PROCESO ABREVIADO 1

.- Antecedentes: En las leyes de Justiniano encontramos el antecedente histrico

denominado como juicio suman. En Europa comnmente se conoca el juicio ordinario,
pero gracias a los Pontfices Romanos Alejandro III, Gregorio IX, Inocente IV y
Clemente V, se dictaron varias normas mediante las cuales se simplific el
procedimiento principalmente para asuntos de menor cuanta. Los Estatutarios
incorporaron durante los siglos XIII y XIV en las ciudades italianas el juicio sumario por
razn de la pequea cuanta y, diferenciaron con los Juicios ejecutivos, con la finalidad
de proteger a las personas pobres y por la urgencia de resolver los pleitos Este juicio
se caracterizo por la brevedad de los plazos, supresin de muchas formalidades y en
donde el Juez dictaba la sentencia inmediatamente agotado trmite. En el Per, el
proceso abreviado tiene su antecedente legal en el juicio suman o de menor cuanta
previsto en el Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912. Es por ello que la Cuarta
Disposicin Final del Cdigo Procesal Civil vigente, seala que cuando se haga
referencia al juicio suman o de menor cuanta, tiene su equivalente en el proceso
abreviado. El artculo 935 del Cdigo de Procedimientos Civiles estableca que se
tramitaba en juicio de menor cuanta, cuando su valor pasaba de quinientos soles y no
exceda de dos mil soles, sufriendo varias modificaciones en cuanto a su cuanta.
Estos juicios se caracterizaban por la brevedad y abreviacin de los trminos en su
trmite, as como una gran oralidad, las excepciones se tramitaban conjuntamente con
la cuestin principal debatida, y a travs de este procedimiento se tramitaban una serie
de juicios, como el interdicto, desahucio, aviso de despedida, divorcio, etc. 2.Concepto.
Antes de dar un concepto del proceso abreviado, transcribimos algunos conceptos de
su antecedente legal, el juicio de menor cuanta. El profesor PINO CARPIO, concepta
el juicio de menor cuanta Denominase juicio de menor cuanta al que se tramita por
el procedimiento llamado sumario, cuyo acto procesal fundamentalmente es la
diligencia de comparendo, acto en el que, de manera definitiva queda circunscrita la
controversia que el juez debe resolver en la sentencia. Aparte de la diligencia de
comparendo, caracteriza al juicio de mayor cuanta, la tramitacin conjunta de la
accin, de la reconvencin y de las excepciones que en el mismo acto de comparendo
deben deducirse.
La E x c e le n c ia A c a d m ic a 65 reduccin del termino probatorio, el ofrecimiento
de todas las pruebas dentro del los tres primeros das de aquel termino (con excepcin
de la instrumental publica que puede ofrecerse en cualquier estado del juicio) y la
abreviacin de los tramites en su actuacin, son otras tantas caractersticas del juicio
de menor cuanta en cuestin. Sobre el particular, VELASCO GALLO, apunta Se
denomina juicio de menor cuanta (del latn quantum, cuanto) al que se tramita por el
procedimiento llamado sumario, cuyo acto procesal fundamental es la diligencia de
comparendo. El juicio tiene gran importancia, porque su procedimiento se aplica a
otros de carcter sumario, como retracto, interdictos, cuentas, etc. En este juicio se
han abreviado los tramites y se restringe el conocimiento a dos instancias, para que
los gastos judiciales no sean mayores que el valor de la cuestin litigiosa. Estos
conceptos nos dan las pautas generales de lo que viene a ser el proceso abreviado,
pues el Cdigo Procesal Civil vigente no lo define, pero por sus caractersticas se
puede construir un concepto WILBELDER ZAVALETA, expone Es el proceso que se
tramita ante el Juez de Paz Letrado o Juez Civil Especializado, segn la cuanta, para
conflictos de intereses especficamente determinados por la ley y para aquellos que
oscilan entre 100 a 1000 unidades de referencia procesal, con el mismo tramite del

proceso de conocimiento, pero con reduccin de plazos y concentracin de actos

procesales. El tratadista colombiano MONROY CABRA concepta El proceso
abreviado es un proceso declarativo pero con un trmite breve, los lineamientos son
iguales a los del proceso ordinario, pero los trminos son mas cortos y no existe
recurso extraordinario de casacin Recapitulando, segn la doctrina y nuestra
normatividad, el proceso abreviado, es un proceso contencioso, de conocimiento,
intermedio entre el proceso propiamente dicho de conocimiento y el proceso
sumarsimo, que sirve para resolver conflictos de intereses intersubjetivos y cuya
competencia se ha fijado expresamente en la Ley. En este proceso los actos
procesales son restringidos y los plazos son menores en cuanto al proceso de
conocimiento y mayores a los del proceso sumarsimo.
3.- Caractersticas:
a) Es un proceso de conocimiento o de cognicin.- Porque resuelve pretensiones a
travs del conocimiento que las partes presentan al juez, y que no se sustentan en
ttulos ejecutivos, sino en derechos que previamente se requieren demostrar la verdad.
Este proceso tiene similitud con los procesos de conocimiento y sumarsimo, ya la
funcin que cumplen estn delimitadas por el tipo de pretensin que son de su
conocimiento, ya sea por la E x c e le n c ia A c a d m ic a 66 complejidad del caso, la
urgencia o la cuanta de sus pretensiones, pero todas son de conocimiento o cognicin
propiamente dichas. El profesor CHIRINOS SOTO, sostiene que el proceso
abreviado es tambin un proceso de conocimiento, pero abreviado. Precisamente, el
calificativo de abreviado no es autnomo, sino que se vincula al proceso ms
importante. La denominacin cabal seria, entonces, proceso de conocimiento
abreviado.
b) Es un proceso contencioso.- Porque resuelve conflictos de intereses intersubjetivos
existentes entre dos partes o ms. Estos procesos se caracterizan por el conflicto
existente, denominado litis. Se diferencian de los procesos no contenciosos porque en
ellos no hay conflicto y, nicamente se requiere a travs del rgano jurisdiccional
eliminar una incertidumbre jurdica. Al decir, mas de dos partes, nos referimos cuando
en un proceso intervienen litisconsortes y terceros legitimados, a quienes tambin se
les denomina parte procesal.
c) Tiene una competencia determinada.- La competencia del juez por razones de
grado, territorio y materia estn debidamente asignadas por el Cdigo Procesal Civil y
otras normas procesales y, la competencia por razn de la cuanta tiene un mnimo y
un mximo. El Articulo 488 del citado corpus, fija la competencia del proceso
abreviado, pero esta debe concordar con las reglas generales de la competencia
previstas en el Cap. I del Titulo II del Cdigo Procesal Civil.
d) Se abrevian los actos procesales.- Las etapas procesales se abrevian con relacin
al proceso de conocimiento, tal es as, la concentracin en una sola audiencia el
saneamiento y la conciliacin, mientras que en el proceso de conocimiento
anteriormente se desarrollaban independientemente, ya que ahora con la ley 29057 no
existe audiencia de Saneamiento pero si Saneamiento. Igualmente los plazos en
relacin a los del proceso de conocimiento son menores, pero mayores en relacin al
proceso sumarsimo; por ejemplo, el plazo para contestar la demanda en el proceso de
conocimiento es de treinta das habites, mientras que en el proceso abreviado es de
diez das y en sumarsimo de cinco das.

