VIVIENDA MULTIFAMILIAR

INVESTIGACION

CATEDRA: TALLER DE DISEO 6

CATEDRATICO: ARQ. FELIPE ARIAS MATOS
ESTUDIANTE: CASAS TOVAR JUAN

CONCEPTO
La VIVIENDA MULTIFAMILIAR es
un recinto que alberga unidades
de vivienda en una sola
edificacin, las cuales a su vez
albergan un determinado numero
de personas o familias, cuya
convivencia entre unidades de
vivienda no es una condicin
obligatoria, el espacio esta bajo
un rgimen de condominio o
propiedad horizontal.

En Per ley 27157 referida al condominio

CONCEPTO

Este tipo de vivienda puede

desarrollarse tanto en vertical
como en horizontal, ello esta
determinado por la demanda, el
cliente y las caractersticas del
terreno. En nuestro pas se hace
extensivo
por
el
dficit
habitacional
(crecimiento poblacional) que
existe por ello el boom
inmobiliario.

TIPOLOGIA
La vivienda segn el RNE se
clasifican en :
UNIFAMILIARES: cuando se trate
de una vivienda en un lote de
terreno.
MULTIFAMILIARES: de dos o mas
viviendas en un solo edificio.
CONJUNTO RESIDENCIAL: cuando
se trate de dos o mas viviendas
en varias edificaciones, el terreno
de propiedad comn.
QUINTA : dos o mas viviendas
sobre lotes propios.

MULTIFAMILAR
TIPOLOGIA DE DEPARTAMENTO

TIPO FLAT
Vivienda establecida por una sola
planta con acceso directo, con 1,2
o 3 dormitorios con sus
respectivos servicios.

TIPO DPLEX
Vivienda establecida por la unin
de dos pisos superpuestos,
conectados internamente por
una escalera.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

MULTIFAMILIARES

DUCTOS DE VENTILACION

Ductos de ventilacin para

sanitarios debe tener una
dimensin
de
0.48
m2
(0.60x0.80).
De contemplarse ductos de
iluminacin debe tener 2.20
como mnimo.
Las edificaciones de 5 pisos o
menos debern tener ductos y
cuartos de basura.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

MULTIFAMILIARES

ESCALERAS

La distancia desde cualquier punto, en

el interior de una edificacin al
vestbulo de acceso o a una circulacion
vertical que conduzca directamente el
exterior ser como mnimo de 25 m.
El ancho mnimo de una escalera ser
de 1.20m.
El ancho mximo de una escalera sin
baranda intermedia ser de 2.40m.
El tamao mnimo del paso debe ser
28 cm.
Los descansos de las escaler5as deben
tener una longitud igual o mayor al
ancho de la escalera.
La altura de la baranda debe ser
0.90m.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

MULTIFAMILIARES

SOTANO

En todo tipo de edificio el ingreso y salida

de las playas de estacionamiento de
vehculos debe tener el primer tramo a
nivel vereda, con una longitud de 6m
mnimo y dentro de los limites de la
propiedad privada.
Las rampas deben tener un mximo de 12%
de pendiente, 3m de ancho mnimo cuando
es de un solo sentido y 6m cuando es de
doble sentido.
Radio de giro interior mnimo ser de 5m.
El cambio de pendiente de las rampas
deben tener una curva vertical de
transicin. La longitud mnima de la curva
vertical debe ser 2m ambos lados del
encuentro de pendiente.
Los estacionamientos en stano tendrn
obligatoriamente un sistema de evacuacin
de los gases mas pesados que el aire.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

MULTIFAMILIARES

SOTANO

Los servicios sanitarios de deben ubicar de

manera tal que no den directamente a sala
se estar, comedor, reposteros o cocinas, se
pueden ubicar cerca a vestbulos, halles de
distribucin o corredores.
Estos servicios debern tener pisos
impermeables
y
convenientemente
drenados, recubrimientos de muros con
una altura mnima de un 1.80m en zona de
duchas y 1.20m en la potras.
Todas las edificaciones estarn dotadas de
servicios sanitarios acordes con su uso.
La cantidad y tipo de aparatos sanitarios
que deben ser instalados ser proporcional
a la cantidad a la cantidad de usuarios.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

MULTIFAMILIARES

ESCAPES Y SALIDAS

Los medios de circulacion y escape son

aquellas partes dentro de una edificacin
destinadas a canalizar el flujo de personas
hacia la va publica para su evacuacin
durante un siniestro o estado de pnico
colectivo.
Los escapes y salidas de los edificios, deben
tener acceso directo a la calle y estar
protegidos
contar
posibles
desprendimientos de vidrios, molduras y
otros objetos.
Cualquier escape o corredor de escape,
escalera de escape deben poseer
iluminacin en toda su extensin seales
que se distinga fcilmente.

