REPERTORIO N

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
PACHECO JARA, ROSA MARIA
A
IMPORTADORA BS S.A.

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EN VICTORIA, REPUBLICA DE CHILE, a tres de Enero de dos mil diecisiete,
ante m, FEDERICO ANTONIO OYARCE BIRCHMEIER, Abogado, Notario
Pblico y Conservador de Bienes Races, Comercio y Minas Titular de esta Comuna,
con oficio en esta ciudad, calle Avenida Confederacin Suiza nmero mil setenta,
comparecen, don BORIS ARIEL MARTINEZ PACHECO, chileno, soltero, agricultor,
domiciliado en calle Pisagua nmero mil doscientos cincuenta, Victoria, cdula nacional
de identidad nmero diecisiete millones trescientos veintiocho mil noventa y cinco guin
cinco, en representacin de doa ROSA MARIA PACHECO JARA, chilena, casada y
separada de bienes conforme al artculo ciento cincuenta del Cdigo Civil, comerciante,
domiciliada en calle Pisagua nmero mil doscientos cincuenta, Victoria, cdula nacional
de identidad nmero siete millones ciento doce mil quinientos veinticuatro guin seis,
debidamente representada, en adelante y en forma indistinta la arrendadora, y por la
otra parte la sociedad

IMPORTADORA BS S.A., sociedad del giro de su

denominacin, Rol nico Tributario nmero ochenta y cinco millones ciento cuarenta y
seis mil guin cuatro, persona del giro de su denominacin, representada para estos
efectos, por don MOISES MIGUEL SZEWKIS GINZBURG, argentino, casado,
ingeniero comercial, cedula

de identidad para extranjeros nmero cinco millones

seiscientos once mil ochocientos setenta guin cinco, ambos domiciliados en Avenida
Francia nmero novecientos ochenta y cuatro, ciudad y comuna de Valparaso, y de paso
en sta, en adelante y en forma indistinta la arrendataria, los comparecientes mayores
de edad, quienes me acreditaron sus identidades con sus respectivas cdulas y exponen:

PRIMERO: INMUEBLE. Doa ROSA MARIA PACHECO JARA, es duea del

LOTE DOS A, ubicado en Avenida Prat nmero mil ciento noventa y siete, resultante
de la subdivisin del LOTE NMERO DOS del sitio nmero cinco de la Manzana
nmero ciento catorce del plano de la ciudad de Victoria, LOTE DOS A que segn
plano y memoria explicativa que se encuentran archivados con el nmero cuatro al final
del Protocolo del Tercer Bimestre del ao dos mil tres, de la Notara de Victoria, tiene
una superficie aproximada de doscientos setenta y cinco metros cuadrados y los
siguientes deslindes especiales: NORTE, en doce metros cincuenta centmetros con lote
nmero cinco; SUR, en doce metros cincuenta centmetros con calle Lagos; ORIENTE,
en veintids metros con Lote Dos B; y, PONIENTE, en veintids metros con calle
Arturo Prat.- Su ttulo de dominio rola inscrito a fojas cuatrocientas ochenta y nueve
nmero quinientos ochenta y cinco del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Races de Victoria, correspondiente al ao mil dos mil trece. Para los efectos del pago de
contribuciones, la propiedad se encuentra enrolada bajo el Rol de avalos nmero
cincuenta y uno guin diecisiete de la comuna de Victoria.- En el sealado lote se
construy un inmueble destinado a Local Comercial, con todas sus dependencias e
instalaciones de luz, agua potable y alcantarillado, en estado de ser utilizados de
inmediato, que adems cuenta con todos los permisos de edificacin municipal
correspondientes.SEGUNDO: ARRIENDO. Por el presente instrumento don BORIS ARIEL
MARTINEZ PACHECO, actuando en representacin de doa ROSA MARIA
PACHECO JARA, da en arrendamiento el inmueble individualizado en la clusula
anterior a favor de la sociedad IMPORTADORA BS S.A., para quien toma dicho
arrendamiento su representante legal don MOISES MIGUEL SZEWKIS GINZBURG,
propiedad que deber ser destinada exclusivamente, para su Uso como Local
Comercial.TERCERO: PLAZO. El presente contrato de arrendamiento rige a contar del da
primero de Enero del ao dos mil diecisiete y su vigencia ser de cinco aos, esto es,
terminar el treinta y uno de Diciembre del ao dos mil veintiuno. Al trmino de la
vigencia original del contrato, ste se renovar automticamente por perodos iguales de
cinco aos, salvo que una cualquiera de las Partes manifestare con una anticipacin
mnima de dos meses al trmino del plazo o de la prrroga respectiva, su intencin de
ponerle trmino, mediante aviso enviado por carta certificada, autorizada por un notario
pblico, dirigida a la otra al domicilio indicado en la comparecencia. Sin perjuicio de lo
anterior, las partes podrn, adems, poner trmino anticipado al contrato de

