I N G EN I E RI A I N DU S TR

IAL
LEGISLACION EMPRESARIAL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
FINANCIERO
Integrantes:
Jennifer Prez Durand
Vanessa Marca Salcedo
Vanessa Colquehuanca M.
Yoisi Miranda Colquehuanca
Brigitte Torres Mamani
Monica Canazas Rodriguez

S emestre:
2016
Los alumnos declaran haber realizado el presente trabajo de
acuerdo a las normas de la Universidad Catlica San Pablo

IX

INDICE

1. INTRODUCCIN_______________________________________________________3
2. LEASING: DEFINICIONES Y TRMINOS__________________________________3
3. IMPORTANCIA_________________________________________________________3
4. CARACTERSTICAS____________________________________________________3
5. TIPOS DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO_______________3
6. MOMENTOS EN LA EJECUCIN DEL CONTRATO_________________________5
7. SUJETOS QUE PARTICIPAN EN EL CONTRATO____________________________5
8. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO Y EL BANCO_______________________5
9. ASPECTOS TRIBUTARIOS_______________________________________________6
9.1 Para el arrendatario:________________________________________________________6
9.2 Para el arrendador:_________________________________________________________6

10. VENTAJAS Y DESVENTAJAS___________________________________________7

10.1 Ventajas del Leasing________________________________________________________7
10.2 Desventajas del Leasing_____________________________________________________9

11. EFECTOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL CONTRATO

FINANCIERO____________________________________________________________9
12. CONCLUSIONES_____________________________________________________10
13. BIBLIOGRAFIA_____________________________________________________11

1. INTRODUCCIN

2. LEASING: DEFINICIONES Y TRMINOS

3. IMPORTANCIA

4. CARACTERSTICAS

5. TIPOS DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

a) Por su finalidad
Leasing operativo: Se define como un contrato por la cual una empresa,
generalmente fabricante o proveedora, se obliga a ceder temporalmente a una
empresa arrendataria el uso de un determinado bien, a cambio de una renta
peridica, como contraprestacin, obligndose a sustituir el bien cedido por el de
nueva tecnologa.
Leasing financiero: Es aquella mediante la cual una empresa de Leasing da en
arrendamiento un bien determinado que ha elegido un usuario y que ste adquiere
para tal propsito, obligndose el arrendatario a pagar un canon peridico, por un
tiempo determinado e irrevocablemente el que ha asumido el arrendatario todos los
riesgos y gastos de conservacin de la coas durante la vigencia del contrato en las
condiciones que se acordaren o finalmente restituir el bien materia del contrato.
Esta operacin enmarca una nueva modalidad de financiacin, por lo que solo
puede ser prestada por entidades bancarias o instituciones financieras.
b) Por la ejecucin
Leasing directo: el leasing directo es aquel que se celebra por una parte metre el
cliente que desea ser usuario de u bien de caractersticas especiales, y la empresa de
Leasing por la otra parte que adquiere de un proveedor el bien a peticin expresa del
cliente y lo da posteriormente en arrendamiento, mediante la celebracin del
contrato de Leasing respectivo, esta modalidad de contratacin es sui generis en
atencin a que el bien objeto del mismo, por su naturaleza, no es generalmente de
uso corriente, lo que implica que la empresa de Leasing deba ser muy cuidadosa en
la calificacin previa de la operacin con el objeto de disminuir los riesgos que la

recolocacin del bien pueda acarrear, esta modalidad de contrato se presenta en el

caso de adquisiciones de equipos industriales, como podra ser el de una maquina
especializada.
Leasing indirecto: es un medio de colocacin que tiene los propios fabricantes de
productos de uso amplio, para venderlos en el mercado consumidor, en el hecho el
fabricante llega a un acuerdo con la empresa de Leasing para que esta financie a los
usuarios, en la prctica, la arrendadora adquiere el bien del fabricante y lo da en
arrendamiento al usuario, respaldando el fabricante la operacin con su garanta de
servicio tcnico y de reposicin del bien si este funciona adecuadamente. En esta
modalidad de contratacin, el suministrador garantiza el pago de rentas de
arrendamiento, de modo que si el usuario no paga, debe pagar el fabricante,
subrogndose en el crdito y pasando entonces a la posicin de poder cobrar
directamente al usuario.
c) Por el objeto
Leasing mobiliario: esta modalidad de Leasing recae sobre los bienes
muebles. En este periodo de Leasing, los contratos suelen ser diferentes
segn la operacin y el monto de la misma. Existen casos en que, por
tratarse de operaciones de poca cuanta y para simplificar la tramitacin,
constan en un simple instrumento privado que tiene anexo un pagare
autorizado por notario para contar con un ttulo ejecutivo; otras, veces
tratndose de montos mayores, el contrato consta en escritura pblica, con lo
cual, adems de tener un ttulo ejecutivo, se mejorara el derecho de
recuperacin de la especie en el evento de que por quiebra del usuario se
interponga por la empresa arrendadora la tercera de dominio tendiente a
acreditar la propiedad y separando el bien de la masa de la quiebra para

