Congresso Construo 2007 - 3.

Congresso Nacional
17 a 19 de Dezembro, Coimbra, Portugal
Universidade de Coimbra

ANLISE ESTATSTICA DA PATOLOGIA EM EDIFCIOS

RECENTES
Rui Calejo Rodrigues1, Flora Silva2
1

SCC/CEC/GEQUALTEC FEUP, 2ESTiG - IPB

e-mail: {calejo@fe.up.pt , flora@ipb.pt }

Resumo
O patrimnio edificado com menos de 25 anos, considerado o patrimnio recente, apresenta um
conjunto muito elevado de edifcios cujo desempenho est abaixo do padro desejvel.
O Pas em geral, e a regio de Trs-os-Montes, particularmente o Distrito de Bragana sofreu nessa
poca um enorme incremento de construo, muitas das vezes sem ser dotada das necessrias
caractersticas de robustez que lhe permita evidenciar hoje em dia uma melhor condio de estado.
Recorrendo-se a uma amostra aleatria do parque edificado em causa procedeu-se tipificao de
fenmenos de patologia associados respectiva manifestao patolgica.
Analisaram-se por meio de um processo de diagnstico cerca de 100 casos dos quais se apresentam as
situaes mais frequentes bem como as respectivas incidncias na qualidade de vida dos utentes.
Conclui-se com a identificao das principais causas que estiveram na origem das manifestaes
observadas salientando-se a existncia de erros do processo (projecto e construo) como a causa mais
frequente (80%).
Patologia relacionada com a Humidade e com Fissurao representa por sua vez cerca de 80% da
totalidade das disfunes analisadas de onde se conclui que a aco de agentes atmosfricos,
bioqumicos ou fsicos, bem como o fim do ciclo de vida dos componentes acaba por no justificar a
durabilidade da construo que se v prematuramente afectada por erros.
No restam dvidas que a aco mais importante a encetar para contrariar este cenrio a de recrutar
actores especializados para o processo construtivo, integrando-os em estruturas profissionais que
possam garantir a eficincia do seu desempenho.
Palavras-chave: patologia, diagnstico, comportamento de edifcios em servio.

Rui Calejo Rodrigues, Flora Silva

1
1.1

Introduo e consideraes gerais

Enquadramento da problemtica e objectivos

O conceito de Edifcio Recente acaba por no estar tipificado no lxico dos estudiosos da
problemtica de edifcios. Na realidade, o lapso de tempo que permite identificar um edifcio como
recente corresponde a um perodo que vai para alm do intervalo de tempo que se associa a edifcios
novos e fica aqum do que se pode atribuir a um edifcio velho. Estabeleceu-se em 25 anos o
tempo de servio de edifcios identificados como recentes. Nos dias de hoje corresponde construo
edificada a partir do incio dos anos 70, que em Portugal contempla cerca de dois milhes e meio de
edifcios ou seja cerca de 1/4 do total de edifcios existentes em Portugal.
Alm do intervalo de tempo de servio, o conceito de edifcio recente integra tambm uma dada
caracterstica construtiva e uma iniciativa promocional especfica. Ou seja, assiste-se quase ausncia
de inovao construtiva repetindo-se exausto uma tecnologia construtiva baseada num sistema
estrutural porticado em beto armado, complementado por panos de alvenaria sem funes estruturais.
Despertam as caracterstica de comportamento trmico e acstico identificadas por solues tipo
muitas vezes descontextualizadas.
Do ponto de vista social corresponde ao lapso de tempo que Portugal levou a irradicar as barracas,
passando-se de uma carncia de cerca de 700.000 habitaes para um excesso de oferta. O acesso ao
crdito ditou a promoo privada em larga escala destinada venda, quase eliminando o mercado de
aluguer.
No distrito de Bragana, base territorial da amostra colhida, acresce ainda o fenmeno de
desertificao de aldeias, assistindo-se a um crescimento do parque edificado em vilas e na cidade de
Bragana motivado por deslocalizao das populaes para junto dos servios (ensino, hospital, etc)
mais do que por crescimento real do tecido econmico. tambm um factor de incremento da
construo a construo promovida por emigrantes que, tendo-se reformado nos pases de trabalho,
regressam a Portugal onde durante o perodo de ausncia foram construindo novas habitaes. Note-se
no entanto que a amostra identificada como edifcio recente j no inclui a autoconstruo dos
anos setenta.
Todo este enorme grupo de construes tipifica as edificaes recentes cujo desempenho evidencia
carncias a diversos nveis. Foi essa sensibilidade para um mau desempenho que motivou este
estudo.
A escolha do distrito de Bragana deveu-se apenas ao facto de estarem envolvidas neste estudo
investigadores oriundos ou conhecedores da regio, factor que se considerou essencial para o xito
deste estudo.
Trata-se pois de avaliar com base em diagnsticos especficos cerca de uma centena de manifestaes
de patologia identificadas aleatoriamente e, com base nesse diagnstico, procurar evidenciar os
principais problemas. O objectivo deste trabalho no pretende caracterizar um distrito mas sim uma
poca que ter semelhana em muitas outras regies e que poder dar uma imagem da condio de
estado do parque edificado recente. Com este estudo procura-se contribuir para o conhecimento da
construo, do seu desempenho e das potenciais necessidades de interveno a que necessariamente
deve ser sujeita sob pena de com o acelerar do processo de degradao, rapidamente permitir que o
actual cenrio de satisfao das necessidades de habitao se transforme em carncia.
Por outro lado, sob o ponto de vista macro econmico o Pas no suporta a necessidade de
ciclicamente consumir as economias dos cidados e as receitas pblicas com o problema da
habitao. Num cenrio avaliado a nvel Nacional, a recuperao prematura deste parque (como se
referiu de cerca de 2.500.000 habitaes) implica investimentos de cerca de 15.000 M !

