Expediente

Espec. Legal
Cuaderno
Escrito
Sumilla

: 40-2014
: Giorgio Custodio
: Principal.
:
: Apelo sentencia

SEOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE ZARUMILLA

FELIX HUERTA CENTENO Y SONIA BALBIN LAUREANO , en los
seguidos contra JORGE ARTURO MILLONES CASTILLO
y
Rosa
MILLONES DE CASTILLO, sobre reivindicacin y proceso acumulado de
Prescripcin adquisitiva, ante Ud. me presento y digo :
I.- PRETENSION IMPUGNATORIA
Que habiendo sido notificado con la Resolucin Nro. 24 , que contiene la
SENTENCIA de fecha 27 de junio del 2016, en tiempo oportuno y dentro del
trmino sealado en el Art. 478 del Cdigo Procesal Civil, concordante con el
artculo 373 del indicado cuerpo normativo, interpongo RECURSO
IMPUGNATORIO DE APELACIN en contra de la sentencia antes indicada
que en el punto III DECISION DEL ORGANO JURISDICCIONAL FALLA:
Declarando Improcedente la accin reivindicatoria incoada por los
recurrentes fin de que el superior jerrquico la declare fundada.
Declara fundada la demanda de prescripcin adquisitiva incoada por
CESAR MILLONES VERASTEGUI
y
Rosa MILLONES
DE
CASTILLO, a fin que el Superior la revoque en todos sus extremos
declarndola infundada y ordene al A QUO emita nueva sentencia con
arreglo a los antecedentes, a la ley y sobre todo al derecho.
As mismo en el punto 3.3 del fallo ,el A QUO incurre en exceso y en
incongruencia extrapetita puesto que este se pronuncia sobre una
pretensin que no ha sido impetra por las partes , vulnerando as el
principio de congruencia procesal , al obligar a dar inicio a los trmites
legales correspondientes para obtener la independizacin del rea de la
propiedad materia sub litis Por ende la sentencia en mencin debe ser
revocada y declararse infundada en todos sus extremos con condena de
costas y costos, en mrito a los siguientes fundamentos:

II. FUNDAMENTACION DE ERROR DE HECHO O

INCURRIDO EN LA SENTENCIA
PASO A SEALAR LOS ERRORES DE HECHO
INCURRIDOS EN LA SENTENCIA IMPUGNADA:

DE

DE

DERECHO

DERECHO

2.1.-RESPECTO AL FALLO REFERIDO CON RESPECTO AL FONDO DE LA

DEMANDA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA (PUNTO SPTIMO DE LA
SENTENCIA)
PRIMERO.- En el punto sptimo de la sentencia , el Aquo al referirse al
aspecto del fondo de la demanda de prescripcin este realiza una ERRADA
valorizacin de las pruebas presentadas por el actor puesto que no se
sustenta en la valoracin exhaustiva conjunta y razonada de los medios
probatorios aportados al proceso; motivo por el cual estamos ante una
decisin que no se ajusta al mrito de lo actuado, contraviniendo el inciso
tercero del artculo ciento veintids del Cdigo Procesal Civil , ya que da
como prueba valida la declaracin jurada de autoevalo que corresponde a
los aos 1987, 1988, 1989, 1990, 1991, doa Rosa Castillo de Millones,
efectu la declaracin Jurada como contribuyente para el pago del impuesto al
valor del patrimonio predial, habindose recepcionado este formulario por la
Oficina de Abastecimientos de la Municipalidad Distrital de Aguas Verdes el
13 de abril de 1997, formulario donde se aprecia que declara en calidad de
poseedor de un inmueble ubicado en la Calle Pasco que coincide con la calle del
inmueble materia del litis; por lo que ya desde esa fecha parece verosmil
que Rosa Castillo de Millones es posesionaria.
EL AQUO, debi realizar una revisin y verificacin ms exhaustiva
y profunda de los medios probatorios, en conjunto del presente
proceso, con relacin a las declaraciones juradas -Autoavaluos
presentadas por la parte demandante, ya que en estos figuran como
direccin :
CALLE PASCO
S/N, no siendo identificada
plenamente ni si quiera existe un cdigo de predio que la identifique
o que guarde relacin con el predio materia sub Litis , Asi mismo no
figura en la hoja de resumen (HR) la descripcin del inmueble
referente al rea de la propiedad que guarde relacin con el predio
que esta solicitando usucapir , Es ms en La declaracin Jurada de
Autoavaluo de 1987 , en los datos de construccin del predio que
se est declarando , se detalla una propiedad de 200 metros

construidos en el primer piso y 200 metros construidos en el

segundo piso , al igual que en La declaracin Jurada de Autoavaluo
de 1991 en los datos de construccin del predio que se est
declarando , se detalla una propiedad de 120 metros construidos en
el primer piso y 120 metros construidos en el segundo piso, no
guardando ninguna relacin ni si quiera con el metraje del predio a
usucapir , demostrando fehacientemente con sus medios probatorios
presentados por los actores , que la propiedad que estn declarando
en los autoavalos de 1987, 1988 ,1989, 1990 , 1991 , si bien es
cierto pertenecen a una propiedad ubicada en la calle Pasco NO
GUARDA NINGUNA RELACION CON LA PROPIEDAD QUE SE
PRETENDE PRESCRIBIR POR ENDE NO ES VEROSMIL QUE
ROSA CASTILLO DE MILLONES SERIA POSESIONARIA AL
MENOS NO DESDE 1987.
SEGUNDO.-Asi mismo el Aquo quiere reforzar
esta apariencia de
posesionario desde 1987 con los documentos que ofrece el actor para
acreditar como cierto el hecho fsico de la posesin, el cual corre en el folio
241, con una constancia de posesin fsica de terreno otorgada por el Jefe de
Divisin de Desarrollo Urbano y Local de la Municipalidad Distrital de Aguas
Verdes, Ing. Marco Antonio Aldea Jaime, el mismo que hace constar ()
Que, la seora Rosa Castillo de Millones, identificada con DNI N 00368721,
est en posesin fsica y ocupa un lote de terreno ubicado en la manzana T-1,
Lote 12 B en el Primer Piso y Lote 12 C en el Segundo Piso; el primero con un
rea de 10.08 m2 y el segundo con un rea de 41.63 m2, habindose
REALIZANDO ESTA CONSTATACION EN EL MES DE NOVIEMBRE DEL
AO 2005 ()
Que si bien es cierto a mrito de la constancia antes mencionada la
posesin seria en el 2005 mas no desde 1987 como se pronuncia el
Aquo.
TERCERO.-.El Aquo admite como medio probatorio idneo un certificado de
numeracin de fecha Noviembre del 2005 de una propiedad ubicada en la calle
Pasco 216 ,pero esta direccin es diferente al predio sub Litis que es la
Calle Pasco N 300 pudiendo observar que son predios completamente
diferentes , por lo cual no podra ser considerada pomo prueba de
posesin ya que hay discrepancia entre las direcciones de los predios.

