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Publicado em 18/05/2010 02:00
Atualizado em

Depois de nove anos, IPTU Progressivo chega

Cmara
Marcelo Espinoza
AAA
Nove anos aps a aprovao do Estatuto das Cidades, a Prefeitura de Maring vai retomar a cobrana do Imposto
Predial e Territorial Urbano (IPTU) de forma progressiva.
Est em tramitao na Cmara o projeto de lei complementar que cria o tributo a ser aplicado em terrenos baldios
com rea superior a 2 mil metros quadrados e em edificaes que esto desocupadas h mais de dois anos,
independente do tamanho.
A proposta, enviada pelo Executivo no dia 13 de abril, est sob avaliao das comisses permanentes do
Legislativo desde o fim do ms passado, e ainda no tem prazo para ser votada, mas a inteno da prefeitura
iniciar a cobrana j em 2011. Para isso, a lei deve ser aprovada e publicada no Jornal Oficial do Municpio at

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31 de dezembro deste ano.

O IPTU Progressivo um dispositivo previsto no Plano Diretor de Maring, com base no Estatuto das Cidades e
na Constituio Federal. Seu objetivo principal forar a ocupao dos vazios urbanos e, ao mesmo tempo,
combater a especulao imobiliria, mediante a cobrana de um imposto maior de imveis urbanos considerados
inutilizados, subutilizados, utilizados inadequadamente ou no edificados.
Ao mesmo tempo, a proposta visa a aumentar a oferta de lotes urbanizados em regies que j contam com malha
viria adequada e infraestrutura necessria e combater a expanso das periferias urbanas. uma forma de evitar
que o poder pblico tenha que gastar com a construo de escolas, postos de sade, vias pblicas, iluminao,
emissrios de esgoto, entre outras obras de infraestrutura, em regies mais afastadas da cidade, aproveitando o
que j existe na rea urbana.
Forma amigvel
Conforme o Estatuto das Cidades, antes de iniciar a cobrana do IPTU Progressivo, a prefeitura deve tentar, de
forma amigvel, forar a ocupao, o loteamento ou a utilizao compulsria desses imveis. Para isso, os
proprietrios devem ser notificados pela prefeitura, seja pessoalmente ou por meio de edital.
Uma vez confirmado o recebimento da notificao, o proprietrio ter um ano para protocolar num projeto de
edificao ou loteamento no terreno. Uma vez aprovado o projeto, o proprietrio passa a ter no mximo dois anos
para conclu-lo.
No caso de casas ou galpes desocupados, o prazo para a regularizao do imvel de um ano. Somente quando
esses prazos e condies no forem obedecidos que o municpio pode iniciar a cobrana do IPTU Progressivo.
Como funciona
O imposto consiste no aumento progressivo da alquota do IPTU, ano a ano, enquanto o imvel no for
devidamente ocupado ou loteado. Pela proposta da prefeitura, em Maring, a alquota inicial do IPTU
Progressivo ser de 2% sobre o valor venal do imvel.
A cada ano, se o terreno no for devidamente ocupado ou loteado, essa alquota ser acrescida em dois pontos
porcentuais, at chegar ao mximo de 8% do valor do imvel, num prazo de quatro anos. Essa alquota, segundo
a proposta, ser mantida at que o imvel tenha a destinao adequada.
Cobrado em 2000
O IPTU Progressivo foi cobrado em Maring at 2000, mas questionamentos jurdicos, com derrotas das
prefeituras em primeira instncia, fizeram com que a cobrana fosse suspensa. A alegao que os proprietrios
dos terrenos baldios poderiam fazer deles o que bem entendessem, inclusive mant-los sem edificao.
Graas criao do Estatuto das Cidades, em 2001, e a decises do Supremo Tribunal Federal favorveis ao
imposto progressivo, a Prefeitura de Maring iniciou os estudos para retomar a cobrana.
O nmero de imveis atingidos pelo IPTU Progressivo no foi informado. Atualmente, so 124.912 cadastrados
na Secretaria de Gesto e Fazenda. Desses, 27.176 no possuem edificao, porm, necessariamente, no se
enquadram nos critrios para incidncia do imposto progressivo. Da mesma forma, imveis edificados
desocupados podem estar sujeitos cobrana progressiva.
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