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CONTRATOS CIVILES

1 DE OCTUBRE DE 2016

Contrato de arrendamiento
Definicin.- Las partes contratantes se obligan recprocamente; una a conceder el
uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio
cierto, de acuerdo al artculo 2398 del Cdigo Civil para el Distrito Federal.
Clasificacin jurdica del contrato de arrendamiento.
Bilateral.- Porque genera obligaciones para ambas partes que contratan.
Formal.- Porque debe constar por escrito siempre.
Tracto Sucesivo.- Porque las obligaciones de las partes se cumplen en forma
peridica.
Principal.- Porque no necesita de otro para su existencia y validez.
Nominado.- Est regulado por la Ley.
El arrendamiento puede clasificarse como:
Arrendamiento Mercantil.- Cuando recae sobre muebles con propsito de
especulacin comercial.
Arrendamiento Administrativo.- Cuando los bienes objetos del contrato
pertenecen a la Federacin. Estados o Municipios.
Elementos esenciales.Consentimiento.- Sigue las reglas generales.
Objeto.- Son todos los bienes muebles e inmuebles a excepcin de los que
prohbe la Ley (Ejido, bienes del Estado y los personales v.gr. la esposa).
Elementos de validez.Capacidad.- El arrendador requiere de una capacidad general y especial del goce
y uso de la cosa, el arrendatario, slo capacidad general para contratar.
La Forma.- Es por escrito.
La ausencia de vicios en el consentimiento y la licitud en el objeto motivo o fin se
aplican las reglas generales.
Artculo 2448-F. Para los efectos de este captulo, el contrato de arrendamiento
debe otorgarse por escrito, la falta de esta formalidad se imar a arrendador.
El contrato deber contener cuando menos las siguientes clusulas:
Nombre del arrendador y arrendatario;
La ubicacin del inmueble;
Descripcin detallada del inmueble objeto del contrato; y de las instalaciones y
accesorios con que cuenta para el uso y goce del mismo as como el estado que
guardan;

Alumna : Diana del Carmen Rodrguez Garca.

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1 DE OCTUBRE DE 2016

El monto y lugar del pago de la renta;


La garanta, en su caso;
La mencin expresa del destino habitacional del inmueble arrendado;
El trmino del contrato;
Las obligaciones que el arrendador y el arrendatario contraigan adicionalmente
a las establecidas en la ley;
El monto del depsito o en su caso los datos del fiador en garanta; y
El carcter y las facultades con que el arrendador celebra el contrato,
incluyendo todos los datos del instrumento con que ste acredite su personalidad
Obligaciones del arrendador.
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Entregar la cosa al arrendatario.- Con todas sus pertenencias y en estado de
servir para el uso convenido.
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Conservar la cosa arrendada.- En el mismo estado durante el tiempo que
dure el contrato.
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No estorbar.- En el uso de la cosa arrendada a no ser por causas de
reparaciones urgentes.
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Garantizar.- El uso o goce pacfico de la cosa durante el tiempo que dure el
contrato.
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Responder por los vicios ocultos.-Pagando daos y perjuicios, siempre y
cuando sean anteriores al contrato.
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Pagar las mejoras que hizo el arrendatario.- Si se rescinde el contrato y es
por tiempo indeterminado y ste se convino.
Obligaciones del arrendatario.
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Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos.
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Responder por los daos y perjuicios que la cosa arrendada sufra, por su
culpa o la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios.
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Entregar la cosa en el tiempo establecido.
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Darle uso o goce a la cosa para la cual fue contratado.
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Si existieran dos contratos, prevalecer el primero y si no existe fecha, el que
lo tenga en su poder o el que est inscrito.
Trminos para el contrato.
De conformidad a las ms recientes reformas al Cdigo Civil el arrendamiento de
inmuebles destinados a casa habitacin no podr ser menor a un ao y no se
establece trmino para concluirlo.
En el caso de arrendamiento de inmuebles destinados a comercio o a la industria,
no podr exceder de veinte aos
Alumna : Diana del Carmen Rodrguez Garca.

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El Subarriendo.- Es el contrato por el cual una persona llamada subarrendador se


obliga a conceder el uso y goce temporal de un bien del cual a su vez es
arrendatario debiendo pagar un precio.
Causas de terminacin del contrato de arrendamiento.?
Por haberse terminado el plazo o su duracin.
?
Convenio expreso.
?
Nulidad.
?
Rescisin.
?
Confusin.
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Por destruccin de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor.
?
Expropiacin.
Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos70/derecho-contratos/derechocontratos2.shtml#ixzz4LpMMrBWge

Alumna : Diana del Carmen Rodrguez Garca.

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