As mismo el Aquo se refiere a la factura del 14 de agosto de 1986, N 49969,

del folio 256, por la conexin externa de agua potable , pero en la factura no
est completamente identificado la direccin del predio en el cual se realizara
la instalacin puesto que solo dice CALLE PASCO , La Calle Pasco tiene
varias cuadras, y por ende varias viviendas, cual es la direccin exacta
?..NO ESPECIFICA ,no habiendo una relacin valida que lo identifique con el
predio a prescribir , por lo tanto el Aquo no ha valorizado exhaustivamente
este medio de prueba la cual es totalmente irrelevante al proceso.
CUARTO.- En las conclusiones que da el Aquo con referencia al fonfo de la
demanda de prescripcin este expresa que , no existe duda respecto a que el bien
objeto de litis lo ocupa fsicamente en la parte correspondiente a la
controversia judicial, doa Rosa Castillo de Millones y su familia. PERO NO
DICE DESDE CUANDO CONSIDERA LA POSESIN DEL BIEN OBJETO
DE LITIS.
Tambin el Aquo considera que no existe duda que doa Rosa Castillo de
Millones utiliza el rea que ocupa en el primer piso como escalera de acceso al
segundo piso y como espacio algo estrecho para la venta de ropa; y el segundo
piso, para vivienda a merito que, la Municipalidad Distrital de Aguas Verdes,
le ha otorgado la constancia de posesin fsica del terreno a travs del Ing.
Marco Antonio Aldea Jaime documento que tiene data o fecha del 10 de
noviembre del 2005, as como el propio Alcalde de entonces Jos Llatance
Fernndez en forma conjunta con el ingeniero citado Marco Antonio Aldea
Jaime han certificado de numeracin desde el ao 2005 mes de noviembre,
certificado en el cual figura como direccin CALLE PASCO 216 , MAS NO
MANZANA
T1, LOTE 12,
NI CALLE PASCO 300 siendo ambas
direcciones y predios completamente diferente.
QUINTO.-Por otro lado, en la sentencia el A QUO, en cuento al tema del
carcter pacfico de la posesin , es importante tomar en cuenta que este
aspecto el Aquo niega la posesin u ocupacin violenta, o la circunstancia que
impida, el ejercicio regular de los atributos del derecho de propiedad,
aparentemente normales y pblicos, por el ocupante del bien, quien debe usarlo
y disfrutarlo, sin que otro lo haya puesto en real amenaza de quietrselo, o de
perturbarlo en ese uso y disfrute. Aduciendo que no es suficiente con sostener
que se pierde el carcter pacfico de la posesin, cuando se interpone una
demanda como el efecto parece que ha ocurrido con el Expediente N 000512013 y N 00084-2011 entre las mismas partes; ms, si en relacin al primero

(00051-2013), segn el documento del folio 536 y 537 se advierte que ha sido
declarado improcedente. Concluyendo que los recurrentes no hemos probado
la existencia de alguna situacin fctica o jurdica, que de modo efectivo, haya
perturbado el carcter pacfico de la posesin.
Ante lo resuelto en estos prrafos manifestados por el Aquo quiero indicar ,
que desde el 14 de febrero del 2006, fecha que los recurrentes somos
titulares registrales del predio materia sub Litis conforme consta en la
partida registral N 02001121 de los registros de Propiedad de los
Registros pblicos de
tumbes comenzamos a realizar las diligencias
respectivas para recuperar nuestra propiedad , perturbando de esta manera
el carcter pacfico de la posesin de los actores ya que con fecha 04 de
abril del 2006, curse carta notarial a la persona MARTIN MILLONES
CASTILLO hijo de la hoy demandante en el proceso de prescripcin
adquisitiva de dominio), quien se encontraba en posesin en ese momento en
forma precaria, de mi predio . Ponindole en conocimiento que haba adquirido
dicha propiedad, dndole un plazo no mayor de 30 das para que desocupe el
inmueble, (carta Notarial que se encuentra como anexo de la demanda que
formule),procediendo con fecha 19 de junio del 2006, a presentarle la
demanda de desalojo (Expediente 426-2006), demostrando as que desde
adquir la propiedad materia de Litis, he realizado los mecanismos respectivos
para recuperar mi propiedad
Con fecha 01 de enero del 2011, mediante (Exp. 00084-2011), se
interpuso demanda de desalojo Ocupante precario, contra Jorge Arturo
Millones Castillo Y Martin, Millones Castillo (hijos de los hoy demandantes en
el proceso de prescripcin adquisitiva ) .
Con fecha
10 de
julio del 2013, interpuse demanda
de
reivindicacin, (exp 0051-2013) juzgado mixto de Zarumilla contra
Rosa Castillo de Millones y Jorge Arturo Millones Castillo (hoy
demandante en el proceso de
prescripcin adquisitiva de
dominio), quienes fueron debidamente notificados con la demanda
con fecha 20 de agosto del 2013 .y Exp 40-2014 , demandanda
interpuesta el 03 de Junio del 2014, sobre reivindicacin, materia ,
de esta apelacin.
Como se puede apreciar el recurrente ha realizado todas gestiones
pertinentes Judiciales y extrajudiciales, para que se me restituya la
propiedad inmueble materia de Sub-Litis y por ende siendo debidamente
notificados los actores de la demanda de la prescripcin adquisitiva con los
expedientes antes mencionados , dejando de ser desde entonces la posesin

