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CONSIDERANDO:
Que con la entrada en vigencia del Decreto Nmero 122-97 del Congreso de la Repblica, Ley del Impuesto Unico Sobre Inmuebles,
se ha producido una crisis de interpretacin respecto a la obligacin tributaria vinculada con los bienes inmuebles, poniendo en grave
peligro la paz social, por lo que se hace necesario derogarlo.
CONSIDERANDO:
Que el programa de Reorganizacin Nacional contempla dentro de los objetivos de la Poltica Fiscal, modernizar la estructura y
administracin tributaria, y que es necesario adecuar la legislacin referente a la contribucin sobre bienes inmuebles, para cumplir
con el mandato de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala que establece que el sistema tributario debe ser justo y
equitativo.
CONSIDERANDO:
Que es preciso integrar los mecanismos que gravan la propiedad inmueble por parte de las municipalidades como por parte del
Estado, e incorporar el concepto de descentralizacin en stos.
CONSIDERANDO:
Que se requiere establecer nuevos mecanismos que sean ms eficientes en la revaluacin de los inmuebles, as como modernizar la
administracin, registro, control, supervisin y fiscalizacin del Impuesto Unico Sobre Inmuebles.
CONSIDERANDO:
Que de conformidad con lo establecido en la Ley del Organismo Judicial, por la derogacin de una ley, no recobran vigencia las que
sta hubiere derogado, y con la finalidad de no crear un vaco jurdico, en la aplicacin y recaudacin del Impuesto Unico Sobre
Inmuebles, se hace imprescindible que las normas que contena el Decreto Nmero 62-87 y sus reformas, que fuera derogado por el
Decreto Nmero 122-97, ambos del Congreso de la Repblica de Guatemala, recobren su plena vigencia de conformidad con la ley.
POR TANTO:
Queda rigurosamente prohibida, sin la autorizacin escrita de las autoridades administrativas de INFILE, S.A., bajo sanciones establecidas
en las leyes; la reproduccin parcial o total de este documento por cualquier medio o procedimiento, asi como la distribucin de ejemplares mediante
alquiler o prstamo pblicos.
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En ejercicio de las atribuciones que le confiere el artculo 171 literales a) y c) de la Constitucin Poltica de la Repblica de
Guatemala.
DECRETA:
La siguiente:
TITULO I
DEL IMPUESTO, OBJETO, SUJETOS, TASAS Y EXENCIONES
CAPITULO I
DEL IMPUESTO
Queda rigurosamente prohibida, sin la autorizacin escrita de las autoridades administrativas de INFILE, S.A., bajo sanciones establecidas
en las leyes; la reproduccin parcial o total de este documento por cualquier medio o procedimiento, asi como la distribucin de ejemplares mediante
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recaudado en cada mes calendario, en su jurisdiccin, dentro de los cinco das hbiles siguientes a la finalizacin del mes que
corresponda.
d) Para aquellas municipalidades que indiquen que poseen la capacidad tcnica y administrativa para recaudar y administrar el
impuesto, el Ministerio de Finanzas Pblicas, les trasladar expresamente dichas atribuciones a partir de la vigencia de esta ley. Por
consiguiente, el monto recaudado les corresponder a las municipalidades respectivas el cien por ciento (100%), que ingresarn
como fondos privativos, que deber destinarse segn lo establecido en la literal b) de este artculo.
CAPITULO II
DEL OBJETO DEL IMPUESTO
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ARTICULO 6. Autoavalo.
Los contribuyentes y responsables, sus apoderados o representantes legales, debern presentar un autoavalo, como declaracin
del valor de cada inmueble, cuando sean convocados para el efecto por el Ministerio o la municipalidad respectiva, que publicarn
las fechas e instructivos correspondientes. La obligatoriedad de esta declaracin, incluye a los inmuebles que a la fecha de vigencia
de esta ley no tuvieren matrcula fiscal abierta. La Direccin o la municipalidad, segn corresponda, proceder a revaluar de
inmediato aquellos inmuebles que no cumplieran con la presentacin del autoavalo, estando facultada para contratar valuadores
autorizados privados a efecto de realizar esta revaluacin en un tiempo perentorio. Los costos directos o indirectos asociados con el
avalo as contratado sern cargados a cuenta del contribuyente de acuerdo a una tarifa autorizada por el Ministerio o la
municipalidad y basada en el valor del inmueble.
