ACLARACIONES SOBRE CONTRATOS

1. Termino del contrato de arrendamiento por destruccin de la cosa.

a) Destruccin total.
Si se destruye totalmente la cosa, sea por caso fortuito o por culpa, se termina el contrato.
Ahora bien, la destruccin total y culpable hace responsable al arrendatario de los perjuicios.
Se aplica la regla del art. 1945, que seala que cuando por culpa del arrendatario se pone fin al
arrendamiento, este debe indemnizar los perjuicios, y debe pagar la renta por el tiempo que falte
hasta la expiracin del plazo o hasta que mediante desahucio hubiera podido cesar el contrato.
b) Destruccin parcial.
En el caso de que se produzca la destruccin parcial el juez debe decidir si se pone fin al contrato o
conceder al arrendatario la rebaja del precio o renta (art. 1932 inc 2).
Pero si los deterioros fueron graves y culpables se aplica la regla del art. 1939 inc 2 (en el caso de
que el arrendatario produzca un grave y culpable deterioro de la cosa, el arrendador tiene derecho
para poner fin al arrendamiento).
2. Cesin.
En primer lugar hay que recordar que si bien se discute si la cesin es un contrato o un modo, la
mayora de la doctrina y jurisprudencia sealan que la cesin es el traspaso de un derecho por
acto entre vivos, es decir la tradicin de los derechos y no un contrato.
Por otro lado hay que hacer la prevencin de que el Cdigo emplea el concepto de ttulo de dos
formas:
1. Como antecedente jurdico (compraventa, donacin, permuta, etc).
2. Como instrumento en el que consta el crdito.
Ahora bien, existen 3 tipos de cesiones:
a) Cesin de crditos nominativos.
b) Cesin del derecho real de herencia.
c) Cesin de derechos litigiosos.

Cada una de estas cesiones tiene reglas propias de cmo se realiza:

a) Cesin de crditos nominativos (art. 1901- 1908)
i) Previamente tiene que haber un ttulo (antecedente jurdico). Ej: compraventa, compro un
crdito nominativo.
ii) Luego se hace la cesin (tradicin), mediante la entrega del ttulo (instrumento en el que consta
el crdito) hecho por el cedente al cesionario (para que se perfeccione entre las partes)

Recordar discusin de qu pasa si el crdito con consta en un instrumento.

- Cesin de crditos a la orden: mediante el endoso.

- Cesin de crditos al portador: mediante la mera entrega manual del ttulo (instrumento en el
que consta el crdito).
b) Cesin del derecho real de herencia (1909- 1910):
i) Tiene que haber previamente un ttulo (antecedente jurdico). Ej: compra del derecho real de
herencia.
ii) Luego se hace la cesin (tradicin), de cualquier manera que signifique la enajenacin del
derecho por parte del cedente y su adquisicin por el cesionario.
En la prctica lo que se hace es que en la misma escritura pblica de venta del derecho (art.
1801 inc. 2 CC), se agrega una clausula en donde el cedente declara ceder y transferir su
derecho y el cesionario declara aceptarlo y adquirirlo, siendo esta forma una tradicin
simblica del derecho.

c) Cesin de derechos litigiosos (art. 1911-1914):

i) Tiene que haber previamente un ttulo (antecedente jurdico). Ej: compra del derecho litigioso
(evento incierto de la Litis).
ii) Luego se hace la cesin por el hecho de apersonarse el cesionario al juicio, acompaando el
ttulo de la cesin.

Pero como el evento incierto de la litis, no consta de un ttulo (un instrumento en el

conste, lo que se acompaa es el ttulo (antecedente jurdico de la cesin: ej
compraventa).