pacfica , NO CUMPLIENDO AS CON LA CONCURRENCIA COPULATIVA DE

UNO DE LOS REQUISITOS QUE EXIGE EL ART 950 DEL CDIGO CIVIL
QUE ES LA POSESIN PACIFICA. Y CONTINUIDAD
POSESION PACIFICA: PRIMERO: Que, la pacificidad, como presupuesto
para acreditar la presente accin, significa que la posesin de quien
pretende ser declarado ser propietario por prescripcin debe transcurrir
sin generar ningn conflicto con los derechos de los dems; siendo de
considerar que dicho precepto legal se vulnera cuando aparece de autos
que la posesin ha sido cuestionada a travs de algn proceso judicial que
se haya instaurado en su contra y en el cual se discuta respecto del bien
sub Litis.
SEGUNDO : Que, asimismo debe tenerse en cuenta que la posesin
pacfica en que se amparan los demandantes se ha visto interrumpida por
varios procesos judiciales entablados entre las partes actoras, Quiero
indicar , que con fecha 14 de febrero del 2006, los recurrentes somos
titulares registrales conforme consta en la partida registral N
02001121 de los registros de Propiedad de los Registros pblicos de
tumbes ,y con fecha 04 de abril del 2006, curse carta notarial a la
persona MARTIN MILLONES CASTILLO ( hijo de la hoy demandante en
el proceso de prescripcin adquisitiva de dominio), quien se encontraba en
posesin en ese momento en forma precaria, de mi predio . Ponindole
en conocimiento que haba adquirido dicha propiedad, dndole un plazo no
mayor de 30 das para que desocupe el inmueble, (carta Notarial que
se encuentra como anexo de la demanda que formule),procediendo con
fecha 19 de junio del 2006, a presentarle la demanda de desalojo
(Expediente 426-2006), demostrando as que desde adquir la propiedad
materia de Litis, he realizado los mecanismos respectivos para recuperar
mi propiedad
Con fecha 01 de enero del 2011, mediante (Exp. 00084-2011),
se interpuso demanda de desalojo Ocupante precario, contra Arturo
Millones Castillo Y Martin, Millones Castillo (hijos de los hoy demandantes
en el proceso de prescripcin adquisitiva
Con fecha 10 de julio del 2013, interpuse demanda de reivindicacin
(Exp 0051-2013) juzgado mixto de Zarumilla contra Rosa Castillo de
Millones y Jorge Millones Castillo (hoy demandante en el proceso de
prescripcin adquisitiva de dominio), quienes
fueron debidamente
notificados con la demanda con fecha 20 de agosto del 2013 .

Con fecha
octubre del 2014, mediante el Expediente 40-2014, se
interpuso la demanda de
Reivindicacin contra los
demandantes de
Prescripcin adquisitiva, que hoy se ventila en la cual el A QUO ha
declarado mediante sentencia improcedente la demanda de reivindicacin.
las pruebas solo acreditan el hecho acaecido en el momento en que son
otorgadas o extendidas, y no pueden retrotraerse al pasado. En caso
contrario, el juez cometera un grave error de apreciacin que podra dar
lugar a la nulidad de la sentencia por decisin irrazonable. Es la hiptesis
tpica de las constancias de posesin emitidas por las organizaciones de
pobladores o por las municipalidades. Dicha certificacin no tiene efecto
retroactivo, pues ello equivaldra a sostener que el certificador ha
constatado que efectivamente la posesin se extiende desde hace cinco o
diez aos, por ejemplo. Siendo ello as, la declaracin debera tener como
respaldo un expediente administrativo en el que consten las pruebas que
justificaran arribar a dicha conclusin. Caso contrario, el certificado de
posesin tiene un valor muy relativo, circunscrito a la fecha en el cual se
extendi, y siempre que conste de algn mecanismo que permite fecharlo
con certeza. Nunca acredita para el pasado, y aun cuando lo hace para el
presente, sin embargo, su eficacia es referencial y limitada, pues en
realidad se trata de una testimonial (declaracin de tercero) mal actuada,
ya que el sujeto no ha comparecido ante el juez con todas las garantas de
certeza, fehaciencia, inmediacin y contradiccin de la prueba. Por tal
motivo, nadie podra ser declarado usucapiente por un simple certificado
de posesin. La mejor doctrina comparte este criterio: el pago en una
sola oportunidad de todos los impuestos atrasados, no demuestra el animus
domini por el tiempo anterior a ese pago, porque lo que demuestra el
animus posesorio es cada uno de los pagos durante todo el tiempo de la
posesin
La continuidad se interrumpe de dos maneras: naturalmente, por prdida
de la posesin, y civilmente por la reclamacin judicial del propietario al
poseedor. Una vez interrumpido el plazo para la usucapin debe iniciarse
de nuevo, sin que aproveche el tiempo transcurrido al poseedor que
contina en la tenencia material de la cosa o que la recupere despus
Posteriormente rosa castillo de millones interpone el presente proceso de
prescripcin, respecto a la misma propiedad involucrada en el proceso de
reivindicacin , siendo ello as , la posesin del demandante carece de
pacifidad como presupuesto para acreditar la presente accin, desde que
la posesin de quien pretende ser declarado propietario por prescripcin,

