INFORME FAVORABLE PARA LA CONSTRUCCION

PROYECTO SANTA ROSA DEL TREBOL

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MEMORIA TCNICA
PARA INFORME FAVORABLE PARA LA CONSTRUCCIN
Marco Legal
a)
Decreto Ley N 3.516 del Ministerio de Agricultura; Establece Normas sobre Divisin de Predios Rsticos
(autoriza la subdivisin libre hasta 0,5 ha); Publicado en el Diario Oficial del 01 de diciembre de 1980.
Artculo 1- Los predios rsticos, esto es, los inmuebles de aptitud agrcola, ganadera o forestal ubicados fuera de
los lmites urbanos o fuera de los lmites de los planes reguladores intercomunales de Santiago y Valparaso y del
plan regulador metropolitano de Concepcin, podrn ser divididos libremente por sus propietarios siempre que los
lotes resultantes tengan una superficie no inferior a 4 hectreas fsicas.
Artculo 55.- Fuera de los lmites urbanos establecidos en los Planes Reguladores no ser permitido abrir calles,
subdividir para formar poblaciones, ni levantar construcciones, salvo aquellas que fueren necesarias para la
explotacin agrcola del inmueble, o para las viviendas del propietario del mismo y sus trabajadores.
Corresponder a la Secretara Regional de Vivienda y Urbanismo respectiva cautelar que las subdivisiones y
construcciones en terrenos rurales, con fines ajenos a la agricultura, no originen nuevos ncleos urbanos al
margen de la Planificacin urbana-regional.
Con dicho objeto, cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenos rurales para complementar alguna
actividad industrial con viviendas, dotar de equipamiento a algn sector rural, o habilitar un balneario o
campamento turstico, la autorizacin que otorgue la Secretara Regional del Ministerio de Agricultura requerir
del informe previo favorable de la Secretara Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Este informe
sealar el grado mnimo de urbanizacin que deber tener esa divisin predial.
Igualmente, las construcciones industriales, de equipamiento, turismo, y poblaciones, fuera de los lmites
urbanos, requerirn, previamente a la aprobacin correspondiente de la Direccin de Obras Municipales, del
informe favorable de la Secretara Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y del Servicio Agrcola que
correspondan.
c)
Ley N 19.283 (Artculo 46) del Ministerio de Agricultura, Subsecretaria de Agricultura, Modifica Ley N
18.755, Sobre Organizacin y Atribuciones del Servicio Agrcola y Ganadero, Publicado en el Diario Oficial del 05
de enero de 1994
Artculo 46.- Para autorizar un cambio de uso de suelos en el sector rural, de acuerdo al artculo 55 del Decreto
Supremo N 458, de 1976, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, se requerir informe previo del Servicio. Dicho
informe deber ser fundado y pblico, y expedido por el Servicio dentro del plazo de 30 das, contados desde que
haya sido requerido. Asimismo, para proceder a la subdivisin de predios rsticos, el Servicio certificar el
cumplimiento de la normativa vigente.
d)Ley N 19.300, Ministerio Secretara General de la Presidencia, Bases Generales sobre el Medio Ambiente.
Publicado en el Diario Oficial el 9 de marzo de 1994 y D.S. N 95/2001, Ministerio Secretara General de la
Presidencia, Reglamento del Sistema de Evaluacin de Impacto Ambiental; Publicado en el Diario Oficial el 7 de
diciembre de 2002.
Ambas normas establecen que si el Proyecto o actividad por el cual se solicita el Cambio de Uso de Suelos,
ingresa al SEIA tendra la susceptibilidad de causar impactos ambientales.
e)
Otros antecedentes
Pauta de Procedimiento para Autorizacin de Cambio de Uso de Suelo, correspondiente a un Instructivo del
Ministerio de Agricultura
Dicho instructivo se elabor para complementar los criterios expuestos en el documento "El Permiso Ambiental
Sectorial indicado en el artculo 97 del Reglamento del SEIA", correspondiente a la fecha al D.S. N 30/97,
Permiso que hoy da se encuentra en el Artculo 96, segn el nuevo Reglamento (D.S. N 95/01).

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En particular, dicho instructivo, especifica los antecedentes que debe contener el respectivo Estudio de Impacto
Ambiental, a objeto que la Secretara Regional Ministerial de Agricultura se pronuncie sobre este permiso.
NORMATIVA ESPCIFICA DEL TERRENO
sealado todo lo anterior podemos indicar adems que el terreno se encuentra emplazado en el sector Planos
RM-PRM-02- pTM/cBP-1.A. y 1.C. rea PADRE HURTADO

Artculo 6.1.3.1. Zonas Exclusivas de Actividades Productivas y de Servicio de carcter Industrial: Son aquellas
establecidas por el presente Plan, graficadas en los planos RM-PRM-92/1A, RM-PRM 95 CH.1.A., RM-PRM-05CH.2.A./71 y RM-PRM-02-pTM/cBP-1.A. y se rigen por las siguientes normas.

