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Boletn Oficial de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires N 3561

LEGISLATURA DE LA CIUDAD AUTNOMA DE

BUENOS AIRES
LEY N 3562/10
ESTABLECE LA OBLIGACIN DE INSPECCIONAR TODA
OBRA EN CONSTRUCCIN DURANTE LAS ETAPAS DE
DEMOLICIN Y EXCAVACIN - SUBMURACIN Y
APUNTALAMIENTO - TRABAJOS QUE EVITEN DERRUMBES - DESLIZAMIENTOS DE TIERRA - DAOS A
LINDEROS - ESTABLECE PLAZOS - CRONOGRAMA DE OBRA
- OBLIGATORIEDAD DE ESTAR INSCRIPTO INSCRIPTOS EN
EL REGISTRO PBLICO DE DEMOLEDORES Y
EXCAVADORES.

Buenos Aires, 16 de septiembre de 2010

La Legislatura de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires
sanciona con fuerza de
Ley
Artculo 1.- Establcese la obligacin de inspeccionar toda
obra en construccin durante las etapas de demolicin y
excavacin, independientemente de las inspecciones que se
realicen en el avance de la obra.
Art. 2.- Todo responsable de obra con anterioridad al
comienzo de las demoliciones o excavaciones debe presentar
al organismo competente para su aprobacin, el proyecto
detallado de demolicin, excavacin, submuracin y
apuntalamiento, conjuntamente con el plan de trabajo que
incluya la secuencia de tareas a realizar y la designacin de la
empresa de demolicin y excavacin y a su representante
tcnico, debiendo estar ambos inscriptos en el Registro
Pblico de Demoledores y Excavadores.

Art. 3- El representante tcnico designado es responsable de

la supervisin de los trabajos y de tomar las medidas
necesarias para evitar derrumbes, deslizamientos de tierra,
daos a linderos y cualquier otro perjuicio que puedan
producir los trabajos de excavacin, submuracin y conexos.
Art. 4.- Las inspecciones deben realizarse: la primera durante
la demolicin y otras dos durante la excavacin. Cuando la
cota de fundacin supere los cuatro metros (4m) las
inspecciones se realizarn: la primera al cumplir el diez por
ciento (10%) del cronograma de tareas y la segunda
inspeccin al cumplimentar el cincuenta por ciento (50%) del
plan de obra.
En todos los casos se debe verificar el cumplimiento de lo
prescripto en los artculos 5.2, 5.5 y concordantes del Cdigo
de la Edificacin.
Art. 5- El Gobierno de la Ciudad debe publicar en su pgina
web, todos los expedientes de nuevas obras, ordenado por el
nmero de los mismos, fecha de registro y el profesional
responsable.
Art. 6.- Incorprase como artculo 2.2.17 en el Cdigo de
Faltas el siguiente texto:
El propietario del inmueble ser sancionado con multa de
3.000 a 30.000 a unidades fijas si no se hubiera contratado a
una empresa de demolicin o excavacin inscripta en el
Registro Pblico de Demoledores y Excavadores
Art. 7.- La presente Ley entra en vigencia a los treinta (30)
das de su publicacin en el Boletn Oficial.
Art. 8.- Comunquese, etc.
Buenos Aires, 3 de diciembre de 2010
En virtud de lo prescripto en el artculo 86 de la Constitucin
de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, y en ejercicio de las
facultades conferidas por el artculo 8 del Decreto N
2.343/98, certifico que la Ley N 3.562 (Expediente N
1.112.387/10), sancionada por la Legislatura de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires en su sesin del da 16 de
setiembre de 2010 ha quedado automticamente promulgada
el da 12 de octubre de 2010.

Regstrese, publquese en el Boletn Oficial de la Ciudad de

Buenos Aires, grese copia a la Legislatura de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires, por intermedio de la Direccin
General de Asuntos Legislativos y Organismos de Control y,
para su conocimiento y dems efectos, remtase al Ministerio
de Desarrollo Urbano. Cumplido, archvese.

