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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVENDA

ARRENDADOR:

LUIS ALBERTO CARRILLO MENDOZA


C.C. 91.216.547 de B/manga

ARRENDATARIO:

MAYERLI ALBARRACIN ARENAS


C.C. 63.545.831 de B/manga

COARRENDATARIO:

DELKIN JOVANNI BARRERA SOLANO


C.C. 91.299.609

DIRECCCION DEL INMUEBLE:

CARRERA 17 No. 98 - 03, PISO 15

CIUDAD:

BUCARAMANGA

TRMINO:

DOCE (12) MESES

DESTINACION:

VIVIENDA

Entre los suscritos a saber: LUIS ALBERTO CARRILLO LUNA, mayor de edad, vecino
de Bucaramanga, identificada con la cdula de ciudadana No. 91.216.547 de
Bucaramanga, quien en adelante y dentro del presente contrato se denominar EL
ARRENDADOR, por una parte; y por la otra MAYERLI ALBARRACIN ARENAS,
identificado con cdula de ciudadana No. 63.545.831 de Bucaramanga, quien en el
presente contrato se obliga y se denomina EL ARRENDATARIO, se ha celebrado el
contrato de arrendamiento estipulado en las siguientes clusulas. PRIMERA.- OBJETO:
EL ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO y este toma en
arrendamiento un apartamento ubicado en la Carrera 17 No. 98 - 03, Edificio Torre
Molinos, Torre 1, Apto. 1506 del Barrio Nueva Fontana del municipio de Bucaramanga,
identificada con los linderos descritos en la respectiva escritura, a partir del da veintitrs
(23) de enero de dos mil diecisiete. -SEGUNDA.- PRECIO: El precio de arrendamiento es
de OCHOCIENTOS VEINTE MIL PESOS ($820.000 M/CTE) ms CIENTO CINCUENTA
MIL PESOS ($150.000 M/CTE) por concepto de administracin, siendo en total un monto
de ($970.000 M/CTE), valor que deber ser pagado por EL ARRENDATARIO en la ciudad
de Bucaramanga mes a mes, en forma anticipada dentro de das veintitrs (23) y
veintiocho (28) de cada mes calendario, cualquiera que sea la fecha de vigencia de este
contrato, en la Calle 14 No. 35 16 de la ciudad de Bucaramanga, quedando establecido
que los perodos mensuales son indivisibles. PARAGRAFO PRIMERO.- La mera
tolerancia del ARRENDADOR en aceptar el pago del precio de la renta con posterioridad
a los cinco primeros das de cada mes calendario, no se entender como nimo de
renovar o modificar el trmino para el pago en este contrato, o la modificacin del precio
del arrendamiento en ningn caso podr considerarse como novacin o existencia de un
contrato verbal de arrendamiento. PARAGRAFO SEGUNDO.- En caso de mora en el
pago del precio de arrendamiento, LA ARRENDATARIA reconocer y pagar durante ella
al ARRENDADOR una sancin moratoria igual a la tasa mxima autorizada por las
disposiciones vigentes que se liquidar sobre las sumas no pagadas, sin perjuicio de las
dems acciones del ARRENDADOR. Si el pago se hiciere en cheque y ste resultar
impagado, LA ARRENDATARIA pagar adems la sancin del veinte por ciento (20%) del
valor del cheque, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 731 del Cdigo de
Comercio. TERCERA.- TERMINO: El trmino del arrendamiento es de un doce (12)
meses, contados a partir del veintitrs (23) de enero de dos mil diecisiete (2017) hasta el
veintitrs (23) de enero de dos mil dieciocho (2018), salvo que cualquiera de las partes
manifieste, por escrito, con anticipacin no menor a treinta (30) das, su intencin de
renovarlo o prorrogarlo a su vencimiento. CUARTA.- ENTREGA: LA ARRENDATARIA
declara que ha recibido el inmueble objeto del presente contrato en buen estado y se

obliga a conservarlo y restituirlo en las mismas condiciones, especialmente en lo referente