Congresso Construo 2007, 17 a 19 de Dezembro, Coimbra, Portugal

Captando estes investimentos para outros fins, mesmo admitindo que uma parcela teria de ser
dispendida em Planos de Manuteno, seguramente permitiriam relanar uma outra rea do tecido
econmico com pendente exportador que muito contribuiria para a riqueza geral do pas.
1.2

A metodologia de investigao

Por processos aleatrios, recorrendo a uma seleco de edifcios a que alunos do IPB tinham acesso
foi possvel entre 1998 e 2007 identificar cem edifcios nos quais se elegeu uma manifestao
patolgica determinante no seu comportamento.
Essa manifestao foi alvo de um processo de diagnstico detalhado de acordo com a seguinte
metodologia:
A - Caracterizao da Patologia
- Descrio do local: Com recurso a visita, meios fotogrficos e esquemas desenhados
- Lista Universal de Diagnstico LUD : Com base na imagem da anomalia, sem mais averiguaes
listaram-se todas as possveis explicaes para a manifestao
B - Exame (destinado a eliminar diagnsticos inverosmeis)
- Reconstituio construtiva : Para identificar construtivamente a base de suporte da anomalia
- Observao visual da Envolvente: Anlise 360 em torno da manifestao para compreenso do
fenmenos
- Histria : Identificao da evoluo e comportamento da anomalia. Eventuais intervenes anes
efectuadas
- Manifestaes Afins: Outras manifestaes no mesmo edifcio que sejam consequncia de um dado
diagnstico
- Ensaios experimentais: identificao e quantificao de parmetros fsicos e qumicos da anomalia
C - Diagnstico: Obtido com base nos diagnsticos no eliminados da LUD
D Interveno: Aps a identificao do diagnstico procedeu-se definio da forma de actuao
obedecendo todas as situaes estudadas ao seguinte esquema:
- Caracterizao geral da interveno
- Listagem de tarefas a executar
- Especificaes Tcnicas
A figura 1, que se segue, d ideia do fluxograma do processo do diagnstico.
Esta forma de proceder teve como consequncia uma uniformizao de abordagem que no final
permitiu obter dados comparveis, no obstante o perodo de 9 anos durante o qual decorreu este
estudo.
Cada situao anmala deu lugar a um processo de diagnstico para identificar a patologia que a
justifica. Ou seja entende-se que sob o ponto de vista conceptual uma patologia todo o conjunto de
causas e efeitos conjugados que esto detrs de uma manifestao disfuncional. Este conceito de
disfuncionalidade da construo, isto a incapacidade para um dado material elemento ou componente
desempenhar a(s) funes para que foi dimensionado, esteve na base da interpretao e anlise
efectuada a cada uma das situaes abordadas.
Foram produzidos relatrios individuais de cada situao que permitiram registar a generalidade da
informao associada ao diagnstico, com particular destaque para ensaios in situ que muitas das
vezes foi necessrio executar para robustecer o diagnostico final.

