GUA DE ESTUDIO PROCESAL CIVIL ESPECIAL.

PROCESOS EJECUTIVOS.
1. Titulo ejecutivo: es el documento que contrae la voluntad del juez o de las partes, a travs
del cual se puede ejercer la ejecucin, con el remate de los bienes. Contiene una
obligacin clara, expresa y exigible a favor del demandante.
a. Proceso se diferencia de la accin ejecutiva, aquel es una relacin jurdica a la que
se sujeta a dos partes, para el cumplimiento de una obligacin, en la accin el
particular pide la proteccin del Estado, para que se cumpla la obligacin que est
contenida en el documento.
b. Clasificacin de los ttulos ejecutivos;
i. Contractuales.
ii. Judiciales.
iii. Sentencias dictadas en procesos de lo contencioso administrativo.
iv. Los ttulos valores.
v. Entre otros.
c. Requisitos del ttulo ejecutivo del ttulo ejecutivo;
i. Que conste en un documento, para el presente caso se requiere que sea un
documento declarativo. Donde se manifieste la voluntad de las partes.
ii. Que provenga del deudor o de su causante.
iii. Que el documento sea autentico.
iv. Que la obligacin que este en el documento sea clara: con la sola lectura
del documento se debe extraer que hay una obligacin, no requiere de
mayor esfuerzo para extraer la obligacin del documento.
v. Que la obligacin sea expresa, que conste directamente en el documento y
no sea tacita.
vi. Que la obligacin sea exigible; de haber una condicin para su
cumplimiento, dicha condicin se hubiere cumplido; o si est sujeta a un
plazo ese plazo ya se hubiere cumplido. Hay casos donde se requiere el
solo acaecimiento del plazo para que sea exigible, en otros casos se debe
constituir en mora al deudor para que la obligacin se haga exigible.
vii. Que el documento rena los requisitos de forma necesarios.
d. Accin ejecutiva y proceso ejecutivo. Accin ejecutiva implica la proteccin del
particular por parte del estado, para cumplir las obligaciones a que hubiere lugar;
hacer, no hacer, dar.
i. En el proceso ejecutivo se ordena pagar al ejecutado con la existencia de
un ttulo.
ii. Se habla de un derecho cierto, la reparacin de obligaciones que son
ciertas y estn incumplidas.
1

e.

Caractersticas del proceso ejecutivo;

i. El proceso ejecutivo conlleva la existencia de un ttulo ejecutivo.
ii. Mediante el ttulo ejecutivo se busca el cumplimiento de una obligacin
que se encuentra insoluta.
iii. El proceso ejecutivo inicia con la ejecucin del demandado, por tal razn
no hay lugar a contestacin de una demanda propiamente dicha.
iv. Implica una solicitud personal, que proviene siempre de la parte
interesada.
v. El interesado debe cumplir en forma debida todo los presupuesto que trate
la ley, para que se lleve a el proceso a favor suyo, entindase por tal;
competencia, jurisdiccin, capacidad para ser parte, y el cumplimiento de
los trminos establecidos.
vi. Con el Cdigo General del proceso se eliminan las diligencias previas que
traa el Cdigo de Procedimiento Civil, para constituir en mora al deudor.

2. Obligaciones que dan origen a la ejecucin:

a. Ejecucin por obligacin condicional: la obligacin condicional tiene su
nacimiento en suspenso, aquel se da cuando es cumplida la condicin que se ha
pactado, por tal, hasta que no se cumpla la condicin la obligacin no es exigible.
b. Ejecucin por sumas de dinero; si la obligacin es de pagar una cantidad de
dinero e intereses, la demanda puede versar sobre aquella, desde que se hicieron
exigibles hasta que el pago se efecte.
c. Ejecucin por obligacin de dar o hacer; si la obligacin es de dar una especie
mueble o bien de genero distinto del dinero, el demandante puede pedir,
conjuntamente con la entrega, que la ejecucin se extienda a los perjuicios
moratorios desde que la obligacin se hizo exigible hasta que la entrega se
efecte, para lo cual estima bajo juramento su valor mensual, si no figura en el
titulo ejecutivo.
d. Ejecucin por obligacin de no hacer;
cuando se quieran cobrar el
incumplimiento de la obligacin de no hacer, o la destruccin de lo hecho, se
requiere prueba que acredite lo pedido, bien sea por documento pblico o privado,
o con el testimonio de testigos.
e. Ejecucin por perjuicios; se puede pedir la ejecucin de los perjuicios con
estimacin bajo juramento, para tal caso la cifra deber ser bien especificada con
la cifra que se pretende y los intereses que se causaren de forma mensual. Cuando
se quiere la ejecucin por perjuicios compensatorios, el demandante deber
pedirlos de forma subsidiaria en la demanda. De no ser pedidos as, y la

obligacin principal no se puede cumplir el proceso ejecutivo se dar por

terminado.
Segn el artculo 1608 del Cdigo Civil el deudor esta en mora; El deudor est en
mora: 1o.) Cuando no ha cumplido la obligacin dentro del trmino estipulado;
salvo que la ley, en casos especiales, exija que se requiera al deudor para
constituirlo en mora. 2o.) Cuando la cosa no ha podido ser dada o ejecutada sino
dentro de cierto tiempo y el deudor lo ha dejado pasar sin darla o ejecutarla. 3o.)
En los dems casos, cuando el deudor ha sido judicialmente reconvenido por el
acreedor.
La indemnizacin moratoria se exige la ejecucin del objeto tal como fue pedido y
los perjuicios por el retardo. En la compensatoria se excluye la ejecucin del
objeto tal como se pidi, en cambio se pide el valor o precio del objeto debido en
todo o en parte.
Segn lo establece el artculo 1610 del Cdigo Civil, que el acreedor puede pedir
al deudor; i) Que se apremie al deudor para la ejecucin del hecho convenido, ii)
Que se le autorice a l mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del
deudor, iii) Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la
infraccin del contrato.
Segn lo establece el artculo 1612 del Cdigo Civil; incumplimiento de la
obligacin de no hacer. Toda obligacin de no hacer una cosa se resuelve en la
de indemnizar los perjuicios, si el deudor contraviene y no puede deshacerse lo
hecho. Pudiendo destruir la cosa hecha, y siendo su destruccin necesaria para el
objeto que se tuvo en mira al tiempo de celebrar el contrato, ser el deudor
obligado a ella, o autorizado el acreedor para que la lleve a efectos a expensas del
deudor. Si dicho objeto puede obtenerse cumplidamente por otros medios, en este
caso ser odo el deudor que se allane a prestarlos. El acreedor quedar de todos
modos indemne.
Todo lo anterior para comprender como se realiza la ejecucin de los perjuicios en
cada una de las obligaciones que est contenida en el titulo ejecutivo.
f. Ejecucin de obligaciones alternativas; en la demanda deben establecerse las
obligaciones que se podrn cumplir, y decir cul es la que prefiere el ejecutante.

g. Regulacin de la prdida de intereses; reduccin de pena, hipoteca o prenda y

fijacin de la tasa de cambio para el pago en pesos de obligacin en moneda
extranjera. Se regula por el artculo 425 del Cdigo General del Proceso, esta

solicitud se tramitar por incidente, o con las excepciones en caso de que ellas
sean pedidas.

3. Mandamiento ejecutivo;

a. La primera providencia que se dicta en el proceso ejecutivo es el mandamiento

ejecutivo, y se debe notificar personalmente. Los requisitos formales de dicha
providencia se deben proponer a travs del recurso de reposicin.

b. Pago de sumas de dinero; si la obligacin es de sumas de dinero se ordenar su

pago en el trmino de cinco das, con los intereses que se hagan exigibles a ese
momento. Para el caso de alimentos que se deban pagar de forma peridica, se
har referencia a los causados hasta ese momento y se fijaran los que se causen
posteriormente. Si nada se dice acerca de los intereses, y se trate de negocios
comerciales, lo recomendable es que se paguen de acuerdo a lo estipulado por la
Superintendencia.

c. OBLIGACIN DE DAR; especies muebles o bienes de gnero que sean distintos

al dinero;
i.

Se expide el mandamiento de pago estipulando que se entreguen los

bienes de gnero en el lugar que se hubiere convenido, o en el juzgado, y
con los perjuicios moratorios, si as lo ha pedido el demandante.

ii. El deudor se allan a cumplir y entrega los bienes, en tal caso si el

acreedor no los recibe y no propuso las excepciones a la calidad del bien,
se ordenara por el juez que un secuestre los reciba y con esto se dar por
cumplida la obligacin.
4

iii. Si el acreedor objeta la calidad de los bienes se realizara dictamen, si el

juez no pudiere saber de las calidades del bien, de determinarse que es de
las calidades debidas se ordena su entrega al acreedor, y se seguir la
ejecucin por los perjuicios. En el caso en que los bienes no estn en la
cantidad que se solicita, se podrn entregar al acreedor en caso de que l lo
hubiere pedido, y se seguir la ejecucin por los perjuicios compensatorios
por la parte que qued insoluta.

d.

OBLIGACIN DE HACER;
i. El juez ordena que se realice lo pedido en un plazo prudencia y se libra
ejecucin por los perjuicios moratorios en el caso en que se hubieren
pedido.

ii. Despus de cumplida la obligacin por parte del deudor, se cita dentro de
los cinco das siguientes al deudor y al acreedor para reconocer lo que se
haba pactado. De no hacer objeciones o no concurrir a la diligencia se
dar por cumplida la obligacin. Si el acreedor objeta la calidad de lo
hecho, o si no hubiere quedado hecha de acuerdo a lo que se estipulo, el
juez decidir, se seguir con los perjuicios moratorios en caso de ser
pedidos, o con los compensatorios.

iii. Si no se pidieron perjuicios en la demanda, el acreedor podr pedir al juez

que se haga la cosa objeto de la obligacin por un tercero y que el
demandado cubra con los gastos de ese contrato, que deber ser sometido
a control del juez.

e. OBLIGACIN DE SUSCRIBIR DOCUMENTOS;

i. Se le da al deudor de la obligacin un plazo de tres das para que se

cumpla con la obligacin. En el caso de que no la cumpla el juez
suscribir el documento en su nombre, por tal razn, se debern adjuntar
5

los documentos que se requieran en los anexos de la demanda. Si la

suscripcin del documento implica la transferencia de un derecho real
sobre este bien, se puede pedir el secuestro del bien simultneamente con
el mandamiento de pago.

f. OBLIGACIN DE NO HACER;

i. Si la obligacin es de no hacer y se demuestra la contravencin es preciso

pedir que se destruya lo hecho y se paguen los perjuicios moratorios, en el
caso de que as se hubieren pedido. Si el deudor no destruye lo hecho, se
podr pedir que lo destruya un tercero a cuenta del deudor. Y se ordenara
el pago de los perjuicios moratorios, en caso de que no se hubieren pedido
perjuicios compensatorios por el incumplimiento.

g. OPORTUNIDAD PARA EL CUMPLIMIENTO FORZOSO; solo se puede pedir

el cumplimiento forzoso de la obligacin en tanto se hubiere expedido la
sentencia que ordena seguir adelante con la ejecucin.

h. EJECUCIN SUBSIDIARIA POR PERJUICIOS; cuando se ordene la ejecucin

por perjuicios el auto ejecutivo debe contener:

i. La orden de que se cumpla la obligacin en la forma estipulada y que se

paguen los perjuicios moratorios demandados.

ii. La orden subsidiaria de que en caso de no cumplir oportunamente el

demandado la respectiva obligacin pague la cantidad sealada en el titulo
ejecutivo o la estimada por el demandante como perjuicios.

i. RECURSOS CONTRA EL MANDAMIENTO EJECUTIVO; el mandamiento

ejecutivo no es apelable, solo el auto que lo niega en el efecto suspensivo.
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j. REGULACIN DE PERJUCIOS; la regulacin de los perjuicios de llevar a

cabo por medio de incidente, y si se hubieren interpuesto excepciones aquellas se
decidirn de forma conjunta con los perjuicios. Cuando no se han estimado los
perjuicios en la forma debida el juez dar por terminada la ejecucin por esta
materia y proceder a continuar con los otros tems de la obligacin.

k. CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIN, SENTENCIA Y CONDENA EN

COSTAS; en caso de que se cumpla la obligacin por parte del deudor, se le
condenar en costas por las diligencias que se tuvieron que llevar a cabo para el
cobro de la obligacin. Sin embrago, el deudor podr pedir que se le exonere del
cobro de las costas si demuestra que haba tenido la intencin de cumplir antes de
que hubiere sido demandado.

De no cumplirse con la obligacin, y cuando el demandado no hubiere propuesto

las excepciones respectivas, el juez ordenar por medio de auto el avalo para el
remate de los bienes embargados y los que posteriormente se embarguen, o seguir
adelante la ejecucin para el cumplimiento de las obligaciones determinadas en el
mandamiento ejecutivo, practicar la liquidacin del crdito y condenar en costas
al ejecutado.

l. EJECUCIN PARA EL COBRO DE CAUCIONES JUDICIALES; el titulo

ejecutivo est contenido por el documento que sustenta el pago que se le debe
hacer al seguro.

Cuando la caucin sea real, el juez va a ordenar el embargo de los bienes, y se

proceder como si fuera una garanta real.

m. ACUMULACIN DE DEMANDAS; aun antes de que se haya notificado el

mandamiento ejecutivo y hasta antes de la ejecutoria del auto que fija fecha y hora
para el remate de bienes, o la terminacin del proceso por cualquier causa, pueden
formularse nuevas demandas ejecutivas por el mismo ejecutante o por terceros
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contra cualquiera de los ejecutados, para que sean acumuladas a la demanda

inicial, caso en el cual se observaran las siguientes reglas:

i. Igual que la primer demanda que se presenta, si es el caso por cuenta de

pretensiones mayores se enviara a un juez de mayor rango.

ii. A esta nueva demanda se le da el mismo trmite de la primera, pero si ya

se notific el mandamiento de pago se har a travs de estado.

iii. Se suspenden los pagos, de tal forma se emplazan a todos los acreedores
para que concurran al proceso, dentro de los cinco das siguientes al
vencimiento del emplazamiento.

iv. Las demandas sern tramitadas todas en cuaderno separado, pero si el

deudor formula excepciones estas se decidirn en una sola sentencia.

v. Antes de que se expida la sentencia que ordene seguir adelante con el

proceso, los acreedores en escrito podrn manifestar que su crdito es
preferente frente a los otros, o pedir que algunos se desestimen.

vi. En una sola sentencia se podr disponer que siga adelante con el proceso,
o se deciden las excepciones a las que hubiere lugar y tal sentencia deber
constar;

1. Pago de los crditos de acuerdo a la prelacin de los mismos.

2. Que el deudor pague las costas, y los intereses que se causaron en
cada demanda.

3. Que practique conjuntamente la liquidacin de todos los crditos y

las costas.

n. ACUMULACIN DE PROCESOS EJECUTIVOS; tambin se podrn acumular

procesos cuando ya se hubiere notificado el mandamiento de pago, y por lo tanto
debe seguir las siguientes reglas;

i. Puede pedirlo quien se quiera acumular o el ejecutado, en algunos casos.

ii. No procede la acumulacin si en cualquiera de los procesos ha precluido

la oportunidad.

iii. No se pueden acumular procesos cuando se deban ventilar en distintas

jurisdicciones.

iv. La solicitud se har de acuerdo a las reglas de emplazamiento que tienen

los artculos 149 y 15 del CGP. En lo que resta se llevara a cabo de
acuerdo a lo estipulado en el artculo 463 del CGP en los numerales 2, 3, 4
y 5.

v. Los embargos hechos en procesos acumulados surten efectos para todos

los acreedores.

