LA COMUNIDAD

1. Generalidades.
A. Concepto.
El cdigo trata a la usanza de Pothier como un cuasicontrato, as lo
define el Art. 2304. Sin embargo no toda comunidad constituye un
cuasicontrato, as tenemos que no es cuasicontrato cuando se ha
pactado sociedad ni tampoco cuando se haya celebrado otra convencin
relativa a alguna materia.
B. Origen de la comunidad.
a. Sin convencin alguna como en la sucesin por causa de
muerte, disolucin de la soc. conyugal o de un soc. civil.
b. De un contrato, ya sea porque varias personas lo contraen
(originario) o porque se vendi una parte o cuota (derivativo).
Sin embargo para los efectos que despus veremos es
indiferente.
C. La comunidad no es persona jurdica.
Los bienes comunes pertenecen proindiviso, carece de patrimonio
propio. El derecho de los comuneros en la cosa comn ha de ser
de la misma naturaleza, as no hay propiedad entre el nudo
propietario y el usufructuario.
Las relaciones entre los titulares de estos derechos de igual
naturaleza, salvo convencin en contrario se rige por las reglas
del cuasicontrato de comunidad.
2. Efectos de la comunidad.
A. Derechos de los comuneros.
a. Derechos de los comuneros en la comunidad.
El Art. 2305 seala que son los mismos que tienen los socios en
el haber social, o sea hay que remitirnos al Art. 2081 el cual
otorga las siguientes facultades:
a) Al uso de las cosas comunes; con tal que las emplee segn su
uso ordinario, y sin perjuicio del justo uso de los otros.

b) A las expensas de conservacin; se trata que cada comunera

tiene el derecho de que los dems le paguen lo que este haya
gastado en estas expensas, por lo tanto es un derecho y
obligacin al mismo tiempo.
c) Innovaciones en los bienes comunes; ninguno de los
comuneros puede hacer innovaciones en los bienes comunes
sin el consentimiento de los otros.(Ej. Si el predio est para el
pastoreo, requiere consentimiento para dedicarlo a plantar
rboles).
d) Derecho a oponerse a los actos administrativos de los otros; la
oposicin debe efectuarse cuando el acto se encuentre
pendiente y producir el efecto de impedir la celebracin del
acto.
b. Derechos de los comuneros en su cuota.
a) Cada comunero es dueo de sta; por lo tato puede disponer
de ella, venderla, hipotecarla ,etc.
b) Puede reivindicar una cuota determinada proindiviso de una
cosa singular; o sea tiene derecho as reivindicar su cuota.
B. Obligaciones de los comuneros y otras situaciones pasivas.
Son varias situaciones , entre las cuales podemos destacar:
a.

Contribucin a las cargas y participacin de los beneficios;

en lo tocante a los beneficios los frutos se reparten a prorrata
(Art. 2310); las cargas por su parte, tambin son proporcionales,
para esto es muy importante conocer cual es la cuota que a cada
comunero corresponde, nuestro cdigo nada dice pero Meza
Barros dice que sern iguales a menos que no se hayan
explicitado algo a este respecto.

b.

Deudas contradas por un comunero; como no hay persona

jurdica los comuneros no representan a la comunidad, de tal
manera que las deudas de un comunero son slo de ste, pero
tendr derecho a repetir contra los dems (Art. 2307).

c.

Deudas contradas colectivamente; se dividen entre ellos a

prorrata a menos que se haya contemplado solidaridad u otra
forma de divisin. Teniendo el comunero que ha pagado ms de lo
que le corresponde accin de reembolso contra los dems. (Art.
2307 inc. 2)

d.

Responsabilidad de los comuneros y compensaciones debidas

a la comunidad; el comunero debe conducirse como un buen
padre de familia n la administracin de los bienes comunes, as
es responsable de la culpa leve (Art. 2308); adems el comunero
adeuda con intereses a la comunidad lo que saca de ella.

e.

Cuota del comunero insolvente grava a los dems; as lo

dispone el Art. 2311.

3. Administracin de la comunidad.
El CPC ha previsto la designacin de un administrador proindiviso, esta
designacin corresponde a la justicia ordinaria mientras no se ha
constituido el juicio de particin o cuando falta el rbitro y a ste, en
caso contrario (Art. 653 CPC).
Luego Meza Barros se refiere a las formalidades que se requieren para
nombrar un administrador proindivso:
a) Acuerdo unnime o de la mayora absoluta que representen a los
menos la mitad de los derechos de la comunidad.
b) Y podrn adoptar alguna de las siguientes medidas:
-

Nombramiento.

Fijacin de remuneraciones.

Determinacin del giro.

Epoca en que el administrador deba

rendir cuenta.

4. Extincin de la Comunidad.
Las causales las enumera el Art. 2312 y son:
a) Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola
persona;
b) Por la destruccin de la cosa comn;
c) Por la divisin del haber comn;
En cuanto a la prescripcin tenemos que decir que la accin que tienen
cada comunero para pedir la divisin de ll a cosa proindiviso no
prescribe, porque como sabemos que al legislador no le gustan las

comunidades; ahora bien la prescripcin adquisitiva har a su vez

extinguir la accin de divisin.