Rui Calejo Rodrigues, Flora Silva

Caracterizao da patologia
Descrio do local
Lista universal de diagnsticos
Exame
Reconstituio construtiva

Observao
visual da
envolvente

Histria

Manifestaes afins

Ensaios
experimentais

Eliminao de diagnsticos
Diagnstico

Forma de actuao
Caracterizao geral da interveno
Listagem de tarefas a executar
Especificaes tcnicas
Medidas preventivas

Figura 1 Fluxograma do Processo de Diagnstico [1].

2
2.1

Descrio da Amostra
Identificao dos edifcios

Os edifcios analisados enquadravam-se em dois grupos distintos correspondendo cerca de 50% dos
casos observados a cada grupo.
Um dos grupos era constitudo na sua generalidade por habitaes isoladas, germinadas ou em banda
com cave (ou semi-cave), piso trreo e andar.
O outro grupo era constitudo por edifcios em propriedade horizontal ou edifcios pblicos com
desenvolvimento em vrios pisos, normalmente associados a fraces habitacionais.
Em todos a estrutura portante era realizada por meio de prticos de beto armado com fundao
directa e lajes aligeiradas a materializar os pavimentos estruturais. Os panos de parede exterior ou
interior eram invariavelmente de alvenaria de tijolo (em menos casos) ou de bloco de beto
tipificando solues de parede dupla na envolvente exterior e de panos simples a materializar as
divisrias interiores.
Os revestimentos de parede apresentavam maior diversidade, mas ainda assim repartiam-se entre
solues rebocadas pintadas ou em cermico. Os revestimentos de piso tipificavam solues em
cermico ou em madeira tipo soalho ou em elementos base de derivados de madeira.
Portas interiores invariavelmente prefabricadas de madeira (variam no acabamento pintado ou em
verniz). Vos exteriores em alumnio e em menor nmero em madeira ou ferro.
Dir-se- que, no fosse a marca de poca de alguns revestimentos, pela anlise das solues
construtivas era impossvel distinguir um edifcio dos finais dos anos setenta dos concludos nos
ltimos anos. Repetem-se exausto solues construtivas (algumas a evidenciar erros) sem se notar
qualquer fora inovadora.
4

Congresso Construo 2007, 17 a 19 de Dezembro, Coimbra, Portugal

As figuras 2 e 3 que se seguem do nota de duas situaes que identificam os dois grupos referidos.

Figura 2 Edifcio tipo do grupo das habitaes individuais.

Figura 3 Edifcio tipo do grupo das habitaes em propriedade horizontal.

Anlise de dados obtidos

A abordagem efectuada traduziu-se em extensos documentos de que necessariamente se procedeu

neste estudo a uma sntese. Essa sntese procurou orientar-se no sentido de se identificarem grupos de
anomalias afins que permitissem uma abordagem estatstica, no obstante cada caso ser um caso e
dificilmente se terem encontrado dois casos iguais. Organizou-se a informao em quadros que se
enquadraram numa apresentao descritiva. Cada grupo identificado por meio de cinco campos
descritores: Natureza da Patologia, Idade mdia do grupo, Causas mais frequentes, Fase de
empreendimento associada ao erro, Solues Genricas.
A fase do empreendimento associada ao erro carece de alguma explicao. Pretende-se com essa
descrio identificar em todo o processo do empreendimento (da concepo utilizao) a(s) fase(s)
que tipificaro a origem de maior nmero de erros. Desta forma procurou-se identificar onde incidir
esforos no sentido de se actuar preventivamente para evitar essas situaes de erro.
Por sua vez as Solues Genricas apresentadas foram adaptadas das especificadas nos estudos
individuais mais para dar uma ideia das consequncias das manifestaes observadas do que para
estabelecer uma tecnologia de interveno. At porque a generalidade dos 19 grupos individualizados
representa uma situao mdia de um conjunto de casos e obviamente que no possvel fazerem-se
especificaes de intervenes mdias.
5

