MANUAL DE ADAPTACIONES PARA LOCALES

COMERCIALES FORMATO MEGA

COMIT TCNICO.
rgano facultado para revisin y
aprobacin de proyectos .
NUEVOS PROYECTOS
CCM

RESUMEN

RESTRICCIONES Y LINEAMIENTOS ESPECFICOS PARA LOCALES EN FORMATO MEGA.

OBLIGATORIO, COMO PARTE INTEGRAL DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

DE CARCTER

GENERALES
Es de suma importancia se sirvan leer ste documento, el cual contiene lineamientos especficos para el
diseo de los locales comerciales, que de no ser observados, NO SE APROBAR el proyecto para su
ejecucin.
Particularmente hacemos notar a Uds. Los siguientes puntos:
FACHADAS REGLAMENTARIAS con cristales a hueso y puertas de cristal templado, no se permite
mangueteras verticales, nicamente horizontales.
Se permitir el uso de cortinas UNICAMENTE del modelo aprobado y con acabados reglamentados (a
base de tableta plana).
No se permiten anuncios de gabinete luminosos ni con frente de lona, ni de acrlico; de ningn tipo,
nicamente a base de letras sueltas con volumen (tipo block).
Queda estrictamente prohibido modificar el faldn de anuncio en color, textura, dimensin,
nicamente se podr adosar dicho anuncio
Todas las instalaciones debern estar en cumplimiento de las normatividades vigentes (elctrica,
hidrulica, sanitarias, gas, aire acondicionadao, contra incendios, etc.).

INDICE

1.-

OBJETIVOS DEL MANUAL

02

2.-

GENERALIDADES

02

3.-

CONDICIONES GENERALES, GESTIONES ANTE AUTORIDADES Y

FUNCIONES DEL COMIT TCNICO

02

a)
b)
c)

Gestiones ante autoridades

Comit Tcnico
Procedimiento para revisin y aprobacin de los proyectos
de adaptacin de locales

4.-

ALCANCE Y CONTENIDO QUE DEBEN TENER LOS PROYECTOS DE

ADAPTACION PARA SER SUJETOS A REVISION

a)
b)
c)

Documentacin requerida
Proyecto arquitectnico de interiores
Proyecto de instalaciones

5.-

NORMAS GENERALES PARA LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO

11

6.-

HORARIO PARA LOS TRABAJOS DE ACONDICIONAMIENTO DEL

LOCAL COMERCIAL

11

7.-

LINEAMIENTOS BSICOS EN ADECUACIN DE LOCALES

13

De los requierimientos del local

Anuncios y Rtulos
Fachadas y Mostradores

05

OBJETIVOS DEL MANUAL

Con el objeto de facilitar la inmediata integracin al Centro Comercial que nos ocupa, mostramos el presente manual para
el desarrollo de proyectos de adaptacin de locales, el cual contiene toda la informacin y condiciones que debern ser
tomadas en cuenta por usted y sus arquitectos, para garantizar tanto la unidad arquitectnica, visual y funcional del
conjunto, as como la agilidad de su incorporacin al mismo.
GENERALIDADES
Se ha integrado un Comit Tcnico , para que estudie, modifique y apruebe los proyectos de acondicionamiento de locales,
los cuales sern presentados por ustedes, de acuerdo con lo siguiente:
Los proyectos de acondicionamiento de interiores y exteriores de cada local debern ser presentados en las oficinas de
Centros comerciales de COMERCIAL MEXICANA; para su revisin y/o aprobacin por parte del Comit Tcnico.
CONDICIONES GENERALES, GESTIONES ANTE AUTORIDADES Y FUNCIONES DEL COMIT TECNICO.
Es obligacin de los Locatarios revisar integralmente y respetar el presente manual, tanto en normas de funcionamiento,
imagen y proyeccin, como respecto a las obligaciones y derechos que han sido contradas al formar parte del Centro
Comercial que nos ocupa.
Quedar bajo la plena responsabilidad de cada arrendatario y/o sus arquitectos, el total apego a las Normas y reglamentos
de construccin/adaptacin/ocupacin aplicables al tamao, giro y condiciones especficas de su local.
Es responsabilidad del arrendatario el contratar los servicios de un Arquitecto profesional responsable en el ramo para la
ejecucin del proyecto, presentacin de planos, correcciones a los mismos (hasta la aprobacin del proyecto) y ejecucin
de la obra en total cumplimiento de lo aprobado.
El Locatario ser el nico responsable de cualquier gasto, adquisicin, contrato, trabajo o consecuencias derivadas de
adaptacin que realice, independientemente de que cuente o no con la aprobacin expresa de su proyecto por parte del
Comit Tcnico.
El Locatario podr iniciar los trabajos de su adaptacin a partir del momento en que le haya sido entregado el local y cuente
con la aprobacin (por escrito) de su proyecto, por parte del Comit Tcnico.

