BASES ADMINISTRATIVAS GENERALES

LICITACIN DE CONSTRUCCIN

Arauco Malls

Rev. N 9

I CAPITULO I: DE LA LICITACIN..............................................................................................................

1.
2.

GENERALIDADES...........................................................................................................................
DESCRIPCIN DE LAS OBRAS......................................................................................................

II CAPITULO II: DE LA PROPUESTA Y ADJUDICACIN...........................................................................

1.
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III

CAPITULO III : DEL CONTRATO........................................................................................................

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11.

IV

ANTECEDENTES DE LA LICITACIN.............................................................................................
PROGRAMA DE LA LICITACIN.....................................................................................................
PRECIO Y NATURALEZA DE LA PROPUESTA...............................................................................
DIVERGENCIAS, OMISIONES O INCONSISTENCIAS...................................................................
CONDICIONES A LA PRESENTACIN DE LA PROPUESTA.........................................................
ACEPTACIONES OBLIGATORIAS DE LOS PROPONENTES........................................................
PLAZO DE CONSTRUCCIN..........................................................................................................
DEL ESTUDIO Y PRESENTACIN DE LA PROPUESTA.............................................................
DE LA ENTREGA DE LA PROPUESTA..........................................................................................
DE LA ADJUDICACIN DEL CONTRATO.....................................................................................
OBJETIVO DE LAS BASES Y CONTRATO...................................................................................
GARANTAS DEL CONTRATO......................................................................................................
SEGUROS......................................................................................................................................
FORMA DE PAGO DEL CONTRATO.............................................................................................
RESPONSABILIDAD DE LA CONSTRUCTORA............................................................................
CONTRATACIN DE MANO DE OBRA.........................................................................................
CESIN DE DERECHOS...............................................................................................................
CASO DE FUERZA MAYOR..........................................................................................................
TERMINO ANTICIPADO DEL CONTRATO....................................................................................
ARBITRAJE....................................................................................................................................
DOMICILIO.....................................................................................................................................

CAPITULO IV : DESARROLLO DE LAS OBRAS..............................................................................

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23.
24.

ENTREGA DE TERRENO..............................................................................................................
PROGRAMACIN Y CONTROL DE LA OBRA..............................................................................
CUMPLIMIENTO PLAZO DE CONSTRUCCIN...........................................................................
MULTA POR INCUMPLIMIENTO DE PLAZOS Y OTROS..............................................................
ESTADOS DE PAGOS...................................................................................................................
RETENCIONES..............................................................................................................................
DISMINUCIONES Y/O AUMENTOS DE OBRAS...........................................................................
DE LOS SUBCONTRATOS............................................................................................................
INSPECCIN TCNICA.................................................................................................................
DE LOS DEBERES DE LA CONSTRUCTORA..............................................................................
DE LA ADMINISTRACIN DE LA OBRA........................................................................................
CALIDAD DE LA OBRA..................................................................................................................
SEGURIDAD DE LA OBRA............................................................................................................
DOCUMENTACIN DE LA OBRA..................................................................................................
INSTALACION DE FAENAS...........................................................................................................
DE LOS MATERIALES Y PROCESOS...........................................................................................
CERTIFICADOS, INSTALACIONES Y OTROS..............................................................................
LIBRO DE OBRA............................................................................................................................
REUNIONES DE OBRA.................................................................................................................
PLANOS AS BUILT.........................................................................................................................
ENTREGAS A OPERADORES.......................................................................................................
RECEPCIN PROVISORIA DE LA OBRA.....................................................................................
RECEPCIN DEFINITIVA DE LA OBRA........................................................................................
RECEPCION DE LOS HITOS PARCIALES DE ENTREGA...........................................................

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CAPITULO I:

DE LA LICITACIN

1. GENERALIDADES
1.1

Bases Administrativas Generales (B.A.G.)

Las presentes Bases Administrativas Generales (B.A.G.) estn destinadas a
reglamentar el proceso de Licitacin, la presentacin de la Propuesta, la
Contratacin mediante Contrato a Suma Alzada, y la posterior Ejecucin de las
obras de construccin correspondientes a la construccin del Proyecto descrito en
las Bases Administrativas Especiales (B.A.E.).
Las Obras a ejecutar que
forman parte de la Licitacin, sern contratadas directamente por la sociedad que
se describa en las Bases Administrativas Especiales (B.A.E.), que en adelante se
llamar El Mandante o El Propietario.
Para efectos de estas Bases Administrativas Generales (B.A.G.), se entender
como El Proponente, todas y cada una de las empresas constructoras que
participan en el proceso de Licitacin.
Para efectos de estas Bases Administrativas Generales (B.A.G.), se entender
como La Constructora o El Contratista, la empresa constructora a la cual se le
encargue la realizacin del proyecto licitado, mediante la asignacin del contrato
de construccin respectivo.

1.2

Bases Administrativas Especiales (B.A.E.)

Forman parte de estas Bases Administrativas Generales (B.A.G.), el documento
denominado Bases Administrativas Especiales (B.A.E.), en la cual se
detallan las condiciones particulares para el proyecto que se licita.

1.3

Contrato de Construccin
Tanto las Bases Administrativas Generales (B.A.G.), as como las Bases
Administrativas Especiales (B.A.E.), forman parte del Contrato de
Construccin que El Mandante suscribir con La Constructora a la que se le
adjudique el contrato de construccin.
Estas Bases Administrativas Generales (B.A.G.), as como las Bases
Administrativas Especiales (B.A.E.) debidamente firmadas por La Constructora,
cuya oferta sea aceptada, son obligatorias y formarn parte integrante del
Contrato que se firme entre las partes, para todos los efectos legales.

2.

DESCRIPCIN DE LAS OBRAS

Las Obras que contemplan el proyecto que se licita, se describen en el
documento Bases Administrativas Especiales (B.A.E.).

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II
CAPITULO II:
ADJUDICACIN
1.

DE LA PROPUESTA Y

ANTECEDENTES DE LA LICITACIN
El total de los antecedentes y documentos que se entregan a los Proponentes
para el estudio respectivo de la Propuesta, se detallan en el documento
denominado Listado General de Documentos Licitacin que forma parte
de estas B.A.G. como documento Anexo.

2.

PROGRAMA DE LA LICITACIN

2.1

Cronograma
El cronograma con las actividades y fechas calendario de la Licitacin, se define
en las Bases Administrativas Especiales. (B.A.E.).

2.2

Preguntas y Respuestas
Los Proponentes harn todas las consultas que estimen necesarias, ya que una
vez entregada la oferta se entendern presupuestadas todas las obras descritas
en el Contrato, las Bases Administrativas Generales y Especiales, las
Especificaciones Tcnicas, los Planos del proyecto, respuestas a consultas y
aclaraciones, las cuales debern ser terminadas y ejecutadas de acuerdo a los
mencionados antecedentes como a las instrucciones de fabricantes de los
materiales y componentes que sea preciso incorporar, debindose emplear todos
los materiales auxiliares que, an no estando descritos en las especificaciones ni
desglosados en su presupuesto, se requieran para la correcta terminacin de las
obras.
Las preguntas, consultas y otros que formulen los Proponentes debern enviarlas
por correo electrnico, a la casilla de correo que detalla en las Bases
Administrativas Especiales. (B.A.E.).
Las Respuestas a las preguntas formuladas por los Proponentes, se respondern
por escrito mediante el documento denominado Serie de Preguntas y
Respuestas.

3.

PRECIO Y NATURALEZA DE LA PROPUESTA

A la presente Licitacin slo podrn concurrir las Empresas Constructoras
seleccionadas o invitadas por El Mandante.
Las Propuestas tendrn la caracterstica de Suma Alzada, incluyendo el
impuesto IVA en el total de dicha suma alzada.
El valor de las Propuestas y sus distintas partidas, debe ser expresado en
Unidades de Fomento.

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No se considerarn reajustes adicionales por ningn concepto.

La Suma Alzada de la Propuesta, estar compuesta por los siguientes conceptos:

3.1

Costo Directo
Es el resultado de la sumatoria de todos los Presupuestos, sin considerar gastos
generales, utilidad ni impuestos, que el Proponente deber cotizar a Suma
Alzada Fija, y que no podrn tener variacin en el precio contratado bajo ninguna
circunstancia.
Cada Proponente ser responsable del estudio de los proyectos que se entregan,
de las cubicaciones o estimaciones de tiempo que definan, y de los respectivos
anlisis de precios unitarios. La omisin en el Presupuesto que formulen de
cualquier elemento o partida necesaria para llevar a cabo la obra, de errores en
los cubos o de errores aritmticos en su confeccin, no eximirn al Contratista de
la obligacin de ejecutar los trabajos dentro del precio formulado en su
presupuesto.
Los errores aritmticos u omisiones, del presupuesto detallado que presente La
Constructora, no sern considerados y no alterarn el valor de la suma alzada.
No sern aceptados presupuestos globales, en ningn tem de su oferta.

El carcter de suma alzada de la Propuesta, comprende la ejecucin total de las

obras especificadas en los antecedentes correspondientes ya sean planos y/o
Especificaciones Tcnicas, respuestas a preguntas y aclaraciones, las presentes
Bases y el Contrato.

INCLUIR DESGLOSE: OBRAS PRELIMINARES, OBRA GRUESA, TERMINACIONES,

INSTALACIONES, MITIGACIONES Y GASTOS GENERALES.

3.2

Valores Proforma
Dentro del Presupuesto por Suma Alzada, podrn existir algunos Valores
Proforma que El Mandante definir e informar oportunamente, para que los
Proponentes los incorporen en el valor de la Suma Alzada.
Los Valores Proforma, se definirn posteriormente por El Mandante, con la
participacin de La Constructora, en el proceso de cotizacin o definicin del
valor real.
Una vez definido el valor real de un Valor Pro forma, se reemplazar en el
presupuesto a Suma Alzada del contrato, el valor del tem especfico,
modificndose en ste caso, el valor correspondiente a la sumatoria total del
Costo Directo.

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Tambin en ciertos casos podrn formar parte de la Propuesta, Cubicaciones

Proforma, que El Mandante informar oportunamente para que los
Proponentes las incorporen en los tems respectivos.
La modificacin que experimente el Costo Directo del presupuesto de contrato,
con motivo del ajuste de los Valores Proforma o de las Cubicaciones
Proforma, no implicar modificar el valor de los Gastos Generales presentado
por el Proponente en su Propuesta.

3.3

Suministros y Subcontratistas
El Mandante se reserva el derecho de aportar el suministro de equipos y otros,
que formen parte de los distintos proyectos de especialidades.
El detalle de estos suministros El Mandante los informar oportunamente para
que Los Proponentes no los incluyan en su Propuesta.
Tambin El Mandante podr suministrar equipos y otros una vez iniciada la
obra. En este caso informara dentro de los 30 das corridos contados desde la
firma del contrato y se proceder a descontar del Presupuesto de cierre del
contrato el valor cotizado por La Constructora para el respectivo suministro.
Esta propuesta considera un procedimiento de calificacin de subcontratistas con
las especialidades descritas en las BAE, para lo cual los proponentes debern
enviar en el plazo indicado en el cronograma de las BAE, el listado de
subcontratistas propuestos para esta obra adjuntando la experiencia en
proyectos de similar magnitud y complejidad, para que El Mandante pueda
seleccionar la terna que El Proponente deber incluir en su oferta.

3.4

Presupuesto por Gastos Generales Fijos

El Proponente deber presentar su Presupuesto de Gastos Generales para la
totalidad del perodo de construccin de los trabajos materia de esta Licitacin,
en el formulario respectivo.
Deber acompaar al Presupuesto de Gastos Generales, un detallado desglose
para cada tem, donde se consigne toda la informacin necesaria para una
completa explicacin por s solas de las cifras.
El costo unitario mensual del personal deber incluir las leyes sociales y otros
costos, as como el tiempo de desempeo de ese personal en Obra. Durante la
ejecucin de los trabajos, la Inspeccin Tcnica verificar los tiempos de
desempeo asignados.
El Presupuesto Total definido por El Proponente, como Gastos Generales se
formular como presupuesto Total Fijo, dado que se entregan todas las
condiciones de trabajo, caractersticas y detalle de las Obras.
El monto de los Gastos Generales es fijo y no se modificar, aunque el monto del
Costo Directo se modifique como resultado de los ajustes de los valores y
cubicaciones Proforma, si las hubiere.

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3.5

Utilidad del Contratista

En el Formulario Resumen Propuesta, donde se consignarn los montos de los
distintos presupuestos, se determinar el valor total correspondiente al Costo
Directo.
Sobre el total del Costo Directo, El Proponente deber determinar las utilidades
totales fijas que cobrar por ejecutar la totalidad del contrato.
El monto de los Gastos Generales es fijo y no se modificar, aunque el monto del
Costo Directo se modifique como resultado de los ajustes de los valores y
cubicaciones Proforma, si las hubiere.
El monto correspondiente a las "UTILIDADES" que defina El Proponente en su
Propuesta, se definir como una suma nica, y no se aumentar por cualquier
otro motivo o causa atribuible a variaciones en lo que se construye o por otra
causa alguna, salvo lo expresado en el Captulo IV Numeral 7. de las B.A.G.

3.6

Precio Final Propuesta

Se entender que el precio final ofrecido por La Constructora ser el nico
precio que tendr derecho a percibir, el cual cubrir en su totalidad los costos,
gastos generales, imprevistos, fletes, copia de planos y dems antecedentes que
se requieran durante el transcurso de la obra, cierres provisorios, impuestos,
responsabilidad y riesgos de cualquier clase involucrados en la ejecucin de las
obras, los cuales debern ser determinados por La Constructora, a travs de
las cubicaciones y valores que sus propios estudios de los planos,
especificaciones y dems antecedentes tcnicos le indiquen.
Fuera de los trminos de las Especificaciones Tcnicas y Planos, La
Constructora, deber detallar todas aquellas partidas, tanto de costo directo
como de gastos generales que a su juicio se encuentran omitidas en las
presentes bases o los itemizados que se entregan para cotizar y que sean
necesarias para la total, adecuada y correcta terminacin de las obras,
incorporando su valor en el monto total de las obras a ejecutar en el tem
denominado Otros a Juicio de El Proponente.
Estas partidas se colocarn al final de la partida que corresponda, si no existe
ninguna se desglosar al final del presupuesto, desglosadas en tantos tems
como La Constructora estime necesario.
El valor de cualquier parte de la obra que La Constructora no haya cotizado en
forma expresa, se considerar incluido dentro de los dems precios cotizados.