Rui Calejo Rodrigues, Flora Silva

3.1

Apresentao descritiva

O quadro seguinte apresenta, como j se referiu, uma sntese de problemas identificados, dando nota
da respectiva causa e solues genricas que lhes esto associados.
Quadro 1 Sntese descritiva dos principais tipos de anomalias.
Natureza da Patologia
Tipo : 1

Concepo
-

Cermicos
Idade mdia (anos) 20
Causas mais frequentes
Solues Genricas
- Juntas mal executadas ao nvel do
afastamento entre elementos;
- Eliminao de pano integral e recolocao
- Desrespeito pelo tempo de cura do produto
de igual soluo com especial ateno ao
de assentamento;
produto de colagem e s condies de
- Produto de assentamento inadequado;
aplicao dos cermicos
- Retraco das argamassas de assentamento
da alvenaria aliada s tenses nas
argamassas de chapisco e emboo.
Projecto
F. Materiais e
Construo
Utilizao
Componentes
+
+++
-

Tipo : 2

Idade mdia (anos)

Causas mais frequentes
- Deformao da laje por flexo;
- Choque trmico: fonte de calor incidente
na laje onde est colocado o revestimento
de pavimento.

Concepo

Projecto

+++

F. Materiais e
Componentes
-

22
Solues Genricas
- Remoo e substituio da totalidade dos
cermicos, uso de um cimento cola base
de ltex que ir permitir uma absoro dos
movimentos dos azulejos e o aumento da
largura das juntas, o que evitar a destruio
destas.
Construo

Utilizao

Madeiras
Idade mdia (anos) 14
Solues Genricas
Causas mais frequentes
- Humidade de precipitao proveniente de - Substituio integral ou local dos
elementos em madeira ;
terraos ou varandas;
- Raspagem geral e acabamento a verniz
- Causas acidentais (inundao).

Natureza da Patologia
Tipo : 3

Concepo

Projecto

++

F. Materiais e
Componentes
-

Construo

Utilizao

++

Manchas de Humidade
Idade mdia (anos) 18
Causas mais frequentes
Solues Genricas
- Eliminao da causa por isolamento
- Humidade de condensao (existem
trmico (interior ou exterior) ventilao e
condensaes, zona de pontes trmicas);
reduo da produo de humidade
- Solicitao trmica (devido grande
amplitude trmica, das diferentes estaes
- Eliminao da manifestao por meio de
do ano);
remoo de elementos friveis,
reperfilamento e repintura.

Natureza da Patologia
Tipo : 4

Concepo

Projecto

+++

F. Materiais e
Componentes
-

Construo

Utilizao

Congresso Construo 2007, 17 a 19 de Dezembro, Coimbra, Portugal

Manchas de Humidade
Idade mdia (anos) 24
Causas mais frequentes
Solues Genricas
- Sensibilizao para a utilizao de dos
- Humidade devido a causas fortuitas
equipamentos sanitrios, e para o respectivo
(inundaes, fugas de gua de
abastecimento e de drenagem, lavagens, etc) controlo;
- Inspeco de rotina;
- Regras de limpeza e de lavagem
- Importncia do Manual de Utilizao