Los autoavalos a que se refiere este artculo, sern recibidos por la Direccin o la municipalidad quienes los revisarn de oficio,
pudindose efectuar las inspecciones de campo que se estimen convenientes para verificar los valores consignados en los mismos.
En el supuesto de resultar ajustes a los valores o rectificacin de datos, se proceder conforme lo dispuesto por esta ley.
CAPITULO III
DE LOS SUJETOS DEL IMPUESTO
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1. Los albaceas, representantes de una mortual, herederos o legatarios de los bienes inmuebles;
2. Los fiduciarios por los bienes inmuebles administrados en fideicomiso;
3. Los usufructuarios de bienes inmuebles inscritos como tales en la matrcula fiscal; y,
4. Las personas individuales o jurdicas por el impuesto y multas que se adeuden a la fecha de la adquisicin de bienes inmuebles a
cualquier ttulo.
CAPITULO IV
DE LAS TASAS Y EL DESTINO DEL IMPUESTO
a
a
En Adelante
Q. 20,000.00
Q. 70,000.00
Impuesto
Exento
2 por millar
6 por millar
9 por millar
CAPITULO V
DE LAS EXENCIONES
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2. Las Misiones Diplomticas y Consulares de los pases con los que Guatemala mantenga relaciones, siempre que exista
reciprocidad;
3. Los organismos Internacionales de los cuales Guatemala forme parte;
4. La Universidad de San Carlos de Guatemala y dems Universidades legalmente autorizadas para funcionar en el pas;
5. Las entidades religiosas debidamente autorizadas, siempre que los bienes inmuebles se destinen al culto que profesan, a la
asistencia social o educativa y que estos servicios se proporcionen de manera general y gratuita;
6. Los Centros Educativos Privados destinados a la enseanza, que realicen planes y programas oficiales de estudio;
7. Los Colegios Profesionales;
8. La Confederacin Deportiva Autnoma de Guatemala y el Comit Olmpico Guatemalteco;
9. Los inmuebles de las cooperativas legalmente constituidas en el pas.
TITULO II
DE LA ADMINISTRACION, FISCALIZACION, LIQUIDACION Y PAGO, SANCIONES Y PROCEDIMIENTOS
CAPITULO I
DE LA ADMINISTRACION
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CAPITULO II
DE LA LIQUIDACION Y PAGO DEL IMPUESTO
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En el mes de abril;
En el mes de julio;
En el mes de octubre; y
En el mes de enero.
CAPITULO III
DE LAS SANCIONES, PROCEDIMIENTOS Y PRESCRIPCION
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indicando el nombre de su representante legal constituido en el pas o persona encargada de sus asuntos, se les notificar en el
domicilio fiscal registrado o en el lugar en donde se encuentra el inmueble objeto del avalo o del impuesto. En caso de que el
notificador tenga conocimiento que la persona a notificar se encuentra en el extranjero, se abstendr de realizar la diligencia de
notificacin.
TITULO III
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES, TRANSITORIAS, DEROGATORIAS Y VIGENCIA
CAPITULO I
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
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2. Para las fincas urbanas, se expresar el nombre de la poblacin, Municipio y el Departamento en que estuviere ubicada; las
inscripciones en el Registro de la Propiedad, si existieren, sus dimensiones y linderos, la calle, nmero y zona, si lo hubiere y
aquellos elementos que den a conocer su valor.
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CAPITULO II
DE LAS DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES
ARTICULO 43.