4.

DIVERGENCIAS, OMISIONES O INCONSISTENCIAS.

4.1

Cualquier omisin y/o divergencia en el presente llamado a licitacin, as

tambin como de las presentes Bases, de su documentacin anexa, de alguna

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exigencia necesaria para la correcta, oportuna y buena ejecucin de las

Obras, no releva a los Proponentes de su responsabilidad de ejecutarlas sin
mayores costos y plazos adicionales que los ofertados inicialmente.
Por lo tanto, ser obligacin de los Proponentes detectar y consultar previo a
la firma del Contrato cualquier omisin y/o divergencia, de manera que su
oferta ser completa, entendindose por completa que los servicios sern
prestados satisfactoriamente y las Obras sern ejecutadas correcta y
oportunamente, ya sea desde el punto de vista del servicio propiamente tal,
del equipamiento o del soporte de cualquiera de los servicios y/o productos
utilizados y materias a que se refieren las Obras.
4.2

De mismo modo ser responsabilidad del Proponente, el coordinar y exigir

de los subcontratistas y especialistas (Instalaciones y Subcontratistas en
general) la deteccin de todas las carencias de detalles y especificaciones, de
pasadas en Obra Gruesa y Terminaciones, divergencias, dualidades, detalles
constructivos, etc., de manera tal, que el Contratista asegure que los
Proyectos son tcnica y fsicamente ejecutables y sin interferencias,
entendindose que es el Proponente el responsable de coordinar los Proyectos
y materias de su oferta, eximindole al Mandante de tales conceptos,
conservando y asegurando ntegramente, la condicin de Contrato a Suma
Alzada. Cualquier detalle o solucin que durante la Obra sea necesario
proporcionar por los Proyectistas, Arquitectos u otros, ser slo con el carcter
constructivo y por ende sin costos ni plazos imputables al Mandante.

4.3

El Contratista, por el acto de presentarse a la Licitacin renuncia a alegar una

vez adjudicado el Contrato o comenzadas las faenas, sobre cualquier omisin,
insuficiencia o divergencia en los planos o Especificaciones (donde primar la
ms exhaustiva) y se compromete a realizar, sin costo para El Mandante, todos
los trabajos e instalaciones que la lgica del proyecto indique.
Para este efecto, El Contratista puede incluso sugerir en forma aparte y clara,
complementos, modificaciones constructivas y reemplazo de materiales que
estime favorables a la Obra. El Mandante se reserva para si, el derecho de
aceptar o no estas sugerencias.

4.4

Cuando un elemento, material, proceso u obra se mencione en un documento o

plano y se halle omitido en otros, primar aquel donde se menciona.

4.5

En caso de diferencias o discrepancias entre los diferentes documentos, normas

y/o especificaciones tcnicas aplicables a las obras, prevalecer la ms exigente.

4.6

Prevalecer lo establecido en el Contrato y sus documentos constituyentes sobre

Normas.

5.

CONDICIONES A LA PRESENTACIN DE LA PROPUESTA

5.1

Para presentar la Propuesta, El Proponente

debe estudiar todos los
antecedentes de la Licitacin, verificar la concordancia entre s de los planos, y
Especificaciones Tcnicas de las distintas especialidades. Podr solicitar, si lo
estima conveniente, cualquier detalle o explicacin que juzgue necesaria para la

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correcta interpretacin del Proyecto en todos sus aspectos, para lo cual deber
haber visitado el terreno.
5.2

Con el objeto de aclarar cualquier duda respecto al terreno, El Proponente

deber visitar el terreno en coordinacin con La ITO.

5.3

Por el slo hecho de presentar oferta, se entender que El Proponente conoce

absolutamente las caractersticas del terreno y dems condiciones definidas en el
prrafo precedente, de modo que no proceder reclamo alguno sobre esas
materias.

5.4

Se considerarn como parte integrante de las presentes Bases y del Contrato

respectivo, las siguientes disposiciones:

5.4.1

La Ley General de Urbanismo y Construccin y su Ordenanza, dems Ordenanzas

Municipales y Sanitarias, en sus partes pertinentes.

5.4.2

El Reglamento General de Instalaciones domiciliarias de Alcantarillado, Agua

Potable y Sistema de Evacuacin de Basuras, y del Servicio Nacional de Salud.

5.4.3

La Ley General de Servicios Elctricos y su Reglamento, incluso los reglamentos

internos de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles y de la
Subsecretaria de Telecomunicaciones.

5.4.4

Las normas del INN relacionadas con la construccin y sus materiales.

5.4.5

ACI 318 y todas las normas ACI recomendadas por stas, adems de la ACI 305 y
306 para hormigonado en tiempos fros y calientes, ACI 302 para losas y pisos de
hormign, ACI 309 compactacin del hormign y ACI 117 de tolerancia en
elementos de hormign.

5.4.6

Las especificaciones tcnicas emitidas por fabricantes de materiales que se

usarn en la faena.

5.4.7

En general todas las normas oficiales en vigencia relacionadas con la

construccin y las de uso corriente.

5.4.8

El reglamento interno de Parque Arauco S.A. y filiales

5.5

Se entender que cualquier indicacin o detalle de cualquier naturaleza que

aparezca ya sea en las presentes Bases, el Contrato, en los Planos o en las
Especificaciones, se considerarn vlidas y obligatorias para El Contratista,
como si estuvieran incluidas en todas ellas indistintamente.
Estos documentos se considerarn siempre en el sentido de la ms perfecta
ejecucin de los trabajos y reglas de la tcnica.

6.

ACEPTACIONES OBLIGATORIAS DE LOS PROPONENTES

Los Proponentes al presentar sus ofertas, se entendern que aceptan
obligatoriamente, entre otros aspectos, los siguientes:

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6.1 Haber estudiado los antecedentes y verificado la concordancia entre todos los
planos de arquitectura, clculo, especialidades y especificaciones tcnicas y
antecedentes que se entregan junto con estas Bases.
6.2 Haber visitado el terreno y dependencias donde se ejecutarn las obras y de estar
en cabal conocimiento de todas sus caractersticas generales y especiales.
6.3 Haber verificado las condiciones de abastecimiento oportuno de todos los
materiales, elementos y equipos especificados.
6.4 Estar conforme con las condiciones de los proyectos completos a realizar, en su
defecto, hacer las observaciones que le haya merecido, dentro del plazo que se
indica. Si dichas observaciones fueran acogidas por El Mandante se enviar nota
aclaratoria a todos los Proponentes invitados. El no envo de dicha nota aclaratoria
dentro del plazo que se indica ms adelante, significar que El Proponente debe
presentar su Propuesta en las condiciones que se fijan en las Especificaciones
Tcnicas del Proyecto.
6.5 Que se entregarn las obras con la Recepcin Provisoria conforme se establece
en el Captulo IV Numeral 21 de las B.A.G.
6.6 Que aceptan ntegramente lo dispuesto en las Bases Administrativas.
6.7 Que no tienen limitaciones legales ni administrativas para cumplir con lo dispuesto
en las Bases Administrativas y celebrar el Contrato respectivo.
6.8 Que respetar la clusula de confidencialidad que firmar al retirar las Bases y
otros antecedentes para el estudio de las Propuestas.
6.9 Que su oferta tendr una Validez de 90 das corridos contados desde su
presentacin.

7.

PLAZO DE CONSTRUCCIN

7.1

El Plazo total de construccin para la terminacin de los trabajos contratados as

como los plazos para los Hitos parciales, se definen en las Bases Administrativas
Especiales (B.A.E.). El plazo de construccin regir a partir de la entrega material
del terreno, la cual se materializar mediante el levantamiento de un acta
suscrita por El Mandante, La Constructora y la ITO.
El Proponente podr ofrecer un plazo diferente respecto de aquel establecido
como referencia, el que se considerar como antecedente importante al
momento de adjudicar la propuesta.
La Constructora dentro de los 10 das corridos siguientes a la entrega del
terreno, deber entregar a la ITO la proposicin de programacin de
construccin detallada, incluyendo la ruta crtica de su programa en formato
Microsoft Project, que deber coincidir con los plazos totales y parciales de
ejecucin previstos para la obra, y flujo de caja asociado a dicha programacin.
Esta nueva propuesta de programacin de la construccin del proyecto, anular
y reemplazar a la programacin presentada por la Constructora en su
Propuesta.

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Es con esta nueva programacin con la cual se analizar el desarrollo de las

obras, y se medir el avance real durante la ejecucin de la obra.
7.2

La Constructora deber iniciar los trabajos inmediatamente despus de la

entrega del terreno. La demora por ms de 5 das en la iniciacin de los trabajos
o cualquiera interrupcin en el curso de ellos que tenga igual duracin, que no
haya sido por causa de fuerza mayor justificada plenamente ante El Mandante,
dar derecho a este ltimo para declarar sin ms trmite la disolucin del
contrato y el cobro de las garantas que correspondan.

7.3

La Constructora deber entregar dentro de los primeros 10 das, desde la fecha

de entrega de Terreno, un PLAN DE CALIDAD de la obra, donde se detalle la
planificacin del sistema de gestin de calidad durante el desarrollo del proceso
productivo de la obra.

8.

DEL ESTUDIO Y PRESENTACIN DE LA PROPUESTA

8.1

De los Formularios de la Propuesta

Los seores Proponentes, debern cotizar la Propuesta directamente en los
formularios que se entregan para tal efecto, en el cual estn detallados los
Itemizados con sus respectivas unidades.
Los precios unitarios y totales por tem, se deben expresar en Unidades de
Fomento considerando "tres decimales".
Los Proponentes debern incluir en los respectivos formularios, todas aquellas
partidas que a su juicio no estn detalladas (o estn omitidas) en los itemizados
que se entregan, las que se debern agregar exclusivamente en el tem "Partidas
Omitidas a juicio de El Proponente" que aparece al final de cada itemizado de
la Propuesta, sin alterar el original

8.2

Los Proponentes deben incluir en su Propuesta las tpicas Exclusiones de los

Subcontratistas de Especialidades, que stos presentan en sus presupuestos.
Entre otras, stas exclusiones son: las dependencias de instalaciones de faenas
para bodegas y vestidores de personal, servicios higinicos, energa elctrica,
agua potable, pasadas, picados, retapes y otros varios que habitualmente debe
aportar El Contratista general, para la completa ejecucin de los respectivos
proyectos de especialidades.

8.3

De los Anlisis de Precios Unitarios

Los Proponentes deben tener en cuenta las siguientes consideraciones para la
formulacin de los Precios Unitarios de cada Partida.
Los porcentajes de prdidas y/o despuntes debern considerarse en los
respectivos precios unitarios y no se aceptar que sean considerados en las
cubicaciones.

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Las cubicaciones debern contener las cantidades netas de elementos a instalar

o fabricar, sin porcentaje alguno de despuntes, prdidas, esponjamientos,
porcentajes establecidos por normas de medida, etc.
En el caso especfico del acero para hormigones, debern incluirse adems en el
precio unitario de estas partidas, los separadores, trabas, distanciadores,
puentes, amarras, traslapos, etc., e incluso el porcentaje establecido por la
norma de mensura para la mayor dimensin en dimetro y/o longitud de las
barras respecto de las nominales consideradas en la mensura.
No se aceptar que las distintas partidas de las Propuestas se presenten
solamente evaluadas. Ser necesario que se detalle los elementos que
conforman cada partida en el estudio de precios unitarios. Debern consignarse
los H/Da u H/Hora, rendimientos, consumo de materiales, prdidas y otros.
No se aceptar que en las partidas de las Propuestas se exprese el anlisis de
precios unitarios como un Global, en atencin a que se trate de un Subcontrato o
que se trate de partidas que el Contratista por s evale como un global. Deber
entregarse adems, un listado general de precios de cada uno de los materiales
e insumos considerados en la confeccin de los precios unitarios de las partidas
de las Propuestas.
Los precios unitarios podrn ser calculados en pesos ($) pero debern traducirse
al final a U.F. (unidad de fomento), considerando como mximo tres decimales, y
tomando el valor en pesos que tenga dicha unidad al da de presentacin de las
Propuestas, cuyo valor deber quedar consignado para cada precio unitario.
Antes de la firma del Contrato, La Constructora deber entregar todos los
detalles de precios unitarios y desglose de partidas de Subcontratos
(Instalaciones) que haya presentado como valor global en su Propuesta.

8.4

Cubicaciones Definitivas de Valores Proforma

En caso que la Propuesta incluya Cubicaciones Proforma, una vez adjudicado el
contrato, El Mandante entregar los planos respectivos, para que la empresa
Constructora realice las cubicaciones reales de los tem definidos como Proforma
en la Propuesta.
La Constructora tendr un plazo de 15 das corridos desde la entrega de los
planos, para entregar las cubicaciones reales de aquellos tems que en la
Propuesta se incluyeron como Cubicaciones Proforma, las que sern revisadas
y acordadas con la Inspeccin Tcnica de la Obra.
Una vez acordadas las cubicaciones reales definitivas, se ajustarn los tem
respectivos del presupuesto del Contrato.

8.5

De los Sub. Contratos de Especialidades

Los seores Proponentes, debern cotizar los respectivos proyectos de cada
especialidad,
sin embargo la seleccin y adjudicacin del respectivo

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Subcontrato, El Mandante validar las tres alternativas de cada especialidad

presentadas por el proponente, una vez que se haya adjudicado el Contrato de
Construccin, a que hace referencia estas Bases Administrativas.
El Mandante, se reserva el derecho de vetar a un Subcontratista, sin necesidad
de fundamentar su decisin, lo que deber ser aceptado por La Constructora,
quien deber proceder a presentar otro Subcontratista.

9.

DE LA ENTREGA DE LA PROPUESTA
En el da, hora y lugar que se indique en las Bases Administrativas Especiales
(B.A.E.), cada Proponente deber entregar en dos sobres, separadamente la
siguiente informacin, en triplicado y firmado por su representante legal:

9.1

Sobre N 1 Caratulado "Propuesta"

9.1.1

Indicar la Razn Social, R.U.T. y Domicilio de la persona jurdica que presenta la

Propuesta, adems de los datos del representante legal que firma la oferta.

9.1.2

Carta Declaracin Jurada de Confidencialidad y Suficiencia, conforme al modelo

borrador que se adjunta a las presentes Bases Administrativas.

