LAUDO TCNICO

DE AVALIAO DE IMVEL URBANO

O Engenheiro Civil Lus Eduardo Vieira Leito - CREA/RS 82.743-D,

em conformidade com a Lei Federal n 5.194 de 24 de dezembro de 1966,
que regulamenta o exerccio das profisses de Engenheiros, Arquitetos e
Engenheiros Agrnomos, complementada pelas resolues n 218/78 e
305/90 do CONFEA - Conselho Federal de Engenharia e Arquitetura, que
atribui a emisso e Responsabilidade sobre laudos de avaliao tcnicas
nica e exclusivamente a estes profissionais ou a empresas constitudas,
dirigidas e orientadas pelos mesmos, emite o presente laudo:

1. OBJETIVO:
Seguindo solicitao de seu diretor Sr. Joo Carlos Plmer, foi
executada vistoria no imvel de propriedade de DRAW PRODUES
ELETRNICAS (PLUMER & PLUMER LTDA.), com o objetivo de avali-lo,
resultando na emisso do presente Laudo Tcnico Avaliao:
1.1. Consideraes e Limitaes:
O trabalho avaliatrio desenvolvido atende s determinaes da
NB 502/89, Avaliaes de Imveis Urbanos e ao mtodo de ROSS-HEIDECKE
por ser aquele que melhor traduz a depreciao das edificaes.
Por premissa, pressupem-se que todas as informaes fornecidas
por terceiros merecem f. Considera-se, ainda, que os documentos e ttulos de
propriedade do imvel a ser avaliado, so confiveis, no tendo sido efetuadas
investigaes no tocante a defeitos, invases, hipotecas, superposio de
divisas, etc. providncias estas que consideramos de carter juridico-legal, no
assumindo este profissional, responsabilidade sobre matria legal ou de
engenharia, que no sejam as implcitas ao exerccio de suas funes,
estabelecidas em cdigos, leis e regulamentos.

2. IMVEL VISTORIADO:
O prdio comercial localizado na Rua Almirante Tamandar, 103, centro,
em Santa Cruz do Sul - RS foi vistoriado em 02 de dezembro de 2002, vistoria
esta executada com visita ao local e inspeo visual.
2.1. Dados do Imvel:
Prdio Comercial
Endereo: Rua Almirante Tamandar, 103
Bairro Centro Santa Cruz do Sul RS
Proprietrio: PLUMER & PLUMER LTDA.
CNPJ n 94.964.939/0001-10
Rua Almirante Tamandar, 103
Bairro Centro Santa Cruz do Sul RS

rea Terreno: 662,17 m

rea Total Construda: 431,58 m
rea escritrios: 98,36 m
rea Pavilho/Produtora: 333,22 m

Zoneamento do Plano Diretor de Desenvolvimento Social e Urbano

de Santa Cruz do Sul: (Lei comp. N6 de 26 de fevereiro de 1998): Zona
Residencial Especial.
Confrontaes:

SUL Propriedade de Heinz Jos Hoffmann

LESTE Propriedade de Pomeren Mveis Ltda.
NORTE Rua Almirante Tamandar
OESTE Propriedades de Pedro Arnoldo Valentin,
n83 e Arcnio Jos Koehler, na Travessa
Tenente Barbosa.

Referncia: Certido de Registro de Imveis - Matrcula n 63.958 de 08

de maio de 2002)

3. ASPECTOS GERAIS:
3.1. Descrio do Imvel:
O imvel em questo um prdio comercial, formado por uma parte em
alvenaria, utilizada como escritrio, construo convencional e outra parte,
tambm em alvenaria, tipo pavilho industrial, com cobertura tipo sched.
ESCRITRIO:
Construo convencional e alvenaria, com rea 98,36 m, paredes
externas duplas, com 0,30m (trinta centmetros) de espessura, e paredes
internas em alvenaria de 0,15m (quinze centmetros) e em gesso acartonado
com 0,07 m (sete centmetros) de espessura. Cobertura em estrutura de
madeira e telhas de fibrocimento 6 mm.
Acabamentos so de padro mdio, e revestimentos de boa qualidade.
Os revestimentos esto detalhados abaixo:
Paredes: Revestimento com reboco e tinta acrlica brancas de boa qualidade e
no sanitrio revestidas com azulejos at o teto ;
Pisos: Revestidos com cermica de boa qualidade, com boa resistncia a
abraso;
Forros: Reboco, tinta acrlica brancas de boa qualidade na sala e forro de
gesso com pintura acrlica;
Esquadrias: As esquadrias externas so ao em todas as peas. Esquadrias
internas (portas) em madeira.
PAVILHO:

Construo convencional e alvenaria e estrutura em concreto, com rea

333,22 m, paredes externas com 0,20m (vinte centmetros) de espessura.
Cobertura tipo shed em estrutura de ao e telhas de ao.
Todos os acabamentos esto em bom estado, como rebocos, pinturas e
revestimento de piso em madeira.
3.2. Inspeo Visual:
Todos os revestimentos encontram-se em bom estado, denotando a
qualidade dos mesmos. O local recentemente recebeu manuteno, como
pinturas, troca de revestimentos de piso, etc, resultando no bom estado geral
dos revestimentos, pinturas e instalaes. Demais elementos tambm no
demonstram sinais de patologias como fissuras. Sendo assim, conclui-se que o
imvel apresenta boas condies de conservao.
Abaixo esto anexadas fotos do mesmo, identificadas em suas
legendas.
FACHADA PRINCIPAL (FACHADA NORTE)

4. AVALIAO:
A avaliao aqui apresentada baseia-se no Mtodo Comparativo de
Dados de Mercado para o valor do terreno e no mtodo de ROSS-HEIDECKE,
para avaliar-se a depreciao das construes existentes.

4.1. Construes Existentes:

Pavilho: Prdio em boas condies, com idade aparente de 20 anos:
rea: 333,22 m
Valor do prdio novo: R$ 107.311,83
Valor da construo atual: R$ 75.332,80
Escritrio: Prdio em boas condies, com idade aparente de 30 anos:
rea: 98,36 m
Valor do prdio novo: R$ 63.352,69
Valor da construo atual: R$ 31.803,05
4.2. Terreno:
Valor mdio para terreno em zona residencial = R$ 70,00/m
Valor do terreno = R$ 46.351,90
4.3 Total:

R$ 153.487,85 (Cento e cinqenta e trs mil, quatrocentos e oitenta

e sete reais e oitenta e cinco centavos).

5. ENCERRAMENTO:
Este laudo composto por 06 (seis) folhas rubricadas e assinado em seu
final pelo profissional que o subscreve.
Santa Cruz do Sul, 06 de dezembro de 2002.

Lus Eduardo Vieira Leito

Eng Civil - CREA/RS 82.743-D

ANEXO 1
FONTE: Joo Dick Imveis
Prdio Rua Almirante Tamandar, s/n

rea Construda = 630,00 m

rea do Terreno = 680,00 m
Valor Imvel = R$ 250.000,00
(Ref. aprox. R$ 68.000,00 terreno; R$ 182.000,00 rea construda)
Terreno mesma localizao - Valor mdio/m R$ 70,00 a R$ 100,00/m
Estimativa valor rea construda R$ 322,045/m