Estimado/a Copropietario/a:

Como Administrador de su comunidad, adjunto le remito copia del acta

correspondiente a la Junta General Ordinaria de la Comunidad, celebrada el 18 de febrero de
2016, conforme estaba anunciada:

ACTA JUNTA GENERAL ORDINARIA C.P ANTONIO CUMELLA 6 AL 12

En Madrid, siendo las 20:30 horas del da 18 de febrero de dos mil diecisis, se renen en el
Garaje de la Comunidad en segunda convocatoria las personas que en el ANEXO I se
expresan, para celebrar Junta General Ordinaria de la C.P ANTONIO CUMELLA 6-12,
de esta capital, debidamente convocada al efecto y con la antelacin legal suficiente por D.
Juan Jose Portoles Radiu como Presidente de la comunidad.
Preside la reunin D. Juan Jose Portoles Radiu, actuando como Secretario-Administrador D.
Rubn Camarero Hernanz.
Por el Presidente de la reunin se somete a la consideracin de la junta el siguiente ORDEN
DEL DIA inserto en la convocatoria:
1.- ESTUDIO Y APROBACIN DE LAS CUENTAS DEL EJERCICIO 2015, SI PROCEDE.
2.- ESTUDIO Y APROBACIN DEL PRESUPUESTO DEL EJERCICIO 2016, SI PROCEDE.
3.- RENOVACIN ORGANOS DE GOBIERNO DE LA COMUNIDAD.
4.- APROBACIN DE LIQUIDACIN DE DEUDAS POR CUOTAS PENDIENTES DE PAGO A LA
COMUNIDAD A FECHA 18 DE FEBRERO DE 2016.
5.- ASFALTADO DE LA CALLE INTERIOR DE LA COMUNIDAD Y RAMPA DEL GARAJE.
DECISIONES A TOMAR.
6.- SUSTITUCIN PLANTAS ARIZNICAS EN PASEO ZONA COMN.
7.- SUSTITUCIN BANCOS DEL JARDN. DECISIONES A TOMAR.
8.- RUEGOS Y PREGUNTAS.
Abierta la sesin por el Sr. Presidente, cede la palabra al Administrador para que pase a
comentar los distintos puntos del Orden del Da.
Como cuestin previa se hace constar que de conformidad con lo establecido en el artculo
15.2 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal, los propietarios que a continuacin se citan
no tendrn derecho de voto al no encontrarse al corriente en el pago de las deudas vencidas
con la comunidad a la fecha de celebracin de la Junta:
LOCAL1Gemosol.40,00
LOCAL6, Da. Purificacin Martnez....94,61
P6-10C, D. Francisco Crespo Prez.930,60
P81B, D. Ricardo Medem Mclellan747,56
P12-2C, D. Fernando Prez Hernndez461,41
P12-3C, D. Francisco del Rio Fernndez.309,10
1 ESTUDIO Y APROBACION DE LAS CUENTAS DEL EJERCICIO 2015, SI PROCEDE.
Junto a la convocatoria se han remitido las cuentas correspondientes al ejercicio econmico
2015. Se procede al estudio de las Cuentas por el administrador y se contestan las
cuestiones planteadas al respecto.
Sometidas a votacin, las cuentas del ejercicio 2015 resultaron aprobadas por MAYORIA de
los propietarios presentes y representados en cumplimiento de lo establecido en el artculo
14 de la LPH. El resumen contable es el siguiente:

CONCEPTO
SALDO CAJA Y BANCOS AL 31/12/2014
PAGOS PENDIENTES A 31/12/2014
CUOTAS PENDIENTES DE COBRO AL 31/12/2014
ACUMULADO INGRESOS- GASTOS AL 30/12/15
TOTAL

IMPORTE
32.609,45
-11.699,88
2.087,25
-5.046,99
17.949,83

DETALLE SALDO
SALDO BANCO AL 31/12/15
SALDO CAJA AL 31/12/15
CUOTAS PENDIENTES DE COBRO AL 31/12/15
PAGOS PENDIENTES ESTIMADOS AL 31/12/15
SALDO AL 31/12/15

