You are on page 1of 66

Anex la Ordinul nr. 979/05.08.

2016
Specificaii tehnice de realizare a lucrrilor sistematice de cadastru pe sectoare cadastrale n
vederea nscrierii imobilelor n cartea funciar finanate de Agenia Naional de Cadastru
i Publicitate Imobiliar
Achizitor

Unitatea administrativ-teritorial care are calitatea de Autoritate


Contractant n cadrul procedurii de achiziie a lucrrilor sistematice de
cadastru demarate la nivel de sectoare cadastrale

ANCPI

Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar

BI

Buletin de Identitate

Birou teritorial

Birou de cadastru i publicitate imobiliar

CF

Carte Funciar

.cgxml

Structura XML definit de ANCPI pentru reprezentarea datelor tehnice i


juridice (textuale i grafice) aferente imobilelor, utilizat n realizarea
lucrrilor sistematice de cadastrului sistematic

CI

Carte de Identitate

CNP

Cod Numeric Personal

Contract

Atunci cnd nu este precizat altfel, termenul contract folosit n cadrul


prezentelor specificaii tehnice face referire la contractul/contractul
subsecvent ncheiat ntre Achizitor i Prestator n scopul realizrii
lucrrilor de nregistrare sistematic a imobilelor n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar.

CUI

Cod Unic de nregistrare

DDAPT

Aplicaia de management pentru titlurile de proprietate care conine


informaii textuale preluate din titlurile de proprietate emise n baza legilor
proprietii

Documente tehnice

Documentele tehnice ale cadastrului

HG

Hotrrea Guvernului

ID

Identificatorul atribuit imobilului de ctre Prestator n cadrul lucrrilor


sistematice de cadastru. Acesta este unic la nivelul UAT i reprezint
identificatorul sub care se regsete imobilul pe tot parcursul realizrii
lucrrilor sistematice de cadastru

Imobil

Terenul cu sau fr construcii, de pe teritoriul unei uniti administrativ-

teritoriale, care aparine unuia sau mai multor proprietari i se identific


printr-un numr cadastral unic
Lege

Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr.7/1996, republicat, cu


modificrile ulterioare

Nr. cad

Numr cadastral

Nr. top

Numr topografic

OCPI

Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar

PAD

Documentaia cadastral ntocmit pentru un singur imobil, cu atribuirea


unui singur numr cadastral, conform Legii

Prestator

Persoana fizic sau juridic autorizat de ANCPI conform Regulamentului


privind autorizarea sau recunoaterea autorizrii persoanelor fizice i
juridice romne, ale unui alt stat membru al Uniunii Europene sau ale unui
stat care aparine Spaiului Economic European n vederea realizrii i
verificrii lucrrilor de specialitate n domeniul cadastrului, al geodeziei i
al cartografiei pe teritoriul Romniei, aprobat prin ordinul directorului
general al ANCPI nr. 107/29.03.2010

Procedura de

Procedura i modalitatea de alocare a sumelor precum i raportarea de

finanare a lucrrilor

ctre beneficiari a stadiului de execuie a lucrrilor pentru lucrrile de


nregistrare sistematic iniiate de unitile administrativteritoriale,
aprobat prin ordinul directorului general al ANCPI

Programul Naional

Programul naional de cadastru i carte funciar 2015-2023

UAT

Unitatea administrativ-teritorial

UI

Unitatea individual din construciile de tip condominiu

1.

DATE GENERALE

1.1 Definirea lucrrilor sistematice de cadastru


Lucrrile sistematice de cadastru reprezint:
-

Identificarea, msurarea, descrierea i nregistrarea imobilelor n documentele tehnice,

reprezentarea acestora pe planuri cadastrale i stocarea datelor pe suporturi informatice;


-

Identificarea proprietarilor, a posesorilor i a altor deintori de imobile, n vederea

nscrierii n cartea funciar;


-

Afiarea public a rezultatelor obinute n urma executrii lucrrilor sistematice de

cadastru, rectificarea erorilor semnalate de ctre deintori i deschiderea noilor cri funciare.
Cadastrul determin poziia limitelor imobilelor, pe baz de msurtori.
Cartea funciar cuprinde descrierea imobilelor i nscrierile referitoare la drepturile reale
imobiliare, la drepturile personale, actele, faptele sau raporturile juridice n legtur cu imobilele,
precum i sarcinile care greveaz imobilul sau modul de exercitare a dreptului de proprietate.
Prin deintor de imobil, se nelege titularul dreptului de proprietate, al altor drepturi reale asupra
acestuia sau cel care, potrivit legii civile, are calitatea de posesor.
Instituii implicate:
Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar este autoritatea responsabil pentru
implementarea Programului naional de cadastru i carte funciar, denumit n continuare
Programul Naional, program ce are ca scop nregistrarea gratuit a imobilelor n sistemul integrat
de cadastru i carte funciar, realizarea planului cadastral al imobilelor i deschiderea crilor
funciare la nivelul tuturor unitilor administrativ-teritoriale.
n vederea realizrii Programului Naional, ANCPI finaneaz n condiiile expres prevzute de
Lege lucrrile de nregistrare sistematic demarate de unitile administrativ-teritoriale la nivel de
sector cadastral extravilan, ori n lipsa extravilanului, la nivel de sector cadastral intravilan.
Unitatea administrativ-teritorial, n calitate de Achizitor coordoneaz activitile de nregistrare
sistematic realizate la nivel de sector cadastral i particip prin intermediul primarului i a
compartimentelor de specialitate din primrie, la realizarea lucrrilor.
Conform Legii, primarul unitii administrativ-teritoriale, are obligaia s ntiineze prin orice
mijloc de publicitate pe deintorii imobilelor cu privire la obligaiile pe care acetia le au n
desfurarea lucrrilor sistematice de cadastru i anume: s permit accesul pe proprietate a
Prestatorului n vederea executrii msurtorilor, s prezinte actele de proprietate echipelor care
realizeaz interviurile, s participe la identificarea limitelor imobilelor, s verifice informaiile
privitoare la imobilele pe care le dein, n etapa de publicare a rezultatelor.
3

De asemenea, prin compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate, primarul pune
la dispoziia Prestatorului informaiile i evidenele deinute de primrie, prin eliberarea de
certificate sau orice alte documente necesare realizrii lucrrii sistematice de cadastru.
Conform prevederilor art. 12 alin. (14) din Lege, primarul contrasemneaz documentele tehnice
cadastrale, anterior recepionrii lor de ctre comisia de recepie stabilit n acest scop la nivelul
OCPI, n vederea nsuirii tuturor datelor cu privire la terenuri i construcii i pentru eliminarea
procedurilor administrative de emitere a unor certificate confirmative. Contrasemnarea
documentelor tehnice poate fi efectuat i prin emiterea unei adeverine care s confirme nsuirea
de ctre primar a informaiilor cuprinse n documentele tehnice cadastrale.
Potrivit art. 12 alin. (4) din Lege, secretarul primriei comunic camerei notarilor publici n a
crei circumscripie teritorial defunctul a avut ultimul domiciliu, o sesizare pentru deschiderea
procedurii succesorale n vederea dezbaterii succesiunilor nedeschise i eliberarea certificatului de
motenitor ori de legatar, dup caz.
Oficiile de Cadastru i Publicitate Imobiliar particip la realizarea lucrrilor sistematice de
cadastru: recepioneaz documentele tehnice ntocmite de ctre Prestator organizeaz publicarea
documentelor tehnice cu sprijinul primriei, particip prin reprezentani desemnai la soluionarea
cererilor de rectificare formulate n urma publicrii documentelor tehnice.
Prin biroul de cadastru i publicitate imobiliar n evidena cruia se afl unitatea administrativteritorial, OCPI deschide crile funciare i asigur comunicarea extraselor rezultate n urma
nregistrrii imobilelor n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Instituia Prefectului n raza creia sunt situate unitile administrativ-teritoriale pe al cror
teritoriu se desfoar lucrrile sistematice de cadastru, colaboreaz la realizarea lucrrilor. n
calitate de reprezentant al Guvernului n teritoriu, prefectul are atribuii de a asigura realizarea la
nivelul judeului a obiectivelor de interes naional i de ndeplinire a obiectivelor prevzute n
Programul Naional.
1.2

Aspecte sociale cu inciden n desfurarea lucrrilor sistematice de cadastru

n cadrul comunitilor din UAT- ul care face obiectul lucrrilor sistematice de cadastru, pot
exista persoane care datorit strii de sntate sau situaiei civile, ar putea fi mpiedicate n
exprimarea drepturilor privitoare la imobilele pe care le dein n sectoarele cadastrale care fac
obiectul lucrrilor.
Sunt considerate categorii de persoane vulnerabile: persoanele cu dizabiliti; persoanele care nu
tiu s scrie ori s citeasc; persoanele n vrst care nu se pot deplasa sau prezint dificulti de
vorbire, vedere, auz; femeile singure; persoanele din categoria minoritilor etnice care nu cunosc
4

limba romn; persoanele puse sub interdicie; persoanele condamnate la pedepse privative de
libertate, alte categorii identificate cu ocazia realizrii lucrrilor de nregistrare sistematic.
Prestatorul trebuie s acorde pe parcursul realizrii lucrrilor de nregistrare sistematic o atenie
deosebit categoriilor menionate mai sus i s colaboreze cu primria pentru a asigura
participarea la lucrri a persoanelor aparinnd grupurilor vulnerabile.
1.3

Etapele lucrrilor sistematice de cadastru

nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic se stabilete prin ordinul directorului general al


ANCPI, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
Principalele etape ale lucrrilor de nregistrare sistematic sunt urmtoarele:
a) Organizarea i desfurarea campaniei de informare public, la nivel naional i local care are
ca scop ntiinarea cetenilor cu privire la nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic i cu
privire la beneficiile, drepturile i obligaiile acestora pe parcursul procesului de nregistrare
sistematic.
b) Realizarea lucrrilor premergtoare cadastrului: identificarea limitelor UAT, stabilirea
sectoarelor cadastrale, analizarea i integrarea informaiilor preluate de la OCPI, primrie sau alte
instituii i autoriti publice, ori din alte surse;
c) Derularea lucrrilor de specialitate: realizarea interviurilor la teren avnd ca scop identificarea
amplasamentelor i a limitelor imobilelor, realizarea msurtorilor cadastrale, identificarea
deintorilor legali ai imobilelor i colectarea actelor juridice;
d) Actualizarea informaiilor culese din teren cu cele din nregistrarea sporadic i ntocmirea
documentelor tehnice cadastrale;
e) Recepia documentelor tehnice cadastrale de ctre comisia de recepie desemnat n acest scop;
f) Derularea campaniei de informare cu privire la afiarea documentelor tehnice ale cadastrului;
g) Publicarea i afiarea, n condiiile legii, a documentelor tehnice cadastrale;
h) nregistrarea i soluionarea cererilor de rectificare a documentelor tehnice cadastrale publicate;
i) Actualizarea documentelor tehnice ale cadastrului, n urma soluionrii cererilor de rectificare
i ca urmare a integrrii lucrrilor sporadice nregistrate n perioada de publicare;
j) nchiderea lucrrilor sistematice de cadastru, n vederea nscrierii n cartea funciar,
deschiderea noilor cri funciare i nchiderea vechilor evidene de cadastru i carte funciar, prin
ordin al directorului general al ANCPI, publicat n Monitorul Oficial, Partea I;
k) Comunicarea n condiiile Legii, a extrasului de carte funciar pentru informare i a extrasului
din noul plan cadastral;
l) Arhivarea documentelor care stau la baza nregistrrii imobilelor n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar;
5

m) Eliberarea de ctre notarul public, n condiiile legii, a certificatului pentru nscrierea n cartea
funciar a posesorilor ca proprietari.
2.

OBIECTIVUL LUCRRILOR SISTEMATICE DE CADASTRU

2.1

Obiectivul lucrrilor sistematice de cadastru

n cadrul Specificaiilor tehnice obiectivul lucrrilor de nregistrare sistematic l constituie


nregistrarea n Sistemul Integrat de Cadastru i carte Funciar a imobilelor situate n extravilan,
lucrrile fiind demarate de unitatea administrativ-teritorial la nivel de sector cadastral. n situaia
n care UAT-ul nu are teren situat n extravilan, lucrrile pot fi realizate la nivel de sector
cadastral intravilan.
La finalizarea lucrrilor sistematice de cadastru se ntocmesc documentele tehnice ale cadastrului.
Documentele tehnice ale cadastrului sunt: registrul cadastral al imobilelor (Anexa nr. 2), opisul
alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori (Anexa
nr. 3), planul cadastral (Anexa nr. 7).
2.2

Informaii generale necesare realizrii lucrrilor sistematice cadastru

Informaiile i datele necesare realizrii lucrrii de nregistrare sistematic a imobilelor la nivel de


sectoare cadastrale, sunt puse la dispoziia Prestatorului de ctre Achizitor, conform prevederilor
legale. Aceste informaii sunt prezentate n Anexa nr. 1 - Date generale.
ANCPI prin intermediul OCPI, pune la dispoziia primriei informaiile i datele pe care le deine
cu privire la imobile, necesare realizrii lucrrilor de nregistrare sistematic.

3. ETAPELE DE REALIZARE A LUCRRILOR DE NREGISTRARE SISTEMATIC


3.1

Campania de informare public

Campania de informare public are ca scop aducerea la cunotina cetenilor a nceperii lucrrilor
de nregistrare sistematic n sectoarele cadastrale stabilite, modul n care deintorii imobilelor
sunt implicai n desfurarea lucrrilor, precum i informarea cetenilor cu privire la importana
realizrii lucrrilor sistematice de cadastru i nregistrrii proprietilor n evidenele de cadastru i
carte funciar.
Campania de informare public la nivel local se realizeaz de ctre Prestator cu sprijinul
primriei.
n cadrul campaniei de informare public local Prestator realizeaz:
a) analiza situaiei la nivelul UAT/sectoare cadastrale, n ceea ce privete particularitile locale
din punctul de vedere al nevoilor de informare.

n acest sens, Prestatorul mpreun cu primria evalueaz condiiile i cerinele executrii unei
campanii de informare, care s sprijine derularea lucrrilor sistematice de cadastru n sectorul
cadastral/sectoarele cadastrale stabilite.
b) derularea campaniei de informare public local
Campania de informare public local se desfoar n dou etape.
Prima etap se deruleaz n perioada desfurrii lucrrilor de teren, iar a doua etap se
realizeaz n perioada de publicare a documentelor tehnice ale cadastrului.
n prima etap a campaniei de informare Prestatorul realizeaz urmtoarele:
-

tiprete i distribuie materialele informaionale (pliante, postere). Dup semnarea


contractului, Achizitorul pune la dispoziia Prestatorului modelul materialelor informaionale.
Cantitile privind materialele informaionale i caracteristicile tehnice ale acestora sunt
prevzute n Anexa nr. 5. Pe perioada implementrii contractului, modelul materialelor
informaionale poate suporta modificri, ca mesaj sau coninut grafic, dar caracteristicile
tehnice rmn aceleai. nainte de tiprire, Prestatorul are obligaia de a prezenta modelul final
al materialelor publicitare, n format digital, n vederea aprobrii acestora de ctre Achizitor.
Prestatorul are obligaia de a distribui pliantele i de a afia posterele n locuri vizibile
(primrie, cmin cultural, biseric, coal, dispensar, pot, etc.) n perioada campaniei de
informare;

organizeaz cu sprijinul primriei ntlniri de informare cu cetenii, n funcie de


particularitile UAT- ului i de nevoile identificate (existena strinailor, aezrilor
informale, minoritilor etnice etc.).

