Acta de recepcin de obra

La Ley 38/1999 de Ordenacin de la Edificacin - LOE define el concepto de recepcin

de obra en el artculo 6 como el acto por el cual, el constructor, una vez finalizada la
obra, entrega la obra (ya sea total o parcialmente) al promotor y ste la acepta. Para
que la entrega sea efectiva ser imprescindible rellenar el Acta de recepcin de
obra, que es un documento firmado por constructor y promotor en el que se indican
las partes que intervienen, el coste final de la ejecucin de la obra, una declaracin
objetiva de la recepcin de obra, indicando (si fuese necesario) los plazos en los que
debern ser subsanados los defectos observados, y las garantas que se exijan al
constructor para asegurar sus responsabilidades. Junto con el acta de recepcin de
obra se entregar un certificado final de obra suscrito por el director de obra y por
el director de ejecucin de obra.

Objeto
La Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin (LOE) es el marco jurdico con
el objetivo de:
1.

regular en sus aspectos esenciales el proceso de la edificacin,

2.

establecer las obligaciones y responsabilidades de los agentes que intervienen

en dicho proceso,

3.

establecer las garantas necesarias para el adecuado desarrollo del mismo, con
el fin de asegurar la calidad mediante el cumplimiento de los requisitos bsicos de los
edificios

4.

proteger los intereses de los usuarios

mbito de aplicacin
La ley es de aplicacin a todo el proceso edificatorio de todo el mbito espaol, entendiendo como
tal al proceso de construccin de un edificio, pblico o privado, de carcter permanente destinado a
ciertos usos caractersticos. Se entendern como edificios los supuestos siguientes:
1.

Obra de nueva construccin(excepto que sea extremadamente simple y su uso

no se destine a vivienda)

2.

Obras de ampliacin, modificacin, reforma o rehabilitacin de edificios,

siempre que se altere su configuracin arquitectnica, es decir, cuando se produzca
una variacin esencial en la composicin exterior, la volumetra o el sistema estructural
o cuando se cambien los usos caractersticos del edificio.

3.

Obras en edificaciones catalogadas o protegidas a nivel ambiental, histrico o

artstico, que estn regulados a travs de normas legales o documentos urbansticos.

Usos de las edificaciones

La LOE agrupa en el artculo 2 los tipos de edificaciones segn sea su uso, lo cual determinar la
titulacin especfica que debern tener los agentes que intervienen en cada una de las partes del
proceso edificatorio. Los grupos se listan a continuacin:

1.

Grupo A: uso administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus

formas, docente y cultural
2.
Grupo B: Aeronutico, agropecuario, de la energa, de la hidrulica, minero, de
telecomunicaciones, del transporte (terrestre, martimo, fluvial y areo), forestal,
industrial, naval, de la ingeniera de saneamiento e higiene y accesorio a las obras de
ingeniera y su explotacin.
3.
Grupo C: Todas las dems edificaciones cuyos usos no estn relacionados con
los grupos anteriores.

Agentes
La LOE establece quienes son los agentes, entendiendo tanto a personas fsicas como jurdicas,
que intervienen en el proceso edificatorio as como sus obligaciones

Promotor
(Artculo 9) El promotor es aquella persona fsica o jurdica de cualquier tipo que decide, impulsa,
programa y financia (ya sea con recursos propios o ajenos) la obra de edificacin. Entre las
obligaciones del promotor estn la de facilitar la documentacin previa para la redaccin del
proyecto, autorizar al director de obra para hacer modificaciones en el proyecto, gestionar y
obtener las licencias y autorizaciones necesarias, suscribir elActa de recepcin de obra o
suscribir los seguros oportunos (art. 19).

Proyectista
(Artculo 10) El proyectista es aquella persona fsica o jurdica de cualquier tipo que redacta el
proyecto, encargado por el promotor y dando cumplimiento a la normativa tcnica exigible. El
proyecto podr ser complementado con otros proyectos realizados por otros tcnicos, en cuyo
caso debern estar coordinados por el autor de ste. En ese supuesto, cada redactor de cada
parte del proyecto asumir nicamente la titularidad de su proyecto.
Entre las obligaciones del proyectista figuran:

Estar en posesin del ttulo de arquitecto, arquitecto

tcnico, ingeniero o ingeniero tcnico, segn corresponda y ser un profesional
habilitado. En caso de que se trate de una persona jurdica, sta deber asignar a una
persona fsica con la titulacin adecuada.