CIRCULACIN

Las circulaciones
obstrucciones.

son

deben

tener

CLASIFICACION DE VIVIENDAS
TIPO A

Cuentan con espacios amplios

Poseen Terrazas con muy buena vista al mar y ventanas amplias
para una mejor vista
La fachada esta muy bien elaborada y son de colores fros,
mayormente blancas
Cuentan con acabados muy refinados y lujosos
La distribucin espacial est correctamente organizada
Satisfacen las necesidades del usuario en su totalidad,
ofreciendo confort y lujo
La volumetra de la vivienda esta compuesta armoniosamente.
Utilizan materiales como: concreto armado, vidrio aluminio,
acero, madera de alta calidad
Poseen piscinas de diferentes dimensiones y diseos
innovadores.

TIPO B

Cuenta con un diseo compuesto por varios volmenes

No cuentan con piscina
Las terrazas que presentan no son tan amplias
Cuentan con jardn al frente ya que la construccin suele ubicarse
al fondo del terreno
Los materiales empleados son: Concreto armado,
madera(utilizado en detalles y fachadas)
Las ventanas no son tan amplias,
Cuentan con estacionamiento para 1 vehculo.

CLASIFICACION DE VIVIENDAS
TIPO C
Este tipo de vivienda no son de dimensiones amplias
Cuentan con un diseo rstico y acabados tradicionales de la zona
como tejas de barro u arcilla, piedras,
Son mayormente de 2 niveles
No cuentan con cochera
Los ventanales son pequeos y enmarcados en madera
No cuentan con piscina
El diseo es simple
Cuentan con servicios bsicos

TIPO D

Los materiales utilizados son de la zona

Presenta un diseo popular
Son de solo un nivel
Son en su gran mayora de adobe
Cuentan con los servicios de agua y luz elctrica
Son pequeas y la fachada suele conformarse por dos ventanas y
una puerta simtricamente distribuidas
La distribucin de espacios es simple y satisface necesidades
bsicas

TERRENO
MULTIFAMILIARES
16

.0

4 PISOS

CA
RL
OS

R=3.00 ml
F.L.= 6 - 8 ml

.6

E.

32

16

SA

.2

AREA

R4 - B
CA

RL
OS

RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA

6.
3

.0

.2

29

00

REA: 4 810
70 M
m22

14

AV

.S

AN

PJ

PRO PIED A D D E
TERC EROS

PRO PIED A D D E
TERC EROS

PRO PIED A D D E
TERC EROS

D EPARTAM EN TO

: JUN IN

PROVIN C IA

: HUAN C AYO

D ISTRITO

: HUAN C AYO

URB AN IZAC ION

: SAN C ARLOS

C ALLE

: AV. SAN C ARLOS

PROGRAMACION
MULTIFAMILIARES
PROGRAMACION ARQUITECTONICA
N PERSONA
ZONA

AMBIENTE

ACTIVIDADES

U.
U.
EVENT. PERM.

MOBILIARIO

DIMENSION

AREA
AREA
PARCIAL
POR
N
ANCH +30% ZONAS
LARGO
O CIRCULA (M2)
CION

MESA DE CENTRO 1
SALA

RECIBIR

SOCIAL
COMEDOR

COMER

1/2 SS.HH.

