Pasta Bossa v06 100813 AP

Bossa Nova
Rua Dr. Moura Ribeiro, 97
FICHA TCNICA
BOSSA NOVA Condomnio Residencial de Apartamentos

Ficha Tcnica
Realizao: Tecnisa / Tati
Construo: Tecnisa
Comercializao: Tecnisa / Real / Abyara / Lopes
Projeto Arquitetnico: EGC
Projeto de Paisagismo: Martha Gavio
Projeto de Decorao: Teresinha Nigri - Basiches
Endereo: Av. Dr. Moura Ribeiro, 97
Bairro: Sta Terezinha- Santos
rea do Terreno: 5.447,99 m
N total de Pavimentos: 2 Torres com 24 pavimentos TIPO e cobertura duplex
N de unidades por andar: 4 unidades por andar
N de elevadores (social e servio): 2 sociais e 1 servio (por andar)
Total de unidades: 200, sendo 192 tipos e 8 coberturas duplex
Metragem Residencial prevista:
148,73 m (TIPO)
296,29 m (COBERTURA)
Nmero de Vagas de Garagem: 2 vagas para cada apto tipo e 3 vagas para cada
apto cobertura duplex.
Nveis de laje: garagem trreo + 2 sobresolos + nvel lazer.
Nmero de depsitos: 1 deposito por apartamento 1,85m2
Descrio do apartamento TIPO: 3 dorms (sendo 01 sute), banheiro social, rouparia,
sala de estar, sala de jantar, terrao gourmet com churrasqueira, espao multiuso,
lavabo, cozinha, rea de servio, banheiro de empregada.
Descrio do apartamento COBERTURA: pav. Inf: 4 sutes(sendo 1 sute master
com closet, 2 banheiros e terrao) e sala intima / pav. Sup: sala de estar, sala de
jantar, 2 terraos, sendo 1 gourmet com churrasqueira e piscina com deck, espao
multiuso, lavabo, cozinha, rea de servio, banheiro de empregada.
Diferenciais:
Previso (infra) para ar condicionado na sala e dorms.
rea comum equipada e decorada
Personal prazo de atendimento a confirmar
ITENS DE LAZER
1
2
3
4
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6
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8
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33
34
LAZER EXTERNO (nivel rua):

Quadra street ball
Pet place e agility
Pet care
Equipamentos de ginstica
Spiribol
Churrasqueiras com forno de pizza
Mesas para jogos
Pista de caminhada
LAZER EXTERNO (nivel piscina):

Playground com amarelinha
Alameda das aroeiras
Quiosque orquidrio
Espao para leitura
Complexo aqutico com:

Pisc adulto c/ 2 raias de 25m + rea de recreao adulto
Piscina infantil
Solarium
Pergolado
Spa
Acesso s piscinas para deficientes
LAZER/AMBIENTE INTERNO (nvel piscina):

TORRE A
TORRE B
Cinema adulto/infantil
Spa com ducha

26
Atelier de Bricolagem
27
Sauna Seca com sala de descanso

Espao Mulher
Fitness
28
Brinquedoteca
Salo de Festas Adulto

29
Salo de Festas Infantil
30
Espao Gourmet
Salo de Jogos Adolescente
31
Vestirios Masc e fem

Salo de Jogos Adulto
AMBIENTE INTERNO (nvel SS):
Bicicletrio no 2.SS
Depsito individual no SS
Vestirios Func. Masc e Fem.
Bossa Nova
MINUTA DA FUTURA CONVENO

DO CONDOMNIO BOSSA NOVA
INCORPORAO IMOBILIRIA DO
CONDOMNIO BOSSA NOVA
1 Circunscrio Imobiliria de Santos - SP
MINUTA DA FUTURA CONVENO DO

Avenida Doutor Moura Ribeiro n 97 Marap
QUE REGER A EDIFICAO PARA OS FINS DO ARTIGO 32,
ALNEA "J", DA LEI N 4.591 DE 16.12.1964
CAPITULO I
DAS PARTES DE PROPRIEDADE EXCLUSIVA E DAS DE
CONDOMNIO:
Artigo 1: O CONDOMNIO BOSSA NOVA, pela sua natureza condominial,
compreende partes distintas, a saber:
a) partes de propriedade comum ou partes de condomnio, cuja utilizao ser
feita por todos os condminos, independentemente das localizaes das suas
unidades autnomas;
b) partes de propriedade exclusiva ou unidades autnomas.
Artigo 2: So partes de propriedade comum, ou partes de condomnio, aquelas
assim definidas no Artigo 1.331, do Cdigo Civil Brasileiro, havidas como coisas
inalienveis, individuais, acessrias e indissoluvelmente ligadas s demais
partes do CONDOMNIO BOSSA NOVA, as quais por sua natureza ou destino
so de uso e utilidade comum a todos os condminos, muito especialmente o
terreno sobre o qual se assentar a edificao, as fundaes, montantes,
colunas, vigas, pisos de circulao de pessoas e veculos, rampas de pedestres

e veculos, poos de elevadores, halls, caixas de escadas, caixa de escadas
descobertas, local para medidores de gs, hidrmetro, depsito de lixo
descoberto, pulmo para veculos, pulmo social, pulmo de servio, guarita
com w.c, pergolas, pet place, pet care, depsito de lixo reciclvel, depsito de
lixo, 02 (duas) churrasqueiras, spiribol, caminho de saibro, reservatrio inferior,
quadra street ball, cabine primria, 02 (dois) locais para medidores, 02 (dois)
locais para gerador, 02 (dois) locais par D.G, casa de bombas, depsito para
materiais de limpeza, 02 (dois) vestirios para funcionrios, sendo 01 (um)
feminino e 01 (um) masculino, copa para funcionrios, reas ajardinadas /
jardins, a garagem coletiva do condomnio, 02 (dois) bicicletrios, 02 (dois)
locais de pressurizao com porta corta fogo e antecmara com porta corta fogo,
casa de bombas da piscina, orquidrio, praa, playground, ducha, lava-ps,
piscina infantil, solarium, piscina para adultos, SPA, espao mulher, cinema,
atelier
bricolagem,
local
para
jogos,
pilotis,
salo
de
festas
infantil,
brinquedoteca, copa, w.cs feminino, masculino e para portadores de

necessidades especiais, 02 (dois) vestirios, sendo 01 (um) feminino e 01 (um)
masculino, apartamento do zelador, salo de festas com copa e 03 (trs) w.cs,
sendo 01 (um) feminino, 01 (um) masculino e 01 (um) acessvel para portadores
de necessidades especiais, salo de jogos para adultos, fitness, SPA, local para
descanso com ducha , sauna, barriletes, local de inspeo, reas descobertas,
reservatrios superiores / caixas d gua, dutos de pressurizao, lajes
impermeabilizadas,
vazios,
casas
de
mquinas,
alapes,
dutos
churrasqueiras, grelha de pressurizao, cobertura geral do edifcio e
das
enfim
tudo o mais que por sua natureza ou funo for de uso e serventia a todos os
condminos.
Artigo 3: So partes de propriedade e uso exclusivo dos condminos,

constituda
pelas
unidades
autnomas
do
empreendimento
(unidades
autnomas estas especificadas e confrontadas no Memorial de Incorporao

anexo), que ser composto de 200 (duzentas) unidades, e conter em cada um
dos Edifcios CU E MAR (Torre A) e GUAS DE MARO (Torre B): 100

(cem) unidades autnomas, razo de 04 (quatro) apartamentos tipo por
pavimento, distribudos do 1 ao 24 pavimentos e 04 (quatro) apartamentos
duplex localizados no 25 / 26 pavimento
CAPTULO II
DO DESTINO DAS DIFERENTES PARTES:
Artigo 4: As partes de propriedade comum destinam-se aos fins compatveis
com a sua natureza, com a moral e os bons costumes.
Pargrafo primeiro: A garagem condominial destina-se exclusivamente,
guarda de veculos de passeio pequenos, mdios e grandes ou de motos, estas
nas vagas destinadas para as mesmas.
Artigo 5: As unidades autnomas do CONDOMNIO BOSSA NOVA
constitudas pelos apartamentos, destinam-se a fins residenciais, respeitando-se
sempre, as exigncias da moral e dos bons costumes.
CAPTULO III
DO MODO DE USAR AS COISAS E SERVIOS COMUNS:
Artigo 6: As partes e servios comuns sero utilizados de conformidade com
seus destinos e de acordo com as disposies contidas na presente Conveno
e no Regulamento Interno do Condomnio, sendo elas de livre utilizao por
todos os condminos.
Pargrafo primeiro: As partes ou dependncias de uso comum do Edifcio, tais
como, corredores, reas de circulao, halls, elevadores, etc. devem ser
conservadas livres e desimpedidas, nada podendo nelas ser depositado, sob
pena de imediata remoo, correndo as despesas por conta do(s) condmino(s)

faltoso(s).
Pargrafo segundo: No interior de cada unidade, o respectivo proprietrio e/ou
ocupante, tem toda liberdade de ao compatvel com as normas de boa ordem,
bons costumes, segurana, sossego, sade e bem estar dos demais
condminos ou ocupantes das demais unidades.
Pargrafo terceiro: Sem prejuzo da estrita observncia destas normas, tudo
quanto possa interessar ao uso e ao gozo geral do Condomnio e suas
dependncias e serventias comuns, ser decidido por deliberao dos senhores
condminos, na forma adiante prevista.
Pargrafo quarto: Todas as reclamaes ou exigncias dos condminos
relativas ao uso e gozo do Condomnio em geral, suas dependncias ou
serventias comuns e sua conservao e limpeza, sero levadas ao
conhecimento do Sndico que determinar as providncias necessrias.
Pargrafo quinto: Os condminos comprometem-se expressamente a manter e
conservar as fachada do Edifcio, fazendo suas regulares manutenes e a cada
dois anos procedendo a repintura total das mesmas.
Pargrafo sexto: Todas as esquadrias, notadamente de ferro e de alumnio,
devero ser mantidas e conservadas mediante a aplicao anual de lubrificantes
e impermeabilizantes, tais como, vaselina, WD-40, etc.
Pargrafo stimo: Cada condmino ser pessoalmente responsvel pelo
proceder das pessoas de sua dependncia e bem assim, pelo das que, com seu
beneplcito, penetrarem no Edifcio.
Pargrafo oitavo: O Condomnio obriga-se a contratar empresa especializada
em manutenes para todos os equipamentos das reas comuns do mesmo,
tais como, os elevadores, bombas de gua, portes automticos, antena
coletiva, interfone, piscinas, caixas acopladas das bacias dos banheiros, luzes
de emergncia, etc., visando tal manuteno, que dever ser mensal, a manter o
bom funcionamento dos mesmos, devendo, ainda, quando necessrio, substituir

os vedantes das torneiras e misturadores.
Pargrafo nono: O Condomnio obriga-se, no mnimo semestralmente, a revisar
e refazer o rejuntamento dos pisos cermicos, de pedra ou de granito, bem
como, das paredes com azulejos, especialmente nos pontos de encontro entre
as paredes e os pisos. Para limpeza das reas aqui mencionadas, devero ser
utilizados somente gua e sabo neutro, no devendo ser utilizados detergentes
agressivos, cidos ou soda custica. A no observncia de tais recomendaes
poder causar infiltraes, vazamentos e danos nas impermeabilizaes.
Pargrafo dcimo: As reas frias do Edifcio, tais como, banheiros, terraos e
trreo, devero ser lavadas apenas com gua e sabo neutro, utilizando-se
apenas para tanto pano mido e nunca baldes ou mangueiras, evitando-se o
aparecimento de infiltraes e vazamentos. No devem ser utilizados aparelhos
dos tipos "WAP" ou "VAPORETTO", os quais podem estragar os rejuntes.
Pargrafo dcimo primeiro: Para o bom funcionamento e conservao do
Edifcio, a segurana e a comodidade dos moradores, ser contratado pelo
Condomnio um auxiliar de servios gerais para efetuar os reparos nas
instalaes hidrulicas e eltricas, servios de pedreiro, pintura, marcenaria e
outros necessrios.
Pargrafo dcimo segundo:
Regulamento Interno
do
Condomnio
estabelecer, entre outras, as demais normas relativas ao bom uso das partes
comuns, visando inclusive a preservao do conjunto arquitetnico do mesmo.
CAPTULO IV
DO MODO DE USAR A GARAGEM:
Artigo 7: A garagem do CONDOMNIO BOSSA NOVA, comportar 408
(quatrocentas e oito) vagas, para guarda, abrigo e estacionamento de 408