Redactar un proyecto conforme a la normativa aplicable vigente y conforme a

las condiciones establecidas en el contrato y entregarlo con los correspondientes
visados, si fuese necesario

Acordar con el promotor, si fuese necesario, colaboraciones parciales.

Podrn ser proyectistas los siguientes tcnicos:

Arquitecto: cuando el proyecto tenga por objeto la construccin de edificios de

los grupos A, B y C
Arquitecto tcnico: cuando el proyecto tenga por objeto la construccin de
edificios del grupo C

Ingeniero: cuando el proyecto tenga por objeto la construccin de edificios de

los grupos B y C
Ingeniero tcnico: cuando el proyecto tenga por objeto la construccin de
edificios de los grupos B y C

Constructor
(Artculo 11). El constructor es aquella persona fsica o jurdica de cualquier tipo que adquiere,
mediante un contrato, el compromiso con el promotor de poner los medios materiales y humanos
(propios o ajenos -subcontratas-) para la ejecucin de la totalidad o parte de la obra segn lo que
dicten el proyecto y el contrato.
Entre sus obligaciones figuran:

Ejecutar la obra en funcin de lo que estipulen el proyecto, la legislacin vigente

y de las indicaciones delDirector de obra y/o el Director de ejecucin de obra

Designar un jefe de obra que ser su representante en la obra y deber estar

capacitado para ejercer correctamente las funciones requeridas para su puesto.

Ejecutar las subcontrataciones de las partes o instalaciones de la obra en los

plazos estipulados.

Firmar el Acta de replanteo cuando comience la obra y el Acta de recepcin de

obra cuando finalice.

Director de obra
(Artculo 12) El director de obra forma parte de la direccin facultativa y es aquella persona
fsica o jurdica de cualquier tipo que dirige el desarrollo de la obra para que sta se ajuste al
proyecto, licencias, condiciones del contrato... Podrn dirigir las obras de los proyectos parciales
otros tcnicos, pero siempre bajo la coordinacin del director de obra.
Entre sus obligaciones figuran:

Estar en posesin del ttulo de arquitecto, arquitecto

tcnico, ingeniero o ingeniero tcnico, segn corresponda y ser un profesional
habilitado. En caso de que se trate de una persona jurdica, sta deber asignar a una
persona fsica con la titulacin adecuada.

Verificar el replanteo y la adecuacin de la estructura y la cimentacin

proyectadas a las condiciones geotcnicas del terreno.

Resolver las contingencias que aparezcan en la obra, as como reflejarlas en

el libro de rdenes y asistencia, junto con la decisin tomada.

Elaborar modificaciones del proyecto exigidas por el devenir de la obra, por

orden del promotor o con su consentimiento, siempre que stas se adecuen a la
normativa aplicable especificada en el proyecto.

Suscribir el Acta de replanteo cuando comience la obra y el Acta de recepcin

de obra cuando finalice.

Conformar las certificaciones parciales y la liquidacin de unidades de obra

ejecutadas, con sus visados si as fuese requerido.

Elaborar y suscribir la documentacin de obra ejecutada, para entregarla

al promotor

El director de obra puede ser el mismo agente que el director de ejecucin de obra, en ese
caso a sus obligaciones se tendrn que aadir, adems, las definidas para ello.
Podrn ser directores de obra los siguientes tcnicos:

Arquitecto: ser el nico tcnico competente cuando las obras a realizar

tengan por objeto la construccin de edificios del grupo A. Podr adems dirigir las
obras que tengan por objeto la construccin de edificios de los grupos B y C
Arquitecto tcnico: cuando las obras a realizar tengan por objeto la
construccin de edificios del grupo C
Ingeniero: cuando las obras a realizar tengan por objeto la construccin de
edificios de los grupos B y C
Ingeniero tcnico: cuando las obras a realizar tengan por objeto la
construccin de edificios de los grupos B y C

Director de la ejecucin de obra

(Artculo 13) El director de la ejecucin de obra forma parte de la direccin facultativa y es

aquella persona fsica o jurdica de cualquier tipo encargada de dirigir la ejecucin material de la
obra as como controlar cualitativa y cuantitativamente la construccin y la calidad de lo edificado.
Entre sus obligaciones figuran:

Estar en posesin del ttulo de arquitecto, arquitecto

tcnico, ingeniero o ingeniero tcnico, segn corresponda y ser un profesional
habilitado. En caso de que se trate de una persona jurdica, sta deber asignar a una
persona fsica con la titulacin adecuada.