arrendamiento a partir del primero de enero de dos mil veinte, previo aviso dado por
escrito a la otra parte mediante carta certificada, autorizada por un notario pblico,
dirigida al domicilio indicado en este contrato con una anticipacin, de a lo menos, de
dos meses de dicha fecha, en este evento, la arrendataria sigue obligada a pagar las
rentas de arrendamiento correspondientes hasta la restitucin material del inmueble dado
en arriendo. En el evento que la arrendataria no restituyere la propiedad en la fecha de
trmino del arrendamiento, se aplicar la regla referida en la clusula Octava. Con todo
si la arrendataria no restituyere la propiedad en la fecha por ella sealada de acuerdo a lo
dispuesto precedentemente, se aplicar la regla referida en la clusula octava de este
contrato, sin perjuicio de los derechos de la arrendadora para exigir el lanzamiento del
arrendatario.CUARTO: RENTA. La renta mensual de arrendamiento ser la suma equivalente en
pesos, moneda corriente de curso legal a la fecha del pago efectivo de cuarenta y cinco
Unidades de Fomento (45 UF), los meses de Enero, Febrero y Marzo de dos mil
diecisiete, de sesenta Unidades de Fomento (60 UF), los meses de Abril a Diciembre de
dos mil diecisiete, de sesenta y seis coma cinco Unidades de Fomento (66,5 UF) desde el
uno de Enero al treinta y uno de Diciembre de dos mil dieciocho, de setenta y cuatro
Unidades de Fomento (74 UF) desde el da uno de Enero al treinta y uno de Diciembre
de dos mil diecinueve, de ochenta y cinco Unidades de Fomento (85 UF) desde el da
uno de Enero al treinta y uno de Diciembre de dos mil veinte, y a contar del da uno de
Enero del dos mil veintiuno se reajustara la renta de arrendamiento a razn del cinco por
ciento anual el primer da del mes de Enero de cada ao.
Si dejare de determinarse el valor de la Unidad de Fomento, o por decisin de la
autoridad competente, se modificare la forma en que actualmente se efecta su
determinacin, de tal modo que su valor no reflejare fielmente las variaciones del ndice
de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadsticas o el
organismo que lo reemplace o haga sus veces, las Rentas pendientes de vencimiento se
reajustarn en igual proporcin de la variacin experimentada por el sealado ndice
entre el ltimo da del mes anterior a la fecha de pago de la ltima Renta reajustada de
acuerdo con la Unidad de Fomento y el ltimo da del mes anterior a la fecha de pago
efectivo de cada una de las Rentas, tomando como base la ltima cantidad en pesos
pagada antes de ocurrir alguno de los eventos indicados.
Pagadero en moneda corriente de curso legal dentro de los cinco primeros das de cada
mes, en forma anticipada mediante deposito o transferencia en la Cuenta Corriente del
Banco Santander nmero uno dos dos cinco cero tres tres cuatro uno ocho, a nombre de

su titular doa ROSA MARIA PACHECO JARA. La arrendadora deber emitir y

entregar cada mes a la arrendataria una factura exenta de IVA por la renta de
arrendamiento, para lo cual se considerar el valor de la unidad de fomento
correspondiente al primer da del mes al cual corresponde el arriendo. El incumplimiento
en el pago de cualquier periodo del arrendamiento, en la forma antes dicha, pondr
trmino en forma anticipada al contrato de arrendamiento, quedando obligada la
arrendataria a restituir el inmueble de inmediato sin ms trmites, en el estado en que se
encuentra y sin previo requerimiento judicial.QUINTO: DESTINO. La arrendataria se obliga a destinar el inmueble exclusivamente a
comercio, cualquiera sea el giro a decisin de la arrendataria. Esta obligacin de la
arrendataria es determinante de la celebracin del presente contrato. Es de exclusiva
responsabilidad de la arrendataria cumplir con las normas legales vigentes que regulan el
desempeo de esta actividad, liberando a la arrendadora de toda responsabilidad al
respecto. Las partes dejan constancia que ser de exclusiva responsabilidad de

