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UNIVERSIDAD AUTONOMA SAN FRANCISCO

CARRERA PROFESIONAL DE INGENIERIA


CIVIL

ASIGNATURA

TEMA

REALIDAD NACIONAL

: INFLUENCIA DE LA
CONSTRUCCIN EN LA
REALIDAD DE NUESTRO
PAS

AUTOR
ROQUE

LUIS ALBERTO ACCARAPI

SEMESTRE

II

CICLO ACADMICO

2015-II

AREQUIPA PER

2015
INDICE

INDICE................................................................................................................. 1
RESUMEN
2
INTRODUCCION................................................................................................... 2
INFLUENCIA DE LA CONSTRUCCION EN LA REALIDAD DE NUESTRO PAIS.............3
La construccin sostendr el crecimiento del Per......................................................6
EL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU..........................7
El porqu del crecimiento inmobiliario.......................................................................7
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre..........................9
Informacin Estadstica......................................................................................... 11
PANORAMA ECONMICO NACIONAL Y EL SECTOR CONSTRUCCIN...................11
CONCLUSIONES................................................................................................ 12
RECOMENDACIONES......................................................................................... 13
BIBLIOGRAFIA.................................................................................................... 14

RESUMEN
El Per vive desde fines de la ltima dcada del siglo XX un sostenido crecimiento
de la industria de la construccin, impulsado, sobre todo, por el aumento de los
ingresos econmicos de los hogares, las mayores inversiones pblicas y privadas,
ambas consecuencia directa del crecimiento econmico y, asimismo, por la mejora
de las condiciones de financiamiento para la adquisicin de vivienda pblicas. Se
trata, sin duda, del duradero boom del sector inmobiliario peruano, cuyo epicentro
es Lima Metropolitana y sus rplicas en menor escala en otras ciudades del
interior como Arequipa, Trujillo, Chiclayo, Piura, Ica, Huancayo, Cajamarca,
Huaraz, entre otras.

INTRODUCCION
Per ha sido uno de los pases ms dinmicos de Latinoamrica en la presente
dcada y ha conseguido mantener la estabilidad de las principales variables
macroeconmicas, lo cual ha impulsado la confianza de la comunidad
internacional. Adems, el efecto de la crisis econmica internacional ha sido ms
reducido que en el resto de pases de la zona y las perspectivas de crecimiento
econmico para los prximos aos son muy favorables.
El sector de la construccin en Per es una de las actividades econmicas ms
importantes del pas. A lo largo de los aos ha sido una unidad de medicin del
bienestar econmico nacional. El sector de la construccin tiene un efecto
multiplicador: se generan cuatro puestos de trabajo en otros sectores por cada
puesto en la construccin y se pagan tres dlares en sueldos en otros sectores por
cada dlar gastado en remuneraciones para la construccin. Adems de su
capacidad de generar empleo por ser intensivo en mano de obra, la evolucin de
2

