FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS

DERECHO CONTRATOS NOMINADOS

PRIMER PARCIAL
SESIONES 01 AL 08

QUINTO AO DE DERECHO
2016

Sesin 1: Generalidades. Definicin legal. Naturaleza jurdica. Elementos. Capacidad de los contratantes. Formas de
donaciones.
Etimologa, nocin histrica, definiciones
La palabra donacin proviene de la voz latina donatio de donare, que significa dar.
En el Derecho Romano, la donacin signific toda liberalidad de una persona a favor de otra, que se destacaba porque tena
como finalidad reducir el patrimonio del donante y al mismo tiempo incrementar el acervo del donatario. se afirma que exista
donacin cuando se transfera la propiedad de una cosa sin existencia de un vnculo jurdico preexistente (ej.: Iure cessio,
mancipatio o la traditio); cuando se prometa la transferencia de la propiedad (ej. stipulatio); o cuando se efectuaba la remisin
de una deuda (ej. solemnemente acceptilatio; no solemnemente, pactum de non petendo).
Por otra parte, las donaciones estuvieron limitadas en cuanto a su valor para proteger el patrimonio del donante y de su familia,
ejemplo de ello, la Lex Cincia de Donis et Muneribus dictada en el ao 204 a. C.; tambin, con reformas hechas por el emperador
Antonino Po para regular la donacin entre ascendientes y descendientes, redactndose en acta escrita; y, en la poca de
Justiniano, en las Institutas se regulaba, en el Libro II, Ttulo VII Sobre las donaciones, la forma de adquirir a travs de dos
clases: segn se hagan o no por causa de muerte.
En aquel tiempo, las donaciones eran susceptibles de revocacin, bien sea por incumplimiento de las cargas impuestas al
donatario, por causa de ingratitud (aplicables entre ascendientes y descendientes), o en el supuesto de donacin efectuada por
un patrono a un liberto de forma unilateral; esto -en la Constitucin de Constantino- fue modificado al supuesto de donacin
efectuada por un patrono (no teniendo hijo) a un liberto si sobrevena un hijo al patrono.

Definiciones
El contrato de donacin es el que se forma mediante la voluntad de transmitir gratuitamente una cosa y la de aceptar dicha
transmisin.
El contrato de donacin Es el Acto jurdico en virtud del cual una persona (donante) transfiere gratuitamente a otra (donatario)
el dominio sobre una cosa, y sta lo acepta. Se trata, pues, de un contrato unilateral, consensual y a ttulo gratuito
el contrato de donacin desde la norma contenida en el artculo 1431 hasta la norma contenida en el artculo 1473, existiendo
restricciones legislativas impuestas a la donacin, justificadas sobre la base de la necesidad de proteger el patrimonio del
donante frente a su familia, acreedores y frente al fisco, respetando adems su libertad o animus donandi (ejemplos: artculos
1439, 1451,1467, 886, 1083, 1279 CCV, entre otros).

el contrato de donacin en nuestro pas tiene poca utilidad prctica, en especial, por razones fiscales. Sin embargo, por medio
de la Ley de Impuesto sobre la Renta, es posible la deduccin de la renta bruta, hasta cierto monto, por las liberalidades hechas
por el contribuyente (artculo 27, pargrafo duodcimo).

Es oportuno precisar que si bien es cierto que en nuestro derecho la donacin es un contrato, no toda liberalidad puede
realizarse mediante el contrato de donacin, por ejemplo, la remisin de la deuda es un medio de extincin de las obligaciones
que se verifica en los supuestos establecidos en el Cdigo Civil (Art. 1326 al 1330); en la no interrupcin de la prescripcin
extintiva (Art. 1952, 1977 CCV); o en el caso de renuncia a una herencia.
Admitido su carcter contractual, y dentro de la clasificacin general de los contratos,
la donacin es un contrato nominado, su estructura y efectos tienen una regulacin particular dentro del ordenamiento jurdico
venezolano, adems de que su regulacin est sujeta a todas las normas jurdicas que, generales y aplicables a todos los
contratos (Ej. 1159, 1161 CCV), no sean incompatibles o colidan con las que le son especialmente aplicables.
Es un contrato consensual, dado que se perfecciona con el consentimiento de las partes, esto es, la decisin de donar
manifestada por el donante y aceptada por el donatario (Art. 1440, 1446 CCV), en especial, porque involucra la transmisin de la
propiedad de una cosa u otro derecho. Lo anterior no debe confundirse con la validez del contrato en s, que si est sujeta a
formalidades particulares.
El contrato de donacin es a ttulo gratuito, dado que el donante por efecto de la donacin procura una ventaja al donatario
sin equivalente alguno (Art. 1431 CCV).
En consecuencia, es un contrato unilateral, puesto que el donante es el nico que se obliga frente al donatario; y es un
contrato principal, dado que su existencia no depende de otro que le sirva de fundamento, tiene existencia autnoma.
Ahora bien, en virtud de su carcter contractual, y la posibilidad de aplicar las disposiciones comunes a todos los contratos
en general, su irrevocabilidad puede derivarse de lo dispuesto en las normas contenidas en los artculos 1159 y 1161 del
Cdigo Civil, pero a favor del donatario, por lo que no le estar permitido al donante introducir en el contrato una clusula
mediante la cual, por su sola voluntad, pueda revocar la donacin.

Formas de donaciones
Para la validez de la donacin se requiere la autenticidad en la emisin de las declaraciones de voluntad de los contratantes,
para lo cual es necesario un documento otorgado por va de autenticacin o de reconocimiento, salvo en el caso de que el objeto
de la donacin sea un inmueble puesto que se exige la formalidad del registro (ver artculos: 1357 y 1366 CCV, artculo 45, n.5 y
artculo 75, n. 1, 17, de la Ley de Registro Pblico y del Notariado).
Artculo 1.357.- Instrumento pblico o autntico es el que ha sido autorizado con las solemnidades legales por un Registrador,
por un Juez u otro funcionario o empleado pblico que tenga facultad para darle fe pblica, en el lugar donde el instrumento se
haya autorizado.
Artculo 1.366.- Se tienen por reconocidos los instrumentos autenticados ante un Juez con las formalidades establecidas en el
Cdigo de Procedimiento Civil.
Artculo 1439. Para que sean vlidas las donaciones, deben hacerse en forma autntica, y del mismo modo debe otorgarse su
aceptacin; pero cuando se refieran a inmuebles, no surtirn efecto alguno contra terceros sino despus que sean registrados
ambos actos.
Cuando la donacin sea de cosa mueble, cuyo valor no exceda de dos mil bolvares, no se necesitar escritura de ninguna
especie.
Donaciones nulas
Artculo 1.447.- Es nula toda donacin hecha bajo condiciones imposibles, o contrarias a la Ley o a las buenas costumbres.
Artculo 1.448.- Es igualmente nula toda donacin hecha bajo condiciones cuyo cumplimiento dependa de la exclusiva voluntad
del donante.
Artculo 1.449.- Es igualmente nula si se hubiese hecho con la condicin de satisfacer deudas o cargas distintas de las que ya
existan al tiempo de la donacin, a menos que estn especficamente designadas en la misma.
Artculo 1.450.- La donacin hecha en consideracin de un matrimonio futuro quedar sin efecto si el matrimonio no se verifica.

Sesin 2: La compraventa: Definicin. Naturaleza jurdica. Elementos del contrato: Consentimiento, Objeto y Causa.
Prohibiciones especiales de la Ley para vender, comprar y vender. Efectos del Contrato. Pactos especiales. La Venta de
Herencia. Venta de los derechos litigiosos

Efectos del contrato

Obligaciones de las partes en el contrato de compraventa: Obligaciones del Vendedor
(Hipervnculo) Obligaciones del Comprador (Hipervnculo)
Pactos especiales
El retracto convencional y el retracto legal (Hipervnculo) La venta con reserva de
dominio (Hipervnculo)
La Venta de Herencia
Hipervnculo
Artculo
Venta de derechos litigiosos
1527
Hipervnculo
Sesin 3: La compraventa:
Efectos del contrato de compraventa
(Continuacin)
Artculo
2

1528
Obligaciones del Comprador
Pagar los gastos del contrato

Pagar el precio
Artculo 1491

Artculo
1529

Suspensin del pago:

Excepcin a que la resolucin

de un contrato siempre debe
ser declarada por un Juez. En
este caso se verifica de pleno
derecho, solo para cosas
muebles.

Artculo 1530

Resolucin, supuestos:

Artculo 1531

La obligacin de pagar el precio de la venta debe tener por objeto una suma de dinero.

Sesin 4: La compraventa:
Efectos del contrato de compraventa (Continuacin)
1

Obligaciones del Vendedor

Artculos 1486 al 1526 del Cdigo Civil

Artculo 1486
B. saneamiento de la cosa vendida

Artculo 1503

A. la tradicin
Entregar la1.
cosa (hacer la tradicin) y pagar los gastos de la entrega
Lo cual comprende: Art. 1265 CCV
2.

Conservar la cosa hasta la entrega.