a) GESTIONES ANTE AUTORIDADES

El Locatario ser el nico responsable de todas aquellas gestiones que se requieran ante las autoridades correspondientes
con relacin a la adaptacin y puesta en funcionamiento de su respectivo local, incluyendo la gestin para la contratacin y
conexin del servicio elctrico y telefnico correspondiente a su local, el pago de medidores, equipos de medicin e incluso
la acometida elctrica desde la zona de medidores hasta el local , segn sea el caso, as como el Vo. Bo. de las instalaciones
especiales (en su caso).
b) COMIT TECNICO
El Comit Tcnico es el rgano designado por Comercial Mexicana , con la finalidad de apoyarlo en todo lo relativo a la
realizacin de su proyecto y con la facultad para revisar, rechazar o autorizar el mismo, con base en las indicaciones del
presente manual.
c) PROCEDIMIENTO PARA LA REVISION Y APROBACION DE LOS PROYECTOS DE ADAPTACION DE LOCALES
El Locatario deber someter a la consideracin del Comit Tcnico su proyecto completo de adaptacin, mediante la
entrega de planos y documentos especificados en el presente manual. A la entrega de su proyecto, el Comit Tcnico le
informar al Locatario la fecha mxima para la entrega de resultado de la revisin.
Queda establecido de que el hecho de que el Locatario no entregue su proyecto y/o correcciones a revisin, as como que
el Comit Tcnico no lo apruebe total o parcialmente o rechace cualquier correccin, ajuste o complemento solicitado, NO
justificar bajo ninguna circunstancia la extensin del plazo acordado en el contrato para realizar las adaptaciones y
apertura de su local, incurriendo en su caso, en las penas determinadas para dicha situacin.
A la resolucin de aprobacin del proyecto (por escrito)por parte del Comit Tcnico; se iniciarn los trabajos de
adaptacin. El locatario ser el nico responsable de su local as como de cualquier dao que ocasione al inmueble.

La ejecucin de la obra se deber hacer en total cumplimiento y apego del manual de adaptaciones y normatividades
vigentes. De no ser as, se considerar como ejecucin de obra SIN aprobacin; quedando en facultad el Comit Tcnico de
suspender las obras.
a)

INFORMACIN MINIMA PARA APROBACIN : Presentacin de proyecto, en papel restrictivamente.

(Planta(s) arquitectnicas
planta estructural en el caso de tener mezanine firmados por responsable de clculo,
cortes (mnimo 2),
fachada (a una escala mayor),
corte por fachada, acabados generales,
Criterio de acabados intermedios y finales (pisos, muros y techo)
proyecto de anuncio (escala 1:25 dummie, materiales, colores y diseo grafico),
proyecto de instalaciones generales, Proyecto elctrico: cuadro de cargas generales, cableado interno y al cuarto de
medicin, cada de tensin, calibres de cableado, etc.
Proyecto de Acondicionamiento de aire; en su caso.
Contraincendios: Ubicacin de extintores y sealizacin conforme a norma para Vo.Bo. de Proteccin civil.
TAMAO doble carta a escala legible, un solo ejemplar.

