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ENTREGA E RECEBIMENTO DE
OBRAS
Engo Civil Octavio Galvo Neto
Cenrio atual
da Construo Civil Brasileira
Cdigo de Defesa do Consumidor (1991)
Cdigo Civil (2002)
Norma ABNT NBR 15575 Habitaes Residenciais Desempenho
(2013)
Norma ABNT NBR 14037 Manual de operao, uso e manuteno
das edificaes (2011)
Norma ABNT NBR 5674 Manuteno de Edificaes Requisitos
para o sistema de gesto de manuteno (2012)
Cdigo Civil
Artigo 618: Nos contratos de empreitada de edifcios
ou outras construes considerveis, o empreiteiro de
materiais e execuo responder, durante o prazo
irredutvel de cinco anos, pela solidez e segurana do
trabalho, assim em razo dos materiais, como do solo.
Pargrafo nico: Decair do direito assegurado neste
artigo o dono da obra que no propuser ao contra o
empreiteiro, nos cento e oitenta dias seguintes ao
aparecimento do vcio ou defeito
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Normas ABNT
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Procedimentos
Preliminares
Vistoria
Anlises das constataes e observaes
feitas in loco
Elaborao do laudo
Preliminares
Preliminarmente realizao da (s)
vistoria (s) devem ser conhecidas e
estudadas as especificaes e demais
diretrizes de natureza tcnica ou
informativa contidas na documentao
disponibilizada pelo contratante que
deve ser explicitada no laudo.
Preliminares
Projeto legal (Municipalidade e CB)
Projetos executivos (arquitetura;
hidrulica e eltrica afins)
Alvar de construo
Memorial descritivo
Material publicitrio
Preliminares
Nos casos em que a obra j tenha sido
concluda, conforme a natureza do objeto,
devem, ainda, ser previamente estudados e
conhecidos:
Manual do Proprietrio
Vistoria
Existem cerca de 900 normas
tcnicas que so aplicveis
construo civil
Inspeo (observao) visual
Vistoria
Os trabalhos sero desenvolvidos sempre
por meio de observao visual de
elementos, componentes e sistemas
aparentes, e, quando necessrio, com
auxlio de equipamentos e instrumentos,
tais como: binculos; nveis de bolha;
nveis de mangueira; trenas; clinmetros,
entre outros.
Vistoria
Retratao do Estado Fsico
Nos casos em que o objetivo seja apenas e to
somente retratar o estado fsico da obra
devem ser observados e caracterizados todos
os sistemas passveis de visualizao, devendo
tambm ser inspecionados todos os
elementos que sejam acessveis ao vistoriador.
Vistoria
Identificao de anomalias e no
conformidades visando correo
Quando se tratar de obra ainda no concluda
deve haver identificao do foco da vistoria:
se parcial, vinculado a sistemas especficos, ou
se total, abrangendo todos os sistemas.
Vistoria
Identificao de anomalias e no
conformidades visando correo
Eventualmente podem ser realizadas vistorias
intermedirias complementares norteadas por check
lists com o propsito de verificar a realizao de
reparos e correes.
No cabe ao vistoriador indicar solues tcnicas de
reparao
Vistoria
Identificao de anomalias e no
conformidades visando correo
recomendvel que sejam evitadas
observaes de carter amostral.
Nos casos em que essa prtica seja
efetivamente necessria o vistoriador deve
explicitar essa condio no laudo de vistoria.
Anlise
Confrontar as observaes feitas com as
referncias consideradas
Constataes relatadas e retratadas atravs
de relatrio fotogrfico
Anomalias
inconformidades:
fundamentados e caracterizados
registros
Anlise: Tolerncias
Cdigo de Obras e Edificaes de So Paulo
3.J.2 Podero ser aceitas alteraes que no
descaracterizem o projeto aprovado, nem
impliquem em divergncia superior a 5 %
(cinco por cento) entre as metragens lineares
e ou quadradas da edificao, constantes do
projeto aprovado e as observadas na obra
executada.
Anlise: Tolerncias
Cdigo de Obras e Edificaes de So Paulo
3.J.2.2 Excetuados os espaos destinados a
circulao e segurana, as dimenses previstas
em projeto para os diversos compartimentos
podero apresentar divergncia superior
permitida, desde que a porcentagem de 5 %
(cinco por cento) seja respeitada em relao s
dimenses mnimas previstas nos Captulos 10,
11, 13 (Estacionamento), 14 e 16 do COE (Cdigo
de Obras e Edificaes Lei 11.228).
Anlise: Tolerncias
Cdigo Civil
Laudos
Objeto
Finalidade
Objetivo
Identificao do solicitante
Localizao
Data(s) da(s) vistoria(s)
Descrio tcnica da obra e dos sistemas
vistoriados
Diretrizes e procedimentos adotados
Laudos
Documentos de referncia
Vistoria Constataes
Anlise das observaes feitas
Relatrio fotogrfico
Concluso Consideraes Finais
Condies limitantes
Encerramento com data da emisso e assinatura
do(s) profissional (ais) responsvel (eis),
acompanhado do N. do CREA/CAU e N. do IBAPE.
Condies especficas ou
particulares
Situaes especficas ou particulares
que eventualmente impossibilitem a
integral aplicao dos procedimentos
prescritos na norma devem ser objeto
de justificativa que indique com clareza
as limitaes enfrentadas.