Entregar la cosa (Artculos 1487, 1494 al 1502 CCV)

Artculo 1487: La tradicin se verifica poniendo la cosa vendida en posesin del comprador. (Esta es una de sus obligaciones
principales).
Artculo 1.494.- La cosa debe entregarse en el estado en que se halle en el momento de la venta. Desde el da de la venta todos
los frutos pertenecen al comprador.
Artculo 1.502.- No se aplicarn las disposiciones del artculo 1.497 cuando se pruebe que la venta ha tenido por objeto un
cuerpo cierto, sin consideracin a una medida determinada, habiendo apreciado el comprador, aunque slo de visu, y hallado
convenientes las dimensiones o cabida, antes de la redaccin del instrumento de venta. La prueba de estas circunstancias puede
hacerse por testigos, y aun por presunciones, y no la desvirta el solo hecho de que en la escritura se haya expresado la medida
de la cosa materia del contrato.
Excepcionalmente, la venta llega a perfeccionarse sin que se opere en el mismo momento la transferencia de la propiedad o
derecho vendido, caso en el cual se dice que se trata de una venta (meramente) obligatoria. La misma confiere al comprador un
derecho de crdito frente al vendedor en orden a que ste ulteriormente le transmita la propiedad o derecho vendido. Las
principales ventas obligatorias son:
-

La venta alternativa y la venta facultativa, en los cuales la transferencia presupone la concentracin de la obligacin.

La venta de cosas in genere, en la cual no hay transferencia antes de la individualizacin de las cosas vendidas ya que
nadie puede tener derechos sobre los gneros.
-

La venta de las cosas futuras, donde la transferencia presupone que las mismas lleguen a existir.

La venta bajo condicin suspensiva, donde la transferencia presupone el cumplimiento de la condicin.

La venta con reserva de dominio.

La venta en que se haya fijado un trmino para la transferencia de la propiedad, donde sta no opera sino al vencimiento
del plazo fijado.
Modos de hacer la tradicin:
a.

Tradicin de los inmuebles: Artculo 1488 CCV

b.

Tradicin de los muebles: Artculo 1489 CCV

c.

Tradicin de las cosas incorporales: Artculo 1490 CCV

Sern stos los nicos medios o maneras que se puede hacer la tradicin? No, existen otros modos idneos para el efecto,
entendiendo que la tradicin se verificar siempre hasta que se haya colocado al comprador en la situacin de comportarse
frente a la cosa como su propietario.
a.
Tradicin de los inmuebles. Artculo 1488: El vendedor cumple con la obligacin de hacer la tradicin de los inmuebles
con el otorgamiento del instrumento de propiedad. Si no otorga directamente el documento pblico registrado, en todo caso el
vendedor cumple con otorgar una escritura susceptible de ser registrada por el comprador.
A qu vamos a llamar una escritura susceptible de ser registrada?
A un documento autenticado o reconocido. (Voluntario: Notaria; Judicial: reconocimiento).
Si el vendedor no cumple con la tradicin, se puede pedir el cumplimiento de esa obligacin, suplindose con el registro de la
sentencia que declara la existencia del contrato de venta.
b.
Tradicin de los muebles. Artculo 1489: La tradicin de los muebles se hace por la entrega real de ellos, por la entrega
de las llaves de los edificios que los contienen, o por el solo consentimiento de las partes, si la entrega real no puede efectuarse
en el momento de la venta, o si el comprados los tena ya en su poder por cualquier otro ttulo.
Existen otras formas de hacer la tradicin de bienes muebles corporales, entre los cuales pueden citarse: la fijacin de sellos o
marcas y la tradicin documental, es decir, la entrega, de documentos que permitan obtener la posesin de dichos bienes.
c.
Tradicin de las cosas incorporales. Artculo 1490: La tradicin de las cosas incorporales se verifica por la entrega de
los ttulos o por el uso que de ellas hace el comprador con el consentimiento del vendedor.
Cul es el lugar en que debe efectuarse la tradicin?
Lugar de la tradicin:

Artculo 1492: La tradicin debe hacerse en el lugar donde la cosa se encontraba en el acto de la venta, si no se ha estipulado
otra cosa. Norma aplicable a la venta de cosas que constituyan cuerpos ciertos y determinados o de derechos reales sobre las
mismas. En los dems casos, se aplica lo dispuesto en la norma contenida en el artculo 1295 del Cdigo Civil.
En qu momento debe efectuarse la tradicin?
Momento de la Tradicin:
Es principio general, que el momento de la tradicin resulta de lo convenido por las partes, esto es, la tradicin debe efectuarse
en el momento convenido por el contrato y en silencio de ste, deber efectuarse inmediatamente.
Artculo 1212: Cuando no haya plazo estipulado, la obligacin deber cumplirse inmediatamente si la naturaleza de la
obligacin, o la manera como deba ejecutarse, o el lugar designado para cumplirla, no hagan necesario un trmino, que se fijar
por el Tribunal.
inmediatamente debe entenderse que debe entregarse de inmediato cuando el acreedor lo requiera. Tiene que haber un
requerimiento porque si no el deudor (vendedor) no est en mora de entregar si no hay ese requerimiento.
Cul es el efecto de la Mora?
En virtud de la mora se trasladan los riesgos al vendedor, si no hay plazo estipulado tiene que haber un requerimiento.
Excepciones: cosas en las cuales existiendo la obligacin de entregar el vendedor puede eximirse de la obligacin.
Artculo 1493: El vendedor que no ha acordado plazo para el pago, no est obligado a entregar la cosa si el comprador no paga
el precio. Si no hay plazo para el pago del precio el comprador debe pagar en el momento de la entrega.
Tampoco est obligado a hacer la entrega, aun cuando haya acordado plazo para el pago del precio, si despus de la venta el
comprador se hace insolvente o cae en estado de quiebra de suerte que el vendedor se encuentre en peligro inminente de
perder el precio, a menos que se de caucin de pagar en el plazo convenido.
El vendedor pierde el beneficio del trmino que se le haya concedido para efectuar la tradicin en los casos de caducidad del
plazo (artculo 1215 CCV).
El vendedor tampoco est obligado a hacer la entrega cuando habiendo acordado plazo para el pago del precio, ste ha vencido
sin que el comprar haya cumplido su obligacin, siempre que se renan las condiciones para oponer la excepcin non adimpleti
contracto.
y pagar los gastos de la entrega
Artculo 1491: Los gastos de la tradicin son de cuenta del vendedor, salvo la escritura y dems accesorios de la venta que son
de cargo del comprador. Tambin son de cargo de ste los gastos de transporte, si no hay convencin en contrario.

Debe distinguirse los gastos de transporte que por formar parte de los gastos de la tradicin (son de cuenta del vendedor) y los
gastos de transporte que la ley pone a cargo del comprador. Aqullos son los necesarios para poder cumplir con la obligacin de
hacer tradicin.
Garantizar la propiedad que se ha transmitido: el saneamiento de la cosa vendida. (Artculo 1486 CCV).
Artculo 1503: Por el saneamiento que debe el vendedor al comprador, responde aqul:
1.

De la posesin pacfica de la cosa vendida.

2.

De los vicios o defectos ocultos de la misma.

El saneamiento representa el remedio que puede ejercitar el adquiriente de la cosa frente a los vicios ocultos o a la desposesin
que sobre ella tenga un tercero. Es una obligacin del vendedor.
Alcance de la Obligacin de Saneamiento: Garantizar al comprador que no va a sufrir eviccin y que la cosa no tiene vicios
ocultos. Que podr usar y gozar de la cosa vendida porque no ser perturbado por nadie que alegue un derecho sobre ella y
que, adems, obtendr de la misma el beneficio normal que puede aspirarse por cualquier comprador.
No es lo mismo eviccin y saneamiento, porque la eviccin da lugar al ejercicio de la accin de saneamiento
La eviccin:
Es la privacin de la propiedad de la cosa entregada al comprador y como consecuencia de una decisin judicial en la que se
reconoce el mejor derecho que corresponde a un tercero (evincente) sobre la cosa que le fue vendida al primero. Se habla de
eviccin parcial cuando el comprador pierde slo parte de la cosa adquirida. En trminos ms generales, se utiliza la palabra
latina evictio para referirse a cualquier despojo que sufre el poseedor de la cosa objeto de la eviccin. Como riesgo que concurre
en la compraventa da lugar a un dispositivo protector.
2.

Explicar los tipos de eviccin: Eviccin total; Eviccin parcial; Eviccin menor.

3.

Explicar sus requisitos o elementos.

Accin de saneamiento:
1.

Definir saneamiento.

2.

Finalidad de la accin de saneamiento.

3.

Cules son los requisitos para que proceda la accin?

4.
Cmo puede estar pactada la obligacin de saneamiento al redactar el contrato de compraventa?: Artculos 1504, 1505,
1506, 1507 CCV.

5.
Qu le puede reclamar el comprador al vendedor cuando ejerce la accin de saneamiento en caso de: eviccin total,
eviccin parcial, eviccin menor?
-

Indemnizacin en caso de eviccin total: Artculo 1508 CCV.

Indemnizacin en caso de eviccin parcial: Hay que distinguir dos situaciones: Artculos 1.513 y 1514 CCV

Indemnizacin

en

caso de

eviccin

menor:

Artculo

1.515 CCV. Requisitos.

Saneamiento en caso de vicios ocultos: Analizar normas 1518 al 1525 CCV.

a.

Accin Redhibitoria:

1.

Fundamento legal: Artculo 1.518 CCV

2.

Cules son los requisitos de procedencia?

3.

Cules son las obligaciones del vendedor en caso de vicios ocultos de la cosa vendida? Artculo 1.522 al 1524 CCV

4.

Obligaciones del Comprador:

Devolver la cosa comprada, salvo el caso de prdida por causa de los vicios o defectos ocultos.