Natureza da Patologia
Tipo : 5

Concepo

Projecto

Tipo :6

Concepo
Tipo : 7

Concepo
Natureza da Patologia
Tipo : 8

Concepo
+
Tipo : 9

Concepo
-

F. Materiais e
Componentes
-

Construo

Utilizao

+++

Idade mdia (anos) 12

Causas mais frequentes
Solues Genricas
- Inexistncia de Isolamento trmico e
- Definio de sistema de isolamento
evidncia de pontes trmicas
trmico pelo exterior
- Falha de impermeabilizao em coberturas - Deteco e selagem da rotura de
planas
impermeabilizao
Projecto
F. Materiais e
Construo
Utilizao
Componentes
++
+
++
Idade mdia (anos) 10
Causas mais frequentes
Solues Genricas
- Isolamento das juntas da banheira com a
- Humidade devido a fugas com locais
parede
hmidos, Fugas nas banheiras
- Ligao, recolocao da descarga de
- Construo de paredes duplas com
superfcie da banheira
elementos em continuidade e deficincia de
impermeabilizao do paramento exterior (
- Eliminao das causas por interveno no
normalmente associado a solues de tijolo paramento exterior aplicando solues
vista)
hidrfugas:
- Recuperao da imagem s aps a
- Falhas de impermeabilizao associadas
completa secagem (superficial e em
padiera do vo
profundidade) da parede.
- Deficiente ventilao do local
- Mais grave em orientaes Norte
Projecto
F. Materiais e
Construo
Utilizao
Componentes
++
+
++
Fissuras
Idade mdia (anos) 21
Causas mais frequentes
Solues Genricas
- Estando a fissura estabilizada, limpeza da
- Tenses tangenciais nos diedros de
fissura, reforar a estabilidade do reboco
aberturas resultantes das tenses de presa
com malha de fibra, refechamento da
das argamassas
mesma e acabamento final para reposio
- Erros estruturais em fase de construo;
de imagem
- Alteraes das condies estruturais do
edifcio com intervenes posteriores.
Projecto
F. Materiais e
Construo
Utilizao
Componentes
++
+++
++
Idade mdia (anos) 5
Causas mais frequentes
Solues Genricas
- Erros de montagem da alvenaria da
- Reforar o cunhal por meio do
divisria sem remate no cunhal;
embebimento de uma armadura de pele
- Deformao do pavimento estrutural por
- Observar o desenvolvimento da fluncia
fluncia.
at estabilizar e proceder colmatao
reforo e reprofilamento da fissura.
( No colar com resinas), Usar tinta de
acabamento com alguma elasticidade
Projecto
F. Materiais e
Construo
Utilizao
Componentes
++
+++
-

Rui Calejo Rodrigues, Flora Silva

Natureza da Patologia
Tipo : 10

Concepo
-

Fissuras
Idade mdia (anos) 4
Causas mais frequentes
Solues Genricas
- Reforo com armadura de pele em toda a
- Erros construtivos ( com base na falta de
embricamento das alvenarias) em elementos extenso;
pontuais ( armrios, muretes, etc.)
- Reboco sinttico sobre armadura
- Acabamento decorativo
- Solicitao mecnica aquando da
instalao de equipamentos
Projecto
F. Materiais e
Construo
Utilizao
Componentes
+
+++
+

Tipo : 11

Idade mdia (anos)

Causas mais frequentes
- Fragilidade do beto e alvenarias perante
esforos transversos motivado por
deformaes dos elementos de fundao
quando tipificam assentamentos diferenciais
-

Concepo

Projecto

++

Tipo : 12

F. Materiais e
Componentes
Idade mdia (anos)
Causas mais frequentes
- Deformao excessiva, por flexo do
suporte (grande dimenso do vo da
laje/viga sobre a qual assenta a parede)

Concepo
Tipo : 13

Concepo
Tipo : 14

8
Solues Genricas
- Normalmente h uma tendncia para
redistribuio de esforos e a fissurao
tende estabilizao. Nestes casos colar a
fissura com resinas e recuperar a imagem
por pintura depois de regularizada a
superfcie.
- Em situaes no concorrentes com a
estabilizao necessrio reequacionar o
reforo dos elementos de fundao
Construo

Utilizao

++

20
Solues Genricas
- Normalmente h uma tendncia para
redistribuio de esforos e a fissurao
tende estabilizao. Nestes casos abrir
uma caixa removendo o reboco em torno da
fissura, armar a caixa com fibra de vidro,
reprofilar e redecorar com tinta que permita
absorver deformaes ligeiras
- Em situaes que no progridam para a
estabilizao necessrio reequacionar o
reforo dos elementos estruturais

Projecto

F. Materiais e
Construo
Utilizao
Componentes
+++
Idade mdia (anos) 21
Causas mais frequentes
Solues Genricas
- Solicitaes trmicas (devido ao deficiente - Colocao de isolamento trmico
isolamento trmico na laje de cobertura).
deficitrio
- Redecorao
Projecto
F. Materiais e
Construo
Utilizao
Componentes
+++
Idade mdia (anos) 25
Causas mais frequentes
Solues Genricas
- Excesso de gua de amassadura do reboco; - Normalmente observa-se apenas micro
- Exposio solar permitindo grandes
fissurao omnidireccional com rejeio
amplitudes trmicas.
inferior a 0,1mm resolvendo-se a situao
com uma repintura aps remoo de friveis
da tinta base.