e) Es exclusiva para determinadas pretensiones.- La ley seala determinadas

pretensiones que se tramitan especficamente en proceso abreviado por razones que
la propia naturaleza de stas as lo exige, por ejemplo el derecho de retracto, ttulos
supletorios, etc ; aunque la seleccin hecha por el legislador debe reformularse,
porque hay pretensiones que han sido escogidas para tramitarse en esta va procesal,
cuando por calidad y sencillez deberan ubicarse en el proceso sumarsimo; por
ejemplo, la rectificacin de rea o linderos. E x c e le n c ia A c a d m ic a 67
f) La reconvencin es restringida.- La reconvencin viene a ser, la demanda que el
demandado dirige contra el demandante en el mismo proceso y, la nueva pretensin
propuesta debe estar ntimamente ligada a la pretensin principal del demandante. En
el proceso de conocimiento la reconvencin es ilimitada, bastando el cumplimiento de
los requisitos generales para su admisin, mientras que en el proceso abreviado se
prohbe reconvenir contra determinadas pretensiones planteadas, tales como, por
ejemplo, en la demanda de prescripcin adquisitiva de dominio y su justificacin se da
por razones propias de la naturaleza de esta pretensin.
4.- Pretensiones.Lo encontramos en el artculo 486 del CPC, as como tambin, los que nos sealan
otras normas.
5.- Competencia Civil del Proceso Abreviado.
5.1.- Competencia por Razn de la Materia: La competencia por razn de la materia o
asunto conforme seala el Art. 9 del Cdigo Procesal Civil, se determina por la
naturaleza de la pretensin y por las disposiciones legales que la regulan. Por lo
indicado, la competencia esta determinada por el factor objetivo que se deriva de la
naturaleza del litigio o de la relacin jurdica objeto de la demanda y, tiene un
tratamiento legal especial, por ejemplo el derecho de retracto, la prescripcin
adquisitiva de dominio, etc La determinacin de la competencia por razn de la
materia conforme se dijo, no causa en la practica mayores problemas, porque la ley se
encarga de definir de manera expresa a que juez corresponde tramitarse cierta
pretensin, pero si requiere de mucho cuidado cuando sta se aplica en forma
combinada con la competencia por razn de territorio y cuanta. De la relacin de
pretensiones especificas consignadas en el numeral 486 del Cdigo Procesal Civil,
aparentemente todas serian de competencia en primera instancia del Juez
Especializado en lo Civil, pero esto no es as, pues tambin son de conocimiento del
Juez de Paz Letrado, segn el valor econmico del bien materia de la pretensin.
Esto quiere decir, que corresponde conocer tanto al Juez Especializado en lo Civil,
como al Juez de Paz Letrado, pero cuando se trate de pretensiones relativas a
derechos reales. Lo que ocurre, es que la competencia por razn de la materia se
combina con la competencia por la cuanta, cuando esta es determinable y E x c e le n
c ia A c a d m ic a 68 de la misma forma se combina con la competencia territorial y,
as podremos determinar al juez competente, por ejemplo, de una demanda sobre
ttulos supletorios, o prescripcin adquisitiva de dominio. Por otro lado, tambin hay
pretensiones que la propia ley fija la competencia al Juez Especializado en lo Civil o al
Juez de Paz Letrado segn su naturaleza, como por ejemplo, la pretensin especifica
extra patrimonial sobre limitacin en todo o en parte de la representacin legal de la

sociedad conyugal por abuso de uno de los cnyuges, que se encarga al Juez de Paz
Letrado conforme prev el Art. 292 del Cdigo Civil.
5.2.- Competencia Civil por razn de la cuanta: Concordando el Art 488 con el Art 486
inciso 7) del Cdigo Procesal Civil, se establece el monto de la cuanta para ser
tramitada en la va procesal abreviado tanto ante el Juez Especializado en lo Civil,
como ante el Juez de Paz Letrado, en la forma siguiente:
5.2.1 JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL. Corresponde al Juez Especializado en lo
Civil, cuando la pretensin materia del conflicto tiene un valor cuantificable de ms de
500 Unidades de Referencia Procesal (URP) hasta 1000 (URP) Si la pretensin es el
pago de una suma de dinero en moneda extranjera, procede la exigencia en dicho
signo monetario, pero para efectos de determinar la competencia deber indicarse el
monto equivalente a moneda nacional en la fecha de interposicin de la demanda.
Esta indicacin debe ser clara en el petitorio para determinar la va procedimental
abreviada.
5.2.2 JUEZ DE PAZ LETRADO Tiene competencia por razn de la cuanta, cuando la
pretensin cuantificable es mas de 100 URP hasta 500 URP. Cuando se trate de las
pretensiones de tercera, titulo supletorio, prescripcin adquisitiva de dominio y
rectificacin de rea, as como cualquier otra pretensin sobre derechos reales y que
sea cuantificable, deber calcularse su valor para efectos de determinar la
competencia ya sea a favor del Juez de Paz Letrado o del Juez Especializado en lo
Civil. E x c e le n c ia A c a d m ic a 69 5.3. Competencia por Razn de grado o
funcin: Esta competencia conforme se explico al tratar sobre la competencia del
proceso de conocimiento, se deriva de la clase especfica de funciones que
desempea el juez en un determinado proceso segn la instancia o grado en donde se
ubique o de casacin. De la lectura de los Artculos 28 y 488 del Cdigo Procesal Civil,
se establecen que la competencia funcional queda sujeta a las disposiciones de la
Constitucin, la Ley Orgnica del Poder Judicial y este Cdigo y, son competentes
para dirigir el proceso abreviado el Juez Especializado en lo Civil y el Juez de Paz
Letrado. Pero segn el mismo cdigo, no solamente dichos magistrados tienen
competencia para conocer el proceso abreviado, sino tambin, en Primera Instancia
los Vocales de la Sala Civil de la Corte Superior y los Vocales de la Sala Civil de la
Corte Suprema de la Republica. Tal es as, que conforme se desprende del Art. 511,
del Cdigo Adjetivo, es competente en primera instancia la Sala Civil, o Sala Mixta de
la Corte Superior de Justicia cuando se atribuya responsabilidad civil a un Juez de
Paz, Juez de Paz Letrado o a un Juez Especializado, y, cuando se trata de una
demanda de responsabilidad civil de vocales de la propia Corte Suprema y vocales de
las Cortes Superiores, corresponde a la Sala Civil de la Corte Suprema asumir
competencia funcional en primera instancia. 6.- Plazos.- Los encontramos en el
artculo 491 del Cdigo Procesal Civil.
RETRACTO 1.
ORIGEN DEL DERECHO DE RETRACTO. Etimolgicamente la palabra retracto
deriva de las voces latinas re, que significa repeticin o retorno y la palabra
tractus, que es traccin o movimiento, y consiste en la facultad que la ley otorga a
determinadas personas para evitar la transferencia de un bien y permitirle la
subrogacin, bajo las mismas condiciones pactadas entre el vendedor y el comprador.
El derecho de retracto es de orden bblico y su naturaleza jurdica es discutida pero la
corriente ms aceptada es que en el derecho de retracto la compra venta no se
rescinde, ni se anula, tampoco se produce una nueva compra venta sino nicamente

