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1) PENHOR

a) Conceito e fundamento legal: a grosso modo, o penhor o direito real


de garantia sobre bens mveis. Entretanto, o penhor pode recair sobre
todos os bens e direitos que a lei expressamente no reservar
hipoteca. um direito real estabelecido no art. 1.225, inciso VIII do
Cdigo Civil. Ainda, prescreve o art. 1.421 do Cdigo Civil: Constitui-se
o penhor pela transferncia efetiva da posse que, em garantia do dbito
ao credor ou a quem o represente, faz o devedor, ou algum por ele, de
uma coisa mvel, suscetvel de alienao.
b) Partes: o penhor tem como parte principal o credor da obrigao
principal, na qual denomina se credor pignoratcio. A outra parte o
devedor.
c) Constituio: o art. 1.432 do cdigo civil estabelece que a constituio
do penhor ocorre pela transferncia efetiva da posse que, em garantia
do dbito ao credor ou a quem o represente, faz o devedor, ou algum
por ele, de uma coisa mvel, suscetvel de alienao.
d) Modalidades: o penhor possui trs modalidades: convencional, especial
e legal.
i) Penhor convencional: decorre da vontade das partes, onde h a
entrega da coisa mvel ao credor, em garantia por celebrao do
negcio. Exemplo: a pessoa empenha suas jias junto ao Banco do
Brasil, para que este lhe conceda crdito. Neste caso, o Banco do
Brasil (credor pignoratcio) tem direito posse da coisa empenhada.
ii) Penhor especial: tal modalidade est sujeita a regras especficas. Em
geral, o penhor especial constitui-se por meio de registro, e o bem
onerado permanece na posse do devedor. O devedor detm a posse
da coisa empenhada, para que ela possa gerar os frutos necessrios
ao pagamento da obrigao.
(1) Penhor rural: H dois tipos de penhor rural: o agrcola, que recai
sobre colheitas pendentes ou em formao, frutos colhidos,
mquinas e instrumentos de agricultura, lenha cortada, carvo
vegetal ou animais de servio ordinrio em estabelecimento
agrcola (CC, art. 1.442); e o pecurio, incidente sobre animais
que integram a atividade pastoril, agrcola ou de laticnios (art.
1.444).
(2) Penhor industrial e mercantil: Estes penhores recaem sobre
insumos de atividade industrial ou comercial, tais como as
mquinas, aparelhos, materiais, instrumentos ou animais
utilizados na indstria, sal e bens destinados explorao de
salinas, animais destinados industrializao de carne e
derivados (CC, art. 1.447).
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(3) Penhor de direitos e ttulos de crdito: O penhor de direitos


creditrios uma espcie interessante de garantia real que recai
sobre os direitos (crditos) do devedor, possibilitando ao credor
obter na fonte de receita do devedor os valores para recebimento
do seu crdito. O penhor de direitos est previsto nos artigos
1.451 e seguintes do Cdigo Civil e deve ser constitudo mediante
instrumento pblico ou particular, registrado no Registro de
Ttulos e Documentos.
(4) Penhor de veculos: Pode ser objeto de penhor o veculo
individualizado ou de frota (tendo que ser precisamente descrito,
especificando as caractersticas), sendo, entretanto excludos
desse penhor os navios e aeronaves, que por disposio de lei
especial so considerados objetos de hipoteca. preciso que
haja instrumento pblico ou particular registrado no Cartrio de
Ttulos e Documentos do domiclio do devedor, e anotado no
certificado de propriedade.
iii) Penhor legal: Em duas hipteses o penhor no nasce da vontade
das partes, mas de previso direta da lei. Na primeira, os
hospedeiros ou fornecedores de pousada ou alimento tm os seus
crditos garantidos por penhor incidente sobre as bagagens, mveis,
joias ou dinheiro que seus consumidores ou fregueses trazem s
mos quando se encontram no albergue ou estabelecimento. Se,
aps fartar-se no almoo, o consumidor percebe que esqueceu a
carteira, o dono do restaurante tem o direito de ficar, por exemplo,
com o relgio dele enquanto no paga a conta. Na segunda
hiptese de penhor legal, o locador tem direito garantia real
incidente sobre o mobilirio que se encontra no imvel locado. Se o
locatrio no tiver oferecido cauo idnea, o locador pode reter
bens do mobilirio que encontrar no prdio objeto de locao, a ttulo
de garantia pignoratcia pelos aluguis vencidos e no pagos (CC,
art. 1.467). Difere do penhor convencional porque, enquanto este
visa prevenir o inadimplemento, o legal dele decorre.
e) Extino: O penhor um direito real de garantia, portanto acessrio a
uma dvida. Assim, as formas de extino da dvida so, tambm,
formas de extino do penhor por via indireta (ex. pagamento, novao,
remisso, confuso...). Porm, h causas que findam o penhor pela via
direta. So elas:
i) Falta de objeto: o bem penhorado se extingue/ perece;
ii) Excusso: em razo da inadimplncia, pode o credor excutir o
penhor, promovendo a ao judicial competente. Vendido o bem pela
via judicial, extinto estar o penhor;