la

arrendataria obtener, tramitar y pagar todos los permisos y/o patentes municipales,
autorizaciones sanitarias y de funcionamiento, y en general, todas las autorizaciones
emanadas de la autoridad competente, la ley o reglamentos que sean necesarios para
efectuar las habilitaciones en el Inmueble arrendado y operar en ellos de acuerdo al destino
del presente Contrato. La arrendataria deber proporcionar a la arrendadora, a su solo
requerimiento, copia fiel, correcta y completa de tales autorizaciones, licencias y
permisos que se relacionen con el Inmueble, incluyendo sin limitacin, todos los
permisos relacionados con salud, seguridad y asuntos ambientales en la medida en que
estn relacionados con el Inmueble o puedan afectar al Inmueble, incluyendo sin
limitacin todos los permisos relacionados con salud, seguridad y asuntos ambientales.SEXTO: SUBARRIENDO. Ser condicin esencial del contrato de arrendamiento, la
prohibicin a la arrendataria, subarrendar o ceder, en cualquiera forma y a cualquier
ttulo, todo o parte del inmueble.SPTIMO: OTROS PAGOS. La arrendataria estar obligada a pagar puntualmente y a
quien corresponda, los consumos de agua potable, energa elctrica. El atraso de un mes
en cualquiera de los pagos indicados, dar derecho a la arrendadora para solicitar a la
empresa respectiva, la suspensin de los servicios impagos.OCTAVO: NO RESTITUCION INMUEBLE. En el evento de que la arrendataria no
restituyere la propiedad en la fecha de trmino del arrendamiento de sus prrrogas,
sta continuar obligada a pagar mensualmente la suma correspondiente a la renta
convenida hasta que se efectu la plena restitucin del inmueble, sin perjuicio de lo

anterior, deber pagar, adems, a ttulo de multa y como avaluacin convencional y

anticipada de los perjuicios, la suma de dos Unidades de Fomento, por cada da de
retraso en la entrega de la propiedad. En consecuencia, si la arrendataria no restituyere la
propiedad al trmino del presente contrato, deber pagar mes a mes la respectiva renta
de arrendamiento, sin que por ello se entienda renovado el presente contrato de arriendo,
ms la suma de dos Unidades de Fomento, por cada da en que no se verifique la entrega
de la propiedad, dicha pena compensatoria no es acumulable a cualquier otra multa, pena
o indemnizacin.NOVENO: CONDICION DEL INMUEBLE. El arrendamiento se hace en las
condiciones en que actualmente se encuentra el inmueble, que son conocidas de las
partes contratantes, quedando obligada la arrendataria a restituirlo en el mismo estado en
que lo recibe. Asimismo la arrendataria dar las facilidades necesarias para que la
arrendadora o quien la represente, pueda visitar el inmueble en cualquier momento.DECIMO: RETARDO EN EL PAGO. En caso de no pago oportuno de la renta de
arrendamiento, la suma a pagar por la arrendataria devengar, a ttulo de multa, una
cantidad equivalente al dos por ciento (2%) de la renta mensual pactada, por cada da de
atraso en el pago. Si como consecuencia del retraso, se le encargare a una persona o
empresa la cobranza extrajudicial de las rentas de arrendamiento impagas, la
arrendataria deber pagar adems de la suma adeudada ms los recargos y multas
correspondientes, los gastos de cobranza generados, aceptando desde ya, dicho cobro.
Lo anterior es sin perjuicio de lo establecido en la clusula octava del presente contrato.
DECIMO PRIMERO: Queda prohibido a la arrendataria y su infraccin acarrear el
trmino inmediato del presente contrato:
a) Pagar la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulado en este contrato, ello sin
perjuicio de lo dispuesto en el artculo mil novecientos cuarenta y cinco del Cdigo
Civil.
b) Si la arrendataria destina la propiedad a cualquier otro fin que no sea el estipulado en
este contrato.
c) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservacin.
d) Atrasarse en el pago de las cuentas de agua, luz, telfono, etc.
e) Hacer mejoras y variaciones en la propiedad arrendada sin el consentimiento previo
de la arrendadora. Con excepcin de las que se encuentran realizadas.
f) Causar molestias a los vecinos, introducir materiales explosivos, inflamables o de mal
olor en la propiedad arrendada. Se pueden ingresar dichos materiales y producir los
olores permitidos por la ley y de acuerdo al rubro de comercio que se le de al retazo de