A doua etap a campaniei de informare se deruleaz n perioadele de pregtire a publicrii


documentelor tehnice ale cadastrului i de publicare a acestora, n scopul verificrii datelor de ctre
persoanele interesate.
n perioada de pregtire a publicrii documentelor tehnice ale cadastrului, Prestatorul distribuie
cetenilor ntiinri pentru convocarea acestora la primrie n scopul verificrii rezultatelor
privitoare la proprietile pe care le dein i afieaz postere n locuri vizibile.
Primria va verifica i monitoriza activitile realizate de Prestator n cadrul campaniei de
informare public i va consemna n Raportul transmis lunar la OCPI, prevzut n Procedura de
finanare a lucrrilor, numrul materialelor publicitare (postere, pliante) folosite n cele dou etape
ale campaniei de informare, precum i numrul ntlnirilor organizate cu cetenii.

3.2

Lucrri preliminare

3.2.1 Organizarea lucrrilor sistematice de cadastru


Lucrrile de nregistrare sistematic se realizeaz la nivelul unui sector cadastral ori mai multor
sectoare cadastrale. Sectoarele cadastrale sunt stabilite de OCPI mpreun cu primria nainte de
demararea procedurii de achiziie a serviciilor de ctre Achizitor.
Lucrrile de nregistrare sistematic ncep cu organizarea campaniei de informare public local.
Dup ncheierea contractului de prestri servicii, UAT- ul solicit prin adres scris la OCPI
furnizarea modelului materialelor publicitare.
Prestatorul realizeaz lucrrile de nregistrare sistematic n sectorul cadastral/sectoarele
cadastrale determinate, iar identificarea proprietarilor, respectiv posesorilor sau a altor deintori,
se realizeaz cu implicarea a cel puin unui reprezentant al UAT- ului.
3.2.2 Studiul datelor analogice i digitale preluate de la Achizitor
n cadrul acestei operaiuni Prestatorul analizeaz datele analogice i digitale preluate de la
Achizitor:
-

limitele UAT- ului i ale intravilanelor componente deinute de OCPI, utilizate n activitatea
de recepie a documentaiilor cadastrale i de nscriere n cartea funciar;

limitele sectoarelor cadastrale;

ortofotoplanul corespunztor sectorului cadastral/sectoarelor cadastrale;

planurile cadastrale/topografice;

planurile parcelare, avizate de comisia local, recepionate de ctre OCPI aferente sectorului
cadastral/sectoarelor cadastrale;

fiierele .pdf extrase din baza de date a titlurilor de proprietate i datele textuale din DDAPT
pentru tarlalale din sectoarele cadastrale stabilite;

baza de date a registrelor de transcripiuni-inscripiuni;

copii ale crilor funciare, dac este cazul;

PAD-uri

active

provenite

din

nregistrarea

sporadic

imobilelor

din

sectorul

cadastral/sectoarele cadastrale;
-

fiiere .cgxml cu date din baza de date a aplicaiei e-Terra, aferente imobilelor cu geometrie
asociat din sectorul cadastral/sectoarele cadastrale;

date referitoare la reeaua naional geodezic (planimetrie, altimetrie);

alte documentaii (hri de carte funciar, cadastru imobiliar-edilitar, sisteme informaionale


specifice etc.), n msura n care sunt necesare realizrii lucrrilor;

datele preluate de la autoritile i instituiile publice centrale i locale privind imobilele din

sectorul cadastral/sectoarele cadastrale.


8

3.2.3 Recunoaterea terenului


n cadrul acestei operaiuni Prestatorul parcurge urmtoarele etape:
-

identificarea formelor de relief;

identificarea limitelor sectorului cadastral/sectoarelor caadstrale;

recunoaterea punctelor din reeaua geodezic;

identificarea zonelor n care sunt necesare ridicri topografice;

identificarea zonelor n care se efectueaz msurtori ale imobilelor n teren cu participarea


deintorilor;
identificarea zonelor care au fcut obiectul legilor proprietii, precum i a zonelor

necooperativizate, dac este cazul;


identificarea zonelor cu poteniale dificulti, precum: imobile deinute de comuniti etnice

minoritare (romi, sai, slovaci etc.), imobile aflate n litigiu pe rolul instanelor etc.
3.2.4 Stabilirea modului de execuie a lucrrilor
Prestatorul stabilete modalitatea de realizare a lucrrilor de nregistrare sistematic, ce include
activiti precum:
-

alegerea soluiei tehnice pentru execuia lucrrilor, ca urmare a analizrii datelor primite de la
Achizitor i a recunoaterii terenului;

stabilirea resurselor materiale i umane necesar a fi alocate pentru realizarea obiectivelor,;

elaborarea programului de execuie a lucrrilor pe etape i tipuri de operaiuni;

realizarea planului principalelor activiti i stabilirea termenului estimat de realizare a fiecrei


activiti;

stabilirea termenului de finalizare a lucrrilor de nregistrare sistematic a imobilelor din


sectorul cadastral.

Planul principalelor activiti poate fi ntocmit conform modelului de mai jos:


Jude:
UAT:
Sector cadastral: Tarlale nr., ori denumirea toponimic a zonelor
Nr.
crt.

Denumire activitate

Locul

Nr. zile

desfurrii*

calendaristice calendaristic

Analiz i integrare
1

date existente, primite


de la OCPI, primrie

Perioad

Realizare msurtori
9

Termen de
finalizare

topografice
3

Identificare i msurare
limite imobile
Colectare acte de
proprietate
Integrare date i
generare fiiere .cgxml
Realizare documente

tehnice ale sectorului


cadastral
Publicare documente

tehnice ale sectorului


cadastral

Soluionare cereri de
rectificare
Actualizare documente
tehnice

Planul principalelor activiti completat conform progresului lucrrilor, poate constitui


documentul n baza cruia Prestatorul va ntocmi Raportul de activitate, care se transmite lunar
Achizitorului.
Pe parcursul derulrii lucrrilor de nregistrare sistematic fiecrui imobil i se aloc un
identificator unic la nivelul UAT (ID numr natural de la 1 la n). n cazul n care la nivelul
UAT- ului au fost executate anterior lucrri de nregistrare sistematic, OCPI va comunica
Prestatorului primul ID disponibil.
Datele grafice i textuale asociate unui imobil sunt stocate n fiiere tip .xml cu denumirea
ID.cgxml, iar actele asociate acestuia sunt stocate n fiiere tip .pdf cu denumirea ID.pdf.
n cazul unitilor individuale din construciile de tip condominiu (UI), denumirea fiierelor .pdf
asociate este de forma:
ID-Cn-Um.pdf, unde:
ID identificator imobil
Cn litera C urmat de numrul de ordine al construciei condominiu
Um litera U urmat de numrul de ordine al UI din cadrul construciei condominiu.
10

Releveele executate pentru unitile individuale din construciile condominiu se stocheaz n fiiere
.jpg cu denumirea ID-Cn-Um-Rp.jpg, unde ID, Cn, Um au semnificaia de mai sus, iar Rp reprezint
litera R urmat de numrul de ordine al imaginilor.
3.3

Derularea lucrrilor de specialitate

Lucrrile de specialitate se realizeaz n Sistemul naional de proiecie Stereografic 1970, denumit


i Stereo 70.
Msurtorile topografice se execut n conformitate cu normele tehnice n vigoare.
n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic, n cartea funciar se nscriu suprafeele rezultate
din msurtori.
Potrivit Legii, situaia imobilelor reflectat n documentele tehnice ale cadastrului se prezum a fi
n concordan cu situaia tehnic i juridic real, pn la proba contrar.
n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic, situaia imobilelor nregistrate anterior n planul
cadastral/topografic i n cartea funciar, se modific conform situaiei tehnico-juridice actuale,
identificat prin msurtorile efectuate i actele juridice colectate.
n cazul imobilelor situate n extravilan:
-

care au fcut obiectul legilor fondului funciar, dac suprafaa din msurtori este mai mare
dect suprafaa din actul de proprietate, diferena de teren rmne la dispoziia comisiei locale
pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor, caz n care se va nscrie provizoriu
dreptul de proprietate n favoarea unitii administrativ-teritoriale;

care nu au fcut obiectul legilor fondului funciar, la nscrierea suprafeei n documentele


tehnice, se va proceda dup cum urmeaz:
a) dac imobilul este mprejmuit, se nscrie suprafaa din msurtori, indiferent de suprafaa
din actul de proprietate;
b) dac imobilul este nemprejmuit, se nregistreaz suprafaa deinut cnd aceasta este egal
sau mai mic dect suprafaa din actul de proprietate; cnd suprafaa deinut este mai mare
dect suprafaa din actul de proprietate, se nregistreaz suprafaa din actul de proprietate, iar,
dup caz pentru suprafaa deinut n plus se vor aplica prevederile referitoare la notarea
posesiei, deschizndu-se o singur carte funciar.

n cazul imobilelor situate n intravilan, indiferent dac au fcut sau nu obiectul legilor fondului
funciar:
a) dac imobilul este mprejmuit, se nscrie suprafaa din msurtori, indiferent de suprafaa din
actul de proprietate;
b) dac imobilul este nemprejmuit, se nregistreaz suprafaa deinut, cnd aceasta este egal sau
mai mic dect suprafaa din actul de proprietate; cnd suprafaa deinut este mai mare dect
11

suprafaa din actul de proprietate, se nregistreaz suprafaa din actul de proprietate, iar, dup caz,
pentru suprafaa deinut n plus se vor aplica prevederile referitoare la notarea posesiei,
deschizndu-se o singur carte funciar.
3.3.1 Determinarea tarlalelor, cvartalelor
Determinarea sectorului cadastral/sectoarelor cadastrale se realizeaz de ctre OCPI mpreun cu
Primria, avnd n vedere prevederile contractului de finanare ncheiat ntre OCPI i UAT i a
Procedurii de finanare a lucrrilor.
Sectorul cadastral este unitatea de suprafa delimitat de elemente liniare stabile n timp (osele,
ape, canale, diguri, ci ferate, etc.), stabilit pentru organizarea lucrrilor cadastrale n cadrul unui
UAT. Totalitatea elementelor liniare stabile n timp alctuiesc Sectorul cadastral 0.
La stabilirea sectorului cadastral se utilizeaz: limitele UAT deinute de OCPI, ortofotoplanul,
limitele intravilanelor, planurile topografice sau cadastrale scara 1:2000, 1:5000 sau 1:10.000,
planul cadastral de ansamblu scara 1:10.000, etc.
Limitele ce definesc sectorul cadastral nu intersecteaz limitele de imobile. Limitele cvartalelor i
tarlalelor coincid cu limitele care definesc imobilele.
Precizia care trebuie asigurat este corespunztoare preciziei grafice a scrii planului, lund n
considerare o eroare grafic de 0,2 mm. Pentru asigurarea unei precizii uniforme la nivelul
ntregului plan cadastral, elementele digitizate se constrng/verific, prin msurtori topografice
efectuate n punctele caracteristice ale tarlalei/cvartalului (cel puin 4 puncte caracteristice pentru
fiecare tarla/cvartal).
3.3.2 Identificarea limitelor imobilelor
Lucrrile de nregistrare sistematic se realizeaz prin utilizarea reprezentrii grafice a limitelor
unitii administrativ-teritoriale i a limitelor intravilanelor deinute de OCPI.
Preciziile care trebuie asigurate sunt cele corespunztoare planului la scara 1:5000 pentru
extravilan i planului la scara 1:2000 pentru intravilan.
Situaia tehnic i juridic a imobilelor nregistrate anterior n planul cadastral sau topografic i n
cartea funciar se modific conform situaiei tehnico-juridice actuale, identificat prin lucrrile de
nregistrare sistematic efectuate i actele juridice colectate.
n cazul n care deintorii nu se prezint pentru identificarea limitelor imobilelor, identificarea se
va face de Prestator n lipsa acestora.
Reprezentanii entitilor care dein n administrare terenuri aflate n proprietatea statului sau a
unitilor administrativ-teritoriale au obligaia legal de a participa la identificarea i msurarea
imobilelor care fac obiectul nregistrrii sistematice.
12

3.3.2.1

Stabilirea limitelor imobilelor situate n intravilan

Imobilul mprejmuit este acel imobil ale crui limite sunt materializate prin elemente stabile n
timp (ex: garduri, ape), clar identificabile.
Limitele imobilelor mprejmuite pot fi determinate:
a) prin msurtori topografice ale tuturor punctelor de detaliu;
b) prin metod combinat, msurtori topografice ale detaliilor liniare i vectorizarea planurilor, n
zonele n care exist planuri cadastrale, topografice sau ortofotoplan la scara 1:2000 (sau scri mai
mari).
n cazul imobilelor nemprejmuite, limitele se stabilesc prin msurtori, n prezena deintorilor i
pe baza planurilor existente.
n cazul construciilor, punctele caracteristice se determin prin msurtori expeditive.
Limea strzilor, drumurilor comunale i ulielor se stabilete ntre limitele imobilelor. Detaliile
liniare (drumuri, strzi, ulie, ci ferate, diguri, ape, etc.) constituie imobile i se nregistreaz n
cadastru ca atare.
3.3.2.2