4 relaciones definidas:
Dec. 620-11 aprueba la reglamentacion
de la ley 3562-10
Ley 3562 lo estipulado en la presente ley
ORDENANZA N14089/MCBA deber dar cumplimiento a lo prescripto
/?/42
en art. 5.2, 5.5 y concordantes del
Cdigo de la Edificacin Ord. 14089
Ley 3562 determina que el representante
tcnico designado es responsable de la
supervisin de los trabajos y de tomar las
medidas necesarias para evitarlos;
RESOLUCIN N22/GCABA/
ratifica que las inspecciones de obra
SSCC/07
deben ser realizadas por personal del
Registro Pblico de Demoledores y
Excavadores, creado por Res. 22-SSCC07.
Ley 3562 Art.6: Incorpora art. 2.2.17 en
LEY N 451/00
el Cdigo de Faltas Ley 451

REGLAMENTADA POR DECRETO N 620/GCABA/11

INTEGRA

MODIFICA

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Boletn Oficial de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires N 3809

GOBIERNO DE LA CIUDAD AUTNOMA DE

BUENOS AIRES
DECRETO N 620/GCABA/11
REGLAMENTA LEY 3562 - OBRAS EN CONSTRUCCIN
DURANTE LAS ETAPAS DE DEMOLICIN Y EXCAVACIN CODIGO DE EDIFICACION

Buenos Aires, 02 de diciembre de 2011

VISTO:
El Cdigo de Edificacin, las Leyes N 2.624 y N 3.562, el
Expediente N 2200649/11, y
CONSIDERANDO:
Que la Ley N 3.562 establece la obligacin de inspeccionar toda obra
en construccin durante las etapas de demolicin y excavacin,
independientemente de las inspecciones que se realicen en el avance
de la obra;
Que en la Ciudad de Buenos Aires, ha sido notorio el incremento en el
nmero y dimensiones de las obras en ejecucin, habindose
verificado progresos en las caractersticas tcnico-constructivas de las
mismas;
Que la demolicin de los inmuebles y la posterior excavacin para
construir las bases y cimientos de las nuevas edificaciones se
encuentran entre los momentos ms crticos de una obra de
edificacin;
Que para garantizar la efectiva seguridad de los ciudadanos y sus
bienes resulta indispensable determinar el procedimiento de las
inspecciones establecidas en la citada norma, as como su estrecha
correspondencia con cada etapa de la obra;
Que de acuerdo a lo expuesto en el considerando anterior es
menester que el Poder Ejecutivo, a travs de las reas competentes

en la materia, ejerza su poder de polica, de conformidad con lo

establecido en el artculo 104 inciso 11 de la Constitucin de la
Ciudad a efectos de resguardar la seguridad pblica;
Que a travs del procedimiento de inspeccin obligatorio de las
etapas de excavacin y demolicin, se podr controlar el efectivo
cumplimiento del Cdigo de Edificacin y su normativa
complementaria, as como tambin se podr verificar la diligencia y la
responsabilidad del profesional a cargo de las obras;
Que en tal orden de ideas y a los efectos de garantizar el acceso a la
informacin y el debido control de las obras en ejecucin resulta
oportuno establecer la publicacin, en la pgina web del Gobierno de
la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, de la cartula de todos los
planos de Obras que se registren;
Que a los fines de lograr una mayor eficacia en el cumplimiento de la
normativa vigente, es menester facultar a la Agencia Gubernamental
de Control para que dicte las normas complementarias al presente y
dems actos que fueren necesarios.
Por ello, en uso de las facultades conferidas por los artculos 102 y
104 de la Constitucin de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires,
EL JEFE DE GOBIERNO
DE LA CIUDAD AUTNOMA DE BUENOS AIRES
DECRETA
Artculo 1.- Aprubase la Reglamentacin de la Ley N 3.562, que
como Anexo I forma parte integrante del presente Decreto.
Artculo 2.- Facltase a la Agencia Gubernamental de Control a dictar
las normas complementarias y todo acto administrativo que fuere
menester para el mejor cumplimiento del presente Decreto.
Artculo 3.- El presente Decreto es refrendado por los seores
Ministros de Justicia y Seguridad y de Desarrollo Urbano, y por el
seor Jefe de Gabinete de Ministros.
Artculo 4.- La presente norma entrar en vigencia a los veinte (20)
das de su publicacin en el Boletn Oficial de la Ciudad de Buenos
Aires.
Artculo 5.- Dse al Registro, publquese en el Boletn Oficial de la
Ciudad de Buenos Aires, comunquese a los Ministerios de Justicia y
Seguridad y de Desarrollo Urbano, y a la Agencia Gubernamental de
Control. Cumplido archvese. MACRI - Montenegro - Chan Rodrguez Larreta