En el cuadro de normas tcnicas contenido en el artculo 6.1.3.1., para el primer grupo de usos de suelo que se
mencionan a partir de Actividades Industriales o de Carcter Similar hasta Actividades Complementarias al
Transporte, la Superficie Mnima de Arborizacin corresponde al porcentaje (%) calculado sobre el total de
predio, conforme a la aplicacin realizada por esta Seremi de las referidas normas.
Artculo 4.3. Para los efectos de la aplicacin del Plan Regulador Metropolitano de Santiago, en tanto se
actualizan o formulen los Planes Reguladores Comunales y definan sus propias metas de poblacin, se
establecen las siguientes exigencias de densidad bruta segn los sectores y comunas, graficadas en los planos
RM-PRM- 92/1A, RM-PRM-92/1B, RM-PRM95-CH.1.A. y RM-PRM-02-pTM/cBP-1.A. y que se indican a
continuacin:
(12i), (6a)
1. En las reas Urbanizadas las densidades sern las siguientes:
- Densidad Bruta Mnima, 150 Hab/H.
- Densidad Bruta Mxima, la establecida en el Plan Regulador Local.
Sin embargo, en tanto no sean aprobados los planes reguladores de las comunas de Colina, Lampa, y Til-Til, en
sus reas urbanizadas las Densidades Brutas Mnimas de proyecto sern de 70 Hab/H y Mximas de 150
Hab/H. Se exceptuarn de esta norma los proyectos de conjuntos de viviendas sociales que se emplacen en
predios de superficie no superior a 5 H., que podrn alcanzar una Densidad Bruta de Proyecto de hasta 300
Hab/H. As mismo, en tanto no se formulen o ajusten y aprueben los Planes Reguladores Comunales de
Curacav, Mara Pinto, Melipilla, San Pedro, Alhu, Padre Hurtado, Peaflor, Talagante, Isla de Maipo, El Monte,
Buin y Paine, en sus reas Urbanizadas, la Densidad Bruta Mxima de Proyecto ser la siguiente:

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5.2. rea Urbanizable de Desarrollo Prioritario-AUDP- Plano RM-PRM-02- pTM/cBP-1.A.:
En tanto no se formulen o ajusten y aprueben los Planes Reguladores Comunales respectivos, los proyectos de
loteo o urbanizacin que se emplacen en las reas Urbanizables de Desarrollo Prioritario debern cumplir con la
siguiente Densidad Bruta Mxima de Proyecto:
Densidad Bruta Mxima de Proyecto:

Los proyectos de loteo o urbanizacin que se emplacen en las reas Urbanizables de Desarrollo Prioritario
podrn superar la Densidad Bruta Mxima precedentemente establecida, fundamentados en la realizacin de un
Estudio de Impacto Urbano (EIU) cuyos contenidos mnimos sern los enunciados en las letras a) a la f) del punto
2. del artculo 4.7. de la presente Ordenanza.
Artculo 4.7 En las Zonas Urbanizables con Desarrollo Condicionado (Z.U.D.C.) se aprobarn proyectos o
anteproyectos de loteos habitacionales que contemplen una Densidad Bruta promedio de 85 Hab/H, con una
tolerancia de 15 Hab/H, y un coeficiente mximo de constructibilidad de 1,20, aumentndose as los indicadores
previstos en el Artculo 3.3.6. de esta Ordenanza. Sin embargo, el otorgamiento de los respectivos permisos slo
podr obtenerse si se cumplen las siguientes condiciones que justificarn dichos aumentos.
1. Comprender terrenos que conformen un solo pao de superficie no inferior a 300 Hs., emplazados en
una de las zonas o cuencas especificadas en el punto 4.2. de esta Ordenanza
Se podrn desarrollar proyectos que comprendan una superficie menor de 300 Hs, de acuerdo a lo dispuesto en
el artculo 3.3.1 de esta Ordenanza, siempre que el terreno en que se emplacen sea o haya sido parte de un
pao, en que se hubiera aprobado con anterioridad un anteproyecto de loteo, conforme al inciso anterior.
2. Contar con un informe previo favorable de la Secretara Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo. El
informe deber solicitarse acompaando la documentacin indicada en el artculo 3.1.3. o 3.1.4. N 7 de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, segn corresponda. En ambos casos la Memoria Explicativa
deber incluir un Estudio de Impacto Urbano complementario a las exigencias sealadas en la Ley 19.300 y su
Reglamento (aprobado por DS N 30/97, D.O. de 3/04/97), relativo al Anteproyecto o Proyecto.
Los contenidos mnimos de los Estudios de Impacto Urbano sern definidos, en un plazo mximo de 60 das
corridos luego de publicada esta modificacin en el Diario Oficial, por la Secretara Ministerial Metropolitana de
Vivienda y Urbanismo en un instructivo de aplicacin general, que considerar lo siguiente:
a) Factibilidad de mitigacin de riesgos, en conformidad a lo establecido en el artculo 3.1.4. N 5
letra e. y N 6 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, y a la Ley 19.300 y su Reglamento;
b) Factibilidad del sistema de transporte y la capacidad vial, en conformidad a lo establecido en el artculo 7.1.5.
de esta Ordenanza;
c) Factibilidad de suficiencia de equipamiento, de acuerdo a los estndares previstos en el art. 5.3.1. de esta
Ordenanza;
d) Factibilidad de dotacin o ampliacin del sistema de agua potable, en conformidad a lo establecido en el
artculo 3.1.5. N 4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones;
e) Factibilidad de servicio o ampliacin del sistema de alcantarillado de aguas servidas, en conformidad a lo
establecido en el artculo 3.1.5. N 4. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones;
f) Factibilidad de servicio o ampliacin del sistema de alcantarillado de aguas lluvias, en conformidad a lo
establecido en los artculos 3.1.5 N 4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, segn
corresponda;
g) Factibilidad de la zonificacin propuesta, considerando la destinacin de densidades y usos de suelo prevista
en los nmeros 3 y 4 siguientes.
Proyectos de desarrollo urbano o turstico, en zonas no comprendidas en alguno de los
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planes a que alude la letra h) del artculo 10 de la Ley.
Se entender por proyectos de desarrollo urbano aquellos que contemplen obras de edificacin
y/o urbanizacin cuyo destino sea habitacional, industrial y/o de equipamiento, de acuerdo a las
siguientes especificaciones:
g.1. Conjuntos habitacionales con una cantidad igual o superior a ochenta (80) viviendas
o, tratndose de vivienda social, vivienda progresiva o infraestructura sanitaria, a
ciento sesenta (160) viviendas.
g.2. Proyectos de equipamiento que correspondan a predios y/o edificios destinados en
forma permanente a salud, educacin, seguridad, culto, deporte, esparcimiento,
cultura, transporte, comercio o servicios, y que contemplen al menos una de las
siguientes especificaciones:
g.2.1. Superficie construida igual o mayor a cinco mil metros cuadrados (5.000
m).
g.2.2. Superficie predial igual o mayor a veinte mil metros cuadrados (20.000
m).
g.2.3. Capacidad de atencin, afluencia o permanencia simultnea igual o
mayor a ochocientas (800) personas.
g.2.4. Doscientos (200) o ms sitios para el estacionamiento de vehculos.
g.3. Urbanizaciones y/o loteos con destino industrial de una superficie igual o mayor a
treinta mil metros cuadrados (30.000 m).
Los Estudios de Impacto Urbano debern desarrollarse considerando la potencial rea de influencia del proyecto,
acorde a la magnitud del mismo. Adems, debern ser informados favorablemente por los organismos tcnicos
competentes.
Estos Estudios sealarn los requisitos para factibilizar el proyecto e insertarlo adecuadamente en la estructura
urbana comunal e intercomunal. La mitigacin de los impactos producidos deber resolverse sealando los
proyectos especficos que los mitigarn, con su financiamiento y plazo o etapas de materializacin.
Para los efectos de informar favorablemente los Proyectos a que se refiere el inciso segundo del nmero 1 de
este artculo, la Secretara Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo deber considerar el Estudio de
Impacto Urbano que se present para la aprobacin del Anteproyecto respectivo.
PROCESO DE APROBACION DEL PROYECTO Y ESTUDIOS:
A. INFORMES PREVIOS:
Obtencin de Informe Tcnico favorable previo de la Secretara Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo
que asegure una adecuada integracin del proyecto en el sistema intercomunal, previo Informe favorable de la
Secretara Ministerial de Agricultura quien determinar la factibilidad del proyecto considerando su insercin en el
medio rural fundamentado en el o los informes tcnicos de los servicios competentes del Ministerio de Agricultura,
segn corresponda, emitido a travs de la Seremi de Agricultura, as como, las Direcciones Tcnicas del
Ministerio de Obras Pblicas que evalen en particular la temtica hdrica, transporte, entre otras y del Municipio
correspondiente, el cual ser expedido por el Alcalde, previo Informe Tcnico fundado del Asesor Urbano,
ratificado por el Concejo Municipal. Si uno o ms de los Servicios mencionados, se pronuncia desfavorablemente,
y en caso que el proyecto no pueda dar solucin a las observaciones o exigencias indicadas por ste, el proyecto
quedar rechazado. Los informes desfavorables debern ser debidamente fundados.
El municipio y servicios sealados, debern emitir los referidos informes en un plazo de 60 das corridos,
contados a partir de la fecha de ingreso en las respectivas oficinas de partes del Servicio correspondiente.
B. INFORME DEFINITIVO SEREMI VIVIENDA Y URBANISMO:
El informe tcnico definitivo que emita la Seremi de Vivienda y Urbanismo se acompaar de los informes
favorables previos mencionados, fundamentndose adems en los estudios que se sealan ms adelante. El
informe tcnico definitivo de la Seremi de V y U, junto con los documentos de la respectiva modificacin al PRMS,
sern remitidas al Gobierno Regional Metropolitano, para su tramitacin, conforme a la legislacin vigente.