Devolver los frutos producidos por la cosa mientras estuvo en su poder.

5.

Cul es el plazo para el ejercicio de la accin? Artculo 1525 CCV

b.

Accin Quanti Minoris: Cundo procede?

Garanta del Buen Funcionamiento: Artculo 1526 CCV

2. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
1.- OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:
Tradicin (transferencia de la propiedad)
Estn definidas en los Arts. 1474 y 1486 CCV
LA TRADICION: Consiste en la transferencia de la propiedad de la cosa vendida Art. 1256 CCV : es consecuencia de la
obligacin de dar que viene aparejada con la entrega de la cosa y su conservacin hasta la entrega de la misma.
FORMAS DE HACER LA TRADICION:
EN EL CASO DE LOS INMUEBLES:
*Art 1488 CCV otorgamiento del documento de propiedad.

* No necesariamente debe ser protocolizado, ms sin embargo el mismo tiene dos finalidades:
- Oponibilidad erga ommes
- Concretiza la tradicin
EN EL CASO DE LOS MUEBLES: (Art 1489 CCV)
a) Entrega real dando y dando
b) Entrega de la llave de los edificios que los contienen
c) Por el slo consentimiento de las partes:
* Cuando el comprador ya tiene posesin de la cosa
* Si la entrega real no puede efectuarse en el momento de la venta
EN EL CASO DE LAS COSAS INCORPOREAS: (Art 1490 CCV)
GASTOS DE LA TRADICION:
En lo referente a los inmuebles el vendedor debe cancelar el impuesto al SENIAT conforme las previsiones de la ley tributaria.
Salvo el caso de que la misma hubiere sido constituda como Vivienda Principal.
Impuestos estadales y municipales corren por cuenta del vendedor
Inmueble debe contar con la ficha catastral
Si el inmueble es de una persona jurdica deber presentarse Acta de Asamblea que autoriza la venta.
* Ver facultades de los Administradores en el Acta Social
Ambos otorgantes debern dar fe de estar autorizados para el acto de transferencia
RIF comprador y vendedor
Art 168 CCV si los otorgantes son casados
Comprador cancela derechos de registro y honorarios de abogado
LUGAR, TIEMPO Y MODO DE LA TRADICION:
Art 1492 CCV => Si no se ha estipulado otra cosa, en el lugar donde la cosa se encontraba en el acto de venta
Art 1494 CCV => La cosa debe entregarse en el estado en que se halle en el momento de la venta.

* los frutos son del comprador desde el da de la venta

* la obligacin de entregar comprende accesorios y todo necesario uso (Art 1495 CCV)
* Garanta de cabida (Art 1496 CCV). Caducidad: 1 ao (Art 1500 CCV)
* Derecho de retencin: (Art 1493 CCV)
*vendedor que no ha acordado plazo para el pago, no est obligado a entregar la cosa si el comprador no paga el precio.
*insolvencia
SANCIONES POR FALTA DE TRADICION:
* Art 1167

Resolucin

Daos y perjuicios

*Demora no dolosa exonera del pago de daos y perjuicios

*En el caso de la aceptacin haberse producido de forma tcita o expresa elimina posibilidad de resarcimiento de daos y
perjuicios.
EL SANEAMIENTO: (Art 1503 CCV)
Es aquella obligacin que tiene el vendedor de responder al comprador por:
a) posesin pacfica de la cosa (EVICCION)
b) vicios ocultos (GARANTIA DE APROVECHAMIENTO)
SANEAMIENTO POR EVICCION:
proviene de una sentencia que ha tenido resultado adverso al comprador, defensa de la posesin de la cosa ante una
perturbacin emanada de un proceso judicial, de una demanda incoada por un tercero que pretenda tener derechos sobre la
cosa, la perturbacin debe emanar de una pretensin incoada contra la titularidad jurdica de la propiedad del comprador.
- Reivindicacin
-Ejecucin de Hipoteca
El saneamiento que debe el vendedor por una posible eviccin, no es otra cosa que encarar l, directamente, el juicio que se ha
planteado contra los derechos de propiedad que supuestamente tena sobre la cosa antes vendida.
DESPOJO => INVASION: no generan obligacin de sanear
Es una obligacin natural del contrato de venta (Art 1504 CCV)

*Eviccin total
Responde
*Eviccin parcial
Comprende cargas an no declaradas (Art 1515 CCV) que de ser conocidas hubieren infludo en el consentimiento y en el
precio.
Implica indemnizacin al comprador por los daos sufridos, provenientes de la eviccin o de los desgravmenes.
Comprende su compromiso de no causarle perturbaciones
Art 1506 CCV obligacin persiste
OJO: Mala f
Eviccin compromete la responsabilidad antes de la venta
No es de orden pblico (Art 1505 CCV)
Saneamiento por hecho propio => siempre
TIPOS DE EVICCION => Art 1504 CCV
* total
* parcial => parte de la cosa sea divisa o indivisa
=>recuperacin parcial de lo pagado
* menor => reivindicacin por parte de terceros de derechos de usufructo, servidumbres, etc, sobre la cosa, siempre y cuando
la posesin pacfica y provechosa del comprador no sea vea afectada
REQUISITOS PARA QUE SURJA:
*Debe ser actual: la perturbacin debe ser probada por el comprador
*La causa debe ser anterior a la venta (Art 1117 CCV)
REGLAS DEL PRECIO EN CASO DE EVICCION:
*Disminucin del precio (Art 1509 CCV)
*Derecho de retencin (Art 1509 CCV)
OTRAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR DERIVADAS DE LA EVICCION:

1. Aumento del precio de la cosa para la poca de la eviccin (Art 1510 CCV)
2. Obligacin del vendedor de reembolsar las mejoras tiles (Art 1511 CCV)
3. Reembolso por parte del vendedor de mala fe de todos gastos hechos por el comprador (Art 1512 CCV)
4. Obligaciones particulares en casos de eviccin parcial
* Art 1513 CCV
* Art 1514 CCV
5. Obligaciones en caso de eviccin menor:
*Art 1515 CCV
EFECTOS DE LA EVICCION:
1.- El vendedor debe restituir el precio pagado por el comprador (Art 1508, nm. 1 CCV)
2.- El vendedor debe restituir al propietario que ha reivindicado la cosa, los frutos de ella (Art 1508 CCV)
3.- El vendedor debe restituir las costas del pleito
4.- Los daos y perjuicios, as como los gastos y costas del contrato.
ACCIONES DEL COMPRADOR PRODUCTO DE LA EVICCION:
El comprador puede citar al obligado por la eviccin. Esta cita es la llamada cita de saneamiento.
La cita de saneamiento permite al comprador oponer al vendedor la sentencia que se dicte entre el comprador y el tercero
reclamante de eviccin.
No se produce sustitucin procesal, es decir, el vendedor no pasa a ocupar la posicin del comprador.
El comprador evita, con la cita por saneamiento al vendedor, que el vendedor se apoye en el Art 1517 CCV que hace cesar su
obligacin cuando no recibe la notificacin de la demanda segn el C.P.C y prueba que si tena medios para defenderse, y ser
absuelto.
Efectuando la cita de saneamiento el comprador evita los juicios que tendra que instaurar contra el vendedor al terminar el juicio
con quien pretenda la eviccin.
LAPSO PARA HACER EFECTIVO EL SANEAMIENTO POR EVICCION:

Pretensin: Demandando el saneamiento por eviccin del vendedor: Puede ser ejercida por un lapso de diez (10) aos como
una accin personal, contando dicho lapso desde una sentencia de eviccin con autoridad de cosa juzgada.
Caduca la obligacin de sanear por causa de eviccin por prescripcin decenal? (Art 1979 CCV) La misma slo es efectiva
durante los diez (10) aos posteriores a la venta.
SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS:
CONCEPTO: es la obligacin del vendedor de responder por los vicios o defectos ocultos que disminuyan el goce provechoso de
la cosa (Art 1518 CCV)
ESENCIA: Cuando un vicio oculto amenaza el uso provechoso de la cosa, por razones ligadas a la existencia misma de la cosa y
que nicamente pudieran remediarse con reparaciones mayores, o tumba y reconstruccin de la cosa, lo cual hara inexistente el
objeto de la venta; tambin proceder el saneamiento que debe el vendedor.
CATEGORIAS:
*Vicios ocultos que hacen inadecuado el uso provechoso de la cosa.
*Vicios ocultos que disminuyan el uso provechoso de la cosa
*Vicios ocultos que amenazan la existencia de la cosa, sin que puedan obviarse las reparaciones mayores
Pueden existir tanto en muebles como en inmuebles
REQUISITOS:
* Que el vicio o defecto oculto de la cosa vendida la hagan impropia para el uso al cual estaba destinada
* Que el vicio o defecto oculto disminuya su uso, y, de ser conocido por el comprador ste se hubiere abstenido de comprarla, o
pudiere haber ofrecido un menor precio (Art 1518 CCV)
* Que el vicio o defecto sea oculto. El vendedor no est obligado al saneamiento de vicios que pudieren ser aparentes; y, por lo
tanto conocidos por el comprador (Art 1519 CCV)
* Que el vendedor ignore el vicio o defecto de la cosa (Art 1520 CCV)
EFECTOS:
El comprador puede escoger entre:
a) Devolver la cosa y obtener la restitucin de su dinero

