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Obs.: A partir da concretizao jurdica do pensamento francs oitocentista, formouse um binmio jurdico majoritariamente definitivo at a atualidade. Isto , o alcance do
Direito Privado se imps diante do poder do Direito Pblico ao determinar que pelo
crivo das relaes contratuais lcitas e equilibradas se assegura a plena liberdade
negocial. Tal questo se materializa em conjunto com os direitos reais atravs dos quais
o proprietrio livre para usar, negociar e dispor da coisa como melhor lhe aprouver
(Ouevres Pothier).
Obs.: A exemplo do Cdigo Napolenico o Cdigo Civil Alemo (1896) tambm
contemplou a liberdade contratual, porm a reduziu a limites positivados e prticos bem
mais rigorosos no tocante ao surgimento de possveis vcios no negcio jurdico.
Obs.: Neste sentido, o Cdigo Civil Brasileiro (1916) muito se aproxima do modelo
alemo de tutela das relaes prprias do Direito Privado. Ento, no sistema de Direito
Privado Brasileiro, uma declarao de vontade consensual poder produzir diversos
efeitos e compromissos jurdicos desde que estes no venham a ferir o ordenamento
jurdico vigente, bem como a tica principiolgica orientadora dessas relaes
negociais.
4 PANORAMA ATUAL: No presente momento, a nova perspectiva negocial
nacional (Cdigo Civil de 2002) evoca uma espcie de unificao do universo
contratual, visto que em vrias passagens prticas dos pactos jurdicos lcitos mostrou-se
bastante dificultosa a separao da listagem dos contratos civis em conjunto com os
contratos mercantis usuais. Portanto, hodiernamente cada vez mais comum a
utilizao da terminologia Direito Contratual pelo fato de haver aqui a incluso geral
das muitas modalidades contratuais possveis e necessrias s diversas relaes
econmicas do capitalismo global.
5 - PRINCPIOS CONTRATUAIS: So as matrizes norteadoras do desenvolvimento
emprico e tico do ordenamento jurdico. Neste sentido, ferir um princpio se revela
como algo muito mais grave do desrespeitar uma lei ou alguns artigos da mesma.
5.A) P. AUTONOMIA DA VONTADE DAS PARTES: a plena liberdade das
partes dentro dos limites ticos e legais pontuados pelo direito. Hoje em dia este
princpio questionado pela autonomia da vontade privada em virtude da
preponderncia mercadolgica do contrato de adeso;
5.B) P. DA SUPREMACIA DA ORDEM PBLICA: a fronteira demarcada entre
a liberdade contratual e afronta aos interesses e demandas coletivas essenciais ao Estado
e a sociedade (ex.: Lei n8.078/90 CDC);
5.C) P. DO CONSENSUALISMO: Trata da concordncia idnea e fundamental na
pactuao contratual entre as partes;
5.D) P. DA BOA-F: Visa a indispensvel honestidade na troca de interesses das
partes dentro dos variados aspectos negociais dos contratos em geral;
5.E) P. DA FUNO SOCIAL DO CONTRATO: Preza a proporcionalidade
econmica nas trocas onerosas veiculadas pelo contrato p/ que todas as partes
envolvidas na avena venham a se beneficiar numa negociao realizada com
equilbrio;
9.C) VCIOS REDIBITRIOS: So tratados pelos arts. 441 a 446 do C. Civ. 2002 e
se mostram na forma de falhas que se escondem no objeto negociado pelas vias
contratuais. Esses defeitos ocultos comprometem o valor do bem e o equilbrio
econmico da avena, tornando o negcio jurdico invivel (anulao ou repactuao).
bom lembrar que as aes edilcias so remdios jurdicos/processuais que visam
reparar as perdas das partes lesadas por obra dos vcios que se camuflam nos bens
danificados que so vendidos pelo valor de bens inclumes (30 dias, 90 dias e at 1 ano
de prazo para tais reclamaes art. 26 do CDC).
9.D) EVICO: Conforme versam os arts. 447 a 457 do C. Civ. de 2002, a evico
verificada pela perda total ou parcial da coisa negociada. O comprometimento do valor
econmico do bem se torna bvio e assim, o negociante que repassa a coisa danificada
ter que responder civilmente e economicamente pela perda da outra parte que,
claramente, se materializou sobre o produto avenado e prejudicado.