ANEXOS
ANEXO
El anexo de la presente norma puede ser consultado en la separata
del Boletin Oficial N 3809

3 relaciones definidas:

REGLAMENTADA
POR

REGLAMENTA

COMPLEMENTADA
POR

Res 120-AGC-12
establece
reempadronamiento
y obligatoriedad de
presentacin de
Representante
Tcnico- Art 2
establece solicitud
RESOLUCIN N120/GCABA/AGC/12
de certificado
previo a la
presentacin de
planos - Art 4
establece
Publicacin de
informacin en
sitio web
Dec. 620-11
aprueba la
LEY N 3562/10
reglamentacion de
la ley 3562-10
Res. 18-AGC-12
establece requisitos
para presentacin
RESOLUCIN N18/GCABA/AGC/12 por parte del
Director de Obra en
el marco del art 2
Dto 620-11

ANEXO - DECRETO N 620 /11

Boletn Oficial de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires N 3883

GOBIERNO DE LA CIUDAD AUTNOMA DE BUENOS AIRES

AGENCIA GUBERNAMENTAL DE CONTROL

RESOLUCIN N 18/GCABA/AGC/12
ESTABLECE DOCUMENTACIN A PRESENTAR POR EL PROFESIONAL DIRECTOR DE OBRA - DIRECCIN
GENERAL DE FISCALIZACIN Y CONTROL DE OBRAS - PLANOS -CERTIFICADOS DE COBERTURA - PLIZA PLAN DE TRABAJO - FECHAS - INSPECCIONES

Buenos Aires, 13 de enero de 2012

VISTO:
LA LEY N 3.562, EL DECRETO N 620/11, LA RESOLUCIN 22/SSCC/07, EL EXPEDIENTE N 2.412.057/11, Y
CONSIDERANDO:
Que la Ley N 3.562 establece en cabeza de la Administracin la obligacin de inspeccionar toda obra en construccin durante
las etapas de demolicin y excavacin, independientemente de las inspecciones que se realicen en el avance de la obra;
Que la citada norma, en su artculo 2, obliga a los responsables de las obras, con anterioridad al comienzo de las demoliciones o
excavaciones, a presentar ante el organismo correspondiente para su aprobacin, un proyecto detallado de demolicin,
excavacin, submuracin y apuntalamiento, as como el plan de trabajo pertinente;
Que la Ley N 3.562, en su artculo 3, establece como responsabilidad especfica del Representante Tcnico de la empresa
demoledora y/o excavadora registrada conforme los trminos de la Resolucin N 22/SSCC/07, supervisar los trabajos y tomar
las medidas necesarias para evitar derrumbes, deslizamientos de tierra, daos a linderos y cualquier otro perjuicio que puedan
producir los trabajos de excavacin, submuracin y conexos;
Que el Decreto N 620/11, reglamentario de la Ley N 3.562, en el artculo 1 de su Anexo, establece que las inspecciones de
obras en construccin durante las etapas de demolicin y excavacin sern llevadas a cabo por los inspectores pertenecientes a
la Direccin General de Fiscalizacin y Control de Obras (DGCYCO), organismo que gira en la rbita de esta Agencia
Gubernamental de Control;
Que resulta necesario implementar un esquema especfico de inspeccin en esas etapas de la obra, relacionado con los aspectos
a controlar y sus distintas instancias, detallando asimismo la documentacin que deber presentarse ante la DGFYCO para el
mejor cumplimiento de dichas funciones;
Que el artculo 2 del Anexo I del Decreto N 620/11, faculta a la Agencia Gubernamental de Control a dictar las normas
complementarias y todo acto administrativo que fuera menester para su mejor cumplimiento;
Que la Direccin de Asuntos Jurdicos de la Direccin General Legal y Tcnica de esta Agencia Gubernamental de Control ha
tomado la intervencin de su competencia.
Por ello, y haciendo uso de las facultades que le otorga el ordenamiento legal vigente;
EL DIRECTOR EJECUTIVO
DE LA AGENCIA GUBERNAMENTAL DE CONTROL
RESUELVE
Artculo 1.- Establcese que el profesional Director de Obra deber presentar ante la Direccin General de Fiscalizacin y Control
de Obras (DGFyCO) la siguiente documentacin:
a) Planos registrados en la Direccin General de Registro de Obras y Catastro (DGROC) dependiente del Ministerio de Desarrollo
Urbano.
b) Certificado de cobertura correspondiente a la pliza de responsabilidad civil especfica por los daos que la obra pudiera
ocasionar a terceros. La vigencia de la pliza se extender desde el inicio de cada etapa, demolicin y/o excavacin hasta su
efectiva finalizacin.
c) Plan de Trabajo en el que consten las fechas de las etapas de obra en las que corresponder efectuar las inspecciones
establecidas por ley, las que se desarrollarn de acuerdo a los siguientes criterios:
En lo que respecta a demoliciones, con carcter previo a la fecha de inicio de los trabajos, el Profesional responsable deber
solicitar la inspeccin correspondiente a la DGFYCO, con una antelacin mnima de 5 y hasta 30 das hbiles. No se podrn iniciar
tareas hasta que se lleve a cabo dicha inspeccin.