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1.

ANTECEDENTES GENERALES

La Memoria Agronmica describe la calidad agrolgica de los suelos bajo el criterio de Clase de Capacidad de
Uso Potencial de los Suelos, concepto que constituye un ordenamiento de los suelos existentes en un lugar, para
sealar su relativa adaptabilidad a ciertos cultivos. Por lo tanto, reconocida la Clase de un suelo, permite predecir
el potencial productivo de dicho suelo. Adems, la Clase indica las dificultades y riesgos que se pueden presentar
al usarlos. Est basada en la capacidad de la tierra para producir, sealando las limitaciones naturales de los
suelos. Adems, la memoria tcnica agronmica describe la situacin ambiental del medio bitico y considera los
recursos hdricos.
2.

ANTECEDENTES DEL PROYECTO

Segn un informe elaborado por la consultora AGS Visin Inmobiliaria, las destinatarias son comunas adyacentes
a las grandes protagonistas del crecimiento urbano: Padre Hurtado (vecina de Maip), Buin (por San Bernardo) y
Lampa (por su vecindad con Quilicura). Todas cambiaron su carcter rural y se repletaron de conjuntos
habitacionales y servicios que les imprimieron un nuevo aire urbano.
Las causas del fenmeno son mltiples: el alto precio de los suelos y el crecimiento econmico, sumado a la
construccin de nuevas autopistas que han abreviado los tiempos de viaje. En conjunto, desde 1994 las tres
aumentaron fuertemente su superficie y generaron el 40% de los terrenos actuales: crecieron desde las 2.020
hectreas a las actuales 3.259 ha.
Para el urbanista de la UC, Luis Fuentes, esta expansin muestra que Santiago ha entrado en una nueva fase de
desarrollo urbano, en la cual conviven las lgicas de extensin de la mancha (Lampa y Padre Hurtado) y un
crecimiento ms disperso, que se da a saltos, como en Buin, que absorbe a San Bernardo pese a que est
interrumpido por el ro Maipo.
(portal inmobiliario http://www.portalinmobiliario.com/diario/noticia.asp?NoticiaID=20320)
La dimensin urbana territorial persigue optimizar el uso y relaciones del espacio regional, a partir del cual se
identifican el desarrollo u ordenamiento territorial y el desarrollo urbano. En ambos dominios se combinan
objetivos estratgicos que apuntan al mejoramiento del funcionamiento del sistema en cuanto a la distribucin
equitativa de las actividades y red de interconexin entre los elementos del sistema regional; lo cual se visualiza
como estrategia que permitira revertir los desequilibrios internos del desarrollo del sistema urbano y espacios
territoriales.
En relacin a la proyeccin de edificacin que plantea el PRMS para la comuna de Padre Hurtado como metas de
crecimiento urbano, stas estiman una Proyeccin de Edificacin Residencial de 27 H, presentando un nivel de
urbanizacin media.
La comuna de Padre hurtado presenta adems altas variaciones de incremento de la superficie urbana ya que
absorbe el crecimiento demogrfico tambin de la intercomunal, al disponer de una mayor oferta de suelo
urbanizable, y una buena interconexin de los sistemas de infraestructura de transporte con ciudades grandes.
En la infraestructura sanitaria, se consultan proyectos de inversin en mejoramiento, extensin y/o construccin
de redes de agua potable y alcantarillado.
Lo anterior nos indica que el proyecto Santa Rosa del Trebol se ajusta a los lineamientos trazados en el PRMS.
En cuanto a la dimensin ambiental el proyecto tambin se ajusta ya que el proyecto no altera los recursos
naturales del sector.
Dentro de la planificacin territorial del sector se plantea un punto de expansin inmobiliaria la cual ha ido en
crecimiento, hemos visto que el desarrollo se plantea para construcciones que son parte del DFL2 pero no
contemplan la poblacin originaria del sector y punto de crecimiento, la utilizacin de subsidios de la clase media
y el subsidio de vivienda nueva en sitio residente generando un punto de mejoramiento social para la comuna y
su entorno.
Dentro de los objetivos especficos relacionados con los asentamientos urbanos se plantean los siguientes:
prever las demandas habitacionales de la poblacin urbana y de las actividades econmicas, orientando el

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crecimiento de las reas urbanizadas y urbanizables; orientar la demanda por suelo urbano para vivienda,
equipamiento y actividades productivas inofensivas, de tamao pequeo y mediano que se emplacen en sectores
o reas que presentan condiciones para su rehabilitacin como espacios urbanos habitables.
Es por esta razn que se plantea un master plan, que contempla el desarrollo inmobiliario en 27 ha; las cuales se
plantea la densificacin en tramos parcelados en 5 etapas con planificacin controlada de 4 Ha aprox cada uno
segn requerimiento PRMS y bajo la condicionante sealada en la SEREMI de Agricultura y vivienda.
El proyecto adems contempla reas verdes y zona de equipamiento local para apoyar el Proyecto de desarrollo
urbano.

