Secretario

: Dr.

Expediente : 2015 - ____.

Cuaderno

: PRINCIPAL.

Escrito

: 01

Sumilla

: Demanda de Mejor Derecho de

Propiedad.

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TACNA

FELIX MELENDEZ PACO, identificado con DNI N
52692840, con direccin domiciliaria en Av. Salaverry Prado 326 y con domicilio
procesal en la Calle Deustua N 270 - Tacna y con Casilla Electrnica N 0376;
a usted. Atentamente digo:
Que, invocando tutela jurisdiccional comparezco
ante su Despacho con la finalidad de interponer demanda de CALIFICACION
DE MEJOR DE DERECHO DE PROPIEDAD y la dirijo en contra de don
FABRIZIO MAQUERA LIZARRAGA, en calidad de COMPRADOR, a quien se
deber notificar en la Av. Puno N 120 Tacna y en contra de MAURICIO
MENGOA PIEROLA, en calidad de VENDEDOR con direccin domiciliaria en
la Calle Alfonso Ugarte N 320 Cercado - Tacna, lugar en la que debe ser
notificado con arreglo a ley.
I.-PETITORIO
- Que, previos los trmites de ley se DECLARE
FUNDADA en todos sus extremos con expresa condena de costas y costos LA
PRESENTE DEMANDA DE CALIFICACION DE MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD que ostento en calidad de legtimo propietario del Inmueble
ubicado en la Avenida Manuel Odria N 12, Distrito de Gregorio albarracin
Provincia y Departamento de Tacna, con Partida Registral PO-36221; mediante
Escritura Pblica N 1546, pasada por ante el Notario Pblico de Tacna Lus
Vargas Beltrn; frente al DEMANDADO, que cuenta con Documento Privado
de Contrato de Compra Venta; Pretensin que expongo en atencin a los
siguientes fundamentos de hecho y derecho.

II.-FUNDAMENTOS

DE

FACTICOS

DE

LA

DEMANDA:
1.-) Que, el 2 de enero de 2006 adquir el bien
inmueble ubicado en la Avenida Manuel Odria N 12, Distrito de Gregorio
Albarracn Provincia y Departamento de Tacna, con partida registral PO36221, como acredito con TTULO DE PROPIEDAD y la INSCRIPCIN
REGISTRAL que adjunto.
2.-) Que dicho bien inmueble se encuentra bajo la
posesin del demandado, quien manifiesta tener un contrato privado de
Compraventa del citado inmueble con el expropietario del mismo. Con el cual
dice acreditar la propiedad sobre el citado inmueble.
3.-) Es el caso que al pedir al demandado que
desocupe en reiteradas oportunidades el bien inmueble, incluso con carta
notarial, recib como respuesta una negativa y silencio ante la carta notarial,
motivo por el cual me veo obligado a recurrir a la tutela jurisdiccional efectiva.
III.-FUNDAMENTOS

DE

DERECHO

DE

LA

DEMANDA:
a.-Constitucionalmente:
-Amparo la presente en lo dispuesto en el Art. 2 e
Inc. 16.
-Art. 70, la misma que garantiza el derecho de
propiedad.
b.-Fundamentos de orden sustantivo:
- El mejor derecho de propiedad est amparado por
los Artculos 923, 927, 949 y 968 del Cdigo Civil.
c.-) Fundamento de orden adjetivo
- La presente demanda cumple con los requisitos
exigidos en los Artculos 130, 424 y 425 del Cdigo Procesal Civil.
IV.- MEDIOS PROBATORIOS:

-Que, ofrezco como pruebas Tpica lo siguiente:

1.-Testimonio de Escritura Pblico de Compra
Venta N 1546, pasada por ante el Notario Pblico Lus Vargas Beltrn,
otorgada por don MAURICIO MENGOA PIEROLA, a favor del recurrente del
inmueble ubicado en la Avenida Manuel Odria N 12, Distrito de Gregorio
Albarracn Provincia y Departamento de Tacna, con lo que demuestro mi
calidad de Propietario de dicho bien.
2.- Copia de la Inscripcin de la Partida Registral N
PO-36221, emanada de la SUNARP TACNA.
3.-Contra del Compra Venta Con firma legalizada
notarialmente otorgada a favor del demandado, con lo que acredito que
solamente se trata de una documento privado y que lo hicieron posteriormente
al ttulo de propiedad que tengo.
V.- MONTO DEL PETITORIO:
- Que, el bien est valorizada en la suma de S/.
600.000.00. (SEISCIENTOS MIL NUEVOS SOLES).
VI.- VA PROCEDIMENTAL:
- Que, tratndose del Mejor Derecho de Propiedad
se tramitar por va del Proceso de CONOCIMIENTO.
VII.- ANEXOS:
1.A.-DNI del recurrente.
1.B.-Ttulo de Propiedad del Bien Inmueble en
cuestin.
1.C.-Partida Registral N PO-36221 SUNARP.
1.D.-Contrato de Compra Venta, celbrada por el
demandado con tercera persona.
1.E.-Tasa Judicial por concepto de ofrecimiento de
pruebas.
1.F.-03 Cdulas de Notificaciones.