En lo que respecta a excavaciones de hasta -4,00m de profundidad, se realizar solamente una inspeccin al alcanzarse el 10%
de ejecucin de los trabajos. El Profesional responsable, deber informar a la DGFyCO el inicio de la obra y la fecha en que se
prev alcanzar ese avance. La cota de -4,00m del plano de fundacin deber corresponder nicamente a bases aisladas y/o
excavaciones extendidas que se separen de la Lnea Divisoria de Predios (LDP) una distancia igual o superior a su profundidad.
Esas distancias se computarn a partir del plano de fundacin de las estructuras linderas y para cada una de las LDP afectadas
por la excavacin.
En lo que respecta a excavaciones de profundidad superior a -4,00m o con subsuelos que excedan los lmites fijados en el
prrafo anterior, se realizarn 2 inspecciones, la primera cuando se alcance el 10% de ejecucin de los trabajos; la segunda,
cuando se alcance el 50% de los mismos. El Profesional responsable deber informar a la DGFyCO el inicio de la obra y las
fechas en que se prev alcanzar esos avances.
En las excavaciones referidas en el prrafo precedente, ser obligatoria la presencia permanente en la obra del Representante
Tcnico del Excavador y/o Constructor y/o Director de Obra, debidamente matriculados y habilitados para esa escala de obra. Su
ausencia determinar sanciones tanto para la Empresa como para el Profesional responsable.
No se considerar inicio de los trabajos a todo aquel que fuera necesario realizar a los efectos de investigar y evaluar
construcciones y fundaciones linderas.
En todas las obras de excavacin, en el Plan de Trabajo se deber indicar la forma en que se proceder a la extraccin y
evacuacin del agua que se pueda acumular en los pozos en caso de inundacin.
Artculo 2.- Las inspecciones puntuales que se lleven a cabo en las obras durante las etapas de demolicin y excavacin,
solamente podrn determinar el estado de los trabajos en el mismo momento de su realizacin y en ningn caso reemplazarn o
compartirn la responsabilidad de quienes tienen la obligacin de ejecutar y/o controlar dichas actividades a lo largo de todo su
proceso: el Demoledor y/o Excavador y/o Constructor, sus Representantes Tcnicos, el Ejecutor de la Estructura y el Director de
Obra, segn corresponda.
Artculo 3.- Facltese a la Direccin General de Fiscalizacin y Control de Obras (DGFyCO) a dictar las normas complementarias y
todo acto administrativo que sea necesario para el mejor cumplimiento de la presente Resolucin.
Artculo 4.- Dese al Registro, publquese en el Boletn Oficial de la Ciudad de Buenos Aires, comunquese a la Direccin General
de Fiscalizacin y Control de Obras de esta Agencia y a la Direccin General de Registro de Obras y Catastro dependiente del
Ministerio de Desarrollo Urbano. Cumplido, archvese. Ibaez

Una relacin definida:

COMPLEMENTA

DECRETO N 620/GCABA/11

Res. 18-AGC12 establece

requisitos para
presentacin por
parte del
Director de
Obra en el
marco del art 2
Dto 620-11

