Macrozona Urbanizada e
quatro, a Macrozona Adensvel, sem subdiviso para a Macrozona de Transio.
Ainda como componentes da estruturao urbana planejada, foram previstas nove Zonas Especiais
que, por suas peculiaridades fsicas, culturais, econmicas e de especificidade de usos, demandam
tratamento prprio, quanto ao uso e ocupao do solo, que seriam:
a) rea de Interesse Ambiental (dunas);

f) rea de Interesse Urbanstico;

b) rea da Orla Martima;

g) rea Institucional;

c) rea da Faixa de Praia;

h) rea de Urbanizao Prioritria;

d) rea de Preservao;

i) rea Industrial.

e) rea de Proteo;
Para o Sistema Virio, foram previstos o subsistema estrutural e o subsistema de apoio. Compem
o primeiro, os eixos e anis expressos e arteriais e as vias ferrovirias, o segundo por sua vez integrado
por vias comerciais, coletoras e locais.
Para atender as situaes peculiares, que demandam normas e padres de parcelamento, uso e
ocupao do solo especfico, foram previstos os usos e ocupaes diferenciados, compreendendo:
a) Conjuntos Habitacionais;
b) Parcelamento com Lotes em Condomnios;
c) Instituio de reas para Aglomerados Populares;
d) Projetos Especiais - Plos Geradores de Trfego.
O uso e a ocupao do solo nas Microzonas de Densidade e Zonas Especiais tm como
condicionantes bsicos as caractersticas fsicas, a paisagem natural, a paisagem cultural e o patrimnio
arquitetnico, e os indicadores de infra-estrutura. Na anlise das caractersticas fsicas foram considerados
o tipo de solo com sua capacidade de absoro das guas pluviais e altura do lenol fretico, e na
paisagem natural, por sua vez foram considerados os recursos hdricos, o relevo, a cobertura vegetal e as
reas de preservao.
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A Lei de Uso e Ocupao do Solo se prope regulamentar a utilizao do territrio do Municpio,


com base nos preceitos normativos do PDDU-FOR, aprofundando e detalhando as normas de ocupao
para as Microzonas de Densidade e Zonas Especiais, classificao das atividades por porte e natureza, as
normas especficas para os usos considerados especiais e a classificao viria. As atividades foram
classificadas segundo o porte e sua natureza, e considerando suas afinidades foram unificadas formando
grupos e subgrupos.
Quanto ao sistema virio ampliou-se a classificao contida no PDDU-FOR, quais sejam: vias
expressas, arteriais, comerciais, coletoras e locais, com o desdobramento da via arterial, em arterial I e II.
Funcionalmente estas duas se assemelham, distinguindo-se pela dimenso de sua caixa e pela intensidade
de fluxo.
Este projeto de lei regulamenta a implantao das atividades no tecido urbano, no tocante aos
aspectos relativos adequao de usos, normas e padres de ocupao considerando as Microzonas de
Densidade, as Zonas Especiais e a classificao viria.
A implantao de indstrias, cujo processo de produo gere resduos comprometedores ao meio
urbano, como tambm daquelas de grande porte, est restrita s duas reas de uso exclusivamente
industrial: rea ao sul do Municpio, contgua ao III Distrito Industrial e rea ao norte, situada no
Mucuripe. Para o restante do territrio destinam-se os outros tipos de indstrias, cuja localizao depende
do porte e da natureza da atividade, compatibilizada com as exigncias oriundas da classificao do
sistema virio.
De maneira geral as atividades ocorrem no tecido urbano seguindo alguns pressupostos, assim
que nas vias expressas so adequadas as atividades de grande porte; nas vias arteriais I so adequadas s
atividades de mdio porte e nas vias arteriais II podem ser instaladas as atividades comerciais e de
servios com portes menores. Nas vias coletoras adequada a atividade residencial, com expanso
limitada de atividades de comrcio e servios. As vias comerciais sediam, preferencialmente, as
atividades de comrcio e servios, e se localizam nas reas de Urbanizao Prioritria. via local
adequa-se o uso residencial, com baixa incidncia dos outros usos.
A implantao de quaisquer outras atividades de natureza nociva ou perigosa ao meio urbano
receber anlise especfica quanto possibilidade de localizao e implantao no Municpio. Algumas
restries ao uso e ocupao do solo urbano decorrem da presena de equipamentos especiais no
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Municpio de Fortaleza, tais como: a estao terminal da Empresa Brasileira de Telecomunicaes EMBRATEL, o terminal-rdio da Empresa de Telecomunicaes do Cear S.A. - TELECEAR, o Farol
do Mucuripe e os Aerdromos Pinto Martins e Alto da Balana. As limitaes, embasadas em princpios
tcnicos e asseguradas por legislaes especficas, se fazem necessrias, para promover ao seguro e pleno
funcionamento dos equipamentos, como tambm ao bem-estar da populao.
Estas legislaes especficas controlam a altura das edificaes situadas em faixas determinadas do
territrio municipal, e, no caso dos aerdromos, alm de impor restries ao gabarito de altura, impe
tambm limitaes no uso do solo, pela restrio de atividades em seu entorno.
Estas restries de uso resultaram na definio de quatro reas Especiais Aeroporturias - AEAs,
que se sobrepem s Microzonas de Densidade nas reas de influncia dos Aeroportos Pinto Martins e
Alto da Balana, ditando seus padres de ocupao. Por demandar um tratamento diferenciado, o uso e a
ocupao do solo nas Zonas Especiais, foram regulamentados de acordo com as seguintes diretrizes:
- Na rea de Preservao, "non aedificandi", permitir-se-o apenas instalaes relativas s
atividades, que por sua natureza e porte no comprometem a funo dessa rea, tais como: esportes ao ar
livre, excursionismo, pesca artesanal, esportes nuticos, florestamento e reflorestamento dando-se
prioridade s rvores frutferas.
- Nas reas de Interesse Ambiental (dunas) e nas reas de Proteo, em funo de suas
peculiaridades fsicas, o presente projeto estabelece a baixa densidade populacional; a horizontalidade na
paisagem urbana, com o predomnio do uso residencial unifamiliar; o nmero restrito de atividades de
comrcio e servios de apoio ao uso residencial, com pequeno porte e baixo afluxo de transporte.
- Para a Orla Martima, respeitadas as diferenas setoriais existentes, so propostos os usos
condizentes sua vocao para o turismo e lazer.
- A rea da Faixa de Praia, subdividida em trechos, receber tratamento diferenciado quando da
implantao do projeto urbanstico.
- A rea de Interesse Urbanstico da Praia de Iracema foi tratada em trs setores de uso e ocupao
do solo. Foi enfatizada a preservao, a revitalizao e a renovao da rea com incentivos aos usos
habitacional, cultural, de lazer e de hotelaria. No aspecto relativo preservao buscou-se a manuteno
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do ambiente, no tocante ao parcelamento do solo, volumetria e s caractersticas das edificaes e s


relaes entre o espao edificado e o espao no edificado.
- Os "Campi" do Pici, do Itaperi e da Universidade de Fortaleza - UNIFOR, os Aerdromos Pinto
Martins e Alto da Balana e o Centro Administrativo Gov. Virglio Tvora, so reas Institucionais
inseridas no Municpio. Como Zonas Especiais requerem padres especficos de ocupao, alm de
solues de acesso e circulao interna definidas em planos urbansticos especficos.
- Nas reas de Urbanizao Prioritria, onde se localizam as vias comerciais, incentiva-se o
adensamento das atividades de comrcio e servios dotando-as de infra-estrutura, atravs da utilizao
preferencial dos diversos instrumentos de consecuo da Poltica Urbana contidos no PDDU-FOR.
1.1.

LEI N 7987 DE 23 DE DEZEMBRO DE 1996

Esta Lei dispe sobre a diviso do Municpio em Microzonas de Densidade e Zonas Especiais,
regula o uso e a ocupao do solo considerando as caractersticas das zonas citadas, como tambm a
classificao viria, tendo em vista os seguintes objetivos:
I - a ordenao das funes da cidade atravs da utilizao racional do territrio, dos recursos
naturais, e do uso dos sistemas virio e de transporte, quando do parcelamento do solo, da implantao e
do funcionamento das atividades industriais, comerciais, residenciais e de servios;
II - a preservao e a proteo do ambiente natural e cultural;
III - a racionalizao do uso da infra-estrutura instalada, inclusive sistema virio e transportes,
evitando sua sobrecarga ou ociosidade;
IV - a compatibilidade da densidade das atividades urbanas com as condies naturais, bem como
com a infra-estrutura instalada e projetada;
V - a intensificao do processo de ocupao do solo, medida que houver ampliao da
capacidade da infra-estrutura preservando-se a qualidade de vida da coletividade;
VI - a compatibilidade do uso do solo funo da via garantindo a segurana, a fluidez, a
circulao, o conforto e as restries fsico-operacionais da mesma;
VII - o atendimento funo social da propriedade imobiliria urbana, preconizado na Constituio
Federal;

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VIII - o incentivo para as reas com concentrao e com tendncia concentrao de atividades,
possibilitando o desenvolvimento de ncleos alternativos aos existentes, atravs da aplicao dos
instrumentos urbansticos e fiscais.
Para efeito desta Lei, alm das definies constantes de artigos posteriores, so adotadas as
seguintes definies:
I - ACESSO - o dispositivo que permite a interligao
para veculos e pedestres entre:
a) logradouro pblico e propriedade privada;
b) propriedade privada e reas de uso comum em
condomnio;
c) logradouro pblico e espao de uso comum em
condomnio;
II - ACOSTAMENTO - a parcela da rea de plataforma
adjacente a pista de rolamento, objetivando:
a) permitir que veculos em incio de processo de
desgoverno retomem a direo correta;
b) proporcionar aos veculos acidentados, com defeitos, ou
cujos motoristas fiquem incapacitados de continuar
dirigindo, um local seguro para serem estacionados fora da
trajetria dos demais veculos;
c) estimular os motoristas a usar a largura total da faixa
mais prxima ao meio-fio;
III - ACRSCIMO ou AMPLIAO - a obra que
resulta no aumento do volume ou da rea construda total
da edificao existente;
IV - ALINHAMENTO - a linha legal, traada pelas
autoridades municipais, que serve de limite entre o lote ou
gleba e o logradouro pblico;
V - ALTURA MXIMA da EDIFICAO - a
distncia vertical tomada em meio da fachada, e o ponto
mais alto da cobertura, inclundo as construes auxiliares,
situadas acima do teto do ltimo pavimento (caixa d'gua,
casas de mquinas, halls de escadas) e os elementos de
composio da referida fachada (platibandas e frontes),
observando-se:
a) relativamente ao afastamento das construes quanto ao
alinhamento com o logradouro - pblico, a altura ser
contada a partir da cota altimtrica do passeio, no plano da
fachada, coincidindo com o centro da mesma;
b) relativamente ao afastamento das construes, quanto as
divisas laterais e de fundos, a altura ser contada a partir
da cota altimtrica do terreno que coincidir com o centro
da fachada correspondente.

projetos de infra-estrutura, projetos de edificaes, bem


como a localizao e o funcionamento de atividades;
VII - ANLISE de ORIENTAO PRVIA (AOP) -
o exame de um projeto de empreendimento ou de uma
inteno de realizao de atividade luz das normas
definidas pela lei, atravs da qual o Municpio fornece ao
interessado as diretrizes;
VIII - APARTAMENTO - a unidade autnoma de
moradia em prdio de habitao mltipla.
IX - APROVAO do PROJETO - o ato
administrativo que precede ao licenciamento da
construo;
X - REA COBERTA - a medida da superfcie da
projeo, em plano horizontal, de qualquer coberta da
edificao, nela includa superfcies das projees de
paredes, pilares, marquises, beirais e demais componentes
das fachadas;
XI - REA COMUM: a medida da superfcie
constituda dos locais destinados a estacionamento em
qualquer pavimento, lazer, pilotis, rampas de acesso,
elevadores, circulaes e depsitos comunitrios,
apartamento de zelador, depsito de lixo, casa de gs,
guarita, e subsolo quando destinado a estacionamento;
XII - REA CONSTRUDA do PAVIMENTO - a rea
de construo de piso do pavimento, inclusive as ocupadas
por paredes e pilares, incluindo-se as reas comuns e
excluindo-se os vazios de poos de ventilao e
iluminao;
XIII - REA CONSTRUDA TOTAL: a soma das
reas de pisos de todas as edificaes principais e edculas,
inclusive as ocupadas por reas comuns;
a) logradouro pblico e propriedade privada;
b) propriedade privada e reas de uso comum em
condomnio;
c) logradouro pblico e espao de uso comum em
condomnio;

VI - ALVAR - o documento que licencia a execuo de


obras relativas a loteamentos, urbanizao de reas,
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XIV - REA de ENCOSTA - a rea compreendida por


terrenos em cujo permetro se observem declividades
superiores a 30% (trinta por cento);
XV - REA LIVRE do LOTE - a superfcie do lote no
ocupada pela projeo da edificao;
XVI - REA "NON AEDIFICANDI" - a rea situada
ao longo das guas correntes e dormentes, das faixas de
ferrovias, rodovias e dutos bem como ao longo de
equipamentos urbanos, definidas em leis federal, estadual
ou municipal onde no permitido qualquer edificao;
XVII - REA OCUPADA - a superfcie do lote ocupada
pela projeo da edificao em plano horizontal, no sendo
computados para o clculo dessa rea, elementos
componentes das fachadas, tais como: "brise-soleil",
jardineiras, marquises, prgolas e beirais;
XVIII - REA PARCIAL da UNIDADE: a rea
construida da unidade, inclusive as ocupadas por paredes e
pilares e excluido-se jardineiras e sacadas de at 0,90m
(noventa centmetros) de largura;

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partes correspondentes s paredes, pilares, jardineiras e


sacadas de at 0,90m (noventa centmetros) de largura;
XXVII - REA VERDE - o percentual da rea objeto
de parcelamento destinada exclusivamente a praas,
parques, jardins para usufruto da populao;
XXVIII - ATIVIDADES COMERCIAIS - so atividades
econmicas que tm como funo especfica a troca de
bens;
XXIX - ATIVIDADES INDUSTRIAIS - so atividades
voltadas para a extrao, ou transformao de substncias
ou produtos, em novos bens ou produtos;
XXX - ATIVIDADES INSTITUCIONAIS - so
atividades voltadas para o aspecto social, cultural, artstico
e lazer institudas por iniciativa do Poder Pblico ou
privado;
XXXI - ATIVIDADES RESIDENCIAIS - so atividades
correspondentes s formas de morar, em carter
permanente de pessoas ou grupos de pessoas;

XIX - REA PARCIAL da EDIFICAO: a soma


das reas parciais de todos os pavimentos de uma
edificao;
XX - REA PARCIAL do PAVIMENTO: a rea
construida do pavimento, inclusive as ocupadas por
paredes e pilares, excluindo-se as reas comuns, os vazios
de poos de ventilao e iluminao e jardineiras e sacadas
de at 0,90m (noventa centmetros) de largura;

XXXII - ATIVIDADES de SERVIOS - so atividades


econmicas que tm como funo especfica a prestao
de servios de qualquer natureza;

XXI - REAS PBLICAS - so reas de loteamento


destinadas circulao, implantao de equipamentos
urbanos e comunitrios bem como espaos livres de uso
pblico;

XXXIV - BALANO - o avano da edificao ou de


elementos da edificao sobre os recuos;

XXII - REA de RECUO - a rea de terreno no


edificvel, compreendida entre as divisas do terreno e os
alinhamentos dos recuos.
XXIII - REA TOTAL de EDIFICAO - a soma das
reas de piso de todos os pavimentos de uma edificao;
XXIV - REA de USO COMUM - a rea edificada ou
no, que se destina ao uso comum dos proprietrios ou
ocupantes de uma gleba ou de uma edificao, constitudas
de unidades autnomas;
XXV - REA para USO INSTITUCIONAL - o
percentual da rea objeto de parcelamento destinada
exclusivamente a implantao de equipamentos
comunitrios para usufruto da populao;
XXVI - REA TIL - a superfcie utilizvel de rea
construda de uma parte ou de uma edificao, excludas as