a la pintura general del inmueble. LA ARRENDATARIA declara que ha recibido el inmueble
con todas sus instalaciones elctricas, sanitarias, hidrulicas, de gas y estructurales en
perfecto estado de funcionamiento y as deber entregarlas a la terminacin del presente
contrato. SEGUNDO: Se deja constancia que el inmueble se entrega sin lneas telefnicas
y sin internet, razn por la cual en caso de que la ARRENDATARIA las instal, al momento
de restituirlo deber entregarlo tal y como se entrega, esto es sin los servicios de telfono
e internet. QUINTA.- REPARACIONES Y MEJORAS: Las reparaciones, variaciones y
reformas de cualquier clase que quisiere hacer LA ARRENDATARIA sern por cuenta de
sta y para efectuarlas se requiere previa autorizacin escrita del ARRENDADOR, siendo
entendido que en cualquier caso, ellas quedarn de propiedad del dueo del inmueble. En
consecuencia, EL ARRENDADOR no queda obligado a pagar tales mejoras o reformas ni
a indemnizar en forma alguna al ARRENDATARIO an en los casos en que las haya
autorizado expresamente, ni LA ARRENDATARIA podr separar o llevarse los materiales
utilizados. Queda expresamente estipulado que cualquier cerradura o implemento
adicional que LA ARRENDATARIA instale en las puertas o ventanas interiores o exteriores
del inmueble no lo podr retirar y quedar de propiedad del ARRENDADOR, sin que haya
lugar a reconocimiento de suma alguna por este concepto. PARAGRAFO PRIMERO.- Si
LA ARRENDATARIA por alguna circunstancia efectuare mejoras en el inmueble objeto de
este contrato de arrendamiento, no obstante la prohibicin contenida en esta clusula y
tales mejoras a juicio del ARRENDADOR constituyeran depreciacin para el inmueble, LA
ARRENDATARIA se obliga a retirarlas y a entregar el bien en el estado en que lo
recibieron. Si no dieren cumplimiento a dicha obligacin, la depreciacin del inmueble
ser estimada pericialmente y su valor ser exigible por la va ejecutiva. PARAGRAFO
SEGUNDO.- No obstante lo dispuesto en esta clusula LA ARRENDATARIA estar
obligado a efectuar las reparaciones locativas. As mismo, est obligado expresamente en
los trminos sealados en los artculos 2029 y 2030 del cdigo civil. PARAGRAFO
TERCERO: LA ARRENDATARIA se obliga expresamente a informar por escrito al
ARRENDADOR los daos presentados en el inmueble, cuyas reparaciones no estn a su
cargo. SEXTA.- SERVICIO PUBLICOS: Los servicios de energa elctrica, gas,
acueducto, alcantarillado y recoleccin de basuras, etc., sern pagados oportunamente
por LA ARRENDATARIA. PARAGRAFO.- LA ARRENDATARIA se obliga a pagar las
sanciones, costos y multas que las empresas de Acueducto, Empresas Pblicas, Energa
Elctrica, telfono, gas o cualquier otra autoridad, impongan durante la vigencia del
presente contrato por las infracciones u omisiones, involucrando en tales servicios, entre
otros los que pueden provenir de las prdidas mismas de los mencionados servicios, la
suspensin de ellos, su reconexin o nueva instalacin. Es entendido que EL
ARRENDADOR puede, si lo considera conveniente, hacer las respectivas cancelaciones
para obtener la normalizacin de los mencionados servicios, as como tambin podr
pagar las sanciones, impuestos y multas, y en estos casos su costo deber ser
reembolsado en forma inmediata por LA ARRENDATARIA, pudiendo ser cobrado por la
va ejecutiva, sin necesidad de requerimiento alguno, con la simple presentacin de los
respectivos recibos, debidamente cancelados y con la constancia expedida por la
correspondiente entidad, de haber sido as pagados por EL ARRENDADOR.- En caso de
mora LA ARRENDATARIA reconocer intereses iguales a la tasa mxima autorizada por
las disposiciones vigentes, sobre las sumas pendientes de pago, sin perjuicio de la dems
acciones del ARRENDADOR. SEPTIMA.- DESTINACION: LA ARRENDATARIA destinar
el inmueble arrendado exclusivamente para VIVIENDA y no podr cambiar dicha
destinacin, pues se entendern lesionados los derechos del ARRENDADOR. En el
evento que esto ocurra EL ARRENDADOR puede dar por terminado el arrendamiento y
exigir la entrega inmediata del inmueble arrendado, haciendo efectiva la indemnizacin de
perjuicios, sin necesidad de requerimiento alguno. Estipulan expresamente los
contratantes que este contrato no formar parte integrante de ningn establecimiento de
comercio y que por lo tanto la enajenacin del que eventualmente se establezca en el
inmueble, no transfiere ningn derecho de arrendamiento al adquirente de dicho

