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CARMEN SILVIA MOURA DE SIQUEIRA

ANLISE COMPARATIVA DOS


SISTEMAS DE CERTIFICAES LEED E AQUA
VISANDO O GERENCIAMENTO AMBIENTAL
DE EDIFCIO EM USO

SO PAULO
2009

CARMEN SILVIA MOURA DE SIQUEIRA

ANLISE COMPARATIVA DOS


SISTEMAS DE CERTIFICAES LEED E AQUA
VISANDO O GERENCIAMENTO AMBIENTAL
DE EDIFCIO EM USO

Monografia apresentada Escola Politcnica da


Universidade de So Paulo, com vista na obteno do
ttulo de especialista em Gerenciamento de Facilidades
MBA/USP
rea de concentrao
Gerenciamento de Facilidades
Orientadora:
Prof. Dra. Claudia Miranda de Andrade

SO PAULO
2009

Siqueira, Carmen S. M. de
Anlise Comparativa dos Sistemas de Certificaes LEED e
AQUA Visando o Gerenciamento Ambiental de Edifcio em
Uso / Siqueira CSM So Paulo - 2009
Monografia (MBA em Gerenciamento de Facilidades) - Escola
Politcnica da Universidade de So Paulo, Programa de
Educao Continuada em Engenharia
1. Gerenciamento de Facilidades 2. Sustentabilidade 3. Sistema
de Certificao 4 Gerenciamento Ambiental 5 Operao de
Edifcios

Aos colegas, um encontro de dedicao e companheirismo

AGRADECIMENTOS

Agradeo aos amigos e companheiros de classe e a todos os professores que colaboraram no


decorrer de todo o nosso curso, e em especial agradeo a minha famlia, pelo apoio e
incentivo.

RESUMO

A existncia de vrios sistemas para certificao de desempenho ambiental de edifcios e o


lanamento de um sistema nacional de avaliao de desempenho de empreendimentos
sustentveis, leva a necessidade de anlise comparativa para a verificao se os critrios de
avaliao de desempenho em sustentabilidade da construo podem ser aplicveis na fase de
operao, quando dos edifcios em uso. O sistema Alta Qualidade Ambiental (AQUA) o
nico sistema de certificao de empreendimentos sustentveis brasileiro, sendo uma
adaptao do referencial francs s particularidades do Pas, desenvolvido pela Fundao
Vanzolini e por especialistas do Departamento de Construo Civil da Escola Politcnica da
Universidade de So Paulo. O sistema LEED for Existent Buildings: Operations &
Maintenance (LEED-EB: O&M) - sistema de classificao e certificao ambiental baseado
no consenso para a certificao do desempenho do edifcio verde, na operao e manuteno foi o outro sistema escolhido, uma vez que este vem sendo bastante utilizado no Pas para
certificao de novas construes. Esta anlise comparativa parte da descrio do conceito de
desenvolvimento sustentvel e apresentao de metodologias de avaliaes de desempenho,
quando considerada a fase de operao no ciclo de vida dos edifcios, para estabelecer os
pontos convergentes e potencialidades a serem usadas como referncia quando do
gerenciamento da operao de edifcios em uso.
Palavras Chave: Gerenciamento de Facilidades, Sustentabilidade, Operao de Edifcios

ABSTRACT

The different certification systems of buildings environmental performance and a national


system of enterprises sustainable performance evaluation needs analysis comparison to verify
whether the criteria for sustainability performance assessment in the building can be
applicable in phase of operation, when the buildings in use. The Alta Qualidade Ambiental
(AQUA) system is the only Brazilian certification system for sustainable enterprises which is
an adaptation of the French reference to the particularities of the country, developed by the
Fundao Vanzolini and specialists from the department of Construo Civil of Escola
Politcnica of Universidade de So Paulo. The other system chosed is LEED for Existing
Buildings: Operations & Maintenance (LEED-EB: O & M) - environmental certification
system and classification based on consensus for the certification of the green building
performance, in the operation and maintenance - because it has been widely used in Brazil for
new buildings certification. This comparative analysis start on the sustainable development
concept description and benchmarking submission methodologies, when considered in the
operation phase of the buildings life cycle assessment, to establish the convergent points and
potential for use as a reference when the buildings operation management in use.
Keywords: Facilities Management, Sustainability, Operation of Buildings

LISTA DE FIGURAS
Figura 1 - APLICAO DO DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL
Figura 2 DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL
Figura 3 DFICIT HABITACIONAL BRASILEIRO
Figura 4 AGENDA MARROM E AGENDA VERDE
Figura 5 - METODOLOGIA DE ANLISE DO CICLO DE VIDA
Figura 6 CICLO DE VIDA GENRICO DE UM EDIFCIO
Figura 7 DUAS LINGUAGENS
Figura 8 COMBINAO DA DEMANDA E OFERTA
Figura 9 MODELO DE SISTEMA DE DESEMPENHO TOTAL
Figura 10 - REGSITROS 2008 GBC BRASIL
Figura 11 RELAO AQUA x LEED-EB: O&M: ECO CONSTRUO E SITES
SUSTENTVEIS
Figura 12 - RELAO AQUA x LEED-EB: O&M: GESTO E EFICINCIA DA GUA,
ENERGIA E ATMOSFERA e MATRIAS E RECURSOS
Figura 13 - RELAO AQUA x LEED-EB: O&M: CONFORTO E SADE E
QUALIDADE AMBIENTAL INTERNA
Figura 14: DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL LEED-EB: O&M
Figura 15: DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL AQUA
Figura 16 - RELAO CERTIFICAES x GERENCIAMENTO DE FACILIDADES

LISTA DE ABREVIATURAS
ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas
ANSI - American National Standards Institute
AQUA - Alta Qualidade Ambiental
ASTM - American Society for Testing and Materials
BIP Produto Interno Bruto
BEAT - Building Environmental Assessment Tool
BREEAM - Building Research Establishment Assessment Method
BEPAC - Building Environmental Performance Assessment Criteria
CASBEE - Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency
CIB - International Council for Research and Innovation in Building and Constrution
CSTB - Centro Cientfico e Tecnolgico de Btiment
ED - Early Design
EUA Estados Unidos da Amrica
FGV Fundao Getlio Vargas
GHG - Green House Gases
GBC - Green Building Challenge
HK-BEAM - Hong Kong Building Environmental Assessment Method
HQE - Haute Qualit Environnementale
IAI - International Alliance for Interoperability
IPM - Gerenciamento Integrado de Praga
ISO - International Standard Organization
LCA Anlise do Ciclo de Vida
LEED - Leardership in Energy and Environmental Design
MSDG - Minnesota Sustainable Design Guide

10

NABERS - National Australian Building Environmental Rating Scheme


ONU Organizao das Naes Unidas
PAMPeR - Portfolio and Asset Management Performance
PBB Performance Based Building
PCB - Bifenil policlorado
PROBE - Post-occupancy Review of Building Engineering
SBI - Statens Byggeforskning Institut
SETAC - Society for Environmental Toxicology and Chemistry
SoR - Statement of Requirements
SRI - ndice de refletncia solar
UK Reino Unido
USGBC - United States Green Building Council
UNCED - United Nations Conference on Environment and Development
UNEP - United Nations Environment Programm
WCED - World Commission on Environment and Development
ZEVs Veculos zero ou baixa emisso

11

SUMRIO

1. INTRODUO

13

1.1. JUSTIFICATICA

13

1.2. OBJETIVO

15

1.3. METODOLOGIA

15

1.4. ESTRUTURA DA MONOGRAFIA

16

2. SUSTENTABILIDADE

17

2.1. SOBRE SUSTENTABILIDADE

17

2.2. SUSTENTABILIDADE E A CONSTRUO CIVIL

19

3. DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL

22

3.1. DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL: CONCEITO

22

3.2. DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL E A CONSTRUO CIVIL

24

4. METODOLOGIAS DE DESEMPENHO
4.1. ANLISE DO CICLO DE VIDA (LCA)
4.1.1. LCA E A AVALIAO AMBIENTAL DOS EDIFCIOS
4.2. DESEMPENHO BSICO DOS EDIFCIOS (PBB)

28
28
31
33

4.2.1. MODELO DE SISTEMA DE DESEMPENHO TOTAL

36

4.2.2. APLICAO DO PBB

39

4.2.3. NVEIS DE DESEMPENHO REQUERIDOS

40

4.2.4. AVALIAO E RESULTADOS

41

4.3. DESEMPENHO E DECISES

42

5. SISTEMAS DE AVALIAO AMBIENTAL DE EDIFCIOS

43

6. GERENCIAMENTO DA OPERAO E USO DOS EDFCIOS

48

6.1. SOBRE O GERENCIAMENTO DE FACILIDADES

49

6.2. ESCOPO DO GERENCIAMENTO DE FACILIDADES

50

12

6.2.1. GERENCIAMENTO DE UTILIDADES

50

6.2.2. ENGENHARIA DE INSTALAES E CONSTRUES

50

6.2.3. ENGENHARIA DE MANUTENO E INFRA-ESTRUTURA

51

6.2.4. ENGENHARIA AMBIENTAL

51

6.3. METAS DO GERENCIAMENTO DE FACILIDADES

52

6.4. GERENCIAMENTO AMBIENTAL DO EDIFCIO

53

6.4.1. QUALIDADE DO AMBIENTE EXTERNO

53

6.4.2. QUALIDADE DO AMBIENTE INTERNO

54

7. CORRELAO AQUA E LEDD-EB: O&M

55

7.1. MODELO POLTICO E REFERENCIAL DO SISTEMA DE GESTO DO


EMPREENDIMENTO
7.2. FAMLIAS E CATEGORIAS

56
58

7.2.1. QUALIDADE AMBIENTAL DO EDIFCIO (QAE)

58

7.2.2. SISTEMA DE PONTUAO E CHECKLIST LEED

58

7.3. APLICAO DAS FAMLIAS, CATEGORIAS, PREREQUISITOS E


CRDITOS.

59

7.3.1. ECO CONSTRUO E SITES SUSTENTVEIS

59

7.3.2. GESTO, EFICINCIA DA GUA, ENERGIA & ATMOSFERA E


MATERIAIS & RECURSOS
7.3.3. CONFORTO E QUALIDADE AMBIENTAL INTERNA

60
63

8. CONCLUSO

65

REFERNCIAS

68

ANEXO 1 - DESEMPENHO: GERENCIAMENTO DO PORTFOLIO E ATIVO - E O


DESIGN INICIAL
ANEXO II - LEADERSHIP IN ENERGY AND ENVIRONMENTAL DESIGN FOR
EXISTING BUILDING (LEED)
ANEXO III - ALTA QUALIDADE AMBIENTAL AQUA

75
129

13

INTRODUO

1.1. JUSTIFICATIVA

A Construo Civil uma atividade econmica de extrema importncia na gerao de


riquezas em todos os pases do mundo. Os pases mais desenvolvidos investem muito na
integrao das questes que relacionam a Construo Civil e o desenvolvimento sustentvel.
A definio de sustentabilidade mais que as questes de reduo de consumo de energia e
gua, ou do uso eficiente destes recursos, um conceito sistmico, relacionado com a
continuidade dos aspectos econmicos, sociais, culturais e ambientais da sociedade humana.
Muito so os desafios da Construo Civil, por ter um papel social muito importante como
responsvel pela produo da infra-estrutura coletiva do pas e pela gerao de uma
porcentagem significativa dos empregos nacionais. A construo sustentvel impe inovao
tecnolgica, formao de recursos humanos, mudanas de cultura e prticas gerenciais, alm
de exigir alteraes na forma de relacionamento entre os diversos integrantes da cadeia da
construo. Considera-se (USGBC, 2006) hoje que os edifcios contribuem com quase a 30%
das emisses de gases estufa e que a existncia de muitos edifcios ineficientes do ponto de
vista de consumo de energia, de gua, gerao de resduos e de baixa qualidade ambiental que
possuem um ciclo de vida de 50 at 100 anos, so fatores que s agravam estes dados.
Em sua maioria, as aes e investimentos no sentido de minimizar ou at mesmo eliminar
esses impactos est em novas construes, no entanto, necessrio tambm estabelecer
polticas precisas de reduo para os edifcios j construdos e em uso.
Neste sentido o desafio aos profissionais da rea de gesto de facilidades, est no foco da
apresentao de conceitos e solues prticas viveis que possam ser implementadas, partindo
da avaliao de custos compatveis, prazos e a garantia de reduo dos impactos ambientais
ao longo do uso, gerando melhoria da qualidade e promovendo maior eficincia na gesto.
Os primeiros mtodos de avaliao de sustentabilidade de edifcios surgiram na dcada de 90,
e avaliavam apenas o impacto ambiental de produtos industrializados.
Lanado em 1990, o Building Research Establishment Assessment Method (BREEAM) no
Reino Unido, o mtodo para avaliao de projeto, que apresenta uma lista de verificao em

14

categorias, com critrios especficos para obteno de crditos. Com a ponderao dos
critrios o projeto ser enquadrado em uma das classes de desempenho.
O Green Star foi desenvolvido para o mercado imobilirio da Austrlia e abrange uma srie
de categorias que so divididas em crditos, cada um dos quais aborda uma iniciativa que
melhora ou tem o potencial para melhorar o desempenho ambiental.
No Japo o Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency
(CASBEE) parte da divulgao do resultado da avaliao e a execuo de avaliaes
ambientais centradas na sustentabilidade dos edifcios, como sendo indispensveis para
promover incentivos construo de alta qualidade para os proprietrios, criadores e usurios.
Para o setor da construo civil dos Estados Unidos foi desenvolvido pelo United State Green
Building Council (USGBC), o Leadership in Energy and Environmental Design (LEED)
com o propsito de disseminar os conceitos de construo sustentvel, baseado em
especificaes de desempenho, com referncia em princpios de uso de energia consolidados
em normas e recomendaes de organismos com credibilidade reconhecida. O mtodo
apresenta uma lista de verificaes com um mnimo de critrios a serem cumpridos como prrequisitos.
Os procedimentos do Haute Qualit Envaironnementale (HQE) sistema de certificao
francs, so apoiados: uma parte sobre um sistema de gerenciamento ambiental da operao,
estvel e conduzida sob a responsabilidade do mestre de obra. Outra sobre as exigncias
ambientais definidas na origem do projeto conforme seu contexto e suas prioridades do mestre
de obra.
O sistema Alta Qualidade Ambiental (AQUA) o nico sistema de certificao brasileiro de
empreendimentos sustentveis, adaptado s particularidades do Pas, com base no referencial
francs. Desenvolvido pela Fundao Vanzolini e especialistas do Departamento de
Construo Civil da Escola Politcnica da Universidade de So Paulo (EP-USP) o sistema
representante oficial do Brasil na Global Environmental Alliance Construction (GEA), a rede
internacional de certificao de construes sustentveis.
Considerada esta existncia de vrios sistemas para certificao de edifcios com foco em
sustentabilidade e o lanamento do sistema nacional de avaliao de desempenho de
empreendimentos sustentveis, surge a necessidade de uma anlise comparativa para a
verificao se os critrios de avaliao do desempenho em sustentabilidade do ambiente
construdo podem ser aplicveis na fase de operao, ou seja, quando dos edifcios em uso.

15

1.2. OBJETIVO
A partir da descrio do conceito de desenvolvimento sustentvel, anlise de metodologias de
avaliao de desempenho, gerenciamento da operao de edifcios e correlao das duas
certificaes, hoje utilizadas no pas na avaliao de empreendimentos e de edifcios
sustentveis: LEED e AQUA, comparar as duas certificaes de acordo com as suas
categorias/ classificaes, identificando os requisitos tcnicos aplicveis no gerenciamento da
operao do edifcio em uso, de modo a proporcionar aos gerentes de facilidades condies
que possibilitem entre outros valores: a reduo de custos operacionais, ganhos de
produtividade e diminuio do impacto ambiental por meio dos critrios e requisitos destas
certificaes.

1.3. METODOLOGIA

Os diversos sistemas de avaliao disponveis esto voltados para o projeto e construo de


um edifcio sustentvel, porm a garantia dessa sustentabilidade ao longo do uso depende
fundamentalmente de um sistema de avaliao sistemtico do desempenho dos diversos
sistemas ao longo da operao ciclo de vida do edifcio.
Dos principais sistemas e metodologias de certificao de empreendimentos sustentveis:
BREEAM1 - Inglaterra, Green Star - Austrlia, CASBEE (JSBC, 2002)2 - Japo, LEED Estados Unidos da Amrica, HQE - Frana, e AQUA - Brasil; foram selecionados: o LEEDEB: OM e AQUA, para serem analisados, e a partir dos critrios e das metodologias
aplicadas, verificar a aplicao de requisitos para a avaliao de desempenho em
sustentabilidade do ambiente construdo em operao.
Para tanto se realizou uma pesquisa de metodologias de avaliao de edifcios que atendem a
fase de operao de edifcios e uma investigao dos principais sistemas de certificaes
utilizados no pas.
Alm disso, a participao em grupo de estudo de avaliao e ao para a adequao do
Leardership in Energy and Environmental Design for New Construction (LEED-NC) para a
1
2

BRE Building Research Establishment Assessment Method (BREEAM)

Japan Sustainability Building Consortium. JSBC (ed). Comprehensive Assessment System for Building
Environmental Efficiency CASBEE, 2002, 14pp.

16

realidade brasileira junto ao USGBC, fez parte da metodologia utilizada para o


desenvolvimento deste trabalho, complementada com a pesquisa bibliogrfica sobre o tema.

1.4. ESTRUTURA DA MONOGRAFIA

O texto foi desenvolvido a partir da conceituao do tema: desenvolvimento sustentvel, por


se tratar da operao do edifcio em uso e sendo esta caracterizada pela inovao e
manuteno contnua dos processos de gesto do edifcio, que atribuda responsabilidade
da rea de gerenciamento de facilidades.
Assim, sero apresentadas, no captulo 4, duas metodologias para a avaliao de desempenho
de edifcios que atendem a fase de operao e uso do edifcio, e no captulo 5, os principais
sistemas de avaliao e certificaes ambientais dos edifcios, existentes na atualidade, que
estaro complementados em conceito, no captulo 6, com a definio do gerenciamento da
operao do edifcio em uso.
Finalmente no captulo 7, ser estabelecida uma co-relao entre os sistemas que possibilite
uma anlise comparativa e a verificao de sua pertinncia quanto ao conceito de
sustentabilidade e a aplicabilidade na fase de operao do edifcio em uso.
Encontra-se nos Anexos II e III os resumos dos sistemas LEED-EB: O&M e AQUA,
respectivamente, com suas principais caractersticas.

17

2. SUSTENTABILIDADE

2.1. SOBRE SUSTENTABILIDADE

A palavra sustentabilidade tem sido utilizada em muitas situaes hoje, e sustentabilidade ecolgica um
dos termos que confunde muito a todos. Voc escuta sobre desenvolvimento sustentvel, crescimento
sustentvel, economia sustentvel, sociedade sustentvel, agricultura sustentvel, todas as coisas so
sustentveis? (TEMPLE, 1992)

A World Commission on Environment and Development3 (WCED) criou uma das mais
difundidas definies de sustentabilidade como sendo: o desenvolvimento econmico e social
que atende as necessidades das geraes atuais sem comprometer a habilidade das geraes
futuras atenderem as suas prprias necessidades (BRUTLAND, 1987).
Nos Estados Unidos, a Federal Trade Commission4 publicou uma norma que estabelece
diretrizes para o uso dos termos relacionados com a questo ambiental apontando uma
tendncia a caracterizao deste assunto como ainda indefinido e multidisciplinar, que permiti
diferentes interpretaes de termos relacionados com o tema. Incluindo a International
Standard Organization (ISO) que tambm possui uma norma especfica para o tema: a ISO 14
021 - Environmental Labels and Declarations (1999)5
Segundo Hasna, a sustentabilidade um processo de todos os aspectos da vida humana cujo
desenvolvimento colocado como suportado fisicamente. Isso quer dizer: resolver o conflito
entre as vrias metas concorrentes que implica no processo simultneo de prosperidade
econmica, de qualidade ambiental e equidade social. Com isso apresentou a expresso
conhecida como linha de base de trs dimenses da sustentabilidade (Triple Bottom Line of
Sustainability) ; resultante de um vetor da tecnologia e de um envolvimento continuo no
processo para se atingir a sustentabilidade. Este processo naturalmente de grande
3

A Comisso Mundial sobre Meio Ambiente e Desenvolvimento (WCED), conhecida pelo nome de seu
presidente Gro Harlem Brundtland, foi convocada pela Organizao das Naes Unidas em 1983
4

A Federal Trade Commission uma agncia independente do governo dos Estados Unidos, criada em 1914
pela Federal Trade Commission Act. A sua principal misso a promoo da "defesa do consumidor" e
eliminao e preveno de prticas comerciais, tais como o monoplio coercivo.
5

A ISO 14021 uma norma internacional que fornece orientaes sobre como fazer crditos ambientais autodeclarados globais mantendo onvel de igualdade no mercado

18

importncia, mas apenas como um meio de chegar ao destino. No entanto, o "destino" de


sustentabilidade no um lugar fixo no sentido de que normal entender destino. Em vez
disso, um conjunto de caractersticas desejadas de um futuro sistema (HASNA, 2007).
O desenvolvimento baseado na preservao do meio ambiente geralmente diferenciado do
desenvolvimento sustentvel por focar na minimizao do impacto ambiental, e seus
defensores consideram ser a sustentabilidade ambiental mais importante diante das
consideraes econmica e cultural. A favor do desenvolvimento sustentvel argumenta-se
que ele s fornece melhor contexto onde as propostas de desenvolvimento baseada na
preservao do meio ambiente inatingvel. Por exemplo, a implantao da instalao de
tratamento de altos custos de manuteno pode no ser sustentvel em regies no mundo com
menos recursos financeiros.
Algumas investigaes comeam a partir desta definio a argumentar que o ambiente uma
combinao entre natureza e cultura. A rede de excelncia Sustainable Development in a
Diverse World6, patrocinada pela Unio Europia integra a este tema capacidades
multidisciplinares e interpreta a diversidade cultural, como um elemento chave de uma nova
estratgia para o desenvolvimento sustentvel.
A Unesco Universal Declaration on Cultural Diversity7 desenvolve o conceito, afirmando que
"... a diversidade cultural to necessria para a humanidade como a biodiversidade para a
natureza"; torna-se "...uma das razes de desenvolvimento entendida no apenas em termos do
crescimento econmico, mas tambm como um meio para atingir uma existncia mais
satisfatria: intelectual, emocional, moral e espiritual". Nesta viso, a diversidade cultural a
quarta rea poltica do desenvolvimento sustentvel.
Publicada em 1992, pela United Nations (ONU), a Agenda 21, foi um plano ambicioso de
ao global para o sculo 21, que estabelecia uma viso de longo prazo para equilibrar
necessidades econmicas e sociais com os recursos naturais do planeta tendo sido adotada, na
ocasio da prpria UNCED8 por 178 pases.
Para a Agenda 21 so identificados: informao, integrao e participao, como a principal
chave para ajudar pases, que reconhecem estes pilares interdependentes, a alcanar o
desenvolvimento. Isto demonstra que o desenvolvimento sustentvel um usurio e provedor

Rede temtica sobre "Crescimento Econmico e Inovao em ambientes multiculturais", que em 2001 foi
pioneira na investigao multidisciplinar sobre a diversidade cultural. O projeto teve inicio em 2001 e terminou
em 2004.
7

Declarao Universal sobre a Diversidade Cultural (UNESCO, 2001)

United Nations Conference on Environment and Development - Earth Submit ou ECO92

19

de informaes para todos. Ela tambm adverte que h necessidade de mudana dos velhos
setores de caminhos centralizados, em fazer negcios com novas abordagens, que envolvam
coordenao e integrao destes com as preocupaes ambientais e sociais em todos os
processos de desenvolvimento. Alm disso, a Agenda 21 salienta que a ampla participao
pblica na tomada de decises uma condio fundamental para alcanar um
desenvolvimento sustentvel (ALLEN, 2007).

2.2. SUSTENTABILIDADE E A CONSTRUO CIVIL

No setor da Construo Civil, as interpretaes mais relevantes so a Agenda Habitat II,


assinada na conferncia de 1996 da ONU, em Istambul, a CIB Agenda 21 for Sustainable
Construction9 (1999), que apresenta medidas de reduo dos impactos ambientais atravs de
alteraes das formas como os edifcios so projetados, construdos e gerenciados ao longo do
tempo e a CIB/UNEP Agenda 21 for Sustainable Construction in Development Countries10
(2002)
A construo sustentvel significa que os princpios do desenvolvimento sustentvel so
aplicados na compreenso do ciclo da construo: a matria prima extrada e beneficiada,
demolio e gerenciamento dos resduos slidos resultantes, atravs do planejamento, projeto
e construo da infra-estrutura e edifcios. Este um processo holstico que ganha na
restaurao e manuteno harmnica entre o meio ambiente natural e construdo, ao criar
assentamentos que afirmam a dignidade humana e encorajam o equilbrio econmico.
Os pases em desenvolvimento possuem diferentes climas, culturas e condies econmicas,
apesar de terem muitos problemas em comum. O foco da Agenda 21 est nos aspectos
comuns enquanto reconhece a diversidade e o fato de que solues podem ser apropriadas
somente se vierem do nvel local. Os pases em desenvolvimento tambm compartilham
barreiras para a implementao da construo sustentvel pelos seus ambientes econmicos
incertos, falta e desconhecimento da capacidade no campo da construo sustentvel, pobreza

Destina-se a ser um intermedirio entre as Agendas existentes no Relatrio Brundtland e da Agenda Habitat, e
as nacionais/ regionais agendas para o ambiente construdo do sector da construo.
10

Encomendada como parte do plano de ao para a implementao da Agenda 21 sobre Construo


Sustentvel, publicado pelo Conselho Internacional para a Investigao e Inovao na Construo (CIB)

20

e subseqente baixo investimento urbano, falta de dados acurados, e falta de interesse dos
intervenientes no desenvolvimento e uso das melhores prticas de sustentabilidade
A comunidade internacional tem enriquecido alguns argumentos na descrio do
desenvolvimento sustentvel que um caminho do desenvolvimento sustentvel est nos
requisitos do nosso relacionamento com o meio ambiente fsico e sua reciprocidade, e nos
modelos econmicos escolhidos para facilitar esta interao O desafio encontrar estes
requisitos.
Para isso uma serie de determinantes interdependentes e multidimensional so requeridas,
seguindo abordagem sistmica, diferente da usual do setor. Desenvolver uma abordagem
determinante de requisitos necessrios que opere simultaneamente to bem em vrias escalas,
quanto nos diferentes horizontes de tempo.
Em termos de escala, as determinantes precisam cobrir a faixa de necessidades do nvel
urbano, abaixo do nvel dos componentes e materiais. Em termos de calendrios, estas
certamente so as determinantes imediatas que devem ser desenvolvidas para prover uma base
slida a trabalhar, enquanto as solues de mdio e longo termo so simultaneamente
desenvolvidas.

A determinante imediata relata para a criao de um meio ambiente vivel e uma


coleo e compartilhamento de informaes para uma avaliao e benchmarking11

A determinante de mdio termo relata para a mitigao do impacto e atual


implementao de prticas de construo sustentvel

A determinante de longo termo relata para a criao de totalmente novo e mais


sustentvel paradigma construo do meio ambiente.

O setor da construo ter que ser reinventado, no uso de matrias e como eles so
produzidos, e neste sentido as mudanas sero mais fceis nos pases em desenvolvimento,
por terem, pelos desafios da experincia de sobrevivncias, uso de inovaes, adaptao e
execuo de mais com menos.
Ainda outros pesquisadores acreditam que os desafios ambientais e sociais podem ser vistos
como oportunidades de desenvolvimento e ao. Isto ser particularmente verdade no
conceito de empresa sustentvel. Este quadro de necessidades globais de oportunidades para
as empresas privadas fornecedor de solues inovadoras e empreendedoras. Esta opinio
11

Benchmarking uma metodologia de avaliao de desempenho baseada na pesquisa das melhores prticas e
resultados entre as instituies e empresas afins.

21

atualmente ensinada em muitas escolas, incluindo o Center for Sustainable Global Enterprise
da Universidade de Cornell e Erb Institute for Global Sustainable Enterprise da Universidade
de Michigan, nos Estados Unidos da Amrica.

22

3. DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL

3.1. DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL: CONCEITO

A Diviso para o Desenvolvimento Sustentvel da ONU enumera as seguintes reas no


mbito de aplicao do desenvolvimento sustentvel:
Agricultura

Atmosfera

Biodiversidade

Biotecnologia

Edifcios capacitados

Alteraes Climticas

Consumo e os padres de produo

Demografia

Desertificao e Seca

Gesto e Reduo de desastres

Educao e conscientizao

Energia

Finanas

Matas

gua Pura

Sade

Centros Urbanos

Indicadores

Construo Civil

Informaes para Deciso e Participao

Decises integradas

Direito Internacional

Cooperao Internacional para o Meio Ambiente

Mecanismos institucionais

Gesto das terras

Montanhas

Estratgias nacionais de Desenvolvimento Sustentvel

Oceanos e os mares

Empobrecimento

Saneamento

Cincia

SIDS12

Ecoturismo

Tecnologia

Substncias qumicas txicas

Comrcio e Meio Ambiente

Transportes

Resduos Perigosos

Resduos Radioativos

Resduos Slidos

gua

Grupos Majoritrios

Fonte: United Nations Division for Sustainable Development. Documents: Sustainable Development Issues
Retrieved: 2007
Figura 1 - APLICAO DO DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL
12

Sustainable Development in a Diverse World - Network of Excellence on Sustainable Development in a


Diverse World - http://www.susdiv.org

23

O conceito de sustentabilidade bem como as necessidades da evoluo humana diz respeito,


no sentido amplo e tri-polar, ao meio ambiente e as situaes sociais e econmicas. Podendose chegar ao desenvolvimento sustentvel como a confluncia das trs partes.
Sustentabilidade significa durabilidade e deve ser vista como uma necessria frente, para a
garantia da perpetuao humana sem sacrificar os recursos naturais, considerando o termo
como aplicado no somente aos elementos reguladores de clima pelas matas e oceanos, mas
tambm pelos recursos de ventilao com alta umidade, baixo ndice de contaminantes,
permeabilidade do solo e disponibilidade de cu nas reas urbanas.

DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL

SOCIAL

SUPORTVEL

IMPARCIAL

DURVEL

AMBIENTAL

ECONMICO
VIVEL

Fonte: http://en.wikipedia.org/wiki
Figura 2 DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL

24

3.2. DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL E A CONSTRUO CIVIL

Deve-se destacar o papel determinante desempenhado pelo ambiente construdo na demanda


global por recursos naturais, contemplados o impacto ambiental na indstria da construo
civil e o estoque de edifcios construdos e utilizados.
Para o atendimento de metas em desenvolvimento sustentvel, o setor da construo civil ter
um papel significativo, por se tratar de uma das atividades humanas de maior impacto sobre o
meio ambiente. Atividades da construo, uso, reparo, manuteno e demolio consomem
recursos e geram resduos em propores que em muito superam a maioria das atividades
econmicas
O impacto ambiental13 negativo no planeta considerado em torno de 23% acima da
capacidade de regenerao, segundo fonte da Global Footprint Network, 2006.
A sustentabilidade principalmente uma resposta s presses ambientais mundiais de vulto14,
sendo o espao construdo o foco da ateno dos agentes alinhados com os ideais de
sustentabilidade por responder, aproximadamente, em 50% de toda a demanda por recursos
(EDWARDS, 2003)15
O Banco Mundial estima que seja gasta com infra-estrutura, aproximadamente, US$ 2 trilhes
at 2018, sendo a metade de toda esta soma despendida nos pases em desenvolvimento, e que
o impacto scio-econmico do espao construdo determinante para o desenvolvimento
econmico mundial na considerao da explorao de matria prima, transporte de materiais
de construo, consumo de energia, mercado de produtos imobilirios e etc.
estimativa de crescimento de 98% para a populao global (UNEP, 2003), por volta de
2025, e o grande aumento da demanda e impacto do espao construdo ser em pases em
desenvolvimento, prevendo quase todo crescimento populacional do planeta em reas pobres.
O potencial de gerao de resduos e o grande consumo de matria prima geram demanda
ambiental no espao construdo, da ordem de 36% do total da energia utilizada, 65% do
consumo de eletricidade, 30% das emisses de gases (GHGs)16, 30% de matria prima e 12%

13

A ISO 14000 define como qualquer modificao do meio ambiente, adversa ou benfica, que resulte, no todo
ou em parte, das atividades, produtos ou servios de uma organizao (ABNT, 1996)
14
Objeto da Agenda 21 for Sustainable Constrution in Developing Countries
15
16

Dr Suzy Edwards leciona na faculdade de educao da Monash University. Australia.


Green House Gases gases do efeito estufa

25

do consumo de gua potvel nos edifcios dos EUA, segundo o United States Green Building
Council (USGBC, 2006)
No Brasil, os resduos das atividades de construo e demolio correspondem a quase a
metade dos resduos slidos municipais (PINTO, 1999)
O dficit habitacional brasileiro em 2003, de 15% do total de domiclios criou um prognstico
de potencial de crescimento da indstria da construo civil e do impacto do ambiente
construdo em todo o pas.
Os estados mais urbanizados como o Rio de Janeiro, Minas Gerais e So Paulo, concentram
os maiores nmeros deste dficit 38% do total do pas sendo que o estado de So Paulo
sozinho responde por 23% do total do pas, com crescimento relativo de 16,5% na ltima
dcada (HERNANDES, 2007).
DEFICIT HABITACIONAL BRASILEIRO

OUTROS
ESTADOS
62

RIO DE JANEIRO
MINAS GERAIS
15

SO PAULO
23

Fonte: FGV, 2003


Figura 3 DFICIT HABITACIONAL BRASILEIRO

O setor da construo civil considerado pilar da economia nacional sendo responsvel por
6,5% do PIB do pas, podendo chegar a 14,5% se englobarmos as indstrias de materiais de
construo e demais fornecedores de insumos.
Em confirmao ao perfil internacional de aproximadamente 7% da gerao de emprego da
fora de trabalho mundial, no Brasil em 2003, a indstria da construo civil empregou 3,77
milhes de pessoas, o que representou 5,6% da populao economicamente ativa (FGV,
2005).

26

A escala da questo do impacto do espao construdo pode ser ilustrada por alguns fatos:

A produo de cimento um dos principais agentes antropognicos a contribuir nas


emisses de gases do efeito estufa (GHGs);

Anualmente uma nova rea equivalente ao estado do Rio de janeiro ocupada por
urbanizao no mundo;

Trs quartos dos cento e onze milhes de empregos gerados pela indstria da
construo civil esto nos pases em desenvolvimento;

No Brasil, em alguns pases em desenvolvimento e em quase todos os pases


desenvolvidos, a indstria da construo civil responde por aproximadamente 10% de
todo o PIB (Agenda 21 - CIB,2002).

A estrutura de prioridades para o desenvolvimento sustentvel em pases desenvolvidos e em


desenvolvimento possui grandes diferenas e foram denominadas por Agenda Verde e
Agenda Marrom, sendo a primeira concentrada em diminuir o impacto ambiental da produo
urbana e a outra enfatizada na necessidade de reduo dos riscos ambientais sade e
qualidade de vida (CIB, 2002).

Agenda Verde

Agenda Marrom

Preocupao Chave

Bem-estar humano

Bem-estar do eco-sistema

Prazo

Imediato

Longo

Escala

Local

Local para global

Prioridades

Grupos Pobres

Geraes Futuras

Viso da Natureza

Manipular e usar

Proteger e trabalhar

Recursos Ambientais

Providenciar mais

Usar menos

Fonte: Agenda 21, CIB 2002.


Figura 4 AGENDA VERDE E AGENDA MARROM

27

Os recursos financeiros precrios e a demanda por um volume excepcional de construo para


combater a pobreza e garantir nveis mnimos de qualidade de vida a grandes propores da
populao, nos pases em desenvolvimento, divergem da proposio de proteo ambiental
como prioridade, levando a viabilidade econmica a assumir uma importncia vital. Portanto,
a construo sustentvel implica na busca do equilbrio entre a viabilidade econmica que
mantm as atividades, as limitaes do ambiente e as necessidades da sociedade, sem
priorizar uma em detrimento de outras.

28

4. METODOLOGIAS DE DESEMPENHO

4.1. ANLISE DO CICLO DE VIDA (LCA)

Construo sustentvel significa benefcio, alto desempenho e viabilidade econmica, no


longo prazo, com senso de responsabilidade social e solues concretas de sade, segurana,
produtividade e relao custo-eficincia.
Os projetos ambientalmente responsveis devem ser mais durveis, econmicos e eficientes
para operar e oferecer ambientes mais saudveis e confortveis para os ocupantes e usurios.
Conforme a Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) NBR 1403717:
A edificao construda no pode ser entendida, ela prpria, como a realizao do objetivo do processo,
pois somente aps a concluso do projeto e da execuo da edificao que ela pode ser colocada a
servio de seus usurios e, servindo-os adequadamente em relao ao previsto, realizar o motivo pelo qual
a edificao foi produzida.