Verificar la recepcin de los productos de construccin en obra, ordenando la

realizacin los ensayos y pruebas precisas.

Dirigir la correcta ejecucin de obra, comprobando que los replanteos,

materiales, correcta disposicin de los elementos constructivos y las instalaciones... se
hagan conforme el proyecto y las instrucciones deldirector de obra.
Consignar en el libro de rdenes y asistencia las instrucciones precisas.
Suscribir el Acta de replanteo cuando comience la obra y el Acta de recepcin
de obra cuando finalice.
Colaborar en la documentacin de obra ejecutada, para entregarla al promotor,
aportando los resultados de los controles realizados.

Podrn ser directores de la ejecucin de obra los siguientes tcnicos:

Arquitecto: cuando las obras a realizar tengan por objeto la construccin de

edificios de los grupos del grupo C
Arquitecto tcnico: ser la nica titulacin posible para obras del grupo A y
del grupo B, siempre que stas estn dirigidas por un arquitecto. Podr serlo tambin
para edificios del grupo C
Ingeniero: cuando las obras a realizar tengan por objeto la construccin de
edificios del grupo C
Ingeniero tcnico: cuando las obras a realizar tengan por objeto la
construccin de edificios del grupo C

Entidades y laboratorios de control de calidad de la edificacin

Las entidades de control son aqullas que son capaces de prestar asistencia tcnica para la
verificacin de la calidad del proyecto, de los materiales y de la ejecucin de la obra y las
instalaciones de acuerdo con el proyecto y la normativa aplicable vigente.
Los laboratorios de control son aqullos que estn capacitados para la asistencia tcnica
mediante ensayos de materiales, sistemas y/o instalaciones de una obra de edificacin.
Entre sus obligaciones estn:

Prestar asistencia tcnica y proporcionar los resultados de su actividad al

agente que les haya hecho el encargo y, en todo caso, al director de ejecucin de obra.

Tener la acreditacin de las Comunidades Autnomas con competencias para

ello para justificar su capacidad de medios materiales y humanos para el desempeo
de su labor.

Suministradores de productos
Se consideran suministradores a los fabricantes, almacenistas, importadores o vendedores de
materiales de construccin, entendindose como tal todo aquel material, sistema, elementos
semielaborados, componentes y obras o partes de stas (estn acabadas o no) que tenga como
objeto su incorporacin permanente en una obra.
Sus obligaciones son:

Entregar los productos segn las especificaciones del pedido, respondiendo de

su origen, identidad y calidad as como el cumplimiento de las exigencias tcnicas que
establezca la normativa tcnica aplicable, si la hubiere.

Facilitar, cuando proceda, las condiciones de uso y mantenimiento as como las

garantas de calidad correspondientes (para ser incluidas en la documentacin de la
obra ejecutada) de los productos suministrados.

Propietarios y usuarios
Son obligaciones de los propietarios:

Conservar en buen estado el edificio mediante su mantenimiento.

Recibir, conservar y facilitar la documentacin de la obra ejecutada y los

seguros y garantas de los que conste.
Son obligaciones de los usuarios (sean o no propietarios):

Utilizacin adecuada del edificio, segn las instrucciones de uso y

mantenimiento contenidas en la documentacin de obra ejecutada.

Responsabilidades y garantas
La LOE establece en los artculos 17, 18, 19 maneras de determinar responsabilidades civiles de
cada uno de los agentes intervinientes, plazos de responsabilidad y garantas para cubrir su
responsabilidad

Qu es la Recepcin Final o
Definitiva
Aqueveque Propiedades 16/07/2011 Informacin 3 Personas han Comentado
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Recepcin Final de Propiedades