debe trascurrir sin generar ningn conflicto con los derechos de los
dems , que dicho precepto se vulnera cuando aparece de autos que la
posesin ha sido cuestionada
a
travs
del proceso judicial de
reivindicacin , instaurado en su contra al margen de que aquel haya sido
declarado en abandono y en el cual se discuti respecto sub Litis , es
decir la posesin pacifica se ha visto interrumpida por dicho proceso
judicial, c) si bien a la posesin del predio materia de Litis, alegada por el
actor data desde hace ms de treinta aos, sin embargo, su posesin
no es pacifica , toda vez que el actor ha sido demandado por desalojo ,
reivindicacin , y que a la fecha de la interposicin de la de demanda
de prescripcin
14 de octubre del 2014, , ya tena conocimiento del
aludido proceso de desalojo, reivindicacin, motivo por el cual la posesin
invocada en autos no puede ser considerada pacifica, incumplindose las
exigencias previstas en la Ley,
d)Que la prescripcin adquisitiva de dominio constituye
una forma
originaria de adquirir la propiedad de un bien, basada en la posesin del
bien por un determinado lapso de tiempo cumpliendo con los requisitos
exigidos por la ley, lo que implica la conversin de la posesin continua
en propiedad.
E) Que la posesin a la que se refiere el artculo 950 del cdigo civil, en
sus dos supuestos , dispone que la propiedad inmueble se adquiere por
prescripcin mediante la posesin continua pacfica
y publica
como
propietario durante diez aos, QUE LA POSESIN SEA CONTINUA ,
significa que est se ejerza de manera permanente , sin que exista
interrupcin natural o jurdica, el primer caso se presenta cuando al
poseedor pierde
la posesin o es privado de ella mediante
actos
perturbatorios o desposesorios del uso del bien, y el segundo caso se
presenta cuando se interpela judicialmente al poseedor.
g) QUE, LA PACIFICIDAD, como presupuesto para acreditar la presente
accin significa
que la posesin de quien pretende ser declarado
propietario por prescripcin debe transcurrir sin generar ningn conflicto
con los derechos de los dems, siendo de considerar que dicho precepto
legal se vulnera cuando aparece de autos
que la posesin ha sido
cuestionada a travs de algn proceso judicial que se haya instaurado
en su contra y en el cual se discuta respecto del bien sub Litis.
POR CONSIGUIENTE , SE VERIFICA QUE EL A QUO, CONTRAVIENE
LA DISPIOSICIN
QUE
CONTIENE
EL ARTICULO CIENTO
VEINTIDOS inciso tercero y cuarto del cdigo procesal civil, los cuales

determinan que la Resolucin debe contener los fundamentes de hecho

y derecho que sustentan su decisin, segn al mrito de lo actuado y la
expresin clara y precisa de lodo que se decide u ordena respecto de los
puntos controvertidos , por lo que se acredita que el AQUO ha
contravenido las normas que garantizan el derecho a un debido proceso.
Art 139 inciso 3 y 14 de la Constitucin Poltica del estado.
Se ha incurrido en infraccin de la norma prevista en el Articulo 950 del
cdigo civil al no analizarse adecuadamente el elemento relativos la
pacificidad de la posesin al no tenerse a la vista el citado Expediente
84-2011- Exp 56-.2011, cuya preexistencia esta acreditada en autos,
Debe analizarse el cumplimiento de
los requisitos
esenciales
para
acceder a la prescripcin adquisitiva de dominio a la luz de lo previsto
en el acotado artculo 950 del cdigo civil que es el fundamento esencial
de la demanda.
.ASISMO merece destacarse la Casacin nmero 1676-96, en la misma se ha
precisado "para que se adquiera la propiedad por prescripcin adquisitiva se
requiere, entre otros requisitos, que la posesin sea pacfica, entendindose
por sta que no se adquiri por la fuerza, que no est afectada por violencia y
que no es objetada judicialmente en su origen". Asimismo, cabe tener en
cuenta lo expresado en la Casacin nmero 2992-99-Lambayeque, cuando en el
noveno considerando se precisa "que, conforme a la mejor doctrina, posesin
pacfica es aqulla que se obtiene sin violencia alguna (nec vi), esto es que no es
adquirida por vas de hecho, acompaadas de violencias materiales o morales, o
por amenazas de fuerza. En consecuencia, la posesin deja de ser pacfica,
cuando judicialmente se requiere la desocupacin".
SEXTO.-Finalmente, el Aquo expone que si bien la usucapin es una solucin
de seguridad jurdica por la cual se cierra o cancela el debate sobre la
propiedad, porque ya no importa el origen de la propiedad ni la validez ni la
legalidad de los actos sucesivos de transmisin, ni la capacidad de los
otorgantes o la formalidad de los ttulos, dado que el ordenamiento jurdico
establece a la usucapin, asimismo, como prueba de la propiedad, sin embargo,
es necesario hacer notar que la sentencia que reconozca y afiance este
derecho real de propiedad sobre el inmueble, debe servir, una vez que ha sido
consentida o ejecutoriada, para dar inicio al correspondiente proceso de
independizacin de la unidad inmobiliaria en los registro pblicos o donde
corresponda a fin de que se independice tanto el terreno usucapido del rea
mayor o terreno matriz, como la identidad en la publicidad registral, segn los

asientos y/o partidas, donde se ha inscrito el derecho real de propiedad

objeto de declaracin judicial.
Como se podr apreciar el Aquo al tocar el tema de la independizacin
de la unidad inmobiliaria en los registro pblicos o donde corresponda a
fin de que se independice tanto el terreno usucapido del rea mayor o
terreno matriz se estara pronunciando de una pretensin jams
solicitada ni mencionada por los actores del proceso de prescripcin
adquisitiva .
Por
Por otro lado De la Interpretacin teleolgica de los artculos 950 y 952 del
cdigo Civil, , se desprende que la concurrencia de los requisitos de
continuidad, pacifidad y publicidad de la posesin, deben configurarse dentro
del periodo de tiempo establecido para la prescripcin ,cumplidos estos se
genera un derecho expectativo sobre el derecho de propiedad , el cual
necesariamente debe ser declarado por la autoridad competente y mediante
sentencia firme, que declare propietario al beneficiario, pues es a partir de
la sentencia firme , que se genera una nueva situacin jurdica respecto de
la propiedad del bien y su titular, dado que mientras subsista la inscripcin del
derecho del propietario original, en el caso de bienes registrales , este puede
ejercer los atributos que otorga el Art 923 del Cdigo civil, dentro de los
que se encuentra la reivindicacin como la accin real por excelencia.
Asimismo, En sntesis, segn la Casacin, (CAS N 3332-2013 LA
Libertad), para ser propietario por prescripcin es necesario contar con
sentencia que, con calidad de cosa juzgada, as lo declare. En tanto ello
no ocurra, y aun cuando el prescribiente haya cumplido con poseer el bien
por 10 aos con todos los requisitos que demanda el 950 CC, aqul solo
ser titular de la expectativa de convertirse en propietario, es por eso
que una demanda de reivindicacin interpuesta por el (todava) propietario,
prosperara sin problemas. De este modo, el artculo 927 CC ha quedado
reescrito: antes deca No procede la accin reivindicatoria contra el que
adquiri el bien por prescripcin, ahora debe leerse como que No
procede reivindicacin contra el que cuenta con sentencia que declare que
adquiri el bien por prescripcin.