O conceito de ciclo de vida de um edifcio definido pelas fases que conectam o incio ao
final de um projeto, sendo o conceito de projeto, no restrito ao desenho arquitetnico ou de
engenharia, mas o esforo temporrio empreendido para a criao de um produto ou servio18.
Este esforo no se encerra na fase de concluso da obra, ele se estende por toda a vida til.
Inclui fases de renovao e adequao parcial ou total de seus sistemas at sua disposio
final.
Colocada a vida til aproximada de um edifcio em torno de 40 anos, os edifcios construdos
hoje representaro o padro do estoque construdo em 2030 ou 2040 e com isso sero estes os
edifcios que estaro em uso na ocasio das grandes mudanas climticas e do aumento da
crise energtica prevista
Os conceitos de edifcio verde ou sustentvel devem apontar para a preocupao da melhoria

no desempenho ambiental e econmico das edificaes. Com modelos de avaliao que visem

17

NBR 14.037 Manual de operao, uso e manuteno das edificaes Contedo e recomendaes para
elaborao e apresentao. Mar 1998

18

PMI Project Management Institute no documento Um Guia do Conjunto de Conhecimentos em


Gerenciamento de Projetos (2004)

29

aspectos que vo desde a seleo do terreno para a minimizao do impacto ambiental


decorrente da implantao do edifcio, passando por eficincia na utilizao dos recursos,
qualidade ambiental e ampliao de seu ciclo de vida.
Considerados os requisitos de sustentabilidade, pode-se perceber a relevncia do tema
manutenabilidade, que um fator importante para a ampliao do ciclo de vida de um edifcio
e tambm para a reduo de despesas.
A avaliao ambiental dos edifcios tem sido derivada dos procedimentos e avaliao dos
impactos ambientais de processos ou produtos industrializados. A metodologia, de anlise do
Ciclo de Vida (LCA)19, considerada internacionalmente e definida pela SETAC20 como sendo
o processo para avaliar:

As implicaes ambientais dos processos ou atividade atravs da identificao e


quantificao dos usos de energia e matrias e emisses ambientais;

O impacto ambiental destes usos de energia e matria e das emisses;

As oportunidades de melhorias ambientais.

A avaliao inclui todo o ciclo de vida, abrangendo a extrao, processamento de matria


prima, manufatura, transporte e distribuio, uso, reuso, manuteno, reciclagem e disposio
final.
Esta definio foi consolidada na srie de normas ISO 14.00021, como procedimento para
anlise formal da complexa interao de um sistema com o ambiente ao longo de todo o seu
ciclo de vida conhecido como enfoque do bero ao tmulo (cradle-to-grave).
Especificamente na construo civil este conceito de anlise do ciclo de vida tem sido
aplicado em:

Avaliao de materiais de construo, para fins de melhoria de processo e produto;

Rotulao ambiental de produto;

Ferramentas computacionais de suporte a deciso e auxlio ao projeto, especializadas


no uso de LCA para medir ou comparar o desempenho ambiental de materiais e
componentes de construo civil;

19

Life-cycle Assessement anlise do Ciclo de Vida


Society for Environmental Toxicology and Chemistry - 1991
21
ISO 14000 uma srie de normas desenvolvidas pela International Organization for Standardization (ISO) e
que estabelecem diretrizes sobre a rea de gesto ambiental dentro de empresas.
20

30

Instrumentos de informao aos projetistas;

Esquemas de avaliao/ certificao ambiental de edifcios.

Conforme ISO 14.04022, a metodologia de anlise do ciclo de vida se divide em quatro etapas:

METODOLGIA DE ANLISE DO CICLO DE VIDA

OBJETIVO

INVENTRIO

INTERPRETAO
DOS DADOS

IMPACTO

Fonte: Silva, V. G.2003


Figura 5 - METODOLOGIA DE ANLISE DO CICLO DE VIDA

1 etapa Definio do Objetivo estabelece o objetivo do estudo sua abrangncia e


profundidade;
2 etapa- Construo do Inventrio estudo dos fluxos de energia e materiais para
identificao e quantificao dos inputs e outputs, associados a um produto durante todo o seu
ciclo de vida;
3 etapa Avaliao do Impacto este fluxos de recursos e emisses so caracterizados
segundo uma srie de indicadores de impacto ambiental;
4 etapa Interpretao dos Dados confronta o impacto resultante com as metas propostas.

22

ISO 14040 Princpios e Estrutura da anlise do ciclo de vida

31

4.1.1. LCA E A AVALIAO AMBIENTAL DOS EDIFCIOS

Considerado como um processo complexo e longo, a anlise do ciclo de vida tem recebido um
crescente investimento em pesquisa na construo civil, por acrescentar uma dimenso
cientfica discusso ambiental.
Na crise energtica do petrleo dos anos 70, todos os estudos se concentraram nos aspectos do
uso de energia, assim a avaliao ambiental de edifcios ao enfatizar aspectos como energia
incorporada aos materiais e o volume de resduos gerados na construo civil, apresenta uma
nova faceta que no deve ser negligenciada.
A anlise do ciclo de vida procura, assim como todos os esquemas de avaliaes existentes,
minimizar a subjetividade e retratar com objetividade um determinado produto em termos de
fluxo de entrada consumo de recursos e sada emisso de resduos de um sistema.

CICLO DE VIDA GENRICO DE UM EDIFCIO


REUTILIZAO

USO-OPERAO
Planejamento /
Projeto

CONSTRUO

EDIFCIO

Extrao /
Manufatura

MANUTENO
RECICLAGEM

Fonte: Silva, V. G.2003


Figura 6 CICLO DE VIDA GENRICO DE UM EDIFCIO

DESCARTE

32

Estender o conceito de processo global de produo e utilizao, com o princpio de que todas
as suas fases so geradoras de impacto ambiental, para avaliar o desempenho de um edifcio
significa gerar informaes quanto aos fluxos definidos pela implantao, processo de
construo, seleo de materiais, flexibilidade de projeto, planejamento da operao e
gerenciamento de resduos de construo e demolio.
Por se tratar de avaliao complexa, no cenrio do Brasil, a implantao do LCA para a
avaliao de edifcios foi considerada impraticvel e insuficiente23. Impraticvel por no
existir no Brasil, dados confiveis de LCA de matrias de construo nacionais, salvo dados
de cimento. Insuficientes por apenas contemplar o desempenho ambiental atravs do fluxo de
materiais, no atendendo a etapa de utilizao do edifcio quanto ao aspecto da qualidade do
ambiente interno, por exemplo, cuja avaliao compreende efeitos sobre seus ocupantes e
suas percepes.
A avaliao de edifcios deve abranger no s os impactos ambientais mais tambm os
impactos sociais e econmicos, principalmente em pases em desenvolvimento.
A conscincia destas limitaes atuais, o emprego de dados confiveis e fundamentos do
LCA, abrem uma perspectiva sistmica para anlise do processo de produo, utilizao e
modificao do ambiente construdo.
Com isso a maioria dos mtodos de avaliao de edifcios no emprega o LCA como
ferramenta de apoio na distribuio de crditos ambientais relacionados ao uso de materiais.
O mais comum extrair do LCA o conceito de ciclo de vida e utiliz-lo para aumentar a
abrangncia da avaliao do edifcio. Ainda que utilizado o conceito bero ao stio, que
considera apenas os impactos at a etapa de uso/ ocupao do edifcio, em vez de bero ao
tmulo, considerado o conceito bsico da LCA, at o descarte total com a demolio.
Originalmente desenvolvido na esfera de avaliao de produtos, o conceito de LCA forneceu
a base para o desenvolvimento das metodologias para a avaliao ambiental de edifcios que
surgiram na dcada de 90 no EUA e no Canad. Todas estas metodologias partilhavam o
objetivo de encorajar a demanda do mercado por nveis superiores de desempenho ambiental,
para o diagnstico de eventuais necessidades de interveno no estoque construdo, e para
orientar projetistas ou sustentar a distribuio de selos ambientais para edifcios (SILVA,
2003)

23

Silva,V. G. Avaliao da Sustentabilidade de Edifcios de Escritrio Brasileiros: Diretrizes e Base


Metodolgicas

33

4.2. DESEMPENHO BSICO DOS EDIFCIOS

Desempenho (...) a prtica de pensar e de trabalhar em termos mais de fins do que de meios. Preocupase com a funo que uma construo ou um produto de construo ter de desempenhar e no em
prescrever como ela dever ser realizada. CIB Report-64

O projeto Performance Based Building (PBB) uma rede de trabalho temtica dedicada
explorao do conceito baseado no desempenho e aplicado ao setor de construes e
edificaes, que pretende proporcionar um tipo de ligao entre diferentes grupos de tarefas e
assegurar que, ao final do projeto, exista uma compreenso comum de uma abordagem
baseada no desempenho aplicada ao setor da construo.
Assim, a diferena entre PBB e a prtica tradicional que ela no descreve como fazer as
coisas. Na abordagem de desempenho, todas as decises, escolhas e negociaes comeam
com: desempenho exigido no uso. O fornecedor responde com uma oferta que inclui o seu
desempenho estimado. Este desempenho estabelecido, verificado e validado principalmente
por meio de pesquisas.
O foco do PBB est no desempenho alvo exigido para os processos comerciais e para as
necessidades dos usurios. Definir as exigncias e as finalidades de cada construo, de cada
item construdo, de cada produto ou servio, desde o incio.
A abordagem do desempenho pode ser usada quando se est lidando com itens novos ou j
existentes e aplicvel na obteno de qualidade e gerenciamento dos bens construdos, para
qualquer fase do ciclo. Ao tornar explcitas as exigncias do cliente, esta abordagem atende ao
sistema de gerncia de qualidade e segurana definido nos padres ISO 9000 e
9001:2000.24.
Podem-se destacar duas caractersticas fundamentais do Conceito de Desempenho:

O uso de duas linguagens, uma para a demanda de desempenho e outra para a


satisfao do desempenho

24

ISO 9000 designa um grupo de normas tcnicas que estabelecem um modelo de gesto da qualidade para
organizaes em geral, qualquer que seja o seu tipo ou dimenso e ISO 9001 Quality Management
(Gerenciamento da Qualidade)

34

DUAS LINGUAGENS
POR QUE?
Descreve a misso e a
finalidade

O QUE?
Define os fins e os
resultados esperados

COMO
COMPARAR
&
COMBINAR

Pode uma ou mais


soluo atender s
exigncias?.

FORNECEDOR
CLIENTES
Usurios/Fregueses

Fornecedor participante
compreende e responde
adequadamente

Fonte: PeBBu25 Final Report


Figura 7 Duas Linguagens

Um mtodo de validao, por medida, clculo ou teste, necessrio para avaliar o


desempenho e para comparar as solues alternativas. A decomposio sistemtica cria um
conjunto coerente de exigncias de desempenho e de solues tcnicas com mtodos de
validao adequados.
Para comparar a demanda e a oferta, uma das metodologias que pode ser usada a anlise
baseada nas escalas calibradas, que medem tanto os nveis de exigncia quanto a capacidade
do edifcio j construdo. Essa metodologia, anlise de gap26, padro ASTM27 e ANSI28 e
considerada como padro ISO, e foi tambm traduzida para o francs, em colaborao com o
CSTB29.
Como parte desse processo, as necessidades e o uso pretendido se traduzem no desempenho
exigido (SPEKKINK, 2005). Com base nessas informaes, a validao da soluo durante o
comissionamento e o uso pode ser mais fcil e mais transparente.
25

Performence Based Building Conceptual Framework


Expresso utilizada para designar diferenas e espaos vazios na linha de anlise de desempenho (vo,
diferena, brecha, desnvel)
27
American Society for Testing and Materials International Standards Worldwide uma das maiores
organizao de desenvolvimento de padronizao voluntria
28
American National Standards Institute - Claim Adjustment Reason Codes Cdigo de Regularizao (EUA)
29
Centre Scientifique et Technique du Btiment estabelecimento pblico de carter industrial e comercial para
certificao de produtos- Paris
26

35

A necessidade de validao e de verificao dos resultados, em comparao


com os alvos de desempenho

Cada vez mais os clientes querem e precisam ser capazes de avaliar o desempenho das
construes e de outros bens construdos que utilizam.
Incluir um mtodo de validao com indicadores de desempenho , portanto, uma
caracterstica importante do conceito de desempenho. As solues podem ser avaliadas e
validadas em face da demanda, utilizando-se muitas abordagens e ferramentas diferentes.

DEMANDA

NECESSIDADES
FUNCIONAIS
VALIDAO

OFERTA

APLICAES
TCNICA

REQUISITOS DE
DESEMPENHO
MTODOS
ESPECIFICAES
DE DESEMPENHO

Fonte: PeBBu Final Report


Figura 8 Combinao da Demanda e Oferta

O dilogo entre os dois lados e os processos de combinao demanda por oferta, identificao
da soluo adequada, avaliao e validao aplicam-se a toda a cadeia de oferta quer seja
feito de forma explcita e transparente ou de forma implcita e intuitiva
Cada vez que h uma solicitao de propostas ou um contrato a cumprir, pode-se considerar a
necessidade de declarar explicitamente as exigncias do cliente. Isto se aplica desde a escolha
de fornecedores e se estende durante a escolha dos materiais ou ao fornecimento de qualquer
outro recurso.

36

O uso de uma abordagem baseada no desempenho no exclui o uso de especificaes


prescritivas, quando o uso delas for mais eficiente, mais rpido ou mais barato, ou ainda,
quando a experincia acumulada demonstrar que o desempenho da soluo est bem
estabelecido e reconhecido como o mais adequado para aquela determinada situao.
Os cdigos prescritivos, regulamentos e especificaes emanam da experincia do que
funcionou no passado so a expresso do desempenho baseado na soluo escolhida e no
conhecimento e experincia daqueles que os utilizaram, assim sendo o PBB parte de um
continuum. No se trata de escolher entre desempenho ou prescrio. A combinao de ambos
significa ter o melhor.

4.2.1. MODELO DE SISTEMA DE DESEMPENHO TOTAL

O diagrama Modelos de Sistema de Desempenho Total (MEACHAM, 2002) mapeia o


fluxo de tomada de deciso quanto aos objetivos da sociedade, os negcios, e as solues de
construo.
A diferena entre as partes normativas e no-normativas do sistema que uma controlada
por cdigos e regulamentos, que muitas vezes possuem fora de lei, ao passo que as outras
exigncias funcionais so definidas por um cliente para um determinado projeto.
Na Declarao de Requisitos (SoR)30, os clientes precisam declarar seus objetivos e metas
em termos amplos. Eles podem ser divididos em grupos de tpicos (aspectos) e de sub-tpicos
(elementos funcionais), expressos como Clusulas Funcionais que so cada vez mais precisas.
Aplicam-se a uma hierarquia de demanda, desde as da sociedade at a dos materiais, sendo
importante observar que os dois modelos, normativos e no-normativos, so congruentes.
Observando a parte de baixo do diagrama (Figura 9) , os indicadores de desempenho
mensurveis e quantificveis do projeto, instalao ou do edifcio construdo so mapeados.
Os indicadores comeam com mtodos de teste, padres e ferramentas e movem-se atravs
dos indicadores de durabilidade, condio e vida dos servios, que sero compreendidos,
medidos e sobre os quais se poder agir. Outros aspectos ou atributos do projeto podem ser
definidos e testados de maneira semelhante.

30

SoR - Statement of Requirements Declarao de Requisitos

37

O lado direito do diagrama mostra as exigncias emanadas dos Cdigos e Regulamentos. Elas
so expressas em termos de Exigncias Funcionais e incluem, por exemplo, todos os tpicos
de construo e de projeto que tm alguma relao com sade e segurana.
No lado esquerdo as exigncias no se baseiam em nenhuma lei ou regulamento. A metade
superior do diagrama esquerda mostra as expectativas do cliente; a metade inferior apresenta
as ferramentas, tcnicas de medidas e indicadores, que podem ser usados para testar como as
expectativas dos clientes foram atendidas.
No topo do diagrama, as expectativas dos clientes so expressas no nvel mais alto primeiro,
depois traduzidas em clusulas de exigncias, depois divididas em prioridades e depois
consideradas de acordo com as prioridades de vrios grupos de interesse.

38

MODELO DE SISTEMA DE DESEMPENHO TOTAL:


Quadro Descritivo da Totalidade do Desempenho dos Edifcios
Modelo Normativo
OBJETIVOS

Modelo No Normativo
OBJETIVOS
METAS

METAS

Declarao de Requisitos (SoR)

Exigncias Funcionais

QUALIDADE

Aspectos/ Tpico/ Elementos Funcionais

Importncia Relativa
Nveis mnimos de limite e
tolerncia ao risco

Desempenho Requerido
& Solues Aceitveis
Segurana Sade Incndio
Estrutura Sustentabilidade

Prioridade
Usurios e
Proprietrios

Prioridade
Operadores
e Gerentes
das
Instalaes

Prioridade
Gerentes de
propriedade e
empreendimento
das Instalaes

Prioridade
Condio e
Vida dos
Servio

Para baixo

Nveis de Desempenho
Relativo/ Risco

Critrio

Verificao e Avaliao
Mtodos de teste/ mtodos
padro/ mtodos-ferramentas
analticas/Guias de Projeto

Mtodos e ferramentas de Classificao/mtodos de teste/ mtodos


padro/ mtodos-ferramentas analticas/Guias de Projeto

Indicadores

Condio e Vida
dos Servio

PROJETO / INSTALAES

Solues prescritivas
Solues aceitveis
Solues alternativas

QUANTIDADE

Indicadores

Servibilidade e Capacidade

Anlise detalhada
Linha por linha

Provises
prescritivas

Objetivos
Fonte: PeBBu Final Report
Figura 9 MODELO DE SISTEMA DE DESEMPENHO TOTAL

Solues de
desempenho

Para cima

Auditoria, Verificao e Avaliao

39

4.2.2. APLICAO DO PBB

As necessidades funcionais do usurio, implcitas ou explcitas, so prescritas nos documentos


(SoR) preparados pelos clientes, ou nas exigncias verbais, que so comunicadas aos
prestadores de servio, inclusive, informaes sobre o que essencial para o cliente.
Tais documentos funcionam como metas de desempenho. Eles fornecem a ncora para a
gerncia do ciclo de vida das instalaes. Estes documentos assumem formas diferentes,
dependendo de quem o cliente e qual o uso do empreendimento, o que est sendo oferecido,
em que fase do ciclo de vida um documento est sendo usado.
Os documentos SoR so, ou deveriam ser dinmicos, no estticos, e deveriam incluir cada
vez mais detalhes, ao longo dos projetos. Eles so parte de um processo contnuo de
comunicao entre a demanda e a equipe de projeto. Esse processo conhecido como briefing
no Reino Unido e em outros pases que usam o ingls britnico e como programming, em
ingls americano.
Os SoR podem ser acrescentados durante as diferentes fases da vida de uma instalao. Eles
so atualizados e geridos com o uso de ferramentas eletrnicas e podem conter todas as
exigncias de toda a vida da instalao, como parte da base de informaes para gerncia do
portflio e do bem.
Nos ltimos anos, o CIB e sua Working Commission (W060) organizaram uma srie de
conferncias e de publicaes, que documentaram como o PBB pode ser implementado na
prtica.
Importantes grupos de proprietrios-ocupantes e seus grupos de gerncia de propriedade
implementaram uma abordagem PPB para programas de construo especficos (ANG, 2001;
SZIGETI, 2004; HAMMOND, 2005).
Como parte do movimento mundial para implementar uma abordagem PBB e desenvolver
ferramentas que facilitem a mudana para PBB, a International Alliance for Interoperability
(IAI) criou projetos para mapear processos que so parte da Gerncia de Ciclo de Vida das
Instalaes.
O Anexo I demonstra como o escopo de dois projetos da IAI: Portflio and Asset
Management Performance (PAMPeR) - Desempenho: Gerenciamento do Portfolio e Ativo e o Early Design (ED) - Design Inicial, se relacionam entre si e todo o ciclo de vida
instalaes.

40

4.2.3. NVEIS DE DESEMPENHO REQUERIDOS

No h limite para o nmero de exigncias de desempenho que podem ser definidos. Na


prtica, grupos de clientes preferem considerar apenas um pequeno conjunto de exigncias e
de critrios. Se no houver uma fonte de critrios bem definida para uma determinada
soluo, ento ser til definir as exigncias para um nmero limitado de tpicos.
Os nveis exigidos de desempenho so geralmente colocados como parte da preparao dos
SoR, como parte dos programas de um projeto (ou briefs), ou ainda como parte das
solicitaes de propostas e contratos de prestao de servios.
Quando, ao invs de descrever a soluo e como ela dever ser implementada (abordagem
prescritiva), uma equipe de clientes prepara um documento que inclui: objetivos, metas,
exigncias de desempenho e critrios, importante incluir indicadores de desempenho de
modo que os resultados possam ser mensurados e no apenas confrontados com medidas
mtricas, quer quantitativas ou qualitativas.
Estes indicadores de desempenho precisam ser mtodos e ferramentas adequados para validar
os indicadores e verificar se o desempenho-em-uso exigido foi alcanado. A escolha da
soluo, incluindo os detalhes de implementao, deve ser trabalhada pela equipe de projeto
para atender ao pedido do cliente.
As exigncias de desempenho e as exigncias do usurio precisam estar expostas de forma
que possam ser medidas e comparadas. Donna Duerk explica como um requerimento de
desempenho deveria ser escrito (DUERK 1993):

Ter foco no resultado de um objetivo

Ser preciso e no ambguo

Ser mensurvel

Ser operacional

Ser positivo e no negativo

Poder ser usado como referncia

41

4.2.4. AVALIAO E RESULTADOS

A avaliao pode ser feita por meio de muitos testes diferentes, dependendo das exigncias
que esto sendo consideradas. Assim, no PBB so importantes que a finalidade da obra e os
critrios de avaliao fiquem bem claros e explcitos.
As avaliaes podem ser feitas a qualquer poca do ciclo de vida completo das instalaes.
(PREISER e VISCHER, 2005).
Se forem realizadas com um mtodo rpido, fcil e barato, podem ser feitas durante cada ciclo
do oramento, para ajustar a alocao de recursos, que precisem de reforma, reparos ou
alterao.
As avaliaes de desempenho no so o mesmo que as Pesquisas de Satisfao do Usurio.
As avaliaes de desempenho avaliam o bem fsico de acordo com um conjunto de critrios
existentes e de indicadores de capacidade, e ento, confrontam-se os resultados com os nveis
de desempenho exigidos
A habilidade de combinar e de comparar oferta e demanda essencial para a abordagem PBB.
No importa que mtodos ou que ferramentas sejam usadas, eles devem permitir algum tipo
de medida da capacidade de desempenho das construes.
O estudo recente de Lutzkendorf, discute os critrios gerais e os sistemas que podem ser
usado para estruturar o desempenho da construo, de modo que as exigncias de
desempenho, os critrios e os resultados possam vir a ser, mais facilmente, agregados e
desagregados.
O estudo rev os mtodos selecionados, as ferramentas e os instrumentos utilizados para
definir as exigncias e para testar a capacidade das instalaes em satisfazer estas exigncias,
incluindo cdigos, regulamentos e padres. Algumas das ferramentas selecionadas so
analisadas em comparao com uma lista abrangente de critrios considerados em cada
categoria. (LUTZKENDORF, 2005).

42

4.3. DESEMPENHO E DECISES

Ferramentas inovadoras de apoio a decises esto comeando a surgir. Algumas delas so


explicitamente baseadas nos conceitos de oferta e demanda. Tais ferramentas aplicam
medidas de desempenho padronizadas que ligam as condies da instalao s exigncias
funcionais das organizaes, seus clientes e outras exigncias de desempenho, tais como
aspectos crticos da misso da organizao.
Os projetos podem ser planejados, priorizados e orados com a adoo de uma abordagem
com critrios mltiplos de oferta e demanda que seja transparente, abrangente e auditveis e
que seja mais rpido, mais fcil e menos dispendioso do que foi no passado.
Um resumo, capaz de prover o encontro entre requisitos e cliente, essencial para que o
cliente realmente saiba e compreenda porque exigir, o que est prestes a ser adquirido e o que
pode ser afirmado dos requisitos: clara, explicita e compreensivamente.

43

5. SISTEMAS DE AVALIAO AMBIENTAL DE EDIFCIOS

O contexto da criao dos sistemas de avaliao ambiental de desempenho de edifcios,


existentes atualmente em todos os pases da Europa, Brasil, Canad, Austrlia, Japo, Hong
Kong e EUA, variam em suas aplicaes pretendidas, e vo desde ferramentas de apoio ao
projeto at ferramentas de avaliao ps-ocupao.
Poucos sistemas distinguem claramente entre o desempenho ambiental com base em
propriedades inerentes ao edifcio (desempenho potencial) e o desempenho real do edifcio
em operao (ZIMMERMANN, 2002), considerado desempenho potencial a avaliao de
edifcios novos e projetos.
Apesar de informal, pode-se considerar a existncia de uma classificao dos sistemas de
avaliao ambiental disponvel, separada em duas categorias: os que promovem a construo
sustentvel atravs de mecanismos de mercado, tendo como pioneiro o BREEAM que lanou
a base de todos os sistemas de avaliao orientados para o mercado como: Hong Kong
Building Environmental Assessment Method HK-BEAM (CET , 1999)31, LEED (USGBC,
1999), o CSTB ESCALE32 e o CASBEE. Estes sistemas foram desenvolvidos com a inteno
de divulgar o reconhecimento do mercado pelos esforos dispensados para melhorar a
qualidade ambiental de projetos, execuo e gesto operacional, sendo todos vinculados a
algum tipo de certificao de desempenho.
O segundo grupo, orientado para pesquisa e centrados no desenvolvimento metodolgico e
fundamentao cientfica, como o Building Environmental Performance Assessment Criteria
(BEPAC) (COLE 1993) e seu sucessor o Green Building Challenge (GBC) (COLE e
LARSSON, 2000).
A seguir os principais sistemas de avaliao ambiental de edifcios.

31

Centre of Environmental Technology LTD. HK-BEAM (New Offices): an environmental assessment for
existing office buildings. Verso 2/96r. Hong Kong, CET 1999. 43 pp.
32

NIBEL S. e outros. Assessment method of buildings environmental performance. No Sustainable Building,


2000. International Conference. Procedimentos Maastricht Outubro 2002

44

REINO UNIDO (UK)

BREEAM (BRE Environmental Assessment Method)


Sistema baseado em critrios e benchmarks, para vrias tipologias de edifcios. Utilizao de
critrios ponderados para gerar um ndice desempenho ambiental do edifcio, sendo um tero
dos itens avaliados serem parte de um bloco opcional de avaliao de gesto e operao para
o edifcio em uso. O sistema atualizado regularmente a cada 3-5 anos (BALDWIN et al.,
1998).
PROBE (Post-occupancy Review of Building Engineering)
Projeto de pesquisa para melhoria da retro alimentao de edifcios, atravs de avaliao psocupao e de mtodo publicado de avaliao e relato de energia (COHEN et al., 2001).

ESTADOS UNIDOS DA AMRICA (EUA)

LEED (Leardership in Energy and Environmental Design)


Inspirado no BREEAM, o sistema tambm baseado em critrios e benchmarks. Atualizado
regularmente a cada 3-5 anos, com verses para diferentes tipologias. Na verso para edifcios
existentes, a linguagem ou as normas de referncia so modificadas para refletir a etapa de
operao do edifcio (USGBC, 2001).
MSDG (Minnesota Sustainable Design Guide)
Sistema com base em critrios (emprego de estratgias de projeto ambientalmente
responsvel). Ferramenta de auxlio de projeto (CARMODY, 2000).

CANADA

BEPAC (Building Environmental Performance Assessment Criteria)


Inspirado no BREEAM e dedicado a edifcios novos ou existentes. O sistema distingue
critrios de projeto e de gesto separados para o edifcio-base e para as formas de ocupao
que ele abriga (COLE; ROUSSEAU; THEAKER, 1993).
BREEAM Canad
Adaptao do BREEAM (SKOPEK, 2002).

45

FRANA

CSTB - ESCALE
Sistema baseado em critrios e benchmarks, com resultados de perfil de desempenho global,
detalhado por sub-perfis (CHATAGNON et al., 1998).
HQE (Haute Qualit Environnementale)
Focos do projeto a serem perseguidos, quando em busca da construo com alta qualidade
ambiental.

AUSTRLIA

NABERS (National Australian Building Environmental Rating Scheme)


Sistema baseado em critrios e benchmarks, para edifcios novos e existentes. Atribui
classificao nica a partir de critrios diferentes para proprietrios e usurios. (VALE 2001).

HONG KONG

HK-BEAM (Hong Kong Building Environmental Assessment Method)


Adaptao do BREEAM 93 para Hong Kong, em verses para edifcios de escritrios novos
ou em uso e residenciais.

ALEMANHA

EPIQR (Energy Performance and Indoor Environmental Quality Retrofit)


Avaliao de edifcios existentes para fins de melhorias e reparos (LTZKENDORF, 2002).

SUCIA

EcoEffect
Mtodo de LCA para calcular e avaliar cargas ambientais causadas por um edifcio ao longo
de uma vida til assumida. A avaliao do uso de energia e de materiais so feitas com base
em LCA enquanto a avaliao de ambiente externo e interno feitos com base em critrios
(GLAUMANN, 1999)

46

Environmental Status of Buildings


Sistema com base em critrios e benchmarks, modificado conforme a necessidade dos
membros (GLAUMANN, 2002).

DINAMARCA

BEAT 2002 (Building Environmental Assessment Tool)


Mtodo de LCA desenvolvido pelo SBI33, que trata os efeitos ambientais da perspectiva de
uso de energia e materiais (GLAUMANN e VON PLATEN, 2002).

NORUEGA

EcoProfile
Sistema baseado em critrios e benchmarks hierrquicos, influenciado pelo BREEAM, em
duas verses para edifcios residenciais e comerciais (GLAUMANN e VOM PLATEN, 2002)

FINLNDIA

PromisE (Environmental Classification System Buildings)


Sistema baseado em critrios e benchmarks com ponderao fixa, para quatro categorias:
sade humana, recursos naturais, conseqncias ecolgicas e gesto de risco (AHO, 2002)
Pimwao
Mtodo desenvolvido para definir nvel de sustentabilidade de edifcios residenciais e projetos
sob 5 perspectivas: poluio, recursos naturais, sade, biodiversidade natural e produo de
alimentos (STUMPH, 2007)

USTRIA

Comprehensive Renovation
Sistema baseado em critrios e benchmarks, para residncias com o objetivo de estimular
renovaes abrangentes (GEISSLER, 2002)

33

SBI Statens Byggeforskninginstitut, http://www.sbi.dk (BYogBIG), ou Danish Building and Urban Research

47

JAPO

CASBEE (Comprehensive Assessment System for Building Environmental Efficiency)


Sistema baseado em critrios e benchmarks, composto por vrias ferramentas para diferentes
estgios do ciclo de vida e aplica ponderao em todos os nveis (JSBC, 2002)
BEAT (Building Environmental Assessment Tool)
Ferramenta LCA, publicada pelo Building Research Institute BRI.

INTERNACIONAL

GBC (Green Building Challenge)


Sistema com base em critrios e benchmarks hierrquicos . Ponderao ajustvel ao contexto
de avaliao (COLE e LARSSON, 2000)

BRASIL

AQUA (Alta Qualidade Ambiental)


Referentiel Technique de Certification Btiments Tertiares Dmarche HQE, original
francs do referencial tcnico de certificao adequado para a realidade brasileira ( FCAV,
outubro 2007).
Em anexo (Anexos 2 e 3) esto apresentados de forma resumida, os dois principais critrios
de certificao utilizados no Brasil: O LEED-EB: O&M34 e o AQUA, que sero objeto de
comparao e anlise quanto sustentabilidade na operao e uso de edifcio, fase de
responsabilidade do Gerenciamento de Facilidades.

34

LEED for Existent Building: Operations & Maintenance

48

6. GERENCIAMENTO DA OPERAO DE EDFCIOS EM USO

A partir da anlise do extenso nmero de guias de referncias, publicao de sistemas,


critrios de avaliao, certificaes e outras ferramentas para medir o desempenho em
sustentabilidade dos edifcios; pode-se salientar a importncia da aplicao do conceito de
sustentabilidade no desenvolvimento da construo civil. Porm, verifica-se tambm que, as
consideraes do LCA sobre o ciclo de vida do edifcio e a aplicao dos programas de
certificaes, principalmente no Brasil, no priorizam a fase de operao, uso e manuteno
dos empreendimentos, estas metodologias tm sido, em sua maioria, utilizadas somente para
as fases de planejamento, projeto e execuo da obra.
Este dado pode ser confirmado pelo grfico apresentado pelo GBC Brasil, onde o nmero
registros para certificao de edifcios na operao, LEED-EB: O&M est muito abaixo dos
solicitados pelas empresas para LEED-NC35

REGISTRO DE CERTIFICAES LEED


BRASIL - 2008

LEED-EB:O&M
5

LEED-CI e
LEED Core & Shell
7

LEED-NC
90

Fonte Apresentao do GBC Brasil a comisso de adaptao do LEED-NC (Jan 2009)


Figura 10 - REGISTROS 2008 GBC BRASIL

35

LEED-NC (New Conruction) sistema de classificao e certificao ambiental para novas construes, com
foco na fase de projeto, planejamento e execuo.

49

6.1. SOBRE O GERENCIAMENTO DE FACILIDADES

Gerenciamento de facilidades a integrao de pessoas, espaos e tecnologia por meio do


gerenciamento dos processos de inter-relacionamento destes sistemas, visando satisfao dos
objetivos corporativos da organizao que os contm (ANTONIOLLI, 2003)

Segundo Claudia Andrade, os resultados da avaliao do perfil de ocupao fsica das


empresas demonstram que nos ltimos dez anos elas passaram a ocupar edifcios com mais
recursos de infra-estrutura e de sistemas prediais. Estas empresas substituram o mobilirio
por estaes de trabalho integradas ao biombo, e apresentaram uma preocupao maior com a
qualidade dos produtos empregados como o uso de divisrias com propriedades acsticas,
pisos elevados, carpetes em placas em nylon (fio mais resistente) e de alto trfego, forros com
propriedades termo acsticas, entre outros (ANDRADE, 2005).
O gerenciamento do ambiente construdo, considerando o cenrio atual de avano tecnolgico
e escopo do trabalho do gerenciamento de facilidades, apresenta desafios de integrao destes
elementos contidos nestes edifcios em benefcio das organizaes e usurios (ANTONIOLLI,
2003).
O desenvolvimento das tarefas do gerenciamento de facilidades est na prestao de servios
e fornecimento de insumos com vista ao atendimento s necessidades dos usurios, para que
estes possam desenvolver as atividades essenciais no alcance dos objetivos da organizao.
Isto envolve todos os elementos do ambiente interno e de impacto no entorno, abrangendo no
s a operao do edifcio e de seus sistemas prediais mais tambm as obras civis necessrias
que permitam o apoio e suporte as alteraes e ampliaes.
A gesto do edifcio baseada em desempenho dos seus sistemas, deve verificar a utilizao de
ferramentas inovadoras de apoio a decises que aplicam medidas de desempenho
padronizadas que ligam as condies da instalao s exigncias funcionais das organizaes,
seus clientes e outras exigncias de desempenho.

50

6.2. ESCOPO DO GERENCIAMENTO DE FACILIDADES


Considerado o edifcio e o atendimento s necessidades dos usurios estas podem ser
apresentadas e classificadas (ANTONIOLLI, 2003):

Segurana: estrutural e contra incndio

Habitabilidade: estanqueidade, conforto acstico, conforto visual, conforto ttil,


funcionalidade, adaptabilidade, sade, higiene e qualidade do ar

Sustentabilidade: durabilidade, mantenabilidade e gerenciamento ambiental

J se considerados os sistemas prediais, o desenvolvimento do trabalho de gerenciamento de


facilidades pode dividir suas funes da seguinte maneira (QUINELLO e NICOLETTI,
2006):
6.2.1. GERENCIAMENTO DE UTILIDADES

Controle do uso das utilidades (gua, energia, gs, circuitos hidrulicos, vapor e ar
comprimido);

Liderana dos grupos de conservao de energia.


6.2.2. ENGENHARIA DE INSTALAES E CONSTRUES

Novos projetos;

Reformas;

Gerenciamento de espaos;

Mobilirios;

Negociao de imveis e terrenos;

Layout das reas operacionais;

Vias de acesso;

Novas instalaes.

51

6.2.3. ENGENHARIA DE MANUTENO E INFRA-ESTRUTURA

Manuteno, conservao e reparo dos equipamentos e mquinas;

Responsvel pelos indicadores de qualidade, confiabilidade e disponibilidade das


utilidades;

Gerncia contratos como limpeza, manuteno predial, manuteno preditiva,


inspees legais, controle de pragas, limpeza de redes em geral e programas
relacionados sade e higiene dos empregados.
6.2.4. ENGENHARIA AMBIENTAL

Atividades relacionadas ao meio-ambiente (estao de tratamento de efluentes,


certificaes e monitoramentos ambientais, atendimento a normas e leis
governamentais, gerenciamento de resduos, programas de conscientizao, etc).

Ainda segundo Quinello e Nicoletti, as reas que no esto sob responsabilidade do


gerenciamento de facilidades (2006):

Tecnologia da Informao;

Segurana patrimonial;

Segurana do trabalho;

Servios de alimentao e transporte.

A forma como o gerenciamento de facilidades executado depende das variveis que seu
desenvolvimento moldado em relao s estratgias da organizao, sendo influenciado pelo
tamanho e localizao do edifcio (ANTONIOLLI, 2003):

Escritrios conduzida geralmente por algum que acumula funes, atividade


predominantemente reativa;

Local nico organizao grande permite a existncia de um departamento e


mantendo as atividades em um nico local;

52

Vrios Locais controle centralizado que abrange poltica, viso, planejamento e


suporte tcnico;

Mltiplos locais similar a anterior, com aumento da complexidade por separao


geogrfica, controladas a nvel regional;

Internacional caractersticas iguais aos Mltiplos Locais, agravadas por aspectos


relativos a legislao e cultura.

6.3. METAS DO GERENCIAMENTO DE FACILIDADES

O gerenciamento de facilidades deve permitir o encontro do suporte adequado ao ambiente


construdo no atendimento aos processos desenvolvidos em seu interior que contemple as
solicitaes de igualdade, justia e uso sustentvel dos recursos naturais (ANTONIOLLI,
2003).
Superar a abordagem voltada para as questes relacionadas apenas a durabilidade, baixo
consumo de energia e flexibilidade, considerada inapropriada para o atendimento das
necessidades atuais e dotar o edifcio das seguintes qualidades:

Re-utilizvel oferecer flexibilidade na utilizao dos espaos, permitindo alteraes


com o mnimo de emprego de recursos;

Inteligente Inteligentemente planejado, voltado para as necessidades dos usurios,


evitando custos de adaptao;

Verde minimizar e controlar os impactos ambientais com o uso sustentvel dos


recursos naturais;

Alta Tecnologia uso integral dos recursos disponveis com aumento do suporte
oferecido, A tecnologia aplicada no edifcio deve promover a satisfao e conforto do
usurio.