En el caso de locales con un rea mayor a 50 m2, o que por su giro (complejidad del proyecto) lo requiere, deber presentar
la informacin adicional a la mnima para aprobacin :
Cortes arquitectnicos adicionales (los necesarios)
Cortes por fachada adicionales ( uno para cada caso de fachada )
Perspectiva exterior
Plano de plafones
Proyecto hidrosanitario completo, con memoria de clculo
(en el caso de restaurantes, bares, gimnasios, cocinas,
regaderas, sanitarios , etc.)
Proyecto Elctrico completo.
Proteccin contra-incendios.
Gas: En el caso de ser requerida la instalacin (nicamente restaurantes, fast food, gimnasios, etc) deber presentarse
proyecto especfico, para su aprobacin.
En el caso de instalacin telefnica, en caso de querer contratar con compaa distinta a Telmex (antenas) debern
presentar proyecto elaborado por la ca suministradora con recorridos, instalacin de antenas, materiales, soporteras y
remates de pasos. (de otra forma no se autorizar)
En el caso de ser requerida la instalacin de extraccin; deber presentarse proyecto especfico, para su aprobacin. (Slo
en plazas con la infraestructura para esto; de otra forma no se autorizar)

Una vez que su proyecto sea autorizado para construccin parcial o total, el Comit Tcnico extender una Constancia de
Aprobacin, documento sin el cual el Locatario no podr iniciar ningn trabajo de adaptacin o modificacin de su local.
Queda entendido que, bajo ningn concepto, el Locatario podr concluir las adaptaciones de su local contando
nicamente con una determinada aprobacin parcial, por lo que el Locatario acepta el derecho del Comit Tcnico de
suspender sus trabajos si a juicio del mismo se ha excedido en el alcance de su aprobacin parcial.
ALCANCE Y CONTENIDO QUE DEBEN TENER LOS PROYECTOS DE ADAPTACION PARA SER SUJETOS A REVISION.
a) Documentacin requerida
La presentacin del proyecto debe ser de forma impresa, obligatoriamente. No se aceptarn entregas va correo
electrnico en disco similar. Los correos va electrnica sern exclusivamente para documentos de texto y
comunicaciones en general.
El proyecto deber contener una hoja de portada incluyendo el nmero de local, el nombre comercial, el nombre y
direccin del Locatario y del responsable de la ejecucin del Proyecto. Datos como telfono, fax, correo electrnico.
Relacin de planos y documentos del proyecto ejecutivo.
Programa general del desarrollo de la obra, el cual deber ser realizado con base a los tiempos y compromisos establecidos
contractualmente.
El tamao de los planos ser DOBLE CARTA a escala legible( textos, cotas, etc), deber contar con un pie de plano
indicando los datos completos del proyecto.
b) Proyecto arquitectnico de interiores
Planta (s) arquitectnica (s) de distribucin de espacios en el nivel de acceso del local a una escala mnima de 1:50 o mayor,
de manera que muestren con absoluta claridad las dimensiones, especificaciones y acabados propuestos.
Plano (s) de los Cortes Arquitectnicos necesarios para la correcta interpretacin de todas las alturas y elementos verticales
de su proyecto, realizados a la misma escala de las Plantas Arquitectnicas, mostrando claramente dimensiones y
especificaciones de los acabados propuestos.