27.896,60
43,30
3.319,01
-13.309,08
17.949,83

14.630,82

SALDO EFECTIVO

2 ESTUDIO Y APROBACION DEL PRESUPUESTO DEL EJERCICIO 2015, SI PROCEDE.

Junto con la convocatoria se envi igualmente un Presupuesto de gastos para el ejercicio
2016. Sometido a votacin el presupuesto, el mismo qued aprobado por MAYORA de los
propietarios presentes y representados, dndose cumplimiento a lo establecido en el artculo
14 de la LPH. El presupuesto desglosado es el siguiente:
PRESUPUESTO 2016
CONCEPTO
Mantenimiento ascensores
Limpieza Finca
Mantenimiento antena y telefonillos
Matenimiento bombas de presion
Mantenimiento extintores
Mantenimiento piscina
Mantenimiento Jardin
Desratizacion y sesinsectacion
Mantenimiento y lectura contadores
Servicio Vigilancia
Honorarios administracion
Primas de seguros
Consumo agua portales
Consumo agua jardin
Consumo agua gje
Cosumo electrico vvdas.
Cosumo electrico gje
Cosumo electrico jardin
Telefono ascensores y conserjeria
Gastos varios (Imprevistos)
Tasa paso carruajes
Total gastos
FONDO DE RESERVA
TOTAL PRESUPUESTO
DETALLE VARIOS IMPREVISTOS
CONCEPTO
ASFALTADO GARAJES
CUBIERTAS PREVISION
ADAPTACION PTAS GARAJE CAMBIO BOMBIMES
PISCINA
TALA DE ARBOLES
CAMBIO ARIZONICAS
REPARACION SERVICIOS PISCINA
VARIOS
TOTAL

GENERAL

3.500,00
1.000,00
500,00

720,00
2.000,00
83.000,00
10.200,00
9.000,00

VIVIENDAS GARAJES
9.600,00 2.400,00
17.600,00 4.400,00

9.000,00
9.600,00

400,00
5.600,00
7.500,00

4.680,00

800,00
13.670,00

114.600,00
5.730,00
120.330,00

73.770,00
3.688,50
77.458,50

GENERAL

VIVIENDAS
4.000,00

4.680,00
4.680,00

2.500,00
2.500,00
3.500,00
1.170,00

1.600,00
1.700,00
1.800,00
200,00
26.330,00
2.200,00
40.630,00
2.031,50
42.661,50

GARAJES
20.000,00
6.330,00

13.670,00 26.330,00

TOTALES
12.000,00
22.000,00
3.500,00
1.000,00
500,00
9.000,00
9.600,00
720,00
2.000,00
83.000,00
10.200,00
9.000,00
400,00
5.600,00
1.600,00
7.500,00
1.700,00
1.800,00
1.000,00
44.680,00
2.200,00
229.000,00
11.450,00
240.450,00

TOTALES
20.000,00
4.000,00
6.330,00
2.500,00
2.500,00
3.500,00
1.170,00
4.680,00
44.680,00

El administrador indica que se ha aumentado el Presupuesto 2016 en 22.050,00 euros,

respecto al ejercicio anterior, para provisionar fondos de cara a la realizacin de las obras y
mejoras que van a ejecutarse en este ejercicio y que se relacionan en el presupuesto.
Por otro lado, se acuerda por MAYORA de propietarios presentes y representados que no
se ejecute la adaptacin de las puertas del garaje a normativa de seguridad ni la instalacin
de nuevas llaves y bombines para acceder/salir del garaje por los ascensores, en tanto no se
solicite un nuevo presupuesto a la empresa Zardoya OTIS, S.A.
Se indica por parte del Administrador que actualmente tenemos un contrato en vigor con la
empresa ThyssenKrupp Elevadores S.L.U para el mantenimiento de los ascensores y puerta
del garaje, lo que impide que, durante su vigencia, otra empresa distinta pueda realizar
cualquier actuacin sobre dichos servicios de la Comunidad. Se acuerda por MAYORIA que
la Junta Directiva entrante decida sobre la conveniencia de esperar a la finalizacin del
actual contrato o llevar a cabo las mencionadas actuaciones.
3 RENOVACION RGANOS DE GOBIERNO DE LA COMUNIDAD.
La Junta Directiva cesa en sus cargos y los vecinos les agradecen el trabajo prestado en el
ltimo ao. A continuacin, se procede a la designacin de vocales de la nueva Junta
Directiva siguiendo el criterio rotatorio descendente aprobado por la Comunidad.
Por tanto, la prxima Junta Directiva queda formada por los siguientes copropietarios:
Portal
Portal
Portal
Portal
Portal
Portal
Portal
Portal

6
6
8
8
10
10
12
12

9D. D. Emilio Castro Gmez.