recuperarlo.
Leasing inmobiliario: tratndose de bienes inmuebles, el Leasing por su
objeto es calificado como inmobiliario cuando se trata de bienes inmuebles.
Esta modalidad se celebra mediante una escritura pblica por la relevancia
de la operacin y con el objeto de poder inscribir las prohibiciones o
hipotecas que pudieran pactarse en el contrato, si bien jurdicamente no es

requisito del contrato el que se cumpla tal formalidad. Ya que solo debera
constar por el escrito.
d) Por el mbito territorial de aplicacin
Leasing nacional: Es aquel contrato celebrado por el arrendatario y el
arrendador que se hallan circunscritos a una nacin en todos los aspectos;

tales como marco judicial.

Leasing internacional: Es el contrato contrado entre un proveedor
extranjero y un usuario (arrendatario) nacional.

6. MOMENTOS EN LA EJECUCIN DEL CONTRATO

7. SUJETOS QUE PARTICIPAN EN EL CONTRATO

8. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO Y EL BANCO

9. ASPECTOS TRIBUTARIOS

Bien Arrendado
Depreciacin
Cuota (capital)
Utilidad (prdida)
en leaseback
Inters de la
operacin 2

Decreto Legislativo 299,

artculos 18 y 19
Arrendador
Arrendatario
Activo fijo
Gasto
deducible
Ingreso
Gasto
Ingreso
(gasto) con
efecto
tributario

Decreto Legislativo 299,

artculos 18 modificado
Arrendador
Arrendatario
Colocacin
Activo fijo
Gasto (costo)
deducible 1
-

Sin efecto
tributario

Ingreso

Ingreso

Gasto

Gasto

(1) Depreciacin en el plazo del contrato, sujeto al cumplimiento de ciertos requisitos y con
las excepciones aplicables.
(2) Forma parte de la cuota (total) pactada en el contrato.

9.1 Para el arrendatario:

Tiene el uso de los bienes entregados en arrendamiento financiero.

Tiene una opcin de compra por el valor residual durante todo el plazo del contrato,
la cual puede ser ejercida en cualquier momento.

Los bienes objeto de arrendamiento financiero se consideran activo fijo del

arrendatario por el monto del valor financiado debiendo excluirse del concepto de
activo fijo a los intangibles, existencias o mercancas, incluidos los productos
terminados y en proceso.

Al considerarse como activos fijos del arrendatario afectan la base imponible del
Impuesto Temporal a los Activos Netos - ITAN.

Las cuotas estn compuestas por el principal (capital financiado) e intereses. Slo
los intereses son gasto financiero deducible siempre que se cumpla con el Principio
de Causalidad.

9.2 Para el arrendador:

Es propietario del bien hasta que surta efecto la opcin de compra.

El arrendador considerar la operacin de arrendamiento financiero como una

colocacin (i.e. como una operacin de financiamiento o prstamo) de acuerdo a las
normas contables pertinentes.

Las cuotas estn compuestas de principal (capital financiado) e intereses estando

estos slo gravados con el IR. El pago del principal no generar efecto fiscal alguno
al constituir el reembolso o devolucin del capital financiado.

Cuando el capital financiado es mayor que el valor de adquisicin de bien, la

diferencia es renta gravada del arrendador en el ejercicio que se celebre el contrato.

El arrendador puede deducir como crdito fiscal el IGV que haya gravado la
adquisicin de los bienes entregados en arrendamiento financiero. Por tanto, el IGV
recuperable como crdito fiscal no debe formar parte del capital financiado.