Para o gerenciamento de facilidades, em todos os processos de tomada de deciso deve-se


adicionar valor s atividades desenvolvidas no ambiente construdo, portanto as pessoas
envolvidas devem estar familiarizadas com as habilidades e ferramentas especficas de
gerenciamento de valor, sendo o arranjo adequado de recursos que agrega valor aos negcios
desenvolvidos sob o suporte do edifcio e seus sistemas.

53

Valores de servios e produtos so conceitualmente uma funo da funcionalidade,


desempenho e qualidade de um bem ou servios relacionados ao custo
Com isso deve ser verificado:

A obteno de valor mximo para os recursos empregados em qualquer atividade de


manuteno ou reabilitao do edifcio ou de suas partes;

A economia de tempo na execuo para continuidade operacional dos sistemas;

A garantia da alta qualidade dos trabalhos desenvolvidos;

A determinao da imagem interna e externa como aumento na confiana na


organizao;

A apurao dos benefcios financeiros pelas possveis reestruturaes dos espaos e


sistemas prediais.

6.4. GERENCIAMENTO AMBIENTAL DO EDIFCIO

O gerenciamento ambiental do edifcio envolve a qualidade ambiental tanto externo quanto


interno do edifcio.
6.4.1. QUALIDADE DO AMBIENTE EXTERNO
Basicamente o desafio da qualidade do ambiente externo est relacionado ao consumo de
energia, uso racional da gua e controle de resduos, tanto para a etapa de construo como de
operao do edifcio.

Consumo de energia, no edifcio, ocorre por trs tipos de utilizao: iluminao,


equipamentos e sistemas de conforto ambiental;

Uso racional da gua, diminuio do consumo em proporo inversa ao aumento da


populao;

Controle da produo de resduos, pela utilizao de matrias durveis e re-utilizveis


e destinao adequada de modo a minimizar os potenciais impactos ambientais.

54

6.4.2. QUALIDADE DO AMBIENTE INTERNO


Fortemente relacionada a sade e conforto dos usurios, com reflexos diretamente associados
as atividades desenvolvidas pela produtividade ou absentesmo.
Quatro elementos do edifcio afetam a qualidade ambiental interna: a envoltria, o sistema
predial de refrigerao e ventilao, ar do ambiente externo e o usurio com suas atividades.
Como exemplificado por Antoniolli, no caso do edifcio Commerzbank, em Frankfurt,
Alemanha, o uso de ventilao natural, associada a elementos passivos de conforto ambiental
e a tecnologia, pode resultar em um edifcio de elevado desempenho energtico ao mesmo
tempo em que ofereceu excelentes condies internas (ANTONIOLLI, 2003).
A concepo arquitetnica privilegiou o aumento do contato com a natureza e o menor
consumo de energia possvel, por meio de jardins internos de altura superior a quatro
pavimentos, disposto alternadamente, criando uma espiral de vegetao ao longo do trio.
O controle de conforto ambiental feito pelo prprio usurio, com a abertura parcial das
janelas, provendo a entrada de ar novo pela parte de baixo, e por conveco, a sada pela parte
superior do caixilho.

55

7. CORRELAO AQUA E LEED-EB: O&M

A Alta Qualidade Ambiental (AQUA) um processo de gesto definido, que visa obter a
qualidade ambiental de um empreendimento novo ou de um empreendimento que envolva
uma reabilitao.
escopo de aplicao da certificao AQUA, avaliar empreendimento de edifcios, tendo
como fases cobertas pela certificao: elaborao de programa de necessidades para a
concepo arquitetnica e tcnica do empreendimento, elaborao da concepo arquitetnica
e tcnica de um empreendimento, com base nas informaes do programa; e execuo da
construo que tem como resultado final o empreendimento.
O Referencial AQUA apresenta elementos e prev a elaborao de documentos, que facilitam
a efetiva obteno dos desempenhos ambientais de uma construo aps a sua entrega, porm
no contempla a fase de uso e operao o edifcio, que no faz parte do escopo de aplicao
da certificao.
No momento da entrega da obra, o empreendedor deve passar ao futuro usurio do
empreendimento as informaes pertinentes para que este o utilize e o mantenha de forma a
conservar a sua qualidade ambiental, porm esta determinao no garantia de uma
operao do edifcio ambientalmente sustentvel.
O Sistema de qualificao LEED-EB: O&M cria um meio, para gerentes de propriedade,
proprietrios de portflios e prestadores de servios, que desejam dirigir operando baixos
custos, enquanto aumentam a produtividade dos ocupantes, de maneira ambientalmente
responsvel.
Como um delimitador o sistema baseado no consenso para a certificao do desempenho do
edifcio verde, na operao e manuteno, considerando que o edifcio sustentvel maximiza a
operao eficiente enquanto minimiza o impacto ambiental.
Partindo de um programa mnimo de requisitos e da definio do perodo de desempenho
especfico - intervalo de tempo definido e especfico pelo qual o desempenho da operao
sustentvel est sendo medido - O LEED-EB: O&M tem como foco principal a contnua
operao de edifcio sustentvel, mas tambm envolve alteraes e novas ampliaes
sustentveis para os edifcios existentes.

56

7.1. QUANTO AO MODELO POLTICO E REFERENCIAL DO SISTEMA DE


GESTO DO EMPREENDIMENTO

Apresentado no AQUA, o Referencial do Sistema de Gesto do Empreendimento (SGE), foi


criado para avaliar o sistema de gesto ambiental a ser implementado pelo empreendedor,
com o objetivo de definir a qualidade ambiental visada para o edifcio, organizar o
empreendimento para atingi-la e, ao mesmo tempo, possa permitir o controle dos processos
operacionais.
No momento da entrega da obra, o empreendedor deve passar ao futuro usurio do
empreendimento as informaes pertinentes para que este o utilize e o mantenha de forma a
conservar esta qualidade ambiental.
Faz parte do SGE o manual que rene todas as informaes, de modo a facilitar a preveno
dos riscos ocupacionais quando de intervenes posteriores no empreendimento36.
Este documento deve ser redigido progressivamente desde a fase de concepo, e deve
mencionar:

Documentos, projetos e notas tcnicas de natureza a facilitar as intervenes


posteriores no empreendimento;

Documento de manuteno especfico em se tratando de locais de trabalho;

Medidas tomadas para: a limpeza de superfcies envidraadas verticais e em


coberturas, o acesso cobertura, a conservao das fachadas, os servios internos;

Indicaes relativas aos locais tcnicos e de vivncia disponibilizados para o pessoal


responsvel pelos servios de conservao, quando estes locais existem;

Manual de conservao e de manuteno contendo uma agenda de conservao


destinada ao responsvel pelo gerenciamento do uso e operao da construo, de
forma a permitir que ele mantenha o empreendimento em boas condies e detecte
desgastes e deterioraes previsveis;

36

Manual de uso e operao do edifcio.

Exigncia legal francesa - artigos L.235615 e R.238-37 a R.238-39 do Cdigo do Trabalho francs, que aqui
adotada devido ausncia de regulamentao brasileira equivalente.

57

Destinado aos usurios finais, de modo a explicar o funcionamento do edifcio e suas


caractersticas ambientais. Ele compreende: o funcionamento dos equipamentos
economizadores de gua, as precaues no caso de redes duplas, o funcionamento dos
equipamentos de condicionamento de ar e as recomendaes para que se economize energia,
etc.
Pode-se relacionar este referencial ao Modelo Poltico do LEED-EB: O&M, que admite
qualquer poltica requerida para o Sistema de Qualificao LEED-EB: O&M desde que,
contenha acompanhamento dos seguintes componentes:

Descreva o gerenciamento de facilidades e processos operacionais para a poltica


aplicada;

Descreva os componentes, sistema e materiais do edifcio para a poltica aplicada;

Descreva como o desempenho ser medido e avaliado;

Identifique as metas de sustentabilidade para o edifcio;

Esboce os procedimentos e estratgias para encontrar as metas e os objetivos da


poltica no local;

Identifique as equipes e indivduos envolvidos nas atividades pertencentes


poltica;

Identifique e esboce as tarefas chaves entre os temas e indivduos;

Identifique o perodo de tempo sobre a qual a poltica aplicvel.

Embora o LEED-EB: O&M foque principalmente na contnua operao de edifcios


sustentveis, ele tambm envolve alteraes e novas ampliaes sustentveis para edifcios
existentes.
No LEED-EB O&M as alteraes e ampliaes do edifcio tm, sempre, um significado
especfico. Ele se refere a mudanas que afetam o espao utilizvel do edifcio, sendo
excludas as atualizaes de melhorias tecnolgicas dos sistemas mecnico, eltrico e
hidrulico que no envolvam a ruptura do espao utilizvel.

58

7.2. QUANTO AS FAMLIAS E CATEGORIAS

7.2.1. QUALIDADE AMBIENTAL DO EDIFCIO (QAE)


O QAE, do processo AQUA, foi criado para avaliar o desempenho arquitetnico e tcnico da
construo e se estrutura em 14 categorias reunidas em 4 famlias:

Eco-construo

Gesto

Conforto

Sade

A avaliao da QAE d-se de maneira evolutiva ao longo de uma estrutura em rvore


composta pelo desempenho das:
PREOCUPAES: determinado em funo dos critrios de avaliao.
SUBCATEGORIAS: obtido pela composio dos desempenhos das preocupaes.
INTERAO S OUTRAS CATEGORIAS
INTERAES COM O SGE
7.2.2. SISTEMA DE PONTUAO E CHECKLIST LEED
O sistema de pontuao do LEED-EB: O&M dividido em 6 categorias, sendo que, nem
todas apresentam pr-requisitos para participao. Toda a pontuao adquirida pelos
crditos atendidos em cada categoria:
SITES SUSTENTVEIS (SS)
EFICINCIA DA GUA (WE)
ENERGIA E ATMOSFERA (EA)
MATRIAS E RECURSOS (MR)
QUALIDADE AMBIENTAL INTERNA (EQ)
INOVAES NA OPERAO (IO)

59

Estas categorias esto definidas em uma estrutura de pr-requisitos, em alguns casos, e


crditos tendo, ambos, estruturas idnticas:
OBJETIVO: O objetivo do pr-requisito e crdito.
REQUISITOS: O que deve ser feito para atender ao pr-requisito ou crdito.
TECNOLOGIAS E ESTRATGIAS POTENCIAIS: Mtodos possveis para alcanar
cada pr-requisito e crdito.
Um projeto um candidato vivel para a certificao LEED se ele puder atingir todos os
pr-requisitos e alcanar a pontuao mnima requerida pelo sistema de qualificao.

7.3. APLICAO DAS FAMLIAS, CATEGORIAS, PREREQUISITOS E


CRDITOS.

As figuras a seguir estabelecem uma correlao entre as duas certificaes, com o intuito de
verificar a ocorrncia da viso sustentvel para o referencial AQUA no plano da operao e
manuteno do edifcio, baseado na certificao LEED-EB: O&M.
7.3.1. ECO CONSTRUO E SITES SUSTENTVEIS
As duas certificaes estabelecem requisitos para obteno de crditos oriundos do
relacionamento do empreendimento ou edifcio e o seu entorno, na famlia Eco Construo
para a certificao AQUA e Sites Sustentveis para o LEED-EB: O&M, atendendo as
necessidades de avaliao de desempenho quanto ao impacto que o edifcio ou
empreendimento gera ao meio ambiente, com categorias e crditos relacionados vizinhana,
gerenciamento de guas pluviais e ilhas de calor, poluio luminosa e reduo do incmodo,
gesto de resduos, e o reconhecimento da integrao desta certificao a certificao da fase
de construo.
De modo geral, pode-se relacionar diretamente, as categorias e subcategorias da famlia Eco
Construo (AQUA) aos crditos dos Sites Sustentveis (LEED-EB: O&M), a exceo da
categoria de Escolha dos produtos de construo a fim de limitar os impactos da construo
sade humana, que deve ser mais bem compreendida para operao do edifcio em uso,

60

como um possvel crdito da categoria Materiais & Recursos, por se tratar de um item com
maior afinidade no gerenciamento e com um significado direto a gesto do edifcio em
operao.
A categoria Canteiro de Obras com Baixo Impacto Ambiental e suas subcategorias podem
ser relacionadas a todos os casos de ampliao e alterao do edifcio, assim como esto mais
bem relacionados no processo de certificao do LEED-NC, por esta razo a verificao de
atendimento aos critrios poder ser encontrada nos edifcios j certificados na fase de
construo.

AQUA
ECO
CONSTRUO

RELAO DO
EDIFCIO COM SEU
ENTORNO

LEED
Implantao do
empreendimento no terreno
para um desenvolvimento
urbano sustentvel

Qualidade dos espaos


exteriores para os usurios

Impactos do edifcio sobre a


vizinhana

Gerenciamento das guas


Pluviais

SS-SITES
SUSTENTVEIS

Transporte de Ida e Volta


Alternativo
rea Externa do Edifcio e
Plano de Gerenciamento do
Hardscape
Gerenciamento Integrado de
Pragas, Controle de Eroso e
Plano de Gerenciamento da
Paisagem
Reduo de Poluio Luminosa
Reduo de Ilhas De Calor

CANTEIRO DE OBRAS
COM BAIXO
IMPACTO
AMBIENTAL

Otimizao da gesto dos


resduos do canteiro de obras

Reduo da Perturbao Local:


Proteger ou Restaurar o Espao
Aberto
Projeto e Construo
Certificados LEED

Reduo dos incmodos,


poluio e consumo de recursos
causados pelo canteiro de obras

Figura 11 RELAO AQUA x LEED-EB: O&M: ECO CONSTRUO e SITES SUSTENTVEIS

7.3.2. GESTO, EFICINCIA DA GUA, ENERGIA & ATMOSFERA E


MATERIAIS & RECURSOS
Da mesma forma do analisado no item anterior, observa-se uma correlao entre as duas
certificaes no que se refere a famlia de Gesto e as categorias Eficincia da gua , Energia
& Atmosfera e Materiais & Recursos, no AQUA e LEED-EB: O&M, respectivamente, quanto
aos requisitos de desempenho do edifcio no controle de custos e consumos de energia e nas

61

questes do impacto ambiental de materiais e produtos utilizados na operao e manuteno


do edifcio em uso.
O relacionamento direto da gesto de recursos naturais e fontes energticas, que esto
intimamente ligados a possveis controles de consumo e custo, como gua e energia eltrica,
complementada pelo controle de poluentes do ar, esto relacionados as categorias do LEEDEB: O&M denominadas pelas prprias disciplinas. Sendo incrementada no AQUA pela
Manuteno Permanncia do Desempenho Ambiental, onde esto previstas as melhorias
contnuas dos sistemas com o atendimento as subcategorias destas mesmas disciplinas.
Atendendo, ainda como gesto, a categoria Materiais & Recursos, como j observado, tem
relao direta s preocupaes com os produtos especificados e adquiridos, na fase de
construo do empreendimento, para o processo AQUA.
Quanto a gesto de resduos slidos as duas certificaes so coerentes quanto a relevncia
desta gesto, e ainda, no processo AQUA, a categoria e subcategorias previstas ao
atendimento de Gesto dos Resduos de Uso e Operao do Edifcio, se estende,
explicitamente, ao comprometimento destes requisitos para o empreendimento at a fase de
operao e uso do edifcio.
A importncia da gesto e controle de consumo e custo da emergia e recursos naturais,
poluio do ar e gerao de resduos produzidos e descartados no uso e operao dos
edifcios, podem ser vista como as maiores preocupaes mundiais quanto ao
desenvolvimento sustentvel, por serem os maiores fatores de impacto ambiental37.

37

Conforme j discutido no capitulo 3.2 Desenvolvimento Sustentvel e a Construo Civil, deste trabalho

62

AQUA
GESTO

LEED

GESTO DA
GUA

Reduo do consumo de gua


potvel

Rede de Tubulaes Internas


Mnimas e Componentes Eficientes.
Drenagem Eficiente do Paisagismo

QUALIDADE
SANITRIA DO
GUA

Otimizao da gesto de guas


pluviais
Qualidade e durabilidade dos
materiais empregados em redes
internas
Organizao e proteo das redes
internas
Controle da temperatura na rede
interna

Gerenciamento da gua da Torre de


Refrigerao

WEEFICINCIA
DA GUA

Ampliaes de Rede de Tubulao


Interna e Componentes Eficientes
Medidas de Desempenho da gua

Controle dos tratamentos anti


corrosivo e anti incrustao
GESTO DA
ENERGIA

MANUTENO
PERMANNCIA
DO
DESEMPENHO
AMBIENTAL

Reduo do consumo de energia


por meio da concepo
arquitetnica
Reduo do consumo de energia
primria e dos poluentes
associados
Permanncia do desempenho dos
sistemas de aquecimento e
resfriamento
Permanncia do desempenho dos
sistemas de ventilao

Prticas de Melhor Gerenciamento de


Eficincia Energtica

Permanncia do desempenho dos


sistemas de iluminao

Comissionamento de Edifcios
Existentes

Permanncia do desempenho dos


sistemas de gesto da gua

Energia Renovvel Dentro e Fora do


Local

EA-ENERGIA
E
ATMOSFERA

Mnimo Desempenho da Eficincia


Energtica
Gerenciamento do Refrigerante
Otimizar Desempenho de Eficincia
Energtica

Dimensionamento do Desempenho
Gerenciamento do Refrigerante
Relatrio de Reduo de Emisso
ESCOLHA
INTEGRADA DE
PRODUTOS,
SISTEMAS E

Escolha dos produtos de


construo a fim de limitar os
impactos socioambientais da
construo

Poltica Sustentvel de Aquisies

PROCESSOS
CONSTRUTIVOS

Escolha dos produtos de


construo a fim de limitar os
impactos da construo sade
humana

Aquisio Sustentvel: Alterao e


Ampliao das Instalaes

MRMATERIAIS E
RECURSOS

Aquisio Sustentvel: Bens


Durveis
Aquisio Sustentvel: Bens de
Consumo
Aquisio Sustentvel: Lmpadas
com Mercrio Reduzido
Aquisio Sustentvel: Alimentos
GESTO DOS
RESDUOS DE
USO E
OPERAO DO
EDIFCIO

Otimizao da valorizao dos


resduos gerados pelas atividades
de uso e operao do edifcio

Poltica de Gerenciamento de
Resduos Slidos

Qualidade do sistema de gesto


dos resduos de uso e operao do
edifcio

Gerenciamento de Resduos Slidos

Figura 12 - RELAO AQUA x LEED-EB: O&M: GESTO e EFICINCIA DA GUA, ENERGIA E


ATMOSFERA E MATERIAIS E RECURSOS

63

7.3.3. CONFORTO E QUALIDADE AMBIENTAL INTERNA


Por fim, o foco ao atendimento ao usurio est apresentado nas duas certificaes, nas
famlias Conforto e Sade para o AQUA e na categoria Qualidade do Ambiente Interno, no
LEED-EB: O&M.
Pode-se notar uma abrangncia muito maior na apresentao das famlias de qualificao do
processo AQUA, onde existe uma preocupao detalhada dos diferentes tipos de conforto a
serem requeridos e atendidos aos usurios, em comparao ao LEED-EB: O&M, que tem para
o foco Qualidade do Ambiente Interno, ainda muito centrado na qualidade do ar interno (IAQ)
Assim, pode-se relacionar o controle das condies do ar interno, tanto com as preocupaes
da sade como da poluio do ar, gerados pelo uso de sistemas de ar condicionados em
detrimento da avaliao do uso de sistemas de ventilao natural. Para as solicitaes de
conforto acstico e visual, pode-se verificar no LEED-EB: O&M o atendimento ao critrio de
Conforto Ocupacional Inspeo Ocupacional, que abrange estes requisitos, porm esto
melhor contemplados, como j mencionado na certificao AQUA, que particulariza cada
sentido a uma categoria.
Quanto ao conforto olfativo este notado nos dois sistemas de certificao principalmente no
atendimento a controle da fumaa produzida pelo uso do tabaco e nveis de CO2, sendo que,
em relao ao controle de fumaa de cigarros, algumas das medidas solicitadas pelo LEEDEB: O&M, j esto normatizadas e verificadas como atendimento a leis especficas no Brasil.

64

AQUA
CONFORTO

CONFORTO
HIGROTRMICO

CONFORTO
ACSTICO

CONFORTO
VISUAL

CONFORTO
OLFATIVO

LEED
Implementao de medidas
arquitetnicas para
otimizao do conforto
higrotrmico de vero e
inverno
Criao de condies de
conforto higrotrmico de
inverno
Criao de condies de
conforto higrotrmico de
vero em ambientes
climatizados naturalmente

Introduo de Ar Externo e
Sistemas de Exausto

Criao de condies de
conforto higrotrmico de
vero em ambientes com
sistema de resfriamento
artificial
Otimizao dos elementos
arquitetnicos para proteger
os usurios do edifcio de
incmodos acsticos
Criao de uma qualidade
do meio acstico adaptado
aos diferentes ambientes

Limpeza Verde: Sistema de


entradas

Garantia de iluminncia
natural tima evitando seus
inconvenientes

Conforto Ocupacional Controle

Iluminao artificial
confortvel
Garantia de uma ventilao
eficaz

Conforto ocupacional
Iluminao e vistas
Controle de Fumaa de Cigarro
no Ambiente

EQ-QUALIDADE
AMBIENTAL
INTERNA

Prticas de Gerenciamento de
Melhoria; Monitoramento do Ar
Externo Servido
Conforto ocupacional
Monitoramento do Conforto
trmico

Conforto Ocupacional Inspeo


Ocupacional

Limpeza verde: Equipamentos


sustentveis de limpeza

de iluminao para os ocupantes

Controle das fontes de


odores desagradveis
SAUDE

QUALIDADE
SANITRIA DOS
AMBIENTES

QUALIDADE
SANITRIA DO
AR

Criao de condies de
higiene especficas

Prticas de Gerenciamento de
Melhoria IAQ

Controle da exposio
eletromagntica
Garantia de uma ventilao
eficaz

Limpeza Verde: Programa de


Limpeza de Alto Desempenho

Controle das fontes de


poluio

Limpeza Verde: Avaliao


Privada da eficcia
Limpeza Verde: Aquisio de
produtos e materiais de limpeza
sustentveis
Limpeza Verde: Gerenciamento
interno integrado de praga.
Poltica de Limpeza Verde

Figura 13 - RELAO AQUA x LEED-EB: O&M: CONFORTO e SADE e QUALIDADE AMBIENTAL


INTERNA

65

8. CONCLUSO

Ambas as certificaes seguem um roteiro para avaliao do empreendimento e edifcio


sustentvel, sendo o AQUA mais voltado para as etapas de planejamento, projeto e execuo
da obra, enquanto o LEED-EB: O&M desenvolvido especificamente para as etapas de
operao e manuteno do edifcio existente ao longo do uso. Portanto, so certificaes que
se complementam e quando abordadas em conjunto atendem a todas as fases do ciclo de vida
do edifcio, com exceo da fase de descarte, utilizando o conceito bero ao stio que
considera apenas os impactos at a etapa de uso/ ocupao do edifcio, em vez de bero ao
tmulo, at o descarte total com a demolio considerado o conceito bsico da LCA, como j
mencionado anteriormente.
No podendo ser desprezado, que os outros produtos de certificao LEED: o LEED-NC
(New Construction), LEED School (Escolas), LEED Core & Shell e o LEED-CI (Comercial
Interior) atenderiam da mesma forma,em complementao a fase de planejamento, projeto e
execuo da construo no atendidas no LEED-EB: O&M.
Com isso relacionam-se as famlias e categorias das certificaes:

MEIO AMBIENTE: AQUA Eco Construo


LEED-EB: O&M - Sites Sustentveis
ECONMICO:

AQUA Gesto
LEED-EB: O&M - Eficincia da gua, Energia e Atmosfera e
Materiais e Recursos

SOCIAL:

AQUA Conforto e Sade


LEED-EB: O&M - Qualidade Ambiente Interno

A criao de polticas de gesto e aplicao, baseadas neste trip: meio ambiente, economia e
social, seguem as idias de sustentabilidade descritas no inicio do trabalho, que descreve o

66

desenvolvimento sustentvel como a confluncia de trs partes: meio ambiente e as situaes


sociais e econmicas.
Se redesenhada a figura do Desenvolvimento Sustentvel, de forma atender ao sugerido trip
com as famlias e categorias das duas certificaes estudadas, teremos os diagramas a seguir:
LEED-EB O&M

QUALIDADE AMBIENTAL
INTERNA

SUPORTVEL

IMPARCIAL

DURVEL

EFICIENCIA DA GUA
ENERGIA E ATMOSFERA
MATERIAIS E RECURSOS

SITES SUSTENTVEIS
VIVEL

Figura 14: DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL LEED-EB: O&M

AQUA

CONFORTO
SAUDE

SUPORTVEL

IMPARCIAL

DURVEL

ECO CONSTRUO

GESTO
VIVEL

Figura 15: DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL AQUA

67

Apesar desta diviso e enquadramento, existe um permear dentro das famlias e categorias e
das categorias e crditos, que no particularizam o atendimento ao desempenho em uma s
parte do trip, mas apenas denotam um foco maior neste sentido. Sendo assim, pode ser
verificado o desempenho com foco social, na categoria Sites Sustentvel, quando analisado o
critrio Transporte de Ida e Volta Alternativo, e na famlia Eco Construo observada
categoria Impactos do Edifcio Sobre a Vizinhana.
Como a certificao AQUA no atende diretamente a fase do ciclo de vida do
empreendimento na operao e manuteno do edifcio em uso, conta apenas com o
comprometimento do empreendedor de repassar ao proprietrio, gerente de propriedade ou
usurio esta responsabilidade, pressupondo uma gesto sustentvel, mas sem nenhuma
exigncia de que dever ser acompanhada ou auditada.
Se considerados, o escopo do gerenciamento de facilidades e as categorias e crditos para
certificao do edifcio na operao e manuteno, verifica-se que o atendimento a estes
requisitos estabelecer uma orientao a criao de critrios de desempenho para operao e
manuteno de edifcios, e a aplicao levar a prticas que visam economia de recursos e
minimizao de impactos ambientais.
A apropriao das certificaes como referncia no desenvolvimento do trabalho do Gerente
de Facilidades pode proporcionar grande benefcio na estruturao dos processos da rea, por
direcionar o foco em sustentabilidade, podendo se desdobrar ainda em um plano de aes
eficaz cujos cenrios podem contemplar medidas a serem tomadas em curto, mdio e longo
prazo; a um custo baixo, mdio ou alto e resultando em diferentes nveis de redues dos
problemas ambientais gerados ao longo do ciclo de vida til de um edifcio sendo ou no
concebido ou executado com esses propsitos.
Os critrios descritos nos dois sistemas avaliados fornecem uma ponderao e mtrica para o
gerenciamento do edifcio, que alm de exigir o controle destas atividades, por meio de
relatrios de desempenho e pesquisas, ainda estimulam o uso de novas tecnologias.
A verificao da descrio de procedimentos de atendimento aos requisitos de
sustentabilidade e a aplicao de medidas e solues quanto aos principais aspectos geradores
dos impactos ambientais dos edifcios em uso podem ser relacionados ao escopo do
gerenciamento de facilidades, conforme observado no quadro a seguir:

68

ASPECTOS

AQUA

LEED-EB: O&M

GERENCIAMENTO DE FACILIDADES

Meio Ambiente

Eco Construo

Sites Sustentveis

Negociao de imveis e terrenos;


Vias de acesso; Novas instalaes;
Gerncia de contratos como limpeza,
manuteno predial, inspees legais,
controle de pragas, limpeza de redes em
geral

Econmico

Gesto

Eficincia da gua,

Controle do uso das utilidades (gua,

Energia & Atmosfera

energia, gs, circuitos hidrulicos, vapor e

Materiais & Recursos

ar comprimido);
Novos projetos e Reformas;
Gerenciamento de espaos e mobilirios;
Layout das reas operacionais
Manuteno, conservao e reparo dos
equipamentos e mquinas;
Gerncia contratos de manuteno
preditiva.

Social

Conforto e Sade

Qualidade Ambiente
Interno

Responsvel pelos indicadores de


qualidade, confiabilidade e
disponibilidade das utilidades;
Atividades relacionadas ao meio-ambiente
(estao de tratamento de efluentes,
certificaes e monitoramentos
ambientais, atendimento a normas e leis
governamentais, gerenciamento de
resduos, programas de conscientizao,
etc);
Gerncia programas relacionados sade
e higiene dos empregados.

Figura 16 - RELAO CERTIFICAES x GERENCIAMENTO DE FACILIDADES

Se considerado, mais particularmente, o uso de energia e gua, pode-se verificar que o uso
mais eficiente destes recursos, por exemplo, o reuso da gua de chuva ou captao e uso de
energias alternativas, implementados na fase de operao, revertero em diminuio dos
problemas ambientais e possivelmente na melhoria dos custos operacionais.

69

No entanto, considera-se a importncia da adaptao da certificao LEED-EB: O&M para a


nossa realidade uma vez que, nas condies atuais impossvel se atingir uma pontuao
total. Esta adaptao, levando-se em conta nossas normas e justificando, por meio delas,
possveis distores - permitir que se alcance a certificao, e mais do que isso, propiciar ao
Gerente de Facilidades uma gesto mais sustentvel e responsvel.
O GBC do Brasil e grupos de profissionais desenvolveram e apresentaram ao USGBC, uma
solicitao de adequao do sistema LEED-NC realidade brasileira, por meio de relatrio
com sugestes de modificaes baseadas em nossas caractersticas econmicas, climticas e
sociais. Aps este reconhecimento dever ser possvel o mesmo procedimento para a
certificao LEED-EB: O&M.

70

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Cenrios
futuros das
operaes das
unidades de
negcios

Dados atuais
das misses,
tendncias e
operaes.

Gaps
das operaes
correntes para
realizar
misses
correntes

Feedback

Relatrios do
Gerenciamento de
Ativos Corrente

Estratgias Globais
das Instalaes

Defini
estratgias de
apoio as
operaes das
unidades de
negcios

Estratgica Externa
Meio Ambiente

Requerimentos
Normas

Feedback

Relatrios do
Gerenciamento de
Ativos Corrente

Estratgia na
continuidade da
operao e
manuteno

Gerncia de
Portflio e
Ativo

Estratgica Externa
Meio Ambiente

Requerimentos
Normas

Cenrios Futuros dos


Requerimentos das
instalaes

Escopo do Projeto PAMPeR

Feedback

Relatrios do
Gerenciamento de
Ativos Corrente

Determina
Visibilidade
do Projeto

Programa de
Aes para
Remediar Gaps

Projetos Aprovados
objetivos,
requerimentos e
Critrios

Projetos Aprovados
objetivos,
requerimentos e
Critrios

Projetos Aprovados
objetivos,
requerimentos e
Critrios

Projetos Aprovados
objetivos,
requerimentos e
Critrios

Projetos Aprovados
objetivos,
requerimentos e
Critrios

Projetos Aprovados
objetivos,
requerimentos e
Critrios

Desenho do Escopo do
Projeto Inicial

Eliminao

Uso e
Ocupao das
instalaes

Obtm o uso da instalao


sem propriedade

Adquire uma Instalao


pela compra ou
transferncia

Adquire uma Instalao


pelo processo sequencial

Adquire uma Instalao


pelo processo sequencial

Modificar instalaes
existentes
Renovar, Remodelar,
Modernizar

REQUERIMENTOS DE DESEMPENHO: GERENCIAMENTO DE PORTFOLIO E ATIVOS


IAI PAMPeR Project
Diagramado por Gerald Davis e Franoise Szigeti 2005 International Centre for Facilities

ANEXO I

Usar, Operar e
Manter

Usar e
Administrar

Feedback

Comissionamento

Usa e Gerencia
Instalaes no
Prprias

Comissionamento

Comissionamento

Usa e Gerencia
Instalaes Prprias

Comissionamento

Comissionamento

74

ANEXO II

LEED FOR EXISTENT BUILDINGS:


OPERATIONS & MAINTENANCE
RESUMO

77

SUMRIO
1. LEADERSHIP IN ENERGY AND ENVIRONMENTAL DESIGN (LEED)
1.1. LEED-EB: O&M (LEED for Existent Buildings: Operations & Maintenance)
2003
1.2. OPO DE CERTIFICAO
1.3. PROGRAMA MNIMO DE REQUISITOS
1.4. PERODO DE DESEMPENHO
1.5. MODELO POLTICO
1.6. ALTERAES E AMPLIAES DAS INSTALAES
1.7. ESTRUTURA DOS PR-REQUISITOS E CRDITOS
1.8. SISTEMA DE PONTUAO E CHECKLIST DO PROJETO
1.8.1. SS SITES SUSTENTVEIS (Sustainable Sites)
1.8.2. WE EFICINCIA DA GUA (Water Efficiency)
1.8.3. EA ENERGIA E ATMOSFERA (Energy & Atmosphere)
1.8.4. MR MATRIAS E RECURSOS (Materials & Resources)
1.8.5. EQ QUALIDADE AMBIENTAL INTERNA (Indoor Environmental
Quality)
1.8.6. IO - INOVAES NA OPERAO (Innovation in Operations)

78

1. LEADERSHIP IN ENERGY AND ENVIRONMENTAL DESIGN (LEED)


Em 1994 o US Green Building Council (USGBC), iniciou um programa para desenvolver nos
Estados Unidos, um sistema de classificao de desempenho para o mercado, visando acelerar
o desenvolvimento e a implantao de prticas de projeto e construo ambientalmente
responsvel.
O desenvolvimento e implementao bem-sucedida de iniciativas de aplicao de sistemas
voluntrios de classificao de desempenho ambiental de edifcios no Reino Unido e no
Canad servira como base para o desenvolvimento do LEED. Um sistema de classificao e
certificao ambiental projetado para facilitar a transferncia de conceitos de construo
ambientalmente responsvel e proporcionar o reconhecimento dos esforos despendidos para
essa finalidade junto ao mercado americano (SILVA, 2003)
O LEED como ferramenta de projeto considerado um mtodo amigvel, o que facilita a
sua incorporao pratica profissional. Sua estrutura baseada em especificaes de
desempenho, e tomam por referncia princpios ambientais e de uso de energia consolidados
em normas e recomendaes de organismos com credibilidade reconhecida, como a
ASHAE38, a ASTM, a EPA39 e o DOE40.
1.1. LEED-EB: O&M - LEED for Existent Buildings: Operations & Maintenance41
- 2003
Como um delimitador o sistema baseado no consenso para a certificao do desempenho do
edifcio verde, na operao e manuteno, considerando que o edifcio sustentvel maximiza a
operao eficiente enquanto minimiza o impacto ambiental.
O Sistema de qualificao do LEED-EB: O&M um conjunto de normas voluntrias de
desempenho para a organizao sustentvel. Ele proporciona guias de sustentabilidade para:
operao de edifcios, atualizaes peridicas dos sistemas dos edifcios, pequenas mudanas
no espao utilizado e dos processos da construo. O Sistema baseado no desempenho real
da operao no na prevista pelo projeto e tem o objetivo de proporcionar a entrada dos
edifcios existentes no processo de certificao do LEED.

38

American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditionning Engineers


U.S. Environmental Protection Agency
40
U.S. Department of Energy
41
LEED para edifcios existentes: operao e manuteno
39

79

O LEED-EB: O&M abrange programas de manuteno do empreendimento e exterior do


edifcio, eficiente e otimizado uso de energia e gua, a aquisio de produtos e alimentos
preferivelmente ambientais, gerenciamento de efluentes e qualidade interna do ambiente.
Alm disso, prove guias de sustentabilidade para a limpeza e manuteno de todo o edifcio,
programa de reciclagem e atualizao de sistemas para melhoria de desempenho de energia,
consumo de gua, qualidade do ambiente interno e uso de materiais
Para alcanar a certificao do LEED, todos os pr-requisitos do sistema de qualificao
devem ser encontrados no edifcio, e conquistar no mnimo 34 pontos, com a somatria de
pontos dos crditos adquiridos. A flexibilidade do sistema de qualificao permite determinar
quais crditos buscar baseados nos objetivos dos proprietrios, gerentes e colaboradores.
1.2. OPO DE CERTIFICAO
O LEED-EB: O&M pode ser utilizado para certificao dos seguintes tipos de edifcios:
Edifcios no-LEED buscando certificao inicial
Edifcios certificados pelo LEED-NC (New Construction)
Edifcios certificados pelo LEED School (Escolas)
Edifcios certificados pelo LEED Core & Shell
Edifcios certificados pelo LEED-EB (Existing building)
Edifcios certificados pelo LEED-CI (Comercial Interior)
Edifcios previamente certificados com o LEED-NC ou LEED Core & Shell apresentam
projetos e construo sustentveis, e podem ser registrados no LEED-EB O&M a qualquer
momento, para demonstrar o comprometimento da operao sustentvel em curso.
1.3. PROGRAMA MNIMO DE REQUISITOS
Requisitos mnimos para obter a certificao

O edifcio deve estar todo ocupado (definida como ocupao esperada tpica ou mdia
durante as operaes normais) pelos 12 meses contnuos que precederem o pedido de
certificao. permitida porcentagem de vacncia de espaos alugados medidos em
25% das reas de piso ou menos, como tempo mdio sobre os 12 meses anteriores.
permitida a ocupao parcial para edifcios de apartamentos, hotis, alojamentos,
centros de conveno, salas de aula, academias de esportes ou estrutura similar.

80

O escopo do projeto LEED deve incluir 100% das reas dos pavimentos do edifcio
no pedido da certificao, com a seguinte exceo: pode ser excluda at 10% do
pavimento para uma parte do edifcio, se a poro de rea estiver sob gerenciamento
de controle de operao separado. Outras excees so proibidas.

O edifcio deve atender as normas e leis ambientais federais, estaduais e municipais,


incluindo, mas no limitado a, aquelas com respeito a amianto, PCBs42, gerenciamento
de resduos e descarte de gua. O USGBC reserva o direito de revogar o certificado do
LEED com o conhecimento do no cumprimento.