La infraestructura bsica se propone dotar de la infraestructura de saneamiento necesaria para cubrir en un 100%
la demanda de servicio de agua potable, alcantarillado y tratamiento de aguas residuales.
1
2

2.1

LOCALIZACIN

El proyecto SANTA ROSA DEL TREBOL en la localidad de padre hurtado teniendo la conectividad con centro
comercial de Maip y accesos vehiculares a Lonquen y Padre Hurtado.

Las construcciones debern atenerse a lo establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su

Ordenanza General, cuidando especialmente cumplir con lo concerniente a rasantes, distanciamientos, alturas y
adosamientos.
El proyecto se localiza en el Loteo Colonia San Rosa parcelacin 12 y 13 lotes 20-24, 36-38; con una superficie
de 4,52 hectreas, en una zona rea de inters silvoagropecuario mixto ISAM 11. No obstante, el 100% de la
superficie est ubicada en terreno de uso agrcola, tal como se indica en el Certificado de Informes Previos N
955 del 7 junio del 2016, emitido por la Direccin de Obras Municipales de Padre Hurtado.
Por este motivo, el proyecto debe someterse a informe favorable para la construccin ex cambio de uso de suelo.
I.S.A.M.-11 reas de Transicin Centros Poblados:
Corresponde a un rea de transicin entre el rea Urbana y el rea Restringida o Excluida al Desarrollo Urbano,
la cual se genera fundamentalmente en base al reconocimiento de parcelaciones, ubicadas inmediatamente

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contiguas al Lmite de Extensin Urbana, las que cumplen, adems, la funcin de atenuacin de impactos mutuos
entre ambos territorios y conforme a lo graficado en el Plano RM-PRM-02-pTM/cBP 1A:
En estas reas se permitirn los siguientes usos de suelo:
- Actividades silvoagropecuarias.
- Otras actividades que se permitan conforme a la legislacin vigente, debern dar cumplimiento a las normas
establecidas en el artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza. Estas
actividades debern contar con una Superficie Mnima Predial de 0,5 H.
El complejo urbanstico se desarrollar en 5 etapas,
dividido en predios de 4,5 ha promedio dando la
morfologa planteada previamente por los planos de
trazado vial solicitados por Serviu como vas
colectoras locales.
Es por lo cual planteamos el desarrollo de un
complejo habitacional de 540 lotes parcelados en
donde el 20.000 m2 comprende reas verdes, la
donde los habitantes podrn mantener y cuidar sus
reas verdes por sector.

La primera etapa de este proyecto se plantea con la

construccin de 120 viviendas parceladas por medio
de conjunto

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3.

OBRAS ASOCIADAS AL PROYECTO

Se contempla la urbanizacin programada de tal manera que el requerimiento de factibilidad se realizara por cada
4 ha a contar de la aprobacin del informe en curso.

Se contempla generar reas verdes y vas de circulaciones segn lo planificado en proyectos

aledaos para mantener la continuidad visual tanto espacialmente como urbansticamente.
4.

INDIVIDUALIZACIN DE LOS PROPIETARIOS

Nombre Empresa
RUT
Direccin
Fono
5.

: Inmobiliaria Agrcola E Industrial El Roble Limitada

: 78.291510-k
: Apoquindo 3960 of 202
: 22246 9922

INDIVIDUALIZACIN DEL REPRESENTANTE LEGAL

Nombre del REp. Legal : Pablo Jose Walker Vial

RUT
: 7.063.661-1
Domicilio
: Golfo de Diaren 10247 las Condes
Fono
: 22246 9922
mail
:
Nombre del Rep. Legal
RUT
Domicilio
Fono
Mail

: Mari del Pilar Guzman Pineda

: 7.400.072-6
: Golfo de Diaren 10247 las Condes
: 22246 9922
:

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6.

IDENTIFICACIN DE LOS PREDIOS

El rea para la cual se solicita el cambio de uso de suelo se encuentra dentro del
El proyecto se localiza en el Loteo Colonia San Rosa parcelacin 12 y 13 lotes 20-24, 36-38; con una superficie
de 4,52 hectreas, en una zona rea de inters silvoagropecuario mixto ISAM 11. Entregada por la municipalidad
de Padre hurtado en la regin Metropolitana; se encuentra inscrito a fs 2068 N 2669 ao 1992, modificado a
fojas 120. N 268 ao 1992 a fojas 1026vta. N 1111 ao 1997, del Registro de Propiedades del Conservador de
Bienes Races de Peaflor.

El rea para la cual se solicita el Cambio de Uso de Suelo se encuentra circunscrita dentro de la parcelacin 12 y
13

7.

UBICACIN Y ACCESO A LOS PREDIOS

8.

ROL DE AVALOS

El predio se encuentra compuesto por una propiedad cuyo ROL de avalo del Servicio de Impuestos Internos
(SII) corresponde al00332-002; Comuna de Padre HURTADO, Region Metropolitana.
9.