b) Quedarse con la cosa obteniendo una disminucin del precio pagado, mediante la restitucin de una cierta cantidad
estimativamente representativa de esa disminucin (Art 1521 CCV)
c) Cuando el vendedor procedi de mala fe, puesto que conoca los vicios o defectos de la cosa, y no los mencion al
comprador, procede la restitucin del precio y el resarcimiento de daos y perjuicios (Art 1522 CCV)
d) El vendedor de buena fe, slo debe restituir el precio pagado y reembolsar los gastos que haya tenido el comprador (Art
1523 CCV)
e) En caso de perecimiento de la cosa por sus defectos, la prdida es de cargo del vendedor quien est obligado a restituir el
precio y hacer las dems indemnizaciones a que hubiere lugar (Art 1524 CCV)
f) En caso de prdida de la cosa por un caso fortuito, la misma corre por cuenta del comprador (Art 1524 CCV)
ACCIONES DEL COMPRADOR EN CASO DE SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS:
PRETENSIN REDHIBITORIA: es aquella que obedeciendo a iniciativa del comprador persigue resolver o deshacer la venta,
por haberse descubierto un vicio oculto de la cosa, obligndose el comprador a devolver la cosa, y el vendedor a restituirle el
precio pagado.
EXCEPCION: en caso de remates judiciales (Art 1525 CCV)
PRETENSIN ESTIMATORIA O QUANTI MINORIS: es aquella que permite al comprador quedarse con la cosa y recibir del
vendedor una cantidad de dinero representativa de la disminucin que ha sufrido el precio de la cosa por efecto del vicio oculto.
(Art 1521 CCV)
DETALLES:
*El comprador puede ejercer uno u otra accin mientras no exista la sentencia de cosa juzgada.
*Cuando no se pueda restituir la cosa, por haber enajenado la cosa u otra causa, el comprador debe escoger la accin
estimatoria, es decir, recibir un precio estimado.
*El comprador que ha gravado la cosa antes de conocer el vicio o defecto, debe liberar el gravamen de cosa para despus
ejercer la accin redhibitoria.
LAPSOS PARA INTENTAR LA PRTENSIN REDHIBITORIA Y LA ESTIMATORIA POR ANALOGIA
COSAS INMUEBLES: el lapso es de un (1) ao desde la tradicin (Art 1525 CCV).
Algunos autores sostienen que procede el lapso de 10 aos derivado de la responsabilidad del constructor (Art 1637 CCV)
SI LA COSA ES UN ANIMAL: (Art 1525 CCV)

*La pretensin redhibitoria slo procede por los vicios determinados por la ley o por los usos locales
SI LA COSA ES OTRO MUEBLE: (Art 1525 CCV)
*Se ejerce dentro de los tres (3) meses siguientes a la entrega de la cosa.
GARANTIA DEL BUEN FUNCIONAMIENTO:
CONCEPTO: Es el compromiso del vendedor de responder, ante el comprador, por el buen funcionamiento de la cosa durante un
tiempo determinado.
LAPSO DE CADUCIDAD PARA LA DENUNCIA: el comprador que advierta un defecto de funcionamiento debe, bajo pena de
caducidad, denunciarlo al vendedor dentro del mes de descubierto e intentar las acciones correspondientes en el plazo de un (1)
ao a contar de la denuncia, en caso de inejecucin de la obligacin del vendedor. (Art 1526 CCV)

DIFERENCIA ENTRE GARANTIA DE BUEN FUNCIONAMIENTO Y SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS: la primera no
contempla el pago de indemnizaciones por daos y perjuicios, mientras que la segunda s.
Sesin 5: La compraventa: Venta de los derechos litigiosos (continuacin)
Pactos especiales
1.

El retracto convencional y el retracto legal.

2.

La venta con reserva de dominio.

El retracto convencional y el retracto legal

Artculo 1533: el contrato de venta puede resolverse por el ejercicio del derecho de retracto.
El retracto convencional es aquel pacto que las partes establecen en el contrato, consistente en la posibilidad del vendedor de
recuperar la cosa vendida mediante la restitucin del precio recibido y dems gastos, de lo cual se deduce que se trata de una
venta sujeta a una condicin resolutoria.
Le corresponde al vendedor que ejerce el derecho de retracto, interpelar al comprador a efectos de la devolucin del precio.
Resulta entonces conveniente que se reglamente en el contrato conjuntamente con el ejercicio del derecho de retracto lo que
respecta a la devolucin del precio y dems gastos. Asimismo, se pueden establecer prrrogas para el ejercicio del derecho de
retracto pero necesariamente deben ser hechas antes del vencimiento del plazo.

Definicin legal: Artculo 1.534.- El retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa
vendida, mediante la restitucin del precio y el reembolso de los gastos que se expresan en el artculo 1.544. Es nula la
obligacin de rescatar que se imponga al vendedor.
Lmite del plazo para ejercer el derecho de retracto: Artculo 1.535.- El derecho de retracto no puede estipularse por un plazo que
exceda de cinco aos. Cuando se haya estipulado por un tiempo ms largo, se reducir a este plazo. Si no se ha fijado tiempo
para ejercer el derecho de retracto, la accin para intentarlo se prescribe por el trmino de cinco aos, contados desde la fecha
del contrato. Las disposiciones de este artculo no impiden que puedan estipularse nuevas prrrogas para ejercer el derecho de
rescate, aunque el plazo fijado y esas prrrogas lleguen a exceder de cinco aos.
Qu ocurre si el vendedor no ejerce el derecho de retracto?: Artculo 1.536.- Si el vendedor no ejerce el derecho de retracto en
el trmino convenido, el comprador adquiere irrevocablemente la propiedad. Artculo 1.537.- El trmino corre contra toda
persona, aun menor, salvo el recurso contra quien haya lugar.
Cosas que pueden ser objeto de pacto: bienes muebles, inmuebles e incorporales
Accin del vendedor contra terceros: Artculo 1.538.- El vendedor que ha estipulado el retracto puede intentar su accin contra
los terceros adquirentes, aun cuando en los respectivos contratos de stos no se haya hecho mencin del retracto convenido.
Derechos del comprador: Artculo 1.539.- El comprador con pacto de retracto ejerce todos los derechos de su vendedor. La
prescripcin corre en su favor, tanto contra el verdadero propietario como contra los que pretendan tener hipotecas u otros
derechos sobre la cosa vendida. Puede oponer el beneficio de excusin a los acreedores de su vendedor.
Compra con pacto de rescate de parte de un fundo indiviso: Artculo 1.540.- Si el comprador con el pacto de retracto de una
parte indivisa de un fundo se ha hecho adjudicatario del fundo entero por licitacin provocada contra l, podr obligar al vendedor
a rescatar todo el fundo, si quisiere hacer uso del retracto.
Venta de cosa indivisa hecha por sus condueos: Artculo 1.541.- Cuando varias personas han vendido conjuntamente y por
un solo contrato un fundo comn, o cuando un solo vendedor ha dejado varios herederos, el comprador no puede ser obligado a
consentir rescates parciales. En este caso, si no hay acuerdo entre los vendedores o los herederos, puede cualquiera de ellos
verificarlo en totalidad y por su propia cuenta.
Artculo 1.542.- Si los copropietarios de un fundo no lo han vendido conjuntamente y en totalidad, sino que cada uno ha vendido
slo su parte, pueden ejercer el derecho de retracto separadamente, cada uno por la porcin que le corresponda. El comprador
no puede obligar al que ejerce la accin de esa manera a que rescate el fundo entero.
Indivisin en los causahabientes del comprador: Artculo 1.543.- Si el comprador hubiere dejado varios herederos, el derecho
de retracto no podr ejercerse sino contra cada uno de ellos y por la parte que le corresponda, sea que la cosa vendida est

indivisa o que se la haya dividido entre ellos. Si la herencia se hubiere dividido y la cosa vendida se hubiere comprendido en la
porcin de uno de los herederos, la accin podr intentarse contra ste por el todo.
Efecto que produce el ejercicio del derecho de retracto: Artculo 1.544.- El vendedor que hace uso del derecho de retracto,
debe reembolsar al comprador no slo el precio recibido, sino tambin los gastos y costos de la venta, los de las reparaciones
necesarias y los de las mejoras que hayan aumentado el valor del fundo hasta concurrencia del mayor valor que ste tenga. No
puede entrar en posesin sino despus de haber satisfecho todas estas obligaciones. El vendedor que entra en posesin del
fundo en virtud del retracto, lo toma libre de todas las cargas que le haya impuesto el comprador.
Artculo 1.545.- Si en el contrato de venta con pacto de retracto se ha estipulado que el vendedor quede como arrendatario o
inquilino del fundo, ser nula toda clusula por la cual se pone la falta de pago de pensiones con la prdida del derecho de
rescate. Las pensiones de arrendamiento podrn cobrarse ante el Tribunal competente, segn su cuanta, y podr pedirse la
desocupacin de la casa en juicio breve, o que el subarrendatario, si lo hubiere, se entienda directamente con el comprador bajo
pacto de retracto, sin que en ninguno de estos casos se menoscabe el derecho de rescate ni el trmino estipulado para usarlo.