el retrayente se sustituye en lugar del comprador en todas las estipulaciones pactadas

en el contrato. E x c e le n c ia A c a d m ic a 70 La Comisin Reformadora del
Cdigo Civil pens en cambiar el nombre de retracto por el derecho de sustitucin,
pero prevaleci el nombre tradicional, empero esta figura no es mas que una
subrogacin o sustitucin frente a las dems posiciones que consideran como una
rescisin o una nueva compra venta, pues el contrato naci vlido y no se vuelve a
celebrar otra compra venta.
2. CONCEPTO El maestro JOSE LEON BARIANDIARAN nos dice que es una
situacin que puede producirse relativamente a una compra-venta o una adjudicacin
en pago, para el efecto de que un tercero, extrao al negocio jurdico que se ha
realizado (compraventa o adjudicacin en pago), se sustituya al comprador o al
adjudicatario, adquiriendo la cosa vendida o adjudicada, pagando a dicho comprador o
al adjudicatario, lo que este ultimo pago al vendedor. El Art. 1592 del Cdigo Civil
define E1 derecho de retracto es que la ley otorga a determinadas personas para
subrogarse en lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de
compra venta Para nosotros el derecho de retracto es un instituto jurdico que
favorece a determinadas personas que la ley expresamente designa y que en
situaciones jurdicas especiales accede a la propiedad que ha sido adquirida por un
tercero, sustituyndose en su lugar bajo las mismas condiciones contenidas en la
transferencia.
3. CARACTERISTICAS DEL DERECHO DE RETRACTO
a)Condicionamiento legal.- Este derecho se encuentra preestablecido por las causales
especficamente determinadas por la ley y sin que pueda ser interpretado
extensivamente, en la medida que constituye un recorte a los principios generales de
la autonoma de la voluntad y de la estabilidad contractual. Este acondicionamiento
tambin equivale a sealar que el rea de accin de este derecho se encuentra
reducido.
b) Funcin subrogatoria.- En cuya virtud el retrayente por disposicin legal reemplaza
al comprador y ocupa su lugar sin necesidad de celebrar un nuevo contrato, de modo
que bastara el otorgamiento de una escritura de sustitucin. Dicho de otra manea por
el derecho de retracto no se deja sin efecto el contrato de compra venta solo se
cambia a la persona del comprador por otro comprador y bajo las mismas condiciones
estipuladas en el contrato de compra venta o en la transferencia del bien. E x c e le n c
ia A c a d m ic a 71
c) Formalismo riguroso.- Son imposiciones por su naturaleza excepcional que limita la
libertad de contratacin, a fin de consolidar la propiedad en beneficio de las personas
a quienes la ley le asigna este derecho. d) Breve plazo de ejercicio de la accin.- El
derecho de retracto se ejerce en el plazo de 30 das naturales de conocida la
transferencia de lo contrario caduca este derecho.
e) Carcter personalsimo.- Este derecho es personalsimo, es decir favorece
nicamente a la persona legitimada y en la preferencia que la ley seala, es decir no
puede ser objeto de cesin ni de pacto o estipulacin contractual.
f) Irrenunciabilidad e intransmisibilidad.- El Art. 1595 del Cdigo Civil indica
directamente la prohibicin de renunciar y de transmisin del derecho de retracto por
acto inter vivos empero con el propsito de evitar el entorpecimiento de la circulacin
de los bienes existe la posibilidad de la transmisin del derecho mortis causa.

4. BIENES SUJETOS AL DERECHO DE RETRACTO: Procede tratndose de bienes

inmuebles y de muebles debidamente individualizados o determinados, pero en cuanto
a los muebles, necesariamente debern estar inscritos en los Registros Pblicos. La
restriccin los bienes muebles se justifica a fin de no entorpecer el exceso del trfico
contractual, por ello el legislador ha restringido el radio de accin del retracto respecto
de estos bienes. En el Cdigo Civil de l936 en el Art. 1449 regulaba la prohibicin de
retraer los bienes muebles en general, concediendo nicamente cuando se traba de
cosa indivisa.
5. PROCEDENCIA E IMPROCEDENCIA DEL DERECHO DE RETRACTO:
5.1.- PROCEDENCIA.- Segn lo previsto en los artculos 1592 y 1593 del Cdigo Civil,
procede en los siguientes casos:
a) En la Compra Venta.- El artculo 1529 de CC encontramos la Compra Venta; es de
resaltar que la subrogacin trae como consecuencia el reembolso que deber hacer el
retrayente al anterior comprador respecto del precio que pag, pero no solamente ser
ello, E x c e le n c ia A c a d m ic a 72 sino tambin de los tributos y gastos y los
intereses vencido, a fin de evitar con justicia, que el comprador original se empobrezca
indebidamente.
b) En la dacin de pago.- Datio in Solutum, esta institucin jurdica es un forma de
extinguir una obligacin y se produce cuando un acreedor recibe como cancelacin
total o parcial una prestacin diferente a la que deba cumplir (Art.1265 del C.C). Por
ejemplo. Si el acreedor recibe un inmueble o mueble inscrito como pago, el retrayente
podr subrogarse en la situacin del acreedor pagando el precio de la deuda.
c) En la permuta.- La permuta se rige por las disposiciones sobre la compra venta en
lo que sea aplicable conforme estipula el artculo 1603 del CC.
5.2.- IMPROCEDENCIA DEL DERECHO DE RETRACTO.- No procede en las ventas
hechas en remate pblico, lgicamente porque en ste caso el que adquiere la
propiedad lo hace de buena fe, y en forma pblica. Adems para la procedencia del
remate del bien conlleva a un previo procedimiento judicial con las garantas de un
debido proceso.
6.- TITULARES O PERSONAS LEGITIMADAS PARA EJERCER EL DERECHO DE
RETRACTO: Lo encontramos en el artculo 1599 del CC.
1. El arrendatario conforme a la ley de la materia.- Estaba prevista a favor de los
inquilinos de la casa habitacin por la ley 21938 y se otorgaba cuando el propietario de
un bien pretenda vender su propiedad, primero tena que ofertar al inquilino o
arrendatario y si ste en el plazo de 60 das no aceptaba la oferta, el propietario poda
venderlo a cualquier otra persona, empero si el propietario no comunicaba y se
produca la venta, el arrendatario poda interponer la demanda de retracto depositando
el dinero de l venta y sustituyndose en el lugar del comprador, pero el gobierno
anterior con la poltica neoliberal donde prima la libertad de contratacin, ha derogado