Obs.: A lide judicial ocorrer quando o negociante que repassou o bem danificado
vier a se furtar do dever de reparao do prejuzo da outra parte, mas tambm poder ser
possvel evitar a provocao da prestao jurisdicional pelo ngulo dos acordos
amigveis acerca da mitigao das perdas contratuais (princpio da boa-f contratual).
Obs.: A responsabilidade geral sobre a coisa e a posse do bem negociado.
9.E) ESTIPULAO EM FAVOR DE TERCEIRO: quando uma pessoa
convenciona em contrato uma vantagem em benefcio de terceiro que princpio no
toma parte do contrato (arts. 436 a 438 do C. Civ. de 2002). Esta relao inicialmente
bilateral ir se concluir como uma relao trplice no seu plano executrio.
10 EXTINO DOS CONTRATOS: Pela tutela dos arts. 472 a 480 do C. Civ. de
2002, a finalizao do pacto contratual de maneira amigvel ou no entre as partes.
10.A) EXTINO: o meio natural e ideal de se findar um contrato atravs do seu
adimplemento dentro dos ditames satisfatrios da pacta sunt servanda fixada
previamente pelos contratantes.
10.B) RESILIO: o distrato bilateral tpico de situaes onde ambas as partes
desistem da negociao proposta, fazendo com que os efeitos contratuais retrocedam na
conformidade da vontade mtua dos negociantes.
10.C) RESOLUO: Deriva de situaes obrigacionais de difcil cumprimento em
razo de serem advindas de causas supervenientes s vontades das partes. O devedor
realmente no consegue arcar com o nus contratual por motivos de fora maior
(onerosidade excessiva do contrato + inexecuo involuntria e teoria da impreviso =
anulao ou renegociao do pacto obrigacional p/ se evitar a explorao demasiada do
devedor ou os muitos prejuzos do credor). Vale ressaltar a utilidade da clusula
resolutiva (expressa ou tcita) nessas ocasies contratuais.
10.D) RESCISO: quando a ruptura do contrato ocorre em razo de desavenas,
desentendimentos e despropores na cobrana negocial sob o risco da ausncia da boaf na terminao do pacto jurdico.
Obs.: A questo da validade contratual para aqueles que se tornam incapazes
posteriormente feitura do contrato dever ser mantida.
CONTRATOS EM ESPCIE:
11 COMPRA E VENDA: De acordo com os arts. 481 a 532 do C. Civ. de 2002,
temos aqui o contrato no qual um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de
uma coisa certa sob o pagamento do preo acertado com a outra parte. O intuito
econmico desta relao jurdica claro e a proporcionalidade na troca de bens precisa
estar sempre presente em prol da boa-f contratual.
Obs.: A quitao obrigacional feita e a entrega do bem negociado dentro das
condies explicitadas e dos prazos fixados pelas partes sero entendidos como os sinais
evidentes da concluso satisfatria do contrato de compra e venda.
11.A) CLASSIFICAO BSICA: Contrato sinalagmtico, consensual, oneroso,
comutativo ou aleatrio, solene ou no solene e de execuo instantnea ou diferida.
Obs.: pertinente citar que a capacidade, o consenso e a licitude so pressupostos
vitais para a validade deste tipo de contrato.
11.B) ELEMENTOS CONSTITUTIVOS: A coisa (real e disponvel para
negociaes), o preo (justificvel dentro dos limites da paridade do nus contratual) e o
consenso (espontneo e livre de qualquer vcio indutor da outra parte ao engano ou
manipulao dolosa da sua vontade).
Obs.: A alienao da coisa alheia ser possvel desde que o vendedor da mesma
tenha a permisso do proprietrio para tanto (art. 1.268, caput, do C. Civ. de 2002).
Obs.: A responsabilidade sobre a integridade da coisa a ser entregue recair sobre
aquele que estava de posse da mesma. Com a excluso dos casos fortuitos, a obrigao
de reparar os danos ser direcionada para quem a portava no ato da sua avaria (contrato
de frete).