Concepo

Projecto

F. Materiais e
Componentes
+

Construo

Utilizao

+++

Congresso Construo 2007, 17 a 19 de Dezembro, Coimbra, Portugal

Fissuras

Natureza da Patologia
Tipo : 15

Idade mdia (anos)

Causas mais frequentes
- Fundaes independentes transmitindo
cargas muito diferentes que provocam
assentamentos diferenciais
- Compactao de solos de fundao
deficientes

Concepo

Projecto

++

Natureza da Patologia
Tipo : 16

Concepo
Tipo : 17

Concepo
-

F. Materiais e
Componentes
-

17
Solues Genricas
- Normalmente o fenmeno severo e
mais adequado aceitar a fissura
encaminhando-a em todo o contacto com a
construo principal
- Injectar mstique e refechar com cordo
de silicone
Construo

Utilizao

+++

Outros
Idade mdia (anos) 15
Causas mais frequentes
Solues Genricas
- Remoo de toda a tinta que ainda
- Deteriorao da tinta e do primrio
permanece aderente parede;
(especificamente do primrio);
- Limpeza e desinfeco da parede;
- Agressividade dos agentes erosivos
(fachada com elevada exposio a agentes
- Aplicar primrio anti alcalino e repintar.
atmosfricos);
- Incompatibilidade entre primrio e alcalis
do reboco.
Projecto
F. Materiais e
Construo
Utilizao
Componentes
+
++
+
Idade mdia (anos) 17
Causas mais frequentes
Solues Genricas
- Limpeza da parede;
- Presena de humidade de obra ou de
infiltraes ;
- Observao da secagem por secagem ou
actuao nas infiltraes
- Perda de coeso e de aderncia do
- Aplicao de um primrio e repintura
revestimento (ausncia de primrio);
- Remates de argamassa em fase final de
obra antes de pinturas
Projecto
F. Materiais e
Construo
Utilizao
Componentes
+
++
+

Tipo : 18

Idade mdia (anos)

Causas mais frequentes
- Recobrimento insuficiente
- Carbonatao
- Aco gelo-degelo

Concepo

Projecto

Tipo : 19

Concepo

Projecto

F. Materiais e
Componentes
Idade mdia (anos)
Causas mais frequentes
- Delaminao do beto por oxidao das
armaduras
- Recobrimentos insuficientes
- Acidentes no reparados

F. Materiais e
Componentes
-

10
Solues Genricas
- Retirar o beto na zona danificada com
uma profundidade de 3 cm de modo a
assegurar 2cm acima da armadura;
- Tratamento anti-oxidante primrio na
armadura;
- Aplicao do beto no retrctil;
- Nivelamento da superfcie;
- Aplicao de tinta plstica para exterior.
Construo
Utilizao
+++
13

Solues Genricas
- Retirar o beto na zona danificada com
uma profundidade de 3 cm de modo a
assegurar 2cm acima da armadura;
- Tratamento anti-oxidante primrio na
armadura;
- Aplicao do beto no retrctil;
- Nivelamento da superfcie;
- Aplicao de tinta plstica para exterior.
Construo
Utilizao
+++

+++

Rui Calejo Rodrigues, Flora Silva

3.2

Incidncia das anomalias

A anlise destes dados presta-se a inmeras anlises estatsticas mas as que se entenderam ser mais
importantes relacionam-se com a distribuio e tipificao dos fenmenos anmalos que esto na base
da identificao de patologias. Assim, no quadro 2 estabelece-se a frequncia da incidncia das
patologias estudadas nos cem edifcios alvo
Quadro 2 Incidncia das Patologias observadas.
Casos de
Patologias
Cermicos
Madeiras
Humidades

Fissuras

Outros

N. de
casos

Tipos de Problemas
Destacamento de revestimento cermico em paredes
Levantamento de revestimento cermico em pavimentos
Levantamento de soalho/tacos
Manchas na ligao de paredes a elementos estruturais
Manchas com empolamento de tinta no tecto e paredes
Manchas
Manchas no tecto
Manchas na parte inferior de uma parede interior
Fissura na ligao de paredes vos
Fissuras
verticais
Fissura vertical em parede interior
Fissura horizontal em parede interior
Fissuras
horizontais
Fissura horizontal em parede exterior
Fissura em paredes a 45
Fissura no tecto
Fissuras omnidireccionais em parede exterior
Fissura na ligao escada edifcio
Descasques de tinta em parede exterior
Descasques de tinta em parede interior
Exposio de armaduras
Delaminao de beto