Stabilirea limitelor imobilelor situate n extravilan

Pentru zonele unde exist planuri parcelare n format raster, acestea se georefereniaz, iar limitele
imobilelor se determin prin vectorizarea planului i se introduc n planul cadastral, n cazul n care
reflect situaia din acte i teren.
n situaia n care nu exist planuri parcelare, limitele imobilelor se stabilesc n baza informaiilor
obinute de la OCPI, primrie i deintori.
n cazul imobilelor din extravilan care au fcut obiectul legilor fondului funciar, dac n urma
msurrii unei tarlale se constat un deficit de suprafa, suprafaa imobilelor din tarla se
diminueaz proporional pe baza unui coeficient stabilit prin raportarea suprafeei tarlalei la suma
suprafeelor din titlurile de proprietate. Proprietarii imobilelor n cauz pot solicita atribuirea
diferenei de suprafa, n condiiile legii. n cazul imobilelor nregistrate n sistemul integrat de
cadastru i carte funciar suprafaa nu se va diminua, dac aceasta nu depete suprafaa din titlul
de proprietate.
n situaia n care la nivelul unitii administrativ-teritoriale se constat un deficit de suprafa,
suprafaa imobilelor nscrise anterior n sistemul integrat de cadastru i carte funciar se va
diminua pn la limita suprafeei din titlul de proprietate.
n situaia n care, n urma msurrii sectorului cadastral din extravilan se constat c suprafaa
acestuia este mai mic dect suprafaa nsumat a parcelelor nscrise n titlurile de proprietate
aferente sectorului cadastral, Prestatorul realizeaz urmtoarele:
13

a) identific amplasamentele imobilelor din sector, preluate din sistemul integrat de cadastru i
carte funciar;
b) identific amplasamentele imobilelor din sector pentru care au nu fost deschide cri funciare, pe
baza titlurilor de proprietate, a limitelor indicate de ctre titular, reprezentantul primriei, alte
persoane interesate;
c) stabilete noile amplasamente ale parcelelor ca urmare a diminurii proporionale a suprafeeleor
imobilelor din sectorul cadastral;
d) prezint proprietarilor din sectorul cadastral soluia propus i n funcie de rspunsul acestora
procedeaz astfel.
-

n cazul n care proprietarii imobilelor sunt de acord cu noile amplasamente i cu suprafeele


stabilite, acetia vor semna n acest sens declaraiile cuprinse n fiele de interviu ale imobilelor,
iar situaia imobilelor astfel stabilit va fi nregistrat n documentele tehnice ale cadastrului;

n cazul n care proprietarii imobilelor nu sunt de acord cu noile amplasamente i cu suprafeele


diminuate i nu pot indica nici amplasamentele i nici limitele imobilelor, iar identificarea nu
poate fi realizat nici de ctre Prestator, acesta va proceda la alocarea unui singur ID pentru
ntregul sector cadastral, care va fi considerat un singur imobil. n Registrul cadastral al
imobilelor, n partea a 2 a Proprietatea/Posesia se vor meniona titularii drepturilor de proprietate
conform titlurilor de proprietate din sectorul respectiv i informaiile aferente deschiderii crilor
funciare individuale derivate, care se deschid pentru fiecare parcel n parte n favoarea
titlularului dreptului nscris n titlul de proprietate.
Conform Legii, actualizarea crilor funciare individuale derivate din cartea funciar a titlurilor
de proprietate din sector, prin realizarea geometriei fiecrui imobil, se poate realiza cu acordul
tuturor proprietarilor, iar n lipsa consensului, prin hotrre judectoreasc definitiv.
Proprietarii nscrii n crile funciare individuale derivate din cartea funciar a titlurilor de
proprietate din sector i pot exercita liber prerogativele dreptului de proprietate, potrivit Legii,
n regim de carte funciar.

3.3.3 Pregtirea fiei de date a imobilului


Prestatorul integreaz i coreleaz n fia de date a imobilului informaiile provenite din toate
sursele de date disponibile.
Prestatorul genereaz fie de date pentru toate imobilele. Fia de date constituie un document de
lucru, care poate fi completat, corectat, modificat.
Fiele de date ale imobilelor, pentru care au fost identificai posesori, vor fi n mod obligatoriu
semnate de ctre posesori i de ctre Prestator.
14

Fiele de date ale imobilelor din sectoare cadastrale cu privire la care s-a constatat un deficit de
suprafa i exist consens ntre titulari, vor conine o declaraie a acestora cu privire la acordul de
a fi nscrii n documentele tehnice ale cadastrului i n cartea funciar cu amplasamentele
modificate i cu suprafeele diminuate.
Modelul fiei de date a imobilului se regsete n Anexa nr. 4.
3.3.4 Identificarea deintorilor i colectarea actelor
3.3.4.1

Identificarea deintorilor

Prestatorul i cel puin un reprezentant al unitii administrativ-teritoriale identific proprietarii,


posesorii sau ali deintori legali ai imobilelor.
Imobilul cu deintor identificat este acel imobil pentru care, dup caz:
a) dreptul de proprietate este dovedit cu acte juridice;
b) posesia este stabilit conform prevederilor art. 13 din Lege.
n cazul n care proprietarul imobilului este identificat, iar din evidenele primriei rezult faptul c
acesta este decedat, n fia de date a imobilului, la punctul 3, Proprietatea/Posesia, n coloana
Observaii se face meniunea proprietar decedat.
Imobilul cu deintor neidentificat este acel imobil pentru care nici o instituie implicat nu poate s
pun la dispoziie informaiile sau evidenele necesare pentru identificarea deintorului.
n fia de date a imobilului pentru care nu a fost identificat deintorul, la punctul 3,
Proprietatea/Posesia, n a doua coloan se menioneaz nscrierea provizorie a dreptului de
proprietate n favoarea unitii administrativ-teritoriale, prevzut de art.13 alin. (15) din Lege
iar n coloana 5 Observaii se menioneaz textul Proprietar neidentificat.
n situaia n care, n etapa de identificare a deintorilor, nu se poate identifica codul numeric
personal al titularilor drepturilor reale persoane fizice, ori codul unic de nregistrare al persoanelor
juridice, n partea a II a crii funciare se vor face meniuni cu privire la lipsa acestor informaii.
Stabilirea destinaiei i a categoriei de folosin
Destinaiile i categoriile de folosin ale parcelelor se stabilesc n conformitate cu realitatea din
teren i se nscriu cu denumirile stabilite de Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare. Limitele acestora se stabilesc prin msurtori expeditive.
Potrivit Legii, situaia reflectat n documentele tehnice cadastrale se prezum a fi n concordan cu
situaia tehnic i juridic real pn la proba contrar i n consecin, se va nscrie categoria de
folosin actual din teren.
Identificarea construciilor
Construciile identificate pe teren se consemneaz n fia de date a imobilului i se nregistreaz n
documentele tehnice ale cadastrului.
15

Se nregistreaz construciile definitive, clasificate dup destinaia stabilit n conformitate cu


prevederile legale.
Construciile se nscriu n documentele tehnice i n cartea funciar n baza actelor de proprietate, iar
n lipsa actelor doveditoare, prin contrasemnarea documentelor tehnice de ctre primar, ori n baza
unei adeverine eliberate de primar prin care acesta atest nsuirea informaiilor tehnice i juridice
cuprinse n documentele tehnice cadastrale. n lipsa nsuirii documentelor tehnice de ctre primar,
nscrierea construciilor se realizeaz n baza documentelor tehnice ale cadastrului publicate i
necontestate. n cazul n care acestea au fost contestate, nscrierea se face n baza documentelor
tehnice astfel cum au fost publicate, dac contestaia a fost respins, iar dac aceasta a fost admis
nscrierea se face n baza procesului-verbal de soluionare a cererii de rectificare.
Situaia construciilor condominiu
n cazul unui imobil cu construcie de tip condominiu se genereaz un singur fiier .cgxml care
include date despre:
a) terenul pe care se afl construciile;
b) construciile condominiu i individuale;
c) unitile individuale componente ale condominiului.
n situaiile prevzute la punctele a) i b) se ntocmete o singur fi de date, iar pentru situaia
prevzut la punctul c), pentru fiecare UI se ntocmete, separat, cte o fi de date.
Prestatorul execut releveele unitilor individuale componente ale construciilor de tip condominiu.
Releveul se furnizeaz sub forma unui fiier de tip imagine JPEG, avnd extensia .jpg i denumirea
de tipul ID-Cn-Um-Rp.jpg. Imaginea conine: textul RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL,
textul Scara (se completeaz scara), releveul executat de Prestator sau existent, urmat de
tabelul centralizator cu suprafee utile ale ncperilor unitii individuale.
Fiierul de tip imagine trebuie s aib urmtoarele caracteristici:
-

rezoluie 300 dpi;

numr de culori: Grayscale (8 bii).

n funcie de dimensiunea i scara la care este produs releveul, imaginea se ncadreaz n una din
urmtoarele dimensiuni:
-

170 mm lime x 220 mm nlime avnd 2007 X 2480 pixeli;

250 mm lime x 130 mm nlime avnd 2952 X 1535 pixeli;

250 mm lime x 330 mm nlime avnd 2952 X 3897 pixeli;

375 mm lime x 210 mm nlime avnd 4429 X 2480 pixeli.

Situaia litigiilor
16

n cazul n care n sectorul cadastral se identific imobilele ce fac obiectul unor procese
nregistrate pe rolul instanelor, n fiele de date ale imobilelor implicate, se consemneaz la
punctul 4. Notri, procese, interdicii, etc.,: numrul dosarului, instana la care este nregistrat
dosarul, obiectul litigiului, prile n litigiu.
Aceast notare se efectueaz i n Registrul cadastral al imobilelor.
3.3.4.2

Colectarea actelor

Prestatorul colecteaz, n copie legalizat, actele juridice care atest dreptul de proprietate sau alte
drepturi reale, care conin modificri ale configuraiei imobilelor sau atest alte acte, fapte ori
raporturi juridice privitoare la imobile. Copiile legalizate ale documentelor se preiau numai dac
acestea nu exist n arhiva OCPI, a primriei sau a altor instituii i autoriti publice. n aceste
cazuri se elibereaz copii ale documentelor certificate pentru conformitate cu originalul celor din
arhiv.
De asemenea, primria elibereaz copii legalizate ale actelor necesare ntocmirii documentelor
tehnice, n condiiile art. 17 al Legii notarilor publici i a activitii notariale nr. 36/1995,
republicat, cu modificrile ulterioare.
n cazul localitilor unde funcioneaz birouri ale notarilor publici, n cadrul campaniei de
informare public pe care o desfoar, Prestatorul ntiineaz cetenii cu privire la necesitatea
legalizrii pe cale notarial a copiilor actelor de proprietate.
n vederea nregistrrii n documentele tehnice i n cartea funciar, este suficient prezentarea
ultimului act doveditor al drepturilor reale privitoare la imobil. n cazul imobilelor nregistrate n
cartea funciar anterior demarrii lucrrilor de nregistrare sistematic, n fia de date a imobilelor se
menioneaz proprietarul nscris n cartea funciar, iar n baza actelor juridice doveditoare, poziia
acestuia se radiaz i se nscrie ultimul proprietar. Prestatorul are obligaia de a analiza actele
juridice care fac dovada transmisiunilor succesive ale drepturilor cu privire la imobilele n cauz.
n cazul imobilelor proprietate public i privat a statului sau a unitilor administrativ-teritoriale,
n lipsa actelor de proprietate, dovada dreptului de proprietate se face cu extrasele din inventarul
centralizat al bunurilor respective, atestat de Guvern n condiiile legii, certificate pentru
conformitate, iar n lipsa extraselor de pe inventarul bunurilor respective, se poate nscrie
provizoriu dreptul de proprietate n favoarea statului /unitii administrativ-teritoriale n cauz, n
baza actelor administrative sau normative emise cu privire la aceste imobile.
n cazul imobilelor proprietate privat a statului i a unitilor administrativ-teritoriale, dovada
dreptului de proprietate se face cu actele juridice de dobndire a acestor imobile.

17

Autoritile i instituiile publice centrale i locale au obligaia, conform legii, de a pune la


dispoziia Prestatorului, gratuit, datele, informaiile i copiile certificate ale documentelor
referitoare la imobilele pe care le dein, n vederea nscrierii acestora n cartea funciar.
Conform prevederilor legale, primarul pune la dispoziia Prestatorului, toate informaiile i
evidenele deinute de primrie, privitoare la imobile i deintori. De asemenea, primarul elibereaz
certificatele necesare realizrii lucrrilor, n termen de 30 de zile de la solicitare.
3.3.4.3

nregistrarea posesiei de fapt asupra imobilului

Persoana care nu deine acte de proprietate asupra imobilului, dar posed imobilul sub nume de
proprietar, poate fi nscris n documentele tehnice ale cadastrului ca posesor de fapt, n baza
urmtoarelor documente:
a) fia de date a imobilului semnat de ctre posesorul imobilului i de ctre persoana autorizat,
reprezentantul Prestatorului, s efectueze lucrrile de nregistrare sistematic;
b) adeverina eliberat de autoritile administraiei publice locale, care atest faptul c:
(i) posesorul este cunoscut c deine imobilul sub nume de proprietar;
(ii) imobilul nu face parte din domeniul public sau nu a fost nscris n evidene ca fiind n
domeniul privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale;
c) copia nscrisului care atest faptul posesiei, dac exist.
Prestatorul colecteaz de la posesori documentele menionate i copiile actelor de identitate i de
stare civil. Adeverina prevzut la litera b) poate fi colectat, ori aceasta poate fi nlocuit prin
contrasemnarea documentelor tehnice de ctre primar, n condiiile art. 12 alin. (14) din Lege.
Dispoziiile privitoare la nscrierea posesiei de fapt sunt aplicabile:
- imobilelor situate n intravilan;
- imobilelor situate n extravilanul localitilor, altele dect cele care au fcut obiectul legilor
proprietii.
Aceste dispoziii sunt aplicabile i imobilelor din regiunile supuse prevederilor Decretului-Lege
nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare, n situaia n care
proprietarii nu sunt identificai cu ocazia realizrii interviurilor pe teren, ns sunt identificai
posesorii.
Posesia de fapt nscris n documentele tehnice se noteaz n crile funciare deschise din oficiu ca
urmare a finalizrii nregistrrii sistematice.
Persoana care posed un imobil ca proprietar necontestat se poate nscrie n cartea funciar pe
baza certificatului eliberat de notarul public, n condiiile art. 13 alin. (8)-(10) din Lege.
18

3.3.5

ntocmirea documentelor tehnice ale cadastrului

Documentele tehnice ale cadastrului se ntocmesc pentru sectorul cadastral care face obiectul
nregistrrii sistematice i evideniaz situaia tehnic i juridic real, constatat cu ocazia
desfurrii lucrrilor sistematice de cadastru.
Documentele tehnice ale cadastrului constituie temeiul nregistrrii din oficiu a imobilelor n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar.
Prestatorul transmite primarului documentele tehnice ale cadastrului n vederea contrasemnrii,
anterior verificrii lor la OCPI. Conform Legii, primarul are obligaia de a contrasemna
documentele tehnice, personal ori printr-un reprezentant desemnat n acest scop, ori de a elibera o
adeverin prin care atest nsuirea acestora, n termen de 30 de zile de la nregistrarea solicitrii.
n cazul n care primarul consimte, Prestatorul i poate preda documentele tehnice ale cadastrului,
pentru verificare, n format digital, urmnd ca dup verificare i aprobare s procedeze la tiprirea
acestora.
3.3.5.1

Structura de directoare folosit la predarea datelor la OCPI

Livrrile se predau pe DVD.