Obs.: Quanto s responsabilidades pelas despesas derivadas da entrega do bem, o
direcionamento da questo ser dado para o lado do comprador (a menos que exista
alguma estipulao expressa em contrato que determine o contrrio das tradies
prticas predominantes no mercado art. 490 do C. Civ. 2002).
11. C) - DIREITO DE RETENO DA COISA: No sendo venda crdito, o
vendedor no obrigado a entregar a coisa antes de receber o pagamento total do preo
atribudo ao bem (art. 491 C. Civ. 2002).
Obs.: Desuso do cheque em face das vendas feitas sob carto de crdito.
11. D) VENDA DE ASCENDENTE PARA DESCENDENTE: Para evitar fraudes e
doaes desequilibradas quanto distribuio da herana, tal relao negocial s ser
possvel com a anuncia do cnjuge e dos demais descendes na famlia (art. 496 C.
Civ. 2002).
12 MODALIDADES ESPECIAIS DE VENDA: So as subdivises conceituais e
prticas sobre a maneira como este contrato pode variar no mercado econmico e no
ordenamento jurdico atual.
12.A) (ART. 484 C. CIV. 2002) VENDA POR AMOSTRAS, PROTTIPOS OU
MODELOS: Aqui o aperfeioamento do negcio se d com a exibio de amostras,
prottipos ou modelos que visam oferecer ao comprador uma noo clara e fiel do bem
que ele ir adquirir (ex.: venda de cosmticos por amostras).
12.B) (ARTS. 500 e 501 C. CIV. 2002) VENDA AD CORPUS E AD
MESURAM: Na primeira modalidade a avena versa sobre o corpo certo e
individualizado do bem. A dimenso precisa da rea no to relevante assim (1/12 de
variao possvel ex.: a compra de uma fazenda histrica). No segundo tipo o negcio
se foca nas medidas exatas do bem a ser comprado (ex.: a compra de 10 hectares de
terra para a implantao de um agronegcio de pequeno porte). Caso hajam variaes na
rea do bem adquirido, esse contrato ter que ser revisado nos seus valores e nas suas
condies negociais.
12.C) VENDA DE COISA EM CONJUNTO: quando a venda de um bem s
poder se dar em par para que o negcio jurdico no seja comprometido na sua
totalidade de valores (ex.: venda de um par de brincos de ouro).
12.D) O DIREITO DE PREFERNCIA DO CONDOMNIO NA VENDA DE
UNIDADE QUE FAZ PARTE DO SEU CONJUNTO PATRIMONIAL TOTAL: A
oferta dever ser lanada no mbito interno do condomnio em primeiro lugar e caso
no surjam compradores ela poder ser exteriorizada.
12.E) (ARTS. 509 A 512 C. CIV. 2002) VENDA A CONTENTO E SUJEITA A
PROVA: Ocorre sempre o comprador tem a chance e o direito e experimentar o produto
antes da sua aceitao e compra (ex.: test drive de automvel antes da aquisio daquele
modelo).
12.F) (ARTS. 521 A 528 DO C. CIV. 2002) COMPRA E VENDA COM RESERVA
DE DOMNIO: Nos contratos de compra e venda que se iniciam mediante
financiamentos em vrias parcelas comum se verificar a reserva de domnio do bem
at que o mesmo se encontre inteiramente pago (posse X propriedade = garantias
pignoratcias e hipotecrias).
12.G) (ARTS. 529 A 532) VENDA SOBRE DOCUMENTOS: uma espcie de
venda que muito se verifica no mbito das negociaes de mercadorias em armazns,
visto que neste caso os documentos faro o papel representativo dos bens postos venda
(warrant).
Obs.: Dessa feita, fica o lembrete de que essas relaes jusprivatsticas da atualidade
devem sempre ser analisadas pela viso panormica do C.Civ. 2002, do CDC e da CF 1988.
13 TROCA OU PERMUTA: (art. 533 do CC/2002);
14- CONTRATO ESTIMATRIO:(venda consignada / arts. 534 a 537);
15 DOAO: (arts. 538 a 564 do CC/2002)
Espcies de doao:
15.a) Doao pura e simples;
15.b) Doao por merecimento do donatrio;
15.c) Doao modal;
O bem poder ser cobrado de volta se ele estiver sob risco ou quando a situao scioeconmica do muturio vier a cambiar para pior.