9C. D. Jose Alejandro Vzquez Delgado.
12C. D. Luis Lpez Orea.
1A. D. Ignacio Ruiz Larrocha (VICEPRESIDENTE).
8A. D. Juan Carlos Lorente Ortega.
7D. D. Aurelio Daz Garca.
10C. D. Francisco Noguera Muoz (PRESIDENTE).
10B. D. Jose Luis Sanz Gallego.

Al no haber voluntarios para ocupar los cargos de Presidente y Vicepresidente, se procede a

un sorteo entre los miembros de la Junta Directiva resultando elegidos como Presidente y
Vicepresidente los propietarios del Portal 12, 10C y Portal 8, 1 A, respectivamente.
Continua como Secretario-Administrador de la comunidad D. Rubn Camarero Hernanz.
Se acuerda que a partir de la efectividad del nombramiento tengan firma en la cuenta
corriente de la Comunidad el Presidente, Vicepresidente y Secretario-Administrador, siendo
mancomunada y necesaria al menos dos de ellas para poder disponer de fondos en la
misma. Una vez tengan firma las personas indicadas se darn de baja cualesquiera otras
firmas autorizadas en la cuenta de la comunidad.
Del mismo modo, queda autorizado el Administrador ante la entidad bancaria en la que
mantiene la cuenta corriente la Comunidad de Propietarios para recibir la informacin
relativa a dicha cuenta tanto a nivel de correspondencia como a travs de los medios
telemticos necesarios, as como a girar los recibos correspondientes a la Comunidad y
devolver los recibos que no sean procedentes.

4 APROBACIN DE LIQUIDACIN DE DEUDAS POR CUOTAS PENDIENTES DE PAGO

A LA COMUNIDAD A FECHA 18 DE FEBRERO DE 2016

En relacin a los recibos de comunidad pendientes de pago a fecha de la convocatoria de la

presente Junta, se explica la situacin de cada uno de ellos y de las gestiones realizadas
para su reclamacin.
Tras un pequeo debate entre los presentes se somete a aprobacin la liquidacin de las
deudas que mantienen los propietarios que figuran en la convocatoria y que se detallan a
continuacin:
PROPIEDAD
LOCAL 1 Gemosol
LOCAL 6, Da. Purificacin Martnez
P6-10C, D. Francisco Crespo Prez
P8 1B, D. Ricardo Medem Mclellan
P12 2C, D. Fernando Prez Hernndez
P12 3C, D. Francisco del Rio
Fernndez

CUOTAS PENDIENTES
40,00
94,61
930,60
747,56
461,41
309,10

Se aprueban por UNANIMIDAD de propietarios presentes y representados la liquidacin de

las deudas pendientes relacionadas en el cuadro anterior.
Se somete seguidamente a votacin la propuesta de facultar al Presidente, a los efectos
previstos en el art. 21 de la Ley de Propiedad Horizontal, para la reclamacin de los recibos
pendientes de pago nombrando abogado y procurador si es preceptivo. Se aprueba por
UNANIMIDAD de propietarios presentes y representados.
A los efectos de los dispuesto en el artculo 21.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, el
presente acuerdo les ser notificado fehacientemente a los deudores, expidiendo
certificacin por parte de la administracin con el V B del Sr. Presidente.
El administrador hace una aclaracin al respecto de las cuotas pendientes indicando que ha
conseguido hablar con alguno de los propietarios que figuran como morosos y a veces, las
deudas pendientes con la comunidad no son voluntad de los propietarios, sino provocadas
por errores bancarios que producen la devolucin de los recibos y la consiguiente generacin
de la deuda. Es el caso del propietario del P12, 3C, presente en la Junta, que ha
manifestado su intencin de liquidar su deuda a la mayor brevedad posible.
5 ASFALTADO DE LA CALLE INTERIOR DE LA COMUNIDAD Y RAMPA DEL GARAJE.
DECISIONES A TOMAR.
Se explican las gestiones llevadas a cabo para buscar empresas que ofrecieran la mejor
solucin para el asfaltado de la Comunidad, siendo la empresa VIRTON, S.A quien ofrece un
presupuesto ms econmico y con mayores garantas.
Sometido a votacin, se acuerda por MAYORIA de propietarios presentes y representados
que sea la empresa VIRTON, S.A la adjudicataria de la obra, por un importe de 15.051,00
euros + I.V.A.
Varios propietarios presentes en la Junta proponen que se sustituyan tambin las rejas
metlicas que se encuentran en la rampa del garaje y calle interior de la comunidad y se
aada al presupuesto presentado por VIRTON, S.A.