SEPTIMO.-como se podr observar al revisar la sentencia emitida por el

AQUO con relacin al proceso de prescripcin adquisitiva de dominio tiene
diferentes carencias en su contenido puesto que no se ha pronunciado en
diferentes puntos esenciales que lo con llevaran a realizar un fallo justo de
acorde a derecho como son:
NO SE ESPECIFICA DE MANERA CLARA A MRITO DE UNA
BUENA VALORACIN DE LOS MEDIOS PROBATORIOS DESDE
CUANDO TIENE LA POSESIN DOA ROSA CASTILLO DE
MILLONES Y SU CNYUGE , DE LOS MEDIOS PROBATORIOS
SE PODRA CONSIDERAR VLIDAS LAS CONSTANCIAS DE
POSESIN Y NUMERACIN DEL AO 2005 , QUE A LA
FECHA DE LA INTERPOSICIN DE LA DEMANDA DE
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NO HA CUMPLIDO CON EL
TIEMPO NECESARIO PARA USUCAPIR EL BIEN MATERIA DE
LITIS
ASI MISMO NO HA HECHO UNA VALORACION EXAHUSTIVA
DE LOS MEDIOS PROBATORIOS PRESENTADOS POR LOS
DEMANDATES CON LOS QUE DEMOSTRARIA EL TIEMPO
REAL DE POSESION.
CON REFERENCIA A LA CONTINUIDAD DE LA POSESIN EXISTE
UNA VACO ENTRE LOS AOS 2007, 2008 , 2009 , 2010, YA QUE
LOS ACTORES NO PRESENTA MEDIO PROBATORIO QUE CONFIRME
LA CONTINUIDAD EN LA POSESIN EN ESOS AOS , NO
CUMPLIENDO AS CON OTRO REQUISITO INDISPENSABLE PARA
SOLICITAR LA PRESCRIPCIN COMO ES LA CONTINUIDAD,
CON REFERENTE A LA POSESIN PACIFICA NO SE HA TOMADO
EN CUENTA LOS MEDIOS PROBATORIOS PRESENTADO POR LOS
RECURRENTES
CON
REFERENCIA
A
LOS
EXPEDIENTES
PRESENTADOS QUE SI BIEN ES CIERTO NO PERTURBA LA
CONTINUIDAD DE LA POSESIN PERO SI LA POSESIN PACIFICA
COMO REQUISITO INDISPENSABLE EN EL PROCESO , Y ESTA
POSESIN
FUE
INTERRUMPIDA CON LAS DEMANDAS
PRESENTADAS POR LOS RECURRENTES DESDE EL 2006 , NO
EXISTIENDO AS LA CONTINUIDAD EN LA POSESIN , NO
CUMPLIENDO CON UN REQUISITO DE FONDO INDISPENSABLE
PARA USUCAPIR UNA PROPIEDAD.

2.2.-RESPECTO AL FALLO REFERIDO CON RESPECTO AL FONDO DE LA

DEMANDA DE REINVINDICACION.PRIMERO.-Los recurrentes adquirimos el inmueble materia de Litis en Lima
el 27-12-2005 inscribiendo Nuestro derecho de propiedad sobre el inmueble
en la partida 02001121 del registro pblico.
SEGUNDO.- Que, los demandados ocupan en la primera planta 10.08 m2 y en
la segunda planta. Dan el uso en la primera planta a los 10.08 m2, como
escalera de acceso y en la segunda planta los 41.63 m2como casa habitacin ,
lo cual ha sido completamente identificada de inspeccin judicial realizada por
el Aquo. Y con los planos adjuntos a la demanda.
TERCERO Partiendo que la accin reivindicatoria una accin real otorgada
por la ley, al propietario de una propiedad de la que no est en posesin, para
que la ejerza contra la persona que est poseyndola. Para que proceda la
accin reivindicatoria se exigen los siguientes elementos:
a) Que la ejercite el propietario que no tiene la posesin del bien:
La accin de reivindicacin corresponde exclusivamente al propietario
de bienes muebles como de inmuebles, tanto al propietario exclusivo
como al copropietario (Art. 979 C.C). Nace del derecho de propiedad,
pero cuyos efectos recaen en la posesin del bien.
Requisito que los recurrentes cumplen al adjuntar el testimonio de
Compra-venta materia de Litis , con su respectiva copia literal del bien
como medio probatorio de la demanda de reivindicacin
b) Que este destinada a recuperar el bien, no el derecho de
propiedad:
Se funda en el derecho de propiedad, que concede el JUS
POSSIDENDI, es decir el derecho a la posesin; lo cual est regulado
en el Art. 923 del C.C.
Este derecho a la posesin, es el que se reclama en la accin
reivindicatoria. El propietario podr ejercer la accin reivindicatoria en
cualquier momento. El Art. 927 C.C la ha hecho imprescriptible, salvo
que el poseedor haya ganado la posesin.
c) Que el bien este posedo por otro que no sea el dueo:
El bien en Litis debe estar bajo la posesin de otra persona ajena al
propietario, ni que tenga ttulo legtimo para la posesin.

