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Sanitr-/Klimatechnik

Die Anforderung, den Durchbruch sicher zu schlieen, wurde hier offensichtlich falsch interpretiert. Eine Schottung gem
allgemeiner bauaufsichtlicher Zulassung ist nicht mehr mglich.

Brandschutzmngel in der
Bauausfhrung vermeiden
Michaela Sander*
Ob im Rahmen einer Bauabnahme oder der berprfung der Bauqualitt hufig werden
zum Teil gravierende Brandschutzmngel in der technischen Installation festgestellt.
Als Ursachen kommen Planungsfehler aber oft auch Ausfhrungsfehler in Betracht. Vor
diesem Hintergrund zeigt der nachfolgende Beitrag insbesondere Mngel auf, die whrend
der Bauphase entstehen knnen.

erhebliche Kosten. In diesem


Zusammenhang ist es wichtig, dass fr eine Leistung,
die nicht ordnungsgem erbracht werden kann, rechtzeitig Bedenken gem VOB/B
anzuzeigen ist. Als Konsequenz bleibt dann oft nur brig, dass Sonderlsungen in
Zusammenarbeit mit Sachverstndigen und Bauaufsichtsbehrden erarbeitet werden mssen.
Im Rahmen von Sachverstndigenprfungen werden
hufig folgende Baumngel
festgestellt:
Brandschutzklappen, Kabelabschottungen
usw.
werden mangelhaft eingebaut oder sind fr die Einbausituation gem allgemeiner bauaufsichtlicher
Zulassung nicht geeignet,
L90-Verkleidungen und
F30-Deckenluftauslsse
werden nicht gem allgemeinem bauaufsichtlichen
Prfzeugnis montiert,
Revisionsffnungen fehlen,
Anlagenkomponenten sind
nicht zugnglich,

iele Brandschutzmngel
haben ihren Ursprung bereits in der Konzept- und Planungsphase. Meist werden
die Fehler jedoch erst nach
der Ausfhrung entdeckt, sodass in erster Linie die Leistungen des ausfhrenden Unternehmens als mangelhaft
bewertet werden. Da es sich
bei Brandschutzmngeln um
sicherheitsrelevante Mngel
handelt, sind teilweise umfangreiche Sanierungsmanahmen erforderlich. Hierdurch entstehen in der Regel

*) Michaela Sander, Sachverstndigenbro Sander/Donislawski,


Hamburg

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Kreative Befestigung einer SMLRohrleitung unter einem Lftungskanal


in einem Flur mit Brandschutzanforderung. Das Gussrohr wurde im Flur
verlegt, in dem bereits kreuzende
Lftungskanle installiert wurden. Die
Abspannweite von 2,50 m war fr die
Befestigung ber der F30-Decke zu
weit bzw. das Profil zu schwach.

IKZ-Haustechnik Heft 21/2008

Sanitr-/Klimatechnik

Die Verlegung der Gussrohrleitung in einer F90-Wand ist in dieser Form


(ohne weitere Brandschutzmanahmen) nicht zulssig. In diesem Fall ist eine
Aufdoppelung der Wand oder eine Abkofferung erforderlich.

Brennbare Leitungen befinden sich in Lftungsschchten,


Rauchmelder in Umluftanlagen fehlen (Sicherheitsabschaltung),
Dachdurchfhrungen sind
nicht gegen Brandbertragung auf das Dach gesichert,

Brandschottungen
sind
durch berbelegungen von
Durchbrchen bzw. durch
zu groe Installationsdichten nicht mehr gem Zulassung oder Prfzeugnis
mglich.
Die vorstehenden Mngelpunkte erstrecken sich ber
alle Gewerke. Fehlt z.B. in ei-

Planungsfehler: Die regelmige Wartung der Brandschutzklappen ist hier


nicht mehr mglich, da die Kanle den Zugang verhindern.

Heft 21/2008 IKZ-Haustechnik

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Sanitr-/Klimatechnik

ner Trockenbauwand die Leibung bei Kabelschottungen


oder der Wechsel fr die Integration der Brandschutzklappen, ist hufig der Trockenbauer verantwortlich. Sind
aber die Leitungen nicht ordnungsgem befestigt oder
die Brandschutzklappen zu
weit in der Wand montiert,
ist dies meist durch den Installateur verursacht. Wenn
die Schottungen durch ein
Brandschutzunternehmen
eingebaut werden, kommt der
dritte mgliche Schuldige ins
Spiel. Mangelfrei ist die Leistung jedoch nur wenn alle Beteiligten mangelfrei arbeiten,
das heit, der eigene Erfolg ist
hufig abhngig von der Ar-

beitsqualitt der mit am Bau


beteiligten Firmen.
Eine immer grere Installationsdichte erfordert einen erheblichen Koordinationsaufwand. Viele Einzelprobleme entstehen an den
Schnittstellen zwischen den
Gewerken. Treu dem Grundsatz, wer zuerst kommt schafft
Fakten, werden die Installationen oft ohne Rcksicht auf
andere Gewerke montiert. Bei
der Vielzahl der am Bau beteiligten Gewerke kann diese
Einstellung nur zu Problemstellen und Zwangsrckbauten fhren.