Cortes por fachadas detallados (mnimo 2) indicando formas de sujecin de los elementos, acabados, etc. a una escala
mnima de 1:25.
Plano detallado de la(s) fachada(s) del local (Planta, Cortes y Alzados) indicando claramente las dimensiones de los
elementos y los acabados propuestos, a una escala mnima de 1:25
Plano detallado de los letreros (smbolo y/o logotipo) que se pretende instalar, indicando claramente sus materiales,
dimensiones, elementos, bases o elementos de sustentacin, estructuras de soporte, elementos de fijacin o sujecin, y que
cumpla plenamente con las indicaciones generales y/o particulares que, para la realizacin de sus diseos, se establecen en
el presente MANUAL. Al respecto se recomienda entregar fotografas, dibujos, croquis, cortes por fachada y descripciones
que muestren la forma, dimensiones, colores, textos y dems elementos que constituyan el letrero que se pretenda instalar.
Relacin de las especificaciones de acabados (exteriores e interiores).
Diseo de los aparadores, letreros, puertas, mobiliario y equipo incluyendo alzados interiores con el uso de mobiliario y sus
acabados.
Fotografas, folletos, muestras o cualquier otro elemento grfico que permita una total comprensin del proyecto y sus
acabados, mobiliario y equipo por parte del Comit Tcnico. Si el Locatario tiene otras tiendas en operacin, podr presentar
fotografas de las mismas para mostrar con mayor claridad su proyecto de adaptacin.
c) Proyecto de instalaciones
Todo proyecto deber contener la informacin necesaria requerida para su local, de las instalaciones con las que contar
como son:
Hidrosanitarias
Elctrica
Sistema de acondicionamiento de aire en los locales comerciales
Proteccin contra incendios
Este proyecto deber incluir, Planos en los que se indique en planta, alzados, cortes e isomtricos, los dimetros y trayectorias
de las tuberas tanto interiores como exteriores, ductos, desages, demanda de energa elctrica, calibre de cables,
materiales a emplear y sistemas a utilizar.

Todas las instalaciones (elctrica, hidrulica, sanitaria, aire acondicionado, gas, etc.). debern estar en cumplimiento de
acuerdo a las normatividades vigentes. De no ser as, se solicitar la modificacin y se proceder a la suspensin de los
trabajos dentro del local, hasta que se hagan las modificaciones correspondientes.
NOTA. La ubicacin de las acometidas deber verificarse en obra. Es obligacin del locatario disear con respecto a la
ubicacin real de stos.

NORMAS GENERALES PARA LA PROPIEDAD EN CONDOMINIO

Antes de iniciar cualquier trabajo de adaptacin de los locales, es importante que todos los locatarios comprendan que su
local es parte de un condominio, por tanto se regir por la legislacin correspondiente, as como por el reglamento que la
misma ordena, esto implica que :
A) Las reas comunes son propiedad de todos los condminos, por tanto ninguna de estas reas podr ser invadida, ni
utilizada como rea privativa de ningn condmino.
B) La estructura, instalaciones, ductos, tuberas, cables, conexiones, etc., que sirven para alimentacin de los locales,
pertenecen al condominio, y por tanto son parte de las reas comunes del mismo, por tal motivo tendrn derecho de
paso por los muros, plafones y pisos que el proyecto requiera.
C) Ser necesario prever en la adaptacin del local que las instalaciones antes mencionadas no podrn modificarse.
Queda estrictamente prohibido modificar, daar o recubrir cualquier instalacin propiedad del condominio.
D) Si durante los trabajos de adaptacin del local, alguna propiedad o rea comn resultara daada total o parcialmente,
el locatario responsable quedar obligado a realizar por su cuenta las reparaciones necesarias bajo la supervisin del
Comit Tcnico, o bien se obliga a pagar el importe total de las mismas.
TRABAJOS DE ACONDICIONAMIENTO DEL LOCAL COMERCIAL
Una vez aprobado el proyecto a realizarse por el Comit Tcnico y previo al inicio de los trabajos deber considerarse lo
siguiente :
Deber cerrarse el local con un tapial de forma provisional. Con acceso controlado por el arrendatario, de forma que
resguarde materiales y herramienta. Dicho resguardo es total responsabilidad del arrendatario. Se deber colcoar un vinil
autoadherible de PROXIMAMENTE el nombre y logotipo del giro a entrar. Este vinil podr tener una altura mnima de 30cm y
una mxima de 65cm, mximo 3 renglones.
Durante la adaptacin del local, el Arrendatario tiene la obligacin de retirar fuera del Centro todo su desperdicio de
material y cascajo generado por su obra y mantener limpia su rea de trabajo. Est estrictamente prohibido tirar
desperdicios de obra en locales comerciales vecinos, en pasillos o en sitios no asignados por el Comit Tcnico para ello. Los
desperdicios de obra de los arrendatarios debern ser retirados del centro por sus propios medios.
El horario para las actividades de acondicionamiento de locales que no interfieran con la operacin del Centro Comercial y
que no ocasionen molestias a visitantes y locatarios, podrn efectuarse en horas hbiles y/o de operacin del Centro
Comercial.
Los trabajos que puedan ocasionar molestias por generacin de polvos, ruidos, olores, etc., debern ejecutarse fuera del
horario normal de operacin del Centro Comercial y requerirn de autorizacin especial de la Gerencia del Centro
Comercial.

