CONTRATO DE LOCAO COMERCIAL POR PRAZO DETERMINADO

COM CAUO

01 - DAS DISPOSIES INICIAIS - QUADRO RESUMO

1.1 - LOCADOR
NOME, brasileiro(a), estado civil, profisso, inscrito no CPF/MF sob n XXXXXXXXXXXX e
RG n XXXXXXXXXXXXX, residente e domiciliado na Avenida Santos Dumont, n 26,
Bairro Centro, na Cidade de Navegantes SC.
1.2 - LOCATRIO
NOME, pessoa jurdica de direito privado, com sede a Av. Conselheiro Joo Gaya, n
1297, Centro, Cidade de Navegantes - SC, inscrita no CNPJ/MF sob n XXXXXXXXXX,
representada neste ato por seu scio XXXXXXXXXXX, brasileiro, solteiro, inscrito no CPF
sob n XXXXXXXXXXXX e RG n XXXXXXXX, residente e domiciliado na Rua Honorato
Coelho da Rocha, n 115, apto 34 , Centro, Cidade de Navegantes - SC.
1.3 - ADMINISTRADORA
NAVEL IMOVEIS, pessoa jurdica, com sede a Av. Prefeito Cirino Adolfo Cabral, 1015
Sala Centro, Navegantes-SC, inscrita no CNPJ/MF sob nmero: 01.905.798/0001-83 e
CRECI nmero 2663J-SC, representada por sua scia ANA PAULA GAYA LUZ DE
ARAJO, brasileira, casada, corretora de imveis, CRECI nmero 16.622, inscrito no CPF
798.415.629-87 e RG 1.801.929, residente e domiciliado na Av. Prefeito Cirino Adolfo
Cabral, 1045 Apto. 702 - Centro, Navegantes-SC
1.4 - OBJETO DA LOCAO
O objeto da presente locao o imvel Comercial, de propriedade do Locador, localizado
na Av. Santos Dumont, n 26, centro, Navegantes/SC.
1.5 - FINALIDADE DA LOCAO
Exclusivamente para o fim COMERCIAL do LOCATRIO, qual seja: aquelas atividades
descritas no objeto social dos seus estatutos sociais.
1.6 - PRAZO DE LOCAO
O prazo de locao ser de 12 (doze) meses com incio em 01/11/2014 e trmino em
31/10/15.
1.7 - VALOR DO ALUGUEL
R$ 3.900,00 (trs mil e novecentos), pagos sempre antecipadamente ao ms em uso. Na
vigncia deste contrato, sempre que o pagamento do aluguel ocorrer impreterivelmente at
o dia 01 (primeiro) de cada ms, ser concedido desconto de R$ 100,00 (cem reais) a
ttulo de bonificao por pontualidade do pagamento.
1.8 - VENCIMENTO
O vencimento do locatcio ser sempre no dia 01 (primeiro) de cada ms devendo ser
pago na ADMINISTRADORA, ou onde esta indicar.

1.9 - IPTU E DEMAIS ENCARGOS

Ficar sob a responsabilidade exclusiva do LOCATRIO, o pagamento do IPTU
proporcionalmente ao perodo locado, assim como o pagamento de taxa de lixo, gua, luz,
gs, condomnio e demais encargos ligados diretamente ao imvel objeto desta locao.
1.10 - GARANTIA - CAUO
O LOCATRIO oferece como garantia do cumprimento das obrigaes assumidas neste
contrato, uma cauo em moeda corrente nacional, no valor de R$ 11.400,00 (Onze mil e
quatrocentos reais). O valor da cauo ser depositado nesta data, em conta especfica
para esta finalidade no nome da Administradora no Banco CEF, agncia 1879, conta 26708, e os valores sero corrigidos pela variao da caderneta de poupana ou similar, at o
encerramento do contrato. O contrato ora caucionado no poder causar prejuzo as
demais clusulas contratuais, devendo as obrigaes com os pagamentos dos aluguis
mensais serem cumpridas rigorosamente, sob pena de infrao contratual do locatrio.