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Boletn Oficial de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires N 3883

GOBIERNO DE LA CIUDAD AUTNOMA DE

BUENOS AIRES
AGENCIA GUBERNAMENTAL DE CONTROL

RESOLUCIN N 120/GCABA/AGC/12
SE ESTABLECE DOCUMENTACIN - PRESENTACIN EN EL
REGISTRO DE DEMOLEDORES Y EXCAVADORES MODIFICACIN - ESTRUCTURA ORGNICA - AGENCIA
GUBERNAMENTAL DE CONTROL - DEPARTAMENTO
TCNICO ADMINISTRATIVO DEPENDIENTE DE LA
DIRECCIN DE GESTIN TCNICA OPERATIVA DE LA
DIRECCIN GENERAL DE FISCALIZACIN Y CONTROL DE
OBRAS - FNCIONES - EMPRESAS - PERSONAS FSICAS REEMPADRONAMIENTO - REPRESENTANTE TCNICO REQUISITOS

Buenos Aires, 07 de marzo de 2012

VISTO:
LAS LEYES 2.624 Y N 3.562, EL DECRETO N 620/11, LAS
RESOLUCIONES N 22/SSCC/07 Y N 18/AGC/12, EL EXPEDIENTE N
2.412.057/11, Y
CONSIDERANDO:
Que con el dictado de la Resolucin N 22/SSCC/07, la Subsecretara
de Control Comunal cre en la rbita de la por entonces Direccin
General de Fiscalizacin de Obras y Catastro (DGFOC), el Registro de
Demoledores y Excavadores;
Que la Ley N 2.624 cre la Agencia Gubernamental de Control (AGC)
como entidad autrquica en el mbito del Ministerio de Justicia y
Seguridad del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, asumiendo,
entre otras, las facultades, responsabilidades primarias y objetivos de
la otrora DGFOC;

Que actualmente, la AGC cumple las funciones de controlar, fiscalizar

y regular, en el marco del ejercicio del poder de polica, todo lo que
respecta a las obras civiles, pblicas y privadas, nuevas o
remodelaciones, comprendidas por el Cdigo de Edificacin; por
intermedio de la Direccin General de Fiscalizacin y Control de
Obras, organismo que gira en su rbita;
Que esta Direccin General de Fiscalizacin y Control de Obras
(DGFYCO), por ser materia de su competencia, es la encargada
asimismo de llevar la organizacin, control y supervisin de distintos
Registros relacionados con la ejecucin de obras civiles;
Que en la prctica, sin perjuicio de no encontrarse enunciado dentro
de sus funciones, por el principio de especialidad, el Departamento
Tcnico Administrativo, dependiente de la Direccin de Gestin
Tcnico Operativa de la DGFYCO administra el Registro de
Demoledores y Excavadores creado por la Resolucin N
22/SSCC/07, por lo que resulta oportuno incorporarlo formalmente a
sus misiones y funciones;
Que la Ley N 3.562, establece en cabeza de la Administracin la
obligacin de inspeccionar toda obra en construccin durante las
etapas de demolicin y excavacin;
Que la misma, en su artculo 3, establece como responsabilidad
especfica del Representante Tcnico de la empresa demoledora y/o
excavadora registrada conforme los trminos de la Resolucin N
22/SSCC/07, supervisar los trabajos y tomar las medidas necesarias
para evitar derrumbes, deslizamientos de tierra, daos a linderos y
cualquier otro perjuicio que puedan producir los trabajos de
excavacin, submuracin y conexos;
Que el Decreto N 620/11, reglamentario de la Ley N 3.562, en su
artculo 2 faculta a la AGC a dictar las normas complementarias y
todo acto administrativo que fuera menester para su mejor
cumplimiento;
Que en uso de tal facultad, la AGC dict la Resolucin N 18/AGC/12,
estableciendo la documentacin que deber presentar el responsable
de la obra a efectos de poder iniciar los trabajos de demolicin y/o
excavacin;
Que el dictado de la Ley N 3.652, el Decreto N 620/11 y la
Resolucin N 18/AGC/12, todas de fecha posterior a la Resolucin N
22/SSCC/07, han introducido importantes cambios en la materia, por
lo que corresponde adecuar dicha resolucin al marco