1.4. PERODO DE DESEMPENHO


Alguns crditos no LEED-EB: O&M requerem que dados de desempenho e outros
documentos sejam submetidos a um perodo de desempenho.
O perodo de desempenho especfico, o intervalo de tempo definido e especfico pelo qual o
desempenho da operao sustentvel est sendo medido.
O grupo do projeto LEED pode definir a durao e o tempo do perodo de desempenho
conforme se adequar para cada pr-requisito e crdito, sujeito as seguintes limitaes:

Para a certificao inicial do LEED-EB O&M, o perodo de desempenho o mais


recente perodo da operao, precedente o pedido da certificao e deve ser o mnimo
de trs meses para todos os pr-requisitos e crditos exceto pr-requisito 2 e credito 1,
Energia & Atmosfera, que tem mnimos de durao maiores. Os perodos de
desempenho para quaisquer pr-requisitos ou crditos podem estender por no mximo
24 meses anteriores ao pedido da certificao como opo das equipes de projeto.

Para a re-certificao do LEED-EB O&M, o perodo de desempenho depende de se o


credito recentemente requerido. Para pr-requisitos e todos os crditos ganhos no
LEED-EB O&M certificao inicial, o perodo de desempenho todo o perodo entre
a certificao anterior e o pedido atual. Para todos os crditos no ganhos no LEEDEB O&M certificao inicial, o perodo de desempenho o mesmo da certificao
inicial.

42

Elevadas concentraes de PCBs provocam irritaes cutaneas nos adultos mas nas crianas que os efeitos
so mais graves. Devido sua propriedade no inflamvel, estabilidade qumica, elevado ponto de ebulio e
isolamento eltrico, PCBs so utilizados em centenas de aplicaes industriais e comerciais, incluindo
eletricidade, transferncia de calor e equipamentos hidrulicos; como plastificantes em tintas, plsticos e
produtos de borracha; em pigmentos, papis e muitas outras aplicaes. http:// pt.wikipedia.org/wik

81

1.5. MODELO POLTICO


Qualquer poltica requerida para o Sistema de Qualificao LEED-EB: O&M deve, pelo
menos, conter acompanhamento de componentes:
Escopo
1. Descrever o gerenciamento de facilidades e processos operacionais para a poltica
aplicada
2. Descrever os componentes, sistema e materiais do edifcio para a poltica aplicada.
Mtrica de desempenho
3. Descrever como o desempenho ser medido e avaliado
Metas43
4. Identificar as metas de sustentabilidade para o edifcio
Estratgias e Procedimentos
5. Esboo dos procedimentos e estratgias para encontrar as metas e os objetivos da
poltica no local.
Responsabilidades
6. Identificar as equipes e indivduos envolvidos nas atividades pertencentes
poltica
7. Identificar e esboar as tarefas chaves entre os temas e indivduos
Tempo
8. Identificar do perodo de tempo sobre a qual a poltica aplicvel
No se requer o desenvolvimento de polticas separadas com o objetivo de alcanar prrequisitos e crditos, podem-se destacar os componentes aceitveis em suas polticas de
operao existentes.
1.6. ALTERAES E AMPLIAES DAS INSTALAES
Embora o LEED-EB: O&M foque principalmente na continua operao de edifcio
sustentvel, ele tambm envolve alteraes e novas ampliaes sustentveis para edifcios
existentes.

43

Embora os requerentes devam estabelecer metas, a documentao da atual conquista no requerida para
demonstrar cumprimento das polticas, declarar a meta suficiente.

82

No LEED-EB: O&M, sempre, alteraes e ampliaes, tem um significado especfico. Ele


se refere a mudanas que afetam o espao utilizvel do edifcio. Upgrades dos sistemas
mecnico, eltrico e hidrulico que no envolvam a ruptura do espao utilizvel so
excludos.
Somente as alteraes e ampliaes que esto nos seguintes limites, so eleitas para incluso
na certificao do LEED-EB O&M:

Mximas:

Para alteraes que afetem no mais de 50% do total das reas dos pavimentos do edifcio ou
causem no mais de 50% de realocao dos ocupantes.
Para ampliaes, que aumentem no mais de 50% do total das reas dos pavimentos.
Nota: Edifcios com alteraes e ampliaes excedentes destes limites deveriam buscar a
certificao sob o programa de LEED-NC.

Mnimas:

Para alteraes, projetos que incluam atividades de construo por mais de uma especialidade
comercial, faam mudanas substanciais em pelo menos uma sala inteira no edifcio e
requeiram isolamento no local de trabalho, dos ocupantes regulares do edifcio, para o perodo
da construo.
Para ampliaes, aquelas que aumentam pelo menos 5% da rea do total dos pavimentos do
edifcio44.
1.7. ESTRUTURA DOS PR-REQUISITOS E CRDITOS
Todos os pr-requisitos e crditos do LEED tem estruturas idnticas:

Objetivo: O objetivo do pr-requisito e crdito

Requisitos: O que deve ser feito para atender ao pr-requisito ou crdito

Tecnologias e Estratgias Potenciais: Mtodos possveis para alcanar cada prrequisitos e crditos.

Somente um sistema de pontuao pode ser aplicvel para alguns projetos, outros projetos
podem ser aplicveis, dois ou trs. Antes do registro, o USGBC encoraja equipes de projeto
para o potencial total de pontos dos diferentes checklist dos sistemas de qualificao. Um
projeto um candidato vivel para a certificao LEED se ele puder atingir todos os prrequisitos e alcanar a pontuao mnima requerida pelo sistema de qualificao.
44

Alteraes e ampliaes abaixo destes limites so consideradas reformas, mudanas rotineiras ou upgrades

menores e so ilegveis para ganho de pontos no LEED -EB: O&M.

83

1.8. SISTEMA DE PONTUAO E CHECKLIST DO PROJETO


A pontuao do LEED-EB: O&M so dadas de acordo com a seguinte tabela:
Certificado

34-42 pontos

Prata

43-50 pontos

Ouro

51- 67 pontos

Platina

68-92 pontos

O sistema de pontuao do LEED-EB: O&M dividido em 6 categorias, sendo que, nem


todas apresentam pr-requisitos para participao. Toda a pontuao adquirida pelos
crditos atendidos em cada categoria, conforme as tabelas apresentadas abaixo:
1.8.1. SS SITES SUSTENTVEIS (Sustainable Sites)
SS Crdito 1: PROJETO E CONSTRUO CERTIFICADOS LEED
Premiar o projeto e a construo do edifcio ambientalmente responsvel, assim permitindo
facilmente ser alcanado o alto desempenho na operao do edifcio.
REQUISITOS
Escolher uma das seguintes opes
Opo A
Mostrar que o edifcio foi previamente certificado no LEED-NC (New Construction) ou
LEED para escola
Opo B
Mostrar que o edifcio foi previamente certificado no LEED-CS (Core & Shell), e pelo
menos 75% das reas dos pavimentos tambm foi certificado pelo LEED-CI (Comercial
Interior).
SS Crdito 2: REA EXTERNA DO EDIFCIO E PLANO DE
GERENCIAMENTO DO HARDSCAPE45
Encorajar prticas de gerenciamento do exterior e hardscape do edifcio ambientalmente
responsvel, que fornea um exterior de edifcio limpo, bem preservado e seguro enquanto
apia o alto desempenho na operao do edifcio.

45

Entende-se como hardscape, todos os equipamentos e mobilirios das reas externas pertencentes aos jardins

84

REQUISITOS
Empregar plano de gerenciamento ambientalmente responsvel, de baixo impacto no exterior
do edifcio e hardscape, e que ajude a preservar a integridade ecolgica do entorno. O plano
deve empregar as melhores prticas de gerenciamento que reduza significativamente o uso de
qumica nociva, perda de energia, desperdcio de gua, poluio do ar, resduos slidos e/ou
despejo qumico (gasolina, leo, anti-congelante, sal), comparada s prticas padro. O plano
deve abranger todos os seguintes elementos operacionais que ocorrem no edifcio e jardim.

Manuteno de equipamentos

Remoo de gelo e neve

Limpeza das reas externas

Pinturas e vedaes utilizadas no exterior e

Limpeza das caladas, pavimentaes e outros hardscape

SS Crdito 3: GERENCIAMENTO INTEGRADO DE PRAGAS, CONTROLE DE


EROSO E PLANO DE GERENCIAMENTO DA PAISAGEM
Preservar a integridade ecolgica, melhorar a diversidade natural e proteger a vida selvagem,
enquanto apia a operao de edifcio de alto desempenho e integrao dentro da paisagem do
entorno.
REQUISITOS
Estabelecer um plano de gerenciamento ambientalmente responsvel, para os componentes
naturais do local. O plano deve empregar as melhores prticas de gerenciamento que reduzam
significativamente o uso de produtos qumicos nocivos, perda de energia, desperdcio de gua,
poluio do ar, resduos slidos e/ou despejo qumico (gasolina, leo, anti-congelante, sal)
comparada com prticas padro. O plano deve se aplicar a todos os elementos operacionais a
seguir:

Gerenciamento Integrado de Praga (IPM) externo, definido como gerenciando


pragas externas (plantas, fungos, insetos e/ou animais) de forma que proteja a
sade humana e o ambiente do entorno e que melhore retornos econmicos por
meio de opo de menos riscos e mais efetivas.
Gerenciamento Integrado de Praga (IPM) pede o uso de pesticida qumico menos
txicos, uso mnimo de qumicas, uso somente em locais almejados e uso somente
em espcies almejadas e requer rotinas de inspees e monitorao.

85

O plano de Gerenciamento Integrado de Praga (IPM) exterior deve apresentar


todos os requisitos especficos de gerenciamento Integrado de Pragas listados no
EQ Crdito 3.9, Limpeza Verde: Gerenciamento Interno Integrado de Pragas,
incluindo preferivelmente o uso de mtodos no qumicos, definio das condies
emergenciais e notificaes universais46. O plano Gerenciamento Integrado de
Pragas Externo deve tambm estar integrado com qualquer plano de
Gerenciamento Interno Integrado de Pragas para o edifcio.

Controle de eroso e sedimentao para operao do paisagismo em curso (onde


aplicvel) e futura atividade de construo. O plano deve apresentar tanto solos
locais como matrias de construo potenciais. O plano tambm deve incluir
medidas que previnam eroso e sedimentao, poluio do ar de sujeiras ou
partculas em suspenso e recuperar reas erodidas

Adicionalmente, o plano deve apresentar os seguintes elementos operacionais, se aplicvel

Desvio dos resduos de jardinagem do fluxo de resduo, por meio de cobertura


vegetal, compostagem ou outros meios de baixo impacto.

Uso de fertilizantes qumicos. O uso de produtos qumicos artificiais pode ser


minimizado pelo uso de plantas adaptadas localmente, que no necessitam
fertilizar, menos produtos qumicos artificiais para poluentes alternativos, ou outra
manuteno de baixo impacto.

SS Crdito 4.1 - 4.4: TRANSPORTE DE IDA E VOLTA ALTERNATIVO


Reduzir poluio e impactos do desenvolvimento local com o uso tradicional do automvel
para viagens de ida e volta
REQUISITOS
Reduzir o nmero de viagens de idas e voltas feitas pelos ocupantes regulares do edifcio que
utilizam ocupante-simples47, veculos movidos convencionalmente e alimentados
convencionalmente. Para proposio deste crdito o transporte alternativo inclui, mas no
limitado a, pelo tele-trabalho, semana comprimida de trabalho, transporte de massa (servios

Aviso antecipado de no menos que 72 horas sob condio normal e 24 horas em


emergncias antes da aplicao de pesticida.Quer seja ou no um pesticida de mnima
toxidade, e aplicado num edifcio ou num piso do entorno que o gerenciamento do edifcio
mantenha.
46

47

Veculo particular ocupado apenas pelo condutor

86

de vans ou micro-nibus), caminhada, bicicleta ou outros condues convenientes, e


combustveis eficientes e baixa emisso48 ou combustveis alternativos
Clculos de desempenho so feitos para o caso da linha de base relativa que assume todas as
idas e vindas de viagens regulares de ocupante-simples em automvel tradicional. O clculo
deve contar as variaes sazonais no uso de mtodos alternativos de idas e vindas e, quando
possvel, indicar a distribuio das viagens de idas e vindas usando cada tipo de transporte
alternativo.
SS Crdito 5: REDUO DA PERTURBAO LOCAL: PROTEGER OU
RESTAURAR O ESPAO ABERTO
Conservar reas naturais existentes e recuperar reas danificadas para prover habitao e
promover a biodiversidade
REQUISITOS
Durante o perodo de desempenho, ter cobertura vegetal no mnimo de 25% da rea do local,
em espao nativo ou cobertura vegetal adaptada, excluindo a projeo do edifcio.
Aperfeioar e/ou manter outras reas externas ao site, com plantas nativas ou adaptadas49,
pode contribuir na direo do ganho do Crdito 5, provida a melhoria e manuteno,
documentar em um contrato com os donos da rea externa. Todos 2 ps quadrados de outra
rea externa pode ser contado como 1 p quadrado50 no local.
Os elementos naturais locais so outro recurso ecolgico apropriado que contribui para este
crdito, alm da vegetao que mantm ou recupera a integridade ecolgica do local,
incluindo: cursos dgua, rochas expostas, pisos no vegetados ou outros recursos que so
parte da histria natural da paisagem na regio e provem valor habitacional.
Para projetos em rea urbanizada, com pequena ou sem rea no edificada, Crdito 5 pode ser
ganho usando vegetao na superfcie do telhado, se encontradas plantas de definio de
nativas ou adaptadas e se a superfcie do telhado vegetado cobrir at 5% do local do projeto.
SS Crdito 6: GERENCIAMENTO DAS GUAS PLUVIAS
Limitar a ruptura da hidrologia natural pelo edifcio e pavimentaes externas
48

Veculos com baixa emisso e veculos com combustvel eficiente so definidos como veculos classificados
como veculos zero-emisso (ZEVs), pelo Califrnia Air Resources Board ou que tenha alcanado a pontuao
verde mnima de 40 no American Council for as Energy Efficient Economy guia anual de classificao de
veculos
49
Plantas nativas so plantes indgenas para a localidade e plantas adaptadas so plantas nativas cultivadas que
so adaptadas para o clima local e no so consideradas espcies hostis ou ervas daninhas nocivas.
50
1 p quadrado = 0,0929 metros quadrado

87

REQUISITOS
Durante o perodo de desempenho, implementar um plano de gerenciamento de guas pluviais
de at 15% da precipitao cada em todo o local do projeto de enxurradas infiltradas,
coletadas e reuso ou enxurradas evapotranspiradas, ambos para dois anos de uma mdia anual
do clima e, vinte e quatro horas de tempestade de projeto.
Implementar um programa de inspeo anual para confirmar o desempenho contnuo de todo
o gerenciamento das instalaes de guas pluviais. Manter documentao da inspeo,
incluindo a identificao das reas de eroso, manuteno necessria e reparos. Realizar toda
manuteno de rotina requerida, reparo estabelecido ou necessrio dentro de 60 dias de
inspeo
SS Crdito 7.1: REDUO DE ILHAS DE CALOR: SEM TELHADO
Reduzir ilhas de calor51 para minimizar impactos no micro-clima, habitat humano e vida
selvagem.
REQUISITOS
Escolha uma das seguintes opes:
Opo A
Usar qualquer combinao seguindo a estratgia de 50% da rea externa local (incluindo ruas,
caladas, ptios e estacionamentos):

Prover sombras por cobertura ornamental de rvores existentes ou com instalao


de 5 anos de paisagismo; a jardinagem (arvores) deve estar no local, no tempo do
pedido da certificao.

Prover sombras com estrutura de cobertura de painis solares fotovoltaicos

Prover sombras com dispositivos arquitetnicos ou estruturais que tenham pelo


menos 29 de ndice de refletncia solar (SRI). Implementar um programa de
manuteno que garanta a limpeza destas superfcies pelo menos a cada dois anos
para manter a boa refletncia.

Tenha um sistema de pavimento de grade-aberta (pelo menos 50% permevel)

Opo B
Locar no mnimo 50% de estacionamento coberto (definido como subsolo, sob piso, sob
telhado ou sob o edifcio). Qualquer telhado usado para sombra ou cobertura de
estacionamento deve ter pelo menos 29 de SRI. Implementar um programa de manuteno
51

Diferentes graduaes de temperatura entre as reas no desenvolvidas e desenvolvidas

88

que garanta a toda superfcie SRI limpeza a cada dois anos pelo menos para manter a
qualidade de refletncia. O mais alto nvel de estacionamento em uma estrutura de vrios
nveis de estacionamento includa no calculo total dos espaos de estacionamento, mas no
considerado o telhado e no requerido ser uma superfcie SRI.
SS Crdito 7.2: REDUO DE ILHAS DE CALOR: COM TELHADO
Reduzir ilhas de calor para minimizar impactos no micro-clima, habitat humano e vida
selvagem.
REQUISITOS
Escolha uma das seguintes opes:
Opo A
Usar material para telhado que tenha ndice de refletncia solar (SRI) equivalente ou maior
que o valor determinado e tabela para um mnimo de 75% da rea de telhado. Se mais que
75% da rea de telhado estiver coberta com material SRI, o valor do SRI pode ser mais baixo
que o requerido, se o desempenho SRI da rea ponderada resultante equivalente for pelo
menos to alto quanto ter o requerido valor em 75% da rea.
Implementar um programa de manuteno que garanta a limpeza de todas as superfcies SRI
pelo menos a cada dois anos para manter a boa refletncia
Opo B
Instalar e manter uma cobertura de telhado vegetal em pelo menos 50% da rea de telhado.
Opo C
Instalar albedos altos e superfcies de telhado vegetado
SS Crdito 8: REDUO DE POLUIO LUMINOSA
Eliminar o excesso de luz do edifcio e site, melhorar acesso da luz da noite e reduzir
desenvolvimento de impacto no ambiente noturno.
REQUISITOS
Luz Interior Todas as luzes, com exceo s de emergncia, de iluminao interna com
direcionamento direto para qualquer sinal de abertura na fachada (translcida ou transparente,
parede ou forro) devem ser de controle automtico para desligamento, durante todos os
perodos de horas noturnas, durante o perodo de desempenho.
O total de todo o programa de durao das horas noturnas, devem ser equalizados ou excedido
a 2.190 horas por ano (50% das horas noturnas anuais). Pode-se prover a sobreposio manual
da capacidade para o uso ocasional de hora noturna.

89

Implementar um programa que garanta que o sistema de controle de iluminao tenha sido,
propriamente, utilizado no ajuste dos nveis de iluminao durante todo o perodo das horas
noturnas.
Luzes externas e locais encolher uma das seguintes opes:
Opo A
Se o projeto certificado sob o LEED-NC ou LEED for Schools, mostrar que SS Crdito 8
foi ganho.
Se o projeto certificado sob o LEED Core & Shell e 75% das reas de piso LEED-CI,
mostrar que Reduo de Poluio Luminosa foi ganha para ambos os sistemas.
Opo B
Luminrias parcialmente52 e inteiramente53 protegidas de 50 watts ou acima de, que no
emitam diretamente luzes para o cu noturno.
Opo C
Medir o nvel de iluminao noturna em espaos de pontos regulares no entorno da
propriedade, coletando a medio com o exterior do edifcio e ambas as luzes ligadas e
desligadas do site.
As luzes interiores do edifcio devem ser medidas no mesmo estado de durao. Pelo menos 8
medies so requeridas para um mximo de comprimento de 100 ps54, to representativo
for para o nvel de iluminao quanto para o permetro da propriedade.
O nvel de iluminao medido com as luzes ligadas no deve ser mais de 20% sobre o nvel
medido com luzes desligadas. Este requerimento deve ser encontrado para cada ponto de
medies, o uso da media de todos os pontos proibida.
1.8.2. WE EFICINCIA DA GUA (Water Efficiency)
WE Pr-requisito 1: REDE DE TUBULAES INTERNAS MNIMAS E
COMPONENTES EFICIENTES.
Reduzir redes e componentes internos de uso de gua dentro do edifcio para diminuir os
problemas no suprimento de gua potvel55 e do sistema de descarte de gua
52

Parcialmente protegida significa que as lmpadas das luminrias exteriores esto na mais baixa linha de
proteo, ento que raios luminosos emitidos pelas luminrias igual ou inferior a linha de centro da fonte
luminosa, ou que esta lmpada acima do plano horizontal de emisso de luz minimizada
53

Totalmente protegida significa que as lmpadas das luminrias exteriores esto protegidas ou construdas,
ento que raios luminosos emitidos pelas luminrias projetadas esto abaixo do plano horizontal passando pelo
mais baixo ponto sobre a luminria pelo qual a luz emitida.

54

1 p = 0,3048 metros

90

REQUISITOS
Reduzir do uso da rede de tubulao e componentes de gua potvel para um nvel equalizado
ou abaixo da linha de base do LEED-EB: O&M, calculado assumindo 100% da rede de
tubulao e componentes do interior do edifcio encontrado nos requisitos de desempenho do
Uniform Plumbing Code (UPC) 2006 ou International Plumbing Codes (IPC) 2006.
Rede e componentes includos no clculo deste crdito so sanitrios, mictrios, chuveiros,
torneiras, aeradores trocados por torneiras e contagem de torneiras.
A linha de base do LEED-EB: O&M do uso da gua fixado consoante no ano da substancial
concluso56 do sistema interno de tubulao do edifcio. Para toda ou parte do edifcio, que
inclua 100% de todo o retrofit da rede de tubulao e componentes como parte da renovao.
Marcar a linha de base como a seguir:

Para o sistema de tubulao substancialmente concludo em 1994 ou o edifcio


completamente posterior, a linha de base 120% do uso da gua que poderia
resultar se todo o componente reunido no cdigo citado acima

Para o sistema de tubulao substancialmente concludo depois de 1994 ou o


edifcio completamente, a linha de base 160% do uso da gua que poderia
resultar se todo o componente reunido no cdigo citado acima.

Se os sistemas de tubulao internos so substancialmente concludos em


diferentes tempos para diferentes partes do edifcio porque a renovao das
tubulaes ocorrer em diferentes tempos, marcar uma linha de base mdia em
torno do edifcio para rateio entre os limites acima. Rateio baseado na proporo
das redes de tubulao durante a instalao da renovao das tubulaes em cada
perodo de data, mas as tubulaes renovadas depois de 1993 no podem usar a
linha de base 160% de toda do edifcio.

Demonstrar o desempenho das redes e componentes, para comparar pelos clculos das redes e
componentes o uso da gua como instalados, com o uso do UPC - ou IPC - redes e
equipamentos complicados.
Desenvolver e implementar uma poltica de ativos econmicos requeridos da converso de
alto desempenho das redes de tubulaes e componentes como parte de qualquer futura
renovao das tubulaes internas. A avaliao deve ter em conta os potenciais de

55

gua potvel definida como a gua que adequada para beber e abastecida por poo ou sistemas
municipais de guas
56
Substancial concluso definida quer como construo inicial do edifcio ou ultima renovao do sistema de
tubulao.

91

abastecimento de gua e perdas de economias de custos e economias dos custos de


manuteno.
WE Crdito 1.1 E 1.2: MEDIDAS DE DESEMPENHO DA GUA
Medir o desempenho da gua e subsistemas no edifcio para entender o padro de consumo ao
longo do tempo e identificar oportunidades adicionais de economia de gua.
REQUISITOS
WE Crdito 1.1: ter instalado permanentemente medidor de gua, no site, que medir o total
de gua potvel utilizado para todo o edifcio e piso associado. Deve-se gravar base regular a
data da medida e ser compilada em sumrios mensais e anuais.
WE Crdito 1.2: encontrar os requisitos para WE Crdito 1.1 e ter permanentemente
instalada medio para um ou mais dos seguintes subsistemas de gua:
Irrigao - medir no sistema de gua servida pelo menos 80% da rea de jardim irrigada no
terreno. A porcentagem servida de irrigao do jardim deve ser calculada como o total medido
de rea de jardim irrigado dividido pelo total de rea de jardim irrigado. Toda rea de
paisagismo plenamente coberta com xeris do campo ou vegetao nativa que no requerer
irrigao de rotina deve ser excluda inteiramente do calculo.
Rede de tubulao e componentes internos - medir no sistema de guas servidas pelo menos
80% das redes de tubulao e equipamentos descritos no WE Pr-requisito 1, diretamente ou
pela reduo de todas as outras medies de gua usada pelo total medido de gua consumida
no edifcio e terreno.
Torre de refrigerao - medir a gua de reposio usada para toda a instalao que serve a
refrigerao das torres.
gua quente domstica - medir na gua utilizada pelo menos 80% da capacidade instalada de
gua quente domstica.
Outros processos gua - medir pelo menos 80% da expectativa de consumo dirio de gua
usada para fins de processo-tipo, tais como sistema de umidificador, lavadores de pratos,
lavadores de roupas, piscinas e outros sistemas que usam processo de gua
Medidores devem medir o uso de gua potvel, mas as guas negras e valorizadas utilizadas
tambm podem ser medidas, para conseguir os requisitos deste crdito. Medies devem ser
continuas e de dados autenticados para permitir uma anlise das tendncias temporais. O
projeto deve compilar sumrios mensais e anuais dos resultados para cada subsistema medido.

92

Medidores devem ser calibrados com os intervalos recomendados pelo fabricante se o


proprietrio do edifcio, gerenciamento da organizao ou inquilino detm o medidor.
Medidores pertencentes a terceiros (exemplo genrico: utilidades ou governo) so isentos.
WE Crdito 2: AMPLIAES DE REDE DE TUBULAO INTERNA E
COMPONENTES EFICIENTES.
Maximizar redes de tubulaes interna e componentes eficientes no edifcio para reduo do
uso de gua potvel e no abastecimento de gua municipal e sistema de efluentes
conseqentemente.
REQUISITOS
Durante o perodo de desempenho, ter no site estratgias e sistemas que agregados produzam
reduo na rede de tubulao interna e componentes57.
WE Crdito 2.1: Reduo de10% na rede de tubulao interna e componentes.
WE Crdito 2.2: Reduo de 20% na rede de tubulao interna e componentes.
WE Crdito 2.3: Reduo de 30% na rede de tubulao interna e componentes.
WE Crdito 3: DRENAGEM EFICIENTE DO PAISAGISMO
Para limitar ou eliminar o uso de gua potvel ou outras reas naturais ou sub-reas de
recursos naturais avaliveis no ou prximo ao local do projeto pela irrigao de jardim
REQUISITOS
Reduzir o consumo de gua potvel ou outras reas naturais ou sub-reas de recursos para a
irrigao comparada ao meios convencionais de irrigao. Se o edifcio no possuir medidas
de medio separada para o sistema de irrigao, a realizao na reduo da gua de uso pode
ser demonstrada por meio de clculos.
Para edifcios que no possuem vegetao ou outra caracterstica ecologicamente apropriada
no terreno, pontos podem ser ganhos pela reduo do uso de gua potvel para lavagem de
qualquer telhado e/ou espao de piso externo ou jardins externos, desde que os canteiros e/ou
espao de piso cubram pelo menos 5% da rea do local do edifcio. Se os canteiros e/ou
espao de piso cobrem menos de 5% da rea do local do edifcio, o projeto ilegvel para este
crdito.

57

O LEED-EB: O&M usa como linha de base o clculo de gua potvel estabelecido no WE Pr-requisito 1.

93

WE Crdito 3.1: reduo de 50% na gua potvel ou outra rea de recurso natural ou subrea de recurso usada pela irrigao sobre os meios convencionais de irrigao
WE Crdito 3.2: reduo de 75% na gua potvel ou outra rea de recurso natural ou subrea de recurso usada pela irrigao sobre os meios convencionais de irrigao
WE Crdito 3.3: reduo de 100% na gua potvel ou outra rea de recurso natural ou subrea de recurso usada pela irrigao sobre os meios convencionais de irrigao
Escolha uma das seguintes opes58:
Opo A
Calcular a linha de base de uso de gua de irrigao, determinada por uso de gua que poderia
resultar para um sistema tpico de irrigao para a regio e comparar este com o uso de gua
potvel de irrigao atual do edifcio, o qual pode ser determinado por meio de sub-medio.
Usar a linha de base e valor atual do uso gua para calcular a reduo porcentual em uso de
gua potvel e outras reas de recursos naturais.
Opo B
Calcular uso de gua de irrigao estimado para a rea de projeto de jardim e tirar esta rea
dentro da maioria dos tipos de vegetao.
Determinar o ponto de referncia de evapo-transpirao (ETo) para a regio e determinar o
Fator de Espcies (ks), Fator de densidade (kd) e Fator de Microclima (knx) para todas os
tipos de vegetao Use esta informao para calcular o Coeficiente de Jardim (Kl) e para o
caso do projeto de uso de gua de irrigao. Calcular a linha de base do uso de gua de
irrigao para obter os valores mdios representativos dos fatores acima de equipamentos
convencionais e prticas de projeto. Usar o caso estimado e linha de base para determinar a
reduo porcentual em uso de gua potvel ou outras reas naturais ou sub-reas de recursos.
Opo C
Se o desempenho da irrigao independe e ferramentas de pontuao so avaliadas por fontes
locais, regionais, estaduais e nacionais, usar tal ferramenta para demonstrar reduo na gua
potvel ou reas naturais ou sub-reas de recursos para proposta de irrigao. Fornecer
informao independente sobre a ferramenta, para demonstrar que tecnicamente slida.
WE Crdito 4.1 e 4.2: GERENCIAMENTO DA GUA DA TORRE DE
RERIGERAO
58

Equipes de projeto que no medirem separadamente a irrigao atual do uso de gua durante o perodo de
desempenho devem escolher a Opo B.

94

Reduzir consumo de gua potvel para equipamento da torre de refrigerao por meio de
gerenciamento efetivo e/ou usar gua no potvel manipulada.
REQUISITOS
WE Crdito 4.1: Gerenciamento Qumico
Desenvolver e implementar um plano de gerenciamento de gua para a torre de refrigerao
que empenhe tratamento qumico, drenagem, controle biolgico e funcionrios treinados,
como relacionados manuteno da torre de refrigerao.
Melhorar a eficincia na gua para instalao e/ou manuteno de condutividade medida e
controles automticos para ajustar classificao do dreno e manter concentrao prpria todo
o tempo.
WE Crdito 4.2: Uso se Fonte se gua No Potvel
Usar gua manipulada que consistir em pelo menos 50% da gua no potvel, tal como: coleta
de gua de chuva, coleta de gua pluviais, condensadores de ar condicionado, filtros de
limpeza de gua de piscina, descarte da torre de refrigerao, passagem de gua de
refrigerao, tratamento reciclado de efluentes para as peas de bacias e mictrios, guas
drenadas da fundao, guas valorizadas da municipalidade ou qualquer outra fonte
apropriada de gua no local,que no ocorrer naturalmente na gua de terreno ou gua de
superfcie.
Ter um programa de dimensionamento no local que verifique a quantidade de gua
manipulada usada de fontes no potveis. Medidas devem ser calibradas com o intervalo
recomendado pelo fabricante, se a medida pertencer ao proprietrio do edifcio,
gerenciamento da organizao ou inquilino. Medidas pertencentes a terceiros partes so
isentas.
1.8.3. EA ENERGIA E ATMOSFERA (Energy & Atmosphere)
EA Pr-requisito 1: PRTICAS DE MELHOR GERENCIAMENTO DE
EFICINCIA ENERGTICA
Planejamento, Documentao e Avaliao De Oportunidades
Promover continuidade de informao para garantir que so mantidas estratgias de operao
de eficincia energtica e providas base para treinamento e anlise de sistemas.

95

REQUISITOS
Documentar a seqencia corrente da operao do edifcio
Desenvolver um plano de operao do edifcio que fornea detalhe de como o edifcio tem
sido operado e mantido. O plano e operao devem incluir, no mnimo, um calendrio da
ocupao, calendrio do tempo corrido dos equipamentos, projeto do set point59 para todos os
equipamentos de HVAC, e projetos de nveis luminosos ao longo de todo o edifcio.
Identificar e trocar os calendrios ou set point, para as diferentes estaes, dias da semana e
horrios do dia. Validar que o plano da operao tenha sido encontrado durante o perodo de
desempenho.
Desenvolver um sistema narrativo que resumidamente descreva os sistemas mecanismo e
eltrico e equipamentos do edifcio. O sistema narrativo deve incluir todos os sistemas usados
para encontrar as condies iniciais da operao no plano de operao, incluindo, mas no
limitado a, aquecimento, refrigerao, ventilao, iluminao e qualquer sistema de controle
do edifcio.
Criar narrativa do plano de manuteno preventiva dos equipamentos descritos e
documentados nos sistemas, e calendrio da manuteno preventiva, durante o perodo de
desempenho.
EA Pr-requisito 2: MNIMO DESEMPENHO DA EFICINCIA ENERGTICA
Estabelecer o nvel mnimo de desempenho na operao da eficincia energtica para o
edifcio e sistemas.
REQUISITOS
Ganhar pelo menos 2 pontos sob Energia & Atmosfera Crdito 1
EA Pr-requisito 3: GERENCIAMENTO DO REFRIGERANTE
Proteo do Oznio60
Reduzir a perda do oznio da estratosfera.
REQUISITOS
No usar refrigerantes baseados em CFC61 no sistema bsico de HVAC&R62 do edifcio. Em
ao menos um tero da parte auditada, mostrar que o sistema substitudo ou convertido no
59

Set Point um o valor foco que um sistema de controle automtico objetiva de chegar a
Ozonio ou trioxignio um fenmeno em que um mesmo elemento qumico pode originar substncias simples
diferentes triatmico (O3) do oxignio muito menos estvel que o diatmico O2. uma molcula composta por
trs tomos de oxignio. Forma-se quando as molculas de oxignio (O2) se rompem devido radiao
ultravioleta, e os tomos separados combinam-se individualmente com outras molculas de oxignio.
60

96

economicamente vivel ou demonstrado que um plano para o descarte dos refrigerantes


baseados em CFC est no local.
Anlises econmicas requeridas:

A substituio do chillers considerada no economicamente vivel se o retorno


financeiro simples (PayBack) da troca for superior a 10 anos.

Se os refrigerantes baseado em CFC so mantidos no edifcio, reduzir perda de


vida anual para 5% ou menos usando EPA (Clean Air Act, Ttulo VI, Norma 608),
procedimentos governamentais de gerenciamento dos refrigerantes, relatar e
reduzir o total de perdas de vida sobre o a vida restante da unidade para menos de
30% dos refrigerantes alimentados.

Refrigeradores padro, pequena refrigerao gua e qualquer equipamento de refrigerao e


pequenas unidades63 HVAC&R, no so consideradas parte da base do sistema do edifcio e
so isentas.
EA Crdito 1: OTIMIZAR DESEMPENHO DE EFICINCIA ENERGTICA
Alcanar um nvel maior na operao de desempenho de eficincia energtica relativo aos
edifcios tpicos ou tipos similares, para reduzir impactos ambientais associados com uso
excessivo de energia.
REQUISITOS
Escolher uma das seguintes opes:
Opo A
Para edifcios elegveis a receber uma pontuao EPA, usando a ferramenta Gerente de
Portflio da Energy Star, alcanar uma pontuao em desempenho de energia pelo menos 69.
Se o edifcio elegvel para usar a classificao Gerente de Portflio, a opo A deve ser
usada.
Opo B
Para edifcios no elegveis para receber uma pontuao EPA - Gerente de Portflio,
demonstrar a eficincia energtica pelo menos 19% melhor que a mdia para edifcios tpicos
ou tipos similares, pelo benchmarking versus fonte de energia mdia nacional, dados
fornecidos na ferramenta Gerente de Portflio como uma alternativa para classificao EPA.
61

Gs CFC Gs Clorofluorcarbono usado em sistemas de refrigerao e aerossis que uma vez liberado na
atmosfera, se espalha pela atmosfera livre e levado por conveco at a alta atmosfera
62
Sistema HVAC&R - Heating, Ventilation, Air Conditioning and Refrigeration Sistema de Ar condicionado
com refrigerao e aquecimento de ar
63
Definidas como contendo menos que 0,5 pounds de refrigerante (0,4536 quilogramas)

97

Opo C
Para edifcios no elegveis para receber uma pontuao EPA - Gerente de Portflio e tambm
no aceito pela opo B usar o mtodo alternativo descrito no Guia de Referncia LEED-EB:
O&M.
Em qualquer das Opes A, B e C, atender a todos os requisitos abaixo:

Alcanar desempenho em eficincia energtica melhor que a mnima listada


acima, pontos so ganhos conforme a tabela abaixo

Ter um medidor de energia que dimensione completamente toda energia usada no


perodo de desempenho de cada edifcio a ser certificado. Cada desempenho
energtico do edifcio deve ser baseado na atual medida de consumo de energia
para ambos os projetos de edifcios LEED e todos os edifcios comparveis
usados pelo benchmark. So requeridos dados das medidas de energia de um total
de 12 meses contnuos.

Calibrar os medidores no intervalo recomendado pelo fabricante se proprietrio do


edifcio, gerenciamento da organizao ou inquilino detm o medidor. Medidores
pertencentes a terceiros so isentos

EA Crdito 2.1: COMISSIONAMENTO DE EDIFCIOS EXISTENTES:


INVESTIGAO E ANLISE
Por meio de um processo sistemtico, desenvolver um entendimento maior da operao dos
sistemas de utilizao de energia do edifcio, opo para otimizao do desempenho e um
plano para alcanar economia de energia
REQUISITOS
Conduzir um dos seguintes processos:
Opo A - Processo de Comissionamento

Desenvolver um plano maior de retro-comissionamento, re-comissionamento ou


comissionamento continuo dos sistemas de utilizao de energia do edifcio.

Conduzir a fase de investigao e anlise

Documentar a energia utilizada no edifcio, discriminada.

Listar os problemas que atingem o conforto dos ocupantes e energia utilizada, e


desenvolver potencial de mudanas operacionais que os resolvero.

Listar a melhoria identificada do capital que fornecer economias de custo efetivo


de energia e documentar a anlise associada a cada custo benefcio.

98

Opo B Auditoria de Energia Nvel II da ASHRAE64

Conduzir auditoria de energia que mea o requerimento da ASHRAE, Inspeo e


Anlise de Energia Nvel II.

