La Copropiedad

En los libros se encontraran las siguientes expresiones que se refieren a lo mismo:

indivisin, comunidad, condominio y copropiedad, muchas veces el cdigo los utiliza
indistintamente y en otro les da un sentido particular. En general indivisin es aquella
situacin en que dos o ms personas poseen algo pro-indiviso, sea, sin dividir. Se utiliza
como unidad para designar la indivisin sobre una universalidad jurdica, se reserva la
palabra condominio cuando dos o ms personas poseen el derecho de dominio pro-indiviso
sobre una cosa, siendo condominio tambin sinnimo de copropiedad. Entonces
utilizaremos la expresin copropiedad que parece ser ms especfica para el tema que
vamos a tratar.
Existen dos tipos de copropiedad, una que es propiamente copropiedad que es la
copropiedad pro-indiviso, en trminos de que cada comunero tiene un derecho que se
extiende a la totalidad del objeto, pero tambin se ha concebido una comunidad prodiviso, en la que cada derecho del sujeto recae sobre una parte especial y especifica de la
cosa. Esto ocurre por ejemplo en la propiedad sobre determinados estacionamientos que se
poseen en comunidad pero sealando el espacio sobre el cual se tiene derecho.
El CC se refiere a la comunidad dentro de los cuasi contratos (existen bsicamente 3
cuasicontratos: agencia oficiosa, pago de lo no debido, comunidad), la comunidad esta
tratada como un cuasi contrato en los art 2304 y siguientes CC. Existen tambin otras
disposiciones que estn diseminadas a travs del mismo cdigo, por ejemplo art 1776,
2115, 2303 CC.
Hay 2 concepciones respecto a la copropiedad, una tesis de origen romano y otra de origen
germano:
-

La doctrina romana considera a la copropiedad como una modalidad de dominio, en la

cual cada comunero tiene una cuota-parte en la cosa comn, y en conjunto son dueos
del total, adems los comuneros tienen derechos sobre la cosa, en su totalidad. Cada
comunero tiene una cuota-parte que es una abstraccin ideal, porque la cosa no se
encuentra dividida materialmente, sino que es una operacin intelectual. En este
sentido cada comunero es dueo exclusivo de sus cuotas, y como tal puede celebrar
todo tipo de contratos, y si miramos la cosa en su totalidad los comuneros tambin
tienen derechos sobre la cosa, pero el derecho de cada uno est limitado porque
concurre con los dems. Por lo tanto ninguno puede ejecutar actos materiales o jcos sin
el consentimiento de los dems. Ej: varias personas que son comuneros sobre una
bicicleta, todos pueden andar en la bicicleta, pero el uso que realiza uno en el momento
excluye al uso que podran realizar los dems, si no se ponen de acuerdo ninguno va a
poder usar la cosa.
El CC mira con desconfianza la comunidad porque los bienes sujetos o sometidos a una
comunidad son menos productivos que aquellos que estn sometidos a un dominio
1

exclusivo o pleno, por esto nuestro cdigo le concede a los comuneros la facultad de
tomar decisiones sobre la administracin de la cosa comn, mediante un procedimiento
que est en el CPC, que es el nombramiento de un administrador pro indiviso.
-

La doctrina germnica abandona la concepcin de la propiedad exclusiva y adopta una

concepcin colectivista o comunitaria, en que predomina el derecho del grupo por sobre
el individuo, y se entiende que la comunidad es una situacin permanente donde los
bienes igualmente pueden ser productivos, incluso puede resultar beneficiosa para
determinadas actividades econmicas donde se requiera la colaboracin entre los
distintos individuos, se denomina a esta tesis germnica propiedad de manos juntas o
mano comn. Esta tesis dice que el objeto pertenece a todos los comuneros
considerados como un ente colectivo, la cosa tiene un solo titular que sera esta mano
comn, de esta forma nadie tiene derechos sobre una cuota, sino que todos tienen un
derecho de goce sobre la totalidad del objeto, en esencia este derecho es igual al que
tienen los dems pero est limitado por los derechos de los otros comuneros. En esta
tesis germnica se introduce la toma de decisiones a travs de la regla de la mayora,
nuestro cdigo en esto como prcticamente en todas las dems materias sigue la tesis
romana, aunque con pequeas correcciones, que van en la lnea de la posibilidad de
nombrar un administrador de los bienes que forman la indivisin. La materia relativa a
los derechos que se tienen sobre la cosa comn, el derecho de veto, la responsabilidad
de los comuneros, y la extincin de la comunidad se encuentra regulados en los art
2304 CC y siguientes, como indicbamos a propsito del cuasi contrato de comunidad.
Nuestro cdigo no regula la administracin, lo que queda entregado a las disposiciones
del CPC. lo que si regula el CC son las obligaciones y responsabilidades que tienen los
comuneros. Esta materia es compleja y poco precisa, principalmente porque Andrs
Bello consideraba a la comunidad como una situacin esencialmente transitoria, por
eso el art 1317 CC indica que cualquiera de los cosignatario de una cosa podr pedir la
siempre la particin.

Clases de copropiedad
1. Segn el objeto sobre el cual recae puede haber comunidad sobre una cosa singular o
universal. En doctrina se ha discutido sobre si solo existe comunidad sobre
universalidades jcas, o tambin sera posible una comunidad sobre una universalidad
de hecho, sobre las universalidades jcas no habra problema para entender que existan
derechos cuotativos. Otro ejemplo de comunidad sobre cosas universales seria la que
resulta de la disolucin de la sociedad conyugal, este punto ha sido discutido, se ha
dicho que lo que caracteriza a las universalidades jcas es que exista un activo y un
pasivo de forma tal que el activo responde de las deudas, y resulta que los art 1354, y
2306 CC indican que el pasivo est dividido por el solo ministerio de la ley entre los
coparticipes, entonces habiendo dos o ms comuneros el pasivo est siempre dividido
entre ellos, quedando el activo como una especie de universalidad de hecho. De todas
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formas hay que analizar bastante bien los conceptos sobre universalidades que veamos
a propsito de la clasificacin de las cosas.
Otro tema es la comunicabilidad entre la cuota y los bienes que la componen,
cuando la comunidad recae sobre una universalidad surge el problema de que normas
se aplican a la universalidad, si en esta universalidad existen inmuebles y sabiendo que
los actos de disposicin sobre inmuebles son solemnes, y que la solemnidad es la
escritura pblica, ello implica que tambin los actos de disposicin sobre la
universalidad deben cumplir con la misma solemnidad? Para resolver esta duda
debemos recordar que nuestro cdigo sigue en esto la teora romana, lo que trae como
corolario dos situaciones:
1)

Primero que la particin de esta comunidad y la consecuente adjudicacin

poseen efectos declarativos. La comunidad puede terminar por varias causales una
es la particin, y esta puede efectuarse entre los comuneros o por un juez partidor, o
bien en aquellos casos en que el causante ha hecho la particin en el testamento. La
adjudicacin es el acto por el cual el comunero recibe un bien determinado de la
comunidad en pago de su asignacin o cuota, como es un efecto declarativo se
entiende que esa persona fue dueo retroactivamente desde el momento en que se
inici la comunidad, este efecto declarativo opera como una verdadera ficcin y opera
tanto en su favor como en su contra. Se entiende que ha sido dueo del bien que se
le adjudico desde el inicio de la comunidad pero ello implica que ha sido dueo de los
bienes que componen la comunidad desde su origen, por lo tanto si se han gravado
bienes por parte de uno de los comuneros la suerte de estos gravmenes va a
depender de si se le adjudican en definitiva o no. Nuestro CC se aleja de la tesis
romana que optaba por el efecto atributivo, y toma en cuenta el efecto declarativo.

2) Una segunda caracterstica de la concepcin romana es la relacin que existe entre

la cuota y los bienes que integran la universalidad, nuestro cdigo acoge la tesis
de la no comunicabilidad, la mayora de la doctrina estima que al no haberse resuelto
expresamente por alguna de las dos alternativas debe entenderse que a las
universalidades se les aplican las reglas de los bienes muebles que es la norma
general, y po lo tanto la universalidad al ser una cosa distinta a los bienes que la
componen en una relacin de continente y contenido, deben regirse por la regla
general que es la de los bienes muebles, sin que sea trascendente que en la
universalidad existan inmuebles.
Por lo tanto nuestro CC se aparta de la concepcin romana primero en el efecto de la
adjudicacin, estableciendo que es declarativa, y en segundo lugar se aparta de la tesis
romana puesto que no establece la comunicabilidad, sino que al guardar silencio
deben aplicarse a las universalidades las normas establecidas con carcter general que
son la de los bienes muebles. Existen de todas maneras autores que establecen la regla
contraria, o sea que existe comunicabilidad, y como argumento ofrecen lo sealado por el
3

art 1909 CC, que establece que el cedente del derecho de herencia no responde sino de
su calidad de heredero, lo que dara pie para interpretar que los bienes que componen la
herencia no son importantes para la transferencia y el perfeccionamiento de este acto.
En contra de esta tesis y abogando por la reinsercin de la concepcin romana se cita el
art 951 CC, y se dice el CC diferencia los bienes que componen esta universalidad.
Respecto de las cosas singulares no hay duda que la cuota de cada uno de los
comuneros se encuentra radicada en el objeto de la comunidad. Ms que hablar de
comunicabilidad no existe una creacin o un cuerpo intermedio como sucede con las
universalidades y por ello los actos sobre la cuota estn sometidos a las reglas que rigen
ha dicho objeto.
2. Una segunda clasificacin de la comunidad atiende a su origen y ac la comunidad
puede derivase de un hecho de la ley o de la voluntad de su titular. Un hecho es
por ejemplo la muerte que da origen a la comunidad hereditaria.
La ley es fuente de la comunidad en el caso de la copropiedad inmobiliaria y la voluntad
de las partes da origen a la comunidad cuando se adquieren un objeto por dos o ms
personas.
3. En tercer lugar la comunidad se clasifica segn su duracin y puede ser comunidad
temporal o perpetua la regla general es que sean temporales y que la temporalidad sea
indeterminada pero pueden tener tambin un plazo determinado como sucede cuando
las partes han pactado indivisin, de lo contrario las partes pueden solicitar la particin
en cualquier momento. Por el contrario encontramos la comunidad perpetua que est
establecida por la ley, es esta quien determina que la cosa se tenga por dos o ms
personas con derechos de la misma naturaleza como sucede por ejemplo con la
copropiedad inmobiliaria.
4. En cuarto lugar segn su funcionamiento la copropiedad puede ser comunidad activa
y pasiva. Hoy en da las comunidades funcionan como patrimonios dinmicos donde
se explotan determinadas actividades y la comunidad como un conjunto de derechos
que recaen en un bien, no privan a este bien de su capacidad productiva. Entonces una
comunidad activa es aquella que funciona desarrollando una determinada actividad
productiva y una comunidad pasiva es un conjunto de bienes que estticamente se
tienen y que estn a la espera de algn acto para ser divididos entre los comuneros, y
que por lo tanto no generan ningn tipo de actividad. Se dice que Bello tena en mente
este tipo de comunidad y por eso consideraba que la comunidad era un estado
perjudicial para el desarrollo econmico.

La cuota

Siguiendo la tesis romana los derechos de los comuneros se establecen a travs del
concepto de cuota-parte, se trata de una porcin ideal determinada o determinable que
cada uno de los comuneros tiene la cosa comn, esta cuota puede ser igual o desigual. Es
posible que un derecho tenga participacin igual o desigual en la comunidad, pero a falta
de estipulacin o una regulacin distinta las cuotas se encuentran iguales si nada se dice
por ejemplo.
El comunero puede disponer libremente de su cuota ya sea por acto entre vivos o por causa
de muerte, tambin puede reivindicarse la cuota, y esta tambin puede ser embargada. En
otro grupo de atribuciones los comuneros tienen facultades para realizar actos materiales
sobre la cosa, y decamos que esta materia se regula por el Cdigo de Procedimiento Civil
que determina la forma de hacer una comunidad y colocar una administracin proindiviso.
La coposesin
Existen 3 calidades por las cuales una cosa puede estar sometida al poder de una persona,
se puede ser dueo, poseedor y mero tenedor, el poseedor es aquel que tiene una cosa
como seor y dueo sin serlo, y el mero tenedor es el que posee una cosa reconociendo el
dominio ajeno, por ejemplo el arrendatario.
As como existe el condominio o copropiedad existir tambin la coposesin. La coposesin
tiene lugar cuando dos o ms personas poseen un mismo objeto, el nimo de dueo
debe ser compartido por los coposeedores aun cuando no todos ellos detenten la cosa, y
basta con que uno la tenga a nombre de todos.
Los coposeedores tienen una cosa, la poseen, y pueden o no ser dueos porque lo
importante en la posesin es que se tenga la cosa con nimo de seor o dueo.
La copropiedad inmobiliaria
Cuando hablamos de copropiedad inmobiliaria nos estamos refiriendo al uso comn que
se da a los espacios que conviven con el uso exclusivo de otros. La copropiedad inmobiliaria
no es nuevo, ya que incluso en Roma tenan una regulacin para la construccin en altura,
as es como las ciudades buscan un uso ms eficiente del espacio en donde se busca
ampliar la densidad poblacional.
Las construcciones en las ciudades buscan utilizar de mejor manera los espacios comunes,
los espacios pblicos, lo que genero el surgimiento de una legislacin para normar las
relaciones de los propietarios de los distintos pisos o departamentos. Estas soluciones que
nacieron para regular el uso de los espacios comunes en los departamentos en los edificios
se ha extendido a otras figuras, ya no de edificios sino de que terrenos en lo que se
denomina comnmente como condominios. Antiguamente se hablaba de propiedad
horizontal y hoy da todas estas materias se tratan en la Ley de Copropiedad
Inmobiliaria. Se trata de un rgimen de propiedad en el cual se es titular exclusivo sobre
una determinada unidad de un edificio o parte del suelo y se es comunero, copropietario de
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modo permanente e irrenunciable de los elementos comunes y que son indispensables para
poder usar y disfrutar de la cosa, todas estas materias estn en la Ley 19.537.
El ordenamiento territorial de una determinada comuna esta entregado a la direccin de
obras municipales. El propietario de un terreno que pretende construir en l debe
solicitarle al director de obras un certificado en el cual acoge este terreno al rgimen de
copropiedad determinando el nmero de unidades en las cuales est dividido. Acto seguido
debe elaborarse un reglamento de copropiedad, la ley dispone cuales son las menciones
que debe tener este reglamento.
El primer reglamento lo elabora la persona que est desarrollando el proyecto y este
reglamento se reduce a escritura pblica, que se debe escribir ante notario y luego llevado
al registro de hipotecas y gravmenes del conservador de bienes races y una vez que se ha
realizado la inscripcin se puede obtener el certificado que acoge el condominio al rgimen
de copropiedad y desde ese momento el reglamento es obligatorio. Si se tiene el reglamento
inscrito se puede cobrar ejecutivamente por ejemplo los gastos comunes. Junto con esto se
van a archivar tambin los planos del condominio que deben estar aprobado por el director
de obras municipales. Decamos que en el condominio horizontal o un edificio existen
bienes de dominio exclusivo por ejemplo departamento 42, la bodega y el estacionamiento
12.
Entonces existen bienes de uso exclusivo, pero esta unidades de dominio exclusivo
coexisten con unidades de uso comn, incluso con la nueva ley se permite que coexistan el
dominio exclusivo de lotes de suelo que estn unidos entre s por suelo comn. La idea
original de esta normativa era regular os edificios, despus se permiti usarlos para
unidades de un solo piso y por ltimo se permiti para unidades de un solo suelo.
Los bienes comunes son aquellos necesarios para la existencia, seguridad y conservacin
del conjunto o edificio.
Estos estn regulados por el reglamento de copropiedades. En un edificio son bienes
comunes prcticamente todo menos los departamentos que son de uso exclusivo.
En suma los copropietarios deben contribuir a los gastos en que incurra la comunidad y
estos gastos se establecen en proporcin normalmente el que tiene ms metros paga ms. Y
la ley autoriza para que en caso de deudas de gasto comunes se pueda desconectar los
servicios bsicos.
Decamos que la copropiedad inmobiliaria existe una comunidad perpetua, es decir los
coparticipes no pueden pedir la particin mientras permanezcan al servicio de estos
copropietarios. Una situacin semejante a la copropiedad es la que se produce en los
cementerios donde existen zonas que son de uso exclusivo y otros que son de uso comn.
Ej: tiempos compartidos. Los tiempos compartidos parten de la base que se permite el uso
alternativo de los inmuebles teniendo as un mayor aprovechamiento, estos lugares tienen
tambin espacios pblicos o comunes. Y en estos tambin se aplican los reglamentos que
norman las personas que han comprado un tiempo compartido.
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Modos de Adquirir
Nuestro cdigo opta por establecer un sistema de adquisicin de los derechos reales
consistente en una dualidad ttulo-modo, por regla general para adquirir un derecho
personal o contraer una obligacin basta con la suscripcin de un contrato, de un acto jco
en general, por ejemplo perfeccionado el contrato de compra venta nace para el comprador
el derecho para exigir del vendedor la tradicin de la cosa, podemos decir entonces que el
vendedor tiene una obligacin pero que el comprador tiene un derecho personal, el
problema es que el vendedor sigue siendo el dueo de la cosa que se vendido y cundo
dejar de ser dueo? Cundo el comprador adquiere el derecho real? al momento de
realizarse la tradicin. Para adquirir el derecho real de dominio es necesario que medie
entre comprador y vendedor una segunda convencin, no basta con el contrato de
compraventa sino con la tradicin. Se requiere el ttulo que es el contrato seguido del modo
de adquirir.
La teora romana que es la que recoge nuestro cdigo consiste en la descomposicin del
acto traslaticio, por una parte una fuente de las obligaciones que sirve de causa remota, y
un modo de adquirir, que es la causa prxima de la adquisicin. Desde este punto de vista
el ttulo es el hecho que da posibilidad o vocacin para adquirir el dominio u otro derecho
real, y el modo de adquirir es el hecho idneo para producir en concreto la adquisicin del
derecho en favor de una persona. Existe teoras que rechazan esta distincin del ttulo y el
modo, una teora explica que bastara solo con el ttulo para adquirir el derecho real, y el
modo seria innecesario bien estara implcito en el ttulo. El cdigo francs sigue esta
tendencia, y la tradicin pierde este carcter de modo de adquirir, representando solo la
ejecucin de la obligacin del vendedor. Optar por una u otra teora genera efectos en
atencin a la composicin del patrimonio, el sistema francs puro original del cdigo de
Napolen implicaba serios peligros para los terceros, por ello el rgimen se fue atenuando a
travs de sucesivas modificaciones legales que bsicamente establecieron medidas de
publicidad de los actos, para que los terceros pudiesen saber las transferencias de dominio,
y si la publicidad no se realiza el acto es vlido pero inoponible a terceros.
Otra teora estima que hay que independizar los actos, o sea la causa remota (titulo) y la
causa inmediata (modo) y lo que interesa para la adquisicin es el modo de adquirir, que se
desdobla en 2 etapas o fases, por una parte el acuerdo real y por otra la efectiva tradicin o
inscripcin. El acuerdo real es el pacto entre el enajenante y el adquiriente, acuerdo que
consiste en la intencin de transferir el dominio u otro derecho real, se trata de un acto
abstracto, en el sentido de que se prescinde de la causa, que si bien es cierto debe existir se
decide que sea irrelevante en el caso concreto. Por ello si el negocio causal es por ejemplo
una compraventa nula pero de la cual se ha seguido efectivamente la entrega traslaticia no
se va a investigar la validez de ese contrato, sino que solo se va a medir si en el modo de
adquirir hubo intencin de traslaticia. Por este acuerdo traslaticio sobre la cosa en concreto
debe ser seguido por la efectiva entrega o inscripcin, entrega si se trata de muebles, y la
inscripcin si se trata de fincas o bienes races. Este sistema cambia completamente la
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teora romana o tradicional, en que la tradicin est vinculada al hecho o acto que le sirve
de antecedente, en cambio en el cdigo alemn la causa remota o ttulo se independiza o se
prescinde de el para la validez de la adquisicin. El sistema alemn es notablemente ms
seguro para los terceros.
Existe actualmente una tendencia que reivindica la vigencia de la dualidad ttulo- modo,
que es la forma o tesis romana, en chile y en otros pases de derecho continental se
mantiene esta distincin. Sin embargo tambin hay una tendencia de que los cdigos
eliminen esta dualidad ttulo-modo, Ej: cdigo italiano
Enumeracin de los modos de adquirir
Al art 588 CC enumera los modos de adquirir. Esta numeracin no es taxativa, desde ya
no se establece a la ley como modo de adquirir, por ejemplo en el usufructo legal del padre
sobre los bienes del hijo, y del marido sobre los bienes de la mujer, estos se adquieren por
el solo ministerio de la ley.
Clasificacin de los modos de adquirir
Las clasificaciones se puede establecer desde distintos puntos de vista, siguiendo a
Alessandri vamos a distinguir entre:
1. Modos originarios y derivativos:
Un modo de adquirir es originario cuando hace adquirir la propiedad independientemente
de un derecho anterior de cualquier otra persona, desde este punto de vista son originarios
la ocupacin, la accesin, y la prescripcin. El modo de adquirir es derivativo cuando la
propiedad se traspasa de un patrimonio a otro, cuando el modo hace adquirir la propiedad
fundado en un precedente, un derecho que una persona tena sobre la cosa. Son modos
derivativos la tradicin y la sucesin por causa de muerte. Tiene importancia distinguir
entre modos originarios y derivativos ya que el alcance del derecho que se adquiere es
distinto dependiendo si el ttulo es originario o derivativo. Cuando el modo es originario se
atiende solo al titular del derecho y nada ms, cuando el modo es derivativo para examinar
las facultades, la extensin, el alcance del derecho no basta con examinar al titular sino
que hay que realizar el mismo examen respecto de su antecesor, hay que mirar si el derecho
exista y como exista en manos del antecesor, esto porque nadie puede transferir ms
derechos que los que tiene (mxima del derecho romano). Por lo tanto si el antecesor en el
dominio tena un derecho sujeto a condicin resolutoria, el adquirente va a tener la misma
condicin, lo mismo si la cosa estaba gravada con una hipoteca, y si el antecesor no era
dueo el adquirente tampoco adquiere el dominio, pero podr nacer en l una posesin que
lo va a llevar a adquirir por prescripcin.
2. Modos de adquirir a titulo singular o universal:

Dependiendo de la individualizacin de los bienes que se adquieren los modos pueden ser a
titulo universal o singular. Es a titulo universal el modo en virtud del cual se adquiere la
universalidad de los bienes de una persona o una parte alcuota de ellos, y es a titulo
singular en cambio el modo por el cual se adquieren bienes determinados. El modo de
adquirir a titulo universal por excelencia es la sucesin por causa de muerte, pero tambin
puede operar como tal la tradicin y la prescripcin adquisitiva. Existen dos modos de
adquirir que siempre son a titulo singular: la accesin, y la ocupacin. La sucesin por
causa de muerte es normalmente a titulo universal pero tambin opera a titulo singular en
el caso del legado, y la tradicin y la prescripcin pueden operar a titulo singular o
universal.
3. Modo de adquirir a ttulo oneroso y gratuito:
Esta clasificacin atiende a si existe sacrificio pecuniario por parte del adquirente, por lo
tanto ser gratuito si el adquirente no hace ningn sacrificio pecuniario por ejemplo en la
ocupacin, y ser oneroso cuando s importa un sacrificio pecuniario. La tradicin puede
ser tanto a ttulo gratuito como oneroso, la sucesin por causa de muerte y prescripcin
son siempre gratuitas.
4. Modos de adquirir entre vivos y por actos de ltima voluntad, causa de muerte
o mortis causa:
Esta clasificacin depende de si el fallecimiento opera como un requisito de la transferencia
no basta con que el derecho este subordinado a la muerte de una persona, siendo necesario
adems que este derecho derive de la persona difunta, por eso que los seguros de vida no
son actos por causa de muerte, porque nace del beneficiario pero provienen de la compaa.
La sucesin por causa de muerte es el modo de adquirir por acto de ltima voluntad y
todos los dems son actos entre vivos.
El art 588 CC est ubicado dentro del ttulo correspondiente al dominio, pero lo que se
dice del dominio se aplica a todos los dems derechos reales, y por lo tanto los modos de
adquirir sirven para adquirir todos los derechos reales e incluso para adquirir derechos
personales. Existen algunos modos que se aplican a cualquier derecho real o personal,
como el dominio, usufructo, servidumbre, crdito, en estos se ubica la tradicin y sucesin
por causa de muerte, en cambio hay algunos modos que se aplican solo a algunos derechos
reales, la accesin y la ocupacin se aplica solo al dominio, y la prescripcin se aplica a
todos salvo a servidumbres discontinuas o inaparentes. Una cosa solo puede adquirirse
mediante un modo de adquirir sera una contradiccin lgica decir que una persona se hizo
duea por tradicin y luego por prescripcin, si adquiri por prescripcin es porque la
tradicin no fue apta para adquirir el dominio. Si bien es cierto se pueden poseer las cosas
por varios ttulos se adquiere por uno solo.
La tradicin para que opere requiere un ttulo y para que trasfiera el dominio este ttulo
debe ser traslaticio de dominio, lo que decimos de la tradicin se hace en oposicin a otros
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modos como la accesin, ocupacin, que segn Alessandri tienen incorporados en s mismo
el ttulo, en cambio la tradicin siempre requiere de un antecedente o causa remota, y esta
conclusin se obtiene primero porque el art 675 CC as lo exige, segundo porque nuestro
CC sigue la tesis romana y por ello los contratos solo generan derechos personales, por eso
se dice que ms que la tradicin requiere un ttulo es que el contrato exige una tradicin.
Alessandri sealaba que el sistema chileno exige que en todo modo de adquirir exista un
antecedente que le sirva de causa, pero que en caso de accesin, ocupacin y prescripcin
el ttulo se confunde con el modo. Otros como Somarriva piensan que esta exigencia del
ttulo modo solo procede respecto de la tradicin.
La Ocupacin
La ocupacin es un modo de adquirir las cosas que no pertenecen a nadie mediante la
aprehensin material de ellas, acompaada de la intencin de adquirirla, en el supuesto de
que la adquisicin de esas cosas no este prohibida por la ley o por el derecho internacional.
La ocupacin es sino el modo ms antiguo de adquirir, y tiene ciertos requisitos, para que
tenga lugar la ocupacin es necesario que se renan 3 requisitos:
1. Que se trate de adquirir el dominio de cosas que no pertenecen a nadie: debe
tratarse de cosas sin dueo, las cosas que carecen de dueo pueden ser de 2 tipos: res
nullius y res derelicta. Las res nullius nunca han tenido dueo como los animales
bravos o salvajes, las perlas que estn dentro de una ostra, las caracolas que se
encuentran en la playa, etc. Las cosas que han tenido dueo y han dejado de tenerlo son
cosas que su dueo abandona para que las haga suya el primer ocupante, ej: monedas
que se arrojan despus de un bautizo, un diario que se deja en el bus, los romanos
llamaban a estas res derelicta. Hay una categora especial que es el tesoro, que son
monedas o joyas que han permanecido largo tiempo oculta sin que se sepa su dueo,
claramente estas cosas han tenido dueo porque provienen de la industria humana, y
son tambin res derelicta los animales que han recobrado su libertad (Ej: caballo). En
chile solo procede la ocupacin de bienes muebles, principalmente porque el art 590 CC
establece que todos los inmuebles que carecen de dueo son del fisco, por tanto no
existen inmuebles sin dueo. El DL n1939 del ao 1977 establece normas sobre la
adquisicin, administracin y disposicin de los bienes del estado, y establece que no
pueden ser ocupados los bienes races del estado, y por lo tanto nadie va a poder alegar
ocupacin respecto de ningn inmuebles, porque los que no son del estado son
particulares y tienen dueo, y adems debemos restringir el campo de ocupacin a las
cosas muebles corporales, ya que otro requisito de la ocupacin es la aprehensin
material, las cosas incorporales solo son aprehendidas por el intelecto
2. Que su adquisicin no est prohibida por la ley, o por el derecho internacional:
(esto es importante a propsito de la captura blica y las cosas naufragadas), por
ejemplo la ley prohbe en ciertas zonas o pocas la caza o la pesca de ciertas especies, el
derecho internacional prohbe el pillaje, que es la aprehensin material de objetos que
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realizan soldados respecto de las cosas que estn en la zonas vencidas, el estado si
puede hacerlo pero no los soldados. La propiedad privada en general solo puede ser
confiscada por el estado vencedor, y sabemos que en la prctica esto poco se respeta.

3. Que exista una aprehensin material con la intencin de adquirir el dominio

(animus aprehendendi): debe haber una aprehensin material con nimo o intencin
de adquirir el dominio, dentro de este requisito se deben distinguir 2 elementos:
aprensin material y el nimo. El primero es una situacin de hecho, el segundo es una
situacin interior o volitiva, por esta razn los dementes e infantes que carecen de
voluntad no pueden adquirir por ocupacin, porque faltara en ellos el elemento
intencional, no se exige capacidad, u impber que ha dejado de ser infante puede
adquirir por ocupacin. La aprehensin puede ser real o presunta, es real cuando
efectivamente el sujeto toma la cosa, es presunta cuando a pesar de no producirse esta
aprehensin material el individuo ejecuta actos que ponen de manifiesto su intencin de
adquirir la cosa, por ejemplo el cazador que ha herido a su presa y va a buscarla, se
presume que tiene la intencin a pesar de que an no toma materialmente la cosa.
Clases de ocupacin
Se divide en ocupacin de cosas animadas, ocupacin de cosas inanimadas y especies
al parecer perdidas y naufragadas, el CC detalladamente regula cada una de estas. Las
cosas animadas se pueden adquirir por caza y pesca, y las cosas inanimadas por invencin
o hallazgo, descubrimiento de un tesoro y la captura blica.
1. Ocupacin de cosas animadas:
A travs de la caza y la pesca se adquiere el dominio de los animales bravos, que pueden
ser terrestres, voltiles, o acuticos, el art 608 CC divide a los animales para efectos de la
ocupacin en 3 categoras. Los animales domsticos no pueden objeto de ocupacin
porque estn sujetos a dominio, viven ordinariamente bajo la dependencia del hombre, si el
animal se fuga o introduce en tierras ajenas no por esto se pierde el dominio. Los animales
domesticados son aquellos que no obstante ser salvajes por naturaleza se han
acostumbrado a la domesticidad y reconocen de cierto modo el dominio del hombre,
mientras mantengan la costumbre de volver al amparo o dependencia del hombre siguen la
regla de los domsticos. Sin embargo, si recobran su libertad se les aplican las normas de
los animales salvajes y pueden ser adquiridos por ocupacin, en este sentido el art 619 CC
establece que estos animales pertenecen al dueo cuando se encuentran en algunas de las
prisiones que este les ha destinado pero que recobrada su libertad cualquiera puede
apoderarse de ellos. El dueo de un animal bravo no pierde en principio el dominio a pesar
de que el animal se fugue o recobre su libertad, si el animal fugitivo penetra en tierras
ajenas en la cual est prohibido cazar ello solo implica que un tercero no podra apropiarse
de ese animal, no que el dueo pierda el dominio, mientras el dueo este en seguimiento o
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no lo pierda de vista. Determinado entonces qu tipo de animal puede adquiere por

ocupacin cabe preguntarse en qu momento se hace dueo del animal. El cazador o
pescador se hace dueo en los siguientes casos:
-

cuando hay aprehensin material,

cuando efectivamente ha tomado al animal con el animus aprehendendi, cuando lo
ha herido gravemente de manera que el animal ya no pueda escapar y que el cazador o
pescador persista en la persecucin. Sin perjuicio de esto si el animal ingresa en tierras
ajenas donde est prohibido cazar o pescar el dueo de dichas tierras podr hacerlo
suyo conforme lo indica el art 617 CC.
Tambin se adquiere por ocupacin cuando el animal ha cado en las trampas o
redes que el cazador ha dispuesto para estos efectos, siempre que estas se
encuentren ubicadas en parajes donde sea posible cazar o pescar. Existen tierras donde
no es licito cazar y pescar y a esto se refiere el art 609 CC. La ley sanciona al que caza
en tierras ajenas sin permiso del dueo, y la sancin es que las cosas quedan para el
dueo de la tierra a quien deber indemnizarse de todo perjuicio, el CP establece una
falta por ingresar a un sitio cerrado o vedado a cazar, distinguiendo si lo hace con o sin
violencia para entrar. Respecto a la pesca existen tambin restricciones, la pesca y la
caza marina estn reguladas por el CC. La ley de pesca recreativa es la LEY 20.256, que
establece las formas y modos de obtener una licencia de pesca. Existen disposiciones
especiales respecto de las abejas y las palomas, ello por la importancia que tienen las
primeras para la salud y las palomas para la comunicacin en la antigedad. Bello toma
estas normas de las leyes espaolas, y el CC les dedica 2 artculos. Las abejas y las
palomas son animales domesticados que pertenecen al dueo de la colmena o palomar
en que viven mientras conservan la costumbre de volver, pero si pierden esta costumbre
y por ejemplo forman una colmena o nido en otro rbol se aplican las normas de los art
620 y 621 CC.
2. Ocupacin de cosas inanimadas:

Primeramente se habla de la invencin o hallazgo, es una especie de ocupacin por la cual

el que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie adquiere su dominio
apoderndose de ella, de este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras
especies que arroja el mar y que no presentan seales de dominio anterior. Se les llama
invencin porque viene del latn invenire que significa hallar, encontrar, no se trata de un
invento en un sentido moderno. Para que exista invencin o hallazgo deben concurrir 3
requisitos:
-

Que se trate de una cosa inanimada

Que sea una res nullius
Que el que encuentra la cosa se apodera de ella con la intencin de adquirir el
dominio.
12

En principio las cosas que provienen de la industria humana se entienden como cosas al
parecer perdidas, la ley no obstante las asimila a las res nullius, entendiendo que debe
existir algn signo de abandono, entiende el CC que existe con las res derelicta una especie
de donacin a personas indeterminadas, el nimo de abandonar la cosa debe rebelarse de
manera inequvoca porque la renuncia a un derecho no puede presumirse, no es lo normal
que las personas se desprendan del dominio, por tanto en caso de duda debe entenderse
que el dueo conserva el nimo. De esta manera el art 624 inc 4 CC establece que las
cosas que se arrojan al mar para alivianar la carga en caso de avera no se consideran
como res derelicta.
El tesoro:
El descubrimiento de un tesoro es una forma de invencin o hallazgo en que una
persona adquiere el dominio de monedas, joyas u otros efectos preciosos que siendo
elaborados por el hombre han estado largo tiempo separados o escondidos sin que haya
memoria o indicio de un dueo. Para que exista debe tratarse:
Bien mueble
Estos muebles deben consistir en monedas, joyas u otros objetos preciosos: Se ha
estimado en la jurisprudencia que piedras gravadas o de mosaicos lo constituye hallazgo
de un tesoro.
- Debe tratarse de objetos elaborados por el hombre: no son tesoros las minas,
minerales y otros productos naturales.
- Es necesario que estos objetos hayan sido escondidos por largo tiempo.
Deben estar escondido y se ha dicho que si el objeto ha estado a la vista no constituye
un tesoro.
Deben haber estado escondidos durante largo tiempo por lo tanto si las monedas son
recientes no se trata de un tesoro.
Por ejemplo, quien descubre entre los libros de una biblioteca joyas o monedas u otros
objetos valiosos o un billete muy antiguo descubre un tesoro; lo mismo quien encuentra
estos objetos valiosos en las murallas.
- Es necesario que no exista indicio o memoria del dueo: Porque solo se adquiere por
ocupacin las cosas que no pertenecen a nadie
-

El dominio del tesoro se adquiere por el solo hecho del descubrimiento, aunque el
descubridor no se apodere de la cosa. El legislador se satisface con una aprensin
presunta. Para saber a quin pertenece el tesoro hay que distinguir por una parte si lo ha
descubierto el propietario del suelo en que se encuentra o si lo ha descubierto un extrao.
-

Si lo ha descubierto el propietario: A l le corresponde en su totalidad la mitad a

ttulo de propietario y la otra mitad a ttulo de descubridor. El propietario no adquiere a
ttulo de accesin si no que, por ocupacin, siendo necesario que el descubra el tesoro.
Si lo ha descubierto por un tercero en suelo ajeno:
13

Si lo ha descubierto de manera fortuita o es el resultado de pesquisas hechas con

autorizacin del dueo: El tesoro se divide por partes iguales entre el descubridor y el
dueo del suelo.
Si el descubrimiento es el resultado de pesquisas realizados contra o sin la voluntad del
dueo: Todo el tesoro pertenece al propietario del suelo.

El art 627 CC establece la posibilidad de solicitar al dueo del suelo permiso de cavar en
busca de dinero o alhajas cuando el que solicita este permiso asegura ser el dueo. El art
628 CC establece que sucede con aquella persona que solicit permiso para cavar para
recuperar las especies y que no logra acreditar su dominio. Hay que distinguir entre el
tesoro y las especies perdidas.
La captura blica:
Est regulada en los art 640, 641 y art 642 CC, es el despojo de los bienes del vencido
en provecho del vencedor. El Botn es la capturar de bienes muebles en la guerra terrestre,
la Presa es la captura de naves y mercaderas en el mar.
Antiguamente la captura blica era una forma legtima de adquisicin porque la guerra era
de pueblo a pueblo. En los tiempos ms modernos se entienden que son de estados a
estados por lo que se puede requisar bienes del estado y no particulares.
La convencin de la Haya sobre la guerra terrestre y martima establece que no solo la
vida, sino que tambin la propiedad debe ser respetada. En materia de guerra martima la
posibilidad de confiscacin es ms amplia porque tambin se puede confiscar las naves
privadas, buques mercantes, mercaderas e incluso naves neutrales dadas ciertas
circunstancias. El corso (concesiones martimas para captura) fue abolido, pero se
mantiene este modo de adquirir y solo el estado puede invocar la captura blica.
El art 640 indica que en caso de guerras particulares bandidos, piratas o insurgentes de
algunos de los estados beligerantes se apoderan de propiedades de particulares otros
estados, no adquieren el dominio. Art 641 CC *represada: recuperarlas del apresador para
ponerlas a disposicin de su dueo.
El art 642 CC indica que en los casos de guerra area las operaciones militares carecen de
una reglamentacin positiva, la practica indica que los bombardeos areos deben limitarse
a posiciones militares, pero esto se obtiene aplicando por analoga los principios de la
convencin de la Haya. Se estima que las naves que son abatidas y estn en condiciones de
ser aprovechadas por el vencedor pasan a dominio de este a travs de captura blica. Si las
naves son capturadas en tierra se aplicar la normativa de guerra terrestre.
Especies al parecer perdidas, y especies de cosas naufragadas:
En principio no se trata de una cosa que ha sido abandonada con esta intensin de que
las haga suyas el primer ocupante. Lo que sucede es que el dueo no se conoce. Se
presume que al ser una especie preciosa existe la intencin por parte de su dueo por
14

conservarla, por lo que se debe averiguar quin es su dueo y si este no se presenta pueden
estas cosas ser adquiridas en la forma que la ley indica. El CC lo reglamenta en los Art
629, 630, 631, 632, y 633 CC, de manera bastante pormenorizada esta institucin,
distinguiendo entre:
-

Las especies que se encuentran en la tierra que se denominan especies al parecer

perdidas.
Las que se encuentran en el mar como especies naufragas

El cdigo francs no reglamenta esto por lo que se entrega a las reglamentaciones

administrativas. El cdigo chileno sigue el modelo espaol al reglamentar paso a paso lo
que se debe hacer en caso de una especie perdida. Esta norma se aplica tambin a los
animales. Art 629 CC.
Procedimiento para encontrar al dueo:
Respecto de las especies que se encuentran en tierra se debe seguir el siguiente
procedimiento:
*Art 630:
*Art 631:
Este artculo establece que si no se cumplen las diligencias del art 630 perder el beneficio
que podra haber obtenido y debe responsabilizarse por los perjuicios adems de responder
penalmente por el delito de hurto de hallazgo. Si aparece el dueo la especie es restituida y
deber pagar las expensas + el salvamento. Si el dueo hubiese ofrecido recompensa se
podr optar por el salvamento o la recompensa ofrecida.
El art 634 CC establece si la cosa es corruptible o dispendiosa caso en el que podr
anticiparse la subasta. Sobre las disposiciones del cdigo prevalecen las Disposiciones la
ley de ferrocarriles y Las excepciones en materia aduanera. Las especies naufragas se
encuentran entre los art 635 a 638 CC.
La Accesin
Es un modo de adquirir el dominio que consiste en que el dueo de una cosa para a serlo
de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Se pueden adquirir cosas corporales
muebles e inmuebles por lo tanto resulta ser ms amplia que la ocupacin (solo estaba
limitada a los muebles).Este modo de adquirir est reglamentado en los art 643 a 669 CC.
Caractersticas
1. Es un modo de adquirir el dominio, que parece ser una consecuencia del dominio que
su antecedente. La doctrina francesa lo trata dentro de las consecuencias del dominio,
en el derecho romano en cambio en un modo de adquirir.
15

La accesin extraamente no requiere la voluntad del adquiriente a diferencia de los

dems modos de adquirir. Adems, la doctrina distingue entre:
La accesin de frutos o discontinuo que es una consecuencia del dominio
La accesin propiamente tal, que es un modo de adquirir.
Para Fernando Rosas la accesin de frutos no es ms que el ejercicio de la facultad
de goce lo que resulta ser la tendencia en el derecho comparado.
Se trata de un modo de adquirir originario porque no deriva ni se desprende de
ningn antecedente.
Es un modo de adquirir por regla general gratuito. Excepcionalmente podra exigir un
sacrificio pecuniario como en el caso de la accesin de mueble a inmueble
Modo de adquirir entre vivos.
Modo de adquirir a titulo singular.

2. Es un hecho jurdico, o sea, obra de la naturaleza, y excepcionalmente del hombre.

Clases de accesin
-

Modo de adquirir o continua

Consecuencia del dominio o accesin de frutos o discreta. Esta accesin conforme al
art 643 es un modo de adquirir en virtud del cual el dueo de una cosa pasa a ser
dueo de lo que ella produce y por lo tanto este tipo de cesin hay que distinguir las
expresiones:
Frutos: Los frutos a su vez se sub clasifican en frutos naturales y frutos civiles.
Los frutos se definen como todo aquellos que proviene de forma natural y
peridica de la cosa sin alterar o disminuir la sustancia.
Productos: Para la doctrina producto es todo lo que la cosa produce, en general,
envolviendo los productos propiamente tales y los frutos. Los productos
propiamente tales son aquellos que salen de la cosa, pero con desmedro de su
sustancia y sin periodicidad. De esta manera las piedras que se obtiene de una
cantera son productos, en cambio las manzanas que se obtienen de un rbol son
frutos, ya que los frutos se obtienen sin alterar la sustancia de la cosa, en forma
normal y peroca, en cambio los productos se obtienen de la cosa sin esta
periodicidad y afectando o alterando su sustancia.
Esta distincin entre producto y fruto tiene importancia ya que el cc distingue entre
unos y otros para efectos:
1. Para efectos de la remuneracin de los tutores y curadores, art 526 y 537 inc 1
CC.
2. A propsito del usufructo, que distingue entre frutos y productos propiamente tal, el
usufructuario tiene derechos a los frutos como lo indica el art 781 CC, pero respecto
de los productos el art 784 CC establece una regla distinta indicando que, si la cosa
fructuaria posee minas y canteras, el usufructuario podr aprovecharse de ella
16

respetando la reglamentacin. Si expresamente se le permite aprovecharse los

productos, es porque normalmente no es parte de los frutos.
3. Anticresis, esta es un contrato por el que el deudor entrega al acreedor una cosa raz
para que se pague con sus frutos, por lo tanto, se aplica respectos de los frutos y no
de los productos.
Los frutos a su vez, podan dividirse en frutos naturales y civiles.

Frutos naturales: son los que da la naturaleza, con o sin la ayuda de la industria
humana. Estos se adquieren por el dueo de la cosa fructuaria y pueden encontrase
en 3 estados:
- Pendientes: son lo que adhieren a la cosa, como las frutas a un rbol.
- Percibidos: han sido separados de la cosa que los produce, como las frutas que
se encuentran cosechadas.
- Consumidos: cuando han sido destruidos, utilizados o enajenados. Art 645 CC.
La distincin entre frutos pendientes, percibidos y consumidos, tiene importancia
puesto que los frutos pertenecen a al dueo de la cosa, pero este podr constituir a
favor de terceros incluso cuando los frutos estn pendientes, entendindose que son
frutos por anticipacin, igualmente puso haber constituido un derecho real sobre la
cosa fructuaria y en ese caso los frutos pertenecern al usufructuario o al
arrendatario.

Frutos civiles: son la retribucin que el dueo de una cosa obtiene de un tercero
como consecuencia de un contrato celebrado con este tercero y que implica una
cesin del goce de la cosa, el art 647 CC establece cuales son los tipos de frutos
civiles.
Los frutos civiles a diferencia de los naturales solo pueden estar pendientes cuando
se deben y percibidos desde que se pagan.

La Accesin propiamente tal o contina

Tambin se le denomina accesin por incorporacin y consiste en la unin permanente de 2
o ms cosas originariamente separadas que pasan a constituir un todo indivisible, la unin
puede ser obra de la naturaleza o del hombre. Las cosas que se unen pertenecer a 2 o ms
personas distintas, si pertenecen a una misma persona carecen de importancia, pero el
fenmeno que se produce es el mismo. Tendr relevancia jca en la medida en que las cosas
pertenezcan a personas distintas. El CC va a determinar a quien pertenece la cosa a la
cual se une, o la cosa que se forma, aplicando el principio de que lo accesorio sigue la
suerte de lo principal, siendo lo complejo en los casos concretos que es lo accesorio y que
es lo principal. A veces el CC atiende el volumen, en cambio en otros atiende al valor.
Siguiendo a los textos del derecho romano se distinguen los siguientes tipos de accesin:
1) Accesin de inmueble a inmueble
17

Esta tratada en los art 649 a 656 que el CC denomina accesiones del suelo, tambin
llamadas por la doctrina accesiones naturales, y encontramos los siguientes casos: el
aluvin, la avulsin, el cambio o mutacin del cauce o lveo de un rio, y el nacimiento de
una nueva isla.
El aluvin:
Est definido en el art 649 CC, el concepto coloquial de aluvin no es uso legal de la
expresin. Se llama aluvin al lento e imperceptible terreno de las aguas, el terreno de
aluvin se forma con los sedimentos que el agua va depositando en las riberas y que esta
tierra va aumenta el metraje de los predios ubicados en la orilla. De la definicin del art
649 CC podemos derivar los siguientes requisitos:
-

Que el retiro de las aguas sea lento e imperceptible, esto significa que si el retiro es
violento no hay aluvin, puede haber cambio en el cauce de un rio o el surgimiento de
una nueva isla pero no aluvin, para que exista aluvin este retroceso de las aguas debe
ser lento e imperceptible
En segundo lugar es necesario que las aguas se hayan retirado completa y
definitivamente, por lo tanto tampoco hay aluvin si las aguas cubren y desprotegen de
manera alternativa una porcin de terreno. El art 650 inc 2 CC establece que sucede
cuando el agua ocupa y desocupa una porcin de terreno. Por lo tanto no opera el modo
de adquirir.
El terreno de aluvin pertenece a los propietarios ribereos como establece el art 650
C
B
A
inc 1 CC. Pertenece a los dueos, es decir, los propietarios ubicados en la ribera del rio
o lago o un mar adquieren por accesin el terreno de aluvin, excepto cuando va a
pertenecer al estado. Para determinar entonces quienes son los dueos de los predios el
art 650 establece que se hace una prolongacin de las lneas de demarcacin. El art
651 CC establece lo que pasa en aquellos casos en que las lneas demarcatorias se
entrecruzan antes de llegar al agua.

La avulsin:
Es otra forma de accesin que consiste en el acrecimiento del predio por la brusca avenida
u otra fuerza natural violenta que trasporta una porcin de suelo de un lugar a otro, art
652 CC. En el derecho romano se exiga que la incorporacin fuera fija o estable, para ello
se deca por ejemplo que los arboles deban haber echado races en el nuevo suelo, la
disposicin del CC establece que el dueo del suelo dueo 1 ao del suelo luego de un
ao opera el modo de adquirir avulsin.

18

La mutacin del albeo de un rio o divisin de un rio en 2 brazos que no vuelven a

juntarse:
Este tercer modo de adquirir presenta 2 situaciones, por una parte la mutacin del albeo
de un rio, y en segundo lugar la divisin de este en 2 brazos que despus no vuelven a
juntarse. El cambio de cauce de un rio puede producirse de 2 maneras diferentes, puede
cargarse a alguna de las 2 riberas, o bien puede desocupar completamente el cauce
dejando el anterior totalmente en desuso. En estas 2 situaciones el art 654 CC establece
que se puede rencausar este rio rebelde para que vuelva a pasar por el cauce que tena, o
que lo divida en dos.
El segundo caso es que el rio se divide en dos brazos que no vuelven a juntarse, en este
caso rige la regla del art 655 CC que viene a confirmar las reglas que estamos estudiando.
El antiguo cauce que pasaba por el medio se divide por mitades siguiendo las reglas
precedentes, y dentro de este punto, aunque no forma parte de un modo de adquirir, est
la parte de la heredad permanentemente inundada, art 653 CC. Si permanece ms de 5
aos inundada ya no va a pertenecer a su antiguo dueo, sino que pasar a ser parte de
los predios ribereos.

Formacin de una nueva isla:

Se encuentra en el art 656 CC, y para que opere este modo de adquirir deben cumplirse
ciertos requisitos:
-

Que la isla se forme en ros o lagos no navegables por buques de ms de 100

toneladas. (si es de ms de 100 toneladas se aplica el art 597 CC)
Se requiere que la isla que se forma tenga carcter definitivo.

Si se trata de un lago o rio que no es navegable por un buque de ms de 100 toneladas, y

surge una isla por acumulacin de sedimento de quin es la isla?, para esto hay que
distinguir 3 casos:
1- La isla que se forma por abrirse el rio en 2 brazos que vuelven a juntarse
2- La isla que se forma en el lecho de un rio
3- La isla que se forma en un lago
Respecto del primero de estos casos se aplica la regla segunda del art 656 CC, en este
caso establece que no se altera el anterior dominio de los terrenos comprendidos en la
nueva isla, entonces puede que parte del cauce original del rio est desocupado, y se
establece que pertenece a las heredades contiguas.
19

Respecto al segundo caso en que la isla se forma en el lecho del rio, esta situacin se va a
producir si toda la isla est ms cercana a una de las riberas o si la isla no est ms
cercana a una de las riberas. Si est ms cercana a una acceder a las heredades
riberanas dentro de las lneas de demarcacin, deber trazarse una lnea imaginaria por el
cauce del rio que divida el rio en dos, de tal manera que la isla queda comprendida
completamente en estos dos segmentos en que hemos dividido el cauce del rio, siendo
necesario que la lnea imaginaria no corte la isla, porque si no deber considerarse que la
isla no est ms prxima a ninguna de las riveras. Ac se aplica la regla primera del 656
CC segn la cual los propietarios de ambas riberas proyectarn las lneas de sus
respectivas demarcaciones.
Cuando la isla se forma en un lago, en este caso se ocupa la regla sexta del art 656 CC,
se aplica la misma regla de la isla que no accede o que no estaba cercana a ninguna de las
dos riberas, deberemos proyectar en el lago las lneas de demarcacin para proyectar en la
isla quienes tienen derechos, entonces ser necesario determinar las heredades cuya
distancia excede a la mitad del dimetro de la isla, si el dimetro son 100 metros que
exceda de 50 est a ms de 50 ms la isla de esa heredad, el problema est en determinar
a quin pertenece la isla cuando ninguna de las heredades est ms prxima a la isla,
algunos estiman que la isla se poseera en comunidad entre todos los propietarios
riberanos, otros en cambio estiman que en este caso la isla pertenece al Estado, la
situacin es que surge una isla en el dimetro de ms de la mitad de distancia de la mitad,
la isla as formada constituye una propiedad independiente de las propiedades riberanas y
por ende deber ser inscrita en el conservador de bienes races.
Accesin de mueble a inmueble:
Los articulos 668 y 669 se refieren a esta y los casos de accesin son la edificacin , la
plantacin o siembra cuando materiales plantas o semillas pertenecen a una persona se
utilizan para construir o plantar en suelo de otra persona en esta accesin se le denomina
industrial depende no de la naturaleza por la industria humana como son l construccin y
agricultura para que estemos en presencia no debe haber un contrato entre los sujetos si
existe un arrendamiento prima ese , se hace sin un ttulo , sino por mera ignorancia de una
de las partes , tanto la plantacin como edificacin tiene ciertas reglas comunes sin
perjuicio de particularidades en primer lugar debe producirse la incorporacin Y ARRAIGO
DE los bienes muebles en el suelo , este modo de adquirir opera mediante la unin de una
cosa a otra y esta unin se produce cuando los muebles pasan a ser inmuebles por
adherencia entonces sin los materiales an no se incorporan al suelo mientras las plantas
no estn arraigadas no hay accesin y el propietario podr reclamarlos producida la
incorporacin se aplica el aforismo que lo accesorio sigue la suerte de lo principal el cdigo
establece que el suelo siempre se considerara como lo principal sin importar su valor como
es principio general nadie puede enriquecerse sin causa se han establecida para abonar el
justo valor de los bienes muebles a sus propietarios la ley asigna al dueo del suelo lo
plantado o edificado y para determinar la indemnizacin hay que distinguir 2 casos primero
20

dueo del suelo edifique con materiales ajenas o con plantas ajenas y el otro caso que el
dueo de bienes muebles edifique en suelo ajeno distinguir que el primer caso el dueo de
los materiales no ha tenido conocimiento , el segundo caso que si tena conocimiento , en el
primer caso cuando dueo de los materiales no tiene conocimiento l dueo del suelo pudo
usar los materiales con justa cusa de error , sin justa causa de error o sabiendas que eran
ajenas , en estas tres hiptesis el propietario del inmueble adquiere el edificio , las plantas
o las siembras pero para determinar la responsabilidad frente a propietario de los muebles
si ha obrado con justa causa sea buena fe deber pagar ala dueo de los materiales el
justo precio de estos bienes o restuirle otro tanto de la misma naturaleza , calidad , aptitud
el dueo del suelo es el que decide culvd de las 2 utilizar el segundo caso si fue sin justa
causa de error deber pagar al propietario lo mismo que en el caso anterior justo precio o
devolver otro tanto de la misma naturaleza pero adems de lo anterior pagar los perjuicios
que se hubiesen irrogado al propietario de los bienes muebles finalmente si el dueo del
suelo a actuado a sabiendas de que materiales no le pertenecan est obligado a pagar el
precio de los materiales a indemnizar los perjuicios , responsable criminalmente del delito
de hurto , la segunda hiptesis que el dueo de los materiales tenia uso de los materiales
del dueo del inmueble en este caso el dueo del suelo se hace propietario de lo edificado o
plantado sin alterarse las reglas que se actu con o sin erro justo , pero al haber
conocimiento del dueo de los materiales presume la ley a obrado con consentimiento del
primero la ley entiende solo debe pagarse el justo precio de los materiales o bien que deben
restituirse , calidad , aptitud , naturaleza la ley entiende una compraventa .
Y siguiendo en segundo lugar podra edificarse con materiales propios en suelo ajeno ,
edifique , plante o siembre y para determinar los efectos de esta incorporacin o arraigo
debemos distinguir si el dueo del suelo tuvo conocimiento de lo que haca el dueo de
los materiales sino tuvo conocimiento el cdigo le otorga un derecho alternativo primero
derecho a hacer suyo el edificio , plantacin o cementera mediante las indemnizaciones
prescrita a favor de poseedores de buena o mala fe , en el ttulo de la reivindicacin o
bien podr obligar al que edifico o planto , seor a pagarle justo precio del terreno con
los intereses legales por todo el tiempo que no ha tenido en el caso de la edificacin o
plantacin o bien pagarle la renta o indemnizarle los perjuicios en caso de siembra
mientras exista esta opcin se ha estimado existe propiedad del dueo de los materiales
sobre plantacin uno sobre suelo otro todo lo que adhiere al suelo 2 dominios
independientes se ha estimado que dueo del suelo no podra intentar la accin
reivindicatoria sino el artculo no podra impedir dueo de los materiales realice la
explotacin e lo plantado o sembrado o goce del edificio , el segundo caso es que dueo
del inmueble tuvo conocimiento de lo que suceda en este caso el inciso 2 del artculo
establece dueo del suelo para recobrarlo deber pagar valor del edificio , cementerio se
dice que en este caso ms que accesin lo que existe es una tradicin el articulo 669
diremos este articulo contempla una tercera situacin , que se plante , en suelo ajeno y
con materiales ajenos este caso no est regulado por el 669 sus disposiciones para
resolver el asunto usndose las alternativas de los dueos de los materiales al dueo del
terreno .
21

 Accesin de mueble a mueble : los casos de accesin de mueble a mueble de

distintos dueos se unen formando un todo indivisible la cosa accesoria pasa a
pertenecer al dueo de la cosa principal , se ocupan de esta accesin los 657 a
667 la accesin de mueble a mueble de 3 tipos la adjuncin , especificacin , la
mezcla.
La adjuncin : es una especie de accesin y se verifica cuando 2 cosas muebles
pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra pero de modo que pueden
separarse y subsistir cada una despus de separadas como el diamente se engasta
en oro de otra persona en marco ajeno poner espejo propio esta definicin da a
entender que las cosas deben poder separarse para existe adjuncin sin perjuicio
tambin la hay cuando no pueden separase , o es dificultosa lo que el legislador
quiso decir las cosas mantienen una fisonoma y que en caso de separarse ,
puedan conservar su propia naturaleza se han establecido ciertos requisitos para
la adjuncin.
Primero debe tratarse de la unin de cosas muebles , segundo dominio pertenezca
a diversas personas.
Tercero las cosas deben conservar su fisonoma.
Cuarto la ausencia de conocimiento de ambos o de algunos de los propietarios de
las cosas el articulo 658 establece que no habiendo conocimiento del hecho ni
mala fe , el dueo de la cosa se hace dueo de la cosa accesoria debiendo pagar el
valor de esta y para determinar qu cosa es principal y cual accesoria primero un
criterio de estimacin econmica pero en determinados caso el valor de afeccin
en principio es la cosa que sea ms cara el legislador podr estimarse aquella para
su propietaria sea ms importante si el diamante es ms cara se hace dueo ,
pero si es la argolla de compromiso y el dueo de la argolla se podr hacer dueo
del diamante por cosa de afeccin si no hay tanto diferencia ser la accesoria que
la servir para uso , hornato de la otra sino se puede aplicar ninguna se mirara
como principal de la mayor volumen si son de igual volumen no hay norma
especfica solo quedara recurso a la equidad determinar de quien es la cosa
La especificacin es la creacin o produccin de una cosa nueva usando
materiales ajenos sin el consentimiento del propietario dice el cdigo como se de
uvas ajenas se hace vino o con madera ajena se hace una nave para que exista
especificacin la industria humana materiales ajenos , cosa nueva con los 2
anteriores se entiende haya una cosa nueva cuando existe un fin de produccin y
establecer si hay o no produccin es una cuestin de hecho nuestro cdigo
establece es una especie de accesin la entiende algunos autores no puede ser
una especie de accesin porque la industria o trabajo humano no sera una cosa
( cosa en el sentido legal aquello objeto de apropiacin y el trabajo humano no es
apropiable , el trabajo no se confunde con la cosa , sino la transforma por ello
algunos cdigos modernos tratan a la especificacin separada de la accesin como
modo de adquirir independiente e 662 en su inciso 2 se establece de quien es la
22

nueva especie , estableciendo que el dueo de la materia se hace dueo de la cosa

pagando la hechura no resulta del todo ajustada hoy por eso el inciso tercero
entrega la posibilidad de alterar esta disposicin los cdigos en principio atribuyen
cosa nueva al artfice y solo se la dan al dueo de los materiales cuando son de
mayor valor que el trabajo empleado en ella .

La mezcla es la unin de 2 o ms cosas solidos o lquidos que se compenetran o

confunden en el conjunto dejando de ser distintos o reconocibles esto diferencia al
adjuncin de la mezcla y la segunda se diferencia de la especificacin que en la
primera existen 2 materiales
A quien pertenece a ambos en proporcin al valor de las cosas 663 no hay
accesin porque mantienen el dominio ninguno se hace dueo de la cosa del otro.
Existen reglas comunes a estas 3 especies de accesin que son el derecho de
restitucin, el derecho a pedir la separacin de la cosa, la presuncin del
conocimiento, y las consecuencias del error sin justa causa 664 a 667 .
Tradicin : el articulo 670 define la tradicin como un modo de adquirir el dominio, es un
acto jurdico bilateral, concurrencia de 2 partes tradente y adquirente la primera es la
persona que transfiere el dominio la cosa entregada por el o a su nombre y el adquiriente es
la que adquiere el dominio mediante esta entrega pudiendo ser personalmente o a travs de
su representante legal.
Acto jurdico de disposicin disminucin de un patrimonio de la persona.
De atribucin patrimonial se traslada a otro patrimonio, se justifica en otro jurdico el
fundamental el cual implica que la cosa sea el objeto de ese acto en virtud del efecto del
vnculo jurdico se va trasladar el derecho del tradente al adquirente.
Acto de atribucin patrimonial van a servir la compraventa , permuta el cdigo los
denomina ttulos traslaticios de dominio les atribuye en abstracto la posibilidad de
transferir el dominio posee ciertas caractersticas como
Modo de adquirir derivativo cuando derechos del adquirente no nacen en si mismo es el
derecho preexistente que pasa de una persona a otra.
No solo de puede adquirir el dominio sino tambin derechos reales , derechos personales
Se sucede por tradicin los derechos hereditarios
La tradicin modo de adquirir a ttulo gratuito o a ttulo oneroso si el antecedente es una
donacin es a ttulo gratuito si es una compraventa ser a ttulo oneroso
La tradicin es un modo de adquirir entre vivos

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La tradicin es una convencin no es un contrato porque es un acuerdo para crear efectos

jurdicos, la convencin es ms amplia se pueden trasladar o extinguir estas obligaciones,
la tradicin extingue la obligacin del vendedor de la cosa en la compraventa diremos en
esta introduccin que la tradicin sirve de justo ttulo para prescribir cuando el tradente no
era dueo ,}
Utilidad de la tradicin es el modo de adquirir ms frecuente como se traspasa de un
patrimonio a otro en una compra venta que es el contrato ms frecuente el traspaso de
dominio se produce mediante la entrega , a travs de la tradicin tambin se pueden
traspasar los otros derechos reales incluso los derechos personales y la tradicin es
requisito para ganar el dominio por prescripcin adquisitiva ordinaria cuando se invoca un
ttulo traslaticio de dominio
La entrega y tradicin son conceptos distintos el primero es el traspaso material de una
cosa de manos de una persona a otra en una tradicin existen caractersticas distintivas
que la diferencian de la mera entrega as formalmente un acto mirado externamente puede
manifestar tanto una mera entrega como una tradicin y para distinguirlo recurrir al acto
fundamental y para poder distinguir tendremos que analizar cul es el acto fundante cuales
son las caractersticas que la distinguen de la mera entrega en la tradicin existe la
intencin de transferir el dominio y por el adquirente la intencin de adquirir en la entrega
la intencin no es traslaticia y esta intencin se deriva del ttulo si el ttulo es traslaticio de
dominio como la, permuta , compraventa , la entrega es una tradicin en cambio si el ttulo
es de mera tenencia como un comodato , un deposito , la entrega es una propiamente tal .
A travs de la tradicin el adquirente pasa a ser dueo si el tradente lo era o al menos se
transforma en poseedor en cambio mediante una simple entrega quien recibe la cosa ser
mero tenedor
nuestro legislador usa a veces de manera impropia las expresiones el
articulo 1443 cuando define contrato real se perfecciona por la tradicin de la cosa no es
efectivo un contrato no siempre implica transferencia de DOMINIO debera ser perfecciona
con la entrega de la cosa el 2174 a propsito del comodato indica que el comodato se realiza
la tradicin de la cosa en circunstancias que el comodato es de mera tenencia existen otro
artculos donde esta bien empelada 2197 ya que el mutuo si hay transferencia de dominio
Requisitos de la tradicin son 4 para que opere
1234-

La presencia de 2 personas tradente y el adquirente.

El consentimiento del tradente y adquirente .
La existencia de un ttulo traslaticio.
Entrega de la cosa.
Presencia de 2 partes tratndose de un acto bilateral, para que la tradicin opere
como modo de adquirir el tradente debe ser dueo de la cosa o titular del derecho
que transfiere, otros derechos reales, incluso personales debe ser dueo o titular de
la cosa tradente debe tener la facultad para transferir el dominio, si el tradente no es
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dueo de la cosa no transfiere el dominio, adquirente surge carcter de poseedor 682

y 683 es vlida aunque no transfiere el dominio.
Si el tradente con posterioridad a la tradicin adquiere el dominio de la cosa se
reputa el adquirente es dueo desde el momento de la tradicin 682 inciso final ,
1819 el 670 distingue entre la facultad de transferir la capacidad el tradente indica el
670 debe tener facultad de transferir y el adquirente la capacidad de adquirir y
intencin como todo acto jurdico la tradicin debe ser realizada por personas con
capacidad de ejercicio , o travs de un representante legal si fuera incapaz acta el
representante legal o autorizado en casos sea posible pero la tradicin no solo
requiere la capacidad sino que se le exige facultad para transferir existirn muchos
casos en que una persona estar en usos de capacidad legal pero no tenga capacidad
para transferir el 1796 ubicado en la compraventa limita la facultad de transferir
entre sociedad conyugal no separados , hijo sujeto a patria potestad .
Debe ser capaz sino que tambin debe poder transferir el dominio , si el dueo de la
cosa no tiene la facultad de transferir la tradicin ser nula por otra parte el
adquirente debe tener la capacidad de adquirir , para que sea vlida es necesario que
el adquirente tenga capacidad de adquirir la doctrina a estimado tambin debe
entenderse que debe tener la legitimacin para adquirir el derecho la palabra
capacidad se est indicando debe tener la legitimacin para adquirir lo que en
trminos de bello se denomina incapacidad particular , la falta de legitimacin o
incapacidad particular en la prohibicin que pesa sobre el empleado pblico para
comprar los bienes que se vendan por su ministerio lo mismo sucede con los jueces ,
abogados , procuradores , notarios para comprar los bienes cuyo litigio han
intervenido fuera del cdigo existe falta de legitimacin en la prohibicin sobre los
extranjeros para adquirir inmuebles fronterizos .
La intencin. Para que la tradicin traspase el dominio el tradante tenga intencin de
transferir y adquirente la intencin de adquirir este requisito origen en el derecho
romano cuando se incorporan las entregas fictas o simblicas adems de la entrega
la intencin de transferir 684 formas de tradicin de bienes corporales muebles
Consentimiento de tradente y adquirente:
la voluntad no es del tradente ni
adquirente ignoraban la existencia del acto realizado por otra persona es decir la
tradicin de cosa ajena , una acto que si haba consentido una persona distinta pero
no era oponible al tradente y deja de ser inoponible en el momento de ser ratificado .
Como todo acto jurdico a travs de un representante pero deben actuar dentro de los
lmites del mandato o su representacin en las ventas forzadas por intermedio de la
justicia el juez representa al tradente , se hace contra su voluntad pero la ley atiende
a la voluntad manifestada por el representante que cumple un mandato legal el
consentimiento del dueo de la cosa no en momento de venta forzada sino que en el
25

momento contrajo la obligacin

( 2465) consiente que si no cumple pueda pasar
el consentimiento de la tradicin debe referirse a 3 puntos debe recaer sobre la cosa
objeto de la tradicin en segundo lugar sobre el ttulo que le sirve de causa , sobre la
persona a quien se efecta la tradicin , en materia de vicio del consentimiento la
tradicin posee normas especiales sobre el error , el consentimiento exento de vicios
en principios normas sobre vicios del consentimiento no reglamento dolo ni fuerza
pero si el erro a propsito de la tradicin puede recaer en la cosa tradida en el titulo o
en la persona el error en la cosa articulo 676 y 1453 el error en la persona hace
excepcin a los principios generales porque anula la tradicin esto porque la tradicin
implica la extincin de una obligacin el pago debe ser hecho al acreedor existir un
pago de no le debido respecto persona que recibi la tradicin acreedor podr exigir el
cumplimiento el inciso segundo error que recae en el nombre no vicia la tradicin y el
error en el titulo 677 2 hiptesis.
1- Ambas partes entienden haya ttulo traslaticio de dominio pero difieren la
naturaleza de este ttulo y en segundo lugar una parte entiende ttulo traslaticio y
otra solo mera tenencia en este caso el error recae no solo sobre la naturaleza del
ttulo sino que adems calidad atributiva en ambos la tradicin es nula como si
una entiende compraventa y otro comodato.
El 678 establece que error sufrido por representantes tambin invalida la
tradicin y el tercer requisito es
La existencia de un ttulo traslaticio indicado 675 , ms que la tradicin requiera
un ttulo se complementa los contratos no tienen efectos reales sin la tradicin el
contrato no produce transferencia de dominio menciona algunos ttulos en el 675
cuales considera traslaticios como la compraventa , la permuta .
Tambin el aporte en propiedad a una sociedad , el mutuo el cuasi usufructo , y la
transaccin cuando recae sobre un objeto no disputado este ttulo debe ser vlido
para que opere la tradicin si es nulo el titulo la tradicin no transfiere el derecho
recordando el 1464 n 4 ejm si se vende cosa litigiosa despus se anula esta
compraventa , la tradicin que se realiz queda sin efecto.
Ultimo resquit de la tradicin es la entrega de la cosa nos estamos refiriendo al
hecho material de la entrega.
Efectos d la tradicin hay que distinguir porque son distintos , diversos
dependiendo si el tradente era dueo o si no lo es en el primer caso cuando es
dueo la tradicin tiene como efecto transferir el dominio y como de adquirir
derivativo el derecho pasa con todas su calidades y vicios en las mismas
condiciones si el derecho sujeto a condicin resolutoria transfiere con esta
condicin si la cosa estaba sujeta a un gravamen real el que adquiere lo hace que
26

este gravamen ahora si el tradente no era dueo de la cosa la tradicin es vlida

pero puede presentarse 3 situaciones diversas .

1- tradente sea poseedor regular de la cosa entregada ( en este caso si era

poseedor regular y el adquirente de buena fe adquiere la posesin regular de la
cosa , no se traspasa la posesin porque es un hecho nace con la persona que los
ejecuta la ventaja que tiene plazo ms breve para adquirir por prescripcin y goza
la accin publiciana el 717 permite sumar el tiempo de poseedores con sus
calidades y vicios , permite accesin de posesiones .
2- poseedor irregular (el plazo de prescripcin son 10 aos , este le faltan uno o
ms requisitos para ser poseedor regular si una persona es poseedor irregular y
realiza la tradicin y el adquirente esta de buena fe ser poseedor regular , el
adquirente mejorara el titulo la tradicin como justo ttulo posesorio .
3- tradente tenga calidad mero tenedor ( que fue entregada por el o a su nombre ,
la mera tenencia excluye la posesin el mero tenedor no puede mejorar su ttulo
,la mera tenencia jams muda a posesin el mero tenedor reconoce dominio
ajeno , el poseedor tiene una cosa con nimo de seor y dueo distinto es la
situacin del mero tenedor enajena la cosa el adquirente de esta tradicin
adquiere o nace en el posesin que podr ser regular o irregular , el mero tenedor
no tiene posesin pero el adquirente si cumple con los requisitos podr en el nacer
una posesin que operara la prescripcin adquisitiva en este punto es bueno
recordar , la adquisicin posterior por el tradente valida la tradicin
Fue poseedor irregular durante 8 aos el poseedor regular durante 3 aos si es
demandado no le alcanza para alegar prescripcin adquisitiva pero si la suma puede
alegar la prescripcin adquisitiva extraordinaria.

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