Si el poseedor tiene ttulo legtimo de la posesin, como el

arrendamiento, usufructo, uso, habitacin, etc., tampoco ser
procedente la reivindicacin, pues el propietario habra cedido su
derecho a la posesin en favor del poseedor, que presentara as un
ttulo legtimo de posesin oponible a la pretensin de reivindicacin. Se
tratara de un poseedor inmediato que recibi la posesin del
propietario.
Como se podr observar los ocupantes del predio materia sub Litis no
presentan como medio probatorios, algn ttulo legtimo de la posesin,
como el arrendamiento, usufructo, uso, habitacin, etc, cumplindose
asi con .este requisito
CUARTO.- Pero es el caso seor Juez que el Aquo segn la sentencia en el
punto 6 donde se refiere a la reivindicacin aduce que se ha debido aportar
adicionalmente ms informacin; pues no se dice en la demanda quien ocupa el
rea restante en el primer piso de 97.20 m2 y en el segundo piso de 65.65 m2;
tampoco se dice si cuando se compra el bien ya estaba construido en el
segundo piso la vivienda, y por quien; porque en el contrato de compra - venta,
existe una norma remisiva creada por las partes, que nos traslada a lo que
refiere el certificado de la SUNARP, y con vista al Certificado, (solo) aparece
la existencia de un local comercial en el primer nivel, con deposito, bao y hall,
no as la fabrica construida (casa habitacin) ubicada en el segundo piso a la
que el demandado le da uso para vivienda sobre la cual afirma que ella la ha
construido; tampoco se expone con cierta profundidad y detalle por el actor en
la demanda de reivindicacin, cmo ha consentido que se construya en el
segundo piso.
A lo mencionado por el Aquo en este extremo parece que este no ha
revisado exhaustivamente el anexo 1-f de mi demandad que es la declaracin
jurada del autoavaluo , que los recurrentes venimos pagando desde que somos
propietarios en la cual se observa en este documento en el detalle de la
construccin que existe la declaracin del segundo piso , con el metraje
correspondiente al que ocupa los demandados .
Que si bien es cierto no figura la declaracin de fbrica en la copia
literal
Porque el segundo piso no est completamente terminado ya que parte de la
construccin no es de material noble es mas no tiene techo es solo calamina

pero si se ha declarado ante la municipalidad de aguas verdes zarumilla como

podra observar.
Asi mismo al adquirir por los recurrentes el bien ,este rea ocupada por
los demandados ya exista ,pero como dije era un rea construida no de
material noble , sin techo tal igual como en la actualidad se encuentra , si los
demandados hubieran construido , estos al contestar la demanda de
prescripcin adquisitiva acumulada con este proceso hubieran presentado las
facturas o boletas de materiales de construccin o estaran declarando en el
autoevalu el rea de posesin o estaran presentando su licencia de
construccin , lo cual no ha sido presentado y con el simple dicho por la parte
demandanda sin ningn medio probatorio que lo corrobore no tendra ningn
valor , pero el Aquo dio valor a esto.
QUINTO.-El Aquo se refiere a el porque demora tanto para iniciar la
accin de reivindicacin de parte del rea del bien, dado que entre la fecha de
la compra 27-12-2005 y la fecha de la demanda de reivindicacin del 03-062014 han pasado 8 aos y 6 meses; y, por ultimo tampoco se expone por el
autor, si agot la diligencia ordinaria debida, con ocasin de la compra del bien
y viaj desde Lima a Tumbes para verificar en qu estado se encontraba el
bien y si estaba o no ocupado por los demandados.
Ante lo mencionado por el Aquo en el prrafo anterior quiero indicar , que
desde el 14 de febrero del 2006, fecha que los recurrentes somos titulares
registrales del predio materia sub Litis conforme consta en la partida
registral N 02001121 de los registros de Propiedad de los Registros
pblicos de tumbes comenzamos a realizar las diligencias respectivas para
recuperar nuestra propiedad , perturbando de esta manera el carcter
pacfico de la posesin de los actores ya que con fecha 04 de abril del 2006,
curse carta notarial a la persona MARTIN MILLONES CASTILLO hijo de
la hoy demandante en el proceso de prescripcin adquisitiva de dominio), quien
se encontraba en posesin en ese momento en forma precaria, de mi predio .
Ponindole en conocimiento que haba adquirido dicha propiedad, dndole un
plazo no mayor de 30 das para que desocupe el inmueble, (carta Notarial
que se encuentra como anexo de la demanda que formule),procediendo con
fecha 19 de junio del 2006, a presentarle la demanda de desalojo (Expediente
426-2006), demostrando as que desde adquir la propiedad materia de Litis,
he realizado los mecanismos respectivos para recuperar mi propiedad
Con fecha 01 de enero del 2011, mediante (Exp. 00084-2011), se

interpuso demanda de desalojo Ocupante precario, contra Jorge Arturo

Millones Castillo Y Martin, Millones Castillo (hijos de los hoy demandantes en
el proceso de prescripcin adquisitiva ) .
Con fecha
10 de
julio del 2013, interpuse demanda
de
reivindicacin (exp 0051-2013) juzgado mixto de Zarumilla contra
Rosa Castillo de Millones y Jorge Arturo Millones Castillo (hoy
demandante en el proceso de
prescripcin adquisitiva de
dominio), quienes fueron debidamente notificados con la demanda
con fecha 20 de agosto del 2013 .y demanda de reivindicacin Exp
40-2014. Formulada con fecha 03 de Junio del 2008.
Como se puede apreciar el recurrente ha realizado todas gestiones
pertinentes judiciales y extrajudiciales, para que se me restituya la propiedad
ademas segn la ley el propietario podr ejercer la accin reivindicatoria en
cualquier momento. el art. 927 c.c la ha hecho imprescriptible, salvo que el
poseedor haya ganado la posesin.
Asimismo, En sntesis, segn la Casacin, (CAS N 3332-2013 LA
Libertad), para ser propietario por prescripcin es necesario contar con
sentencia que, con calidad de cosa juzgada, as lo declare. En tanto ello
no ocurra, y aun cuando el prescribiente haya cumplido con poseer el bien
por 10 aos con todos los requisitos que demanda el 950 CC, aqul solo
ser titular de la expectativa de convertirse en propietario, es por eso
que una demanda de reivindicacin interpuesta por el (todava) propietario,
prosperara sin problemas. De este modo, el artculo 927 CC ha quedado
reescrito: antes deca No procede la accin reivindicatoria contra el que
adquiri el bien por prescripcin, ahora debe leerse como que No
procede reivindicacin contra el que cuenta con sentencia que declare que
adquiri el bien por prescripcin.
SEXTO.- Al examinar la carga de la prueba, El Aquo aduce que No se puede
reivindicar aquello respecto de lo cual, no ha quedado fehacientemente
demostrado haberse adquirido cuando se ha celebrado la compra venta.
mencionada que los recurrentes no probamos haber adquirido el 27 de
diciembre del 2,005, como parte del bien inmueble que adquieren, una
vivienda en el segundo piso del Lote 12 de la Manzana T1 (hoy Calle Pasco N
300) y con registro Catastral N 218 12, ubicado en la zona comercial de
aguas verdes, construida sobre un rea de 41.63 m2.