4. Las excepciones en el proceso ejecutivo;

a. PROCEDENCIA:

i. Dentro de los 10 das siguientes a la notificacin del mandamiento de

pago, el demandado podr si as lo desea interponer excepciones de
mrito, con los hechos que las constituyen.

ii. Cuando el titulo este contenido en sentencia, podrn alegrase las

excepciones que tiene como fin la extincin de las obligaciones; i) pago,
compensacin, confusin, novacin, remisin, prescripcin o transaccin.

iii. Las excepciones previas se har a travs de recurso de reposicin. Si es el

caso corregir el juez los errores que se hubieren presentado, o conceder
un plazo de 5 das al ejecutante para que pueda corregir.

b. TRAMITE Y DECISION DE LAS EXCEPCIONES; se le dar al demandado un

traslado de 10 das y surtido ese traslado se abrir una audiencia iguala a la del
proceso verbal sumario.

i. Si alguna de las excepciones prospera contra la totalidad del mandamiento

de pago, el juez se abstendr de fallar sobre las otras.

ii.

Cuando la sentencia sea totalmente favorable a los intereses del

demandado, se ordenar el pago de costas en contra del accionante, y se
proceder a desembragar los bines que iban a ser subastados.

iii. Si prosperan de forma parcial, se proceder con la ejecucin de la parte

que estuviere insoluta.

iv. Si prospera la excepcin de beneficio de inventario, se ejecutara al

demandado por lo que recibi en la herencia.

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c. LA EXCEPCION DE BENEFICIO DE INVETARIO; el fiador puede proponer el

beneficio de excusin, este beneficio ser tramitado de acuerdo a las reglas del
incidente.

d. EFICACIA DE LA SENTENCIA QUE RESUELVA EXCEPCIONES DE

MERITO; hace trnsito a cosa juzgada salvo que la excepcin que se prob all
fuera parcial.

5. Las medidas ejecutivas o cautelares;

a. EMBARGO Y SECUESTRO PREVIOS:

i. Desde que se presenta la demanda ejecutiva, el demandante puede pedir el

embargo y secuestro de los bienes para la ejecucin.

ii. La solicitud de embrago se lleva en cuaderno separado y se tramita por si

sola.

iii. Con la decisin sobre el mandamiento de pago se surtir lo propio con las
medidas cautelares, y bajo juramento se dir que esos bienes le pertenecen
al demandado.

iv. Se pueden decretar embargos y secuestros antes de que se hubiere

realizado el reconocimiento del ttulo ejecutivo.

v. Cuando las obligaciones sean contra persona fallecida se hace solo contra
los bienes que estn en su patrimonio, en este caso quedan como
patrimonio autnomo.
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vi. Los embargos deben ser moderados, no deben superar el doble del valor
de la obligacin, los intereses que se cusen.

vii. Al momento de realizar el embrago debe ser limitado de oficio por el juez,
cuando se hubieren presentado pruebas que as lo permitan.

viii. Para que se embarguen y secuestren los bienes antes de la notificacin del
mandamiento de pago es necesario prestar caucin a travs de seguro.

ix. El auto que niegue las medidas cautelares o las levante, ser apelable en el
efecto devolutivo.

b. EMBARGO Y SECUESTRO DENTRO DEL PROCESO;

i. se puede pedir embrago dentro del proceso, si dentro del mismo se

presenta un escrito con dicha peticin, hecho por el ejecutante o por el
ejecutado, cuando mencione a otras personas.

c. SECUESTRO DE BIENES SUJETOS A REGISTRO:

i. Se realizar el secuestro del bien, previo o dentro el proceso, cuando ya se

hubiere registrado el embrago en el registro correspondiente y luego de
constatar que si pertenece al ejecutado. En todo caso deber hacerse antes
de que se perfeccione el remate.

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El secuestro sea para bienes sujetos a registro o no, se deber practicar de

manera simultnea con el embargo, el secuestro se suspender hasta tanto
no se tenga noticia de la inscripcin del embargo. No se requerir el
embargo cuando sea sobre una explotacin econmica que se realice sobre
un bien baldo.

d. AVALUO Y PAGO CON PRODUCTOS;

i. El ejecutante deber aportarlo en el trmino de los das siguientes a la

ejecucin de la sentencia o a la notificacin del auto que ordena cumplir lo
resuelto por el superior, o a la fecha en que quede consumado el secuestro,
segn el caso.

ii. Si el demandante no present el avalo, deber el demandado presentarlo

en los diez das siguientes, de no hacerlo l tampoco le corresponder al
juez nombrar a un perito avalador.

iii. Cuando sea para inmuebles, deber ser 1.5 el valor del avalo catastral,
salvo que quien lo aporte considere que no es idneo para establecer el
precio real.

iv. En caso de que sea un automotor, ser 1.5 lo que cueste el impuesto de
rodamiento. Cuando sea sobre bienes que puedan generar rendimientos se
puede prescindir del avalo para que se pague con los productos de ese
bien. Tal como se establece en el artculo 595 del CGP numerales 7, 8, 10

e. REDUCCION DE LOS EMBARGOS;

i. Antes de la fecha del remate, y ya con la prctica del avalo el ejecutado

le podr pedir al juez que reduzca el embargo, por considerar que con los
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bienes que estn bajo embargo es ms que suficiente para que se cubra el
crdito que se tiene que pagar.

El juez, en todo caso antes de la fecha del remate, podr citar al ejecutante
par que comparezca y le diga de cuales medidas ejecutivas desea
prescindir, o rinda las explicaciones a las que hubiere lugar.

f. BENEFICIO DE COMPETENCIA;

i. Se pide cuando la persona tiene un solo bien para garantizar la deuda, y le

pide al juez que como beneficio le permitan el desembargo de ese nico
bien. Esta persona tiene derecho a pedir alimentos a la persona que inicia
la ejecucin en su contra.

g. CONSIGNACION
SECUESTROS.

PARA

IMPEDIR

LEVNATAR

EMBRAGOS

i. dentro de los tres das siguientes a la ejecutoria de la sentencia que

desestime las excepciones, o del auto que acepte el desistimiento de ellas,
o de la sentencia que ordene llevar adelante la ejecucin, segn sea el
caso.

El juez va a resolver esa solicitud de forma inmediata, y en todo caso el

juez no podr darle menos de cinco das para que cumpla o ms de veinte
par que realice la consignacin.

h. DIVISION EN LOTES:

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i. se divide para que haya una mayor concurrencia de personas a la licitacin

y sea ms fcil obtener el dinero necesario para el pago del crdito.

i. ACUMULACIN DE EMBARGOS EN PROCESOS DE DIFERENTES

JURISDICCIONES;

i. Cuando hubiere bienes cautelados en otra jurisdiccin que pertenezcan al

demandado, se podr pedir que se enven los remanentes de la ejecucin
que se hubiere practicado ante esa otra jurisdiccin. Para tal fin, el juez
civil deber enviar solicitud y detener el proceso antes de que se realice el
remate en la otra jurisdiccin, ese dinero no se entregar al acreedor, sino
que se repartir de acuerdo a las reglas de prelacin de crditos.

j. PERSECUCION EN UN PROCESO CIVIL DE BINES EMBARGADOS EN

OTRO;

i. en este caso no se puede realizar el embrago que se tena pensado hacer,

pues precluy la oportunidad para hacerlo, en este caso se pide que los
bines que sean desembargados o los remantes que queden del remate que
se realiz queden a disposicin del proceso que los requiere.

Al ser ejecutados los bienes en el primer proceso, los remanentes se

envan al segundo proceso, y cuando impliquen bienes sujetos a registro,
se comunicar a la oficina de registro que el embargo deber mantenerse.

k. CITACION DE ACREEDORES CON GARANTIA REAL:

i. Cuando los bienes que se hubieren embargado tengan prenda o hipoteca se

le comunicar a los acreedores que tengan la garanta real, lo que la hace

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exigible, ellos pueden escoger entre ir a proceso con garanta real separado
o al que se tramite con accin mixta.

Si el acreedor con garanta real no acude se debe llevar al proceso a travs

de curador ad-litem. Para tal fin se le debe permitir al curador y con orden
del juez que le entreguen al curador copia del contrato de hipoteca.

Los acreedores con garanta real pueden pedir que se les excluya del
proceso que se adelanta y a donde fueron convocados, para que dicho
proceso se adelante por separado con acreedores del mismo linaje.

6. Remate de bienes y pago al acreedor;

a. EL REMATE:

i. se trata de un acto jurdico sustancial de compraventa y de un acto

procesal, lo cual se traduce en que para su integracin concurren las
normas pertinentes de uno y otro estatuto.

b. LIQUIDACION DEL CREDITO Y COSTAS;

i. Ejecutoriado el acto que ordena seguir adelante con la ejecucin o

notificada la sentencia que resuelve las excepciones, cualquiera de las dos
partes podr presentar la liquidacin del crdito a que hubiere lugar, con la
tasacin del monto de los intereses que se deben y si el caso la conversin
a moneda extranjera si as lo establece el mandamiento de pago.

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ii. De la liquidacin que haga una de las partes se le debe correr traslado a la
otra, para que dentro de los tres das siguientes la discuta si lo tiene a bien.
En tal caso de presentar objeciones deber presentar su liquidacin
alternativa.

iii. El juez resolver las excepciones que se hubieren presentado, si cambia la

liquidacin esta decisin podr ser controvertida con el recurso de
apelacin.

iv. Lo mismo cuando se requiera actualizar la liquidacin, para tal fin se

tomar la liquidacin que se encuentre en firme.

c. ENTREGA DEL DIENRO AL EJECUTANTE;

i. Cuando lo embragado sea dinero, y una vez ejecutoriado el auto que

aprueba la liquidacin, se ordena de oficio la entrega de los dineros al
ejecutante.

d. SEALAMIENTO DE LA FECHA PARA EL REMATE;

i. En firme el auto que ordene el remate y el avalo de los bienes que estn
cautelados, el acreedor puede pedir fecha para que se realice el remate de
los bines, aun cuando no se hubiere liquidado el crdito. Lo anterior
siempre que se hubieren secuestrado y embargado los bines que van ser
rematados.

Debe estar saneada la situacin jurdica de los bines, y citar a los terceros
acreedores hipotecarios o prendarios. El auto que ordene el remate har el
control de legalidad y fijara la base de la licitacin que es el 70% del

17

avalo de los bienes. Una vez en firme el auto no hay lugar a recusacin
al juez o al secretario del juzgado.
En caso de que quede desierta la licitacin o no se apruebe se van a aplicar
las siguientes reglas;

Articulo 457 CGP; Siempre que se impruebe o se declare sin valor el

remate se proceder a repetirlo y ser postura admisible la misma que rigi
para el anterior.
Cuando no hubiere remate por falta de postores, el juez sealar fecha y
hora para una nueva licitacin. Sin embargo, fracasada la segunda
licitacin cualquiera de los acreedores podr aportar un nuevo avalo, el
cual ser sometido a contradiccin en la forma prevista en el artculo 444
de este cdigo. La misma posibilidad tendr el deudor cuando haya
transcurrido ms de un (1) ao desde la fecha en que el anterior avalo
qued en firme. Para las nuevas subastas, debern cumplirse los mismos
requisitos que para la primera.
e. AVISO Y PUBLICACIONES;
i. El remate que se avise al pblico deber tener las siguientes reglas;
El remate se anunciar al pblico mediante la inclusin en un listado
que se publicar por una sola vez en un peridico de amplia
circulacin en la localidad o, en su defecto, en otro medio masivo de
comunicacin que seale el juez. El listado se publicar el da
domingo con antelacin no inferior a diez (10) das a la fecha sealada
para el remate, y en l se deber indicar:
1. La fecha y hora en que se abrir la licitacin.
2. Los bienes materia del remate con indicacin de su clase, especie y
cantidad, si son muebles; si son inmuebles, la matrcula de su registro,
si existiere, y la direccin o el lugar de ubicacin.
3. El avalo correspondiente a cada bien o grupo de bienes y la base de
la licitacin.
4. El nmero de radicacin del expediente y el juzgado que har el
remate.
5. El nombre, la direccin y el nmero de telfono del secuestre que
mostrar los bienes objeto del remate.
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6. El porcentaje que deba consignarse para hacer postura.

Una copia informal de la pgina del peridico o la constancia del
medio de comunicacin en que se haya hecho la publicacin se
agregarn al expediente antes de la apertura de la licitacin Con la
copia o la constancia de la publicacin del aviso deber allegarse un
certificado de tradicin y libertad del inmueble, expedido dentro del
mes anterior a la fecha prevista para 1a diligencia de remate.
Cuando los bienes estn situados fuera del territorio del circuito a que
corresponda el juzgado en donde se adelanta el proceso, la publicacin
deber hacerse en un medio de comunicacin que circule en el lugar
donde estn ubicados.
f. DEPOSITO PARA HACER POSTURA;
i. Todo el que pretenda hacer postura en 1a subasta deber consignar
previamente en dinero, a rdenes del juzgado, el cuarenta por ciento
(40%) del avalo del respectivo bien, y podr hacer postura dentro de los
cinco (5) das anteriores al remate o en la oportunidad sealada en el
artculo siguiente. Las ofertas sern reservadas y permanecern bajo
custodia del juez. No ser necesaria la presencia en la subasta, de quien
hubiere hecho oferta dentro de ese plazo.
Sin embargo, quien sea nico ejecutante o acreedor ejecutante de mejor
derecho podr rematar por cuenta de su crdito los bienes materia de la
subasta sin necesidad de consignar porcentaje, siempre que aquel
equivalga por lo menos al cuarenta por ciento (40%) del avalo en caso
contrario consignar la diferencia.
g. DILIGENCIA DE REMATE Y ADJUDICACION;
i. Los interesados deben tener su oferta en sobre cerrado, junto con el
depsito que hubieren hecho para quedarse con el bien.
ii. Transcurrida una hora desde el comienzo de la licitacin, el juez o el
encargado de realizar la subasta, abrir los sobres y leer las ofertas que
cumplan con los requisitos de ley, y se adjudicar al mejor postor los
bienes que son objeto del remate.
iii. Al terminar se llevar a cabo la devolucin del dinero que se deposit para
el remate. A excepcin del que deposito el rematante, pues se mantiene
apara que l cumpla con las obligaciones, el saldo que queda por pagar del
bien rematado.