XXXIII - ATIVIDADES URBO-AGRRIAS - so


atividades econmicas voltadas para a explorao do solo
com finalidade de atender as necessidades, quer seja de
matria prima ou para subsistncia;

XXXV - BANCA ou BARRACA - o equipamento de


pequeno porte, mvel e de fcil remoo, para o exerccio
de atividades comerciais ou de servios;
XXXVI - BEIRA, BEIRAL OU BEIRADO - o
prolongamento da coberta que sobressai das paredes
externas de uma edificao;
XXXVII - BICICLETRIO de CURTA DURAO -
o estacionamento dotado de equipamento mnimo para
manter uma bicicleta em posio vertical e acorrentada.
XXXVIII - BICICLETRIO de LONGA DURAO o estacionamento de bicicleta dotado de cobertura contra
intempries e com vigilncia.
XXXIX
CAIXA CARROVEL ou
de
ROLAMENTO - a faixa da via destinada circulao
de veculos, excludos os passeios, os canteiros centrais e o
acostamento;

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XL - CALADA ou PASSEIO - a parte do logradouro


destinada ao trnsito de pedestres e de bicicletas quando
este for dotado de ciclofaixa, segregada e em nvel
diferente via, dotada quando possvel de mobilirio
urbano, sinalizao e vegetao;
XLI - CALADO - a parte do logradouro pblico,
destinado ao pedestre e equipado de forma a impedir o
estacionamento e o trnsito de veculos, exceto quando
dotado de ciclo faixa, tendo por propsito oferecer
condies adequadas circulao e lazer da coletividade;
XLII - CAMPING - o empreendimento destinado
atividade coletiva, turstico esportiva, provido dos
equipamentos necessrios ao exerccio da atividade de
acampamento;
XLIII - CANTEIRO CENTRAL - o espao
compreendido entre os bordos internos das pistas de
rolamento, objetivando separ-las fsica, operacional,
psicolgica e esteticamente;
XLIV - CANTEIRO LATERAL - o espao
compreendido entre os bordos externos das pistas
expressas e o bordo interno da pista coletora objetivando
separ-las fsica, operacional, psicolgica e esteticamente;
XLV - CARACTERSTICAS da EDIFICAO - so
os elementos que configuram e distinguem uma edificao,
tais como: material empregado, forma e desenho, detalhes
de fachadas, sacadas, balces, volumetria, salincias e
reentrncias;
XLVI - CASA - a edificao organizada e dimensionada
para o exerccio de atividade uni residencial;
XLVII - CASA em SRIE - so edificaes destinadas
atividade residencial, construdas em sequncia, sem
interrupo, constituindo no seu aspecto externo, uma
unidade arquitetnica homognea, cada uma das quais
dispondo de acessos exclusivos para o logradouro pblico
ou particular;

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L - CICLOVIA - a via destinada, nica e


exclusivamente, circulao de biciclos ou seus
equivalentes, no motorizados;
LI - CLASSE da ATIVIDADE - a identificao da
atividade pelo porte e natureza;
LII - CLASSE da VIA - a identificao da via pela sua
funo no sistema virio urbano do municpio, caixa
carrovel e capacidade de fluxo de veculos.
LIII - CDIGO da ATIVIDADE - o cdigo numrico
baseado na codificao utilizada pelo IBGE para
identificao das atividades;
LIV - CORREDORES de TRFEGO - so consideradas
como corredores de trfego nesta Lei as vias de intenso
fluxo, de classificao funcional expressa, arterial ou
coletora.
LV - COTA - a indicao ou registro numrico de
dimenses: medida;
LVI - CURVAS de NVEL de RUDO - so linhas
traadas a partir dos pontos nos quais o nvel de incmodo
de rudo igual a um valor pr-determinado e especificado
pelo Departamento de Aviao Civil (D.A.C.) medidos em
I.P.R. (ndice Ponderado de Rudo), em funo da
utilizao prevista para o aerdromo;
LVII - DELIMITAO - o processo atravs do qual o
Executivo Municipal estabelece o permetro de reas do
territrio (para fins administrativos, de planejamento ou
estabelecimento de normas);
LVIII - DENSIDADE na MICROZONA - a relao
entre o nmero de habitantes e sua rea total, inclusive
ruas, reas verdes e institucionais;
LIX - DENSIDADE na QUADRA - a relao entre o
nmero de habitantes e sua rea total.
LX - DIVISA - a linha limitrofe de um terreno;

XLVIII - CASAS GEMINADAS - so edificaes


destinadas a duas unidades domiciliares residenciais, cada
uma das quais dispondo de acessos exclusivos para o
logradouro, constitundo-se, no seu aspecto externo, uma
unidade arquitetnica homognea, com pelo menos uma
das seguintes caractersticas:
a) paredes externas total ou parcialmente contguas ou
comuns, em um ou dois lotes;
b) superposio total ou parcial de pisos em um s lote;
XLIX - CICLOFAIXA - a faixa exclusiva para
bicicletas nas caladas, passeios e calades ou contguas
s vias de circulao;

LXI - DUPLEX - a unidade residencial constituida de


dois pavimentos;
LXII - EDIFICAO - a construo acima, no nvel ou
abaixo da superfcie de um terreno, de estruturas fsicas
que possibilitem a instalao e o exerccio de atividades;
LXIII - EIXO da VIA - a linha imaginria que,
passando pelo centro da via, eqidistante aos
alinhamentos;
LXIV - EQUIPAMENTO de USO INSTITUCIONAL so espaos, estabelecimentos ou instalaes destinados
aos usos dos setores de saneamento, abastecimento,

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assistncia social, atividade religiosa, cultura, lazer,


esporte, transporte, segurana, quer do domnio pblico ou
privado, alm dos equipamentos para a administrao
governamental;
LXV - EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS - so
espaos destinados a:
a) Campos de esporte e "play-grounds" abertos utilizao
pblica gratuta e restrita;
b) Edificaes e instalaes destinadas a atividades de
assistncia mdica e sanitria,
promoo de assistncia social, educao, abastecimento,
cultura, esporte e lazer da administrao direta do poder
pblico ou com ela conveniada;
LXVI - EQUIPAMENTO de IMPACTO - so
empreendimentos pblicos ou privados que representem
uma excepcional sobrecarga na capacidade da infraestrutura urbana ou ainda que provoquem dano ao meio
ambiente natural ou construdo;
LXVII - EQUIPAMENTOS URBANOS - so aqueles
destinados prestao dos servios de abastecimento
d'gua, esgotamento sanitrio e pluvial, energia eltrica,
rede telefnica e gs canalizado;
LXVIII - ESCALA - a relao entre as dimenses do
desenho e o que ele representa;

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LXXV - FRAO do LOTE - o ndice utilizado para o


clculo do nmero mximo de unidades destinadas a
habitao ou ao comrcio e servio no lote;
LXXVI - FRENTE (do lote ou terreno) - a divisa do
terreno lindeira com o(s) logradouro(s) pblico(s), ou
reconhecido como tal.
LXXVII - FUNDO de TERRENO - a divisa oposta
frente do lote.
LXXVIII - GALERIA - o espao de livre acesso
pblico para circulao de pedestres, coberto por marquise
ou laje do pavimento imediatamente superior, podendo, em
casos especiais, dar acesso a veculos de servio e/ou
acesso a estacionamento;
LXXIX - GLEBA - o terreno que ainda no foi objeto de
parcelamento, sob qualquer forma;
LXXX - GRUPOS de USO - o conjunto de usos que
possuem caractersticas comuns, e so divididos em
subgrupos que reunem atividades afins. Os grupos de uso
so: Grupo Residencial, Grupo Comercial, Grupo de
Servio, Grupo de Comrcio e Servio, Grupo
Institucional, Grupo Industrial, Grupo Urbo-Agrrio;
LXXXI - HABITAO (Domiclio) - a edificao
destinada moradia;

LXIX - ESTACIONAMENTO - o espao pblico ou


privado destinado guarda ou estacionamento de veculos,
constitudo pelas reas de vagas e circulao;

LXXXII - HABITE-SE - o documento fornecido pela


municipalidade autorizando a utilizao da edificao;

LXX - FAIXA de ALTITUDE em RELAO ao


FAROL - FAIXA de VISADA - a rea na qual existe
limitao de gabarito de altura, para fins de proteo
navegao;

LXXXIII - INDICADORES URBANOS - so taxas,


quocientes, ndices e outros indicadores com o objetivo de
disciplinar a implantao de atividades e empreendimentos
no municpio;

LXXI - FAIXA de DOMNIO de VIAS - a rea que


compreende a largura ou caixa da via acrescida da rea
"non aedificandi";

LXXXIV - NDICE de APROVEITAMENTO - o


quociente entre a rea parcial de todos os pavimentos do
edifcio e a rea total do terreno;

LXXII - FAIXA de PROPAGAO para


TELECOMUNICAES - o conjunto de reas nas
quais existe limitao de gabarito de altura para fins de
proteo dos feixes de microondas e dos enlaces radioeltricos;

LXXXV - LARGURA de uma VIA - a distncia entre


os alinhamentos da via;

LXXIII - FAIXA de PROTEO da GALERIA de


DRENAGEM - a rea "non-aedificandi" que
compreende a largura da galeria de drenagem acrescida da
rea de proteo;
LXXIV - FICHA TCNICA - o documento emitido
pela Administrao informando a situao urbanstica para
determinado imvel ou empreendimento;

LXXXVI - LINDEIRO - o que se limita ou limtrofe;


LXXXVII - LOGRADOURO PBLICO - o espao
livre, reconhecido pela municipalidade, destinado ao
trnsito, trfego, comunicao ou lazer pblicos;
LXXXVIII - LOTE - a parcela de terreno contida em
uma quadra, resultante de loteamento ou de
desmembramento, com pelo menos uma das divisas
lindeira via pblica;
LXXXIX - MARQUISE - a coberta em balano
aplicada s fachadas de um edifcio;

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XC - MEIO FIO - a linha composta de blocos de


cantaria ou concreto que separa o passeio da faixa de
rolamento ou do acostamento;
XCI - MEZANINO - a laje de piso situada em nvel
intermedirio entre o piso e o teto de um pavimento, cuja
projeo ocupa no mximo 50% (cinquenta por cento) da
rea do pavimento onde se situa;
XCII - MOBILIRIO URBANO - o equipamento
urbano, pblico, destinado ao uso da populao, localizado
em logradouros pblicos e que visem proporcionar um
maior nvel de conforto, de segurana e urbanidade
populao usuria, tais como: abrigos e paradas de nibus,
lixeiras, bancos, cabines telefnicas e policiais, caixas de
coletas de correspondncia, equipamentos de fisicultura e
de lazer, hidrantes;
XCIII - MUDANA DE USO - a alterao de uso dado
a um imvel incorrendo ou no em alterao fsica do
mesmo;
XCIV - NIVELAMENTO - a fixao da cota
correspondente aos diversos pontos caractersticos da via
urbana, a ser observada por todas as construes no seus
limites com o domnio pblico (alinhamento);
XCV - ORDENAMENTO do USO e da OCUPAO
do SOLO - o processo de interveno do Poder Pblico
visando orientar e disciplinar a implantao de atividades e
empreendimentos no territrio do municpio, com vistas a
objetivos de natureza scio-econmica, cultural,
administrativa;
XCVI- PTIO ABERTO - o espao descoberto, para o
qual est voltada apenas uma face do edifcio, sem
possibilidade de unir face ou faces de outros edifcios
vizinhos;
XCVII - PTIO FECHADO - o espao descoberto,
limitado por quatro paredes do mesmo edifcio, ou quando
limitado por duas ou trs paredes do mesmo edifcio possa
vir a ter como limite uma parede do edifcio vizinho;
XCVIII - PAVIMENTO - o espao da edificao,
fechado ou vazado, compreendido entre dois pisos
sucessivos ou entre um piso e a cobertura;
XCIX - PAVIMENTO TRREO - o pavimento
definido pelo projeto, cujo piso no fique acima de 1,00m
(um metro) em relao ao ponto mdio do(s) passeio(s)
do(s) logradouro(s) que lhe(s) sejam lindeiro(s);
C - PAVIMENTO TIPO - so pavimentos com a mesma
planta que se repetem na edificao;

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CI - P DIREITO - a distncia vertical entre o piso e


teto de um compartimento;
CII - PEQUENA OBRA - a construo, reforma ou
ampliao de empreendimento com porte de at 40,00m
(quarenta
metros
quadrados),
admitida,
com
responsabilidade tcnica, a execuo de laje, devendo o
pedido de licena ser instrudo com plantas de localizao
e situao, observadas as demais disposies desta Lei e
do Cdigo de Obras e Posturas em vigor;
CIII - PLANO de ZONA de PROTEO - o
documento normativo do Ministrio da Aeronutica, que
estabelece as restries impostas ocupao das
propriedades dentro da zona de um determinado aeroporto;
CIV - PLANO de ZONA de RUDO - o documento
normativo do Ministrio da Aeronutica que estabelece
restries ao parcelamento e uso do solo nas reas
definidas pelas curvas de nvel de rudo 1 e 2;
CV - PLAY-GROUND - a rea destinada para fins
recreacionais, no podendo estar localizada em subsolo;
CVI - PORTE da ATIVIDADE - a caracterstica da
edificao ou terreno no qual a atividade est implantada,
considerando, cumulativa ou separadamente, sua rea
construda, a dimenso do lote, a capacidade ou a lotao;
CVII - PROFUNDIDADE do LOTE - a distncia
mdia entre a frente e o fundo do lote;
CVIII - PROJETO - o plano geral de edificaes, de
parcelamentos ou de outras obras quaisquer;
CIX - PROJETO URBANSTICO - o projeto
desenvolvido para determinada rea urbana, mediante a
prvia aprovao do Municpio, considerando, entre outros
os seguintes aspectos:
a) revitalizao do espao urbano;
b) criao de reas e equipamentos de uso pblico;
c) preservao de edificaes e espaos de valor histrico;
d) definies dos usos;
e) definio do sistema de circulao;
f) reserva de reas para alargamento do sistema virio;
g) reserva de rea para estacionamento e terminais de
transporte pblico;
CX - REENTRNCIA - a rea para a qual o mesmo
edifcio tem trs faces, ou quando embora limitado por
duas faces do mesmo edifcio, possa a vir a ter uma
terceira formada pela parede do edifcio vizinho;
CXI - RECUO - a distncia medida entre o limite
externo da projeo da edificao no plano horizontal, e a
divisa do lote. O recuo de frente medido com relao ao
alinhamento ou, quando se trata de lote lindeiro a mais de

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um logradouro pblico a todos os alinhamentos. Os recuos


so definidos:
a) por linhas paralelas s divisas do lote, ressalvada a
execuo de balano, marquises,
beirais, e elementos componentes de fachada, em
edificaes, nos casos previstos em lei;
b) no caso de lotes irregulares.
CXII - REFORMA - so servios ou obras que
impliquem em modificaes na estrutura da construo,
nos compartimentos ou no nmero de pavimentos da
edificao, podendo haver ou no alterao da rea
edificada;
CXIII - REPAROS GERAIS - so obras destinadas,
exclusivamente, a conservar e estabilizar a edificao e
que no impliquem em alterao nas dimenses dos
espaos, admitida, com responsabilidade
tcnica, a execuo de laje at o limite de 40,00m
(quarenta metros quadrados);
CXIV - REURBANIZAO - o processo pelo qual
uma rea urbanizada sofre modificaes que substituem,
total ou parcialmente, suas primitivas estruturas fsicas e
urbansticas;
CXV - SUB-GRUPO de ATIVIDADES - o conjunto de
atividades afins, cada uma compreendendo vrias classes;
CXVI - SUBSOLO - so pavimentos, enterrados ou semienterrados, situados abaixo do pavimento trreo;
CXVII - TAXA de OCUPAO - a percentagem da
rea do terreno ocupada pela projeo da edificao no
plano horizontal, no sendo computados nesta projeo os
elementos componentes das fachadas, tais como: brises,
jardineiras, marquises, prgolas e beirais;
CXVIII - TAXA de OCUPAO do SUBSOLO: a
percentagem da rea do terreno ocupada pela maior rea
de pavimento de subsolo;
CXIX - TAXA de PERMEABILIDADE - a relao
entre a parte do lote ou gleba que permite a infiltrao de
gua, permanecendo totalmente livre de qualquer
edificao e a rea total dos mesmos;
CXX -TERRENO IRREGULAR - aquele cujas divisas
no formam entre si quatro ngulos iguais de 90 graus.
CXXI - TESTADA - a distncia horizontal, medida no
alinhamento, entre as divisas laterais do lote.