Pe eticheta suportului se menioneaz:
- Lucrri de nregistrare sistematic UAT...;
- Livrarea nr. ..../Sector cadastral nr. ...;
- Coninutul livrrii.
Structura de directoare utilizat la predare este prezentat n Anexa nr. 6.
3.3.5.2

Livrabile

Documentaia final, ntocmit pe sectoare cadastrale, se pred n formatele, n numrul de


exemplare i cu respectarea celor menionate n tabelul de mai jos:
TABEL LIVRABILE
Livrarea nr. 1 Documentele tehnice ale cadastrului copie spre publicare
Nr.
Crt.
1

Format / nr. exemplare

Livrabilul
Memoriu tehnic cu descrierea lucrrilor

Format digital

da, 1 ex.

.pdf

da, 1 ex.

.pdf

da, inclus la

.jpg

efectuate
Fiele de date ale imobilelor, actele

Format hrtie

colectate n cadrul lucrrilor sistematice de


cadastru

Releveele unitilor individuale din


19

Nr.

Format / nr. exemplare

Livrabilul

Crt.

Format hrtie

construciile condominiu
4

nr.ctr.5

Fiierele .cgxml
Registrul cadastral al imobilelor (inclusiv

nu

.xml

da, 1 ex.

.doc/.txt i .pdf
(fiierele .doc/.txt nu

releveele UI formatate pentru publicare)

includ releveele UI)

Opisul alfabetic al titularilor drepturilor


6

Format digital

da, 1 ex.

.doc/.txt i .pdf

da, 1 ex.

.tiff georefereniat,

reale de proprietate, al posesorilor i al


altor deintori

Planul cadastral de ansamblu sc. 1:10.000

Planurile cadastrale

.shp/.dxf i .pdf 2)
da, 1 ex.

.tiff georefereniat,
.shp/.dxf i .pdf 2)

Livrarea nr. 2 Documentele tehnice ale cadastrului copie final


Format / nr. exemplare

Nr.

Livrabilul

Crt.
1

2
3

Format hrtie

Format digital

nu

.pdf

Releveele unitilor individuale din

da, inclus

.jpg

construciile condominiu

la nr.ctr.4

Cereri de rectificare, contestaii, acte,


procese verbale, etc.

Fiierele .cgxml
Registrul cadastral al imobilelor

.xml

da, 2 ex.

.doc/.txt i .pdf

(inclusiv releveele UI formatate pentru

(fiierele .doc/.txt nu

publicare)

includ releveele UI)

Opisul alfabetic al titularilor drepturilor


5

nu

da, 2 ex.

.doc/.txt i .pdf

da, 2 ex.

.tiff georefereniat,

reale de proprietate, al posesorilor i al


altor deintori

Planul cadastral de ansamblu sc.1:10.000

Planurile cadastrale

.shp/.dxf i .pdf 2)
da, 2 ex.
20

.tiff georefereniat,

Nr.
Crt.

Format / nr. exemplare


Livrabilul
Format hrtie

Format digital
.shp/.dxf i .pdf 2)

2)

Dac fiierele .tiff georefereniate conin semnturile i tampila sau semntura electronic, nu

se predau i fiierele .pdf .


Toate documentele livrate n format .pdf conin obligatoriu semnturile i tampila Prestatorului.
Este posibil utilizarea semnturii electronice, cu precizarea c documentele tiprite trebuie s
conin menionarea explicit a acestei semnturi i datele Prestatorului care a semnat electronic.
Actele colectate de la deintori i alte documente anexate se predau n format analogic i digital.
Prestatorul scaneaz actele referitoare la imobile i deintori i creeaz un fiier .pdf multipage.
Fiecrui imobil i se asociaz un fiier care se denumete ID.pdf, unde ID reprezint identificatorul
imobilului atribuit n cadrul lucrrii de nregistrare sistematic.
Documentele analogice se predau pe sectoare cadastrale, n dosare care conin aproximativ 100 de
file, ordonate cresctor dup ID imobil. Pe fiecare dosar se menioneaz numele UAT ului,
numrul sectorului cadastral i intervalul ID coninut.
Ordinea documentelor analogice trebuie s fie identic cu cea din fiierul .pdf.
Formatul fiierelor .cgxml este prezentat n Anexa nr. 8.
Dup semnarea contractului, ANCPI pune la dispoziia Prestatorului un fiier .xsd coninnd
schema fiierului .cgxml.
Prestatorul poate descrca datele disponibile din sistemul integrat de cadastru i carte funciar n
format .xml.
Pentru generarea fiierelor .cgxml Prestatorul i poate dezvolta propria aplicaie sau poate utiliza
aplicaia pus la dispoziie de ANCPI.
Reprezentanii Prestatorului care au acces la datele i informaiile puse la dispoziie de
ANCPI/OCPI completeaz formularul de confidenialitate (Anexa nr. 13). De asemenea,
Prestatorul transmite ANCPI mandatul prin care acesta autorizeaz reprezentani, care pot accesa,
n numele su, baza de date digital pus la dispoziie de ctre aceasta. n mandat se precizeaz
numele, prenumele, codul numeric personal al reprezentanilor; se anexeaz copii ale crilor de
identitate ale acestora.
n paralel cu lucrrile de sistematice de cadastru se desfoar i nregistrarea sporadic a
proprietilor, prin care se modific n permanen evidena de cadastru i publicitate imobiliar a
imobilelor.
21

n consecin, Prestatorul are responsabilitatea de a verifica periodic evidenele OCPI prin


intermediul funcionalitilor sistemului integrat de cadastru i carte funciar i de a integra noile
date cu privire la imobile, n documentele tehnice ale cadastrului. Ultima verificare n scopul
actualizrii se face cu cel mult de 10 zile lucrtoare nainte de data predrii pentru livrrile
Documentele tehnice ale cadastrului copie spre publicare i Documentele tehnice ale
cadastrului copie final.
Documentele tehnice ale cadastrului (Registrul cadastral al imobilelor, Opisul alfabetic al
titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori, Planul cadastral de
ansamblu - sc. 1:10.000, Planurile cadastrale) predate la livrarea Documentele tehnice ale
cadastrului copie spre publicare poart meniunea Spre publicare, iar cele predate la
livrarea Documentele tehnice ale cadastrului copie final poart meniunea Documente
finale. Aceast meniune se face pe fiecare pagin/plan.
Planurile predate n format analogic se semneaz i tampileaz de reprezentantul Prestatorului.
3.3.5.3

Tiprirea documentelor tehnice

Planuri
Documentaia final, ntocmit pe sectoare cadastrale, se pred n formatele, n numrul de
exemplare i cu respectarea celor menionate n Tabelul Livrabile.
La redactarea planurilor cadastrale se utilizeaz atlasul de semne convenionale pentru planurile
topografice la scrile 1:5000, 1:2000, 1:1000 i 1:500, ediia 1978.
Registre
Modelul Registrului cadastral al imobilelor este prezentat n Anexa nr. 2, iar modelul Opisului
alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori, n Anexa
nr. 3.
Registrul cadastral al imobilelor se ntocmete pe sectoare cadastrale.
Filele tiprite, corespunztoare fiecrui sector cadastral, se ndosariaz n volume cuprinznd cte
200 de file, ordonate dup ID.
Datele privind construciile-condominiu dintr-un sector cadastral se ndosariaz separat, n
volume cuprinznd cte 200 de file, ordonate dup ID imobil. Pentru fiecare construciecondominiu se ndosariaz: fila registrului cadastral, care se ntocmete pentru teren i construcii,
foaia colectiv, filele din registrul cadastral i releveele fiecrei uniti individuale componente.
Fila din registrul cadastral al unei uniti individuale este urmat de releveul acesteia. Formatul
pentru publicare al releveelor unitilor individuale este prezentat n Anexa nr. 9.
Numrul filelor poate fi mai mare sau mai mic, astfel nct informaiile referitoare la ultimul
imobil s fie menionate integral. Fiecare fil se semneaz i se tampileaz de ctre Prestator. Pe
22

coperta fiecrui volum se specific: denumirea registrului, UAT, sectorul cadastral i, dup caz,
numrul volumului. Prima pagin a Registrului conine identificatorii imobilelor componente
(eventual intervalul acestora, dac este cazul).
Pe prima pagin a volumelor n care se ndosariaz date referitoare la construciile tip
condominiu, se specific i adresa. Paginile fiecrui volum al registrului se numeroteaz de la 1 la
n. Opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori
se ntocmete pe sector cadastral i se ndosariaz n volume de cte 200 de file ordonate alfabetic.
Numrul filelor poate fi mai mare sau mai mic, astfel nct deintorii avnd aceeai iniial a
numelui s fie nscrii integral. Pe coperta fiecrui volum se specific: denumirea, UAT i literele
reprezentnd iniialele numelor componente. Fiecare fil pagin a opisului se semneaz i
tampileaz de ctre Prestator. Paginile fiecrui volum al opisului alfabetic se numeroteaz de la 1
la n.
3.4 Publicarea documentelor tehnice ale cadastrului
Pregtirea publicrii documentelor tehnice cadastrale
OCPI mpreun cu primria stabilesc data publicrii documentelor tehnice, pe care o comunic n
scris ANCPI i Prestatorului.
Cu cel puin 5 zile nainte de afiare, Achizitorul asigur publicarea anunului prealabil privind
afiarea public a documentelor tehnice ale cadastrului, ntr-un ziar de larg circulaie, ntr-un ziar
local, la sediul consiliului local, pe pagina de internet a autoritii administraiei publice locale,
precum i pe pagina de internet a ANCPI.
OCPI organizeaz mpreun cu primria activitatea de publicare a documentelor tehnice, la sediul
stabilit n acest scop, asigurnd:
- transportul documentelor tehnice la sediul primriei (sau la sediul stabilit pentru afiare);
- afiarea planurilor, etc.
n aceast etap Prestatorul organizeaz activitatea de informare a proprietarilor, posesorilor i a
celorlali deintori cu privire la demararea procedurii de publicare a rezultatelor lucrrilor de
nregistrare sistematic.
Publicarea documentelor tehnice cadastrale
Publicarea documentelor tehnice se face n spaiul puse la dispoziie de ctre primrie, precum i
pe pagina de internet a autoritii administraiei publice locale, respectiv pe pagina de internet a
ANCPI, creat n acest scop.
Conform Legii, perioada afirii este de 60 de zile.
n termen de 60 de zile de la afiare, titularii sarcinilor nscrise n registrele de transcripiuni i
inscripiuni solicit rennoirea nscrierii acestora, prin depunerea cererilor de rectificare a
23

documentelor tehnice. Prin sarcini se nelege: ipotecile, privilegiile, somaiile, sechestrele,


litigiile, alte sarcini, nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar.
Primirea i soluionarea cererilor de rectificare

3.5

Cererea de rectificare a informaiilor din documentele tehnice publicate se poate face n termen de
60 de zile de la afiare i trebuie nsoit de documentele doveditoare.
Cererea de rectificare poate fi depus i electronic pe pagina de internet a ANCPI creat n acest
scop.
Modelul cererii de rectificare este prezentat n Anexa nr. 11.
Primirea, nregistrarea i soluionarea cererilor de rectificare se realizeaz de ctre comisia de
soluionare a cererilor de rectificare din cadrul OCPI desemnat pentru ndeplinirea acestor
atribuii .
Pe durata perioadei de publicare i de soluionare a cererilor de rectificare, Prestatorul i primria
asigur suport tehnic comisiei, prin reprezentani desemnai n acest scop.
Atribuiile comisiei pentru soluionarea cererilor de rectificare sunt urmtoarele, dar fr a se
limita la acestea:
-

acordarea lmuririlor necesare contestatarilor;

nregistrarea cererilor de rectificare i a contestaiilor;

marcarea imobilelor contestate, n documentele cadastrale ;

analiza documentelor depuse de contestatari;

verificarea n teren a imobilelor contestate, dac se consider necesar;

ntocmirea procesului-verbal de soluionare a cererilor de rectificare;

ntocmirea unui tabel centralizator, care conine imobilele care trebuie rectificate sau

actualizate de ctre Prestator.


Cererile de rectificare se soluioneaz prin proces-verbal care se comunic n condiiile Codului
de procedur civil. Modelul procesului verbal de soluionare a cererilor de rectificare este
prezentat n Anexa nr. 12.
mpotriva procesului-verbal se poate formula plngere la judectoria n a crei raz de competen
se afl imobilul, n termen de 15 zile de la comunicare.
n cazul n care soluionarea unei cereri de rectificare implic modificri i ale altor imobile,
datele asociate acestor imobile se actualizeaz sau corecteaz, dup caz. n aceste situaii prin
procesul-verbal de soluionare a cererii de rectificare, care se comunic tuturor prilor implicate,
se dispune actualizarea/corectarea datelor referitoare la imobilele afectate.