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iv. Si al momento de rematar la cosa esta es litigiosa, se entiende que es

cesionario de los derechos litigiosos.
v. El apoderado que licite en favor de otra persona requiere de facultad
especial conferida por medio de poder.
vi. Al finalizar el remate se levantara un acta que debe contener;
1. La fecha y hora en que tuvo lugar la diligencia.
2. Designacin de las partes del proceso.
3. La indicacin de las dos mejores ofertas que se hayan hecho y el
nombre de los postores.
4. La designacin del rematante, la determinacin de los bienes
rematados, y la procedencia del dominio del ejecutado si se tratare de
bienes sujetos a registro.
5. El precio del remate.
Si la licitacin quedare desierta por falta de postores, de ello se dejar
constancia en el acta.
h. REMATE POR COMISIONADO;
i. Se podr solicitar a funcionario que se encuentre en el lugar donde este el
bien que realice el remate, previo cumplimiento de las medidas legales. Se
podr comisionar el remate a las notaras, cmaras de comercio u oficinas
de servicios de martillos para que realicen el remate debido. El costo que
esto genere se cargar a la persona que pidi el remate.
i. PAGO DEL PRECIO E IMPROBACION DEL REMATE;
i.

El rematante deber consignar el saldo del precio dentro de los cinco (5)
das siguientes a la diligencia a rdenes del juzgado de conocimiento,
descontada la suma que deposit para hacer postura, y presentar el recibo
de pago del impuesto de remate si existiere el impuesto.

ii. Vencido el trmino sin que se hubiere hecho la consignacin y el pago del
impuesto, el juez improbar el remate y decretar la prdida de la mitad de
la suma depositada para hacer postura, a ttulo de multa.
iii. Cuando se trate de rematante por cuenta de su crdito y este fuere inferior
al precio del remate, deber consignar el saldo del precio a rdenes del
juzgado de conocimiento.
iv. En el caso del inciso anterior solamente podr hacer postura quien sea
nico ejecutante o acreedor de mejor derecho.

20

v. Cuando el rematante fuere acreedor de mejor derecho el remate slo se

aprobar si consigna adems el valor de las costas causadas en inters
general de los acreedores, a menos que exista saldo del precio suficiente
para el pago de ellos.
vi. Si quien remat por cuenta del crdito no presenta oportunamente los
comprobantes de consignacin del saldo del precio del remate y del
impuesto de remate, se cancelar dicho crdito en el equivalente al veinte
por ciento (20%) del avalo de los bienes por los cuales hizo postura; si
fuere el caso, por auto que no tendr recurso, se decretar la extincin del
crdito del rematante.
j. NULIDAD DEL REMATE;
i. Se puede dar cuando se pretermiten actos formales del remate o los de
validez de los contratos, en tales casos podrn los que hicieron parte del
remate pedir la nulidad o algn tercero que presenci las actuaciones. De
aquello depender como se va trabar la Litis.
k. SANEAMIENTO DE LA NULIDAD DEL REMATE
i. Las irregularidades que se cometan se entendern saneadas antes de la
adjudicacin a travs de un auto que debe contener lo siguiente;
1. La cancelacin de los gravmenes prendarios o hipotecarios, y
de la afectacin a vivienda familiar y el patrimonio de familia, si
fuere el caso, que afecten al bien objeto del remate.
2. La cancelacin del embargo y el levantamiento del secuestro.
3. La expedicin de copia del acta de remate y del auto
aprobatorio, las cuales debern entregarse dentro de los cinco (5)
das siguientes a la expedicin de este ltimo. Si se trata de bienes
sujetos a registro, dicha copia se inscribir y protocolizar en la
notara correspondiente al lugar del proceso; copia de la escritura se
agregar luego al expediente.
4. La entrega por el secuestre al rematante de los bienes rematados.
5. La entrega al rematante de los ttulos de la cosa rematada que el
ejecutado tenga en su poder.
6. La expedicin o inscripcin de nuevos ttulos al rematante de las
acciones o efecto pblico nominativos que hayan sido rematados, y
la declaracin de que quedan cancelados los extendidos
anteriormente al ejecutado.
21

7. La entrega del producto del remate al acreedor hasta

concurrencia de su crdito y las costas y del remanente al
ejecutado, si no estuviere embargado. Sin embargo, del producto
del remate el juez deber reservar la suma necesaria para el pago de
impuestos, servicios pblicos, cuotas de administracin y gastos de
parqueo o depsito que se causen hasta la entrega del bien
rematado. Si dentro de los diez (10) das siguientes a la entrega del
bien al rematante, este no demuestra el monto de las deudas por
tales conceptos, el juez ordenar entregar a las partes el dinero
reservado.
El incumplimiento de lo dispuesto en este artculo constituye falta
disciplinaria gravsima.
l. ENTREGA DEL BIEN REMATADO; el secuestre deber entregar en un plazo de
tres das los bienes que estaba custodiando, y no podr hacer oposicin alguna. De
negarse a entregarlos el juez lo har dentro de los 15 das siguientes a la solicitud.
El pago a secuestre deber hacerse con los dineros que se hubieren obtenido del
remate. El secuestro es u tipo de contrato de depsito, se encarga a una persona
una cosa mueble y se compromete a restituirla en especie. Segn estipula el
artculo 2273 del Cdigo Civil; al terminar la guarda de la cosa litigiosa deber
ser devuelta a quien sea beneficiado de las resultas del proceso.
Se debe pagar al secuestre los gastos que le hubieren causado el mantener el bien
que se ha depositado. El secuestre debe mantener la cosa de acuerdo a lo que
considere el depositario, que es la mejor forma de custodiar el bien. El secuestre
al ser un auxiliar de la justicia no puede disponer de forma alguna de los bienes
que le han sido dados para custodiar.
El juez puede imponer sanciones cuando el secuestre no cumpla con las funciones
que el cargo le asisten. Pues se debe recordar que el cargo de secuestre es
voluntario y no es un obligacin, con lo que asume las eventualidades que puede
tener su cargo.
m. REPETICIN DEL REMATE; siempre que se impruebe el remate o se declare
sin valor el remate se proceder a repetirlo y ser postura admisible la misma que
rigi para el anterior.
n. REMATE DESIERTO: Cuando no hubiere remate por falta de postores, el juez
sealar fecha y hora para una nueva licitacin. Sin embargo, fracasada la
segunda licitacin cualquiera de los acreedores podr aportar un nuevo avalo, el
cual ser sometido a contradiccin en la forma prevista en el artculo 444 de este
cdigo. La misma posibilidad tendr el deudor cuando haya transcurrido ms de
un (1) ao desde la fecha en que el anterior avalo qued en firme. Para las
nuevas subastas, debern cumplirse los mismos requisitos que para la primera.
22

o. VENTA DE TITULOS INSCRITOS EN BOLSA; una vez en firme la liquidacin

del crdito, a peticin de cualquiera de las partes se proceder a realizar la venta
de los bienes, tal como se hacen estas enajenaciones.
Si pasados 15 das sin que hubiere sido posible la venta, los bienes se podrn
rematar conforme a las reglas generales, a menos que las partes insistan en que su
enajenacin se efecte en la forma prevista en el inciso anterior dentro del
trmino que indiquen.
p. ENTREGA DEL BIEN OBJETO DE LA OBLIGACION DE DAR; Ejecutoriada
la sentencia que ordena seguir adelante en la ejecucin por obligacin de dar una
especie mueble o bienes de genero distintos del dinero que hayan sido
secuestrados, el juez ordenar al secuestre que los entregue al demandante y
aplica las reglas que se encuentran en el artculo 455 del CGP, sobre el
saneamiento de las nulidades a las que hubiere lugar.
q. EJECUCION DEL HECHO DEBIDO; Una vez quede ejecutoriada la sentencia
que ordena seguir adelante con la ejecucin se podr seguir adelante por los
perjuicios moratorios y las costas que hubieren quedado insolutas. De acuerdo a
los artculos 433, 434 y 435 del CGP.
r. TERMINACIN DEL PROCESO POR PAGO; antes de la diligencia de remate
si se acompaan los registros de que se realiz el pago, se podr proceder con la
cancelacin de los embargos y las medias que pesen sobre los bienes.
El juez deber ordenar la cancelacin de los embargos que se hubieren realizado.
Cuando no haya una liquidacin en firme del crdito, el ejecutado podr aportar la
liquidacin del crdito con el objetivo de cumplir la obligacin. Se deber correr
traslado de tres das al demandante para que objete o apruebe la liquidacin del
crdito, de quedar aprobada la liquidacin se podr recibir el pago.
Si pasados diez das no est completo el dinero de la ejecucin el juez podr
ordenar seguir adelante por la ejecucin de lo que hubiere quedado insoluto. Si la
consignacin se hace de forma oportuna se podr proceder con la cancelacin de
los embargos que se hubieren decretado. Contra el auto que aprueba el pago se
admite el recurso apelacin en el efecto diferido.
Con todo lo anterior, si hay lugar se debern rendir las cuentas y debern ser odias
en los casos en que faltare este requisito despus del pago de lo adeudado.
7. EL PROCESO EJECUTIVO CON GARANTA REAL.
En el proceso ejecutivo con garanta real se pueden dar dos tipos de procesos; i) proceso
ejecutivo que busca el pago de la obligacin con los bienes garantizados, ii) el proceso
que busca la adjudicacin del bien sujeto a garanta real.
23

a. PROCESO EJECUTIVO CON TITULO HIPOTECARIO O PRENDARIO

La hipoteca es un derecho real, segn lo establece el artculo 2432 del Cdigo
Civil la hipoteca es un derecho de prenda constituido sobre inmuebles que no
dejan por eso de permanecer en el poder del deudor. Sin embargo la hipoteca
debera ser definida como un contrato, tal como lo hace el artculo 2409 del
Cdigo Civil.
la hipoteca es una garanta real que, sin llevar consigo desposesin actual del
propietario de un inmueble, le permite al acreedor, si no es pagado al
vencimiento, el derecho a embargar y rematar ese inmueble en cualesquiera
menos en que se encuentre, y el de cobrar con preferencia con preferencia sobre el
precio.
Al ser un derecho real, el acreedor puede perseguirlo en manos de quien este. As
lo establece el artculo 2452 del Cdigo Civil; la hipoteca da al acreedor el
derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a
cualquier ttulo que la haya adquirido.
La accin de persecucin en el caso de los bienes hipotecados es preferente, a
excepcin del caso de los crditos que tienen mayor proteccin.
En cuanto a la demanda, esta debe cumplir con los requisitos necesarios para que
se pueda llevar en el proceso, y junto a ella la indicacin de los bienes que se
quieran rematar, o el que se pretenda adjudicar.
En el caso de ser bienes sujetos a registro se requiere que el certificado de libertad
y tradicin del bien, con por lo menos veinte aos hacia atrs de historial de los
propietarios y en el que no tenga ms de un mes de antigedad.
i. La demanda va dirigida contra el dueo actual del bien, sin importar a que
ttulo lo hubiere adquirido. En el artculo 2452 del Cdigo Civil se
consagra una excepcin; pues si el bien es adquirido en pblica subasta el
bien ya no podr ser perseguido por el beneficiario de la hipoteca.
En atencin al cobro de la deuda, el acreedor con garanta real tiene dos
acciones, una personal contra el deudor, y otra real contra el dueo del
bien mueble o inmueble que se hubiere dado en prenda.
Si el acreedor quiere seguir con las dos acciones, puede hacerlo, pero se le
dar el trmite de un ejecutivo singular a su proceso.
El doctor Cesar Gmez Estrada diferencia la accin real de la personal,
para l quien soporta la hipoteca sobre su bien no es el directamente
responsable de la deuda pero debe ser citado al proceso, pues en el proceso
se pide que se pague la deuda con el valor del bien que garantiza la deuda.
24

Si el demandante decide accionar su demanda en contra del tercero

poseedor del bien que ha sido dado en garanta, puede hacer una de las
siguientes cosas;
1. Pagar ntegramente la obligacin que ha sido garantizada con la
hipoteca que recae sobre su bien.
2. Dejar que el proceso siga adelante y que sea rematado el bien, y
que con el producto de ese bien se pague la obligacin garantizada.
De ocurrir alguna de las dos cosas mencionadas anteriormente, tercero
poseedor del bien hipotecado se subroga como acreedor del deudor de la
obligacin garantizada. Lo anterior segn lo estipula el artculo 1668 del
Cdigo Civil
Se efecta la subrogacin por ministerio de la ley, y aun en contra
de la voluntad del acreedor, en todos los casos sealados por las
leyes y especialmente a beneficio de:
Del que habiendo comprado un inmueble, es obligado a pagar a los
acreedores a quienes el inmueble est hipotecado.
Esta misma regla est contenida en el artculo 2453 del Cdigo Civil el
tercer poseedor reconvenido para el pago de la hipoteca constituida sobre
finca que despus pas sus manos con este gravamenhaciendo el pago se
subroga en los derechos del acreedor en los mismos trminos del fiador.
Si es desposedo el tercero poseedor de la finca, el deudor deber
indemnizar a ese tercero poseedor con todas las mejoras que este hubiere
realizado al bien.
Lgicamente, la subrogacin no tiene lugar cuando el tercero poseedor ha
adquirido el bien hacindose cargo de pagar el crdito garantizado con la
hipoteca que lo grava.
El tercero poseedor del bien podr proponer excepciones para que no le
sea interrumpida su posesin. Podr proponer todas las excepciones que
sean tendientes a enervar la obligacin, pero que sean reales; no las que
sean personales de quien ha constituido la hipoteca.
Si el tercero poseedor procede a pagar la deuda sin avisar al deudor, aquel
podr oponer todas las excepciones que hubiere podido proponer este, tal
como lo indica el artculo 2402 del Cdigo Civil.
Las excepciones reales que puede hacer valer sin dar aviso al deudor son
las siguientes;
25