este alcance mediante la primera disposicin final del D. Lg. 757 vigente desde el
12/12/91. E x c e le n c ia A c a d m ic a 73
2. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.- El Art 969 del
Cdigo Civil seala que hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales
a dos o mas personas. Es decir que cualquier copropietario que pretenda vender sus
porciones indivisas primero tendr que ofrecer a sus copropietarios. En la copropiedad
existe una comunidad perfecta de intereses, cada copropietario tiene todos los
derechos y facultades inherentes a la propiedad, pero su ejercicio esta limitado por el
derecho igual de los otros, por lo que la ley le confiere esta preferencia a fin de
mantener la unidad del bien e incluso evitar el perjuicio que puede acarrear de que el
copropietario pueda quedar con porciones diminutas.
3. El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se este discutiendo
judicialmente.- Es una razn suficiente, pues si el objeto del litigio es un bien inmueble
o mueble inscrito en discusin y se vendiera a un tercero con la finalidad de perjudicar
a su contendor, procede el retracto puesto que la pretensin estaba destinado a la
adquisicin o recuperacin de la propiedad del citado bien. Este derecho faculta al
litigante, entendindose que puede ser el demandante o demandado, por ejemplo en
una demanda de nulidad de contrato el demandado venda el bien utilizando el titulo
que posee, el demandante podr plantear el derecho de retracto sustituyndose en
lugar del comprador.
4. El propietario, en la lenta del usufructo y a la inversa.- El usufructo es una limitacin
a la propiedad, que consiste en el derecho de usar y gozar o disfrutar temporalmente
de una cosa ajena, conservando la sustancia de ella. Ocurre por ejemplo cuando el
marido deja sus bienes propios en usufructo a su esposa hasta que este fallezca, pero
puede suceder que disponga en venta antes de su fallecimiento, tendr primer
derecho la usufructuaria. Es decir, lo que se produce en el retrayente es que se vienen
a reunir los caracteres de usufructuario propietario los que antes se encontraban
desdobladas en personas diferentes.
5. El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos derechos.El derecho de superficie permite tener y conservar en suelo de otro la propiedad de la
edificacin o sea es el derecho de dominio sobre lo edificado. En consecuencia existen
dos propiedades distintas, el derecho de propiedad sobre el suelo y el subsuelo y el
derecho de propiedad de los edificios o de la construccin y cuando uno de ellos E x c
e le n c ia A c a d m ic a 74 venda a un tercero sin previo aviso del otro, ste tendr
expedito el derecho de retracto.
6. Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes, que no
puedan ejercitar sus derechos de propietarios sin someter las dems partes del bien a
servidumbres o a servicios que disminuyan su valor.- Las servidumbres son
limitaciones legales al derecho de propiedad que por razones de seguridad, fraternidad
humana de una mejor satisfaccin y utilizacin de los bienes se concede el derecho de
uso al otro. En las servidumbres necesariamente concurren la existencia de dos
predios uno dominante y otro sirviente. Aqu no se produce una desmembracin de la
propiedad, sino solamente limitaciones del ejercicio del derecho de propiedad y tendr
derecho frente a cualquier enajenacin el propietario del predio sirviente.
7. El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta de una finca
rstica cuya cabida no exceda de la unidad agrcola o ganadera mnima respectiva, o
cuando aquella y sta reunidas no exceden de dicha unidad.- Los predios rsticos

actualmente se rigen en cuanto a los derechos substanciales por el Cdigo Civil y

nicamente las Direcciones Agrarias o sus Dependencias tienen competencia de
orden administrativo y con normatividad especial. El propietario de la tierra rustica
colindante tendr derecho de retracto cuando sumado su propiedad ms la que va a
retraer no exceda de una unidad agrcola o ganadera establecida por ley.

7.- LA COMPETENCIA CIVIL DEL DERECHO DE RETRACTO:

7.1.- Competencia territorial.- Es competente el Juez del domicilio del demandado o el

del lugar donde se encuentra el bien o bienes a eleccin de este conforme regulan los
artculos 14 y 24 del C P C. Asimismo, si la demanda versa sobre varios inmuebles en
diversos lugares, ser competente el Juez de cualquiera de ellos, conforme prev el
Art 24 del C P C. 7.2.- Competencia por razn de la cuanta.- Es competente el Juez
de Paz Letrado, cuando el valor del bien materia de retracto, considerando los tributos
y gastos oscile entre 100 hasta 500 Unidades de Referencia Procesal. Cuando excede
de esta cuanta es competente el Juez Civil, E x c e le n c ia A c a d m ic a 75 pero
adems debe tenerse presente que el tramite de este proceso es en el abreviado aun
as supere las 1000 URP, cuyo procedimiento sera el de conocimiento, pero por estar
fijado por ley su procedimiento siempre tendr este tramite.
8.- ASPECTOS PROCESALES DE LA DEMANDA DE RETRACTO Y SUS ANEXOS.Muchas pretensiones aparte de los requisitos genricos que debe contener toda
demanda, la ley le exige por su propia naturaleza otros requisitos de cumplimiento
obligatorio bajo sancin de ser declarados improcedentes. Los requisitos de la
demanda de retracto son los siguientes:
La demanda deber cumplir con los requisitos generales previstos en los Artculos
424 y 425 del Cdigo Procesal Civil.
Activamente esta legitimado para ejercer el derecho de retracto legal, el
copropietario, litigante propietario, etc, segn la legislacin sustantiva que regula cada
forma de retracto (Art 1599 del C.C
La demanda Obligatoriamente deber estar dirigida contra el enajenante y el
adquiriente del bien que se intenta retraer, conforme exige el Art 496 del C.P.C y contra
los nuevos propietarios adquirientes si son conocidos. Es lgico que como el
retrayente se va a subrogar en el lugar del adquiriente, debe tambin ser emplazado el
enajenante para efectos de conocer de la comunicacin de la transferencia, a fin de
verificar si le asiste dicho derecho y no perjudicar al adquiriente original.
Si el demandante conociese el monto del precio pagado por el adquiriente se
anexara el certificado de depsito en dinero del equivalente de la prestacin recibida
por el enajenarte, los tributos y los gastos pagados por el adquiriente y en su caso los
intereses debidos por este y que se hubiesen devengado. Es razonable que si el

adquiriente ha pagado el precio al enajenante, el retrayente para subrogarse en su

lugar debe devolver el precio y los dems gastos al primer adquiriente y si hubieran
transcurrido varios aos mantenindose oculta dicha transferencia deber depositar
los intereses legales aparte de los dems gastos asumidos por el originario comprador.