(quatrocentos e oito) automveis de passeio de tamanho adequado respectiva
5
rea, alm de 02 (duas) vagas para portadores de necessidades especiais, e 01

(uma) destinada ao uso do zelador, todas de uso comum, em locais individuais,
indeterminados, sujeitas a auxlio de manobrista, numeradas no projeto arquitetnico
to somente para efeito de disponibilidade e discriminao, assim distribudas entre o
Trreo e os Mezaninos:
Trreo - Com capacidade para guarda e estacionamento de 133 (cento e trinta e
trs) veculos de tamanho adequado respectiva vaga, alm de 02 (duas) vagas

para portadores de necessidades especiais e 01 (uma) para uso do zelador,
todas de uso comum, individuais e indeterminadas, numeradas no projeto
arquitetnico to somente para efeitos de disponibilidade e discriminao.
1 MEZANINO: Com capacidade para guarda e estacionamento de 139 (cento e trinta e

nove) veculos de tamanho adequado respectiva vaga, todas de uso comum,
individuais e indeterminadas, numeradas no projeto arquitetnico to somente para
efeitos de disponibilidade e discriminao.
2 MEZANINO: Com capacidade para guarda e estacionamento de 136 (cento e trinta e

seis) veculos de tamanho adequado respectiva vaga, todas de uso comum,
individuais e indeterminadas, numeradas no projeto arquitetnico to somente para
efeitos de disponibilidade e discriminao.
Pargrafo primeiro: A utilizao da garagem, ser feita com observncia das

seguintes disposies:
CADA UM DOS APARTAMENTO TIPO DE FINAIS 1, 2, 3 E 4,
LOCALIZADOS DO 1 AO 24 PAVIMENTO DOS EDIFCIOS CU E MAR
(TORRE A) E GUAS DE MARO (TORRE B) DO CONDOMNIO BOSSA
NOVA, ter direito ao uso de 02 (duas) vagas na garagem coletiva do
condomnio.
CADA UM DOS APARTAMENTO DUPLEX NS 291, 292, 293 E 294

LOCALIZADOS NO 25 / 26 PAVIMENTO DOS EDIFCIOS CU E MAR
(TORRE A) E GUAS DE MARO (TORRE B) DO CONDOMNIO BOSSA
NOVA, ter direito ao uso de 03 (trs) vagas na garagem coletiva do
condomnio
No ser permitida, a guarda ou colocao de objetos ou utenslios de quaisquer
espcies na garagem condominial, cuja finalidade precpua, guarda de veculos,
deve ser respeitada;
expressamente
vedada
transferncia
de
gasolina,
lcool,
outros
combustveis ou inflamveis de um veculo para outro, bem como o conserto ou

lavagem de veculos na garagem condominial, suas reas e dependncias, nas
vias de acesso e de manobras, assim como a guarda de qualquer tipo de
material, mveis, acessrios, utenslios, mquinas e equipamentos, produtos,
substncias inflamveis, qumicas e odorferas, explosivos e outros, ainda que
temporariamente.
As vagas de garagem no podero ser cedidas, sob quaisquer hipteses, a
pessoas estranhas ao Condomnio. Somente podero os proprietrios das
unidades autnomas, apartamentos, dar em comodato ou locar suas vagas a
condminos, locatrios ou residentes autorizados do Condomnio.
Pargrafo segundo: Aps a Assemblia Geral de Instalao do Condomnio,
ser convocada pelo Sndico, Assemblia Geral Extraordinria destinada
realizao de sorteio das vagas de uso comum, de acordo com os critrios
abaixo . No faro parte de tal sorteio as vagas autnomas destinadas venda
futura acima descritas.
a) os sorteios sero temporrios, com validade
mxima de dois anos, em consonncia com o
mandato do sndico;
b) sero sorteadas as vagas e as unidades, no
sendo permitido critrio de sorteio da unidade para
posterior escolha das unidades disponveis, mesmo
que os condminos presentes Assemblia Geral

pretendam estabelecer este critrio, sob pena de
prejudicar os ausentes.
c) quando houver duas vagas seqenciais nas quais
um carro fique atrs do outro, as mesmas devero
ser sorteadas entre o grupo de unidades com direito
ao uso de duas vagas;
Havendo condminos portadores de deficincia, podero eles solicitar ao
sndico a troca de suas vagas, nas seguintes condies: (i) se o
condmino portador de deficincia ocupar um apartamento com direito a 1
vaga de garagem, trocar esta pela vaga de uso especial de deficientes
do apartamento que melhor se adequar ao seu uso; (ii) se o condmino
portador de deficincia ocupar um apartamento com direito a 2 vagas de
garagem, dever trocar esse conjunto de vagas por um conjunto de duas
vagas que melhor se adequar ao seu uso; e (iii) em caso de inexistir um
conjunto de vagas a ser trocado adequado ao seu uso, se procurar obter
ao menos uma vaga adequada ao seu uso;
Os condminos podero prever normas especficas para disciplinar a
utilizao das vagas, mediante Regimento Interno que ser aprovado em
Assemblia Geral especialmente convocada para esse fim e por
deliberao tomada pela maioria de votos dos presentes;
Artigo 8:
Para os efeitos previstos nos itens anteriores, ser fornecido, a cada condmino, um
carto contendo os dados necessrios a sua identificao e a de seu(s) veculo(s), o
qual dever ser exibido sempre que solicitado. O Sndico e/ou a Administradora
elaboraro uma relao completa dos veculos e dos seus respectivos proprietrios.
CAPTULO V
DA UTILIZAO DOS ARMRIOS
Artigo 9:
O CONDOMNIO BOSSA NOVA conter 200 (duzentos) armrios de uso exclusivo e

privativo dos condminos, cuja rea j se encontra computada na rea privativa de cada
unidade autnoma, assim distribudos:
TRREO 51 (cinqenta e um) armrios numerados de Arm. 01 a Arm. 51.
1 MEZANINO 76 (setenta e seis) armrios numerados de Arm. 01 a Arm. 76.
2 MEZANINO 73 (setenta e trs) armrios numerados de Arm. 01 a Arm. 73.
Pargrafo nico: Cada um dos apartamentos dos EDIFCIOS CU E MAR

(TORRE A) e GUAS DE MARO (TORRE B) do CONDOMNIO BOSSA NOVA, j
possui includo na sua rea privativa a rea, correspondente a 01 (um)
armrio
(depsito) de uso privativo, localizado no Trreo, 1 Mezanino e 2 Mezanino, assim

vinculados:
Vnculo de Armrios
2 Mezanino
Armrio
Unidade
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
292
293
203
213
223
233
243
253
263
273
283
143
153
163
173
183
193
133
123
113
Torre
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
1 Mezanino
Armrio
Unidade
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
282
272
162
172
182
192
202
212
222
232
242
174
184
194
204
214
224
234
221
211
Torre
Armrio
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Trreo
Unidade
262
252
72
82
92
102
112
122
132
142
152
144
154
164
62
52
294
284
274
253
Torre
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
B
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
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42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
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58
59
60
61
62
63
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66
67
68
103
93
83
73
63
53
231
241
251
261
271
281
291
252
262
272
282
292
142
132
122
112
102
242
232
222
212
202
192
182
172
162
152
104
114
124
134
114
124
134
144
154
164
174
184
194
264
254
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
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B
B
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A
A
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B
B
B
B
B
B
21
22
23
24
25
26
27
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29
30
31
32
33
34
35
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59
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61
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66
67
68
10
201
191
181
171
161
151
264
254
244
203
213
223
233
243
53
63
73
83
93
193
183
173
163
153
143
133
123
113
103
141
121
101
81
61
51
71
91
111
131
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101
111
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A
A
A
A
A
A
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B
B
B
B
B
B
B
B
B
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
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41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
263
273
283
293
104
94
84
74
64
54
191
201
211
221
231
92
82
72
62
52
54
64
74
84
94
241
251
261
294
284
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B
B
B
B
B
B
B
B
B
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B
B
B
B
B
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B
A
A
A
A
A
B
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244
234
224
214
204
69
70
71
72
73
B
B
B
B
B
69
70
71
72
73
74
75
76
141
151
161
171
181
291
281
271
B
B
B
B
B
B
B
B
CAPTULO VI
DOS DIREITOS E DAS OBRIGAES DOS CONDMINOS DO
Artigo 10: So direitos dos condminos:
a) usar suas respectivas unidades autnomas, e as partes de propriedade
comum, de modo compatvel com as respectivas destinaes, obedecidas as
normas legais, as contidas nesta Conveno e as disposies do Regulamento
Interno do Condomnio;
b) livremente dispor, alienar, ou onerar sua unidade autnoma, juntamente com
suas
vagas
seu
depsito,
localizados
na
garagem
condominial,
independentemente do consentimento dos demais condminos;

c)
promover
modificaes
ou
reformas
internas
em
suas
unidades,
independentemente do consentimento dos demais condminos, desde que

respeitadas as normas tcnicas apropriadas, a segurana da edificao e as
normas desta Conveno, inclusive as constantes da alnea "i", do artigo 11
adiante;
d) comparecer s Assemblias dos Condminos, previstas nesta Conveno e,
nelas discutir propostas, propor solues de interesse do Condomnio, votar e
ser votado, desde que esteja quite com as despesas condominiais e observadas
as restries contidas nesta Conveno;
11
e) usar das vagas de garagem que lhes caibam, bem assim, d-las em
comodato ou loc-las a outrem, desde que residente no Condomnio;
f) usufruir com seus familiares das dependncias e coisas comuns do
Condomnio, tais como, as piscinas, quadras, os sales de festas, playgrounds,
etc.;
Artigo 11: So obrigaes dos condminos:
a) obedecer s disposies contidas na presente Conveno e quelas que
vierem a integrar o Regulamento Interno do Condomnio;
b) contribuir com o numerrio suficiente para fazer frente s despesas normais e
extraordinrias do Condomnio, aprovadas pelas Assemblias Gerais;
c) pagar as multas que lhes forem impostas por infraes s disposies desta
Conveno ou ao futuro Regulamento Interno do Condomnio;
d) conservar e reparar a sua custa exclusiva, tudo quanto diga respeito a sua
unidade autnoma;
e) ressarcir o Condomnio, por sua conta exclusiva, dos danos que, mesmo
involuntariamente, causar s partes comuns do mesmo;
f) reparar ou indenizar os danos causados s demais unidades autnomas
decorrentes de desgastes e defeitos de obras verificadas em sua respectiva
unidade;
g) utilizar-se de seus direitos de forma a no prejudicar, impedir ou turbar o
exerccio de iguais direitos por parte dos demais condminos;
h) no causar danos ou incmodo aos demais condminos, nem criar obstculos
de qualquer tipo plena utilizao das partes comuns;
i) manter a forma, aspecto externo, tonalidade das pinturas e esquadrias
externas do Condomnio;
12
j) dar livre ingresso, em sua unidade, ao Sndico e/ou ao preposto da