DAS CLUSULAS CONTRATUAIS

As partes de comum acordo firmam o presente Contrato de Locao Comercial por Prazo
Determinado, mediante as clusulas e condies seguintes:

CLUSULA PRIMEIRA - NATUREZA DA LOCAO E DESTINAO DO IMVEL

O LOCATRIO destina o imvel locado exclusivamente para o que est definido na
FINALIDADE DA LOCAO, sendo vedada a utilizao do imvel para outro fim, sob pena
de tipificar infrao contratual, punvel na forma adiante convencionada.
Primeiro - A ocupao do imvel por pessoa que no esteja figurando neste
contrato ou que no detenha autorizao prvia da administradora/ locador, seja por fora
de alterao do contrato social ou transferncia do estabelecimento pertencente ao
locatrio, incidir na imediata resciso do contrato de locao a qualquer tempo de sua
vigncia e na cobrana dos encargos e multas previstas no presente instrumento, ficando
terminantemente proibida a substituio do locatrio sem autorizao expressa.
Segundo - Havendo regulamento especial para o imvel, imposto pela
municipalidade, o locatrio se obriga a observ-lo integralmente como mais uma clusula
deste contrato, do qual passar a fazer parte integrante. De qualquer forma no poder o
LOCATRIO infringir as normas referentes ao direito de vizinhana no que se refere ao
sossego e a tranqilidade de seus vizinhos.
Terceiro - O LOCADOR d ao LOCATRIO os poderes necessrios para reclamar
junto a terceiros, se for o caso, em todos os assuntos que digam respeito segurana,
conservao, limpeza e manuteno do imvel locado.
Quarto - O LOCATRIO poder adaptar o Imvel ao seu ramo de negcio, ficando
desde logo estabelecido que todas as despesas, bem como quaisquer responsabilidades
perante terceiros e rgos pblicos, sero do LOCATRIO. As adaptaes/modificaes
previstas nesta clusula devem ser precedidas de autorizao do LOCADOR.
Quinto - Fica expressamente proibido o uso do imvel para depsito de materiais
inflamveis, explosivos de qualquer forma perigosos, prejudiciais ou incmodos, bem
como para clubes, associaes ou sociedades de carter recreativo, esportivo, religioso e
poltico.

 Sexto - O LOCATRIO no poder, sob qualquer pretexto, alterar a destinao da

locao sem autorizao por escrito do LOCADOR, que se reserva o direito de negar, sem
justificao de motivos. Entender-se- como sublocao, emprstimo ou transferncia no
autorizadas pelo LOCADOR, alterao feita na firma ou contrato social do LOCATRIO, o
que autoriza a resciso deste contrato.

CLUSULA SEGUNDA - DO PRAZO DE LOCAO

O perodo de locao o constante no PRAZO DE LOCAO, limite de tempo em que o
imvel objeto da presente relao locatcia dever ser restitudo, independentemente de
qualquer notificao ou interpelao, sob pena de tipificar infrao contratual, punvel da
forma adiante convencionada, sendo que o LOCATRIO expressamente renuncia ao
direito conferido pelo Artigo 574 do Cdigo Civil, obrigando-se a desocupar o imvel
locado, entregando-o nas condies previstas neste contrato.