 El Aquo dice que nosotros no probamos que hayamos adquirido el predio

a reivindicary el testimonio de compre venta , la copia literal , el
autoavaluo?? .
Al manifestar eso el Aquo no ha valorado exhaustivamente el testimonio
de compra venta que los recurrentes adjuntan a la demanda ya que en la
clusula segunda dice : POR EL PRESENTE INSTRUMENTO EL
VENDEDOR DA EN VENTA Y ENAJENACION PERPETUA A FAVOR
DE LOS COMPRADORES EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA
PRIMERA ,COMPRENDIENDO DE ESTA LAS ENTRADAS , LAS
SALIDAS , LOS AIRES , USOS , CONSTUMBRES Y SERVIDUMBRE Y
TODO DE CUANTO DE HECHO Y DERECHO LE CORRESPONDE AL
CITADO BIEN SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA.
COMO ES EL ANALICIS DEL AQUO?.... QUE SIENDO LA ESCALERA
EL UNICO INGRESO AL SEGUNDO PISO ESTE VA SER
CONSTRUIDO POR TERCEROS?? .COMO ES QUE ESTOS TERCEROS
PUDIERON INGRESAR AL SEGUNDO PISO ?.... ACASO ROMPIERON
LA PARED??.
Solo se basa a los dichos por los demandados sin ningn medio
probatorio que corrobore que ellos han construido , lo cual nunca
presentaron , ni presentaran ya que cuando yo adquiri el bien , ya exista
esta construccin de manera precaria ,Y QUE HASTA LA
ACTUALIDAD NO ES DE MATERIAL NOBLE ES PRECARIO CON
CALAMINA , el cual por ser precaria no se realizo la declaratoria de
fabrica a nivel registral , pero SI ESTA DECLARADO A NIVEL
MUNICIPAL CONFORME EL AUTOAVALO QUE PRESENTO EN EL
ANEXO 1F DE MI DEMANDA LO CUAL EL AQUO NO LO TOMO
EN CUENTA EN LA VALORIZACIN NI EN SU ANLISIS .
SEPTIMO .-Por lo anteriormente dicho El Aquo declara injustamente
improcedente mi demanda de reivindicacin por no haber valorado
exhaustivamente los medios probatorios presentados por las partes .
Con relacin a la accin reivindicatoria presentada por los recurrente ,
se debe nicamente tomar en cuenta, si ostentamos la condicin de
propietarios, y dado el carcter imprescriptible de la accin de
reivindicacin, en cualquier momento podemos pretender que se les
restituya la posesin de nuestro
bien; pues, como se sabe la

reivindicacin, opera por el propietario no poseedor contra el poseedor

no propietario.
Sin embargo , en el caso de la reivindicacin contra el poseedor
usucapiente consumado, conforme al artculo 927 del Cdigo Civil no procede
la accin de reivindicacin.
El vigor de la pretensin reivindicatoria se desvanece, cuando el que alega la
propiedad por la prescripcin adquisitiva de dominio, demuestra o prueba,
indubitablemente, que ocupa el bien inmueble, en concepto de propietario,
mediante la posesin contina, pacfica y pblica, durante diez aos. PERO ES
EL CASO QUE EN LA PRESENTE SI PROCEDE LA REIVINDICACIN YA
QUE EL POSEEDOR DE MI PROPIEDAD NO TIENE LA CALIDAD DE
USUCAPIENTE CONSUMADO YA QUE NO
HA DEMOSTRADO
POSESIN EN EL TIEMPO ESTABLECIDO POR LA LEY , NI QUE ESTA
SEA NI CONTINUA NI PACIFICA .
Por consiguiente, s doa Rosa Castillo de Millones y don Csar Millones
Verstegui, hubieran probado que son poseedores usucapientes consumados,
para cuando han presentado su demanda, ya no puede operar respecto de ellos
el ttulo que oponemos los recurrentes. PERO EN ESTE CASO LOS
RECURRENTES INTERPONEMOS LA DEMANDA DE REIVINDICACION
ANTES DE LA DEMANDA DE PRESCRIPCION PRESENTADA POR DOA
ROSA CASTILLO DE MILLONES Y DON CSAR MILLONES VERSTEGUI
Y ESTOS AL PRESENTAR SU DEMANDA NO CUMPLIERON CON EL
TIEMPO DE POSESION PARA USUCAPIR EL BIEN MATERIA DE LITIS
SEGN LOS MEDIOS PROBATORIOS PRESENTADOS POR ELLOS.
POR TANTO , SI EL QUE RECLAMA EL DERECHO
COMO
USUCAPIENTE CONSUMADO, NO LO PRUEBA, ENTONCES, EL
PROPIETARIO CON DERECHO INSCRITO QUE PRETENDE REIVINDICAR
EL BIEN, Y QUE EN ESTA CAUSA SOMOS LOS RECURRENTES
FRENTE A ESTE SUPUESTO, TENEMOS TODO EL DERECHO A QUE SE
NOS RESTITUYA LA POSESIN DEL BIEN.
Asimismo, En sntesis, segn la Casacin, (CAS N 3332-2013 LA
Libertad), para ser propietario por prescripcin es necesario contar con
sentencia que, con calidad de cosa juzgada, as lo declare. En tanto ello
no ocurra, y aun cuando el prescribiente haya cumplido con poseer el bien
por 10 aos con todos los requisitos que demanda el 950 CC, aqul solo
ser titular de la expectativa de convertirse en propietario, es por eso
que una demanda de reivindicacin interpuesta por el (todava) propietario,
prosperara sin problemas. De este modo, el artculo 927 CC ha quedado