9.1.3

Plazo de Ejecucin en das corridos, en que El Proponente se compromete a

ejecutar la Obra, conforme al modelo borrador que se adjunta a las presentes
Bases Administrativas.

9.1.4

Carta con el Monto del Anticipo de Contrato que solicita El Proponente

conforme al
modelo borrador que se adjunta a las presentes Bases
Administrativas.

9.1.5

Carta oferta indicando el Costo Directo, Gastos Generales, Utilidades y Monto

Total que alcanza la Propuesta que presenta el Proponente, conforme al modelo
borrador que se adjunta a las presentes Bases Administrativas.

9.1.6

Boleta Bancaria expresada en Unidades de Fomento, a favor de El Mandante

para "Garantizar la Seriedad de la Oferta"
Las condiciones y caractersticas de sta boleta se detalla en las Bases
Administrativas Especiales (B.A.E.)

9.2

Sobre N 2

9.2.1

Programa de Trabajo propuesto para abordar las obras, resumido en una

programacin tipo Gantt, segn listado de partidas de itemizados de
propuesta entregado por El Mandante, que permita apreciar los plazos
parciales, acumulados y totales para la ejecucin de las obras.

9.2.2

Caratulado "Documentos Anexos"

Memoria explicativa detallada donde se explique la forma en que La

Constructora abordar la ejecucin de los trabajos, y los recursos que
emplear para cumplir con lo dispuesto en las Bases.

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9.2.3

Programa de Inversiones o necesidades de fondos de veintiocho en veintiocho

das, para el natural desarrollo de la obra, que deber concordar con el
respectivo programa de trabajo.

9.2.4

Presupuesto detallado impreso en los Formularios entregados por la ITO para

la presentacin de Propuesta, con copia de los mismos en versin digital. Los
Formularios entregados por la ITO No deben ser alterados por ningn motivo
y no se recibirn ofertas que hayan modificado estos documentos.

9.2.5

Listado con las tres alternativas de Empresas Subcontratistas de especialidad

que El Proponente contempla utilizar, y las alternativas si las hubiere.

9.2.6

Se deber indicar el desglose de los trabajos del Subcontratista con su

respectiva carta Gantt, o cualquier otra que permita apreciar en forma clara
los tiempos parciales y totales de cada especfico subcontrato, el monto total
del subcontrato, y el porcentaje de recargo considerado por El Proponente.
Respecto a los subcontratos de Especialidades, El Propietario se reserva el
derecho de exigir a El Proponente que se le otorgue el Subcontrato a una
empresa Subcontratista que el Propietario designe, siempre y cuando pueda
cumplir con el mismo plazo parcial y total previsto en lo antes mencionado,
teniendo a lo menos la misma especificacin a criterio de El Propietario,
que la que ofrece el Subcontratista de El Proponente y su valor sea menor
que el que presenta El Proponente. Con esto, deber rebajarse del valor de
costo directo la diferencia ahorrada por El Mandante.
El Propietario estar dispuesto en este punto a buscar en conjunto con El
Proponente el Subcontratista ms favorable para sus intereses.

9.2.7

El Proponente deber presentar un Anlisis para cada uno de los Precios

Unitarios utilizados en la Propuesta conforme a lo indicado en Captulo II
Numeral 8.3 de las B.A.G. para cada tem del Presupuesto.
Se hace presente que El Contratista debe ceirse estrictamente a los
desgloses que se solicitan. La falta de cumplimiento de esta disposicin podr
ser causal para que El Proponente sea declarado fuera de Bases y su
Propuesta no sea considerada.

9.2.8

Estudio detallado de Gastos Generales. No se aceptar que las partidas se

presenten evaluadas globalmente, sino que ser necesario que se detallen
todos los elementos que conforman cada precio o partida.

9.2.9

Debe incluirse adems un listado de todos los insumos considerados para la

confeccin de los distintos precios unitarios de las Propuestas, con su valor en
U.F.

9.2.10

Listado de las Maquinarias y Equipos que el Proponente utilizar en la obra.

Los elementos citados debern ser efectivamente usados en la obra y podrn
ser exigidos por El Mandante cuando se precisen.

9.2.11

Organigrama de la faena, en que se esquematice el personal de El

Proponente que intervendr en forma directa en las obras, con el cargo que
ocuparn, la profesin y experiencia que tengan, acompaando los currculos
respectivos.

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9.3

El Proponente deber devolver firmada y con timbre de la Empresa

Constructora, la totalidad de la documentacin entregada por El Mandante para
el estudio de las Propuestas.

10.

DE LA ADJUDICACIN DEL CONTRATO

10.1

El Mandante se pronunciar acerca de la asignacin de la Propuesta, despus

del estudio de todas las Propuestas presentadas, e informar directamente a Los
Proponentes.

10.2

El Mandante se reserva el derecho de declarar desierta la Licitacin, as como

de rechazar todas las Propuestas presentadas por los Proponentes, sin ninguna
expresin de causa, tambin podr elegir libremente la Propuesta que le parezca
ms adecuada y conveniente para sus intereses, aunque sta no sea la ms
barata, pudiendo adjudicar discrecionalmente el contrato a cualquiera de los
Proponentes.

10.3

Durante el periodo de estudio de las Propuestas presentadas por los Proponentes,

El Mandante tendr derecho a solicitar a stos, todas las aclaraciones que
estime conveniente.

10.4

Los Proponentes se obligan a entregar con la mxima diligencia, las

aclaraciones y documentacin complementara que les solicite el Mandante por
intermedio de la ITO, durante el proceso de estudio de las propuestas.

10.5

Los Proponentes no tendrn ningn tipo de indemnizacin ni pago por parte del
Mandante, por el costo del estudio de la respectiva Propuesta.

10.6

En el caso en que El Mandante requiera extender el plazo de estudio de

propuesta, tendr derecho a solicitar una extensin de plazo de Garantas
correspondientes a la seriedad de la oferta por 60 das adicionales.

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III

CAPITULO III

DEL CONTRATO

1.

OBJETIVO DE LAS BASES Y CONTRATO

1.1 Tanto las presentes Bases Administrativas Generales, as como las Bases
Administrativas Especiales tienen por objeto establecer las bases generales para la
licitacin y ejecucin de los trabajos materia de esta Licitacin as como todos los
dems antecedentes y documentos que forman parte integrante de las condiciones
del proceso de licitacin, contratacin y de la posterior ejecucin de las obras
contratadas.
1.2 El Contrato que se suscribir con la Constructora adjudicada, es un Contrato
General de Construccin compuesto por Presupuestos a Suma Alzada Fija, todos en
Unidades de Fomento, sin reajuste ni intereses y sin otro aumento o incremento,
que los derivados de las B.A.G.
1.3 El Mandante recibir por la Suma Alzada en Unidades de Fomento que contrate,
las obras detalladas en las Bases Administrativas Especiales, de acuerdo a los
Antecedentes de Licitacin, todo ello en el plazo definido en el contrato.
1.4 El orden de prelacin entre los distintos documentos de la Propuesta y Licitacin
que conforman los documentos del contrato ser el que se indicar en el contrato
que suscribirn La Constructora con El Mandante.

2.

GARANTAS DEL CONTRATO

A la firma del contrato de construccin, La Constructora adjudicada, deber
entregar las siguientes garantas del contrato:

2.1.

Garanta de fiel cumplimiento del Contrato

Boletas Bancarias a nombre de El Mandante o el Propietario, con un
vencimiento de sesenta das despus de la fecha de trmino de contrato, por
un monto total del 10% del total del monto del Presupuesto de cierre de
contrato, incluido IVA y fraccionada en la siguiente forma:
- 1 Boleta por el 5 % del valor de las Propuesta respectiva
- 4 Boletas por el 1 % cada una, del valor de las Propuesta respectiva.
- 2 Boletas por el 0,5 % cada una, del valor de las Propuesta respectiva.
La garanta a que se refiere este punto tendr por objeto garantizar la
ejecucin de las obras encomendadas, as como cualquier otra obligacin que
El Contratista tuviere para con El Mandante, con ocasin del Contrato de
Construccin que se le encarga.
Estas Boletas Bancarias podrn ser hechas efectivas por El Mandante sin
ms trmite, total o parcialmente, si ste, en relacin con el fiel cumplimiento
del Contrato, justificadamente lo estima conveniente.

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2.2

Estas boletas bancarias debern ser reemplazadas por El Contratista antes

de los treinta das de su vencimiento, hasta que se otorgue la Recepcin
Provisoria de la obra, en caso contrario El Mandante las podr hacer
efectivas de inmediato, sin mediar ms trmites.

Boletas de Garanta respecto de los Anticipos

El monto del Anticipo acordado en el contrato de construccin, se caucionar

con Boletas Bancarias de Garanta a nombre de El Mandante.
El Contratista entregar el valor del anticipo desglosado en tantas boletas
como estime necesario, de acuerdo al flujo de caja definido por su
programacin de la obra.
La vigencia de las boletas para garantizar el Anticipo de Contrato, ser el
plazo de vigencia del contrato ms 60 das.
De cada Estado de Pago se deducir la parte del anticipo que ste represente
con relacin al valor total del Contrato.
Las Boletas de Garanta Bancaria sern devueltas a medida que se enteren
cantidades equivalentes por devolucin de anticipos, a travs de los Estados
de Pago.
Las boletas bancarias debern ser reemplazadas por El Contratista antes de
los treinta das de su vencimiento, en caso contrario El Mandante las podr
hacer efectivas de inmediato, sin mediar mas trmite.
La devolucin total del anticipo deber coincidir con el ltimo Estado de Pago,
restituyndose las garantas entregadas para responder por el anticipo, al
efectuarse el pago de dicho ltimo Estado.

2.3

Boletas de Garanta por la Buena calidad de las Obras

ejecutadas
Antes del vencimiento de las Boletas que garantizan el contrato, y junto con
la Recepcin Provisoria de las Obras, La Constructora entregar una boleta
de garanta, para garantizar la Buena calidad de las Obras ejecutadas.
Estas boletas sern por el 5 % del monto del contrato y con una plazo de
vencimiento de 425 das. Segn el siguiente detalle:
- 1 Boleta por el 3% del valor de las Propuesta respectiva
- 2 Boletas por el 1% cada una, del valor de las Propuesta respectiva.
La devolucin de estas boletas, ser despus de efectuada la Recepcin
Definitiva de las Obras.
Todas las boletas de garanta, debern estar expresadas en UF y ser
pagaderas a su sola presentacin.
El costo de todas las Boletas de Garantas a que se refieren estas Bases
Administrativas sern de cargo de El Contratista.

2.4

Retenciones a los Estados de Pagos

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Las Retenciones que se realicen a todos los Estados de Pagos de la

Constructora, segn se define en el Capitulo IV Numeral 6 de stas Bases
Administrativas, se constituirn como garanta de fiel y oportuno
cumplimiento del Contrato y de la calidad de las obras ejecutadas.

3.

SEGUROS

3.1

El Mandante o El Propietario no asumir ninguna obligacin de asegurar

sus bienes, hasta que las edificaciones no seas recibidas conforme con la
correspondiente Acta de Recepcin Provisoria, segn el Captulo II Numeral
21. de las presentes Bases Administrativas.

3.2

La Constructora ser responsable de los perjuicios que se cause a terceros

con motivo de la ejecucin de las obras, y para ello deber contratar los
seguros necesarios.

3.3

Si El Mandante o El Propietario fuere condenado a pagar por daos

ocasionados por la Constructora, sea a travs de sus dependientes o
subcontratistas, o fuere condenado por algn Tribunal Laboral por acciones
interpuestas por sus trabajadores o los trabajadores de sus subcontratistas,
podr resarcirse de las sumas pagadas con cargo a las garantas constituidas
y con cargo a cualquier otro fondo o patrimonio de la Constructora,
quedando facultado desde ya, para cobrar las boletas de garanta o retener
los estados de pagos.

3.3

La Constructora deber a su costo, y durante toda la vigencia del contrato,

tomar una pliza de Seguros contra todo riesgo de construccin y de
responsabilidad civil. La referida pliza deber garantizar el monto total del
contrato ms IVA.

3.5

Los seguros abarcarn el tiempo contado desde el inicio de las obras hasta 60
das despus de la fecha de emisin del Acta de Recepcin Provisoria..

3.6

La Constructora deber presentar a El Mandante, cada vez que ste lo

requiera, las plizas de seguro y los recibos de pago de las primas al da.

3.7

No obstante los seguros, La Constructora ser responsable por todos los

riesgos no asegurados, de cualquier dao o accidente que le ocurra a terceros o a
sus dependientes a consecuencia de la ejecucin de las obras, sean stas a
consecuencia de actos dolosos, culpables o fortuitos, y sean ejecutados directa o
indirectamente por terceros, La Constructora,
sus dependientes,
subcontratistas y/o dependientes de estos ltimos, no teniendo El Mandante
responsabilidad de ninguna especie por estos actos. La Constructora ser
tambin responsable por la diferencia que pueda existir entre lo pagado por el
seguro y el dao total producido por el siniestro.

3.8

La Constructora deber tomar todas las medidas de seguridad destinadas a

evitar daos a terceros o a los bienes de propiedad del Mandante.

4.

FORMA DE PAGO DEL CONTRATO

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4.1

Anticipo
El Mandante pagar a La Constructora, el anticipo acordado en el contrato de
construccin suscrito entre las partes.
La Constructora devolver el anticipo en cada estado de pago mediante el
abono del mismo porcentaje del avance del estado de pago a cursar, de modo tal
que con el ltimo estado de pago se complete la devolucin del 100% del
anticipo.

4.2

Estados de Pagos Ordinarios

El saldo del precio del contrato, se pagar mediante Estados de Pago
mensuales, segn los porcentajes de avance real de las obras.
Los valores en Unidades de Fomento del Estado de Pago, se reducirn a
moneda nacional al valor de la Unidad de Fomento del da de la presentacin
y aprobacin del Estado de Pago correspondiente.
De cada Estado de Pago se deducir la parte del Anticipo que ste represente
con relacin al valor total del Contrato, de manera que con el ltimo Estado
de Pago se complete el 100% de la devolucin del anticipo.

4.3 Factoring
Al ceder una factura, los factoring debern enviar un correo a
cac@parauco.com, donde les informarn el estado de la factura a ceder.
El Mandante no se responsabilizar ni financiar los costos y gastos asociados
a esta modalidad de pago que utilice La Constructora y/o sus Subcontratistas.