establecimiento. PARAGRAFO PRIMERO.- EL ARRENDADOR prohbe expresa y


terminantemente a la ARRENDATARIA dar al inmueble destinacin con fines ilcitos tales
como los contemplados en el literal b) del pargrafo del artculo 3 del decreto 180 de 1988
y el artculo 34 de la ley 30 de 1986, y en consecuencia LA ARRENDATARIA se obliga a
no utilizar el inmueble objeto de este contrato, para ocultar o como depsito de armas o
explosivos o dineros de grupos terroristas o artculos de contrabando o para que en l se
elaboren o almacenen, vendan o usen drogas estupefacientes o sustancias alucingenas
y afines. LA ARRENDATARIA se obliga a no guardar ni permitir que se guarden en el
inmueble arrendado sustancias inflamables o explosivas que pongan en peligro la
seguridad de l, y en caso que ocurriera dentro del inmueble enfermedad infectocontagiosa, sern de la ARRENDATARIA los gastos de desinfeccin que ordenen las
autoridades sanitarias. PARAGRAFO SEGUNDO.- LA ARRENDATARIA manifiesta
expresamente que indag sobre el uso del suelo permitido en el inmueble materia de este
contrato, ante las autoridades respectivas (Planeacin Municipal, Secretara de Gobierno
Municipal, Curaduras y dems entes reguladores), y en tal sentido libera de cualquier
responsabilidad al ARRENDADOR si surgen problemas en el cumplimiento de las normas
que regulan el funcionamiento de establecimientos de comercio, no pudiendo LA
ARRENDATARIA dar por terminado el contrato alegando el incumplimiento de esas
normas. OCTAVA.-CESION Y SUBARRIENDO: LA ARRENDATARIA no podr ceder el
presente contrato ni subarrendar el inmueble total o parcialmente, sin previa autorizacin
escrita del ARRENDADOR, bajo pena de que ste, a su arbitrio, pueda dar por terminado
el arrendamiento y exigir la entrega inmediata del inmueble arrendado sin necesidad de
requerimientos de cualquier clase, a los cuales renuncia LA ARRENDATARIA. Si se
autoriza la cesin o subarriendo, continuarn vigentes todas las estipulaciones derivadas
de este contrato, solidariamente, entre LA ARRENDATARIA y los CESIONARIOS O
SUBARRENDATARIOS. NOVENA.- RENUNCIA REQUERIMIENTOS: El incumplimiento
de una cualquiera de las clusulas estipuladas u obligaciones del contrato a cargo de la
ARRENDATARIA dar derecho al ARRENDADOR para dar por terminado el presente
contrato sin previo aviso sin necesidad de requerimiento de ninguna clase, al cual
renuncia LA ARRENDATARIA. EL ARRENDADOR podr adems pedir la restitucin del
inmueble arrendado por la mora en el pago del precio del arrendamiento, el inicial o el que
resulte de aplicar los reajustes, sin que para ello sean necesarias las reconvenciones
previstas en el artculo 2.035 del Cdigo Civil, ni la prueba de que LA ARRENDATARIA no
preste oportunamente la caucin a que se refiere el mismo artculo, porque tanto a las
unas como a la facultad de prestar la otra, renuncia de modo expreso LA
ARRENDATARIA. DECIMA. REAJUSTE: Cada doce (12) meses de ejecucin del
contrato, el precio del arriendo vigente se reajustar automticamente en un porcentaje
igual al ciento (100%) del ndice de precio al consumidor (IPC) del ao calendario anterior,
porcentaje que en ningn caso ser inferior al 15% del precio que est cancelando, a
menos que cualquiera de las partes comunique a la otra, antes de comenzar a regir el
arriendo reajustado, que el porcentaje debe ser superior, para acomodarse a las
condiciones del mercado. Este reajuste se hace obligatorio, an si EL ARRENDADOR en
desarrollo de los artculos 518 y 520 del cdigo de comercio, ha comunicado a la
ARRENDATARIA que el contrato no continuar, si LA ARRENDATARI no hace entrega del
inmueble al vencimiento de la renovacin o prrroga respectiva. DECIMA PRIMERA.EXENCION DE RESPONSABILIDAD: EL ARRENDADOR no asume responsabilidad
alguna por los daos o perjuicios que LA ARRENDATARI pueda sufrir por causas
atribuibles a terceros o a otros arrendatarios de parte del mismo inmueble o a culpa leve
del ARRENDADOR o de otros arrendatarios o de sus empleados o dependientes, ni por
hurtos, ni por siniestros causados por incendio, inundacin, o terrorismo. LA
ARRENDATARIA asume la responsabilidad por los daos que se puedan causar al
inmueble o los enseres y dotaciones de los vecinos y terceros, cuando estos provengan o
sean causados por LA ARRENDATARI, por sus empleados o por descuido o negligencia
de cualquiera de los mismos, tales como dejar abiertas las llaves del agua, dejar
conectados aparatos elctricos o las luces prendidas, etc. DECIMA SEGUNDA.-