este sector est estrechamente ligada al desempeo de diversas industrias. A ello


se debe su relevancia en la evolucin de otros sectores y de las principales
variables macroeconmicas.
Como industria de la construccin se entiende no slo la actividad de los
constructores, sino tambin desde los profesionales proyectistas hasta los
productores de insumos para la construccin. Es decir, que ya sea de manera
directa o indirecta, la industria de la construccin genera miles de puestos de
trabajo.
Sin duda alguna, la Construccin est cambiando de una forma impresionante.
Manifestndose con cambios significativos en el modo de gestin, que incorporan
calidad, seguridad, especializacin, productividad, tecnologas, ms informacin y
otras disciplinas de gestin.
Antes, las obras pblicas eran totalmente manejadas con presupuesto fiscal, con
problemas de plazos que no se cumplan, obras que aumentaban su valor y
mucha ineficiencia de gestin.
Muchos son los intentos hechos para mejorar los problemas antes mencionados
entre ellos estn: La administracin de proyectos, la ingeniera concurrente,
modelos de procesos, ingeniera del valor, nuevas formas organizacionales, apoyo
de informacin tecnolgica, nuevos ndices de desempeo, etc. Ballard, Glenn
(2008). Aunque los enfoques anteriores contienen interesantes y aparentemente
efectivas tcnicas, estn sumamente fragmentadas y carecen de una slida base
conceptual. Esta base terica, faltante en las tcnicas anteriores, debe ser
entendida como una relacin entre tres diferentes modelos: conversin, flujo y
valor, entendindose por valor el nivel de satisfaccin del cliente.
INFLUENCIA DE LA CONSTRUCCION EN LA REALIDAD DE NUESTRO PAIS
Durante la ltima dcada, el Per ha sido reconocido como una de las economas
de mayor crecimiento en Amrica Latina, con una tasa de crecimiento promedio
anual superior al 6%. Sin embargo, nuestra economa se ha desacelerado en el
ltimo ao. Hace pocas semanas, Alonso Segura, Ministro de Economa y
3

Finanzas, calific al 2014 de mediocre, y afirm que creceremos alrededor de


3.5%, un estimado que se ha tenido que ir reduciendo a lo largo del ao.
En un reciente reporte de Bank of Amrica, se recomienda comprar bonos
soberanos colombianos por encima de los peruanos, garantizando que Colombia
sera la nueva estrella de la regin, y tendra mayores fortalezas. Esto se debe
principalmente a las medidas de este pas para promover la inversin privada (lo
mismo que el Per hizo desde la dcada del 90 y especialmente en el nuevo
siglo), crear un ambiente de confianza, y eliminar trabas burocrticas para avanzar
en infraestructuras. (Ver en Lampadia (L): Mientras Colombia crece, el Per
decrece y le echa la culpa al cobre, a China y a los malos vientos)
El principal componente del crecimiento de la economa es la inversin privada. En
los ltimos aos Colombia ha comenzado a promoverla inversin minera, en el
2013 represent el 17.4% de la inversin extranjera directa (IED). Los
colombianos buscan aprovechar sus recursos naturales para captar dinero y
mejorar su competitividad.
En cambio en el Per ha sucedido todo lo contrario. En los ltimos aos se ha
fomentado una serie de mitos anti mineros (que contamina, que se gasta el agua,
que exporta piedras, que no se puede hacer minera en las cabeceras de cuenca,
etc.). Adems, de facto y paulatinamente, se instal un ambiente anti inversin
privada mediante todo tipo de trabas burocrticas, permisos ambientales,
culturales, que adems del empoderamiento de las autoridades regionales y
municipales con capacidades discrecionales absolutas (con el dinero del canon en
sus manos, pensaron que no necesitaban al sector privado y actuaron como si los
ciudadanos individuales y las empresas fueran sus enemigos). Todo esto, la
parlisis de la inversin minera y sus efectos multiplicadores, terminaron
desacelerando a una de las economas ms dinmicas del mundo, nuestro Per.
En las ltimas elecciones regionales se eligi a un buen nmero de candidatos
anti-mineros. Buenaventura recibir un impacto negativo en el valor de sus
acciones como producto de la eleccin de un candidato que se opone al proyecto
Conga (como lo indica hoy Moodys). Otros candidatos en distintos departamentos
4