Con el objeto de posibilitar un mejor cumplimiento de las obligaciones de determinacin, control y pago del impuesto, los Notarios, al
autorizar instrumentos pblicos que contengan contratos de compraventa o traspaso de bienes inmuebles, debern, dentro del plazo
de quince das de la fecha de autorizacin de la escritura, dar aviso a la Direccin General de Catastro y Avalo de Bienes
Inmuebles o a las municipalidades respectivas y adems cumplir con las normas siguientes:
a) En los contratos de enajenacin:
Llenar y presentar el formulario correspondiente, el cual servir de aviso de la enajenacin. Dicho formulario indicar:
1) Nombre de los contribuyentes;
2) Nmeros de cdulas de vecindad de los mismos;
3) Domicilio fiscal de los otorgantes;
4) Nmero de identificacin tributaria, si lo tuvieren;
5) Inmueble objeto del contrato;
6) Nmero de inscripcin en el Registro de la Propiedad, si lo tuviere;
7) Nmero de la matrcula fiscal;
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8) Ubicacin y superficie del inmueble, indicada en unidades del sistema mtrico decimal.
b) En los actos de donacin de bienes inmuebles:
1) Nombres del donante y donatario;
2) Nmeros de las cdulas de vecindad;
3) Domicilio fiscal de los otorgantes;
4) Nmeros de identificacin tributaria (NIT);
5) Relacin de parentesco que tuvieren entre s, los otorgantes;
6) Valor de la donacin.
c) En los actos de unificacin de inmuebles y de cualesquiera otros que no estn afectos al pago del impuesto:
1) Fecha del acto o contrato;
2) Nombres de los otorgantes;
3) Nmeros de sus cdulas de vecindad;
4) Domicilio fiscal;
5) Nmeros de Identificacin Tributaria (NIT);
6) Descripcin de los inmuebles unificados, con indicacin de ubicacin;
7) Superficie, en unidades del sistema mtrico decimal;
8) Nmero de matrcula fiscal;
9) Datos que identifican la finca unificada;
10) Nmero de inscripcin de la finca unificada en el Registro de la Propiedad.
d) En los casos de desmembracin de inmuebles:
En los casos que se formen fincas por divisin de otros inmuebles, debern informar a la entidad recaudadora los datos indicados en
los incisos precedentes que fueren pertinentes y que correspondan a las nuevas fincas, dentro del trmino de 15 das en que se
inscriba la desmembracin en el Registro de la Propiedad, aportando los planos de distribucin del terreno y en su caso, de la
distribucin del inmueble, terreno y construccin.
Los notarios que dejaren de remitir los formularios y avisos que se mencionan en este artculo, sern sancionados con multa
pecuniaria administrativa.
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62-87 del Congreso de la Repblica y sus reformas, hasta el treinta y uno de diciembre de mil novecientos noventa y siete.
ARTICULO 45.
Se exonera en forma definitiva a todos los propietarios, poseedores, arrendatarios, etc., de bienes inmuebles a que se refiere el
contenido del Decreto Nmero 122-97, Ley del Impuesto Unico Sobre Inmuebles -IUSI-, de los impuestos causados por la aplicacin
de las normas de la referida ley, a partir de la fecha de su vigencia, hasta la entrada en vigencia del presente decreto. En virtud de la
exoneracin anterior, el Ministerio de Finanzas Pblicas y sus dependencias, no debern cobrar ni establecer multas, intereses o
recargos por los impuestos dejados de pagar sobre bienes inmuebles, en aplicacin del Decreto Nmero 122-97. Los pagos que se
hubieren recibido se aplicarn a cuenta del impuesto que se determine definitivamente, conforme a la presente ley.
ARTICULO 46.
Cualquier disposicin legal o reglamentaria que haga referencia al Decreto Nmero 62-87 del Congreso de la Repblica o a sus
artculos, se entender que es a la presente ley.
ARTICULO 47.
En la aplicacin de la presente ley, y en lo que no contradiga ni se oponga a lo establecido en el Cdigo Tributario, se aplicarn
supletoriamente las disposiciones legales contenidas en el Cdigo Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley Nmero 107.
CAPITULO III
DE LA VIGENCIA
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DADO EN EL PALACIO DEL ORGANISMO LEGISLATIVO, EN LA CIUDAD DE GUATEMALA, A LOS VEINTISEIS DIAS DEL MES
DE FEBRERO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO.
ARZU IRIGOYEN
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