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CXXII - UNIDADE AUTNOMA - a parte da


edificao vinculada a uma frao ideal de terreno, sujeita
s limitaes da lei, constituda de dependncias e
instalaes de uso privativo e de parcela das dependncias
e instalaes de uso comum da edificao destinada a fins
residenciais ou no, assinaladas por designao especial
numrica ou alfabtica, para efeitos de identificao e
discriminao;
CXXIII - URBANIZAO - o processo de
incorporao de reas ao tecido urbano, seja atravs da
implantao de unidades imobilirias, seja atravs da
implantao de sistemas e instalao de infraestrutura;
CXXIV - USO ADEQUADO - o uso compatvel s
caractersticas estabelecidas para a via na microzona de
densidade ou para a zona especial;
CXXV - USO INADEQUADO - o uso incompatvel s
caractersticas estabelecidas para a via na microzona de
densidade ou para a zona especial;
CXXVI - USO do SOLO - o resultado de toda e
qualquer atividade, que implique em dominao ou
apropriao de um espao ou terreno;
CXXVII - VARANDA - um terrao coberto;
CXXVIII - VAGA de VECULOS - o espao destinado
ao estacionamento do veculo;
CXXIX - VECULOS - so meios de conduo, e podem
ser classificados em motorizados e no motorizados,
tipificados conforme o Cdigo Nacional de Trnsito em
vigor;
CXXX - VIA de CIRCULAO - o espao organizado
para a circulao de veculos, motorizados ou no,
pedestres e animais, compreendendo a pista de rolamento,
o passeio, o acostamento e canteiro central;
CXXXI - VISTORIA - a inspeo efetuada pelo Poder
Pblico com objetivo de verificar as condies exigidas
em lei para uma obra, edificao, arruamento, ou
atividade;
CXXXII - ZONA de PROTEO de AERDROMOS
- o conjunto de reas nas quais o parcelamento, o uso e a
ocupao do solo sofrem restries, definido pelos
seguintes planos:
a) Plano de Zona de Proteo de Aerdromos;
b) Plano de Zoneamento de Rudo.

O parcelamento, o uso e a ocupao de terrenos localizados no Municpio dependero de prvia


autorizao do rgo municipal competente. Todas as atividades a serem desenvolvidas no Municpio
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devem ocorrer sem riscos de causar poluio sonora e visual, poluio do ar, da gua, do solo e do
subsolo. Para os efeitos desta Lei, considera-se poluio a presena, o lanamento e a liberao de toda e
qualquer forma de matria ou energia, capaz de tornar ou vir a tornar, as guas, o ar, o solo e o subsolo:
I - imprprios, nocivos ou ofensivos sade;
II - inconvenientes ao bem estar pblico;
III - danosos fauna e flora;
IV - prejudiciais segurana, ao uso e ao gozo da propriedade e, s atividades normais da comunidade.

Segundo o artigo 14 e 15 desta lei, os terrenos ou glebas a serem edificados ou ocupados devem ser
resultantes de parcelamento do solo, aprovado pelo Municpio ou regularizado com base no Decreto N
5185, de 28 de setembro de 1978, publicado no DOM, de 16 de outubro de 1978. A ocupao de terrenos
ou glebas no resultantes de parcelamento aprovado ou regularizado nos termos da legislao admitida
quando atender cumulativamente s seguintes condies:
a) correspondam s dimenses especificadas no ttulo de propriedade desde que no ultrapasse a
dimenso mxima de quadra estabelecida em lei;
b) faam frente para logradouro pblico constante de planta do sistema cartogrfico municipal, ou aquele
reconhecido pelo rgo municipal competente;
c) sejam destinados construo de uma nica unidade imobiliria no integrante de qualquer
empreendimento incorporativo.
Mesmo atendendo s condies fixadas neste artigo, no ser admitida a ocupao, quando se
tratarem de:
a) reas no saneadas que tenham resultado de aterros com materiais nocivos sade pblica;
b) reas no drenadas, sujeitas a alagamentos e inundaes;
c) reas definidas na legislao, como de preservao ecolgica ou de recursos hdricos.
J o artigo 19 traz em seu texto que, quando um empreendimento se destinar ao funcionamento de
vrias atividades, sua implantao ser admitida se atender cumulativamente s seguintes condies:
a) todas as atividades devero ser adequadas zona;
b) todas as atividades devero ser adequadas via;

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c) os indicadores urbanos, as normas e restries que incidiro sobre o empreendimento so os relativos a


atividade com maiores exigncias.
O enquadramento do empreendimento no subgrupo de uso, ser relativo a atividade que maior
impacto causar ao meio urbano.
Deve-se observar que quando um empreendimento se situar em terreno voltado para mais de uma
via, a sua implantao dever observar as seguintes condies:
a) atender os indicadores urbanos, normas e restries para todas as atividades do empreendimento
relativos a cada via limtrofe ao terreno;
b) se o empreendimento for inadequado a alguma via da qual o terreno limtrofe, aplica-se os
indicadores urbanos, normas e restries relativos via com maiores exigncias.
c) os acessos de entradas e sadas de veculos do empreendimento devem localizar-se na via de menor
classificao funcional;
J as atividades industriais classificadas como adequadas ao meio urbano, podem ser implantadas
em todo o Municpio, ressalvadas as restries contidas nesta Lei.
1.2.

NORMAS DE OCUPAO

A ocupao dos terrenos dever respeitar as seguintes normas:


I - nas edificaes com mais de quatro pavimentos as medidas de todos os recuos devero ser acrescidas
de 20cm (vinte centmetros) por pavimento que excederem ao quarto, medidos a partir do trreo;
II - nas edificaes com mais de dez pavimentos as medidas de todos os recuos, a partir do trreo,
devero observar a relao de 14% (quatorze por cento) da altura mxima da edificao;
III - em todos os pavimentos a distncia mnima entre blocos dever ser igual ou superior a duas vezes o
recuo lateral exigido considerando os acrscimos decorrentes da verticalizao, para a classe do subgrupo
de uso.
Na aplicao dos parmetros estabelecidos nos incisos I e II deste artigo devero ser respeitadas as
alturas mximas de 13,00m (treze metros) para o piso do quarto pavimento e de 30,00m (trinta metros)
para o piso do dcimo pavimento.

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Ser permitido balano de 1,00m (um metro), observada a altura mnima de 3,00m (trs metros) do
nvel do piso do pavimento por onde existe acesso quando o recuo de frente for maior que 3,00m (tres
metros). No caso do recuo ser igual ou superior a 7,00m (sete metros), o balano poder ser de 2,00m
(dois metros).
Ser permitida a projeo em at 90cm (noventa centmetros) de elementos componentes das
fachadas, compreendendo: brises, prgolas, jardineiras e similares, quando os recuos obrigatrios, laterais
e de fundos forem superiores a 5,00m (cinco metros).
Os recuos laterais obrigatrios podero sofrer uma reduo de at 50% (cinqenta por cento), numa
extenso mxima de 1/3 (um tero) da profundidade do lote, desde que ocupados por escadas, elevadores,
rampas, lixeiras e circulaes comunitrias. Em se tratando de lotes com profundidade superior a 50,00m
(cinqenta metros), os recuos laterais podero sofrer a mesma reduo de que trata este artigo, desde que
no ultrapasse a extenso mxima de 18,00m (dezoito metros).
Nas edificaes com recuo lateral inferior a 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) fica proibida
a construo de portas, janelas, terraos, varandas e cobertas que despejem guas nos terrenos lindeiros.
Em qualquer pavimento acima do trreo, quando a edificao encostar na lateral e houver terraos ou
pavimento de transio, ser obrigatria a vedao para o vizinho localizada a no mnimo 1,50m (um
metro e cinquenta centmetros) da divisa.
Ser obrigatrio o uso de elevadores nas edificaes em desenvolvimento vertical que possuam
lajes de piso acima da cota de 13,00 m (treze metros), contados a partir do nvel mdio do passeio por
onde existe acesso.
1.3.

NORMAS GERAIS PARA O USO E A OCUPAO DO SOLO

Qualquer parcelamento do solo dever ser submetido anlise do Instituto de Planejamento do


Municpio - IPLAM, a fim de receber diretrizes para o seu projeto, obedecendo o disposto na Lei n 5122A, de 13 de maro de 1979, e suas posteriores alteraes.
As condies de ocupao de cada Setor devem observar a taxa de permeabilidade, a taxa de
ocupao, a frao do lote, o ndice de aproveitamento, e a altura mxima da edificao, contidos no
Anexo 5, Tabela 5.2 - Indicadores Urbanos da Ocupao nas Zonas Especiais, parte integrante desta Lei.
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Os recuos exigidos para os subgrupos de uso e respectivas classes, conforme sua adequao a cada
Setor, so os constantes da Tabela abaixo:

FONTE: LEI N. 7.987 de 23 de dezembro de 1996.

Nos lotes com testada de at 8,00m (oito metros), permitido encostar a edificao nas duas
laterais, respeitados os recuos de frente e fundos, o ndice de aproveitamento, a taxa de ocupao, a taxa
de permeabilidade e as condies mnimas de ventilao e iluminao dos compartimentos. O nvel de
laje do teto do ltimo pavimento encostado nas laterais no poder ultrapassar a cota de 7,00m (sete
metros), contados do nvel mais baixo do passeio por onde existe acesso.Quando a laje de teto do
pavimento encostado for inclinada e servir de suporte coberta, a altura a que se refere o pargrafo
anterior ser o ponto mais baixo desta laje.
Nos lotes com testada entre 8,01 (oito metros e um centmetro), e 12,00m (doze metros),
permitido encostar o pavimento trreo da edificao nas duas laterais, respeitados os recuos de frente e
fundos, o ndice de aproveitamento, a taxa de ocupao, a taxa de permeabilidade e as condies mnimas
de ventilao e iluminao dos compartimentos.
Nos lotes com testada entre 8,01m (oito metros e um centmetro), e 12,00m (doze metros), acima do
pavimento trreo, permitido encostar a edificao em apenas uma das divisas laterais, para os subgrupos
de uso - Residencial classe R-1 e Hospedagem. O nvel da laje de teto do ltimo pavimento encostado na
lateral no poder ultrapassar a cota de 7,00m (sete metros), contados do nvel mais baixo do passeio por
onde existe acesso. Quando a laje de teto do pavimento encostado for inclinada e servir de suporte
coberta, a altura a que se refere o pargrafo anterior ser o ponto mais baixo desta laje.
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Nos lotes com testadas acima dos 12,00m (doze metros), no pavimento trreo permitido encostar a
edificao nas laterais, para os subgrupos de uso Residencial - classe R-1 e M-1 e subgrupo de uso
Hospedagem - H, respeitados os recuos de frente e fundos, o ndice de aproveitamento, a taxa de
ocupao, a taxa de permeabilidade e as condies mnimas de ventilao e iluminao dos
compartimentos. No pavimento acima do trreo, permitido encostar nas divisas laterais, numa extenso
de 7,00m (sete metros), apenas para a atividade residencial, classe R-1, respeitados os recuos de frente e
fundos. O nvel de laje de teto do pavimento a encostado nas laterais no poder ultrapassar a cota de
7,00m (sete metros), contados do nvel mais baixo do passeio por onde existe acesso. Quando a laje de
teto do pavimento encostado for inclinada e servir de suporte coberta, a altura a que se refere o
pargrafo anterior ser o ponto mais baixo desta laje.
1.4.

DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

O processo administrativo referente a obras em geral, principalmente quanto aprovao de


projetos e licenciamento de construes, ser regulamentado pelo Executivo Municipal, observadas as
seguintes normas gerais:
I - declarao municipal informativa da legislao de parcelamento, uso e ocupao do solo, incidente na
microzona ou zona especial, vigorantes na data de sua expedio;
II - instituio de expediente administrativo para o procedimento, expedio e o registro dos seguintes
atos:
a) anlise de viabilidade da implantao do empreendimento em consonncia com o estabelecido
nesta Lei, vigorante na microzona ou zona especial da situao da gleba ou lote de terreno onde se
pretenda construir;
b) aprovao do projeto e licenciamento da construo ou empreendimento;
c) vistoria da construo ou empreendimento e concesso do "habite-se".
III - estabelecimento de prazos mximos de validade para os atos referidos no inciso II - "a" e "b" e o
nmero mximo de prorrogaes de sua validade, quando for o caso, bem como dos efeitos da caducidade
dos mesmos atos;
IV - adoo de documentos e grficos padronizados, adequados instruo do expediente administrativo
referido no inciso II e ao registro de informaes junto ao Sistema Municipal de Planejamento, pelas
unidades tcnicas de informaes dos rgos municipais competentes.

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O processo administrativo para aprovao de parcelamento do solo ser regulamentado pelo


executivo municipal, quanto aos procedimentos e atos especficos, observadas no que couber, as normas
gerais constantes do artigo anterior.
As obras, cujo licenciamento de construo haja sido concedido anteriormente data da vigncia
desta Lei, devero ser iniciadas no prazo de validade do licenciamento, sob pena de caducidade. No se
aplica o disposto neste artigo s obras cujo inicio ficar, comprovadamente, na dependncia de ao
judicial para retomada do imvel ou para a sua regularizao jurdica, desde que proposta no prazo,
dentro do qual deveriam ser iniciadas, podendo ser revalidado o licenciamento de construo tantas vezes
quantas forem necessrias.
Os processos administrativos, exceo da Anlise de Orientao Prvia - AOP, cujos
requerimentos vierem a ser protocolados at 60 (sessenta) dias aps a data da publicao desta Lei,
opo do interessado, podero reger-se pela legislao anterior.
Os empreendimentos e atividades j instalados, que no se enquadrarem nas classes adequadas nesta
Lei, tero um prazo mximo de funcionamento de 05 (cinco) anos, contados da data de sua publicao.
Os empreendimentos e atividades com uso inadequado tero alvars expedidos a ttulo precrio,
mediante requerimento do interessado, com validade de 01(um) ano, renovvel por perodos no
superiores a 12 (doze) meses, respeitado o prazo mximo estabelecido neste artigo. (Com redao dada
pelo Art. 9 da Lei n 8161, de 01 de junho de 1998 e renumerado pelo mesmo artigo.)
Vencido o prazo mximo previsto neste artigo, sero interditados os estabelecimentos, cujas
atividades estejam em desacordo com o disposto nesta Lei. (Com redao dada pelo Art. 9 da Lei n
8161, de 01 de junho de 1998 e renumerado pelo mesmo artigo.)
Durante o prazo mximo de que trata este artigo e mantido o uso inadequado, no sero permitidas
ampliaes, reparos gerais e modificaes das edificaes, ressalvadas as reformas consideradas
essenciais segurana e higiene dos prdios, instalaes e equipamentos, de acordo com projeto
previamente aprovado pelo rgo competente do Municpio. (Com redao dada pelo Art. 9 da Lei n
8161, de 01 de junho de 1998 e renumerado pelo mesmo artigo.)

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Os casos omissos da presente Lei sero dirimidos pelo Chefe do Poder Executivo Municipal, aps
ouvida a Comisso Permanente de Avaliao do Plano Diretor-CPPD. Caber ao Superintendente do
Instituto de Planejamento do Municpio IPLAM regulamentar o procedimento administrativo da Anlise
de Orientao Prvia - AOP, a que se refere o art. 165 desta Lei, fixando os prazos de tramitao do
processo e de validade da AOP. O Poder Executivo divulgar, de forma ampla e didtica o contedo desta
Lei visando o acesso da populao aos instrumentos de poltica urbana que orientam a produo e
organizao do espao habitado.