Documentar, discriminado, a energia utilizada no edifcio.

Desempenhar uma anlise das economias e custos de todos os dimensionamentos


praticveis que satisfaam os constrangimentos dos proprietrios e critrios
econmicos junto com a discusso de qualquer efeito nos procedimentos da
operao e manuteno.

Listar a melhoria identificada do capital que fornecer economias de custo efetivo


de energia e documentar a anlise associada a cada custo benefcio.

EA Crdito 2.2: COMISSIONAMENTO DE EDIFCIOS EXISTENTES:


IMPLEMENTAO
Implementar pequenas melhorias e identificar projetos capitais planejados para garantir que os
maiores sistemas de uso de energia so reparados, operados e mantidos eficientemente, para
otimizar desempenho de energia
REQUISITOOS
Implementar sem - ou baixo custo melhorias operacionais e criar um plano para maiores
retrofit e atualizaes
Fornecer treinamento para o gerenciamento dos funcionrios construindo sensibilizao e
competncias no vasto mbito dos tpicos da operao sustentvel; isto pode incluir eficincia
energtica do edifcio, equipamentos e sistemas operacionais e manuteno.
Demonstrar o observado e/ou antecipado custo e benefcios financeiros das medidas que esto
implementadas
Atualizar o plano de operao e/ou narrativa dos sistemas como necessria para refletir
qualquer mudana no cronograma de ocupao, cronograma do tempo corrido dos
equipamentos, projetos de set point e nveis de luminescncia

64

ASHRAE - American Society of Heating Refrigerating and Air Conditioning Engineers

99

EA Crdito 2.3: COMISSIONAMENTO DE EDIFCIOS EXISTENTES:


COMISSIONAMENTO EM CURSO
Usar o comissionamento para abordar mudanas de ocupao, uso, manuteno e reparos no
edifcio. Fazer ajustes e revises peridicas do sistemas e procedimentos essenciais da
operao do edifcio para otimizar eficincia energtica e prestao de servio.
REQUISITOS
Implementar um programa de comissionamento contnuo que inclua elementos de
planejamento, sistema de teste, verificao de desempenho, resposta a ao corretiva,
dimensionamento contnuo e documentao para proativamente abordar problemas
operacionais.
Criar um plano escrito que resuma o ciclo do comissionamento de todas as partes do edifcio
pelos equipamentos ou grupos de sistemas do edifcio. O ciclo do comissionamento continuo
deve no exceder 24 meses. Este plano deve incluir uma lista dos equipamentos do edifcio,
freqncia de medio de desempenho para cada item do equipamento e etapas para
responder desvio dos parmetros de desempenho esperado.
Completar pelo menos metade do escopo do trabalho no primeiro ciclo de comissionamento
(como indicado pela porcentagem do plano de oramento total) antes da data da aplicao da
certificao do LEED-EB: O&M.. S o trabalho completado, dentro de dois anos antes da
aplicao, deve ser includo para mostrar o progresso contnuo do ciclo de comissionamento.
Atualizar o plano de operao e/ou narrativa dos sistemas, como necessria, para refletir
qualquer mudana no cronograma de ocupao, cronograma do tempo corrido dos
equipamentos, projetos de set point, nveis de luminescncia ou especificaes de sistemas.
EA Crdito 3.1: DIMENSIOAMENTO DO DESEMPENHO: SISTEMA DE
AUTOMAO DO EDIFCIO
Fornecer informaes para apoiar a responsabilidade e otimizao do desempenho em energia
do edifcio e identificar as oportunidades de ampliao no investimento em economia
energtica
REQUISITOS
Ter no local um sistema de automao do edifcio - BAS65- baseado em computador que
monitore e controle os sistemas chave do edifcio, incluindo, mas no limitando a,
aquecimento, refrigerao, ventilao e iluminao. Ter um programa de manuteno

65

BAS Building Automation System

100

preventiva local que garanta que os componentes da BAS so testados e reparados ou


trocados de acordo com o intervalo recomendado pelo fabricante. Demonstrar que a BAS est
sendo usada para informar decises de mudanas, visando operao do edifcio e
investimentos na economia energtica.
EA Crdito 3.2 e 3.3: DIMENSIOAMENTO DO DESEMPENHO: MEDIDAS DO
NVEL DO SISTEMA
Fornecer informaes acuradas do uso de energia para apoiar o gerenciamento de energia e
identificar oportunidades para ampliao de melhorias na economia energtica.
REQUISITOS
Desenvolver discriminao no uso de energia no edifcio, quer pelo EA Crdito 2.1 e 2.2 ou
usando contas de energia, medidas spots ou outras medidas, para determinar o consumo de
energia dos maiores sistemas mecnicos e outras aplicao em usos finais. Estas anlises de
categorias maiores de uso de energia devem estar sendo conduzidas, dentro de dois anos antes
da data de aplicao da certificao do LEED-EM: O&M.
Baseado no uso discriminado de energia, empregar medies de nveis dos sistemas cobrindo
pelo menos 40% ou 80% do total esperado para o consumo anual de energia do edifcio. So
requeridas medies e gravaes permanentes. Todo tipo de sub-medio so permitidas.
EA Credito 3.2 : Demonstrar que a medio dos nveis dos sistemas no local e coberto pelo
menos 40% do total esperado para o consumo anual de energia no edifcio. Adicionalmente,
pelo menos uma das duas maiores categorias de uso de energia no relatrio discriminado deve
ser coberta para a extenso de 80% ou mais
EA Credito 3.3: Demonstrar que a medies dos nveis do sistema no local e coberto pelo
menos 80% do total esperado para o consumo anual de energia no edifcio. Adicionalmente,
pelo menos uma das duas maiores categorias de uso de energia no relatrio discriminado deve
ser coberta para a extenso de 80% ou mais.
Medies devem ser continuas e dados autenticados para permitir uma anlise de tendncias
temporais. O projeto deve compilar resumo dos resultados anuais e mensais para cada sistema
coberto.
Medidores devem ser calibrados dentro de intervalo recomendado pelo fabricante, se
proprietrio do edifcio, gerenciamento da organizao ou inquilino detm o medidor.
Medidores pertencentes a terceiros so isentos.

101

EA Crdito 4.1 - 4.4: ENERGIA RENOVVEL DENTRO E FORA DO LOCAL


Encorajar e reconhecer o aumento dos nveis de energia renovvel dentro e fora do local para
reduzir impactos ambientais associados ao uso de energia de combustvel fssil.
REQUISITOS
Durante o perodo de desempenho, suportar o uso total ou parcial de energia do edifcio com
renovvel sistema de energia dentro ou fora do local.
As fontes de energia renovvel fora do local so definidos pelos requisitos de certificao do
Center for Resource Solutions Green-e, ou equivalente. O potencial verde pode ser
representado pelo potencial comerciante Green-e-certified, programa de utilidade do Green-eaccredited, certificado negociveis Green-e-certified RECs66 - de energia renovvel ou
equivalente. Para a energia renovvel local, que solicitada para o credito do LEED-EB: O&M,
os atributos ambientais associados devem ser retidos ou relacionados e no podem ser
vendidos.
Se o potencial verde no certificado Green-e, deve existir equivalncia, para ambos os
programas componentes de Green-e.

Normas de desempenho potencial verde atual, e

Verificao terceirizada, independente, de que estas normas esto sendo apoiadas


pelo fornecedor de potencial verde, ao longo do tempo.

Acima do limite de quatro pontos, quaisquer combinaes de ao individual so concorrentes


a soma de pontos alocados para estas aes individuais.
Os projetos devem apresentar prova de um contrato para adquirir RECs por um mnimo de
dois anos e devem tambm fazer um compromisso para adquirir RECs sobre uma base
continua alem deste empenho.
EA Crdito 5: GERENCIAMENTO DO REFRIGERANTE
Reduzir a depleo de oznio e apoiar logo a submisso ao Protocolo do Canad, que
minimiza a contribuio direta para o aquecimento global.
REQUISITOS
Escolher uma das seguintes opes:
Opo A
No usar refrigerantes na base do sistema HVAC&R no edifcio
Opo B

66

RECs Renewable Energy Certificate - certificado de energia renovvel

102

Completar ambos do seguinte:

Selecionar refrigerantes e equipamentos de HVAC&R que minimizem ou


eliminem os componentes de emisso, que contribuem para a diminuio do
oznio e aquecimento global.

No operar sistemas de extintores de incndio que contenham substncias que


diminuem o oznio (CFCs, HCFCs ou halons)

EA Crdito 6: RELATRIO DE REDUO DE EMISSO


Documentar medidas eficientes dos benefcios da reduo de emisses do edifcio
REQUISITOS
Identificar os parmetros de desempenho do edifcio que reduzem o uso de energia
convencional e emisses, quantificar e relatar estas redues para um programa de
monitoramento formal.
Monitorar e gravar a reduo da emisso oferecida pela eficincia energtica, energia
renovvel e outros medidas de reduo de emisses do edifcio, incluindo a reduo pela
aquisio dos crditos de energia renovvel.
Relatrios de reduo de emisso usando relatrios voluntrios de terceiros ou programas de
certificao partes so isentas.
1.8.4. MR MATERIAIS E RECURSOS (Materials & Resources)
MR Pr-requisito 1: POLTICA SUSTENTVEL DE AQUISIES
Reduzir os impactos ambientais dos materiais adquiridos, para uso na operao, manuteno e
atualizaes do edifcio.
REQUISITOS
Ter no local uma poltica aquisies preferveis ambientalmente - EPP 67 -, que inclua no
mnimo polticas de aquisio de produtos para o edifcio e abrangendo o local do
requerimento do MR Crdito 1 - Aquisio Sustentvel: Bens de Consumo. No mnimo a
poltica deve cobrir aqueles produtos adquiridos que esto dentro do controle de
gerenciamento do edifcio e local.
Adicionalmente, estender a poltica EPP, para incluir polticas de aquisio de produtos para o
edifcio e abrangendo o local, no requerimento de pelo menos um crdito listado abaixo. Esta

67

EPP - Envirommentally Preferable Purchasing

103

poltica estendida deve tambm aderir ao modelo de poltica LEED-EB: O&M e


especificamente abranger metas, escopo e medidas de desempenho para os respectivos
crditos:
MR Crdito 2: Aquisio Sustentvel Bens Durveis
MR Crdito 3: Aquisio Sustentvel Alteraes e Ampliaes das Instalaes
MR Crdito 4: Reduo das Fontes de Matrias Txicos Reduo de Mercrio nas
Lmpadas.
MR Pr-requisito 2: POLTICA DE GERENCIAMENTO DE RESDUOS
SOLIDOS
Reduzir a quantidade de lixo e txicos que so puxados e depositados em aterros sanitrios ou
instalaes de incinerao
REQUISITOS
Estabelecer uma poltica de gerenciamento de resduos slidos para o edifcio e
empreendimento, indicar os requisitos de crditos de gerenciamento de resduos, listados
abaixo tanto quanto reciclagem de todas as lmpadas de mercrio contaminante. At um
mnimo, a poltica deve cobrir o fluxo dos resduos que se encontram no controle do
gerenciamento edifcio e local.
MR Credito 7: Gerenciamento de resduos slidos Bens de Consumo
MR Credito 8: Gerenciamento de resduos slidos Bens Durveis
MR Credito 8: Gerenciamento de resduos slidos Alteraes e ampliaes das instalaes
MR CREDITOS 1.1 - 1.3: AQUISIO SUSTENTVEL: BENS DE CONSUMO
Reduzir o impacto ambiental e da qualidade do ar, com os materiais adquiridos no uso da
operao e manuteno do edifcio
REQUISITOS
Mantenha um programa sustentvel de aquisio cobrindo materiais com um baixo custo por
unidade, que regularmente usado e trocado, por meio de certeza do negcio. Estes materiais
incluem, mas no limitado a, papeis (papel de impresso ou copia, cadernos, bloco de notas,
envelopes), cartuchos de toner, grampeadores, baterias e acessrios de mesa, mas excludos
comidas e bebidas. Para materiais que podem ser considerados, um ou outro, bens de
consumo ou bens durveis, a equipe do projeto livre para decidir qual categoria coloc-los,
enquanto consistncia mantido no MR Crdito 2, sem contradio, excluso ou dupla
contagem. Consistncia deve tambm ser mantida no MR Crdito 7.

104

Um, dois ou trs pontos so conquistados para projetos que alcanam aquisio sustentvel de
pelo menos 40%, 60% ou 80%, respectivamente, do total de aquisio (por custo) durante o
perodo de desempenho.
Aquisies sustentveis so aquelas que se encontram em um ou mais dos seguintes critrios:

Conter aquisio de pelo menos 10% de ps-consumidos e/ou 20% de material


ps-industrializado

Conter aquisio de pelo menos 50% material rapidamente renovvel

Conter aquisio de pelo menos 50% de material colhido e processado, ou extrado


e processado dentro de 500 milhas do projeto

A aquisio consistir em pelo menos 50% Forest Stewardship Council (FSC)


produtos de papel certificados.

Baterias recarregveis.

Cada aquisio pode receber crditos, para cada criterizao sustentvel encontrada.
Os bens de consumo devem ser adquiridos durante o perodo de desempenho para ganho dos
pontos neste crdito.
MR Crditos 2.1 2.2: AQUISIO SUSTENTVEL: BENS DURVEIS
Reduzir o impacto ambiental e de qualidade do ar dos materiais adquiridos, no uso da
operao e manuteno do edifcio
REQUISITOS
Mantenha um programa de aquisio sustentvel, cobrindo itens avaliveis de mais alto custo
por unidade e bens durveis de reposio no freqente e/ou possam requerer programa de
desembolso de capital para aquisio. Materiais que podem ser considerados um ou outro
bens de consumo ou bens durveis podem ser contados sob uma ou outra categoria provando
consistncia mantido no MR Credito 1, com no contradio, excluso ou dupla contagem.
Consistncia deve tambm ser mantida no Crdito 8.
MR Crdito 2.1: Equipamento de alimentao eltrica. Um ponto conquistado para o
projeto que alcanar aquisio sustentvel em pelo menos 40% do total das aquisies de
equipamentos de alimentao eltrica (pelo custo) durante o perodo de desempenho. Os
equipamentos de alimentao eltrica incluem, mas no so limitados a, equipamentos de
escritrio, utilitrios domsticos, adaptadores de fora externos e equipamentos de udio
visual,
Aquisies sustentveis so aquelas que se encontram em um ou mais dos seguintes critrios:

105

O equipamento rotulado pela Energy Star (para categoria de produtos com


especificao de desenvolvimento)

O equipamento substitui equipamento alimentado a gasolina convencional.


Exemplos incluem, mas no so limitados a, equipamentos de manuteno de
veculos, equipamentos de jardinagem equipamentos de limpeza.

MR Crdito 2.2: Mveis. Um ponto conquistado para o projeto que alcana


aquisio sustentvel em pelo menos 40% do total de aquisio de mveis (pelo custo)
durante o perodo de desempenho. Aquisies sustentveis so aquelas que se
encontram em um ou mais dos seguintes critrios:

Conter aquisio de pelo menos 10% de ps-consumidos e/ou 20% de material


ps-industrializado

Conter aquisio de pelo menos 70% de materiais recuperados fora do local ou


fora da organizao.

Conter aquisio de pelo menos 70% de materiais salvados no local, por meio de
uma organizao interna de material ou programa de reuso.

Conter aquisio de pelo menos 50% material rapidamente renovvel.

Conter aquisio de pelo menos 50% Forest Stewardship Council (FSC)


Madeiras certificadas.

Conter aquisio de pelo menos 50% de material colhido e processado, ou extrado


e processado dentro de 500 milhas do projeto

Cada mobilirio adquirido pode receber crdito por cada caracterstica que atenda aos
critrios de sustentabilidade encontrada.
Bens durveis devem ser adquiridos durante o perodo de desempenho, para conquista dos
pontos neste crdito.
MR Credito 3: AQUISIO SUSTENTVEL: ALTERAO E AMPLIAO
DAS INSTALAES
Reduzir o impacto ambiental e de qualidade do ar dos materiais adquiridos para uso na
atualizao do edifcio.
REQUISITOS
Mantenha um programa de aquisio sustentvel cobrindo materiais para renovao das
instalaes, demolies, reformas e ampliaes de novas construes. Este se aplica somente

106

para elementos bsicos do edifcio, permanentemente ou semi permanentemente, unidos ao


prprio edifcio.
Exemplos incluem, mas no so limitados a, componentes e estruturas (paredes estruturais,
isolamento, portas, janelas), painis, acabamentos unidos (parede acartunada, decorao,
painis de forro), carpete e outros materiais de piso, adesivos, selantes, pinturas e massas.
Materiais considerados mveis, instalaes e equipamentos no so considerados elementos
bsicos do edifcio e esto excludos deste crdito. Componentes mecnicos, eltricos,
hidrulicos e itens especficos tais como elevadores so tambm excludos deste crdito.
O ponto conquistado para o projeto que alcanar aquisio sustentvel de 50% do total de
aquisies (pelo custo) durante o perodo de desempenho. Aquisies sustentveis so aquelas
que se encontram em um ou mais dos seguintes critrios:

Conter aquisio de pelo menos 10% de ps-consumidos e/ou 20% de material


ps-industrializado

Conter aquisio de pelo menos 70% de materiais recuperados por fora do local ou
fora da organizao.

Conter aquisio de pelo menos 70% de materiais salvados no local, por meio de
uma organizao interna do material ou programa de reuso.

Conter aquisio de pelo menos 50% material rapidamente renovvel.

Conter aquisio de pelo menos 50% Forest Stewardship Council (FSC)


Madeiras certificadas.

Conter aquisio de pelo menos 50% de material colhido e processado, ou extrado


e processado dentro de 500 milhas do projeto

Adesivos e selantes com VOC menor que o limite corrente de VOC da South
Coast Air Quality Management District (SCAQMD) regra # 1168, ou uso de
selantes como encontrado ou excedente no preenchimento do requerimento da Bay
rea Air Quality Management District Regulamento 8, regra # 51.

Pinturas e massas ter emisso de VOC no excedendo os limites de VOC e


componentes qumicos do requerimento do Green Seals Standard GS-11.

Acabamentos de piso frio ser certificados pela Floor Score e constituir o mnimo
de 25% do acabamento das reas de piso.

Carpetes atender os requisitos do CRI Green Label Plus Carpet Testing Program

Mantas de Carpete atender os requisitos do CRI Green Label Plus Carpet Testing
Program

107

Painis compostos e produtos de agri-fibras68 conter no adio de resinas ureoformialdeidos.

Cada aquisio pode receber crdito por cada caracterstica que atenda aos critrios de
sustentabilidade encontrada.
Materiais para alteraes e ampliaes devem ser adquiridos durante o perodo de
desempenho para ganho dos pontos neste crdito.
MR CREDITOS 4.1 e 4.2: AQUISIO SUSTENTVEL: LMPADAS COM
MERCRIO REDUZIDO
Estabelecer e manter um programa de reduo de fonte de material txico, para reduzir por
meio de aquisio de lmpadas, a quantia de mercrio oferecida sobre o local do edifcio.
REQUISITOS
Desenvolva plano de aquisio de lmpadas, que especifique nveis mximos de mercrio
permitido na aquisio de lmpadas contendo mercrio, para o edifcio e reas externas
associadas, incluindo lmpadas para ambos, instalaes interiores e exteriores, to bom
quanto para as instalaes de cabo rgido e portteis. O plano deve requerer que pelo menos
90% das lmpadas adquiridas cumpram com a meta (como medido pelo nmero de
lmpadas). Lmpadas no contendo mercrio podem ser contadas na direo do plano de
conformidade, somente se elas tenham eficincia energtica pelo menos to boa quanto a de
contedo de mercrio homologada
Implemente plano de aquisio de iluminao,, durante o perodo de desempenho, tal que,
toda aquisio de lmpadas contendo mercrio cumpra com o plano. Um ou dois pontos sero
conquistados para o projeto em que pelo menos 90% de todas as lmpadas contendo mercrio,
adquiridas durante o perodo de desempenho (como medidas pelo nmero de lmpadas),
cumpram com o plano de aquisio e encontrem em toda parte os seguintes alvos para
quantidades de mercrio:
MR Crdito 4.1: 90 picogramas por lmen horas
MR Crdito 4.2: 70 picogramas por lmen horas
Exceo: lmpadas compactas fluorescentes integrais de rosca podem ser excludas para
ambos os planos e o clculo de desempenho, se elas cumprem, em atividade voluntria, com a
68

Madeirados compostos e produtos agri-fibras so definidos como borda de partcula, MDF, madeira ply,
borda de fibra de corda orientada (OSB), Borda de trigo, Borda de fibra de corda, painel de substrato e miolo da
porta.

108

linha de base para o mximo contedo de mercrio publicado pela National Eletrical
Manufacturers Association (NEMA),
Parafuso de base e lmpadas compactas integrais fluorescentes, que no cumprem com a linha
de base da NEMA, deve ser includo no plano de aquisio e clculo do desempenho.
Medidas de desempenho de lmpadas incluir contedo de mercrio (mg/lamp), significa luz
sada (lumens) por vida pontuada (horas) devem ser derivadas de acordo com padres da
industria. Valores de mercrio gerados pelos testes de procedimento de percolao
caracterstico da toxidade (TCLP) no providenciam a informao requerida para o LEEDEB: O&M e no podem ser usados no clculo.
LEED-EB: O&M descreve somente as lmpadas adquiridas no perodo de desempenho, no
as lmpadas instaladas no edifcio. Em similaridade LEED-EB: O&M no requer que cada
aquisio de lmpada cumpra com o limite especificado de mercrio; somente deve cumprir
toda a parte da mdia adquirida.
Lmpadas contendo mercrio (ou aquela de alta efici6encia homologada) devem ser
adquiridas durante o perodo de desempenho para ganhar pontos neste crdito.
MR Crdito 5: AQUISIO SUSTENTVEL: ALIMENTOS
Reduzir impactos ambientais e transmisses associadas a produo e distribuio de
alimentos.
REQUISITOS
Alcance aquisio sustentvel em pelo menos 25% do total, combinado aquisio de
alimentos e bebidas (pelo custo), durante o perodo de desempenho. Aquisies sustentveis
so aquelas que encontram um dos seguintes critrios:

Aquisies rotuladas: USDA Certified Organic, Food Alliance Certified, Rainforest


Alliance Certified, Protected Harvest Certified, Fair Trade ou Marine Stewardship
Councils Blue Eco-Label.

Aquisies produzidas dentro de um raio de 100 milhas do local.

Cada aquisio pode receber crditos para cada critrio sustentvel encontrado
Alimentos e bebidas devem ser adquiridos durante o perodo de desempenho para ganhar
pontos neste crdito.
MR Crdito 6: GERENCIAMENTO DE RESDUOS SLIDOS: AUDITORIA DO
FLUXO DOS RESDUOS

109

Facilitar a reduo contnua de resduo e toxinas gerados pelos ocupantes e operao do


edifcio, lanados na rede e depositados em aterro sanitrio ou instalao de incinerao.
REQUISITOS
Conduza a auditoria de fluxo de resduos de todos os fluxos de resduos de consumo do
edifcio (no bens durveis ou resduos de construo para alterao e ampliao das
instalaes). Use o resultado da auditoria para estabelecer uma linha de base que identifique
os tipos de resduos, marcando o fluxo de resduos e quantia de cada tipo, pelo peso e volume.
Identifique oportunidades para aumentar a reciclagem e mudana de aplicao dos resduos. A
auditoria deve ser conduzida durante o perodo de desempenho.
MR Crditos 7.1 e 7.2: GERENCIAMENTO DE RESDUOS SLIDOS: BENS DE
CONSUMO
Facilitar a reduo dos resduos e toxinas, gerados pelo uso contnuo de produtos de consumo,
pelos ocupantes e operao do edifcio, que so lanados na rede e depositados em aterro
sanitrio ou instalao de incinerao.
REQUISITOS
Manter um programa de reduo e reciclagem de resduos, que descreva os materiais com
baixo custo por unidade, que so regularmente usados e trocados na continuidade do negcio.
Estes materiais incluem, mas no se limitam a, papeis, cartuchos de toner, vidros, plsticos,
papelo velho corrugado, papelo e resduos de alimentos ou metais. Materiais que podem ser
considerados, um ou outro, bens de consumo ou bens durveis, pode ser contado sob uma ou
outra categoria, provendo consistncia, mantida com MR Crdito 8, sem contradio,
excluso ou duplicidade. Consistncia deve ser tambm mantida com MR crdito 1 e 5.
MR Crdito 7.1: reusa, recicla ou composta 50% do fluxo de resduos de bens de consumo
(pelo peso ou volume)
MR Crdito 7.2: reusa, recicla ou composta 70% do fluxo de resduos de bens de consumo
(pelo peso ou volume)
Ter um programa de reciclagem de baterias no local que implemente a poltica de reciclagem
de bateria adotada no MR Pr-requisito 2. O programa deve ter o foco de desviar pelo menos
80% das baterias descartveis para o lixo, e o desempenho do desvio deve ser verificado pelo
menos anualmente. O programa deve cobrir todos os tipos portveis de pilhas secas de
bateria, incluindo o de uso singular e/ou recarregveis usadas em rdio, telefones, cmeras,
computadores e outros dispositivos ou equipamentos.

110

MR Crditos 8: GERENCIAMENTO DE RESDUOS SLIDOS: BENS


DURVEIS
Facilitar a reduo do resduo e toxinas, gerados pelo uso dos bens durveis pelos ocupantes e
operao do edifcio, que so lanados na rede e depositados em aterro sanitrio ou instalao
de incinerao.
REQUISITOS
Manter programa de reduo, reuso e reciclagem de resduos que descreva os bens durveis,
que so trocados sem freqncia e/ou podem requerer para aquisio programa de desembolso
de capital. Exemplo inclui, mas no limitam a, equipamentos de escritrio, utilitrios
domsticos, adaptadores de carga externa, e equipamentos de udio visual. Materiais que
podem ser considerados, um ou outro, bens de consumo ou bens durveis, pode ser contado,
sob uma ou outra categoria, provido consistncia mantido com MR Crdito 7, sem
contradio, excluso ou contado em duplicidade. Consistncia deve tambm ser mantida com
MR Crdito 2.
Reuse ou recicle 75% do fluxo de resduos dos bens durveis (pelo peso, volume ou valor de
reposio) durante o perodo de desempenho.
O fluxo de resduo dos bens durveis definido como: bens durveis que sejam totalmente
depreciado e alcanado o fim de sua vida til pelas operaes normais do negcio, saiam do
projeto do edifcio, local ou organizao. Bens durveis que usualmente e funcionalmente
permaneam e so movidos para outro piso ou edifcio, no so qualificados. Bens durveis
alugados, retornado ao seu dono no fim de sua vida til pela operao normal do negcio, so
qualificados.
MR Crdito 9: GERENCIAMENTO DE RESDUOS SLIDOS: ALTERAES E
AMPLIAES DAS INSTALAES
Divergir resduos de remoo da construo e demolio para o aterro sanitrio e instalaes
de incinerao. Redirecionar recursos recobertos de reciclveis para os processos de
manufaturados. Redirecionar materiais reutilizveis para locais apropriados.
REQUISITOS
Divirja pelo menos 70% dos resduos (pelo volume) gerados pela remoo nas alteraes e
ampliaes das instalaes para aterro sanitrio e instalaes de incinerao. Aplicado
somente para base dos elementos permanentes, semi-permanentes ou agregados do prprio
edifcio, que se entrem no fluxo de resduos durante a renovao, demolio, reformas e novas
construes adicionais das instalaes. Exemplos incluem, mas no limitam a, componentes e

111

estruturas do edifcio (paredes estruturais, vedao, portas, janelas), painis, acabamentos


agregados (parede de gesso acartunado, vigamento, painis de forro), carpete e outros
materiais de pisos, adesivos, selantes, pinturas e massas de revestimentos. Mveis, instalaes
e equipamentos no so considerados elementos bsicos do edifcio e so excludos para este
crdito. Componentes mecnicos, eltricos e hidrulicos e itens especficos tal como
elevadores so tambm excludos.
1.8.5. EQ QUALIDADE AMBIENTAL INTERNA (Indoor Environmental
Quality)
EQ Pr-requisito 1: INTRODUO DE AR EXTERNO E SISTEMAS DE
EXAUSTO
Estabelecer desempenho mnimo de qualidade do ar interno (IAQ), para aumentar a qualidade
do ar interno no edifcio, deste modo contribuindo para a sade e bem estar dos ocupantes.
REQUISITOS
Escolha uma das seguintes opes:
Opo A
Modificar ou manter cada tomada de ar externo, fornecer ventilao de ar e/ou sistema de
ventilao distribuda, para fornecer pelo menos o ponto de ventilao de ar externo requerido
pela ASHRAE 62.1-2007 Ventiltion Rate Procedure, sob toda condio de operao normal.
Opo B
Se for impossvel atender a ASHRAE 62.1-2007 Ventiltion Rate Procedure por causa das
condies fsicas do sistema de ventilao existente, modificar ou manter o sistema para
fornecer pelo menos 10 ps cbicos por minuto (cfm) de ar externo por pessoa, sob toda a
condio de operao normal. Demonstrar por meio de documentos de projeto,
dimensionamento ou outra evidncia, que o sistema corrente no pode prover o fluxo de
ventilao de ar externo no ponto, requerido pelo ASHRAE 62.1-2007, operando sob
qualquer condio, inclusive quando em funcionamento apropriado.
Cada unidade autnoma de ar no edifcio deve compreender com uma ou outra Opo A ou
Opo B acima. Se algumas unidades autnomas de ar podem prover o fluxo de ar externo
requerido pela ASHRAE 62.1 -2007 e outros no podem, aqueles que podem devem faz-lo.
Edifcios que no podem prover pelo menos 10 cfm por pessoa de ar externo de cada unidade
autnoma de ar sob toda condio de operao normal, no pode ganhar este pr-requisito.
Adicionalmente, encontrar todos os requisitos abaixo:

112

Apresentar tendncia com o requisito aplicvel acima (Opo A e Opo B) por


meio de medidas tomadas no nvel do sistema. Para sistema de volume de ar
varivel, os dampers, velocidades de ventiladores, etc., devem ser marcados
durante o teste para o pior caso da condio do sistema (mnimo fluxo de ar
externo) esperado durante a operao normal da ventilao. Cada unidade de ar
autnoma deve ser medida, amostragem ou agrupamentos autnomos de ar so
proibidos

Implementar e manter um programa de manuteno de sistema de HVAC para


assegurar a propriedade na operao e manuteno dos componentes do HVAC,
como relatado na entrada e exausto do ar externo.

Testar e manter a operao de todo sistema de exausto do edifcio, incluindo


banheiro, chuveiro, cozinha e sistema de exausto do estacionamento.

EQ Pr-requisito 2: CONTROLE DE FUMAA DE CIGARRO NO AMBIENTE


(ETS69)
Prevenir ou minimizar a exposio dos ocupantes, superfcies internas e sistemas do edifcio
fumaa de cigarro do ambiente.
REQUISITOS
Escolha uma das seguintes opes:
Opo A
Proba fumar no edifcio e designe reas de fumantes no exterior, pelo menos a 25 ps das
entradas, tomadas de ar externo e janelas de operabilidade do edifcio.
Opo B
Proba fumar no edifcio com exceo em salas de fumar designadas e estabelea presso
negativa nas salas com fumaa.
Localize a pelo menos 25 ps distantes de entradas, tomadas de ar externo e janelas de
operabilidade do edifcio, quaisquer reas exteriores designadas,.
Projete salas designadas de fumar, para efetivamente conter, capturar e remover ETS do
edifcio. Pelo menos no mnimo, as salas de fumar devem ter diretamente exauridas para o
exterior, distante das tomadas de ar e caminhos de entradas do edifcio, sem recirculao de ar
contaminado pela ETS, para rea de no fumar do edifcio, enclausurada com reparties
impermeveis piso a piso, e operada pela presso negativa comparada com os espaos
69

ETS Environmental Tobacco Smoke

113

envolvidos de pelo menos uma mdia de 5 Pa (0.02 polegadas de coluna dgua) e o mnimo
de 1 Pa (0.004 polegadas de coluna dgua) quando as portas da sala estiverem fechadas.
Opo C
A opo C somente para edifcios residenciais.
Reduza vazamento de ar entre reas de fumar e no fumar.
Proba fumar nas reas comuns do edifcio.
Localize quaisquer reas de fumar exteriores pelo menos a 25 ps distantes das entradas do
edifcio, tomadas de ar externo e operveis janelas abertas para reas comuns.
Minimize caminhos incontrolados de transferncia do ETS entre as unidades residenciais
individuais, que penetram pela vedao em cada parede de unidade, forros e pisos e pela
adjacente abertura da vedao vertical. Adicionalmente, calafete todas as portas na unidade
residencial ligada a rea de caminho para minimizar vazamento. Demonstre vedao aceitvel
da unidade residencial em dois caminhos:

por um teste de conduo da porta ventoinha em acordo com ASTM 779-03,


Standard Test Method for Determining Air Leakage Rate da Fan Pressurization, e

pelo uso de amostra metodolgica definida no Capitulo 7 (Home Energy Rating


System, HERS Required Verification and Diagnostic Testing) da Califrnia
Residencial Alternative Calculation Method Approval Manual. Unidades
residenciais devem demonstrar menos que 1.25 polegadas quadradas de rea de
vazamento por 100 ps quadrados de rea enclausurada.

EQ Pr-requisito 3: POLTICA DE LIMPEZA VERDE


Reduzir a exposio dos ocupantes e pessoas de manuteno do edifcio a perigos potenciais
de produtos qumicos, biolgicos e particulados contaminantes, que adversamente, afetem
qualidade do ar, sade humana, acabamentos do edifcio, sistemas do edifcio e meio
ambiente.
REQUISITOS
Estabelea uma poltica de limpeza verde para o edifcio e local, descrevendo os seguintes
crditos de limpeza verde e outros requisitos:

Aquisio de produtos sustentveis de limpeza de piso frio e de carpetes encontre


os critrios de sustentabilidade fora de linha, no EQ Crditos 3, 4 3.6

Aquisio de equipamentos de limpeza encontre o critrio de sustentabilidade, fora


de linha, no EQ Crdito 3.7

114

Estabelecimento de procedimento padro de operao (SOP70), que descreva como


uma limpeza efetiva e sistema de manuteno de pisos frios e carpetes deve ser
consistentemente utilizados, gerenciados e auditados.

Desenvolvimento de estratgias para a promoo e melhoramento de higiene


manipulada, incluindo, ambas, lavagem de manuseio e o uso de base alcolica, no
manuseio de desinfetantes secos.

Desenvolvimento de linhas guias e descrio de manipulao segura e


abastecimento de produtos qumicos de limpeza, usados no edifcio, incluindo um
plano para derramamentos e incidente perigosos por erro no manuseio.

Desenvolvimento de requisitos e treinamento apropriado para empregados e


pessoas da manuteno das necessidades do edifcio. Especificamente descrever o
treinamento das pessoas de manuteno no uso, disposio e reciclagem de
produtos qumicos perigosos, distribuio e empacotamento de equipamentos

Provisionar pesquisa, para coletar a opinio dos ocupantes e melhorias continua na


avaliar novas tecnologias, procedimentos e processos.

No mnimo, a poltica deve cobrir os procedimentos e materiais de limpeza verde que esto
dentro do edifcio e controle de gerenciamento do local.
EQ Crdito 1.1: PRTICAS DE GERENCIAMENTO DE MELHORIA IAQ;
PROGRAMA DE GERENCIAMENTO DE IAQ
Aumentar a qualidade do ar interno (IAQ) pela otimizao de prticas para prevenir o
desenvolvimento de problemas da qualidade do ar interno do edifcio, corrigir problemas da
qualidade do ar interno quando eles ocorrerem para manter o bem estar dos ocupantes do
edifcio.
REQUISITOS
Desenvolva e implemente em uma base contnua, um programa de gerenciamento de IAQ
baseado no EPAs Indoor Air Quality Building Education and Assessment Model (IBEAM). EPA referncia numrica 402-C-01-001.
EQ Crdito 1.2: PRTICAS DE GERENCIAMENTO DE MELHORIA;
MONITORAMENTO DO AR EXTERNO SERVIDO

70

SOP Standard Operating Procedures

115

Prover sistema de monitoramento de ventilao capacitado a ajudar o conforto sustentado e


bem estar dos ocupantes.
REQUISITOS
Instale sistema de monitoramento continuo e permanente que providencie retorno no
desempenho do sistema de ventilao, para assegurar que o sistema de ventilao mantenha o
mnimo de pontos de fluxo ar externo sob condio total da operao.

Para todos os sistemas mecnicos de ventilao


Providencie um modelo de medida capaz, para medio de fluxo ar externo. O
mnimo de pontos de fluxo de ar externo esperado, para toda a condio do sistema
de operao, dentro de15% do projeto do ponto de ar externo O monitoramento
deve ser desempenhado para pelo menos 80% do total de tomada de fluxo de ar
externo do edifcio, no servio dos espaos ocupados.
O modelo(s) de medio de fluxo de ar externo deve tomar medidas para o nvel
do sistema. O modelo deve ser monitorado pelo controle de sistema, configurado
para atender no intervalo de fluxo de ar externo no maior que 15 minutos, no
perodo de no menos de seis meses. O sistema de controle deve ser configurado
para gerar um alarme visvel para o operador do sistema, se o mnimo de ponto de
ar externo, cair mais que 15% abaixo do mnimo de ponto do projeto.
Toda modelo de medidas deve ser calibrado dentro do intervalo recomendado pelo
fabricante.

Para sistemas de ventilao mecnicos que predominantemente servem espaos


densamente ocupados71
Tenha um sensor ou locao de amostragem de CO2 para cada espao densamente
ocupado e compare com a concentrao de CO2 do ambiente externo. Cada
locao de amostragem deve ser entre 3 ps e 6 ps do cho.
Teste e calibre sensores de CO2, ter uma preciso de no menos que 75 ppn ou 5%
da leitura, sempre que for maior. Sensores devem ser testados e calibrados pelo
menos uma vez a cada 5 anos ou pela recomendao da fabricante, sempre que for
menor.
Monitore sensores de CO2 com um sistema configurado para a tendncia de
concentrao de CO2 no intervalo no mais longo que 30 minutos.