5.

RESPONSABILIDAD DE LA CONSTRUCTORA

5.1

La Constructora ser la nica responsable por la calidad de las obras

ejecutadas. Se incluyen los trabajos realizados por subcontratistas y los equipos
instalados en la obra.

5.2

La Constructora ser responsable exclusiva de los daos y perjuicios que se

causen a terceros, ya sea por la mala calidad de los materiales empleados, por
defectos de construccin, por infraccin a los Reglamentos u Ordenanzas
Municipales, y en general, por cualquier error, negligencia o imprudencia de su
parte o de parte de sus dependientes o subcontratistas. El Mandante no tendr
responsabilidad por posibles daos o perjuicios ocasionados a terceros por La
Constructora.

5.3

Mientras no se reciban definitivamente los trabajos, La Constructora estar

obligada a ejecutar de su cargo las reparaciones que le indique El Mandante o
sus representantes por defectos sufridos en las obras ejecutadas, ya sea por mal
trato durante la construccin, por mala calidad de los materiales o deficiente
ejecucin de la Construccin. En todo caso, la recepcin definitiva no exonerar a

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La Constructora de las responsabilidades establecidas en el Artculo 2.003 del

Cdigo Civil y en otras leyes especiales.

6.

CONTRATACIN DE MANO DE OBRA

6.1 Queda expresamente establecido que La Constructora ser el nico empleador de

los trabajadores que intervengan en la obra y tambin la nica responsable frente
a los subcontratistas de especialidades que participen en ella, los cuales slo
podrn ejecutar las labores sealadas expresamente en las Bases Administrativas
y el Contrato respectivo.
6.2 La Constructora ser la nica responsable del pago de los sueldos, compromisos
previsionales y otros, del personal empleado por las empresas subcontratista que
participen en la obra.
6.3 El Mandante no tendr, respecto de todo el personal empleado en la obra, la
calidad de empleador para ningn efecto, no existiendo vnculo de subordinacin
y dependencia a su respecto.
6.4 Los subcontratistas de especialidades y proveedores de materiales quedarn bajo
la tuicin y responsabilidad directa de La Constructora, quien coordinar y fiscalizar
sus intervenciones en la obra y responder de toda obligacin contrada con los
mismos.
6.5 La Constructora deber Indemnizar a El Mandante o Propietario de
cualquier perjuicio derivado de reclamos o demandas laborales deducidas por
personas que hayan trabajado directa o indirectamente para La Constructora.
Al iniciarse la obra se presentar a El Mandante la nmina de profesionales,
tcnicos y subcontratistas que se ocuparn en ella, con detalle de sus
obligaciones; cualquier alteracin que La Constructora desee efectuar a estas
nminas en el transcurso de las obras, deber comunicarla al Mandante.
6.6 El Mandante o l a I T O , se reservan el derecho de exigir a La Constructora la
remocin de cualquier trabajador o subcontratista de especialidades cuando
cometan actos que sean incompatibles con el adecuado desarrollo de las obras
sobre las cuales versan estas Bases, debiendo la Constructora proceder a su
remocin inmediata.
6.7 El Mandante tendr facultades para vigilar el cumplimiento de las obligaciones
laborales o previsionales que afectan a La Constructora, facultad que ejercer con
su propio personal o a travs del Inspector de Obras.
6.8 El Contratista deber contratar los servicios de una empresa certificadora del
cumplimiento de las obligaciones laborales y previsionales de sus trabajadores.
En la eventualidad de que no se hayan pagado las mencionadas obligaciones, El
Mandante tendr derecho a hacer uso del derecho de retencin que le confiere
el Artculo 183 letra c) del Cdigo del Trabajo.
.
6.10

La Constructora, asumir la responsabilidad de que el subcontratista cumpla a

su vez con toda la legislacin laboral y previsional y pague a sus trabajadores que
laboren dentro del recinto de la faena de que trata, como tambin las
remuneraciones y regalas que correspondan.

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6.11

El Mandante estar facultado para ordenar el desahucio de empleados en

cualquier momento, cuando haya causal de despido si as lo exigiere el buen
orden y marcha de la construccin y prestigio de El Mandante y La
Constructora estar obligado a proceder a dicho desahucio a su costo.

6.12

La Constructora pondr a disposicin de El Mandante y entregar en caso de

ser requerido por la ITO, toda la documentacin que acredite el pago total y
puntual de sueldos, salarios, bonificaciones y regalas e igualmente las planillas
con los depsitos efectuados en las respectivas cajas e instituciones de previsin,
salud y compensacin. Esta misma informacin deber estar disponible por cada
subcontratista que trabaje o haya trabajado en la obra.

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7.

CESIN DE DERECHOS

7.1

La Constructora no podr, en ningn caso, gravar, ceder o transferir a terceros

los derechos y obligaciones que para el mismo emanan del contrato suscrito con
El Mandante o Propietario.

7.2

La subcontratacin con terceros por parte de La Constructora no supondr

relacin jurdica o de cualquier otra clase entre los mismos y El Mandante ni el
traslado a dichos terceros de la responsabilidad plena de La Constructora frente
a El Mandante.

7.3

Igualmente se obliga La Constructora a no realizar subcontrato alguno con

pacto de reserva de dominio o cualquier otro que pueda privar a El Mandante
de los elementos o instalaciones de que se trate.

8.

CASO DE FUERZA MAYOR

8.1

Se entender por fuerza mayor, el acontecimiento no imputable a las partes y

que no pudo preverse o que, pudiendo preverse, es inevitable, y de tal naturaleza
que impide el cumplimiento de la obligacin, o la paralizacin de faenas por acto
de autoridad en razn de circunstancias no imputables a responsabilidad de La
Constructora.

8.2

La invocacin de fuerza mayor deber ser solicitada fundamentadamente y por

escrito por La Constructora dentro de los 3 das corridos siguientes de
producidos los hechos que a juicio de La Constructora constituyen fuerza
mayor. Fuera del plazo de tres das sealado, la Constructora no podr invocar
sta causal.

8.3

Una vez presentada la solicitud de fuerza mayor por la Constructora, El

Mandante la calificar aceptndola o rechazndola, en un plazo de 4 das
hbiles, contados desde el momento de recepcionada por El Mandante la
invocacin escrita solicitada por La Constructora.

8.4

No ser motivo de mayor plazo la causal das de lluvias.

9.

TERMINO ANTICIPADO DEL CONTRATO

9.1

El Contrato terminar ipso-facto, por decisin de El Mandante, en los siguientes

casos:

9.1.1

Si La Constructora no iniciare las obras en la oportunidad indicada en las Bases

Administrativas, no diere cumplimiento al programa de trabajo o incurriera en
paralizaciones no justificadas a juicio de El Mandante en ms de 5 das.

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9.1.2

Si La Constructora fuera declarado en quiebra o estuviera en situacin de

notoria insolvencia. Para todos los efectos del contrato, se entender que La
Constructora est en situacin de notoria insolvencia al cesar en el pago de
cualquier obligacin, si este o uno de sus acreedores solicitan su quiebra, o
formula disposiciones de convenio extrajudicial o judicial, si por la va de las
medidas judiciales o precautorias se obtiene en contra de ste secuestros,
retenciones, embargos o prohibiciones de celebrar actos o contratos, respecto de
cualquier hecho diferente a los mencionados que ponga en evidencia o que
pudiera poner en peligro el cumplimiento de las obligaciones derivadas de este
contrato.

9.1.3

Cualquier incumplimiento de La Constructora o de las obligaciones que este

contrato impone a la misma.

9.2

Terminado el Contrato por estas causales, El Mandante determinar el

procedimiento que se seguir para la continuacin de las obras, ya sea
directamente o por medio de terceros, para cuyos efectos se recibir de los
materiales depositados en la obra y de las maquinarias u herramientas de La
Constructora, las que le sern devueltas a este ltimo al trmino de la obra; se
proceder a valorizar la obra ejecutada conforme al monto de la propuesta y las
incidencias por partidas determinadas por La ITO, dndose valor cero a toda
obra que deba ser rehecha y descontando a La Constructora el valor de
demolicin y retiro de escombros si as fuera necesario. Se mantendrn las
garantas y retenciones del Contrato, las que servirn para responder del mayor
precio que puedan costar los trabajos al igual que las multas que correspondera
aplicar por el atraso que se produzca o para responder por cualquier otro
perjuicio que resultare para El Mandante y de todas las acciones legales que
este pudiera iniciar, con motivo de la terminacin anticipada del contrato.

9.3

Sin perjuicio de lo anterior, El Mandante se reserva el derecho de paralizar la

obra sin expresin de causa y solo en este caso, se aplicar el procedimiento que
se indica a continuacin:

9.3.1

El Mandante pagar a la Constructora, las obras realmente ejecutadas hasta

la fecha de paralizacin, previa aprobacin de La ITO. El clculo de esta cantidad
de obra realmente ejecutada se har independientemente de los porcentajes de
avance autorizados en los estados de pago previos, entendindose que los
estados de pago slo reflejan anticipo de pago y no necesariamente reconocen
cantidad y/o calidad de la obra ejecutada.

9.3.2

El Mandante se recibir y pagar a La Constructora los materiales existentes

en la obra y se har cargo de aquellos cuya compra no pudiera quedar sin efecto
y siempre que estos fueren necesarios en calidad y volumen a juicio de El
Mandante. Este pago se efectuar al valor de mercado de tales materiales,
considerando para ello los descuentos habituales para empresas constructoras a
cuyo anlisis bastar el valor de la menor de tres cotizaciones obtenidas por La
ITO.

9.4

El Mandante estar facultado para ejecutar partidas del contrato directamente o

por medio de terceros si la constructora no diere cumplimiento al programa de

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trabajo. En este caso, El Mandante descontar los Gastos generales y utilidades

equivalentes a las partidas que ejecute directamente o a travs de terceros.

10.

ARBITRAJE
Segn se definir en el Contrato de comn acuerdo entre las partes.

11.

DOMICILIO
Para todos los efectos contractuales y legales las partes fijan como domicilio la
ciudad de Santiago.

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IV

CAPITULO IV
OBRAS

1.

ENTREGA DE TERRENO

DESARROLLO DE LAS

Dentro de los 3 das hbiles siguientes a la fecha de notificacin de la

adjudicacin, La Constructora deber recibirse del terreno. De esta entrega
se dejar constancia en un Acta firmada por El Mandante, La
Constructora y la ITO. Desde esa fecha comenzar a correr el plazo para
la ejecucin de la obra.

2.

PROGRAMACIN Y CONTROL DE LA OBRA

2.1

La Constructora dentro de los 10 das siguientes a la entrega del terreno,

deber entregar a La ITO la proposicin de programacin de construccin
detallada, en formato Microsoft Project, que deber coincidir con los plazos de
ejecucin previstos para el total de la obra y los Hitos respectivos, y flujo de
caja asociado a dicha programacin.

2.2

El Contratista deber valorizar cada partida de obra, en Unidades de Fomento,

en Costo Directo, conforme al valor presentado en su Propuesta.

2.3

La Inspeccin Tcnica podr solicitar la modificacin del itemizado de la Carta

Gantt de Propuesta si lo estima necesario, para un mejor control de la obra.

2.4

El programa deber indicar claramente la "Ruta Crtica".

2.5

La Inspeccin Tcnica estar facultada para solicitar cuando lo estime

conveniente las informaciones adicionales necesarias para otros controles que
sea preciso establecer. El Contratista deber proporcionar esta informacin
oportunamente y con la premura que le sea solicitada.

2.6

La Constructora deber entregar a la Inspeccin Tcnica (ITO), programas

quincenales de trabajo, basados en la Carta Gantt, los que se controlarn
semanalmente, de manera de ir previendo falencias en los frentes de trabajo que
impliquen atrasos posteriormente.

3.

CUMPLIMIENTO PLAZO DE CONSTRUCCIN

La Constructora deber cumplir el Plazo total de la Obra, y adems deber
cumplir con los plazos parciales (Hitos) indicados en las Bases Administrativas
Especiales.
En caso que La Constructora no cumpla en la entrega de los Hitos parciales o del
plazo total, estar afecta a las Multas por atraso establecidas en estas Bases.

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Cualquier modificacin de los plazos por razones de fuerza mayor o de

responsabilidad del Propietario deber ser manifestada por escrito por La
Constructora. Si sta, adems significa modificar la fecha final de trmino,
deber fundamentarse especialmente y presentarse dentro de los cinco das
hbiles siguientes de producidos los hechos que la justifiquen.
Se considerar como fecha de trmino efectivo de la obra, la fecha de la
Recepcin Provisoria aprobada, segn lo definido en Captulo IV Numeral 21
de estas B.A.G.
En todo caso, se deja expresa constancia que El Contratista no podr pedir
ampliacin de plazos, aumento de precios o cualquier cambio en las condiciones
del Contrato, por motivos de paros, huelgas, etc., sean stos legales o ilegales,
de su propio personal, en el terreno, talleres y fbricas, de sus Subcontratistas,
proveedores de cualquier tipo o transportistas, factores climticos, no
catastrficos etc.

4.

MULTA POR INCUMPLIMIENTO DE PLAZOS Y OTROS

4.1

Multas por incumplimiento del plazo total

Se considerar que La Constructora debe pagar Multa por atraso en el plazo
total, cuando no obtenga la Recepcin Provisoria de la obra dentro del plazo
establecido en el contrato.
En caso de atraso en la entrega de la obra, La Constructora deber pagar a El
Mandante o Propietario una multa por cada da corrido de atraso, equivalente
a un % del Costo Total Neto del contrato, por cada da corrido de atraso.
El % por cada da de atraso se define en las Bases Administrativas Especiales
(B.A.E).
Para computar los atrasos se considerarn das corridos.
Las multas aqu estipuladas constituyen una evaluacin anticipada de los
perjuicios, que El Contratista y El Mandante o Propietario hacen de comn
acuerdo y no obstante al ejercicio de los otros derechos de El Mandante o
Propietario.
En el caso de proceder la aplicacin de multas, estas sern aplicadas por La ITO
sin ms trmite y descontadas del siguiente estado de pago y si fuere necesario
de las retenciones y de la Boleta de Garanta Bancaria de Seriedad de Contrato.
La aplicacin de estas multas se har efectiva sin necesidad de recurrir a rbitro.

4.2.

Multas por incumplimiento de HITOS.