Si en la transferencia se pacto plazo para el pago del saldo, el retrayente otorgar

garanta suficiente a criterio del Juez, dentro del segundo da. Puede tratarse de una
venta a plazos y en razn de que el retrayente se va a sustituir en lugar del adquiriente
deber depositar la inicial y obligarse al pago de las dems cuotas, conforme lo hizo el
primer adquiriente. Empero E x c e le n c ia A c a d m ic a 76 puede ocurrir que el
retrayente una vez subrogado incumpla el pago de las dems cuotas, por lo que
estara perjudicando al enajenarte y tambin al originario adquiriente, por ello se exige
la garanta que debe prestar ste. La garanta puede ser de orden real o personal, por
ejemplo podr ofrecer otro inmueble, un vehculo, una fianza de un tercero o hasta una
caucin juratoria segn la naturaleza de lo que se pretende garantizar y que el Juez
considere prudente.
Si el retrayente desconoce la contraprestacin pagada o debida por el adquiriente,
ofrecer hacer el deposito u otorgar la garanta que corresponda segn el caso, dentro
del segundo da de su conocimiento. Esta manifestacin de su desconocimiento
deber expresarlo claramente en la demanda. 9.- PLAZO PARA EJERCITAR EL
DERECHO DE RETRACTO El derecho de retracto debe ejercerse dentro del plazo de
30 dial naturales contados a partir de la comunicacin de fecha cierta a la persona que
goza de este derecho. La comunicacin cierta puede hacerse mediante carta notarial u
otro medio idneo. Cuando su domicilio no sea conocido ni conocible, puede hacerse
la comunicacin mediante publicaciones en el diario encargado de los avisos judiciales
y en otro de mayor circulacin de la localidad, por tres veces con intervalo de cinco
das entre cada aviso. En este caso, el plazo se cuenta a partir del da siguiente al de
la ltima publicacin. Si el retrayente conoce de la transferencia por cualquier otro
medio distinto a las comunicaciones por carta o publicaciones, el plazo se cuenta a
partir de la fecha de tal conocimiento. En caso de la presuncin de que toda persona
tiene conocimiento del contenido de la inscripcin registral por el principio de la
publicidad y como tal estara enterado de la transferencia de la propiedad sin admitirse
prueba en contrario, conforme prev el Art. 2012 del Cdigo Civil, solo es oponible al
retracto, despus de un ao de la inscripcin de la transferencia, quiere decir que
despus de un ao el pretendido retrayente ya no podr ejercitar el derecho de
retracto.
10.- IMPROCEDENCIA DE LA DEMANDA DE RETRACTO: Las causales de la
improcedencia de la demanda de retracto se produce por lo siguiente: E x c e le n c ia
A c a d m ic a 77
a) Por regla general toda demanda deviene en improcedente si se incurre en las
causales de fondo previstas en el Art. 427 del Cdigo Procesal Civil.
b) Es improcedente cuando la demanda de retracto ha sido interpuesta o presentada
fuera del plazo legal establecido por la Ley, esto es de 30 das naturales contados
desde que el retrayente tiene conocimiento de la transferencia.

c) Si el retrayente tuviera conocimiento de la transferencia deber anexar el certificado

de depsito en dinero de la prestacin recibida por el enajenante y en su caso, los
intereses debidos por ste y que se hubieran devengado. Este depsito deber
hacerse al Banco de la Nacin a nombre del Juzgado donde se ha interpuesto la
demanda.
d) Si en la transferencia se pacto plazo para el pago del saldo, el retrayente otorgara
garanta suficiente, y ser el Juez quien acepte o de lo contrario mejore dentro de
segundo da.

e) En caso de desconocer el precio de la transferencia ser improcedente sino ofrece

hacer el deposito (cuando la contraprestacin fue pagada) u otorgar garanta (cuando
la contraprestacin todava no ha sido pagada) dentro del segundo da de su
conocimiento. 11. REQUISITOS DE LA CONTESTACIN DE LA DEMANDA DE
RETRACTO. Aparte de los requisitos generales de la demanda prescritos en el Articulo
442 del C P C, la contestacin de la demanda de retracto deber sujetarse a las
siguientes reglas: a) Si en la demanda se expresa que se desconoce el precio de la
contraprestacin pagada o debida por el bien que se intenta retraer, en la contestacin
deber indicarse expresamente esta circunstancia, es decir los demandados deben
argumentar el monto del precio de la venta y la forma de pago, o en todo caso la no
existencia de una compra venta, pues son ellos los que conocen de la existencia de la
transferencia bajo cualquier modalidad, por ser el enajenarte y el adquiriente. b) De la
misma forma corresponde a los demandados en forma imperativa, acreditar que el
retrayente conoca de la transferencia en fecha determinada para efectos de que se
mantenga inclume la transferencia.
12.- IMPROCEDENCIA DE LA RECONVENCION: En este proceso no procede la
reconvencin conforme seala el Art. 490 del CPC. E x c e le n c ia A c a d m ic a 78
13.LA CARGA PROBATORIA EN LA DEMANDA DE RETRACTO: La carga probatoria en
sentido estrictamente procesal es la conducta impuesta a los litigantes para que
acrediten la verdad de los pechos enunciados por ellos Se ha tratado de establecer
reglas generales para distribuir de antemano la carga probatoria segn sea la
posesin que el sujeto toma en el proceso. Esto es un problema muy complejo en
materia procesal, ya que afecta no solo a los principios rectores sino a la poltica
misma de la prueba. Dado esta dificultad se ha ensayado una formula general que es
la siguiente cada una de las partes le corresponde producir la prueba de sus
respectivas afirmaciones, empero en este proceso el Art. 501 del C P C ha impuesto
expresamente, que la carga de la prueba del conocimiento de la transferencia
corresponde a los demandados. En consecuencia, la carga de la prueba de la fecha
de conocimiento de la transferencia del bien corresponde a los demandados, esto es
que el enajenante y el adquiriente debern demostrar que el retrayente tenia
conocimiento de la transferencia desde tal fecha y de esta forma probar por ejemplo
que la demanda es extempornea y por tanto ha caducado el derecho del
demandante.
14.- CONCLUSION ESPECIAL DEL PROCESO DE RETRACTO: La conclusin del
proceso de retracto es declarada por el Juez en cualquier estado del proceso, cuando
se llega a acreditar que el retrayente conoca o que estaba en condiciones de conocer

la prestacin pagada o debida por el adquiriente, pero que en la demanda manifest

que desconoca estas circunstancias. El Juez adems cuando aplique esta norma
impondr una multa de 20 a 40 URP mas las costas y costos, por la malicia de su
actuacin. La resolucin es apelable con efecto suspensivo. Como se ve, si el
demandante conoce el precio que pago el comprador debe consignar dicho precio, en
caso contrario si se acredita o inclusive basta probar que razonablemente estaba en la
aptitud de conocerla, a pedido de parte el Juez puede declarar la nulidad del proceso y
subsiguiente conclusin del proceso con la imposicin de sanciones, por su actuacin
irregular.