71

Espao densamente ocupado definido como uma rea de densidade de ocupao maior ou equivalente a 25
pessoas por 1.000 ps quadrados

116

O sistema deve gerar um alarme visvel para o operador do sistema, e se desejado,


pelos ocupantes do edifcio, se a concentrao de CO2 de qualquer zona se elevar
mais que 15% sobre o correspondente para o mnimo de ponto de ar externo
Se o total de ps quadrados para todo o espao for menor que 5% do total da
ocupao de ps quadrados, o projeto isento para os requisitos desta sesso. Salas
menores que 150 ps que quadrados so tambm isentas.

Para sistemas de ventilao natural


Localize sensores CO2 na zona de respiro de todas as salas densamente povoadas e
todas as zonas de ventilao natural.
Sensores de CO2 devem prover um alarme visual e auditivo no espao para os
ocupantes e para o operador do sistema, se as condies de CO2 forem maiores
que 530 partes por milhares sobre nvel de CO2 externo ou 1.000 partes por
milhares absolutos. A sinalizao do alarme deve indicar que a ajustagem da
ventilao requerida no espao afetado.
Todo padro de monitoramento deve ser calibrado dentro do intervalo
recomendado pelo fabricante.
reas permanentemente abertas devem encontrar os requisitos da ASHRAE 62 12007, seo 5.1.
Isenes: se o total de ps quarados de todo o espao servido pelo sistema de
ventilao natural menor que 5% do total de ps quadrados ocupados, o projeto
isento dos requisitos desta seo. Sala menores que 150 ps quadrados so tambm
isentas

EQ Crdito 1.3: PRTICAS DE GERENCIAMENTO DE MELHORIA IAQ;


AUMENTO DA VENTILAO
Prover ampliao de ventilao com ar externo para melhorar a qualidade do ar interno para o
conforto, bem estar e produtividade dos ocupantes.
REEQUISITOS

Para espaos mecanicamente ventilados


Aumente os pontos das ventilaes de ar externo para todas as unidades de ar
manuseada no servio espaos de ocupados em pelo menos 30% sobre o mnimo
requerido pela ASHRAE 62 1-2007.

Para os espaos ventilados naturalmente

117

Projete sistema de ventilao natural nos espaos ocupados para atender ao a


marca recomendada pelo Good Practice Guide 237: Natural Ventilation in Nondomestic Buildings (1998). Determine se a ventilao natural uma efetiva
estratgia para o projeto por seguir o fluxo de processo diagramado pelo CIBSE
Applications Manual 10: 2005, Natural Ventilation Non-domestic Building.
Soma-se, tambm para,
- Use os diagramas e clculos para apresentar que o projeto do sistema natural de
ventilao encontra a marca recomendada pelo CIBSE Application Manual 10:
2005 Natural Ventilation in Non-domestic Buildings, ou
- Use um modelo macroscpico, zona mltipla, analtico para predizer que o fluxo
de ar de sala por sala sero efetivamente ventilados naturalmente em pelo menos
90% dos espaos ocupados
EQ Crdito 1.4: PRTICAS DE GERENCIAMENTO DE MELHORIA IAQ;
REDUO DE PARTICULAS NA DISTRIBUIO DE AR
Reduzir a exposio, dos ocupantes do edifcio e pessoas da manuteno, as partculas
contaminantes perigosas, que adversamente afetem a qualidade do ar, a sade humana, os
acabamentos do edifcio, os sistemas do edifcio e o meio ambiente.
REQUISITOS
Estabelea mdia de filtragem com o mnimo valor de eficincia relatado - MERV72 - maior
ou equivalente a 13 para todas as tomadas de ar externo e retornos de reciclagem de ar
interno, durante o perodo de desempenho. Estabelea e siga o calendrio regular para
manuteno e troca destes filtros de acordo com o intervalo recomendado pelo fabricante.
EQ Crdito 1.5: PRTICAS DE GERENCIAMENTO DE MELHORIA IAQ;
GERENCIAMENTO DAS ALTERAES E AMPLIAES DAS INSTALAES
Prevenir problemas de qualidade de ar interno resultantes de qualquer projeto construo ou
renovao, e deste modo ajudar o conforto sustentado e bem estar dos trabalhadores da
construo e ocupantes do edifcio.
REQUISITOS
Desenvolva e implemente um plano de gerenciamento da qualidade de ar interno (IAQ) para a
construo e fases de ocupao.

72

MERV Minimum efficiency reporting value

118

Durante a construo, encontrar ou exceder no projeto o recomendado ou prximo do Sheet


Metal e Air Conditioning National Contracttors Association (SMACNA) IAQ Guidelines for
Occupied Buildings under Construction. 1995, Captulo 3.
Se o edifcio sofre uma tendncia ao melhoramento, desenvolva ou implemente um plano de
gerenciamento de IAQ para as fases de ocupao. Desempenhe um procedimento de lavagem
como a seguir:
Depois de todo o fim da construo e que todo o acabamento interno estiver instalado, instale
nova mdia de filtragem e lave o espao afetado.

A lavagem deve ser feita no fornecimento do total de volume de ar externo de


14.000 ps cbicos por ps quadrados de rea de piso, mantendo uma temperatura
interna de pelo menos 60 F e uma umidade relativa do ar no mais alta que 60%,
onde operam os mecanismos de refrigerao.

O espao afetado pode ser ocupado somente aps: a entrega de pelo menos 3.500
ps cbicos de ar externo por ps quadrados de rea de piso,

O espao estiver ventilado pelo ponto mnimo de 0,30 cfm por ps quadrados de ar
eterno, ou o mnimo pontuado de ar externo de projeto (o qual sempre maior),
pelo menos as primeiras trs horas de ocupao, desde o total de 14.000 ps
cbicos por ps quadrados de ar externo entregues ao espao. A lavagem pode
continuar durante a ocupao.

Proteja o material absorvente armazenado no local ou instalado dos perigos da umidade.


Se manipuladores de ar devem ser usados durante a construo, a mdia de filtragem MERV
8 deve ser usada para cada grelha de ar de retorno, como determinado pela ASHRAE 52.21999.
Troque toda a mdia de filtragem imediatamente as primeiras ocupaes.
Sobre a complementao da construo, HVAC e sistema de iluminao devem ser retornados
para a seqncia de operao projetada ou modificada.
EQ Crdito 2.1: CONFORTO OCUPACIONAL INSPEO OCUPACIONAL
Prover pela avaliao de conforto dos ocupantes do edifcio, como ele relata para conforto
trmico, acstico, qualidade do ar interno, nvel de iluminao limpeza do edifcio e qualquer
outro conforto do usurio.
REQUISITOS
Implemente uma pesquisa e sistema de respostas a queixas do conforto dos ocupantes, para
coletar respostas annimas sobre o conforto trmico, acstico, qualidade do ar interno, nvel

119

de iluminao, limpeza do edifcio e outras discusses de conforto. A pesquisa deve ser


coletada pela amostra representativa dos ocupantes do edifcio perfazendo pelo menos 30%
do total dos ocupantes, e ela deve incluir uma avaliao sobre toda a satisfao com o
desempenho e a identificao de qualquer problema relacionado ao conforto do edifcio.
Documente o resultado e as aes corretivas, para descrever discusses de conforto
identificadas por meio de pesquisa.
Conduza pelo menos uma pesquisa aos ocupantes durante o perodo de desempenho.
EQ Crdito 2.2: CONFORTO OCUPACIONAL CONTROLE DE ILUMINAO
PARA OS OCUPANTES
Prover um nvel alto de controle de iluminao pelos ocupantes individuais ou grupos
especficos em espaos multi-ocupados para promover a produtividade, conforto e bem estar
dos ocupantes do edifcio.
REQUISITOS
Uso de controle de iluminao que capacite a sistematizao de adaptar s tarefas necessrias
e preferncias dos indivduos para pelo menos 50% dos ocupantes do edifcio, para pelo
menos 50% das estaes de trabalho individuais e espao multi-ocupacional, e para um grupo
compartilhado ou rea de trabalho de pelo menos 50% do espao multi-ocupacional no
edifcio.
EQ Crdito 2.3: CONFORTO OCUPACIONAL MONITORAMENTO DO
CONFORTO TRMICO
Suportar a operao e manuteno do edifcio e sistemas do edifcio to apropriados que eles
continuem a encontrar o foco da meta de longo prazo de desempenho do edifcio e provenha
um conforto trmico ambiental que suporte a produtividade e bem estar dos ocupantes do
edifcio.
REQUISITOS
Estabelea um sistema para caminhar e otimizar os sistemas continuamente, que regule
conforto e condies internas de temperatura do ar, umidade, velocidade do ar e temperatura
radiante nos espaos ocupados. Ter um sistema de monitoramento permanente para assegurar
o desempenho contnuo do edifcio, para o critrio desejado de conforto como determina a
ASHRAE Standard 55-2004, Thermal Comfort Conditions for Humans Ocupancy.
O edifcio deve estabelecer o seguinte:

120

Monitoramento contnuo, no mnimo, de temperatura e umidade do ar nos espaos


ocupado. O intervalo de amostragem no pode exceder 15 minutos.

Testar periodicamente a velocidade do ar e a temperatura radiante nos espaos


ocupados. permitido o uso de medidas manuais

Alarmes para condies que requeiram ajuste e reparos dos sistemas. Submeter
uma listagem dos sensores, zonas de set points e valores limites que podero
disparar um alarme.

Procedimentos que prontamente entreguem: ajustes e reparos em resposta aos


problemas identificados.

Todo padro do monitoramento deve ser calibrado dentro do intervalo recomendado pelo
fabricante.
EQ Crdito 2.4 e 2.5: CONFORTO OCUPACIONAL ILUMINAO E VISTAS
Prover uma conexo entre espaos internos e o meio ambiente esterno por meio de uso da
Iluminao e vistas nas reas ocupadas do edifcio.
REQUISITOS
EQ Crdito 2.4: Alcance um fator de 2% de iluminao, em 50% de todo o espao ocupado
para tarefas visuais crticas.
Ou
Alcance com a linha direta de vista, a viso ofuscante dos ocupantes para 45% dos espaos
regularmente ocupados.
EQ Crdito 2.5: Alcance um fator de 2% de Iluminao, em 75% de todo o espao ocupado
para tarefas visuais crticas.
Ou
Alcance com a linha direta de vista, a viso ofuscante dos ocupantes do edifcio para 90% dos
espaos regularmente ocupados
Para Iluminao
Alcance no mnimo 2% de fator de Iluminao (excluir toda penetrao de luz direta do sol)
no espao ocupado por tarefas visuais crticas, no incluindo salas de cpias, reas de
armazenagem, mecnica, lavanderia e outras reas de suporte de baixa ocupao.
Excees includas queles espaos onde tarefas podem ser obstrudas pela iluminao ou
reforada pela luz direta do sol. Prover controle de ofuscamento para todas as janelas onde a

121

luz direta do sol poderia interferir com a atividade normal. Escolher uma das seguintes
opes:
Opo A Dimensionamento
Demonstre, por meio de gravaes de medidas de luz interna, que o mnimo de nvel de
iluminao para 25 ps de velas de iluminncia, tem sido alcanado em pelo menos 50%
(Crdito 2.4) ou 75% (Crdito 2.5), para toda regularidade de reas ocupadas. Medidas devem
ser tomadas na grade de 10 ps para todos os espaos ocupados e deve ser gravada nos pisos
planos no edifcio.
Somente a metragem quadrada associada com os requisitos mnimos das pores de salas ou
de iluminao dos espaos encontrados, pode ser contada para o clculo.
Em todos os casos, prover redirecionamento da iluminao e/ou padro de controle de
ofuscamento, para evitar situaes de alto contraste que poderiam impedir tarefas visuais.
Exceo para reas onde as tarefas poderiam ser obstrudas pela iluminao ser considerada
nestes mritos.
Opo B Clculos
Alcance um mnimo de fator de ofuscamento de 2% no mnimo, para 50% (Crdito 2.4) ou
75% (Crdito 2.5) para toda rea regularmente ocupada.
Opo C Simulao
Demonstre por meio de simulao de computador, que no mnimo o nvel de iluminao de
iluminao de 25 ps de vela de iluminncia foi alcanado no mnimo para 50% (Crdito 2.4)
ou (Crdito 2.5) do total das reas regularmente ocupadas. Modelagem deve demonstrar 25
ps de velas horizontais sob condies de cu claro, no meio dia do equincio, para 30
polegadas acima do piso.
Para vistas
Alcance a via de viso ofuscante, para a linha de vista direta do ambiente exterior entre 26 e
76 acima do acabamento do piso, para 45% dos ocupantes do edifcio (Crdito 2.4) ou 90%
(Crdito 2.5) para todas reas regularmente ocupadas. Determine a rea com a linha direta
vista pela metragem quadrada total regularmente ocupada, que encontrem os seguintes
critrios:
- No plano da vista, a rea est dentro do desenho da linha da vista para o permetro de viso
ofuscante.
- Na seo da vista, uma linha de vista direta pode ser desenhada da rea para o permetro de
viso ofuscante.

122

A linha da vista pode ser desenhada por meio de ofuscamento exterior. Para escritrios
particulares, a metragem quadrada total do escritrio pode ser contada se 75% ou mais da rea
tiver linha direta de vista para o permetro de viso ofuscante.
Para espaos de multi-ocupao, a metragem quadrada atual com a linha de vista para o
permetro de viso ofuscante contada.
EQ Crdito 3.1: LIMPEZA VERDE: PROGRAMA DE LIMPEZA DE ALTO
DESEMPENHO
Reduzir a exposio, dos ocupantes do edifcio e pessoas da manuteno, as partculas
contaminantes perigosas, que adversamente afetem a qualidade do ar, a sade humana, os
acabamentos do edifcio os sistemas do edifcio e o meio ambiente.
REQUISITOS
Estabelecer durante o perodo de desempenho um programa de limpeza de alto desempenho
suportado por uma poltica de limpeza, que descreve o seguinte:

Plano apropriado de funcionamento

Implementao e treinamento de pessoas da manuteno para o perigo, uso,


manuteno, disposio e reciclagem de produtos qumicos de limpeza,,
distribuio e empacotamento de equipamentos.

Uso de produtos qumicos concentrados com sistema de diluio apropriado para


minimizar o uso de produtos qumicos onde sempre for possvel.

Uso de materiais de limpeza, produtos, equipamentos, produtos de papel sanitrio


e sacos de lixo sustentveis (incluir ferramentas de micro-fibras e panos de
limpeza).

Uso de limpeza de piso frio e produtos de cuidados de carpetes sustentveis


encontrado no critrio de sustentabilidade EQ Crdito 3.3-3.5.

Use equipamentos de limpeza encontrados no critrio de sustentabilidade EQ


Crdito 3.6.

123

EQ Crdito 3.2 e 3.3: LIMPEZA VERDE: AVALIAO PRIVADA DA


EFETIVIDADE
Reduzir a exposio, dos ocupantes do edifcio e pessoas da manuteno, as partculas
contaminantes perigosas, que adversamente afetem a qualidade do ar, a sade humana, os
acabamentos do edifcio, os sistemas do edifcio e o meio ambiente, pelos implementar,
gerenciar e auditar procedimentos e processos de limpeza.
REQUISITOS
Conduza uma auditoria de acordo com APPA Leadership in Educational Facilities(APPA)
Custodial Staffing Guidelines, para determinar o nvel da aparncia das instalaes
EQ Crdito 3.2: A instalao deve pontuar 3 ou menos
EQ Crdito 3.3: A instalao deve pontuar 2 ou menos.
EQ Crdito 3.4-3.6: LIMPEZA VERDE: AQUISIO DE PRODUTOS E
MATERIAIS DE LIMPEZA SUSTENTVEIS
Reduzir os impactos ambientais dos produtos de limpeza, produtos de papel sanitrios
dispensveis e sacos de lixo.
REQUISITOS
Implementar aquisio sustentvel de produtos e materiais de limpeza, produtos de papel
sanitrios dispensveis e sacos de lixo. Aquisio de produtos e materiais de limpeza inclui
itens usados pelos funcionrios internos ou fornecedores de servios terceirizados. Um ponto
conquistado para cada 30% do total de aquisies anuais destes produtos (por custo) que
encontre pelo menos um dos seguintes critrios de sustentabilidade:

O produto de limpeza encontra um ou mais dos seguintes padres apropriados para


a categoria:

- Green Seal GS-37, propsito geral, limpadores de banheiros, vidros e carpetes


usados para propsito industrial e institucional
- Environmental Choice CCD-110, para limpeza e remoo de graxa dos componentes
- Environmental Choice CCD-146, para limpeza de superfcies duras
- Environmental Choice CCD-148, para cuidados de carpete e tapearias.

Desinfetantes, polidores de metal, acabamentos de piso, copiadoras e outros


produtos no descritos pelo padro acima encontrar um ou mais dos seguintes
padres apropriados para a categoria:

- Green Seal GS-40, para produtos de cuidado de pisos industrial e institucional

124

- Environmental Choice CCD-112, para digesto do aditivo de limpeza e controle de


odor
- Environmental Choice CCD-113, para dreno ou sifo de graxa aditivo
- Environmental Choice CCD-115, para controle aditivo de odor
- Environmental Choice CCD-147, para cuidado do piso duro
- Nvel Maximo de VOC permitido pelo Califrnia Code of Regulations para a
categoria de produtos especficos.

Os produtos de papel sanitrio disponveis e sacos de lixo, encontrado no mnimo


em um ou mais dos requisitos dos seguintes programas aplicveis para a categoria
de produtos:

- U.S. EPA Comprehensive Procurements Guidelines para Janitorial Paper e Plastic


trash Can Liners.
- Green Seal GS-09, para papis toalha e guardanapos
- Green Seal GS-01, para tecidos de papel
- Environmental Choise CCD-082, para tecidos de palpel sanitros
- Environmental Choise CCD-086, para toalhas de papel
- Produtos de limpeza papeleiros, derivados de recursos rapidamente reciclveis ou
feitos de rvores de fibras livre.

Sabonetes de mos encontrados nos seguintes padres:

- Agentes no anti-microbiolgicos, exceto onde for requerido pelo cdigo de sade e


outros reguladores.
- Green Seal GS-41, ara limpeza manual industrial e institucional
- Envirnmental Choise CCD-104, para limpadores de mos e sabonetes de mos.
Os materiais e produtos descritos acima devem ser adquiridos durante o perodo de
desempenho para ganho dos pontos neste crdito.
EQ Crdito 3.7: LIMPEZA VERDE: EQUIPAMENTOS SUSTENTVEIS DE
LIMPEZA
Reduzir a exposio, dos ocupantes do edifcio e pessoas da manuteno, as partculas
contaminantes perigosas, que adversamente afetem a qualidade do ar, a sade humana, os
acabamentos do edifcio os sistemas do edifcio e o meio ambiente, pelos equipamentos de
limpeza motorizados.

125

REQUISITOS
Implantar um programa para o uso dos equipamentos de limpeza que reduza os contaminantes
do edifcio e minimize o impacto ambiental. O programa dos equipamentos de limpeza deve
requerer o seguinte:

Aspiradores certificados pelo programa para aspiradores: Carpet e Rug Institute


Green Label Testing Program, e que opere com um nvel de som menor que 70
dBA.

Equipamentos extratores de carpete usados para limpeza profunda e restaurao


certificado pelo Seal of Approval do Carpet e Rug Institute Testing Program,
para extratores de limpeza profunda.

Equipamentos de manuteno de piso motorizados, inclusive movidas a


eletricidade e bateria, enceradeiras e lavadores de piso, equipados com aspirador,
guardas e/ou outros servios descritos para capturar partculas finas e que opere
com um nvel de som menor que 70 dBA.

Equipamentos de piso motorizados a propano, com alta eficincia, motores de


baixa emisso, com conversores e muflas catalticas, que atenda o CARB73 ou
padres do EPA para as medidas especficas dos motores e que opere com um
nvel de som menor que 90 dBA.

Maquinas de esfregar motorizadas equipadas com velocidade variada das bombas


de alimentao e medio interna de produtos qumicos para otimizar o uso dos
fluidos de limpeza. Alternativamente, as bombas de alimentao que use somente
gua da torneira com adio de produtos de limpeza.

Alimentao de equipamentos que projetada ergonomicamente para minimizar


vibraes, barulhos e fatiga do usurio.

Equipamentos que projetado com salva guarda, tal como rolamentos e borrachas
amortecedoras, para reduo de perigos potenciais para as superfcies do edifcio.

Mantenha um registro para todos os equipamentos de limpeza motorizados para documentar a


data de aquisio do equipamento e todos os reparos e atividades de manuteno e inclua a
planilha de especificao do vendedor para cada tipo de equipamentos em uso.

73

CARB - California Air Resources Board

126

EQ Crdito 3.8: LIMPEZA VERDE: SISTEMA DE ENTRADAS


Reduzir a exposio, dos ocupantes do edifcio e pessoas da manuteno, as partculas
contaminantes perigosas, que adversamente afetem a qualidade do ar, a sade humana, os
acabamentos do edifcio os sistemas do edifcio e o meio ambiente.
REQUISITOS
Utilize sistema de entradas (grelhas, grades, capachos) para reduzir a entrada de quantidade de
lama, sujeira, p e outras partculas, de todas as entradas pblicas, desenvolva a estratgia
associada de limpeza para manter aqueles sistemas de entrada to bem quanto as caladas
externas. Pelo menos 10 ps de capacho devem estar imediatamente dentro de todas as
entradas publicas.
EQ Crdito 3.9: LIMPEZA VERDE: GERENCIAMENTO INTERNO INTEGRADO
DE PRAGA.
Reduzir a exposio, dos ocupantes do edifcio e pessoas da manuteno, as partculas
contaminantes perigosas, que adversamente afetem a qualidade do ar, a sade humana, os
acabamentos do edifcio os sistemas do edifcio e o meio ambiente.
REQUISITOS
Desenvolva, implemente e mantenha um plano de gerenciamento interno integrado de pragas
(IPM), definido como gerenciando pragas internas no caminho da proteo da sade humana
e meio ambiente do entorno, e que melhore retornos econmicos por meio de melhor opo
de menor risco efetivo.
O IPM chama para o uso de produtos qumicos pesticidas de menor toxidade, usos mnimos
de produtos qumicos, uso somente no lugar de foco e uso somente para as espcies focadas.
O IPM requer inspees de rotina e monitoramento. O plano deve incluir os seguintes
elementos, integrados com qualquer plano exterior de IPM, como apropriado para o local:

Mtodos integrados, locais ou inspeo de pragas, monitoramento da populao de


praga, avaliao das necessidades para controle de pragas e um ou mais mtodo de
controle de pragas, incluindo sanitarizao, reparos estruturais, controles
mecnicos e vidas biolgicas, outros mtodos no qumicos, e se opes no
txicas no so razoveis e foram exaustivas, um pesticida menos txico.

Especificao de circunstncias sobre a qual uma aplicao emergencial de


pesticida no edifcio, ou nas reas de entorno mantidas pelo gerenciamento do
edifcio, pode ser conduzida sem consentimento com mais rpida proviso

127

Uma comunicao estratgica dirigida aos ocupantes do edifcio, que descreva


notificaes universais e requer nota avanada de no menos que 72 horas antes de
um dedetizar sob condio normal, e 24 horas depois da aplicao de um dedetizar
em emergncia, outra que um dedetizar menos txica foi aplicado no edifcio ou
nas reas de entorno que o gerenciamento do edifcio mantenha.

Qualquer produto de limpeza includo na poltica de gerenciamento integrado de pragas deve


encontrar o requerimento para o EQ Crditos 3.3-3.5.
1.8.6. IO - INOVAES NA OPERAO (Innovation in Operations)
IO Crdito 1.1 1.4: INOVAO NA OPERAO
Prover equipes de operao, manuteno e atualizao no edifcio com a oportunidade de
ganhar pontos por adicionar benefcios ao meio ambiente, alcanado alm daqueles
certamente descritos pelo Sistema de Pontuao LEED-EB: O&M.
REQUISITOS
Escolha uma das seguintes opes:
Opo A
Alcance desempenho exemplar no pr-requisito ou crdito LEED-EB: O&M que permite
desempenho exemplar
Opo B
Alcance significantes medidas de desempenho de meio ambiente usadas pela operao,
manuteno e sistemas estratgicos de atualizao no descritos pelo Sistema de Pontuao
do LEED-EB: O&M.
Crdito 1.1: Especifique o exemplar desempenho alcanado (Opo A). Alternativamente,
identifique o propsito de inovao do crdito do objetivo, o beneficio adicional dado ao meio
ambiente, o requerimento proposto para submisso, as medidas de desempenho propostas para
demonstrar a submisso e as estratgias que deve ser usada para encontrar o requerimento,
encontrar o proposto requerimento, durante o perodo de desempenho (Opo B)
Crdito 1.2. O mesmo que o crdito 1.1
Crdito 1.3. O mesmo que o crdito 1.1
Crdito 1.4. O mesmo que o crdito 1.1

128

IO Crdito 2: PROFISSIONAL CREDENCIADO


Suportar e encorajar a integrao da equipe de operao, manuteno, atualizao e projeto,
requerida na implementao LEED-EB: O&M, e para racionalizar o processo de aplicao e
certificao
REQUISITOS
Pelo menos um participante principal da equipe de projeto deve ser um Profissional
Credenciado LEED.
IO Crdito 3: DOCUMENTAO DO CUSTO DO IMPACTO SUSTENTVEL
DO EDIFCIO
Documentar o custo do impacto sustentvel do edifcio
REQUISITOS
Documente sobre todo o custo da operao do edifcio pelos 5 anos anteriores (ou durao da
ocupao do edifcio nunca for mais curta) e sobre a troca de direo de todo o custo de
operao do edifcio, durante o perodo de desempenho.
Documente custo e impactos financeiros da operao do edifcio em todos os aspectos para
uma base continua de implementao do LEED-EB: O&M..

ANEXO III

ALTA QUALIDADE AMBIENTAL AQUA


RESUMO

131

SUMRIO
1. ALTA QUALIDADE AMBIENTAL - AQUA
1.1. REFERENCIAL DO SISTEMA DE GESTO DO EMPREENDIMENTO
1.1.1. ESTRUTURA DO REFERENCIAL DO SGE
1.1.2. MANUAIS DE INTERVENES PS ENTREGA
1.2. REFERENCIAL DE QUALIDADE DO EDIFCIO
1.2.1. PERFIL DE QAE
1.2.2. APRESENTAO DAS CATEGORIAS
1.2.3. AVALIAO DA QAE
1.2.4. PRINCPIO DA EQUIVALNCIA
1.2.5. COERNCIA DO PROJETO
1.2.6. AS 14 CATEGORIAS QAE
1.2.6.1.RELAO DO EDIFCIO COM SEU ENTORNO
1.2.6.2.ESCOLHA INTEGRADA DE PRODUTOS, SISTEMAS E PROCESSOS
CONSTRUTIVOS
1.2.6.3.CANTEIRO DE OBRAS COM BAIXO IMPACTO AMBIENTAL
1.2.6.4.GESTO DA ENERGIA
1.2.6.5.GESTO DA GUA
1.2.6.6.GESTO DOS RESDUOS DE USO E OPERAO DO EDIFCIO
1.2.6.7.MANUTENO PERMANNCIA DO DESEMPENHO AMBIENTAL
1.2.6.8.CONFORTO HIGROTRMICO
1.2.6.9.CONFORTO ACSTICO
1.2.6.10. CONFORTO VISUAL
1.2.6.11. CONFORTO OLFATIVO
1.2.6.12. QUALIDADE SANITRIA DOS AMBIENTES
1.2.6.13. QUALIDADE SANITRIA DO AR
1.2.6.14. QUALIDADE SANITRIA DA GUA

132

1. ALTA QUALIDADE AMBIENTAL AQUA


O Referencial Tcnico de Certificao, original francs Referentiel Technique de Certification
Btiments Tertiaires Dmarche HQE, elaborado por Certiva e adequado para a
realidade brasileira por meio de um convnio de cooperao com a Fundao Vanzolini.
A Alta Qualidade Ambiental (AQUA) um processo de gesto definido, que visa obter a
qualidade ambiental de um empreendimento novo ou que envolva uma reabilitao.
Somente a deciso do empreendedor que deseja se beneficiar do direito de uso da marca
Edifcios do setor de servios Processo AQUA torna vivel a implementao do
referencial tcnico e o benefcio do direito de uso desta marca, se considerado que o mesmo
promover a construo ou a adaptao ou a gerencia da operao do edifcio.
A organizao eficaz e rigorosa de um empreendimento a razo que conduz o referencial
tcnico de certificao a estruturar-se em dois instrumentos de avaliao de desempenho, que
podem ser alcanados com relao aos dois elementos que estruturam esta certificao:
Referencial do Sistema de Gesto do Empreendimento e Referencial da Qualidade Ambiental
do Edifcio.
o escopo de aplicao a avaliar o empreendimento de edifcios de escritrios ou edifcios
escolares, novo ou que envolva uma reabilitao significativa, tendo como fases cobertas por
esta certificao:

Programa: elaborao de programa de necessidades, para a concepo arquitetnica e


tcnica do empreendimento.

Concepo: elaborao da concepo arquitetnica e tcnica de um empreendimento,


com base nas informaes do programa,

Realizao: execuo da construo que tem como resultado final o empreendimento.

O Referencial apresenta elementos e prev a elaborao de documentos, que facilitam a


efetiva obteno dos desempenhos ambientais de uma construo aps a sua entrega, porm
no contempla a fase de uso e operao o edifcio, que no faz parte do escopo de aplicao
da certificao.

133

1.1. REFERENCIAL DO SISTEMA DE GESTO DO EMPREENDIMENTO


(SGE),
Criado para avaliar o sistema de gesto ambiental a ser implementado pelo empreendedor,
com o objetivo de definir a Qualidade Ambiental visada para o edifcio, organizar o
empreendimento para atingi-la, e que ao mesmo tempo venha a permitir o controle dos
processos operacionais,
De forma que a cada agente cabe interpretar e atender s exigncias em funo das
especificidades de cada fase do empreendimento, e ainda cabe a cada empreendedor definir a
organizao, as competncias, o mtodo, os meios e a documentao, necessrios para
alcanar seus objetivos e atender s necessidades, s expectativas das partes interessadas e s
exigncias do presente referencial. O nvel de detalhe desta definio depende dos desafios
colocados, da complexidade e dos riscos especficos de cada empreendimento.
1.1.1. ESTRUTURA DO REFERENCIAL DO SGE
A organizao do SGE apresentada e estruturada, conforme os seguintes itens

Comprometimento do empreendedor, onde so descritos os elementos de anlise


solicitados para a definio do perfil ambiental do empreendimento e as exigncias
para formalizar tal comprometimento,
o Anlise do local do empreendimento
Para estabelecer o perfil de QAE e o programa de necessidades do
empreendimento, o empreendedor deve fazer uma anlise das caractersticas
positivas e das restries do local do empreendimento quanto execuo de
uma construo, baseada em documentos de apoio (projetos, fotos, documentos
administrativos), ou delegar a algum a tarefa.
Esta anlise deve ser baseada na identificao das caractersticas do local do
empreendimento, considerando no mnimo: o meio fsico, o clima, os
ecossistemas, o ambiente construdo e humano, as infra-estruturas e as redes de
instalaes
Para os recursos locais o empreendedor dedicar ateno especfica para um
estudo de viabilidade de uso de energias renovveis no empreendimento, assim
como para uma anlise das cadeias locais de reaproveitamento de resduos e
servios.

134

A anlise deve, em seguida, identificar as caractersticas positivas e as


restries para o empreendimento como conseqncia destas caractersticas,
sobretudo no que se refere: aos incmodos sonoros, visuais, olfativos, etc.,
poluio sobre o meio natural, aos riscos sade, aos riscos naturais e
tecnolgicos.
O empreendedor elabora o programa de necessidades do empreendimento a ser
projetado voltado para os intervenientes do projeto, ou delega a algum a tarefa, que
comporta ao menos os seguintes elementos:
o Identificao das necessidades das partes interessadas

natureza e situao do empreendimento;

nmero, natureza e tipologia dos ambientes; faixas de variao de suas


reas;

horrios de ocupao dos diferentes locais;

programao prevista de uso dos diferentes ambientes;

o Identificao das exigncias regulamentares e outras

caractersticas do local do empreendimento, regras de urbanismo


aplicveis, anlise ao local do empreendimento;

exigncias regulamentares e legais especficas aplicveis ao


empreendimento;

exigncias tcnicas, funcionais, arquitetnicas e ambientais;

.nvel de desempenho e equipamentos.

o Avaliao dos custos de execuo e de uso e operao

programao das fases do empreendimento;

oramento da execuo e estimativas de custo de uso e operao, de


conservao e de manuteno;

o Perfil de Qualidade Ambiental do Edifcio visado para o empreendimento

perfil de QAE visado e sua justificativa.

o Documento de comprometimento
O empreendedor deve zelar pela qualidade dos documentos de concepo,
desenhos e documentos escritos, incluindo os que resultam de estudos feitos
em obra, o que significa que eles devem: responder s exigncias do programa

135

de necessidades, permitindo a seleo das construtoras e subcontratadas, a


execuo adequada da obra e a
aceitao dos servios, sendo mantidos atualizados, coerentes entre si e
completos.

Implementao e funcionamento, onde so descritas as exigncias em termos de


organizao,
o Planejamento do empreendimento
o Alocao dos escopos de servios, das responsabilidades e autoridades dos
colaboradores e intervenientes
o Avaliao dos colaboradores e intervenientes Competncias
o Contratos dos intervenientes
Cada contrato de execuo de obra compreende, obrigatoriamente:

exigncias para que se tenha um canteiro de obras que cause baixos


impactos ou o caderno de encargos ambientais do empreendimento, ao
qual as construtoras devem se adaptar;

carta convite do empreendedor ou o documento de encaminhamento da


proposta pela empresa, com o aceite do empreendedor;

planejamento geral dos servios, as especificaes, os memoriais, o


oramento base, os projetos definindo os servios a serem executados;

tipos de acompanhamento e de aceitao dos servios;

eventuais exigncias de qualificao de pessoal;

brigatoriedade de que a empresa construtora informe o empreendedor


de qualquer subcontratao dos servios que lhes foram confiados;

instrues relativas organizao e aos prazos de ajustes finais para a


entrega aps vistoria.

O prazo de preparao do canteiro de obras deve ser definido contratualmente,


pontuando se ele est includo ou no no prazo total de execuo da obra.
o Aes de comunicao com intervenientes e partes interessadas

Gesto do empreendimento, onde so descritas as exigncias em termos de


monitoramento e anlises crticas dos processos, de avaliao da QAE e de correes e
aes corretivas,
o Resultados das anlises crticas e de todas as aes que delas decorrem

136

o Avaliao da QAE
o Procedimento relativo a correes e aes corretivas
o Decises e aes decorrentes das modificaes
o Registros relacionados ao no alcance da QAE e/ou ao no atendimento de
uma exigncia do Sistema de Gesto do Empreendimento e a identificao de
sua causa
o Aes corretivas implementadas

aprendizagem, onde so descritas as exigncias em termos de aprendizagem da


experincia e de balano do empreendimento.
o Balano do empreendimento;
o Informaes sobre a satisfao (ou a insatisfao) dos clientes e das outras
partes interessadas.

O SGE d suporte s trs fases essenciais da avaliao da Qualidade Ambiental do Edifcio e


exige a formalizao de determinadas anlises, decises e modificaes. Ele permite que o
empreendedor faa escolhas de forma justificada e coerente e a partir de uma dimenso
sistmica.
Para simplificar e melhor entender o papel do SGE, pode-se dizer que ele permite:

organizar o trabalho corretamente dos diferentes agentes para que trabalhem


conjuntamente;

tomar decises boas no momento correto;

evoluir melhorando regularmente a eficcia do sistema.

1.1.2. MANUAIS DE INTERVENES PS ENTREGA


No momento da entrega da obra, o empreendedor deve passar ao futuro usurio do
empreendimento as informaes pertinentes para que este o utilize e o mantenha de forma a
conservar a sua qualidade ambiental.
Trata-se de um manual reunindo todas as informaes, de modo a facilitar a preveno dos
riscos ocupacionais quando de intervenes posteriores no empreendimento74.
Este documento deve ser redigido progressivamente desde a fase de concepo, e deve
mencionar:

74

Exigncia legal francesa - artigos L.235615 e R.238-37 a R.238-39 do Cdigo do Trabalho francs, que aqui
adotada devido ausncia de regulamentao brasileira equivalente.

137

Documentos, projetos e notas tcnicas de natureza a facilitar as intervenes


posteriores no empreendimento;

Documento de manuteno especfico em se tratando de locais de trabalho;

Medidas tomadas para: a limpeza de superfcies envidraadas verticais e em


coberturas, o acesso cobertura, a conservao das fachadas, os servios internos;

Indicaes relativas aos locais tcnicos e de vivncia disponibilizados para o pessoal


responsvel pelos servios de conservao, quando estes locais existem;

Manual de conservao e de manuteno


A agenda de conservao destina-se ao responsvel pelo gerenciamento do uso e
operao da construo, de forma a permitir que ele mantenha o empreendimento em
boas condies e detecte desgastes e deterioraes previsveis.
Seu objetivo triplo: relacionar as intervenes a serem realizadas assim como suas
periodicidades, dar destaque para a conservao especfica que certos elementos ou
dispositivos relacionados segurana ao fogo necessitam e por fim fornecer um
conjunto de clusulas contratuais aplicveis s futuras contrataes para a conservao
do edifcio.

Manual de uso e operao do edifcio


Destina-se aos usurios finais, de modo a explicar o funcionamento do edifcio e suas
caractersticas ambientais. Ele compreende: o funcionamento dos equipamentos
economizadores de gua, as precaues no caso de redes duplas, o funcionamento dos
equipamentos de condicionamento de ar e as recomendaes para que se economize
energia, etc.

1.2. REFERENCIAL DE QUALIDADE DO EDIFCIO (QAE)


O Referencial da Qualidade Ambiental do Edifcio foi criado para avaliar o desempenho
arquitetnico e tcnico da construo e se estrutura em 14 categorias reunidas em 4 famlias:

Eco-construo
Categoria n1: Relao do edifcio com o seu entorno
Categoria n2: Escolha integrada de produtos, sistemas e processos construtivos
Categoria n3: Canteiro de obras com baixo impacto ambiental

Gesto
Categoria n4: Gesto da energia
Categoria n5: Gesto da gua

138

Categoria n6: Gesto dos resduos de uso e operao do edifcio


Categoria n7: Manuteno - Permanncia do desempenho ambiental

Conforto
Categoria n8: Conforto higrotrmico
Categoria n9: Conforto acstico
Categoria n10: Conforto visual
Categoria n11: Conforto olfativo

Sade
Categoria n12: Qualidade sanitria dos ambientes
Categoria n13: Qualidade sanitria do ar
Categoria n14: Qualidade sanitria da gua

139

1.2.1. PERFIL DE QAE


A Qualidade Ambiental do Edifcio expressa nas 14 categorias representam os desafios
ambientais do empreendimento novo ou reabilitado. Estas 14 categorias so desmembradas
em subcategorias, representando as principais preocupaes associadas a cada desafio
ambiental, e depois em preocupaes elementares.
O desempenho associado s categorias de QAE se expressa segundo 3 nveis, adaptados s
exigncias regulamentares e normativas do brasileiras:e s prticas que levam aos bons
desempenhos ajustados a realidade do pas.

BOM: nvel correspondendo ao desempenho mnimo aceitvel para um


empreendimento de Alta Qualidade Ambiental

SUPERIOR: nvel correspondendo ao das boas prticas.

EXCELENTE: nvel calibrado em funo dos desempenhos mximos constatados em


empreendimentos de Alta Qualidade Ambiental, mas se assegurando que estes possam
ser atingveis

Os desempenhos ambientais e sanitrios de um empreendimento so ilustrados pelo perfil de


QAE, este perfil identifica o nvel de desempenho visado ou obtido, em cada categoria e para
cada subcategorias a ela associada, sendo a atribuio do certificado, vinculada obteno de
um perfil mnimo referente s 14 categorias
O perfil de QAE prprio a cada contexto e empreendimento, sendo sua pertinncia
justificada a partir dos requisitos:

desafios de QAE do empreendedor;

caractersticas funcionais do empreendimento;

caractersticas positivas e das restries do local do empreendimento;

exigncias legais e regulamentares;

necessidades e expectativas das partes interessadas;

avaliao dos custos.

Ao longo do desenvolvimento das fases do empreendimento, o perfil poder ser modificado,


mas isso deve ser justificado de modo coerente pelo empreendedor, pontuando referncias s
oportunidades e restries no identificadas anteriormente e no podendo alterar o perfil
mnimo.

140

1.2.2. APRESENTAO DAS CATEGORIAS


Os captulos do referencial de avaliao da QAE sero definidos: por cada categoria e
apresentados segundo o seguinte modelo:

Introduo
Apresentao dos desafios ambientais relacionados categoria e das principais
preocupaes associadas e estrutura das subcategorias.

Avaliao da categoria
Tabela de princpios de avaliao da categoria pela agregao dos desempenhos
obtidos nas subcategorias

Interaes com as outras categorias


Lista das outras categorias que a categoria tem influncia, impacto, relao temtica
mesmo que no formalizado no referencial.

Interaes com o SGE


Elementos do SGE relacionados categoria afetada

Referncias complementares
Bibliografia, fontes de informaes que foram teis para a adequao da categoria
realidade brasileira, ou que permitam se aprofundar na compreenso do tema.

Referncias complementares do referencial original francs


Bibliografia, fontes de informaes anteriormente no citadas que foram teis para a
redao da categoria no referencial original francs, ou que permitam se aprofundar na
compreenso do tema.

Subcategorias
o Introduo
o Quadro de avaliao das preocupaes
o Quadro de desempenho da subcategoria
1.2.3. AVALIAO DA QAE

A avaliao da QAE consiste em se assegurar que as caractersticas do empreendimento


atendam aos critrios de avaliao exigidos pelo QAE e devem ser baseada em elementos
objetivos: qualitativos ou quantitativos, e ainda atendendo a dois critrios:

Passvel de ser avaliado na fase considerada e a avaliao ir comparar o valor obtido


para o empreendimento com o valor de referncia.

141

No pode ser avaliado na fase considerada, e a avaliao consistir em verificar se as


exigncias esto formuladas para as fases posteriores.

Os agentes do empreendimento planejaro as etapas de avaliao da QAE com relao sua


prpria organizao e ao contexto do empreendimento. As 3 intervenes do auditor no tm
como meta avaliar a QAE, mas sim verificar a avaliao da QAE realizada sob a
responsabilidade do empreendedor.
Com relao a estas intervenes, convm que a avaliao da QAE seja realizada anterior a
uma e/ou as duas das seguintes etapas de projeto:

Processo de seleo para a escolha dos projetistas: para se assegurar que os


documentos da fase programa compreendam todos os elementos que sero necessrios
para propor um projeto que alcance o desempenho ambiental visado;

Pedido de aprovao do projeto legal dos rgos governamentais: para se assegurar


que as diretrizes do projeto alcancem ou permitam alcanar o perfil de QAE visado ao
final da concepo.

A avaliao da QAE deve igualmente ser realizada ao final de dois momentos:

A concepo, para garantir que o projeto que vai ser construdo atende ao perfil de
QAE visado;

Para tanto, a avaliao deve consistir em avaliar em que medida: medidas


arquitetnicas e tcnicas satisfazem s exigncias do referencial, e se documentos de
projeto e suas especificaes englobam todos os elementos que permitem empresa
construtora construir o projeto.

A execuo da obra, para se assegurar que a construo entregue atende ao perfil de


QAE visado.

A avaliao da QAE d-se de maneira evolutiva ao longo de uma estrutura em rvore


composta pelo desempenho das:

Preocupaes: determinado em funo dos critrios de avaliao.


Cada preocupao reapresentada por um indicador ou eventualmente por mais de
um, sendo o desempenho associado a estas caractersticas avaliados via:
o o valor de um critrio de avaliao associado ao indicador: a preocupao
ento qualificada com a ajuda de um nvel de desempenho B, S ou E;
o a condio deste critrio de avaliao: a preocupao qualificada pelo nvel
Atende ou No Atende (indicado NA).

142

Quanto a aplicabilidade das preocupaes, algumas vezes, certas preocupaes podem


se mostrar como no aplicveis; neste casos a razo deve ser evidenciada ou,
quando no possvel, justificada pelas especificidades do empreendimento, sendo esta
preocupao ignorada, e conduz-se a avaliao como se ela no existisse.

Subcategorias: obtido pela composio dos desempenhos das preocupaes.


o A avaliao de desempenho das subcategorias traz combinaes mnimas de
desempenhos a se obter nas diferentes preocupaes para se atingir a
subcategoria em nvel B, S ou E.

Categorias: obtido pela composio dos desempenhos das subcategorias.


A avaliao de categorias traz a ou as combinaes mnimas de desempenhos a obter
nas subcategorias de modo a se obter a categoria em nvel B, S ou E.
Estrutura em
rvore

Avaliao

DESEMPENHO

CATEGO
SUBCATEGORIA A
PREOCUPAO
1
PREOCUPAO
2
SUBCATEGORIA B
PREOCUPAO
1
PREOCUPAO
2
PREOCUPAO
3

AGRE
ATEND

AGRE
ATEND

DESEMPEN

BO

SU

EX

BO

SU

EX

BO

SU

EX

DESEMPEN
AGRE

1.2.4. PRINCPIO DA EQUIVALNCIA


Tendo em vista a diversidade das solues tcnicas e arquitetnicas que contribuem para a
QAE visando a promoo das inovaes, os agentes do empreendimento podem aplicar o
"princpio da equivalncia" para os nveis: Superior e Excelente
Isso consiste em propor, de modo justificado, um mtodo alternativo de avaliao do
desempenho, baseado em outros critrios de avaliao, que respondam mesma preocupao

143

deste referencial. Este princpio torna a verificao da avaliao mais complexa, e confere
flexibilidade ao referencial.
1.2.5. COERNCIA DO PROJETO
Independentemente do respeito s exigncias especificadas para cada categoria de QAE, o
empreendedor e seus parceiros devero assegurar a coerncia e a qualidade global do
empreendimento. Em termos de programa, de concepo e de gesto, um empreendimento de
alta qualidade ambiental deve ser analisado globalmente e cada fase deve ser coerente com a
anterior assim como com os objetivos iniciais.
O elemento principal que condiciona esta coerncia global a anlise das interaes entre as
categorias, e as escolhas que delas derivam.
Para poder implementar um processo de avaliao dos desempenhos ambientais e sanitrios
de um empreendimento, necessrio subdividir a QAE segundo as diferentes preocupaes, a
fim de avaliar corretamente o empreendimento com relao aos desafios bem identificados e
distintos. No entanto, importante que os usurios do referencial realizem esta avaliao da
QAE conscientes de que a melhoria de uma categoria pode modificar outras categorias, num
sentido favorvel ou desfavorvel, dependendo do caso.
1.3. AS 14 CATEGORIAS QAE
1.3.1. RELAO DO EDIFCIO COM SEU ENTORNO
O processo de concepo do empreendimento - desde a fase programa at a sua execuo
consiste em encontrar a melhor soluo dentro dos conceitos estabelecidos. Nesse sentido, as
escolhas efetuadas devem:

Responder s preocupaes prioritrias do empreendedor (conforme perfil da QAE


estabelecido pelo empreendedor e apoiado pelo SGE),

Tirar proveito das caractersticas positivas naturais existentes no local do


empreendimento e considerando os seus condicionantes, no que se refere poluio,
aos incmodos e aos riscos para os usurios e o entorno.

.Assegurar que as escolhas causem o menor impacto possvel sobre os usurios e o


entorno.

144

A Relao do empreendimento com o seu entorno trata do modo que empreendimento


valoriza os dados contextuais provenientes da anlise prvia do local do empreendimento e
analisa de que maneira o empreendimento causa impacto no meio ambiente no que se refere:

coletividade: redes disponveis, condicionantes relacionados


conservao/manuteno/servios, aos riscos de inundao e de difuso de poluentes,
aos ecossistemas e biodiversidade;

aos vizinhos: acesso ao sol, luz, s vistas, tranqilidade do ambiente e sade.

Esta categoria aborda, igualmente, o impacto de conforto e de sade dos espaos exteriores do
empreendimento sobre os usurios do terreno: conforto ambiental exterior, conforto acstico
exterior, conforto visual exterior e espaos externos saudveis.
SUBCATEGORIAS

Implantao do empreendimento no terreno para um desenvolvimento urbano


sustentvel

O objetivo desta subcategoria assegurar que o empreendimento esteja alinhado com os


princpios de desenvolvimento sustentvel:
o Impactos na comunidade local;
o Transportes e deslocamentos urbanos;
o Preservao/melhoria dos ecossistemas e da biodiversidade;
o Gesto das guas pluviais

Qualidade dos espaos exteriores para os usurios

O desafio consiste em criar um ambiente exterior agradvel para os usurios do edifcio e do


terreno:
o Conforto ambiental exterior;
o Conforto acstico exterior;
o Conforto visual exterior;
o Espaos exteriores saudveis.
Deve-se tambm levar em considerao os eventuais impactos que o empreendimento possa
ter sobre a qualidade dos ambientes exteriores: equipamentos ou atividades ruidosas,
sombreamentos, etc.

Impactos do edifcio sobre a vizinhana

Esta subcategoria trata do impacto do empreendimento (edifcios e reas externas) sobre a


vizinhana no que se refere aos direitos: ao sol, luminosidade, s vistas, sade, e
tranqilidade.

145

O empreendimento no deve prejudicar a situao existente e, na medida do possvel, deve


tirar proveito da implantao para melhorar o entorno.
1.3.2. ESCOLHA INTEGRADA DE PRODUTOS, SISTEMAS E PROCESSOS
CONSTRUTIVOS
A estratgia de escolhas construtivas se efetua nos trs nveis: Produto de construo75,
Sistemas76 construtivos e Processos77 construtivos, sabendo que:

a escolha dos processos influencia a escolha dos sistemas e vice-versa;

a escolha dos processos influencia a escolha dos produtos;

a escolha dos sistemas influencia a escolha dos produtos.

A esta combinao de interaes produtos - processos- sistemas vm se juntar os desafios


que motivam a escolha destes trs elementos: assim se constitui a escolha integrada de
produtos, levando-se em conta os seguintes desafios:

Qualidade e desempenho tcnico em uso;

Qualidade tcnica da construo;

Facilidade de conservao da construo;

Impacto ambiental e sanitrio da construo;

Qualidade arquitetnica;

Critrios econmicos;

Carter social78;

A considerao integrada das preocupaes ligadas a esta categoria feita em coerncia com
a hierarquizao das categorias definida para o empreendimento.
SUBCATEGORIAS

Escolhas construtivas para a durabilidade e a adaptabilidade da construo

Os impactos ambientais dos elementos constituintes de um edifcio dependem de sua vida til:
curta, mdia normal ou longa.

75

Produto da construo um elemento isolado que pode ser constitudo por um ou vrios materiais combinados
Sistema construtivo um conjunto de produtos e/ou de componentes que visam assegurar uma ou mais
funes

76

77
78

Processo construtivo uma soluo organizada e bem definida. O processo composto de produtos.

Este desafio no faz parte do escopo do presente referencial. Ele considerado no referencial do SGE no
levantamento das necessidades e expectativas dos futuros usurios

146

O empreendedor deve refletir sobre a vida til que deseja para o seu edifcio: segundo sua
destinao, implantao e contexto urbano, e as escolhas construtivas dependem desta vida
til definida.

Escolhas construtivas para a facilidade de conservao da construo

Para que a conservao da construo seja realizada corretamente, conveniente antecipar as


dificuldades desta atividade, desde a fase de concepo, de modo a facilitar sua realizao.
Esta criao de condies facilitadoras passa essencialmente por um trabalho sobre os
seguintes aspectos:
o produtos: escolher produtos de natureza fcil de limpar e conservar;
o acessibilidade79: refletir sobre a acessibilidade dos elementos-chave da construo

Escolha dos produtos de construo a fim de limitar os impactos socioambientais da


construo

No existe material de construo que no cause impacto ambiental80. Assim, para se diminuir
os impactos ambientais causados pelos produtos de construo, a escolha deve ser realizada
com base em aspectos comparativos
As caractersticas ambientais intrnsecas dos produtos so determinadas com base na anlise
de seu ciclo de vida. Abordar os produtos de construo sob uma perspectiva ambiental de
concepo consiste em conhecer suas caractersticas intrnsecas e conduzir estes dados para a
escala da construo.
A contribuio dos produtos de construo para os impactos ambientais de uma construo
expressa-se por meio de dez indicadores de impacto81, considerados prioritariamente, os 4
primeiros indicadores:
o consumo de recursos energticos,
o esgotamento de recursos,
o mudana climtica,
o resduos slidos,
o consumo de gua,
o acidificao atmosfrica,
o poluio do ar
o poluio da gua
79

Observao quanto aos equipamentos e sistemas: as questes de simplicidade de concepo destes, de


facilidade de acesso e de meios para a perenidade de seus desempenhos so tratadas na Categoria 7.

80

JOHN, V. M. Materiais de construo e o meio ambiente. In: INSTITUTO BRASILEIRO DO CONCRETO.


Materiais de Construo Civil. So Paulo: IBRACON, 2007
81
Segundo a norma francesa NF P01-010 [16],

147

o destruio da camada de oznio estratosfrica,


o formao de oznio fotoqumico.
Na adequao do referencial realidade brasileira, entendeu-se que era importante acrescentar
no processo de escolha de produtos da construo uma preocupao que refletisse as
dificuldades de natureza social do pas, em particular a relacionada ao combate
informalidade na cadeia produtiva.

Escolha dos produtos de construo a fim de limitar os impactos da construo sade


humana

Esta subcategoria limita-se s emisses de alguns poluentes que afetam a sade humana, e diz
respeito aos produtos de construo suscetveis de emitir estes poluentes no ar do interior do
edifcio.
1.3.3. CANTEIRO DE OBRAS COM BAIXO IMPACTO AMBIENTAL
A vida de um edifcio marcada por vrios canteiros de obras: de sua execuo, reabilitao,
modernizao e desconstruo. Estes canteiros de obras originam diversas fontes de poluio
e de incmodos que o empreendedor pode minimizar a fim de reduzir seus impactos
ambientais.
De modo a permitir que as medidas adotadas para minimizar os diferentes impactos
ambientais do canteiro de obras sejam duradouras, o empreendedor pode atuar junto aos que
sofrem os impactos: trabalhadores do canteiro, vizinhos, transeuntes e visitantes. Quando as
diferentes partes interessadas submetidas a estes impactos so envolvidas na etapa do canteiro
de obras, as medidas so mais eficazes e o canteiro de obras muito melhor visto.
SUBCATEGORIAS

Otimizao da gesto dos resduos do canteiro de obras

Os resduos de construo tm sido motivo do recrudescimento da regulamentao relativa


sua destinao final, que pode ocorrer em reas destinadas ao seu beneficiamento ou sua
disposio final, como aterros de resduos da construo civil82.
Para otimizar a gesto dos resduos de canteiro de obras, o empreendedor deve intervir
sucessivamente em duas etapas essenciais:

82

Resoluo Conama no 307/2002

148

o A preparao tcnica: reduzir os resduos na origem, especificar modos de


se construir coerentes, quantificar os resduos e prever a organizao da
triagem.
o A gesto do canteiro de obras: assegurar o acompanhamento da qualidade
da triagem, assegurar a revalorizao dos resduos em cadeias locais e
assegurar a rastreabilidade dos resduos.

Reduo dos incmodos, poluio e consumo de recursos causados pelo canteiro de


obras

O empreendedor pode reduzir os diferentes incmodos, poluio e consumos de recursos


causados pelo canteiro de obras ao implementar diferentes medidas.
o Os incmodos sonoros que provm: dos maquinrios e equipamentos, da
circulao de veculos, da forma adotada de se construir e eventualmente,
do comportamento dos trabalhadores.
o A poluio do ar que se manifesta pelas emisses de material particulado
provenientes da circulao de veculos em perodos de seca, do enchimento
de silos de cimento, da perfurao e corte de produtos, da ausncia de
varrio do canteiro de obras; e pelos maus odores provenientes dos
vapores de combustveis, da queima de resduos, dos materiais e produtos
utilizados, aos sanitrios incorretamente limpos.
o Os incmodos visuais gerados pela degradao do entorno, pelas sujeiras
nas vias pblicas, degradao dos tapumes, deposio irregular de resduos.
1.3.4. GESTO DA ENERGIA
No setor da construo de edifcios no Brasil, para escritrios, o consumo mdio anual de
energia gira em torno de 200 a 300 kWh de energia secundria por m2 de rea til. Na Frana,
a obrigatoriedade de reduo das emisses de CO2, e tambm o aumento inevitvel do custo
da energia, relacionado ao esgotamento progressivo das fontes de energia, colocaro a
necessidade de se atingir um consumo mdio de energia primria em torno de uma centena de
kWh/m por volta do ano 2050 para o conjunto das construes em utilizao. Por enquanto,
no h meta semelhante para o Brasil.
Esta Categoria a traduo operacional dos esforos feitos pelo empreendedor para limitar os
consumos de energia durante a fase de uso e operao do edifcio, o esgotamento dos recursos
energticos no renovveis e as emisses de poluentes atmosfricos e de resduos radioativos.
Para fazer isto, o enfoque consiste em:

149

refletir sobre os elementos de arquitetura bioclimtica que favoream a reduo do


consumo energtico,

trabalhar sobre os sistemas e a escolha das modalidades de energia empregadas para


otimizar os consumos e reduzir os poluentes.
SUBCATEGORIAS

Reduo do consumo de energia por meio da concepo arquitetnica

A boa concepo da envoltria e da estrutura do edifcio contribui para reduzir as suas


necessidades de energia, principalmente para o resfriamento e a iluminao. A aptido da
envoltria e da estrutura do edifcio para reduzir as necessidades de energia podem ser
avaliadas no incio da concepo, uma vez adotado o partido arquitetnico.
A utilizao futura do edifcio e o clima local so dois parmetros que condicionam a maior
ou menor importncia que se atribui a um ou outro consumo especfico de energia.
A dificuldade do enfoque passivo reside na escolha freqentemente contraditria entre a
limitao dos consumos energticos e a conservao de condies de conforto para os
usurios em todas as estaes. Assim, ateno particular deve ser dada s interaes com a
Categoria 1

Reduo do consumo de energia primria e dos poluentes associados


o Consumo de Energia Primria83

O consumo de energia de uma construo expresso em energia primria. Isto permite


exprimir a proviso de recursos energticos, independentemente do suprimento de energia ter
origem local ou remota Alm da ao sobre a concepo arquitetnica possvel limitar os
impactos de uma construo tais como o esgotamento de recursos energticos e a poluio
atmosfrica, atuando tambm nos produtos e sistemas empregados. Esta ao intervm nas
fases relativamente avanadas da concepo, pois implica em simulaes que requerem dados
precisos sobre os componentes previstos no projeto.
o Recurso s Energias Renovveis Locais
O recurso s energias renovveis de todos os tipos medido indiretamente via consumos que
so deduzidos no clculo do consumo de energia primria no renovvel. O referencial
chama ateno para a escolha da modalidade energtica e valoriza os empreendimentos para

83

Dividindo-se a oferta pelo consumo total de energia eltrica, com dados de documento preliminar do Balano
Energtico Nacional (BEN) brasileiro referente ao ano de 2006, obtm-se o valor 1,18. Este o coeficiente para
converso de energia consumida em energia primria.

150

os quais, o recurso s energias renovveis locais constitui uma opo verdadeiramente


razovel e coerente.
o Poluentes Associados aos Consumos Energticos
As problemticas dos poluentes associados aos consumos energticos do edifcio so muito
distintas para que possa ser definido um indicador global para o conjunto de poluentes
emitidos, sendo conveniente distinguir as preocupaes de combater a mudana climtica,
limitar as chuvas cidas e limitar a produo de resduos radioativos.
1.3.5. GESTO DA GUA
A gesto da gua, um verdadeiro desafio ambiental da sociedade, visa adiar a escassez desse
recurso natural e reduzir as poluies potenciais e os riscos de inundao. Gerenciar o uso da
gua de forma ambientalmente correta em um edifcio significa estar atento aspectos de
suprimento de gua potvel, gesto de guas pluviais no terreno e esgotamento sanitrio.
O desafio ambiental associado ao suprimento de gua potvel refere-se economia de gua e
as necessrias: explorao racional dos recursos disponveis e otimizao da quantidade de
gua consumida para os diferentes usos.

guas pluviais

A gesto de guas pluviais no terreno possibilita uma ao em escala micro-urbana que visa
limitar o escoamento de guas pluviais a fim de prevenir o risco de inundao e reduzir a
poluio difusa.

Tratamento do esgoto

Em termos de tratamento do esgoto proveniente de um empreendimento, duas situaes se


apresentam: o sistema ligado rede pblica de esgoto sanitrio e, neste caso, um eventual
pr-tratamento pode ser realizado antes de seu lanamento ao sistema pblico, ou o sistema
pode apresentar tratamento individualizado.
Por outro lado, as reflexes sobre a questo do tratamento devem considerar as escolhas feitas
em termos de otimizao da quantidade de gua consumida para os diferentes usos. De fato,
reduzir os volumes consumidos implica que o tratamento dever considerar a mesma
poluio, porm mais concentrada.
A otimizao do tratamento de esgoto tambm uma problemtica importante para os
edifcios do setor de servios. Contudo, por falta de critrios concretos para avaliar este
desafio, o tratamento no abordado nesta verso do referencial.
SUBCATEGORIAS

151

Reduo do consumo de gua potvel

A gua potvel em edifcio pode ser economizada de quatro formas:


o Limitar seu uso apenas para alimentao e higienizao corporal, e para os
outros tipos de usos, podem ser utilizadas guas no provenientes da rede
pblica de gua potvel.
Utilizando o aproveitamento de guas pluviais. Esta soluo apresenta duas
vantagens: contribuir para a economia de gua potvel e para a hidrologia urbana
local.
O uso de gua no potvel (sobretudo de guas pluviais) deve, contudo, respeitar
as condies mnimas descritas a seguir:
Disposies mnimas em redes externas ao edifcio:

sistemas de coleta e de utilizao de gua pluvial separados do


sistema de suprimento e

distribuio de gua potvel para os edifcios, inclusos os


habitacionais;

sistemas de coleta e de utilizao de gua pluvial em conformidade


com a NBR 15527:200784.

Disposies mnimas em rede interna dupla (gua potvel e gua pluvial):

separao e distino das redes;

inviolabilidade do sistema de gua no potvel;

separao total entre o sistema de gua de gua pluvial e a rede de


gua potvel caso a alimentao auxiliar seja realizada pela rede de
gua potvel85;

no interior dos edifcios, os pontos de utilizao de gua pluvial,


exceto os que alimentam as bacias sanitrias, devem ser instalados
apenas em reas tcnicas ou em pontos de utilizao de uso restrito;
tais pontos devem ser diferenciados e somente operados por uma
pessoa habilitada;

a conservao das instalaes deve ser controlada por uma empresa


ou profissional de terceira parte;

84

informao, rastreabilidade e anlise de monitoramento.

ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS (2007). NBR 15527:2007 - gua de chuva Aproveitamento de coberturas em reas urbanas para fins no potveis Requisitos.
85
Direction Gnrale de la Sant Position sanitaire relative l'utilisation des eaux de pluie pour des usages
domestiques 2 Mars 2006.

152

o Instalar componentes economizadores de gua considerando as atividades dos


usurios no edifcio
o Sensibilizar os usurios para as prticas de conservao de gua: as aes de
sensibilizao podem atuar na freqncia de utilizao e tambm na garantia
do uso adequado dos componentes economizadores.
o Verificar os consumos de gua a fim de limitar os desperdcios e os
vazamentos. O empreendedor pode influenciar este desafio utilizando os meios
e os equipamentos que permitam assegurar este acompanhamento na fase de
uso e operao.

Otimizao da gesto de guas pluviais

Nesta subcategoria, o objetivo avaliar detalhadamente o desempenho das disposies


consideradas para gerir as guas pluviais. Na escala da zona de interveno urbana ou do
terreno, a gesto de guas pluviais consiste em limitar o seu escoamento com os propsitos
de:
o prevenir o risco de inundao nas zonas crticas,
o reduzir a poluio difusa.
A gesto de gua pluvial , sobretudo, condicionada pelo conhecimento do contexto do
empreendimento: rea rural ou urbana; densidade; intensidade pluviomtrica; redes existentes;
natureza da gua; poluies potenciais; usos previstos; etc. A maior parte destas informaes
obtida durante a anlise do local do empreendimento.
Para otimizar as opes de implantao, o empreendedor pode intervir em trs parmetros:
o a reteno: reter a gua aps a chuva a fim de assegurar um escoamento
controlado quer no meio natural quer no sistema de drenagem;
o a infiltrao: favorecer a percolao de guas pluviais nos solos a fim de
manter tanto quanto possvel o ciclo da gua;
o o tratamento: recuperar as guas que escoaram sobre superfcies com risco de
poluio e trat-las em funo da sua natureza antes do descarte.
1.3.6. GESTO DOS RESDUOS DE USO E OPERAO DO EDIFCIO
A problemtica da gesto de resduos consiste, nas aes tomadas durante a fase de uso e
operao do edifcio, fase em que estes resduos so gerados pelas diversas atividades
presentes no edifcio e no terreno como um todo

153

O desafio ambiental associado gesto dos resduos gerados pelas atividades o de limitar a
produo dos resduos finais. Para tanto, convm adotar disposies que garantam a separao
dos resduos durante a fase de uso e operao, tendo em vista uma revalorizao tima e
integrada s cadeias locais de reaproveitamento de resduos.
Outro desafio da gesto de resduos de uso do edifcio a qualidade intrnseca do sistema: no
apenas o sistema garante a funcionalidade e o conforto para os ocupantes do edifcio, mas
constitui, igualmente, uma garantia da eficcia das medidas tomadas para a revalorizao
tima dos resduos.
SUBCATEGORIAS

Otimizao da valorizao dos resduos gerados pelas atividades de uso e operao do


edifcio

A revalorizao dos resduos consiste em reintroduzir, a totalidade ou uma parcela dos


resduos gerados, de volta ao circuito econmico com a finalidade de:
o Revalorizao do material:
Reuso: mesma utilizao da primeira aplicao.
Reutilizao: uso diferente da primeira aplicao.
Reciclagem: Reintroduo direta do material em seu prprio ciclo de
produo, substituindo total ou parcialmente a matria prima nova.
Regenerao: reposio ao resduo as suas caractersticas originais que
permitam a sua utilizao em substituio a uma matria prima nova.
o Revalorizao energtica (por incinerao): recuperao das calorias por
combusto.
o Revalorizao orgnica (ou compostagem): fermentao dos resduos orgnicos e
minerais.
O empreendedor pode influenciar na destinao dos futuros resduos de uso e operao do
edifcio por meio de suas escolhas de concepo, as quais podero: condicionar o volume de
resduos que podero ser separados ou triados: natureza, nmero e rea dos diferentes locais e
zonas de acondicionamento de, e favorecer, em maior ou menor intensidade, a implantao
das rotinas de separao dos resduos, estimulando a triagem na fonte geradora.
Do mesmo modo, para que estas escolhas possam estimular ao mximo a revalorizao dos
resduos, o empreendedor dever identificar a produo futura dos resduos gerados pelas
atividades de uso e operao do edifcio.

Qualidade do sistema de gesto dos resduos de uso e operao do edifcio

154

Conceber um edifcio, para o qual a gesto de resduos seja eficaz em sua fase de uso e
operao, exige a antecipao do sistema que ser implementado, incluindo at mesmo a
formulao das orientaes a serem transmitidas aos usurios, ao proprietrio e ao
responsvel pelo gerenciamento do uso e operao do empreendimento, baseadas nas hiptese
levantadas na fase de concepo.
A qualidade do sistema de gesto dos resduos de uso e operao do edifcio est
o Estimular e facilitar a contribuio dos diferentes intervenientes, disponibilizando
espaos adequados e de qualidade e os meios que assegurem a salubridade destas
zonas de resduos.
o Facilitar a coleta e a triagem, otimizando o posicionamento das diferentes zonas de
resduos e seus circuitos.
o Garantir a sua permanncia ao longo de todo o ciclo de vida do edifcio,
antecipando suas evolues futuras e as das cadeias locais de reaproveitamento de resduos
disponveis.
1.3.7. MANUTENO PERMANNCIA DO DESEMPENHO AMBIENTAL
Esta categoria preocupa-se com as atividades de conservao e de manuteno que permitem
garantir, ao longo do tempo, os esforos empreendidos pelas outras categorias: limpeza,
controle, reparos, substituio de elementos, etc.
Esta garantia obtida pela boa manuteno do edifcio e do conjunto formado pelos seus
equipamentos.
Uma boa manuteno, sob o ponto de vista ambiental, apresenta as seguintes qualidades:

necessidades de manuteno otimizadas;

baixo impacto ambiental e sanitrio dos produtos e procedimentos utilizados;

execuo garantida em todas as situaes;

meios de acompanhamento que permitam a manuteno do desempenho;

acesso a equipamentos e sistemas.

Esta categoria concentra-se nas disposies tcnicas que visam manter o desempenho
ambiental na fase de uso e operao. Trata-se de garantir que o desempenho ambiental
previsto nas fases programa e concepo tenham a chance de se estender na fase de uso e
operao do edifcio.

155

Para tanto, conveniente antecipar algumas preocupaes especficas das atividades do


proprietrio, dos usurios e do responsvel pelo gerenciamento do uso e operao e integrlas nas escolhas de concepo e nas exigncias do programa.
Trs preocupaes so identificadas:

Preocupao 1: disponibilidade dos meios de acompanhamento e controle de


desempenho
Esta preocupao constitui o cerne desta categoria.
Aquecimento / Ventilao / Resfriamento:
o medidores de energia setorizados meios para o equilbrio dos sistemas de energia
indicador de perda de carga dos filtros a ar (preveno de entupimento)
sistemas de automao predial a partir de empreendimento de certo porte, etc.
o Iluminao: medio acompanhamento dos consumos medio de iluminao
manuteno preventiva conservao do edifcio, etc.
o gua: medidores de gua setorizados - sistemas de deteco de vazamentos
meios para a realizao de tratamento anti-incrustao, anti corroso e anti
desenvolvimento de microorganismos e para o controle de dosagens meios para
o equilbrio dos sistemas de gesto da gua, etc.

Preocupao 2: simplicidade de concepo e limitao dos incmodos causados aos


ocupantes em virtude de um mau funcionamento ou de uma operao preventiva ou
sistemtica de conservao / manuteno
o Simplicidade e lgica de concepo das redes para possibilitar a interveno em
pontos especficos.
o Simplicidade dos produtos e equipamentos para garantir uma proviso facilitada
de peas, ou para possibilitar as substituies padro de peas.
o Horrios de interveno, se possveis, fora dos perodos de ocupao.

Preocupao 3: facilidade de acesso, para a garantia da limpeza / conservao /


manuteno bem feitas
Posicionamento dos elementos tcnicos, dimenses dos acessos s reas tcnicas,
acessibilidade aos elementos tcnicos, dimensionamento dos elementos tcnicos,
dimenses das zonas de execuo dos trabalhos, presena de iluminao, presena e
distribuio de pontos de alimentao de energia, etc.

Estas preocupaes devem ser tratadas nos diferentes sistemas de potencial impacto no
desempenho do empreendimento:

156

os sistemas de aquecimento e resfriamento;

os sistemas de ventilao (relacionados;

os sistemas de iluminao;

os sistemas de gesto da gua.


SUBCATEGORIAS

Permanncia do desempenho dos sistemas de aquecimento e resfriamento


o Disponibilizar os meios necessrios para o acompanhamento e controle do
desempenho durante o uso e operao do edifcio
o Garantir simplicidade de concepo que facilite a manuteno e limite os
incmodos causados aos ocupantes durante as intervenes de manuteno
o Conceber o edifcio de modo a facilitar os acessos para as intervenes de
conservao / manuteno durante seu uso e operao

Permanncia do desempenho dos sistemas de ventilao


o Disponibilizar os meios necessrios para o acompanhamento e controle do
desempenho durante o uso e operao do edifcio
o Garantir simplicidade de concepo que facilite a manuteno e limite os
incmodos causados aos ocupantes durante as intervenes de manuteno
o Conceber o edifcio de modo a facilitar os acessos para as intervenes de
conservao / manuteno durante seu uso e operao

Permanncia do desempenho dos sistemas de iluminao


o Disponibilizar os meios necessrios para o acompanhamento e controle do
desempenho durante o uso e operao do edifcio
o Garantir simplicidade de concepo que facilite a manuteno e limite os
incmodos causados aos ocupantes durante as intervenes de manuteno
o Conceber o edifcio de modo a facilitar os acessos para as intervenes de
conservao / manuteno durante seu uso e operao

Permanncia do desempenho dos sistemas de gesto da gua


o Disponibilizar os meios necessrios para o acompanhamento e controle do
desempenho durante o uso e operao do edifcio
o Garantir simplicidade de concepo que facilite a manuteno e limite os
incmodos causados aos ocupantes durante as intervenes de manuteno
o Conceber o edifcio de modo a facilitar os acessos para as intervenes de
conservao / manuteno durante seu uso e operao

157

o
1.3.8. CONFORTO HIGROTRMICO
O conforto higrotrmico diz respeito necessidade de dissipar a potncia metablica do corpo
humano por meio de trocas de calor sensvel e latente com o ambiente onde a pessoa se
encontra.
Convm levar os seguintes fatores:

as condies de conforto higrotrmico dependem de determinadas caractersticas


prprias do indivduo;

a satisfao depende da homogeneidade trmica do ambiente onde a pessoa se


encontra;

as sensaes trmicas so influenciadas pelos fenmenos transitrios a que as pessoas


so submetidas.

O emprego de um sistema de resfriamento86 um sistema predial e grande consumidor de


energia, ento importante em primeiro lugar encontrar solues passivas, no que se refere ao
conforto de vero, permitindo minimizar o uso de tal sistema, sem deixar de responder s
exigncias de conforto dos usurios.
Esta categoria est estruturada de modo a distinguir respostas em termos de conforto de
inverno e em termos de conforto de vero. No que se refere ao conforto de vero, as
exigncias para os ambientes que no possuem um sistema de resfriamento no podem ser to
rigorosas como para os ambientes que os possuem, sendo assim so as configuraes de
edifcios tero enfoques distintos para o referencial.
SUBCATEGORIAS

Implementao de medidas arquitetnicas para otimizao do conforto higrotrmico


de vero e inverno

O referencial tem como premissa se valer das vantagens do local do empreendimento e de


compensar suas limitaes por meio do emprego de elementos arquitetnicos, assegurando a
otimizao do conforto higrotrmico por meios passivos, tanto no vero como no inverno.
Esta exigncia adquire uma importncia particular no que se refere ao conforto trmico de
vero, para o qual exigido, por razes de consumo energtico e ambientais, no considerar

86

sistema de resfriamento" - todo equipamento de produo de frio por meio de mquina termodinmica,
associado aos demais acessrios para transporte e distribuio do ar frio, destinado ao conforto humano. RT
2005 (cf Arrt du 24 mai 2006 -Annexe III),

158

os sistemas de resfriamento seno como complemento dos sistemas passivos, se estes ltimos
se mostrarem insuficientes para assegurar os nveis de conforto requeridos.

Criao de condies de conforto higrotrmico de inverno

Para o ser humano que troca aproximadamente a mesma quantidade de calor por conveco e
radiao, conveniente raciocinar em termos de temperatura operativa e no somente de
temperatura do ar. Infelizmente, a grande maioria dos equipamentos de aquecimento leva em
conta apenas a temperatura do ar.
Os parmetros que influem no conforto de inverno so os seguintes:
o a temperatura operativa em termos de nvel e, para determinados ambientes, em
termos de estabilidade temporal no perodo de ocupao;
o a velocidade do ar;
o a higrometria87;
o o controle dos ganhos solares, fonte de desconforto, particularmente para os
ambientes de pequena inrcia trmica.
conveniente mencionar, para determinados ambientes, o controle do meio trmico realizado
pelos usurios, mas as disparidades de sensibilidade entre os mesmos podem implicar em
consumos excessivos de energia. Tendo em vista a existncia de uma recomendao
desfavorvel dos projetistas franceses em se deixar termostatos disponveis para a fixao da
temperatura de referncia pelos prprios usurios, este requisito no consta do presente
referencial.

Criao de condies de conforto higrotrmico de vero em ambientes climatizados


naturalmente

O fato de se enfatizar a estrutura e a envoltria do edifcio, incluindo-se nisto as protees


solares, permite, em um razovel nmero de casos, limitar ou mesmo evitar a adoo de
sistemas de resfriamento, que so grandes consumidores de energia.
O indicador proposto a temperatura operativa em uma estao quente tpica. Segundo o
nvel de desempenho almejado, sero tomadas como referncia as regras de clculo da Norma
Tcnica em vigor88, ou os resultados de uma simulao trmica dinmica.
Alm disso, determinados pontos crticos devem receber mais ateno:
87

Higrometria - parmetro que interfere na sensao de secura do ar no inverno, mas que no ser considerado
neste referencial

88

ABNT Projeto 02:135.07.001/3 Desempenho trmico de edificaes Parte 3: Zoneamento bioclimtico


brasileiro e diretrizes construtivas para habitaes unifamiliares de interesse social. Rio de Janeiro,
setembro/2003.

159

o precaver-se para que a velocidade do ar no seja excessivamente forte nas zonas


onde se encontram os ocupantes, principalmente quando as condies de conforto
ocorrem pela abertura de janelas;
o dar ateno especial aos ambientes expostos ao rudo, onde o conforto dever ser
alcanado com as janelas fechadas.

Criao de condies de conforto higrotrmico de vero em ambientes com sistema de


resfriamento artificial

Para assegurar condies de conforto higrotrmico de vero nos ambientes climatizados


necessrio controlar trs variveis:
o as temperaturas devem ser estabelecidas para os diferentes tipos de
ambientes e as atividades realizadas nos mesmos;
o a velocidade do ar;
o o controle dos ganhos solares.
No foi includa nesta subcategoria a preocupao a respeito do tratamento de ar
excessivamente mido, realizado pela desumidificao e pelo controle da umidade. De fato, o
consumo de energia muito mais dispendioso para desumidificar o ar do que para reduzir sua
temperatura, j que o impacto da umidade sobre o conforto pequeno (salvo em casos
extremos)
1.3.9. CONFORTO ACSTICO
A noo de "conforto acstico", como a de "qualidade do meio sonoro" de um local, pode ser
caracterizada fazendo-se uso de duas dimenses ou facetas complementares. A qualidade e
quantidade da energia emitida pelas fontes e a qualidade e quantidade dos eventos sonoros do
ponto de vista do receptor.
A qualidade e o conforto ele almejado podem ter uma influncia sobre a qualidade do
trabalho, do sono e sobre as relaes entre os usurios do edifcio.
As expectativas do usurio a respeito do conforto acstico consistem geralmente em querer
conciliar duas necessidades:

no ser prejudicado ou perturbado em suas atividades cotidianas por rudos areos, de


impacto ou de equipamentos e do espao exterior;

preservar o contato auditivo com o ambiente interno e exterior, percebendo os sinais


que lhe so teis ou que julga interessantes.

Para obter as condies tcnicas mais favorveis, conveniente assegurar:

160

O isolamento acstico dos ambientes;

A atenuao dos rudos de impactos e equipamentos;

O zoneamento acstico para determinados ambientes, para responder diversidade de


atividades dos usurios para os quais os ambientes foram concebidos;

A adaptao da acstica interna dos locais e a reduo dos rudos perturbadores


produzidos no prprio interior do ambiente.

O conforto acstico depende igualmente das condies locais, da implantao do


empreendimento no terreno e das caractersticas do edifcio propriamente dito.
Na concepo de um edifcio, as preocupaes de conforto acstico devem ser tratadas em
diferentes nveis e se estruturam do modo seguinte:

Elementos arquitetnicos espaciais, incluindo a organizao do plano de massas,


atribuindo responsabilidades aos agentes que intervm nas primeiras fases da
concepo;

Isolamento acstico do edifcio em relao aos rudos do espao exterior;

Isolamento acstico dos ambientes face aos rudos interiores;

Acstica interna dos ambientes em funo de suas destinaes;

Criao de um meio acstico exterior satisfatrio

Proteo dos vizinhos contra os rudos gerados pelo edifcio

A tipologia dos ambientes utilizados a seguinte:

Ambiente muito sensvel: vocao para repouso;

Ambiente sensvel: sala de aula, internato, escritrio, sala de msica, sala de


conferncia, sala de reunio, refeitrio;

Ambiente ruidoso: ambiente tcnico, atelier, zona de circulao comum, equipamentos


(ventilao mecnica, evacuao de gua, etc.), sala de esportes, etc.

No caso de imveis de escritrios entregues sem compartimentalizaes internas, precaues


devem ser tomadas pelos responsveis pelos arranjos dos ambientes.
O empreendedor dever transmitir ao proprietrio do empreendimento todos os dados
necessrios sobre a construo entregue e as condies de arranjo para obter os desempenhos
acsticos visados.
SUBCATEGORIAS

Otimizao dos elementos arquitetnicos para proteger os usurios do edifcio de


incmodos acsticos

161

A considerao exclusiva das exigncias regulamentares, quando existem, em termos de


desempenho tcnico, parece insuficiente para determinar a qualidade do conforto acstico de
um empreendimento. Esta qualidade depende tambm de aspectos de organizao espacial
dos ambientes: entre si mesmos, em relao aos incmodos acsticos do espao exterior, em
termos de forma e volumetria, face propagao do som no seu interior.
No que diz respeito otimizao do posicionamento dos ambientes entre si, o princpio geral
de avaliar qualitativamente cada ambiente "receptor" em relao aos ambientes "emissores"
vizinhos. Esta avaliao se faz nos seguintes termos:
o de contigidade - posicionamento de um ambiente de um edifcio em relao ao
tipo de ambiente contguo de uma entidade diferente,
o de superposio - posicionamento de um ambiente do edifcio em relao ao tipo
de ambiente acima,
o de disposio interior dos ambientes - posicionamento de um ambiente de um
edifcio em relao ao tipo de ambiente contguo da mesma entidade.
A otimizao espacial e volumtrica dos ambientes nos quais uma boa qualidade acstica
interna visada essencial e necessita, como para a otimizao do posicionamento, de um
estudo especial, desde o incio da concepo, na fase de estudos preliminares.

Criao de uma qualidade do meio acstico adaptado aos diferentes ambientes

A qualidade do meio acstico no interior de um ambiente funo da natureza deste local, de


seu contexto e da atividade que ele vai acolher. Para atingir um bom conforto acstico, o
empreendedor deve explicitar as exigncias relativas proteo contra rudos indesejveis e
audibilidade das emisses sonoras teis.
O enfoque do conforto acstico dos edifcios de escritrios no necessariamente o mesmo
dos edifcios escolares. Por exemplo, os imveis de escritrios necessitam a priori mais
modularidade e maior potencial de evolutividade. por isto que as modalidades de avaliao
dos desempenhos acsticos para os imveis de escritrio e edifcios escolares foram aqui
explicitamente separados.
Edifcios Escolares
O trabalho sobre a proteo contra rudos areos deve ser realizado segundo uma lgica
global de conforto acstico adaptada ao ambiente e seus futuros ocupantes. Os ambientes que
acolhem atividades humanas sensveis aos rudos so agrupados sob a designao de
ambientes sensveis
O referencial destaca, particularmente, a importncia da investigao do melhor equilbrio
entre isolamento aos rudos exteriores e aos rudos internos nas zonas ruidosas.

162

A definio dos objetivos acsticos referentes proteo contra os rudos areos ou os que se
propagam por meios slidos se baseia nas grandezas e valores da NBR 10152, ABNT (1987).
Edifcios de Escritrios
Os edifcios de escritrios acolhem uma grande diversidade de espaos de atividade
escritrio, mas tambm de espaos associados a esta atividade. O referencial leva ento em
considerao vrios tipos de espaos, definidos conforme a terminologia adotada na norma
NBR 10152.
o Espaos de atividade escritrio
Escritrio Individual
Volume inteiramente enclausurado e destinado a uma pessoa, concebido para
tarefas individuais prolongadas
O escritrio individual pode tambm ser utilizado para reunies de 2 ou 3 pessoas.
Escritrio Coletivo
Volume inteiramente enclausurado acolhendo de 2 a 5 pessoas, concebido para
pessoas trabalhando simultaneamente em tarefas individuais distintas.
Pode ter ou no separaes parciais entre as estaes de trabalho.
Espao aberto
Espao concebido para acolher mais de 5 pessoas sem separaes completas entre
estaes de trabalho.
As atividades exercidas em um espao aberto podem ser diversas: telefone,
trabalho administrativo, etc.
Espao flexvel
Espao de escritrio no dirigido para um usurio particular e, por isto, sem
qualquer mobilirio ou atividade definida. Tipicamente, um espao flexvel
caracterizado:

pela envoltria externa do edifcio ou paredes autoportantes,

pelo piso,

pelo forro suspenso,

pelos equipamentos necessrios ao uso no imvel

o Espaos associados
Sala de reunio/sala de treinamento
Local fechado permitindo vrias pessoas conversar e trabalhar juntas,
essencialmente em torno de uma mesa.
Espaos internos de convivncia

163

Lugar de descanso onde pode haver poltronas, mquina de caf, mquina de


bebidas, etc. Um espao de convivncia um local informal de encontro.
Espaos de alimentao
Espao onde se renem mais de 5 pessoas para fazerem refeies. Este espao
comporta os restaurantes internos, cafeteria, copas e restaurantes privados da
diretoria.
Circulao
Todo local de passagem definido por vedaes verticais destinado principalmente
aos deslocamentos das pessoas.
No que diz respeito aos espaos associados, o presente referencial define uma
quinta categoria de espaos, denominada espaos acsticos. Estes espaos agrupam
os seguintes ambientes:

ambientes que necessitam de uma boa compreenso da comunicao oral:


auditrio, sala de conferncia, etc. ; as salas de treinamento com ocupao
similar das salas de reunio esto associadas a esta categoria no presente
referencial;

ambientes que acolham uma atividade ruidosa;

ambientes para difuso sonora;

ambientes com necessidade de confidencialidade da conversao.

o Configuraes de entrega da construo


Em relao a estas tipologias de espaos, duas configuraes de entrega da
construo so consideradas no presente referencial:
Construo entregue "livre"
At o final da fase de concepo, o empreendedor no conhece o arranjo interior da
construo. Ele entrega ento um edifcio parcialmente composto de espao
flexvel em termos de espaos para a atividade escritrio e outra parte de espaos
associados de diferentes naturezas.
Construo entregue "compartimentada"
O empreendedor conhece o arranjo dos espaos de atividade escritrio desde o
incio do empreendimento, ou, ainda, antes do final da concepo. Ele entrega
ento os espaos de atividade escritrio compostos de escritrios individuais
e/ou de escritrios coletivos e/ou de espaos abertos, como tambm os espaos
associados de diferentes naturezas.

164

O caso no qual o empreendedor se posiciona deve ser definido desde o incio do


empreendimento, e revisto se o arranjo interior se torna conhecido antes do final da
concepo.
o Princpio de desempenho acstico
No referencial, os espaos de atividade escritrio so considerados como os
espaos dominantes. As variaes do desempenho acstico dos edifcios de
escritrio dependem exclusivamente dos esforos feitos com relao a estes
espaos.
1.3.10. CONFORTO VISUAL
A exigncia de conforto visual consiste, de maneira geral, em enxergar certos objetos e certos
tipos de luz sem ofuscamento e, por outro lado, em obter um meio luminoso satisfatrio,
quantitativamente em termos de iluminncia e de equilbrio de iluminncias, e
qualitativamente em termos de cores. Esta exigncia objetiva facilitar a execuo de trabalhos
e de diversas atividades, com requisitos de qualidade e produtividade, ou de satisfao,
evitandose a fadiga e problemas de sade relacionados a distrbios visuais.
Se utilizada com discernimento, a iluminao natural apresenta efeitos positivos fisiolgicos e
psicolgicos, possuindo a ABNT um projeto de norma detalhado para o seu aproveitamento89.
Para se obter condies de conforto visual no ambiente interno dos edifcios necessrio
garantir:

Uma iluminao natural tima em termos de conforto, de forma a aproveitar ao


mximo a luz natural; o empreendedor deve assegurar um nvel de iluminncia
suficiente para as tarefas visuais a serem realizadas e reduzir os riscos de ofuscamento
produzidos pelo sol.

Uma iluminao artificial satisfatria na ausncia ou em complemento luz natural. O


empreendedor deve buscar, em geral, obter um nvel de iluminncia artificial
suficiente e distribudo uniformemente para a tarefa visual a ser realizada e deve
buscar reduzir os riscos de ofuscamento pelas luminrias utilizadas e obter uma

89

ABNT Projeto 02:135.02-001 Iluminao natural Parte 1: Conceitos bsicos e definies. Rio de Janeiro,
agosto/2003.
ABNT Projeto 02:135.02-002 Iluminao natural Parte 2: Procedimentos de clculo para a estimativa da
disponibilidade de luz natural. Rio de Janeiro, agosto/2003.
ABNT Projeto 02:135.02-003 Parte 3: Procedimentos da iluminao natural em ambientes internos. Rio de
Janeiro, agosto/2003.

165

qualidade de luz emitida satisfatria em termos de qualidade de reproduo de cores e


cor aparente.
SUBCATEGORIAS

Garantia de iluminncia natural tima evitando seus inconvenientes

Os ambientes onde se desenvolvem atividades prolongadas devem ter acesso luz do


dia,salvo se existir incompatibilidade relativa ao tipo de atividade, de forma a proporcionar
efeitos positivos fisiolgicos e psicolgicos a seus usurios, conforme diz o Artigo 9 da
Conveno 120 da OIT e presente no site do Ministrio do Trabalho e Emprego do Brasil:
Todos os locais utilizados pelos trabalhadores devero estar iluminados de maneira
suficiente e apropriada. Os lugares de trabalho tero, dentro do possvel, luz natural.90Alm
disso, estes ambientes devem permitir acesso s vistas exteriores.
Consideram-se como reas de permanncia prolongada:
o as zonas de implantao de estaes de trabalho;
o as zonas de implantao de ambientes de trabalho para alunos, estudantes e
professores;
o os espaos em geral freqentados pelo pblico.
Alm disso, os ambientes de permanncia prolongada, incluindo-se aqueles situados no fundo
das salas, necessitam de iluminncia natural suficiente, quantificvel a partir do Fator Luz do
Dia (FLD). O FLD corresponde proporo em porcentagem (%) de iluminncia natural
exterior em condies de cu encoberto, disponvel na superfcie do plano de trabalho e deve
ser aplicvel at uma profundidade equivalente a 1,5 vezes a altura do topo da janela, medida
a partir do piso. Os softwares existentes, mais ou menos complexos, permitem a quantificao
do FLD. O tipo de cu a ser considerado o cu encoberto definido em ABNT Projeto
02:135.02-002 e ABNT Projeto 02:135.02-003.
Para se evitar o efeito de compensao induzido pelo clculo de uma mdia aritmtica entre
ambientes, prefervel, quando a anlise feita considerando-se a integralidade do edifcio,
introduzir o porcentual dos ambientes relacionados na preocupao. Este porcentual
depende do uso do edifcio.
Como o conforto visual muitas vezes alcanado em um certo intervalo, e no para um valor
mnimo estabelecido, convm evitar uma excessiva iluminncia natural, o que tornaria
desconfortveis os locais prximos das aberturas envidraadas e interferiria de forma negativa

90

http://www.mte.gov.br/seg_sau/leg_convencoes.asp. Acesso em 05/outubro/2007.

166

nas outras categorias de QAE Qualidade Ambiental do Edifcio. Solues e arranjos


ousados e inteligentes devem ser buscados no momento da concepo do empreendimento.
Os inconvenientes a serem evitados so o ofuscamento - devido ao sol direto e indireto - e os
contrastes luminosos muito fortes. O conceito de luminncia til aqui, e o empreendedor
dever buscar um bom equilbrio de luminncias, por meio de revestimentos pouco brilhantes
ou no brilhantes, cores apropriadas, protees solares adaptadas, etc., especificando-se a
caracterstica segundo o tipo de ambiente. O empreendedor deve dedicar cuidados especiais
aos ambientes onde esto previstos planos de trabalho verticais e reas de projeo,
considerados como muito sensveis ao ofuscamento, privilegiando elementos de proteo
solar mveis.
A partir de suas especificidades, os critrios de avaliao so apresentados por tipo de
construo.

Iluminao artificial confortvel

A iluminao artificial deve ser concebida para utilizao na ausncia ou complementar


iluminao natural, em funo do uso racional de energia, que define a utilizao de
iluminao artificial somente quando necessria.
Os indicadores importantes so o nvel de iluminncia, o coeficiente de uniformidade de
iluminao de fundo para os ambientes com mais de 20 m2, as solues que garantam um
bom equilbrio das luminncias e que evitem o ofuscamento.
Quantitativo
O primeiro indicador a ser considerado o nvel de iluminncia mdio a ser mantido
nos ambientes em funo de seus usos, correspondendo aos valores mnimos
admissveis, abaixo dos quais os valores de iluminncia no devem se situar (segundo
a NBR 5413)91.
Qualitativo
Os dois outros indicadores a serem adotados so a temperatura de cor e o ndice de
reproduo das cores.
conveniente precisar-se que os critrios associados a estes parmetros quantitativos e
qualitativos devem reduzir-se de acordo com o tipo de ambiente, e que em alguns casos muito
raros, o empreendedor poder distanciar-se um pouco deles, mas sempre com prudncia.
Alm disso, a satisfao relativa ao conforto visual varia de um indivduo a outro, sendo
desejvel que se permita aos usurios dos edifcios escolares e de escritrios controlar seu

91

ABNT NBR 5413 Iluminncia de interiores. Rio de Janeiro, abril/1992.

167

meio visual, de forma a permitir adaptaes de acordo com as necessidades de cada um. Este
controle deve ser possvel graas ao fracionamento da iluminao em geral, instalao de
controles de graduao de luz ou de uma rede de tomadas eltricas, etc.
1.3.11. CONFORTO OLFATIVO
O campo de conhecimento dos efeitos dos agentes poluentes sobre os indivduos quanto aos
riscos sanitrios no homogneo. Estudos recentes sobre a qualidade do ar permitem
controlar o campo de conhecimento para certos poluentes do ar e existem solues para
garantir o conforto olfativo. Os odores podem ser provenientes de fontes diferentes, tais
como: os produtos de construo, os equipamentos, as atividades relativas ao edifcio, o meio
no entorno do edifcio e os usurios
Em termos de conforto olfativo, as exigncias dos usurios consistem, em geral, em:

no sentir certos odores considerados fortes e / ou desagradveis;

reconhecer certos odores considerados agradveis.

A fronteira entre o conforto olfativo e a qualidade sanitria do ar muito estreita para que o
referencial possa distinguir as Preocupaes e Critrios de avaliao integralmente especficos
para uma ou outra destas temticas. por isto que a estrutura e o contedo das Categorias 11
e 13 so bastante semelhantes.

168

SUBCATEGORIAS

Garantia de uma ventilao eficaz

Uma ventilao eficaz para garantir o conforto olfativo corresponde, antes de tudo, a uma
ventilao que assegura uma taxa de renovao de ar suficiente em funo da atividade dos
ambientes. recomendvel adequar-se s normas de higiene que regulamentam as questes
das taxas de renovao de ar, insuflamento, de retorno e exausto de ar, bem como s regras
de transferncia e de recirculao, em funo do contexto do empreendimento e das
atividades dos ambientes.
Para um empreendimento coberto por esta certificao, recomenda-se que o controle das taxas
no se baseie exclusivamente na ao dos usurios: um sistema de ventilao especfico deve
ser previsto. Entende-se por sistema especfico todo sistema alm da simples abertura
manual de janelas. No obstante, no se impe a utilizao de sistemas mecnicos e a
ventilao natural tem importncia fundamental nesta definio.
Mas uma ventilao s eficaz se as taxas previstas so asseguradas durante o perodo de
utilizao dos ambientes e se os usurios podem intervir pontualmente, de forma a adaptar as
taxas de ventilao face a uma poluio olfativa.
A ventilao deve igualmente permitir que o ar novo que entra seja distribudo corretamente
no ambiente como um todo. A distribuio correta de ar renovado implica em assegurar uma
atmosfera s a cada dia para os usurios. Trata-se igualmente de garantir a manuteno da
qualidade do ar na rede de distribuio de ar renovado, onde h sistemas de aquecimento de ar
insuflado.
De fato, bactrias e germes podem se desenvolver na passagem de ar em filtros e em
umidificadores de ar. A qualidade do ar pode tambm ser afetada pela degradao dos
materiais existentes nos dutos de distribuio de ar. O ar viciado deve tambm ser retirado de
modo timo, em particular em ambientes com odores especficos.
A estrutura e a avaliao desta subcategoria idntica da subcategoria 13.1 Garantia de uma
ventilao eficaz relativa Categoria Qualidade Sanitria do Ar.

Controle das fontes de odores desagradveis

Os odores desagradveis podem ser provenientes de duas origens que condicionam o campo
de ao do empreendedor e de suas equipes:
o fontes externas ao edifcio: ar externo - atividades industriais, redes rodovirias e
sistemas virios, redes e infra-estruturas de saneamento e de resduos e solo.

169

O empreendedor no tem poder de ao direta sobre estas fontes. Ele s pode


intervir sobre medidas a serem tomadas para limitar a entrada dos odores no
edifcio.
o fontes internas ao edifcio: produtos de construo, produtos de conservao e
manuteno, mobilirio, atividades e usurios.
O empreendedor dispe de dois tipos de ao: limitar as fontes ou limitar seus
efeitos propondo solues arquitetnicas adequadas. Em relao reduo das
fontes de odores, o presente referencial limita-se aos produtos de construo, pois
eles constituem a fonte principal, e, alm disso, porque so os elementos sobre os
quais o empreendedor pode intervir.
A estrutura e a avaliao desta subcategoria anloga da subcategoria 13.2 relativa ao
controle das fontes de poluio da Categoria Qualidade Sanitria do Ar.
1.3.12. QUALIDADE SANITRIA DOS AMBIENTES
O campo de conhecimento dos efeitos dos agentes sobre os indivduos desigual de um
elemento a outro se considerados os riscos sanitrios.
Esta Categoria aborda os riscos sanitrios que podem eventualmente ser causados por
equipamentos e superfcies presentes no espao interno de uma construo. Ela se interessa
pelas preocupaes associadas a um risco sanitrio cuja importncia seja reconhecida. Apesar
de muito diferentes, dois temas foram agrupados nesta Categoria 12: campos
eletromagnticos e condies de higiene.

No que se refere aos campos eletromagnticos, a anlise global dos dados cientficos
disponveis sobre os efeitos das ondas eletromagnticas no indicam, at o presente
momento, qualquer efeito nocivo para a sade das pessoas, estando abaixo dos limites
estabelecidos em escala internacional. Por outro lado, alguns trabalhos cientficos
apontaram questes que merecem ser aprofundadas e, por isto, as pesquisas neste
campo continuam a ser desenvolvidas. importante que um empreendimento
comprometido com as preocupaes ambientais cobertas por esta Certificao se
interesse pelas questes relativas ao campo eletromagntico.

Quanto ao campo da higiene, a fronteira com as questes de sade pode ser transposta
rapidamente. A concepo de um empreendimento condiciona a criao das condies
de higiene no apenas pelos arranjos arquitetnicos, mas tambm pelas opes
tcnicas. Um empreendimento, freqentemente, abriga diversas atividades, sendo

170

importante que todos os ambientes ofeream condies de higiene aceitveis,


sobretudo em empreendimentos que contenham espaos de risco do ponto de vista
da higiene.
SUBCATEGORIAS

Controle da exposio eletromagntica

Os campos eletromagnticos existem em estado natural e, portanto, sempre estiveram


presentes na Terra. A atmosfera contm cargas eltricas e gera campos eltricos estticos que
variam de 100 V/m a 20.000 V/m. Quanto Terra, ela mesma gera um campo magntico de
grandeza em torno de 50 T (Fonte: EDF-RTE Os campos eletromagnticos: 7 questes, 7
respostas)92.
Todavia, levando-se em conta a crescente demanda de eletricidade e as evolues
tecnolgicas, a exposio s fontes de campos eletromagnticos produzidos pelo homem
aumenta constantemente. A maior diferena entre os campos eletromagnticos naturais e os
campos eletromagnticos produzidos pelo homem relacionam-se sua variao: se, por um
lado, os campos eletromagnticos naturais variam muito pouco no tempo, por outro lado, os
campos produzidos pelo homem oscilam de forma rpida e constante.
A anlise global dos dados cientficos disponveis sobre os efeitos das ondas eletromagnticas
no indica, at o presente, qualquer efeito nocivo para a sade das pessoas, estando abaixo
dos limites estabelecidos em escala internacional. Assim, a Organizao Mundial da Sade
(OMS) confirmou em junho de 2004 a posio adotada desde junho de 2000, a saber: Dentre
os estudos realizados recentemente, nenhum deles permite concluir que a exposio a campos
de radiofreqncia emitidos por telefones celulares ou suas estaes de transmisso tenham
alguma incidncia nociva sade.
Entretanto, alguns trabalhos cientficos levantaram questes que merecem ser aprofundadas e
as pesquisas neste campo devem prosseguir.
Valores relativos ao pblico em geral - foram obtidos na recomendao do
Conselho Europeu de 12 de julho de 1999 e, depois, introduzidos na legislao
francesa, havendo uma resoluo tcnica para as obras de transporte e distribuio de
eletricidade93

92

Les champs lectromagntiques: 7 questions, 7 rponses. Centre Nation dExpertise Rseaux. EDF/RTE.
Paris, 2002. 15p.
93
Decreto francs de 17 de maio de 2001, que fixa condies tcnicas a serem satisfeitas por redes de
distribuio de energia eltrica, Dirio Oficial (JO) n 134 de 12 de junho de 2001.

171

Valores Relativos aos Trabalhadores - foram obtidos na Diretiva 2004/40/CE94.


Os limites de exposio aos campos eletromagnticos se aplicam s freqncias que vo de 0
a 300 GHz. Desta forma, aplicam-se a todos os emissores
Neste contexto, e na ausncia de orientao especfica brasileira, possvel caracterizar uma
certificao como a presente como a que leva a um empreendimento que respeita o princpio
de ateno da AFSSET95, ou seja, trata-se de um empreendimento para o qual as palavras de
ordem quanto aos campos eletromagnticos so a vigilncia e a transparncia para as partes
interessadas.

Criao de condies de higiene especficas

As condies de higiene devem ser asseguradas em todas as situaes e para todos os


ambientes. Entretanto, as condies tornam-se mais complexas quando o edifcio comporta
diversas atividades que apresentam intrinsecamente um risco sanitrio, ou que necessitam de
condies de higiene especficas para serem realizadas.
Apresentam-se a seguir as atividades particulares e os ambientes com condies de higiene
especficas. Eles se referem, particularmente, aos ambientes que recebem as seguintes
atividades:
o Estocagem de resduos
o Recepo de animais
o Sanitrios
o Cozinha / alimentao
o Cuidados corporais
o Condicionamento fsico
o Lavagem / secagem de roupas
1.3.13. QUALIDADE SANITRIA DO AR
Em matria de riscos sanitrios, o campo de conhecimento dos efeitos dos agentes poluentes
sobre os indivduos no homogneo de um poluente a outro. Estudos recentes sobre a
qualidade do ar permitem ampliar o campo de conhecimento sobre certos poluentes do ar COV e formaldedos - e existem solues para limitar os riscos sanitrios.
94

Diretiva europia 2004/40/CE de 29 de abril de 2004 modificada, relativa s prescries mnimas de segurana
e de sade relativas exposio de trabalhadores aos riscos devidos a agentes fsicos (campos eletromagnticos)
Dirio Oficial da Unio Europria (JOUE) de 30 de abril de 2004.
95
Relatrio da Agncia Francesa de Segurana Sanitria do Ambiente e do Trabalho (AFSSET), publicado em
junho de 2005 - Telefonia mvel e sade

172

A qualidade do ar interno pode ser alterada por substncias emitidas por fontes de poluio
tais como: os produtos de construo, os equipamentos, as atividades relativas ao edifcio, o
meio no entorno do edifcio e os usurios.
Os poluentes podem ser de diferentes naturezas:
Substncias qumicas gasosas - compostos orgnicos volteis (COV), formaldedos,
monxido de carbono, nitrognio, oznio, radnio, etc.
Metais - principalmente chumbo
Alergnicos respiratrios - mofos, bactrias e caros.
Poeiras e Partculas
Fibras - minerais artificiais, amianto.
Fumaa de cigarros
Para garantir a qualidade sanitria do ar, possvel intervir em dois nveis: por um lado,
atuando sobre a ventilao para reduzir a concentrao de poluentes no edifcio e, por outro
lado, atuando sobre as fontes para limitar a presena de poluentes no interior do edifcio.
A fronteira entre o conforto olfativo e a qualidade sanitria do ar muito estreita para que o
referencial possa distinguir as Preocupaes e os Critrios de avaliao integralmente
especficos para um ou outro destes temas. por isto que a estrutura e o contedo das
Categorias 11 e 13 so bastante semelhantes.
SUBCATEGORIAS

Garantia de uma ventilao eficaz

Uma ventilao eficaz para garantir a qualidade do ar interno corresponde, antes de tudo, a
uma ventilao que assegura uma taxa de renovao de ar suficiente, em funo da atividade
dos ambientes. recomendvel adequar-se s normas de higiene que regulamentam as
questes das taxas de renovao de ar, de insuflamento e exausto de ar, bem como s regras
de transferncia e de recirculao, em funo do contexto do empreendimento e das
atividades dos ambientes. Para um empreendimento coberto por esta certificao, recomendase que o controle das taxas no se baseie exclusivamente na ao dos usurios: um sistema de
ventilao especfico deve ser previsto. Entende-se por sistema especfico todo sistema
alm da simples abertura manual de janelas. No obstante, no se impe a utilizao de
sistemas mecnicos e a ventilao natural pode ser considerada como um sistema.
Mas uma ventilao s eficaz se as taxas previstas so asseguradas durante o perodo de
utilizao dos ambientes, e se os usurios podem intervir pontualmente, de forma a adaptar as
vazes ao seu conforto.

173

A ventilao deve igualmente permitir que o ar novo que entra seja distribudo corretamente
no ambiente como um todo. A distribuio correta de ar renovado implica em assegurar uma
atmosfera s a cada dia para os usurios (observa-se que, no caso francs, onde no perodo de
inverno as condies climticas inibem a ventilao natural, as normas impem a garantia de
uma ventilao suficiente do edifcio muito tempo antes da chegada dos usurios). Trata-se
igualmente
de garantir a manuteno da qualidade do ar no sistema de circulao de ar renovado, onde h
sistemas de insuflamento de ar. De fato, bactrias e germes podem se desenvolver na
passagem de ar em filtros e em umidificadores de ar. A qualidade do ar pode tambm ser
afetada pela degradao dos materiais existentes nos dutos de distribuio de ar. O ar viciado
deve tambm ser retirado de modo timo, em particular em ambientes com poluio
especfica.
Nota: a estrutura e a avaliao desta subcategoria so idnticas da subcategoria 11.1
Garantia de uma ventilao eficaz relativa Categoria Conforto Olfativo.
Nota da verso brasileira: Ventilao de duplo fluxo: sistemas centralizados para renovao
do ar interno das edificaes, compreendendo a extrao de ar dos ambientes e seu expurgo
para o exterior e, por outro lado, a introduo de ar externo insuflado para o interior da
edificao. Existem sistemas com recuperao de energia ou utilizao de energias
renovveis.

Controle das fontes de poluio

O ar interno dos edifcios pode estar poludo por diferentes elementos provenientes de duas
fontes, as quais condicionam o campo de ao do empreendedor e de suas equipes com
relao aos seus impactos:
o fontes externas ao edifcio: ar externo - atividades industriais, redes rodovirias e
sistemas virios, redes e infra-estruturas de saneamento e de resduos- e solo.
O empreendedor no tem poder de ao direta sobre estas fontes, seu campo de
ao se limita s precaues tomadas para inibir a entrada dos poluentes no
edifcio.
o fontes internas ao edifcio: produtos de construo, produtos de conservao e
manuteno, mobilirio, atividades e usurios.
O empreendedor dispe de dois tipos de ao sobre estas fontes: limit-las ou
limitar seus efeitos propondo solues arquitetnicas adequadas. Em relao
reduo das fontes de poluio internas ao edifcio, o presente referencial limita-se

174

aos produtos de construo, pois eles constituem os principais elementos sobre os


quais o empreendedor pode intervir.
As emisses qumicas so limitadas aos COV e aos formaldedos.
Nota: a estrutura e a avaliao desta subcategoria so anlogas a aquela da subcategoria 11.2
relativa ao controle das fontes de odores desagradveis da Categoria Conforto Olfativo.
A fronteira entre o conforto olfativo e a qualidade sanitria do ar muito estreita para que o
referencial possa distinguir as Preocupaes e os Critrios de avaliao integralmente
especficos para um ou outro destes temas. por isto que a estrutura e o contedo das
Categorias 11 e 13 so bastante semelhantes.
1.3.14. QUALIDADE SANITRIA DA GUA
Quando se fala em qualidade sanitria da gua, subentende-se a gua destinada utilizao
humana. Por conseguinte, uma gua considerada de qualidade sanitria quando respeita os
critrios de potabilidade e de adequao para higiene pessoal, evitando o desenvolvimento de
agentes patognicos e possveis doenas. Trata-se, portanto, de um critrio binrio a gua
tem ou no tem qualidade sanitria -, significando que no se pode falar de graus de
qualidade.
A qualidade da gua pode ser alterada de diferentes maneiras:

alterao das propriedades organolpticas;

modificao das caractersticas fsico-qumicas;

contaminao microbiolgica por desenvolvimento bacteriano ou entrada de gua


suja.

Os cinco principais fatores que contribuem para a alterao da gua em uma rede interna de
um edifcio so:

alterao dos materiais;

perfuraes acidentais;

refluxos de gua;

controle indevido hidrulico e da temperatura;

patologias das tubulaes - corroso e incrustao.

O risco sanitrio existe para os usurios do edifcio via exposies possveis aos poluentes e
aos agentes patognicos, por ingesto, por inalao e por contato cutneo:

175

ingesto: risco de contaminao por germes de origem fecal e por compostos qumicos
procedentes da rede;

inalao: risco de legioneloses.

Reduzir o risco sanitrio consiste em trabalhar sobre os fatores citados anteriormente.


Embora a qualidade sanitria da gua seja um importante desafio, a maioria das disposies
que permitem limitar o risco sanitrio da competncia mais da boa prtica que de
regulamentao.
SUBCATEGORIAS

Qualidade e durabilidade dos materiais empregados em redes internas

A escolha dos materiais para as tubulaes, os reservatrios e os diferentes equipamentos


conectados s tubulaes deve ser efetuada de maneira a evitar a sua alterao, mais ou menos
rpida, a qual poderia provocar diversas desordens. Convm interessar-se particularmente
sua conformidade com a norma da ABNT NBR 5626 (1998)96, e sua compatibilidade com a
natureza da gua distribuda.
Para no perder os benefcios desta escolha, tambm necessrio assegurar-se de que a
aplicao das tubulaes respeitar os procedimentos correspondentes em funo do material
escolhido.

Organizao e proteo das redes internas

Quanto mais um empreendimento apresenta diversidade de usos e de origens da gua, mais


complexas so as redes internas. Desta forma, necessrio organiz-las para identificar essas
diversidades e, assim, assegurar o monitoramento e o desempenho das redes em todas as fases
do ciclo de vida do edifcio. Para as questes de segurana sanitria, esta organizao deve
permitir a distino clara entre a rede de gua potvel e as redes de gua de fontes alternativas
(poos, gua pluvial, etc.).
Esta organizao igualmente indispensvel para determinar o nvel de proteo das subredes
em relao s outras e no que diz respeito rede pblica.

96

ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS (1998). NBR 5626: Instalao predial de gua fria.
Rio de Janeiro.

176

Controle da temperatura na rede interna

O controle da temperatura consiste em controlar, simultaneamente, o risco de legioneloses e o


risco de queimaduras. O desenvolvimento de legionelas favorecido por uma temperatura de
gua compreendida entre 25C e 45C. Assim, importante que uma temperatura
relativamente elevada seja solicitada na rede. Necessitando, por exemplo, que as redes
coletivas fechadas de gua quente sejam dimensionadas para assegurar uma recirculao
satisfatria em todos os circuitos.
Em contrapartida, uma temperatura demasiado elevada (superior a 50C) aumenta o risco de
queimaduras.

Controle dos tratamentos anti corrosivo e anti incrustao

A garantia da qualidade sanitria da rede interna comea pela preveno das patologias
devidas a corroso e incrustao. Uma rede corroda ou incrustada de trtaro leva a uma m
circulao e pode apresentar vazamentos, sendo igualmente propcia ao desenvolvimento de
microorganismos diversos.
A escolha dos materiais para as tubulaes o respeito s recomendaes para a sua aplicao,
so precaues de concepo que permitem limitar o risco de corroso.
No entanto, se for necessrio o recurso a um tratamento anti corrosivo e/ou anti incrustao,
convm assegurar a sua perfeita adequao com a natureza da gua e os materiais
empregados.
igualmente importante assegurar a constncia dos tratamentos durante o uso e operao do
edifcio prevendo os meios que sero necessrios para a conservao do sistema.