Administrao, e seus agentes, para servios de reparao ou verificao que
se tornarem necessrios;
k) cooperar com o Sndico, para a boa ordem e o respeito recproco no
Condomnio;
l) zelar pela moral e bons costumes;
m) fazer constar, nos contratos de locao ou de cesso a terceiros, as
proibies e preceitos contidos nesta Conveno e/ou no Regulamento Interno;
n) evitar todo e qualquer fato que possa prejudicar o bom nome do Condomnio
e o bem estar dos demais condminos;
o) indenizar o Condomnio dos eventuais prejuzos causados por si, seus
familiares ou empregados, nas instalaes de propriedade comum;
p) no colocar lixo, detritos, etc., seno nos locais aos mesmos destinados
sempre acondicionados em sacos plsticos;
q) no instalar antenas individuais de TV, FM, na cobertura do Edifcio ou em
qualquer outro local visvel dos mesmos, ressalvado o direito de instalao de
antenas de TV (inclusive parablica) e de FM coletivas;
r) efetuar a manuteno dos equipamentos componentes da sua unidade, tais
como aquecedores, interfones, instalaes eltricas e hidrulicas, equipamentos
de segurana, equipamentos de ar condicionado, se existentes, caixas
acopladas ou vlvulas das bacias dos banheiros, etc., substituindo, quando
necessrio os vedantes das torneiras e misturadores;
s) no deixar formar depsitos de gorduras ou resduos slidos dentro dos ralos
dos pisos, pias e lavatrios, bem como, limpar no mnimo semestralmente todos
os ralos, evitando assim entupimentos e mau cheiro;
13
t) evitar que os marceneiros, na montagem dos armrios e gabinetes,

danifiquem ou retirem os sifes e flexveis das pias dos banheiros e cozinha.
Estas peas exigem cuidados na limpeza diria, devendo ser evitadas colises
com panelas ou outros objetos, que podero provocar vazamentos e
conseqentes danos nos armrios e nos gabinetes;
u) no usar equipamentos tipo "VAPPORETO" ou "WAP" na limpeza de
mrmores, granitos, azulejos ou cermicas, para evitar danos aos rejuntes;
v) quando da instalao de armrios em paredes de divisa com banheiros ou
paredes externas dos apartamentos, colocar uma chapa de isopor com 1cm (um
centmetro) de espessura no mnimo, para evitar o surgimento de fungos ou
umidade;
x) revestir todos os pisos preparados para receber carpete, (reas no frias) com
material que assegure o isolamento acstico das dependncias em que se
encontrarem, tipo carpete de "nylon" com espessura de no mnimo 6mm.
Artigo 12 : expressamente defeso a qualquer condmino:
a) alterar as formas externas das fachadas dos prdios e da sua respectiva
unidade autnoma;
b) decorar as partes e esquadrias externas da sua respectiva unidade com
tonalidades diversas das empregadas no conjunto da edificao;
c) utilizar-se da sua respectiva unidade com finalidade diversa da estabelecida
na presente Conveno ou praticar atos nocivos que possam causar riscos em
relao ao sossego, salubridade e segurana dos demais condminos;
d) atirar papis ou quaisquer objetos ou detritos nas partes ou coisas comuns;
e) estender roupas, toalhas ou outras peas nas janelas ou peitoris das fachadas
fronteiras s reas comuns, bem como depositar vasos nos peitoris das janelas
e terraos;
14
f) afixar cartazes, colocar inscries ou sinais de qualquer natureza nas

fachadas, escadas, halls ou qualquer outra dependncia comum;
g) utilizar-se, sob qualquer pretexto, dos empregados do Condomnio para
servios particulares, em horrios de servio;
h) usar os elevadores para fins incompatveis com a sua funo ou de forma
contrria ao Regulamento Interno;
i) fazer qualquer reforma interna em sua unidade, que implique em modificaes
de alvenaria, estruturais, construo ou demolio de paredes, alteraes de
ramais ou prumadas hidrulicas, acabamentos de pisos e paredes, sem uma
prvia aprovao por parte do Sndico e do Conselho Consultivo, dos
respectivos projetos, memoriais descritivos e cronogramas de execuo.
j) perfurar no terreno onde se encontra edificado o Condomnio, poos ou outras
formas de captao e/ou uso de gua subterrnea, seja para a utilizao
humana ou no, nos termos do pargrafo nico adiante.
Pargrafo nico: Diante do Parecer Tcnico n 006/09/CIPE, emitido pela

Companhia Ambiental do Estado de So Paulo - CETESB, em 14 de julho de
2007, ficam os condminos obrigados a respeitar e assumir as condies
impostas no referido Parecer Tcnico obrigando-se, especialmente a no
perfurarem no terreno onde ser erigido o Condomnio, poos ou outras formas
de captao e/ou uso da gua subterrnea.
Artigo 13 : Os condminos podero ser compelidos quanto as suas obrigaes,

atravs de Ao de Procedimento Sumrio, nos termos da letra "b", II do Artigo
275, do atual Cdigo de Processo Civil; tambm o Sndico ter legitimao ativa
para pleitear atravs da mesma via o desfazimento de qualquer obra proibida ou
a prtica ou a obstruo de determinado ato contra o transgressor dos direitos e
deveres acima mencionados, aplicando-se ao ocupante do imvel, a qualquer
ttulo, todas as obrigaes referentes ao uso, funo e destinao da unidade.
15
CAPTULO VII
DOS ENCARGOS, FORMA E PROPORO DAS CONTRIBUIES DOS
CONDMINOS PARA AS DESPESAS DE CUSTEIO E PARA AS
EXTRAORDINRIAS:
Artigo 14: Todos os condminos concorrero, obrigatoriamente, no pagamento
das despesas normais e extraordinrias do Condomnio, que sero sempre
aprovadas pela Assemblia Geral dos condminos.
Pargrafo Primeiro: So despesas normais de custeio todas aquelas que se
relacionem com a manuteno e funcionamento das coisas e servios
condominiais, assim como a conservao, reparao, limpeza e reposio das
instalaes de uso comum.
Pargrafo Segundo: So despesas extraordinrias aquelas decorrentes de
fatos no previsveis, bem como as relativas a obras e melhorias necessrias ou
no, mas que atendam convenincia da maioria absoluta dos condminos.
Artigo 15: O Sndico e/ou Administradora do Condomnio elaborar,
anualmente, o oramento das despesas normais de custeio, o qual, aps
submetido e aprovado pela Assemblia Geral, ter o seu valor rateado entre os
condminos, devendo as mesmas serem pagas at o quinto dia do ms a que se
referirem, sob pena de ficar o condmino faltoso sujeito s penalidades previstas
nesta Conveno.
Artigo 16: As despesas Extraordinrias devero ser pagas pela forma
deliberada na Assemblia Geral que as tiver autorizado.
Artigo 17: Os montantes relativos aos rateios de todas e quaisquer despesas
do Condomnio, normais ou extraordinrias, sero rateados entre os condminos
na proporo das fraes ideais de terreno relativas s respectivas unidades
autnomas.
16
Artigo 18: O condmino que aumentar as despesas comuns por motivos de

seu interesse dever pagar, no devido tempo, o excesso a que der causa, sob
pena de perda do direito de voto e demais cominaes previstas nesta
Conveno.
Artigo 19: Todas as instalaes internas de guas, esgotos, gs, eletricidade,
telefone, etc., de cada unidade sero reparadas custa do respectivo
proprietrio, quando o estrago se verificar at chegar s linhas troncos, assim
como o assoalho ou piso de qualquer natureza, portas, janelas, persianas,
lustres, aparelhos sanitrios e todos os demais pertences de cada unidade
autnoma.
Pargrafo primeiro: Quando o estrago se verificar nas linhas troncos e no for
causado por qualquer condmino ou inquilino, os reparos correro por conta de
todos os condminos, indistintamente.
Pargrafo segundo: Quando ficar provado que o estrago verificado nas linhas
troncos tenha sido causado direta ou indiretamente por qualquer dos
condminos ou seus prepostos, os reparos correro por conta do condmino em
questo.
Artigo 20: Cabe ao Sndico e/ou Administradora do Condomnio arrecadar as
contribuies dos condminos, competindo-lhes promover por rito sumrio, a
cobrana judicial das quotas atrasadas.
Artigo 21: O condmino que no pagar a sua contribuio no prazo fixado na
presente Conveno ficar sujeito, de imediato, s penalidades previstas no
Artigo 51 subseqente.
Artigo 22: As obras que interessarem estrutura integral da edificao ou
conjunto de edificaes ou ao servio comum sero feitas com o concurso
pecunirio de todos os proprietrios ou titulares de direitos a aquisio de
unidades, mediante oramento prvio aprovado em Assemblia Geral.
17
Artigo 23:A renncia de qualquer condmino aos seus direitos em caso algum
valer como escusa para exoner-lo dos seus encargos.
CAPTULO VIII
DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO:
Artigo 24: A administrao do Condomnio ser exercida por um Sndico,
pessoa fsica ou jurdica, que poder ser condmino ou estranho ao
Condomnio.
Artigo 25: O Sndico ser eleito pela Assemblia Geral dos Condminos e seu
mandato ser de dois anos, permitida a reeleio.
Artigo 26: O Sndico poder delegar as suas funes administrativas ou partes
delas a pessoa ou empresa especializada da sua confiana, sempre, porm, sob
sua responsabilidade e mediante a remunerao que vier a ser fixada pela
Assemblia Geral dos Condminos.
Artigo 27: Se o cargo de Sndico for exercido por condmino, a este poder ou
no caber remunerao, sem prejuzo do disposto no artigo anterior no que se
refere delegao das suas funes administrativas. Tal eventual remunerao
ser fixada por Assemblia Geral de Condminos.
Artigo 28: Compete ao Sndico a prtica de todos os atos relativos a
administrao do Condomnio, especialmente aqueles indicados no artigo 1.348
do Cdigo Civil Brasileiro.
Pargrafo nico: Alm das funes decorrentes do seu cargo compete ainda ao
Sndico:
a) nomear, admitir e demitir empregados fixando-lhes os vencimentos de acordo
com a verba estabelecida no oramento do ano;
18
b) receber as quotas mensais ou outras contribuies dos condminos dandolhes a devida aplicao;
c) ordenar e fiscalizar as obras de carter urgente e adquirir o que for necessrio
para a boa conservao do Condomnio;
d) manter a escriturao e a contabilidade em ordem e em livros prprios,
disposio dos condminos;
e) aplicar multas aos condminos que infringirem a presente Conveno ou o
disposto no Regulamento Interno do Condomnio;
f) aprovar ou no as penalidades aplicadas pelo preposto da administrao aos
funcionrios subalternos;
g) prestar contas da sua atuao perante a Assemblia Geral;
h) convocar reunio com os membros do Conselho Consultivo, sempre que
assim o exigirem os interesses do Condomnio;
i) fornecer balancete mensal de verificao de contas a todos os condminos;
Artigo 29: O condmino que se sentir prejudicado por qualquer ato do Sndico,
ter recurso, sem efeito suspensivo, destinado ao exame do ato impugnado, o
que ser
feito
na
Assemblia
Geral dos
Condminos
imediatamente
subseqente.
Artigo 30: O Sndico poder ser destitudo pelo voto da maioria absoluta dos
condminos presentes Assemblia Geral especialmente convocada para este
fim.
Artigo 31: Na hiptese de destituio do Sndico e se este houver delegado a
terceiros as suas funes administrativas, e havendo interesse do Condomnio,
ser promovido o acerto de contas entre o Condomnio e o terceiro, devendo
aquele(a) pagar a este, no prazo de 30 (trinta) dias, as importncias
19
eventualmente devidas, ou receber, no mesmo prazo, o eventual crdito