24

Cererile de rectificare, actele doveditoare i procesul-verbal de soluionare a cererilor de


rectificare, se scaneaz i se predau Prestatorului n format .pdf, n vederea actualizrii
documentelor tehnice i a fiierelor .cgxml.
Actualizarea fiierelor ID.pdf/ID-Cn-Um.pdf se realizeaz prin adugarea la coninutul iniial al
acestora, a documentelor transmise de ctre OCPI n urma soluionrii cererilor de rectificare.
Unde este cazul se actualizeaz i fiierele ID-Cn-Um-Rp.jpg.
Cererile de rectificare (Anexa nr. 11), procesul-verbal de soluionare i registrul cererilor de
rectificare se arhiveaz mpreun cu documentele tehnice ale cadastrului.
3.6 Actualizarea documentelor tehnice ale cadastrului
Prestatorul actualizeaz documentele tehnice ale cadastrului, n baza documentelor transmise de
ctre personalul desemnat cu soluionarea cererilor de rectificare, respectiv: procesul-verbal de
soluionare a cererilor de rectificare, cererile de rectificare, documentele doveditoare.
De asemenea, Prestatorul integreaz n documentele tehnice, finale, ale cadastrului, nregistrrile
din crile funciare, efectuate n cadrul nregistrrii sporadice, att n perioada publicrii
documentelor tehnice ct i n cea de soluionare a cererilor de rectificare.
Pe baza datelor actualizate, Prestatorul genereaz i pred la OCPI documentele tehnice finale n
format digital i analogic.
3.7 Recepia documentelor tehnice ale cadastrului
Activitile, livrrile i recepiile se realizeaz conform graficului de activiti din Anexa nr. 10 i
conform graficului de livrare din contract.
Recepia se efectueaz de ctre comisia de recepie din cadrul OCPI i are ca scop verificarea
respectrii cerinelor specificaiilor tehnice care au stat la baza ncheierii contractului i a
reglementrilor din domeniul cadastrului i publicitii imobiliare.
3.7.1. Recepia documentelor tehnice ale cadastrului copie spre publicare
Predarea, respectiv recepia documentelor tehnice se face la nivel de sectoare cadastrale.
Prestatorul pred la termenul stabilit n contract livrabilele n format digital.
La data predrii, personalul care are atribuii de recepie a lucrrilor ntocmete procesul-verbal de
predare-primire a fiierelor livrate.
Activitatea de recepie se desfoar n 2 etape, finalizate fiecare n parte cu emiterea unui proces
verbal intermediar aferent etapei respective, care se comunic Prestatorului.
Procesul verbal de acceptan se emite n baza procesului-verbal de recepie cantitativ i
calitativ a livrrii Documentele tehnice ale cadastrului copie spre publicare, la care se
25

ataeaz procesele- verbale intermediare corespunztoare fiecrei etape. Dup emiterea procesului
verbal de acceptan se trece la etapa de publicare a documentelor tehnice.
Etapa 1
Prestatorul pred OCPI livrabilele numai n format digital. Comisia de recepie a OCPI verific
toate componentele unei livrri.
Numrul total de imobile din cadrul unei livrri (NT) este format din numrul imobilelor de tip
teren cu sau fr construcie (care este egal cu numrul de fiiere .cgxml al livrrii) la care se
adaug numrul de UI din construciile condominiu ale livrrii respective.
Numrul total de imobile care se verific (N) este format din N1+N2, unde:
-

N1 = numrul imobilelor care conin informaii n Partea a III-a a crii funciare (n acest

caz, lista imobilelor de verificat va fi format din toate imobilele care conin informaii n Partea a
III-a a crii funciare), din totalul imobilelor livrate (NT);
-

N2 = 10% din NT-N1 (n acest caz, din lista imobilelor de verificat nu vor face parte

imobilele care conin informaii n Partea a III-a a crii funciare).


n cazul n care se constat erori la un procent egal sau mai mare de 20% din totalul imobilelor
verificate (N), ntreaga livrare se consider ca nepredat urmnd a se aplica prevederile
contractului.
n acest caz se ntocmete un proces-verbal de constatare, care conine lista imobilelor verificate i
motivarea respingerii cu indicarea erorilor identificate.
n cazul n care se constat erori la un procent mai mic de 20% din totalul imobilelor verificate
(N), se ntocmete un proces-verbal de constatare, nsoit de lista imobilelor verificate i raportul
erorilor constatate, care se transmite Prestatorului.
Prestatorul corecteaz erorile n termen de maxim 15 zile de la comunicarea procesului-verbal de
constatare.
n situaia n care la verificarea datelor din fiierele redepuse de ctre Prestator se constat c
acestea conin n continuare greeli, personalul care recepioneaz lucrarea ntocmete un proces verbal de constatare, nsoit de lista imobilelor verificate i raportul erorilor constatate, care se
transmite Prestatorului. Prestatorul corecteaz erorile n termen de maxim 10 zile de la
comunicarea procesului-verbal de constatare.
n situaia n care la verificarea datelor din fiierele redepuse de ctre Prestator se constat c
acestea conin n continuare greeli, lucrarea se respinge i ntreaga livrare se consider ca
nepredat, urmnd a se proceda la aplicarea clauzelor contractuale.

26

La finalul acestei etape, n momentul n care datele verificate nu mai conin erori, se ntocmete
procesul verbal intermediar aferent etapei 1 i se notific Prestatorul n scris, pentru predarea
livrabilelor n format analogic conform meniunilor din tabelul livrabilelor de la pct. 3.3.5.2.
Etapa 2
n termen de 10 zile de la data primirii notificrii i a procesului-verbal intermediar aferent etapei
1, Prestatorul are obligaia s predea livrabilele prevzute la punctul 3.3.5.2 Livrabile, n format
analogic, avnd ndeplinit cerina prevzut de art. 12 alin. (14) din Lege.
Dac un livrabil lipsete, este incomplet sau nu corespunde cerinelor din specificaiile tehnice,
livrabilele predate n aceast etap se resping pentru a fi completate i corectate.
Termenul de redepunere este de maximum 10 zile.
Cnd livrarea este complet i nu mai sunt erori de corectat se ntocmete procesul-verbal
intermediar aferent etapei 2.
Procesul-verbal de recepie cantitativ i calitativ a livrrii Documentele tehnice ale
cadastrului copie spre publicare se emite la finalizarea recepiei i este nsoit de cele dou
procese- verbale intermediare, aferente fiecrei etape de verificare.
n baza procesului-verbal de recepie cantitativ i calitativ, Achizitorul emite procesul verbal de
acceptan a livrrii Documentele tehnice ale cadastrului copie spre publicare.
3.7.2

Recepia documentelor tehnice ale cadastrului copie final

Recepia documentelor aferente acestei livrri se realizeaz dup parcurgerea etapei de publicare a
documentelor tehnice ale cadastrului i dup cea de soluionare a cererilor de rectificare. n
aceast etap Prestatorul actualizeaz/corecteaz datele asociate imobilelor care au fost contestate.
n cazul n care soluionarea unei cereri de rectificare implic modificri i ale altor imobile,
atunci i datele asociate acestor imobile se actualizeaz/corecteaz.
Activitatea de recepie se desfoar n 2 etape, finalizate fiecare n parte cu emiterea unui procesverbal intermediar aferent etapei respective, care se comunic Prestatorului.
Certificatul de acceptan se emite n baza procesului-verbal de recepie cantitativ i calitativ a
livrrii Documentele tehnice ale cadastrului copie final, la care se ataeaz procesele-verbale
intermediare corespunztoare fiecrei etape.
Etapa 1
Prestatorul pred ntreaga livrare n format digital.
OCPI verific dac actualizarea datelor este corect integrat n livrabile.
Se verific toate imobilele ale cror date au fost modificate n urma soluionrii cererilor de
rectificare/contestaiilor.
27

n cazul n care se constat erori la un procent egal sau mai mare de 20% din totalul imobilelor
verificate, ntreaga livrare se consider ca nepredat urmnd a se aplica prevederile contractuale.
n acest caz se ntocmete un proces-verbal de constatare, care conine lista imobilelor verificate i
motivarea respingerii cu indicarea erorilor identificate.
n cazul n care un procent mai mic de 20% din imobilele verificate conin date eronate, se
ntocmete ntocmete un proces-verbal de constatare, nsoit de lista imobilelor verificate i
raportul erorilor constatate, care se transmite Prestatorului.
Prestatorul corecteaz erorile n termen de maxim 15 zile de la comunicarea procesului-verbal de
constatare.
n situaia n care, la verificarea datelor din fiierele redepuse de ctre Prestator, se constat c
acestea conin n continuare greeli, se ntocmete un proces-verbal de constatare, nsoit de lista
imobilelor verificate i de raportul erorilor constatate, care se transmite Prestatorului. Prestatorul
corecteaz erorile n termen de maxim 10 zile de la comunicarea procesului-verbal de constatare.
n situaia n care la verificarea datelor din fiierele redepuse de ctre Prestator se constat c
acestea conin n continuare greeli, lucrarea se respinge i ntreaga livrare se consider ca
nepredat urmnd a se aplica prevederile contractului.
Cnd livrarea este complet i nu mai sunt erori de corectat se ntocmete procesul-verbal
intermediar aferent etapei 1 i se notific, n scris, Prestatorul pentru predarea, n format analogic,
a livrabilelor, stabilite n tabelul menionat la pct. 3.3.5.2.
Etapa 2
n termen de 5 zile de la data primirii notificrii i a procesului-verbal intermediar aferent etapei
1, Prestatorul are obligaia s predea livrabilele prevzute la punctul 3.3.5.2. Livrabile, n format
analogic.
Dac un livrabil lipsete, este incomplet sau nu corespunde cerinelor din specificaiile tehnice,
livrabilele predate n aceast etap se resping pentru a fi completate i corectate.
Termenul de redepunere este de maximum 7 zile.
Cnd livrarea este complet i nu mai sunt erori de corectat, se ntocmete procesul-verbal
intermediar, aferent etapei 2.
Procesul verbal de recepie cantitativ i calitativ a livrrii Documentele tehnice ale
cadastrului copie final, se emite la finalizarea recepiei i este nsoit de cele dou procese verbale intermediare, aferente fiecrei etape de verificare.
n baza procesului-verbal de recepie cantitativ i calitativ, Achizitorul emite Procesul verbal de
acceptan a livrrii Documentele tehnice ale cadastrului copie final.
28

3.8 Deschiderea crilor funciare


OCPI deschide crile funciare, n baza documentelor tehnice finale ale cadastrului i a
documentelor aferente, conform Regulamentui aprobat prin ordin al directorului general al
ANCPI.
n urma deschiderii noilor cri funciare, OCPI transmite autoritii administraiei publice locale,
n vederea comunicrii persoanelor interesate, potrivit evidenei de carte funciar:
-

extrasul de carte funciar pentru informare;

extrasul de plan cadastral (n nelesul prezentelor specificaii tehnice, prin acest document se
nelege reprezentarea grafic din anexa la Partea I a crii funciare).

3.9 ncheierea lucrrilor tehnice de cadastru


De la data deschiderii crilor funciare din oficiu, registrele de transcripiuni i inscripiuni, crile
funciare i orice alte evidene de cadastru i publicitate imobiliar se nlocuiesc, pentru sectoarele
cadastrale respective, cu planul cadastral i noile cri funciare.
Vechile evidene se pstreaz n arhiva biroului teritorial i pot fi consultate pentru istoric.
Identificarea i numerotarea imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate, emise n baza legilor
fondului funciar sau n alte acte de proprietate, planuri i alte evidene cadastrale i de publicitate
imobiliar anterioare realizrii lucrrilor de nregistrare sistematic i deschiderii noilor cri
funciare i pierd valabilitatea.
Sarcinile care sunt stinse prin mplinirea termenului sau din orice alt motiv nu se mai nscriu n
crile funciare, iar dac au fost nscrise, acestea se radiaz la cererea proprietarului imobilului, a
oricrei persoane interesate sau din oficiu.
Conform Legii, nchiderea vechilor evidene se realizeaz prin ordin al directorului general al
ANCPI, care se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.

29

ANEXE LA SPECIFICAIILE TEHNICE


Anexa nr. 1 - DATE GENERALE
(se completeaz de ctre Achizitor)
Jude:
Date generale UAT:
Nr. crt.

Informaii care sunt puse la dispoziia Prestatorului

1.

Suprafaa total UAT (ha)

2.

Suprafaa intravilan UAT (ha)

3.

Numr sate componente ale UAT

4.

Numr locuitori UAT

5.

Limita UAT i intravilane componente

6.
7.

Cantiti estimative,
descriere format date

Planul cadastral de ansamblu scara 1:10.000 cu


reprezentarea tarlalelor i numrul tarlalelor
Registrul de transcripiuni-inscripiuni (numr
nregistrri)

Date sector cadastral nr.


Nr.
crt.

Informaii care sunt puse la dispoziia Prestatorului

1.

Suprafaa sectorului cadastral (ha)

2.

Numr imobile din sectorul cadastral

3.

Numr apartamente din construciile condominiu situate n


sectorul cadastral

4.
5.
6.

Limita sectorului cadastral


Titluri de proprietate aferente tarlalelor din sectorul
cadastral (numr)
PAD active aferente sectorului cadastral neconvertitie n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar (numr)
Cri funciare aferente imobilelor din sectorul cadastral,

7.

neconvertitie n sistemul integrat de cadastru i carte


funciar (numr)

30

Cantiti estimative, descriere


format date

8.
9.

Fiiere .cgxml aferente sectorului cadastral pentru imobile


cu carte funciar i geometrie asociat (numr fiiere)
Ortofotoplan

10. Planuri cadastrale/topografice (numr/format)


11. Planuri parcelare (numr/format)
12. Date referitoare la reeaua naional geodezic
Alte documentaii (numr):
13.

- documentaii conform HG 834/1991


- cadastru imobiliar-edilitar
- cadastre de specialitate, etc.

14. Alte date


Obs: n cazul n care nu pot fi puse la dispoziie date specifice sectorului cadastral, se vor preda
date pentru ntreg UAT

31

Anexa nr. 2 - REGISTRUL CADASTRAL AL IMOBILELOR


UAT ..

Sector cadastral nr

Zon cooperativizat/necooperativizat (Co/NCo)


1. DESCRIEREA IMOBILULUI
DATE CONSTRUCII

DATE TEREN

Identificator
teren

Adres
imobil

Nr.
cadastral1)

Nr.
CF1)

Suprafaa
msurat

Intravilan
/
extravilan
(I/E)

Domiciliu/

Cota

Sediu

parte

Nr.
top

Nr.
tarla

Nr.
parcel

Categorie
folosin

Identific
ator
construc
ie

Cod
grup
destin
aie

Suprafa
a
construit

Nr.
nivelu
ri

Constr. cu
acte (DA/
NU)

Nr.
CF

2. PROPRIETATEA / POSESIA
Titularul dreptului/posesiei
Nume/

Iniiala

Denumire

tatlui

Prenume

Data
naterii/
CUI

Identificator
entitate
asociat2)

Act juridic
Cot parte

Mod de

teren UI3)

dobndire

Tip

Nr. act/

act

data

Obs privitoare la
Emitent

proprietar4)

3. SARCINI / DEZMEMBRMINTE
Titular

Act juridic
Data

Nume/

Iniiala

Denumire

tatlui

Prenume

naterii/
CUI

Domiciliu/
Sediu

Tipul sarcinii sau al


dezmembrmintelor
dreptului de proprietate

Cota
parte

Identificator
entitate

Tip

asociat 2)

act

Nr.
act/

Emitent

Valoare

Tip

ipotec

moned

data

32

4. NOTRI, PROCESE, INTERDICII


Tipul notrii

5. OBSERVAII
Tip

Nr. act/

act

data

Identificator

Emitent

entitate asociat 2)

Imobil

Imobil

mprejmuit /

contestat /

nemprejmuit

necontestat5)

Alte observaii

1)

Numere alocate anterior demarrii lucrrilor de nregistrare sistematic

2)

Prin entitate asociat se nelege: teren, construcie, UI

3)

Coloana se completeaz numai pentru UI din construciile condominiu

4)

Se menioneaz dac proprietarul este decedat sau proprietarul este neidentificat

5)

Se completeaz numai pentru livrrile de tip copie final; numai pentru imobilele contestate, cu precizarea Cerere de rectificare/Contestaie

nr. din.
Not: n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii, nregistrare sistematic UAT (se completeaz denumirea UAT), Sectorul
cadastral nr.anul realizrii

33

Model pentru UI din construciile condominiu


UAT ..
Sector cadastral nr
1. DESCRIEREA UNITII INDIVIDUALE
Numr

Identificat

Adresa

or UI

construciei

cadastral/
Nr. top. 1)

Nr. CF

Nr.

individual1)

tronson

Scara

Numr

Nivel

Cod unitate

Suprafa

Cote

individual

util ap.

pri

(UI)

(mp)

comune

apartament

Cot parte teren

2. PROPRIETATEA / POSESIA
Titularul dreptului/posesiei
Nume/
Denumire

Iniiala tatlui

Data
Prenume

naterii/
CUI

Domiciliu/

Cota

Mod de

Sediu

parte2)

dobndire

Act juridic
Tip

Nr. act/

act

data

Obs privitoare la
Emitent

proprietar3)

3. SARCINI / DEZMEMBRMINTE
Titular
Nume/

Iniiala

Denumire

tatlui

Act juridic

Tipul sarcinii sau al


Data naterii/

Domiciliu/

dezmembrmintelor

Cota

CUI

Sediu

dreptului de

parte2)

Prenume

proprietate

Tip act

act/

Emitent

Valoare

Tip

ipotec

moned

data

4. NOTRI, PROCESE, INTERDICII


Tipul notrii

Nr.