Se establece una multa por incumplimiento de HITOS del Contrato, por cada
da de atraso en el cumplimiento de la fecha del Hito, que se aplicar en el
Estado de Pago siguiente por cursar.

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La Constructora deber pagar a El Propietario una multa por cada da corrido

de atraso en la entrega de un HITO de contrato, equivalente a un % del Costo
Total Neto del contrato, por cada da corrido de atraso.
El % por cada da de atraso en la entrega del HITO, se define en las Bases
Administrativas Especiales (B.A.E).
Para computar los atrasos se considerarn das corridos.
En el caso de proceder la aplicacin de multas, estas sern aplicadas por la
Inspeccin Tcnica (ITO), sin ms trmite y descontadas del siguiente estado de
pago y si fuere necesario de las retenciones y de la Boleta de Garanta Bancaria
de Seriedad de Contrato. La aplicacin de estas multas se har efectiva sin
necesidad de recurrir a rbitro.

4.3

Multas por Incumplimiento de Disposiciones.

El incumplimiento por parte de La Constructora de cualquier orden o indicacin
de El Mandante y/o la Inspeccin Tcnica (ITO) a disposiciones tcnicas,
administrativas, de seguridad, tanto para con el pblico como con sus operarios,
etc., contenidas en las presentes Bases Administrativas y/o en la legislacin
vigente, solicitada a travs del Libro de Obra o por carta, dar motivo a la
aplicacin de Multas por Incumplimiento de Disposiciones, segn se define en
las Bases Administrativas Especiales (B.A.E).
La Constructora podr recuperar solo el 50% de estas Multas en el Estado de
Pago Final, slo si recibe el Acta de Recepcin Provisoria, emitido por la Comisin
Receptora, dentro del Plazo Contractual establecido en contrato, es decir, si
cumple con la fecha de entrega total de las obras.

4.4.

Otras Multas
Sern de cargo de El Contratista los gastos o multas que pudiere ocasionar el
incumplimiento de rdenes o disposiciones que, en cualquier tiempo, pueda
impartir la autoridad en razn de exigencias relativas a condiciones de
seguridad, sanitarias, higinicas, ambientales, municipales o reglamentarias.
Todas las multas que procedieren, se aplicarn sin perjuicio de la facultad de El
Mandante de poner trmino al Contrato, segn se indica en Capitulo III
Numeral 9 de estas B.A.G.

5.

ESTADOS DE PAGOS

5.1

La Constructora presentar los estados de pagos, firmados por el representante

autorizado en el contrato. Los Estados de Pago se formularn en forma mensual,
por las cantidades de obras efectivamente ejecutadas y referidos a los precios del

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presupuesto, deduciendo de ellos las retenciones, anticipos y dems descuentos

que procedan.
5.2

Los estados de pago debern ser presentados respetando el formato que

entregara La ITO. Se deber cuidar la presentacin y se debern entregar los
respectivos respaldos del estado de pago para su revisin.

5.3

Para dar curso a cada estado de pago El Mandante exigir el respaldo que
acredite el pago de sueldos, obligaciones previsionales, ensayos de resistencia,
procedimientos de control de calidad, certificado de no deuda de trabajadores y
subcontratos, etc.

5.4

En ningn caso se aceptar dentro de un estado de pago partidas de obras mal

ejecutadas.

5.5

Los valores en UF sern convertidos a su valor equivalente en pesos a la fecha de

presentacin de cada Estado de Pago.

5.6

Los Estados de Pago sern considerados como abonos parciales efectuados por
El Mandante durante el curso de los trabajos y tendrn slo carcter de un pago
provisorio concedido a La Constructora a cuenta del valor de la obra.

5.7

En ningn caso se estimar este pago provisorio como aceptacin por parte de El
Mandante de la cantidad y calidad de la obra ejecutada por La Constructora y
a la cual corresponde dicho abono.

5.8

Las obras incorporadas al inmueble y los materiales incluidos en los Estados de

Pago se considerarn, para todos los efectos, propiedad de El Mandante.

5.9

Cada "Estado de Pago" deber ser presentado para su revisin por parte de La
ITO y El Mandante el penltimo viernes del mes quin dispondr de 5 das
hbiles para su anlisis y aprobacin. Si el Estado de Pago es rechazado ser
devuelto a La Constructora para que presente un nuevo Estado de Pago para lo
cual regirn nuevamente los 5 das para su revisin. Aprobado el Estado de
Pago, con visto bueno de la ITO y El Mandante, La Constructora deber
proceder a emitir la correspondiente factura.

5.10

La entrega de facturas se realiza los das martes en oficina de partes, por lo que de
ser aprobado el estado en primera instancia, la factura puede ser entregada el
primer martes del mes

5.11

La glosa de cada una de las facturas de Estados de pago, debe venir detallada
segn las siguientes partidas: Obras Preliminares, Obra Gruesa, Instalaciones,
Terminaciones, Mitigaciones viales, Gastos Generales y Utilidades, Devolucin de
Anticipo y Retenciones.

5.12

La Factura correspondiente al Estado de Pago respectivo, deber acompaarse de

fotocopias de documentos que acrediten el pago de sueldos, obligaciones
previsionales, certificado de no deuda de todos los trabajadores que trabajen en
la obra, ya sean contratados directamente por La Constructora o sean
subcontratados por ella, mediante la entrega de un Certificado F30-1 emitido
por la Direccin del Trabajo.

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5.13

La Constructora en cada uno de los Estados de Pago y especialmente en el

Estado de Pago de Canje de Retenciones, deber entregar a la ITO y/o al
Mandante, los finiquitos de cada uno de sus subcontratos, ya sean contratados
directamente por La Constructora o sean proporcionados por El Mandante para la
administracin de sta. Para estos efectos, El Mandate y La Constructora
suscribirn el correspondiente finiquito de contrato, en el cual se dar cuenta de
las obras ejecutadas durante la vigencia del contrato; sin perjuicio de las
garantas y obligaciones que subsistan en relacin con la correcta ejecucin de
las obras y las dems que se pacten en el contrato.
Se adjunta Formato de Finiquito.

5.13

El Mandante se tomar 30 das corridos despus de la recepcin de la factura,

para pagar las facturas de los Estados de Pago respectivos.

5.14

La Constructora deber tener permanentemente disponible en sus oficinas

todas las liquidaciones de pago, la nmina de todos sus trabajadores, los recibos
de remuneraciones pagadas y planillas de Cotizaciones Previsionales. Estos
antecedentes deber presentarlos a El Mandante y La ITO toda vez que ste
los requiera. Adems deber disponer de los mismos antecedentes de sus
subcontratistas.

5.15

Tanto la Inspeccin Tcnica de la Obra, como El Mandante podrn solicitar a La

Constructora la informacin que estimen necesaria para efectuar las revisiones
correspondientes a cada estado de pago, por lo que La Constructora se
compromete a suministrarla para los efectos de agilizar las aprobaciones de los
mismos.

5.16

En caso de existir Obras Extras, se cursarn Estados de Pago independientes

por estas, en formularios elaborados por la Inspeccin Tcnica, que debern
presentarse en las mismas fechas de los estados de pago ordinarios.
Estos Estados de Pago por Mayores y Menores Obras tambin estarn afectos
a una Retencin del 5%, cuya devolucin se efectuar junto a las Retenciones de
los Estados de Pago ordinarios.
Asimismo, en caso de existir disminuciones de obra o partidas eliminadas, se
considerar su pago normal en el Estado de Pago ordinario, de acuerdo a las
Propuestas, descontndose simultneamente el mismo valor en el Estado de
Pago de Obras Extras (o de Mayores y Menores obras).
Prevalecer la definicin de la Inspeccin Tcnica para casos en que exista
desacuerdo con respecto a las cantidades de obra a considerar con relacin a
Estados de Pago.

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6.

RETENCIONES

6.1

De cada estado de pago se retendr el 10% hasta completar el 5% del monto

total neto del presupuesto de contrato de construccin.

6.2

Esta retencin ser como garanta del fiel cumplimiento del presente contrato y
de la calidad de las obras ejecutadas. La Constructora constituir prenda a
favor de El Mandante por el monto de las retenciones como garanta para
caucionar la correcta ejecucin de las obras como garanta de fiel y oportuno
cumplimiento del Contrato, definida en el Capitulo III Numeral 2.4 de las
B.A.G.

6.3

No se aceptar cambiar estas retenciones por Boletas Bancarias.

6.4

Eventualmente si procede, se descontar del Estado de Pago presentado, los

valores correspondientes a las Multas definidas en el Captulo IV Numeral 4 de
las B.A.G.
Las devoluciones de estas retenciones se efectuarn, 30 das despus de firmada
el acta de recepcin provisoria.

7.

DISMINUCIONES Y/O AUMENTOS DE OBRAS

7.1

Durante la ejecucin de las obras El Mandante podr ordenar modificaciones o

cambios al proyecto, lo cual originar Aumentos o Disminuciones a las cantidades
de Obra.
Estas Mayores Obras o Menores Obras, que sern obligatorias para La
Constructora, podrn ser hasta el equivalente a un 10 % del monto total del
contrato. Este valor porcentual ser obtenido de la diferencia entre los Aumentos
y Disminuciones de Obras.

7.2

Las variaciones de obra que ordene El Mandante hasta el 10 % citado no darn

lugar a un aumento de los Gastos Generales ni a la Utilidad de La Constructora.
Igualmente la variacin arriba citada no dar lugar a un aumento ni disminucin
del plazo de ejecucin.

7.3

La Constructora tendr la obligacin de aceptar y ejecutar a los mismos precios

unitarios que conforman los distintos presupuestos de las Propuestas, los trabajos
extraordinarios, modificaciones de las obras contratadas, mayores obras, nuevas
obras, o disminuciones de las mismas, que alteren en menos de un 10% el
monto total neto del Contrato.

7.4

Cuando El Mandante ordene la ejecucin de un tem no previsto en el Contrato,

el valor ser convenido entre La Constructora y El Mandante, usando para la
composicin del nuevo precio las partidas bsicas que correspondan y que estn
contenidas en cualesquiera de los Anlisis de Precios Unitarios que conforman el
presupuesto a suma alzada, vigentes a la fecha de determinacin del nuevo
precio unitario.

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Para el caso en que no se disponga de antecedentes de alguna partida que

conforma el nuevo precio, se solicitarn 3 cotizaciones formales que contengan
firma en fresco y timbre del responsable del proveedor.
Los aumentos de obra deben ser debidamente respaldados con cubicaciones y
anlisis de precios unitarios debidamente detallados y respaldados por
cotizaciones, facturas y otros documentos que sean necesarios. Para estos
efectos
se entregar un
formato de
Modificaciones
de Obra y un
procedimiento de presentacin, el que deber ser cumplido en su totalidad. En
caso contrario los documentos no sern revisados.
7.5

Slo se aceptarn aumentos de obra que cuenten con autorizacin previa a su

ejecucin otorgada por El Mandante de forma expresa y escrita. En ningn caso
se aceptar aumentos de obra, que aun estando anotados en el libro de obras, no
cuenten con autorizacin previa a su ejecucin otorgada por El Mandante de
forma expresa y escrita.

7.6

La Constructora slo podr iniciar su ejecucin cuando El Mandante, a travs

de la Inspeccin Tcnica (ITO), por medio del Libro de Obra lo autorice. Cualquier
obra ejecutada sin autorizacin escrita no ser pagada.

7.7

Cuando la sumatoria del costo directo de aquellas Obras que El Mandante

ordene ejecutar o disminuir, supere el 10 % citado, y en la parte que excedan el
10 % del valor total del Contrato, se pagarn recargadas en el porcentaje de
Utilidades definido por La Constructora en la oferta original con que se firme el
Contrato, mantenindose los precios unitarios del Costo Directo del presupuesto
aceptado

7.8

La Constructora est obligado a realizar los trabajos tan pronto ello le sea
ordenado, sin demora, an cuando en esos momentos an estuviese pendiente
un acuerdo respecto al precio. La orden de llevar a cabo trabajos no implica en
este caso, ningn tipo de reconocimiento del pago exigido por La Constructora.

7.9

Las obras que llevare a cabo La Constructora sin una orden escrita o
discrepando arbitrariamente del Contrato, no le sern abonadas.

7.10

Toda obra extra que sea ejecutada por La Constructora y que no cuente con la
autorizacin escrita de La ITO y de El Mandante, se entender que es de costo
exclusivo de La Constructora.

7.11

En caso de que algn aumento de obra por sus caractersticas, naturaleza u

oportunidad requiera necesariamente de un aumento de plazo, La Constructora
se someter al siguiente procedimiento:

7.11.1

Dentro de los 5 das corridos, contados desde la fecha en que le sea solicitado
aumento de obra por El Mandante, deber presentarle una solicitud escrita y
fundada indicando los das de mayor plazo que el aumento de obra requiera.

7.11.2

Dentro del mismo plazo anterior, tambin deber presentar a El Mandante

una solicitud escrita y fundada indicando el aumento de gastos generales que
se producir como consecuencia al mayor plazo. Este aumento en todo caso
deber ser aprobado por La ITO. La Constructora acepta desde ya que el

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aumento de gastos generales diarios en ningn caso podr superar el

equivalente al 40% del valor promedio diario de los gastos generales de la
obra.
7.11.3

Si La Constructora no presentare las solicitudes antes indicadas en los

plazos sealados, no podr, bajo ningn pretexto, solicitar aumento de plazo
o de gastos generales, por lo que se obliga a ejecutar el aumento de obra
dentro del plazo y presupuesto de gastos generales establecidos en el
contrato.

7.11.4

Si hubiere algn aumento o modificacin en el plazo de la obra, La

Constructora deber reprogramar dentro de los 5 das hbiles y enviar dicho
documento a La ITO para su evaluacin. Si esta nueva programacin es
aprobada por El Mandante y La ITO, reemplazar cualquier programacin
presentada anteriormente, y servir de base para seguir con el control del
desarrollo de las obras.

8.