Artculo 2380. Excepciones del fiador. El fiador puede oponer al

acreedor cualesquiera excepciones reales, como las de dolo, violencia o
cosa juzgada; pero no las personales del deudor, como su incapacidad de
obligarse, cesin de bienes, o el derecho que tenga de no ser privado de lo
necesario para subsistir.
Son excepciones reales las inherentes a la obligacin principal.
Cuando el acreedor quiere otros bienes adems de los dados en hipoteca o
en prenda se llevar a cabo a travs del proceso singular.
b. Citacin de acreedores con garantas real; si en el certificado de libertad y
tradicin del bien hay registrada una hipoteca o una prenda, se harn exigibles los
crditos que estuvieren respaldados por esas garantas, as en ese momento no lo
fueren, para que las realice en el proceso en que se le da cita o para que surta un
trmite aparte. Lo anterior dentro de los 20 das siguientes de la notificacin
procesal.
Si uno de los acreedores formula demanda que corresponda a un juez de mayor
jerarqua, a este se le remitir el expediente.
Si dentro de los 20 das siguientes a la notificacin el acreedor no presenta
demanda singular o de garanta real, slo podr concurrir al proceso en el que lo
citaron.
En caso de que el acreedor hipotecario hubiere estado representado por curador
ad-litem notificado debe presentar la demanda contra el mismo juez. Se expedir
copia por el notario al curador ad-litem de la escritura, y esta escritura presta
merito ejecutivo para el cobro del crdito.
Cuando se trate de hipoteca o prenda abierta se deber presentar en la demanda el
titulo ejecutivo que respalda esta deuda. Es deber del curador ad-litem informar
con la mayor prontitud posible de la existencia del proceso, so pena de incurrir en
una sancin disciplinaria.
Los acreedores hipotecarios tienen la posibilidad de iniciar un proceso aparte para
el cobro de su garanta. Si escogieron el singular, en todo caso pueden irse por el
proceso de acreedores con garanta real si dentro de los diez das acumulan su
demanda.
c. Acumulacin de demandas; desde antes de haber sido notificado el
mandamiento de pago al ejecutado y hasta antes de la primera fecha para remate o
del auto que declare la terminacin del proceso por cualquier razn, podrn
formularse demandas ejecutivas que podrn acumularse a la inicial.
i. La demanda deber reunir los mismos requisitos de la primera, mismo
trmite o sea se notifica personalmente, si ya se haba notificado el
26

primero el segundo mandamiento de pago ser notificado por estado, aqu

no caben recursos.
ii. En el nuevo mandamiento de pago se ordena que se detengan los pagos, y
se emplacen a todos los acreedores que tengan crditos con el deudor; para
que los hagan valer a travs de la acumulacin de demandas en el lapso de
cinco das. Los dineros para el emplazamiento debern salir del bolsillo
del acreedor que decidi acumularse.
iii. Vencido el termino para que lleguen los dems acreedores, se llevarn en
cuaderno separado cada demanda, pero si se proponen excepciones se
debern decidir en una sola sentencia y junto con las de la primera
demanda si ellas no se hubieren decido.
iv. Antes de la sentencia o auto que ordene seguir adelante con la ejecucin,
cualquier acreedor podr solicitar se declare que su crdito goza de
determinada prevalencia por encima de los otros. Lo anterior a travs de
un escrito en el que se pedirn pruebas si hubiere lugar, dicho escrito se
tramitar como excepcin.
v. Cuando fuere el caso, en la sentencia que ordena seguir adelante con la
ejecucin de la demanda principal, o la que es desfavorable a los intereses
del demandado, se dispondr:
1. Que con el producto del remate de los crditos se paguen de
acuerdo a la prelacin que est establecida en la ley.
2. Que el deudor pague las costas que causaron y que se causaren en
el trmite de esa demanda.
3. Que se practique de forma conjunta la liquidacin de todos los
crditos y las costas.
vi. En el proceso que sea exclusivamente para la ejecucin de la garanta real
solo podrn acumularse acreedores que tengan el mismo linaje.
d. Acumulacin de procesos ejecutivos; se pueden acumular procesos ejecutivos
siempre y cuando haya un demandado comn, siempre que pretenda los mismos
bienes del demandado. Para la acumulacin se aplicaran las siguientes reglas;
i. Para que un acreedor quirografario se pueda acumular a un proceso con
garanta real se requiere la autorizacin del acreedor con garanta real.
ii. La acumulacin de procesos procede aunque no se haya notificado el
mandamiento de pago. No proceder la acumulacin si en alguno de los
dos procesos ya qued en firme la sentencia que ordena seguir adelante.
27

iii. No se pueden acumular procesos ejecutivos que correspondan a diferentes

especialidades.
iv. La solicitud, tramite y en su caso la notificacin del mandamiento de pago,
se sujetar a los artculos 149 y 150 del CGP, en materia de procedencia y
de trmite. El auto que decreta la acumulacin tambin ordena el
emplazamiento, tal como lo indica el numeral 2 del artculo 463 del CGP,
y desde all se aplicar lo dispuesto en los numerales 3,4, y 5 del artculo
anteriormente mencionado.
v. Los embargos y secuestros que se practiquen en los procesos acumulados
surtirn efectos para todos los acreedores. Y los crditos se pagarn de
acuerdo a las prelaciones que se establezcan en la ley.
e. Concurrencia de embargos en procesos de diferentes especialidades; cuando
en un proceso laboral, de jurisdiccin coactiva o de alimentos, en el que se decrete
un embargo deber ser comunicado al proceso civil de forma inmediata y sin
necesidad de que medie providencia.
Seguir el proceso en la jurisdiccin civil, se llevar a cabo el remate pero no se
repartir de forma inmediata entre los acreedores de la jurisdiccin civil, sino que
sern enviados a los procesos que tengan prevalencia y all se van a repartir de
acuerdo a las estipulaciones que trae la ley sustancial.
Los acreedores de las otras especialidades podrn interponer recursos de
reposicin en el transcurso de los diez das siguientes. Los gastos en que se
hubiere incurrido para el embargo y remate de los bienes debern ser pagados con
el producto de los bienes rematados pero con prelacin de los crditos que tienen
especial proteccin.
f. Persecucin de bienes embargados en otro proceso: cuando un acreedor haya
perdido la oportunidad para acumular demanda o proceso, podr pedir que se
embargue un bien que se hubiere desembargado y que con el producto le paguen
su crdito.
Cuando estuviere vigente alguno de los embargos, la solicitud para suspender el
proceso deber estar suscrita tambin por los acreedores que las pidieron. Los
mismos acreedores podrn presentar la liquidacin del crdito, solicitar la orden
de remate y hacer las publicaciones para el mismo, o pedir la aplicacin del
desistimiento tcito y la consecuente terminacin del proceso.
La orden de embargo se comunicara por oficio al juez que conoce del primer
proceso, cuyo secretario dejar testimonio del da y la hora en que la reciba,
momento desde el cual se considerar consumado el embargo a menos que exista
otro anterior, y as lo har saber al juez que liber el oficio.
28

Practicado el remate de todos los bienes y cancelado el crdito y las costas, el juez
remitir el remate al funcionario que decreto el embargo de este.
Cuando el proceso termine por desistimiento o transaccin, o si despus de hecho
el pago a los acreedores hubiere bienes sobrantes, estos o todos los perseguidos,
segn fuere el caso, se consideraran embargados por el juez que decret el
embrago del remanente o de los bienes que se desembarguen, a quien se remitir
copia de las diligencias de embargo y secuestro para que surtan efectos en el
segundo proceso. Si se trata de bienes sujetos a registro, se comunicar al
registrador de instrumentos pblicos que el embargo continua vigente en el otro
proceso.
Tambin se enviaran copias del avalo pertinente y se comunica que el embargo
se mantiene en otro proceso, y se deben seguir las reglas respectivas de la
contradiccin que establece el CGP.
g. Adjudicacin o realizacin especial de la garanta real; el acreedor desde el
principio puede pedir la adjudicacin del bien para que con l se pague de forma
total o parcial del crdito. Si se opone el demandado, podr seguirse el trmite
previsto en el artculo 468 del CGP.
i. A la demanda deber acompaarse el titulo ejecutivo en el que se basa la
deuda que se pretende cobrar. Certificados con mximo un mes de
antigedad. Se acompaara el avalo tal como se menciona en el artculo
444 del CGP, as como una liquidacin del crdito a la fecha de la
demanda.
ii. El juez librar mandamiento ejecutivo en la forma prevista en el artculo
430 del CGP, en la que prevendr al demandado sobre la pretensin de
adjudicacin. Tambin decretar el embargo del bien hipotecado y, en el
caso de los bienes prendados, su embargo y secuestro.
iii.

El ejecutado podr en diez das presentar las siguientes defesas;

1. Pedir la regulacin o perdida de los intereses, la reduccin de la
pena, hipoteca o prenda; la fijacin de la tasa de cambio, o tachar
de falso el titulo ejecutivo o el contrato de la hipoteca o prenda, se
tramitar a travs de incidente. Apelacin concedida en efecto
diferido.
Ejecutoriado el acto, se proceder a la adjudicacin, salvo que
prospere la tacha de falso del documento, caso en el cual terminar
el proceso. Si la que prospera es la tacha del contrato o garanta
seguir la ejecucin.

29

Si tambin se proponen excepciones de mrito, dichas solicitudes

se tramitarn y decidirn conjuntamente con ellas.
2. Formuladas las excepciones de mrito, se tramitaran dependiendo
de la cuanta del proceso, bien sea con la audiencia del 392 del
CGP, o de las dos audiencias del 372 y 373 del CGP.
3. Se tramitaran las excepciones que se presenten a los avalos de
acuerdo al artculo 444 del CGP.
4. Objetar la liquidacin del crdito en la forma en que lo expresa el
artculo 446 del CGP.
5.

Antes de la adjudicacin del bien deber someterse a subasta, de

acuerdo a lo estipulado en los artculos 448, 450 y 457 del CGP, de
no haber postores hace la adjudicacin que se explicar a
continuacin.
La solicitud de subasta previa tambin podr ser formulada por el
acreedor de remanentes.
Si solo se hubieren objetado el avalo y la liquidacin del crdito o
uno cualquiera de ellos, en firme el auto que resuelve la objecin
se adjudicara el inmueble al acreedor.

iv. Cuando no se formule oposicin, ni objeciones, ni peticin de remate

previo, el juez adjudicara el bien al acreedor mediante auto, por un valor
equivalente al 90% del avalo establecido de acuerdo al artculo 444 del
CGP.
En la misma providencia se proceder a cancelar los embargos sobre el
bien, y se proceder a entregar los ttulos y hacer la inscripcin al nuevo
dueo. Al estar previamente secuestrado el bien el juez podr comisionar
para proceder con la entrega del bien.
v. Si el valor de la adjudicacin del bien es superior al monto del crdito, el
acreedor deber consignar la diferencia a rdenes del juzgado respectivo
dentro de los 3 das siguientes al vencimiento del plazo para presentar
oposicin, si esta no se formula, o a la providencia que la decida. Si el
acreedor no realiza oportunamente la consignacin se proceder con las
penalidades y las prdidas y extincin del crdito de acuerdo al artculo
453 del CGP.
vi. A este trmite no se puede acudir cuando no se conozca el domicilio del
propietario o su paradero, no cuando el bien se encuentre embargado, o
existan acreedores con garanta real de mejor derecho.
30

h. Disposiciones especiales para la efectividad de la garanta real; cuando se

proceda al pago de las obligaciones con el producto nico de los bienes
hipotecados o prendados se proceder as:
i. La demanda deber contener los requisitos generales e indicar los bienes
que se pretenden rematar.
1. Se deber acompaar la demanda con los certificados que den
cuenta del gravamen del bien, o mejor del ttulo ejecutivo. Por lo
menos con afectacin de 10 aos y con mximo un mes de
antigedad. Demanda contra el actual propietario del inmueble.
Si la obligacin se pact en instalamentos, todos ellos podrn
cobrarse en ese momento. Si del certificado aparece que se
embarg el bien en otro proceso se debe decir cuando se realiz la
citacin.
La demanda deber dirigirse contra el actual propietario del
inmueble, la nave o la aeronave materia de la hipoteca o prenda.
Si se pact una obligacin en varios instalamentos se podrn
cobrar todos aun si no fueren exigibles para ese momento.
Si hay en algn proceso otro embargo, deber informarse bajo
gravedad de juramento de la existencia de dicho gravamen, y decir
si el acreedor ha sido citado a ese proceso.
2. Embargo y secuestro. Con el mandamiento ejecutivo y sin que
medie otra providencia el juez va a decretar el embargo y
secuestro del bien cuando fuere necesario. El embargo se debe
registrar as el deudor ya no sea el propietario del bien, al actual
propietario se le debe informar de la demanda. No hay reduccin
de embargos ni beneficio de competencia.
3. Orden de seguir adelante la ejecucin. Si no se proponen
excepciones y se hubiere practicado el embargo de los bienes
gravados con hipoteca o prenda, o el ejecutado hubiere prestado
caucin para evitarlo o levantarlo, se ordenar seguir adelante la
ejecucin para que con el producto de ellos se pague al
demandante el crdito y las costas.
El secuestro de los bienes inmuebles no ser necesario para ordenar
seguir adelante la ejecucin, pero s para practicar el avalo y
sealar la fecha del remate. Cuando no se pueda efectuar el
31

secuestro por oposicin de poseedor, o se levante por el mismo

motivo, se aplicar lo dispuesto en el numeral 3 del artculo 596,
sin que sea necesario reformar la demanda.
4.

Intervencin de terceros acreedores. En el mandamiento ejecutivo

se ordenar la citacin de los terceros acreedores que conforme a
los certificados del registrador acompaados a la demanda,
aparezca que tienen a su favor hipoteca o prenda sobre los mismos
bienes, para que en el trmino de diez (10) das contados desde su
respectiva notificacin hagan valer sus crditos, sean o no
exigibles. La citacin se har mediante notificacin personal y si se
designa curador ad litem el plazo para que este presente la
demanda ser de diez (10) das a partir de su notificacin.
Citados los terceros acreedores, todas las demandas presentadas en
tiempo se tramitarn conjuntamente con la inicial, y el juez librar
un solo mandamiento ejecutivo para las que cumplan los requisitos
necesarios para ello; respecto de las que no los cumplan se
proferirn por separado los correspondientes autos. En la
providencia que ordene seguir adelante la ejecucin se fijar el
orden de preferencia de los distintos crditos y se condenar al
deudor en las costas causadas en inters general de los acreedores y
en las propias de cada uno, que se liquidarn conjuntamente.
Vencido el trmino para que concurran los acreedores citados, se
adelantar el proceso hasta su terminacin. Si hecho el pago al
demandante y a los acreedores que concurrieron sobrare dinero, se
retendr el saldo a fin de que sobre l puedan hacer valer sus
crditos los que no hubieren concurrido, mediante proceso
ejecutivo que se tramitar a continuacin, en el mismo expediente,
y deber iniciarse dentro de los treinta (30) das siguientes al
mencionado pago, vencidos los cuales se entregar al ejecutado
dicho saldo.