10. VENTAJAS Y DESVENTAJAS

10.1 Ventajas del Leasing
El Leasing ofrece muchas ventajas que hacen atractivo su empleo. Sus aspectos positivos
son mayores, tanto en nmeros como en importancia, que los factores negativos.
a) Nueva Tcnica de Financiacin
El leasing permite obtener una financiacin por la totalidad del valor de adquisicin del
bien seleccionado, sin deducciones o reducciones de ninguna naturaleza. Esta caracterstica
configura al Leasing como un contrato ventajoso si efectuamos el parangn con otros
medios de financiacin, en los cuales la asistencia crediticia se limita a una porcin del
valor necesitado, debiendo el deudor sufragar el saldo restante con fondos propios.
b) Acceso a otras Fuentes Crediticias
El Leasing en nada afecta las posibilidades de recurrir a otras fuentes de crdito. Mientras
que los prestamos ortodoxos deben reflejarse en el activo y en el pasivo del balance de la
empresa tomadora, el Leasing no aparece consignado en ninguno de sus rubros. Esta
neutralidad de orden contable, deja prcticamente intactas las posibilidades de
endeudamiento del tomador.
c) Inexistencia de Inversiones Iniciales
En la contratacin de Leasing, el tomador no hace desembolsos iniciales de envergadura.
Solo abona la primera cuota pactada y todos aquellos gastos de sellados, impuestos,
seguros, etc., relativos al bien que es facilitado en uso. No existen anticipos, saldos
compensatorios, ni pagos parciales. Esta constancia viabiliza al tomador mantener
actualizado su infraestructura con mayor productividad sin incrementos de los activos fijos.
d) Eliminacin de los Riesgos de Obsolescencia
El Leasing facilita el progreso en materia de equipamiento. A travs de l la empresa puede
emprender la renovacin de sus equipos de modo ms ventajoso que el que empleara
recurriendo a otros sistemas tradicionales. A travs del Leasing, el tomador puede equiparse
procurando el material ms adecuado y que responda mejor a sus necesidades y as

sucesivamente en le medida que prescinda de los equipos obsoletos para sustituirlos por los
nuevos surgidos en el campo competitivo.
e) Incremento de la Capacidad de Produccin
El Leasing favorece el incremento de los medios de produccin, especialmente del parque
de bienes de equipo y maquinaria industrial en general. El empleo de Leasing conduce al
empresario a incrementar el volumen de sus medios de produccin. Esto ha de permitir que
el equipamiento o renovacin contratada incremente la capacidad de produccin de la
empresa.
f) Optimizacin de la Produccin del Capital
|Uno de los ms poderosos factores de la productividad del capital es la innovacin y

renovacin tcnica de los equipos originarios. Por lo que se infiere que el Leasing coadyuva
en la optimizacin de la productividad en colacin, constituyndose en una eficaz
herramienta en contra de la obsolescencia
g) Simplificacin del Control de Costos
El Leasing permite la efectivizacin de un control estricto de sus propios costos operativos,
en relacin con otras modalidades de financiacin. Ellos evidente en virtud del carcter fijo
en inamovible que generalmente reviste el precio del Leasing.
h) Flexibilidad Operativa
La financiacin a travs del Leasing es adaptable a las especficas necesidades del tomador.
Esta flexibilidad de adaptacin puede enmarcar diferentes aspectos como son:

Exigencias de la produccin
Plazos de financiacin
Sustitucin por obsolescencia
Modalidades contractuales
Limitaciones presupuestales, etc.

10.2 Desventajas del Leasing

Entre las principales desventajas que configura el Leasing, sealaremos las siguientes:
a) Onerosidad de a financiacin

El costo del Leasing es superior respecto de los otros sistemas ortodoxos de financiacin.
b) Fluidez de Las Innovaciones Tecnolgicas
La fluidez del cambio tecnolgico puede incidir desfavorablemente para el dador como
para el tomador, en merito a las estipulaciones contractuales convenidas y suscritas.
c) Asuncin de los Riesgos del Bien
El riesgo de depreciacin o envejecimiento tcnico y econmico del bien contratado, es el
inconveniente ms grave que asumen las partes contratantes. La duracin econmica de un
bien es insegura, en virtud de estar constantemente expuesta a los efectos de las
innovaciones tecnolgicas. Esta inseguridad se acrecienta en los casos de equipos de alto
costo.
11. EFECTOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL CONTRATO
FINANCIERO

De existir Resolucin de contrato, la arrendadora tendr derecho a exigir la

inmediata restitucin del bien entregado en arrendamiento financiero por parte de la
arrendataria

En el registro del bien en el Registro de Control de Activos Fijos la Arrendataria

deber proceder a retirar ese bien de su contabilidad.

