LAUDO TCNICO

LT 001-2016

REV.

RRT 0004674285

PG.

DESCRIO:

LAUDO TCNICO DE SEGURANA E ESTABILIDADE

CLIENTE:

POUSADA A. S. LTDA - ME -

CLIENTE:

05.661.356/0001-90

LOCAL:

RUA DO GIZ, N 129 CENTRO SO LUIS/MA

RESPONVEL TCNICO:

ARQ. MAEME DA SILVA MENESCAL

REGISTRO CAU/MA:

A70329-0

1. CONSIDERAES INICIAIS
1.1 Dos Dados Gerais
Requerente:
Razo Social: POUSADA A. S. LTDA
Nome de Fantasia: PORTAS DA AMAZONIA POUSADA
CNPJ: 05.661.356 / 0001 90
Rua 28 de Julho, n.129, Centro, So Lus - MA
Proprietrio: Alessandro Bruge
CPF: 215.516.798 92
Requerida:
Arq. Maeme da Silva Menescal
Eng. Segurana

CPF: 829.066.373-00
CAU/MA A70329-0

Vista area da Portas da Amaznia Pousada

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Vista frontal da Portas da Amaznia

1.2 Da Data da Vistoria
1 Vistoria: 18/05/2016 11:30h as 13:20h
2 Vistoria: 18/05/2016 14:40h as 16:40h

1.3 Dos Fatos

O Requerente solicitou que fosse realizado a vistoria e emisso de laudo tcnico
de segurana e estabilidade da edificao, aps sinistro de incndio parcial das
instalaes da Portas da Amaznia Pousada, ocorrido no dia 16 de maio de 2016, na
Rua do Giz,129, Praia Grande/Centro. O sinistro atingiu reas equivalente a 42,67m

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do pavimento trreo e 25,85m do 1 piso, levando a interdio total das atividades no

local, pelo CBM-MA.
Este Laudo Tcnico caracteriza-se pela inspeo predial como um Check-up da
edificao, tendo como escopo um diagnstico especfico sobre o local de sinistro em
relao a rea total da Portas da Amaznia Pousada, identificando as anomalias
construtivas e danos causado pelo sinistro de incndio com a anlise do risco oferecido
aos usurios, ao meio ambiente e ao patrimnio que interferem e prejudicam a sade
e habitabilidade, frente ao desempenho dos sistemas construtivos e elementos vistoriados
da edificao, especialmente a estrutura em madeira e pedra.
Neste contexto, a ANOMALIA representa a irregularidade relativa construo e suas
instalaes, enquanto que a SINISTRO diz respeito causa do dano da parte afetada.

1.4 Da Finalidade
O presente Laudo Tcnico tem por finalidade a liberao do CBM-MA, para
retomar as atividades, atendendo os procedimentos aqui descritos.

1.5 Do Objetivo
O presente Laudo Tcnico tem como objetivo atestar as condies de estabilidade e
segurana estrutural da edificao, aps sinistro de incndio parcial.

1.6 Da Edificao
A Edificao est classificada como sendo Residencial Transitria (Pousada) com
03 (trs) pavimentos (trreo, 1 e 2 pavimentos), com rea total construda de
2.022,16m,
Internamente apresenta escada entalada em madeira, mezanino central, piso em
tabuado e forro de madeira em friso. Os pavimentos superiores so estruturados nas
alvenarias coloniais em pedra, com barrotes sustentando o assoalho em madeira, os
guarda-corpo em trelia de madeira e cobertura em telha cermicas.
Os elementos de madeira, tais como barrote, escadas, janelas, forros, assoalhos,
engradamento do telhado e pilares encontram-se estabilizados.

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2. METODOLOGIA:
2.1 Critrio Utilizado:
A inspeo predial est baseada no check-up da edificao, que tem como
resultado a anlise tcnica do fato ou da condio relativa habitabilidade, mediante a
verificao in loco de cada sistema construtivo, estando a mesma voltada para o
enfoque da segurana e da manuteno predial, de acordo com as diretrizes da Norma
de Inspeo Predial do IBAPE 2009 e da Norma de Manuteno em Edificaes - NBR
5674, da ABNT. A inspeo procede ao diagnstico das anomalias construtivas e falhas
de manuteno que interferem e prejudicam o estado de utilizao do prdio e suas
instalaes, tendo como objetivo verificar os aspectos de desempenho, vida til, utilizao
e segurana que tenham interface direta com os usurios.
Nota: No foram realizados testes, medies ou ensaios por ocasio das vistorias,
consoante o nvel de inspeo estabelecido como escopo para este trabalho.

2.2 Nvel da Inspeo:

Esta inspeo classificada como Inspeo de Nvel 1, representada por anlise
expedita dos fatos e sistemas construtivos vistoriados, com a identificao de suas
anomalias e falhas aparentes.
Caracteriza-se pela verificao isolada ou combinada das condies tcnicas de
uso e de manuteno do sistema da edificao, de acordo com a Norma de Inspeo
Predial do IBAPE, respeitado o nvel de inspeo adotado, com a classificao das
deficincias encontradas quanto ao grau de risco que representa em relao segurana
dos usurios, habitabilidade e conservao do patrimnio edificado.

