FACULDADE DE DIREITO DE LISBOA

Ano letivo de 2014/15/1 semestre

DIREITOS REAIS
3 Ano/Turma B-Dia
Exame escrito final/1 poca (durao: 120 minutos)
13 De Janeiro de 2015
Professor Doutor Lus Menezes Leito
Em 1990, Abel, antes de emigrar, constituiu a favor do seu amigo Bento, um
usufruto gratuito por dez anos sobre um terreno de que era dono em Ponte de Lima, a fim
de evitar que a propriedade ficasse abandonada. Conforme era tradio local, o acordo foi
formalizado numa simples folha de papel A4, em que ambos apuseram as suas assinaturas,
depois de se terem deslocado ao imvel para Abel mostrar a herdade a Bento.
Em virtude de, naquela regio, no ser hbito colocar marcos nas extremas dos
prdios rsticos, uma vez que os seus limites eram transmitidos entre geraes por
tradio oral, Bento comeou, sem saber, a utilizar desde 1998 uma parcela da
propriedade confinante, pertencente a Carlos, ausente em parte incerta, edificando nessa
faixa de terreno um armazm em que guardou mquinas e alfaias agrcolas. Em virtude da
construo do armazm, a propriedade de Carlos que, antes da obra, valia 50.000,00
(cinquenta mil euros), passou a valer 110.000,00 (cento e dez mil euros).
Em 2008, Abel, que no mais tinha dado notcias, regressou a Portugal e exigiu que
Bento desocupasse a sua propriedade, porquanto o usufruto j se extinguira pelo decurso
do prazo de dez anos, o que Bento recusou, alegando ser usufruturio vitalcio do prdio.
Entretanto, como Carlos tambm reaparecera, Abel instaura uma aco de
reivindicao contra Carlos e Bento, pedindo o reconhecimento do seu direito de
propriedade sobre a parcela de terreno do prdio de Carlos que tinha sido utilizada por
Bento e a sua consequente entrega, alegando que adquirira a propriedade desse terreno
por usucapio, atravs de Bento que era um mero possuidor em nome de Abel e por
consequncia, tornara-se igualmente proprietrio do armazm por via de acesso.
Bento e Carlos defendem-se e deduzem, ambos, pedidos reconvencionais,
alegando, Carlos que, enquanto dono do solo, obteve por acesso a propriedade do
armazm, enquanto Bento alegou que, como dono do armazm, adquiriu por acesso a
propriedade do prdio.
Responda, fundamentadamente, s seguintes questes:
1. Aprecie a validade da constituio do usufruto e caracterize com detalhe a subsequente
situao jurdica que se formou na esfera de Bento. 4 Valores
2. Analise o facto de os prdios no estarem demarcados e explique o significado e as
consequncias jurdicas da atuao de Bento, quando comeou a utilizar uma parcela da
propriedade confinante, pertencente a Carlos. 6 Valores
3. Quem tem razo no conflito jurdico que ope Bento a Abel relativamente
desocupao do prdio deste ltimo? 3 Valores
4. Avalie o mrito jurdico dos pedidos formulados por Abel contra Bento e Carlos. 2
Valores
5. Quem tem razo no conflito entre Bento e Carlos sobre a aquisio da propriedade do
prdio ou do armazm por via de acesso? 5 Valores

Tpicos de correo1
1. O usufruto pode constituir-se por contrato (artigo 1440) mas o negcio est
ferido de nulidade (artigo 220) por invalidade formal, em virtude de o contrato
no ter respeitado a forma legalmente exigida que, poca, era a escritura pblica.
Atualmente, rege o artigo 22, alnea a). DL n. 116/2008, de 4 de Julho.
Apesar desta invalidade, Bento adquiriu a posse do terreno por referncia ao
direito de usufruto, mediante tradio material (a deslocao propriedade de
adquirente e alienante constitui uma modalidade de entrega real de um imvel,
legada pela tradio romana) nos termos do artigo 1263, alnea b). Trata-se de um
caso de sobreposio de posses, em que Abel se torna possuidor mediato e Bento
adquire a condio de possuidor imediato.
Caractersticas da posse de Bento: no titulada (vcio formal), de boa-f (a
ingerncia em direitos alheios est autorizada pelo titular), pacfica, pblica,
formal, civil e efectiva. Demonstrao destes caracteres.
Facto sujeito a registo predial (artigo 2/1, alnea a), CRP). 4 Valores
2. A demarcao no obrigatria, tratando-se de um direito dos proprietrios dos
prdios confinantes (artigo 1353). No havendo dvidas sobre os respetivos
limites, qualquer proprietrio de prdios confinantes pode colocar marcos
divisrios na esfera da sua propriedade, semelhana do que a lei lhe permite
quanto ao direito de a murar, valar, rodear de sebes ou tap-la. Se existissem
dvidas sobre aqueles limites o que, neste caso, no acontecia, em virtude de
serem transmitidos entre geraes por tradio oral haveria lugar aco de
demarcao prevista e regulada nos artigos 1353 e seguintes.
A utilizao por Bento de uma parcela da propriedade confinante, pertencente a
Carlos, configura uma hiptese de apossamento (artigo 1263, alnea a), devendo
ser comprovada a existncia dos respetivos pressupostos (intensidade e
publicidade dos actos materiais). Verifica-se uma situao de conflito de posses.
Relativamente a essa faixa de terreno de Carlos, formou-se na esfera de Bento
uma posse no titulada (no se trata de um modo legtimo de adquirir o direito a
que a posse se reporta), de boa-f (o agente ignorava sem culpa que lesava o
direito de Carlos), pacfica, pblica, formal, civil e efectiva. Demonstrao destes
caracteres.
Importa definir a que direito, o de propriedade ou de usufruto, se reporta a posse
por Bento desta parcela do terreno confinante. Embora Bento agisse por relao
ao direito de usufruto de que pensava ser titular, no parece que o ttulo possa
agora servir para definir o direito a que se reporta o exerccio da posse, uma vez
que a coisa objeto de posse a qual foi alis adquirida por via originria, no
havendo, por definio, um ttulo de aquisio no estava sequer abrangida por
aquele ttulo (nulo). Por consequncia, deve prevalecer o critrio subsidirio que,
em caso de dvida, determina o sentido que decorre da atuao do possuidor, que
o de considerar que ele age por referncia ao direito de propriedade, como j era
defendido por MANUEL RODRIGUES e DIAS MARQUES e sufragado pela maioria da
doutrina. 6 Valores
1

Podero ser considerados outros tpicos de correo que se revelem pertinentes para o adequado
enquadramento jurdico dos factos e sua resoluo.

3. Bento tem razo em opor-se ao pedido de Abel, dado que adquirira por
usucapio o direito de usufruto do prdio, em virtude de ter uma posse pblica e
pacfica (artigo 1297) desde 1990, pelo que pode (e tem que o fazer, nos termos
do artigo 303, ex vi artigo 1292, caso se queira aproveitar deste efeito
aquisitivo), invocar a usucapio com base no artigo 1296, porquanto o prazo de
15 anos para a posse de boa-f se completou em 2005, dado no haver registo do
ttulo nem da mera posse.
Por outro lado, em virtude de o negcio constitutivo do usufruto ser nulo, tudo se
passa como se nunca tivesse sido fixado qualquer prazo para a vigncia do direito,
pelo que Bento se deve considerar usufruturio vitalcio do prdio nos termos do
artigo 1443, tal e qual como sucede quando no ttulo constitutivo no se fixa
qualquer prazo de durao do usufruto.
Os direitos adquiridos por usucapio no carecem de registo para produzir efeitos
contra terceiros, ainda que estes sejam titulares registados de direitos
incompatveis com aqueles. 3 Valores
4. As pretenses de Abel no tm fundamento. Ainda que o usufruto tivesse sido
validamente constitudo e no o foi Bento nunca seria possuidor em nome de
Abel em relao referida faixa de terreno, visto esta fazer parte da propriedade
de Carlos, pelo que Bento agiu sempre sobre esta coisa como possuidor em nome
prprio. De todo o modo, o prazo de 15 anos para usucapir aplicvel ao caso
(artigo 1296), ainda no estava completado, s se perfazendo em 2013. 2 Valores
5. Noo de acesso industrial imobiliria: a edificao por Bento de um armazm
numa faixa do terreno de Carlos, configura um caso de acesso industrial
imobiliria e no de benfeitorias em virtude de se ter incorporado um valor
econmico novo naquele bem (neste sentido, MENEZES LEITO, Direitos Reais, p.
219).
Apreciao crtica dos diversos critrios doutrinrios de distino entre acesso e
benfeitorias, em especial, do que afasta a aplicao do regime da acesso sempre
que exista uma relao jurdica prvia (v. g., posse), defendido por PIRES DE
LIMA/ANTUNES VARELA. Como pode ter lugar a aplicao do regime da acesso se
no existir posse da coisa? Deste modo, no o facto de Bento ser possuidor da
referida parcela de terreno pertencente a Carlos que impede a eficcia da acesso,
tudo dependendo de estarem ou no preenchidos os respetivos pressupostos:
- Existe incorporao de uma obra no sentido do artigo 1340/1, dado se ter criado
uma ligao material permanente entre a coisa acrescida e o prdio, que torna
impossvel a separao sem alterao da substncia da coisa;
- Existe boa-f por parte do autor da obra (artigo 1340/4), uma vez que a sua
ignorncia no se afigura culposa.
Por outro lado, como o valor que a obra trouxe totalidade do prdio superior ao
que este tinha antes, a acesso funciona a favor de Bento, enquanto autor da
incorporao, cabendo-lhe pagar o valor que o prdio tinha antes das obras (artigo
1340/1). 5 Valores