5. Remate de bienes. El acreedor con hipoteca de primer grado, podr

hacer postura con base en la liquidacin de su crdito; si quien lo
hace es un acreedor hipotecario de segundo grado, requerir la
autorizacin de aquel y as sucesivamente los dems acreedores
hipotecarios.
Si el precio del bien fuere inferior al valor del crdito y las costas,
se adjudicar el bien por dicha suma; si fuere superior, el juez
dispondr que el acreedor consigne a orden del juzgado la
diferencia con la ltima liquidacin aprobada del crdito, y de las
costas si las hubiere, en el trmino de tres (3) das, caso en el cual
aprobar el remate.
32

Si el acreedor no realiza oportunamente la consignacin se

proceder como lo dispone el inciso final del artculo 453.
Si son varios los acreedores y se han liquidado costas a favor de
todos, se aplicar lo preceptuado en el numeral 7 artculo 365.
Cuando el proceso verse sobre la efectividad de la prenda y esta se
justiprecie en suma no mayor a un salario mnimo mensual, en
firme el avalo el acreedor podr pedir su adjudicacin dentro de
los cinco (5) das siguientes, para lo cual en lo pertinente se
aplicarn las reglas de este artculo.
Cuando a pesar del remate o de la adjudicacin del bien la
obligacin no se extinga, el acreedor podr perseguir otros bienes
del ejecutado, sin necesidad de prestar caucin, siempre y cuando
este sea el deudor de la obligacin.
6. Concurrencia de embargos. El embargo decretado con base en
ttulo hipotecario o prendario sujeto a registro, se inscribir aunque
se halle vigente otro practicado sobre el mismo bien en proceso
ejecutivo seguido para el cobro de un crdito sin garanta real.
Recibida la comunicacin del nuevo embargo, simultneamente
con su inscripcin el registrador deber cancelar el anterior, dando
inmediatamente informe escrito de ello al juez que lo decret,
quien, en caso de haberse practicado el secuestro, remitir copia de
la diligencia al juez que adelanta el proceso con base en garanta
real para que tenga efectos en este y le oficie al secuestre dndole
cuenta de ello.
En tratndose de bienes no sujetos a registro, cuando el juez del
proceso con garanta prendaria, antes de llevar a cabo el secuestro,
tenga conocimiento de que en otro ejecutivo sin dicha garanta ya
se practic, librar oficio al juez de este proceso para que proceda
como se dispone en el inciso anterior. Si en el proceso con base en
garanta real se practica secuestro sobre los bienes prendados que
hubieren sido secuestrados en proceso ejecutivo sin garanta real, el
juez de aquel librar oficio al de este, para que cancele tal medida y
comunique dicha decisin al secuestre.
En todo caso, el remanente se considerar embargado a favor del
proceso en el que se cancel el embargo o el secuestro a que se
refieren los dos incisos anteriores.
Cuando en diferentes procesos ejecutivos se decrete el embargo del
mismo bien con base en garantas reales, prevalecer el embargo
que corresponda al gravamen que primero se registr.
33

El demandante del proceso cuyo embargo se cancela, podr hacer

valer su derecho en el otro proceso dentro de la oportunidad
sealada en el inciso primero del numeral 4. En tal caso, si en el
primero se persiguen ms bienes, se suspender su trmite hasta la
terminacin del segundo, una vez que en aquel se presente copia de
la demanda y del mandamiento de pago.
Si el producto de los bienes rematados en el proceso cuyo embargo
prevaleci, no alcanzare a cubrir el crdito cobrado por el
demandante del otro proceso, este se reanudar a fin de que se le
pague la parte insoluta.
Si en el proceso cuyo embargo se cancela intervienen otros
acreedores, el trmite continuar respecto de estos, pero al
distribuir el producto del remate se reservar lo que corresponda al
acreedor hipotecario o prendario que hubiere comparecido al
proceso cuyo embargo prevaleci. Satisfecho a dicho acreedor total
o parcialmente su crdito en el otro proceso, la suma reservada o lo
que restare de ella se distribuir entre los dems acreedores cuyos
crditos no hubieren sido cancelados; si quedare remanente y no
estuviere embargado, se entregar al ejecutado.
Cuando el embargo se cancele despus de dictada sentencia de
excepciones no podr el demandado proponerlas de nuevo en el
otro proceso.
7. Obligaciones distintas de pagar sumas de dinero. Si la obligacin
garantizada con hipoteca o prenda es de entregar un cuerpo cierto o
bienes de gnero, de hacer o de no hacer, el demandante proceder
de conformidad con lo dispuesto en el artculo 428.
Pargrafo.
En los procesos de qu trata este artculo no se aplicarn los
artculos 462, 463 y 600.
i. Ejecucin para el cobro de deudas fiscales;
i. Ttulos ejecutivos; pueden presentar merito ejecutivo las siguientes
providencias;
1. Los alcances lquidos que expiden las contraloras en contra de los
responsables por el erario.
2. Las multas que imponen los funcionarios administrativos o de
polica.
3. Las multas que imponga el juez en favor de entidades del Estado.
34

4. Las liquidaciones que correspondan a los impuestos y hechas por

las autoridades correspondientes.
ii. Embargos; si los bienes denunciados para el pago no fueren suficientes, se
deber dar la informacin correspondiente a la entidad que los solicite, se
pena de hacerse acreedor de multas que van desde los 5 a los 10 salarios
mnimos, en caso de concurrencia de embargos se aplicara el artculo 465
del CGP.
iii. Acumulacin de demandas y procesos, y citacin de acreedores
hipotecarios; en este caso no se dar lugar a acumulacin de procesos, tal
como se da en los otros ttulos ejecutivos.
Si el respectivo certificado del registrador resulta que los bienes
embargados estn gravados, el funcionario ejecutor har saber al acreedor
la existencia del proceso, mediante notificacin personal, para que pueda
hacer valer su crdito ante el juez competente.
El dinero que sobre del remate del viene hipotecado se enviar al juez que
adelante el proceso para el cobro de la entidad ejecutora para los fines
indicados en el inciso anterior, a menos que el acreedor y el deudor
manifiesten otra cosa.
iv. Comisiones; cuando haya lugar a este procedimiento se har, y se buscar
comisionar a funcionarios de la misma categora, o de igual o menor rango
y en casos extremos a los jueces civiles municipales.

PROCESOS DECLARATIVOS
PROCESO VERBAL
Los procesos declarativos se dividan en; i) ordinarios, ii) abreviados, iii) verbales, iv) de
expropiacin, v) deslinde y amojonamiento y vi) divisorios. Con el CGP los ordinarios y los
abreviados de agruparon dentro de los verbales, y los otros se mantuvieron.
Se puede tramitar un proceso a travs del verbal por dos vas principales;

Se tramitaran los procesos contenciosos que tengan una menor o mayor cuanta,
tambin algunos procesos por su naturaleza.
Los procesos verbales sumarios hace referencia a dos modalidades; i) por la mnima
cuanta, y por asuntos de acuerdo a su naturaleza.
Reglas de trmite de los procesos;

35

1. Todo proceso que no se encuentre sometido a un trmite especial, o al que la ley

le de este trmite especifico.
2. El proceso verbal sumario se diferencia del verbal, en este hay unos asuntos que
pos su brevedad no requieren de un trmite amplio, y tambin por su cuanta.
A. Tramite del proceso verbal:
a. Demanda; la demanda, su traslado y la contestacin estn contenidas en el
artculo 369 del CGP. Se correr traslado por el trmino de 20 das.
b. Reconvencin; en estos procesos se podr demandar en reconvencin si de
formularse en proceso separado procediera la acumulacin, siempre y cuando sea
competencia del mismo juez y no este sometida a un trmite especial.
Vencido el trmino inicial para la contestacin se dar un trmino igual para el
traslado al demandante. Las demandas se sustanciaran juntas y se decidirn en la
misma sentencia. El auto que admite la reconvencin se notifica por estado, y las
excepciones se deciden en la misma sentencia.
c. Excepciones previas y de mrito: las excepciones que estn en el artculo 100 del
CGP debern ser interpuestas en el trmino de traslado de la demanda, mediante
escrito separado, en el escrito deben ir las razones en que se fundamentan junto
con todas las pruebas que se pretendan hacer valer. Se correr traslado al
demandante de estas excepciones por un trmino de 3 das, y para las excepciones
de mrito se correr traslado de 5 das.
d. Sealamiento de hora y fecha para la audiencia; vencido el termino de traslado de
la demanda, el de las excepciones de mrito, cuando se hayan propuesto, y
decididas las excepciones previas, si es el caso, el juez seala para la audiencia el
dcimo da siguiente, por auto que no tiene recursos, y previene a las partes para
que en ella presente los documentos y testigos.
e. Audiencia inicial, contenida en el artculo 372 del CGP; el convoca a la
audiencia y advierte a las partes de las consecuencias por su inasistencia. Y har
los interrogatorios a los que hubiere lugar, se llevar as;
i. Oportunidad; el juez sealara fecha y hora para la audiencia una vez
vencido el termino de traslado de la demanda, de la reconvencin, del
llamamiento en garanta o de las excepciones de mrito. Se dar la
notificacin.
Adems de las partes debern intervenir los apoderados, si no va alguna de
ellas o los apoderados se realizar la diligencia. Si no va una parte pero si
el abogado, el podr confesar, conciliar, transigir, desistir y disponer del
derecho en litigio.

36

ii. Inasistencia. Se podr justificar la inasistencia de las partes as fuere con

una prueba sumaria y sobre hechos anteriores. Desde que hubiere una justa
causa. Si se justifican la parte y el apoderado o solo la parte con
anterioridad y con debida excusa se podr proponer una nueva fecha para
la realizacin de la audiencia. La audiencia se har dentro de los 10 das
siguientes y sin aplazamiento.
En caso de ser la excusa posterior a la audiencia se presentar la excusa
dentro de los tres das siguientes a la audiencia, so pena de incurrir en las
consecuencias previstas en materia pecuniaria, probatoria y procesal. Si el
juez acepta la excusa le dice al quien hubiere inasistido que en la
audiencia de instruccin y juzgamiento deber absolver el interrogatorio.
iii. Consecuencias de la inasistencia; la inasistencia del demandante dar
por ciertos los hechos que se encuentren en la contestacin de la demanda
siempre y cuando sean susceptibles de confesin. La del demandado los
que estn en la demanda.
Cuando no concurran las partes no se celebrara la audiencia, si pasado el
tiempo no justifican se dar por terminado el proceso. Lo anterior se
aplicar a la demanda de reconvencin y a la intervencin de terceros. En
el caso de ser litisconsortes se aplicarn cuando inasistan todos los del
necesario, si inasisten los del facultativo, ser para cada persona la
consecuencia.
A la parte o al apoderado que no asistan se les va a cobrar multa de cinco
salarios mnimos.
En la audiencia inicial se van a evacuar las siguientes etapas;
1. Decisin de excepciones previas; Con las limitaciones que trae el artculo
101 del CGP, el juez practicara las excepciones que sean estrictamente
necesarias para la resolucin de las excepciones que hubieren quedado
pendientes.
2. Conciliacin; el juez desde el inicio de la audiencia deber proponer frmulas
para la conciliacin entre las partes, cuando la parte est representada por
curador ad-litem no podr conciliar ni admitir hechos que perjudiquen al
representado. Si el curador no asiste y no da si quiera una prueba sumaria de
su inasistencia le impondrn multa de 5 a 10 salarios mnimos.
3. Interrogatorio de partes; el juez har interrogatorio exhaustivo a las partes
sobre los hechos del proceso. Podr dar lugar a careo

37

4. Prctica de otras pruebas; el juez podr decretar y practicar las pruebas que
le resulte posible desde que estn las partes.
5. Fijacin de los hechos en litigio; las partes se pondrn de acuerdo en los
hechos que sean susceptibles de confesin y van a fijar el litigio y los trminos
en que este se va a mover.
6. Control de legalidad; se revisa la legalidad del proceso y que no hubieren
tramites que puedan dar lugar a nulidad. Se verifica la integracin del
Litisconsorcio necesario.
7. Sentencia; salvo que el juez requiera de otras pruebas, podr dictar sentencia
en la misma audiencia con un intervalo de 20 minutos. Podr dar ms tiempo
para que se alegue de conclusin.
8. Decreto de pruebas; el juez decretar las pruebas que considere necesarias de
acuerdo a las limitaciones que contiene el artculo 166 del CGP. El dictamen
pericial deber ser aportado con 10 das de anticipacin a la audiencia de
instruccin y juzgamiento y la inspeccin judicial deber practicarse antes de
esta audiencia.
9. Fijacin de la audiencia de instruccin y juzgamiento. Cuando el juez lo
determine y a peticin de parte podr practicar las pruebas que resten y dictar
la sentencia en los trminos del numeral 5 del artculo 373 del CGP.
f. Audiencia de instruccin y juzgamiento;
i. Juez deber disponer del tiempo necesario para practicar todas las pruebas
que sean necesarias.
ii. Prctica del interrogatorio a quien no asisti a la audiencia inicial. Se
podrn de acuerdo las partes sobre los hechos del litigio.
iii. Prctica de las pruebas;
1. Practica de interrogatorio a los peritos.
2. Declaraciones que deban rendir los testigos.
3. Practica de las dems pruebas que hubieren sido decretadas.
iv. Alegatos de conclusin, alegar primero la parte demandante, y luego el
demandado y posteriormente las dems partes. Hasta por 20 minutos cada
uno.
v. En esa misma audiencia se proferir sentencia as las partes no hubieren
asistido o se hubieren retirado. Podr pedir un receso hasta de dos horas
para dictar la sentencia, en dado caso en que no pueda debe informar a la
sala administrativa del Consejo Superior de la Judicatura sobre las razones
38

que tiene para no fallar y en los diez das siguientes proferir la sentencia
por escrito. La apelacin se har ah mismo o se sustentara de acuerdo a lo
dicho en el artculo 322 del CGP.
B. RESOLUCION DE LA COMPRAVENTA.
a. Resolucin por falta de pago; si el comprador no paga el vendedor puede pedir
dos cosas; el pago por el bien, o la resolucin del contrato con el pago de los
perjuicios a que hubiere lugar. Lo anterior se encuentra estipulado en el artculo
1546 del Cdigo civil, el estatuto comercial tiene una regla similar en el artculo
870.
i. Requisitos de la accin resolutoria; se requiere que verse sobre un
contrato bilateral, el que promueva la accin debe haber cumplido con sus
obligaciones, que el otro contratante incumpla lo que le corresponda.
ii. Legitimacin, tanto el comprador como el vendedor estn legitimados
para interponer esta accin. En caso de que ninguna de las dos partes
cumpla, no nace la accin para ninguno de los dos.
iii. Efectos de la accin resolutoria; la accin de resolucin da posibilidad
de que se retengan las arras, o se pidan dobladas, el comprador puede
pedir que le restituyan el precio del bien, lo que hubiere pago y el
vendedor puede exigir que le paguen los frutos del bien. Se deben restituir
las cosas al estado anterior al que se encontraban, y se termina el contrato,
tal como lo estipula el artculo 1932 del cdigo civil.
iv. Reajuste del precio; en caso de que se d el incumplimiento del contrato,
habr lugar al reajuste del precio al momento de hacer las restituciones
mutuas. Se puede pedir que se devuelva el dinero con los cambios que
hubiere generado la devaluacin.
En este caso se estara afectando el inters del vendedor cumplido, si el
restituye solo lo que recibi, habra un equilibrio en las restituciones. Pues
el vendedor deber recibir el bien en el estado en que se encuentre y
soportar los deterioros a los que se diera lugar. O a recibirla con los
aumentos que hubiere tenido la cosa.
Cuando la cosa hubiere producido frutos, estos sern restituidos en la
medida en que se hubieren causado, si no pago nada todos los frutos, si
pago una parte el porcentaje de la parte pagada puede ser retenido por ese
comprador no pag la totalidad del precio.