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El acceso de los materiales necesarios para la adecuacin de un local comercial, deber de hacerse fuera de los horarios
de operacin del Centro Comercial y requerirn de autorizacin previa por parte de la Gerencia del Centro comercial.
NOTA : Todo lo no previsto en estas normas deber ser consultado con el Comit Tcnico.

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LINEAMIENTOS BSICOS EN ADECUACIN DE LOCALES. BSICOS PARA LA REGLAMENTACON ESPECFICA POR TIENDA.

El Comit Tcnico tendr el derecho de suspender los trabajos de cualquier local y en cualquier momento, en
caso de haber iniciado la ejecucin de la obra sin autorizacin, en caso de incumplimiento, daos a terceros o en la
infraccin de una o varias formas del reglamento aqu expuesto.

Cualquier cambio o modificacin al proyecto entregado y autorizado, deber hacerse por escrito y
debidamente soportado, y requerir forzosamente de una nueva revisin y aprobacin por parte del Comit
Tcnico.

En caso de que se ejecute en obra algn elemento distinto al proyecto autorizado, incluso cambio en el diseo
del anuncio, materiales, calidades, etc. El Comit Tcnico y/o la Gerencia de Centros Comerciales estar en total
facultad de suspender las actividades del local comercial, en cualquier momento, an cuando ya se haya
efectuado el inicio de actividades al pblico.
De los requerimientos del local
Todo locatario, se obliga a contemplar en su proyecto un rea destinada para el almacenamiento temporal de basura. En
caso de restaurantes o fastfood deber ser un rea cerrada. Tambin es obligatoria la instalacin de una tarja de servicio
para el aseo del local (todos los giros).
Es obligatoria la colocacin de plafn en el interior del local, de material no flamable y registrable. El no colocar plafn (por
que el diseo y giro as lo exijan), se someter a consideracin del Comit Tcnico, y siendo ste el caso de forma
OBLIGATORIA se deber instalar en el acceso al local, a todo el frente de la fachada, en una longitud de 3 mt. Mnimo.
Se debern aplicar acabados (dependiendo del diseo del local) en todos los muros vistos al pblico. No se permite aplicar
pintura sobre los muros de block como acabado final en reas vistas al pblico.
Si por cuestiones de proyecto se requiere el uso de escalones, stos se ubicarn como mnimo a una distancia de 3mt. a
partir de la fachada hacia el fondo del local.
En el caso de locales de fast food, (o cualquier local que venda alimentos calientes) el locatario deber colocar un
extractor en la zona de preparacin de alimentos para prevenir la migracin de olores y/o calor a otras instalaciones
ocupadas o zonas comunes. Las campanas y sistemas de extraccin para areas de preparado de alimentos deben estar
protegidas por un sistema extinguidor en la campana. Se proveer de de una preparacin por cubierta para paso de ducto
de extraccin. Es responsabilidad del locatario la colocacin de un equipo de extraccin con un motor de acuerdo al
volumen a extraer, as como la colocacin de ductos y campanas.

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NOTA:
En el caso de locales de fast food, (o cualquier local
que venda alimentos calientes)es obligatorio la
instalacin de una trampa de grasas, antes de la
conexin al drenaje principal de su local.