existente.
Artigo 32: Juntamente com o Sndico a Assemblia eleger um Sub-Sndico,
que ser necessariamente condmino, com mandato de dois anos, permitida a
reeleio, ao qual incumbir substituir o Sndico em suas faltas ou impedimentos
ocasionais, inclusive com poderes para representar o Condomnio em Juzo.
Ocorrendo a vacncia do cargo de Sndico, caber ao Sub-Sndico convocar a
Assemblia Geral para a eleio destinada ao preenchimento deste cargo. Ao
Sub-Sndico no caber qualquer remunerao.
Artigo 33: A mesma Assemblia que eleger o Sndico e o Sub-Sndico eleger,
dentre os condminos, um Conselho Consultivo, composto de 03 (trs) membros
efetivos e 03 (trs) suplentes, preferencialmente residentes no Condomnio, com
mandato de dois anos, sendo permitidas suas reeleies.
Artigo 34: Ao Conselho Consultivo compete:
a) assessorar o Sndico na soluo dos problemas que digam respeito ao
Condomnio, inclusive quanto a aplicao de multas a condminos faltosos;
b) examinar, mensalmente, as contas do Condomnio
c) emitir pareceres sobre a previso oramentria elaborada pelo Sndico, sendo
que, cada parecer dever ser prestado com antecedncia mnima de 48
(quarenta e oito) horas, em relao data da Assemblia Geral qual ser
submetida.
Artigo 35: No podero ser eleitos para os cargos de Sndico, Sub-Sndico e
membros do Conselho Consultivo, efetivos ou suplentes, os condminos que
estiverem atrasados em relao ao pagamento das despesas condominiais ou
os que tiverem sido, em qualquer poca, demandados judicialmente por atraso
no pagamento dessas contribuies.
20
Artigo 36: Os cargos de membro do Conselho Consultivo (efetivos ou

suplentes) sero exercidos independentemente de remunerao.
CAPTULO IX
DAS ASSEMBLIAS GERAIS DO CONDOMNIO:
Artigo 37: Todos os assuntos de interesse do Condomnio sero resolvidos
pelas Assemblias Gerais dos Condminos, que podero ser Ordinrias ou
Extraordinrias, as quais desde que obedecidas as disposies desta
Conveno, obrigaro todos os condminos em relao ao que nelas for
deliberado, a partir do dia imediatamente subseqente as suas realizaes.
Artigo 38: As Assemblias Gerais Ordinrias sero realizadas anualmente, a
partir da Assemblia de instalao do Condomnio, mediante convocao do
Sndico, ou de condminos que representem 1/4 (um quarto), no mnimo, do
Condomnio, competindo-lhes deliberar sobre:
a) a eleio, a cada dois anos, do Sndico, do Sub-Sndico e dos membros do
Conselho Consultivo, efetivos ou suplentes;
b) as contas prestadas pelo Sndico relativas ao exerccio imediatamente
anterior;
c) a previso oramentria relativa ao exerccio em curso na data da
Assemblia, fixando o valor e a forma de pagamento das contribuies
destinadas ao atendimento das despesas condominiais;
d) eventuais recursos interpostos por condminos em relao a atos do Sndico
ou penalidades a eles impostas; e,
e) quaisquer outros assuntos de interesse do Condomnio.
Artigo 39: As Assemblias Gerais Extraordinrias sero realizadas sempre que
houver necessidade de deliberao, no interesse do Condomnio e sero
21
convocadas pelo Sndico ou por condminos que representem 1/4 (um quarto),
no mnimo, do Condomnio.
Pargrafo nico: As decises tomadas somente podero ser modificadas em
Assemblia Geral Extraordinria, pelo voto mnimo de condminos que
representem 2/3 (dois teros) do total das fraes ideais do Condomnio, quando
no exigvel quorum qualificado maior.
Artigo 40: As convocaes para a realizao das Assemblias Gerais
Ordinrias ou Extraordinrias sero feitas pelo Sndico, mediante carta
protocolada ou registrada, com antecedncia mnima de 05 (cinco) dias em
relao data em que devam ser realizadas, devendo constar das convocaes,
alm da ordem do dia, que a Assemblia instalar-se-, no horrio nelas
designado, com a presena de condminos que representem 2/3 (dois teros)
dos votos totais e que, no verificado este nmero, a Assemblia Geral ser
instalada 30 (trinta) minutos aps, com qualquer nmero de condminos a ela
presentes, ressalvando os casos em que se exija quorum especial.
Artigo 41: Os condminos que comparecerem a Assemblia Geral assinaro o
livro de presenas apropriado, devendo as deliberaes tomadas serem
reduzidas a atas, as quais sero assinadas pelo presidente da Assemblia, pelo
seu Secretrio e pelos condminos que o desejarem.
Artigo 42: As Assemblias Gerais sero dirigidas por um presidente escolhido
entre os condminos presentes, o qual nomear um condmino como secretrio
da mesa para auxili-lo nos trabalhos e na redao da respectiva ata.
Artigo
43:
Os
votos,
nas
Assemblias
Gerais,
sero
tomados
proporcionalmente ao nmero de fraes ideais de terreno, pertencentes a cada

condmino.
Artigo 44: As deliberaes, nas Assemblias, sero tomadas por maioria
simples de votos, tais como: a) a realizao de obras teis; b) aprovao do
Regulamento Interno do CONDOMNIO BOSSA NOVA, na primeira
22
Assemblia Geral que se realizar; bem como para alteraes posteriores de tal
Regulamento Interno, ressalvado o disposto no pargrafo nico deste artigo.
Pargrafo nico: Nos casos abaixo, as deliberaes sero tomadas por maioria
qualificada ou por unanimidade, a saber:
I - ser exigida maioria que represente 2/3 dos votos totais do Condomnio para:
- alterao desta Conveno;
- a aprovao de benfeitorias meramente volupturias;
- a realizao de obras de acrscimo s edificaes existentes, na forma do
artigo 1.342 do Cdigo Civil Brasileiro;
II - nas deliberaes sobre a reedificao ou no, em caso de incndio ou outro
sinistro que importe na destruio do edifcio, os votos sero tomados de acordo
com o que dispe o artigo 1.357, do Cdigo Civil Brasileiro.
III - ser exigida a unanimidade dos condminos para:
- alterar a forma das fachadas externas do edifcio ou de alguma das suas
unidades autnomas;
- alterao do destino do edifcio ou das suas unidades autnomas;
- a construo de outro pavimento, ou, no solo comum, de outro edifcio,
conforme disposto no artigo 1.343, do Cdigo Civil Brasileiro.
Artigo 45: Os condminos podero fazer-se representar nas Assemblias
Gerais por procuradores com poderes especiais, condmino ou no, desde que
no seja o prprio Sndico ou membro do Conselho Consultivo.
Artigo 46: A critrio do Sndico ou do Presidente da Assemblia Geral, poder
ser dispensado o reconhecimento da firma na procurao, quando por
instrumento particular.
23
Artigo 47: Todo condmino ter direito a fazer uso da palavra, concedendo ou
no apartes, bem como fazer declaraes de voto em separado e solicitar sua
meno em ata.
Artigo 48: O condmino que estiver em atraso no pagamento de suas
contribuies condominiais poder participar da Assemblia Geral, no sendo
computado, todavia, seu voto, para efeitos do que nela for deliberado.
Artigo 49: O Sndico, nos oito dias subseqentes Assemblia, comunicar
aos condminos o que tiver sido deliberado, inclusive no tocante previso
oramentaria, o rateio das despesas, etc. As deliberaes obrigaro a todos os
condminos, indistintamente.
CAPTULO X - DO FUNDO DE RESERVA:

Artigo 50: Para atender s despesas com as obras de conservao e reforma
no previstas no oramento, fica institudo um "Fundo de Reserva", cujo
montante ser fixado em Assemblia.
Pargrafo nico: O Fundo de Reserva ser formado:
pela taxa de 5,0% (cinco por cento) sobre as contribuies dos condminos ao
Condomnio;
pelas multas impostas aos condminos por infraes desta Conveno e do
Regulamento Interno;
pelos saldos acumulados no fim de cada exerccio.
CAPTULO XI DO REGULAMENTO INTERNO
ARTIGO 51: O condomnio possuir um Regulamento interno, que ser

aprovado por maioria simples dos condomnios na primeira Assemblia Geral
realizada, que dentre outras matrias, dever regular a forma e condio de uso
24
das partes de uso comuns pelos condminos, alm de disciplinar a conduta

interna do condmino do Edifcio.
Pargrafo Primeiro: O Regulamento Interno somente poder ser modificado

observando o quorum de aprovao de maioria simples (metade + um ou 51%)
dos condminos ou titulares de direitos de compra de unidade autnomas
integrantes do Condomnio presentes na Assemblia especialmente convocada
para esse fim.
Pargrafo Segundo: Considerar-se- nula de pleno direito qualquer disposio

regimental que contrariar a presente Conveno e a legislao pertinente.
Pargrafo Terceiro: O Regulamento Interno tem por objetivo regular, em carter

complementar Conveno de Condomnio, a utilizao do CONDOMNIO
BOSSA NOVA, instituindo entre todos os seus moradores um regime de mtua
compreenso e harmonia.
Pargrafo Quarto: Sem prejuzo das disposies legais aplicveis, todos os
condminos do CONDOMNIO BOSSA NOVA seus sucessores, locatrios,
dependentes e convidados ficam sujeitos a este Regulamento Interno.
CAPTULO XII
DAS PENALIDADES:
Artigo 52: O condmino que deixar de pagar a contribuio condominial na
data fixada pela Assemblia Geral ficar obrigado ao pagamento de juros
moratrios de 1,0% (um por cento) ao ms, e multa de 2,0% (dois por cento)
sobre o dbito atualizado. Se houver atraso de qualquer contribuio, tal dbito
ser atualizado mensalmente, com a aplicao dos ndices oficiais de reajuste
monetrio at sua efetiva liquidao, na forma da legislao em vigor. O
condmino inadimplente ficar tambm responsvel pelo pagamento ou
reembolso ao Condomnio, de qualquer despesa a que der causa pelo seu
25
inadimplemento e ainda de honorrios advocatcios dispendidos, para cobranas

amigveis ou judiciais, estes calculados razo de 20,00% (vinte por cento) da
totalidade do dbito atualizado.
Artigo 53: O condmino que transgredir qualquer das disposies contidas
nesta Conveno e/ou do Regulamento Interno ficar sujeito pena pecuniria
que lhe ser imposta pelo Sndico, ouvido o Conselho Consultivo, a qual,
dependendo da gravidade da falta, ser de at cinco vezes o valor das suas
contribuies mensais para as despesas condominiais, independentemente de
responder, ainda, por perdas e danos causados.
CAPTULO XIII
DAS DISPOSIES FINAIS:
Artigo 54: Ao condmino ou possuidor que reiteradamente no cumprir seus
deveres perante o Condomnio, inclusive quanto ao pagamento das despesas
condominiais, ou reiteradamente apresentar comportamento anti-social, sero
aplicadas as penalidades previstas no artigo 1.337, do Cdigo Civil Brasileiro,
aqui reproduzido:
Art. 1.337. O condmino, ou possuidor, que no cumpre reiteradamente com
seus deveres perante o condomnio poder, por deliberao de 3/4 (trs quartos)
dos condminos restantes, ser constrangido a pagar multa correspondente at
ao quntuplo do valor atribudo contribuio para as despesas condominiais,
conforme a gravidade das faltas e a reiterao, independentemente das perdas
e danos que se apurem.
Pargrafo nico: O condmino ou possuidor que, por seu reiterado
comportamento anti-social, gerar incompatibilidade de convivncia com os
demais condminos ou possuidores, poder ser constrangido a pagar multa
correspondente ao dcuplo do valor atribudo contribuio para as despesas
condominiais, at ulterior deliberao da assemblia".
26
Artigo 55: Em cumprimento ao artigo 1.346, do Cdigo Civil Brasileiro,

