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Sndico profissional cobra at R$

7.000 para administrar condomnios
Do UOL, em So Paulo 22/01/2017

04h00

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Pense no sndico de um prdio. A imagem que veio a de um morador mais velho,

geralmente aposentado, que usa seu tempo livre para cuidar do patrimnio dos
moradores? Talvez esse seja o esteretipo mais comum, mas, nos ltimos anos,
ganhou espao a figura do sndico profissional, que recebepara administrar o
condomnio e no mora nele.
Esse um mercado que, alm de estar em crescimento, tem pouca concorrncia,
segundo Renato Daniel Tichauer, sndico profissional e presidente da Assosndicos
(Associao dos Sndicos de Condomnios Comerciais e Residenciais do Estado de
So Paulo).

Tem muita gente (sndicos), mas muita gente ruim

Uma das vantagens que, por no ser uma profisso regulamentada, no exige
diploma. Alm disso, pode trazer um bom retorno financeiro, diz ele.

At R$ 7.000 por prdio

Em geral, os sndicos profissionais so autnomos ou abrem pequenas empresas
que prestam servios aos condomnios, diz Tichauer. Um sndico funcionrio
exclusivo do prdio, contratado com carteira assinada, mais incomum, de acordo
com ele.
Como costuma administrar mais de um prdio, os ganhos mensais variam bastante.
O que tambm afeta o valor do servio o tamanho e tipo dos prdios --se so
comerciais ou residenciais, por exemplo. No geral, a atividade pode garantir um
bom retorno.
Sndicos costumam cobrar, em mdia, de R$ 2.000 a R$ 3.000 de um prdio de
tamanho mdio em So Paulo, com 60 unidades, segundo Srgio Meira de Castro
Neto, sndico profissional e diretor de Condomnios do Secovi-SP (Sindicato da

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Habitao).
Ele afirma que, em um condomnio maior, esse valor pode subir para R$ 5.000 a R$
7.000.
Buscar um profissional significa, portanto, um custo a mais para o prdio, j que
sndicos moradores costumam ter apenas o abatimento na taxa do condomnio para
exercer a funo. Por isso, o profissional uma opo mais vivel para
condomnios maiores, enquanto os menores continuam optando por moradores.

Oito condomnios, um sndico

Renato Tichauer percebeu a oportunidade h 15 anos. Economista de formao,
estava desempregado depois que a empresa onde trabalhava faliu.
Arquivo pessoal

Buscando as vantagens de ter um

negcio prprio, como a maior
liberdade, decidiu ganhar dinheiro
como sndico profissional. Estudou o
assunto e entrou nesse mercado.
"Comecei no meu prdio. Em seguida
me apareceu mais um. Fazendo um
bom trabalho, te recomendam e passa
a ter boas oportunidades", afirma.
Hoje, ele presta o servio para oito
condomnios, mas diz que chegou a
administrar 12 ao mesmo tempo.

Renato Tichauer sndico h 15 anos

Dedicao no exclusiva

Os especialistas afirmam que a contratao de um sndico no significa que ele

fique disposio do prdio 24 horas por dia. Pode-se estipular a quantidade de
horas dedicadas em contrato.
Eles dizem que, em geral, so duas visitas de rotina por semana, que duram de
duas a trs horas. Claro que tambm atendem eventualidades, como urgncias de
manuteno, por exemplo.

Profisso no regulamentada
A profisso de sndico no regulamentada. Isso quer dizer que ainda no h
exigncias para desempenhar a funo, como um diploma de curso superior.
Os especialistas alertam, porm, que o conhecimento para ser um sndico muito
especfico. "Por mais preparado que seja, no to simples. A legislao (sobre
condomnios) muito complexa e especfica. Na parte de manuteno, so
dezenas de sistemas que tem que manter em funcionamento", afirma Castro Neto.
Atualmente, algumas entidades, como o prprio Secovi-SP e a Assosndicos,
organizam cursos livres voltados para sndicos, com informaes sobre
administrao.
Exercer a atividade, porm, exige algumas qualidades, e elas vo alm daquelas
que se imagina, como a capacidade para ser um bom gestor e facilidade para lidar
com finanas. Afinidade com novas tecnologias uma delas. Saber se comunicar
tambm essencial, para manter o bom relacionamento com os moradores.

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Quem se prope a fazer isso tem que ser uma

pessoa organizada, ter o dom de saber ouvir e se
comunicar. No basta s fazer, mas dar cincia do
que est sendo feito, at para valorizar seu
trabalho

Srgio Castro Neto, sndico profissional

Obrigaes do sndico
Por lei, os condomnios so obrigados a ter um sndico. ele quem responde cvel
e criminalmente pelo condomnio. Segundo o cdigo civil, cabe ao sndico:
Convocar assembleias;
Representar o condomnio legalmente;
Informar imediatamente sobre problemas judiciais ou administrativos;
Cumprir e fazer cumprir a conveno e as determinaes da assembleia;
Zelar pela conservao das reas comuns e pela prestao de servios;
Elaborar o oramento da receita e da despesa a cada ano;
Cobrar dos condminos as contribuies e as eventuais multas;
Prestar contas assembleia, anualmente e quando exigidas;
Realizar o seguro do prdio.

Em casa de ferreiro...
Mesmo com toda sua experincia, Renato Tichauer e Srgio Castro Neto no so
sndicos dos condomnios onde moram. O objetivo: fugir da dor de cabea no local
de descanso.

Eles (moradores) usam e abusam, porque sabem

que sou do ramo. Deixo bem claro: aqui lugar de
descanso.

Srgio Castro Neto

"No quero ter envolvimento. J fui (sndico) e no tive problemas. Mas evito",
afirma Tichauer.
Seguindo a poltica da boa vizinhana, porm, os dois dizem que no negam ajuda
aos sndicos de seus prdios quando so procurados.

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