Siendo importante traer a colacin la Sentencia de fecha 13 de marzo de 2007 Expediente 07-0015, de la Sala Constitucional del
mximo Tribunal de la Republica con ponencia del magistrado Pedro Rafael Rondn Haaz, y del cual se transcribe los siguientes
extractos para interpretar mejor criterio que se maneja respecto a las ventas con pacto de retracto y donde el actor o
no ejecuta su derecho: 1.10.- Que el 1 de octubre de 2001, el supuesto comprador solicit la entrega material del
inmueble de conformidad con lo que dispone el artculo 929 del Cdigo de Procedimiento Civil.
1.8 Que aunque se pact en el contrato la tradicin legal del inmueble, se quedaron ocupndolo, lo cual a su decir desdice
las reglas del retracto convencional 1.11.- Que no ejercieron el derecho al retracto convencional que establece los artculos
1353 y 1354 del Cdigo civil, por cuanto en realidad era contrato de prstamo.
1.12 Que esa presuncin, ha de surgir, primero de los hechos conocidos, y del rgimen legal aplicable a la simulacin cuya ms
generalizada manera de deducir y probar es mediante las presunciones, como lo anota la jurisprudencia y la doctrina ms
calificada, al interpretar el artculo 1281 del Cdigo Civil, de la cual se extrae puntualmente que no teniendo el comprador la
posesin, y los vendedores no pagar el precio, la existencia del contrato no podra calificarse nunca como venta con pacto
retracto, en razn de lo que, los suscritos accionantes en amparo, ante la seguridad de que la negociacin establecida, siempre

fue un prstamo en dinero, no ejercieron la figura del retracto, por cuanto que sabiendo que se trataba de un prstamo de dinero,
el mismo estaba ms garantizado con la propiedad pretendida mediante el documento de venta con retro, si adems de ello, se
le estaba satisfaciendo ostensiblemente la mora.. (..) La doctrina ha considerado que en los casos en que se demuestre que el
pacto retracto esconde un prstamo de inters, el mismo es anulable, a pesar de que no estn muy claro los autores sobre cual
sera la causa de nulidad, ya que, como se seal, el prstamo a inters es una figura legalmente permitida y el exceso de cobro
de intereses no acarrea nulidad del contrato, sino la limitacin de los intereses.
Consider esa Juzgadora que el fundamento de dicha nulidad estara en el fraude de ley, es decir, se celebra el contrato con la
finalidad de burlar una prohibicin legal expresa, disimulando esa intencin, con un acto de apariencia legal. Cuando
en el pacto retracto se esconde un prstamo a inters, en realidad lo que persigue el comprador prestamista, es burlar la
prohibicin del pacto comisorio segn el cual, el acreedor no se puede hacer propietario de los bienes dados en garanta
hipoteca o prendara, por la sola falta de pago; en efecto, en los contratos de garanta inmobiliaria o mobiliaria, tales como la
hipoteca, la anticresis y la prenda, el legislador prohbe que el acreedor se apropie del inmueble o los muebles dados en prenda
por la sola falta de pago, tal y como lo establecen los artculos 1844, 1858 y 1878
del
Cdigo
Civil
en
los
siguientes
trminos: (..)
Como se observa de la normas trascritas, el legislador rechaza la figura del pacto retracto e incluso la sanciona con la nulidad de
la clusula contentiva del pacto, ello para evitar que el acreedor se haga dueo de bienes cuyo precio, por lo general, es superior
al de la deuda que dio origen a la garanta, lo cual sera un caso de abuso de derecho, e igualmente sera violatorio del derecho
constitucional a la defensa, ya que el deudor estara privado del proceso mediante el cual se hara efectiva la garanta
..(OMISIS).
Se desprende del criterio jurisprudencial anteriormente trascrito, que la venta con pacto de retracto debe llenar una serie de
caractersticas a los fines de declararse vlida de manera que esas condiciones que se requieren para la existencia del contrato
de venta con pacto retracto convencional exigidas por los artculos mencionados, cuales son la reserva o derecho de
recuperar la cosa
vendida mediante la restitucin del precio y el reembolso de los gastos previstos en el artculo 1544 del
Cdigo Civil y la prohibicin de entrar en posesin de la cosa para el vendedor que desee recuperar la cosa vendida si antes no
cumple sus obligaciones, supone necesariamente que el comprador con pacto retracto convencional, a fin de perfeccionar el
contrato y darle cumplimiento a los artculos 1.534, 1539, y 1544 del Cdigo Civil, Primero: Debe ejercer la posesin sobre la
cosa vendida objeto del contrato como es lgico, en lo inmediato al acto mismo de la venta, sobre todo en casos como el
presente en el cual el lapso para ejercer el retracto o recuperar la cosa vendida es de cinco (05) meses, lo cual extrema la
necesidad del ejercicio de la posesin para asegurar la consolidacin de la venta, siendo tal posesin un indicador o indicio
indispensable de que el contrato celebrado es efectivamente un contrato de venta con retracto convencional y no otra figura
contractual

Segundo: http://anzoategui.tsj.gov.ve/decisiones/2011/febrero/1064-22-BH01-V- 2001-000001-.html

El retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante la restitucin del
precio y la restitucin de los gastos. Es necesario sealar, que dicha venta tiene la modalidad de que el vendedor puede
recuperar el inmueble vendido pagando el mismo monto que recibi por la compra, ahora bien se hace necesario, que dicha
venta se registre ante la oficina pblica para que surta los efectos legales as lo sealado reiteradamente la Jurisprudencia y en
ese sentido se trae a colacin: Para el ejercicio de derecho de retroventa sobre un bien inmueble debe otorgarse
escritura pblica debidamente registrada para que surta efectos frente a terceros. En otro caso, obliga slo a las partes
(Sentencia Nro 1580 -2007)
El Retracto Legal
Definicin legal: Artculo 1.546.- El retracto legal es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extrao que adquiera un
derecho en la comunidad por compra o dacin en pago, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato. Este derecho
slo podr ejercerse en el caso de que la cosa no pueda dividirse cmodamente o sin menoscabo. En el caso de que dos o ms
copropietarios quieran usar del retracto, slo podrn hacerlo a prorrata de la porcin que tengan en la cosa comn.Requisitos de
procedencia:
1.

Que exista una situacin de comunidad.

2.

Un extrao que adquiera un derecho en la comunidad por compra o dacin en pago.

3.

Que la subrogacin sea en las mismas condiciones del contrato.

4.

Que la cosa (o derecho) no pueda dividirse cmodamente o sin menoscabo.

Plazo para el ejercicio del derecho: Artculo 1.547.- No puede usarse del derecho de retracto sino dentro de nueve das,
contados desde el aviso que debe dar el vendedor o el comprador al que tiene este derecho o a quien lo represente. Si no
estuviese presente y no hubiere quien lo represente, el trmino ser de cuarenta das, contados desde la fecha del registro de la
escritura.

Normas aplicables al retracto legal por remisin del dispositivo tcnico legal 1548 del Cdigo Civil: Artculo 1.539.- El
comprador con pacto de retracto ejerce todos los derechos de su vendedor. La prescripcin corre en su favor, tanto contra el

verdadero propietario como contra los que pretendan tener hipotecas u otros derechos sobre la cosa vendida. Puede oponer el
beneficio de excusin a los acreedores de su vendedor
Artculo 1.544.- El vendedor que hace uso del derecho de retracto, debe reembolsar al comprador no slo el precio recibido, sino
tambin los gastos y costos de la venta, los de las reparaciones necesarias y los de las mejoras que hayan aumentado el valor
del fundo hasta concurrencia del mayor valor que ste tenga. No puede entrar en posesin sino despus de haber satisfecho
todas estas obligaciones. El vendedor que entra en posesin del fundo en virtud del retracto, lo toma libre de todas las cargas
que le haya impuesto el comprador.
La venta con reserva de dominio
Venta en la cual, en virtud de la voluntad de las partes se difiere la transferencia de la cosa o derecho vendido hasta el momento
en que el comprador pague la totalidad o una parte determinada del precio. (Gorrondona)
Definicin legal: Aquella en la que se le introduce una clusula que quita al consentimiento su efecto normal y pospone el
cumplimiento de la obligacin del vendedor para cuando el comprador le pague la totalidad del precio o una parte del mismo
(artculo 1, Ley sobre ventas con reserva de dominio).
Cosas que no pueden ser objeto del pacto: Ley sobre ventas con reserva de dominio. Artculo 2. No podrn ser objeto de venta con
reserva de dominio, las cosas destinadas especialmente a la reventa, ni las destinadas a manufactura o transformacin que no sean
identificables.

Artculo 3. No tendr efectos contra terceros la venta con reserva de dominio de las cosas destinadas a ser parte integrante y
constante de un inmueble, del cual no puedan separarse sin grave dao para ste, ni la de las obras cuyo valor individual sea
inferior a doscientos cincuenta bolvares, an cuando ellas sean parte de un conjunto o de una coleccin que tenga un valor
mayor que el indicado.
Obligaciones del Vendedor
Garantizar durante la vigencia de la reserva la existencia en el mercado de repuestos y servicios tcnicos y de
mantenimiento de la cosa vendida.
-

Otorgar al comprador la constancia correspondiente cuando la reserva se haya extinguido por cualquiera causa ilcita.

Puedeasumir

tambin

la

obligacin

de

garantizar

el

buen funcionamiento de la cosa vendida.

Obligaciones del Comprador

-

Notificar al vendedor su cambio de domicilio cuando la venta

se refiere a vehculos.

Notificar al vendedor el cambio de lugar de las dems cosas que no

sean vehculos.

Participar al vendedor, inmediatamente que se produzca, la ejecucin de cualquier medida preventiva o ejecutiva sobre la
cosa vendida.
-

No realizar actos de disposicin sobre la cosa vendida sin la autorizacin previa del vendedor.