DEVOLUCION SATISFACTORIA: Cuando este contrato termine por cualquier causa, LA


ARRENDATARI deber entregar el inmueble arrendado al ARRENDADOR a entera
satisfaccin, entrega que no entender cumplida mientras no se haya acreditado la
cancelacin de los cnones de arrendamiento, los servicios pblicos hasta la fecha de la
respectiva entrega. DECIMA TERCERA.- FIJACIN DE AVISOS: LA ARRENDATARIA no
podr fijar en los muros, puertas, ventanas del inmueble, avisos de ninguna naturaleza,
sin autorizacin escrita del ARRENDADOR. DECIMA CUARTA.- OTRAS CAUSALES DE
TERMINACION: EL ARRENDADOR adems podr dar por terminado el presente contrato
por los siguientes motivos: 1) Cuando el no pago de los servicios pblicos cause la
suspensin, desconexin o prdida del servicio. 2) Cuando LA ARRENDATARIA
reiteradamente afecta la tranquilidad de los vecinos o destinen el inmueble para actos
delictivos o que impliquen contravencin. 3) Cuando LA ARRENDATARIA realice mejoras,
adiciones, cambios o ampliaciones en el inmueble, o lo destruyan total o parcialmente. 4)
Cuando la PROPIETARIA o POSEEDOR necesite el inmueble para ocuparlo, o cuando se
requiere desocupado con el fin de ejecutar obras indispensables para su reparacin.
DECIMA QUINTA.- EXTINCION DEL DERECHO DEL ARRENDADOR: Si el
arrendamiento expirare por la extincin del derecho del ARRENDADOR sobre el inmueble
arrendado, aunque tal extincin fuere ocasionada por hechos del ARRENDADOR, ste no
estar obligado indemnizar a LA ARRENDATARIA, an en los casos en que la persona
que le suceda en el derecho no est obligada a respetar el arrendamiento. DECIMA
SEXTA.- CESION: LA ARRENDATARIA acepta expresamente desde ahora cualquier
cesin que EL ARRENDADOR haga del presente contrato y de los derechos y
obligaciones que de l se deriven. DECIMA SEPTIMA.- INTERESES: Las sumas que a
cualquier ttulo en razn del presente contrato resultasen a cargo de LA ARRENDATARIA
y que no hubiesen sido pagadas oportunamente, sern pagadas por ste con intereses a
una tasa igual a la tasa mxima autorizada por las disposiciones vigentes, liquidadas
desde la fecha de la causacin hasta la fecha en que se efecte el pago. DECIMA
OCTAVA.- LINEA TELEFONICA Y SERVICIO DE INTERNET O TELEVISION POR
CABLE: Se deja expresa constancia que el inmueble NO se arrienda con lnea(s)
telefnica(s) ni con internet o televisin por cable. Si durante la vigencia de este contrato
se instalare en el inmueble arrendado una(s) lnea(s) telefnica(s), LA ARRENDATARIA se
compromete al pago del servicio telefnico. PARAGRAFO: Si las lneas telefnicas se
pierden por culpa de LA ARRENDATARIA, este pagar por este solo hecho al
ARRENDADOR, y sin perjuicio de las dems sanciones, una suma igual a diez (10)
salarios mnimos mensuales por cada lnea telefnica, suma exigible ejecutivamente y sin
necesidad de requerimiento alguno. DECIMA NOVENA.- CLAUSULA PENAL: El
incumplimiento o el cumplimiento tardo de cualquiera de las obligaciones que contrae LA
ARRENDATARIA por este documento, le acarrear, por ese solo incumplimiento o por el
cumplimiento tardo, el pago de una suma igual a tres meses del arrendamiento vigente al
momento del incumplimiento o del cumplimiento tardo, a ttulo de pena, exigible sin
necesidad de los requerimientos previos ni constitucin en mora de que tratan los artculo
1594 y 1595 del Cdigo Civil o cualquier otra disposicin que as los contemple, derechos
estos a los que renuncia expresamente LA ARRENDATARIA, y sin que su cobro implique
la extincin de la obligacin principal o de cualquiera de las obligaciones derivadas del
contrato y sin perjuicio del cobro de la dems indemnizaciones que ese incumplimiento o
el cumplimiento tardo, causen. VIGESIMA.- MERITO EJECUTIVO: El presente contrato
presta mrito ejecutivo para exigir el pago de la multa estipulada como clusula penal, los
arrendamientos que se adeuden, los servicios pblicos o cuotas de administracin, as
como cualquier otra suma o cargo de LA ARRENDATARIA, para lo cual bastar la sola
afirmacin hecha en la demanda por EL ARRENDADOR, que no podr ser desvirtuada
por LA ARRENDATARIA, sino con la presentacin de los respectivos recibos de pago.VIGESIMA PRIMERA.- AUTORIZACIONES: LA ARRENDATARIA autoriza de manera
irrevocable al ARRENDADOR O A QUIEN REPRESENTE SUS DERECHOS Y OSTENTE
EN EL FUTURO LA CALIDAD DE ACREEDOR, para que en el evento en que se
constituya en mora en el pago de cualquier servicio pblico, arrendamiento o cualquier

