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ARQUITECTURA LEGAL
GRUPO
N: 3
SOLAR, MARIAJOSE
GARCIA
2-
JUSTIFICACION
Cuando debamos asumir responsabilidades como profesionales de la arquitectura,
deberemos enfrentarnos a problemas del habitar, los que debern ser resueltos por
nosotros a solicitud del cliente. Pero adems deberemos enfrentar y resolver otro tipos de
situaciones generadas a partir de la convivencia en un conjunto habitacional.
Consideramos que a partir de nuestro deber como profesional de la construccin, sera lo
ms conveniente tratar de establecer pautas de convivencia que puedan ser de una
manera razonable tanto para el arquitecto y para los copropietarios, sancionando a estos
ltimos cuando se observe un quebrantamiento de las clausulas establecidas en el
reglamento. Nos abocamos al desarrollo de este tema pues ser el instrumento legal que
encuadre nuestra funcin con los requerimientos de nuestro cliente.
Sin duda es de gran importancia conocer para poder respetar aquellas normas que
regulan nuestra funcin profesional, y las posibles soluciones a los desapegos que puedan
producirse.
3-
MARCO TEORICO
Propiedad horizontal: La que recae sobre uno o varios pisos, viviendas o locales de un
edificio, adquiridos separadamente por diversos propietarios, con ciertos derechos y
obligaciones comunes.
El por qu de la propiedad horizontal: La PH requiere tratar dos derechos que se dan
en forma simultnea, y que permiten comprender su naturaleza jurdica:
Generalidades:
Impuesto por el Articulo N 9 de la Ley 13.512 el Reglamento de Copropiedad es un
elemento clave dentro de la propiedad horizontal
Al constituirse el Consorcio de Propietario deber acordar y redactar un Reglamento
de Copropiedad de Administracin:
Su funcin es la de regular la vida en el inmueble sujeto a la propiedad horizontal y as
como cada copropietario tiene derecho de uso y de goce sobre su dominio, debe hacerlo de
conformidad al Reglamento de Copropiedad.
Importancia del Reglamento de copropiedad
Tal es la importancia del Reglamento que muchos adquirientes de unidades
funcionales sean visto sorprendidos respecto de los usos que se permiten
en la citada unidad adquirida, porcentuales asignados, existencia o no de
bauleras, cocheras fijas o mviles, todo ello por el solo hecho de adquirir
una unidad funcional desconociendo el reglamento. Conocerlo no es
solamente til para evitar situaciones son deseadas sino, adems, para
ajustar conductas en el marco del edificio, por ello, es inconcebible que
mucho inmuebles el copropietario no cuente con la copia del reglamento.
Figuras del rgimen de la Propiedad Horizontal
Los actores de la vida consorcial:
Dentro de un edificio sometido dentro de la Ley 15.312, existen cinco figuras que se
analizan a continuacin:
Reglamento Interno
La creacin del reglamento interno de un consorcio no se halla prevista en la Ley 13.512.
pero, en varios
Consorcios, existe, el modelo de Reglamento de Copropiedad de la Cmara Argentina de la
Propiedad
Horizontal, en su Art. N5, prev la existencia del Reglamento Interno.
Bsicamente, el Reglamento Interno tiene por objetivo ordenar el uso y el goce de las
partes comunes por parte de los consorcistas, por lo que puede decirse que funciona como
un cdigo de convivencia.
[] regir el desenvolvimiento cotidiano del edificio cotidiano del edificio, y as,
soluciona gran parte de rencillas propias de la vida en comn y disipa dudas sobre la
procedencia o no de determinadas conductas de los copropietarios.
Pueden citarse como posibles algunas prescripciones:
-Horarios de funcionamiento de los servicios centrales.
-Horarios de cierre de la puerta de entrada
-Horario de acceso de proveedores, de limpieza, de mudanza, organizacin de
reuniones
-Lugares adecuados para el tendido de ropas a secar.
-Prohibicin de proferir ruidos molestos.
-Cualquier tipo de normativa que sea de inters proponer, aprobar y respetar. Aun
siendo mnimas, muchas disposiciones inciden en la vida en el edificio.
El valor del reglamento interno es similar al del reglamento de copropiedad en cuanto a las
obligaciones de los copropietarios de respetarlos, mas la validez de sus clausulas depende
que no estn en colisin con las del reglamento de copropiedad y administracin, ni mucho
menos con la ley N 13.512, por lo que su materia propia abarca todos aquellos asuntos de
inters comn que no afecten el Derecho de Propiedad.
OBJETIVOS GENERALES
Objetivos generales y particulares:
*Conocer algunas normas que regulan nuestra funcin profesional y posibles
soluciones a los desapegos que puedan producirse.
*Establecer acciones que podran disminuir la falta de irregularidades.
*Concientizar a los copropietarios acerca de la importancia y existencia del mismo
para poder prevenir previas discusiones que lleven a una mala convivencia
5-
6-
CONCLUSIONES
Al concluir el trabajo el cual se nos designo, luego de realizar un estudio acerca de los
reglamentos que afectan a la Propiedad Horizontal, pudimos observar y comprobar, la falta
de incumplimiento, y sobre todo la falta de conocimiento acerca de dicho reglamento. Esto
se pudo comprobar de una manera directa, se realizo un recorrido, y mantuvo un dialogo
con las personas del lugar, obteniendo una conclusin acerca de los problemas, los cuales
son ocasionados a partir de la inobservancia del mismo.