El incumplimiento de estas obligaciones le acarrea al comprador la prdida del beneficio del plazo, en consecuencia, le impone
la obligacin de satisfacer la cantidad adeudada por concepto de precio inmediatamente.
Acciones del Vendedor
Resolucin del contrato cuando el comprador adeude cuotas insolutas que en su conjunto exceda la octava parte del
precio de la venta.
-

La de cumplimiento.

La de Reivindicacin que ejercer contra terceros adquirentes del comprador, cuando la enajenacin se ha hecho sin su
autorizacin.
Prescripcin de la accin: Ley sobre ventas con reserva de dominio. Artculo 19. Las acciones del vendedor contra los
terceros prescribirn a los seis meses contados a partir del da en que debera ser pagado o terminado de pagar el precio de la
cosa vendida con reserva de dominio.
LEY SOBRE VENTAS CON RESERVA DE DOMINIO
Gaceta Oficial N 25.856 de fecha 07 de enero de 1959 Decreto nmero 491. - 26 de diciembre de 1958
LA JUNTA DE GOBIERNO DE LA REPBLICA DE VENEZUELA
en uso de las facultades que le acuerda su Acta Constitutiva, en Consejo de Ministros, Considerando:
Que las entidades representativas del comercio y de la industria han planteado la necesidad de reformar la Ley sobre Ventas con
Reserva de Dominio;
Considerando:
Que conviene aclarar el sentido de algunas disposiciones de dicha Ley, ampliar otras y, especialmente, completarla mediante
normas de carcter procesal, con el fin de que cumpla plenamente con su finalidad de proteger los intereses tanto de los
vendedores como de los compradores,
Decreta:
la siguiente,

LEY SOBRE VENTAS CON RESERVA DE DOMINIO

Artculo 1. En las ventas a plazo de cosas muebles por su naturaleza, el vendedor podr reservarse el dominio de stas hasta
que el comprador haya pagado la totalidad del precio. El comprador adquiere la propiedad de la cosa con el pago de la ltima
cuota del precio; pero asume el riesgo desde el momento en que la recibe.
La cesin del crdito del vendedor contra el comprador comprende, asimismo, el dominio reservado.
Artculo 2. No podrn ser objeto de venta con reserva de dominio, las cosas destinadas especialmente a la reventa, ni las
destinadas a manufactura o transformacin que no sean identificables.
Artculo 3. No tendr efectos contra terceros la venta con reserva de dominio de las cosas destinadas a ser parte integrante y
constante de un inmueble, del cual no puedan separarse sin grave dao para ste, ni la de las obras cuyo valor individual sea
inferior a doscientos cincuenta bolvares, an cuando ellas sean parte de un conjunto o de una coleccin que tenga un valor
mayor que el indicado.
Artculo 4. Las cosas que hayan de venderse bajo reserva de dominio, debern ser identificadas individualmente y de modo
preciso. En los casos de cosas no identificadas, el contrato no tendr efectos contra terceros.
Artculo 5. Los contratos de ventas con reserva de dominio, slo tendrn efecto con respecto de terceros, cuando se cumplan los
requisitos siguientes:
a)
El documento debe contener, por lo menos, las siguientes menciones: nombre, apellido, profesin y domicilio del vendedor
y del comprador; descripcin exacta de la cosa, con referencia de su elaboracin industrial, si las mismas existen; lugar donde
permanecer la cosa vendida durante la vigencia del pacto de reserva; precio de la venta; fecha de la misma y condiciones de
pago, con indicacin de si se han emitido letras de cambio para el pago de las cuotas.
b)
El documento respectivo, deber ser autntico, legalmente reconocido o simplemente de fecha cierta, y ser extendido
por lo menos en dos ejemplares: uno para el vendedor y el otro para el comprador.
A los efectos de darle fecha cierta al respectivo documento, cualquiera de las partes podr presentar para su archivo en un
Juzgado o Notara del dominio del vendedor, un ejemplar de aqul, firmado por los otorgantes.
nico. Quedan a salvo las disposiciones que exijan registros especiales para la compra- venta de determinados bienes muebles.
Obligacin del vendedor:

Artculo 6. Sin perjuicio de una eventual garanta convencional de buen funcionamiento, el vendedor siempre responder durante
la vigencia del pacto de reserva, de la existencia en el mercado de los repuestos y de los servicios tcnicos y de mantenimiento
requeridos.
Artculo 7. Cuando por razn del pago u otra causa lcita, queda adquirida por el comprador la propiedad de la cosa vendida, el
vendedor deber otorgarle la constancia del caso. A falta de esta constancia, el ltimo recibo o comprobante de pago surtir sus
efectos.
Obligacin del comprador:
Artculo 8. El comprador deber notificar al vendedor su cambio de domicilio o residencia dentro de los diez (10) das siguientes a
la fecha en que se realice, cuando se trate de vehculos, o el cambio de lugar del mueble, en los dems casos. Asimismo deber
participarle cualquier medida preventiva o de ejecucin que se intente sobre las mismas cosas, despus de haber tenido
conocimiento de ellas. La falta de cumplimiento de cualquiera de estos deberes, dar derecho al vendedor a pedir la ejecucin
inmediata de la obligacin, con arreglo a las prescripciones de la presente Ley.
Las partes podrn establecer plazos distintos y otras obligaciones para el comprador.
Obligacin del comprador (Obligacin de no hacer):
Artculo 9. El comprador no puede realizar actos de disposicin sobre la cosa adquirida con reserva de dominio, mientras dure
dicha reserva, salvo autorizacin expresa del propietario. Si los realizare, el propietario podr reivindicar del tercero la cosa, en
cuyo caso sus derechos y obligaciones para con el comprador se determinar por lo establecido en el artculo 14. En vez de
reivindicar la cosa, podr demandar al comprador por el pago inmediato de la totalidad del precio de venta.
Queda a salvo la eventual responsabilidad penal del comprador, de acuerdo con el artculo 468 del Cdigo Penal.
Artculo 10. El pacto de reserva de dominio no podr tener un trmino mayor de cinco (5) aos.
Artculo 11. Quien de buena fe adquiera en feria o mercado, en venta pblica o en remate judicial, cosas que hayan sido
vendidas bajo reserva de dominio, slo estar obligado a devolverlas cuando le sean reembolsados los gastos que hayan hecho
en la adquisicin.
Artculo 12. Si la cosa vendida con reserva de dominio, estando asegurada por el comprador, perece, se deteriora, se pierde de
modo que se ignore absolutamente su existencia, o quede afectada por cualquier otro suceso que d lugar al pago de una
indemnizacin de seguro, el crdito del vendedor se considerar prendario a los solos efectos de poder cobrar, con el privilegio
inherente a ste, de las cantidades debidas por los aseguradores.
A los efectos de este artculo, se cumplir con lo dispuesto en el Cdigo Civil.

Artculo 13. Cuando el precio de la venta con reserva de dominio se haya pactado para pagarse por medio de cuotas, y no
obstante convenio en contrario, la falta de pago de una o ms cuotas que no excedan en su conjunto de la octava parte del
precio total de la cosa, no dar lugar a la resolucin del contrato, sino al cobro de la cuota o cuotas insolutas y de los intereses
moratorios a la rata corriente en el mercado, conservando el comprador el beneficio del trmino con respecto a las cuotas
sucesivas.
Artculo 14. Si la resolucin del contrato de venta con reserva de dominio ocurre por el incumplimiento del comprador, el
vendedor debe restituir las cuotas recibidas, salvo el derecho a una justa compensacin por el uso de la cosa, adems de los
daos y perjuicios si hubiere lugar a ello.
Si se ha convenido que las cuotas pagadas queden a beneficio del vendedor a ttulo de indemnizacin, el juez, segn las
circunstancias, slo cuando se hayan pagado cuotas que excedan de la cuarta parte del precio total de las cosas vendidas,
podr reducirla indemnizacin convenida.
Artculo 15. El aumento del valor adquirido por la cosa quedar sin indemnizacin, en provecho del vendedor con reserva de
dominio cuando aqulla vuelva a ste por incumplimiento del comprador.
Artculo 16. No se aplicar a las cosas vendidas con reserva de dominio el privilegio que el Cdigo Civil concede al arrendador
sobre los muebles de otras personas de los cuales est provisto el precio arrendado.
Artculo 17. La quiebra declarada del comprador ser causa de resolucin del contrato, con las consecuencias previstas en esta
Ley, y dar derecho al vendedor a deducir de las cuotas que tengan que devolver, el monto de la compensacin y el de los daos
y perjuicios previstos en el artculo 14.
Artculo 18. No obstante lo dispuesto en el artculo precedente, la masa de acreedores del fallido puede conservar las cosas
vendidas, pagando de una vez al vendedor todo cuanto se le adeude por razn de stas ltimas.
Artculo 19. Las acciones del vendedor contra los terceros prescribirn a los seis meses contados a partir del da en que debera
ser pagado o terminado de pagar el precio de la cosa vendida con reserva de dominio.
Artculo 20. El vendedor puede oponerse al embargo de la cosa vendida con reserva de dominio, practicado por los acreedores
del comprador o los de un tercero, presentando el contrato de venta que llene los requisitos previstos en el artculo 5 de esta Ley.
Asimismo, el comprador puede oponerse al embargo de la cosa practicado por los acreedores del vendedor o los de un tercero.
Artculo 21. Cualquiera que sea su cuanta, las acciones legales que deriven de la aplicacin de esta Ley, se iniciarn,
sustanciarn y decidirn ante el juez competente por los trmites del juicio breve, conforme al procedimiento previsto en el Ttulo
XVI del Cdigo de Procedimiento Civil

