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18/03/2015 14:22 | Generales

El Nuevo Cdigo Civil y Comercial Unificado y

sus efectos en la empresa agraria
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En octubre de 2014, fue aprobado el nuevo Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, unificndose en uno solo
ambos cdigos, y entrando en vigencia el prximo 1 de agosto de 2015. El nuevo Cdigo, reemplazar a
dos cuerpos legales (Cdigo Civil y Cdigo Comercial con ms de 5000 artculos) que rige desde hace ms
de 140 aos, por uno solo de 2671 artculos. Nuevos aspectos sobre filiacin, divorcio, separacin de
bienes, concubinato, adopcin, rgimen alimentos, formas de contratacin, pago de deudas de moneda
extranjera, fideicomiso testamentario, nuevos derechos reales, como cementerios privados, tiempo
compartido, conjuntos inmobiliarios, superficie, entre otros temas, hace de esta norma un "aggiornamiento"
general de nuestra legislacin. Esto obliga a reactualizar todo nuestro conocimiento de la normativa actual.
Pero, en qu modifica este nuevo cdigo, las normas que regulan de una u otra forma la actividad
agraria...?

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En general no se modifica sustancialmente ninguna figura actual, pero s existen aclaraciones, nuevas figuras
contractuales y disposiciones que afectan o se debern tener muy en cuenta al contratar o disponer, en
muchos ordenes de la vida del empresario agrario. Hay ahora incorporacin de nuevas figuras o contratos,
aclaracin de situaciones que no estaban contempladas por el Cdigo Civil pero que fueron siendo aclaradas
por la jurisprudencia, o modificaciones en la relaciones contractuales actuales.-La nueva normativa deroga
algunas leyes, cuyo tratamiento se incorporan al Cdigo nuevo y modifica a otras.
Respecto a la actividad agraria, podemos decir que la norma reguladora del contrato asociativo de
explotacin tambera no es modificada ni derogada, por lo que sigue vigente tal cual esta. Tambin sigue
rigiendo igual la ley de Maquila que permite al productor entregar su produccin y recibir en pago otro
producto de la elaboracin del producto que entrego. Entrega semilla y recibe expeller o aceite, entrega caa
y recibe azcar, etc...La ley13246 de arrendamientos y aparcera. Es de orden pblico, sigue vigente, pero se modifican
situaciones que no prev la misma ley. As, como no contempla plazo mximo de contrato, se remite al
cdigo, y ste ahora establece que los contratos de locacin urbana pueden ser un plazo mximo de 20 aos
y los dems de 50 aos. Este ltimo sera el nuevo plazo mximo de los arrendamientos rurales, el mnimo
sigue siendo 3 aos.
Slo se aplica esta ley cuando el predio es rural y se destina a un actividad agraria. No se aplica si es
inmueble urbano destinado a actividad agraria, o si es rural pero la actividad no es agraria, o inmueble rural
pero se destina a varias actividades y la agraria no es la principal.
Respecto al precio, la ley establece que debe ser en dinero. Si est Determinado, no hay problemas. Si es
Determinable, el nuevo cdigo establece que si las partes han previsto el procedimiento para fijar el precio,
se considera precio valido. Esto en razn que est prohbo establecer clusulas de reajuste a los alquileres.
La nueva norma deja aclarado que el sistema (como es comn fijar en litros de leche, kilos de soja, etc..)
no es clusula de reajuste. Esto no estaba regulado por la ley pero s estaba definido por la jurisprudencia y
la nueva norma, solo viene a aclarar la discusin permitiendo fijarlo por cereales, carne o leche.
Qu debe pagar el arrendatario? En principio, slo el arrendamiento y las cargas que hacen al destino que
se d a la cosa. No corresponde pagar las cargas que graven el inmueble que son del arrendador, como
impuesto inmobiliario, tasa por hectrea, dems contribuciones. Salvo que se pacte lo contrario en el mismo
contrato.
Ahora en caso de fallecimiento del arrendatario, puede continuar con el contrato hasta su finalizacin, la
persona que estaba conformando una flia. con el arrendatario y viva con l o el heredero que contine con la
explotacin agraria del arrendatario fallecido. Ello admite la clusula en contrario, por lo que si se quiere que
el contrato termine al fallecer el arrendatario, se debe pactar en el mismo contrato, en forma expresa.
Si por caso fortuito, no se puede continuar con la explotacin (caso de inundacin...) puede el arrendatario,
pedir recisin del contrato si la imposibilidad es hasta la fecha de conclusin, o cese del pago del precio
mientras dure el impedimento.
La resolucin anticipada, como nada establece la ley 13246, pasa a regirse por el nuevo Cdigo. Asi, se
asimila a la ley de locacin urbana, y, se puede resolver el contrato recin pasado los 6 meses y si se
resuelve antes de un ao se debe una indemnizacin de 1,5 meses, mientras que si se resuelve transcurrido
el ao la indemnizacin es de 2 meses de arrendamiento.
Los contratos accidentales: O sea pastaje, pastoreo, capitalizacin de hacienda, no se regulan por la ley de
arrendamiento, sino que pasan a regularse por el nuevo cdigo. A estos efectos slo se establece que no
rige el plazo mnimo legal (3 aos) a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de un objeto
determinado, expresado en el contrato y que normalmente debe cumplirse en el plazo que las partes
establecieron. Asi, imposible un contrato de pastaje por mnimo 3 aos, entonces, expresado concretamente
el objeto del contrato, las partes pueden fijar un plazo inferior y prudencial para el cumplimiento de ese
objetivo. S, es importante, hacerlo por escrito y expresar claramente y concretamente el objeto del
contrato, caso contrario ser de un plazo mnimo de 3 aos.
Contabilidad: toda persona jurdica privada (sociedades, asociaciones, fundaciones) y quienes realizasen una