EN TAL VIRTUD:
Pido a usted seor Juez se d trmite conforme a ley que corresponde.

Tacna, 21 de Diciembre del 2015.

ILUSTRE COLEGIO DE
ABOGADOS TACNA
Dra. KARINA CHOQUECOTA
MAMANI
A B O
G
A D O

CONTRATO DE COMPRA Y VENTA

Conste por el presente documento el contrato de COMPRAV ENTA que se
celebran de una parte don MAURICIO MENGOA PIEROLA, con direccin
domiciliaria en la Calle Zela N 210 Cercado; quien en lo sucesivo se
denominaran como VENDEDOR; y de otra parte FELIX MELENDEZ PACO,
peruano identificado con DNI N 52692840,con direccin domiciliaria en Av.
Tarata N 350 del Cercado de Tacna, quien en adelante se le denominara como
el COMPRADOR de acuerdo a los siguientes trminos y condiciones:
PRIMERO: SOBRE EL INMUEBLE.- el VENDEDOR es propietario del bien
inmueble ubicado en la Avenida Manuel Odria N 12, Distrito de Gregorio
Albarracn Provincia y Departamento de Tacna, con ttulo de propiedad
Nro.P20031070 zona Registral XIII TACNA y declaracin jurada de
autoevalu, LA MISMA QUE TIENE UN AREA DE 100m2 (METRO
CUADRADOS).=============================
SEGUNDO.- Por el presente contrato EL VENDEDOR da en Venta real y
enajenacin perpetua en favor del COMPRADOR, el inmueble descrito en la
clusula primera, POR EL PRECIO CONVENCIONAL DE $ 11,600.00 (ONCE
MIL SEISCIENTOS DOLARES AMERICANOS o S/. 31,500.00 NUEVOS
SOLES
TERCERO.- SANEAMIENTO Y EVICCION.EL VENDEDOR declara que el bien en mencin no presenta ninguna carga
o gravamen, no presenta deudas por arbitrios, impuesto predial, gabelas
comprometindose en todo caso a la eviccin y saneamiento a que
hubiere lugar conforme al cdigo Civil.
CUARTO.- ENTREGA DEL INMUEBLE.EL COMPRADOR declara haber recibido a la firma del presente documento las
llaves y posesin del inmueble materia de venta, declarando que lo ha recibido
conforme y renunciando a cualquier reclamo posterior sobre su estado o
condicin.
CLUSULA QUINTA: OBLIGACION DEL VENDEDOR:
EL VENDEDOR se obliga a transferir el bien inmueble una vez concretada
la los trmites que origine el presente contrato.
CLUSULA SEXTA.- DOMICILIO Y NOTIFICACIONES.Las partes sealan sus domicilios en los lugares indicados en la introduccin
del presente contrato. Cualquier comunicacin o notificacin deber ser
cursada a dichos domicilios por escrito.

SETIMO.- JURISDICCION
En caso de presentarse cualquier asunto dudoso o litigio derivado de la
interpretacin, aplicacin o ejecucin del presente contrato, las partes se
someten expresamente a la jurisdiccin de los jueces y tribunales de Tacna,
conforme a las direcciones indicadas en la parte introductoria del presente
instrumento.
Documento firmado en tres copias iguales en Tacna a los 2 de enero de 2006.

PODER JUDICIAL DEL PERU

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE
TACNA

IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII
420150913732014021682301132000204
NOTIFICACIN N 91373-2015-JR-CI

EXPEDIENTE N: 02065-2015-0-2301-JR-CI-02
JUZGADO CIVIL DE
TACNA
JUEZ
: Dr. PAULO ZEBALLOS MELENDEZ
ESPECIALISTA
DANAE FLORES LAURA
MATERIA
: MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD
DEMANDANTE
: FELIX MELENDEZ PACO
DEMANDADO
: FABRIZIO MAQUERA LIZARRAGA y MAURICIO
MENGOA PIEROLA
DESTINATARIO : FABRICIO MAQUERA LIZARRAGA
DIRECCIN LEGAL:

CALLE PRESBTERO ANDA AGRUP. BUGANVILLAS L1 INT: 107

ABOG.
MAURICIO
ZAAVEDRA
VALDIVIA

TACNA/TACNA/TACNA.

Se adjunta Resolucin UNO de

fecha
ANEXADO LO SIGUIENTE
RESOLUCIN N01 DE UNA PGINA.