optische Umgestaltung oder nachgerstete Revisionsfftechnisch notwendige Sanienungen entsprechen nicht


rungen ergeben sich Verndeder Brandschutzklassifizierungen in Gebuden. Im Rahrung der Decke oder Wand,
men von wiederkehrenden
in die sie eingebaut sind,
Prfungen werden beispiels- Nachrstung von F30-Deweise folgende Mngelpunkte
cken ohne zustzliche Beoft festgestellt:
festigung der Installationen
Brandabschnitte werden
im Deckenhohlraum,
aufgehoben,
Elektroleitungen werden in
Lftungsschchten nachgeF90-Schachtwnde werden
durch Wnde ohne Brandzogen und
schutzklassifizierung er- im Rahmen von Dachsasetzt,
nierungen werden hufig
nachtrglich eingebrachte
die Kiesschichten von den
Rauchabschnitte (RauchFlachdchern entfernt. Erschutztren) werden im
forderliche kompensatoZwischendeckenbereich
rische Brandschutzmadurch die Lftungstechnahmen an den DachSanierungsmngel
nik nicht bercksichtigt
durchfhrungen und den
Gebude leben und vern(Rauchschrzen in ZwiMndungen werden nicht
feuerbestndige Wand,
Bauart Brandwand
T30-RS
feuerhemmende, rauchdichte Tr
dern sich. Durch Umnutzung,
schendecken
fehlen),
getroffen.

A-C

115

1,96

175

1,95

115

175

1,95

115

33

feuerbestndige Wand (Raumabschluss)

A-C

Terrasse 1/2

GF: 10,55 m 2

1,96

1,305

feuerbestndige Decke (Raumabschluss)

1,305

33

T30

feuerhemmende Tr

VDS C

vollwandige u. dicht- und selbstschlie

T30-RS

feuerhemmende, rauchdichte Tr

Fluchtweg
feuerbestndige
Wand (Raumabschluss)

T30

VDS Tr vollwandige, dichtschlieende Tr


feuerhemmende

feuerbestndige Decke (Raumabschluss)