normativo actual, aumentando las exigencias que debern cumplir los

demoledores y excavadores para poder registrarse como tales;
Que quienes han sido empadronados oportunamente, cumplieron los
requisitos establecidos por la Resolucin N 22/SSCC/07;
Que por lo expuesto anteriormente, en virtud del nuevo marco
normativo, dichos requisitos han sufrido cambios, por lo que
corresponde efectuar un nuevo relevamiento a efectos de comprobar
que los empadronados en dicho registro cumplan con las nuevas
exigencias;
Que a efectos de poder cumplir con lo antedicho, resulta necesario
efectuar el reempadronamiento de todos los inscriptos en dicho
Registro;
Que la Direccin de Asuntos Jurdicos de la Direccin General Legal y
Tcnica de esta Agencia Gubernamental de Control ha tomado la
intervencin de su competencia.
Por ello, y haciendo uso de las facultades que le otorga el
ordenamiento legal vigente;
EL DIRECTOR EJECUTIVO DE LA AGENCIA GUBERNAMENTAL
DE CONTROL
RESUELVE
Artculo 1.- Incorprese a las misiones y funciones establecidas en la
Resolucin N 171/AGC/11 para el Departamento Tcnico
Administrativo dependiente de la Direccin de Gestin Tcnica
Operativa de la Direccin General de Fiscalizacin y Control de Obras
de esta AGC, la de "llevar la organizacin, control y supervisin del
Registro de Demoledores y Excavadores".
Artculo 2.- Toda empresa y/o persona fsica inscripta en el Registro
de Demoledores y Excavadores deber reempadronarse por nica vez
y de forma previa a la presentacin de planos de demolicin y/o
excavacin. A tales efectos, adems de los datos consignados en el
Anexo 1 de la Resolucin N 22/SSCC/07, ser obligatoria la
presentacin de un Representante Tcnico con matrcula profesional
habilitante. Igual trmite debern cumplir las empresas y/o personas
fsicas que se inscriban a partir de la presente en dicho Registro.
Artculo 3.- Previo a la presentacin de Planos de Demolicin y/o
Excavacin ante la Direccin General de Registro de Obras y Catastro
(DGROC), los demoledores y/o excavadores inscriptos debern
solicitar a la Direccin General de Fiscalizacin y Control de Obras
(DGFYCO) el certificado que como Anexo 1 forma parte de la

presente. Este certificado ser el nico requisito necesario para

efectuar todas las tramitaciones vinculadas con la demolicin y
excavacin en la parcela consignada ante los organismos del GCABA
y las empresas prestadoras de servicios pblicos.
Artculo 4.- La informacin referida a las Empresas, Personas y sus
Representantes Tcnicos incluidos en el Registro de Demoledores y
Excavadores, as como las obras a su cargo, ser publicada y
actualizada en el sitio web del Gobierno de la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires correspondiente a la AGC, DGFYCO.
Artculo 5.- Dese al Registro, publquese en el Boletn Oficial de la
Ciudad de Buenos Aires, comunquese a la DGFYCO de esta AGC y a
la Direccin General de Registro de Obras y Catastro dependiente del
Ministerio de Desarrollo Urbano. Cumplido, archvese. Ibaez

ANEXOS
El anexo de la presente norma puede ser consultado en
la separata del Boletin Oficial N 3883

4 relaciones definidas:

REGLAMENTA

COMPLEMENTA

Res 120-AGC-12 establece

reempadronamiento y
obligatoriedad de presentacin de
DECRETO N 620/GCA Representante Tcnico- Art 2
BA/11
establece solicitud de certificado
previo a la presentacin de planos Art 4 establece Publicacin de
informacin en sitio web
Art 4 de la Res 120-AGC-12
establece que la informacin
referida a las Empresas, Personas y
sus Representantes Tcnicos
incluidos en el Registro de
Demoledores y Excavadores, as
como las obras a su cargo, ser
LEY N 104/98
publicada y actualizada en el sitio
web del Gobierno de la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires
correspondiente a la AGC,
DGFYCO, complementando el
acceso a la informacin establecido
por Ley 104