otro concepto que sea a su cargo, durante el trmino inicial o el de sus prrrogas o a la
terminacin del contrato, se incorpore su nombre, apellido y documento de identificacin,
a los archivos de DEUDORES MOROSOS O CON REFERENCIAS NEGATIVAS que lleve
CIFIN, DATACREDITO, crdito inmobiliario S.A., Lonja de Propiedad Raz de Santander o
cualquier otra entidad encargada del manejo de datos comerciales, personales o
econmicos.- LA ARRENDATARIA exonera de toda responsabilidad la inclusin de tales
datos tanto al ARRENDADOR, como a la entidad que produzca el correspondiente
archivo.- VIGESIMA SEGUNDA.- ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este
contrato LA ARRENDATARIA faculta expresamente al ARRENDADOR para penetrar el
inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en
procura de evitar el deterioro o desmantelamiento de tal inmueble, siempre que por
cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabilitado por el trmino
de treinta (30) das y que la exposicin al riesgo sea tal que amenace la integridad fsica
del bien o seguridad del vecindario. VIGESIMA TERCERA.- COPIA DEL CONTRATO: LA
ARRENDATARIA manifiesta que ha recibido copia del presente contrato a satisfaccin.
VIGESIMA CUARTA.- COBRO EXTRAJUDICIAL: Si el incumplimiento a la obligacin de
cancelar oportunamente el arriendo o los servicios diere lugar a alguna diligencia de cobro
extrajudicial, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar, solidariamente, por concepto de
honorarios al abogado encargado de dicho cobro extrajudicial, hasta una suma igual al
valor de un canon vigente de arrendamiento, por cada gestin, suma sta exigible
ejecutivamente por ser clara, expresa y a su cargo, sin perjuicio de las dems sanciones
que por incumplimiento o por mora se han pactado en este contrato y sin necesidad de
requerimiento alguno. VIGESIMA QUINTA.- COARRENDATARIO: Para garantizar LA
ARRENDATARIA el cumplimiento de las obligaciones de este contrato y las derivadas de
un litigio judicial (costas, gastos y agencias en derecho), LA ARRENDATARIA presenta
como su fiador y codeudor solidario a DELKIN JOVANNI BARRERA SOLANO
identificado con cdula de ciudadana No. 91.299.609 de B/manga, mayor de edad, quien
al firmar este contrato, declara que se obliga solidaria y mancomunadamente como
codeudor al tenor de las obligaciones que aquel contrae y que su responsabilidad
comprender las obligaciones de LA ARRENDATARIA, no slo durante el trmino de
duracin del contrato sino durante todo el tiempo que dure LA ARRENDATARIA en
tenencia del inmueble incluyendo todas las costas por procesos judiciales derivados de la
ejecucin del presente contrato, renunciando en consecuencia al beneficio de excusin.
VIGESIMA SEXTA.- VALIDEZ: El presente contrato no producir ningn efecto sin la
firma del ARRENDADOR.- En constancia de estar expresamente aceptado en todas sus
partes el presente contrato se firma en Bucaramanga por los obligados en l, a los
veintitrs (23) das del mes de enero de dos mil diecisiete (2017).

LUIS ALBERTO CARRILLO LUNA


C.C. 91.216.547 de B/manga
ARRENDADOR

MAYERLI ALBARRACIN ARENAS


C.C. 63.545.831 de B/manga
ARRENDATARIA

DELKIN JOVANNI BARRERA SOLANO


C.C. 91.299.609 de B/manga

COARRENDATARIO

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