SUPERFICIES

La superficie que compone el predio y l rea para la cual se solicita el cambio de uso de suelos se detalla en el
cuadro siguiente.
Tabla 1
Detalle del predio y rea solicitada para CUS
Clase
Rol
Capacidad de
Uso
SANTA ROSA DEL TREBOL
I
00332-002
Superficie para CUS (ha)
I

Superficie
Total (ha)
2,7083
2,7

10. DESLINDES
2.2

DESLINDES DEL PREDIO

Los deslindes que componen el predio corresponden a los siguientes:

Al Norte

Al Sur
Al Oriente

:
:

Al Poniente

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11. DESLINDE DEL RETAZO POR EL CUAL SE PRESENTA LA SOLICITUD DE CAMBIO DE USO DE
SUELO
Las reas para las cuales se presenta la solicitud de cambio de uso de suelos se detallan en el Plano 1 adjunto.
A continuacin, se muestran los vrtices que definen perimetralmente el rea a desafectar, en conformidad al
Plano 1 adjunto.
Tabla 2
Vrtices que definen el predio para el cual se presenta la solicitud de Cambio de Uso de Suelos
Coordenada
Vrtices
Coordenada Este
Norte
1
2
3
4
Datum Sudamrica Prov. 56 Huso 19s
12. CARACTERIZACIN DE LOS SUELOS
2.3

ANTECEDENTES ACERCA DE LA CLASIFICACIN DE LOS SUELOS

La forma ms usual para clasificar los suelos es mediante las Clases de Capacidad de Uso (Clases, Subclase y
Unidades). Estas clases son un ordenamiento de los suelos existentes, para sealar su relativa adaptabilidad a
ciertos cultivos, es decir permite predecir el potencial productivo. Adems, indica las dificultades y riesgos que se
pueden presentar al usarlos. Est basada en la capacidad de la tierra para producir, sealando las limitaciones
naturales de los suelos.
Las clases convencionales para definir las Clases de Capacidad de Uso, son ocho, que se designan con nmeros
romanos del I al VIII, ordenados segn crecientes limitaciones y riesgos en el uso. De esta forma se dividen en
suelos arables desde la Clase I a la IV y no arables, desde la Clase V a la VIII (Salgado, 2000) ( 1 ).
Los suelos Clase I tienen pocas limitaciones que restrinjan su uso. Son suelos casi planos, profundos, bien
drenados, fciles de trabajar, poseen buena capacidad de retencin de humedad y la fertilidad natural es buena o
responden en muy buena forma a las aplicaciones de fertilizantes. En su uso se necesitan prcticas de manejo
simples para mantener su productividad y conservar su fertilidad natural.
La diferencia que se produce entre las Clases I a la IV se debe a un aumento en las limitaciones del suelo a uno o
ms parmetros que van restringiendo su uso e implican prcticas de manejo especiales para su conservacin.
Estos parmetros corresponden a profundidad del suelo, relieve y pendiente, permeabilidad y drenaje, texturas
y/o estructuras, salinidad o sodicidad, clima, susceptibilidad a erosin, etc.
Las Clases de Capacidad que van desde la V a la VII son suelos de uso limitado, generalmente no adaptadas
para cultivos, excepto con grandes movimientos de tierras y/o continuos procesos de habilitacin o recuperacin,
lo que implica un alto costo econmico (slo pagado por cultivos altamente rentables).
Los suelos de la Clase V tienen escaso o ningn riesgo de erosin, pero presentan otras limitaciones que no
pueden removerse en forma prctica y que limitan su uso a empastadas, praderas naturales de secano o
forestales.
Estos suelos son casi planos, demasiado hmedos o pedregosos y/o rocosos para ser cultivados.
condicionados a inundaciones frecuentes y prolongadas o salinidad excesiva.

Estn

El uso de los suelos Clase VI est limitado para pastos y forestales. Los suelos tienen limitaciones continuas que
no pueden ser corregidas, tales como: pendientes pronunciadas, susceptibles a severa erosin, efectos de
1

Salgado, L.
2000.
Nacional de Riego.

Manual de Estndares Tcnicos y Econmicos para Obras de Drenaje. Comisin

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erosin antigua, pedregosidad excesiva, zona radicular poco profunda, excesiva humedad a anegamientos, clima
severo, baja retencin de humedad, alto contenido de sales o sodio.
Los suelos Clase VII presentan limitaciones muy severas limitando su uso a pastoreo y forestal. Las restricciones
de suelos son ms severas que en la Clase VI por uno o ms de las limitaciones siguientes que no pueden
corregirse; pendientes muy pronunciadas, erosin, suelo delgado, abundancia de piedras en superficie y/o en el
perfil, humedad excesiva, sales o sodio, clima no favorable, etc.
Finalmente, los suelos Clase VIII no poseen valor agrcola, ganadero o forestal. Su uso est limitado solamente
para la vida silvestre, recreacin o proteccin de hoyas hidrogrficas.
Dentro de las Clases de Capacidad de Uso se reconocen las Sub-clases, que indican en forma especfica el tipo
de limitacin que poseen los suelos. Las limitaciones que se reconocen a este nivel son las que se indican a
continuacin, junto con la simbologa que se utiliza para estos fines:

s
w
e
cl

:
:
:
:

Suelo
Humedad, drenaje o inundacin
Riesgo de erosin o efecto de antiguas erosiones
Clima

Estas limitaciones pueden disminuir la utilizacin de un suelo, o dicho en otras palabras decrece la capacidad
potencial, Por el contrario, en otros casos, potencialmente el suelo tiene un determinado uso, pero sin embargo,
el factor clima, lo hace til para algunos cultivos que son impensados en otras condiciones.
2.4

ANTECEDENTES GENERALES DE LOS SUELOS EN EL REA DE ESTUDIO

Las 2,7 ha que componen el rea a desafectar, poseen una clase textural arenosa de muy baja aptitud agrcola.
Dichos suelos no se encuentran levantados en los registros correspondientes a los estudios Agrolgicos que se
han realizado en diferentes zonas del pas por el Centro de Informacin de Recursos Naturales (CIREN).
Los suelos se para esta zona se clasifican como I

2.5
2.5.1

TRABAJO EN TERRENO
Metodologa

Al momento de la descripcin se georreferenci cada calicata mediante GPS en el Datum PSAD 56, Huso 19 y
luego se procedi a la descripcin de cada perfil.
Con la informacin recopilada se procedi a determinar la Capacidad de Uso de los suelos obtenindose el Plano
1 adjunto.
2.5.2

Caracterizacin y Delimitacin del rea de Estudio

El terreno ocupa una posicin de Llanos Interiores, que corresponde a una serie de relieves planos y lomas 2
resultantes de complejos procesos de erosin y acumulacin de materiales por la accin fluvial durante paleo
ambientes ms hmedos, as como tambin por la accin del viento en periodos actuales.
La pendiente principal de las reas de estudio es del orden de 1 a 10%, y posee una topografa que va desde
suavemente ondulada a moderadamente ondulada.
2.5.3

Descripcin de las calicatas inspeccionadas

Boergel, R. 1983. Coleccin Geomorfologa de Chile. Geomorfologa. Instituto Geogrfico Militar.

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CONSTRUCCION
La descripcin de cada calicata se seala a continuacin. Complementariamente, en anexo Fotogrfico se
adjunta una imagen de cada una de las calicatas inspeccionadas.
Calicata 1.
Coordenadas UTM, PSAD 56. E: N:
0 30
30 57
57 85
85 91
91 130
y ms
Calicata 2.
Coordenadas UTM, PSAD. E. N:
0 20
20 53
53 100
100 130
y ms
En general, el suelo para el cual se solicita este informe favorable para la construccion en terreno agricola, en su
primer metro de profundidad. En algunos casos es posible adems la aparicin de agua de napa
2.5.4
Uso actual del suelo
En la actualidad, los suelos en los que se realiz el estudio se explotan agrcolamente, estando estos terrenos
utilizados principalmente por algunas especies vegetales y plantaciones arboreas frutales, las que se pasan a
detallar en el tem correspondiente a vegetacin, contenido en el presente informe.
2.5.5

Clasificacin Interpretativa
Tabla 3
Resumen de clasificacin Interpretativa
Capacidad de Clase
deAptitud
Aptitud
uso
drenaje
frutal
Agrcola
I
A
BUENA
BUENA

11.1
Conclusiones
El terreno presenta condiciones de los rubros involucrados en este tipo de actividades, destaca el sector
silvoagropecuario, cuya contribucin a la economa es altamente relevante si se considera que la Regin
Metropolitana de Santiago concentra tan solo un 4,9 por ciento de la superficie sembrada en el territorio nacional
y aporta a la economa nacional un 15,7 por ciento (participacin sectorial regional con respecto al total sectorial
pas). Esto se explica en gran medida por la presencia en la regin de terrenos agrcolas de alta calidad, sobre
todo suelos de las clases I y IV de riego y, con escasas restricciones de uso.
Este factor suelo, sumado a las condiciones climticas relativamente favorables, a las condiciones de
accesibilidad, proximidad al mercado, al mayor uso le tecnologas y al ms fcil acceso a crditos, constituyen
elementos que contribuyen a explicar el alto rendimiento a nivel regional de los principales cultivos