DE LOS SUBCONTRATOS

8.1

Los Subcontratistas estarn subordinados exclusivamente a La Constructora

quien ser la nica responsable ante El Mandante de su actuacin.
El Mandante no ser responsable en ningn sentido de las actuaciones de los
Subcontratistas con respecto de terceros.
Respecto de estos Subcontratos el Mandante se reserva el derecho de
seleccionar a la Empresa Subcontratista del listado propuesto por de La
Constructora. Asimismo el Mandante se reserva el derecho a designar a un
subcontratista que no haya estado includo en el proceso de licitacin, y que
considere que presenta una mejor condicin para los intereses y fines del
Proyecto
El Mandante estar dispuesto en este punto a buscar en conjunto con La
Constructora, el Subcontratista ms favorable para sus intereses.
No obstante, dichas subcontrataciones no eximirn a La Constructora de su
obligacin de velar por la correcta ejecucin de las obras, quedando en
consecuencia, responsable de su ejecucin como si las efectuara por s mismo.

8.2

Integracin de Exclusiones
El Proponente deber considerar en el valor de su Propuesta la "Integracin
de Exclusiones" de los SubContratos de Especialidades.
Entindase por exclusiones, a todas aquellas partidas y/o tems tales como obras
civiles, picados, pasadas, sellos de pasadas, retapes, registros en general,
canalizaciones de instalaciones para control automtico, canalizaciones de

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aparatos de control, bases para equipos, soportes, anclajes y cualquier otro

elemento o material menor que en los Contratos de las especialidades no estn
incluidos por el Subcontratista, o que no estn especficamente detallados en los
planos de especialidad pero que son necesarios de ejecutar para completar la
totalidad de las instalaciones y garantizar el correcto funcionamiento de los
sistemas.
El Proponente deber considerar en ese caso todo lo necesario, conforme al
arte del buen construir, y valorizarlo en el tem "Integracin de Exclusiones" para
cada partida de especialidad que se incluye en el formulario respectivo.
Aunque La Constructora no haya valorizado estos tems en su propuesta, de
igual forma ser responsable de ejecutarlos a su costo.
La Constructora deber suministrar a su cargo, todas las facilidades que sean
necesario dar a los Subcontratistas para la ejecucin de sus trabajos en las
condiciones usuales en la rama de la construccin. Estas facilidades consistirn
en suministro de bodegas, andamios, gras y otros elementos que sean
necesarios.

9.

INSPECCIN TCNICA

9.1

Sin perjuicio de la responsabilidad que corresponda a los Arquitectos, la

fiscalizacin de las obras estar a cargo de la Inspeccin Tcnica de Obra o ITO,
para cuya funcin ha sido designada la empresa que se indica en el Contrato de
Construccin, lo anterior sin perjuicio de las atribuciones de El Mandante o de
otras personas en quien ste delegue estas funciones.

9.2

La Constructora estar obligada a dar a la ITO todas las facilidades que

requiera; sin embargo, la inspeccin y supervisin de las obras no la liberar de
sus obligaciones y responsabilidades como ejecutora de las mismas, ni
constituir, en caso alguno, aprobacin parcial o total de los trabajos ejecutados.

9.3

La Constructora deber someterse a las rdenes de la ITO conforme a los

trminos y condiciones del contrato.

9.4

Sin perjuicio de otras atribuciones que se sealen en el Contrato, la Inspeccin

Tcnica (ITO) tendr adems, a modo de ejemplo las siguientes:
a.-

Controlar todas las obras, sus programas, mtodos de ejecucin, la instalacin de

faenas, los materiales y equipos incorporados u ocupados en ellas, y en general,
cualquier aspecto que tenga relacin directa con el Contrato y estar autorizada
para tomar todas las providencias que estime conveniente para asegurarse de
que dichas obras estn siendo abastecidas y ejecutadas de acuerdo con el
Contrato.

b.-

El Personal de la Inspeccin Tcnica y cualquier persona nominada por El

Mandante y comunicada por escrito a La Constructora por la Inspeccin
Tcnica, tendrn permanentemente acceso a las obras, al terreno y a todos los
talleres, fbricas, y otros lugares en que se estn preparando parte de los

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implementos para la obra o de los que se obtengan materiales, artculos

manufacturados y maquinarias para la obra. La Constructora deber dar todas
las facilidades y asistencia para estos fines.
c.-

Dictaminar sobre la calidad, cantidad y caractersticas de las obras y de la faena

de Construccin.

d.-

Ninguna relacin, orden o instruccin verbal o escrita de cualquier funcionario no

autorizado por la Inspeccin Tcnica, tendr validez para los efectos de crear
compromisos a El Mandante respecto de La Constructora, lo que tambin
abarca rdenes, instrucciones u otros de los Arquitectos a cargo de la obra, los
que debern instruir a La Constructora a travs de la Inspeccin Tcnica (ITO)
o de El Mandante.

e.-

Variar, mediante una instruccin escrita, las dimensiones, ndole, cantidad,

calidad o posicin de cualquier parte de la obra o de los materiales y equipos
incorporados, estipulados para ella y ordenar obras extraordinarias, en cualquier
momento durante el desarrollo de las obras y antes que se realice la Recepcin
Provisoria, a solicitud de El Mandante.
Por lo tanto, La Constructora deber abstenerse de alterar ningn trabajo
contratado sin la autorizacin escrita de la Inspeccin Tcnica.
La Constructora deber construir las obras de acuerdo con tales rdenes,
dispensas y cambios, tal como si ellas fueran parte del Contrato.

f.-

Visar los Estados de Pago segn el grado de avance de la obra.

g.-

Supervisar el cumplimiento del Programa de Trabajo.

h.-

Informar a La Constructora, las modificaciones realizadas al proyecto. Los

cambios o modificaciones slo podrn disponerse con la aprobacin y
autorizacin expresa de El Mandante. Si La ITO infringiere esta disposicin y
La Constructora, aceptare y ejecutare lo dispuesto por ella, La Constructora
se har exclusivamente responsable de las consecuencias que deriven de ese
acatamiento.

i.-

Tomar minutas de los acuerdos, consultas o aclaraciones que surjan en las

Reuniones de Obra.

9.5

Las facultades concedidas a la Inspeccin Tcnica no son obligatorias para sta,

por lo que La Constructora no podr liberarse ni pretender disminuir sus
responsabilidades basado en la inactividad de algn derecho establecido en favor
de la Inspeccin Tcnica, como asimismo, en ningn caso constituyen actos de
administracin, y por consiguiente queda la Inspeccin Tcnica liberada
expresamente frente a La Constructora de toda responsabilidad en tal sentido.

9.6

En ningn caso, la omisin de alguna observacin por parte de la Inspeccin

Tcnica (ITO), libera a El Contratista de las responsabilidades contradas con la
firma del Contrato, en cuanto a la calidad de ejecucin de las obras y los
materiales.

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9.7

Las consultas que haga El Contratista a la Inspeccin Tcnica debern ser

presentadas por escrito (Libro de Obra), procedimiento que utilizar tambin la
Inspeccin Tcnica para contestar o comunicar a El Contratista cualquier
observacin o instruccin.

9.8

La Inspeccin Tcnica (ITO) podr solicitar a El Contratista el cambio de

cualquier trabajador, profesional y/o Subcontratista que a su juicio cometa errores
constructivos graves y/o reiterados.

9.9

Sin perjuicio de lo expresado en los prrafos anteriores La Constructora es

responsable del control de calidad de todas las partidas de obra debiendo contar
para este propsito con mano de obra y supervisin Tcnica adecuada. En caso
que se cometan errores reiterados, El Mandante podr exigir el reemplazo de
personal que haya demostrado falta de idoneidad para controlar la calidad de las
obras a su cargo.

9.10

La Constructora deber habilitar en un plazo de 10 das corridos a contar de la

entrega del terreno, los recintos e instalaciones que constituyen las dependencias
para El Mandante, ITO y Proyectistas, que deber habilitar La Constructora
dentro de la Instalacin de Faenas de la Obra.
El detalle de los requerimientos para stos recintos de definen en las Bases
Administrativas Especiales.

9.11

La Constructora a deber asegurar e inventariar todos los elementos de oficina

de La ITO y El Mandante. En caso de hurtos La Constructora asumir las
perdidas ocasionadas y las deber reponer en un plazo de 7 das corridos.

9.12

Cualquier omisin o discrepancia en los planos, bases administrativas y

tcnicas y/o en las especificaciones tcnicas, ser resuelta por la Inspeccin
Tcnica (ITO), de conformidad con los procedimientos que se indican en las
Bases Administrativas y dems documentos anexos. La ITO podr rechazar
el empleo de materiales que no cumplan con lo especificado y ordenar su
retiro de la obra. Igualmente, La ITO podr ordenar que se repare o demuela
toda obra defectuosa, la que deber ser repuesta sin cargo para El
Propietario.

9.13

La Inspeccin Tcnica (ITO) estar facultada, en todo momento, para detener

la ejecucin de la obra, suspender la ejecucin de aspectos parciales de ella,
suspender la recepcin de materiales, suspender labores de los contratistas de
especialidades, en general, impedir cualquier acto que estime incompatible
con el adecuado cumplimiento de las obligaciones emanadas de este
Contrato, o bien, con el estricto cumplimiento de los planos de clculo
estructural, especialidades y de arquitectura que forman parte de este
Contrato.

9.14

Si la Inspeccin Tcnica (ITO) ordena la suspensin de una parte o la

totalidad de las obras a causa de errores graves de construccin y mientras
stos no fueren subsanados, la suspensin no dar lugar a prrroga del
plazo contratado para las obras, ni tampoco l a indemnizacin de ninguna
especie a favor de La Constructora.

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10.

DE LOS DEBERES DE LA CONSTRUCTORA

10.1

La Constructora estar especialmente obligado a cumplir fielmente las

disposiciones de la Direccin del Trabajo, el Reglamento interno de Parque Arauco
S.A., y filiales de las leyes sobre Medicina Preventiva y Curativa, Sobre Accidentes
del Trabajo y Enfermedades Profesionales y, en general, con toda legislacin
laboral, social y previsional vigente o que se dicte en el futuro sobre las materias
indicadas. Teniendo presente lo sealado y sin que la enumeracin sea taxativa,
La Constructora, respecto de su personal, quedar obligado especialmente a
observar el cumplimiento de las siguientes disposiciones que regulan aspectos
laborales, previsionales y de salud: ley 18.620, ley 19.010, ley 19.060, ley 16.744;
D.L. 3.500 y 3.501; ley 10.383, ley 17.323; y ley 18.933 entre otras normas
legales. Las modificaciones a los cdigos y leyes antes mencionadas que
pudieren producirse en cualquier tiempo, no dar lugar a cobros adicionales por
parte de La Constructora.

10.2

Tambin ser obligacin de La Constructora proteger y resguardar todas las

normas, de acuerdo a la legislacin vigente en el pas, sean estas de carcter
ambiental, municipal o de otro organismo competente, siendo de su
responsabilidad cualquier denuncia que las autoridades involucradas en el tema
cursen con motivo de la La Constructora, y que tenga como causa la infraccin
de las citadas disposiciones podr ser cubierta con los fondos de garanta y con
las retenciones del respectivo contrato y estados de pago. El Mandante no
tendr responsabilidad ninguna respecto de estas posibles infracciones por parte
de La Constructora.

11.

DE LA ADMINISTRACIN DE LA OBRA

11.1

Para hacerse cargo de la Administracin y direccin de las Obras, El Contratista

deber destacar en forma permanente a jornada completa un profesional de la
Construccin (Ingeniero Civil o Constructor Civil), con experiencia mnima
comprobable.
El Administrador de la obra se entender ampliamente facultado para
representar a La Constructora en todos los asuntos relacionados con la obra y
estar obligado a acompaar a los propietarios, arquitectos, ingenieros o
tcnicos especializados que, por encargo de El Mandante, deban visitarla o
inspeccionarla.
Los aos de experiencia que debe acreditar el Profesional Administrador de la
Obra, se indica en las Bases Administrativas Especiales (B.A.E.).

11.2

La Constructora presentar antes de la firma del Contrato una nomina del

personal directivo a ocupar en la obra, acompaando los Currculum del
representante de El Contratista, Ingenieros, Constructores y Tcnicos a emplear.

11.3

En lo referente a relaciones contractuales entre El Mandante y

Constructora, en que deba actuar un interlocutor por parte de

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Constructora,
El Mandante podr solicitar su cambio si as lo estima
conveniente para la resolucin de los acuerdos o diferendos que deben tratar.
11.4

El Administrador de la Obra, aceptado por El Mandante, deber dirigir y atender

personalmente los trabajos en forma permanente y con dedicacin exclusiva,
siendo responsable que el avance de las obras est de acuerdo con el programa
de trabajo aprobado, especificaciones tcnicas y reglas del arte del buen
construir.

11.5

El Administrador de la obra deber designar un reemplazante, dotado de sus

mismas atribuciones y capacidades, cuando deba ausentarse de las obras, previa
aprobacin de El Mandante.

11.6

Si El Mandante lo exigiere, an sin expresin de causa, La Constructora estar

obligada a cambiar a la o las personas que el Mandante indique. La
Constructora deber acoger esta exigencia tomando las medidas necesarias para
su inmediato reemplazo, sin que sea procedente reclamo o ampliacin de plazo
alguno por esta causa.

11.7

La Constructora no podr reemplazar a los profesionales por propia decisin,

sin la autorizacin previa de El Mandante.

12.

CALIDAD DE LA OBRA

12.1

El Contratista ser responsable por la calidad de las Obras ejecutadas,

incluidos los trabajos realizados por los subcontratistas.

12.2El trabajo a desarrollar por El Contratista, dentro de lo proyectado y especificado,

deber ejecutarse con materiales, maquinaria y mano de obra de primera calidad.
El trabajo se desarrollar con sujecin a los planos, especificaciones tcnicas,
memorias y dems documentos que forman el proyecto, de aquellos que se
anexen al Contrato de Construccin al momento de sus suscripciones o con
posterioridad a ella y a las instrucciones que imparta la Direccin de Arquitectura y/o
La ITO.
12.3La Constructora estar obligada a emplear materiales nuevos y de primera
calidad y a mantener un control de calidad respecto de los materiales que adquiera
para la obra o que se produzcan en la obra, debiendo contratar para tal efecto los
servicios de algn laboratorio autorizado, que ser evaluado previamente a su
contratacin, por La ITO.
12.4En el caso que La Constructora no pudiese suministrar los materiales y/o
equipos especificados en los documentos contractuales, deber obtener el V B
del material alternativo, solicitando la aprobacin por escrito dentro del plazo
mximo de 30 das antes de su colocacin, envindole a El Propietario y al
Arquitecto todos los datos de la solucin propuesta en lo relativo a la calidad,
rendimiento, utilidad en el servicio, garanta y todo otro dato que crea necesario a
tal fin.
12.5La cantidad de muestras de ensayo ser determinada de acuerdo a las normas
vigentes y a las indicaciones de las especificaciones tcnicas generales.