del pas, como en Ancash, Puno, Apurmac, Junn y Madre de Dios, tambin son
anti-inversin y podran presentar grandes obstculos en el futuro.
El Per es un reconocido productor mundial de cobre, oro, plata y zinc. La minera
genera normalmente el 60% de los ingresos por exportacin, con solo el 15% del
PBI. Para poder retomar nuestra competitividad y reanudar el alto crecimiento que
nos consagr como La estrella de Amrica Latina, se tienen que tomar medidas
de inmediato.
El principal obstculo es la desaceleracin de la inversin privada causada por el
deterioro de la confianza, las expectativas y el clima de inversin.
Para esto se debe facilitar el impulso de grandes proyectos, atrayendo a los
inversionistas para desarrollar su potencial. Se tienen que eliminar o acortar el
nmero de normas y permisos que enfrenta la actividad minera y los proyectos de
infraestructuras. Por ejemplo en minera se requiere superar los siguientes
trmites: En exploracin (6), explotacin (84), ambiente (47), agua (10), tributos (9)
y cierre de minas (13), llegando a un total de 180 normas que hoy regulan la
minera en 130 instancias distintas. Hemos pasado de 1 (una) norma en los 90s a
180. (Ver en L: El Per renuncia al desarrollo y al bienestar general.) Parece un
complot. Tenemos que facilitar la inversin y reactivar la minera, como un acto de
consecuencia mental y compromiso con la obligacin de reducir la pobreza. En las
palabras del gran reformador Neranda Modi, Primer Ministro de la India, lo que se
necesita es: No red tape, only red carpet for investors. (Ver en L: La visin de
pas y reformas que el Per necesita).

El Per tiene alrededor de US$ 60 mil millones en proyectos de inversin minera,


incluyendo los US$ 1.7 MM en la mina de cobre Constancia, que deber comenzar
su produccin a finales de este ao. Tambin tenemos el proyecto de cobre de Las
Bambas y la expansin de Cerro Verde. Chinalco ya est poniendo en marcha la
produccin de Toromocho.Ta Mara debera empezar su mayor inversin en los

prximos meses. Todos estos proyectos tienen un riesgo alto de retraso o


cancelacin si no se toman medidas oportunas y efectivas.
El gobierno dice tener previsto tomar medidas adicionales para garantizar que la
economa se expanda en un 6% al ao en promedio. Esperemos que estas
medidas incluyan la viabilizacin de por lo menos siete proyectos productivos y de
infraestructuras, pblicos y privados, para poder reactivar rpidamente la
economa del pas.
La construccin sostendr el crecimiento del Per
El sector continuar en desarrollo este ao, ante el impulso de la inversin pblica,
segn Maximixe.
El sector construccin en Per se desacelerara este ao debido a la crisis global,
pero ser la actividad que sostendra la economa local con una expansin de
10.4%, afirm la consultora Maximixe.
En un reporte, la empresa indic que el boom constructor continuar este ao
por el impulso de la inversin pblica como parte de un plan de estmulo anticrisis
del Gobierno; y tambin por los proyectos del sector privado en marcha.
La construccin registr una expansin de 16.5% en el 2008, liderando el
crecimiento por sectores del Producto Interno Bruto (PIB) peruano, que se
expandi ese ao un 9.84%.
En el 2008 la demanda insatisfecha de viviendas en Lima fue de 290.000 hogares
y se prev que este ao el dinamismo del sector constructor contribuir a aliviar la
necesidad de viviendas, principalmente en zonas de ingresos econmicos medios
y bajos, dijo el informe de Maximixe.
La construccin avanzara no solo con la edificacin de complejos habitacionales
sino de centros comerciales, agreg.
El Gobierno lanz a fines del ao pasado un plan de estmulo econmico con una
inversin extra de unos 10,000 millones de soles (unos 3,135 millones de dlares),

de los cuales 5,683 millones de soles tiene que ver con proyectos ligados a la
construccin, recuerda Reuters.
La crisis global ya comenz a golpear a nuestro pas con menores exportaciones e
ingresos fiscales. El Gobierno ha revisado su meta de crecimiento econmico para
este ao a 5%.
Per es un pas cuya economa se basa principalmente en la exportacin de
materias primas, productos agrarios y textiles
EL BOOM DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION EN EL PERU