23/12/2015 a fjs 1

26 DE DICIEMBRE DE 2015.

DANAE FLORES LAURA

Secretario Judicial
Juzgado Especializado en lo Civil
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE TACNA

PODER JUDICIAL DEL PERU

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE
TACNA
IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII

420150913732014021682301132000204
NOTIFICACIN N 91373-2015-JR-CI
EXPEDIENTE N: 201-2015-0-2301-JR-CI-02
JUZGADO CIVIL DE
TACNA
JUEZ
: Dr. MAX G. COLQUE VALDIVIA
ESPECIALISTA
SEBASTIANA FARAS REYES
MATERIA
: MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD
DEMANDANTE
: DIEGO CHVEZ AMPUERO
DEMANDADO
: DANIEL LIRA LPEZ y JUAN JOSE CALLE
TURPO
DESTINATARIO : JUAN JOSE CALLE TURPO
DIRECCIN REAL:

CALLE ZELA N 210

TACNA/TACNA/TACNA.

Se adjunta Resolucin UNO de

fecha
ANEXADO LO SIGUIENTE
RESOLUCIN N01 DE UNA PGINA.

CERCADO

TACNA

23/12/2015 a fjs 1

26 DE DICIEMBRE DE 2015.

SEBASTIANA FARAS REYES

Secretario Judicial
Juzgado Especializado en lo Civil
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE TACNA

JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TACNA

EXPEDIENTE N : 02065-2015.
MATERIA
: Mejor Derecho de Propiedad
JUEZ
: Dr. PAULO ZEBALLOS MELENDEZ
SECRETARIA
: Danae Flores Laura
DEMANDADO
: FABRIZIO MAQUERA LIZARRAGA y
MENGOA PIEROLA
DEMANDANTE
: FELIX MELENDEZ PACO

MAURICIO

RESOLUCIN N: 01
Tacna, Veintitrs de Diciembre del 2015.
AUTOS, VISTOS y CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, de conformidad
con el Artculo 424 y el Artculo 425 del Cdigo Procesal Civil, versa sobre
los requisitos de la demanda y sobre los anexos de la misma, como tambin los
Artculos 426 y 427 del citado Cdigo adjetivo que manifiesta la
inadmisibilidad y la improcedencia en su orden. SEGUNDO: Que, corresponde
sealar que el derecho de propiedad es el derecho real por excelencia,
consagrado en el Artculo 70 de la Constitucin Poltica del Estado. Este
derecho otorga a su titular la posibilidad de usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien, conforme seala el Artculo 923 del Cdigo Civil, siendo
que este derecho slo se realiza o desarrolla de manera plena cuando excluye
a otras personas en la participacin del mismo derecho sobre determinado
bien, dado que es imposible que sobre un mismo bien existan o subsistan dos
idnticos derechos de propiedad. En virtud a que por su propia naturaleza el
derecho de propiedad excluye la posibilidad de que otra persona alegue
idntico derecho sobre el mismo bien, el ejercicio del atributo reivindicativo
comprende tambin la posibilidad de recuperar la posesin del bien de persona
que incluso se atribuye derecho de propiedad, para cuya dilucidacin es
posible la aplicacin de las reglas contempladas en el Cdigo Civil, sobre
concurso de acreedores, prioridad registral, oponibilidad de derechos reales y
fe pblica registral. TERCERO : Que, de acuerdo a la demanda presentada
por don FELIX MELENDEZ PACO en contra de FABRIZIO MAQUERA
LIZARRAGA y MAURICIO MENGOA PIEROLA, presenta todo los requisitos
de admisibilidad y no incurre en improcedencia; adems adjunta algunos otros

requisitos especiales propios de la materia como es el Ttulo de Propiedad y

la Ficha Registral SUNARP, conteniendo evidencia sobre su titularidad del
bien en litigio. RESUELVE: Declarar ADMISIBLE la demanda presentada por
FELIX MELENDEZ PACO en contra de FABRIZIO MAQUERA LIZARRAGA y
MAURICIO MENGOA PIEROLA, sobre MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD
del Inmueble ubicado en la Avenida Manuel Odria N 12, Distrito de Gregorio
Albarracn Provincia y Departamento de Tacna, con Partida Registral PO36221; mediante Escritura Pblica N 1546. Por lo que debe notificrsele al
demandado en el trmino de ley. TOMESE RAZON y HAGASE SABER.

Corte Superior de Justicia de Tacna

___________________________
Juez Especializado Civil de Tacna
en lo Civil
Dr. Paulo Zeballos Melendez
CONTESTACION DE LA DEMANDA

Corte Superior de Justicia de Tacna

_____________________________
Secretario del Juzgado Especializado
Danae Flores Laura