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12.6Los ensayes establecidos por norma y especificaciones tcnicas sern de cargo y

costo del Contratista y aquellos ensayes que solicite La ITO en forma extraordinaria
a lo especificado, sern pagados por El Mandante, si su resultado fuese bueno. Si
el resultado del ensaye extraordinario es negativo, ste y la reparacin o
reconstruccin que resulte de este anlisis ser de cargo de La Constructora,
salvo en el caso que el resultado adverso radique en un vicio u error imputable a
El Mandante.
12.7El ingeniero calculista autor de los planos estructurales de la obra, ser el nico
perito autorizado para estimar si los elementos estructurales en los cuales
queden incorporados los materiales sometidos a control de calidad cuyo
resultado no ha sido el requerido, pueden permanecer sin cambios, o deben
reforzarse o demolerse. En estos ltimos casos, el costo de los refuerzos de
demoliciones o reconstrucciones sern de cargo exclusivo de La Constructora,
salvo en el caso que la causa del resultado adverso radica en un vicio de
construccin imputable al proyectista o El Mandante.
12.8Sin perjuicio del control en el resultado final de las obras, El Mandante puede
ordenar durante la ejecucin de las mismas, la demolicin de aquellas unidades o
partidas de obra que no se ajusten a las especificaciones del proyecto y normas
generales de buena construccin y/o urbanizacin, partidas que sern ejecutadas
nuevamente por La Constructora a su costo. La realizacin de estos trabajos no
supondr aumento de plazo. Si existen cambios de materialidades o
especificaciones no aprobadas por El Mandante, se faculta al El Mandante a
demoler y rehacer en forma inmediata con costo a La Constructora y cargo al
prximo Estado de Pago una vez ejecutado el trabajo. Esto no da derecho a ms
plazo.
12.9La Constructora efectuar a su costo todos los ensayos de materiales
solicitados por los proyectistas de especialidades, respetando las indicaciones de
los mismos (frecuencia, procedimientos, laboratorios, etc.).
12.10 Al margen de los ensayos de materiales solicitados por los proyectistas de
especialidades sealados en el prrafo 12.9 de este documento, El Mandante
podr solicitar a su arbitrio ensayo de laboratorio de cualquier faena o material
utilizado en la obra. En este evento el costo de los ensayos ser de cargo de La
Constructora slo en caso de que los resultados den por debajo de las
tolerancias normadas en Chile.
12.11 Para los equipos de medicin que se utilicen en las diferentes etapas de la
obra, tales como niveles, taqumetros, manmetros u otros, se debern entregar
registros que verifiquen el buen funcionamiento del instrumento y certificados
que avalen el buen estado de la calibracin de ste.

13.

SEGURIDAD DE LA OBRA

13.1El contratista deber cumplir toda la normativa y leyes vigentes, referidas a la

Prevencin, Seguridad e Higiene de la Obra, as como tambin deber cumplir
ntegramente con el Reglamento Interno de Parque Arauco S.A. y filiales.
13.2

Ser obligacin de La Constructora adoptar todas las medidas de seguridad en

la ejecucin de las obras necesarias para prevenir accidentes, y asume la

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responsabilidad de ellos en caso que estos ocurrieren. Deber mantener en la

obra en forma permanente un Profesional Experto en Prevencin de Riesgos.
13.3

La Constructora estar obligado a tomar todas las medidas necesarias para

salvaguardar la seguridad de las personas y las construcciones. Aquellas
indicaciones que sean solicitadas por El Mandante y que no sean
implementadas en un plazo de 3 das sern implementadas por El Mandante a
costo de La Constructora y descontadas del siguiente Estado de Pago o
retencin segn sea el caso.

13.4

Deber contar con todos los elementos de seguridad tanto para todo el personal
de obra, ITO, El Mandante como para las visitas que puedan concurrir, tales
como: cascos, zapatos de seguridad, cinturones de seguridad, protecciones de
odos, etc.

13.5

La Constructora deber disponer de un Experto en Prevencin de Riesgos,

a tiempo completo en terreno, con una experiencia mnima de 5 aos,
mientras dure la obra y con autoridad para asesorar, implementar y controlar
directamente todas las operaciones de La Constructora y Subcontratistas en
estas materias tcnicas.

13.6

La Constructora y Subcontratistas, deber entregar, sin costo alguno para sus

trabajadores, los elementos de proteccin personal. Obligacin establecida por el
Artculo 68 de la Ley 16.744.

13.7

Respecto de la disposicin de residuos, existencia potencial de roedores, La

Constructora se debe ceir a los estndares definidos en el Cdigo Sanitario y la
legislacin vigente.

13.8

En cuanto a los aspectos de ruido emitidos por la obra, extraccin de escombros,

movimiento de camiones, uso de equipo pesado, etc., La Constructora debe
considerar y aplicar en todas sus formas la reglamentacin de la Direccin de
Obras Municipales Correspondiente y normas vigentes.

13.9

Conforme a lo dispuesto por el Artculo 67 de la Ley 16.744, La Constructora

y/o Subcontratista, estar obligada a establecer y mantener al da su Reglamento
Interno de Higiene y Seguridad, cuyo cumplimiento ser obligatorio para la
empresa y sus trabajadores, una copia de este Reglamento, se entregar a La
ITO.

13.10

El Reglamento Interno, deber incluir una clusula que le defina a la Empresa,

que antes de asignar al personal a trabajar en altura, se deber realizar un
examen mdico completo, de capacidad visual y neurolgica, si estn aptos para
realizar este tipo de actividad. En caso de no contemplarse este tem en el
Reglamento, su aplicacin deber igualmente ser efectiva para esta obra.

13.11

El personal que no se encuentre capacitado o tenga alguna discapacidad, no

podr realizar trabajos en altura, as como tampoco aquellos que padezcan de
vrtigo, diabetes y ataques de epilepsia o cuando la restriccin mdica lo indique
certificadamente.

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13.12

Se entender por Trabajo en Altura, aquel que se efecte sobre el nivel de suelo,
y aquel que involucre riesgo de cada libre al vaco.

13.13

El personal que se desempee como Operador de Gras y/o montacargas,

deber tener aprobado los exmenes mdicos de rigor y un Curso de Seguridad
certificado por un organismo acreditado.

13.14

Una copia del Certificado mdico de aprobacin como Operador de Gra y el

Curso de Seguridad respectivo, deber la empresa Contratista entregarlo a La
ITO, antes de iniciarse las labores respectivas.

13.15

El personal de la Empresa Contratista y/o Subcontratista que realicen trabajos en

esta obra debern tener 18 aos de edad cumplidos y acreditados.

14.

DOCUMENTACIN DE LA OBRA

14.1

La Constructora deber ejecutar los trabajos de acuerdo a las Bases

Administrativas, Especificaciones Tcnicas, Planos Generales, de Detalle, y Pliegos
de Condiciones correspondientes al proyecto. Dichos antecedentes se
interpretarn siempre en el sentido de la mayor y ms perfecta ejecucin de los
trabajos, conforme a las reglas de la tcnica.

14.2

El Mandante entregar dos sets de especificaciones y planos actualizados de

todas las especialidades que competan a la construccin de EL PROYECTO, uno
para La Constructora y otro para La ITO.
La obtencin de copias adicionales a las ya entregadas ser de cargo y costo
exclusivo de La Constructora.

14.3

La Constructora deber proceder a la recopilacin de antecedentes, guas o

manuales de uso y conservacin de los elementos, materiales o equipos que
incorporen proveedores y subcontratistas en general de la obra, los que sern
entregados a La ITO como parte de la documentacin a entregar.

15.

INSTALACION DE FAENAS
La Constructora, deber definir su instalacin conforme a las condiciones
particulares del Proyecto, que se definen en las Bases Administrativas
Especiales
Los Proponentes deben considerar la mantencin del cerco de instalacin
de faenas, existente, , compuesta por placas de madera aglomerada, perfiles
metlicos o de madera segn el caso y la lana mineral que sirve de barrera
acstica instalada el cual deber mantenerse perfectamente aplomado,
pintado y limpio, durante todo el transcurso de la obra. Adems considerar
ejecutar el portn de acceso bajo las condiciones de operacin que requiera
para todo el desarrollo de la Obra.

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El proponente deber considerar los medios necesarios para detener el

polvo producto de los trabajos, como tambin los elementos de control de
ruido, durante la ejecucin de las obras. Debern respetarse todas las
normativas Municipales al respecto, adems de los horarios de trabajo
autorizados por sta.
El Proponente debe considerar todos los medios de proteccin, sealizacin
y otros necesarios, para resguardar al pblico. Tambin es importante que los
operarios estn advertidos de no importunar de forma alguna a las personas
que transiten por el sector.
Todas las reas de Instalacin de Faenas y Oficinas debern mantenerse
adecuadamente durante todo el transcurso de la obra, y entregarse a su
trmino perfectamente limpio y aseado, en mejores o similares condiciones a
las de su recepcin.
Las cuentas de consumo de agua, alcantarillado y electricidad de estos
recintos sern de cargo de La Constructora, y tambin debern entregarse
pagados completamente al fin de los trabajos.
La Constructora deber habilitar en un plazo de 7 das a contar de la
entrega del terreno, las construcciones e instalaciones que constituyen las
dependencias para El Mandante y La ITO. En caso que La Constructora
requiera mayor plazo, deber proporcionar a lo menos una Oficina
Contenedor, para operar en forma provisoria, hasta que est terminada y
habitable la Instalacin de Faenas.
Las condiciones y equipamiento que deben tener las oficinas destinadas a El
Mandante y La ITO, se detallan en las Bases Administrativas Especiales
(B.A.E.)

16.

DE LOS MATERIALES Y PROCESOS

16.1

Los materiales sern adquiridos directamente por La Constructora y se

entiende que pertenecern a El Propietario desde el momento en que ellos se
incorporen a lo construido. Estos debern corresponder en calidad y procedencia
de acuerdo a las Especificaciones Tcnicas de Arquitectura, salvo que se haya
autorizado el uso de otro similar. En general deber presentarse muestras de los
materiales de terminacin al Arquitecto para su V B.

16.2

La Constructora deber presentar a la Inspeccin Tcnica (ITO), en forma

previa al inicio de cualquier actividad, los protocolos de control y aseguramiento
de calidad, los que se usarn para controlar la ejecucin de las mismas. No se
permitir iniciar actividades sin la presentacin y aprobacin de los protocolos de
control respectivos.

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Para el caso de faenas repetitivas, La Constructora deber ejecutar un tramo

de muestra, para aprobacin del Arquitecto antes de iniciar la construccin del
tem. Los pasos y procedimientos de construccin en este caso deben quedar
reflejados en el protocolo de control respectivo, de manera de asegurar que toda
la partida se ejecutar de acuerdo a un patrn ya aprobado.
16.3

El Mandante podr exigir en cualquier momento comprobantes de la

adquisicin de los materiales y elementos que se incorporan a la obra.

16.4

La Constructora ser depositaria de todos los materiales que lleguen a la obra y

responder de la culpa leve en su conservacin, no cesando su responsabilidad
hasta la Recepcin Final de las obras, segn lo establecido en stas B.A.G.

16.5

La Constructora se har responsable de todo material o equipo entregado por

El Mandante, proporcionando recintos de bodegaje dentro de sus bodegas si
fuese necesario, y respondiendo de su conservacin hasta de la culpa leve de los
deterioros que puedan sufrir.

16.6

Los materiales y procesos constructivos a que se refieren las especificaciones

tcnicas y presupuestos de Contrato, debern cumplir con la Norma Chilena
Oficial del Instituto Nacional de Normalizacin, quedando facultada La ITO para
que en las oportunidades que as lo estime, pueda solicitar a algn instituto
especializado e idneo para que determine la calidad, aceptabilidad o rechazo de
dichos materiales o procesos constructivos. El costo de dichos ensayos ser de
cargo de La Constructora.

16.7

Todas las certificaciones, pruebas y ensayos que sean necesarios para demostrar
que los requerimientos, calidad de los materiales, procesos constructivos y
especificaciones se cumplen, debern efectuarse bajo la supervisin de La ITO y
sern de cargo de La Constructora.

16.8

La obra deber estar sometida a controles de calidad a travs de organismos

competentes (IDIEM, DICTUC, LABOTEC, DECON, etc. u otro aprobado por La
ITO). Para los hormigones y certificacin de las estructuras metlicas se
efectuarn controles segn las Especificaciones o exigencias que establezca el
Calculista o en su defecto el mnimo solicitado por la NCh, con un laboratorio
distinto al ocupado por la empresa de hormign premezclado y la maestranza.
La Constructora contratar a su cargo para estos efectos, un laboratorio
independiente o inspeccin especializada, la cual deber ser aceptada por La
ITO., cuyas funciones debern ser coordinadas por La Constructora.
Si el resultado de las pruebas o ensayos fuesen negativos, La Constructora,
adems de asumir el costo del anlisis, deber cambiar los materiales y/o
rehacer las obras, a satisfaccin de la Inspeccin Tcnica y responder por
cualquier atraso que ello pudiere implicar.

16.9

El Mandante podr solicitar otros ensayos y toma de muestras que considere

necesarios, a otros laboratorios independientes igualmente calificados, con cargo
siempre de La Constructora.

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16.10

La Constructora est obligada a presentar peridicamente Certificados de

Ensayes de Hormigones de cimientos, sobrecimientos, cadenas, pilares y losas de
acuerdo al plan de ensayes que forma parte de las especificaciones tcnicas, que
garanticen la buena calidad de las obras.

16.11

En general, La Constructora deber cumplir estrictamente con su obligacin de

efectuar muestras y anlisis de materiales, conforme a las Normas Municipales y
Generales de Construccin.

16.12

La Constructora deber acreditar la calidad y procedencia de cualquier

material, que solicite la Inspeccin Tcnica, para garantizar el cumplimiento de
las especificaciones.

16.13

La Constructora dar todas las facilidades necesarias a la Inspeccin Tcnica de

la Obra para comprobar en cada caso el cumplimiento de estas disposiciones,
entregando los contratos de provisin, facturas y documentos que fueran
necesarios a su sola apreciacin. El Mandante podr exigir el retiro de cualquier
material que no cumpla con las condiciones antes indicadas. La Constructora
instruir al Laboratorio en el sentido de remitir los resultados parciales y finales
paralelamente a la ITO y a la obra.