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ANUNCIOS Y ROTULOS
La instalacin de un anuncio en la fachada, deber regirse por una altura stndard (se indicar en el caso especfico por
tienda), calidad mnima aprobada, y el diseo grfico estar tambin sujeto a aprobacin. NO SE ACEPTARN diseos
improvisados, manufacturas caseras o artesanales. La calidad exigida es de manufactura industrial, con intervencin de una
persona profesional en el ramo. De as requerirlo, contamos con cartera de personas y empresas que podrn auxiliarle.
No se permite modificar el faldn de anuncio en color, tamao, textura. Solamente se autorizar la colocacin de su anuncio
a base de letras sueltas tipo block, adosadas a este. Ya que, este faldn, es propiesdad del Centro Comercial.
No se permite la instalacin de anuncios que sean a base 100% de viniles autoadheribles, calcomanas o etiquetas sobre
faldn de tablaroca (o cualquier elemento opaco);
El rtulo de fachada deber ser concebido como parte integral de sta, siempre y cuando, se coloque un anuncio en el
faldn reglamentario con las caracteristicas mencionadas.
No se permite la instalacin de rtulos de cajn luminoso con frente de lona.
No se permite la colocacin de anuncios improvisados para ofertas; cartulinas de colores, textos a mano, etc.
El respeto a la linea de fachada es IMPRESCINDIBLE. No se permite la SOBREPOSICIN de cajones de luz, de banderolas, el
sacar mobiliario a las zonas comunes, tripticos, mercanca, etc.
El anuncio podr ser de letras resaltadas (tipo block) de distintos materiales; acrlico, metal, metal electropintado, madera
natural barnizada, madera pintada, con o sin luz interior, etc. NO podra usarse cartn, unicel u otro material que no tenga la
calidad y resistencia solicitados.
No se permite el uso de tubos de NEON visto. Solo podr utilizarse nen como luz indirecta (dentro de letras independientes)
dentro del local, debidamente protegidos. NUNCA en fachada.
El diseo del anuncio deber limitarse a la marca comercial y/o el logotipo. No se permite incluir en el anuncio submarcas,
men de servicios, slogans publicitarios, ofertas, etc.

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Ejemplo de anuncios aprobados

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EJEMPLOS DE ANUNCIOS PERMITIDOS

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EJEMPLOS DE ANUNCIOS NO PERMITIDOS

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De FACHADAS Y MOSTRADORES
En el caso de locales con mostrador de atencin al pblico, ste deber situarse por lo menos .50 mt atrs de la linea de
fachada, con el fin de no invadir zonas comunes.
Los mostradores de atencin al pblico debern contar con un acabado de calidad y que de integracin al diseo
general. Refrigeradores, mesas de atencin y caja, debern estar cubiertos por un empanelado de diseo integral.
En el caso de colocar cierre con cortina , este deber ser de los modelos aprobados (a base de tableta plana), con
acabado de calidad, respetar la linea de fachada y colocado de forma que albergue los letreros y no obligue a que stos
queden sobrepuestos (salidos de la linea de arrendamiento). No se permite rotular de ninguna forma las cortinas metlicas.
Para el cierre, ste deber ser a base de cristales a hueso, con puertas acristaladas al 100% de cristal templado, uso
nicamente de zoclo tipo herculite, SIN COLOCAR mangueteria vertical, y los cristales debern ser de seguridad o contar con
pelcula antiastillable. Esto aplica en todos los casos, en locales de todas las dimensiones. Los nicos colores aprobados para
la cancelera perimetral a fachada, sern: Blanco y color natural. NO se permite el uso de aluminio negro.
Queda PROHIBIDO el uso de los siguientes materiales:
Cualquier material simulado (imitacin de tabique, block, piedra, madera, etc)
Tejamaniles de cualquier material.
Elementos artificiales como techos voladizos y marquesinas.
Consultar los colores de cancelera permitida.
Se recomiendan diseos creativos en la interpretacin de proyectos de fachadas para locales
NOTA : Todo lo no previsto en estas normas deber ser consultado con el Comit Tcnico.
Es importante que en caso de requerir opciones diferentes a las establecidas en este manual, sean revisadas en conjunto
con el Comit Tcnico.

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EJEMPLOS DE FACHADAS AUTORIZADAS

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EJEMPLOS DE FACHADAS NO AUTORIZADAS