5. OBSERVAII
Tip act

Nr. act/ data

Emitent

Date UI contestat /
necontestat4)

Alte observaii

34

1)

Numere alocate anterior demarrii lucrrilor de nregistrare sistematic

2)

Se refer la suprafaa UI i la cotele pri comune

3)

Se menioneaz dac proprietarul este decedat sau proprietarul este neidentificat

4)

Se completeaz numai pentru livrrile de tip copie final; numai pentru imobilele contestate, cu precizarea Cerere de rectificare/Contestaie

nr din .
Not: n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii, nregistrare sistematic UAT (se completeaz denumirea UAT), sectorul cadastral
nr. anul realizrii
Formularul de mai jos (Foaia colectiv) constituie parte integrant din Registrul cadastral al imobilelor i se completeaz numai pentru construciile tip
condominiu i unitile individuale componente.
Foaie Colectiv
UAT ..
Sector cadastral nr. ..................
A. Partea I - Foaia de avere
Numr cadastral/

ID-Cn

Nr.
tronson

Nr .top.

Scara

Nivel

Numr CF 1)

1)

Suprafaa ocupat

Adresa construciei

la sol (mp)

Numr

Cod unitate individual

Nr. CF

Suprafa util

Cote pri

Cot parte

apartament

(UI)

individual 1)

ap. (mp)

comune

teren

35

Obs.

10

TOTAL
Descrierea prilor comune
indivize:

Numere alocate anterior demarrii lucrrilor de nregistrare sistematic

1)

Note: n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii, nregistrare sistematic UAT (se completeaz denumirea UAT), anul realizrii
Formatul Registrului cadastral al imobilelor/Foii colective poate fi modificat cu acordul ANCPI

36

Anexa nr.3 - OPISUL ALFABETIC AL TITULARILOR DREPTURILOR REALE DE PROPRIETATE, AL POSESORILOR I AL


ALTOR DEINTORI
Opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor deintori
Judeul
UAT

Nr.
crt.

Nume/
denumire
deintor

Data
naterii /
CUI

Identificator1)

Plana

Sector

Adresa

Suprafaa n

cadastral

imobilului2)

proprietate

Suprafaa
n
posesie4)

1)

Identificatorul atribuit de Prestator imobilului n procesul de realizare a lucrrii de nregistrare sistematic

2)

Pentru deintorii de UI se completeaz i numr tronson, scara, nivel, numr apartament

3)

Se menioneaz dac proprietarul este decedat sau proprietarul este neidentificat

4)

Se menioneaz pentru imobilul care are posesor

Observaii
deintor3)

Note:
Data naterii titularului dreptului se extrage din codul numeric personal al acestuia

37

n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: numrul paginii, nregistrare sistematic UAT (se completeaz denumirea UAT), sectorul
cadastral nr., anul realizrii
Formatul Opisului alfabetic poate fi modificat cu acordul ANCPI

38

Anexa nr.4 - FIA DE DATE A IMOBILULUI


FIA DE DATE A IMOBILULUI
UAT .
Sector cadastral
ID imobil ..
1. DATE TEREN
Nr.
Tarla/

Nr. parcel/

Suprafa

Nr.

Nr cad/

nr. potal

msurat

CF

nr top

strad

mprejmuit/
Nemprejmuit
(/N)

Zona
cooperativizat/
necooperativizat
(Co/Nco)

Observaii:
2. DATE CONSTRUCII PERMANENTE
Identificator

Cod grup

Numr

construcie

destinaie

niveluri

Constr. cu

Construcie

acte

condominiu

(DA/NU)

(DA/NU)

Nr.
bloc

Nr.

Suprafa

total

construit

UI

msurat

C1
C2
...
Cn
Prile comune:
Observaii:
3. PROPRIETATEA / POSESIA
Nr.

Nume i prenume deintor/

Crt.

Denumire persoan juridic

CNP/ CUI

Nr. act de
proprietate/posesie

Observaii

1
2
Declaraia titularului dreptului de proprietate:
Subsemnatul.domiciliat n ..posesor al CI seria nr..
eliberat de .. la data .. declar c sunt de acord cu nregistrarea n cartea funciar a
dreptului de proprietate asupra imobilului cu ID nr. . reprezentnd cu suprafaa
39

diminuat de ha i cu amplasamentul stabilit conform nelegerii dintre proprietarii


imobilelor din sectorul cadastral nr

Posesor/Titular drept de proprietate

Reprezentantul Prestatorului

(nume i prenume, semntura)

(nume i prenume, semntura)

Note:
-

Pentru a prelua toate datele constatate la teren, n cazul situaiilor complexe, Prestatorul poate
modifica formatul fiei de date a imobilului, cu acordul ANCPI.

Declaraia titularului dreptului de proprietate se completeaz n cazul sectoarelor cadastrale cu


deficit de suprafa. Fia de date este semnat n mod obligatoriu de ctre titularii dreptului de
proprietate.

n cazul imobilelor cu posesori, Fia de date este semnat n mod obligatoriu de ctre posesori.

40

Anexa nr.5 - DATE CAMPANIE DE INFORMARE PUBLIC LOCAL


(se completeaz de ctre Achizitor)
Judet ..
UAT
Sector cadastral

Pliante (buc.)

Poster - Etapa 1

Poster - Etapa 2

(buc.) 1)

(buc.) 2)

1)

se afieaz n prima etap a campaniei de informare local, odat cu distribuirea pliantelor

2)

se afieaz n a doua etap a campaniei de informare local

Coninutul posterelor difer n cele dou etape ale campaniei.


Caracteristici tehnice POSTER
-

Format: 48 x 68 cm;

Tipar: policromie 1 fa;

Hrtie: dublu cretat lucioas de cel puin 150 g/mp.

Caracteristici tehnice PLIANT


-

Format: format nchis 10 x 21 cm, format deschis A4;

Tipar: policromie fa - verso;

Hrtie: dublu cretat lucioas de cel puin 90 g/mp;

Finisare: fluire (2 biguri).

41

Anexa nr.6 - STRUCTURA FIIERELOR PENTRU PREDARE


Pentru situaiile neprezentate n anex, Prestatorul creeaz subdirectoare separate i denumete
fiierele cu nume relevante, corespunztoare sectoarelor cadastrale predate.
Livrarea 1 - Documentele tehnice ale cadastrului copie spre publicare
Director: UAT_Date_teren
Conine subdirectorul:
-

Memoriu_tehnic, cu fiiere care conin descrierea lucrrilor efectuate.

Director: UAT_cgxml_pdf_jpg
Conine subdirectoare denumite S1, S2, , Sn (unde n reprezint numrul sectorului cadastral)
Fiecare subdirector Sn conine:

fiierele de tip ID.cgxml din sectorul respectiv;

fiierele de tip ID.pdf/ID-Cn-Um.pdf care conin fiele de date i actele scanate pentru fiecare

imobil, din sectorul respectiv.


Documentele (fiele de date i actele) se scaneaz cu rezoluia 200 dpi, alb-negru.
Ordinea documentelor n fiier este:
- fia de date;
- actele de identitate/certificatele de nregistrare/certificate deces/acte de stare civil, etc;
- actele juridice privitoare la imobile;

fiierele de tip ID-Cn-Um-Rp.jpg care conin releveele unitilor individuale.

Director: UAT_Registru
Conine subdirectoare denumite S1, S2, , Sn (unde n reprezint numrul sectorului cadastral)
Fiecare subdirector Sn conine fiiere cu denumirea Sn_Registrul cadastral al imobilelor_UAT,
unde n reprezint numrul sectorului cadastral, iar UAT denumirea teritoriului administrativ.
n funcie de situaie, se creeaz unul sau mai multe fiiere .pdf asociate unui registru cadastral al
sectorului.
Director: UAT_Opis
Conine un fiier doc/txt cu Opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al
posesorilor i al altor deintori, avnd denumirea Opis_alfabetic_deintori_UAT i fiierele .pdf
asociate.
n funcie de situaie, se creeaz unul sau mai multe fiiere .pdf asociate opisului alfabetic.
Conine subdirectoare denumite S1, S2, , Sn (unde n reprezint numrul sectorului cadastral).
Fiecare subdirector Sn conine fiiere cu denumirea Sn_Opis_alfabetic_deintori _UAT, unde
n reprezint numrul sectorului cadastral, iar UAT denumirea teritoriului administrativ.
42

Director: UAT_plan_ansamblu
Conine:
- un subdirector shp care include fiiere coninnd toate elementele grafice i textuale descrise
la Coninutul planului cadastral de ansamblu, cu fiiere shp separate pentru limita UAT, limita
intravilan, limita sectoare cadastrale, limita tarlalelor/cvartalelor, toponimie, etc:
[Cod SIRSUP]_[denumire UAT]_limita_ shp reprezentnd limita UAT- ului, avnd ca atribute:
codul SIRSUP, judeul, denumirea UAT;
[Cod SIRSUP]_INTRAV_[nr.trup] shp reprezentnd limita intravilanelor avnd ca atribute:
codul SIRSUP, codul SIRUTA, judeul, denumirea UAT, numrul trupului de intravilan (unic la
nivelul UAT);
[Cod SIRSUP]_SECTOR_[nr.sector] shp reprezentnd limita sectoarelor avnd ca atribute:
codul SIRSUP, judeul, denumirea UAT, numrul sectorului cadastral (unic la nivelul UAT);
[Cod SIRSUP]_TARLA_[nr.tarla] shp reprezentnd limita tarla/cvartal avnd ca atribute: codul
SIRSUP, judeul, denumirea UAT, numrul tarlalei/cvartalului.
etc.
sau
- un subdirector dxf care include fiierul plan_ansamblu.dxf ce conine, pe layere separate,
toate elementele grafice i textuale descrise la Coninutul planului cadastral de ansamblu. Acest
fiier include toate elementele din formatul tiprit al planului cadastral de ansamblu;
i
- un subdirector tiff/pdf care include fiierele de tip tiff/pdf.
Director: UAT_planuri_cadastrale
Conine:
- un subdirector shp care include fiiere coninnd toate elementele grafice i textuale descrise
la Coninutul planului cadastral, cu fiiere shp separate pentru limita UAT, limita intravilan,
limita sectoare cadastrale, limita tarla/cvartal, limita imobile, construcii, toponimie, etc:
[Cod SIRSUP]_[denumire UAT]_limita_ shp reprezentnd limita UAT, avnd ca atribute: codul
SIRSUP, judeul, denumirea UAT;
[Cod SIRSUP]_INTRAV_[nr.trup] shp reprezentnd limita intravilanelor avnd ca atribute:
codul SIRSUP, codul SIRUTA, judeul, denumirea UAT, numrul trupului de intravilan (unic la
nivelul UAT);
[Cod SIRSUP]_SECTOR_[nr.sector] shp reprezentnd limita sectoarelor avnd ca atribute:
codul SIRSUP, judeul, denumirea UAT, numrul sectorului cadastral (unic la nivelul UAT);
43

[Cod SIRSUP]_TARLA_[nr.tarla] shp reprezentnd limita tarla/cvartal avnd ca atribute: codul


SIRSUP, judeul, denumirea UAT, numrul tarlalei/cvartalului.
[Cod SIRSUP]_IMOBILE shp reprezentnd limita imobilului (fiecare imobil avnd ca atribute
codul SIRSUP i ID atribuit de Prestator);
[Cod SIRSUP]_CONSTRUCTII shp reprezentnd conturul construciilor (fiecare construcie
avnd ca atribute codul SIRSUP, ID atribuit de Prestator, codul construciei atribuit de Prestator)
etc.
sau
- un subdirector dxf care include fiierul plan_cadastral.dxf ce conine, pe layere separate,
toate elementele grafice i textuale descrise la Coninutul planului cadastral de ansamblu. Acest
fiier include toate elementele din formatul tiprit al planurilor cadastrale;
i
- un subdirector tiff/pdf care include fiierele de tip tiff/pdf.
Livrarea 2 - Documentele tehnice ale cadastrului copie final
Director: UAT_cgxml_pdf _jpg_final
Conine subdirectoare denumite S1, S2, , Sn (unde n reprezint numrul sectorului cadastral).
Fiecare subdirector Sn conine:

fiierele de tip ID.cgxml rezultate;

fiierele ID.pdf/ID-Cn-Um.pdf care conin fiele de date i actele scanate pentru fiecare imobil.
Documentele (fiele de date i actele) se scaneaz cu rezoluia 200 dpi, alb-negru.
Ordinea documentelor n fiier este:
- fia de date;
- actele de identitate/certificatele de nregistrare/certificate deces/acte de stare civil etc.;
- actele juridice privitoare la imobile;
- cererea de rectificare/contestaia privitoare la calitatea de posesor;
- actele doveditoare;
- procesul verbal de soluionare a cererii de rectificare;

fiierele de tip ID-Cn-Um-Rp.jpg care conin releveele unitilor individuale.