proceder-se- ao seguro do Condomnio, facultado a cada condmino elevar o
seguro da sua respectiva unidade autnoma, assumindo as despesas da
decorrentes. Tal seguro condominial compreender riscos de incndio,
responsabilidade civil, quebra de vidros das partes comuns, alm da
responsabilidade
civil
de
manobristas
eventualmente
contratados
pelo
Condomnio.
Artigo 56: Ficam fazendo parte integrante da presente Conveno, como se
clusulas deste fossem, os artigos 1.357, do Cdigo Civil Brasileiro e 15 a 18 do
Captulo IV, do Ttulo I, da Lei Federal n 4.591 de 16 de dezembro de 1964,
cujos termos os condminos se obrigam a respeitar quando da ocorrncia das
hipteses neles previstas.
Artigo 57: INCORPORADORA reservado o direito de uso das partes
comuns situadas no andar trreo do Edifcio, para colocao de planto de
vendas e instalao de faixas de propaganda enquanto houverem unidades suas
venda, bem como, o direito de instalar, em locais a serem por ela definidos no
andar trreo do Edifcio, placa luminosa ou no, contendo sua denominao,
direitos com os quais todos os condminos concordam expressamente,
obrigando-se a respeit-los por si, seus herdeiros e sucessores.
Artigo 58: A INCORPORADORA, se reserva, desde j, o direito de contratar ou
tomar todas as providncias necessrias para que seja contratada a
administrao do Condomnio, para o primeiro binio, administrao esta cujo
exerccio ficar sujeito s disposies da presente Conveno.
Artigo 59: A esta Conveno, tero de aderir quaisquer futuros condminos,
co-proprietrios ou outros que, a qualquer ttulo, sejam investidos na posse, uso
ou gozo das unidades.
Artigo 60: Fica eleito o Foro da Comarca de Santos, para nele serem dirimidas
quaisquer questes oriundas da presente Conveno.
27
Artigo 61: A INCORPORADORA autoriza a Sr. Oficial do 1 Cartrio de

Registro de Imveis de Santos, a proceder todos os registros e averbaes que
se fizerem necessrios para a perfeita regularizao do presente instrumento.
So Paulo, 13 de agosto de 2010..
______________________________________________________
KIRRA INVESTIMENTOS IMOBIL IRIOS LTDA.
(E s ta fo lha p a rte in teg ra n te da M i nu ta d e C onve n o d o Co ndom n i o Boss a
Nov a )
28
Bossa Nova
TABELA NBR
NBR 12.721 - INFORMAES PRELIMINARES
1. INCORPORADOR:
1.1. Nome: Kirra Investimentos Imobilirios
1.2. CNPJ / CPF: 08.668.685/0001-50
1.3. Endereo: Av. Brig. Faria Lima, 3.144 - 3 andar - So Paulo - SP
2. RESPONSABILIDADE TCNICA PELAS INFORMAES E CLCULOS:
2.1. Profissional Responsvel Tcnico: DDP Engenheiros Associados S/C Ltda
2.2. Nmero de registro profissional no CREA: 0467907
2.3. Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART): 92221220101536691
2.4. Endereo: Rua Padre Joo Manuel 450, conj. 67 - So Paulo - SP
3. DADOS DO PROJETO / IMVEL:
3.1. Nome do Edifcio: Condomnio Bossa Nova
3.2. Local da Construo: Av. Dr. Moura Ribeiro, 97 - Marap
3.3. Cidade / UF: Santos - SP
3.4. Designao Projeto-Padro da NBR 12721 mais semelhante ao imvel:
3.5. Quantidade de unidades autnomas: 200 (duzentos) apartamentos
R16-N
3.6. Padro de Acabamento: Normal

3.7. Nmero de pavimentos: 32 (trinta e dois) pavimentos
3.8. Quantidade de vagas de estacionamento para veculos: 411 (quatrocentos e onze) vagas
3.8.1. Vagas de Estacionamento (Unidade Autnoma): no h
3.8.2. Vagas de estacionamento (acessrio de Unidade Autnoma): no h
3.8.3. Vagas de Estacionamento (reas de uso comum): 408 (quatrocentos e oito) vagas para os apartamentos, 02 (duas) vagas para portadores de
necessidades especiais e 01 (uma) vaga para o zelador .
3.9. rea do Lote / Terreno: Escritura: 5.447,99m
3.10. Data da Aprovao do projeto Arquitetnico:
3.11. Nmero do Alvar de aprovao do projeto Arquitetnico:
3.12. rea de aprovao do projeto Arquitetnico: 45.405,22m
4. INFORMAES PLANILHAS / QUADROS
Esta a primeira folha de um total de 12 (doze) folhas, todas numeradas seguidamente e assinadas conjuntamente pelo profissional
responsvel tcnico, incorporador / proprietrio, para arquivamento e registro junto ao competente Registro de Imveis, em
atendimento ao disposto na Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964.
5. DATA, LOCAL, ASSINATURAS E CARIMBOS
So Paulo, 02 de julho de 2010
_______________________________________________________________
Incorporador: Kirra Investimentos Imobilirios
_________________________________________________________________
Prof. Responsvel pelos Clculos: DDP Engenheiros Associados S/C Ltda.
FOLHA
N 01
TOT. DE
FLS. 12
INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

(LEI 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
QUADRO I - CLCULO DAS REAS NOS PAVIMENTOS E DAS REAS GLOBAIS
COLUNAS 1 A 18
FOLHA
TOT. DE
N 02
FLS: 12
LOCAL DO IMVEL : Av. Dr. Moura Ribeiro, 97 - Marap - Santos - SP
PROFISSIONAL RESPONSVEL PELOS CLCULOS
INCORPORADOR
NOME : Kirra Investimentos Imobilirios
ASSINATURA :
DATA : 02/07/2010
NOME : DDP Engenheiros Associados S/C Ltda.

ASSINATURA :
DATA : 02/07/2010
P A V I M E N T O
REA DE DIVISO NO PROPORCIONAL

REA PRIVATIVA
COBERTA
PADRO
Real
Equivalente
REA DE DIVISO PROPORCIONAL

REA DE USO COMUM
COBERTA DE PADRO
DIFERENTE OU DESCOBERTA
TOTAIS
Real
COBERTA
PADRO
(2+3)
Equiv. em
rea de custo padro
(2+4)
CREA: 467907
REA DE USO COMUM
COBERTA DE PADRO
Real
Equivalente
TOTAIS
Real
COBERTA
PADRO
(7+8)
Equiv. em
rea de custo padro
(7+9)
10
11
12
TRREO
109,650
54,825
109,650
54,825
2.835,220
1.350,635
2.835,220
1.350,635
633,420
1 MEZANINO
163,400
81,700
163,400
81,700
2.913,120
1.401,135
2.913,120
1.401,135
2 MEZANINO
156,950
78,475
156,950
78,475
2.652,380
1.326,190
2.652,380
1.326,190
3 MEZANINO
COBERTA DE PADRO
Real
13
14
Real
(12+13)
Equiv. em
rea de custo padro
(12+14)
Real
(5+10+15)
Equiv. em
rea de custo padro
(6+11+16)
15
16
17
18
1.116,145
5.447,990
2.521,605 X1
392,180
392,180
392,180
3.468,700
1.875,015 X1
437,340
437,340
437,340
3.246,670
1.842,005 X1
3.246,670
1.772,653
3.246,670
1.772,653 X1
1.966,690
482,725
QUANT.
2.503,120
1.279,980
1.869,700
Equivalente
REA DO PAVIMENTO
TOTAIS
492,673
TORRES A e B:
TIPO (1 AO 24 PAVTOS.)
591,280
591,280
591,280
48,500
48,500
48,500
639,780
639,780 X48
DUPLEX INFERIOR (25 PAV.)
583,560
583,560
583,560
48,490
48,490
48,490
632,050
632,050 X2
DUPLEX SUPERIOR (26 PAV.)
450,320
591,720
485,672
48,490
48,490
48,490
640,210
534,162 X2
141,400
35,352
BARRILETE
485,220
161,149
485,220
161,149
485,220
161,149 X2
CASA DE MQUINAS
159,360
79,680
159,360
79,680
159,360
79,680 X2
LAJE DE COBERTURA
159,360
39,840
159,360
39,840
159,360
39,840 X2
5.444,270
1.536,736
10.709,150
6.801,616
50.271,870
TOTAL
REA REAL GLOBAL =
30.449,200
712,800
TOTAL DA COLUNA 17
285,704
31.162,000 30.734,904
8.400,720
4.077,960
8.400,720
REA EQUIVALENTE GLOBAL =
TOTAL DA COLUNA 18
4.077,960
5.264,880
41.614,480

(LEI 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
QUADRO II - CLCULO DAS REAS DE UNIDADES AUTNOMAS
COLUNAS 19 A 38
FOLHA
N 03
TOT. DE
FLS: 12
INCORPORADOR
ASSINATURA :
DATA : 02/07/2010

ASSINATURA :
DATA : 02/07/2010
U N I D A D E
REA DE DIVISO NO PROPORCIONAL
19
REA PRIVATIVA
PADRO
20
Real
21
Equivalente
22
REA DE DIVISO PROPORCIONAL
REA DE USO COMUM
COBERTA DE PADRO
COBERTA DIFERENTE OU DESCOBERTA
COBERTA DE PADRO
COBERTA DIFERENTE OU DESCOBERTA
TOTAIS
Real
Equiv. em PADRO
rea de custo padro
(20+21)
(20+22)
23
24
25
Real
CREA: 467907
Equivalente
REA DE USO COMUM

COBERTA DE PADRO
TOTAIS
rea total
equiv. em
rea de
Real
Equiv. em
custo
rea de cus- padro
to padro
(25+26)
(25+27)
(24+29)
26
27
28
29
30
COEF DE
COBERTA DIFERENTE OU DESPROPORCOBERTA
CIONALIDADE
PADRO
Real
Equivalente
32
33
34
(30/E30)
31
REA DA UNIDADE
QUANT
TOTAIS
Real
Equiv. em
Real
Equiv. em
rea de cusrea de custo padro
to padro
(32+33)
(32+34) (23+28+35) (30+36)
35
36
37
38
TORRES A e B:
APTO-TIPO: DO 1 AO
24 PAVIMENTOS
(incl. 2 vagas e 1 armrio)
147,820
2,150
1,075
149,970
148,895
41,180
19,990
41,180
19,990
168,885 0,0048512
25,541
26,411
7,455
51,952
32,996
243,102
201,881 x 192
APTO DUPLEX
(25 + 26 PAVTOS)
258,470
37,500
9,913
295,970
268,383
61,770
29,985
61,770
29,985
298,368 0,0085712
45,126
46,669
13,172
91,795
58,298
449,535
356,666 x 8
U N I D A D E
Parcela sem possibilidade

de distribuio
TOTAL (E)
REA REAL GLOBAL =
0,006
rea
rea total
total
30.449,200
712,800
TOTAL DA COLUNA 37
285,704
31.162,000
30.734,904
8.400,720
4.077,960
REA EQUIVALENTE GLOBAL =
8.400,720
4.077,960
TOTAL DA COLUNA 38
34.812,864
COEF
COEF
DE
COEF
COEF DE
DE
DE
1,0000000
5.264,880
5.444,270
0,006
1.536,736
10.709,150
0,006
6.801,616
50.271,870
41.614,480