3.3 Grau de Risco:

Conforme a referida Norma de Inspeo Predial do IBAPE, as anomalias e falhas
so classificadas em trs diferentes graus de recuperao, considerando o impacto do
risco oferecido aos usurios, ao meio ambiente e ao patrimnio.
GRAU DE RISCO CRTICO IMPACTO IRRECUPERVEL aquele que provoca
danos contra a sade e segurana das pessoas e meio ambiente, com perda excessiva
de desempenho e funcionalidade, causando possveis paralisaes, aumento excessivo
de custo, comprometimento sensvel de vida til e desvalorizao imobiliria acentuada.

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GRAU DE RISCO REGULAR IMPACTO PARCIALMENTE RECUPERVEL

aquele que provoca a perda parcial de desempenho e funcionalidade da edificao, sem
prejuzo operao direta de sistemas, deteriorao precoce e desvalorizao em nveis
aceitveis.
GRAU DE RISCO MNIMO IMPACTO RECUPERVEL aquele causado por
pequenas perdas de desempenho e funcionalidade, principalmente quanto esttica ou
atividade programvel e planejada, sem incidncia ou sem a probabilidade de
ocorrncia dos riscos relativos aos impactos irrecuperveis e parcialmente recuperveis,
alm de baixo ou nenhum comprometimento do valor imobilirio.

3. CONSIDERAES TCNICAS
Considerando a rea afetada pelo sinistro de incndio:

O pavimento trreo teve o forro de madeira da cozinha e rea de preparo

atingidos; a cozinha teve os barrotes atingidos, comprometendo 02 (duas)
unidades e desestabilizando 01 (uma) unidade.
O 1 pavimento teve o assoalho das sutes 20 e 21 comprometidos e
apresenta a parede que divide as sutes sobreposta no barrote
desestabilizado.

NBR 14653-7:2009 BENS DE PATRIMNIOS HISTRICOS E ARTSTICOS.

3.1. Levantamento Fotogrfico:

Apresentamos o registro fotogrfico das dependncias dos setores vistoriados da
edificao, tais como: central de GLP, cozinha, rea de preparo, sutes 20 e 21, conforme
segue:

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Imagem da Central de GLP: as instalaes do equipamento de refrigerao foram

danificadas, e a resistncia do revestimento foi comprometida.

Imagem do salo de atendimento da pizzaria que foi atingido pela chamas, afetando
apenas o revestimento

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Imagem do teto da cozinha: o forro da

cozinha, juntamente com o assoalho
das sutes 20 e 21 foram totalmente
destrudo. Os barrotes atingidos por
incidncia direta das chamas so os
barrotes 01 e 04 (em destaque) foram
comprometidos
pela
chama
diretamente, os demais encontram-se
estabilizados, com exceo do barrote
informado em seguida.
INTERVENO:
substituio
por
barrotes de pau drco

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Imagem do teto da cozinha: o barrote em destaque sustenta as cargas da parede que

divide as sutes 20 e 21.
INTERVENO: escoramento e instalao de mais dois barrotes na lateral com
braadeira metlica, para estabilizao da estrutura construda em alvenaria.

Imagem do escoramento realizado no barrote que sustenta a alvenaria que divide as

sutes 20 e 21

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Imagem da sute 20: barrote estabilizado sustentando a alvenaria do banheiro.

INTERVENO: escoramento deste barrote para a demolio e reforo de alvenaria
da cozinha.

Imagem da cozinha: Escoramento do barrote que estabiliza a alvenaria do banheiro

da sute 20.

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Imagem do teto da rea de Preparo: o forro e as instalaes eltricas e hidrulicas

danificadas. O Assoalho e barrotes permanecem estveis e no apresentam variao
da colorao causado por incidncia direta das chamas.
INTERVENO: substituio de rede eltrica e hidrulica na rea afetada.

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Imagem externa do 2 pavimento: as

calhas sofreram danos mediante a
radiao do calor causado pelas
chamas, esta no apresenta variao
de cor que identifique incidncia
direta das chamas.
INTERVENO:
substituio
do
sistema de calhas.

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4. CONCLUSO:
Diante da situao atual decorrente do sinistro de incndio, posso classificar a
rea atingida, de uma maneira pontual, como de GRAU DE RISCO REGULAR, tendo em
vista que os materiais atingidos permitiro ser substitudos e recuperados, mediante
tcnicas de escoramento sendo assim a interveno imediata para sanar as
irregularidades apontadas no presente laudo.
Declaro que o imvel descrito foi por mim vistoriado, e que a rea atingida pelo
sinistro de incndio, conforme identificado na planta em anexo, no interfere
estruturalmente nas demais instalaes, por apresentar estruturas independentes de
madeiramento, e as alvenarias construdas no apresentam amarraes ou ligao
estrutural com pavimentos superiores, entretanto como procedimento ser ampliada a
rea de isolamento para fins de reconstituio e manuteno da rea afetada. Para a
estrutura no atingida pelo sinistro de incndio no possui quaisquer anomalias
estruturais ou de instalaes, estando em condies adequadas de segurana,
estabilidade, salubridade e habitabilidade.
Declaro ainda estar ciente das penalidades administrativas, civis e criminais que
me podem ser impostas em caso de falsas declaraes ou omisses, e assumo total
responsabilidade pelas informaes apresentadas neste laudo tcnico.

So Luis/MA, 20 de maio de 2016

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