terreno arrendado. La arrendataria, a su exclusiva costa y responsabilidad, se obliga a

ocupar y usar el Inmueble arrendado y llevar a cabo las actividades de su objeto social,
en el Inmueble conforme al uso autorizado de acuerdo a la clusula quinta, esto es, uso
comercial, y en cumplimiento de todas las disposiciones y restricciones que le son
aplicables a dicho uso, de conformidad con las leyes, reglamentos, decretos, ordenanzas,
normas chilenas, planes reguladores, sentencias, permisos, licencias, autorizaciones y
restricciones, y dems normatividad que le sea actualmente o en el futuro aplicable al
Inmueble y/o a las actividades de la arrendataria en el Inmueble, sean del gobierno
central o municipales. Asimismo, deber cumplir con todas las leyes, reglamentos y
Normas Chilenas aplicables relacionadas con la proteccin del medio ambiente.
Asimismo, la arrendataria ser responsable de todas y cualquier contingencia,
responsabilidad o incumplimiento de la Legislacin Ambiental que se derive del uso o
goce del Inmueble, con la expresa excepcin que el inmueble se encuentre
subarrendado, caso en el cual dichas obligaciones sern del mencionado contratante.DECIMO SEGUNDO: REPARACIONES. Ser obligacin de la arrendadora mantener
la propiedad arrendada en estado de servir para el fin para el que ha sido arrendada,
realizando, durante la vigencia del presente contrato las reparaciones que sean necesarias
para tal objeto, a excepcin de las denominadas "reparaciones locativas", las cuales son
de exclusivo cargo de la arrendataria. Se entender por "reparaciones locativas" aquellas
que segn la costumbre son normalmente de cargo de los arrendatarios y en general, la
reparacin de deterioros o desperfectos que se produzcan por culpa de la arrendataria o
de las personas por las cuales ste es responsable. Especialmente, se considerarn
reparaciones locativas" las siguientes: las relativas a la mantencin en perfecto estado
de funcionamiento de las llaves de los artefactos, llaves de paso, vlvulas y flotadores de
los escusados, enchufes, timbres e interruptores de las instalaciones elctrica, y en
especial a lo sealado en el inventario anexo, todo ello de responsabilidad de la
arrendataria.DECIMO TERCERO: PERJUICIOS EN EL INMUEBLE. La arrendadora no
responder en manera alguna por robos que puedan ocurrir en el inmueble arrendado o
por perjuicios que puedan producirse en caso de incendios, inundaciones, filtraciones,
roturas de caeras, efectos de humedad o calor, desperfectos en las instalaciones y otros
hechos de anloga naturaleza.DECIMO CUARTO: GARANTIA. A fin de garantizar la conservacin de la propiedad
y su restitucin en el mismo estado en que la recibe, la devolucin y conservacin de las
especies, y artefactos que se indicarn en el inventario anexo, el que se ha suscrito por

las partes, el que se entiende formar parte integrante del presente contrato, para todos los
efectos legales, el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad
arrendada, sus servicios e instalaciones, y, en general para responder al fiel
cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, la arrendataria entrega en garanta
en este acto a la arrendadora la suma equivalente a un mes de la renta estipulada
correspondiente a la suma de ochenta y cinco Unidades de Fomento (85 UF), y que sta
se obliga a restituirle por igual equivalencia dentro de los treinta das siguientes a la
fecha en que le haya sido restituida la propiedad arrendada, a su satisfaccin y en el
mismo estado que se entrega de acuerdo al inventario anexo, elaborado al momento de la
recepcin de la propiedad por parte de la arrendataria. Desde ya se autoriza a la
arrendadora para descontar de la garanta el valor de los deterioros y perjuicios de cargo
de la arrendataria que se hayan ocasionado, como asimismo, el valor de las cuentas
pendientes de agua potable y de riego, energa elctrica, telfono, gastos comunes,
cobros por retiro de basura que sean de cargo de la arrendataria, as como perjuicios
causados a la propiedad, con la excepcin de que estos perjuicios provengan de casos
fortuitos como terremoto o otras catstrofes naturales imposibles de prever por la
arrendataria. La arrendataria no podr en caso alguno imputar la garanta al pago de la
renta de arrendamiento, ni an tratndose de la renta del ltimo mes. Para este efecto, se
considerar el valor de la Unidad de Fomento correspondiente al da tres de Enero de
dos mil diecisiete, sin reajustes, ni intereses.DECIMO QUINTO: RESTITUCION INMUEBLE. La propiedad objeto de este
contrato se entrega en buen estado de conservacin y mantenimiento que ser verificado
a la entrega de la propiedad quedando por escrito y firmado en el inventario sealado en
la clusula dcimo cuarta y la arrendataria se obliga a restituirla inmediatamente que
termine este contrato en el mismo estado que la recibi. La entrega deber hacerse
mediante la desocupacin total de la propiedad, ponindola a disposicin de la
arrendadora y entregndole las llaves. Adems, deber exhibirles los recibos que
acrediten el pago hasta el ltimo da que ocup el inmueble, de los consumos de energa
elctrica, agua potable, gas, gastos comunes y telfono. En el evento que la arrendataria
no restituyere la propiedad en la fecha de trmino del presente contrato, le sern
aplicables las multas y sanciones que se sealan en el presente contrato.DCIMO SEXTO: MANTECIONES. Sern de cargo y responsabilidad de la
arrendataria, la mantencin, aseo y conservacin de los frentes, reas verdes, limpieza y
mantencin canales de agua lluvia, espacios comunes, exteriores y del interior del local
comercial.-