(LEI 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
QUADRO III - AVALIAO DO CUSTO GLOBAL DA CONSTRUO E DO PREO POR M DA CONSTRUO
FOLHA
N 04
TOT. DE
FLS: 12

INCORPORADOR

ASSINATURA :
DATA : 02/07/2010

ASSINATURA :
DATA : 02/07/2010
CREA: 467907
AVALIAO DO CUSTO GLOBAL DA CONSTRUO E DO PREO POR m DA CONSTRUO
INFORMAES PRELIMINARES
1 - PROJETO PADRO (LEI 4951 Art. 53 Parg. 1) QUE MAIS ASSEMELHA AO DA INCORPORAO PROJETADA
CLASSIFICAO GERAL
Designao
Padro de
Acabamento
Nmero de
Pavimentos
USO RESIDENCIAL
rea equiv. total DEPENDNCIAS DE USO PRIVATIVO DA UNIDADE AUTNOMA
do projeto-padro
adotado
QUARTOS
R16-N
NORMAL
16
8.224,50m
BANHOS OU
WC
SALAS
1
QTOS
EMPREG
--
2 - SINDICATO QUE FORNECEU O CUSTO BSICO : Sindicato da Ind. da Construo Civil no Estado de S. Paulo
3 - CUSTO UNITRIO BSICO PARA O MS DE: JUNHO/ 2010 =
4 - REAS GLOBAIS DO PRDIO PROJETADO :
4.1. REA REAL PRIVATIVA, GLOBAL
4.2. REA REAL DE USO COMUM, GLOBAL
4.3. REA REAL GLOBAL
4.4. REA DE CONSTRUO, PRIVATIVA, GLOBAL
4.5. REA DE CONSTRUO, DE USO COMUM, GLOBAL
4.6. REA DE CONSTRUO GLOBAL
R$ 875,07 /m
(Q.I, E5
)
(Q.I, E10+E15)
(Q.I, E17
)
(Q.I, E6
)
(Q.I, E11+E16)
(Q.I, E18
)
5 - REA DE CONSTRUO GLOBAL (4.6) x CUSTO UNITRIO BSICO (3)

5.1. COMPOSIO DO CUSTO GLOBAL BSICO DA EDIFICAO:
5.1.1. Custo Bsico de Materiais
(5. X % mat. do CUB inf. em 3.)
5.1.2. Custo Bsico de Mo-de-Obra: (5. X % Mo de Obra do CUB inf. em 3.)
31.162,000 m
19.109,870 m
50.271,870 m
30.734,904 m
10.879,576 m
41.614,480 m
( 61,99 %)
( 38,01 %)
( 100,00 %)
( 73,86 %)
( 26,14 %)
( 100,00 %)
36.415.583,01
6 - PARCELAS ADICIONAIS NO CONSIDERADAS NO PROJETO PADRO

6.1. FUNDAES ESPECIAIS
450.000,00
6.2. ELEVADORES
1.020.000,00
6.3. EQUIPAMENTO E INSTALAES DE :

6.3.1.
6.3.2.
6.3.3.
6.3.4.
6.3.5.
6.3.6.
6.3.7.
6.3.8.
FOGES
AQUECEDORES
BOMBAS DE RECALQUE
INCINERAO
AR CONDICIONADO
CALEFAO
VENTILAO E EXAUSTO
OUTROS
12.000,00
6.4. PLAYGROUND
6.5. OBRAS E SERVIOS COMPLEMENTARES :
6.5.1.
6.5.2.
6.5.3.
6.5.4.
6.5.5.
20.000,00
URBANIZAO
RECREAO (PISCINAS, CAMPOS DE ESPORTE)
AJARDINAMENTO
INSTALAO E REGULAMENTAO DO CONDOMNIO
OUTROS : Ligaes de servios pblicos
60.000,00
200.000,00
30.000,00
6.6. OUTROS SERVIOS (DISCRIMINAR)
7 - 1 SUBTOTAL :
38.207.583,01
8 - IMPOSTOS, TAXAS E EMOLUMENTOS CARTORIAIS :
200.000,00
9 - OUTROS PROJETOS NO CONSTANTES NA NOTA DESTE QUADRO:
500.000,00
10 - 2 SUBTOTAL
38.907.583,01
11 - REMUNERAO DO CONSTRUTOR :
12 - REMUNERAO DO INCORPORADOR :
13 - CUSTO GLOBAL DA CONSTRUO :
14 - CUSTO UNITRIO DA OBRA EM CLCULO = custo total / rea equivalente : (13)/(4.6) =
38.907.583,01
R$ 934,95
NOTA: Para formao do CUB no foram considerados os preos dos seguintes projetos: arquitetnico, estrutural, hidrossanitrio, eltrico, interfone e telefnico,
antena coletiva, preveno contra incndio, impermeabilizao e instalao de gs.

(LEI 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
QUADRO IV A- AVALIAO DO CUSTO DE CONSTRUO DE CADA UNIDADE AUTNOMA E CLCULO DO RERRATEIO DE SUBROGAO
COLUNAS 39 A 52
FOLHA
N 05
TOT. DE
FLS: 12
INCORPORADOR

ASSINATURA :
DATA : 02/07/2010

ASSINATURA :
DATA : 02/07/2010
CUSTO DE CONSTRUO DA UNIDADE AUTNOMA
DESIGNAO
DA
UNIDADE
39 (19)
rea Equivalente
em rea de Custo
Padro das
Unidades
40 (38)
CUSTO
41 (3.1 x Item 13 Q.III)
RERRATEIO DO CUSTO (qdo houver unidades dadas em pagto do terreno)
Coeficiente de Proporcionalidade (para Coef.de prorateio do

porc.(das unid
custo da constr)
que suportam
o
custo da
constr)
42 (31)
CREA: 467907
43 (42)
Coeficiente de
rateio da const
total (rerrateio
do coef. de
proporc: incorpora coef das
unid dadas em
pagto do terreno
44 (43/E43)
rea Equiv. em
rea de Custo
Padro Total
(rerrateio das
reas equiv. em
rea de custo:
rea prpria +
quota sub-rog)
45(44 x E40)
Custo de Construo Total

(rerrateio do
custo)
46(44 x Item 13 Q.III)
QUANTIDADE (n de unidades idnticas)
Custo da sub- rea real das Quota de rea

rogao supor- Unidades SubReal dada
tado por cada
rogadas
em pagamento
unidade
do Terreno
47(46-41)
48 (37)
49 (44 x E48)
TOTAL (total de
unid. idnticas
sub-rogadas ou
no)
50
Sub-rogadas
51
Diferena (unid.
que suportam o
custo da
edificao)
52 (50 - 51)
TORRES A e B:
APTO-TIPO: DO 1 AO
24 PAVIMENTOS
201,881
188.749,25
0,0048512
192
192
APTO DUPLEX
(25 + 26 PAVTOS)
356,666
333.465,95
0,0085712

de distribuio
DESIGNAO
Coef.de pro-
DESIGNAO
TOTAL
E
Coef.de pro41.614,480
38.907.583,01
1,0000000
200 aptos
200 aptos

(LEI 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
QUADRO IV B - RESUMO DAS REAS REAIS PARA OS ATOS DE REGISTRO E ESCRITURAO
COLUNAS A a K
FOLHA N 06
TOT. DE FLS: 12
INCORPORADOR

ASSINATURA :
DATA : 02/07/2010

ASSINATURA :
DATA : 02/07/2010
CREA: 467907
REAS REAIS
DESIGNAO DA
UNIDADE
REA PRIVATIVA
(principal)
OUTRAS REAS
PRIVATIVAS
(acessrias) - armrios
REA PRIVATIVA
TOTAL
(23 =B + C)
REA DE USO COMUM
REA DA
UNIDADE
COEFICIENTE DE
PROPORCIONALIDADE
QUANTIDADE
(N de unid. Idnticas)
(28 + 35)
OBSERVAES
Frao Ideal
de Terreno
(M2)
TORRES A e B:
APTO-TIPO: DO 1 AO
24 PAVIMENTOS
147,820
2,150
149,970
93,132
243,102
0,0048512
192 unid.
26,429
APTO DUPLEX
(25 + 26 PAVTOS)
293,820
2,150
295,970
153,565
449,535
0,0085712
8 unid.
46,702
0,006
0,006
19.109,870
50.271,870

de distribuio
DESIGNAO DA
DESIGNAO DA
TOTAL
E
30.732,000
430,000
31.162,000
0,006
1,0000000
200 aptos
5.447,990

(LEI 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
QUADRO V - INFORMAES GERAIS
Fl. N 07
TOT DE FLS: 12
INCORPORADOR