VDS C

vollwandige u. dicht- und selbstschlieende Tr

Fluchtweg

VDS

vollwandige, dichtschlieende Tr

A-1

feuerbestndige Wand, Bauart Brandwand

Terrasse 1/2

GF: 10,55 m 2

Schlafen

A-2

GF: 12,53 m 2

A-1

Flur
WE III

GF: 9,43 m 2

A-3

A-2

Abstell

GF: 1,23 m 2

WC

Flur

B-2

B-3

B-4

B-5

B-6

Bestand

B-7

Bestand

Neuausbau

WE III

GF: 9,43 m 2

GF: 2,46 m 2

Bad

GF: 3,88 m 2

Schlafen

GF: 12,53 m 2

B-1

ausgebaut

A-4

A-3

Abstell

GF: 1,23 m 2

WC

GF: 2,46 m 2

Bad

GF: 3,88 m 2

24,605
2,08

B-1

B-2

2,08

24

4,15

B-3

24

2,39

115

B-4

115

1,65

1,945

115

1,01

60

B-5

115 1,10

24 8

115
Bestand

Bestand3,815

Neuausbau
115

2,935

ausgebaut
2,415

6,61
1,40

6,61

4,15

115
1,65

1,945

115

1,01

GE V

24,605

60

115 1,10

4,935

24 8

115

2,00

2,935

3,815

115

6,61

2,415

1,40

6,61

GE II

145

115

3,98
195

3,62

2,725

115

3,98
20

1,125

10,14

115

20

195

Abst

6,045

6,13

115

Kche

3,34

6,045

6,13

115

GF: 6,60 m 2

Flur

Kche

GF: 6,60 m 2

Flur

3,34

GF: 14,91 m 2

GF: 14,91 m 2

1,125

10,14

GF: 2,10 m 2

Abst

GF: 2,10 m 2

Tanzsaal

Tanzsaal

GF: 53,37 m 2

Wohnen

Wohnen

GF: 25,04 m 2

GF: 25,04 m 2

GF: 53,37 m 2

F90 - Decke

F90 - Decke ber EG


ber EG

3,62

Wohnen

145

63

Wohnen

WC

Abst

Abst

GF: 1,24 m 2

GF: 1,24 m 2

GF: 2,25 m 2

GF: 24,89 m 2

WC

GF: 2,25 m 2

Umkleide

GF: 8,33 m 2

GF: 24,89 m 2

2,725

24

63

Umkleide

GF: 8,33 m 2

Eingang

Eingang

AbstellGF: 8,52 m

GF: 3,03 m 2

18 Steigungen 0,172 m

17 Tritte 0,28 m

Abstell

GF: 3,03 m 2

15 Tritte 0,256 m

18 Steigungen 0,172 m

16 Steigungen 0,172 m

Flur

15 Tritte 0,256 m

WC

WC

GF: 1,84 m 2

GF: 1,84 m 2

16 Steigungen 0,172 m

Flur

GF: 7,42 m 2

2 0,28 m
GF: 7,42 17
mTritte

17,22 m 2

17,22 m 2

18,78 m 2

18,78 m 2

2,76 m 2

145

2,76 m 2

WC-Personal

GF:

Lager

WC-Personal

GF:

Lager

Flur

GF: 7,69 m 2

GF: 7,69 m 2

Flur

GF: 7,62 m 2

T30

T30

Eingangflur Treppenhaus

GF:

20 Tritte 0,290 m

20 Tritte 0,290 m

Eingangflur Treppenhaus

Flur

GF: 5,40 m 2

GF:

WC-Damen

GF: 9,37 m 2

Flur

GF: 5,40 m 2

21 Steigungen 0,167 m

21 Steigungen 0,167 m

Kche / Essen

GF:

WC-Damen

GF: 9,37 m 2

VDS

Kche / Essen

GF:

VDS

GE V

GF: 8,52 m 2

WE I

63

2,39

24

24

2,00

63

24

2,08

B-7

A-4

GE II

WE I
2,08

4,935

B-6

46

46

12

145

46

46

12

Terrasse 1/2

GF: 16,89 m 2

Terrasse 1/2

GF: 16,89 m 2

A-12

A-12

Beispiel eines Brandschutzplans (Ausschnitt). Durch die Erstellung und Anwendung eines solchen Plans werden in der Regel viele Brandschutzmngel vermieden.

24

2,075

2,39

2,075

24

B-1

6,12

B-2

B-1

2,391,65

115

115

1,01

1,65115 1,20
115

6,12

14
69

1,01 1,965
115 115
1,20

14
69

2,935

1,965

115115

2,415

2,935

8,865

115

8,865

24,60

1,285
115

12
12

115

1,2856,4912

6,49

12

6,49

6,49

IKZ-Haustechnik Heft 21/2008


B-3

B-2

2,415

24,60

A-13

A-13

28

115

24

24

2,075

2,075

B-4

B-3

B-5

B-4

B-6

B-5

B-7

B-6

B-7

A-1

Sachverstndigenbro

Sanitr-/Klimatechnik

Falsche Stnderwerkanordnung und Brandschutzklappe im gleitenden De-

Mangelhaft erstellte L90-Abkofferung/Brandschutzklappenverkleidung.

ckenanschluss. Bei der Durchdringung einer Trockenbauwand mit Brandschutzanforderung muss die Brandschutzklappe mit einem Wechsel abgefangen werden.

Bei der Planung und


Durchfhrung von Sanierungsmanahmen empfiehlt
es sich soweit vorhanden
das Brandschutzkonzept und

die Brandschutzplne einzusehen und die Manahme


entsprechend der Vorgaben
auszufhren. Bei lteren Gebuden existiert meist kein

Heft 21/2008 IKZ-Haustechnik

Brandschutzkonzept. Je nach
Komplexitt der Manahme
sollte bei Bedarf das bestehende Brandschutzkonzept angepasst oder bei lteren Gebu-

den ein Konzept fr den Umbaubereich erstellt werden.


Brandschutzmngel entstehen jedoch nicht nur beim
Bau oder der Sanierung von

29

Sanitr-/Klimatechnik

Statt Stnderwerk und Gipskarton wurde Kabelschottmasse zwischen die

Bei der Wartung der Brandschutzklappe wurde bersehen, dass die Schmelz-

Brandschutzklappen eingebracht.

loteinheit defekt ist.

Gebuden. Auch die Instandhaltung birgt Gefahren fr die


Mngelentstehung.