Director: UAT_Registru_final
Conine fiiere actualizate cu modificrile rezultate n urma soluionrii cererilor de
rectificare/contestaiilor privitoare la calitatea de posesor, cu denumirea Sn_Registrul cadastral al
imobilelor_UAT_final, unde n reprezint numrul sectorului cadastral, iar UAT denumirea
teritoriului administrativ.
44

n funcie de situaie, se creeaz unul sau mai multe fiiere .pdf asociate unui registru cadastral al
sectorului.
Director: UAT_Opis_final
Conine un fiier doc/txt cu Opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al
posesorilor i al altor deintori, actualizat cu modificrile rezultate n urma soluionrii cererilor
de rectificare i fiierele .pdf asociate.
Fiierul are denumirea Opis_alfabetic_deintori_UAT_final.
n funcie de situaie, se creeaz unul sau mai multe fiiere .pdf asociate indexului alfabetic.
Conine subdirectoare denumite S1, S2, , Sn (unde n reprezint numrul sectorului cadastral).
Fiecare subdirector Sn conine fiiere cu denumirea Sn_Opis_alfabetic_deintori _UAT, unde
n reprezint numrul sectorului cadastral, iar UAT denumirea teritoriului administrativ.
Director: UAT_plan_ansamblu_final
Conine date actualizate cu modificrile rezultate n urma soluionrii cererilor de rectificare:
- un subdirector shp care include fiiere coninnd toate elementele grafice i textuale descrise
la Coninutul planului cadastral de ansamblu, cu fiiere shp separate pentru limita UAT, limita
intravilan, limita sectoare cadastrale, limita tarlalelor/cvartalelor, toponimie, etc:
[Cod SIRSUP]_[denumire UAT]_limita_ shp reprezentnd limita UAT, avnd ca atribute: codul
SIRSUP, judeul, denumirea UAT;
[Cod SIRSUP]_INTRAV_[nr.trup] shp reprezentnd limita intravilanelor avnd ca atribute:
codul SIRSUP, codul SIRUTA, judeul, denumirea UAT, numrul trupului de intravilan (unic la
nivelul UAT);
[Cod SIRSUP]_SECTOR_[nr.sector] shp reprezentnd limita sectoarelor avnd ca atribute:
codul SIRSUP, judeul, denumirea UAT, numrul sectorului cadastral (unic la nivelul UAT);
[Cod SIRSUP]_TARLA_[nr.tarla] shp reprezentnd limita tarla/cvartal avnd ca atribute: codul
SIRSUP, judeul, denumirea UAT, numrul tarlalei/cvartalului.
etc.
sau
- un subdirector dxf care include fiierul plan_ansamblu_final.dxf ce conine, pe layere
separate, toate elementele grafice i textuale descrise la Coninutul planului cadastral de
ansamblu, cu layerele separate pentru: limita UAT, limita intravilan, limita sectoare cadastrale,
limita tarla/cvartale, toponimie, etc.
Aceste fiiere includ toate elementele tiprite n planul cadastral de ansamblu.
i
- un subdirector tiff/pdf care include fiierele de tip tiff/pdf.
45

Director: UAT_planuri_cadastrale_final
Conine date actualizate cu modificrile rezultate n urma soluionrii cererilor de rectificare:
- un subdirector shp care include fiiere coninnd toate elementele grafice i textuale descrise
la Coninutul planului cadastral, cu fiiere shp separate pentru limita UAT, limita intravilan,
limita sectoare cadastrale, limita tarla/cvartal, limita imobile, construcii, toponimie, etc:
[Cod SIRSUP]_[denumire UAT]_limita_ shp reprezentnd limita UAT, avnd ca atribute: codul
SIRSUP, judeul, denumirea UAT;
[Cod SIRSUP]_INTRAV_[nr.trup] shp reprezentnd limita intravilanelor avnd ca atribute:
codul SIRSUP, codul SIRUTA, judeul, denumirea UAT, numrul trupului de intravilan (unic la
nivelul UAT);
[Cod SIRSUP]_SECTOR_[nr.sector] shp reprezentnd limita sectoarelor avnd ca atribute:
codul SIRSUP, judeul, denumirea UAT, numrul sectorului cadastral (unic la nivelul UAT);
[Cod SIRSUP]_TARLA_[nr.tarla] shp reprezentnd limita tarla/cvartal avnd ca atribute: codul
SIRSUP, judeul, denumirea UAT, numrul tarlalei/cvartalului.
[Cod SIRSUP]_IMOBILE shp reprezentnd limita imobilului (fiecare imobil avnd ca atribute
codul SIRSUP i ID atribuit de Prestator);
[Cod SIRSUP]_CONSTRUCTII shp reprezentnd conturul construciilor (fiecare construcie
avnd ca atribute codul SIRSUP, ID atribuit de Prestator, codul construciei atribuit de Prestator)
etc.
sau
- un subdirector dxf care include fiierul plan_cadastral_final.dxf ce conine, pe layere
separate, toate elementele grafice i textuale descrise la Coninutul planului cadastral de
ansamblu, cu layerele separate pentru: limita UAT, limita intravilan, limita sectoare cadastrale,
limita tarla/cvartal, limita imobile, construcii, toponimie, etc.
Aceste fiiere includ toate elementele tiprite n planurile cadastrale.
i
- un subdirector tiff/pdf care include fiierele de tip tiff/pdf.

46

Anexa nr.7 - PLANUL CADASTRAL


A. Coninutul planului cadastral de ansamblu
Titlul: Plan cadastral de ansamblu;
Subtitluri: UAT, judeul;
Scara 1:10.000, sistem de proiecie STEREO 70;
Legenda (dreapta);
Direcia Nord;
Denumirea executantului (4cmx2cm), tampila, semntura, data ntocmirii;
Limita UAT i teritoriile vecine (judeul din care fac parte n cazul n care unul din vecini este
din alt jude; dac toi vecinii sunt din acelai jude se scrie numai numele unitilor administrativteritoriale);
Limitele intravilanului/intravilanelor i numrul/denumirea;
Limitele i numerele sectoarelor cadastrale;
Toponimie;
Caroiaj.
Planul cadastral de ansamblu este nsoit de o anex n care se precizeaz numrul total de tarlale i
cvartale al UAT, precum i suprafaa fiecrei tarlale/cvartal.
Tiprire
Planul cadastral de ansamblu se tiprete la scara 1:10.000, n formate A1-A0, cu fundal
ortofotoplan (de preferat fundalul tiprit alb-negru) .

Planul se tiprete color;

Numrul sectorului cadastral are nlimea de 5 mm, negru, n cerc avnd raza de 5 mm cu

negru, pe fond galben fr contur;

Numrul tarlalei/cvartalului are nlimea de 4 mm negru italic ntr-un ptrat cu fond verde fr

contur; se tiprete litera T urmat de numrul tarlalei/cvartalului;

Grosimi linii:

- Cadru plana 1mm;


- Limitele de jude 1mm cu rou;
- Limita UAT 1 mm cu rou;
- Limita sector cadastral 1 mm cu verde sau galben;
- Limita intravilan 1 mm cu albastru;
47

Texte:

Denumire

nlime

Stil (M,Mm,m)

nclinare (V, I)

Culoare

(mm)
Jude

Majuscul

Vertical

Negru

UAT

Majuscul

Vertical

Negru

Localiti

Maj. i minuscul

Vertical

Negru

Hidrografie

Maj. i minuscul

Italic

Albastru

Titlu

10

Majuscule

Vertical

Negru

Subtitluri, Sect. cad.

Maj. i minuscul

Vertical

Negru

Scara

Maj. i minuscul

Vertical

Negru

Drumurile se redacteaz cu negru;

Hidrografia se redacteaz cu albastru;

Cile ferate se redacteaz cu semnul convenional corespunztor.

B. Coninutul planului cadastral

Titlul: Plan cadastral;

Subtitluri: UAT, judeul, sectorul cadastral;

Scara planului (pentru planurile ce conin intravilane, numitorul scrii nu trebuie s depeasc

1000, iar pentru planurile ce conin numai extravilane, numitorul scrii nu trebuie s depeasc
2000) i sistemul de proiecie STEREO 70;

Legenda;

Direcia Nord;

Limita UAT i teritoriile vecine (judeul din care fac parte n cazul n care unul din vecini este

din alt jude; dac toi vecinii sunt din acelai jude se scrie numai numele unitii administrativteritoriale);

Denumirea executantului (4cmx2cm), tampila, semntura, data ntocmirii;

Limitele intravilanului/intravilanelor i numrul/denumirea;

Limitele i numerele sectoarelor cadastrale;

Limitele i ID imobile;

Numerele potale ale imobilelor din intravilan;

Limitele construciilor definitive;

Toponimie (denumiri: hidrografie, principale forme de relief, pduri, drumuri i strzi, denumiri

ale obiectivelor industriale, socioculturale, etc.);


48

Schia cu dispunerea sectoarelor cadastrale;

Numrul planei (dac sunt mai multe);

Trsturi de caroiaj 10 cm x 10 cm, grosime linie 0,18 mm, cu dimensiunea coordonatelor de 2

mm.
Tiprire
Planul cadastral se tiprete pe un format A3-A0, la o scar corespunztoare, astfel nct s se
disting clar ID i limitele imobilelor.
Pentru imobilele care reprezint instituii publice (coli, primrie, cmin cultural, biseric, etc.) sau
imobile bine cunoscute de proprietari, interiorul poligonului (imobilului) se coloreaz i se specific
denumirea instituiei.

Tiprirea se face color;

Numrul sectorului cadastral are nlimea de 5 mm, negru, n cerc avnd raza de 5 mm cu

negru, pe fond galben fr contur;

Grosimi linii:

- Cadru plan - 0,5 mm;


- Limita de jude - 1mm cu culoarea rou;
- Limita UAT - 1 mm cu culoarea rou;
- Limitele sectoarelor cadastrale - 1 mm, cu culoarea verde;
- Limita intravilan - 1 mm, cu culoarea albastru;
- Limita imobil 0,4 mm, cu negru;
- Limita construciilor cu caracter permanent 0,2 mm, cu negru;
- Crucile caroiajului se deseneaz cu grosimea de 0,2 mm.

Texte

Denumire

nlime

Stil (M,Mm,m)

nclinare (V, I)

Culoare

(mm)
Jude

Majuscul

Vertical

Negru

UAT

Majuscul

Vertical

Negru

Localiti

Maj. i minuscul

Vertical

Negru

Hidrografie

Maj. i minuscul

Italic

Albastru

Titlu

10

Majuscule

Vertical

Negru

Subtitluri, Sect. cad.

Maj. i minuscul

Vertical

Negru

Scara

Maj. i minuscul

Vertical

Negru

ID

Vertical

Negru

49

Drumurile se redacteaz cu negru;

Hidrografia se redacteaz cu albastru;

Cile ferate se redacteaz cu semnul convenional corespunztor.

50

Anexa nr.8 - STRUCTURA I DESCRIEREA CMPURILOR FIIERULUI CGXML


STRUCTURA I DESCRIEREA CMPURILOR FIIERULUI CGXML
Tabela

Coloana

Lungime

Tip Date

coloan

Note/Observaii

PK

Address
ADDRESSID

Int32

TRUE

Identificatorul unic al adresei

SIRSUP

String

50

SIRUTA superioar reprezentnd UAT

SIRUTA

String

50

SIRUTA reprezentnd localitatea

INTRAVILAN

Boolean

DISTRICTTYPE

String

50

Tip subunitate administrativ (Dicionar)

DISTRICTNAME

String

50

Denumire subunitate administrativ

STREETTYPE

String

50

Tip strad (Dicionar)

STREETNAME

String

50

Denumire strad

POSTALNUMBER

String

50

Numr potal

BLOCK

String

50

Bloc

ENTRY

String

50

Scara

FLOOR

String

50

Etaj

APNO

String

50

Numr apartament

ZIPCODE

String

50

Cod potal

DESCRIPTION

String

4000

Valoare boolean intravilan

51

Descriere suplimentar

SECTION

String

100

Tronson

BUILDINGID

Int32

LANDID

Int32

Identificatorul terenului pe care se afl construcia

ADDRESSID

Int32

Identificatorul adresei construciei

BUILDNO

Int32

Numrul construciei n cadrul terenului

MEASUREDAREA

Double

Suprafaa msurat a construciei

TOTALAREA

Double

Suprafaa desfurat a construciei

BUILDINGDESTINATION

String

LEVELSNO

Int32

Numr nivele construcie

IUNO

Int32

Numr uniti individuale

TAXVALUE

Double

Valoare de impozitare

NOTES

String

ISLEGAL

Boolean

Valoare boolean 'Are acte'

LEGALAREA

Double

Suprafaa din acte a construciei

E2IDENTIFIER

String

200

Identificatorul electronic aparinnd sistemului ETERRA

PAPERCADNO

String

200

Numr cadastral hrtie

PAPERLBNO

String

200

Numr carte funciar hrtie

TOPONO

String

200

Numr topografic

CADGENNO

String

200

Identificator nregistrare sistematic

Building
TRUE

50

2000

BuildingCommonParts
52

Identificatorul unic al construciei

Cod grup destinaie(Dicionar)

Comentarii/Meniuni construcie

TRUE

Identificatorul unic al prii comune

BUILDINGCOMMONPARTID

Int32

BUILDINGID

Int32

COMMONPARTTYPE

String

CONTESTEDID

Int32

CONTESTEDNUMBER

Int32

Numr cerere de rectificare/contestaie

CONTESTEDDATE

DateTime

Data cererii de rectificare/contestaiei

Identificatorul construciei de care aparine partea comun


Tip parte comun (Dicionar)

255

Contested
TRUE

Identificator unic al contestaiei

Numr proces verbal de soluionare cerere de


SOLUTIONNUMBER

Int32

rectificare/contestaie
Data proces verbal de soluionare cerere de

SOLUTIONDATE

DateTime

CONTESTEDXENTITYID

Int32

CONTESTEDID

Int32

Identificatorul contestaiei

LANDID

Int32

Identificatorul terenului la care se refera contestaia

BUILDINGID

Int32

Identificatorul construciei de care aparine partea comun

IUID

Int32

Identificatorul unitii individuale la care se refera contestaia

NOTES

String

DEEDID

Int32

DEEDNUMBER

String

rectificare/contestaie

ContestedxEntity
TRUE

Identificatorul unic al legturii dintre contestaie i entitate

Observaii

4000

Deed
TRUE
50
53

Identificator unic al actului/documentului


Numrul actului/documentului

DEEDDATE

DateTime

Data actului/documentului

DEEDTYPE

String

50

Tipul actului/documentului (Dicionar)

AUTHORITY

String

50

Autoritatea emitent

NOTES

String

4000

Descriere suplimentar act/document


Identificatorul descrierii fiierului de care se leag

FILEID

Int32

VALUECURRENCY

String

50

VALUEAMOUNT

String

200

FILENAME

String

50

EXPORTDATE

DateTime

actul/documentul
Tip moned valoare act/document
Valoare act/document

FileDescription
Denumirea fiierul CGXML
Data exportului fiierului din sistemul ETERRA
Versiunea fiierului CG/aplicaiei Generare CG cu care a fost
FILEVERSION