CLUSULA TERCEIRA - VALOR DA LOCAO

O aluguel mensal estipulado no VALOR DO ALUGUEL e dever ser pago em moeda
corrente na ADMINISTRADORA, pontualmente at o dia previsto no VENCIMENTO, ou
ainda por intermdio de boleto bancrio emitido pelo banco contratado pela
ADMINISTRADORA, estando ciente o LOCATRIO que para sua maior comodidade sero
encaminhados no endereo eletrnico indicado (e-mail).
Primeiro - Se o locatrio no receber o boleto bancria at 02 (dois) dias antes do
vencimento do aluguel, dever comunicar-se imediatamente com a ADMINISTRADORA,
requerendo outra via do documento, no cabendo justificativa de no pagamento em
decorrncia do no encaminhamento da boleta.
Segundo - O no pagamento do aluguel at a data fixada no VENCIMENTO
implicar em multa moratria de 10% (dez por cento) do VALOR MENSAL DO ALUGUEL,
mais juros de 2% (dois por cento) de mora ao ms.
Terceiro - O atraso superior a 30 (trinta) dias, implicar em correo monetria dos
locativos e encargos, sem prejuzo dos juros moratrios de 2% ao ms.
Quarto - Decorrido o prazo de 30 (trinta) dias do vencimento do aluguel sem que
tenha ocorrido o pagamento, ser encaminhado ao Departamento Jurdico da
Administradora para a devida cobrana. Fica determinado que alm da correo
monetria, juro e multa, o locatrio inadimplente pagar honorrio advocatcio equivalente
a 10% (dez por cento) do total apurado, caso a dvida for paga amigavelmente.
Quinto - O pagamento de quaisquer dos aluguis no implica renncia ou perda
do direito de cobrana de eventuais diferenas de aluguis, encargos ou impostos que
oportunamente, no tiverem sido lanados nos respectivos recibos de aluguel.
Sexto - O LOCATRIO no poder reter o pagamento do aluguel mensal ou
outros encargos sob a alegao do no atendimento a suas eventuais exigncias.
Stimo - No caso de o dia convencionado para o pagamento recair em sbados,
domingos e feriados, o prazo ser prorrogado automaticamente para o primeiro dia til
seguinte.
Oitavo - Nos casos que incidir reteno de imposto de renda fica o LOCATRIO
obrigado a apresentar mensalmente a ADMINISTRADORA guia do ltimo imposto
recolhido na fonte.

 Nono - Nos casos de pagamentos em cheques, a quitao dos aluguis, encargos

ou quaisquer outros dbitos oriundos deste contrato s se operar de pleno direito, aps a
sua compensao e o crdito respectivo.

CLUSULA QUARTA - DO REAJUSTE

O valor do aluguel, ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices previstos e
acumulados no perodo anual do IGPM/FGV. Em caso de falta deste ndice, o reajuste do
aluguel ter por base outro ndice oficial do governo definido para este fim, se outro
percentual no for ajustado de comum acordo entre as partes.

CLUSULA QUINTA - DA RESPONSABILIDADE CIVIL

de responsabilidade exclusiva do LOCATRIO qualquer dano moral ou fsico que por
ventura vier a ocorrer contra terceiros, causados por queda de algum objeto, estilhaos de
vidros, por funcionrios, carros no estacionamento ou outros.

CLUSULA SEXTA - DO RECEBIMENTO DO IMVEL

O LOCATRIO, neste ato, declara que recebeu o imvel no estado e condies
constantes no RELATRIO DE VISTORIA DE ENTRADA que acompanhou e assinou, e
que passa a fazer parte integrante deste contrato.
Primeiro Eventual reclamao ou observao quanto ao estado do imvel,
somente ser aceita, por escrito, at dez dias aps a assinatura do presente instrumento.

CLUSULA STIMA - RESTITUIO DO IMVEL

Finda a locao, o imvel dever ser devolvido nas mesmas condies em que o
LOCATRIO o tenha recebido, de acordo com termo de vistoria inicial, obrigando-se assim
o LOCATRIO a reparar todo e qualquer dano relatado no termo de vistoria final, inclusive
a pintura, sob pena de tipificar infrao contratual, punvel na forma adiante
convencionada.
Primeiro Na restituio do imvel, pelo fim do PRAZO DE LOCAO, o
LOCATRIO se obriga, sob pena de tipificar infrao contratual:
a) Solicitar, no mnimo 30 (TRINTA) DIAS ANTES de desocupar o imvel, vistoria
para verificao atual do estado do imvel;
b) Acompanhar a confeco do termo de vistoria de entrega do imvel, a fim de se
constatar a necessidade de reparos;
c) Entregar todas as chaves do imvel (quer interna, quer externa);
d) Entregar o comprovante da conta final de luz, certido negativa de dbito da gua
e de todos os encargos de sua responsabilidade, tambm;
e) Indicar seu novo endereo ou local de trabalho;
Segundo A recusa da assinatura da vistoria final implica no reconhecimento dos
danos eventualmente constatados.
Terceiro A simples entrega das chaves no caracteriza devoluo definitiva do
imvel, e nem desobriga o Locatrio dos compromissos assumidos nesta clusula, sem
que o Locador d por escrito o encerramento e plena quitao, e durante o perodo para
reparos e pintura do imvel, o aluguel mensal permanecer igualmente em vigor;

