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Conste por el presente reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad comn, que
otorgan de una parte CARRION ARBILDO MANUEL, Con DNI. N 07435018, con domicilio
en URBANIZACION LOS PINOS Mz.K, Lt. N40, JIRON RIO ENE N 133 - 135 del Distrito
San Juan De Lurigancho, Departamento y Provincia de Lima a quien en adelante se le
denominar EL PROPIETARIO, el mismo que regir bajo los trminos y condiciones
siguientes:
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
ARTICULO 2.- CARACTERISTICAS DE LA UNIDAD IMOBILIARIA
Las caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
1. Ubicacin
Departamento
: Lima
Provincia
: Lima
Distrito
Direccin
Jirn
2. Descripcin y uso
La UNIDAD INMOBILIARIA es un edificio carcter residencial que consta de 04
secciones inmobiliarias
DENOMINACION
AREA
AREA
OCUPADA (M2)
TECHADA (M2)
USO
164.47
137.06
VIVIENDA
130.54
128.60
VIVIENDA
128.60
128.60
VIVIENDA
PRIMER PISO
SECCION INMOBILIARIA N 1 (S.I.1)
(Con ingreso por el JR. RIO ENE N 133)
SEGUNDO PISO
SECCION INMOBILIARIA N 2 (S.I.2)
(Con ingreso por el JR. RIO ENE N 135)
TERCER PISO
SECCION INMOBILIARIA N 3 (S.I.3)
(Con ingreso por el JR. RIO ENE N 135)
CUARTO PISO (AZOTEA)
SECCION INMOBILIARIA N 4 (S.I.4)
AZOTEA
128.60
0.00
FUTURA
VIVIENDA
ARTCULO 4.- AREA Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN. Las reas y bienes de propiedad
comn que forman la unidad inmobiliaria son las siguientes:
AREA OCUPADA
AREA TECHADA
(M2)
(M2)
3.53
2.64
CIRCULACIN
Hall Escalera
10.08
10.08
CIRCULACIN
Pozo Luz 1
9.38
0.00
VENTILACION
Pozo Luz 2
1.14
0.00
VENTILACION
Pozo Luz 3
7.42
0.00
VENTILACION
Pozo Luz 4
9.44
0.00
VENTILACION
Hall Escalera
10.08
10.08
CIRCULACIN
Pozo Luz 1
9.38
0.00
VENTILACION
Pozo Luz 2
1.14
0.00
VENTILACION
Pozo Luz 3
7.42
0.00
VENTILACION
Pozo Luz 4
9.44
0.00
VENTILACION
Pozo Luz 5
1.94
0.00
VENTILACION
Hall Escalera
10.08
0.00
CIRCULACIN
Pozo Luz 1
9.38
0.00
VENTILACION
CONDICION
PRIMER PISO
Hall Escalera
SEGUNDO PISO
TERCER PISO
Pozo Luz 2
1.14
0.00
VENTILACION
Pozo Luz 3
7.42
0.00
VENTILACION
Pozo Luz 4
9.44
0.00
VENTILACION
Pozo Luz 5
1.94
0.00
VENTILACION
2.
Los cimientos, sobre cimientos, vigas, muros exteriores y medianeros, techos y dems
elementos estructurales para la estabilidad de la edificacin, siempre que estos no sean
integrantes a una seccin sino que sirvan a una o ms secciones.
3.
4.
5.
Los jardines, los sistemas de instalacin para agua, desage, electricidad, eliminacin de
basura y otros bienes que no estn destinados a una seccin en particular.
6.
DENOMINACIN
SECCION INMOBILIARIA N 1 (S.I.1)
(Con ingreso por el JR. RIO ENE N 133)
AREA OCUPADA
PORCENTAJE DE
(M2)
PARTICIPACIN
164.47
29.78 %
130.54
23.64 %
128.60
23.29 %
128.60
23.29 %
552.21
100.00 %
B)
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTICULO 9.- DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS.
Son derechos de los propietarios los siguientes:
1. Ejercer dominio exclusivo de su seccin y derecho de copropiedad sobre los bienes de
dominio comn de la Edificacin.
2.
Ejercer el derecho de uso de los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su
uso legitimo por los dems propietarios. La junta de propietarios podr acordar, con
respecto de los propietarios que hayan sido declarados inhbiles, la suspensin en el
acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no
esenciales.
5. Formar parte de la junta de propietarios y votar, elegir, y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto, solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitacin del
propietario.
6. Recurrir ante la Junta de Propietarios en relacin a acciones de otros propietarios
perjudiciales a sus intereses o de la Edificacin general.
7. Edificar, modificar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos, instalaciones o
servicios de su seccin, siempre y cuando no se perjudiquen las condiciones de seguridad
y funcionamiento de la edificacin y no afecten los derechos de los dems propietarios o
de terceros.
lo
indicado en el artculo sptimo del presente reglamento, a cubrir los gastos que demanda
al pago de servicios comunes, la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes
de dominio comn la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
2.
3.
4.
No ejecutar obra o instalacin en los bienes comunes internos o externos, aunque sea de
inters de todos sin la autorizacin de la junta de propietarios, de lo contrario los perjuicios
6.
7.
de
locacin-conduccin
respectivo,
'los
derechos
obligaciones
que
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
afecte a estos o al aspecto exterior de las secciones ser efectuada sin previa aprobacin.
B) Elegir cada dos aos al presidente de la junta de propietarios, entre sus integrantes.
C) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario de oficio, o de peticin de partes
para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales y reglamentarias que rigen la
propiedad exclusiva y propiedad comn, y para la mejor conservacin, mantenimiento y
administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA
D)
Aprobar y modificar el Reglamento Interno por mayora calificada, salvo los casos de
excepcin previstos en el artculo 8 de este reglamento.
Los arrendatarios u otros poseedores podran participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
la junta.
Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los servicios de uso
comn y ejercer o disponer la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b)
c)
d)
e)
f)
las
facultades
de
representacin
del
empleador
ante
las
autoridades
j)
k)
Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de
la junta de propietarios.
Ejercer todas aquellas funciones que sean delegadas por la Junta de Propietarios.
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
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Ing. Civil ORLANDO ARROYO JIMENEZ
Verificador Comn
CIV N 005799VCZRIX
DNI. N 08327195