15.- ACUMULACION SUCESIVA DE PROCESOS: El Art. 1600 del Cdigo Civil

prescribe Si hay diversidad en los ttulos de dos o mas que tengan derecho de
retracto, el orden de preferencia ser el indicado en el Art. 1599. En suma, cuando
dos o mas que tengan este derecho y a la vez estn tramitando simultneamente
demandas de retracto E x c e le n c ia A c a d m ic a 79 proceder acumular
sucesivamente dichos procesos, a fin de evitar el escndalo jurdico que deriva de
pronunciamientos judiciales contradictorios. La acumulacin pueden solicitar las partes
en todo caso el Juez de advertir la existencia de dos o mas procesos judiciales de
oficio debe ordenar la acumulacin y resolver a favor de quin de estos tenga
preferencia. El orden de preferencia ser el indicado en el artculo 1599 del Cdigo
Civil, por ejemplo concurren un copropietario, un usufructuario, la preferencia se
otorgara al primero por estar antecediendo al segundo en el orden establecido en
dicha norma legal. An cuando ya los doctrinarios han advertido que el orden
establecido por el Art. 1450 del Cdigo Civil anterior no era justo, nuestro Cdigo
actual sigue repitiendo, por ejemplo, el retracto del colindante merece menos
importancia que el de los copropietarios, lo cual no es as por razones obvias. 16.EFECTOS EN
CASO DE VARIAS EN AJEN ACIONES: En el caso que se produzcan varias
enajenaciones antes de que expire el plazo para ejercitar el retracto, este derecho solo
se refiere a la primera, quedando sin efecto automticamente las otras enajenaciones
17.- LA SENTENCIA EN EL
PROCESO DE RETRACTO: La sentencia dictada, puede ser objeto de apelacin con
efecto suspensivo ante la instancia superior, pudiendo recurrir en va de casacin
solamente si la sentencia recurrida proviene de la sala civil de la corte superior.
TITULO SUPLETORIO, PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO Y
RECTIFICACIN DE ARIAS O LINDEROS Y DESLINDE
1.- CONCEPTO DE TITULO SUPLETORIO: REMIGIO PINO CARPIO dice: Uno de
los significados de la palabra supletorio es lo que remedia una falta y referida a los
ttulos, es lo que remedia la falta de estos. Conforme seala el Art. 504 inc.1 del C P
C, procede a favor del propietario de un bien que carece de documentos que acrediten
su derecho, contra su inmediato transferente o los anteriores a este, o sus respectivos
sucesores para obtener el otorgamiento del titulo de propiedad correspondiente. Tiene
como finalidad de suplir como su nombre lo indica, la falencia o falta del documento

que preexisti y que pereci por algn motivo y solamente se pide que se otorgue otro
documento nuevo. E x c e le n c ia A c a d m ic a 80 El Art. 1296 del anterior Cdigo
de Procedimientos Civiles modificado por el D.S 015-68-JC, regul los ttulos
supletorios en la forma siguiente: El propietario de un inmueble que no tiene
documentos comprobatorios de su dominio, puede solicitar la formacin de ttulos
supletorios ante el Juez del lugar donde se halle el bien, parecida definicin nos da el
actual Cdigo Procesal empero varia en el tramite, pues ahora se tramita en proceso
abreviado, mientras que en la legislacin anterior se tramitaba en un procedimiento no
contencioso y nicamente cuando haba oposicin se ordinarizaba la causa y recin se
tramitaba en el denominado juicio ordinario. Como se ve, no existe razn de incluirlo
desde un inicio en el proceso abreviado sino debera estar incluido en el proceso no
contencioso, y solamente cuando se produzca contencin se debe tramitar en el
proceso abreviado, inclusive ahora los notarios igualmente tienen competencia para
tramitar stas pretensiones en forma administrativa. En lo respecto a los ttulos
supletorios, podemos sealar que es procedente el otorgamiento de estos cuando un
propietario no cuente con una documento que demuestre fehacientemente la
existencia del contrato o acto jurdico de donde emerge su derecho de propiedad ya
sea porque celebr una compra venta verbalmente, o cuando los documentos que
acreditaban la existencia del contrato se han perdido. En estos casos, requerir para
efectos regstrales de un pronunciamiento judicial que supla esta ausencia, declarando
la validez y eficacia de su ttulo de adquisicin.
2.- CONCEPTO DE PRESCRICPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO: Esta es una
institucin muy antigua y utilizada en el derecho romano. Etimolgicamente proviene
de dos vocablos latinos: PRE y ESCRIBERI, que significan inscripcin previa debido a
que cuando haba que hacerlo valer era necesario convocarlo al comenzar la
exposicin. Los romanos justificaban dando seguridad a la propiedad misma.
JOSERAND consideraba como un acto o un modo de consolidar la propiedad ya que
si no existiera la prescripcin, todos los derechos de propiedad estaran en peligro y
habra que remontarse siglos atrs para probar la legalidad del derecho de propiedad y
as ningn ttulo sera firme y por ello siguiendo a los glosadores romanos se le llamo
la probatio diablica. Nuestro Cdigo Civil ha previsto expresamente cinco formas de
adquisicin de la propiedad: Apropiacin, especificacin y mezcla, accesin,
transmisin convencional y prescripcin adquisitiva. En lneas generales, la
prescripcin adquisitiva de dominio, tambin conocida como usucapin, es la
adquisicin de la propiedad que se produce por el transcurso del tiempo y sujeta a los
elementos o condiciones previstas en los artculo 950 y 951 del C.C. E x c e le n c ia A
c a d m ic a 81 La prescripcin adquisitiva o usucapin, es la adquisicin de la
propiedad por efecto de la posesin prolongada durante cierto plazo de tiempo o
tambin por la posicin corta de un tiempo menor sobre un bien inmueble o mueble
que se pretende declarar la propiedad. La posesin es el ejercicio de hecho de uno o
ms poderes inherentes a la propiedad conforme define el Art. 896 del C.C. La
posesin es un derecho provisional frente a la propiedad que es considerado como un
derecho definitivo sobre un determinado bien. En principio todo bien mueble e
inmueble es susceptible de usucapin, sin embargo las cosas que no pueden ser
objeto de adquisicin tales como los bienes de uso pblico y de dominio pblico no
pueden ser sujetos de prescripcin. La prescripcin adquisitiva puede dirigirse no
solamente contra quien posea ttulo de propiedad en minuta o escritura pblica, sino
tambin contra quin tenga inscrito su derecho de propiedad en los Registros
Pblicos.