 Quarto O LOCATRIO na qualidade de consumidor fica obrigado a transferir

para o seu nome a conta de energia eltrica e de gua junto aos rgos competentes, no
prazo improrrogvel de 5 (cinco) dias teis a contar da assinatura do contrato, devendo
para tanto comparecer aos rgos competentes e apresentar o contrato de locao. Como
tambm se obriga independente da data de desocupao, estando ou no o contrato
vencido ou prorrogado de acordo com o Art. 46 da lei 8.245/1, quitar todos os dbitos por
ventura existente e solicitar a transferncia junto aos rgos competentes para o nome do
LOCADOR, a conta de energia eltrica e de gua, apresentando junto aos rgos
competentes, o contrato e o termo de devoluo do imvel fornecido pela
ADMINISTRADORA.

CLUSULA OITAVA - DAS OBRIGAES DO LOCADOR

Compete ao LOCADOR sob pena de tipificar infrao contratual, punvel da forma adiante
convencionada:
a) Entregar o imvel locado em estado de servir ao uso a que se destina;
b) Garantir, durante a vigncia deste contrato, o uso pacfico do imvel locado;
c) Dar recibo discriminado das importncias pagas pelo LOCATRIO;

CLUSULA NONA - DAS OBRIGAES DO LOCATRIO

Compete ao LOCATRIO, sob pena de tipificar infrao contratual, punvel da forma
convencionada:
a) Servir-se do imvel locado para o uso convencionado, compatvel com a natureza e
com os fins a que se destina;
b) Pagar pontualmente o aluguel na forma convencionada;
c) Levar ao conhecimento do LOCADOR do imvel as perturbaes de terceiros, bem
como eventuais infiltraes de gua ou umidade de ou para o imvel locado, para
as providncias cabveis;
d) Os impostos, taxas, IPTU e seguro que incidam ou venham a incidir sobre o imvel,
sero pagos pelo LOCATRIO proporcionalmente ao PRAZO DE LOCAO,
segundo discriminao a ser feita no respectivo recibo, todavia, se no constarem,
dever o LOCATRIO pag-los pontualmente s Reparties Pblicas
competentes, conforme o caso, e apresentar o comprovante do pagamento sempre
que solicitado;
e) No ceder, transferir, emprestar, sublocar, total ou parcialmente o imvel, a no ser
por autorizao escrita do LOCADOR. Se, entretanto, o LOCATRIO notificar o
LOCADOR da ocorrncia de uma das hipteses previstas neste item, fica desde j
ciente de que seu eventual silncio ou inrcia, no traduzir consentimento tcito;
f) Manter o imvel locado em perfeito estado de conservao e higiene, no
modificando as estruturas ou divises do imvel e nem cortando rvores por acaso
existentes, salvo atravs de consentimento prvio e por escrito do LOCADOR;
g) Fazer a entrega ao LOCADOR de todas as intimaes ou avisos das autoridades
pblicas, guias de impostos ou taxas, no prazo de 24 (vinte e quatro) horas,
contados do recebimento, sob pena de responder pelos acrscimos ou multas
resultantes da no entrega;
h) Permitir a realizao de reparos urgentes.

CLASULA DCIMA - DA CAUO

O valor da cauo ser usado em todas as hipteses as quais se faro necessrios
recursos provenientes do LOCATRIO. Caso que, sendo aplicado, tal numerrio
imediatamente dever ser reposto. Finda LOCAO com a concretizao da entrega das
chaves e observados os requisitos constantes neste contrato para sua validade, se
realizar o saque do montante depositado com os rendimentos que foram apurados.
Primeiro - Encerrando-se o presente contrato sem que haja necessidade de
usufruir do valor caucionado o mesmo ser devolvido ao Locatrio, devidamente corrigido.