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actividad econmica organizada, o sean titulares de una empresa o establecimiento (puede ser unipersonal)
con objeto comercial, industrial, agropecuario o de servicios. Pero en el mismo artculo, se excepta a
actividades de profesiones liberales y agropecuaria, siempre que no estn organizadas en forma de
empresa. Esto excluye a las pequeas explotaciones agropecuarias, especialmente sin empleados, con
trabajo personal del mismo productor, lo cual no son muchas.- Pero aqu se deber aclarar, especialmente la
AFIP, cuando estamos ante una actividad organizada como empresa.
Respecto a divorcio, se fijan nuevos procedimiento, cualquier cnyuge puede pedir el divorcio, sin expresar
causa y sin esperan un tiempo. Se permiten los contratos pre matrimoniales y aun los de concubinos (uniones
convivenciales ahora), respecto a los bienes que vayan adquiriendo. Pero, en relacin a la empresa agraria,
en caso de divorcio y posteriormente la divisin de los bienes de la sociedad conyugal, un cnyuge puede
pedir la atribucin de la explotacin agropecuaria abonando la diferencia, si el valor es mayor que su
participacin. Esto impide que el otro cnyuge solicite la venta o subasta de la explotacin o pretenda
intervenir en la misma como socio o condominio.
Sociedad unipersonal. Se modifica la ley de sociedades, permitindose la sociedad de una sola persona,
bajo la normativa de la sociedad annima. As, una persona, propietaria de una empresa unipersonal (cosa
muy comn en la actividad agraria) puede constituirse en una sociedad unipersonal, inscribindose el estatuto
en el Registro Pco. de Comercio y afectando el capital que utiliza en la empresa a sta, pero dejando inmune
sus bienes personales. Es decir, en el contrato se determinan cules son los bienes de la empresa
unipersonal, y esos sern el patrimonio de la empresa, sujeto a los riesgos empresarios. Pero por una deuda
de esa empresa, no podrn ser afectados los bienes personales del empresario que no estn afectado a la
empresa. Es una forma de responsabilidad limitada al capital afectado a la empresa unipersonal. Hoy, el
empresario agrario unipersonal responde con todos sus bienes.
Las obligaciones en moneda extranjera o bienes: Son ahora consideradas cosas, por ende si alguien se
oblig a un pago en moneda extranjera, podr liberarse de su obligacin, si no consigue la misma, abonando
en dinero de curso legal, es decir pesos, al precio de la cosa en el momento del pago. En el caso de la
moneda extranjera, si hubiera una sola cotizacin no existen problemas, pero en caso como el actual, la
cancelacin vlida sera el dlar oficial, lo que puede traer problemas en relacin a lo que la partes quisieron
contratar. Sin embargo, son dos artculos que regulan esta situacin, y algo contradictorio pues en otra
disposicin se establece que quien se obliga debe entregar la cantidad correspondiente de la especie
designada. Esto en caso de pago en semilla, o algn bien tangible. Este aspecto va dar lugar a
interpretaciones variadas. Veremos cmo sigue desarrollndose. Obviamente que las modificaciones son
muchas y en casi todos los ndoles de la vida que es regulada por las normas de un cdigo civil y comercial.
No alcanza este espacio para describirlas a todas, ni su anlisis profundo, pero cabe este anlisis sinttico
de aquellas normas que pueden modificar o bien tenerlas muy en cuenta en la actividad agraria.
Dr. Hugo C. Wilde
Doctor en Derecho y Cs. Jurdicas
Especialista en
Derecho Agrario

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