39

v. Resolucin contractual a travs de pacto comisorio; por el pacto

comisorio se estipula expresamente que, no pagndose el precio al tiempo
convenido, se resolver el contrato de venta.
Pacto comisorio calificado, es la simple condicin resolutoria para la
terminacin del contrato. El pacto comisorio calificado, se permite la
resolucin del contrato de ipso facto, y adems se permite al demandado
hacer subsistir el contrato, con el pago del precio debido dentro de las 24
horas siguientes a la notificacin que la demanda se le haga, de hacerlo el
juez profiere sentencia que declara terminado el proceso.
Efectos del pacto de reserva entre las partes;
1. El pacto en mencin est en el terreno de la tradicin, segn el
artculo 786 del Cdigo Civil.
2. Se da un cumplimiento diferido de las obligaciones de las partes, si
el comprador ya recibi la cosa, va a ser un mero tenedor.
3. Se puede ejercer la accin de tenencia o de reivindicacin, as el
comprador sea un mero tenedor de la cosa.
4. Debe responder por la conservacin de la cosa el comprador, es
culpa lave por cualquier dao y deber ser presumida. La fuerza
mayor o el caso fortuito son soportados por el dueo o el
comprador dependiendo de lo pactado.
5. Si vende la cosa y acta de mala fe, debe indemnizar los perjuicios.
6. El pago enerva la condicin suspensiva a la que estaba sometida la
tradicin del bien.
Disposiciones especiales; articulo 374 del CGP; si en la demanda se
solicita la resolucin por pacto comisorio, se podr mantener el contrato si
paga el precio dentro de las 24 horas siguientes a la notificacin de la
demanda.
Se dictara sentencia que declare terminado el proceso, cuando el
comprador iguale o mejore la oferta que hubiere realizado un tercero en los
trminos del artculo 1944 del Cdigo Civil. Dentro del trmino para
contestar la demanda (20 das).
C. DECLARACION DE PERTENENCIA.
a. La posesin como requisito de dominio; si se quiere adquirir el bien por
usucapin, es necesario ejercer actos de dominio sobre el bien, de forma pacfica,
publica en ininterrumpida. Segn lo establecen los artculos 673 y 2512 del
Cdigo Civil, el derecho protege las situaciones de hecho que se hubieren
consolidado en estos trminos.

40

Debe el poseedor hacer los actos que hara el dueo y explotar el bien
econmicamente.
i. La posesin debe ser ininterrumpida; segn el artculo 2522 del Cdigo
Civil, la prescripcin no debe ser interrumpida bien sea de forma civil o
natural:
1. La interrupcin civil se da con la presentacin de la demanda que
pretende poner fin a la posesin, el dueo del bien interpone la
demanda pretendiendo la reivindicacin de ese bien.
2. La interrupcin natural; i) cuando sin pasar a otras manos se ha
hecho imposible de ejercer, ii) se ha perdido la posesin cuando ha
entrado en ella otra persona. La primera se descuenta el tiempo de
la interrupcin y en la segunda se pierde todo el tiempo a menos
que se recobre la posesin de forma legal.
a. Histricamente se desconoca la posibilidad que entre
comuneros se pudiera adquirir el bien por prescripcin,
pues se deca que la posesin se ejerca para todos.
b. Con la expedicin de la ley 51 de 1943 se permiti de
forma expresa que se pudiera prescribir el bien. Con la
expedicin el CPC se permiti que el comunero que
explotara econmicamente el bien, poda adquirirlo por
prescripcin siempre que respetara el tiempo de la
prescripcin extraordinaria.
3.

La prescripcin extintiva se diferencia de la usucapin, la primera

es la excepcin que se puede interponer en la contestacin de la
demanda, para decir que el demandado ha cumplido con los
requisitos de la ley. Y la usucapin es la forma de adquirir el bien
por el paso del tiempo. La prescripcin se puede alegar como
accin desde la promulgacin de la ley 120 de 1928, y se convirti
en una herramienta importante para que el poseedor pudiera sanear
sus derechos sobre el bien.
La persona que pretenda aprovecharse de la prescripcin deber
alegarla, pues es as como se adquiere de no ser alegada, el juez no
la podr declarar de oficio.

4. La prescripcin adquisitiva puede ser ordinaria o extraordinaria

a. Para la ordinaria se requiere, posesin regular
ininterrumpida, 3 aos para muebles y cinco aos para
inmuebles, se debe tener un ttulo que se crea es traslaticio
de dominio.
b. La extraordinaria se da cuando no media ttulo alguno, y se
da el paso de un periodo de tiempo de 10 aos-.
41

Si me dan el bien en mera tenencia y quiero ser poseedor,

debo probar que soy poseedor de forma pblica e
ininterrumpida, y que el dueo no pueda probar que en los
ltimos 10 aos me han reconocido como dueo.
ii. Legitimados para pedir la prescripcin:
1. Poseedor aquel que quiera adquirir el bien por prescripcin.
2. Los acreedores pueden hacer valer la prescripcin, as el deudor no
quiera.
3. El comunero puede pedir la prescripcin, cuando no hubiere
acuerdo entre los otros comuneros.
iii. Improcedencia de la perteneca:
1. Contra bienes fiscales y bienes de uso pblico. Tal como los define
el artculo 674 del Cdigo Civil. Los bienes fiscales pueden ser
estrictamente fiscales, el Estado ejerce actos de dominio sobre
ellos, y los validos que pueden ser adjudicados por el Estado.
2. Cuando se pretenda prescribir un bien que es imprescriptible, y el
juez lo advierte en el desarrollo del proceso dictar sentencia de
plano, y declara terminado el proceso, frente a esta sentencia, hay
recurso apelacin.
iv.

Certificado del registrador de instrumentos pblicos:

1. Deben constar en dicho registro los titulares de derechos reales
principales y que sean sujetos a registro. Propiedad, uso, usufructo,
habitacin. Se deber llevar el certificado del bien ms grande si
hace parte de uno de mayor entidad. La demanda deber dirigirse
contra el dueo de ese bien ms grande. Cuando el bien est
gravado con hipoteca deber citarse al acreedor hipotecario o
prendario.
Registrador deber responder por la solicitud dentro de los 15 das
siguientes, sobre la solicitud del registro.
Es importante precisar que para este proceso tiene competencia
privativa el juez del lugar donde se encuentra el bien. Segn el
artculo 28 del CGP.

v. Inscripcin de la demanda y emplazamiento; se deber inscribir la

demanda como medida cautelar. Cuando se trate sobre bienes inmuebles,
se deber informar a superintendencia de notariado y registro, al

42

INCODER, al IGAC, y a la unidad especial de vctimas, para que se

manifiesten.
Se realizar el emplazamiento segn lo dispuesto en el artculo 108 del
CGP. Y adems de esto, se deber instalar una valla en un lugar visible que
debe tener 1m2, en el frente o en un lugar visible.
La valla deber tener; la denominacin del juzgado, el nombre de las
partes, numero de radicacin del proceso, indicacin de que se trata de que
se trate de un proceso de pertenencia, emplazamiento a quienes creen tener
derechos sobre el bien, identificacin del bien.
Debern estar las vallas hasta la audiencia de instruccin y juzgamiento, se
deber inscribir con las fotos el proceso en el registro del procesos de
pertenencia del CSJ, por un mes para que los emplazados puedan contestar
la demanda, despus de eso el que llegue tomar el proceso en la etapa en
que se encuentre.
Se designar curador ad litem que represente a los indeterminados y a los
demandados y a los ciertos, cuya direccin se desconozca.
vi. Obligatoriedad de la inspeccin judicial; aqu se van a verificar los
hechos que se piden en la demanda, la instalacin de la valla y se podrn
practicar las pruebas a las que hubiere lugar. Si el juez cree que se puede
hacer una sola audiencia en el inmueble, se evacuaran lo dispuestos en las
audiencias inicial y la de instruccin y juzgamiento.
vii. Efectos de la sentencia; la sentencia que declara la pertenencia genera
efectos erga omnes y se inscribir en el respectivo registro, despus de
esto no se admitirn demandas se posesin sobre el bien, fundadas en
hechos anteriores a la sentencia.
viii. Prescripcin adquisitiva como excepcin; si se pide como excepcin la
prescripcin adquisitiva se deber inscribir la demanda, emplazar,
comunicar a las entidades estatales y fijar la valla de que habla el artculo
375 del CGP en su numeral 7. Si no se acompaa el registro de propiedad
del bien, y la valla se sigue el proceso pero no se reconocer la
pertenencia.
ix. Vivienda de inters social; en la ley 9 de 1989 y en la ley 388 de 1997
cambian las reglas para la prescripcin cuando es para procesos de
pertenencia con destinacin a vivienda de inters social, se 3 aos en la
ordinaria y de 5 aos para extraordinaria.
D. ACCION REIVINDICATORIA DE DOMINIO.

43

a. Concepto: segn el artculo 946 del Cdigo Civil, la reivindicacin o accin de

dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de la que no est en
posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla. El dueo debe
demostrar que es dueo para desvirtuar la presuncin que ampara al poseedor. Se
pueden reivindicar cosas corporales muebles e inmuebles. Menos el derecho de
herencia, que genera la accin de peticin de herencia.
b. Presupuestos de la accin de dominio;
i. El dominio debe estar en cabeza del demandante, puede enfrentarse a la
mera posesin o a la posesin que est acompaada de un ttulo. El dueo
debe oponer ttulos anteriores al tiempo que l tiene contenido en sus
ttulo. El poseedor debe demostrar que adems de tener el bien, debe
acreditar una posesin ininterrumpida y que el dueo no podr desvirtuar
la presuncin de dominio que lo ampara.
Si el ttulo es proveniente de la misma persona de deber privilegiar el que
sea inscrito primero, y si el ttulo proviene de personas diferentes, se
deber privilegiar el que de mayores muestras de antigedad y validez.
ii. Posesin en el demandado, la demanda debe interponerse contra el
poseedor, quien se considere dueo del bien y como tal ejerza acciones de
seoro sobre el bien, si se dirige contra el poseedor, no debera tenerse en
cuenta esta accin.
iii. Singularidad o cuota determinada de la cosa singular; se debe hacer la
reivindicacin de bienes o cuotas completas dependiendo de lo que en
realidad se es dueo, no se puede reivindicar la totalidad del bien que se
tiene en comunidad si no es para todos los condueos.
iv. Identidad del bien que se pretende reivindicar; el bien que se disputan
el demandante y el demandando debe ser el mismo.
c. Diferenciacin entre poseedor, tenedor y dueo: se debe incoar la accin en
contra del poseedor del bien, no contra el mero tenedor pues se desnaturaliza la
accin. No se entiende como el artculo 971 del Cdigo Civil le permite retener la
cosa a quien la tiene en ese momento por cuenta del poseedor.
i. Se puede dar lugar a perseguir en bien en contra el que ha dejado de
poseer:
1. Cuando se da la demanda de posesin ficta, es una accin personal
contra ese poseedor que le privaron su posesin. Es para darle
mayores garantas al dueo y robustecer su derecho.
2. Contra el poseedor que enajen el bien cuando fuere difcil ubicar
el bien para su persecucin.
44

d. Efectos de la accin de dominio:

i. Si pierde el poseedor deber restituir la cosa en el tiempo que le diga el
juez o la ley, de haber sido secuestrado el bien el poseedor pagar los
gastos del secuestro.
ii. Si se causan deterioros en la cosa y el poseedor es de mala fe debe
pagarlos, si es de buena fe deber pagarlos en cuanto se beneficie de ellos.
iii. Los frutos debern restituirse de acuerdo a si la posesin es de buena o de
mala fe, solo los frutos causados despus de la demanda, en caso de ser de
mala fe los frutos que se causen de forma civil y natural, y los que hubiere
podido percibir el dueo.
iv. El poseedor vencido tiene derecho a que le abonen las expensas necesarias
invertidas en la conservacin de la cosa. Se debern pagar en cuento
hubieren sido necesarias.
v. Se reconocern tambin las mejoras que sean tiles en la medida que sean
hechas por poseedor de buena fe. Si el de mala fe hace mejoras tiles, no
se le reembolsaran pero se podr llevar los materiales.
vi. Se podrn llevar los materiales que se hubieren invertido en las mejoras
voluptuosas cuando las haga el poseedor de buena fe.
vii. El poseedor podr retener las cosas cuando no se le hubieren pagado los
saldos de los bienes que haba invertido.
e. Aspectos complementarios:
i. Si es muy difcil conseguir a la persona que recibi el nuevo bien, se podr
demandar al que lo enajeno.
ii. Se podr ejercer la accin contra los herederos en la razn a la parte que
posean del bien.
iii. Se podr demandar al poseedor de mala fe que hubiere tenido el bien
anteriormente.
iv. Se podr pedir el secuestro del bien cuando se tengan serias dudas sobre el
cuidado que puede tener deudor de las cosas puestas en su custodia.

