En la ciudad de Guatemala, el da ocho de noviembre del dos mil diecisis, Nosotros: por una parte, el seor

NSTHOR DANILO ORDEZ GIRN, de veintiocho aos de edad, soltero, guatemalteco, Perito en
Administracin de Empresas, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de Identificacin (DPI)
Cdigo nico de Identificacin (CUI) nmero dos mil doscientos uno, ochenta y cuatro mil tres, cero ciento uno
(2201 84003 0101) emitido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, Centroamrica,
y acto en mi calidad de Administrador nico y Representante Legal de la entidad INMOBILIARIA PROTESA,
SOCIEDAD ANNIMA, lo que acredito con el Acta Notarial de mi nombramiento, autorizada en esta ciudad el
veintiuno de abril de dos mil catorce, por el Notario Manuel Humberto Monroy Ovalle, dicho documento se
encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la Repblica bajo el nmero cuatrocientos veinticuatro mil
seiscientos seis (424,606), folio veintids (22) del libro trescientos cincuenta y dos (352) de Auxiliares de Comercio;
entidad que se le denominar en adelante, en forma indistinta como la parte arrendante o la arrendante; y,
por la otra parte: a) el seor LUIS ALEJANDRO FERNANDEZ SANTOS, quien es de cuarenta y un aos de edad,
soltero, guatemalteco, Gelogo, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de Identificacin (DPI)
Cdigo nico de Identificacin (CUI) nmero dos mil cuatrocientos noventa y tres, treinta y ocho mil novecientos
setenta y uno, cero ciento ocho (2493 38971 0108) emitido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica
de Guatemala, Centroamrica, a quien se le denominar en adelante, en forma indistinta como la parte
arrendataria o la arrendataria; y b) la seora MARTA REGINA MENDIZABAL MARTINEZ, de treinta y siete
aos de edad, guatemalteca, soltera, Ejecutiva, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de
Identificacin (DPI) Cdigo nico de Identificacin (CUI) nmero mil setecientos treinta y nueve, ochenta y cuatro
mil quinientos ochenta y cuatro, cero ciento uno (1739 84584 0101) emitido por el Registro Nacional de las Personas
de la Repblica de Guatemala, Centroamrica, a quien de ahora en adelante se denominar LA FIADORA O LA
PARTE FIADORA). Aseguramos ser de los datos de identidad personal consignados; encontrarnos en el libre ejercicio
de nuestros derechos civiles; ser titulares de los documentos con que nos identificamos; y, que otorgamos CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO Y FIANZA contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: Yo, el seor NSTHOR DANILO
ORDEZ GIRN, manifiesto que mi representada la entidad INMOBILIARIA PROTESA, SOCIEDAD ANNIMA,

es nica propietaria del local nmero DOS (2) ubicado en el rea comercial del Condominio Brisas del Campo,
el cual tiene un rea de cuarenta y ocho punto cero cero metros cuadrados (48.00Mts2), el que se encuentra
inscrito en el Registro General de la Propiedad al nmero NUEVE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y CINCO
(9,755), FOLIO DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO (255) DEL LIBRO SEISCIENTOS E (600E) DE
GUATEMALA; dicho inmueble ubicado en el Kilmetro diecinueve (19) Carretera a Lo De Diguez, del Condominio
Brisas del Campo, en el Municipio de Fraijanes del departamento de Guatemala. SEGUNDA: Contino
manifestando yo, NSTHOR DANILO ORDEZ GIRN, en la calidad con que acto, que mi representada, por
este acto DA en arrendamiento a partir del momento que se indica ms adelante, al seor LUIS ALEJANDRO
FERNANDEZ SANTOS, el inmueble identificado en la clusula precedente, con todo en cuanto a derecho y por
derecho corresponde al mismo. El local incluye los servicios de agua y servicio de energa elctrica y los costos de
estos servicios corrern directamente por cuenta de la parte arrendataria. Yo, NSTHOR DANILO ORDEZ
GIRN, declaro en la calidad con que acto que sobre el bien inmueble objeto del presente contrato, no pesan
gravmenes o limitaciones que puedan afectar los derechos de la arrendataria, obligndose en todo caso al
saneamiento de ley. TERCERA: DEL PLAZO: El plazo de este contrato es de UN (1) ao forzoso contado a partir
del da uno de julio de dos mil diecisis, en consecuencia, dicho plazo, vencer el da treinta de julio de dos
mil diecisiete. Si el contrato se termina en forma anticipada del plazo forzoso se debern pagar en su totalidad las
rentas pendientes del plazo forzoso original. Al vencimiento del plazo previsto en el presente contrato y si las partes
desean prorrogar el plazo del arrendamiento, por medio de documento privado, se prorrogar por periodos anuales,
siempre que se est al da en el pago de las rentas, salvo que una de las partes contratantes (arrendante o
arrendataria) no desee seguir con el contrato, y diere aviso a la otra parte con por lo menos UN (1) MES de
anticipacin al vencimiento del plazo original o de la prorroga que este corriendo. Si la parte arrendataria no
cumpliere con dar aviso previo en el plazo estipulado en este contrato a la arrendante sobre la desocupacin del
inmueble, la arrendataria pierde el derecho a que se le reintegre el depsito a que se hace referencia en la clusula
sexta del presente instrumento pblico. En caso la parte arrendante recibiera una o ms rentas correspondientes a
uno o ms de los meses subsiguientes al vencimiento del plazo de este contrato, se har con la reserva que dicho