MODIFICA

RESOLUCIN N171/G Art 1 de la Res 120-AGC-12

CABA/AGC/11
incorpora a las misiones y funciones
establecidas en la Resolucin 171AGC-11 para el Departamento
Tcnico Administrativo dependiente
de la Direccin de Gestin Tcnica
Operativa de la Direccin General
de Fiscalizacin y Control de Obras,
la de llevar la organizacin, control
y supervisin del Registro de
Demoledores y Excavadores
Res 120-AGC-12 adeca los
requisitos exigidos por la
Resolucin 22-SSCC-07, a los
RESOLUCIN N22/G establecidos por la Ley 3562 CABA/SSCC/07
Representante Tcnico con
matrcula profesional habilitante Publicacin de informacin en sitio
web

ANEXO I - RESOLUCIN N 120 /AGC/12

LEGISLATURA DE LA CIUDAD AUTNOMA DE BUENOS AIRES

LEY N 4268/12
INCORPORA PARGRAFO AL CDIGO DE EDIFICACIN - INSPECCIONES
OBLIGATORIAS SEGN LAS DISTINTAS ETAPAS DE OBRA - DE LA
ADMINISTRACIN - DE LA INSPECCION DE OBRAS -INSPECCIONES
OBLIGATORIAS SEGN LAS DISTINTAS ETAPAS DE OBRA - ETAPA DE
DEMOLLCION Y-O EXCAVACION - ETAPA DE DEMOLLCION PARTICULARIDADES - ETAPA DE EXCAVACIN -PARTICULARIDADES - ETAPAS
DE OBRA
Buenos Aires, 30 de agosto de 2012
La Legislatura de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires
sanciona con fuerza de
Ley
Artculo 1.- Incorprase el pargrafo 2.2.1.8 "Inspecciones obligatorias segn las
distintas etapas de obra" al Cdigo de Edificacin de la Ciudad Autnoma de Buenos
Aires en la Seccin II "DE LA ADMINISTRACIN", en el Captulo 2.2 "DE LA
INSPECCION DE OBRAS", el cual queda redactado de la siguiente manera:
2.2.1.8. INSPECCIONES OBLIGATORIAS SEGN LAS DISTINTAS ETAPAS DE
OBRA.
Establcese la obligacin de inspeccionar toda obra nueva, de modificacin,
ampliacin y/o demolicin. A tal efecto establcese la obligacin del Director de Obra
de informar al organismo de control, por medio del instrumento que establezca la
Autoridad de aplicacin, la fecha de inicio de los trabajos as como solicitar las
verificaciones especiales posteriores.
El Gobierno de la Ciudad debe publicar en su pgina Web todos los expedientes de
registro de obra nueva, de modificacin, ampliacin y/o demolicin, donde conste el
nmero, localizacin -nombre completo de la calle y numeracin-fecha de registro y el
profesional responsable.

2.2.1.8.1. ETAPA DE DEMOLlCION y/o EXCAVACION

El plano de demolicin y/o excavacin debe ser efectuado por un profesional,
habilitado y matriculado en el Consejo Profesional correspondiente. Con anterioridad al
comienzo de la demolicin o excavacin, debe presentar al organismo competente
para su registro el plano detallado de demolicin, excavacin, submuracin y
apuntalamiento, conjuntamente con el plan de trabajo que incluya la secuencia de
tareas a realizar.
La demolicin y/o excavacin ser realizada por una empresa inscripta en el Registro
Pblico de Demoledores y Excavadores y su Representante Tcnico matriculado,
debern designarse previo al inicio de los trabajos.
El Representante Tcnico, es responsable de la supervisin de los trabajos y de tomar
las medidas necesarias para evitar derrumbes, deslizamientos de tierra, daos a
linderos y cualquier otro perjuicio que puedan producir los trabajos de excavacin,
submuracin y conexos.
a.-ETAPA DE DEMOLlCION -PARTICULARIDADES
La inspeccin se realizar en forma previa al inicio de la demolicin, a fin de verificar si
se cumpli con lo prescripto en el art. 5.5. y concordantes del Cdigo de Edificacin de
la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.
Exmese la presentacin de empresa de demolicin registrada en el Registro Pblico
de Demoledores y Excavadores a aquellas demoliciones ejecutadas bajo parte
cubierta, que no modifican superficie y a las parciales menores a los 50 m2 y que no
superen el 30% de la superficie existente, con las excepciones que establezca la
Autoridad de Aplicacin referidas a intervenciones sobre los elementos estructurales.