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA - DO SEGURO

Ser cobrada, juntamente com o recibo de aluguel, a importncia relativa ao seguro de
incndio do imvel ora locado, tendo em vista o disposto no art. 22, VIII, da lei 8.245/91 a
ser pago pelo LOCATRIO enquanto durar a locao. O prmio de seguro complementar
contra fogo, raio, exploso, etc., relativo ao imvel, poder ser feito pelo LOCATRIO, em
companhia seguradora de sua confiana, em valor que, na ocorrncia do sinistro, lhe
garantir adequada indenizao;
Primeiro - Poder o LOCATRIO, a seu critrio, contratar seguro adicional de
bens internos que guarnecem o imvel.
Segundo - Sendo obrigatrio o pagamento pelo LOCATRIO do seguro contra
incndio, no haver qualquer responsabilidade do locador ou administradora em caso de
ocorrncias ou sinistros de incndio no perodo contratual se o locatrio deixar ou recusar
de pagar o valor do seguro a qualquer pretexto.
Terceira - vedado ao LOCATRIO depositar ou manusear no imvel materiais
inflamveis, explosivos ou corrosivos, que ofeream riscos de incndio e exploses.

CLUSULA DCIMA SEGUNDA - DA COBRANA

Nas cobranas judiciais de aluguel e indenizao por danos, ser acrescido alm dos juros
legais, correo monetria, custas judiciais e honorrios advocatcios na base de 20%
(vinte por cento) sobre o valor do dbito devidamente corrigido.
Primeiro O LOCATRIO, expressamente, autoriza o LOCADOR a proceder sua
citao inicial, interpelaes, intimaes, notificaes, ou qualquer outro ato de
comunicao processual mediante correspondncia com aviso de recebimento, ou pelo
fac-simile, de nmeros mencionados, juntamente com as assinaturas do LOCATRIO, ou
ainda, sendo necessrio, pelas demais formas previstas no Cdigo de Processo Civil, em
toda e qualquer ao judicial ou procedimento extrajudicial, decorrentes da relao
locatcia ora ajustada, especialmente as intimaes referidas nos artigos 62, inciso III e 67
incisos II e VII da Lei 8.245/91.
Segundo No caso de falta de cumprimento de qualquer uma das obrigaes
pecunirias decorrentes do presente contrato, poder a ADMINISTRADORA registrar o
LOCATRIO, que desde j ficam cientes, de que tero seus nomes negativados nos
rgos restritivos de crdito, SPC - Servio de Proteo ao Crdito, mantido pela Cmara
de Dirigentes Lojistas e, SERASA, condio esta que prevalecer at a liquidao total do
dbito.

CLUSULA DCIMA TERCEIRA - DA INFRAO CONTRATUAL

A parte que infringir o presente contrato, em qualquer dos seus termos, ficar sujeita ao
pagamento em benefcio da outra, de multa contratual correspondente a 2 (duas) vezes o

aluguel vigente a poca da infrao, tantas vezes quantas forem as infraes, sem
prejuzo da resoluo contratual, e das demais cominaes previstas neste instrumento,
inclusive aluguel em atraso. Tambm ser devida, por parte do LOCATRIO tal multa,
conforme prev o artigo 4 da Lei 8.245/91, se devolver o imvel locado antes do
vencimento do prazo ajustado. Pagar tambm ao LOCADOR, a multa compensatria
equivalente a 2 (duas) vezes o valor do aluguel vigente que ser reduzida
proporcionalmente ao tempo do contrato j cumprido, na forma do artigo 413 do Cdigo
Civil.