iii) Renncia: presume-se a renncia quando o credor consente a venda


do bem empenhado, sem reserva, ou ainda, quando devolve o bem
ao devedor ou quando autoriza a substituio da garantia;
2) HIPOTECA
a) Conceito e fundamento legal: um direito real, dentre os previstos no
art. 1.225 do Cdigo Civil. A hipoteca a gravao de garantia sobre um
imvel, visando cobrir/garantir o pagamento de uma dvida originria de
uma obrigao, perdurando tal garantia enquanto a obrigao existe. Tal
hipoteca conduz a confiana de que caso a dvida no seja resolvida, o
credor ter preferncia total, podendo excuti-lo, alien-lo tudo com
intuito de satisfazer a totalidade do seu crdito, bem como dos
acessrios. O art. 1.473 estabelece quais objetos podem ser
hipotecados.
b) Partes: a parte que contrai a dvida o devedor, que detm a posse do
bem. A outra parte, o credor hipotecrio, aquele que tem seu crdito
garantido por hipoteca sobre bens do devedor.
c) Constituio: a hipoteca deve ser registrada no Cartrio de Registro de
Imveis no local do imvel, ou no de cada um deles, se o ttulo se referir
a mais de um bem. A hipoteca no registrada no existe.
d) Modalidades: existem trs modalidades de hipoteca: convencional, legal
e judicial.
i) Convencional: A hipoteca convencional aquela que se constitui por
meio de um acordo de vontades celebrado entre o credor e o
devedor da obrigao principal, podendo incidir sobre qualquer
modalidade de prestao.
ii) Legal: A hipoteca legal um favor concedido pela lei a certas
pessoas. No deriva, portanto, do contrato, mas imposta por lei,
visando proteger algumas pessoas que se encontram em
determinadas situa-es ou que, por sua condio, merecem ser
protegidas. , destarte, a qualidade do credor, e no do crdito, que
justifica a sua constituio. A hipoteca legal est disposta no art.
1.489 do Cdigo Civil.
iii) Judicial: A hipoteca judicial visa efetividade das decises judiciais.
Por intermdio da hipoteca sobre os bens do vencido, a lei assegura
ao exequente a satisfao do seu crdito. Todavia, o resultado
almejado pelo legislador pode ser obtido pela imediata penhora dos
bens do devedor, sem as delongas de um processo de
especializao hipotecria. Por outro lado, ainda que o devedor
venha a alienar os seus bens, em fraude execuo, tal alienao
ser ineficaz perante o credor, que estar autorizado pelo juiz a
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penhor-los, ainda que registrados em nome de terceiros (CPC, art.