ASSINATURA :
DATA : 02/07/2010

ASSINATURA :
DATA : 02/07/2010
CREA: 467907
TIPO DE EDIFICAO : Residencial

LOCALIZAO :
INCORPORADOR :
Av. Dr. Moura Ribeiro, 97 - Marap - Santos - SP

Kirra Investimentos Imobilirios
PROPRIETRIO DO TERRENO :
O Incorporador
AUTOR DO PROJETO ARQUITETNICO : Arq. Wilson Marchi Junior
CREA: 0682586950
RESPONSVEL PELA EXECUO DA OBRA : Tecnisa Eng. e Com. Ltda.
CREA: 218846
N DE PAVIMENTOS : 32 (trinta e dois): Trreo, 1 mezanino, 2 mezanino, 3 mezanino, e 02 (duas) Torres, constitudo cada uma por: 24 (vinte e quatro) pavimentos-tipo,
duplex inferior (25 pavimento), duplex superior (26 pavimento), barrilete/ caixas d'gua, casa de mquinas
N DE UNIDADES AUTNOMAS RESIDENCIAIS POR PAVTO: 04 (quatro) unidades em cada Torre, constituda cada uma por:
TIPO:
Estar/ jantar, terrao, lavabo, circulao/ rouparia, 01 (uma) sute com 01 (um) banheiro, 02 (dois) dormitrios, 01 (um) banheiro,
cozinha, rea de servio, terrao tcnico, depsito e banheiro de servio.
DUPLEX: No 25 pavimento: Sala ntima, 04 (quatro) sutes com 01 (um) banheiro cada, vestbulo na sute master, escada privativa de acesso ao duplex superior.
No 26 pavimento: Estar/ jantar, terraos cobertos, terrao descoberto, lavabo, cozinha, rea de servio, terrao tcnico, depsito e banheiro de servio.
PROJETO APROVADO PELA PREFEITURA DO MUNICPIO DE : SANTOS - SP
DESCRIO DOS PAVIMENTOS
TRREO:
Constitudo por: 136 (cento e trinta e seis) vagas para automveis, sendo 02 (duas) vagas para portadores de necessidades especiais, e 01 (uma) vaga para
o zelador, poos de 06 (seis) elevadores e seus respectivos halls, 02 (trs) escadarias com seus halls, casa de bombas das caixas dgua, reservatrios guas
pluviais com casa de bombas, 02 (dois) DGs, 02 (dois) compartimento para medidores, compartimento para gerador, vestirio funcionrios masculino, vestirio
funcionrios feminino, copa funcionrios, elevador e escada de acesso social ao 3 mezanino, rea de circulao e manobra de veculos, e 51 (cinquenta e
um) armrios de uso exclusivo das unidades autnomas, conforme relao da Fl. 08/12 das presentes planilhas, e includos na rea privativa
acessria das referidas unidades.
Na rea externa projeo dos mezaninos: Caixas d'gua, depsito de lixo orgnico, cabine primria, guarita com WC, pet care, hidrmetro/ abrigo de gs.
Na rea descoberta: Depsito de lixo reciclvel descoberto, pulmo de acesso de veculos, pulmo acesso pedestres, 02 (duas) churrasqueiras, jardins,
circulaes, rampa de acesso de veculos ao trreo e ao 1 pavimento.
1 MEZANINO: Constitudo por: 139 (cento e trinta e nove) vagas para automveis, poos de 06 (seis) elevadores, 02 (duas) escadarias e seus respectivos halls, 02 (dois)
bicicletrios, rea de circulao e manobra de veculo, elevador e escada de acesso do trreo ao 3 mezanino (sem acesso), e 76 (setenta e seis) armrios,
de uso exclusivo das unidades autnomas, conforme relao na Fl. 08/12 das presentes planilhas, e includos na rea privativa acessria das referidas unidades.
Na rea externa: Rampa de acesso de veculos ao 2 mezanino, rampa de acesso de veculos ao trreo.
2 MEZANINO: Constitudo por: 136 (cento e trinta e seis) vagas para automveis, poos de 06 (seis) elevadores 02 (duas) escadarias e seus respectivos halls, casa de
bombas da piscina, 02 (duas) salas de pressurizao, rea de circulao e manobra de veculo, elevador e escada de acesso do trreo ao 3 mezanino
(sem acesso), e 73 (setenta e trs) armrios de uso exclusivo das unidades autnomas, conforme relao na Fl. 08/12 das presentes planilhas, e includos na
rea privativa acessria das referidas unidades.
3 MEZANINO: TORRE A: 02 (dois) halls sociais, rea sob pilotis, poos de 03 (trs) elevadores, hall e circulao de servio, escadaria, sala de jogos, espao mulher, cinema,
atelier bricolagem, vestirio masculino, vestirio feminino, salo de festas infantil, brinquedoteca, copa e 03 (trs) WCs (sendo um deles acessvel) e
apartamento do zelador (composto por: sala, dormitrio,banheiro, cozinha/ AS).
TORRE B: 02 (dois) halls sociais, rea sob pilotis, poos de 03 (trs elevadores, hall e circulao de servio, escadaria, salo de festas com copa e 03 (trs)
WCs (sendo um deles acessvel), sala de jogos adultos, 03 (trs) WCs (sendo um deles acessvel), fitness, sauna, ducha, SPA/ descanso.
Na rea externa: Jardins, praa, solarium, piscina infantil, piscina adultos, SPA, orquidrio, prgola, reas de circulao e de estar, elevador e escada
de acesso ao trreo.
PAVIMENTO TIPO : Em cada Torre: 02 (dois) halls sociais, hall de servio, escadaria, poos de 03 (trs) elevadores, e 04 (quatro) unidades autnomas residenciais.
25 PAVIMENTO (DUPLEX INFERIOR): Em cada Torre: 02 (dois) halls sociais, hall de servio, escadaria, poos de 03 (trs) elevadores, e a parte inferior das 04 (quatro)
unidades autnomas "duplex"
26 PAVIMENTO (DUPLEX SUPERIOR): Em cada Torre: 02 (dois) halls sociais, hall de servio, escadaria, poos de 03 (trs) elevadores, e a parte superior das 04 (quatro)
unidades autnomas "duplex".
BARRILETE: Em cada Torre: Escadaria, hall, poos de 03 (trs) elevadores (sem acesso), inspeo, e rea descoberta com caixas d'gua.
CASA DE MQUINAS: Em cada Torre: Escadaria, casas de mquinas.
OBSERVAES:
1) A somatria das rea da coluna 17 do quadro I das presentes planilhas superior rea da Planta de Prefeitura, em virtude desta ltima desconsiderar as reas descobertas.
2) Haver disponibilidade de 411 (quatrocentos e onze) vagas indeterminadas para automveis, cabendo 02 (duas) vagas indeterminadas para cada apartamento-tipo
(do 1 ao 24 pavimentos) e 03 (trs) vagas para cada apartamento "duplex", 02 (duas) vagas para portadores de necessidades especiais e 01 (uma) vaga para o zelador.
3) As vagas para portadores de necessidades especiais e a vaga do zelador esto includas na rea de uso comum de diviso proporcional das unidades
4. Segue QUADRO ANEXO (Fl. 12/12), com resumo das reas reais cobertas e descobertas (privativas e comuns), para que no sejam oneradas as reas
descobertas por ocasio do lanamento do IPTU pela Prefeitura.

(LEI 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
QUADRO V - INFORMAES GERAIS
Fl. N 08
TOT DE FLS: 12
INCORPORADOR

ASSINATURA :
DATA : 02/07/2010

ASSINATURA :
DATA : 02/07/2010
CREA: 467907
Vnculo de Armrios
Armrio
2 Mezanino
Unidade
Torre
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
292
293
203
213
223
233
243
253
263
273
283
143
153
163
173
183
193
133
123
113
103
93
83
73
63
53
231
241
251
261
271
281
291
252
262
272
282
292
142
132
122
112
102
242
232
222
212
202
192
182
172
162
152
104
114
124
134
114
124
134
144
154
164
174
184
194
264
254
244
234
224
214
204
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
A
A
A
A
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
Armrio
1 Mezanino
Unidade
Torre
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
282
272
162
172
182
192
202
212
222
232
242
174
184
194
204
214
224
234
221
211
201
191
181
171
161
151
264
254
244
203
213
223
233
243
53
63
73
83
93
193
183
173
163
153
143
133
123
113
103
141
121
101
81
61
51
71
91
111
131
51
61
71
81
91
101
111
121
131
141
151
161
171
181
291
281
271
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
Armrio
Trreo
Unidade
Torre
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
262
252
72
82
92
102
112
122
132
142
152
144
154
164
62
52
294
284
274
253
263
273
283
293
104
94
84
74
64
54
191
201
211
221
231
92
82
72
62
52
54
64
74
84
94
241
251
261
294
284
274
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
B
A
A
A
A
A
B
B
B
B
B
B

(LEI 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
QUADRO VI - MEMORIAL DESCRITIVO DOS EQUIPAMENTOS
FOLHA
No. 09
INCORPORADOR
ASSINATURA :
DATA : 02/07/2010

ASSINATURA :
DATA : 02/07/2010
EQUIPAMENTO
TIPO (OU MARCA)
ACABAMENTO
DETALHES GERAIS
1. ESQUADRIAS DE MADEIRA
1.1. Portas internas e externas
Madeira
Pintadas ou envernizadas
Dimenses e modelos de acordo com os detalhes do projeto arquitetonico
2.1. Janelas
Em alumnio
Anodizado fosco natural ou pintura eletrosttica
2.2. Grades
Ferro
Pintado
2.3. Portas
Em Alumnio/ ou Ferro
Anodizado fosco natural ou pintura eletrosttica/ pintura
2. ESQUADRIAS METLICAS
3. FERRAGENS DAS PORTAS
Fechaduras e complementos cromados nas

portas internas e externas
4. VIDROS
4.1. Caixilho c/Veneziana
Liso
Incolor
4.2. Maximar
Fantasia
Incolor
4.3. Caixilho (Correr)
Liso
Incolor
Loua branca ou colorida
Vitrificado
5. LOUAS E METAIS SANITRIOS

5.1. Louas
5.2. Metais sanitrios
Cromado liso
6. INSTALAES ELTRICAS
Projeto e execuo de acordo com as normas da Concessionaria
7. INSTALAES HIDRULICAS
7.1. Instalao de esgoto, guas pluviais
7.2. Instalao de gua fria e quente
7.3. Bombas
Motor trifsico, capacidade e potncias

de acordo com o projeto de instalaes
8. INSTALAOES MECNICAS
8.1. Elevadores
Corrente alternada
Cabines revestidas de ao inox e/ ou frmica
Projeto e execuo de acordo com as normas da ABNT
9.1. Portas corta fogo
Pintura
Projeto e execuo de acordo com as normas da ABNT e Bombeiros
9.2. Caixa de hidrante completa
Caixas em ao e mangueira em nylon
9.3. Extintores
Com sinalizao indicativa
9. INSTAL.E PROTEO CONTRA INCNDIO
10. IMPERMEABILIZAO
Asfltica ou outros processos tcnicos de igual

eficincia
CREA: 467907
TOT. DE
FLS: 12

(LEI 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
QUADRO VII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS
(Dependncias de uso privativo)
FOLHA
N 10
TOT. DE
FLS:12
INCORPORADOR

ASSINATURA :
DATA : 02/07/2010

ASSINATURA :
DATA : 02/07/2010
PISOS
PAREDES
CREA: 467907
TETOS
OUTROS
DEPENDNCIAS
Estar/ jantar
Base de cimento, acabamento liso
Reboco ou gesso, acabamento em pintura a latex
Sute, dormitrios e circulao
Banheiros
Cermica, acabamento rejuntado
Cermica com acabamento rejuntado e/ ou: reboco ou gesso
Falso, de gesso liso, acabamento em pintura a latex
com acabamento em pintura a latex
Cozinha/ rea de servio
Terrao
Acompanha a fachada
Depsito
Banheiro servio
Armrio no Trreo ou mezanino
Massa nica; acabamento em pintura a latex
Latex sobre concreto

(LEI 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
QUADRO VIII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTO
(Dependncias de uso comum)
FOLHA
N 11
TOT. DE
FLS:12
INCORPORADOR

ASSINATURA :
DATA : 02/07/2010

ASSINATURA :
DATA : 02/07/2010
PISOS
PAREDES
CREA: 467907
TETOS
OUTROS
DEPENDNCIAS
TRREO
- Garagem
Concreto ou cimentado
Acabamento: caiao
Concreto aparente
- Cabine primria
Acabamento: caiao
Concreto aparente
- Depsitos de lixo
Azulejos at o forro, acabamento rejuntado
Latex sobre concreto
- Guarita
Reboco ou gesso; pintura a latex
- WC
Azulejos at o forro, acabamento rejuntado e / ou: reboco/ gesso+ pint latex
- Hall social
- Medidores, DG, gerador
Acabamento: caiao
Concreto aparente
- Vestirio funcionrios
- Copa funcionrios
- Garagem
Acabamento: caiao
Concreto aparente
- Bicicletrio
Massa nica, acabamento: caiao
Concreto aparente
Massa nica, acabamento: caiao
Concreto aparente
- Halls sociais
- Halls e circ de servio
- Sales de festas, sales de jogos
- Copas
- WCs e vestirios
- Fitness
Cermica (acabamento rejuntado), vinlico ou laminado
- Sauna
Cermica (acabamento rejuntado) ou madeira
Madeira
Madeira
- SPA/ descanso
- Brinquedoteca
Cermica (acabamento rejuntado), vinlico ou laminado
- Atelier bricolagem, espao mulher Cermica, acabamento rejuntado
- Cinema
Cermica (acabamento rejuntado) ou base para receber acabamento
- Sala e dormit. Zelador
- Banheiro, cozinha/AS zelador
- Halls sociais
- Hall servio
ESCADARIA
Massa nica; pintura a latex
Pintura a latex
1 e 2 MEZANINOS
- Salas pressurizao, casa de

bombas da piscina
3 MEZANINO
TIPO
FACHADA
Massa nica; pintura e detalhes, de acordo com projeto Arquitetnico

(LEI 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12.721)
QUADRO ANEXO - RESUMO DAS REAS REAIS
FOLHA N 12
TOT. DE FLS.12
INCORPORADOR