acto NO constituir ni se considerar en forma alguna como prrroga del contrato y/o del plazo del mismo por
tiempo indefinido, sino nicamente deber entenderse como prorroga por el mes o meses cuya renta se haya
recibido. Al producirse las prrrogas anteriormente indicadas, la renta mensual que hubiere estado vigente durante
todo el plazo de los aos anteriores al de la prrroga, se incrementar como mnimo en un cinco por ciento (5%) del
valor de la renta mensual, es decir, que cada vez que se opere una prorroga anual del plazo del contrato por medio
de escritura pblica, tambin operar un incremento del cinco por ciento (5%) del monto de la renta que hubiere
estado vigente todos los aos anteriores a la fecha en que se produzca la prrroga. En todo caso, la relacin
contractual que por este medio se establece se regir por el presente contrato hasta el da en que la arrendante
reciba el local comercial a su entera satisfaccin y se le hayan cancelado en su totalidad cualesquiera obligaciones
a cargo de Fa arrendataria segn los trminos de este contrato. CUARTA: LA RENTA: Las partes expresamente
convienen que la renta mensual que pagar la parte arrendataria es por la cantidad de DOS MIL QUINIENTOS
QUETZALES (Q.2,500.00), ms el impuesto al Valor Agregado IVA-, ms mantenimiento este se cancela en la
administracin del condominio sin necesidad de cobro o requerimiento alguno en la siguiente direccin: en la sexta
avenida seis guin sesenta y tres zona diez, edificio Sixtino nivel catorce. Igualmente, pactan las partes que en caso
de atraso en el pago de la renta en la forma establecida, se pagar un inters moratorio de tres por ciento (3%)
mensual sobre el adeudo, independientemente del derecho a dar por terminado el contrato en forma anticipada,
como lo establece este contrato. QUINTA: DESTINO: El Local arrendado ser utilizado para "Farmacia", quedndole
prohibido a la arrendataria darle un uso distinto del establecido en este instrumento. SEXTA: MEJORAS: La
arrendataria tiene prohibido introducir mejoras o reformas que alteren la estructura del inmueble sin previa
autorizacin por escrito de la arrendante. Las mejoras y reformas que se llevaren a cabo y que no se pudieren
retirar sin afectar la estructura del inmueble quedaran a favor del mismo, sin que la arrendataria tenga derecho a
reclamo o remuneracin alguna, salvo convenio expreso, por escrito, para casos especficos. SPTIMA: GASTOS
DE LA ARRENDATARIA: Corrern por cuenta de la arrendataria el pago de los servicios de energa elctrica, agua y
mantenimiento, tanto de sus cuotas mensuales como cualquier exceso. Se reserva el derecho de revisar
ocasionalmente, cuando juzgue oportuno, el pago puntual de tales servicios. OCTAVA: PROHIBICIONES: Adems

de aquellas contenidas en la ley, a la arrendataria le est prohibido: A) subarrendar parcial o totalmente el local
comercial arrendado, as como ceder los derechos del contrato, sin previo consentimiento por escrito de la
arrendante; B) Guardar en el inmueble substancias inflamables, explosivas, corrosivas, salitrosas y otras, que
produzcan humedad al inmueble o lo deterioren, ni aquellas prohibidas por las leyes. NOVENA: DEPOSITO. Para
cubrir las reparaciones, pintura, mantenimiento pago de los servicios y dems que debiera hacerse a juicio de la
arrendante al finalizar el arrendamiento, la arrendataria entreg oportunamente a la arrendante la cantidad de DOS
MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.2,500.00). Es entendido que si no diere el aviso a que se hace referencia en la
clusula cuarta del presente instrumento pblico sobre la desocupacin del inmueble dentro del plazo estipulado, la
arrendataria pierde el derecho a que se le reintegre el depsito. En caso que los gastos por los servicios indicados
fueren superiores a esa cantidad, la arrendataria deber cubrir la diferencia en forma inmediata. Si por el contrario
tales gastos fueren menores, la arrendante devolver el sobrante con los comprobantes por los gastos efectuados.
El depsito no se aplicar al pago de renta alguna y la arrendataria en ningn momento podr exigir su evolucin,
sino hasta finalizado el contrato y liquidadas totalmente las obligaciones y reparaciones a su cargo, todo a
satisfaccin de la arrendante. El plazo mximo para la devolucin del depsito ser de sesenta das despus de la
terminacin del contrato. DCIMA: Se podr dar por terminado el contrato de arrendamiento por las siguientes
causas: I) Si la arrendataria incurre en mora en el pago de dos mensualidades de renta consecutivas de conformidad
con lo establecido en el contenido del presente instrumento, sin perjuicio del pago de las rentas adeudadas y daos
al inmueble no pagados oportunamente por la arrendataria; II) Si el local comercial sufre deterioro por culpa de la
arrendataria que no sean producidos por el uso normal a que se destinare el mismo, DCIMA PRIMERA: Los gastos
judiciales y extrajudiciales en su caso se dieran sern por cuenta de la arrendataria. DCIMA SEGUNDA: Manifiesta
la arrendataria que para el caso de incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio, sometindose a los tribunales
del Departamento de Guatemala, y acepta como liquida y exigible la suma que se reclame por la Va Ejecutiva, si la
arrendante elige dicha va, ya sea por concepto de rentas adeudadas, daos ocasionados y por servicios no pagados
oportunamente por la arrendataria, y seala como lugar para recibir notificaciones el inmueble que recibe en
arrendamiento y en el Kilmetro nueve punto dos carretera al Salvador edificio Torre Real apartamento ochocientos