CLUSULA DCIMA QUARTA - DO DIREITO DE PREFERNCIA E VISITAS

O LOCADOR, em qualquer tempo, poder manifestar a inteno de vender, ceder seus
direitos ou dar em pagamento, o imvel ora locado, sendo que o LOCATRIO exercer o
direito de preferncia para adquirir o imvel locado, em igualdade de preo e condies
com terceiros, devendo o LOCADOR dar-lhe conhecimento do negcio mediante
notificao judicial, extrajudicial ou outro meio de cincia inequvoca.
Primeiro - No havendo interesse por parte do LOCATRIO em adquirir o imvel
locado, o mesmo desistir expressamente do seu direito de preferncia, caso em que o
LOCADOR poder vend-lo, dar em pagamento ou compromiss-lo a terceiro;
Segundo - No caso de o imvel ser colocado venda, fica o LOCATRIO
obrigado a fixar horrios de visitas, diariamente, compreendido das 9:00 s 18:00 horas,
podendo o LOCADOR ou seus representantes visitar o imvel locado no horrio
estabelecido para visitas, sob pena de tipificar infrao contratual punvel na forma prevista
neste instrumento;
Terceiro - Em caso de venda do imvel, antes do trmino do prazo contratual, o
comprador do imvel dever respeitar o prazo de locao. Tornando-se o contrato por
prazo indeterminado o LOCATRIO est ciente de que dever desocupar o imvel no
prazo mximo de 30 dias contados a partir da data da comunicao da venda.

CLUSULA DCIMA QUINTA - DAS DISPOSIES LEGAIS

Primeiro - Se no curso da locao sobrevier incndio do imvel, falncia ou
insolvncia do LOCATRIO, desapropriao do imvel, ficar rescindida de pleno direito a
relao locatcia, sem que tais fatos impliquem qualquer direito de indenizao ao
LOCATRIO ou reteno do imvel;
Segundo - As benfeitorias teis e voluntrias realizadas pelo LOCATRIO no
imvel, com ou sem consentimento por escrito do LOCADOR se incorporaro ao imvel,
no gerando direito a qualquer indenizao ou reteno;
Terceiro - Salvo declarao escrita do LOCADOR, quaisquer tolerncias ou
concesses por ele feitas no implicam em renncia de direitos ou em alterao
contratual, no podendo ser invocada pelo LOCATRIO como procedentes para se furtar
ao cumprimento do contrato;
Quarto - Permanecendo o LOCATRIO no imvel, escoado o prazo para a
desocupao voluntria, nos casos de denncia condicionada, pagar ele o aluguel-pena
que vier a ser arbitrado na notificao premonitria, na forma do que dispe o artigo 575
do Cdigo Civil, mesmo tendo ocorrido de mtuo acordo, nos termos do artigo 9, inciso Ida
Lei 8.245/91, quando a desocupao no se verificar na data convencionada do acordo;

 Quinta - Ficar a cargo do LOCATRIO os pr-requisitos para a efetivao da

atividade comercial a serem realizadas, tais como alvar de licena e autorizao perante
o rgo pblico competente, bem como o pagamento de todos os emolumentos e
despesas decorrentes da implantao, consecuo e paralisao de suas atividades, em
fim, todas as despesas de elaborao e execuo deste instrumento.
Sexta - Todas as despesas para a legalizao deste instrumento contratual sero
por conta do LOCATRIO.
Stima - Seja por resciso ou por trmino do presente contrato, fica o
LOCATRIO responsvel por transferir junto aos rgos competentes o endereo da
empresa, para outro local distinto da do imvel locado, sob pena de infrao contratual.

CLUSULA DCIMA SEXTA - FORO

Para toda e qualquer questo oriunda do presente contrato, as partes elegem o foro da
Comarca onde se localiza o imvel ora locado, renunciando desde j, a qualquer outro por
mais especial que o seja. O presente contrato, depois de lido pelas partes envolvidas, vai
assinado pelas mesmas, em 02 (duas) vias de igual forma, na presena das testemunhas
abaixo nominadas.
Navegantes, 20 de outubro de 2014.

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Locatrio: XXXXXXXXXXXXXXX

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Administradora: NAVEL IMVEIS

Testemunhas:

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Nome:
CPF:

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Nome:
CPF: