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0-1
RESUMEN DE MODIFICACIONES Y RECTIFICACIONES DE LA
ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
* vigencia desde fecha publicacin Diario Oficial.
MATERIA
47
D.O. 19.05.92
16.09.92
D.O. 22.05.92
D.O. 05.06.92
90
D.O. 07.09.92
112
D.O. 05.01.93
D.O. 09.02.93
D.O. 20.02.93
22 D.O. 18.03.93 *
Aplicacin coeficiente
constructibilidad segn
artculo 5.1.11 en plazo
que seala
26
D.O. 23.03.93
67
D.O. 14.07.93
85
D.O. 25.08.93
101
D.O. 22.12.93
D.O. 19.02.94
D.O. 07.03.94
14
D.O. 30.03.94
158
D.O. 29.10.94
182
D.O. 03.01.95
28
D.O. 27.04.95
40
D.O. 20.06.95
29
D.O. 30.04.96
128
D.O. 02.11.96
171
D.O. 17.01.97
Modifica calidad de
construccin y
responsabilidades
Res. 164
D.O. 23.04.97
78
D.O. 06.09.97
120
D.O. 11.11.97
89 D.O. 29.07.98 *
26.01.99
26.01.99
26.01.99
Condiciones ambientales:
art. 5.8.3.,
Borde Costero: art. 1.1.2.,
2.1.2., 2.1.3., 2.1.5., 2.1.6.
y 2.3.4.
Cesiones terrenos: art.
2.2.5..
Condiciones ambientales:
art. 5.8.4.
111
D.O. 29.07.98
Aplicacin coeficiente
constructibilidad art. 5.1.11. y
7.1.5.
202
D.O. 26.01.99
115
D.O. 02.09.99
01.03.00
D.O. 30.03.01
45
D.O. 05.04.01
30
D.O. 12.04.01
51
D.O. 24.04.01
75
D.O. 25.06.01
24.08.01
59
D.O. 07.07.01
Modifica Ordenanza
General D.S. N47/92.
D.O. 20.04.02
09.07.03
09.07.05
D.O. 10.08.02 *
217
D.O. 20.02.02
D.O. 19.03.02 *
33
157
D.O. 17.10.02
177
D.O. 25.01.03
D.O. 01.02.03
66
D.O. 01.04.03
D.O. 21.04.03
D.O. 21.07.03
143
D.O. 27.09.03
142
D.O. 08.10.03
270
D.O. 06.03.04
259
D.O. 16.03.04
D.O. 27.03.04
61
D.O. 28.04.04
87 D.O. 09.09.04 *
*
*
Escalas de equipamiento,
art. 2.1.36.
Distanciamientos entre
edificios, art. 4.1.13. al
4.1.15. y 6.1.10.
Modifica Ordenanza
General D.S. N47/92
Estudio Impacto Sistema
Transporte Urbano, art.
2.4.3.
Uso Area Verde definida en
I.P.T., art. 2.1.31. y 2.1.33.
Fallo sobre
Inconstitucionalidad del D.S.
N1/03
Rectifica D.S. N75/01, Tabla
N1 del art. 4.3.4.
Predios rsticos, art. 2.1.19.,
2.1.20., 2.2.10., 3.1.7., 6.2.8.
y 6.3.3.
Anteproyectos y Permisos,
art. 1.1.2., 1.4.11., 1.4.20. y
1.4.21.
Suprime y agrega definicin
de vocablos y reemplaza
captulo 4.13.,
Terminales de Servicios de
Locomocin Colectiva
Urbana.
Modifica Ordenanza
General D.S. N47/1992.
Contrato promesa
compraventa, art. 3.4.7.
D.O. 01.03.05
01.06.05
183
D.O. 22.03.05
23.03.06
192
D.O. 04.01.06
05.01.07
Acondicionamiento trmico :
art. 4.1.10.; art. transitorio
193
D.O. 13.01.06
284
D.O. 20.12.06
237
D.O. 08.02.07
103
D.O. 11.07.07
Instrumentos planificacin
territorial: art. 2.1.3.
Construcciones
subterrneas: art. 2.6.3.
Conjunto armnico: art.
2.6.4. al 2.6.8., 2.6.15.,
2.6.18, y 2.6.19 y art.
transitorio.
Vivienda econmica: art.
6.2.9.
143
D.O. 18.08.07
94
D.O. 18.06.08
147
D.O. 07.08.08
99
D.O. 06.09.08
Res. 693
D.O. 22.10.08
D.O. 13.04.09
D.O. 23.05.09
D.O. 30.06.09
D.O. 31.12.09
D.O. 16.01.10
D.O. 16.01.10
D.O. 08.01.11
D.O. 24.03.11
D.O. 13.04.11
D.O. 21.11.12
Hasta
07.04.14
D.O. 08.04.14
*
*
*
*
*
*
*
*
rea de extensin urbana: superficie del territorio ubicada al interior del lmite urbano, destinada al
crecimiento urbano proyectado por el plan regulador intercomunal. 3
rea rural: territorio ubicado fuera del lmite urbano. 3
rea urbana: superficie del territorio ubicada al interior del lmite urbano, destinada al desarrollo armnico
de los centros poblados y sus actividades existentes y proyectadas por el instrumento de planificacin
territorial.3
rea verde: superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento
o circulacin peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros
elementos complementarios.4
rea verde pblica: bien nacional de uso pblico que rene las caractersticas de rea verde. 4
en cada predio, resultado de la aplicacin de las normas sobre lnea de edificacin, rasantes,
distanciamientos, alturas, coeficientes de ocupacin de suelo,
constructibilidad, densidad y dems normas urbansticas, con sus respectivas
normas de beneficios especiales en cada caso. 1
Carga de ocupacin: relacin del nmero mximo de personas por metro
cuadrado, para los efectos previstos en la presente Ordenanza, entre otros, para el clculo de los sistemas de
evacuacin segn el destino del edificio o de
sus sectores si contiene diferentes usos. 2
Centro comercial: edificacin en uno o ms niveles, pisos o plantas, destinada a servir de mercado para la
compraventa de mercaderas diversas o prestacin de servicios, conformada por una agrupacin de locales
acogidos o no al
rgimen de copropiedad inmobiliaria y los mercados de abasto, ferias persas,
terminales agropecuarios, supermercados y similares. 3
Centro comercial abierto: conjunto de locales comerciales conectados a un
rea de uso comn, cubierta o descubierta, abierta lateralmente al exterior. 1
Centro comercial cerrado (Mall) : edificacin cerrada que contempla un conjunto de locales comerciales
conectados a un rea de uso comn interior. 1
Centro de servicio automotor: recinto destinado a la prestacin de servicios para vehculos que no
signifiquen labores de taller mecnico. 1
"Ciclova": va destinada exclusivamente al trnsito de vehculos menores, tales
como, bicicletas, motos de baja cilindrada, triciclos y otros, cuyas caractersticas
pueden corresponder a las de ciclopistas o a las de ciclobandas.
Coeficiente de constructibilidad: nmero que multiplicado por la superficie
total del predio, descontadas de esta ltima las reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 115 D.O. 03.08.02, sustituye definicin.
3 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
1
2
Construccin por partes: ejecucin de las obras de edificacin o urbanizacin de un proyecto por partes
que pueden recepcionarse independientemente.2
Construccin simultnea: obras de edificacin que se ejecutan conjuntamente con la subdivisin y las
obras de urbanizacin del suelo, cuyos permisos
y recepciones definitivas parciales o totales se otorgan y cursan respectivamente en forma conjunta. Se
entender tambin que existe construccin simultnea
en aquellos loteos en que previa autorizacin del Director de Obras Municipales,
se garantice la ejecucin de las obras de urbanizacin del suelo, siempre que
las obras de edificacin hayan sido ejecutadas y las edificaciones puedan habilitarse independientemente.
"Constructor": profesional competente que tiene a su cargo la ejecucin de una
obra sometida a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones. Se entender tambin por "Constructor", la persona jurdica en
cuyo objetivo social est comprendida la ejecucin de obras de construccin y
urbanizacin y que para estos efectos acte a travs de un profesional
competente.
1
2
Fachada con vano: paramento exterior de una edificacin, desde el suelo natural hasta su punto ms alto,
que incluye entrantes y salientes, tales como puertas, ventanas, bow-windows, balcones, terrazas, azoteas,
loggias, escaleras y pasillos exteriores, salvo que los vanos se ubiquen a una altura superior a 1,8 m con
respecto al nivel interior del piso que sirven. 4
Galera: espacio generalmente cubierto, horizontal o en rampa, destinado a la
circulacin de pblico, con locales comerciales a uno o ambos lados. 1
Inmueble de conservacin histrica: el individualizado como tal en un Instrumento de Planificacin
Territorial dadas sus caractersticas arquitectnicas,
histricas o de valor cultural, que no cuenta con declaratoria de Monumento Nacional. 1
1
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, por D.S. 87 D.O. 09.09.04, sustituye definicin.
Lmite de extensin urbana: lnea imaginaria que determina la superficie mxima destinada al crecimiento urbano proyectado por el plan regulador intercomunal. 4
Lmite urbano: lnea imaginaria que delimita las reas urbanas y de extensin urbana establecidas en los
instrumentos de planificacin territorial, diferencindolos del resto del rea comunal. 4
"Lnea de edificacin": la sealada en el instrumento de planificacin territorial, a
partir de la cual se podr levantar la edificacin en un predio.
Lnea de la playa: aquella que seala el deslinde superior de la playa hasta
donde llegan las olas en las ms altas mareas y, que, por lo tanto, sobrepasa
tierra adentro a la lnea de la pleamar mxima o lnea de las ms altas mareas. 5
"Lnea oficial": la indicada en el plano del instrumento de planificacin territorial,
como deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso pblico o entre
bienes de uso pblico.6
1
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97, por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
2 Modificado por D.S. 193 D.O. 13.01.06, agrega definicin.
3 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
4 Modificado por D.S. 68 D.O. 31.12.09, agrega definicin.
5 Modificado por D.S. 89 D.O. 29.07.98, agrega definicin.
6 Modificado por D.S. 67 D.O. 14.07.93, sustituye definicin.
Norma Tcnica Oficial: la elaborada por el Instituto Nacional de Normalizacin, aprobada por decreto
supremo. 2
Normas urbansticas: todas aquellas disposiciones de carcter tcnico derivadas de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones de esta Ordenanza y
del Instrumento de Planificacin Territorial respectivo aplicables a subdivisiones,
loteos y urbanizaciones tales como, ochavos, superficie de subdivisin predial
mnima, franjas afectas a declaratoria de utilidad pblica, reas de riesgo y de
proteccin, o que afecten a una edificacin tales como, usos de suelo, sistemas
de agrupamiento, coeficientes de constructibilidad, coeficientes de ocupacin de
suelo o de los pisos superiores, alturas mximas de edificacin, adosamientos,
distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes, densidades mximas, exigencias de estacionamientos,
franjas afectas a declaratoria de utilidad pblica,
reas de riesgo y de proteccin, o cualquier otra norma de este mismo carcter,
contenida en la Ley General de Urbanismo y Construcciones o en esta Ordenanza, aplicables a subdivisiones,
loteos y urbanizaciones o a una edificacin. 3
"Obras de mantencin": aquellas destinadas a conservar la calidad de las
terminaciones y de las instalaciones de edificios existentes, tales como el cambio
de hojas de puertas y ventanas, los estucos, los arreglos de pavimentos, cielos,
cubiertas y canales de aguas lluvias, pintura, papeles y la colocacin de caeras
o canalizacin de aguas, desages, alumbrado y calefaccin.
Obra gruesa: parte de una edificacin que abarca desde los cimientos hasta la
techumbre, incluida la totalidad de su estructura y muros divisorios, sin incluir las
instalaciones, las terminaciones y cierres de vanos. 4
Obra gruesa habitable: construccin techada y lateralmente cerrada, con piso o radier afinado, dotada de, a
lo menos, un recinto de bao habilitado, con
puerta, y en el caso de viviendas, dotada, adems, con un recinto de cocina
habilitado. 2
Obra menor: modificacin de edificaciones existentes que no alteran su estructura, con excepcin de las
sealadas en el artculo 5.1.2. de esta Ordenanza, y las ampliaciones que se ejecuten por una sola vez o en
forma sucesiva en
el tiempo, hasta alcanzar un mximo de 100 m2 de superficie ampliada. 5
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
3 Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, sustituye definicin.
4 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, deroga definicin anterior al D.S. 75.
5 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, sustituye definicin.
1
2
nivel del suelo natural o del suelo resultante del proyecto si fuere ms bajo que
el terreno natural o inmediatamente bajo ste si parte del piso est parcialmente
enterrado en menos de un 50% de sus paramentos exteriores y no cumple las
condiciones para ser considerado piso subterrneo. 1
"Profesional competente": el arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o
constructor civil, a quienes, dentro de sus respectivos mbitos de competencia,
les corresponda efectuar las tareas u obras a que se refiere la Ley General de
Urbanismo y Construcciones y la presente Ordenanza. 7
1
2
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 193 D.0. 13.01.06, agrega definicin.
4
5
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye definicin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
Saldo predial: sitio cuya superficie, por efecto de una expropiacin o cesin
obligatoria, resulta menor a la subdivisin predial mnima establecida en el
Instrumento de Planificacin Territorial respectivo. 3
Sistema automtico de extincin de incendio: conjunto formado por dispositivos y equipos capaces de
detectar y descargar, en forma automtica, un
agente extintor de fuego en un rea de incendio. 4
Sistema de evacuacin de personas: conjunto de elementos arquitectnicos y dispositivos de apoyo con
que cuenta una edificacin para la evacuacin
de personas desde su interior. 4
Sistema de Informacin Geogrfica (SIG): herramienta informtica que
permite el manejo de informacin planimtrica georreferenciada en interaccin
con bases de datos asociadas. 5
Sistema de Informacin Territorial (SIT): Sistema implementado como plataforma para el almacenamiento
y difusin de informacin territorializable. 4
Sistema de seguridad: conjunto de elementos de prevencin, inhibicin o
mitigacin de riesgos o siniestros en los edificios, tales como sistemas pasivos y
activos de seguridad contra incendio, sistemas de evacuacin, control de accesos, sealizaciones de
seguridad e instalaciones de emergencia. 4
1
2
3
debern interpretar las disposiciones de los instrumentos de planificacin territorial en conformidad con las
reglas generales de interpretacin. 6
Artculo 1.1.6. En las Secretaras Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo se mantendrn, a
disposicin de las personas que lo soliciten, los siguientes documentos:
Modificado por D.S. 89 D.O. 29.07.98, agrega definicin.
Modificado por D.S. 94 - D.O. 18.06.08, reemplaza locucin.
3 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega definicin.
4 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega inciso segundo.
5 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, reemplaza artculo.
1
2
En los proyectos que consulten edificios de uso pblico conjuntamente con otras edificaciones de uso
privado, el propietario podr contratar los servicios de un
Revisor Independiente para que ste informe slo respecto de aquella parte que se relacione
con los primeros, circunstancia que deber consignarse en el informe correspondiente. En
caso que nada se diga o que estas edificaciones constituyan una unidad estructural y funcional, se entender
que el Revisor Independiente ha sido contratado para informar la totalidad
del proyecto.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 115 D.O. 03.08.02, sustituye expresin.
2 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 2.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 115 D.O. 03.08.02, para ser N11.
2 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza mencin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 115 D.O. 03.08.02, pasa a ser N10
3 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, por D.S. 115 D.O. 03.08.02, pasa a ser N11
4 Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97, reemplaza artculo.
urbanas o rurales, requerirn permiso de la Direccin de Obras Municipales, a peticin del propietario, con
las excepciones que seala esta Ordenanza.
El Director de Obras Municipales conceder el permiso de
urbanizacin o edificacin si los antecedentes acompaados cumplen con el Instrumento de
Planificacin Territorial y dems disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y la presente Ordenanza, previo pago de los derechos que procedan, sin
perjuicio de las facilidades de pago contempladas en la citada Ley General.
En cada caso el cumplimiento de las disposiciones sealadas en el
inciso anterior se verificar sobre la base de los antecedentes que bajo su responsabilidad
hubiere acompaado el interesado y los profesionales competentes que suscriben la solicitud. 2
Las solicitudes y trmites para la obtencin de certificados, autorizaciones y permisos de que
trata esta Ordenanza, y los actos y dems documentos de las Direcciones de Obras Municipales, podrn ser
efectuados o expedidos mediante medios electrnicos. En tal caso la Direccin
de Obras Municipales respectiva y los interesados debern cumplir con lo dispuesto en la Ley
N19.799, sobre documentos electrnicos, firma electrnica y servicios de certificacin de dicha firma, su
reglamento y las normas tcnicas vigentes sobre la materia, sin perjuicio del
cumplimiento de todos los requisitos que para cada actuacin establece esta Ordenanza. 3
Para los efectos de lo dispuesto en el inciso anterior, los expedientes
y documentos ingresados por medios electrnicos debern almacenarse en un repositorio o
archivo electrnico especialmente habilitado para la seguridad y permanencia de dicha documentacin, cuya
conservacin e integridad ser resguardada conforme a las normas tcnicas
sobre seguridad y confidencialidad del documento electrnico. 3
Artculo 1.4.2. Los documentos y requisitos exigidos en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y en
esta Ordenanza para la obtencin de permisos, recepciones,
aprobacin de anteproyectos y dems solicitudes ante las Direcciones de Obras Municipales,
constituyen las nicas exigencias que deben cumplirse, sin perjuicio de requisitos que, en forma explcita y
para los mismos efectos, exijan otras leyes.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo captulo.
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, agrega inciso 3.
3 Modificado por D.S. 103 D.O. 11.07.07, agrega inciso.
1
2
la comunicacin formal del Director de Obras Municipales, ste deber rechazar la solicitud de aprobacin
de anteproyecto o de permiso, en su
caso, y devolver todos los antecedentes al interesado, debidamente timbrados. 1
Artculo 1.4.10. La Direccin de Obras Municipales tendr un plazo de 30 das, contados desde la fecha de
ingreso de la solicitud, para pronunciarse sobre los permisos solicitados y un plazo de 15 das cuando se trate
de solicitudes de aprobacin de anteproyectos.
Dentro de dicho plazo, el Director de Obras Municipales conceder
la aprobacin o permiso, en su caso, si los antecedentes presentados cumplen con las normas
que les son aplicables, tanto de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza como de
los Instrumentos de Planificacin Territorial. 2
El plazo de 30 das a que alude el inciso primero se reducir a 15
das, si a la solicitud respectiva se acompaa informe favorable de un Revisor Independiente o
del arquitecto proyectista, segn corresponda.
Los plazos anteriormente sealados se aplicarn tanto para la
revisin inicial en que pueden formularse observaciones, como para la revisin posterior, en su
caso, en que se constate que stas fueron resueltas.
En el caso de proyectos que requieran dos o ms de las aprobaciones
o permisos que contempla esta Ordenanza, stos se aprobarn en un solo expediente y en una
misma oportunidad, dentro de los plazos mximos antes consignados.
Artculo 1.4.11. Podr solicitarse al Director de Obras Municipales la aprobacin de
anteproyectos de loteos o de obras de edificacin, para lo cual debern acompaarse los antecedentes
exigidos en los artculos 3.1.4. y 5.1.5., respectivamente, de esta Ordenanza General.
El anteproyecto aprobado, para los efectos de la obtencin del permiso correspondiente, mantendr su
vigencia respecto de todas las condiciones urbansticas
del Instrumento de Planificacin Territorial respectivo y de las normas de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones consideradas en aqul y con las que se hubiere aprobado.
El plazo de vigencia ser de 180 das , salvo en los casos que a continuacin se sealan, en
que dicho plazo ser de 1 ao: 3
1
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 3 por incisos 3 y 4.
2 Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza expresin.
3 Modificado por D.S. 142 D.O. 08.10.03, reemplaza enunciado de inciso 2.
1
2
nmero anterior, en uno de los diarios de mayor circulacin de la comuna respectiva. Sin perjuicio de lo
anterior, las Direcciones de Obras Municipales de localidades en que no circulen diarios con regularidad,
podrn autorizar otro medio masivo de comunicacin mediante el cual se publicite el respectivo anteproyecto
o proyecto.
La publicacin o comunicacin deber efectuarse a lo menos con 5 das de anticipacin
de la fecha en que se realice la publicacin en el Diario Oficial.
Las actuaciones de publicidad sealadas en los nmeros 2., 3., 4. y 5.
anteriores, debern dar a conocer el tipo o destino del proyecto o anteproyecto y el
correspondiente permiso o autorizacin, indicando su fecha y nmero, la direccin del predio en
el cual se emplaza y las caractersticas esenciales de acuerdo al contenido que se seala a
continuacin, tanto para los anteproyectos como para los proyectos:
a) Subdivisiones: debern indicar las dimensiones y superficie del terreno original
y el nmero de sitios resultantes con sus respectivas superficies.
b) Loteo y Urbanizaciones: debern indicar las dimensiones y superficie del terreno original, nmero de lotes
resultantes y sus destinos, superficie de terrenos
destinados a reas verdes, equipamiento y vialidad.
c) Edificaciones: destino de las edificaciones, leyes a que se acoge, dimensiones y
superficie del terreno, superficie edificada, nmero y altura de los edificios.
d) Cambio de destino de un edificio existente: destino original y el nuevo destino
autorizado, superficies edificadas del destino actual y de el o los nuevos destinos.
Tratndose de anteproyectos o permisos de edificacin, reconstruccin, reparacin, alteracin, ampliacin y
demolicin de edificios de hasta de 14 metros de
altura o de menos de 5.000 metros cuadrados construidos y de anteproyectos o permisos de
subdivisiones o loteos con una superficie de hasta a 10.000 metros cuadrados, podrn omitir
la actuacin establecida en los nmeros 2 3 precedentes y la publicacin o comunicacin
establecida en el nmero 5, indicadas en el inciso primero del presente artculo.
f) Nmero y fecha del Certificado de Informaciones Previas que sirvi de base para la presentacin del
anteproyecto o proyecto.
g) Normas especiales a las cuales se acoge.
Sin perjuicio de lo anterior, la Direccin de Obras, en el mismo plazo
de sesenta das, deber informar de tales actuaciones al Concejo Municipal y a las Juntas de
Vecinos de la unidad vecinal correspondiente; asimismo, se deber mantener a disposicin de
cualquier persona que lo requiera, los antecedentes completos relacionados con dichas aprobaciones o
permisos. 2
1
2
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 101 D.O. 22.12.93; por D.S. 89 D.O. 29.07.98; por D.S. 103 D.O.
11.07.2007, reemplaza artculo.
2 Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 10 D.O. 23.05.09, sustituye inciso.
g) Los principales proyectos de inversin del rea privada que hayan aprobado un
estudio de impacto ambiental.
2. Lineamientos de desarrollo urbano regional, referidos, entre otros a:
a) Estructuracin de sistemas de centros poblados, su conectividad y sus relaciones
espaciales y funcionales.
1
2
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, con consulta a las Instituciones que
integran la Administracin del Estado que se estime conveniente y su aprobacin deber ajustarse al
siguiente procedimiento:
1. Consulta a las Municipalidades cuyo territorio est comprendido o es vecino al del
Plan, las que debern pronunciarse dentro de un plazo de 60 das, contados desde su conocimiento oficial,
vencido el cual la falta de pronunciamiento ser considerado como aprobacin. Previo a dicho
pronunciamiento, la proposicin del Plan
deber ser informada tcnicamente por el Asesor Urbanista del municipio.
Paralelamente el proyecto del Plan deber someterse al Sistema de Evaluacin
de Impacto Ambiental.
1
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 101 - D.O. 22.12.93; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09 sustituye incisos 3, 4 y
5.
2 Modificado por D.S. 6 D.O. 30.03.01.
al Gobierno Regional para su aprobacin por el Consejo Regional, con copia al Municipio.
1
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, por D.S. 33 D.O. 20.04.02; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, sustituye artculo.
en la zona.
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 33 D.O. 20.04.02, sustituye incisos 2 y 3.
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza incisos 3 y 4.
2 Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza artculo; ver alcance N25405 de C.G.R. en
Anexo
su texto refundido fijado por D.F.L. N 1-19.704, del Ministerio del Interior, de
2001.
2. Conforme al inciso tercero del artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, en relacin con lo previsto en la letra e) del inciso segundo del
artculo 1 del D.L. N 3.516, de 1980, cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenos rurales en lotes
cuyas superficies sean inferiores a 0,5 hectrea
fsica, para complementar alguna actividad industrial con viviendas, dotar de
equipamiento a algn sector rural, o habilitar un balneario o campamento turstico, o para la construccin de
conjuntos habitacionales de viviendas sociales o
de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento, que cuenten con
los requisitos para obtener el subsidio del Estado, se deber solicitar la autorizacin correspondiente a la
Secretara Regional Ministerial de Agricultura respectiva, la que deber contar con el informe previo
favorable de la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, observando el procedimiento
previsto en el artculo 3.1.7. de esta Ordenanza. La Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo
deber sealar en su informe el grado de urbanizacin que deber tener esa divisin predial, conforme a lo
que establece esta Ordenanza en sus artculos 2.2.10. y 6.3.3., segn proceda.
1
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza artculo.
La solicitud ante el Director de Obras Municipales se tramitar conforme al procedimiento general que
contempla esta Ordenanza, acompaando los antecedentes que sealan los artculos 5.1.5. 5.1.6. segn se
trate de anteproyecto o proyecto, respectivamente. Dicha Autoridad lo conceder si cuenta con los informes
favorables respectivos
antes aludidos y previa verificacin del cumplimiento de las normas generales de edificacin
que contempla esta Ordenanza, sin perjuicio del pago de los derechos municipales que procedan.
La Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo verificar que las construcciones cumplen con
las disposiciones pertinentes del respectivo Instrumento de Planificacin Territorial y en el informe favorable
se pronunciar acerca de la dotacin de
servicios de agua potable, alcantarillado y electricidad que proponga el interesado. Para estos
efectos, el interesado deber presentar una memoria explicativa junto con un anteproyecto de
edificacin, conforme al artculo 5.1.5. de esta Ordenanza. La Secretara Regional Ministerial
respectiva evacuar su informe dentro de 30 das, contados desde el ingreso de la solicitud. El
Servicio Agrcola y Ganadero emitir su informe de acuerdo a la normativa vigente en la materia.
como son las residenciales y las productivas, incluyendo las interrelaciones y actividades anexas que se
generan a partir de ellas.
Artculo 2.1.28. El tipo de uso Actividades Productivas comprende a todo tipo de
industrias y aquellas instalaciones de impacto similar al industrial, tales como grandes depsitos, talleres o
bodegas industriales. El Instrumento de Planificacin Territorial podr establecer
limitaciones a su instalacin, sin perjuicio del cumplimiento de las normas ambientales y dems
disposiciones pertinentes. 4
Las actividades productivas sealadas en el inciso anterior pueden
ser calificadas como inofensivas, molestas, insalubres, contaminantes o peligrosas por la Secretara Regional
Ministerial de Salud correspondiente. Sin embargo, las que cuenten con calificacin de dicha Secretara
Regional Ministerial como actividad inofensiva podrn asimilarse
al uso de suelo Equipamiento de clase comercio o servicios, previa autorizacin del Director
de Obras Municipales cuando se acredite que no producirn molestias al vecindario. 5
En aquellos casos en que el instrumento de planificacin territorial
permita la actividad de industria, estar siempre admitido el emplazamiento de las instalaciones o
edificaciones destinadas a infraestructura que sean calificadas conforme al artculo
4.14.2. de esta Ordenanza, en forma idntica o con menor riesgo al de la actividad permitida.
Modificado por nmero 2. del D.S. 1 D.O. 12.12.13, agrega texto; D.S. 1 de 2013 derogado por D.S. 33 D.O. 08.04.14.
Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, sustituye inciso 4.
3 Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02, elimina expresin.
1
2
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.O. 19.03.02, rectifica D.S. 217; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, por D.S. 193
D.O. 13.01.06, agrega inciso.
2 Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza expresin.
3 Modificado por nmero 3. del D.S. 1 D.O. 12.12.13, reemplaza inciso; D.S. 1 de 2013 derogado por D.S. 33 - D.O.
08.04.14.
4
Modificado por D.S 217 - D.O. 20.02.02; por D.S. 193 - D.O. 13.01.06; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza incisos 2 y
3 e intercala incisos 4 y 5.
D.O. 08.04.14.
Artculo 2.1.32. Para los efectos de armonizar los diversos equipamientos con otros
usos de suelo, o de aquellos entre s, los Instrumentos de Planificacin Territorial que corresponda podrn
distinguir clases de equipamiento y limitar o fomentar actividades especficas
dentro de cada una de las clases. 3
En aquellos casos que un Instrumento de Planificacin Territorial
asigne a un predio o sector el uso de suelo de equipamiento, sin especificar alguna clase del
mismo, se entender que se admite cualquiera de ellas, de acuerdo a los parmetros establecidos en los
artculos 2.1.33. y 2.1.36., cumpliendo con las normas de edificacin que correspondan al citado predio o
sector. 4
Artculo 2.1.33. Las clases de equipamiento se refieren a los conjuntos de actividades que genricamente se
sealan en este artculo, pudiendo una construccin tener aspectos
de dos o ms de ellas:
- Cientfico, en establecimientos destinados principalmente a la investigacin,
divulgacin y formacin cientfica, al desarrollo y transferencia tecnolgica y a la
innovacin tcnica. 5
- Comercio, en establecimientos destinados principalmente a las actividades de
compraventa de mercaderas diversas, tales como: centros y locales comerciales, grandes tiendas,
supermercados, mercados, estaciones o centros de servicio automotor, restaurantes, fuentes de soda, bares,
discotecas, y similares.
- Culto y Cultura, en establecimientos destinados principalmente a actividades
de desarrollo espiritual, religioso o cultural, tales como: catedrales, templos,
santuarios, sinagogas, mezquitas; centros culturales, museos, bibliotecas, salas
de concierto o espectculos, cines, teatros, galeras de arte, auditorios, centros
de convenciones, exposiciones o difusin de toda especie; y medios de comunicacin, entre otros, canales de
televisin, radio y prensa escrita.
- Deporte, en establecimientos destinados principalmente a actividades de prctica o enseanza de cultura
fsica, tales como: estadios, centros y clubes deportivos, gimnasios, multicanchas; piscinas, saunas, baos
turcos; recintos destinados al deporte o actividad fsica en general, cuente o no con reas verdes.
1
Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02; por D.O. 19.03.02, rectifica D.S. 217; por D.S. 66 - D.O. 01.04.03, reemplaza artculo.
2 Modificado por letra c) del nmero 4.del D.S. 1 D.O. 12.12.13, intercala inciso; D.S. 1 del 2013, derogado por D.S. 33
D.O. 08.04.14.
3 Modificado por D.S. 183 - D.O. 22.03.05, reemplaza inciso 1.
4
250 y hasta 1.000 personas y slo se podr ubicar en predios que enfrenten
vas de servicio, colectoras, troncales o expresas. 3
4. Equipamiento Bsico: El que contempla una carga de ocupacin de hasta 250
personas y slo se podr ubicar en predios que enfrenten vas locales, de servicio, colectoras, troncales o
expresas. 4
5
Los Municipios podrn asimilar el equipamiento vecinal al equipamiento menor o al bsico sealado en este
artculo, al redefinir su localizacin conforme al
inciso segundo del artculo 2.1.13 de esta Ordenanza.
Por otra parte, las Municipalidades podrn aceptar equipamientos de
mayor escala en vas de menor categora, siempre que se indique en forma expresa en el Instrumento de
Planificacin Territorial y se encuentre avalado por el respectivo estudio de capacidad vial contenido en
dicho instrumento de planificacin. 6
Artculo 2.1.37. Los Instrumentos de Planificacin Territorial contemplarn preferentemente usos de suelo
mixtos, reservando los usos de suelo exclusivos slo para casos de
excepcin.
En predios que enfrenten vas expresas o troncales, los citados instrumentos preferentemente admitirn, dos
o ms tipos de uso de suelo, distintos del uso Espacio Pblico.
Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02; por D.S. 183 - D.O. 22.03.05; por D.S. 193 - D.O. 13.01.06; por D.S. 25 D.O.
21.11.12; por nmero 6. del D.S. 1 D.O. 12.12.13; D.S. 1 de 2013 derogado por D.S. 33 D.O. 08.04.14.
2 Modificado por letra a) del nmero 7. del D.S 1 D.O. 12.12.13; D.S. 1 del 2013 derogado por D.S. 33 D.O. 08.04.14.
3 Modificado por letra b) del nmero 7. del D.S 1 D.O. 12.12.13; D.S. 1 del 2013 derogado por D.S. 33 D.O. 08.04.14
4 Modificado por letra c) del nmero 7. del D.S 1 D.O. 12.12.13; D.S. 1 del 2013 derogado por D.S. 33 D.O. 08.04.14
5 Modificado por letra d) del nmero 7. del D.S 1 D.O. 12.12.13; D.S. 1 del 2013 derogado por D.S. 33 D.O. 08.04.14.
1
Modificado por D.S. 284 - D.O. 20.12.06; por D.S. 33 - D.O. 20.04.02; por D.S. 157 - D.O. 17.10.02; por D.S. 259 - D.O.
16.03.04; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza artculo.
% A Ceder
hasta 70
0,1 x densidad
sobre 70
0,003 x densidad +
6,79 con un mximo
de 10%
Equipamiento Circulaciones
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, reemplaza inciso 1.
2 Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, intercala inciso 2.
3 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza guarismo.
exista Plan Regulador Comunal, al Gobierno Regional, a la Divisin de Desarrollo Urbano del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, y a la respectiva Secretara Regional Ministerial del mismo Ministerio.
2
Artculo 2.2.10. Cuando sea necesario subdividir y urbanizar terrenos en el rea rural, dotar de equipamiento
o habilitar un balneario o campamento turstico, en los trminos que
seala el artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, el informe favorable
de la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo deber considerar los siguientes
grados mnimos de urbanizacin:
1. Agua potable: conexin a red pblica o a la red de la empresa concesionaria de
servicios sanitarios correspondientes, si existe. En su defecto, sistema de redes colectivas con fuente propia,
de acuerdo a lo dispuesto en el Cdigo Sanitario y sus reglamentos, aprobado por la autoridad sanitaria
correspondiente.
2. Alcantarillado: conexin a red pblica o a la red de la empresa concesionaria de servicios sanitarios
correspondientes, si existe. En su defecto, redes colectivas conectadas
a plantas de tratamientos y su disposicin final, conforme a lo dispuesto en el Cdigo
Sanitario y sus reglamentos, aprobado por la autoridad sanitaria correspondiente.
3. Evacuacin de aguas lluvias: el escurrimiento de las aguas se deber hacer en
forma natural por calles y pasajes, o por cauces naturales o artificiales de aguas o
mediante pozos absorbentes, u otra solucin alternativa tcnicamente aceptable.
Modificado por D.S. 99 - D.O. 06.09.08, sustituye inciso.
Modificado por D.S. 171 - D.O. 09.01.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 259 D.O.
16.03.04; por D.S. 99 - D.O. 06.09.08, sustituye expresin.
1
2
conceptos urbansticos que guan el desarrollo de los distintos sectores de las comunas y sus
barrios, las caractersticas de las actividades urbanas que se emplazan en los bordes de las vas
y la dotacin de infraestructura prevista. 2
Para efectos de la aplicacin del artculo 2.1.36. de esta Ordenanza,
en los casos en que el Plan Regulador no haya clasificado la totalidad de la red vial pblica, se
aplicarn supletoriamente los criterios que se establecen en el artculo 2.3.2. en lo relativo a
anchos mnimos de sus calzadas pavimentadas y distancia entre lneas oficiales. Dicha
informacin deber ser consignada en el Certificado de Informaciones Previas. 3
De conformidad al artculo 59 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, slo se considerarn franjas afectas a utilidad pblica los terrenos definidos
como vas en la Ordenanza del Plan Regulador Comunal o Intercomunal, y graficados en sus
respectivos planos. 4
Artculo 2.3.2. 5 Atendiendo a su funcin principal, sus condiciones fundamentales y
estndares de diseo, las vas urbanas de uso pblico intercomunales y comunales destinadas a
la circulacin vehicular, se clasifican en expresa, troncal, colectora, de servicio y local. Los
criterios a considerar para su definicin son los siguientes: 6
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye inciso 2.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega nuevo artculo.
3 Modificado por D.S. 284 D.O. 20.12.06, agrega inciso cuarto.
4 Modificado por D.S. 284 D.O. 20.12.06, reemplaza inciso quinto.
5 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, artculo nuevo nmero.
6 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye enunciado.
1
2
40 y 50 km/h.
c) Tiene capacidad de desplazamiento de flujos vehiculares mayor a 1.500
vehculos/hora, considerando ambos sentidos.
d) Flujo predominante de automviles. Restricciones para vehculos de traccin
animal.
e) Sus cruces con otras vas o circulaciones peatonales pueden ser a cualquier nivel,
mantenindose la preferencia de esta va sobre las dems, salvo que se trate de
cruces con vas expresas o troncales, los cuales deben ser controlados.
f) No hay limitacin para establecer el distanciamiento entre sus cruces con otras
vas.
g) Ausencia de todo tipo de segregacin con el entorno. Servicios anexos slo con
accesos normalizados.
h) Puede prohibirse el estacionamiento de cualquier tipo de vehculos en ella.
i) La distancia entre lneas oficiales no debe ser inferior a 20 m.
j) El ancho mnimo de sus calzadas pavimentadas, en conjunto no debe ser inferior
a 14 m. 1
k) Puede estar conformada por un slo cauce, bidireccional, con o sin mediana, o
bien, puede constituirse un sistema colector conformado por un par de vas con
distinto sentido de trnsito, en que cada una de ellas cumpla los siguientes
requisitos mnimos:
- Distancia entre lneas oficiales no inferior a 15 m.
- Ancho de calzada pavimentada no inferior a 7 m. 2
1
2
Ancho de
Calzada
Distancia
mnima
entre Lnea
Oficial a
calzada
Largo mximo
Pasaje
sin salida
Pasaje
con
salida
Entre
3,5 y 4,5
metros
2,25 metros
50 metros
100 metros
Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede slo por
uno de sus extremos desde una va de circulacin vehicular continua y contemplan en el otro extremo una
rea pavimentada que permita el giro en 180 de
vehculos, incluidos los de emergencia, cuyo radio interior no sea inferior a 6
metros.
Los pasajes con salida corresponden a aquellos en que por ambos extremos se
accede a vas de circulacin vehicular continua.
Con todo, los pasajes no podrn considerarse como acceso para los usos de
suelo de infraestructura, actividades productivas, equipamiento y residencial,
con excepcin del destino de vivienda. En este ltimo caso los pasajes no podrn servir de acceso exclusivo a
viviendas que excedan los dos pisos de altura
ms mansarda.
Los pasajes peatonales exclusivos no podrn constituir el nico acceso a las
viviendas, salvo en los casos en que no existan vas pblicas que le den
acceso. 1
2. Pasajes en pendiente elevada: Son vas de uso pblico exclusivamente para la
circulacin peatonal ejecutadas en terrenos de pendiente promedio superior a
20%. Deben tener un ancho entre lneas oficiales no inferior a 4 m, con una faja
pavimentada de un ancho no menor a 1,2 m dispuesta como escala, rampa o
combinacin de ambas.
Deben tener pendientes no superiores a 60% para el caso de escaleras y de hasta
15% para las rampas.
Donde se requiere encauzar aguas lluvias se deber consultar badenes
longitudinales para su encauzamiento. 2
1
2
Modificado por D.S. 217 - D.O. 20.02.02; por D.S. 183 D.O. 22.03.05; por D.S. 10 D.O. 23.05.09, reemplaza numeral 1.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; reemplaza artculo.
aceptar que accedan a la va de uso pblico a travs de servidumbres de trnsito, slo si stas
son asimilables a las condiciones, caractersticas y estndares de diseo establecidos en el
artculo 2.3.3. de esta Ordenanza y cumplan con las condiciones de accesibilidad para el tipo
de uso que se construir en el predio servido y se ejecuten las obras como si se tratara de una
urbanizacin conforme al artculo 134 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. 4
Modificado por D.S. 89 D.O. 29.07.98; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; reemplaza artculo.
Modificado por D.S.217 D.O. 20.02.02, sustituye lnea correspondiente a desplazamiento peatonal.
3 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
4 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, reemplaza inciso 2.
1
2
vas de ms de 100 aos de antigedad o de paseos peatonales, el Director de Obras Municipales deber
autorizar excepciones a las disposiciones de este Captulo, siempre que el interesado acompae una solicitud
fundada. 2
Salvo que el respectivo instrumento de planificacin territorial lo
prohba, los proyectos que se emplacen cerca de una estacin de tranva o de ferrocarril urbano o
interurbano, a una distancia de menos de 300 600 metros segn se trate de proyectos de vivienda o de
equipamiento de servicios, respectivamente, podrn rebajar hasta la mitad la dotacin de estacionamientos
requerida. Dicha distancia se medir a travs de un recorrido peatonal por vas de trnsito pblico.
Los proyectos de ampliacin debern cumplir con la dotacin de
estacionamientos que corresponda a la superficie que se ampla. Los proyectos de alteracin
o de reconstruccin solo debern cumplir cuota de estacionamientos cuando contemplen un
destino distinto. 3
Artculo 2.4.1. bis El Plan Regulador Comunal podr considerar una dotacin mnima
de estacionamientos para bicicletas, a los cuales slo les sern aplicables las disposiciones de
este artculo.
Los estacionamientos para bicicletas debern tener un ancho mnimo de 0,5 m y 1,5 m de largo. Dicho ancho
mnimo podr reducirse hasta en un 20% cuando los
estacionamientos para bicicletas se dispongan como estacionamientos que se enfrenten y ocupen la misma
estructura de apoyo.
Los estacionamientos para bicicletas debern contar con una estructura de apoyo y se dispondrn de manera
horizontal, oblicua o vertical sobre el piso o muros, debiendo disponerse de los implementos de sujecin que
permitan su fijacin mediante cerraduras,
llaves o similares.
Los estacionamientos para bicicletas debern estar emplazados a no
ms de 50 metros de distancia a algunos de los accesos a la edificacin que genera la obligacin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza denominacin del captulo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 25 D.O. 21.11.12, reemplaza oracin.
3 Modificado por D.S. 25 D.O. 21.11.12, agrega incisos 3 y 4.
1
2
Modificado por D.S. 58 D.O. 16.01.10, agrega artculo y ver artculo transitorio
2 Modificado por D.S. 25 D.O. 21.11.12, sustituye expresin.
3 Modificado por D.S. 25 D.O. 21.11.12, reemplaza oracin inicial.
Dotacin de
Estacionamientos
Desde 1 hasta 20
Sobre 20 hasta 50
Sobre 50 hasta 200
Sobre 200 hasta 400
Sobre 400 hasta 500
Sobre 500
Estacionamientos para
Personas con Discapacidad
1
2
3
4
5
1 % total, debiendo aproximarse las cifras
decimales al nmero entero siguiente.
Modificado por D.S. 28 - D.O. 27.04.95; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, sustituye incisos 2 al 4
por incisos 2 al 8, pasando incisos 5 al 7 a ser incisos 9 al 11, y se elimina inciso final.
3 Modificado por D.S. 59 D.O. 07.07.01, reemplaza artculo
Modificado por nmero 8. del D.S. 1 D.O. 12.12.13, intercala inciso; D.S. 1 de 2013, derogado por D.S. 33 D.O. 08.04.14.
2 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo
3 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza artculo.
4 Modificado por D.S. 25 D.O. 21.11.12, agrega inciso 2.
5 Modificado por D.S. 25 D.O. 21.11.12, agrega artculo.
1
sealadas en el inciso anterior, podr pintar las fachadas, realizar reposicin de vidrios, puertas y cierros,
para mantenerlas permanentemente en buen estado.
El Plan Regulador Comunal o el Plan Seccional, podr establecer mayores exigencias que las contempladas
en este artculo, respecto de las caractersticas de los
cierros que enfrenten espacios pblicos en los sitios eriazos y en las propiedades abandonadas.
Con todo, las construcciones existentes en las propiedades abandonadas que no ofrezcan las debidas
garantas de salubridad y seguridad, o que amenacen ruina, podrn ser demolidas en conformidad con el
Ttulo III Captulo II Prrafo 7 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
En todo caso, el afectado por la declaracin de abandono de su
propiedad, si varan las circunstancias que la motivaron, siempre conservar el derecho para
requerir a la respectiva Municipalidad, que ponga trmino a la referida declaracin de abandono. 3
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93, reemplaza captulo.
Modificado por D.S. 193 D.O. 13.01.06, reemplaza denominacin del captulo.
3 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, por D.S. 193 D.O. 13.01.06, reemplaza artculo.
1
2
plano del ochavo o llevar balcn. La parte saliente deber quedar dentro de la prolongacin de
los planos de las fachadas principales.
Artculo 2.5.8. Siempre que el Instrumento de Planificacin Territorial no lo prohba,
en los antejardines se podr consultar caseta de portera, prgola u otras de similar
naturaleza, adems de estacionamientos de visitas hasta en un tercio de su frente. 1
1
En todos los casos las rasantes se aplicarn hacindolas rotar verticalmente sobre sus puntos de aplicacin,
con el grado de inclinacin que corresponda segn el
presente artculo.
El ngulo mximo de las rasantes con respecto al plano horizontal,
expresado en grados sexagesimales, ser el que se indica en la siguiente tabla:
Regiones
Angulo de las Rasantes
I a III y XV Regin
80
IV a IX Regin y R.M.
70
X a XII y XIV Regin
60
2
2
3
4
Modificado por D.S. 103 D.O. 11.07.07; por D.S. 143 - D.O. 18.08.07, reemplaza locucin.
Modificado por D.S. 143 - D.O. 18.08.07, intercala inciso.
Modificado por D.S. 103 - D.O. 11.07.07; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza inciso.
5 Modificado por D.S. 103 D.O. 11.07.07, reemplaza expresin en inciso 1.
6 Modificado por D.S. 128 D.O. 02.11.96, reemplaza artculo.
I a III y XV Regio
nes
63
28
28
IV a IX Regin
y R.M.
57
26
26
X a XII y XIV Re
giones
51
24
24
de edificacin de cada predio en el total del proyecto, siempre que el volumen total del proyecto
no supere la suma de las capacidades mximas de edificacin de los predios individuales y la
altura mxima que resulte de la aplicacin del artculo 2.6.9.
1
2
de las marquesinas.
Artculo 2.7.8. Las Municipalidades, a travs de Planos Seccionales, podrn establecer caractersticas
arquitectnicas determinadas para los proyectos que se realicen en sectores
ligados a Monumentos Nacionales, o cuando se trate de inmuebles o zonas de conservacin
histrica, de manera que las nuevas construcciones, o la modificacin de las existentes, constituyan un aporte
urbanstico relevante. Tales caractersticas arquitectnicas debern situarse dentro
de las normas urbansticas establecidas para la respectiva zona o subzona en el Plan Regulador
Comunal o Seccional.
En el caso de inmuebles o zonas de conservacin histrica, el Plano
Seccional a que se refiere este artculo podr aprobarse de manera simultnea con la modificacin del Plan
Regulador Comunal destinado a la incorporacin de tales inmuebles o zonas al Plan
Regulador Comunal o Seccional. 1
Artculo 2.7.9. Los Municipios, a travs de Planos Seccionales, podrn establecer
como obligatorio para todos o algunos de los inmuebles integrantes de un sector, plaza, calle o
avenida, segn lo hubiere determinado el Plan Regulador Comunal, la adopcin de una determinada
morfologa o un particular estilo arquitectnico de fachadas, incluyendo disposiciones sobre la altura total de
stas y sobre la correlacin de los pisos entre s, con el fin de obtener un efecto armnico mediante el
conjunto de las edificaciones.
Esta misma medida podr imponerse cuando se trate de terrenos
con menos de 15 m de frente ubicados entre edificios construidos a cuya arquitectura se quiere armonizar la
del nuevo edificio. 2
1
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 177 D.O. 25.01.03, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza artculo.
f) La instalacin de un elemento publicitario no podr bloquear los vanos de una edificacin ni las salidas de
escape o rescate, o entorpecer los dispositivos de combate contra el fuego.
Los avisos publicitarios provisorios que se instalen con el propsito
de cubrir fachadas de las edificaciones para ejecucin de obras de construccin, slo podrn
autorizarse por un perodo que no exceda el de ejecucin de las obras de construccin, reconstruccin,
reparacin, alteracin, ampliacin, demolicin y mantencin que se realicen en
el predio, el cual no podr ser superior a 3 meses. Dicha autorizacin slo podr ser renovada
por una sola vez por el mismo plazo sealado.
Los propietarios de las instalaciones de publicidad a que se refiere
este artculo, estarn obligados a mantenerlas en buen estado de conservacin, limpieza y
seguridad.
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 193 D.O.
13.01.06, reemplaza artculo.
2 Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, agrega artculo.
Los derechos municipales a cobrar por la revisin del plano de fusin de que trata este artculo
correspondern a los indicados en el nmero 9 de la tabla del
artculo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. En el caso sealado en el
inciso tercero del presente artculo, corresponder, adems, el cobro por concepto de subdivisin, indicado
en el nmero 1 de la tabla antes referida . 1
Artculo 3.1.4. Para solicitar al Director de Obras Municipales la aprobacin de
anteproyectos de loteo, se debern presentar los siguientes documentos:
1. Solicitud firmada por el propietario del terreno y el arquitecto proyectista, en la
cual se incluir una declaracin jurada simple del propietario como titular del
dominio.
2. Original o copia autorizada ante Notario del certificado de avalo fiscal vigente.
3. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas, salvo que en la solicitud se
indique su nmero y fecha.
4. Plano en que se grafique la situacin actual del predio, con sus respectivos roles,
a una escala adecuada para su comprensin, indicando las medidas de cada uno
de los deslindes con los vecinos.
5. Plano del anteproyecto de loteo, a escala no menor de 1:1.000, suscrito por el
propietario y el arquitecto, que deber contener:
a) Curvas de nivel cada 1 metro para pendientes promedio de hasta 25%, y cada 5
metros para pendientes superiores. Los planos debern sealar los cursos
naturales y canales de agua, lneas de tendido elctrico y ductos de otras
instalaciones que atraviesen o enfrenten el terreno.
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza incisos 2 y
3 por incisos 2 al 5.
1
sus empalmes con vas existentes, la singularizacin de lotes y las superficies de uso pblico,
los antejardines y las zonas de proteccin y de riesgo que puedan afectarlo. En el caso de
Loteos D.F.L. N 2 con construccin simultnea, se aprobarn, adems, las viviendas y sus
condiciones urbansticas, en conformidad al artculo 6.2.5. de esta Ordenanza. 3
En caso que sobre el anteproyecto sometido a su consideracin, el
Director de Obras Municipales tuviere observaciones que formular, se estar al procedimiento
que seala el artculo 1.4.9. de esta Ordenanza. 4
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, elimina N6, pasando el N7 a ser N6.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 2.
3 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza expresin.
4 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso 4.
1
2
una vez que haya comprobado que los antecedentes acompaados a la solicitud cumplen con
las disposiciones contenidas en el instrumento de planificacin territorial que corresponda, con la
Ley General de Urbanismo y Construcciones y con la presente Ordenanza, previo pago de los
derechos que procedan.
Las solicitudes de permisos para las acciones a que se refiere el
presente Captulo, debern ser resueltas por los Directores de Obras Municipales dentro de un
plazo de 30 das, contados desde la presentacin de la solicitud. Dicho plazo se reducir a 15
das si a la solicitud se acompaa informe favorable de un revisor independiente. 3
En caso que el Director de Obras Municipales tuviere observaciones
respecto a los anteproyectos o proyectos sometidos a su aprobacin se estar al procedimiento
previsto en el artculo 1.4.9. de esta Ordenanza. 4
1
2
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
3 Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97, reemplaza artculo.
4 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega inciso 3.
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
4 Modificado por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, agrega inciso.
especificaciones tcnicas sealadas en este Captulo, sin perjuicio del cumplimiento de las
dems exigencias que sobre la misma materia se deriven de la aplicacin de la Ley de
Pavimentacin Comunal.
Las especificaciones de los pavimentos de las calzadas y veredas
los determinar el Servicio Regional de Vivienda y Urbanizacin (SERVIU) o la Municipalidad
de Santiago en su territorio jurisdiccional.
No obstante, el ancho mnimo exigible para los pavimentos de las
calzadas y veredas de los distintos tipos de vas, no podr ser inferior al que se indica para
cada caso en la tabla siguiente: 1
Desplazamiento
Tipo Va
Calzada
Vereda
Va expresa
21 m
2m
Va troncal
14 m
2m
Vehicular
Va colectora
14 m
2m
Va de servicio
7m
2m
Va local
7m
1,2 m
Pasajes de 50 m o ms
3,5 m
Peatonal
Pasajes de menos de 50 m
3,0 m
Pasajes en pendiente elevada
1,2 m
2
1
2
acreditados ante la Direccin de Obras Municipales, el plazo otorgado para la ejecucin de las
obras resultare insuficiente, el interesado podr solicitar un nuevo plazo. En estos casos, el
Director de Obras Municipales podr otorgar el nuevo plazo siempre que el interesado entregue
nuevas garantas de acuerdo al monto real que representen las obras por ejecutar a la fecha,
aplicndose, en lo que fuere procedente, lo dispuesto en el inciso anterior.
En los certificados de urbanizacin que se extiendan de acuerdo a lo
dispuesto en el inciso tercero del artculo 136 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
se deber dejar constancia que la urbanizacin se encuentra garantizada.
En los loteos con construccin simultnea y en los Loteos D.F.L. N2,
las Direcciones de Obras podrn autorizar que se garantice la ejecucin de las obras de
urbanizacin pendientes, siempre que las obras de edificacin respectivas hayan sido ejecutadas
y las edificaciones puedan habilitarse independientemente. 1
1
hechos. 2
En caso de recepcin parcial, el Director de Obras Municipales emitir un certificado de recepcin definitiva
parcial de las obras efectivamente ejecutadas. Con
todo, los terrenos destinados a equipamiento no podrn constituir, aisladamente, la ltima de
las recepciones parciales. 1
Si la ejecucin de las obras de urbanizacin hubiere sido garantizada, el Director de Obras Municipales
postergar la emisin del certificado de recepcin hasta
su ejecucin y entretanto emitir un certificado de urbanizacin garantizada. Junto con la emisin de
cualquiera de los certificados aludidos, el Director de Obras Municipales estampar, en
el plano de loteo aprobado o en el plano de divisin del predio afecto a utilidad pblica aprobado, su
autorizacin expresa para transferir el dominio de los lotes resultantes. 3
Artculo 3.4.4. En igual forma que lo indicado en el artculo anterior se entender
recibida la apertura de nuevas calles de trnsito pblico y cualquier otra gestin que requiera
la ejecucin de obras de urbanizacin.4
Artculo 3.4.5. Por el solo hecho de emitirse por parte del Director de Obras Municipales el correspondiente
certificado de recepcin definitiva total o parcial de las obras de
urbanizacin, quedarn incorporadas al dominio nacional de uso pblico las superficies cedidas
gratuitamente, en conformidad a lo previsto en el artculo 135 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, correspondientes a pasajes, calles, avenidas, reas verdes y espacios pblicos en general,
contempladas como tales en el proyecto.
1
paga en ese acto todo o parte del precio de la compraventa o se obliga a pagarlo antes de la
formalizacin del contrato de compraventa prometido, cada anticipo deber ser caucionado
mediante boleta bancaria de garanta o pliza de seguro con carcter irrevocable, por un monto equivalente a
la suma entregada, cuya vigencia deber exceder a lo menos en sesenta das
el plazo estipulado para la celebracin del contrato de compraventa prometido. Con todo, estas garantas se
mantendrn vigentes hasta que se exhiba a la institucin bancaria o aseguradora que otorg la garanta copia
autorizada de la inscripcin de dominio del inmueble a favor
del promitente comprador en el registro de propiedad del Conservador de Bienes Races.
1
2
3
Modificado por D.S. 112 - D.O. 05.01.93; por D.S. 75 - D.O. 25.06.01; por D.S. 99 - D.O. 06.09.08, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 99 - D.O. 06.09.08, reemplaza inciso.
Modificado por D.S. 75 - D.O. 25.06.01, reemplaza artculo 3.4.6. y elimina artculo 3.4.7.
La salida del ducto al exterior, salvo especificacin distinta contemplada en el respectivo proyecto, deber
sobresalir al menos 1 m de la cubierta y situarse a una
distancia libre no menor a 3 m de cualquier elemento que entorpezca la ventilacin por dos o
ms de sus costados. 5
Artculo 4.1.4. La ventilacin de locales habitables de carcter industrial o comercial,
como tiendas, oficinas, talleres, bodegas y garajes, podr efectuarse directamente hacia patios y
vas particulares o pblicas, o bien, por escotillas o linternas de techumbres por las cuales deber
el aire circular libremente sin perjudicar recintos colindantes. El rea mnima de estas aberturas
no ser inferior a la duodcima parte del rea del piso del local.
1
2
3
Artculo 4.1.5. Los locales segn sus condiciones acsticas, se clasificarn en los
siguientes grupos:
1. Locales que por su naturaleza deben ser totalmente aislados de las ondas
sonoras exteriores y en los cuales los sonidos interiores deben extinguirse dentro
de las salas en que son producidos: estudios de grabacin de pelculas
cinematogrficas o de discos, salas de transmisin de radiotelefona, salas de
hospitales, de estudios de msica, de escuelas, bibliotecas y audicin de alta
calidad.
2. Locales parcialmente aislados que pueden recibir ondas sonoras del exterior, pero
en los cuales interesa que esta recepcin sea limitada de modo que no tome
forma inteligible, capaz de provocar desviaciones de la atencin: hoteles,
departamentos, casas habitacin, locales destinados al culto, oficinas
profesionales o comerciales y las otras salas de audicin no comprendidas en la
categora anterior.
3. Locales sin exigencias acsticas en que es indiferente que se propaguen ondas
sonoras en uno u otro sentido, tales como estadios, mercados, restaurantes.
4. Locales ruidosos, en que el nivel sonoro interior es superior al del exterior y que,
por lo tanto, deben ser tratados en forma recproca a los de los dos primeros
grupos, tales como fbricas, estaciones de ferrocarril, centrales o subestaciones
elctricas, imprentas, salas de baile.
Los locales incluidos en el primer grupo en su totalidad y los del
segundo grupo que se encuentren ubicados en barrios con alto nivel sonoro medio, de acuerdo
con la clasificacin que adopte la Direccin de Obras Municipales, debern someterse a las
exigencias establecidas en las Normas Oficiales sobre condiciones acsticas de los locales.
Los edificios del cuarto grupo no podrn construirse en sectores
habitacionales ni a distancias menores de 100 m de los edificios del grupo uno. Cumplirn, por lo
dems, con las disposiciones de las Normas Oficiales en materia de aislamiento antisonrico de
los locales que dichas normas especifiquen.
Artculo 4.1.6. Las exigencias acsticas que se sealan en este artculo sern aplicables slo a los elementos
que separen o dividan unidades de viviendas que sean parte de
un edificio colectivo, o entre unidades de vivienda de edificaciones continuas, o entre unidades
de viviendas de edificaciones pareadas, o entre las unidades de vivienda que estn contiguas
a recintos no habitables.
En los casos sealados en el inciso anterior, los elementos constructivos que dividan o separen las unidades
debern cumplir con las siguientes caractersticas:
1. Los elementos constructivos horizontales o inclinados, tales como pisos y rampas, debern tener un ndice
de reduccin acstica mnima de 45dB(A) y presentar un nivel de presin acstica de impacto normalizado
mximo de 75dB,
verificados segn las condiciones del nmero 4. de este artculo.
2. Los elementos constructivos verticales o inclinados que sirvan de muros divisorios
o medianeros debern tener un ndice de reduccin acstica mnima de 45dB(A),
verificados segn las condiciones del nmero 4. de este artculo.
3. Las uniones y encuentros entre elementos de distinta materialidad, que conforman
un elemento constructivo, debern cumplir con las disposiciones sealadas anteriormente en los nmeros 1. y
2.
Modificado por D.S. 87 D.O. 09.09.04; por D.S. 192 D.O. 04.01.06, reemplaza artculo.
1. Al menos una puerta en el acceso principal del edificio deber ser fcilmente
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, sustituye enunciado y nmero 1.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza nmero 3.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 193 D.O. 13.01.06, reemplaza locucin.
3 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza nmero 11.
ZONA
U
W/m2K
U Rt
MUROS PISOS
VENTILADOS
Rt
m2K/W
U
W/m2
TECHUMBRE
Rt
2
2K/W
0,28
1,15
1,43
1,67
2,00
2,56
3,13
K mK/W W/mK m1. Techumbres:
d) Para obtener una continuidad en el aislamiento trmico de la techumbre, todo muro o tabique que sea parte
de sta, tal como lucarna, antepecho, dintel, u otro elemento que interrumpa el acondicionamiento trmico de
la techumbre y delimite un local habitable o no habitable, deber cumplir con la
misma exigencia que le corresponda al complejo de techumbre, de acuerdo
a lo sealado en la Tabla 1 del presente artculo.
e) Para toda ventana que forme parte del complejo techumbre de una vivienda
emplazada entre la zona 3 a 7, ambas inclusive, cuyo plano tenga una inclinacin de 60 sexagesimales o
menos, medidos desde la horizontal, se deber especificar una solucin de doble vidriado hermtico, cuya
transmitancia trmica debe ser igual o menor a 3,6 W/m2K.
2. Muros:
Para la aplicacin del presente artculo se considerar complejo de muro al conjunto de elementos
constructivos que lo conforman y cuyo plano de terminacin
interior tenga una inclinacin de ms de 60 sexagesimales, medidos desde la
horizontal.
Las exigencias de acondicionamiento trmico para muros sern las siguientes:
a) Las exigencias sealadas en la Tabla 1 del presente artculo, sern aplicables slo a aquellos muros y/o
tabiques, soportantes y no soportantes, que
limiten los espacios interiores de la vivienda con el espacio exterior o con
uno o ms locales abiertos y no ser aplicable a aquellos muros medianeros
que separen unidades independientes de vivienda.
b) Los recintos cerrados contiguos a una vivienda, tales como bodegas, leeras, estacionamientos,
invernadero, sern considerados como recintos
abiertos para efectos de esta reglamentacin, y slo les ser aplicable las
exigencias de la Tabla 1 a los paramentos que se encuentren contiguos a la
envolvente de la vivienda.
c) Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos en tabiques perimetrales,
los materiales aislantes trmicos o soluciones constructivas especificadas en
el proyecto de arquitectura, slo podrn estar interrumpidos por elementos
estructurales, tales como pies derechos, diagonales estructurales y/o por tuberas, ductos o caeras de las
instalaciones domiciliarias.
Para minimizar la ocurrencia de puentes trmicos en pisos ventilados, los materiales aislantes trmicos o
soluciones constructivas especificadas en el proyecto
de arquitectura, slo podrn estar interrumpidos por elementos estructurales del
piso o de las instalaciones domiciliarias, tales como vigas, tuberas, ductos o caeras.
B. Alternativas para cumplir las exigencias trmicas definidas en el presente
artculo:
Para los efectos de cumplir con las condiciones establecidas en el Tabla 1 se
podr optar entre las siguientes alternativas:
1. Mediante la incorporacin de un material aislante etiquetado con el R100
correspondiente a la Tabla 2:
Se deber especificar y colocar un material aislante trmico, incorporado o
adosado, al complejo de techumbre, al complejo de muro, o al complejo de piso
ventilado cuyo R100 mnimo, rotulado segn la norma tcnica NCh 2251, de
conformidad a lo indicado en la tabla 2 siguiente:
ZONA
TECHUMBRE
PISOS VENTILA
MUROS
DOS
R100(*)
R100(*)
94
141
188
235
282
329
376
23
23
40
46
50
78
154
R100(*)
1
2
3
4
5
6
7
23
98
126
150
183
239
295
(*) Segn la norma NCh 2251: R100 = valor equivalente a la Resistencia Trmica (m2K / W) x 100.
2. Mediante un Certificado de Ensaye otorgado por un laboratorio con inscripcin
vigente en el Registro Oficial de Laboratorios de Control Tcnico de Calidad de la
Construccin del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, reglamentado por el D.S.
N 10, (V. y U.), de 2002 , demostrando el cumplimiento de la transmitancia o
resistencia trmica total de la solucin del complejo de techumbre, muro y piso
ventilado.
3. Mediante clculo, el que deber ser realizado de acuerdo a lo sealado en la
norma NCh 853, demostrando el cumplimiento de la transmitancia o resistencia
trmica del complejo de techumbre, muro y piso ventilado. Dicho clculo deber
ser efectuado por un profesional competente.
4. Especificar una solucin constructiva para el complejo de techumbre, muro y piso
ventilado que corresponda a alguna de las soluciones inscritas en el Listado
Oficial de Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Trmico,
confeccionado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
VENTANAS
(a) La doble ventana que forme una cmara de aire, se asimila al DVH, con valor U entre 3,6 y 2,4
W/m2K
(b) Vidrio monoltico:
De acuerdo a la NCh 132, se entender por aquel producto inorgnico de fusin, que ha sido
enfriado hasta un estado rgido sin cristalizacin, formado por una sola lmina de vidrio.
(c) Doble vidriado hermtico (DVH):
De acuerdo a la NCh 2024, se entender por doble vidriado hermtico el conjunto formado por dos
o ms vidrios paralelos, unidos entre s, por un espaciador perimetral, que encierran en su interior
una cmara con aire deshidratado o gas inerte.
En el caso que el proyecto de arquitectura considere ms de un tipo de vidrio,
segn Tabla 3, se deber determinar el mximo porcentaje posible para cada tipo
de vidrio respecto a la superficie total de la envolvente vertical. Para ello, por
cada tipo de vidrio a utilizar, se deber aplicar la siguiente formula:
TP x MV = MSV
100
TP: Porcentaje del tipo de vidrio respecto del total de la superficie vidriada.
MV: Porcentaje mximo de superficie vidriada respecto a paramentos verticales de la envolvente,
segn Tabla 3.
MSV: Porcentaje mximo de superficie, para tipo de vidrio, respecto de la superficie total de la
envolvente.
TITULO 4: DE LA ARQUITECTURA CAPITULO 1
ENERO 2007 ARQ. 1-15
B. Mtodo Alternativo del U ponderado:
Slo en las zonas trmicas: 3, 4, 5, 6 y 7, se podr utilizar un mtodo alternativo
del U ponderado el cual slo podr aplicarse para el caso de vidrios monolticos.
Para los casos previstos en el prrafo anterior, se podr aumentar la superficie
vidriada sobre los valores de Tabla 3 de este artculo, compensando el aumento
de superficie vidriada con el mejoramiento de la transmitancia trmica de la
solucin de muros. El U ponderado deber tener un valor igual o menor al
sealado para la zona en la que se ubique el proyecto de arquitectura, de
acuerdo a la Tabla 4 siguiente:
TABLA 4
Para determinar la transmitancia trmica ponderada de los paramentos verticales
de la envolvente del proyecto de arquitectura se deber calcular el U ponderado
del proyecto de conformidad a la formula que se seala, debiendo los muros
perimetrales en contacto al exterior poseer una transmitancia trmica igual o
menor al valor establecido, segn zona trmica, en las exigencias para muros de
la Tabla 1 del presente artculo:
= U Ponderado
Modificado por D.S. 115 D.O. 02.09.99, agrega artculo; por D.S. 192 D.O. 04.01.06 reemplaza artculo por el que aparece en el texto
acceso a unidades que contemplen recintos habitables, uno de los cuales deber cumplir con las dimensiones
de cabina establecidas en el nmero 2 de este
artculo. 1
En los edificios con dos o ms subterrneos el ascensor de mayor capacidad
deber atender a cada uno de ellos.
Tratndose de ampliaciones de un piso adicional se admitir que dicho piso no
contemple acceso a ascensores.
b) Se exceptan de lo indicado en la letra a) precedente los edificios de vivienda
de hasta 8 pisos, cuya carga de ocupacin sobre el segundo piso sea inferior a
100 personas o cuya superficie til a servir por los ascensores, en cada piso,
sea inferior a 250 m2, los que podrn consultar slo un ascensor, el cual deber
cumplir con las dimensiones horizontales de cabina establecidas en el nmero
2. de este artculo. 2
c) Los edificios de 4 o ms pisos destinados a hospedaje que contemplen ms de
50 habitaciones debern consultar tres ascensores, uno de los cuales podr ser
de servicio.
d) Los edificios de 3 o ms pisos destinados a asistencia hospitalaria debern contemplar al menos dos
ascensores monta camillas, aceptndose rampas para
salvar desniveles de slo un piso.
e) Los cambios de destino de edificios o parte de ellos que requieran uno o ms
ascensores debern acompaar un informe, suscrito por profesional competente, que acredite que la
capacidad de la instalacin es compatible con el nuevo
uso.
Cuando el acceso del edificio se encuentre en un piso intermedio,
que no diste ms de 4 pisos hacia arriba o hacia abajo del acceso a alguna unidad que consulte recintos
habitables, no se requerirn ascensores, siempre que los estacionamientos se encuentren a una distancia no
mayor que la citada. Tampoco requerirn ascensores los edificios
de 6 pisos cuyos pisos superiores sean duplex. 3
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye guarismo.
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza expresin.
3 Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, reemplaza expresin.
1
2
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza dos ltimos incisos del N1.
2 Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye enunciado.
3
4
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 157 D.O. 17.10.02, sustituye inciso 3.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 157 D.O. 17.10.02, agrega oracin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 157 D.O. 17.10.02; por D.S. 183 D.O. 22.03.05, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 157 D.O. 17.10.02; por D.S. 183 D.O. 22.03.05, reemplaza artculo.
3 Modificado por D.S. 87 D.O. 09.09.04, traslada antiguo artculo 4.1.6.
1,10 m
1,20 m
1,30 m
1,40 m
1,50 m
1,20 m
1,30 m
1,40 m
1,50 m
1,60 m
Cuando se requieran dos o ms escaleras, stas debern disponerse de manera tal que en cada piso
constituyan vas de evacuacin alternativas, independientes y aisladas entre s. Si no existiere en un mismo
piso acceso a dos o ms escaleras como
vas de evacuacin de uso alternativo, la nica escalera de evacuacin accesible en cada
piso deber terminar en una terraza de evacuacin que cumpla con las exigencias sealadas
para stas en el artculo 4.2.15. Tratndose de escaleras contiguas, debern estar separadas
por muros con resistencia mnima al fuego segn el artculo 4.3.3. y sus puertas de acceso, en
cada piso, debern disponerse separadas por al menos 3 m. 1
Artculo 4.2.11. Las escaleras de evacuacin deben consultar pasamanos en un
costado a lo menos y cumplir adems los siguientes requerimientos:
1. En los tramos inclinados el pasamanos debe ubicarse a una altura de entre 0,85
m y 1,05 m y en los descansos o vestbulos a una altura de entre 0,95 m y
1,05 m.
2. Los peldaos tendrn un ancho de huella no inferior a 0,28 m en proyeccin horizontal y una altura de
contrahuella no mayor a 0,18 m ni menor a 0,13 m. Esta
norma deber cumplirse en cualquier peldao que forme parte de una va de
evacuacin.
3. En las escaleras que forman parte de una zona vertical de seguridad los tramos
deben ser rectos y las huellas de los peldaos y descansos deben ser antideslizantes.
Se exceptan de lo indicado en este artculo los peldaos de escaleras auxiliares de evacuacin, las que se
regirn por lo dispuesto en el artculo 4.2.16. de este
mismo Captulo.2
Artculo 4.2.12. Las escaleras interiores de evacuacin terminarn en el piso de salida del edificio en un
vestbulo, galera o pasillo de un ancho mnimo de 1,80 m, el cual debe
mantenerse hasta un espacio exterior comunicado a la va pblica.
La distancia mxima desde la primera grada de la escalera hasta
dicho espacio exterior no ser mayor de 20 m. No obstante, dicha longitud podr llegar hasta
40 m cuando el espacio al que se accede presente un riesgo de incendio muy reducido, por
estar revestido con materiales no combustibles y tener una densidad de carga combustible
inferior a 100 MJ/m2, determinada conforme a la norma NCh 1916. 3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 3.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega artculo.
3 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 2.
1
2
certificado de ensaye correspondiente emitido por alguna Institucin Oficial de Control Tcnico de Calidad
de los Materiales y Elementos Industriales para la
Construccin.2
Aquellos proyectos que cuenten con un Estudio de Seguridad podrn utilizar materiales, elementos y
componentes cuyo comportamiento al fuego se acredite
mediante certificado de ensayes expedido por entidades extranjeras, reconocidas internacionalmente y que
efecten los ensayes bajo normas de la Asociacin Americana de Pruebas de
Materiales American Society for Testing and Materials (ASTM), de Laboratorios Aseguradores
Underwriter Laboratories (UL) o del Comit de Normas Alemn Deutscher Normenausschuss (Normas
DIN).
1
ELEMENTOS DE CONSTRUCCION
TIPO
(1)
(2)
(3)
a
b
F-150
F-120
F- 90
c
d
-
(4)
(5)
(6)
(7)
(8)
(9)
F- 90
F- 90
F- 15
F- 30
F- 90
F- 60
SIMBOLOGIA:
Elementos verticales:
(1) Muros cortafuego
(2) Muros zona vertical de seguridad y caja de escalera
(3) Muros caja ascensores
(4) Muros divisorios entre unidades (hasta la cubierta)
(5) Elementos soportantes verticales
(6) Muros no soportantes y tabiques
Elementos verticales y horizontales:
(7) Escaleras
Elementos horizontales:
(8) Elementos soportantes horizontales
(9) Techumbre incluido cielo falso
Artculo 4.3.4. Para aplicar lo dispuesto en el artculo anterior deber
considerarse, adems del destino y del nmero de pisos del edificio, su superficie edificada, o
la carga de ocupacin, o la densidad de carga combustible, segn corresponda, como se seala en las tablas 1, 2 y 3 siguientes:1
1
Superficie edificada
(M2)
Cualquiera
Sobre 5.000
sobre 1.500 y hasta 5.000
sobre 500 y hasta 1.500
hasta 500
Salud(clnica, hospitales y
laboratorios)
Salud (Policlnicos)
Restaurantes y fuentes de
soda
Locales comerciales
Sobre 1.000
Hasta 1.000
Sobre 400
Hasta 400
Sobre 500
Sobre 250 y hasta 500
Hasta 250
Sobre 500
Numero de pisos
1 2 3 4 5 6 7 o ms
ddccbaa
cbaaaaa
cbbbaaa
ccbbaaa
dcbbaaa
ccbbbaa
cccbbba
dccbbba
ccbbbaa
cccbbba
dccbbba
cbbaaaa
ccbbaaa
ccbbbba
dccbbba
baaaaaa
cbbaaaa
dccbbaa
cbbaaaa
ccbbaaa
dcbbbaa
bbaaaaa
bbbaaaa
cbbbaaa
dcbbaaa
Cualquiera
dccbbba
Cualquiera
dcccbba
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza enunciado, encabezamiento Tabla 1 y primera lnea, rectificado por
D.O. 21.07.03.
1
MAXIMO DE OCUPANTES
Teatros y espectculos
Sobre 1.000
Sobre 500 y hasta 1.000
Sobre 250 y hasta 500
Hasta 250
NUMERO DE PISOS
1 2 3 4 5 6 ms
baaaaa
bbaaaa
ccbbaa
ddccba
baaaaa
bbaaaa
ccbbaa
dccbba
bbaaaa
ccbbaa
dccbba
DENSIDAD DE CARGA
COMBUSTIBLE (*)
NUMERO DE
PISOS
1 2 3 4 5 ms
Combustibles,
lubricantes, acei
tes minerales y
naturales.
Sobre 8.000
sobre 4.000 y hasta 8.000
sobre 2.000 y hasta 4.000
hasta 2.000
Establecimientos
Industriales.
Sobre 16.000
sobre 8.000 y hasta 16.000
sobre 4.000 y hasta 8.000
sobre 2.000 y hasta 4.000
sobre 1.000 y hasta 2.000
sobre 500 y hasta 1.000
Sobre 24.000
sobre 16.000 y
hasta 24.000
sobre 10.000 y
hasta 16.000
hasta 10.000
Sobre 32.000
sobre 24.000 y
hasta 32.000
sobre 16.000 y
hasta 24.000
sobre 10.000 y
aaaaa
baaaa
cbaaa
dcbaa
aaaaa
baaaa
cbaaa
ccbaa
dccba
ddccb
hasta 500
Supermercados
y Centros Co
merciales.
Sobre 16.000
sobre 8.000 y hasta 16.000
sobre 4.000 y hasta 8.000
sobre 2.000 y hasta 4.000
sobre 1.000 y hasta 2.000
hasta 1.000
Establecimientos
de bodegaje.
Sobre 16.000
sobre 8.000 y hasta 16.000
sobre 4.000 y hasta 8.000
sobre 2.000 y hasta 4.000
sobre 1.000 y hasta 2.000
sobre 500 y hasta 1.000
hasta 500
hasta 16.000
sobre 6.000 y hasta
10.000
sobre 3.500 y hasta
6.000
hasta 3.500
Sobre 32.000
sobre 24.000 y
hasta 32.000
sobre 16.000 y
hasta 24.000
sobre 10.000 y
hasta 16.000
sobre 6.000 y hasta
10.000
hasta 6.000
Sobre 32.000
sobre 24.000 y
hasta 32.000
sobre 16.000 y
hasta 24.000
sobre 10.000 y
hasta 16.000
sobre 6.000 y hasta
10.000
sobre 3.500 y hasta
6.000
hasta 3.500
dddcc
baaaa
bbaaa
cbbaa
ccbba
dccbb
ddccb
bbaaa
cbbaa
ccbba
dccbb
ddccb
dddcc
ddddc
inferior a 500 MJ/m2, las que se considerarn de 1 piso para los efectos de este
Captulo, siempre que no contemplen altillos o superficies intermedias entre el
piso y el cielo.2
2. Cuando se trate de edificios de uso mixto, se debe considerar siempre la altura
total del edificio analizado y no solamente la altura destinada a un uso particular.
3. Cuando un edificio sea de uso mixto, pero los sectores de distinto destino estn
separados en planta, se aplicarn las respectivas tablas por separado a cada uno
de dichos sectores y por lo tanto podr tener distintos estndares en cada sector.
4. Cuando el edificio est destinado a distintos usos y segn la aplicacin de cada
uno por separado resulten estndares diferentes y no haya separacin en planta
para los sectores de distintos usos, se deber satisfacer siempre el estndar ms
exigente.
5. En el caso que ciertos recintos de un edificio tengan que cumplir con caractersticas especiales de
seguridad contra incendio establecidas en la presente Ordenanza, sin que cambie el uso del mismo, dichos
recintos debern ser estancos al
fuego, es decir, debern cumplir con las exigencias especiales que se establezcan, sin obligar por ello a que
todo el edificio deba ser proyectado o construido con
dichas caractersticas de mayor exigencia.
1
2
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O-20.02.02, elimina inciso 3
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, agrega frase en nmero 1.
Modificado por D.S 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye N8 y agrega N9.
2 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
3 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20-.02.02; por D.S. 193 D.O. 13.01.06, reemplaza artculo.
alimentacin de este sistema deber estar ubicado en el piso de acceso, dentro de un nicho situado en la
fachada exterior del edificio, diseado de tal modo que slo pueda ser manipulado
por bomberos.
La red elctrica sin tensin tendr a lo menos una salida de cada piso,
ubicada en un lugar visible, que diste no ms de 40 m de cualquier punto de dicho piso y con
terminal de conexin de acuerdo a lo que sugiera al efecto el Cuerpo de Bomberos.
Las canalizaciones elctricas de dichos sistemas debern ser construidas con resistencia mnima a la accin
del fuego correspondiente a la clase F-120.
o posteriores del predio en que estuviere emplazado o se emplace el edificio industrial, sus muros
exteriores en toda la longitud que quede a menos de 3 m de ellos, debern construirse con
estabilidad estructural, con materiales que aseguren una resistencia mnima a la accin del fuego
correspondiente a la clase F-180 y en forma continua a partir del terreno hasta por lo menos 0,50
m ms arriba de la cubierta. Igual exigencia debern cumplir los cuerpos adosados existentes o
que puedan construirse conforme a las normas vigentes.
A las construcciones complementarias de los edificios industriales,
tales como oficinas administrativas, salas cunas, casinos, lugares de recreacin, salas de bao,
que constituyan cuerpos separados de la edificacin industrial, les ser aplicable ntegramente lo
dispuesto en el artculo 2.6.3. de esta Ordenanza General.
1
2.000 personas.
5. Cualquier edificio o establecimiento no mencionado anteriormente con una carga de ocupacin mayor a 10
m2 por persona y con una superficie construida de
ms de 10.000 m2. 3
Artculo 4.3.29. Todo edificio o local de uso pblico, incluidas sus dependencias,
instalaciones y equipos, podr ser inspeccionado peridicamente por la Direccin de Obras
Municipales despus de haber sido recepcionado en forma definitiva total o parcial, con el propsito de
verificar el cumplimiento de las normas sobre condiciones de seguridad general y de
seguridad contra incendio contenidas en el presente Ttulo.
1
Artculo 4.5.3. Las solicitudes de permiso para construir locales escolares o para
adecuar edificios existentes para tal fin, podrn ser admitidas a tramitacin por la Direccin de
Obras Municipales nicamente si el Plan Regulador Comunal vigente a la fecha de la respectiva
solicitud, contempla, ya sea implcita o explcitamente, el uso de suelo de equipamiento educacional para el
sector en el cual se pretenden localizar. Asimismo el cambio de destino de las edificaciones para estos fines,
deber tambin ser concordante con el uso de suelo permitido por
dicho instrumento de planificacin territorial. En el caso de reas urbanas que no cuenten con
normas al respecto, se entender que est autorizada su localizacin en cualquier ubicacin de
ella.
Lo dispuesto en el inciso precedente no ser aplicable a los proyectos de equipamiento educacional de nivel
parvulario, destinados a jardn infantil y/o sala cuna,
los cuales se entendern siempre admitidos conforme a lo sealado en el artculo 2.1.24. de
esta Ordenanza. 1
1
Recintos
docentes
6
7
8
8
8
8
Recintos hogar
estudiantil
6
6
61
En los locales de Educacin Superior y de Adultos se autorizar, como
complemento, el uso de sistemas mecnicos de ventilacin e iluminacin artificial, cuando los
niveles mnimos establecidos no se logren con ventilacin e iluminacin natural.
En los recintos docentes, el estndar de iluminacin deber provenir
de ventanas ubicadas en las paredes y se podr complementar con iluminacin cenital.
Las ventanas de los recintos docentes ubicados en pisos superiores al
del terreno natural, debern proveerse de antepechos de una altura no inferior a 0,95 m.
Los vanos para ventilacin debern permitir, preferentemente, una
aireacin por la parte superior de los recintos.
En salas cunas, ubicadas en pisos superiores al del terreno natural,
las ventanas, balcones y terrazas, debern contar con una proteccin no escalable de una altura
mnima de 1,40 m.
Artculo 4.5.6. Con el objeto de asegurar un rea y volumen de aire adecuados a la
capacidad de alumnos, las salas de actividades, salas de clases, los talleres, laboratorios y bibliotecas,
debern cumplir con los estndares que se indican en la tabla siguiente:
1
VOLUMEN
DE AIRE
m3/al.
SUPERFICIE
SALA
DE CLASES Y
ACTIVIDADES
m2/al
SUPERFICIE TA
LLERES Y LABO
RATORIOS
m2/al
SUPERFICIE
BIBLIOTECA
m2/al
6,00
2,60
2,50
1,10
3,00
3,00
1,10
2,00
1,50
-
2,00
-
4,50
1,10
1,50
2,00
1,80 m2 por alumno y de 3,00 m3 por alumno, respectivamente. La superficie y volumen mnimos
de los dormitorios de estos hogares ser de 5,00 m2 por cama o litera a nivel de piso y de 6,00
m3 por alumno, respectivamente.
Los recintos nombrados en los incisos primero y segundo del presente
artculo debern tener, adems, una altura mnima de 2,20 m de piso a cielo.
Artculo 4.5.7. Los hogares estudiantiles y los locales escolares, exceptuados los del
nivel superior y educacin de adultos, debern consultar superficies destinadas a patio, aptas
para el esparcimiento de los alumnos y para el desarrollo de actividades de educacin fsica, deportivas,
celebraciones y otras, cuyo tamao se indica en la tabla siguiente. Una parte de dicha
superficie deber estar cubierta conforme a lo sealado a continuacin:
Hasta 20 lact. 60 m2
Sobre 20 lact. 3
m2/lact.
Jardn
Infantil
Hasta 30 prv. 90 m2
Sobre 30 prv. 3
m2/prv.
General bsica
y media
Bsico especial
Hogar estudiantil
Hasta 20 lact. 20
m2
Sobre 20 lact. 1
m2/lact.
Hasta 20 prv. 20
m2
Sobre 20 prv. 1
m2/prv.
Desde 180 al.
Hasta 270 al. 70
m2
Sobre 270 al. 0,15
m2/al.
Los patios, para los niveles general bsico y medio, debern tener un
ancho mnimo de 5,50 m, pudiendo ubicarse en niveles distintos al del terreno natural.
La superficie total de patio exigida, se calcular sumando todas las
superficies descubiertas y las cubiertas, ms las circulaciones inmediatas lateralmente abiertas.
La superficie total de patio exigible a ser cubierta, podr cumplirse
imputando las superficies cubiertas consultadas para el desarrollo de actividades de educacin
fsica, siempre que stas no sean inferiores en su ancho a 5,50 m y en su superficie a 70 m2.
La parte cubierta del patio tendr una superficie mxima exigible de
100 m2, podr ser abierta por uno a ms lados o ser totalmente cerrada y deber contar con pavimento y con
un material de cubierta adecuado a la zona, de acuerdo a las caractersticas climticas del lugar, que garantice una permanencia protegida a los alumnos.
Si la sala cuna se ubica en pisos superiores al del terreno natural, la
superficie total de patio ser, en todo el pas, de 20 m2 hasta 20 alumnos, la que se incrementar
en 1 m2 por alumno sobre los 20 alumnos, con un mximo exigible de 100 m2. La superficie resultante
podr ubicarse en una terraza u otro recinto. Desde la VII a la XII y en la XIV Regiones
dicha superficie deber ser cubierta. 2
1
2
Modificado por D.S. 30 D.O. 12.04.01; por D.S. 94 - D.O. 18.06.08, reemplaza locuciones.
Modificado por D.S. 94 - D.O. 18.06.08, reemplaza expresin.
Los locales escolares de nivel general bsico y los hogares estudiantiles ubicados en el sector rural, donde no
exista red de agua potable podrn disponer como nica
fuente de la misma de un piln proveniente de una noria o pozo sanitario u otro sistema aprobado
por la autoridad sanitaria, sin que les sean exigibles los lavamanos y duchas sealados en el presente artculo
en los nmeros 2. y 3. Cuando en estas mismas edificaciones no se puedan instalar servicios higinicos con
arrastre de agua, debern disponer de instalacin de letrinas sanitarias en nmero necesario para proceder al
reemplazo de los inodoros indicados en el presente
artculo en los nmeros 2. y 3., sin que les sea exigible un nmero de letrinas en reemplazo de
los urinarios a que dichos puntos se refieren.
1
Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95, por D.S. 259 D.O. 16.03.04, eliminado inciso 13.
CON RECIN
TOS EN UN
LADO
CON RECINTOS
EN AMBOS LA
DOS
INCREMENTOS
0,90 m
1,20 m
1,80 m
2,40 m
primero, debern tener una baranda de una altura mnima de 0,90 m, que no permita el paso de
los alumnos ni su escalamiento. La baranda deber disearse de manera que no pueda ser usada como
asiento.
Artculo 4.5.10. Los locales escolares y hogares estudiantiles de ms de un piso debern consultar, al menos,
una escalera principal de un ancho libre mnimo de 1,20 m el que se
aumentar en 0,60 m por cada 120 alumnos de incremento, sobre 360 alumnos atendidos. Este
estndar no ser exigible para sala cuna de hasta 30 alumnos, en la cual, el ancho libre mnimo
podr reducirse a 0,90 m.
Los tramos de la escalera principal entre dos pisos, exceptuada
nicamente la sala cuna de hasta 30 alumnos, debern ser rectos y separados por a lo menos un
descanso, cuando estos tramos consulten ms de 16 gradas. Las gradas tendrn una altura
mxima de 0,18 m y una huella, en proyeccin horizontal, no inferior a 0,25 m.
1
Modificado por D.S. 85 D.O. 25.08.93, reemplaza expresin en cuadro inserto en inciso 1.
1. El plano inclinado del piso de la platea tendr una pendiente mxima del 15%.
2. Si se produjeran pendientes mayores se salvarn con gradas que se distribuirn
uniformemente en la parte del pasillo de mayor pendiente.
tomando en cuenta su tipologa, el impacto que genera su ubicacin y las condiciones propias
para su adecuado funcionamiento, debern cumplir las siguientes condiciones:
1. Tipologa: Se reconocen tres tipos de instalaciones deportivas, segn sea su
carga de ocupacin, sean stos socios, espectadores o asistentes de cualquier
denominacin:
a) De nivel vecinal, los que tienen una carga de ocupacin de hasta 1.000 personas.
b) De nivel comunal, los que tienen una carga de ocupacin superior a 1.000 personas e inferior a 5.000.
c) De nivel regional o nacional, con una carga de ocupacin superior a 5.000 personas.
2. Localizacin: La ubicacin de este tipo de instalaciones deportivas dentro de
las reas urbanas deber realizarse conforme a la zonificacin que con dicho
objeto establecen los Instrumentos de Planificacin Territorial respectivos. En
caso que nada se diga, se aplicar lo dispuesto en los artculos 2.1.33. y 2.1.36.
de esta Ordenanza.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza denominacin del ttulo y artculos.
2
carga de ocupacin.
Centros comerciales abiertos
Artculo 4.10.3. En los centros comerciales abiertos de un piso, cubiertos o descubiertos, el ancho libre de las
galeras se determinar conforme a lo requerido para las vas de
evacuacin que establece el Captulo 2 de este mismo Ttulo, a partir de un ancho libre mnimo de 1,8 m
cuando su carga de ocupacin sea superior a 100 personas.
Para los efectos de este Captulo, las ferias, mercados persas y similares, se considerarn centros comerciales
abiertos.
Los centros comerciales abiertos de dos o ms pisos debern cumplir, en los pisos diferentes al primero, con
las disposiciones previstas para centros comerciales cerrados.
1
Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza y agrega artculos precedidos por acpites.
Uso de carros
Otros pasillos
Previsto
No previsto
Previsto
No previsto
3,0 m
1,2 m
4,0 m
1,6 m
1,6 m
1,4 m
1,8 m
1,4 m
Artculo 4.10.14. En las reas que est prevista la utilizacin de carros debe
disponerse un espacio suficiente para su almacenamiento, sin que se reduzcan los anchos
mnimos requeridos para las vas de evacuacin.
Modificado por D.S. 40 D.O. 20.06.95; por D.S. 217 D.O. 20.02.02 elimina art. 4.11.9, pasando el 4.11.10 a ser 4.11.9.
rea edificada.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza denominacin.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
3 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo
1
2
servicios de locomocin colectiva urbana debern tomar en cuenta el impacto que genere su localizacin, la
tipologa de los mismos y las normas tcnicas propias para su adecuacin y funcionamiento. Asimismo,
debern:
1. Obtener el certificado de informaciones previas del predio en que se emplazar el proyecto, documento
que acreditar la compatibilidad del uso de suelo establecido en el Plan
Regulador con los requisitos establecidos en el presente Captulo.
2. Obtener el informe previo favorable del Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones
respecto de las caractersticas operacionales del terminal.
Artculo 4.13.3. Los accesos a los terminales de servicios de locomocin colectiva
urbana, as como los espacios interiores, debern disearse y construirse de acuerdo con los
criterios tcnicos contenidos en el Manual de Vialidad Urbana "Recomendaciones para el Diseo
de Elementos de Infraestructura Vial Urbana" (REDEVU), aprobado por el Ministerio de Vivienda
y Urbanismo, mediante D.S. N 12 (V. y U.) de 1984.
Artculo 4.13.4. Los terminales de servicios de locomocin colectiva urbana, con excepcin de los terminales
externos, terminales de vehculos y depsitos de vehculos de las categoras A1, A2 y B1, requerirn de un
Estudio de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano,
el que se deber acompaar a la solicitud de permiso de edificacin del proyecto que se origine
con motivo del emplazamiento del terminal, suscrito por un profesional especialista y aprobado
por el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones.
1
B6
B7
propiedades que no est ocupado con edificaciones y en los antejardines, una franja de
rea verde arborizada a razn de un rbol de hoja perenne por cada 16 m2. El ancho de la
franja ser el que se indica en la siguiente tabla segn la categora del terminal:
Categora
B1
Equipamiento de clase comercio o servicios
B2 y B3
Equipamiento de clase comercio o servicios
B4, B5, B6 y
B7
Va de acceso
Local o mayor
Servicio o mayor
Colectora o mayor
Automviles
Categora
Va de acceso
A1
Equipamiento de clase comercio o servicios
A2
Equipamiento de clase comercio o servicios
A3 y A4
Equipamiento de clase comercio o servicios
A5 y A6
Local o mayor
Servicio o mayor
Servicio o mayor
Colectora o mayor
Ancho mnimo
2 metros
4 metros
6 metros
Categora
% mximo de la superficie
de terreno neto destinada a
actividades complementa
rias
A1 30%
A2 25%
A3 18%
A4, A5 y A6
15%
Categora
B1 15%
B2 y B3
B4 25%
B5, B6 y B7
% mximo de la superficie de
terreno neto destinada a ac
tividades complementarias
15%
25%
Cantidad de Automvi
les.
(A)
Superficie mnima
destinada a servi
cios (m2)
Hasta 25
26 a 50
51 a 80
20
2 + A x 0,72
18 + A x 0,40
81 a 120
30 + A x 0,25
121 a 180
Sobre 180
36 + A x 0,2
45 + A x 0,15
Buses
Cantidad de Buses
(B)
Superficie mnima
destinada a servi
cios (m2)
Hasta 10
11 a 25
26 a 50
25
17 + B x 0,8
24 + B x 0,52
51 a 100
30 + B x 0,4
101 a 200
201 a 400
Sobre 400
35 + B x 0,35
50 + B x 0,275
80 + B x 0,2
Los terminales de vehculos debern contar con una cantidad mnima de servicios higinicos, conforme lo
establece el decreto supremo N 594 de 1999 del Ministerio de Salud,
Reglamento sobre Condiciones Sanitarias y Ambientales Bsicas en los Lugares de Trabajo.
Servicios
Buses
Menos de 100
Incremento
vehculos
Lavamanos
Inodoro
Taxis Colectivos
Menos de 100 vehculos Incremento
1 cada 100 vehcu
los
1 cada 100 vehcu
los
1
1
1 cada 100
vehculos
1 cada 100
vehculos
Artculo 4.13.8. Los depsitos de vehculos podrn contener en su interior Terminales de Vehculos dando
cumplimiento a la normativa general o especfica que resulte aplicable.
Terminales Externos
Artculo 4.13.9. Los terminales externos podrn localizarse en un recinto privado o en
el espacio pblico, en este ltimo caso previa autorizacin municipal correspondiente.
El rea de detencin tendr una capacidad limitada destinada al estacionamiento de vehculos. El tipo de
vehculo y la superficie requerida deber constar en el informe favorable emitido por el Ministerio de
Transportes y Telecomunicaciones. En este tipo de terminal no podrn efectuarse servicios de aseo,
mantencin o reparacin de vehculos. Los terminales externos podrn contemplar equipamiento para la
atencin de conductores y personal de
servicio, tales como caseta, sala de descanso y/o servicios higinicos, asimismo cuando se ubiquen en el
espacio pblico la localizacin del equipamiento deber constar en la respectiva autorizacin municipal.
Artculo 4.13.10. Los terminales externos se podrn localizar en las zonas en que el
Instrumento de Planificacin Territorial admita como usos de suelo los correspondientes a
infraestructura, actividades productivas y equipamiento.
Slo podr realizarse movimiento de pasajeros en los terminales
externos, cuando haya sido autorizado en el informe emitido por el Ministerio de Transportes y
Telecomunicaciones y siempre que stos contemplen la debida separacin entre reas de
circulacin peatonal y vehicular, diseo de cruces peatonales, condiciones de estacionamiento
de los buses y a la habilitacin de paraderos y su correspondiente demarcacin. Todo ello de
acuerdo a lo estipulado por el Manual de Vialidad Urbana (REDEVU) y el Manual de Sealizacin de
Trnsito.
CAPITULO 14
ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES O DE BODEGAJE
Artculo 4.14.1. Los establecimientos industriales o de bodegaje se clasificarn segn
su rubro o giro de actividad para los efectos de la respectiva patente. 1
Artculo 4.14.2. Los establecimientos industriales o de bodegaje sern calificados caso
a caso por la Secretara Regional Ministerial de Salud respectiva, en consideracin a los riesgos
que su funcionamiento pueda causar a sus trabajadores, vecindario y comunidad; para estos
efectos, se calificarn como sigue: 2
1. Peligroso: el que por el alto riesgo potencial permanente y por la ndole eminentemente peligrosa,
explosiva o nociva de sus procesos, materias primas, productos intermedios o finales o acopio de los mismos,
pueden llegar a causar dao de
carcter catastrfico para la salud o la propiedad, en un radio que excede los lmites del propio predio.
2. Insalubre o contaminante: el que por destinacin o por las operaciones o procesos que en ellos se practican
o por los elementos que se acopian, dan lugar a
consecuencias tales como vertimientos, desprendimientos, emanaciones, trepidaciones, ruidos, que puedan
llegar a alterar el equilibrio del medio ambiente por el
uso desmedido de la naturaleza o por la incorporacin a la biosfera de sustancias
extraas, que perjudican directa o indirectamente la salud humana y ocasionen
daos a los recursos agrcolas, forestales, pecuarios, pisccolas, u otros.
3. Molesto: aquel cuyo proceso de tratamientos de insumos, fabricacin o almacenamiento de materias
primas o productos finales, pueden ocasionalmente causar
daos a la salud o la propiedad, y que normalmente quedan circunscritos al predio
de la propia instalacin, o bien, aquellos que puedan atraer insectos o roedores,
producir ruidos o vibraciones, u otras consecuencias, causando con ello molestias
que se prolonguen en cualquier perodo del da o de la noche.
4. Inofensivo: aquel que no produce daos ni molestias a la comunidad, personas o
entorno, controlando y neutralizando los efectos del proceso productivo o de acopio, siempre dentro del
propio predio e instalaciones, resultando ste incuo.
1
2
indican, el Director de Obras Municipales los conceder previa verificacin que se acompae
una declaracin simple de dominio del inmueble, adems de los antecedentes que para cada
caso se expresa, utilizando los procedimientos que contempla este artculo:
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O.
20.02.02; por D.S. 183 D.O. 22.03.05, reemplaza N7.
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, reemplaza N1.
aplicables las disposiciones de los planes reguladores referidas a uso de suelo, zonas de riesgo o proteccin y
declaratorias de utilidad pblica.
Asimismo, en estos casos slo se deber cumplir con las normas tcnicas de habitabilidad y seguridad, con
las normas tcnicas de estabilidad y con las de instalaciones interiores de electricidad, y, cuando
corresponda, de agua potable, alcantarillado
y gas, establecidas por los organismos competentes.
Para dicho efecto, debern presentarse a la Direccin de Obras Municipales los siguientes antecedentes,
segn se trate de permiso de ampliacin de las edificaciones sealadas o de regularizacin de las
edificaciones construidas con anterioridad
al 31 de julio de 1959.
A. Permiso de Obra Menor de Ampliacin de Vivienda Social.
Cuando las ampliaciones de viviendas sociales, viviendas progresivas e infraestructuras sanitarias, cumplan
con las disposiciones contempladas en el artculo 6.1.11.
de esta Ordenanza, deber solicitarse un permiso de obra menor de ampliacin de
vivienda social, el que ser otorgado por el Director de Obras Municipales, dentro
del plazo establecido para el Permiso de Obra Menor, previo pago de los derechos
municipales contemplados en el nmero 2 del artculo 130 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, rebajados, a lo menos, en un 50%, con el slo mrito
de la presentacin de los siguientes antecedentes:
1. Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto autor del proyecto y declaracin simple del propietario
manifestando ser titular del dominio del predio, ambos aspectos contenidos en el Formulario nico Nacional
respectivo.
2. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
3. Informe del arquitecto que suscribe el proyecto, que certifique la forma en que
la ampliacin cumple con las normas sealadas en este numeral, segn corresponda.
4. Croquis de emplazamiento, a escala, en que se grafique la edificacin existente
y la ampliacin.
5. Plano a escala 1:50, en que se grafique planta general y elevaciones con las
cotas mnimas indispensables, que permitan definir los aspectos formales, dimensionales y funcionales de la
obra menor con individualizacin de los recintos y cuadro de superficies.
6. Especificaciones tcnicas resumidas, sealando las partidas ms relevantes de
la obra.
1
Modificado por D.S. 147 - D.O. 07.08.08; por Res. 693 - D.O. 22.10.08, rectifica reemplazando nmeros 6 y 7 por nmeros 5
y 6.
la edificacin cumple con las normas sealadas en este numeral, segn corresponda. Para efectos del
cumplimiento de las normas de estabilidad, podr adjuntarse un informe complementario de un profesional
competente.
4. Croquis de emplazamiento, a escala, en que se grafique la edificacin existente
y la ampliacin.
5. Plano a escala 1:50, en que se grafique planta general y elevaciones con las cotas mnimas indispensables,
que permitan definir los aspectos formales, dimensionales y funcionales de la edificacin con
individualizacin de los recintos y
cuadro de superficies.
6. Especificaciones tcnicas resumidas, sealando las partidas ms relevantes de
la obra.
7. Formulario nico de estadsticas de edificacin.
8. Certificado de dotacin de servicios sanitarios, instalaciones elctricas interiores
y de gas, cuando proceda.
9. Declaracin de instalaciones elctricas de ascensores y montacargas inscrita
por el instalador autorizado en la Superintendencia de Electricidad y Combustibles, la cual registrar la
inscripcin y certificado del fabricante o instalador de
ascensores indicando que la instalacin est conforme a las normas vigentes,
dirigido a la Direccin de Obras Municipales respectiva, cuando proceda.
10. Documentacin que demuestre la data de la construccin, pudiendo corresponder a medios de prueba
grficos o escritos, tales como planos aprobados, cuentas de servicios, certificados de contribuciones,
catastros municipales o de otros
organismos pblicos o informe realizado por una empresa u organismo certificador que acredite la
antigedad de la construccin.
solicitud se refiere a toda o parte de una edificacin existente, adems de sealar el destino requerido y
acompaar una declaracin simple de dominio. 3
Si para el mencionado cambio de destino de la edificacin se requiere alterar o ampliar el
edificio existente, se deber acompaar los antecedentes que para cada caso se indican
en este Captulo.
El Director de Obras Municipales informar favorablemente el cambio de destino, si dicho
cambio cumple con el uso de suelo, las normas de seguridad establecidas en los Captulos 2 y 3 del Ttulo 4
y las dems normas que para el nuevo uso seale la presente Ordenanza y el Instrumento de Planificacin
Territorial respectivo.
5. Permiso de Demolicin. 1
La solicitud respectiva deber ser firmada por el propietario, acompaando:
1
2
3
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 141 D.O. 08.01.11, forma parte integrante del numeral 5.
Sin perjuicio de lo anterior, estos permisos debern cumplir con las siguientes normas
de esta Ordenanza:
- Las del Ttulo 4 De la Arquitectura, relativas a normas de seguridad, habitabilidad, estabilidad y de las
instalaciones interiores de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas, cuando corresponda.
- Las del artculo 5.1.7. referidas al proyecto de clculo estructural, cuando corresponda.
- Las de los artculos 2.6.2. y 2.6.3., sobre adosamientos, distanciamientos y
rasantes.
El Director de Obras Municipales otorgar el permiso, a condicin de que se cumpla
con lo dispuesto precedentemente y previo pago de los derechos municipales que
correspondan, con el slo mrito de la presentancin de la solicitud de permiso
acompaada de los siguientes antecedentes:
a) Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble utilizando
para ello el Formulario nico Nacional respectivo.
b) Plano de ubicacin, plantas de arquitectura y especificaciones tcnicas resumidas,
suscritos por un profesional competente, salvo que en la Direccin de Obras Municipales hubiere copia de
los planos del permiso de la edificacin daada, en cuyo
caso, se podrn utilizar estos planos, debiendo ajustarse a ellos el profesional
competente a cargo de las obras.
cumplimiento de las normas urbansticas del Instrumento de Planificacin Territorial respectivo, salvo las
referidas a zonas no
edificables, reas de riesgo, reas de proteccin de recursos de valor natural
y de valor patrimonial cultural, adems de las franjas declaradas de utilidad
pblica.
y Construcciones.
Los derechos municipales corresponden a los contemplados en el nmero 2 del artculo 130 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, con excepcin de los
que estn exentos del pago de derechos municipales conforme a lo dispuesto en el
inciso final del artculo 116 bis D) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Cuando las solicitudes de permiso de edificacin se refieran a inmuebles ubicados
fuera de los lmites urbanos establecidos en los Planos Reguladores, deber darse
cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
La recepcin definitiva de las obras a que se refiere este punto, se tramitar en conformidad a lo dispuesto en
el artculo 5.2.6. bis de esta Ordenanza, no pudiendo formularse otras exigencias que las sealadas en dicha
disposicin.
6.2.2. De los permisos de edificacin y/o de ampliacin que contemplen otros destinos, distintos de vivienda.
Los permisos de edificacin y/o de ampliacin que contemplen otros destinos, distintos de vivienda, debern
cumplir con las normas urbansticas, del Instrumento de Planificacin Territorial respectivo.
Tratndose de solicitudes de permisos de edificacin y de ampliacin de edificaciones
destinadas a establecimientos de salud, educacin y seguridad, que se soliciten en
predios en que existan edificaciones del mismo destino y que resultaron daadas por
la catstrofe que dio lugar a la declaracin respectiva, debern cumplir con las normas
urbansticas del instrumento de planificacin territorial respectivo, a excepcin de las
disposiciones sobre uso de suelo. En caso que en la zona en que se emplacen se establezca ms de una norma
urbanstica se deber aplicar la menos restrictiva. 1
Adicionalmente, debern cumplir con las siguientes disposiciones de esta Ordenanza:
- Las del Ttulo 4 De la Arquitectura relativas a normas de seguridad, habitabilidad,
estabilidad y de las instalaciones interiores de electricidad, agua potable,
alcantarillado y gas, cuando corresponda.
1
solicitud.
1
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 75-D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
e) Planta de cubiertas.
f) Plano de cierro, cuando el proyecto lo consulte.
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, agrega nuevo N5.
Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, pasa a ser N6.
3 Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, pasa a ser N7.
4 Modificado por D.S. 111 D.O. 29.07.98; por D.S. 177 D.O. 25.01.03, agrega oracin en letra c) nmero 6; ver (1) en pgina
GEN. 0-21
2
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 120 D.O. 11.11.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
Tratndose de una obra cuya ejecucin ya se hubiera iniciado, conjuntamente con la comunicacin a que se
refiere el inciso anterior, el propietario acompaar
un acta en la que conste el avance fsico por partidas de la obra y de las observaciones tcnicas, si las
hubiere.
Tratndose de autorizaciones o permisos que se encuentren en
trmite de aprobacin ante la Direccin de Obras Municipales, dicha acta indicar el estado
de avance de la tramitacin del expediente.
El acta a que se refieren los incisos anteriores deber suscribirse
por el o los profesionales que cesaron o desistieron en sus funciones y por el o los que las
asumen. En caso de que aquellos no suscriban el acta, el Director de Obras Municipales los
citar por carta certificada al domicilio que hayan registrado en esa Direccin de Obras, para
que concurran a firmarla o presenten otra acta dentro del plazo de 15 das contados desde la
fecha de la recepcin de la carta certificada.
Si los profesionales citados, al concurrir ante la Direccin de Obras
Municipales, discreparen del contenido del acta, o bien, presentaren otra cuyo contenido difiera de la
adjuntada por el propietario, el Director de Obras Municipales, con los antecedentes
que disponga, inspeccionar la obra o revisar el expediente, segn corresponda y, levantar
otra acta, en la que dejar constancia de las materias indicadas en el inciso tercero de este
artculo o bien, del estado de tramitacin del expediente ante la Direccin de Obras Municipales, segn
corresponda. Para todos los efectos, esta acta tendr carcter definitivo.
Si los profesionales citados no concurrieren ante la Direccin de
Obras Municipales ni presentaren otra acta dentro del plazo indicado, se entender que aceptan el acta
acompaada por el propietario.
Si durante la tramitacin de una solicitud ante la Direccin de Obras
Municipales o durante la ejecucin de una obra, sta cambiare de propietario, el nuevo propietario deber
concurrir a la Direccin de Obras Municipales para suscribir el permiso correspondiente, dentro del plazo de
15 das, contados desde la fecha de la inscripcin de dominio
a nombre del nuevo titular. En caso que el nuevo titular del dominio sea una comunidad, se
requerir el consentimiento de todos los comuneros para la solicitud del permiso de que trata
este inciso.
Si el o los propietarios no dieren cumplimiento a las obligaciones
establecidas en el presente artculo, el Director de Obras Municipales proceder a paralizar la
obra, dictando la resolucin correspondiente. 1
Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; por D.S. 75 - D.O. 25.06.01; por D.S. 217 - D.O. 20.02.02; por D.S. 10 - D.O.
23.05.09, reemplaza artculo.
1
Modificado por D.S. 173 - D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo podr dejar sin efecto, en cualquier momento, la autorizacin
otorgada, si constatare que no se cumplen los requisitos anteriormente sealados.
El precio de venta del legajo de planos tipo a que se refiere el nmero
anterior, no podr exceder del equivalente de una Unidad de Fomento. Dicho legajo deber incluir los
siguientes antecedentes:
1. Planos de arquitectura y construccin.
2. Planos de instalaciones que procedan.
3. Planos de clculo, cuando proceda.
4. Especificaciones tcnicas.
5. Cubicacin.
6. Presupuesto global estimativo, expresado en Unidades de Fomento.
Urbanizacin.
3. Conjuntos de viviendas sociales de 3 o ms pisos.
4. Conjuntos de viviendas de 3 o ms pisos que no sean sociales.
5. Edificios de 3 o ms pisos cuyo destino sea uso exclusivo oficinas privadas.
6. Edificios que deban mantenerse en operacin ante situaciones de emergencia,
tales como hospitales, cuarteles de bomberos, cuarteles policiales, edificaciones destinadas a centros de
control de empresas de servicios energticos y sanitarios, emisoras de telecomunicaciones.
7. Edificios cuyo clculo estructural est basado en normas extranjeras, las cuales
debern ser declaradas al momento de solicitar el permiso.
La revisin del proyecto de clculo estructural de las obras cuya
edificacin hubiere sido contratada por rganos de la Administracin del Estado, podr efectuarse por el
propio rgano contratante, a travs de ingenieros o arquitectos de su dependencia que se encuentren inscritos
en el Registro Nacional de Revisores de Proyectos de Clculo
Estructural. 1
Artculo 5.1.26. El informe favorable de Revisor de Proyecto de Clculo Estructural
en los casos que seala el artculo anterior, debe ser presentado ante la Direccin de Obras
Municipales junto con la solicitud de permiso de edificacin.
No obstante lo dispuesto en el inciso anterior, el propietario estar
facultado para entregar el informe favorable del Revisor de Proyecto de Clculo Estructural
hasta el momento del otorgamiento del permiso de edificacin. En todo caso, deber acreditarse la
contratacin del Revisor de Proyecto de Clculo Estructural al solicitarse el permiso de
edificacin.
La infraccin a lo dispuesto en el inciso anterior ser sancionada con
la paralizacin de la obra que dispondr el Director de Obras Municipales por resolucin fundada, sin
perjuicio de la sancin por la infraccin prevista en el nmero 9. del artculo 1.3.2. de
la presente Ordenanza. 2
1
2
DE LAS INSPECCIONES
Y RECEPCIONES DE OBRAS
Artculo 5.2.1. Corresponde a la Direccin de Obras Municipales fiscalizar toda
construccin que se ejecute dentro del territorio de su jurisdiccin y comprobar el destino que se
d a los edificios y a sus distintas dependencias. 1
Artculo 5.2.2. Las obras debern ejecutarse en conformidad con los planos, especificaciones y dems
antecedentes aprobados en el respectivo permiso y sus modificaciones,
si las hubiere.
En caso de existir modificaciones al proyecto aprobado, a sus especificaciones
o antecedentes, se proceder conforme lo establece el artculo 5.1.17., salvo que se trate de
modificaciones menores, las que podrn tramitarse conforme al artculo 5.2.8. de este mismo
Captulo.2
Artculo 5.2.3. Los funcionarios de la Direccin de Obras Municipales, el Revisor
Independiente y el Inspector Tcnico, tendrn libre acceso a las obras con el fin de verificar el
cumplimiento de las disposiciones anteriores. 3
Artculo 5.2.4. Los inspectores municipales debern poner en conocimiento inmediato del Director de Obras
Municipales los defectos graves que comprometan la seguridad o
salubridad del edificio o que constituyan peligro inminente para el vecindario, que adviertan en
el ejercicio de sus funciones.4
Artculo 5.2.5. Terminada una obra o parte de la misma que pueda habilitarse independientemente, el
propietario o el supervisor, en su caso, solicitarn su recepcin definitiva
a la Direccin de Obras Municipales.
En caso de recepciones definitivas parciales, en la recepcin definitiva total de la obra se dejar constancia
que se trata de sta.
Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97, reemplaza artculo.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
3 Modificado por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
4 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, sustituye artculo.
1
2
hayan adoptado, cuando corresponda, las medidas necesarias para asegurar la transferencia
de los terrenos correspondientes a cesiones gratuitas para equipamiento, al dominio municipal. 1
Artculo 5.2.6. No podr solicitarse la recepcin definitiva de una obra sino cuando
se encuentre totalmente terminada, salvo el caso que sea posible aplicar dicha recepcin a una
seccin de la obra que pueda habilitarse independientemente. Se entender que una obra se
encuentra totalmente terminada, para los efectos de su recepcin definitiva parcial o total,
cuando se encuentran terminadas todas las partidas indicadas en el expediente del permiso de
edificacin, an cuando existieren faenas de terminaciones o instalaciones que exceden lo
contemplado en el proyecto aprobado.
No podr solicitarse ni efectuarse recepcin definitiva alguna de una
obra en sectores urbanos, si no estuviere recibida la urbanizacin del barrio o poblacin en que
estuviere ubicada.
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 173 D.O. 12.03.97; por D.S. 120 D.O. 11.11.97; por D.S. 75 D.O.
25.06.01, sustituye artculo.
1
que deben someterse a revisin conforme al artculo 5.1.25., estos documentos debern estar
visados por el Revisor de Proyecto de Clculo Estructural. 3
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02, sustituye palabra.
Modificado por D.S. 177 D.O. 25.01.03, reemplaza N5.
3 Modificado por D.S. 115 D.O. 03.08.02, reemplaza inciso 4.
1
2
Modificado por D.S. 14 D.O. 30.03.94; por D.S. 29 D.O. 30.04.96; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
temperatura.3
1
2
3
kg/m2
90
40
15
30
MATERIA
Nieve suelta ............................................................................................
kg/m3
125
La Direccin de Obras Municipales, resolver acerca de las sobrecargas que hayan de adoptarse para el
clculo en los talleres, bodegas o locales con maquinarias
pesadas y cuando haya cargas que produzcan trepidaciones, teniendo en cuenta, al mismo tiempo, el recargo
que haya de aplicarse para considerar las acciones dinmicas.
En los edificios de varios pisos destinados a viviendas u oficinas, las
sobrecargas que actan sobre cimientos, pilares y muros podrn reducirse de acuerdo a la siguiente tabla,
considerando el nivel de techo como piso:
REDUCCION EN LA SUMA
DE SOBRECARGAS
0%
10%
20%
30%
Artculo 5.4.4. Se tomarn como superficies sometidas a la accin del viento las siguientes:
1. Las superficies efectivas, en las construcciones limitadas por superficies planas.
2. La superficie proyectada normalmente a la direccin del viento, en construcciones
de seccin circular.
3. La primera superficie de techo en su totalidad y las siguientes con un 50% de la
efectiva, cuando los techos estn colocados unos tras otros (p. ej.: techos shed)
en un mismo edificio. Cada techo debe comprobarse, sin embargo, separadamente y con su superficie total.
4. La direccin del viento se supondr horizontal y se considerar en techos con
pendientes hasta de 45 grados; y slo cuando haya posibilidades de acumulacin
de nieve en los puntos de concurrencia de varios techos, en casos de pendientes
superiores.
5. Se tomar como accin del viento por unidad de superficie la establecida en las
normas oficiales sobre construcciones de hormign armado.
Artculo 5.4.5. En los clculos de estabilidad de toda construccin se tomar en
cuenta la accin ssmica de acuerdo a las normas oficiales y se establecern las solicitaciones y
fatigas que ella produce en sus diversos elementos. Estas solicitaciones, sumadas a las provenientes del peso
propio y de la mitad de la sobrecarga ms la mitad de la accin de la temperatura, no deben sobrepasar los
lmites admisibles oficiales para los diversos materiales que se establezcan en las normas. El clculo de
estabilidad de las construcciones y de sus fundaciones podr hacerse considerndolas como un conjunto
resistente.
de corte no podr ser mayor de: (0.5 ms 0.1 sigma) kg/cm2, siendo sigma la fatiga de compresin efectiva.
En el caso de bloques huecos, las fatigas anteriores se refieren a las
secciones efectivas de contacto.
que puedan quedar sometidas a la accin de cargas extraordinarias o de fuerzas repetidas o vibratorias. Los
temblores no estn considerados, para este efecto, como cargas repetidas vibratorias. Las dimensiones de las
diversas partes constitutivas de tales construcciones, debern justificarse por el clculo.
Las disposiciones de este captulo solamente podrn aplicarse a construcciones de uno y dos pisos.
Muros de Albailera.
Artculo 5.6.2. Los muros de albailera de ladrillo se construirn entre pilares y cadenas de hormign
armado, salvo las excepciones consultadas expresamente en esta Ordenanza.
Los espesores mnimos de los muros de albailera, de arriba hacia
abajo, sern los siguientes: 1
ESPESOR DE LOS MUROS PARA
PISO
LADRILLOS HECHOS A MANO
1 (Superior)
20 cm (exteriores)
14 cm (interiores)
2 (Inferior)
20 cm (exteriores) con losa de entrepiso
14 cm (interiores)
20 cm sin losa de entrepiso
1
SECCION DEL
PILAR
400 cm2
400 cm2
3,20 cm2
4,50 cm2
AISLADOS NO AISLADOS
Los estribos se harn con barras de 6 mm de dimetro, a lo menos, y
se colocarn a distancia no superior a 0,20 m una de otra.
La dimensin de un pilar, en el sentido del paramento, no ser inferior
a 0,20 m. Se exceptan de esta disposicin los pilares no aislados de las construcciones de la
Clase D y las construcciones de un piso a que aluden los incisos octavo y noveno del artculo
5.6.4. de la presente Ordenanza, en las que el menor ancho del pilar podr ser de 0,15 m pero,
en ningn caso, menor que el espesor del muro.
Cadenas y dinteles de hormign armado.
Artculo 5.6.4. Las cadenas de hormign armado constituirn vigas insertadas en la
albailera a la altura de los suelos y de la techumbre y ligadas a los pilares correspondientes.
A contar desde la techumbre hacia abajo, las secciones mnimas de
sus armaduras, cuando no haya losa de hormign armado, sern las siguientes:
A LA ALTURA DE:
SECCION DE ARMADURA
Techumbre, cuando hay alero de hormign armado
2,8 cm2
La techumbre, en los dems casos
3,2 cm2
Del suelo del piso superior
4,5 cm2
Las barras de armadura de las cadenas debern empalmarse en sus
extremos con un recubrimiento no inferior a 40 dimetros.
quinta categora, pero en este ltimo caso deber haber sido preservada conforme a la norma NCh 819.
MADERA
CATEGORIA
NOMBRE COMUN
Alerce
1. Muy durables
Ciprs de las Guaitecas
Roble
Lenga
2. Durables
Lingue
Raul
Canelo
Coige
3. Moderadamente durables
Tineo
Ulmo
Araucaria
Eucalipto
4. Poco durables
Laurel
Mao hembra
Mao macho
Alamo
Olivillo
5. No durables
Pino insigne
Tepa
1
Artculo 5.6.9. Los entramados debern cumplir con las condiciones que se fijan a
continuacin:
1. El peso propio del entramado que comprende, entre otros, las viguetas, las cadenetas, el entablado de piso
y los revestimientos de cielo, no podr ser mayor
que 0,5 k Pa (50kgf/m2).
1
Raul
Roble
Tepa
Tineo
Ulmo
45x70
45x70
45x70
45x70
45x70
45x120
45x120
45x120
45x120
45x 95
45x145
45x145
45x145
45x145
45x145
45x170
45x145
45x170
45x170
45x145
4. La sobrecarga no podr ser mayor de 1,5 kPa (150 kgf/m2). Sin embargo, en
entramados afectados excepcionalmente por sobrecargas comprendidas entre
1,5 kPa (150 kgf/m2) y 3,0 kPa (300 kgf/m2), se deber aumentar su resistencia
adoptando uno de los siguientes procedimientos:
a) Disminuir a la mitad la distancia entre viguetas.
b) Duplicar la base de las viguetas manteniendo su altura.
c) Aumentar la altura de las viguetas en un 40%, manteniendo sus bases.
LUZ MAXIMA
ENTRAMADO
(m)
1.6
2.4
3.2
3.6
45x145
45x170
45x195
45x195
45x 95
45x 95
45x120
45x120
45x120
45x120
45x145
45x145
45x145
45x170
45x195
45x195
45x170
45x195
45x220
45x220
45x 95
45x120
45x120
45x120
45x120
45x145
45x170
45x170
45x145
45x170
45x195
70x170
45x170
45x220
70x195
70x195
45x 95
45x120
45x145
45x145
45x120
45x145
45x170
70x195
45x170
45x195
45x220
70x195
45x195
45x195
70x220
70x220
Laurel, Lingue,
Pino Araucaria,
Roble, Tineo,
Ulmo
1.6
2.4
3.2
3.6
Ciprs, Coihue,
Lenga, Mao,
Olivillo,
Raul, Tepa
Alerce
Alamo,
Pino Insigne
1.6
2.4
3.2
3.6
1.6
2.4
3.2
3.6
1.6
2.4
3.2
3.6
UN PISO
SIN MANSARDA
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x70
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x95
45x120
45x120
45x120
45x120
45x 95
45x 95
45x 95
45x 95
45x 95
45x120
45x120
45x120
45x120
45x120
45x 95
45x 95
45x120
45x 95
PRESIONES
ADMISIBLES
(kg/cm2)
20
8
5
5
3
1,5
1
0,5
0,5
0
a
a
a
a
a
a
a
a
25
10
8
7
4
2
1,5
1
Las presiones indicadas podrn modificarse si se demuestra
experimentalmente que la resistencia del terreno lo justifica.
Las presiones admisibles se disminuirn en un 20% cuando se trate
de fundaciones de machones, pilares, columnas o apoyos aislados, salvo que se justifique experimentalmente
o por el clculo que no es necesario reducirlas.
Las presiones admisibles autorizadas en este artculo presuponen que
el espesor de la capa de terreno en que se apoya la fundacin es suficiente para repartirlas sobre
capas inferiores.
Si esta hiptesis no se cumpliera, el proyectista propondr la solucin
tcnica que corresponda adoptar, en consideracin a las circunstancias locales.
Las presiones mximas admisibles podrn aumentarse hasta en un
20% en el caso de considerarse conjuntamente, y en su posicin ms desfavorable, las cargas
verticales, la accin del viento y las fuerzas ssmicas, sin que puedan adoptarse dimensiones
inferiores a las requeridas por las cargas estticas actuando solas.
Artculo 5.7.11. Los cimientos debern estar provistos de una cadena longitudinal de
hormign armado si la fatiga imponible del terreno de fundacin es inferior a 2 kg/cm2. La seccin
mnima de la armadura ser la siguiente, para el nmero de pisos que se indica:
ARMADURA
SECCION MINIMA
2,8 cm2
5,0 cm2
7,8 cm2
11,0 cm2
5. En los casos que la faena contemple la utilizacin de explosivos, debe obtenerse la autorizacin
correspondiente segn lo dispuesto en el D.S. N 400, de
1977, del Ministerio de Defensa, que fija el Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley 17.798,
sobre Control de Armas y su Reglamento aprobado por D.S. N 77 de 1982, del Ministerio de Defensa,
publicado en el Diario
Oficial de 14 de Agosto de 1982 y sus modificaciones. 2
6. En los casos que la faena contemple adosamientos en subterrneos, con anterioridad al inicio de la
construccin de la parte adosada, el constructor deber
informar al vecino, sealando las medidas de seguridad y de estabilidad estructural adoptadas y, los
profesionales responsables de la obra. 3
Estas exigencias sern registradas en el informe de las medidas de
gestin y de control de calidad que debe presentar el constructor a cargo de la obra ante la
Direccin de Obras Municipales correspondiente. 4
Artculo 5.8.4. En casos fundados, la Direccin de Obras Municipales, atendiendo
a las caractersticas del entorno y tomando en cuenta el programa presentado por el constructor de las obras
de construccin, reparacin, modificacin, alteracin, reconstruccin o demolicin, podr ordenar:
1. La realizacin de ciertas faenas ruidosas dentro de un recinto cerrado y la disposicin de otras medidas de
mitigacin del impacto del ruido.
2. Las horas del da en que podrn realizarse faenas de carga y descarga en el
espacio pblico y la obligatoriedad de sealizar dichas faenas. 5
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, intercala nuevo nmero 4.
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, nmero 4 pasa a ser nuevo 5.
3 Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04, agrega nuevo nmero 6.
4 Modificado por D.S. 89 D.O. 29.07.98; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza inciso final.
5 Modificado por D.S. 89 D.O. 29.07.98; por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
1
2
la ejecucin de las obras, a lo menos hasta que hayan alcanzado, en la lnea de edificacin, el
nivel de dicha acera.
El cierro podr retirarse una vez que el muro de fachada haya
alcanzado la altura del primer piso y recolocarse al ejecutar el estuco de la muralla de la planta
baja.
La Direccin de Obras de la Municipalidad podr exigir que el cierro
sea cubierto con un techo protector resistente e inclinado hacia el interior cuando el edificio en
construccin tenga ms de dos pisos.
Este estanque deber alimentarse con bomba elevadora cuando la altura del
edificio lo exija. La bomba tomar el agua de un estanque auxiliar alimentado
por la caera matriz y estar provisto de vlvula de cierre automtico.
5. Los grifos para el servicio contra incendio podrn derivarse de la caera matriz del
servicio domstico, si sta tiene un dimetro de 100 mm o ms, o de una caera
independiente de dimetro no inferior a 100 mm.
6. La instalacin interna de desages debe tener capacidad suficiente para evacuar
el gasto mximo probable originado por la descarga de los artefactos sanitarios y
deber ser recibida por la Empresa de Servicios Sanitarios regional que corresponda.
7. Se deber consultar sistema automtico de elevacin de las aguas residuales para los pisos que, por su
nivel, no alcancen a evacuar por simple gravedad al colector pblico. La caera deber estar provista de una
vlvula de retencin que impida la circulacin en sentido contrario al normal.
Modificado por D.S. 112 D.O. 05.01.93; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, reemplaza prrafo 1.
Modificado por D.S. 217 D.O. 20.02.02; por D.S. 177 D.O. 25.01.03, reemplaza inciso 3 y 4.
2 Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza artculo.
3 Modificado por D.S. 29 D.O. 30.04.96; por D.S. 75 D.O. 25.06.01; por D.S. 217 D.O. 20.02.02, reemplaza artculo.
4
respectivos.
Artculo 6.1.2. Para los efectos del presente Ttulo se entiende por:
- Vivienda econmica: la que se construye en conformidad a las disposiciones del
D.F.L. N 2, de 1959; las construidas por las ex Corporaciones de la Vivienda, de
Servicios Habitacionales y de Mejoramiento Urbano y por los Servicios de Vivienda y Urbanizacin y los
edificios ya construidos que al ser rehabilitados o remodelados se transformen en viviendas, en todos los
casos siempre que la superficie
edificada no supere los 140 m2 y rena los requisitos, caractersticas y condiciones que se fijan en el presente
Ttulo.
- Vivienda Social: la vivienda econmica de carcter definitivo, cuyas caractersticas tcnicas se sealan en
este ttulo, cuyo valor de tasacin no sea superior a
400 unidades de fomento, salvo que se trate de condominios de viviendas sociales en cuyo caso podr
incrementarse dicho valor hasta en un 30%.
- Vivienda progresiva: la definida en el D.S. N 140, del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, de 1990.
1
Modificado por D.S. 75 D.O. 25.06.01, reemplaza Ttulo 7, con captulos y artculos.
Artculo 6.1.10. Las viviendas unifamiliares que forman parte de un conjunto a que
se refiere el artculo 6.1.8., y las que forman parte de un loteo con construccin simultnea
conforme al artculo 6.2.5. cuando se desarrollan en extensin, debern cumplir, entre ellas,
con las distancias mnimas horizontales sealadas en el artculo 4.1.15., sin que les sean aplicables las
disposiciones del artculo 2.6.3., todos de esta Ordenanza. 2
Artculo 6.1.11. A las ampliaciones de viviendas sociales, viviendas progresivas e
infraestructuras sanitarias, emplazadas en el rea urbana o rural, slo le sern aplicables las
disposiciones de los planes reguladores referidas a uso de suelo, zonas de riesgo o proteccin
y declaraciones de utilidad pblica, y las normas tcnicas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las
instalaciones interiores de electricidad y, cuando corresponda, de agua potable,
alcantarillado y gas.
No podrn acogerse a esta disposicin las ampliaciones de aquellas
viviendas sociales que producto de la sumatoria de la superficie original de la vivienda, ms la
o las ampliaciones, superen los 140 m2.
Los permisos y recepciones de estas obras se tramitarn conforme
al procedimiento simplificado establecido en la letra A del numeral 2. del artculo 5.1.4. y en el
ltimo inciso del artculo 5.2.6. de esta Ordenanza, respectivamente. 3
Modificado por D.S. 45 D.O. 05.04.01, agrega artculo 7.1.7.
Modificado por D.S. 157 D.O. 17.10.02, agrega nuevo artculo.
3 Modificado por D.S. 147 - D.O. 07.08.08, agrega artculo.
1
2
El proyecto de loteo, sus condiciones generales definidas por el arquitecto autor del proyecto y el proyecto
de las viviendas, sern aprobados en un solo acto.
Estos loteos se denominarn Loteos D.F.L. N2.
En estos conjuntos no se podr consultar tamaos prediales inferiores a 60 m2 para viviendas en dos pisos o
ms y a 100 m2 para viviendas en un piso.
Los Instrumentos de Planificacin Territorial podrn aumentar hasta
en tres veces los tamaos mnimos prediales indicados en el inciso anterior cuando se trate de
loteos emplazados en predios cuya pendiente promedio sea de ms de 20%.
En el caso de predios cuya pendiente promedio sea de ms de 25%,
los proyectos de loteo de que trata este artculo debern adjuntar los proyectos especficos de
las obras de defensa que correspondan.
Para efectos de la aplicacin de las disposiciones de este artculo,
se considerarn tambin loteos con construccin simultnea los conformados por infraestructuras sanitarias o
viviendas progresivas. 1
Artculo 6.2.6. En los sitios remanentes de loteos D.F.L.N2 que cuenten con recepcin municipal y cuya
superficie sea inferior a la mnima establecida en el Instrumento de
Planificacin Territorial, podrn construirse viviendas no econmicas siempre que cumplan con
las dems normas del Instrumento de Planificacin Territorial respectivo, sin perjuicio de lo
dispuesto en el artculo 19 del D.F.L.N2, de 1959.
Artculo 6.2.7. En el caso de una vivienda interior, cuyo proyecto corresponda a la
densificacin de un predio con una vivienda existente, que no permita la configuracin de un
pasaje de 2,50 m de ancho mnimo, segn lo dispone la presente Ordenanza, el mnimo indicado se podr
rebajar hasta 0,80 m libres si no se consultan entradas vehiculares. 2
1
2
los Servicios de Vivienda y Urbanizacin, cuya superficie predial no sea inferior a 100 metros
cuadrados, podrn subdividirse en dos y/o contemplar la construccin de una segunda
vivienda social sin que le sean aplicables las normas del Instrumento de Planificacin
Territorial, de igual forma, cuando los predios tengan una superficie no inferior a 150 metros
cuadrados podrn subdividirse hasta tres y/o contemplar la construccin de hasta dos
viviendas sociales ms. Las condiciones de subdivisin predial, como asimismo, el
distanciamiento entre las viviendas que se construyan en los sitios resultantes de la
subdivisin o que sin mediar subdivisin se acojan al rgimen de copropiedad inmobiliaria,
sern de iniciativa del arquitecto autor del proyecto, sin perjuicio del cumplimiento de las
condiciones de habitabilidad dispuestas en los artculos 4.1.1., 4.1.2. y 4.1.3. de esta
Ordenanza. 2
Las edificaciones que se acojan al presente artculo no podrn exceder la altura de edificacin, ni la longitud
total del deslinde comn con el predio vecino al
proyecto, que se indican en la siguiente tabla:
1
2
Modificado por D.S. 143 D.O. 27.09.03; por D.S. 183 D.O. 22.03.05, reemplaza frase.
Modificado por D.S. 237 D.O. 08.02.07, reemplaza expresin.
Modificado por D.S. 259 D.O. 16.03.04; por D.S. 193 D.O. 13.01.06; por D.S. 103 D.O. 11.07.07, reemplaza inciso.
Modificado por D.S. 103 D.O. 11.07.07, agrega inciso.
Modificado por D.S. 158 D.O. 29.10.94; por D.S. 111 D.O. 29.07.98; por D.S. 259 D.O. 16.03.04, derogado artculo.
Modificado por D.S. 32 D.O. 07.02.02, sustituye locucin como aparece en texto.
2 Modificado por D.S. 32 D.O. 07.02.02, deroga inciso 2 y reemplaza incisos 3 y 4 como aparece en texto.
segn lo establecido en el artculo 2.7.11. incorporado por este decreto, durante el plazo de un
ao contado desde la fecha de publicacin del presente decreto, se podrn autorizar cuerpos
salientes hasta 2 metros de la lnea de edificacin sobre antejardines de 5 metros y ms,
siempre que sean volados y que no generen superficie construida bajo ellos. Asimismo, se
podrn autorizar cuerpos salientes hasta 1,20 metros de la lnea de edificacin sobre antejardines de menos
de 5 metros.
Artculo Tercero Transitorio.- Durante el plazo de un ao, contado desde la fecha de publicacin del presente
decreto, las Municipalidades podrn continuar aplicando las disposiciones sobre clases de equipamiento
contempladas en sus respectivos Planes Reguladores Comunales o
Seccionales, aun cuando stas no coincidan o se contrapongan con las establecidas en el artculo 2.1.33. de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Las Municipalidades que de acuerdo a lo dispuesto en el artculo transitorio del decreto supremo N177 de
2002 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, publicado en
el Diario Oficial el 25 de enero de 2003, hayan iniciado el proceso de enmienda para actualizar
las clases de equipamiento en sus respectivos Planes Reguladores Comunales, podrn durante
el mismo plazo establecido en el inciso anterior, finalizar dicho procedimiento.
Vencido el plazo sealado en los incisos precedentes, las Municipalidades debern aplicar las normas sobre
clases de equipamiento contenidas en el artculo 2.1.33.
de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, acorde a lo dispuesto en el inciso segundo del
artculo 2.1.1. de la misma Ordenanza General.
Modificado por D.S. N 8 D.O. 01.03.05, reemplaza expresin 180 das por 265 das.
del presente decreto, a los permisos de edificacin y recepciones definitivas de viviendas unifamiliares,
destinadas a personas inscritas en el listado de damnificados del Ministerio de Vivienda y Urbanismo por
haber resultado afectadas por la catstrofe derivada del terremoto y/o
maremoto del 27 de febrero de 2010, que se soliciten en las regiones declaradas por el D.S.
N 150, del Ministerio del Interior, de 2010, zona afectada por catstrofe, podrn acogerse a
las disposiciones de este artculo.
A los permisos de edificacin y recepciones definitivas de las viviendas a que se refiere el inciso anterior,
slo les ser exigible el cumplimiento de las disposiciones de los planes reguladores referidas a zonas no
edificables, reas de riesgo, reas de proteccin de recursos de valor natural y de valor patrimonial cultural,
franjas declaradas de utilidad pblica y uso de suelo, as como las normas de seguridad, habitabilidad,
estabilidad y de
las instalaciones interiores de electricidad, agua potable, alcantarillado y gas, cuando corresponda.
Para acogerse al procedimiento simplificado que regula el presente
artculo, el propietario deber presentar ante la Direccin de Obras Municipales respectiva,
una solicitud de permiso acompaada de los siguientes documentos:
a) Declaracin simple del propietario de ser titular del dominio del inmueble.
b) Formulario nico de estadsticas de edificacin.
c) Plano de ubicacin, plantas de arquitectura y especificaciones tcnicas resumidas,
suscritos por un profesional competente.
d) Documento emitido por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo que indique que la o las
viviendas sern destinadas a personas inscritas en el listado de damnificados a que se
refiere el inciso primero de este artculo.
e) Informe tcnico de un profesional competente, respecto del cumplimiento de las normas sobre seguridad,
habitabilidad, estabilidad y de sus instalaciones interiores de
electricidad, agua potable, alcantarillado y gas, cuando corresponda.
f) Proyecto de clculo estructural, cuando corresponda, de acuerdo con el artculo 5.1.7.
de la presente Ordenanza. El proyecto de clculo estructural deber incluir un estudio
de mecnica de suelos.
A la solicitud de recepcin definitiva deber adjuntarse un informe
del profesional competente que seale que la obra fue construida conforme a las normas tcnicas de
construccin aplicables en la materia y al permiso de edificacin aprobado.