DECIMO SEPTIMO: En todo lo no previsto en este contrato se estar a las

disposiciones legales vigentes sobre la materia.DECIMO OCTAVO: Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de Victoria y se someten a la competencia de sus Tribunales Ordinarios de
Justicia, para la solucin de cualquier conflicto que pudiere derivar del contenido,
aplicacin y/o interpretacin de este contrato.DECIMO NOVENO: Los gastos notariales y honorarios del abogado redactor, que
devengue la presente escritura pblica sern de cargo de la arrendataria.VIGESIMO: PERSONERIAS. La personera de don BORIS ARIEL MARTNEZ
PACHECO para representar a doa Rosa Mara Pacheco Jara, consta de la escritura
pblica de mandato general otorgada ante la Notario de Curacautn doa Mara Elena
Pezoa Contreras, con fecha cinco de agosto de dos mil catorce, Repertorio nmero
seiscientos cuarenta y dos guin catorce. La personera en que acta don MOISES
MIGUEL SZEWKIS GINZBURG en representacin de IMPORTADORA BS S.A.,
persona jurdica del giro de su denominacin, consta de escritura pblica de constitucin
de Sociedad, de fecha

, otorgada en la Notaria de .., ante el Notario Pblico ..,

Repertorio nmero .. , documento que no se inserta a peticin de las partes, por ser
conocidas de ellas y del Notario que autoriza.VIGESIMO PRIMERO: PERMISOS Y AUTORIZACIONES. Las Partes dejan
constancia que ser de exclusiva responsabilidad de la arrendataria obtener, tramitar y
pagar todos los permisos y/o patentes municipales, autorizaciones sanitarias y de
funcionamiento, y en general, todas las autorizaciones emanadas de la autoridad
competente, la ley o reglamentos que sean necesarios para efectuar las habilitaciones en el
Inmueble arrendado y operar en ellos de acuerdo al destino del presente Contrato. La
arrendadora no ser responsable de ningn dao a los bienes de la arrendataria o de otras
personas, situados en el Inmueble, ni de las prdidas o daos a cualquier bien de la
arrendataria o de otras personas, por robo o por cualquier otra circunstancia que no sea
directamente imputable a la arrendadora o a sus factores o dependientes. La arrendadora
tampoco ser responsable de ninguna lesin o dao sin causa imputable directamente al
mismo o a sus factores o dependientes, que ocurra a personas o bienes en el Inmueble,
ya sean causados por incendio, explosin, desprendimiento de materiales, vapor, gas,
electricidad, agua o lluvia. Los bienes de propiedad de la arrendataria que se encuentren
o estn almacenados en el Inmueble se mantendrn en esta forma bajo el riesgo
exclusivo de la arrendataria y ste desde ahora libera a la arrendadora de toda

responsabilidad y reclamacin a tal efecto, a menos que tales daos fueren causados por
actos intencionales o derivados de la negligencia inexcusable de la arrendadora.
VIGESIMO SEGUNDO: Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura
pblica para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que sean
procedentes en los registros correspondientes del Conservador de Bienes Races
respectivo. El otorgamiento de esta facultad es, desde luego irrevocable y persistir
aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualesquiera de los contratantes o de
todos ellos.