H a possibilidade de se convencionar a cobrana de juros entre as partes (art. 406).
Seus ndices valorativos devem ser observados de acordo com os padres da Fazenda
Pblica Nacional (taxa SELIC Sistema Nacional de Liquidao e de Custdia) para
evitar a explorao de uma das partes (usura).
Obs.: Podemos classificar o contrato de aluguel como um emprstimo temporrio a
ttulo oneroso. Neste caso, a responsabilidade pelo bem ser dada ao seu possuidor
momentneo na condio de um contrato real (Leis n. 8.245/91 e n. 12.122/09).
17 DEPSITO (arts. 627 a 652 do CC/2002): Neste contrato dado um objeto para
que este seja guardado temporariamente pelo depositrio.
Aqui h o dever de custdia e a assuno da responsabilidade sobre o bem alheio sem o
usufruto deste. O uso da coisa s poder se dar quando o seu proprietrio consentir.
Suas modalidades so duas:
17.a) Depsito legal;
17.b) Depsito miservel;
17.c) Depsito regular (bens infungveis);
17.d) Depsito irregular (bens fungveis).
Ento, como possvel se ver, as obrigaes so dadas apenas para o depositrio que,
pelo seu lado, fica no dever de restituir o bem sob diversas hipteses de risco ou
perecimento da coisa em questo. Da que sua posio contratual no pode ser atribuda
a terceiros sem um prvio acordo de confiana entre as partes.
permitido entre as partes a pactuao de um determinado valor a ser pago para o
depositrio por obra das despesas oriundas da conservao do bem. Caso esse valor no
venha a ser quitado, dado o direito de reteno da coisa para aquele que zelou por elas.
No entanto, o que no pode acontecer a reteno infundada do bem pela parte do
depositrio que age com m inteno (depositrio infiel).
Priso do depositrio infiel (art. 5, LXVII - CF) X Novos posicionamentos
jurisprudenciais de flexibilizao desta questo no direito, sobretudo, a partir do ano de
2005 (Pacto de So Jos da Costa Rica).
18 MANDATO (arts. 653 a 692 do CC/2002): o contrato de representao e
outorga de poderes a uma terceira pessoa que goze de confiana pela parte do
representado. Suas divises so as seguintes:
18.a) Representao legal (ex.: poder de famlia);
18.b) Representao judicial;
18.c) Representao convencional com base na declarao da vontade das partes.
as provas referentes a esta modalidade negocial s podero ser alegadas em juzo pelos
meios documentais.
REFERNCIAS:
BARCELLONA, Pietro. O Egosmo Maduro e a Insensatez do Capital. So Paulo:
Editora cone, 1995.
BESSA, Leonardo Roscoe. Relao de Consumo e Aplicao do Cdigo de Defesa do
Consumidor. 2 Edio. So Paulo: Editora Revista dos Tribunais, 2009;
BOBBIO, Norberto. Direito e Poder. So Paulo: Editora UNESP, 2008;
CARNELUTTI, Francesco. Como Nasce o Direito. 4 Edio. Campinas: Russel
Editores, 2008;
GAGLIANO, Pablo Stolze. Novo Curso de Direito Civil Contratos: Teoria Geral e
Contratos em Espcie. Tomos I e II. 7 Edio. So Paulo: Editora Saraiva, 2011;
LOUREIRO, Luiz Guilherme. Contratos no Novo Cdigo Civil Teoria Geral e
Contratos em Espcie. 2 Edio. So Paulo: Editora Mtodo, 2005;
ROUSSEAU, Jean-Jacques. Do Contrato Social. So Paulo: Editora Martin Claret,
2005;
TORRES, Andreza Cristina Baggio. Teoria Contratual Ps-Moderna As Redes
Contratuais na Sociedade de Consumo. Curitiba: Editora Juru, 2007;
VENOSA, Slvio de Salvo. Teoria Geral das Obrigaes e Teoria Geral dos Contratos.
9 Edio. So Paulo: Editora Atlas, 2009;
WALD, Arnoldo. Contratos em Espcie. 18 Edio. So Paulo: Editora Saraiva, 2009.