Wartungsmngel
Durch den derzeitigen allgemeinen Preisverfall von Immobilien werden oft auch die
Wartungskosten immer weiter reduziert. Eine qualifizierte
Wartung ist zu den heutigen
Preisen teilweise nicht mehr
realisierbar. Entsprechend negativ sind die Ergebnisse, die
im Rahmen einer wiederkeh-

renden Prfung durch einen


Sachverstndigen festgestellt
werden knnen:
Anlagen werden nicht oder
unzureichend gewartet,
Wartung der Brandschutzklappen wird auf eine uere Wartung beschrnkt
oder die Brandschutzklappen sind mechanisch defekt,
Lage der Brandschutzklappen ist dem Betreiber oder
der Wartungsfirma nicht
bekannt,

Einsatzbereiche und Einsatzzeitpunkt des Sachverstndigen


Um greren Missstnden vorzubeugen, unterliegen in
den meisten Bundeslndern Raumlufttechnische Anlagen
in Sonderbauten der Prfpflicht durch anerkannte Sachverstndige. Hierbei wird unterschieden in Erstprfungen vor
Inbetriebnahme und nach wesentlichen nderungen sowie
wiederkehrende Prfungen. Zustndig fr den Einsatz der
Sachverstndigen bei Neu- und Umbauten ist in erster Linie
der Bauherr. Dieser kann die Prfpflicht ggf. an seine Auftragnehmer delegieren. Gemeinschaftlich sind sie dann verpflichtet, vor Erstinbetriebnahme fr alle prfpflichtigen Anlagen, die geforderten Prfbescheinigungen vorzulegen.
Da keine Verpflichtung zur baubegleitenden Prfung besteht, sind fr Neu- und Umbauten folgende Einsatzbereiche
fr die Sachverstndigen zu unterscheiden:
Planprfung, Beratung whrend der Ausfhrungsplanung,
baubegleitende Prfung und
Prfung vor Inbetriebnahme oder nach wesentlicher nderung.
In Abhngigkeit vom Beauftragungszeitpunkt kann der
Sachverstndige sowohl Berater als auch reiner Prfer sein.
Ausschlaggebend fr die Einsatzmglichkeit ist der Beauftragungszeitpunkt.

30

Brandschutzklappen sind
mit Farbe berstrichen
(Bedieneinrichtungen verklebt),
Lftungszentrale dient als
Sperrmlllager,
Rauchmelder werden abgeklemmt oder abgeschaltet,
Fehlalarme wegen verschmutzter Rauchmelder.
Verantwortlich fr einen
ordnungsgemen Betrieb
des Gebudes ist der Betreiber. Er kann die Verantwortung jedoch teilweise durch
einen Vertrag auf die Wartungsfirma bertragen.

Verbesserungsanstze
Bauwerke sind Unikate mit
einer Vielzahl von Schnittstel-

len und Detailproblemen.


Hufig werden Problemlsungen bis zum Ende hinausgeschoben und Fakten in
Beton gegossen. Zum Schluss
soll es meist nur noch schnell
gehen.
Um diesen Teufelskreis zu
durchbrechen ist es notwendig, frhzeitig alle notwendigen Informationen anzufordern. Vor allem sollten auch
von den Ausbaugewerken bereits vor Baubeginn Unterlagen wie Baugenehmigung,
Brandschutzkonzept, Ausfhrungsplanung und Detailplanungen fr Sonderlsungen
sowie allgemeine bauaufsichtliche Zulassungen und
Prfzeugnisse angefordert
werden.

Mangelhaft verpresste Brandschutzklappen in Massivwnden.

IKZ-Haustechnik Heft 21/2008

Sanitr-/Klimatechnik

Bei einer ordentlichen Planung sollten alle Forderungen


aus der Baugenehmigung
und dem Brandschutzkonzept umgesetzt sein. Nicht dokumentierte Abweichungen
oder Planungsfehler sind jedoch nicht auszuschlieen.
Es empfiehlt sich deshalb,
die bauordnungsrechtlichen
Grundlagen ebenso zu prfen wie die technischen Auslegungen. Unstimmigkeiten

in der Planung, die rechtzeitig erkannt werden, knnen


in den meisten Fllen zur Klrung an den Fachplaner zurckgegeben werden. Wenn
man zeitlich mit dem Rcken
zur Wand steht, ist dies meist

nicht mehr mglich.


B i l d e r : Sachverstndigenbro
Sander/Donislawski, Hamburg

Ausblick: Brandschutzmngel in der Planungsphase erkennen


und vermeiden
Finanzkrise, Vertrauensverlust, Qualittskontrolle auch
in der Immobilienwirtschaft! Warum tauchen immer wieder Brandschutzmngel auf, wer ist der Verursacher und wie
sind die Mngel zu vermeiden. In der Ausgabe 12/2008 des
IKZ-FACHPLANERs widmen wir uns diesem Thema.

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