45

v. El poseedor podr mantener su posesin hasta tanto no se de una sentencia

de fondo, sin embargo, el actor podr pedir que se dicten providencias
tendientes a que el bien se mantenga sin deterioros.
E. PROCESOS POSESORIOS.
a. Posesin; segn el artculo 762 del Cdigo Civil, es la tenencia de una cosa
determinada con el nimo de seor y dueo, sea que el dueo o el que se da por
tal, tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a
nombre de l. Se debe tener el animus o ganas de poseer el bien y la tenencia.
b. Hay dos tipos de posesin; la originaria y la derivada, la primera de ellas es con
la voluntad de la persona sin que medie nada ms, en la segunda se deber dar una
sucesin jurdica en la posesin, se transmite de una persona a la otra.
c. Posesin regular; proviene del justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe. El
justo ttulo es el que se cree que puede transmitir el derecho de dominio pero no
transmite dicho derecho, se busca la adquisicin del bien sin que medien fraudes o
actuaciones que estn en contra de la ley.
d. Posesin irregular; es la que carece del justo ttulo o de la buena fe, o de los dos.
Se diferencia de la posesin viciosa que es la hecha con clandestinidad y con
violencia.
e. Suma de posesiones; es la forma de comprobar que una posesin no ha sido
interrumpida, puede o no agregarse segn el artculo 778 del Cdigo Civil, la
posesin se hereda por causa de muerte.
i. Deben ser continuas y poder acceder de forma cronolgica la una a la otra.
ii. Las posesiones deben ser idnticas, no se pueden adicionar posesiones a
derechos.
iii. El usurpador que comete actos ilegales no podr aprovecharse de la
posesin que ha sido ejercida de buena fe y de acuerdo a la ley.
f. Posesin y mera tenencia; la mera tenencia implica que la persona ejerce
acciones externas sobre el bien, y la posesin implica que la persona acta como
si se reputara dueo del bien.
La propiedad es un derecho exclusivo de una persona, y lo autoriza para usarlo,
gozar, y disponer de dicho bien, dentro del marco de la ley y cumpliendo con el
fin social de la propiedad. La posesin tiene la proteccin especial que le otorga la
ley, de interponer acciones para el respeto de su posesin y que el Estado lo
declare dueo del bien que ha venido poseyendo.
i. Se puede mudar de ser mero tenedor a poseedor, esta situacin debe ser
acreditada, y adems el momento en que empieza a detentarse el bien
como poseedor, la mera tenencia no puede ser computada.
46

g. Conservacin y perdida de la posesin; el poseedor podr conservar la posesin

sobre el bien aun si la da en tenencia, esto se puede cuando la persona celebra
negocios jurdicos sobre la cosa, tal como lo establece el artculo 786 del cdigo
Civil.
La posesin se puede perder, segn lo establece el artculo 787 del Cdigo Civil,
cuando se hace imposible la ejecucin de los actos que implican la posesin; hay
causales de extincin de la posesin que tienen carcter absoluto y carcter
relativo.
La extincin es definitiva cuando nadie ms puede poseer la cosa, ejemplo cuando
ella perece, y puede ser relativa cuando la cosa se transfiere a otra persona.
Tambin se puede generar la perdida de la posesin, de forma voluntaria, cuando
la persona renuncia a ella de forma unilateral o cuando decide transferirla. La
posesin se puede perder, de darse el olvido de la cosa, si la recupero se entiende
como si siempre se hubiere tenido.
h. Acciones posesorias para conservar o recuperar un bien; solo pueden ejercer
las acciones posesorias los que creen o esperan tener derechos reales, no los que
le proviene la tenencia de un derecho personal.
Es titular de la accin posesoria quien hubiere posedo de forma tranquila e
ininterrumpida durante un ao, y contra esa misma persona no podrn ser
interpuestas estas acciones. El que ha posedo ms de un ao la puede interponer,
y debe probar que el que lo perturbe lleva menos de un ao de posesin. Los
herederos pueden ejercer las mismas acciones que hubiere podido ejercer su
causante.
En los juicios posesorios no se tomar en cuenta el dominio que por una u otra
persona se alegue, segn lo estipula el artculo 979 del Cdigo Civil. Sin
embargo, puede el demandante exhibir los ttulos que tuviere para acreditar una
posesin con mayor fuerza.
El ejercicio de las acciones reales o accin reivindicatoria, tiene por fin acreditar o
no la existencia de un derecho real. Sobre todo el de propiedad, pues estas
acciones le acreditan el derecho a poseer la cosa.
El titular de un derecho real que ha perdido la posesin de la cosa, o que no la ha
obtenido, puede recobrar la posesin acreditando ante la justicia la existencia del
derecho en s y la consiguiente facultad de poseer. Es esto consiste esencialmente
el ejercicio de la denominada accin de reivindicacin.
En este proceso el juez solo se limita a devolver las cosas al estado en que se
encontraban. La discusin sobre los derechos se lleva en los procesos
reivindicatorios.
47

Accin genrica de recuperacin de un inmueble, est contenida en los artculos

982 y 983 del Cdigo Civil.

El que injustamente ha sido privado de la posesin, tendr derecho

para pedir que se le restituya con indemnizacin de perjuicios.
Para saber cmo se da la perdida injustificada de la posesin, hay
que ver cules son los actos que limitan la posesin.
La recuperacin lleva aparejada la indemnizacin de los
perjuicios.
o Frutos naturales y civiles que hubiere producido la cosa.
o El valor de los daos que se causaren a la cosa.
o Contra el usurpador, tambin contra terceros poseedores.
La reparacin de estos daos genera solidaridad.

Accin
posesoria de conservacin, tiene como finalidad impedir toda
perturbacin a la posesin de un inmueble, y no solo a quien perturba de forma
violenta o clandestina, sino contra la persona que pretende desposeer a alguien.
No se exige que el perturbador sea culpable o de mala fe, y es suficiente la
realizacin de hechos materiales que embarazan la posesin de un inmueble.
El cdigo civil trae dos reglas especiales para estas acciones;
1. Denuncia de obra nueva; cuando se hacen en un inmueble q otra persona
posee, cuando se hace en un bien vecino y perturba otra posesin. La
accin procede contra obras nuevas que se hubieren proyectado, o que ya
se hubieren terminado. La accin para que se suspenda o se destruya la
obra, prescribe al cabo de un ao completo.
El objeto de las acciones posesorias por obra nueva en suelo propio, es el
de la suspensin provisional de las obras durante el juicio; y la destruccin
o modificacin en forma que se eviten las perturbaciones a la posesin
ajena. Tambin tiene por objeto el resarcimiento de los perjuicios del
lesionado.
2. Denuncia de obra ruinosa; son acciones posesorias de conservacin de
inmuebles, las encaminadas a evitar perjuicios futuros en razn de
edificios, arboles u obras de cualquier naturaleza que amenacen ruina.
El que crea que su vecino tiene un edifico o rbol que amenaza ruina
puede pedirle al juez que lo conmine a demoler esa obra que puede causar
perjuicios a futuro.
i. Reglas especiales;

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i. Orden de cesar la perturbacin; cuando la sentencia ordene cesar la

perturbacin o dar seguridad contra un temor fundado, o prohba la
ejecucin de una obra o de un hecho. Se deber ordenar que pague de dos
a diez salarios mnimos, por cada perturbacin.
Se har este pedido a travs de incidente, y se deber poner el
conocimiento del juez, dentro de los 30 das siguientes a que se hubiere
realizado la perturbacin.
ii. Orden de destruir; el juez ordenar al demandado destruir o modificar la
obra que este en litigio, en un tiempo prudencial. De no hacerlo, el juez
autoriza al demandante a que celebre un contrato para que se proceda a la
destruccin de esa obra. Y se cobrar al demandado, y deben adjuntar lo
comprobantes de lo que cost la obra.
iii. Obras que amenazan ruina y rbol mal arraigado; el demandante
podr pedir al juez que tome las medidas de precaucin necesarias, en
cualquier estado del proceso, con el aporte de un dictamen pericial. Si
resulta en el examen un peligro inminente en la diligencia, el juez dictara
sentencia.
F. PROCESO DE SERVIDUMBRES.
a. Concepto y clasificacin de las servidumbres; es un gravamen impuesto a un
inmueble distinto al del dueo, se llama predio sirviente al que le corresponde
soportar la servidumbre, y predio dominante al que se beneficia de la
servidumbre.
i. Servidumbre contina; es la que se ejerce o se puede ejercer
continuamente sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la
servidumbre de acueducto.
ii. Servidumbre discontina; la que se ejerce a intervalos ms o menos
largos de tiempo y supone un hecho actual del hombre, como la
servidumbre de trnsito.
iii. Servidumbre positiva; en la que se le impone al dueo del predio
sirviente que deje hacer algo en el bien.
iv. Servidumbre negativa; le impone al dueo del predio sirviente no hacer
algo, en este caso no levantar muros.
v. Servidumbre aparente; es la que se puede ver a simple vista, a modo de
ejemplo, se hace una puerta destinada para que la persona pase.
vi. Servidumbre inaparente; la que no se conoce o no se puede ver a simple
vista. Bien sea porque no se han hecho obras para su exteriorizacin.
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b. Naturaleza jurdica de las servidumbres; la servidumbre existe y se establece

de pleno derecho porque la ley la establece directamente y porque el ttulo es el
derecho mismo de la incomunicacin del predio; si los hechos corresponden a ese
derecho, desaparece para el titular del derecho la necesidad de tomar la iniciativa
judicial.
La servidumbre al ser un gravamen de un bien hacia otro, requiere que al proceso
comparezcan los dueos de cada bien.
c. Principales tipos de servidumbres:
i.

Servidumbre de aguas: el predio inferior est sujeto a recibir las aguas

que descienden del predio superior naturalmente. El dueo del predio
inferior no est obligado a recibir las aguas que vengan de un depsito
artificial.

ii. Servidumbre de transito: el dueo de un predio que estuviere

incomunicado puede imponer a los dueos de otros bienes que le permitan
el paso, para el uso adecuado de su bien. Esta servidumbre existe de forma
independiente de cualquier ttulo.
iii. Servidumbre de acueducto; el predio que no tiene el agua suficiente para
su explotacin, puede hacer que le conduzcan las aguas que requiera por
acueducto que va a pasar sobre un predio sirviente. Por cuenta del
interesado.
d. Extincin de las servidumbres;
i. Por la resolucin del derecho que las ha constituido.
ii. Por la llegada del plazo o la condicin a la que se haba sujetado la
servidumbre.
iii. Por confusin; el dueo del predio sirviente y del dominante es la misma
persona.
iv. Por la renuncia del dueo del predio dominante.
v. Por el no uso de la servidumbre.
vi. Por la prdida de la cosa o la imposibilidad para usarla.
e. Reglas especiales:
i. Citacin; a este proceso se deber citar a las personas que tengan derechos
reales sobre los bienes. Adems se debe adjuntar un dictamen sobre la
variacin, extincin o constitucin de la servidumbre.

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ii. Inspeccin judicial; esta diligencia es necesaria para la constitucin,

extincin o variacin de la servidumbre, de no hacerse genera nulidad en
el proceso.
iii. Litisconsorcios; a quienes hubieren posedo alguno de los bienes por un
ao o ms se les reconocer como litisconsortes de la parte a la que
corresponda.
iv. Sentencia; al declararse la variacin, imposicin o extincin de la
servidumbre en la sentencia se tasara el valor de la indemnizacin
respectiva, la sentencia debe ser inscrita para que surta efectos la
servidumbre.
v. Si el juez lo considera necesario podr practicar en la misma inspeccin
judicial las etapas a las que se refieren los artculos 372 y 373 del CGP, y
all dictar sentencia.
G. ENTREGA DE LA COSA POR EL TRADENTE AL ADQUIRENTE:
a. Funcin del proceso; la persona que adquiere un bien que es sujeto a registro
puede demandar a la persona que se lo vendi para que le haga la entrega material
de la cosa. Tambin lo puede pedir quien haya adquirido los derechos de
usufructo, uso o habitacin, o sobre los bienes inmuebles sujetos a registro y los
automotores.
b. Demanda; deber adjuntarse la escritura pblica del bien que legtima a la
persona, si en ella dice que ya se cumpli, el demandante bajo gravedad de
juramento deber decir que no se ha cumplido y que por eso presenta la demanda.
c. Si vencido el trmino de traslado, no se propusieron excepciones o no se opone,
se dicara sentencia que ordene la entrega del bien, de acuerdo a lo estipulado para
el cumplimiento de las providencias. No podr privarse de la tenencia al
arrendatario que pruebe un ttulo anterior a la tradicin y que proviene del
tradente. Lo anterior para que ahora se le comunique al arrendatario que ha
cambiado de acreedor.
H. RENDICION PROVOCADA DE CUENTAS;
a. El demandante deber estimar en la demanda, y bajo juramento estimatorio lo que
se le adeude o considere deber.
b. Si dentro del trmino de traslado el demandado no se pronuncia, ni se opone a
rendir las cuentas, se expedir auto con la estimacin de las cuentas y prestar
merito ejecutivo.
c. La objecin de las cuentas requiere de su estimacin por el demandado con sus
soportes.
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d. Si el demandado alega que no las debe rendir, el juez se pronunciara sobre esto en
la sentencia, si se le condena a rendirlas, se le dar un tiempo prudencial para que
lo haga.
e. Si el demandante no se opone a las cuentas que ha presentado su demandado, el
juez las aprobara, y expedir auto que presta merito ejecutivo en el que se ordena
el pago de los saldos.
Si el demandante propone reparos a esas cuentas se resolver a travs de
incidente, y el auto que resuelva este asunto fijar los saldos.
f. Si el demandado en el trmino sealado no presenta las cuentas, a travs de auto
ordenar pagar lo que se estim en la demanda, este auto presta merito ejecutivo.
I. RENDICION ESPONTANEA DE CUENTAS:
a. Funcin, si alguien considera que debe rendir cuentas sin que se las hubieren
pedido deber adjuntarlas a la demanda. Si el demandado no se pronuncia, no se
opone ni objeta, se prescindir de la audiencia y el juez dictar el auto que
aprueba las cuentas y presta merito ejecutivo.
b. Si el demandado se opone, pues considera que no debe recibir las cuentas, esto se
decidir en la sentencia, y si se le ordena recibirlas se le dar un tiempo
prudencial para rendirlas y recibirlas.