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mbito agrcola
De la superficie total de la Regin Metropolitana de Santiago (15.403,2 km2), cerca del 79,5 por ciento
corresponde a suelos con escasas aptitudes agrcolas, constituidos fundamentalmente por cerros y montaas,
con excepcin de las reas de empastadas naturales de temporada.
Estos pastos y los matorrales espinosos que los acompaan se desarrollan de preferencia en la Cordillera de la
Costa, por cuanto en las laderas de exposicin sur de la Cordillera de los Andes, y hasta una altitud no superior a
los 3.000 msnm, suelen encontrarse arbustos de talla alta, y rboles autctonos en los fondos de quebradas o
valles.
El restante 16,6 por ciento de la superficie regional (317.219,7 ha) se divide en: 256.857,6 ha de suelo agrcola y
60.362,1 ha de suelo urbano (Conaf, 1999). Esta proporcin del territorio est constituida por rellenos y
sedimentaciones que configuran la depresin intermedia, la que posee las aptitudes ms diversas desde el punto
de vista agroclimtico; la escasez de agua durante la estacin larga y seca del verano es, sin embargo, su mayor
restriccin. De hecho, el clima es benigno, pero las precipitaciones son pocas y mal distribuidas, existiendo una
temporada (entre octubre y marzo) de lluvias escasas o nulas (30 mm de promedio en el semestre).
Los suelos clases I y II de riego se caracterizan por constituir terrenos profundos, permeables, no erosionables y
sin limitaciones derivadas de la estructura y/o pendiente. Esta superficie tiene una alta importancia regional, por la
versatilidad que presenta para responder a las demandas de abastecimiento agrcola generadas en la mayor
concentracin urbana del pas. Adems, posee una clara significacin nacional, debido a la escasez de este tipo
de suelos, de los cuales el 17 por ciento se localiza en la Regin Metropolitana de Santiago.
Los principales cultivos de la provincia de Melipilla corresponden a plantas forrajeras (1.352 Ha) y cereales
(13.283,6 Ha). A nivel comunal, Melipilla es la zona que posee la mayor superficie destinada a estos tipos de
cultivos (8.820 y 7.640 Ha respectivamente).
mbito forestal
La superficie total de bosques en la Regin Metropolitana de Santiago es de 98.410,8 ha, de las cuales 93.454,0
ha corresponden a bosque nativo, lo que equivale a un 95,0 por ciento del total de bosques. Las plantaciones
forestales abarcan 4.884,1 ha, representando un 5,0 por ciento, y los bosques mixtos solo cuentan con 72,7 ha,
alcanzado un 0,1 por ciento.
Los tipos forestales presentes en esta regin son: esclerflo, el que representa un 92,9 por ciento; roble-hualo,
con un 7,0 por ciento; y ciprs de la cordillera, con un 0,1 por ciento del total de bosque nativo

Red hdrica Natural

La cuenca hidrogrfica del ro Maipo presenta solo una obra de regulacin hdrica, se contempla en el sector el
paso de tras canales naturales, la propiedad cuenta con derechos de agua que permite el uso y goce de este
requerimiento hdrico. La cuenca del ro Maipo cuenta con 634 canales, la mayora de los cuales se ubican en los
ros Maipo y Mapocho, 447 embalses menores 14 embalses mayores para una superficie regable de 100.000 has
aproximadamente.
3

RECURSOS BITICOS

Flora
De acuerdo a la clasificacin realizada en la cuenca del ro Maipo se describen 9 formaciones vegetacionales con
sus respectivas comunidades. Estas formaciones pertenecen a la regin vegetacional del matorral y el bosque
esclerfilo.

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Tabla 4
Nombre

Flora Vascular Sector del Depsito de Ceniza

Nombre
Origen
Categora de
Familia
vulgar
geogrfico conservacin (1)

Categora de
conservacin (2)

(1) Libro Rojo CONAF 1989 y Belmont 1998

(2) Libro Rojo III Regin de Atacama, CONAF 2008.
Formas de crecimiento:
Origen geogrfico:
Flora en categoras de conservacin:
3.1

FAUNA DE VERTEBRADOS TERRESTRES

Metodologa de reconocimiento

Fecha

Sector

Tabla 5
Puntos de Muestreo y Transectas de Muestreo
Puntos y
Hora
UTM E
Transectas
Inicio

UTMN

Datum

Altitud

Para reptiles
Para el muestreo de aves se
Los mamferos fueron muestreados mediante localizacin y registro de signos (huellas, fecas, madrigueras,
rebolcaderos, etc.), durante el desarrollo de las transectas pedestres de 500 m cada una.
Resultados
Los resultados para el rea de depsito de cenizas se muestran a continuacin:
Riqueza
La riqueza observada en el rea proyectada para el Depsito de ceniza corresponde especies,
Distribucin

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El rea proyectada
Tabla 6
Catalogo de Fauna Observada en el rea del Depsito de Cenizas
Nombre Cientfico
Nombre Comn
Orden Escamosos
Aves

Mamferos
Carnvoros
Lagomorfos
Roedores

Abundancia
Reptiles

Aves
Mamferos
Estado de conservacin
Tabla 7
Especies en Categora de Conservacin Observadas en el rea del
Depsito de Cenizas
Especie
D.S. N5/98

P: En peligro de extincin
R: Rara
I: Inadecuadamente conocido

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4

PROFESIONAL

Nombre y firma del profesional responsable de la Memoria

Lorena cuadra Morales

Arquitecto

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