FIGURA 01: Identificao das divisas dos lotes ou terrenos.


FONTE: LEI N. 7.987 de 23 de dezembro de 1996.

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2. PLANO DIRETOR
Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano uma pea fundamental e deve estabelecer princpios,
objetivos, estratgias e diretrizes gerais, que venham a promover o desenvolvimento ordenado das
funes sociais, o uso socialmente justo e equilibrado do territrio, o direito moradia e aos servios
urbanos, dentre outros.
2.1.

OBJETIVOS E DIRETRIZES DE UM PLANO DIRETOR

O Plano Diretor tem como principais objetivos considerar, no processo de planejamento e execuo
das polticas pblicas, a integrao social, econmica, ambiental e territorial do Municpio e da Regio
Metropolitana, construindo um sistema democrtico e participativo de planejamento e gesto da cidade.
Ele tambm regula o uso, a ocupao e o parcelamento do solo urbano a partir da capacidade de
suporte do meio fsico, da infraestrutura de saneamento ambiental e das caractersticas do sistema virio,
combatendo a especulao imobiliria, sem esquecer-se de preservar e conservar o patrimnio cultural de
interesse artstico, esttico, histrico, turstico e paisagstico e os principais marcos da paisagem urbana.
importante salientar a ampliao da oferta de reas para a produo habitacional de interesse
social com qualidade, dirigida aos segmentos de baixa renda, promovendo a urbanizao e a regularizao
fundiria das reas irregulares ocupadas por populao de baixa renda.
Cita-se inclusive a induo da utilizao de imveis no edificados, no utilizados e subutilizados e
a promoo da acessibilidade e a mobilidade universal, garantindo o acesso de todos os cidados a
qualquer ponto do territrio, atravs da rede viria e do sistema de transporte coletivo.
As diretrizes que norteiam esta poltica de habitao e regularizao fundiria acreditam que o
desenvolvimento equilibrado do territrio dever ser alcanado atravs da democratizao do acesso
terra urbana e moradia digna a todos os habitantes da cidade e, em especial, populao de baixa renda,
com melhoria das condies de habitabilidade, acessibilidade, preservao ambiental, qualificao dos
espaos urbanos e oferta de servios pblicos.
Para tanto se faz necessria articulao entre a poltica de habitao e regularizao fundiria com
as demais polticas setoriais na efetivao de polticas pblicas inclusivas, com ateno especial aos
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grupos sociais vulnerveis, sempre respeitando s normas e os princpios de proteo dos direitos
humanos e fundamentais, em especial o direito social moradia, garantindo a adequao cultural, social,
econmica, ambiental e urbanstica da poltica habitacional.
A iniciativa privada dever estimular produo de habitao voltada para o mercado popular,
prioritariamente em zonas dotadas de infraestrutura, devendo ser estimulado o desenvolvimento e
utilizao de processos tecnolgicos que garantam a melhoria da qualidade construtiva, a adequao
ambiental, a acessibilidade e a reduo dos custos da produo habitacional.
A fim de atender a necessidade e a utilidade de terras pblicas necessria a identificao das reas
e edifcios pblicos, implantando e mantendo atualizado em um sistema de informaes geogrficas
(SIG).
Almejando xito em garantir a moradia poder ser realizada concesso de terras pblicas, de forma
gratuita, para fins de habitao e regularizao fundiria, destinando-se :
I - utilizao da terra para fins de moradia de interesse social;
I - utilizao da terra para fins de subsistncia;
II - construo de obras ou instalao de servios pblicos de interesse social e equipamentos
sociais.
Ressalta-se que a nenhum concessionrio ser concedido gratuitamente o uso de mais de 1 (um) lote
de terreno pblico, independentemente de sua dimenso.
Sero concedidas, de forma onerosa, terras pblicas para a explorao econmica com fins
lucrativos nos seguintes casos:
I - edificaes e uso para fins comerciais e de servios;
I - implantao de indstrias;
II - explorao hortifrutigranjeira.
2.2.

A CONSERVAO E PRESERVAO DO MEIO AMBIENTE

necessrio que seja regularizado o uso e ocupao do solo, para que no haja detrimentos dos
locais onde as habitaes sero construdas, garantindo um ambiente saudvel para as futuras geraes,
para tanto necessrio preservao, conservao, recuperao e uso sustentvel dos ecossistemas e
recursos naturais, sem esquecer a compatibilizao do desenvolvimento econmico, social, cultural,
tnico e dos saberes tradicionais com a preservao e conservao dos sistemas socioambientais,
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promovendo polticas de desenvolvimento sustentvel para a cidade.


Aes estratgicas podem ser implementadas nos municpios para a regulao do uso e ocupao do
solo no mbito da poltica de meio ambiente, tais como:
I - elaborar a Agenda 21 do Municpio, entendida como um processo de planejamento participativo,
com a mobilizao de todos os segmentos da sociedade, que diagnostica e analisa a situao do Municpio
e estabelece uma estratgia de ao, baseada em compromissos de mudanas, democratizao e
descentralizao;
II - realizar inventrio das fontes de poluio, de contaminantes e de seus nveis de risco nos
diferentes sistemas ambientais e nas bacias hidrogrficas que drenam o Municpio, vinculando-o ao SIM;
III - criar incentivos para o reflorestamento das reas de matas ciliares com espcies nativas e/ou
compatveis componentes do revestimento vegetal primrio;
IV - promover o zoneamento ecolgico-econmico do Municpio para subsidiar a regulao do uso
e ocupao do solo e o gerenciamento das unidades de conservao j estabelecidas ou em fase de
implementao;
V - garantir a participao dos moradores do entorno dos empreendimentos passveis de
licenciamento ambiental, classificados como Empreendimentos Geradores de Impactos, conforme dispe
o art. 197, nas discusses sobre sua viabilidade, atravs de audincias pblicas;
VI - promover aes conjuntas entre os rgos ambientais e a vigilncia sanitria e ambiental.
2.3.

POLTICA DE DEFESA CIVIL, MOBILIDADE, ACESSIBILIDADE E CIRCULAO

A Coordenadoria de Defesa Civil de Fortaleza precisa atuar nas aes preventivas, corretivas e
emergenciais, particularmente junto populao mais carente que ocupa reas de risco.
Dever ser realizada a definio de normas, polticas, planos e procedimentos que visem, em carter
permanente, preveno, reduo e erradicao de risco ambiental, o socorro e a assistncia populao
e a recuperao de reas quando ameaadas ou afetadas por fatores adversos, sejam naturais ou
antrpicos, considerando as especificidades de cada ocupao.
A poltica de mobilidade urbana precisa garantir a universalizao do acesso ao transporte pblico,
promover a eficincia e a qualidade do sistema de transporte pblico de passageiros, garantindo a
segurana e o bem-estar dos usurios, priorizar o espao virio circulao de pedestres, em especial s
pessoas com deficincia e s pessoas com mobilidade reduzida, aos ciclistas e ao transporte pblico de
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passageiros, promover a racionalidade, fluidez e segurana da circulao de pessoas e de veculos;


So aes estratgicas para a poltica de acessibilidade a elaborao e implementao de polticas
para a garantia da acessibilidade universal aos espaos, equipamentos e servios urbanos voltadas para o
atendimento s pessoas com deficincia e pessoas com mobilidade reduzida, atendendo ao disposto na
legislao.
So aes estratgicas para o sistema de circulao:
I - assegurar acessibilidade, qualidade e segurana nos deslocamentos de pessoas e mercadorias,
intensificando medidas de fiscalizao, operao, educao e engenharia de trfego, dentre outras
julgadas necessrias;
II - investir na melhoria da fiscalizao e do controle do trfego;
III - incentivar e difundir medidas de moderao de trfego e de uso racional dos veculos
motorizados;
IV - desenvolver e adotar polticas, programas, estudos e aes, visando reduo de acidentes e da
morbimortalidade relacionados ao trnsito;
V - disciplinar a circulao de ciclomotores, bicicletas e veculos de propulso humana e de trao
animal;
VI - implantar o plano de circulao de veculos de carga e servios e as operaes de carga e
descarga, que deve englobar os produtos perigosos, e monitorar o sistema implantado.
2.4.

POLTICA DO SISTEMA VIRIO E DE TRANSPORTE

So aes estratgicas para o sistema virio municipal:


I - garantir o tratamento urbanstico do sistema virio, visando segurana dos usurios e
preservao do patrimnio ambiental e arquitetnico de Fortaleza;
II - priorizar os investimentos em infraestrutura viria para a rede estrutural de transporte pblico de
passageiros, sistema ciclovirio e caladas;
III - estabelecer mecanismos permanentes de financiamento para a conservao, melhoria e
expanso da infraestrutura para os modos coletivos e os no motorizados de circulao urbana;
IV - contemplar, nos projetos de novas vias pblicas e na readequao do sistema virio existente, a
implantao de sistema ciclovirio, conforme estudo prvio de viabilidade fsica e socioeconmica;
V - promover a criao de vias para pedestres e ciclistas.
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So aes estratgicas do sistema de transporte municipal:


I - adequar oferta de transporte pblico s demandas atuais e projetadas;
II - introduzir inovaes tecnolgicas viveis e sustentveis no sistema de transporte pblico,
visando a uma melhor eficincia e qualidade do mesmo;
III - estabelecer uma poltica tarifria que garanta o amplo acesso da populao ao transporte
pblico e o equilbrio econmico e financeiro do sistema;
IV - regulamentar as modalidades de transporte de passageiros, coletivo ou individual, legalmente
institudas, que operam no Municpio;
V - estabelecer uma poltica de racionalizao dos custos operacionais e gerenciais do sistema de
transporte;
VI - implementar a bilhetagem automtica com integrao temporal no sistema de transporte
pblico municipal;
VII - promover aes que possibilitem a integrao entre as diversas modalidades do sistema de
transporte;
VIII - ajustar e compatibilizar a acessibilidade ao sistema de transporte com as diretrizes e os
padres urbanos de uso e ocupao do solo definidos em lei;
IX - considerar a bicicleta como um modo significativo de transporte no Municpio, inserida em
planos e programas a serem desenvolvidos ou implementados.
2.5.

PARMETROS URBANSTICOS DO USO E OCUPAO DO SOLO

O artigo 188 do Plano Diretor estabelece os seguintes parmetros urbansticos reguladores da


ocupao do solo:
I - ndice de aproveitamento;

V - taxa de ocupao;

II - altura mxima da edificao;

VI - taxa de ocupao do subsolo;

III - taxa de permeabilidade;

VII - frao do lote.

IV - recuos;
O ndice de aproveitamento aquele que, multiplicado pela rea do terreno, resulta na rea de
construo computvel, estabelecendo as condies de utilizao dos instrumentos urbansticos, jurdicos
e tributrios definidos nesta Lei.
A rea de construo computvel para fins de empreendimento residencial a soma das reas
privativas das unidades autnomas definidas pela NBR n 12.721, excludas as sacadas com largura total
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mxima de 1.05m (um metro e cinco centmetros) e as reas destinadas a estacionamento. A rea de
construo computvel de empreendimentos de edifcio-garagem corresponde a 90 % (noventa por cento)
da rea total construda. A rea de construo computvel dos empreendimentos de demais usos
corresponde a 65% (sessenta e cinco por cento) da rea total construda, excludas as sacadas c/ largura
total mxima de 1.05m (um metro e cinco centmetros) e as reas destinadas a estacionamento.
Ficam estabelecidos os ndices de aproveitamento segundo o que se segue:
I - ndice de aproveitamento mnimo: aquele que determina a rea mnima de construo para fins
de aplicabilidade dos instrumentos urbansticos do parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios,
do IPTU progressivo no tempo e da desapropriao com pagamento em ttulos da dvida pblica;
II - ndice de aproveitamento bsico: aquele que determina a rea de construo permitida para
cada zona da cidade, sem os acrscimos decorrentes de importao de potenciais construtivos atravs da
transferncia do direito de construir ou da outorga onerosa;
III - ndice de aproveitamento de exportao: aquele que determina a rea de construo potencial
que pode ser exportada mediante a transferncia do direito de construir;
IV - ndice de aproveitamento de importao: aquele que, acima do ndice de aproveitamento
bsico, determina a rea de construo que pode ser adquirida atravs da transferncia do direito de
construir ou atravs da outorga onerosa;
V - ndice de aproveitamento mximo: aquele que determina a rea total de construo permitida
em cada zona da cidade, sendo o resultado do somatrio entre o ndice de aproveitamento bsico e as
reas de construo acrescidas a partir da transferncia do direito de construir e/ou da outorga onerosa.
A altura mxima da edificao a distncia vertical tomada no meio da fachada por onde se localiza
o acesso principal, medida a partir da cota altimtrica do passeio at o topo da laje do ltimo pavimento
utilizado, excluindo as construes auxiliares como caixas dgua, caixas de escadas e compartimentos
destinados a equipamentos mecnicos de circulao vertical:
I - os elementos de composio de fachada, como platibandas, empenas e frontes, para no serem
includos no clculo da altura mxima da edificao, devero ter extenso vertical mxima
correspondente a 80% da altura dos pavimentos tipo da edificao, em valores nunca superiores a 2,50m
(dois metros e cinquenta centmetros);
II - quando um imvel fizer frente para 2 (dois) ou mais logradouros pblicos, a altura mxima da
edificao ser medida a partir da cota altimtrica do passeio correspondente testada do lote com maior
dimenso;
III - para os casos de imvel com desnveis superiores a 2m (dois metros), a altura mxima da
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edificao ser medida a partir da cota altimtrica do ponto mdio do passeio correspondente testada do
lote que apresenta o referido desnvel.
A Taxa de Permeabilidade a relao entre a parte do lote ou gleba que permite absoro de gua,
permanecendo livre de qualquer edificao e a rea total dos mesmos. Para as diferentes formas de
pavimentao, ficam estabelecidos os seguintes coeficientes de permeabilidade:
I - pavimento asfltico, betuminoso, cimentado e/ou recoberto de ladrilhos, pedras polidas ou
cermicas sem juntas: impermevel;
II - piso industrial de concreto ou em placas de concreto contnuo, apenas com juntas de dilatao:
permeabilidade de 5%;
III - piso em tijolos cermicos: permeabilidade de 15%;
IV - piso em pedra portuguesa ou similar: permeabilidade de 20%;
V - piso em paraleleppedo: permeabilidade de 20%;
VI - piso intertravado de concreto ou similar: permeabilidade de 25%;
VII - piso em pedra tosca irregular: permeabilidade de 35%;
VIII - piso verde em blocos de concreto com vazaduras: permeabilidade de 60%;
IX - piso em grama: permeabilidade de 100%;
X - piso em brita solta, cascalhos ou terra batida: permeabilidade de 100%.
Na Macrozona de Ocupao Urbana, a Taxa de Permeabilidade poder ser reduzida at o mnimo de
20% da rea do lote, desde que a rea correspondente diferena entre este valor e a porcentagem
definida nesta tabela seja substituda por rea equivalente de absoro, atravs de drenos horizontais, sob
as reas edificadas ou pavimentadas, e drenos verticais em qualquer ponto do terreno, devendo essa
soluo ser comprovada atravs de proposta tcnica apresentada quando do processo de aprovao e
concesso do alvar de construo.
Os recuos representam as distncias que devem ser observadas entre a edificao e as linhas
divisrias do terreno, constituindo-se em recuos frontal, lateral e de fundos, definidos em funo do uso
do solo do sistema virio, de suas classificaes, e da distncia das edificaes rede eltrica.
A taxa de ocupao a percentagem da rea do terreno ocupada pela projeo da edificao no
plano horizontal, no sendo computados nesta projeo os elementos componentes das fachadas, tais
como: brises, jardineiras, marquises, prgolas e beirais. Toda a taxa de ocupao do subsolo a
percentagem da rea do terreno ocupada pela maior rea de pavimento de subsolo.
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3. CDIGO DE OBRAS E POSTURAS


O Cdigo de Obras e Postura objetiva assegurar condies adequadas s atividades bsicas do
homem habitao, circulao e trabalho, assim como melhoria do meio ambiente de modo a garantir
condies mnimas de conforto, higiene, segurana e bem estar pblicos, nas edificaes ou quaisquer
obras e instalaes dentro do municpio.