reescrito: antes deca No procede la accin reivindicatoria contra el que

adquiri el bien por prescripcin, ahora debe leerse como que No
procede reivindicacin contra el que cuenta con sentencia que declare que
adquiri el bien por prescripcin.
Por ende la sentencia en mencin debe declararse
INFUNDADA LA
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA PRESENTADA POR ROSA CASTILLO DE
MILLONES Y DON CSAR MILLONES Y FUNDADA MI DEMANDA DE
REIVINDICACIN EN TODOS SUS EXTREMOS , ya que la sentencia
incumple con el requisito de la motivacin adecuada y suficiente, pues
contiene una decisin que no se sustenta en la valoracin conjunta y
razonada de los medios probatorios aportados al proceso; motivo por el
cual estamos ante una decisin que no se ajusta al mrito de lo actuado,
contraviniendo el inciso tercero del artculo ciento veintids del Cdigo
Procesal Civil
III. SUSTENTO JURIDICO DE LA PRETENSION IMPUGNATORIA:
Mi pretensin impugnatoria se sustenta principalmente en las siguientes
normas legales:
1. Los artculos 365, 366, 374 Y 376 inciso 1) del Cdigo Procesal Civil,
concordante con el artculo 57 del Cdigo Procesal Constitucional.
2. Art. 139. inc. 3 y 14 de La constitucin poltica del Estado y desarrollado
en el Art. 04 del Cdigo Procesal Constitucional y especficamente mi
derecho constitucional a la obtencin de una resolucin acorde a derecho.
3. El Principio de la plenitud , como aquel principio que seala que el superior
tiene las mismas facultades que el inferior, de tal manera que puede
examinar la demanda en todo sus aspectos, analizar nuevamente la prueba y
analizar cuestiones no consideradas por el inferior, pues el recurso de
apelacin tiene por objeto que el rgano jurisdiccional superior examine, a
solicitud de parte o de tercero legitimado, la resolucin que le produzca
agravio de conformidad con el artculo 364 del Cdigo Procesal Civil. (F. 2).
4.-Art 122 Inciso tres, del cdigo procesal civil, Falta de motivacin
interna del razonamiento: tiene una doble dimensin; por un lado, cuando
existe invalidez de una inferencia a partir de las premisas que establece
previamente el juez en su decisin; y por otro lado, cuando existe
incoherencia, que a la postre se presenta como un discurso absolutamente

confuso incapaz de transmitir, de modo coherente, las razones en las que

apoya la decisin. (STC 03043-2006-PA/TC, F. 4).
4. Falta de motivacin externa: cuando las premisas de las que parte el juez
no han sido confrontadas o analizadas respecto de su validez fctica o
jurdica problemas en las pruebas o de interpretacin de las norma- (STC
00728-2008-PHC/TC, F. 7).
5. La motivacin insuficiente: resulta relevante desde una perspectiva
constitucional si es que la ausencia de argumentos o la insuficiencia de
fundamentos resulta manifiesta a la luz de lo que en sustancia se esta
diciendo. (STC 03943-2006-PA/TC, F. 4).
6. Motivacin sustancialmente incongruente: obliga a los rganos judiciales a
resolver las pretensiones de las partes de manera congruente con los
trminos en que vengan planteadas, sin cometer, por lo tanto, desviaciones
que supongan modificacin o alteracin del debate procesal (), es decir,
dejar incontestada las pretensiones, o el desviar la decisin del marco del
debate judicial generando indefensin , constituye vulneracin del derecho
a la tutela judicial y tambin del derecho a la motivacin (incongruencia
omisiva). (STC 03943-2006-PA/TC, F. 4).
IV.- NATURALEZA DEL AGRAVIO
La sentencia a impugnar, me causa agravio patrimonial ya que el
Aquo al fallar declarando fundada la demanda de prescripcin
adquisitiva incoada por CESAR MILLONES VERASTEGUI
y Rosa
MILLONES DE CASTILLO presentada por este me produce un
desmedro econmico puesto que se me estara despojando parte de
mi propiedad por la Errnea y defectuosa valorizacin de los medios
probatorios realizados por el Aquo .
Al igual al declarar improcedente la demanda de Reivindicacin
presentada por el recurrente , me estara causndome sobremanera
un agravio patrimonial y econmico me estaran privando del uso ,
disfrute y gocede de mi propiedad ,
As mismo se ha violado mi derecho a la tutela procesal efectiva y
el
debido proceso que garantiza el artculo 139, numeral 3 y 14 de nuestra
Constitucin, por su evidente falta de imparcialidad y por la incongruencia

que existe entre la parte considerativa, los medios probatorios actuados y

el fallo ya que los medios probatorios no han sido valorados razonable ni
exhaustivamente. As mismo sentencia incumple con el requisito de la
motivacin adecuada y suficiente, pues contiene una decisin que no se
sustenta en la valoracin conjunta y razonada de los medios probatorios
aportados al proceso; motivo por el cual estamos ante una decisin que no
se ajusta al mrito de lo actuado, contraviniendo el inciso tercero del
artculo ciento veintids del Cdigo Procesal Civil

POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva admitir el presente recurso de apelacin, a
fin de que el superior en grado lo examine y proceda a revocar y/o anular la
resolucin impugnada.
Tumbes, 07 de Julio del 2016.