String

50

generat

OPERATIONTYPE

String

50

Tip operaiune cadastral (Dicionar)

LICENSEDNAME

String

255

LICENSENUMBER

String

50

FILEID

Int32

TRUE

Identificatorul unic al descrierii fiierului

LANDID

Int32

TRUE

Identificatorul unic al terenului

CADSECTOR

String

ADDRESSID

Int32

Denumire/Nume autorizat
Serie licen autorizat

Land

200

Sectorul cadastral n care se afl terenul


Identificatorul adresei terenului

54

MEASUREDAREA

Double

Suprafaa msurat teren

PARCELLEGALAREA

Double

Suprafaa total din acte teren

ISNEW

Boolean

Valoare boolean tip teren nou

FILEID

Int32

Identificatorul descrierii fiierului CG de care se leag terenul

BUILDINGLEGALAREA

Double

Suprafaa total din acte construcii

TAXVALUE

Double

Valoare de impozitare

NOTES

String

Comentarii/Meniuni teren

2000

Valoare boolean mprejmuit (TRUE), nemprejmuit


ENCLOSED

Boolean

(FALSE)
Valoare boolean zona cooperativizat (TRUE),
necooperativizat (FALSE)

COAREA

Boolean

E2IDENTIFIER

String

200

Identificatorul electronic aparinnd sistemului ETERRA

PAPERCADNO

String

200

Numr cadastral hrtie

PAPERLBNO

String

200

Numr carte funciar hrtie

TOPONO

String

200

Numr topografic

CADGENNO

String

200

Identificator nregistrare sistematic

IUID

Int32

IU
TRUE

Identificatorul unic al unitii individuale


Identificatorul construciei de care aparine unitatea

BUILDINGID

Int32

IDENTIFIER

String

individual
50

55

Identificator apartament

SECTION

String

50

Tronsonul blocului de care aparine unitatea individual

APNO

String

50

Numr apartament/denumire a unitii individuale

ENTRY

String

50

Scara blocului

MEASUREDAREA

Double

Suprafaa msurat

TOTALAREA

Double

Suprafaa util

LANDINDIVISIONAREA

String

Valoare cot teren indiviz (fracie)

COMMONPARTSAREA

String

Valoare cot pri comune (fracie)

NOTES

String

2000

FLOOR

String

50

LANDDIVISIONTYPE

String

Tip cot teren indiviz (Dicionar)

COMMONPARTSTYPE

String

Tip cot pri comune (Dicionar)

ROOMNO

Int16

Numr camere

E2IDENTIFIER

String

200

Identificatorul electronic aparinnd sistemului ETERRA

PAPERCADNO

String

200

Numr cadastral hrtie

PAPERLBNO

String

200

Numr carte funciar hrtie

TOPONO

String

200

Numr topografic

CADGENNO

String

200

Identificator nregistrare sistematic

PARCELID

Int32

LANDID

Int32

Identificatorul terenului de care aparine parcela

NUMBER

Int32

Numr parcel

Comentarii/Meniuni unitate individual


Etaj

Parcel
TRUE

56

Identificatorul unic al parcelei

Suprafaa msurat parcel

MEASUREDAREA

Double

USECATEGORY

String

INTRAVILAN

Boolean

Valoare boolean intravilan

TAXVALUE

Double

Valoare tax de impozitare

TITLENO

String

50

Numr titlu de proprietate

LANDPLOTNO

String

50

Numr tarla

PARCELNO

String

50

Numrul parcelei din tarla

NOTES

String

2000

E2IDENTIFIER

String

200

Identificatorul electronic aparinnd sistemului ETERRA

PAPERCADNO

String

200

Numr cadastral hrtie

PAPERLBNO

String

200

Numr carte funciar hrtie

TOPONO

String

200

Numr topografic parcel

CADGENNO

String

200

Identificator nregistrare sistematic

PERSONID

Int32

ADDRESSID

Int32

FIRSTNAME

String

ISPHYSICAL

Boolean

LASTNAME

String

Tip categorie folosin (Dicionar)

50

Comentarii/Meniuni parcel

Person
TRUE

Identificatorul unic al persoanei


Identificatorul adresei persoanei

255

Nume/Denumire persoan
Valoare boolean persoan fizic (TRUE), juridic (FALSE)

255

Prenume persoan fizica


Valoare boolean decedat (TRUE), viu/stare nedeterminat

DEFUNCT

Boolean

(FALSE)
57

Valoare boolean proprietar identificat (TRUE), neidentificat


IDENTIFIED

Boolean

IDCODE

String

50

Cod CNP/CUI

PREVIOUSLASTNAME

String

50

Nume anterior persoan

FATHERINITIAL

String

50

Iniiala tatlui

CITIZENSHIPCOUNTRY

String

50

Cetenie (Dicionar)

IDCARDTYPE

String

50

Tip act de identitate (Dicionar)

IDCARDSERIALNO

String

50

Serie act de identitate

IDCARDNUMBER

String

NOTES

String

PHONE

String

Telefon

EMAIL

String

Email

FILEID

Int32

Identificatorul descrierii fiierului

REGISTRATIONID

Int32

Identificatorul nregistrrii

POINTID

Int32

IMMOVABLEID

Int32

Identificatorul terenului de care aparine punctul

BUILDINGID

Int32

Identificatorul construciei de care aparine punctul

NO

String

Double

Coordonata X a punctului

Double

Coordonata Y a punctului

(FALSE)

Numr act de identitate


Comentarii/Meniuni

2000

Points
TRUE

50

58

Identificatorul unic al punctului

Numr punct

Registration
REGISTRATIONID

Int32

TRUE

Identificatorul unic al nscrierii

REGISTRATIONTYPE

String

RIGHTTYPE

String

50

RIGHTCOMMENT

String

2000

Detalii suplimentare legate de nscrierea unui drept

NOTES

String

4000

Textul notei n cazul n care tipul nscrierii este not

DEEDID

Int32

TITLE

String

50

Mod dobndire al dreptului (Dicionar)

QUOTATYPE

String

50

Tip cot

INITIALQUOTA

String

10

Cota iniial (fracie)

ACTUALQUOTA

String

50

Cota actual (fracie)

VALUECURRENCY

String

50

Tip moned

VALUEAMOUNT

String

50

Valoare n moned

COMMENTS

String

2000

LBPARTNO

Int32

Tip nscriere (Dicionar)


Tip drept (Dicionar)

Identificatorul actului n baza cruia se face nscrierea

Observaii
Partea crii funciare n care se va face nscrierea (2 sau 3)
Numr poziie din partea crii funciare n care se va face

POSITION

Int32

nscrierea

APPNO

Int32

Numrul cererii n baza creia s-a fcut nscrierea

APPDATE

DateTime

Data cererii n baza creia s-a fcut nscrierea

REGISTRATIONXENTITYID

String

RegistrationXEntity
TRUE
59

Identificatorul unic al legturii dintre nregistrare i entitate

REGISTRATIONID

Int32

Identificatorul nregistrrii

LANDID

Int32

Identificatorul terenului la care se refer nregistrarea

BUILDINGID

Int32

Identificatorul construciei la care se refer nregistrarea


Identificatorul unitii individuale la care se refer

IUID

Int32

nregistrarea

Denumire Relaie

Tabel Printe

Coloana Printe

Tabel Copil

Coloana Copil

FK_Building_IndividualUnit

Building

BUILDINGID

IU

BUILDINGID

FK_Building_BuildingCommonParts

Building

BUILDINGID

BuildingCommonParts

BUILDINGID

FK_Immovable_Building

Land

LANDID

Building

LANDID

FK_FileDescription_Land

FileDescription

FILEID

Land

FILEID

FK_Address_Building

Address

ADDRESSID

Building

ADDRESSID

FK_Building_Points

Building

BUILDINGID

Points

BUILDINGID

FK_Immovable_Points

Land

LANDID

Points

IMMOVABLEID

FK_Address_Immovable

Address

ADDRESSID

Land

ADDRESSID

FK_Immovable_Parcel

Land

LANDID

Parcel

LANDID

FK_Person_FileDescription

FileDescription

FILEID

Person

FILEID

FK_Address_Person

Address

ADDRESSID

Person

ADDRESSID

60

FK_Deed_FileDescription

FileDescription

FILEID

Deed

FILEID

FK_Land_RegistrationXEntity

Land

LANDID

RegistrationXEntity

LANDID

FK_Building_InscrierexEntitate

Building

BUILDINGID

RegistrationXEntity

BUILDINGID

FK_IU_RegistrationXEntity

IU

IUID

RegistrationXEntity

IUID

FK_Registration_RegistrationXEntity

Registration

REGISTRATIONID

RegistrationXEntity

REGISTRATIONID

FK_Land_ContestedxEntity

Land

LANDID

ContestedxEntity

LANDID

FK_Building_ContestedxEntity

Building

BUILDINGID

ContestedxEntity

BUILDINGID

FK_IU_ContestedxEntity

IU

IUID

ContestedxEntity

IUID

FK_Contested_ContestedxEntity

Contested

CONTESTEDID

ContestedxEntity

CONTESTEDID

FK_Deed_Registration

Deed

DEEDID

Registration

DEEDID

FK_Registration_Person

Registration

REGISTRATIONID

Person

REGISTRATIONID

Not: n cazul n care structura fiierului cgxml va suferi modificri, acestea vor fi aduse la cunotina Prestatorului

61

Anexa nr.9 - MODEL PENTRU PUBLICARE RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL

RELEVEU UNITATE INDIVIDUAL


Scara 1:........

UAT .., Sector cadastral ..


Identificator nregistrare sistematic:
Adresa unitii individuale:

Se completeaz cu releveul
unitii individuale

Se completeaz cu tabelul centralizator al suprafeelor


utile ale ncperilor unitii individuale

Executant (nume/denumire, semntur i tampil)


Not:n dreapta jos, pe fiecare pagin se tiprete: Lucrri de nregistrare sistematic UAT (se
completeaz denumirea UAT), sector cadastral, anul realizrii

62

Anexa nr.10 - GRAFICUL DE ACTIVITI


Durata
Nr.

Descriere activitate

activitate

Responsabil de

estimat a

activitate

activitii
(sptmni)

1
2
3

Analiz date, recunoatere teren, stabilire soluie


tehnic de realizare a lucrrilor
Derularea lucrrilor de specialitate
Verificarea i recepia livrrii Documentele
tehnice ale cadastrului copie spre publicare

Prestator

Prestator

5 10 1)

OCPI,

Primrie, OCPI,

Publicarea documentelor tehnice ale cadastrului i


4

primirea cererilor de rectificare inclusiv pregtirea


publicrii

OCPI cu sprijinul
5

Prestatorului,

Soluionarea cererilor de rectificare

reprezentantului

UAT,
Actualizarea documentelor tehnice n urma
6

soluionrii cererilor de rectificare i ntocmirea


Documentelor tehnice ale cadastrului copie

OCPI, Prestator

OCPI

final
7
1)

Deschiderea crilor funciare

Perioada specific pentru fiecare sector cadastral este prevzut n programul de livrri al

Contractului
Not: Durata activitilor este estimativ

63

Anexa nr.11 - FORMULAR CERERE DE RECTIFICARE


Nr............/...............

CERERE DE RECTIFICARE
Subsemnatul/Subscrisa

.....................................................,

domiciliat

n/cu

sediul

localitatea.................................., str. .................................., nr. ....................., bl. ......., sc. .....,


et. ..........., ap. ....., sector nr./judeul ......., identificat cu BI/CI, seria .............,
nr..........................., eliberat de ................... /CUI .., reprezentat/ prin
..

domiciliat

.........................,

str.

..................................,

nr.

....................., bl. ......., sc. ......., et. ........., ap. ....., sector nr./judeul ..............., identificat cu
BI/CI, seria ............., nr. ..................., eliberat de ..........................................., conform
procurii/mputernicirii nr. ...............,
n baza prevederilor art. 14 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, republicat, ca urmare a verificrii
documentelor

tehnice

ale

cadastrului

aferente

unitii

administrativ-

teritoriale/sectorului cadastral.afiate la sediul /pe


pagina de internet a Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar, formulez cerere
de rectificare a imobilului identificat n Registrul cadastral al imobilelor cu ID nr, cu
privire la urmtoarele aspecte:
1.........................................................................................................................
2.........................................................................................................................
.
n
Pentru a susine cele invocate mai sus, depun copii legalizate ale urmtoarelor acte juridice:
..........................................................................................................................

Semntura,

Data
Not: O cerere de rectificare are ca obiect un imobil.

64

Anexa nr.12 - FORMULAR PROCES VERBAL SOLUIONARE CERERE DE


RECTIFICARE
Antet OCPI
Nr. ............ data.........
PROCES-VERBAL
n aplicarea prevederilor art. 14 alin. (3) al Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996,
republicat, comisia de soluionare a cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale cadastrului
publicate pentru unitatea administrativ-teritorial ../sector cadastral,
numit prin............, compus din urmtorii
membri:
Analiznd cererea de rectificare nr./dataformulat de (numele i prenumele
solicitantului)., cu privire la
imobilul identificat n documentele tehnice cadastrale ale unitii administrativ-teritoriale
/sector cadastralcu ID nr.........................
n baza (acte, msurtori topografice etc.).
DECIDE:
ADMITE

cererea

dispune

rectificarea

imobilului

cu

ID..

astfel:

RESPINGE

cererea

de

rectificare

pentru

motivele
Prezentul proces-verbal se comunic persoanelor care au formulat cererea de rectificare i altor
persoane interesate potrivit documentelor tehnice ale cadastrului.
Procesul-verbal poate fi contestat cu plngere la judectorie, n termen de 15 zile de la
comunicare.
Semnturile membrilor desemnai cu soluionarea cererilor de rectificare
(nume i prenume)..................................
(nume i prenume)..................................
Not: n situaia n care cererea de rectificare afecteaz i alte imobile dect imobilul contestat,
prin procesul verbal se dispune notarea cererii de rectificare n fiierele cgxml ale imobilelor
afectate i rectificarea acestor imobilelor conform situaiei rezultate din acte, msurtori etc.
65

Anexa nr.13 - ANGAJAMENT DE CONFIDENIALITATE

ANGAJAMENT DE CONFIDENIALITATE

Subsemnatul/a . angajat la .... n calitate de


. m oblig ca pe perioada derulrii contractului nr.
.. avnd ca obiect realizarea lucrrilor sistematice de cadastru n UAT
..,

sectoarele

cadastrale

nr....1),

asigur

confidenialitatea datelor i informaiilor gestionate de ctre ANCPI, cu care intru n contact pe


toat perioada de derulare a contractului, precum i pentru o perioad de 5(cinci) ani de la data
finalizrii acestuia.

Semntura

Data

se enumer sectoarele cadastrale/unitile administrativ-teritoriale

1)

66