3. ELEMENTOS ESENCIALES DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE COMINIO:

Parea adquirir la propiedad por prescripcin es necesario que la posesin del
usucapiente ya sea persona natural o jurdica sea continua, pacfica, pblica y a ttulo
de propietario.
a) CONTINUA.- Cuando la posesin es ejercida sin interrupcin alguna, sin
intermitencia y solamente se interrumpe si el poseedor pierde la posesin o es privado
de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un ao o si por sentencia se le
restituye conforme estipula el Art. 953 del CC. Pero adems se puede adicionar a su
plazo posesorio el de aquel que le transmiti vlidamente el bien conforme dispone el
Art. 898 del CC.
b) PACFICA.- Cuando no media violencia en el tiempo de la posesin, es pacfica en
tanto nadie reclame o cuestione la posesin. As mismo, cuando el poseedor no ejerce
ningn acto violento para mantener de buena fe o ilegtimamente el bien.
c) PBLICA.- Cuando el poseedor acredite ser propietario en defecto o ausencia del
titular, debe ser vista de todos (vires populi). La posesin debe ser de conocimiento
general y no se produce a escondidas de los dems, inclusive a vista del propietario
del bien de quin va a prescribir.

d) POSEER COMO PROPIETARIO.- Esto es cuando la persona natural o jurdica

posee el bien, sin vnculo contractual, pero lo hace como si fuera el propietario del
bien. Se excluye en consecuencia a los poseedores inmediatos por ejemplo el
arrendatario, comodatario, anticresista, depositario, etc. Esta es una condicin
subjetiva, por ello el Art. 952 del C.C. seala que quin adquiere un E x c e le n c ia A c
a d m ic a 82 bien por prescripcin puede entablar juicio para que se le declare como
propietario, es decir la prescripcin adquisitiva de dominio es una accin procesal
declarativa de derecho y requiere nicamente de la formalidad a travs de este
proceso.

e) JUSTO TTULO.- El ttulo viene a ser el documento que contiene el acto jurdico de
la transferencia de la propiedad y justo ttulo se configura cuando rene todos los
elementos de validez de la compra venta, tales como el precio, el bien, los
contratantes, etc, pero en el caso de la prescripcin falta que el que transfiere el bien
no es el propietario, por ello este requisito est ntimamente ligado a la buena fe,
lgicamente que si el ttulo fuera vlido sera improcedente la prescripcin adquisitiva y
estaramos ante una pura transferencia de la propiedad.
f) BUENA FE.- Es la creencia del poseedor que la persona que le transfiere el bien es
el titular del derecho de propiedad, y no lo ser cuando el poseedor conoce que el bien
es de propiedad de otra persona y no de su transferente. La buena fe se parte del
justo ttulo, es decir no har justo ttulo si no hay buena fe.
4.-MODALIDADES Y PLAZOS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA:
4.1.-BIENES INMUEBLES:
1. La prescripcin larga.- Requiere de Posesin continua, pacfica y pblica como
propietario por un plazo de diez aos o ms. Conforme prev el artculo 950 del CC.

Esto ocurre cuando la posesin es de mala fe, o an cuando nos encontramos frente a
una posesin viciosa o violenta en su inicio.
2. La prescripcin corta.- Basta poseer cinco aos, en forma continua, pacfica,
pblica, a ttulo de propietario, adems de justo ttulo y buena fe. El justo ttulo est
referida a la existencia de documentos de adquisicin pero otorgado por el legtimo
propietario o que dicho ttulo este arreglado a derecho. Es poseedor de buena fe quien
cree en su legitimidad de la posesin.
4.2.- BIENES MUEBLES:
1. Prescripcin larga.- Se requiere posesin continua, pacfica y pblica, como
propietario durante cuatro aos.
2. Prescripcin corta.- Se exige adems la posesin como propietario durante dos
aos sierre que exista buena fe. E x c e le n c ia A c a d m ic a 83

5.- EFECTOS DE LA SENTENCIA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO:

La sentencia que accede a la peticin es TITULO para la inscripcin de propiedad en
el registro respectivo y para cancelar a favor del anterior dueo, conforme as regula el
artculo 952 del CC. Si bien para efectos de la prescripcin adquisitiva de dominio se
requiere poseer como propietario, pero se exige el reconocimiento judicial para
inscribir en los Registros Pblicos. Adems quien adquiere un bien por prescripcin la
accin reivindicatoria es improcedente y el anterior propietario ya no podr recuperar
el bien as tenga ttulo inscrito en los Registros Pblicos. Justamente la usucapin se
basa en la presuncin de que quin permite, sin oponerse, que otro ocupe, posea,
explote un bien de su pertenencia, es sencillamente porque no lo necesita ni le
interesa, y como tal tambin significa una sancin.
6.- CONCEPTO DE RECTIFICACIN O DELIMITACIN DE AREAS O LINDEROS:
Segn el diccionario rectificar significa enmendar, modificar, reformar, enderezar,
mejorar, corregir, etc. Es aquella pretensin por la cual se concede al propietario de un
bien inmueble a fin de que rectifique el rea total o parcial del terreno o las medidas
perimtricas de los linderos, o para que se limiten stos mediante deslinde en forma
correcta. Hay terrenos con medidas perimtricas erradas y/o reas que no coinciden
entre el documento y la realidad del bien, o tambin existe disputa con colindantes
sobre una determinada rea o lindero, la misma que se tramitar judicialmente para su
rectificacin y luego remitirse al notario para que corrija el ttulo de propiedad y se
pueda inscribir el dominio. 7.EL DESLINDE: El deslinde no viene a ser sino la peticin que hace el poseedor de un
bien inmueble, para que el Juez fije en forma definitiva la lnea divisoria con los predios
colindantes con los que existe confusin de linderos, requiriendo necesariamente de la
prueba de la inspeccin judicial.

8.- DIFERENCIA ENTRE EL TITULO SUPLETORIO DE DOMINIO CON LA

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO:
1. El ttulo supletorio de dominio tiene por finalidad otorgar ttulo a una persona natural
o jurdica que posea un bien en forma inmediata, continua, pacfica y pblica que
carece de documentos que acrediten su derecho de propiedad, contra su inmediato
transferente o los anteriores a ste, o sus respectivos sucesores; en cambio la
prescripcin se otorga al poseedor de un bien que por un determinado especio de
tiempo se hace propietario. E x c e le n c ia A c a d m ic a 84
2. Cuando el bien inmueble no est inscrito en los RRPP da lugar a la formacin de
Ttulo Supletorio, mientras que si se encuentra inscrito la propiedad a nombre de
persona determinada, la demanda tiene que ser sobre prescripcin adquisitiva de
dominio. El artculo 2018 del CC seala que para la primera inscripcin de dominio, se
debe exhibir ttulos por un periodo ininterrumpido de cinco aos, o en su defecto,
ttulos supletorios, mientras que el artculo 952 del CC, estipula que por la prescripcin
adquisitiva de dominio se cancela las inscripcin registral a favor del anterior dueo.
3. Tambin difieren en los procedimientos porque en la formacin de ttulos
supletorios la sentencia no es el titulo inscribible en los Registros Pblicos, porque
todo lo actuado tiene que previamente protocolizarse en una Notara y despus se
pasan a los Registros Pblicos de la Propiedad Inmueble para su anotacin, en
cambio en la Prescripcin Adquisitiva de dominio la sentencia es titulo para la
inscripcin de la propiedad y para cancelar la que aparece en el Registro.
4. En el titulo supletorio generalmente no hay contencin ni demandado, salvo que
antes de dictarse sentencia se presentara alguien formulando oposicin, en cambio en
el proceso de prescripcin adquisitiva existe contencin desde el inicio porque va
dirigido contra el anterior propietario del bien.
ASPECTOS PROCESALES COMUNES DE LA DEMANDA SOBRE FORMACION DE
TITULOS SUPLETORIOS-PRESCRIPCIN ADQUISITIVARECTIFICACIN DE
AREAS O LINDEROS Y DESLINDE:
1. COMPETENCIA CIVIL: Es competente el Juez del lugar donde se encuentre el bien
y tratndose de varios inmuebles es competente cualquiera de ellos conforme a lo
dispuesto en el inc 1 del Art. 24 del CPC. Asimismo segn el valor del bien inmueble
son competentes tanto el Juez de Paz Letrado como el Juez Especializado en lo Civil.
En suma para fijar la competencia hay que tener en cuenta estos dos criterios.
2. REQUISITOS GENERALES DE LA DEMANDA: La demanda de ttulos supletorios
de dominio, prescripcin adquisitiva de dominio, rectificacin o delimitacin de reas o
linderos y deslinde, requieren aparte de los requisitos generales sealados en los
Artculos 424 y 425 del CPC, los requisitos especiales previstos en el Articulo 505 del
acotado cuerpo procesal: E x c e le n c ia A c a d m ic a 85
1. Se indicara el tiempo de la posesin del demandante y la de sus causantes, la fecha
y forma de adquisicin, la persona que, de ser el caso, tenga inscritos derechos sobre
el bien, y cuando corresponda los nombres y lugar de notificacin de los propietarios u
ocupantes de los bienes colindantes.
2. Se describir el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble se
acompaarn planos de ubicacin y perimtricos, as como descripcin de las
edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente
visados por la autoridad municipal o administrativa correspondiente, segn la