Dispes sobre as edificaes no que se refere forma, dimensionamento, segurana, programa

mnimo, acessibilidade, conforto e salubridade;

Regulamenta o uso do espao pblico, cria mecanismos de controle e preservao do meio

ambiente;

Estabelece critrios para as atividades de comrcio, servios e indstria;

Prev penalidades aos infratores das leis pertinentes ao controle urbano.


A Lei N 5.530 de 17 de Dezembro de 1981, compreende 770 artigos distribudos em:
CAPTULO I AO XI OBRAS DE MANEIRA GERAL LICENCIAMENTO REGULARIZAO;
CAPTULO XII AO XIX TRATA DA EDIFCAO EM SI, EM SEUS ELEMENTOS GERAIS;
CAPTULO XX AO XXXV TRATA DE NORMAS ESPECFICAS DAS EDIFICAES, CONFORME AS

ATIVIDADES NELAS DESENVOLVIDAS;


CAPTULO XXXVI DISPE SOBRE AS POSTURAS MINUCIPAIS;
CAPTULO XLIX AO L TRATA DAS INFRAES E PENALIDADES E DAS DISPOSIES FINAIS

Para efeito desta Lei, alm das definies constantes de artigos posteriores, so adotadas as
seguintes definies:
ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas, cujos
dispositivos fazem parte integrante desta Lei quando com
ela relacionados.

ou funcionamento de atividades sujeitas fiscalizao


municipal.

ACRSCIMO OU AUMENTO - Ampliao de uma


edificao feita durante a construo ou aps a sua
concluso.

ANDAIME - Plataforma provisria, elevada, destinada a


suster operrios, equipamentos e materiais quando da
execuo de servios de construo, reconstruo, reforma
ou demolio.

AFASTAMENTO - Distncia entre o plano da fachada e o


alinhamento.

APARTAMENTO - Unidade autnoma de moradia em


prdio de habitao mltipla.

ALICERCE - Elemento da construo que transmite a


carga da edificao ao solo.

APROVAO DO PROJETO - Ato administrativo que


precede ao licenciamento da construo.

ALINHAMENTO - Linha divisria entre o terreno e o


logradouro pblico.

REA COBERTA - Medida de superfcie de qualquer


edificao coberta, nela includas as superfcies das
projees de paredes, de pilares, marquises, beirais e
demais componentes das fachadas.

ALVAR - Documento que licencia a execuo de obras

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REA EDIFICADA - Superfcie do lote ocupada pela


projeo horizontal da edificao, ;no sendo computados
para o clculo dessa rea elementos componentes das
fachadas, tais como: "brise-soleil", jardineiras, marquises,
prgulas e beirais.
REA TOTAL DE EDIFICAO - Soma das reas de
todos os pavimentos de uma edificao.
REA PARCIAL DE EDIFICAO - Soma das reas de
todos os pavimentos de uma edificao, no sendo
computados, no total da rea, os locais destinados a
estacionamento, lazer, pilotes, rampas de acesso
elevadores, circulaes comunitrias, depsitos de at
10,00m2 (dez metros quadrados), apartamento do zelador
de at 40,00m2 (quarenta metros quadrados) e subsolo. A
rea Parcial de Edificao utilizada para fins de clculo
do ndice de Aproveitamento (I -A).
REA LIVRE - Superfcie do lote no ocupada pela
edificao, considerando-se esta, em sua projeo
horizontal.
REA TIL - Superfcie utilizvel de uma edificao,
excludas as paredes e pilares.
BEIRA, BEIRAL OU BEIRADO - Prolongamento da
cobertura que sobressai das paredes externas de uma
edificao.
CANTEIRO DE OBRA - reas em que se realiza a
construo, se armazenam os materiais a serem entregados
ou com eles se trabalha ou, ainda, onde se efetua a
montagem dos elementos que sero utilizados na obra.
CAIXA CARROVEL OU ROLAMENTO DE UMA
VIA - Largura da via excludos os passeios e canteiros
centrais.
CHAMIN DE VENTILAO - Ptio de pequenas
dimenses destinado a ventilar compartimentos de
permanncia transitria.

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FACHADA - Designao de cada face de um edifcio.


FISCALIZAO - Atividade desempenhada pelo poder
pblico, em obra, servio ou qualquer outra atividade, com
o objetivo de cumprir ou fazer cumprir as determinaes
estabelecidas em lei.
FRAO IDEAL - o quociente da diviso da rea de
um terreno pelo nmero das unidades autnomas.
FRENTE DE LOTE - a sua divisa lindeira via oficial
de circulao.
FUNDAES - Conjunto dos elementos da construo
que transmitem ao solo as cargas das edificaes.
FUNDO DO LOTE - a divisa oposta da frente.
GABARITO - Medida que limita ou determina a altura de
edificaes ou o nmero de seus pavimentos.
GALERIA - Corredor interno ou externo de uma
edificao.
HABITE-SE - Documento fornecido pela Municipalidade,
autorizando a utilizao da edificao.
ILUMINAO E VENTILAO ZENITAL - Iluminao
e/ou ventilao feitas atravs de domus, clarabias e
similares..
NDICE DE APROVEITAMENTO (I -A.) - Quociente
entre a soma da rea parcial de edificao e a rea total do
terreno.
JIRAU - Pavimento intermedirio entre o piso e o forro de
um compartimento de uso exclusivo deste.
LARGURA DE UMA VIA - Distncia entre os
alinhamentos da via.

CONSTRUIR - Realizar qualquer obra nova.

LOGRADOURO PBLICO - Parte da Cidade destinada


ao uso pblico, reconhecida oficialmente e designada por
um nome.

COTA - Indicao ou registro numrico de dimenses;


medidas.

MARQUISE - Coberta em balano aplicada s fachadas de


um edifcio.

DUTO HORIZONTAL - Pequeno espao entre lajes,


destinados a ventilar compartimentos de permanncia
transitria.

MEIO-FIO - bloco de cantaria ou concreto que separa o


passeio da faixa de rodagem.

EMBARGO - Ato administrativo que determina a


paralisao de uma obra.
ESPECIFICAES - Descrio das qualidades dos
materiais a empregar numa obra e da sua aplicao,
completando as indicaes do projeto e dos detalhes.

PASSEIO OU CALADA - Parte do logradouro,


destinada ao trnsito de pedestres.
PATAMAR - Superfcie horizontal intermediria entre dois
lances de escadas.
PAVIMENTO - Qualquer piso pavimentado que divide a

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edificao no sentido da altura. Conjunto de dependncias


situadas no mesmo nvel.
P-DIREITO - Distncia vertical entre o piso e o teto de
um compartimento.
POO DE VENTILAO E ILUMINAO OU PTIO
- rea no edificada destinada a ventilar e/ou iluminar
compartimentos de edificaes.
PROFUNDIDADE DO LOTE - Distncia mdia entre a
frente e o fundo do lote
PROJETO - Plano geral de uma edificao ou de outra
obra qualquer.
RECUO - Distncia medida entre o plano da fachada e o
alinhamento ou a divisa do lote.
REFORMA - Servios ou obras que impliquem em
modificaes na estrutura da construo ou dos
compartimentos ou no nmero de pavimentos da
edificao, podendo haver ou no alterao da rea
edificada.
SOBRELOJA - Pavimento imediatamente acima da loja e

3.1.

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de uso exclusivo desta.


SUBSOLO - Pavimento abaixo do piso trreo, com teto
em nvel igual ou inferior a 1,00m (um metro) de altura
com relao ao nvel mais alto do passeio por onde existe
acesso.
TABIQUE - Parede leve que serve para subdividir
compartimentos, sem atingir o forro ou coberta da
edificao.
TAPUME - Vedao provisria usada durante
construo, reconstruo, reforma ou demolio.

TAXA DE OCUPAO - Percentagem da rea do terreno


ocupada pela projeo horizontal da edificao, no sendo
computados, nessa projeo, os elementos componentes
das fachadas, tais como: "brise-soleil", jardineiras,
marquises, prgulas e beirais.
TESTADA DO LOTE - Distncia horizontal entre duas
divisas laterais do lote.
VISTORIA - Inspeo efetuada pelo Poder Pblico com o
objetivo de verificar as condies explicitadas em Lei para
uma edificao, obra ou atividade.

OS PROFISSIONAIS

So considerados habilitados ao exerccio da profisso aqueles que satisfizerem as disposies da


legislao profissional vigente.
Para os efeitos desta Lei, as firmas e os profissionais legalmente habilitados devero requerer suas
matrculas na Prefeitura, mediante juntada de certido de registro profissional, do Conselho Regional de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia ou apresentao da Carreira Profissional.
Somente profissionais habilitados podero assinar como responsveis qualquer projeto,
especificao, clculo e construo a ser submetido Prefeitura.
Para o efeito de registro de suas atribuies perante a Prefeitura, ficam os profissionais subdivididos
em trs grupos, a saber:
I - Aqueles denominados autores de projetos ou projetistas, responsveis pela elaborao dos projetos,
compreendendo: peas grficas e memoriais descritivos das obras previstas, especificaes sobre
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materiais e seu emprego, e orientao geral das obras;


II - Aqueles denominados construtores, responsveis pela execuo das obras projetadas, dirigindo
efetivamente a execuo dos trabalhos em todas as suas fases, desde o incio at sua integral concluso;
III - Aqueles denominados calculistas, responsveis pelos clculos e memoriais justificativos de
resistncia e estabilidade das estruturas.
O profissional poder registrar-se em todos os grupos mencionados nas alneas "I", "II" e "III" do
"caput" deste artigo, desde que legalmente habilitado. Somente o profissional autor do projeto ou
responsvel pela execuo das obras projetadas poder tratar, junto Prefeitura, dos assuntos tcnicos
relacionados com as obras sob a sua responsabilidade.
Os autores de projetos submetidos aprovao da Prefeitura assinaram todos os elementos que o
compem, assumindo sua integral responsabilidade. A autoria do projeto poder ser assumida, ao mesmo
tempo, por dois ou mais profissionais, que sero solidariamente responsveis.
Os profissionais construtores so responsveis pela fiel execuo dos projetos e suas implicaes,
pelo eventual emprego de material inadequado ou de m qualidade, por incmodos ou prejuzos as
edificaes vizinhas durante os trabalhos, pelos inconvenientes e riscos decorrentes da guarda
inapropriada de materiais, pela deficiente instalao do canteiro de servio, pela falta de precauo e
conseqentes acidentes que envolvam operrios e terceiros, por impercia, e, ainda, pela inobservncia de
qualquer das disposies desta Lei e da Legislao de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo.
Quando o profissional assinar o projeto como autor e construtor, assumir, simultaneamente, a
responsabilidade pela elaborao do projeto, pela sua fiel execuo e por toda e qualquer ocorrncia no
decurso das obras.
A Prefeitura no assume qualquer responsabilidade tcnica perante proprietrios, operrios ou
terceiros ao aprovar um projeto, de modo que a fiscalizao por ela exercida no implica em que
reconhea responsabilidade por qualquer ocorrncia.
Sempre que cessar a sua responsabilidade tcnica perante a Prefeitura o profissional dever solicitar
ao rgo Municipal competente, imediatamente, a respectiva baixa, que somente ser concedida estando a
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obra em execuo de acordo com o projeto aprovado.


Alm das penalidades previstas no Cdigo Civil, na legislao profissional especfica e das multas e
outras penalidades em que incorrerem nos termos desta Lei e da Legislao de Parcelamento, Uso e
Ocupao do Solo, os profissionais responsveis ficam sujeitos a suspenso pelo rgo competente da
Prefeitura, nos seguintes casos:
I - Quando edificarem sem projeto aprovado;
II - Quando executarem obras em desacordo com o projeto aprovado;
III - Quando prosseguirem com obra embargada;
IV - Quando apresentarem projeto em evidente desacordo com o local ou falsearem medidas, cotas e
demais indicaes de desenho;
V - Quando modificarem os projetos aprovados, introduzindo-lhes alteraes de qualquer espcie, sem a
necessria licena;
VI - Quando, assumindo responsabilidade da execuo de qualquer obra, no dirigirem de fato os
respectivos servios;
VII - Quando revelarem impercia na execuo da obra.
3.2.

LICENA E LICENA PARA EXECUO DE OBRAS E PROJETOS

Em todo o Municpio de Fortaleza, as obras particulares ou pblicas, de construo ou reconstruo,


de qualquer espcie, acrscimos, reformas, demolies, obras ou servios nos logradouros pblicos - em
sua superfcie, subterrneos ou areos - rebaixamentos de meios-fios, sutamento em vias, aberturas de
grgulas para o escoamento de guas pluviais sob os passeios, aterros ou cortes, canalizao de cursos
d`gua ou execuo de qualquer obra nas margens de recursos hdricos, s podero ser executados em
conformidade com as disposies desta Lei e da Legislao de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo e
com a prvia licena da Prefeitura, ressalvado o disposto no artigo 19 desta Lei.
Dever permanecer no local da obra, o Alvar respectivo ou a autorizao da Prefeitura, bem como
as plantas do projeto aprovado.
A construo de passeios de muros em logradouros pblicos, cujos alinhamentos ainda no tenham
sido definidos oficialmente, depende do respectivo certificado de alinhamento expedido pelo rgo
competente da Prefeitura.
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A instalao de andaimes ou tapumes no alinhamento dos logradouros pblicos ou nos passeios


depender de licena expedida pelo rgo municipal competente.
Nas edificaes existentes que estiveram em desacordo com o disposto nesta Lei e na Legislao de
Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo s sero concedidas licenas para quaisquer obras de acrscimo,
reforma ou reconstruo parcial, nos seguintes casos:
I - Obras de reforma, acrscimo ou reconstruo parcial que venham enquadrar a edificao, em seu
todo, s disposies desta Lei e da Legislao de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo;
II - Obras de acrscimo quando as partes acrescidas no derem lugar formao de novas
disposies em desobedincia s normas da presente Lei e da Legislao de Parcelamento, Uso e
Ocupao do Solo e no vierem contribuir para aumentar a durao natural das partes antigas;
III - Obras de reforma quando representarem melhoria efetiva das condies de higiene, segurana
ou comodidade e no vierem contribuir para aumentar a durao natural da edificao, devendo as partes
objeto das modificaes passarem a atender ao disposto na Legislao Vigente;
IV - Reconstruo parcial - quando estiverem em casos anlogos aos da reforma.
Ficam isentos da expedio de alvar os seguintes servios:
I - Limpeza e pintura, interna ou externa, que no dependem de tapumes ou andaimes no alinhamento dos
logradouros;
II - Concertos em pisos, pavimentos, paredes ou muros, bem como substituio de revestimentos;
III - Construo e reconstruo de passeios e muros at 3,00m de altura, no alinhamento dos logradouros,
cujos alinhamentos encontrem-se oficialmente definidos;
IV - Substituio ou concertos de esquadrias, sem modificar o vo;
V - Substituio de telhas ou de elementos de suporte da cobertura, sem modificao da sua estrutura;
VI - Concertos de instalaes eltricas, hidrulicas e/ou sanitrias.
O rgo competente da Prefeitura expedir licena especial para os servios de "Reparos Gerais",
referentes a pequenas reformas que no impliquem em demolio de paredes estruturais, podendo
entretanto, constar de acrscimos at 40,00m (quarenta metros quadrados), com colocao de lajes tipo
PM, Volterrana, gesso ou similar.

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3.3.

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APRESENTAO E APROVAO DO PROJETO

O requerimento de aprovao de projeto e licena de Obras dever ser protocolado na Secretaria


de Urbanismo e Obras Pblicas do municpio (SUOP) e ser instrudo com os documentos e as peasgrficas elaboradas com as indicaes tcnicas, quadros informativos, escalas, legenda, convenes,
formatos, dimenses de pranchas de desenho e nmero de cpias, conforme o disposto em Decreto do
Prefeito, especfico, para o estabelecimento de normas para instruo de requerimento de aprovao de
projeto e licena de Obras.
No estando o projeto conforme o disposto em Lei ser indeferida a aprovao do projeto e a
licena das Obras por deficincia na elaborao do projeto, e o interessado ser notificado no prazo de 60
(sessenta) dias a contar da data do protocolo na SUOP do requerimento de aprovao do projeto e licena
das Obras, devendo no ato do indeferimento ser alegada, de uma s vez, todas as deficincias de
elaborao contidas no Projeto tendo em vista o disposto em Lei, com a indicao precisa dos
fundamentos legais das referidas deficincias.
A concesso de Alvar de aprovao de projeto e licena de Obras para parcelamento do solo para
fins urbanos ser feita em 2 (duas) etapas:
a) na primeira etapa o alvar ser concedido o ttulo precrio para que o interessado realize as obras
de infraestrutura constantes do projeto, gerando este alvar ao interessado to somente o direito de
executar estas obras.
b) na Segunda etapa o alvar ser concedido a ttulo pleno, depois de realizadas e aprovadas pela
SUOP as obras de infraestrutura constantes de projeto.
A aprovao de projetos de loteamentos, em qualquer zona, de projetos de edificaes ou obras em
Zonas Especiais, E1, E2 e E3, delimitadas conforme Legislao de Parcelamento, Uso e Ocupao do
Solo, de obras ou servios que impliquem em movimentos de terra que modifiquem a topografia natural
do terreno, em qualquer zona, de projetos de edificaes em terrenos situados em vias do sistema virio
bsico, ainda no determinadas suas caixas, de edificaes cujas atividades abriguem usos especiais
definidos conforme Legislao de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo, ser condicionada aparecer
autorizativo e diretrizes fornecidas pelo rgo de planejamento da Prefeitura, sem prejuzo do
estabelecimento nas legislaes federal e estadual vigentes.

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3.4.

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A EXECUO DE OBRAS

A execuo de obras, incluindo os servios preparatrios e complementares, suas instalaes e


equipamentos, dever obedecer boa tcnica, em especial s normas tcnicas oficiais, bem como respeitar
o direito da vizinhana.
Ser obrigatria a colocao de tapumes, sempre que se executarem obras de construo,
reconstruo, reforma ou demolio.
A licena para construo de tapume, plataformas de segurana e andaimes ser dada no prprio
alvar de obras.
Enquanto durarem os servios de construo, reconstruo, reforma ou demolio, ser obrigatria
a colocao de plataformas de segurana, com espaamento vertical mximo de 9,00m (nove metros), em
todas as faces da construo.
permitido o emprego de andaimes suspensos por cabos, observadas as seguintes condies:
a) Ser construda uma coberta de 3,00m (trs metros) acima do nvel do passeio e com largura que
no poder exceder do prprio passeio, quando se trata de andaimes suspensos juntos ao alinhamento;
b) Os andaimes devero Ter a largura mnima de 1,00m (um metro) e mxima de 2,00m (dois
metros), e serem guarnecidos, em todas as faces externas, inclusive a inferior, com fechamento perfeito,
para impedir a queda de materiais e a propagao de p.
3.5.

OBRAS PARCIAIS (REFORMAS, RECONSTRUES OU ACRSCIMO)

Consideram-se reformas os servios ou obras que impliquem em modificaes na estrutura da


construo, nos compartimentos ou no nmero de pavimentos da edificao, podendo haver ou no
alterao da rea construda.
As reformas sem alterao da rea construda caracterizam-se por:
a) Modificaes, supresses ou acrscimo de paredes ou estruturas internas, sem alterao do
permetro externo da construo;
b) Modificaes na cobertura, sem alterao dos andares ou da rea de terreno ocupada pela
construo.
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Nas construes j existentes que, possuindo "habite-se", estejam em desacordo com legislao em
vigor, as reformas devero observar os seguintes requisitos:
I - As modificaes no podero agravar a desconformidade existente, nem criar novas infraes
legislao;
II - As alteraes no podero prejudicar, nem agravar, as condies das partes existentes;
III - As modificaes podero abranger at 50% (cinqenta por cento), no mximo, da rea total da
construo existente;
IV - Independentemente do disposto no item anterior, a rea de construo a ser acrescida ou
diminuda, mesmo que atenda s exigncias dos itens I e II, no poder ser superior a 30% (trinta por
cento) em rea total da construo primitiva.
Se forem ultrapassada as condies e limites deste artigo, a reforma ser considerada como obra
nova, ficando tanto as partes objeto das modificaes como as existentes sujeitas ao integral atendimento
da legislao vigente.
Considera-se reconstruo, executar de novo a construo, no todo ou em parte, com as mesmas
disposies, dimenses e posies.
- A reconstruo ser parcial se a rea objeto da reconstruo no ultrapassar a 50% (cinqenta por
cento) da rea total da construo primitivamente existente.
- Se ocorrerem alteraes nas disposies, dimenses ou posies, a obra ser considerada como
reforma e sujeita s disposies desta Lei.
3.6.

CLASSIFICAO E DIMENSES DOS COMPARTIMENTOS

Para efeitos da presente Lei, o destino dos compartimentos no ser considerado apenas pela sua
denominao em plantas, mas tambm pela sua finalidade lgica decorrente de suas disposies no
projeto.
Os compartimentos das edificaes, conforme sua destinao, assim se classificam:
I - De permanncia prolongada;

III - Especiais;

II - De permanncia transitria;

IV - Sem permanncia.

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Compartimentos de permanncia prolongada so aqueles que podero ser utilizados, pelo menos,
para uma das funes ou atividades seguintes:
I - Dormir ou repousar;

IV - Preparo e consumo de alimentos;

II - Estar ou lazer;

V - Tratamento mdico ou recuperao de pessoas;

III - Trabalhar, ensinar ou estudar;

VI - Reunir ou recrear.

Considera-se compartimentos de permanncia prolongada, entre outros com destinaes similares,


os seguintes:
I - Dormitrios, quartos e salas em geral;

VI - Copas e cozinhas;

II - Lojas, escritrios, oficinas e indstrias;

VII - Refeitrios, bares e restaurantes;

III - Salas de aula, estudo ou aprendizado e

VIII - Locais de reunio e salo de festas;

laboratrios didticos;

IX - Locais fechados para prtica de esporte ou

IV - Salas de leitura e biblioteca;

ginstica.

V - Enfermarias e ambulatrios;
Compartimentos de permanncia transitria so aqueles que podero ser utilizados, pelo menos,
para uma das funes ou atividades seguintes:
I - Circulao e acesso de pessoas;
II - Higiene pessoal;
III - Depsito para guarda de materiais, utenslios ou peas sem a possibilidade de qualquer atividade no
local;
IV - Troca e guarda de roupas;
V - Lavagem de roupa e servios de limpeza.
Consideram-se compartimentos de permanncia transitria, entre outros com destinaes similares,
os seguintes:
I - Escadas e seus patamares (caixa de escada) e as rampas e seus patamares, bem como as respectivas
antecmaras;
II - Patamares de elevadores;
III - Corredores e passagens;
IV - trios e vestbulos;
V - Banheiros, lavabos e instalaes sanitrias;
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VI - Depsitos, despensas, rouparias, adegas;


VII - Vesturios e camarins de uso coletivo;
VIII - Lavandeiras, despejos e rea de servio.
Consideram-se compartimentos especiais, entre outros com destinaes similares, os seguintes:
I - Auditrios e anfiteatros;
II - Cinema, teatros e salas de espetculos;
III - Museus e galerias de arte;
IV - Estdios de gravao, rdio e televiso;
V - Laboratrios fotogrficos, cinematogrficos e de som;
VI - Centros cirrgicos e salas de raios X;
VII - Salas de computadores, transformadores e telefonia;
VIII - Locais para duchas e sanas;
IX - Garagens.
Compartimentos sem permanncia so aqueles que no comportam permanncia humana ou
habitabilidade, assim perfeitamente caracterizados no projeto. Compartimentos para outras destinaes ou
com denominaes no indicadas nos artigos precedentes deste Captulo, ou que apresentem
peculiaridade especiais, sero classificados com base nos critrios fixados nos referidos artigos, tendo em
vista as exigncias de higiene, salubridade e conforto correspondentes funo ou atividade.
Os compartimentos devero ter conformao e dimenses adequadas funo ou atividade que
possam comportar. Para banheiros, lavabos e instalaes sanitrias das edificaes sero ainda observadas
as exigncias seguintes:
I - Nos compartimentos que contiverem instalaes sanitrias agrupadas, as subdivises que formem as
celas ou boxes, tero altura mnima de 1,80m e mantero uma distncia at o teto de 0,40m, no mnimo.
As celas ou boxes tero rea mnima de 0,65m2 e qualquer dimenso no ser inferior a 0,70m. As
passagens ou corredores internos no tero dimenso inferior a 0,80m.
II - Os banheiros, lavabos e instalaes sanitrias, que tiverem comunicao direta com compartimentos
ou espaos de uso comum ou coletivo, sero providos de anteparo que impea ou devassamento do seu
interior ou de antecmara, cuja menor dimenso ser igual ou maior de que 0,80m;
III - Quando no estiverem localizados no mesmo andar dos compartimentos que devero servir, ficaro
situados, pelo menos, em andar imediatamente inferior ou superior. Nesse caso, o clculo das instalaes
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sanitrias obrigatrias, conforme fixado nas tabelas prprias, para cada destinao, previstas nas normas
especficas das edificaes, levar em conta a rea total dos andares atendidos pelo mesmo conjunto
sanitrios;
IV - O percurso mximo de qualquer ponto da edificao at uma instalao sanitria no ser superior a
100,00m e ser sempre protegido com cobertura;
V - Quando o nmero mnimo obrigatrio para a edificao, fixado nas tabelas prprias previstas nas
Normas Especficas, for igual ou superior a dois aparelhos sanitrios e dois lavatrios, sua instalao
dever ser distribuda em compartimentos separados para os dois sexos, ressalvados os casos cujo nmero
de instalaes, para cada sexo, j se acha indicado na tabela prpria das Normas Especficas das
edificaes. A mesma exigncia de separao prevalecer para os chuveiros, quando a instalao de dois
os mais for obrigatria pelas mencionadas tabelas;
VI - Nas edificaes construdas de unidades autnomas, as instalaes sanitrias podero ser distribudas
pelas respectivas unidades, desde que observadas as proporcionalidade pelos andares (item III deste
artigo), a distribuio para os dois sexos (item V deste artigo), e as quantidades fixadas nas tabelas
prprias previstas nas Normas Especficas das edificaes constantes desta Lei.
Para vesturios das edificaes, sero observadas as exigncias seguintes:
I - Tero rea mnima de 4,00m, condio que prevalecer mesmo quando em edificaes para as quais
forem obrigatrios;
II - Quando a rea de vesturios, obrigatria para a edificao, fixada nas tabelas prprias, previstas nas
Normas Especficas, for igual ou superior a 8,00m, vestirios sero distribudos em compartimentos
separados para os dois sexos, cada um com rea mnima de 4,00m2;
III - Nas edificaes constitudas de unidades autnomas, os vestirios podero ser distribudos pelas
respectivas unidades, desde que se situem no mesmo imvel e observem as proporcionalidade pelos
andares, a distribuio para os dois sexos e as quantidades fixadas nas tabelas prprias, previstas nas
Normas Especficas das edificaes constantes desta Lei.
permitida a construo de jiraus ou passarelas em compartimentos que tenham p-direito mnimo
de 4,00m (quatro metros) desde que o espao aproveitvel com essa construo fique em boas condies
de iluminao e no resulte prejuzo para as condies de ventilao e iluminao de compartimentos
onde essa construo for executada. No ser permitida a construo de jiraus ou passarelas que cubram
mais de 1/3 (um tero) da rea do compartimento em que forem instalados, salvo no caso de constiturem
passadios de largura no superior a 0,80m (oitenta centmetros) ao longo das paredes.
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A subdiviso de compartimentos em carter definitivo, com paredes chegando ao forro, s ser


permitida quando os compartimentos resultantes satisfazerem s exigncias desta Lei, tendo em vista sua
funo. A subdiviso de compartimentos por meio de tabiques ser permitida quando:
I - No impedirem a ventilao e iluminao dos compartimentos resultantes;
II - No tiverem os tabiques altura maior de 3,00m (trs metros).
No ser permitida a colocao de forro constituindo teto sobre compartimentos formados por
tabiques, podendo tais compartimentos, entretanto, ser guarnecidos na parte superior, com elementos
vazados decorativos, que no prejudiquem a iluminao e ventilao dos compartimentos resultantes.
O disposto neste artigo no se aplicar aos compartimentos dotados de ar condicionado.
3.7.

INSOLAO, ILUMINAO E VENTILAO DOS COMPARTIMENTOS

Para efeito de insolao, iluminao e ventilao, todo compartimento dever dispor de abertura
direta para logradouro ou ptio. No ser permitido o envidraamento de terraos de servios ou
passagens comuns a mais de uma unidade habitacional quando pelos mesmos se processar iluminao ou
ventilao de outros compartimentos.
Em cada compartimento, uma das vergas das aberturas, pelo menos, distar do teto no mximo 1/8
(um oitavo) do p direito deste compartimento, no ficando nunca a altura inferior a 2,20m (dois metros e
vinte centmetros), a contar do piso deste compartimento. Caso a abertura da verga mais alta de um
compartimento for dotada de bandeirola, esta dever ser dotada de dispositivo que permita a renovao de
ar. Estas distncias podero ser modificadas, em casos excepcionais, a juzo do rgo municipal
competente, desde que sejam adotados dispositivos permitindo a renovao do colcho de ar entre as
vergas e o forro.
Nos compartimentos de permanncia prolongada, ser admitido rebaixamento de forro, com
materiais removveis por razes estticas ou tcnicas, desde que o p-direito resultante, medido no ponto
mais baixo do forro, seja de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros), no mnimo.
3.8.

AS INSTALAES E EQUIPAMENTOS

As instalaes e os equipamentos das edificaes sero projetados, calculados e executados tendo


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em vista a segurana, a higiene e o conforto dos usurios, de acordo com as normas tcnicas oficiais
vigentes.
Ser obrigatria a instalao para os servios de gua, esgoto, luz, fora, telefone e gs, na
modalidade determinada pelas normas emanadas da autoridade competente, observadas as normas
tcnicas oficiais.
Sempre que a edificao apresentar carga eltrica instalada superior a 100kw, podero ser exigidos
compartimentos prprios para a instalao dos equipamentos transformadores e demais aparelhos,
situados em local que assegure o acesso desses equipamentos, tudo conforme as normas tcnicas oficiais.
Tais compartimentos devero satisfazer os requisitos do artigo 203.
Nas edificaes implantadas no alinhamento dos logradouros, as guas pluviais provenientes dos
telhados, balces, terraos, marquises e outros locais voltados para o logradouro, devero ser captadas em
calhas e condutores para despejo na sarjeta do logradouro, passando sob os passeios.
Nas fachadas situadas no alinhamento dos logradouros os condutores eram embutidos no trecho
compreendido entre o nvel do passeio e a altura de 3,00m, no mnimo acima desse nvel.
No ser permitido o despejo de guas pluviais na rede de esgoto, nem o despejo de esgotos ou de
guas residenciais e de lavagens, nas sarjetas dos logradouros ou em galerias de guas pluviais.
Nas edificaes em geral, construdas nas divisas e no alinhamento do lote, as provenientes de
aparelhos de ar condicionado, de centrais de ar condicionado e de outros equipamentos, devero ser
captadas por condutores para despejo na sarjeta do logradouro, passando sob os passeios.
Os ambientes ou compartimentos (depsitos) que contiverem recipientes (bujes) de gs, bem como
equipamentos ou instalaes de funcionamento a gs devero atender s normas emanadas da autoridade
competente e, ainda, ter ventilao permanente assegurada por aberturas diretas para exterior, com rea
mnima de 0,01m2 e a menor das dimenses no inferior a 0,04m, e, ainda, situadas junto ao piso e ao
teto do compartimento.
Nos casos de instalaes especiais de renovao e condicionamento de ar, o sistema dever ter
capacidade para proporcionar renovao compatvel com a destinao do compartimento, de acordo com
as normas tcnicas oficiais vigentes, devendo assegurar, pelo menos, uma troca de volume de ar do
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compartimento, por hora.


Nas edificaes em geral, excludas as mencionadas no Pargrafo nico do artigo 69, ser
observado o seguinte:
I - Nos dutos permanentes de ar, verticais ou horizontais, bem como de elevadores e poos para
outros fins, ser permitida somente a passagem de fiao eltrica, desde que indispensvel ao
funcionamento dos respectivos aparelhos de renovao ou condicionamento de ar ou dos respectivos
elevadores;
II - Os dutos e poos referidos no item anterior que se estenderem por mais de dois andares, bem
como os recintos para recipientes e os depsitos de lixo e, ainda, as cabinas ou compartimentos para
instalao de equipamentos eltricos, trmicos, de combusto e outros que apresentem risco, devero ser
executados ou protegidos com material de resistncia ao fogo de 2 horas, no mnimo. As cmaras de
incinerao, nos casos excepcionalmente admitidos, devero ser prova de fogo e ter as aberturas
voltadas exclusivamente para o ar livre;
III - Sero fechadas e tero recobrimento com argamassa de areia e cimento com espessura mnima
de 0,05m, ou proteo equivalente, as instalaes de canalizao de gs, dutos eltricos ou outras
tubulaes similares, quando absolutamente necessria a sua passagem atravs das paredes, pisos ou tetos,
para os quais haja exigncia de resistncia mnima ao fogo.
3.9.

REGRAS GERAIS EDIFICAES RESIDENCIAIS

As edificaes residenciais destinam-se habitao permanente de uma ou mais famlias e podero


ser:
I - Edificaes residenciais unifamiliares, correspondendo a uma unidade por edificao;
II - Edificaes residenciais multifamiliares, correspondendo a mais de uma unidade por edificao.
As edificaes residenciais que constiturem conjunto residenciais devero observa alm das
disposies desta Lei, as da Legislao de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo e demais legislaes
especficas, no que dizem respeito tanto s unidades, quanto aos demais componentes do conjunto.
3.9.1. RESIDNCIAS UNIFAMILIARES
Toda habitao unifamiliar dever contar, pelo menos, com ambientes para repouso, alimentao,
servios e higiene. As dimenses e reas mnimas dos compartimentos, assim como as condies,
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dimenses e reas mnimas para os vos destinados iluminao, ventilao e insolao das residncias
unifamiliares, devero obedecer s condies mnimas contidas na Tabela I, constante do Anexo I da
presente Lei. As disposies de Circulao e Segurana no se aplicam s habitaes unifamiliares.
As escadas com mais de 19 degraus devero ter patamares intermedirios, os quais no tero
qualquer dimenso, no plano horizontal, inferior a 0,80m. Nas escadas em curva, a menor dimenso do
piso dos degraus no poder ser inferior a 0,07m.
4. ACESSIBILIDADE A EDIFICAES, MOBILIRIO, ESPAOS E EQUIPAMENTOS
URBANOS
A Associao Brasileira de Normas Tcnicas, atravs da NBR 9050 de 31 de Maio de 2004,
estabelece critrios e parmetros tcnicos a serem observados quando do projeto, construo, instalao e
adaptao de edificaes, mobilirio, espaos e equipamentos urbanos s condies de acessibilidade.
Esta Norma visa proporcionar maior quantidade possvel de pessoas, independentemente de idade,
estatura ou limitao de mobilidade ou percepo, a utilizao de maneira autnoma e segura do
ambiente, edificaes, mobilirio, equipamentos urbanos e elementos.
Todos os espaos, edificaes, mobilirio e equipamentos urbanos que vierem a ser projetados,
construdos, montados ou implantados, bem como as reformas e ampliaes de edificaes e
equipamentos urbanos, devem atender ao disposto nesta Norma para serem considerados acessveis.
Edificaes e equipamentos urbanos que venham a ser reformados devem ser tornados acessveis.
Em reformas parciais, a parte reformada deve ser tornada acessvel.
As edificaes residenciais multifamiliares, condomnios e conjuntos habitacionais devem ser
acessveis em suas reas de uso comum, sendo facultativa a aplicao do disposto nesta Norma em
edificaes unifamiliares.
As unidades autnomas acessveis devem ser localizadas em rota acessvel. As entradas e reas de
servio ou de acesso restrito, tais como casas de mquinas, barriletes, passagem de uso tcnico etc., no
necessitam ser acessveis.
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Para os efeitos desta Norma, aplicam-se as seguintes definies:


Acessibilidade: Possibilidade e condio de alcance,
percepo e entendimento para a utilizao com segurana
e autonomia de edificaes, espao, mobilirio,
equipamento urbano e elementos.
Acessvel: Espao, edificao, mobilirio, equipamento
urbano ou elemento que possa ser alcanado, acionado,
utilizado e vivenciado por qualquer pessoa, inclusive
aquelas com mobilidade reduzida. O termo acessvel
implica tanto acessibilidade fsica como de comunicao.
Adaptvel: Espao, edificao, mobilirio, equipamento
urbano ou elemento cujas caractersticas possam ser
alteradas para que se torne acessvel.
Adaptado: Espao, edificao, mobilirio, equipamento
urbano ou elemento cujas caractersticas originais foram
alteradas posteriormente para serem acessveis.
Adequado: Espao, edificao, mobilirio, equipamento
urbano ou elemento cujas caractersticas foram
originalmente planejadas para serem acessveis.

pblicas, como passeios, caladas, vias de pedestres, faixas


de travessia de pedestres, passarelas, caminhos, passagens,
caladas verdes e pisos drenantes entre outros, bem como
espaos de circulao externa em edificaes e conjuntos
industriais, comerciais ou residenciais e centros
comerciais.
Deficincia: Reduo, limitao ou inexistncia das
condies de percepo das caractersticas do ambiente ou
de mobilidade e de utilizao de edificaes, espao,
mobilirio, equipamento urbano e elementos, em carter
temporrio ou permanente.
Desenho universal: Aquele que visa atender maior gama
de variaes possveis das caractersticas antropomtricas
e sensoriais da populao.
Elemento:
Qualquer
dispositivo
de
comando,
acionamento, comutao ou comunicao. So exemplos
de elementos: telefones, intercomunicadores, interruptores,
torneiras, registros, vlvulas, botoeiras, painis de
comando, entre outros.

Altura: Distncia vertical entre dois pontos.


rea de aproximao: Espao sem obstculos para que a
pessoa que utiliza cadeira de rodas possa manobrar,
deslocar-se, aproximar-se e utilizar o mobilirio ou o
elemento com autonomia e segurana.
rea de resgate: rea com acesso direto para uma sada,
destinada a manter em segurana pessoas portadoras de
deficincia ou com mobilidade reduzida, enquanto
aguardam socorro em situao de sinistro.

Equipamento urbano: Todos os bens pblicos e privados,


de utilidade pblica, destinados prestao de servios
necessrios ao funcionamento da cidade, implantados
mediante autorizao do poder pblico, em espaos
pblicos e privados.
Espao acessvel: Espao que pode ser percebido e
utilizado em sua totalidade por todas as pessoas, inclusive
aquelas com mobilidade reduzida.

rea de transferncia: Espao necessrio para que uma


pessoa utilizando cadeira de rodas possa se posicionar
prximo ao mobilirio para o qual necessita transferir-se.

Faixa elevada: Elevao do nvel do leito carrovel


composto de rea plana elevada, sinalizada com faixa de
travessia de pedestres e rampa de transposio para
veculos, destinada a promover a concordncia entre os
nveis das caladas em ambos os lados da via.

Barreira arquitetnica, urbanstica ou ambiental:


Qualquer elemento natural, instalado ou edificado que
impea a aproximao, transferncia ou circulao no
espao, mobilirio ou equipamento urbano.

Faixa livre: rea do passeio, calada, via ou rota


destinada exclusivamente circulao de pedestres.

Calada: Parte da via, normalmente segregada e em nvel


diferente, no destinada circulao de veculos, reservada
ao trnsito de pedestres e, quando possvel, implantao
de mobilirio, sinalizao, vegetao e outros fins Cdigo de Trnsito Brasileiro.
Calada rebaixada: Rampa construda ou implantada na
calada ou passeio, destinada a promover a concordncia
de nvel entre estes e o leito carrovel.
Circulao externa: Espao coberto ou descoberto,
situado fora dos limites de uma edificao, destinado
circulao de pedestres. As reas de circulao externa
incluem, mas no necessariamente se limitam a, reas

Faixa de travessia de pedestres: Sinalizao transversal


s pistas de rolamento de veculos, destinada a ordenar e
indicar os deslocamentos dos pedestres para a travessia da
via - Cdigo de Trnsito Brasileiro.
Fatores de impedncia: Elementos ou condies que
possam interferir no fluxo de pedestres. So exemplos de
fatores de impedncia: mobilirio urbano, entradas de
edificaes junto ao alinhamento,
vitrines junto ao alinhamento, vegetao, postes de
sinalizao, entre outros.

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Foco de pedestres: Indicao luminosa de permisso ou


impedimento de locomoo na faixa apropriada - Cdigo
de Trnsito Brasileiro.
Guia de balizamento: Elemento edificado ou instalado
junto aos limites laterais das superfcies de piso, destinado
a definir claramente os limites da rea de circulao de
pedestres, perceptvel por pessoas com deficincia visual.
Impraticabilidade: Condio ou conjunto de condies
fsicas ou legais que possam impedir a adaptao de
edificaes, mobilirio, equipamentos ou elementos
acessibilidade.
Linha-guia: Qualquer elemento natural ou edificado que
possa ser utilizado como guia de balizamento para pessoas
com deficincia visual que utilizem bengala de
rastreamento.
Local de reunio: Espao interno ou externo que
acomoda grupo de pessoas reunidas para atividade de
lazer, cultural, poltica, social, educacional, religiosa ou
para consumo de alimentos e bebidas.
Mobilirio urbano: Todos os objetos, elementos e
pequenas construes integrantes da paisagem urbana, de
natureza utilitria ou no, implantados mediante
autorizao do poder pblico em espaos pblicos e
privados.
Orla de proteo: Elemento edificado ou instalado,
destinado a constituir barreira no piso para proteo de
rvores, reas ajardinadas, espelhos dgua e espaos
similares.
Passarela: Obra de arte destinada transposio de vias,
em desnvel areo, e ao uso de pedestres -Cdigo de
Trnsito Brasileiro.
Passeio: Parte da calada ou da pista de rolamento, neste
ltimo caso separada por pintura ou elemento fsico, livre
de interferncias, destinada circulao exclusiva de
pedestres e, excepcionalmente, de ciclistas - Cdigo de
Trnsito Brasileiro.
Pessoa com mobilidade reduzida: Aquela que,
temporria ou permanentemente, tem limitada sua
capacidade de relacionar-se com o meio e de utiliz-lo.
Entende-se por pessoa com mobilidade reduzida, a pessoa
com deficincia, idosa, obesa, gestante entre outros.
Piso cromo-diferenciado: Piso caracterizado pela
utilizao de cor contrastante em relao s reas
adjacentes e destinado a constituir guia de balizamento ou
complemento de informao visual ou ttil, perceptvel por
pessoas com deficincia visual.
Piso ttil: Piso caracterizado pela diferenciao de textura
em relao ao piso adjacente, destinado a constituir alerta

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ou linha guia, perceptvel por pessoas com deficincia


visual.
Rampa: Inclinao da superfcie de piso, longitudinal ao
sentido de caminhamento. Consideram-se rampas aquelas
com declividade igual ou superior a 5%.
Reforma: Interveno fsica em edificao, mobilirio,
equipamento urbano ou elemento que implique a
modificao de suas caractersticas estruturais e
funcionais.
Rota acessvel: Trajeto contnuo, desobstrudo e
sinalizado, que conecta os ambientes externos ou internos
de espaos e edificaes, e que possa ser utilizado de
forma autnoma e segura por todas as pessoas, inclusive
aquelas com deficincia. A rota acessvel externa pode
incorporar estacionamentos, caladas rebaixadas, faixas de
travessia de pedestres, rampas, etc. A rota acessvel interna
pode incorporar
corredores, pisos, rampas, escadas, elevadores etc.
Rota de fuga: Trajeto contnuo, devidamente protegido
proporcionado por portas, corredores, antecmeras,
passagens externas, balces, vestbulos, escadas, rampas
ou outros dispositivos de sada ou combinaes destes, a
ser percorrido pelo usurio, em caso de um incndio de
qualquer ponto da edificao at atingir a via pblica ou
espao externo, protegido do incndio.
Superfcie de trabalho: rea para melhor manipulao,
empunhadura e controle de objetos.
Tecnologia assistiva: Conjunto de tcnicas, aparelhos,
instrumentos, produtos e procedimentos que visam auxiliar
a mobilidade, percepo e utilizao do meio ambiente e
dos elementos por pessoas com deficincia.
Uso comum: Espaos, salas ou elementos externos ou
internos que so disponibilizados para o uso de um grupo
especfico de pessoas (por exemplo, salas em edifcio de
escritrios, ocupadas geralmente por funcionrios,
colaboradores e eventuais visitantes).
Uso pblico: Espaos, salas ou elementos externos ou
internos que so disponibilizados para o pblico em geral.
O uso pblico pode ocorrer em edificaes ou
equipamentos de propriedade pblica ou privada.
Uso restrito: Espaos, salas ou elementos internos ou
externos que so disponibilizados estritamente para
pessoas autorizadas (exemplos: casas de mquinas,
barriletes, passagem de uso tcnico e espaos similares).
Visitvel: Parte de unidade residencial, ou de unidade para
prestao de servios, entretenimento, comrcio ou espao
cultural de uso pblico que contenha pelo menos um local
de convvio social acessvel e um sanitrio unissex
acessvel.

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4.1.

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PARMETROS ANTROPOMTRICOS

Para a determinao das dimenses referenciais, foram consideradas as medidas entre 5% a 95% da
populao brasileira, ou seja, os extremos correspondentes a mulheres de baixa estatura e homens de
estatura elevada.
A figura 1 apresenta dimenses referenciais para deslocamento de pessoas em p.

FONTE: ABNT NBR 9050 DE 31 DE MAIO DE 2004.

A figura 2 apresenta dimenses referenciais para cadeiras de rodas manuais ou motorizadas.

FONTE: ABNT NBR 9050 DE 31 DE MAIO DE 2004.


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Considera-se o mdulo de referncia a projeo de 0,80 m por 1,20 m no piso, ocupada por uma
pessoa utilizando cadeira de rodas, conforme figura 3.

FONTE: ABNT NBR 9050 DE 31 DE MAIO DE 2004.

Largura para deslocamento em linha reta de pessoas em cadeira de rodas


A figura 4 mostra dimenses referenciais para deslocamento em linha reta de pessoas em cadeiras
de rodas.

FONTE: ABNT NBR 9050 DE 31 DE MAIO DE 2004.

rea para manobra de cadeiras de rodas sem deslocamento


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As medidas necessrias para a manobra de cadeira de rodas sem deslocamento, conforme a figura 6,
so:
a) para rotao de 90 = 1,20 m x 1,20 m;
b) para rotao de 180 = 1,50 m x 1,20 m;
c) para rotao de 360 = dimetro de 1,50 m.

FONTE: ABNT NBR 9050 DE 31 DE MAIO DE 2004.

Manobra de cadeiras de rodas com deslocamento


A figura 7 exemplifica condies para manobra de cadeiras de rodas com deslocamento.

FONTE: ABNT NBR 9050 DE 31 DE MAIO DE 2004.

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FONTE: ABNT NBR 9050 DE 31 DE MAIO DE 2004.

Dimenses referenciais para alcance manual


As figuras 8 a 10 exemplificam as dimenses mximas, mnimas e confortveis para alcance
manual frontal.