Cabe sealar que la resolucin del Contrato no dar a derecho a la devolucin de las
cuotas pagadas o intereses relacionados con las mismas por parte de la arrendadora.
No obstante lo anterior, tanto la arrendadora como la arrendataria pueden demandar
en la va civil el cumplimiento del contrato en caso consideren se les ha afectado en
sus derechos, tramitndose la demanda con arreglo a las normas del Proceso
Ejecutivo regulado en el Cdigo Procesal Civil.

DIFERENCIAS CON OTRAS MODALIDADES CONTRACTUALES

Con la Compra-venta a plazos:

En la compraventa a plazos, la propiedad del

bien se traslada en el momento de la firma del contrato. Esto no ocurre en el

contrato financiero, donde la propiedad solo se transfiere en el momento final si se

ejercita la opcin de compra. Los plazos en la compraventa no estn limitados,

mientras que en el arrendamiento financiero s.

Con el Arrendamiento- Venta, Alquiler- Venta o Venta Localizacin: En el
contrato de leasing la opcin de compra es un elemento accesorio, el cual consiste
en una promesa unilateral e irrevocable de venta, la cual puede ser o no ejercida,
mientras en el contrato de arrendamiento de alquiler venta hay un acuerdo

bilateral sobre la ventaja del objeto, existente desde el comienzo.

Con el Contrato de Mandato: Este un contrato mediante el cual una persona
(mandante) confa la gestin de uno o ms negocios a otra (mandatario), quien se
hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. Es un contrato consensual,
bilateral imperfecto, de buena fe y gratuito, mientras que el contrato por
arrendamiento financiero, el arrendador celebra el acto jurdico con el arrendatario
con el fin de obtener una ganancia con la entrega del bien para el uso de esta ltima.

12. CONCLUSIONES

El leasing financiero es una fuente de financiamiento que preserva la capacidad de

endeudamiento de la empresa, permitiendo una disponibilidad aumentada del
crdito, ya que la arrendataria puede obtener ms dinero durante plazos ms largos.

En el arrendamiento financiero no se financia la totalidad del valor del activo.

En caso de activos sujetos a rpido cambio tecnolgico, el arrendatario corre el

riesgo de que el bien se torne obsoleto antes del plazo irrevocable establecido en el
leasing, lo cual constituira una desventaja del arrendamiento financiero.

El contrato de leasing al vencido el plazo, el arrendatario tiene la opcin de

continuar con el contrato en nuevas condiciones, devolver el bien o quedarse con el
mismo, adquiriendo los bienes objeto de arrendamiento a un precio pactado al inicio
del contrato.

Una de las caractersticas que consideramos importantes es que el arrendatario no

puede antes de tiempo antes de tiempo cancelar el contrato de arrendamiento
financiero.

10

Debemos tener en cuenta que los arrendatarios en caso de impago de las cuotas, el
deudor se expone a perder ese derecho, a la prdida del bien y a la prdida del
importe de las cuotas abonadas anteriormente.

Como hemos comentado con anterioridad, es obligatorio contratar un seguro que

cubra las contingencias a las que pueda estar expuesto el bien arrendado.
Igualmente, el mantenimiento y los costes por deterioro o prdida corren a cargo del
arrendatario y no del arrendador.

13. BIBLIOGRAFIA

Herrero Palomo, Julin. (1999), Administracin, Gestin y Comercializacin en la

Pequea Empresa. Editorial Paraninfo, Espaa.

Van Horne , James C. y Wachowicz, John M. Jr. (1994), Fundamentos de

Administracin Financiera, Prentice-Hall Hispanoamericana, 8na Ed., Mxico.

Weston, J. F. y Brighan, E. F. (1996), Fundamentos de Administracin Financiera,

McGraw-Hill, 9na Ed., Mxico.

Leasing Financiero. (2003), En: www.basefinanciera.com

http://es.slideshare.net/joyestrella/marco-juridico-del-arrendamiento-financiero-enel-per-jeannette-valverde-infante

http://www.rodriguezvelarde.com.pe/pdf/libro1_parte2_cap13.pdf

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