Artculo 22. Cuando el vendedor ejerce la accin de reivindicacin de la cosa vendida con reserva de dominio, el juez, al ordenar
la citacin del demandado, podr decretar, a solicitud de parte, el secuestro de la cosa y su entrega al vendedor siempre
que
la demanda tenga apariencias de ser fundada y el vendedor constituya garanta suficiente para asegurar, caso de no
prosperar la accin, la nueva entrega de la cosa vendida al demandado o la entrega de otra cosa equivalente y el pago de los
daos y perjuicios causados por la medida decretada.
En el auto en que se acuerde la entrega de la cosa al vencedor, el Juez ordenar que antes de proceder a la ejecucin de esta
medida se deje constancia del estado en que se encuentre la cosa y se haga un avalo de sta por un perito que nombrar en el
mismo auto. Este avalo ser la base para establecer los pagos que, eventualmente, deban hacerse las partes en razn de los
derechos que esta Ley les acuerda.
Artculo 23. Se deroga la Ley sobre Ventas con Reserva de Dominio de fecha 14 de abril de 1955.
Sesin 6: La compraventa:
La Venta de Herencia Generalidades
Prohibicin en materia de venta: No se puede vender una herencia antes de fallecer el causante (Art. 1484). Sin embargo,
luego de la muerte, le es permitido al heredero vender sus derechos, esto es, cesin de derechos hereditarios a un tercero, a
cambio de un precio, quien ocupar su posicin en la misma, verificndose de esta forma una transmisin por actos entre vivos a
ttulo universal.
Es preciso aclarar, que si la venta versa sobre objetos hereditarios individualizados o especificados, se estara en presencia de
una venta de bienes -y no de una herencia- para lo cual resultan aplicables las normas propias del contrato de compraventa.
Definicin
Es el contrato por el cual un heredero nico o un coheredero dispone, mediante precio, a favor de otra persona, como complejo
unitario del contenido econmico entero de una herencia, abierta y diferido, o de una cuota de ella (Marin, 1998, p. 241).
Artculo 1556. Quien vende una herencia sin especificar los objetos de que se compone, no est obligado a garantir sino su
calidad de heredero.1
Si se haba aprovechado ya de los frutos de algn fundo o cobrado algn crdito perteneciente a la herencia, o vendido algunos
efectos de la misma, est obligado a reembolsarlos al comprador a menos que se los haya reservado expresamente en la
venta.
El comprador, por su parte, debe reembolsar al vendedor lo que ste haya pagado por las deudas y cargas de la herencia y
abonarle lo que ste le deba, cuando no haya estipulacin en contrario.

Obligaciones del Cedente

Obligaciones del Cesionario

Garantizar su calidad de heredero.

Reembolsar al comprador los frutos
aprovechados
y las
recibidas por crditos cobrados o por
la venta de algunos bienes. Pues la
venta de la herencia se retrotrae al
momento de la apertura de
sucesin.
Responder por la prdida o deterioro
de los bienes hereditarios.
Entrega de la herencia.

Pago del precio.

Pago de los gastos hechos por
vendedor para obtener los frutos.
Pago de los gastos hechos en
conservacin y aseguramiento
los bienes integrantes de
herencia.
Pago al vendedor por
cantidades que l haya satisfecho
para extinguir obligaciones de
herencia.

Requisitos
1.

Que haya una sucesin abierta y que la misma le haya sido diferida al heredero vendedor.

2.
Que comprenda la herencia en todo su contenido econmica. Debe comprender todos los derechos activos y pasivos de la
herencia.
3.
A cambio de la transmisin de todo el contenido econmica de la totalidad de la herencia o de una cuota sobre ella, el
heredero reciba un precio (Marn, 1998, p. 241, 242).
Sesin 7: La compraventa:
Venta de derechos litigiosos Definicin
Es aquella venta que comprende o recae sobre los derechos que estn sometidos a la necesidad de una declaracin judicial,
tanto en su contenido como en su extensin, bien sea mediante controversia entre partes o sin ella (Marn, 1998, p. 247).
Artculo 1557. La cesin que hiciere alguno de los litigantes de los derechos que ventila a quien no es parte de la causa, despus
del acto de la contestacin al fondo de la demanda y mientras no sea dictada sentencia definitivamente firme, no surte efectos
sino entre el cedente y el cesionario. Sin embargo, cuando se haga constar en los autos que la parte contraria acepta la cesin,
surtir sta inmediatos efectos contra aqulla, y en sustitucin del cedente, se har el cesionario parte en la causa.
Situaciones y efectos

Primera: cesin del derecho

litigioso hecha antes de la
contestacin de la demanda.

Segunda: cesin del derecho

litigioso hecha despus de la
contestacin al fondo de la

Se trata de una cesin de crditos comn que produce efectos frenteNo

a terceros
tendr efecto
a partir
sino
de entre
la notificacin
cedente yo cesionario.
aceptacin,Sin
esto
embargo
es, tan

Criterio jurisprudencial
Extracto de: http://www.tsj.gov.ve/decisiones/scon/Diciembre/3145-151204- 03- 2673%20.htm
con vista a la situacin jurdica invocada por la parte quejosa, formular algunas consideraciones previas en relacin con la
cesin de su crdito realizada por el acreedor, a favor de un tercero, en la etapa del proceso destinada a la ejecucin de la
sentencia que puso fin a la controversia entre las partes litigantes, aplicables por extensin a la ejecucin de cualquier otro acto
procesal investido de autoridad de cosa juzgada.
En trminos generales, la cesin de crdito constituye una especie dentro del gnero cesin de derechos, que en nuestro Cdigo
Civil se la concibe como una figura especial del contrato de venta (artculos 1549 al 1557); es ella un contrato nominado que
tiene por objeto la transferencia a ttulo oneroso de derechos de crdito, por virtud del cual se sustituye el antiguo acreedor
(cedente) con uno nuevo (cesionario), siendo que el deudor contina siendo el mismo y la obligacin originaria no se extingue.
En la esfera del derecho sustancial, por virtud del principio de la relatividad de los contratos (res inter alios acta), el cesionario no
adquiere de inmediato derecho alguno contra el deudor, quien quedar vlidamente liberado de su obligacin si paga a su
acreedor (el cedente), por tal razn se hace necesario que, por ste o por el cesionario, le sea notificada al tercero afectado
(deudor cedido) la cesin del crdito en su contra.
Ahora bien, la cesin del crdito adquiere caracteres particulares cuando la misma se concreta en la esfera del derecho procesal,
siendo diferente el tratamiento legal al que quedan sometidas las partes contratantes, segn sea el mbito temporal de su
realizacin dentro del proceso.

En efecto, si la parte demandante cede su crdito a un tercero antes de que el demandado haya dado contestacin a la
demanda, para que la cesin pueda surtir efectos contra el deudor cedido, se hace necesario la correspondiente reforma del
libelo de la demanda de forma que ocurra en los autos la sustitucin procesal y el procedimiento sea adelantado a instancia del
nuevo actor.
Si la cesin contractual de los derechos que ventila en el proceso fuere hecha por alguno de los litigantes a un tercero, despus
del acto de la contestacin de la demanda y mientras no sea dictada la sentencia definitivamente firme, slo surte efectos
entre el cedente y el cesionario, de manera que el proceso continuar entre las partes litigantes, sin perjudicar ni favorecer
procesalmente al tercero cesionario, salvo que la otra parte haya expresado su aceptacin de la cesin (artculos 1557 del
Cdigo Civil y 145 del Cdigo de Procedimiento Civil). De manera que la posicin del legislador venezolano respecto a la cesin
que de los derechos litigiosos realicen las partes por acto entre vivos, es la de permitir que ella ocurra, sin ningn obstculo, en la
esfera del derecho sustancial de stas, como corresponde al reconocimiento de la autonoma de su voluntad y de su derecho a
disponer libremente de sus derechos patrimoniales. Pero esa autonoma de la voluntad no le es reconocida a las partes en
iguales trminos en la esfera o mbito procesal donde estas actan, habida cuenta que el objeto directo de la cesin de un
derecho litigioso es el evento incierto de la litis, del que no se hace responsable el cedente. Aqu la poltica legislativa es contraria
a la sustitucin procesal (artculo 140 del Cdigo de Procedimiento Civil), pues se tiene frente a ella una natural aprehensin por
temor a que se pueda ocasionar con ella un perjuicio a la contraparte, amn de considerarla propiciatoria de la deslealtad
procesal y an del fraude; pero esta aprehensin, en la hiptesis que se resea, cede cuando se haga constar en los autos que
el otro litigante acepta tal cesin, en cuyo caso surtir sta inmediatos efectos contra aqul, y en sustitucin del cedente, el
cesionario se har parte en la causa.
Ahora, si la transferencia a ttulo particular de los derechos que se ventilan se produce por causa de muerte, se suspender la
causa desde que aqulla se haga constar en el expediente, y as se mantendr hasta que se cite al sucesor a ttulo particular,
quien se har parte de la causa por va de sucesin procesal (artculo 145 del Cdigo de Procedimiento Civil). La Sala acota que,
en tal hiptesis, se producir de derecho la perencin de la instancia si dentro de los seis primeros meses de tal suspensin, los
interesados no hubieren gestionado la continuacin de la causa, ni dado cumplimiento a las obligaciones que la Ley les impone
para proseguirla (artculo 267.3 eiusdem).
Situaciones que igualmente generan sucesin procesal ocurren en los casos de fallecimiento intestado de alguno de los
litigantes, de su ausencia declarada y de extincin de personalidad jurdica en la persona moral o abstracta. Tambin, por haber
perdido el litigante el carcter con que obraba en el proceso, como sucedera en caso de extincin de los derechos sustanciales
de los que l se halle gozando (fideicomiso, usufructo, derecho de uso o habitacin), o en el supuesto de que ostentando el
litigante la calidad de dueo del bien objeto del proceso, ocurre el cumplimiento de la condicin o del trmino resolutorio, o se
produce una sentencia que declare la resolucin o rescisin de su derecho. En tales casos el proceso continuar con aquella
persona a quien, en cada caso, corresponda la legitimacin ad causam.