J. PAGO POR CONSIGNACION:

a. Aspectos sustanciales del pago por consignacin; segn lo estipula el artculo
1656 del Cdigo Civil, el acreedor est obligado a recibir el pago de la obligacin
que le deben as no quiera. El pago por consignacin se le permite al deudor en
los siguientes eventos;
i. el acreedor se niega a recibir.
ii. No se sabe dnde est el acreedor.
iii. El acreedor ha cado en incapacidad y no se sabe quin es su
representante.
iv. El acreedor cedi el crdito y hay dudas sobre la legalidad de la cesin de
ese crdito.
v. El acreedor muri y no se conocen sus herederos.
vi. Est en litigio saber quines son herederos de mejor derecho.
b. Requisitos de validez del pago por consignacin;

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i. la oferta de pago, que deber ser presentada al juez, por medio de

memorial, se corre traslado al demandado, si no se sabe dnde est o no se
sabe quin es, se le deber nombrar un curador ad litem.
ii. La consignacin debe estar hecha con mediacin de la justicia. Y debe
contener los siguientes requisitos:
1. Si no hay oposicin o se rechaza la oposicin, el juez autoriza la
consignacin y nombra a la persona en manos de quien queda el
depsito.
2. el juez hace la consignacin, previa citacin del acreedor y su
representante, si el acreedor no comparece se le notificar del
depsito con la intimacin a que reciba.
3. Si el acreedor no recibe el juez debe mirar en la sentencia la
validez del pago que se realiz. Mira si es suficiente y de acuerdo a
la obligacin que se contrajo, de ser as proceder a declarar
extinguida la obligacin.
4. El deudor antes de la sentencia se puede arrepentir de esta forma
de pago y retirar lo depositado. Despus de la sentencia ya no
podr hacerlo.
iii. Reglas de procedimiento:
1. si el demandado no se opone a recibir el pago, el demandante
deber consignar dentro de los 5 das siguientes, o se decretar el
embargo, y la sentencia declara valido el pago.
2. Si el demandado se opone a recibir el pago, se deber hacer la
consignacin y el secuestro del bien, y se seguir el proceso. Si
llegado el termino no se hace el pago, o no se presentan los bienes
para el secuestro se negaran las pretensiones de la demanda.
3. En la sentencia que declare valido el pago, se ordenar la
cancelacin de los gravmenes que garantizan la obligacin, la
restitucin de los bienes que se han dado en garanta, la entrega de
los bienes dados en garanta, la entrega del depsito judicial al
demandado y la entrega de los bienes a este por el secuestre.
K. IMPUGNACION DE ACTOS DE ASAMBLEAS, JUNTAS DIRECTIVAS O DE
SOCIOS:
a. El artculo 24 del CGP, le asign competencia a la superintendencia de sociedades
para conocer de las acciones que se lleven contra actos de asambleas.
b. Accin de impugnacin como consecuencia de decisiones irregulares o
viciosas; son ineficaces las decisiones que se tomen sin tener en cuenta los
estatutos el quorum requerido y la forma de citacin que se prev.
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Son absolutamente nulas, las que se toman sin los votos necesarios o las que se
hagan en contravencin del contrato social.
Son inoponibles a los socios ausentes y disidentes las decisiones tomadas en una
reunin que no tengan carcter general, porque para que una decisin obligue a
todos los socios, an a los ausentes y disidentes, debe haberse tomado en una
reunin de junta o asamblea actuando de conformidad con las exigencias del
artculo 186, adoptadas con el nmero de votos previsto para cada caso, siempre
que el acuerdo logrado tenga carcter general y se ajuste a las leyes y los
estatutos.
i. Contravencin al artculo 186 del Cdigo de Comercio, cuando los
actos son ineficaces e inexistentes; La doctrina diferencia entre los actos
que son ineficaces y los que son inexistentes. Los primeros por que no
producen los efectos que se espera que produzcan, y en la segunda al acto
le falta alguno de los elementos esenciales para su formacin. Y otra cosa
muy diferente es la inexistencia de la asamblea por falta de elementos para
su creacin, y la inexistencia de los actos que salgan de esa reunin.
ii. Contravencin cuando los actos estn viciados de nulidad o de invalidez,
de acuerdo a los artculos 188 y 190 del Cdigo de comercio.
iii. Cuando se hace contra actos que son inoponibles; tal efecto es una
ineficacia moderada, pues los actos se hacen sin la presencia de los socios
disidentes.
c. Segn el artculo 191 del Cdigo de Comercio; se podrn impugnar las
decisiones de la asamblea o de la junta directiva, cuando no se ajusten a las
prescripciones legales o a los estatutos.
Solo se podr realizar dentro de los dos meses siguientes a la fecha de la reunin
en la cual sean adoptadas las decisiones, a menos que se trate de acuerdos o actos
de la asamblea que deban ser inscritos en el registro mercantil, caso en el cual los
dos meses se contaran a partir de la fecha de su inscripcin.
d. Como medida cautelar y trada del derecho administrativo, se puede pedir en la
demanda que se suspendan los efectos del acto, cuando puedan afectar a los
socios, se debe causar un perjuicio de dejarlo en firme.
e. Reglas procesales;
i. Trmino de caducidad de dos meses para la impugnacin del acto. Cuando
se registren, el tiempo se cuenta desde el momento en que se registr.

54

ii. Se puede pedir la suspensin del acto cuando se vea que est en contra del
reglamento, o las normas en general, se debe prestar caucin. El auto que
decrete la medida es en efecto devolutivo.
L. DECLARACION DE BIENES VACANTES Y MOSTRENCOS.
a. Conceptos; segn el artculo 706 del Cdigo Civil, se estiman como vacantes los
bienes inmuebles que se encuentren dentro del territorio respectivo a cargo de la
nacin, sin dueo aparente o conocido, los bienes muebles que se hallan en el
mismo caso.
b. Procedimiento para denunciar bienes vacantes o mostrencos:
i. Quien descubra bien vacante o mostrenco debe denunciar al ICBF, debe
indicar el lugar del bien, en escrito bajo juramento debe decir que procede
de buena fe para que se declare ese bien vacante.
ii. El ICBF pide documentos que prueben que el bien vacante, en un plazo de
30 das, el ICBF hace este trmite sin decirle al denunciante.
iii. Mediante resolucin motivada, el ICBF decidir si hay lugar a la
declaracin del bien como vacante.
iv. Reconocido el denunciante en el contrato se deben llenar todos los
requisitos de un contrato administrativo. Y va a recibir una indemnizacin,
que es del 30% sobre los primeros 20 millones que valga el bien, del 20%
entre los excedentes que vayan de los 20 a los 50 millones, y del 10% por
encima de los 50 millones.
v. Iniciada la accin se deben cumplir todas las diligencias por el contratista
para que pueda llevarse al fin la diligencia, so pena de que se declare la
caducidad del contrato.
vi. Una vez el bien entre al patrimonio del ICBF, el denunciante tiene derecho
a que se le pague por la contraprestacin cumplida.
c.

Reglas de procedimiento;
i. la demanda solo podr ser presentada por la entidad a la que deban
adjudicarse.
ii. Si hay una persona inscrita en el registro, se proceder a demandar a esta
persona, o cuando hubiere un poseedor se encuentre en el bien, se deber
intentar contra l, en los otros casos no es necesario poner a persona
determinada.
iii. Se inscribir la demanda o se secuestrar el bien, dependiendo del caso y
se emplazara a quien crean tener derechos sobre ese bien. Si alguien se
opone al secuestro del bien, se le invita al proceso.
iv. Se debe demostrar que el bien sali del patrimonio del Estado en forma
debida.
v. Tendr las mismas formas que se proscribe para el proceso de pertenencia
en materia de vallas, emplazamientos y requisitos de la demanda.
55

M.

PROCESO DE RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO.

a. Concepto; el arrendamiento es un contrato en donde dos partes se obligan
recprocamente: el arrendador y el arrendatario. El primero se obliga a conceder el
goce de una cosa, mientras que el segundo es obligado a pagar por dicho goce. Es
un contrato que tiene varias modalidades y de acuerdo a ellas cambia el contrato.
b. Existen dos tipos principales de contratos de arrendamiento, el regulado por el
cdigo civil y el regulado para local comercial.
i. Reglas en el Cdigo Civil;
1. Inquilino es responsable de las reparaciones que se requieran para
mantener el bien tal como lo recibi.
2. El inquilino debe mantener el bien en buen estado, paredes,
cerraduras y techos en buen estado.
3. Se debe mantener en buen estado y limpias las chimeneas
4. Se puede sacar al inquilino que haga objetos ilcitos y subarriende
a quien no debe.
5. Muebles arrendados es por el mismo tiempo que el inmuebles, de
haberse amoblado.
6. Desahucio con un mes de anterioridad, para el pago de la renta.
ii. Rgimen para el arrendamiento de vivienda urbana.
1. El contrato si no hay estipulacin especial, se entender que es por
un ao. Se entender renovado si se cumplen las obligaciones del
contrato, por el tiempo pactado en principio.
2. Las obligaciones del contrato se entiende que son en grupo se dar
a travs de Litisconsorcio por la solidaridad con la que se da un
Litisconsorcio cuasi necesario.
3. De acuerdo al artculo 14 de la ley 820 de 2003, las sumas de
dinero que se deban pagar en ejecucin del contrato podrn ser
cobrados por los medios que establece el CGP, para los procesos
ejecutivos.
4. En este contrato est prohibido el sub-arriendo, salvo que hubiere
un pacto en el contrato en esta materia. La persona a la que se le
subarrend, puede intervenir como litisconsorcio de la parte
demanda. Si no se notifica la cesin del contrato al arrendador no
se le podrn hacer oponibles estos efectos, procesalmente no tiene
nada que ver el cesionario.
5. El valor del canon no podr ser superior al 1% del valor comercial
del bien. Se va a indexar el canon de arrendamiento cada 12 meses.
6. El inquilino tiene derecho de retencin sobre el bien, cuando no se
le hubiere pagado la indemnizacin que corresponda por la
terminacin del contrato.

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a. Indemniza por terminacin unilateral del contrato, con el

pago de tres meses de renta.
b. Cuando el arrendador deba hacer reparaciones sobre el bien
que limiten la tenencia del inquilino.
c. Mala calidad del inmueble.
d. Cuando terceros estn perturbando la tenencia del bien.
e. Cuando el arrendado deba pagar reparaciones que hizo el
inquilino, pero que no le correspondan.
f. La ley 820 prev que en algunos casos podr conocer la
autoridad administrativa en controversias sobre el
arrendamiento de vivienda.
iii.

Arrendamiento para locales comerciales;

1. Derecho de renovacin al comerciante que hubiere cumplido, y
hubiere mantenido el mismo local por un periodo de dos aos.
2. Se puede perder el derecho a la renovacin del contrato en los
siguientes casos;
a. Cuando el arrendatario hubiere incumplido el contrato.
b. Cuando el arrendador necesite el inmueble para su propia
habitacin.
c. Cuando lo necesite para poner un establecimiento pero
completamente diferente al que tena el arrendatario.
d. Cuando se requiera el bien para la ejecucin de obras y
reparaciones que lo hagan imposible de usar.
3. El derecho de preferencia del arrendatario, sobre los locales
separados, reconstruidos o de una nueva edificacin.
4. Nace la obligacin de indemnizar al comerciante o empresario en
caso de que desconozca el derecho de preferencia que tendra sobre
nuevos locales, y adems, cuando se le hace nugatorio el derecho
de renovacin sin justificacin alguna.
5. El arrendatario no podr sub-arrendar la totalidad del local sin la
autorizacin del arrendador, pero sin autorizacin puede arrendar
hasta el 50% del local.

c. Reglas de procedimiento;
i. Demanda; se debe acompaar el contrato de arrendamiento o los medios
probatorios que permitan probar su existencia.
ii. Notificaciones; en el inmueble arrendado, salvo que se hubiere pactado
otra cosa.
iii. Oposicin; si el demandado no se opone en tiempo necesario se dicta
sentencia que ordena la restitucin.
iv. Contestacin; si alega mejoras se propondrn en las excepciones, y
deber hacerlo en la contestacin de la demanda.

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Cuando la demanda se hubiere hecho por la falta de pago de la renta o de

los servicios, el demandado no ser odo en el proceso, hasta que no se
ponga al da con el pago de lo adeudado. Para probar el pago, deber
mostrar los recibos de los tres ltimos meses que ha pagado.
Se debern pagar a rdenes del juzgado los cnones de arrendamiento que
se hubieren causado en el proceso, y de no hacerlo no ser odo en el
proceso.
Consignados los cnones si el demandado dice que no debe nada, se
mantendrn retenidos hasta el final del proceso, si no dice nada se le dan
al arrendador. De prosperar la excepcin se debern devolver a quien los
pag.
Los depsitos causados se entregaran al demandante en la medida en que
se hubieren depositado. A menos que el demandado le hubiere
desconocido la calidad de arrendador.
Al resolverse la excepcin de desconocimiento del arrendador, se
condenar al que hubiere perdido al pago del 30% de lo que estuviere
consignado.
Si el demandado alega que no ha entregado el bien por la renuencia del
arrendador a recibir, y el juez la encuentra probada deber condenar al
demandante a recibir el bien y lo condenar en costas.
v. Compensacin de crditos; si se reconoce al demandado que le deben
pagar lo atinente y se compensar con lo que l deba por concepto de
rentas.
vi. Tramites inadmisibles; aqu no se admite la demanda en reconvencin, la
intervencin excluyente, la coadyuvancia y la acumulacin de procesos.
En caso de que se propongan el juez las rechazar de plano, con auto que
no admite recursos.
vii. Embargos y secuestros; se pueden embargar y secuestrar bienes que
pertenezcan al demandado para que se puedan cubrir las deudas que
provengan del contrato.
Para los embargos se debern prestar las cauciones a las que hubiere lugar,
para pagar los perjuicios que se causen al demandado. Y a su vez el
demandado, podr pagar para que se levanten o no se practiquen los
embargos que pretende realizar el demandante.
Si dentro de los 30 das siguientes, a la notificacin de las providencias
que ordenan los pagos, no se empieza con la ejecucin se debern levantar
58

las medidas cautelares. Cuando fuere sobre las costas, este tiempo se
contar a partir de la notificacin del auto que las decreta. De ser apeladas
el auto que ordena obedecimiento a lo dicho por el superior.
viii. Restitucin provisional; cualquiera fuera el estado del proceso, se podr
pedir que se practique una diligencia judicial para que se revise en qu
estado se encuentra el bien. Si el juez encuentra que el bien est en mal
estado, o abandonado, podr decretar la entrega provisional del bien, pero
el arrendatario no podr arredrarlo hasta tanto no se hubiere dado la
sentencia que ordena la restitucin del bien.
La restitucin previsional del bien suspende las obligaciones que estn en
el contrato.
ix. nica instancia; cuando la nica causal sea la mora en el pago, el proceso
ser de nica instancia.
N. OTROS PROCESOS DE RESTITUCION DE TENECIA
a. Lo dispuesto en el artculo precedente se aplicar a la restitucin de bienes
subarrendados, a la de muebles dados en arrendamiento y a la de cualquier clase
de bienes dados en tenencia a ttulo distinto de arrendamiento, lo mismo que a la
solicitada por el adquirente que no est obligado a respetar el arriendo.
Tambin se aplicar, en lo pertinente, a la demanda del arrendatario para que el
arrendador le reciba la cosa arrendada. En este caso si la sentencia fuere favorable
al demandante y el demandado no concurre a recibir la cosa el da de la diligencia,
el juez la entregar a un secuestre, para su custodia hasta la entrega a aquel, a
cuyo cargo corrern los gastos del secuestro.
O. INVESTIGACION O IMPUGNACION DE LA PATERNIDAD O LA
MATERNIDAD
a. Funcionalidad; por su derecho a la dignidad, la persona tiene derecho a conocer
cul es su verdadera filiacin. Que puede ser de origen cuando se registra a la
persona por los padres, o puede ser de forma posterior cuando se da por va
judicial.
La investigacin es diferente de la impugnacin. La primera se lleva a cabo
cuando la persona desconoce cul es su verdadera filiacin, y la segunda cuando
se quiere rechazar la filiacin que se ha hecho con anterioridad.
b. Demanda; deber contener los hechos, las pruebas y los trminos, tal como se
precisa en el art. 82 del CGP.
c. Cualquiera sea la causal que se quiera hacer valer, el juez decretar de oficio la
prueba de los marcadores genticos
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60