La Recepcin Final de una Propiedad corresponde a un certificado emitido por la Direccin
de Obras Munipales, donde se habilita y aprueba el uso de una construccin y/o edificacin
para ser habitado o usado en el destino previsto. Para realizar esta accin es necesaria la
intervencin de un Arquitecto donde certifica que la obra se ejecut de acuerdo a lo
contemplado en la ley.
En cuanto a su tramitacin y procedimientos la solicitud de Recepcin Definitiva de Obra
Recepcin Final puede variar dependiendo del Municipio y por su puesto del tipo de Obra:
Obra Menor, Obra Nueva u Obra de Edificacin. Para llegar a la instancia definitiva es
necesario tener la aprobacin del Permiso de Edificacin respectivo que en breve definicin:
corresponde al trmite que autoriza determinada obra de construccin, cualquiera sea su
destino cumpliendo con la Ley General de Urbanismo y Construcciones y Plan Regulador
Comunal. Para realizar la solicitud de Recepcin Final esta debe contener el expediente
completo del proyecto construido, junto con las especificaciones tcnicas aprobadas.

Trmites, Documentos y Requisitos para la

Solicitud de Recepcin:

El Arquitecto responsable debe tener su patente actualizada.

Declaracin del Arquitecto sealando que la obra menor fue construida de acuerdo al Permiso de
Edificacin.

Certificado de Instalaciones interiores de Gas y Electricidad, otorgados por instaladores Autorizados y

Certificados por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles.

Certificado de Dotacin de Servicios bsicos: Alcantarillado y Agua Potable, otorgado por la empresa
sanitaria correspondiente.

Sobre Las Modificaciones en la

Construccin
Si se trata de modificaciones menores, se deben reemplazar los planos, de acuerdo al
Articulo 5.2.8 de la OGUC: Cuando una obra haya tenido variaciones menores con
respecto al proyecto aprobado, en relacin a detalles constructivos, instalaciones o
terminaciones, el propietario podr solicitar conjuntamente con la recepcin definitiva
la aprobacin de dichas modificaciones, en base a las cuales se verificar la
recepcin. Instancia que debe ser aprobada por el Director de Obras Municipales.
Si se trata de modificaciones mayores, variaciones de superficie, destinos u otros distintos a
los sealados, se debe realizar el Tramite de Modificacin de Proyecto, de acuerdo al Articulo
5.1.17 de la OGUC: Si despus de concedido un permiso y antes de la recepcin de las obras,
hubiere necesidad de modificar un proyecto aprobado, se debern presentar ante el Director
de Obras Municipales principalmente los siguientes antecedentes:

Solicitud de modificacin de proyecto, firmada por el propietario y el arquitecto, indicando si hay

cambio de destino de toda o parte de la edificacin.

Lista de los documentos que se agregan, se reemplazan o se eliminan con respecto al expediente
original, firmada por el arquitecto.

Certificado de Informaciones Previas en caso de ampliaciones de superficie.

Lista de modificaciones, referidas a cada plano, firmada por el arquitecto.

Planos con las modificaciones, indicando en ellos o en esquema adjunto los cambios con respecto al
proyecto original, firmados por el arquitecto y el propietario.

Cuadro de superficies individualizando las reas que se modifican, las que se amplan o disminuyen
en su caso.

Especificaciones tcnicas de las modificaciones, si correspondiere, firmadas por el arquitecto y el

propietario.

Presupuesto de obras complementarias, si las hubiere y Fotocopia del permiso anterior.

Una vez aprobados y para efectos legales, los nuevos antecedentes reemplazarn a
los documentos originales.
Si luego de la Recepcin Final se realizan modificaciones en la construccin, o aumentos de
superficie hay que considerar las limitaciones del Plano Regulador.
Similar situacin ocurre luego de aprobado el Permiso de Edificacinestos deben ser
actualizados de acuerdo a las variaciones realizadas en la propiedad o inmueble adjuntando la
documentacin aqu citada.

La recepcin de obra consideraciones

generales
1. REGULACION
1.1. Cdigo Civil
La regulacin de la recepcin en el Cdigo Civil es escasa, por no decir, prcticamente nula,
ya que tan slo dos preceptos se dedican a esta figura jurdica y lo hacen de forma parcial e
imprecisa. El primero de ellos, se refiere a la recepcin parcial en el contrato de obra por