uno, y sern vlidas y legales las que all se le hagan si no da aviso en forma autentica de cualquier cambio.
DCIMA TERCERA: En forma expresa, la seorita MARTA REGINA MENDIZABAL MARTINEZ , manifiesta que por el
presente acto se constituye en fiador solidario y mancomunado de la parte arrendataria y que acepta que la fianza
que presta se haga extensiva a las prrrogas que se pacten sin necesidad de que concurran a su formalizacin y
que para el efecto, renuncia al fuero de su domicilio, sometindose al de los tribunales de la Repblica de
Guatemala, que la parte arrendante elija y seala como lugar vlido para ser citado, notificado y emplazado el
mismo que seal la parte arrendataria y que las notificaciones que en tal lugar se le hagan se tendrn por bien
hechas, aunque le sea efectuada por intermedio de tercera persona. Por su parte, la parte arrendante manifiesta
expresamente que acepta la fianza que por este acto constituye la seorita MARTA REGINA MENDIZABAL MARTINEZ.
DCIMA: En los trminos consignados, los comparecientes aceptamos el presente contrato, en lo que a cada quien
corresponde. Ledo lo escrito por los comparecientes, y bien impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos.

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NSTHOR DANILO ORDEZ GIRN
INMOBILIARIA PROTESA, S.A.

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LUIS ALEJANDRO FERNANDEZ SANTOS

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MARTA REGINA MENDIZABAL MARTINEZ

En la ciudad de Guatemala, el ocho de noviembre de dos mil diecisis, Yo, el Infrascrito Notario, doy fe de que las firmas
que anteceden son AUTENTICAS, por haber sido puestas el da de hoy a mi presencia por: a) El seor NSTHOR DANILO
ORDEZ GIRN, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin (DPI) Cdigo nico de Identificacin
(CUI) nmero dos mil doscientos uno, ochenta y cuatro mil tres, cero ciento uno (2201 84003 0101) emitido por el Registro
Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, Centroamrica, y acta en su calidad de Administrador nico y
Representante Legal de la entidad INMOBILIARIA PROTESA, SOCIEDAD ANNIMA, lo que acredita con el Acta Notarial
de su nombramiento, autorizada en esta ciudad el veintiuno de abril de dos mil catorce, por el Notario Manuel Humberto
Monroy Ovalle, dicho documento se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la Repblica bajo el nmero
cuatrocientos veinticuatro mil seiscientos seis (424,606), folio veintids (22) del libro trescientos cincuenta y dos (352) de
Auxiliares de Comercio; b) El seor LUIS ALEJANDRO FERNANDEZ SANTOS, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificacin (DPI) Cdigo nico de Identificacin (CUI) nmero dos mil cuatrocientos noventa y tres, treinta y

ocho mil novecientos setenta y uno, cero ciento ocho (2493 38971 0108) emitido por el Registro Nacional de las Personas
de la Repblica de Guatemala, Centroamrica; y c) La seora MARTA REGINA MENDIZABAL MARTINEZ, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificacin (DPI) Cdigo nico de Identificacin (CUI) nmero mil setecientos
treinta y nueve, ochenta y cuatro mil quinientos ochenta y cuatro, cero ciento uno (1739 84584 0101) emitido por el
Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, Centroamrica. He tenido a la vista la documentacin
relacionada, siendo la representacin que se ejercita suficiente, de conformidad con la ley y a mi juicio para este acto, los
signatarios, firman la presente acta de legalizacin de firmas.

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NSTHOR DANILO ORDEZ GIRN
INMOBILIARIA PROTESA, S.A.

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MARTA REGINA MENDIZABAL MARTINEZ

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LUIS ALEJANDRO FERNANDEZ SANTOS