16.14

La Constructora es responsable del control de calidad de todas las partidas de

obra, debiendo entregar antes de iniciar la obra un Plan de Gestin de Control de
Calidad de la Obra, de acuerdo a lo exigido en la Ordenanza General de
Urbanismo y Construccin, y que considere un autocontrol por parte del
contratista. El aviso y entrega de todas las partidas relevantes de la obra, sern
entregadas a La ITO mediante un protocolo. Debern estar firmados los
protocolos por los supervisores en terreno y profesional de obra, una vez
chequeado por parte de La Constructora. El aviso a La ITO se realizar con la
debida anticipacin, para que proceda a la revisin y autorizacin de recepcin.

17.

CERTIFICADOS, INSTALACIONES Y OTROS

17.1

La Constructora ser responsable de obtener la recepcin de todas las

instalaciones domiciliarias y entregar a El Mandante los certificados
correspondientes de acuerdo a los Hitos contractuales.17.2
La
Constructora adems, ser responsable de obtener cualquier otro certificado
que diga relacin con los distintos sistemas ejecutados y en general, toda la
documentacin que puede ser necesaria para que El Mandante obtenga la
Recepcin Municipal de la Obra.

17.3

Adems, ser responsable de tramitar las modificaciones, si las hubiere, de

solicitar los empalmes, medidores, refuerzos, etc., y de efectuar todas las
diligencias necesarias que le permitan obtener la Recepcin Final de todos los
organismos que corresponda.

17.4

El valor de los derechos Municipales que corresponda pagar, como tambin los
cobros que por sus actuaciones o permisos formulen los servicios de utilidad

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pblica y en general todos los permisos, derechos y aportes sern pagados por La
Constructora,
17.5

La Constructora deber ejecutar todas las gestiones y acciones necesarias para

la definicin y materializacin del pago de estos derechos, actuando como un
gestor y solicitando a El Mandante oportunamente y con la debida antelacin, el
reembolso de estos pagos.

17.6

Todos los valores correspondientes al costo de aportes, derechos, permisos y/o de

instalacin que se formulen por parte de los servicios de utilidad pblica sern de
cargo de El Mandante.

17.7

Los pagos de derechos, permisos u otros que tengan relacin con conexiones
provisorias para la Instalacin de Faenas, ocupacin de veredas y otros, sern de
cargo de La Constructora.

18.

LIBRO DE OBRA

18.1

La Constructora deber mantener en la obra un libro foliado en triplicado para

uso exclusivo de Arquitectos, Proyectistas, El Mandante e Inspeccin Tcnica de
la Obra y en el cual se registrarn las indicaciones, instrucciones y observaciones
que stos formulen, con las limitaciones establecidas en este mismo documento
(segn definicin de Libro de Obras, y sin perjuicio de ella, de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construccin), y se dejar especial constancia de:

18.1.1

Las rdenes que dentro de los trminos del contrato se impartan a La

Constructora.

18.1.2

Las observaciones que se hagan acerca de la forma en que se ejecuten los

trabajos.

18.1.3

Las observaciones de La ITO.

18.1.4

Las observaciones que formulen representantes de entidades

municipalidades o inspecciones de instalaciones de especialidades.

18.1.5

Toda consulta u observacin que pueda formular La Constructora.

18.1.6

Las objeciones y observaciones que merezca la obra al efectuarse la recepcin

provisoria y la definitiva.

18.2

La Constructora proveer los Libros de Obra que se usarn, los que estarn a
cargo del encargado de la Obra, siempre a disposicin de La ITO y de El
Mandante.

18.3

La presentacin de este libro ser requisito indispensable para proceder a la

recepcin provisoria de la obra.

18.4

La Constructora y la Inspeccin Tcnica (ITO) debern leer el libro de obras y

debern firmar cada anotacin, como toma de conocimiento.

18.5

Las minutas de los acuerdos establecidos en las reuniones de obra redactadas

por La ITO y firmadas por el Arquitecto y el profesional de obra designado por La

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fiscales,

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Constructora, pasarn a formar parte integrante del presente contrato, sin que
necesariamente se anoten en el Libro de Obra.

19.

REUNIONES DE OBRA

19.1

Una vez por semana se realizar una reunin de Obra, con asistencia de
representantes de El Mandante, la Inspeccin Tcnica, Arquitectos,
Calculistas, Proyectistas de Especialidades, Contratistas y/o Subcontratistas si
es necesario, donde se tratarn los temas relativos a la construccin y
avances de la Obra.

19.2

De cada reunin La ITO confeccionar un Acta en que se consignar lo

siguiente:
Asistentes
Temas tratados
Soluciones o detalles solicitados o entregados
Problemas por resolver
Fechas lmites para resolucin de problemas planteados
El resumen de estas minutas ser distribuido por la Inspeccin Tcnica.

19.3

Las actas de reuniones de Obra sern firmados por todos los participantes y
los acuerdos y encargos, tendrn la misma fuerza y validez que el libro de
Obra.

19.4

El no cumplimiento por parte de La Constructora, de los acuerdos del Acta,

se considerar falta grave, pudiendo El Mandante aplicar multas conforme lo
establecen stas Bases.

20.

PLANOS AS BUILT

20.1

La Constructora una vez terminadas las Obras, deber entregar a El

Mandante, los planos finales de las Obras (Planos As Built); planos y archivos
magnticos en los cuales deber quedar representada fielmente y con todos los
detalles posibles (los planos debern estar completamente acotados, inclusive
todas las de instalaciones), tal como qued efectivamente construida, finalmente,
la Obra.

20.2

La Constructora deber entregar adems de los planos As Built, los siguientes

documentos:

20.2.1

Especificaciones tcnicas, catlogos, manuales y garantas de los equipos

instalados.

20.2.2

Todos los ensayos de materiales exigidos por normas vigentes

20.2.3

Actas con charlas de induccin para el manejo de equipos y sistemas

implementados en la obra.

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20.3

El Plazo para la entrega de todos los planos As Built y resto de la documentacin,

ser de 30 das despus de terminada la Obra, y sern requisito para devolver las
Retenciones de contrato realizadas en los Estados de Pagos.

21.

ENTREGAS A OPERADORES

En los casos en que la Constructora entregue por parte las obras para la
habilitacin de tiendas comerciales, en ningn caso dicha entrega la eximir
de las obligaciones, plazos, garantas y reparaciones que procedan,
independiente de que estas sean habilitadas por operadores para su
explotacin comercial. Para lo anterior, el Mandante se reserva el derecho de
aplicar las multas contenidas en el presente instrumento.

22.

RECEPCIN PROVISORIA DE LA OBRA

22.1

Terminadas las obras, La Constructora deber comunicarlo por escrito a El

Mandante, quin deber verificar mediante la ITO que efectivamente se haya

dado trmino a las obras contratadas de conformidad con el proyecto y entregar
todos los documentos asociados a los trabajos ejecutados, especialmente los
asociados a la Recepcin Municipal (actas, protocolos, certificados, planos as
built, garantas de equipos, manuales de operacin, etc.).22.2 Se constituir la
Comisin Receptora de la Obra, que estar formada por dos representantes del
Mandante, un representante de la ITO, un representante del Arquitecto, y el
calculista si es necesario.
Esta comisin, a la que deber acompaar un representante de La
Constructora, proceder a efectuar la visita a la obra en un plazo no superior a
5 das hbiles contados desde la comunicacin por parte de La Constructora.
22.3

Si existieran observaciones, que a juicio exclusivo de la Comisin Receptora,

deban subsanarse, se otorgar al Contratista un plazo no menor a 2 das ni
mayor a 30, para subsanar o enmendar las observaciones realizadas por la
comisin receptora. Durante dichos plazos la Constructora deber hacer
entrega de la documentacin digital y fsica que acredite la correccin de las
observaciones realizadas.
Las observaciones de la inspeccin de las obras, se estamparn en un nico
Listado de Observaciones, que deber ser firmada por todos sus
integrantes. Si se detectan observaciones posteriores a la visita de la
comisin, que no se encuentren en el listado y que evidencien una incorrecta
ejecucin, podrn ser incorporadas al listado anteriormente descrito.
En atencin a lo indicado precedentemente y a modo meramente referencial, se
describe la documentacin que la Constructora deber entregar en forma digital y

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fsica al Mandante, dentro de los plazos otorgados en el numeral 22.3, previo al

otorgamiento de Recepcin Provisoria
Forma de entrega:

Se debe utilizar archivador, con lomo indicando Nombre del proyecto y

empresa proveedora.

ndice con contenido del archivador.

Separadores entre cada tem, con lengeta de identificacin.

Los planos deben ir doblados dentro de funda plstica.

Se deben entregar 2 copias por especialidad.

Orden de la documentacin:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.

Contactos de Post Venta (Constructora y cada subcontrato), indicando

horarios de atencin y tiempos de respuestas.
Garantas por el equipamiento.
Certificados, Declaraciones o Anexos ante entidades estatales: Elctrico,
Gas, Sanitario, Equipos de Transporte Vertical (Segn corresponda).
Certificado Notarial de buena instalacin, otorgado por la empresa ejecutora
de la
especialidad.
Catlogos y manuales de equipos y materiales.
Acta de entrega del suministro de materiales para Post Venta.
Instructivo mantencin de equipos.
Acta o protocolo de prueba y puesta en marcha de todos los equipos.
Actas de charlas de induccin de funcionamiento de las especialidades, con
firmas de participantes.
Planos As-Built, actualizados y firmados (Digital e impreso en formato A-1).
CD con caratula con planos As-Built y toda la documentacin fsica impresa
antes mencionada (3 copias).

Se acreditar mediante un Acta de Recepcin Provisoria que se emitir para tal

efecto.
22.4
22.5

Transcurrido dicho plazo y verificada la correccin de las observaciones se

entender como fecha de trmino de la obra, para todos los efectos
contractuales, la indicada en la comunicacin de La Constructora. No se
cursar la recepcin mientras La ITO no certifique que dichas observaciones
fueron solucionadas. Perder valor el aviso dado por La Constructora si este no
corrige los defectos menores dentro del plazo fijado.

22.6

Si por el contrario, se comprobara que las obras no se encuentran debidamente

terminadas o no estn ejecutados en conformidad a los planos, especificaciones
tcnicas y/o reglas de la tcnica o se han empleado materiales defectuosos o
inadecuados, la comisin no se recibir de ellas y perder valor el aviso de
trmino dado. En este caso no se dar curso a la Recepcin Provisoria por la
Comisin y fijar un plazo para que La Constructora ejecute los trabajos o
reparaciones que la Comisin determine. Se considera que el plazo sigue
avanzando y se aplica las multas correspondientes hasta la recepcin de las
obras. Este rechazo ser comunicado por escrito en Libro de La Constructora no
hiciere las reparaciones o cambios que se ordenen dentro del plazo fijado, en

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tales casos El Mandante se reserva el derecho de llevar a cabo la ejecucin de

dichos trabajos por cuenta de La Constructora y con cargo a las retenciones y
las garantas.
22.7

Constatada por la Comisin la terminacin total y satisfactoria de los trabajos, se

levantar el Acta de Recepcin Provisoria que fijar como fecha de trmino de las
obras la de sta recepcin.

22.8

Cumplida la recepcin provisoria La Constructora podr solicitar la devolucin

del 100% de las retenciones de contrato realizadas en los estados de Pago.

22.9

En ningn caso La Constructora podr excusar su responsabilidad por los

trabajos defectuosos o negarse a reconstruirlos bajo pretexto de haber sido
ejecutados por un subcontratista.

22.10

Luego de otorgada la Recepcin Provisoria, la constructora deber mantener una

cuadrilla multidisciplinaria de trabajadores (carpintero, sanitario, elctrico,
deteccin de incendio, CCTV, etc.) durante 45 das para poder llevar a cabo la
marcha blanca del edificio en conjunto con personal de operaciones del Centro
Comercial.

22.11

La Constructora, una vez obtenida la Recepcin Provisoria, deber fijar una

reunin con El Mandante para dar inicio al perodo de Post venta, entregando los
contactos pertinentes y explicando cmo funciona el servicio de Post venta a El
Mandante. Esta reunin debe ser registrada mediante un acta y la entrega de un
Manual de Uso y Mantencin del centro comercial.

23.

RECEPCIN DEFINITIVA DE LA OBRA

23.1

Si despus de transcurrido el ao de garanta establecido desde la fecha del Acta

de Recepcin Provisoria no hubiere habido reparos adicionales, El Mandante
cursar la Recepcin Definitiva.

23.2

Si durante el perodo de garanta hubiera algn reparo, este ser comunicado por
escrito por el Mandante a La Constructora, y sta deber repararlo a su costo.
Si La Constructora no reparase las observaciones planteadas por El Mandante
dentro del plazo de 10 das, El Mandante se reserva el derecho de ejecutar las
garantas correspondientes por la Buena ejecucin de las Obras.

23.3

Transcurridos 420 das desde la recepcin provisoria y no habiendo reparos que

formular a La Constructora por parte de El Mandante, subsanados
satisfactoriamente los reparos formulados, se devolver a La Constructora la
boleta de garanta correspondiente a la garanta por la buena ejecucin de las
Obras.

23.4

La Constructora responder en todo caso, en los trminos dispuestos por el

tem N 3 del artculo 2.003 del Cdigo Civil y otras leyes especiales.

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24.

RECEPCION DE LOS HITOS PARCIALES DE ENTREGA

En los casos que se haya definido Hitos parciales por cumplir durante el
desarrollo de las obras, se efectuar un proceso de recepcin de Hitos, en el
cual la Inspeccin Tcnica y el Mandante verificarn el cumplimiento de las
obras definidas para tal evento.
Para dar cumplimiento a los Hitos, es necesario que todos los trabajos
relativos al mismo se hayan cumplido, a juicio exclusivo del Mandante.
El no-cumplimiento en la entrega de los Hitos dar motivo a la aplicacin de
Multas por incumplimiento de Hitos segn se define Captulo IV, Numeral
4.2 de las Bases Administrativas.

25.

RESPONSABILIDAD Y CUIDADO DE LA OBRA

25.1

La Constructora ser responsable del cuidado y mantencin de toda la obra

hasta no ser Recepcionada Definitivamente por El Mandante.

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