Preguntado el administrador sobre las grietas existentes en el asfaltado que rodea las rejillas
de canalizacin del agua de la rampa del garaje, se explica que, al estar las rejas unidas al
asfaltado por una seria de pestaas, es inevitable que con el paso de los vehculos y la
vibracin que provoca en la rejilla, no se produzca el deterioro del asfaltado que las
circunda. Se ha consultado al respecto con empresas del sector y la nica solucin sera
sustituir las rejillas por cajas estancas que no necesiten estar unidas al asfalto. El coste de la
sustitucin ascendera a 5.970,00 euros + I.V.A. Sometido a votacin se desestima la
propuesta por MAYORIA.
6 SUSTITUCIN PLANTAS ARIZNICAS EN PASEO ZONA COMN.
Se aprueba por MAYORA de propietarios presentes y representados sustituir las plantas
ariznicas que se encuentran entre el paseo de la zona comn y la piscina por otro tipo de
planta similar cuyas races no provoquen el levantamiento del firme del paseo.
Los propietarios presentes y representados manifiestan su descontento con la empresa
encargada del mantenimiento de las plantas y zonas ajardinadas de la Comunidad. El
administrador indica que ha transmitido a la empresa y la Junta Directiva las quejas
comunicadas por los vecinos a lo largo del ao, pero no se ha puesto remedio a los
problemas con la rapidez deseada. En este sentido se aade que este ao el responsable de
la empresa ha tenido varios problemas de salud que le han impedido desarrollar su actividad
con normalidad.
Se solicita por MAYORIA de propietarios presentes y representados la revisin del contrato
de jardinera y la solicitud de presupuesto a otras empresas especializadas. Ser la nueva
Junta Directiva quin decida sobre la renovacin o rescisin del contrato de mantenimiento
de jardinera y, en su caso, la empresa que debe llevar a cabo la sustitucin de las plantas
ariznicas.
7 SUSTITUCIN BANCOS DEL JARDN. DECISIONES A TOMAR.
Se aprueba por MAYORA de propietarios presentes y representados la compra e
instalacin de 6 bancos modelo romntico, similares a los que se encuentran en los
soportales de la comunidad, pero en color caoba, y el lijado y repintado de dos bancos ya
existentes, por un presupuesto de 1.890,00 euros + I.V.A, incluyendo la retirada a vertedero
de los bancos sustituidos que se encuentran deteriorados.
8 RUEGOS Y PREGUNTAS.
Se formulan las siguientes:
a) Colocar suelo de goma antideslizante en los cuartos del garaje que dan acceso a los
ascensores.
b) Pulir el suelo de los portales de la comunidad y pasillos que dan a las viviendas.
c) Reponer las plantas del interior de la piscina que se encuentren en mal estado.
d) Arreglar la grieta que se encuentra en el muro exterior anexo a la entrada de
vehculos al garaje.
e) Poner nota informativa para que se retiren plsticos u otros objetos de los tendederos
de la ropa que hacen ruido.
f) Eliminar las cajas rojas de arena del garaje que se encuentren deterioradas.
g) Informar a la empresa de Conserjera y Limpieza de la comunidad del descontento
con la limpieza del garaje.
h) Cambiar la alfombra de entrada al portal 10.
i) Informar a la Junta de Distrito que sigue sin solucionarse el trnsito de vehculos por
la calle destinada slo a vehculos de emergencia y que atraviesa el parque ubicado a
espaldas de la comunidad. El administrador informa que se han presentado dos
escritos a la Junta solicitando poner bolardos o macetas en la acera que forma parte

de la comunidad para evitar el acceso de vehculos a esa zona, pero se ha denegado

al entender que se trata de un paso de vehculos de emergencias. No obstante, el
administrador junto con un propietario de la comunidad acudir de nuevo a la Junta
de Distrito a intentar buscar una solucin al problema.
Se aprueba por MAYORA de propietarios presentes y representados que se lleven a cabo
los ruegos y preguntas formulados.