El Per vive desde fines de la ltima dcada del siglo XX un sostenido crecimiento
de la industria de la construccin, impulsado, sobre todo, por el aumento de los
ingresos econmicos de los hogares, las mayores inversiones pblicas y privadas,
ambas consecuencia directa del crecimiento econmico y, asimismo, por la mejora
de las condiciones de financiamiento para la adquisicin de vivienda pblicas. Se
trata, sin duda, del duradero boom del sector inmobiliario peruano, cuyo epicentro
es Lima Metropolitana y sus rplicas en menor escala en otras ciudades del
interior como Arequipa, Trujillo, Chiclayo, Piura, Ica, Huancayo, Cajamarca,
Huaraz, entre otras.
El porqu del crecimiento inmobiliario

Aparte de la minera, la industria de la construccin en el Per se ha convertido en


uno de los sectores ms dinmicos de la economa. Sin duda, en su crecimiento
influyen la expansin de la demanda interna como consecuencia del aumento de
la poblacin y el crecimiento de la economa, asimismo por el aumento de la
inversin privada, bien secundada por la pblica.
El sector construccin crece a tasas superiores al 10%, vale decir a ritmos
mayores que la tasa de crecimiento del PBI global. Tal es as que desde el 2006
creci en ms del 14% anual, excepto en el 2009 cuando cay al 6% causado por
la crisis financiera internacional, pero inmediatamente se recuper hasta alcanzar
en el 2010 una tasa superior al 17%. Los aos subsiguientes continu creciendo,
aunque con menor velocidad, tal como corroborarse en las estadsticas oficiales
del INEI y del BCRP.
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacin de
viviendas y centros comerciales, favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a travs de crditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero.
En los ltimos aos se construyeron, ampliaron o mejoraron decenas de miles de
viviendas en el pas, las que fueron colocadas predominantemente en el sector de
la clase media en evidente ascenso.
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nmero de familias que tienen relativamente mayores
ingresos econmicos y por tanto capacidad de adquirir crditos hipotecarios,
asimismo, a que las tasas de inters y las cuotas les resultan asequibles.
La edificacin destinada a la clase media y media alta de la poblacin se orienta
principalmente

edificios

de

departamentos.

Implantadas

en

edificios

multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya


superficie mnima segn los cdigos de edificacin debe ser mnimo de 100m2 y
mximo de 180m2.

El cambio urbano y aumento de la construccin privada se produce principalmente


en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco. En la zona se construyeron gran
cantidad de proyectos, muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos. Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900/m2. En algunas ciudades del
interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz,
en cuyo centro se ofertan predios entre 1,000 a 2,000 US $/m2.
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccin es el
nmero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase media
baja y baja que se est incrementando de manera muy importante, gracias a la
actuacin de programas de vivienda populares como Mi Vivienda, Techo Propio,
entre otros.
Segn el Marco Macroeconmico Multianual 2014-2015, se espera que el
dinamismo del sector construccin se manifieste en un crecimiento superior a una
tasa de 10% durante el periodo, a la par con el incremento de la inversin privada.
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Per (BCRP), siguiendo estndares
internacionales, considera que los principales indicadores del mercado inmobiliario
son: la mediana de los precios en soles constantes, el ratio precio de venta /
ingreso anual por alquiler (PER), el ratio precio de venta / ingreso (indicador de
asequibilidad) y la relacin precio de venta/ costo total de la vivienda (3).
Tales indicadores, basados sobre todo en el mercado limeo muestran aumento
importantes en los ltimos aos, alcanzando actualmente niveles similares a
algunos promedios internacionales.
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en soles
constantes. La metodologa empleada consiste en obtener informacin mediante
encuestas telefnicas semanales. La fuente de informacin es la seccin de la
oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima Metropolitana, y el tipo de
muestreo es aleatorio simple. De acuerdo a este indicador, luego de que los
precios tuvieron una tendencia decreciente hasta mediados de 2006, stos se
9

recuperaron alcanzando niveles superiores a los mximos alcanzados desde


1998. En el tercer trimestre de 2011 hay una moderacin en esta tendencia.
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler
anual (PER), el cual mide el nmero de aos que se tendra que alquilar un
inmueble para recuperar el valor de la propiedad. Este ratio alcanza un nivel de
14,6 en el tercer trimestre de 2011. Esto significa que tendran que transcurrir
cerca de 15 aos de alquiler para que un propietario recupere el valor de su
vivienda. De acuerdo a la clasificacin del Global Property Guide los precios de
los departamentos en Lima Metropolitana se mantienen en el intervalo de precios
normales (12,5 25,0).

Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso. Este


indicador mide la capacidad de pago de las familias. Como medida de ingreso se
utiliza el PBI per cpita. Para el tercer trimestre de 2011, este ratio es 21, similar al
registrado para Per por el BCRP, Global Property Guide para 2010 y al nivel
promedio de Latinoamrica.
Ello significa que Se necesitan ms de 20 aos de ingresos para comprar un
departamento. Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana hace
cuatro aos se requera la suma de 8 aos de ingresos. Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos.

10

Un ltimo indicador es el ratio entre el ndice de precio de venta y el ndice de


costo total de la vivienda. El ndice de costo de la vivienda incluye el costo del
terreno y el costo de construccin. De acuerdo a este ratio, los precios de los
inmuebles habran aumentado ms rpidamente que el costo total entre
el segundo trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011, lo que demuestra que
los mrgenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Per est aumentando
significativamente.
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccin en nuestro
pas est en marcha y su dinamismo se siente por doquier. En adelante se estima
que el crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Per seguirn
progresivamente abriendo una importante va a inversiones financieras internas y
de otros pases vecinos. Se avizora as la consolidacin del sector inmobiliario en
el Per.
Para profundizar la mirada en este tema, en el prximo artculo abordaremos la
implicancia y logros de los principales programas de vivienda y la magnitud del
dficit de infraestructura que an padece el pas tanto en Lima como en las
regiones.
Informacin Estadstica
PANORAMA ECONMICO NACIONAL Y EL SECTOR CONSTRUCCIN
El Panorama Econmico Nacional para el mes de agosto de 2015 present cifras
estables de crecimiento. La Produccin Nacional en agosto de 2015 registr un
crecimiento de 2.57%, y acumul de enero a agosto del ao una variacin de
2.55%, contabilizando 73 meses de crecimiento continuo, el incremento de la
produccin en este mes es explicado por la evolucin positiva de la mayoria de los
sectores. El Sector Construccin registr un decrecimiento de 8.12%, que se
constata en la reduccin del avance fsico de obras en 30.22% y del consumo
interno de cemento en 0.98%. El empleo en el Sector Construccin en setiembre
del 2015 present un crecimiento del 7.40%. Asimismo el precio del barril de
petrleo para setiembre de 2015 fue de $ 45.481 y el tipo de cambio bancario para
11

setiembre de 2015 fue de 3.219. El Despacho Nacional de Cemento en setiembre


del ao 2015 presenta un decrecimiento del 1.97%. El resultado alcanzado por la
actividad econmica del pas obedece al dinamismo mostrado por la demanda
interna y la recuperacin de la demanda externa de algunos productos primarios

CONCLUSIONES

El sector construccin es un motor de la economa, reacciona de manera


inmediata con el comportamiento del crecimiento, es gran generador de

empleo y tiene una importante inversin privada y pblica.


El sector construccin y el PBI total crecieron de manera promedio 7.7% y
5.3%, respectivamente, en los ltimos quince aos. En el ao 2008 lleg a
crecer en 16.5% y el PBI fue de 9.84%. En el 2014 alcanz el 1.7% y el PBI

2.35%. En marzo 2015 disminuy a -7.8% y el PBI 2.68%.


Esto indica que el sector construccin tiene una alta correlacin con el

comportamiento del Producto Bruto Interno.