b.-ETAPA DE EXCAVACiN -PARTICULARIDADES

Cuando la excavacin proyectada para la cota de fundacin supere los cuatro metros
(4 mts.) respecto al nivel cero (O) determinado por la Autoridad de Aplicacin, se
realizaran dos inspecciones obligatorias:
1 Inspeccin: Al completar el diez por ciento (10%) del cronograma de tareas.
2 Inspeccin: Al completar el cincuenta por ciento (50%) del mismo.
En este caso ser obligatoria la presencia permanente durante las tareas a cargo de la
empresa excavadora de su Representante Tcnico, o del profesional calificado que lo
asista en su funcin.
Cuando la excavacin proyectada para la cota de fundacin sea menor a los cuatro
metros (4 mts.) respecto al nivel cero (O) determinado por la Autoridad de aplicacin,
se realizar una nica inspeccin al completar el diez por ciento (10 %) del avance de
obra.
Las inspecciones debern verificar si se cumpli con lo normado en el artculo 5.2 y
siguientes del Cdigo de la Edificacin.
2.2.1.8.2. ETAPAS DE OBRA.
Independientemente de las inspecciones que se realicen durante la ejecucin de los
trabajos, el profesional Director de obra deber solicitar las siguientes verificaciones
especiales, que sern efectuadas por Profesionales Verificadores de Obra (PVO) o por
el personal que a tal efecto designe la Autoridad de Aplicacin.
a-La primera verificacin se realizar al comenzar la implantacin de obra de planta
baja en el terreno.

Los aspectos a verificar en esta etapa sern los siguientes:

1. Ubicacin en el lote.
2. Lnea de Edificacin.
3. Lnea de frente interno.
4. Lnea interna de basamento.
5. Separacin del edificio de los ejes divisorios
6. Niveles.
7. Dimensin de los patios.
b-La segunda verificacin se realizar al finalizar la ltima losa, en la cual se verificar:
1. Volumetra de la obra total.
2. Altura mxima.
3. Dimensin de los patios.
4. Altura de losas.
5. Escaleras.
6. Pozo de ascensor.
c-La tercera verificacin se realizar al "finalizar la mampostera y las montantes de las
instalaciones complementarias. En esta etapa se verificar la dimensin de los locales
y sala de mquinas y las condiciones de iluminacin y ventilacin.
d-La cuarta verificacin final de obra se realizar a la terminacin de la obra, pudiendo
faltar las terminaciones superficiales de los paramentos y se verificar la totalidad de la
obra respecto al plano registrado.
La solicitud de inspeccin y/o verificacin para cada etapa, requerir la certificacin
por parte del organismo de contralor, del cumplimiento de la etapa anterior.
Art. 2.- Derganse los artculos 1, 2, 3, 4, 5 y 7 de la Ley N 3.562.Art. 3.- Comunquese, etc. Ritondo - Prez

Buenos Aires, 19 de octubre de 2012

En virtud de lo prescripto en el artculo 86 de la Constitucin de la Ciudad Autnoma
de Buenos Aires, y en ejercicio de las facultades conferidas por el artculo 8 del
Decreto N 2.343/98, certifico que la Ley N 4268 (Expediente N 1.983.507/12),
sancionada por la Legislatura de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires en su sesin
del da 30 de agosto de 2012 ha quedado automticamente promulgada el da 2 de
octubre de 2012.
Regstrese, publquese en el Boletn Oficial de la Ciudad de Buenos Aires, grese
copia a la Legislatura de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, por intermedio de la
Direccin General de Asuntos Legislativos y para su conocimiento y dems efectos,
remtase al Ministerio de Desarrollo Urbano. Cumplido, archvese. Clusellas

2 relaciones definidas:

MODIFICA

DEROGA

Ley 4268
incorprase
el pargrafo
2.2.1.8
Inspecciones
obligatorias
segn
lasdistintas
ORDENANZA N14089/MCBA/?/42
etapas de
obra al
Cdigo de
Edificacin,
aprobado
por
Ordenanza
14.089.
Ley 4268 en
su artculo 2
deroga los
artculos 1,
LEY N 3562/10
2, 3, 4,
5 y 7 de la
Ley N
3.562.-