Tipo 1
Tipo 2
Tipo 3
Tipo 4
Tipo 5
Tipo 6
Tipo 7
Tipo 8
Tipo 9
Tipo 10
Tipo 11
Tipo 12
Tipo 13
Tipo 14
Tipo 15
Tipo 16
Tipo 17
Tipo 18
Tipo 19

N. total de casos

Outros
9%

Cermicos
6%

4
2
3
19
8
4
9
6
3
1
11
12
5
2
2
2
3
2
2

100

%
6
3
40

42

9
100%

Madeiras
3%

Humidades
40%

Fissuras
42%

Figura 4 Incidncia das Patologias.

Complementarmente recolheram-se os indicadores da responsabilidade de cada fase do
empreendimento nas Patologias estudadas. Pesaram-se percentualmente a totalidade das atribuies de
responsabilidade a cada uma das fases e foi assim possvel definir uma incidncia. O quadro 3 e a
figura 5 ilustram os resultados obtidos.
10

Congresso Construo 2007, 17 a 19 de Dezembro, Coimbra, Portugal

Quadro 3 Origem dos erros detectados.

Concepo

Projecto

0%

36%

45%
40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%

Concepo

F. Materiais e
Componentes
7%

Projecto

F. Materiais e
Componentes

Construo

Utilizao

42%

15%

Construo

Utilizao

Figura 5 Peso relativo de cada fase do empreendimento nas Patologias observadas.

Concluses

O contacto com uma centena de edifcios durante cerca de dez anos permitiu compreender muito
melhor o comportamento em servio de um parque edificado recente.
Do ponto de vista estritamente comportamental, estes edifcios evidenciaram que a generalidade das
intervenes de que tinham necessidade resultavam quase exclusivamente de erros que se
manifestavam em anomalias do desempenho. Sem que este fenmeno esteja erradicado da tipificao
do desempenho de um edifcio desnecessrio procurar-se parametrizar a durabilidade da construo
com base em mecanismos de degradao ( fsicos, qumicos, etc.) porque no so esses agentes que
motivavam a degradao observada. E em Portugal existem cerca de de edifcios recentes, ... com
erros que vo ser decisivos no seu desempenho!
No que diz respeito natureza das anomalias observadas, a partir das quais foi possvel diagnosticar as
respectivas patologias, os dados recolhidos acabam por se enquadrar no que tem vindo a ser publicado
sobre patologia da construo. Ou seja fissurao e manifestaes de humidade representam mais de
80% das situaes estudadas cujas causas em cerca de 80% das situaes so atribudas fase de
projecto ou de construo. H aqui claramente uma insuficincia no domnio da especificao e
realizao de solues construtivas eficazes no que diz respeito conteno de humidade e
estabilidade a esforos.
Mesmo quando se observa a responsabilidade das diferentes fases do processo do empreendimento
na totalidade das Patologias diagnosticadas possvel concluir que as insuficincias ao nvel do
projecto e da execuo so claramente identificadas. Este fenmeno poder ser menos claro quando se
constata que na regio a partir da qual se recolheu esta amostra frequente assistir-se a promoes da
construo em que o projectista o construtor. No foi possvel obter-se esta informao mas julga-se
no se estar a cometer um grande erro se se assumir que em pelo menos 50% das situaes acontece
tal coincidncia. Talvez a separao clara destas funes permitisse minorar esta situao de erro.
A importncia atribuda fase de utilizao (15%) acaba por ser menos esperada enquanto que a no
responsabilizao a fase de concepo (0%) gera surpresa em sentido contrrio.

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Rui Calejo Rodrigues, Flora Silva

Interessante seria poder-se desenvolver esta metodologia escala Nacional. Tal possibilidade poderia
permitir validar ou contrariar a sntese deste estudo segundo a qual :
Se est a Conceber MUITO BEM, a Projectar e a Construir MAL, a utilizar BONS Materiais e
Componentes e a Utilizar os edifcios RAZOAVELMENTE.

Agradecimentos
Agradece-se FCT que atravs do CEC Centro de Engenharia Civil do Departamento de Engenharia
Civil da FEUP apoiou este trabalho.

Referncias
[1] Calejo Rodrigues, Rui Metodologia da Manuteno de Edifcios, Ed. FEP, 2005, pg.35.

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