593, II). Cumpre alertar que o direito de promover hipoteca judicial,
decorrente de sentena condenatria, constitui efeito imediato da
sentena, prevalecendo, depois de registrado, de modo absoluto,
contra o adquirente, no se confundindo, pois, com o direito de
penhorar bens alienados em fraude execuo, que supe fraude do
alienante e m-f do terceiro adquirente, bem como a reduo do
devedor insolvncia.
e) Extino: O art. 1.499 do Cdigo Civil enumera as causas que
conduzem extino da hipoteca: extino da obrigao principal,
perecimento da coisa, resoluo da propriedade, renncia do credor,
remisso, arrematao ou adjudicao. O rol constante do dispositivo
acima no esgota as possveis hipteses de extino da hipoteca, que
pode ocorrer, tambm, por exemplo, pela consolidao da propriedade,
quando na mesma pessoa se concentram as qualidades de credor e
dono do imvel; pela perempo legal, quando a hipoteca prorrogada
pelas partes at perfazer trinta anos e ento se extinguir, surgindo em
seu lugar uma nova, mediante a constituio de novo ttulo; pela
anulao em virtude de fraude contra credores, quando o devedor
insolvente oferece garantia real a algum dos seus credores (CC, art.
163) etc.
3) ANTRICRESE
a) Conceito e fundamento legal: A anticrese direito real sobre coisa
alheia, em que o credor recebe a posse de coisa frugfera, ficando
autorizado a perceber-lhe os frutos e imput-los no pagamento da
dvida. O fundamento legal se encontra no art. 1.506 e seguintes do
Cdigo Civil. Trata-se de uma garantia estabelecida em favor do credor,
que retm em seu poder imvel alheio, tendo o direito de explor-lo para
pagar-se por suas prprias mos. Embora conhecida h sculos,
pouco utilizada, recain-do a preferncia, hodiernamente, sobre a
hipoteca. Apresenta o inconveniente de retirar do devedor a posse e
gozo do imvel, transferindo-os para o credor. Este obrigado, por sua
conta, a colher os frutos e pagar-se, como mencionado, com o seu
prprio esforo.
b) Partes: h o devedor e o credor, chamado de credor anticrtico. O
credor anticrtico obrigado a conservar a coisa e administr-la de
acordo com a sua finalidade natural, no podendo aplicar as rendas que
auferir com a reteno do bem de raiz em outros negcios, mas
somente no pagamento da obrigao garantida. Responde ele pelos
frutos que por sua negligncia deixar de colher.

c) Constituio: Por escritura pblica e registro no Cartrio Imobilirio.


d) Extino: A anticrese, como todos os direitos reais de garantia, constitui
relao jurdica acessria. A sua existncia depende, portanto, da
relao obrigacional, cujo resgate visa assegurar. Assim, qualquer que
seja a causa de extino desta, reflete na anticrese, pondo-lhe termo
automaticamente.
Sendo a anticrese direito real que recai sobre imvel, tambm se
extingue pelo perecimento deste. Perecendo o objeto, perece o direito,
como cedio. Todavia, ainda que o objeto da garantia esteja no
seguro, o direito do credor no se sub-roga na indenizao paga pelo
segurador. Igualmente, no se sub-roga na indenizao obtida pelo
devedor, em caso de o prdio dado em garantia ser desapropriado (CC,
art. 1.509, 2).
Nas hipteses mencionadas, extingue-se a anticrese, subsistindo o
crdito, porm sem a garantia real anterior.
Por fim, extingue-se a anticrese pela caducidade, transcorridos quinze
anos de sua transcrio (CC, art. 1.423). Entende o legislador, como
observa Silvio Rodrigues5, que, se o credor no conseguiu, em to largo
intervalo, pagar-se de seu crdito, decerto no mais conseguir, pois os
frutos do imvel so basicamente insuficientes para o resgate da dvida.
Ao credor remanescer, no obstante, a condio de quirografrio.