unidad de medida o por piezas, el segundo de ellos se refiere a la recepcin a satisfaccin del
propietario.
Tales preceptos son los artculos 1.592 y 1.598, cuyo contenido es el siguiente:
ARTICULO 1.592.El que se obliga a hacer una obra por piezas o por medida, puede exigir del
dueo que la reciba por partes y que la pague en proporcin. Se presume aprobada y recibida
la parte satisfecha.
ARTICULO 1.598.Cuando se conviniere que la obra se ha de hacer a satisfaccin del
propietario, se entiende reservada la aprobacin, a falta de conformidad, al juicio pericial
correspondiente.
Si la persona que ha de aprobar la obra es un tercero, se estar a lo ste decida.
1.2. Ley de Ordenacin de la Edificacin
La Ley de Ordenacin de la Edificacin ha suscitado una serie de controversias de opiniones
entre los diferentes profesionales que intervienen en el proceso constructivo, as como de sus
respectivos Colegios Profesionales, Asociaciones de Constructores y Promotores y
Compaas de Seguros, especialmente en materia de lo que se ha denominado seguro de
responsabilidad decenal.
A nuestro juicio, uno de los aspectos ms positivos de la LOE es haber dado una mayor
importancia y transcendencia jurdica a la recepcin de obra, pese haber pasado esta figura
jurdica casi inadvertida para la mayora de Profesionales, Colegios Profesionales y
Asociaciones que han comentado el proyecto de Ley de Ordenacin de la Edificacin y
borradores anteriores.54
La importancia de la recepcin se refleja en la propia Exposicin de Motivos al sealar que se
regula, asimismo, el acto de recepcin de obra, dada la importancia que tiene en relacin con
el inicio de los plazos de responsabilidades y de prescripcin establecidos en la Ley.
La recepcin de la obra est regulada en el artculo 6 de la LOE, dentro del Captulo II
referente a Exigencias tcnicas y administrativas de la edificacin, en los siguientes trminos:
1.La recepcin de obra es el acto por el cual el constructor, una vez concluida sta, hace
entrega de la misma al promotor y es aceptada por ste. Podr realizarse con o sin reservas y
deber abarcar la totalidad de la obra o fases completas y terminadas de la misma, cuando as
se acuerde por las partes.
1

La recepcin deber consignarse en una acta firmada al menos por el promotor y el

constructor, y en la misma se har constar:

a).Las partes que intervienen.

b).La fecha del certificado final de la totalidad de la obra o de la fase completa y terminada
de la misma.
c).El coste final de la ejecucin material de la misma.
d).La declaracin de la recepcin de la obra con o sin reservas, especificando en su caso,
stas de manera objetiva, y el plazo en que debern quedar subsanados los defectos
observados. Una vez subsanados los mismos, se har constar en una acta aparte,
suscrita por los firmantes de la recepcin.
e).Las garantas que, en su caso, se exijan al constructor para asegurar sus
responsabilidades.
Asimismo se adjuntar el certificado final de obra suscrito por el director de obra y el
director de la ejecucin de la obra.
1

El promotor podr rechazar la recepcin de la obra por considerar que la misma no est
terminada o que no se adecua a las condiciones contractuales.
En todo caso, el rechazo deber ser motivado por escrito en el acta, en la que se fijar el
nuevo plazo para efectuar la recepcin.

Salvo pacto expreso en contrario, la recepcin de la obra tendr lugar dentro de los treinta
das siguientes a la fecha de su terminacin, acreditada en el certificado final de obra,
plazo que se contar a partir de la notificacin efectuada por escrito al promotor. La
recepcin se entender tcitamente producida si transcurridos treinta das desde la fecha
indicada el promotor no hubiera puesto de manifiesto reservas o rechazo motivado por
escrito.

El cmputo de responsabilidad y garanta establecidos en esta Ley, se iniciar a partir de

la fecha en que se suscriba el acta de recepcin, o cuando se entienda sta tcitamente
producida segn lo previsto en el prrafo anterior.
Entendemos que la recepcin est mal encuadrada dentro del Capitulo II, ya que esta
figura jurdica no es ninguna exigencia tcnica o administrativa de la edificacin; y en este
sentido, hubiese sido conveniente, dada su importancia y transcendencia jurdica, que
hubiese formado un capitulo aparte e independiente.
Asimismo, aunque supone un avance legislativo, consideramos que su regulacin no es lo
suficientemente completa. En este sentido, hubiese sido conveniente que se hubiese
determinado con precisin los efectos jurdicos que produce, la obligatoriedad de haber