Y sin ms asuntos que tratar, el Sr. Presidente levant la sesin cuando eran 22:50 horas
del da al principio indicado, de todo lo cual, yo como Secretario-Administrador doy fe.

EL PRESIDENTE

EL SECRETARIO-ADMINISTRADOR

ANEXO I

PROPIETARIOS ASISTENTES
PISO O LOCAL

APELLIDOS Y NOMBRE

CARGO

C. PROP

P6 3D

Garca Tierno Joaqun

0,546000

P6 7D

Rodrguez Snchez Jos Antonio

0,549000

P8 3C

Garcia-Clemente Simn Alejandro

0,548000

P8 4A

Martin Gutierrez Juan Manuel

0,490000

P8 4C

Remirez Santamara Antonio

0,551000

P8 4D

Sanz Hinojar Jose

0,486000

P8 7C

Rodrguez Lago Jose

0,547000

P8 8B

Fernndez Travanco Jose Luis

0,549000

P8 9B

Jara Fernndez Antonio

0,550000

P8 11C

Sanchez Nuez Justo

0,548000

P8 11D

Sanz Dez M del Pilar

0,485000

P10 1C

Esteban Garca Yolanda

0,550000

P10 2A

Ramos Rojano Herminio

0,484000

P10 3A

De Francisco Yela Clemente

0,486000

P10 3B

Rodrguez Prez Jos

0,552000

P10 3D

Gonzlez Fanlo Francisco

0,490000

P10 5A

Cillero Miguel Fernando

0,486000

P10 8A

Lorente Ortega Juan Carlos

0,485000

P10 8B

Garcia Monroy Antonio

0,546000

P10 8C

Portoles Radiu Juan Jose

P10 9B

Meroo Sanz Caridad

0,546000

P10 10B

Sastre Esteban Jess

0,546000

P10 10D

Lzaro Alonso Servando Antonio

0,489000

P10 11A

Velasco Martn Luis Mariano

0,485000

P10 11D

Broncano Jimnez Florencio

0,488000

P10 12A

Oliva Aceituno Justo Hilario

0,484000

P10 12D

De Diego Moreno Carlos

0,563000

P12 2A

Jimnez Sanchez Florentino

0,545000

PRESIDENTE

0,549000

P12 3C

Del Rio Fernndez Francisco

0,477000

P12 4C

Luquero Roda Fernando

0,479000

P12 6C

Arribas de la Torre Domingo

0,477000

P12 6D

Sierra Sanchez Rodrigo

0,545000

P12 8B

Pascual de Benito Cecilio

0,479000

P12 9D

Garrido Hernndez Antonio

0,550000

P12 10D

Jimnez Jimnez Juan Francisco

P12 11C

Alonso Castillo Jose Luis

VOCAL Portal 12

0,550000
0,477000

PROPIETARIOS REPRESENTADOS
PISO O LOCAL

APELLIDOS Y NOMBRE

C. PROP

REPRESENTADO POR

P8 9A

Huertas Sanchez Francisco

0,489000 ANTONIO JARA

FERNANDEZ

P8 12C

Cantalejo Alvaro Cecilia

0,549000 LUIS LOPEZ OREA

P10 6D

Del Campo Carretero Fernando

0,488000 YOLANDA ESTEBAN

GARCIA

P10 10A

Parrilla Salas Inmaculada

0,486000 JUAN JOSE PORTOLES

P10 12B

Quintana-Lacaci Sanz Guillermo

0,547000 FLORENCIO BRONCANO

JIMENEZ

Total propietarios presentes

Total propietarios representados
Totales

36

coef.

18,657000

coef.

2,559000

41

coef.

21,216000

RELACIN DE PROPIETARIOS SIN DERECHO A VOTO POR NO ESTAR AL CORRIENTE EN EL

PAGO DE LAS DEUDAS VENCIDAS CON LA COMUNIDAD.

PISO O LOCAL

APELLIDOS Y NOMBRE

PDTE. PAGO

LOCAL1

GEMOSOL S.L

40,00

P6 10C

Crespo Prez Francisco

LOCAL6

Martnez Fernndez Purificacin

P8 1B

Medem Maclellan Ricardo

747,56

P12 2C

Prez Hernndez Fernando

461,41

P12 3C

Del Rio Fernndez Francisco

309,10

930,60
94,61