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A3 = Altura do centro da mo com antebrao formando


90 com o tronco.
I3 = Altura do centro da mo com o brao estendido,
formando 30 com o piso = alcance mximo confortvel.
B3 = Altura do centro da mo estendida ao longo do eixo
longitudinal do corpo.
J3 = Altura do centro da mo com o brao estendido
formando 60 com o piso = alcance mximo eventual.
C3 = Altura mnima livre entre a coxa e a parte inferior de
objetos e equipamentos.
L3 = Comprimento do brao na horizontal, do ombro ao
centro da mo.
D3 = Altura mnima livre para encaixe dos ps.

4.2.

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M3 = Comprimento do antebrao (do centro do cotovelo


ao centro da mo).
E3 = Altura do piso at a parte superior da coxa.
N3 = Profundidade da superfcie de trabalho necessria
para aproximao total.
F3 = Altura mnima livre para encaixe da cadeira de rodas
sob o objeto.
O3 = Profundidade da ndega parte superior do joelho.
G3 = Altura das superfcies de trabalho ou mesas.
P3 = Profundidade mnima necessria para encaixe dos
ps.
H3 = Altura do centro da mo com brao estendido
paralelo ao piso.

SMBOLO INTERNACIONAL DE ACESSO

A indicao de acessibilidade das edificaes, do mobilirio, dos espaos e dos equipamentos


urbanos deve ser feita por meio do smbolo internacional de acesso. A representao do smbolo
internacional de acesso consiste em pictograma branco sobre fundo azul (referncia Munsell 10B5/10 ou
Pantone 2925 C).
Este smbolo pode, opcionalmente, ser representado em branco e preto (pictograma branco sobre
fundo preto ou pictograma preto sobre fundo branco). A figura deve estar sempre voltada para o lado
direito. Nenhuma modificao, estilizao ou adio deve ser feita a este smbolo.
O smbolo internacional de acesso deve indicar a acessibilidade aos servios e identificar espaos,
edificaes, mobilirio e equipamentos urbanos onde existem elementos acessveis ou utilizveis por
pessoas portadoras de deficincia ou com mobilidade reduzida.
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SMBOLOS

PROPORES

FIGURA: SMBOLO INTERNACIONAL DE ACESSO

FIGURA: SMBOLO INTERNACIONAL DE PESSOAS COM DEFICINCIA VISUAL

FIGURA:SMBOLO INTERNACIONAL DE PESSOAS COM DEFICINCIA AUDITIVA (SURDEZ)


FONTE: ABNT NBR 9050 DE 31 DE MAIO DE 2004.

Esta sinalizao deve ser afixada em local visvel ao pblico, sendo utilizada principalmente nos
seguintes locais, quando acessveis:
a) entradas;
b) reas e vagas de estacionamento de veculos;
c) reas acessveis de embarque/desembarque;
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d) sanitrios;
e) reas de assistncia para resgate, reas de refgio, sadas de emergncia;
f) reas reservadas para pessoas em cadeira de rodas;
g) equipamentos exclusivos para o uso de pessoas portadoras de deficincia.
Os acessos que no apresentam condies de acessibilidade devem possuir informao visual
indicando a localizao do acesso mais prximo que atenda s condies estabelecidas nesta Norma.

4.3.

SMBOLOS INTERNACIONAIS DE SANITRIOS

Todos os sanitrios devem ser sinalizados com o smbolo internacional de sanitrio, de acordo com
cada situao, conforme as figuras a seguir.

4.4.

SINALIZAO TTIL DE CORRIMOS, VISUAL DE DEGRAUS, PISO

recomendvel que os corrimos de escadas e rampas sejam sinalizados atravs de:


a) anel com textura contrastante com a superfcie do corrimo, instalado 1,00 m antes das
extremidades, conforme figura;
b) sinalizao em Braille, informando sobre os pavimentos no incio e no final das escadas fixas e
rampas, instalada na geratriz superior do prolongamento horizontal do corrimo.
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SINALIZAO DE CORRIMOS (VISTA SUPERIOR) DIMENSES EM CENTMETROS

Todo degrau ou escada deve ter sinalizao visual na borda do piso, em cor contrastante com a do
acabamento, medindo entre 0,02 m e 0,03 m de largura. Essa sinalizao pode estar restrita projeo dos
corrimos laterais, com no mnimo 0,20 m de extenso, localizada conforme figura.

EXEMPLO - SINALIZAO VISUAL NO PISO DOS DEGRAUS

A sinalizao ttil no piso pode ser do tipo de alerta ou direcional. Ambas devem ter cor
contrastante com a do piso adjacente, e podem ser sobrepostas ou integradas ao piso existente, atendendo
s seguintes condies:
a) quando sobrepostas, o desnvel entre a superfcie do piso existente e a superfcie do piso
implantado deve ser chanfrado e no exceder 2 mm;
b) quando integradas, no deve haver desnvel.
A textura da sinalizao ttil de alerta consiste em um conjunto de relevos tronco-cnicos conforme
tabela a seguir, dispostos conforme figura. A modulao do piso deve garantir a continuidade de textura e
o padro de informao.
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SINALIZAO TTIL DE ALERTA MODULAO DO PISO

4.5.

JUNTO PORTA DE ELEVADOR

ACESSOS E CIRCULAO

Pisos
Os pisos devem ter superfcie regular, firme, estvel e antiderrapante sob qualquer condio, que
no provoque trepidao em dispositivos com rodas (cadeiras de rodas ou carrinhos de beb).
Admite-se inclinao transversal da superfcie at 2% para pisos internos e 3% para pisos externos e
inclinao longitudinal mxima de 5%. Inclinaes superiores a 5% so consideradas rampas.
Recomenda-se evitar a utilizao de padronagem na superfcie do piso que possa causar sensao de
insegurana (por exemplo, estampas que pelo contraste de cores possam causar a impresso de
tridimensionalidade).
Piso ttil de alerta
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Este piso deve ser utilizado para sinalizar situaes que envolvem risco de segurana. O piso ttil
de alerta deve ser cromodiferenciado ou deve estar associado faixa de cor contrastante com o piso
adjacente 1.
Piso ttil direcional
Este piso deve ser utilizado quando da ausncia ou descontinuidade de linha-guia identificvel,
como guia de caminhamento em ambientes internos ou externos, ou quando houver caminhos
preferenciais de circulao.
Desnveis
Desnveis de qualquer natureza devem ser evitados em rotas acessveis. Eventuais desnveis no
piso de at 5 mm no demandam tratamento especial. Desnveis superiores a 5 mm at 15 mm devem ser
tratados em forma de rampa, com inclinao mxima de 1:2 (50%), conforme figura abaixo. Desnveis
superiores a 15 mm devem ser considerados como degraus e ser sinalizados.

Condies gerais
Nas edificaes e equipamentos urbanos todas as entradas devem ser acessveis, bem como as rotas
de interligao s principais funes do edifcio.
Na adaptao de edificaes e equipamentos urbanos existentes deve ser previsto no mnimo um
acesso, vinculado atravs de rota acessvel circulao principal e s circulaes de emergncia, quando
existirem. Nestes casos a distncia entre cada entrada acessvel e as demais no pode ser superior a 50 m.
O percurso entre o estacionamento de veculos e a(s) entrada(s) principal(is) deve compor uma rota
acessvel. Quando da impraticabilidade de se executar rota acessvel entre o estacionamento e as entradas
acessveis, devem ser previstas vagas de estacionamento exclusivas para pessoas com deficincia,
interligadas (s) entrada(s) atravs de rota(s) acessvel(is).

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Quando existirem catracas ou cancelas, pelo menos uma em cada conjunto deve ser acessvel.
Quando existir porta giratria ou outro dispositivo de segurana de ingresso que no seja acessvel, deve
ser prevista junto a este outra entrada que garanta condies de acessibilidade. Deve ser prevista a
sinalizao informativa, indicativa e direcional da localizao das entradas acessveis.
Acessos de uso restrito, tais como carga e descarga, acesso a equipamentos de medio, guarda e
coleta de lixo e outras com funes similares, no necessitam obrigatoriamente atender s condies de
acessibilidade desta Norma.
4.6.

DIMENSIONAMENTO DE RAMPAS

A inclinao das rampas, conforme figura 79, deve ser calculada segundo a seguinte equao:
onde:
i a inclinao, em porcentagem;
h a altura do desnvel;
c o comprimento da projeo horizontal.

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4.7.

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DIMENSIONAMENTO DE ESCADAS FIXAS

Escadas fixas com lances curvos ou mistos devem atender ao disposto na ABNT NBR 9077. A
inclinao transversal no deve exceder 1%. A largura das escadas deve ser estabelecida de acordo com o
fluxo de pessoas, conforme ABNT NBR 9077. A largura mnima recomendvel para escadas fixas em
rotas acessveis de 1,50 m, sendo o mnimo admissvel 1,20 m. O primeiro e o ltimo degrau de um
lance de escada devem distar no mnimo 0,30 m da rea de circulao adjacente e devem estar
sinalizados.
Patamares das escadas
As escadas fixas devem ter no mnimo um patamar a cada 3,20 m de desnvel e sempre que houver
mudana de direo. Entre os lances de escada devem ser previstos patamares com dimenso longitudinal
mnima de 1,20 m. Os patamares situados em mudanas de direo devem ter dimenses iguais largura
da escada. A inclinao transversal dos patamares no pode exceder 1% em escadas internas e 2% em
escadas externas.
Corrimos e guarda-corpos
Os corrimos e guarda-corpos devem ser construdos com materiais rgidos, ser firmemente
fixados s paredes, barras de suporte ou guarda-corpos, oferecer condies seguras de utilizao e serem
sinalizados. Os corrimos devem ser instalados em ambos os lados dos degraus isolados, das escadas
fixas e das rampas.

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Os corrimos devem ter largura entre 3,0 cm e 4,5 cm, sem arestas vivas. Deve ser deixado um
espao livre de no mnimo 4,0 cm entre a parede e o corrimo. Devem permitir boa empunhadura e
deslizamento, sendo preferencialmente de seo circular.

4.8.

CIRCULAO INTERNA

Os corredores devem ser dimensionados de acordo com o fluxo de pessoas, assegurando uma faixa
livre de barreiras ou obstculos, conforme 6.10.8. As larguras mnimas para corredores em edificaes e
equipamentos urbanos so:
a) 0,90 m para corredores de uso comum com extenso at 4,00 m;
b) 1,20 m para corredores de uso comum com extenso at 10,00 m; e 1,50 m para corredores com
extenso superior a 10,00 m;
c) 1,50 m para corredores de uso pblico;
d) maior que 1,50 m para grandes fluxos de pessoas.
Em edificaes e equipamentos urbanos existentes onde a adequao dos corredores seja
impraticvel, devem ser implantados bolses de retorno com dimenses que permitam a manobra
completa de uma cadeira de rodas (180), sendo no mnimo um bolso a cada 15,00 m. Neste caso, a
largura mnima de corredor em rota acessvel deve ser de 0,90 m.
Para transposio de obstculos, objetos e elementos com no mximo 0,40 m de extenso, a largura
mnima do corredor deve ser de 0,80 m, conforme 4.3.2. Acima de 0,40 m de extenso, a largura mnima
deve ser de 0,90 m.
As figuras abaixo exemplificam espaos necessrios junto s portas, para sua transposio por
P.C.R.

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As portas, inclusive de elevadores, devem ter um vo livre mnimo de 0,80 m e altura mnima de
2,10 m. Em portas de duas ou mais folhas, pelo menos uma delas deve ter o vo livre de 0,80 m. O
mecanismo de acionamento das portas deve requerer fora humana direta igual ou inferior a 36 N.
As portas devem ter condies de serem abertas com um nico movimento e suas maanetas devem
ser do tipo alavanca, instaladas a uma altura entre 0,90 m e 1,10 m. Quando localizadas em rotas
acessveis, recomenda-se que as portas tenham na sua parte inferior, inclusive no batente, revestimento
resistente a impactos provocados por bengalas, muletas e cadeiras de rodas, at a altura de 0,40 m a partir
do piso, conforme figura.

As portas de sanitrios, vestirios e quartos acessveis em locais de hospedagem e de sade devem


ter um puxador horizontal, conforme a figura 94, associado maaneta. Deve estar localizado a uma
distncia de 10 cm da face onde se encontra a dobradia e com comprimento igual metade da largura da
porta.
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5. REFERNCIAS
- ABNT NBR 9077 DE DEZEMBRO DE 2001 SADAS DE EMERGNCIA EM EDIFCIOS.
- ABNT NBR 9050 DE 31 DE MAIO DE 2004 ACESSIBILIDADE A EDIFICAES,
MOBILIRIO, ESPAOS E EQUIPAMENTOS URBANOS.
- LEI COMPLEMENTAR N 062, DE 02 DE FEVEREIRO DE 2009.
- LEI N 7987 DE 23 DE DEZEMBRO DE 1996.
- LEI N 5530, DE 17 DE DEZEMBRO 1981.

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60

Hino Nacional

Hino do Estado do Cear

Ouviram do Ipiranga as margens plcidas


De um povo herico o brado retumbante,
E o sol da liberdade, em raios flgidos,
Brilhou no cu da ptria nesse instante.

Poesia de Thomaz Lopes


Msica de Alberto Nepomuceno
Terra do sol, do amor, terra da luz!
Soa o clarim que tua glria conta!
Terra, o teu nome a fama aos cus remonta
Em claro que seduz!
Nome que brilha esplndido luzeiro
Nos fulvos braos de ouro do cruzeiro!

Se o penhor dessa igualdade


Conseguimos conquistar com brao forte,
Em teu seio, liberdade,
Desafia o nosso peito a prpria morte!
Ptria amada,
Idolatrada,
Salve! Salve!
Brasil, um sonho intenso, um raio vvido
De amor e de esperana terra desce,
Se em teu formoso cu, risonho e lmpido,
A imagem do Cruzeiro resplandece.
Gigante pela prpria natureza,
s belo, s forte, impvido colosso,
E o teu futuro espelha essa grandeza.
Terra adorada,
Entre outras mil,
s tu, Brasil,
Ptria amada!
Dos filhos deste solo s me gentil,
Ptria amada,Brasil!
Deitado eternamente em bero esplndido,
Ao som do mar e luz do cu profundo,
Fulguras, Brasil, floro da Amrica,
Iluminado ao sol do Novo Mundo!
Do que a terra, mais garrida,
Teus risonhos, lindos campos tm mais flores;
"Nossos bosques tm mais vida",
"Nossa vida" no teu seio "mais amores."
Ptria amada,
Idolatrada,
Salve! Salve!
Brasil, de amor eterno seja smbolo
O lbaro que ostentas estrelado,
E diga o verde-louro dessa flmula
- "Paz no futuro e glria no passado."
Mas, se ergues da justia a clava forte,
Vers que um filho teu no foge luta,
Nem teme, quem te adora, a prpria morte.
Terra adorada,
Entre outras mil,
s tu, Brasil,
Ptria amada!
Dos filhos deste solo s me gentil,
Ptria amada, Brasil!

Mudem-se em flor as pedras dos caminhos!


Chuvas de prata rolem das estrelas...
E despertando, deslumbrada, ao v-las
Ressoa a voz dos ninhos...
H de florar nas rosas e nos cravos
Rubros o sangue ardente dos escravos.
Seja teu verbo a voz do corao,
Verbo de paz e amor do Sul ao Norte!
Ruja teu peito em luta contra a morte,
Acordando a amplido.
Peito que deu alvio a quem sofria
E foi o sol iluminando o dia!
Tua jangada afoita enfune o pano!
Vento feliz conduza a vela ousada!
Que importa que no seu barco seja um nada
Na vastido do oceano,
Se proa vo heris e marinheiros
E vo no peito coraes guerreiros?
Se, ns te amamos, em aventuras e mgoas!
Porque esse cho que embebe a gua dos rios
H de florar em meses, nos estios
E bosques, pelas guas!
Selvas e rios, serras e florestas
Brotem no solo em rumorosas festas!
Abra-se ao vento o teu pendo natal
Sobre as revoltas guas dos teus mares!
E desfraldado diga aos cus e aos mares
A vitria imortal!
Que foi de sangue, em guerras leais e francas,
E foi na paz da cor das hstias brancas!