incluido como agentes intervinientes en la formalizacin del acta de recepcin al director

de obra y a las entidades de control de calidad, por la enorme intervencin que dichos
agentes tienen en el proceso edificativo, etc.
2. CONCEPTO DE RECEPCION
2.1. Posicin de la doctrina
Como anteriormente se ha sealado, la recepcin de la obra representa una de las etapas
de la ltima fase del proceso constructivo y de la consumacin del contrato de obra, y
constituye el reconocimiento por parte del promotor de que el constructor ha ejecutado
correctamente su obligacin principal, que no es otra que la realizacin de la obra de
acuerdo a lo pactado.55
El Diccionario de la Real Academia define la recepcin como la accin y efecto de
recibir, y recibir como tomar uno lo que le dan o envan o hacerse cargo uno de lo que
le dan o le envan.
Desde un punto de vista jurdico, no existe en la doctrina cientfica unanimidad en torno al
concepto de lo que debe de entenderse por recepcin de la obra.
Mientras que un cierto sector de la doctrina alemana, entiende que la recepcin significa
hacerse cargo materialmente de la obra construida, entrando en la posesin material de la
misma, de tal manera que no existe recepcin en los casos en que el comitente estaba ya
en posesin de la obra; por el contrario, la generalidad de la doctrina espaola, francesa e
italiana, consideran que entrega y recepcin son dos momentos conceptuales distintos, y
en este sentido, la recepcin es la aprobacin por parte del comitente de que la obra
realizada por el constructor se ajusta a lo convenido en el contrato de obra y a las reglas
del arte de la construccin (lex artis).56
En la doctrina espaola, la generalidad de los autores, siguen el criterio de diferenciar
recepcin y entrega como dos momentos conceptualmente distintos. En este sentido se
manifiestan, entre otros, DE LA CAMARA MINGO57, SANTOS BRIZ58, FERNANDEZ
COSTALES59, DIEZ-PICAZO y GULLON BALLESTEROS60, CABANILLAS SANCHEZ61,
SANCHEZ CALERO62, HERRERA CATENA63, LACRUZ BERDEJO64, LUCAS
FERNANDEZ65, DEL ARCO TORRES y PONS GONZALEZ66, SALVADOR CODERCH67,
GARCIA CONESA68 y MARTINEZ MAS69 FERNANDEZ COSTALES, teniendo en cuenta las
fases que integran la recepcin, define la misma como la actividad consistente en aceptar
la obra ejecutada, previa verificacin y aprobacin de la misma.70
Para CABANILLAS SANCHEZ, la recepcin es el asentimiento del comitente a la
prestacin del constructor, manifestado en relacin con un examen previo o con un acto de
prueba o una declaracin consistente en que considera que la obra realizada es en lo

esencial conforme al contrato y que no tiene objeciones fundamentales que hacer, y en

este sentido la define como aquel acto jurdico por cuya virtud se entiende aprobada y
recibida la obra construida.71
Finalmente, LUCAS FERNANDEZ, define la recepcin como la aprobacin de la obra en
cuanto a sus caractersticas y cualidades.72
Por nuestra parte, teniendo en cuenta los rasgos fundamentales de la recepcin, la
definimos como aquel acto jurdico por virtud del cual el promotor presta su conformidad a
la obra realizada por el constructor, por entender que la misma se ajusta a lo convenido y
a la reglas del arte de la construccin.
2.2. Concepto de recepcin en la LOE
La Ley de Ordenacin de la Edificacin en el artculo 6.1, da un concepto legal de
recepcin en los siguientes trminos: es el acto por el cual el constructor, una vez
concluida sta, hace entrega de la misma al promotor y es aceptada por ste.73
Por otra parte, del segundo inciso de este apartado 1, y de la letra d) del apartado 2, se
deduce que la declaracin de recepcin tendr lugar incluso cuando el promotor realice,
por escrito y de forma objetiva, reservas a la obra por entender que la misma adolece de
defectos de construccin.
Entendemos que la declaracin de recepcin con reservas queda limitada a defectos
constructivos de poca importancia o transcendencia, esto es, a defectos de terminacin o
acabado, ya que en el caso de que se est en presencia de graves defectos de
construccin, el promotor podr rechazar la obra en virtud de lo dispuesto en el artculo
6.3. de la LOE.