NECESIDADES
FISIOLOGICAS

TERRAZA

DESCANZAR

COCINAR

SERVICIO

0,50

JUEGO DE SOFA

3,20

1,80

MUEBLE PARA TV

1,50

0,50

MESA

1,50

1,10

SILLAS

0,45

0,45

INODORO

0,70

0,50

LAVATORIO

0,50

0,50

20,00

42,50
12,00
2,50
8,00

COCINA
COCINA

0,45

1,00

1,00

MESA DE TRABAJO 1

2,00

5,30

12,00

29,00

DESPENSA

ALMACENAR

ANAQUEL

1,20

0,60

10,00

PATIO DE SERVICIOS

ASEAR

LAVADERO

0,60

0,50

7,00

PROGRAMACION
MULTIFAMILIARES
INTIMA
DORMITORIO PRINCIPAL

DORMITORIO DE LA HIJA

DORMITORIO DEL HIJO

DORMITORIO DEL HIJO

DORMITORIO DE VISITAS

DORMITORIO DE VISITAS

SSHH COMPLETO

DESCANZAR

DESCANZAR

DESCANZAR

DESCANZAR

DESCANZAR

DESCANZAR

N. FISIOLOGICAS

CAMA MATRIMONIAL

77,20

MESA DE NOCHE

0,40

0,40

TOCADOR

1,50

0,50

MUEBLE PARA TV

1,50

0,50

CLOSED

1,00

0,70

CAMA

2,00

0,70

MESA DE ESTUDIO

1,20

0,60

MESA DE NOCHE

0,40

0,40

CLOSED

1,00

0,70

CAMA

2,00

0,70

MESA DE ESTUDIO

1,20

0,60

MESA DE NOCHE

0,40

0,40

CLOSED

1,00

0,70

CAMA

2,00

0,70

MESA DE ESTUDIO

1,20

0,60

MESA DE NOCHE

0,40

0,40

CLOSED

1,00

0,70

CAMA

2,00

0,70

MESA DE NOCHE

0,40

0,40

CLOSED

1,00

0,70

CAMA

2,00

0,70

MESA DE NOCHE

0,40

0,40

CLOSED

1,00

0,70

INODORO

2,00

0,70

LAVATORIO

0,40

0,40

20,00

15,00

15,00

15,00

12,00

12,00

3,20

AREA TOTAL

153,70

PROGRAMACION
MULTIFAMILIARES

AREAS EN COMUN

GIMNACIO

EJERCITARCE

40

SALA DE JUEGOS DE
MESA

JUGAR

25

PISCINA

RELAJARCE

48

TERRAZA

RELAJARCE

20

ESTACIONAMIENTO ESTACIONAR

AREA TOTAL

193

60

810 m2

ANALISIS DEL USUARIO

MULTIFAMILIARES
TIPO

DESCRIPCIN

INGRESO MENSUAL

TIPO A

Familias que poseen grandes patrimonios. Sus hijos estudian en

colegios de lite y universidades prestigiosas.

Ms de S/.6000

TIPO B

Suelen tener seguridad y satisfaccin en el trabajo. La mayor

parte de los hijos suelen tener educacin universitaria y se
incorporan al mercado laboral en puestos de responsabilidad.

TIPO C

Proporcionan una calidad de vida modesta pero

segura. Acumulan algn patrimonio, generalmente su vivienda.
Las personas de esta clase realizan algn tipo de formacin
profesional tras la educacin obligatoria.

TIPO D

Vulnerables a los ciclos econmicos y a otras muchas

contingencias Tienen menos ingresos en trabajos. La mitad suele
poseer su vivienda en el extrarradio o barrios modestos.

S/. 6 000 a
S/. 3 000

S/. 3 000 a
S/. 1 500

S/.1.500 a
S/. 750

PROFESIONES
MEDICOS PARTICULARES
EMPRESARIOS INDUSTRIALES INVERSIONISTAS

MEDICOS ESTATALES
EJECUTIVOS INDUSTRIALES

PROFESIONALES DE LA SALUD en Segundo Plano

PROFESIONALES CON POST GRADO

DOCENTES
PROFESIONALES,TECNICOS
EMPLEADORES

TRABAJADORES INDEPENDIENTES

TIPO E

Son personas marginadas y

excluidas econmica, poltica y socialmente. Estn incluidas las
personas con pensiones bajas, familias desestructuradas, los
desempleados de larga duracin.

Menos de
S/. 750

EL PROYECTO TENDRA COMO USUARIOS A LAS FAMILIAS DEL TIPO A Y B

EMPLEADAS
SUBEMPLEADOS
SIN PROFESION