Regresando a la figura contractual de la cesin de crditos, corresponde a la Sala analizar su rgimen si sta se presenta en el
mbito temporal del proceso posterior a la produccin de la sentencia definitivamente firme, cuando ya se ha puesto fin al evento
incierto de la litis y se gener para las partes una especial situacin de certeza que tiene fuerza de ley entre ellas, siendo que no
existe norma legal expresa que lo establezca.
A juicio de la Sala, no cabe duda que en la esfera del derecho sustancial de la parte favorecida por el fallo, ste constituye un
ttulo indubitable (ejecutivo) del derecho que le ha sido reconocido y que, en ejercicio del poder de disposicin que es inherente a
la titularidad del mismo, le estar permitido su cesin a terceros, derecho este que le est expresamente reconocido en los
artculos 20 y 112 de la Constitucin de 1999, con las necesarias limitaciones que derivan del derecho de los dems y del orden
pblico y social. As, por acto inter vivos podra, mediante dacin en pago, transferir ese su derecho a sus acreedores, o por va
de donacin transferirlo a sus descendientes.
No regula la ley el estatuto procesal que deber aplicar el Tribunal en esta etapa de ejecucin de la sentencia, cuando la
pluralidad de cesionarios acuda, cada uno por su lado y en distinto momento, a ejecutar el derecho (parcial) que le ha sido
cedido. Ante esta laguna de la legislacin y con vista a la situacin jurdica denunciada por la parte quejosa, corresponde a este
rgano jurisdiccional, en funcin integradora del Derecho, emitir su pronunciamiento a este respecto, sin dejar de tener presente
que la norma jurdica individualizada que contenga la sentencia que se dicte no ser de naturaleza abstracta, una entidad de
razn pura, sino que ser aplicada a realidades humanas concretas.
Cuando no hubiere disposicin precisa de la ley, el juez tendr en consideracin las disposiciones que regulan casos semejantes
o materias anlogas (artculo 4 del Cdigo Civil). La primera posibilidad que tericamente se presenta al Juzgador es la de
considerar la posibilidad de aplicar por analoga, al supuesto de hecho legalmente no regulado (cesin por acto inter vivos de su
crdito a un tercero, por quien es parte en el proceso, despus de producida la sentencia definitivamente firme), la
consecuencia jurdica prevista en el dispositivo inicial del artculo 145 del Cdigo de Procedimiento Civil en correspondencia con
el artculo 1.557 del Cdigo Civil, que de manera expresa regulan un supuesto fctico semejante (cesin por acto inter vivos de
su crdito a un tercero, por quien es parte en el proceso, antes de que se haya pronunciado la sentencia definitiva), en cuyo caso
bastara la aceptacin de la cesin por la parte contraria, para que se produzca con plenos efectos la sustitucin procesal, vale
decir, para que en lugar del cedente y a partir del momento en que cada uno de los cesionarios formalmente acrediten la cesin
parcial del crdito hecha a su nombre, quedarn constituidos como parte legtima para proceder a la ejecucin de la sentencia.
No obstante la semejanza existente entre el supuesto de hecho concreto no regulado y el supuesto de hecho normativo, la Sala
no encuentra que se trate de materia anloga, pues es notorio que el mbito temporal en el que ocurre uno y otro evento son
procesalmente de naturaleza absolutamente dismil, lo cual determina y explica por qu igualmente los respectivos tratamientos
procesales son absolutamente diferentes; por ello, no existiendo la misma razn, mal puede autorizarse la misma solucin (Ubi
aedem ratio, ubi jus).

No sindole posible al Juzgador aplicar la integracin de la plenitud hermtica del derecho mediante la aplicacin de la analoga,
debe acudir aqul, por mandato de la Ley, a aplicar finalmente los principios generales del derecho. Tales principios generales
debern buscarse en la norma ms general del pas, que conforme a lo que Kelsen y Merkl han llamado la Teora de la Pirmide
Jurdica, es la Constitucin, norma suprema y fundamento de su ordenamiento jurdico, a partir de la cual se genera la
produccin escalonada del orden jurdico, de manera decreciente en cuanto a su generalidad.
De acuerdo a los principios que se hayan consagrados en la Carta Fundamental, con ella se refunda la Repblica como
en un Estado de justicia para consolidar en l los valores de la paz, la solidaridad, el bien comn, la convivencia y el imperio de la
ley para esta y futuras generaciones, en la cual el Estado garantiza una justicia accesible, idnea, transparente y expedita
(artculo 26 constitucional), en el cual el proceso es un instrumento para lograr la justicia y sta a su vez, como se dijo, un
instrumento para consolidar la paz y otros valores.
Con este marco constitucional de fondo, la Sala debe insistir en que, de acuerdo con la teora general del proceso, la sentencia
definitivamente firme pone fin al conflicto de intereses existente entre las partes y restablece la paz social alterada con aqul,
generando en el caso concreto la seguridad jurdica mediante la constitucin de una situacin de certeza, la cosa juzgada, que le
es inherente y que tiene entre ellas la misma fuerza que tiene la ley.
Ahora bien, al reflexionar en torno a la situacin que se genera con la cesin del crdito mediante acto inter vivos por la parte
favorecida con el fallo, a favor de sus acreedores o de sus hijos, la Sala se percata que, de ser admitida como vlida la
sustitucin procesal, cada uno de los cesionarios de parte del crdito reconocido en la sentencia, tendr derecho a exigir del
Tribunal de la causa que se libre a su nombre un mandamiento de ejecucin con el cual proceder, cada uno por su lado y en
contencin con los dems cesionarios, a practicar embargos ejecutivos sobre los bienes del deudor comn y, asimismo, cada
uno de ellos pretender del ejecutado, en contencin con los dems cesionarios, el pago de las costas que se hubieren causado
en el proceso.
Por ello, permitir que en esta fase de ejecucin puedan presentarse circunstancias como las narradas, destruira la paz social y la
seguridad jurdica que haban sido logradas con el fallo, sustituyndolas por una o ms situaciones de conflicto entre los
cesionarios, contrariando con ello los valores constitucionales de paz, solidaridad, bien comn y convivencia. Con miras a evitar
tal situacin, lo procedente sera negar cualquier eficacia procesal frente a terceros, respecto de la cesin del crdito ya
reconocido por un fallo definitivamente firme o por un acto con fuerza de tal.
Sesin 8: La Permuta:
Nocin histrica
La permuta tiene su gnesis en la necesidad del hombre en intercambiar bienes, en tiempos en que la moneda no exista, de all
que se afirme que la permuta, llamada comnmente trueque, fue el antecedente de la compraventa. Su importancia y uso

decayeron con ocasin a la incorporacin y uso de la moneda como medio principal de intercambio de bienes y servicios. En el
Derecho romano como bien lo afirma Marn- la permuta era una de las cuatro formas de los contratos innominados, cuyo
perfeccionamiento se verificaba con la entrega de las cosas permutadas, dicho carcter real dista del carcter que en nuestro
derecho tiene actualmente la permuta, puesto que es considerado por el legislador patrio como un contrato consensual cuyo
perfeccionamiento depender del solo consensu de las partes contratantes (Art. 1559 CCV).

La doctrina patria en general ubica el contrato de permuta, dentro de la clasificacin general de los contratos, en la categora de
contratos nominados, ello en razn a que su estructura tiene una regulacin particular dentro del ordenamiento jurdico
venezolano, adems de que le son aplicable las reglas establecidas para el contrato de compraventa (Art. 1563 CCV) siempre y
cuando no sean incompatibles o colidan con las que le son especialmente aplicables, esto lleva a preguntarse: Todas las
normas jurdicas que regulan el contrato de compraventa resultan aplicables al contrato de permuta? En el contrato de permuta,
por ejemplo, a diferencia del contrato de compraventa, los gastos de escritura y dems accesorios de la permuta debern ser
satisfechos de por mitad por los permutantes, salvo que hayan convenido algo distinto (Art. 1564 CCV).

La permuta, como se indic al inicio, es un contrato consensual ya que se perfecciona, como la venta, por el solo consentimiento
de las partes (Art. 1559 CCV). Es un contrato oneroso, puesto que los permutantes por efecto de la permuta se procuran una
ventaja mediante un equivalente (una cosa para obtener otra por ella). En consecuencia, surgen obligaciones para ambas partes
contratantes y por tanto es un contrato bilateral, con existencia autnoma (contrato principal) porque no depende de otro
contrato que le sirva de fundamento. Es un contrato que normalmente debe considerarse conmutativo dado que la
determinacin, extensin y ventaja econmica que da lugar a las prestaciones de las partes es fijada en el momento de la
celebracin del contrato