naturaleza del bien, y cuando sea el caso, certificacin municipal o administrativa

sobre la persona que figura como propietario o poseedor del bien. El Juez podr, si lo
considera necesario, exigir la presentacin de los comprobantes de pago de los
tributos que afecten el bien. Esta exigencia no es porque sea un control o fiscalizacin
del pago del tributo, sino para verificar la calidad de propietario del poseedor, que es
un requisito sine qua non para la procedencia de la usucapin.
3. Tratndose de bienes inscribibles en un registro publico o privado se acompaara,
adems, copia literal de los asientos respectivos de los ltimos diez aos, si se trata
de inmuebles urbanos, o de cinco aos si se trata de inmuebles rsticos o bienes
muebles, o certificacin que acredite que los bienes no se encuentran inscritos.
4. Se ofrecer necesariamente como prueba la declaracin testimonial de no menos
de tres ni ms de seis personas, mayores de veinticinco aos, sin perjuicio de los
dems medios probatorios que se estime pertinentes. Cuando se refiere a otros
medios probatorios, estos pueden ser documentos consistentes en recibos de agua,
luz elctrica, telfono, contratos diversos, declaracin jurada de autovaluo, etc, que
prueben la posesin y el ejercicio como propietario.
5. Tratndose de deslinde se ofrecer como prueba, adems, la inspeccin judicial del
predio.

3. EMPLAZAMIENTO NECESARIO:
3.1.- Demandados.- Si el ttulo supletorio se solicita por haberse perdido los
documentos de su adquisicin se debe citar a la persona de quien se adquiri el bien y
si hubiera fallecido, a sus herederos. Igualmente en los casos de prescripcin
adquisitiva de dominio se emplazar al anterior propietario o a sus herederos y en el
caso de la rectificacin de reas se citar a los colindantes. E x c e le n c ia A c a d m
ic a 86
3.2.- Demandados indeterminados o inciertos o con domicilio desconocido.- Cuando
se demanda a personas indeterminadas o inciertas, o con domicilio desconocido se
realizara por edictos, bajo apercibimiento de nombrarse curador procesal, en cuyo
caso el plazo ordinario para contestar la demanda no ser mayor de treinta das si el
demandado se halla en el pas y de cuarenta y cinco si estuviere fuera de el. Si no se
apersona se nombra curador procesal para que lo represente en el proceso.
3.3.- Citacin a los colindantes.- Asimismo en estos casos deber citarse a los
colindantes y si uno de ellos fuera el Estado se notificara al Procurador Pblico, al
Representante Legal de la entidad pblica, por ejemplo colinde por un lado con una
Universidad o propiedad de una Municipalidad, etc. y tambin al representante del
Ministerio Pblico por las razones expuestas en el punto
5. 4. PUBLICACIN DE LA DEMANDA: Adems el Juez dispondr que el extracto de
la demanda se publique por tres veces, con intervalo de tres das, en el diario oficial y
en un diario de mayor circulacin del lugar del domicilio donde se halle el demandado.
A falta de diarios en dicho lugar se har en la localidad mas prxima y mediante edicto
que se fijara en la tablilla del juzgado y en los sitios que aseguren una mayor difusin.
En los casos de que se trate de predios rsticos, se efectuar asimismo la notificacin
por radio difusin por cinco das consecutivos. En atencin a la cuanta del proceso, el

Juez puede ordenar su prescindencia de la publicacin, realizndose solo en la tablilla

del Juzgado y en los lugares que disponga el Juez. Esto quiere decir que cuando se
trate de un bien de poco valor, el costo de la publicacin en el diario oficial a nivel
nacional y del lugar donde se encuentre el bien van a costar mucho ms.
5.- INTERVENCION DEL MINISTERIO PBLICO: En estas pretensiones cuando se
trate de predios rsticos y la demanda se dirige a personas indeterminadas o inciertas
o con domicilio desconocido, as como, cuando el emplazado haya sido declarado en
rebelda, el representante del Ministerio Publico emitir dictamen antes de pronunciar
sentencia. El dictamen ser expedido dentro de diez das, bajo responsabilidad. E x c
e le n c ia A c a d m ic a 87 6.LA SENTENCIA Y LA INSCRIPCION REGISTRAL: La sentencia que declare la
adquisicin de la propiedad por prescripcin se retrotraer hasta el momento en que
se empez a usucapir, por lo que dicha sentencia ser un titulo para la inscripcin
registral. Sin embargo, esta interpretacin no ha sido unnime en la jurisprudencia
registral. As, por ejemplo, por un lado se resuelve no admitir la inmatriculacin de un
inmueble debido a que la sentencia que declaraba la prescripcin adquisitiva de
dominio no tenia todava una antigedad mayor de cinco aos, mientras que por otro
lado se puede admitir la inmatriculacin de un inmueble por el solo hecho de presentar
la sentencia judicial que declara la adquisicin por usucapin, lo cual es correcto.

7.- CONSULTA DE LA SENTENCIA: Cuando el dictamen del Ministerio Publico fuere

contrario a la pretensin demandada y la sentencia que ampara la demanda no fuese
apelada, se elevara en consulta a la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia
conforme informa el Art. 508 del CPC. La consulta se sujeta a las normas previstas en
los Artculos 408 y 409 del Cdigo Adjetivo. El proceso se eleva de oficio dentro de 5
das y dentro del mismo plazo despus de la vista de la causa ser resuelta. No
procede informe oral y durante la tramitacin de la consulta, los efectos de la
resolucin quedan suspendidos.