Las expectativas de crecimiento del sector construccin, para el 2015, sern
de alrededor de un 3%, muy similar al incremento del PBI total; comprendido
por los proyectos del sector pblico como el Gasoducto Peruano, Lnea 2
Metro de Lima y Nodo energtico Sur. Tambin por el nuevo impulso que el
12

gobierno brindar desde Mi Vivienda en los financiamientos de casa


habitacin para los sectores de menores recursos.

RECOMENDACIONES

El sector construccin es uno de los sectores ms dinmicos de la economa,


que involucra a otras industrias que le proveen de insumos. (cemento, fierro,

asfalto, etc.)
Los resultados estadsticos que determinan el crecimiento del sector
construccin son cuantificados en funcin de los mayores o menores
consumos de los insumos de construccin y no en la mayor o menor utilidad

que generen las empresas del sector construccin.


El sector experiment un crecimiento importante en el ao 1994, a partir de
este ao mostr un decrecimiento constante, debido a las paralizaciones en la
construccin de infraestructura pblica y a las escasas inversiones en el sector

privado.
El sector construccin depende del dinamismo de la construccin pblica

(clientes pblicos) y de la inversin privada (clientes privados).


En Piura, el nico rubro del sector privado que se mueve es el de vivienda
(que a su vez, est asociado a los avances del Programa Mi vivienda),
mientras que el sector pblico est representado, bsicamente, por las obras

que licitan las Municipalidades, Gobierno Regional y Proyecto Chira - Piura.


En la regin existe un nmero considerable de empresas constructoras, (la
mayora de las cuales son pequeas y medianas) que no slo compiten entre
s, sino tambin con las grandes empresas, nacionales y extranjeras que
participan en las licitaciones pblicas y con un sector informal, representado
por los albailes y maestros de obras, en lo que a construccin de vivienda se

refiere.
Dadas las caractersticas propias de los proveedores, estos no cuentan con
poder de negociacin frente a las empresas de la regin. De igual manera los
clientes privados tampoco cuentan con poder de negociacin frente a las
empresas constructoras de la regin, en cambio los clientes pblicos tienen un
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cierto poder de negociacin al establecer precios mximos de pago, as como,


tiempos lmites de terminacin de la obra.
BIBLIOGRAFIA

INDEC Cuentas Nacionales; Indicador Sinttico de la Construccin,

Producto Bruto Interno; entre otros.


Reporte Inmobiliario www.reporteinmobiliario.com
MECON (Ministerio de Economa y Produccin) www.mecon.gov.ar
Ministerio de Economa de la Provincia de Buenos Aires www.ec.gba.gov.ar
BCRA (Banco Central de la Repblica Argentina) www.bcra.gov.ar
Universidad Torcuato Di Tella - www.utdt.edu
Diarios La Nacin, Clarn, El Cronista, etc.
DAZ & ARDILA GABRIEL. Libro "titularizacin " Oikos. Editorial Guadalupe

Ltda., Bogot, 1997.


BORRERO RESTREPO LIGIA HELENA. Documento "Congreso de la

Construccin 2003". 10-09-2003.


ENTREVISTA, Marta Ibarra, Directora Banca Corporativa, DAVIVIENDA,

Junio 20 de 2005.
ENTREVISTA, Orlando

Fiduciarios, DAVIVIENDA, Junio 21 2005.


ENTREVISTA, Harvey Marulanda, Banca de Inversin, Banco de Crdito,

Julio 2 de 2005.
Revista "La Titularizacin
modernizacin.

Camacho

Financiera,

en

Valencia,

Colombia",

autor

Divisin

Director

de

Negocios

una

ventana

hacia

la

de

Ofertas

Pblicas,

Superintendencia de Valores,

NOTA: Ante todo seorita saludarla y expreso que por la modalidad de ser
alumno de apoyo acadmico, el trabajo lo presento solo espero su intencin
y comprensin gracias.

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