ASSINATURA :
DATA : 02/07/2010

ASSINATURA :
DATA : 02/07/2010
CREA: 467907
REAS REAIS
DESIGNAO DA
UNIDADE
reas cobertas do projeto de Prefeitura

Privativa
Comum
Total
B
Privativa
reas descobertas
Comum
Total
REA TOTAL
(coberta+descoberta)
COEFICIENTE
DE
PROPORC.
QUANTIDADE
(N de unid. Idnticas)
Frao Ideal
de Terreno
coef.
(M2)
TORRES A e B:
APTO-TIPO: DO 1 AO
24 PAVIMENTOS
149,970
70,870
220,840
APTO DUPLEX
(25 + 26 PAVTOS)
260,620
114,881
375,501
0,002
0,002
14.526,020
45.405,220

de distribuio
35,350
22,262
22,262
243,102
0,0048512
192 unid.
0,0048512
26,429
38,684
74,034
449,535
0,0085712
8 unid.
0,0085712
46,702
0,004
0,004
0,006
4.583,850
4.866,650
50.271,870
0,006
DESIGNAO DA
DESIGNAO DA
DESIGNAO DA
TOTAL
E
30.879,200
282,800
1,0000000
200 aptos
1,0000000
5.447,990
Bossa Nova
MEMORIAL DESCRITIVO
DE ACABAMENTOS
KI189 Bossa Nova Memorial Descritivo de Acabamentos Anexo ao Contrato de Compra e Venda
20/07/10 R08
CONDOMNIO Bossa Nova

MEMORIAL DESCRITIVO
A.
EQUIPAMENTOS E SERVIOS ESPECIALIZADOS

1.
SENSORIAMENTO PERIMETRAL
Sero executadas tubulaes secas para a futura instalao, por
conta do condomnio, do sistema de sensoriamento perimetral.
2.
CIRCUITO FECHADO DE TV
Ser entregue em funcionamento um sistema de CFTV composto
de oito cmeras localizadas nas reas comuns, com monitoramento
na guarita. Ser deixada tubulao seca para a instalao de
cmeras adicionais, a serem adquiridas e instaladas pelo
condomnio.
3.
PORTES AUTOMATIZADOS DE ACESSO

Os portes de acesso de veculos sero entregues automatizados,
e o acionamento ser atravs da guarita. Os portes de acesso de
pedestres sero destravados pela guarita e abertos manualmente.
Os portes de pedestres e de veculos sero instalados de forma a
criar uma antecmara de segurana.
4.
SISTEMA DE COMBATE AO INCNDIO

Sero instalados os equipamentos necessrios de combate ao
incndio, conforme normas e exigncias do Corpo de Bombeiros.
5.
GERADOR
Ser instalado gerador que, na falta de energia da Concessionria,
atender o funcionamento dos elevadores de servio, dos portes
de acesso ao prdio, do sistema de CFTV, de interfones, da
iluminao e tomadas da guarita, das bombas de recalque e de
iluminao parcial das reas comuns, conforme projeto especfico.
6.
TELEFONE
Sero instaladas as tubulaes secas e caixas de passagem
necessrias futura instalao, por parte do proprietrio, de uma
linha telefnica externa particular.
20/07/10 R08
B.
7.
INTERFONE
Ser instalado um sistema de interfone interligando as unidades
autnomas portaria, dependncias do trreo e sobresolos.
8.
AUTOMAO
No haver previso de automao no apartamento.
9.
AR CONDICIONADO
Ser deixada previso de carga e dreno para futura instalao, por
conta do proprietrio, de ar-condicionado tipo split na sala de estar,
na sute e nos dormitrios. As unidades condensadoras devero ser
instaladas no terrao tcnico. Ser oferecida a rede frigorgena no
Personal, com custo. Caso o proprietrio opte pela no contratao
da rede frigorgena no Personal, fica ciente de que a instalao da
mesma demandar reformas em gesso e alvenarias, incluindo
eventualmente a quebra ou execuo de sancas e forros, por conta
do proprietrio.
10.
ASPIRAO CENTRAL
No haver previso para instalao do sistema de aspirao no
apartamento.
11.
MEDIO INDIVIDUAL
Sero entregues equipamentos para medio individual de gs e
gua.
Em funo da pouca representao de consumo e tambm em
funo do uso eventual e da dificuldade tcnica de caminhamento
da tubulao por ambientes como a sala, no ser prevista
medio para o ponto de gua da churrasqueira.
12.
ANTENA COLETIVA/TV A CABO

Ser executada tubulao seca para futura instalao, por parte do
condomnio, do sistema de antena coletiva e/ou TV a cabo.
13.
GUARNIES
Ser instalada guarnio de 10 cm para a porta social e de 5 cm
para as demais portas. Todas as guarnies sero retas e sem
boleados nos cantos, em madeira com acabamento em pintura.
INSTALAES ELTRICAS
Sero executadas conforme projeto especfico, atendendo s exigncias
das concessionrias e de acordo com as normas da ABNT (Associao
Brasileira de Normas Tcnicas).
20/07/10 R08
1.
C.
MATERIAIS
Condutores
Eletrodutos
Quadros e Caixas
Dispositivos de Proteo
Interruptores e Tomadas
: Cobre eletroltico e/ou alumnio

: Tubos polivinlicos ou de polietileno
: Chapa metlica ou ABS
: Disjuntores eletromagnticos
: Pial Legrand, Iriel, Siemens, Alumbra ou
equivalente
2.
LUMINRIAS
Sero instaladas luminrias nas reas comuns do empreendimento
e no terrao das unidades privativas. As luminrias das reas
externas atendero as especificaes do projeto de paisagismo.
3.
PROTEO CONTRA DESCARGAS ATMOSFRICAS

O sistema de proteo contra descargas atmosfricas ser
executado de acordo com as normas e projeto especfico.
4.
CHUVEIROS ELTRICOS
Nas unidades privativas no ser entregue infraestrutura ou carga
para instalao de chuveiros eltricos ou torneiras eltricas.
INSTALAES HIDRULICAS
Sero executadas conforme projeto especfico, atendendo s exigncias
das concessionrias e de acordo com as normas da ABNT (Associao
Brasileira de Normas Tcnicas).
1.
MATERIAIS
gua Fria
gua Quente
Gs
Esgoto
guas Pluviais
: Tubos polivinlicos
: Tubos de cobre ou polietileno reticulado ou
CPVC ou PPCR
: Tubos de cobre e/ou ao preto (ao carbono)
2.
LOUAS
As louas sero das marcas Deca, Ideal Standard, Incepa ou
Celite.
3.
METAIS
Os metais sero das marcas Deca, Docol ou Fabrimar.
4.
BOMBAS DE GUA
As bombas de gua sero entregues instaladas, obedecendo s
caractersticas tcnicas determinadas pelo projeto hidrulico.
20/07/10 R08
5.
AQUECIMENTO DE GUA
Ser entregue infra-estrutura para instalao de um sistema de
aquecimento de gua composto de aquecedor de passagem para
atendimento de pontos de chuveiros e lavatrios dos banhos das
sutes e social, pia da cozinha e chuveiro do WC de servio
(excludos lavabo, lavatrio do WC de servio, churrasqueira e rea
de servio). A aquisio e instalao do sistema de aquecimento de
gua ficaro a cargo do proprietrio de cada unidade.
6.
DUCHAS/CHUVEIROS
Nas unidades privativas no sero entregues duchas/chuveiros,
ficando esses itens por conta do proprietrio. A instalao
hidrulica a ser entregue ser dimensionada para atender apenas
duchas e chuveiros de baixa vazo.
D.
ELEVADORES
Sero instalados elevadores das marcas Atlas-Schindler, Otis ou
Thyssen-Krupp.
E.
ESQUADRIAS DE ALUMNIO
Os caixilhos sero em alumnio com acabamento anodizado e/ou pintura
eletrosttica.
F.
ESQUADRIAS DE MADEIRA/FERRAGENS DAS UNIDADES

As portas internas, externas e os batentes sero em madeira pintada.
As ferragens das portas de madeira das unidades autnomas sero:
Ferragens Yale La Fonte Alumnio cromado 45 mm 851 I (Interna).
Ferragens Yale La Fonte Alumnio cromado 45 mm 851 E (Externa).
Ferragens Yale La Fonte Alumnio cromado 45 mm 851 B (Banho).
G.
ESQUADRIAS DE ALUMNIO
Sero executados os gradis e os portes de acesso de veculos e
pedestres, com acabamento anodizado e/ou pintura eletrosttica,
obedecendo ao projeto arquitetnico e/ou paisagstico.
H.
VIDROS
Os vidros sero incolores, lisos, fantasia ou aramados conforme
especificaes do projeto de arquitetura.
I.
EQUIPAMENTOS E DECORAO
Alguns ambientes e/ou reas comuns sero entregues equipados e/ou
mobiliados, conforme relao a seguir.
1.
HALL SOCIAL (Quantidade por torre)

Quatro poltronas
Dois aparadores
20/07/10 R08
2.
FITNESS
Quatro bicicletas ergomtricas
Um aparelho elptico
Quatro esteiras eltricas
Um aparelho multi-estao de musculao
Trs aparelhos de abdominal
Trs colchonetes
Um espaldar
Um suporte para halteres
Uma Tv de plasma ou LCD de 42
Uma prateleira
Dois bancos
3.
SPA E DESCANSO
Um deck de madeira
Um SPA
Quatro espreguiadeiras
Uma mesa lateral
4.
SAUNA SEC A
Equipamento para sauna seca
5.
SALO DE FESTAS
Duas poltronas
Um sof
Duas mesas laterais
Uma mesa de centro
Um banco
Trs mesas com quatro cadeiras cada
Quatro banquetas
Uma mesa
6.
COPA DO SALO DE FESTAS

Uma geladeira 240 litros
Um freezer de 145 litros
Um cooktop 5 bocas
Uma coifa
Uma bancada
7.
SALO DE JOGOS ADULTOS

Uma mesa de sinuca no oficial
Duas mesas de carteado com quatro cadeiras cada
8.
SALO DE JOGOS ADOLESCENTE

Duas mesas de pebolim
Uma mesa de ping-pong
20/07/10 R08
9.
ESPAO MULHER
Duas bancadas
Duas cadeiras
Duas poltronas com banqueta
Uma mesa lateral
Uma cadeira com lavatrio
Um carrinho de apoio
10.
CINEMA
Doze poltronas
Um aparador
Um projetor
Mesa de apoio
11.
BRINQUEDOTECA
Uma mesa redonda com oito cadeiras
Dois nichos
Um tapete amarelinha
Um brinquedo de mini casinha
Duas cadeiras
Uma mesa lateral
12.
SALO DE FESTAS INFANTIL

Duas mesas com quatro cadeiras cada
Seis puffs
Trs mesas pequenas com quatro cadeiras cada
Uma mesa
Um palco
13.
COPA SALO DE FESTAS INFANTIL

Uma geladeira 240 litros
Um freezer 145 litros
Um forno microondas
Uma bancada
Um fogo de piso de 4 bocas
Um depurador
14.
ATELIER BRICOLAGEM
Uma bancada
Quatro cadeiras para bancada
Dois puffs
Trs prateleiras
Dois cavaletes para pintura
Dois bancos para cavaletes
20/07/10 R08
REAS EXTERNAS
J.
15.
PISCINAS ADULTO E INFANTIL

Dez espreguiadeiras em plstico / pvc
Sete mesas com quatro cadeiras cada em plstico
Um SPA
16.
CHURRASQUEIRAS/ FORNOS DE PIZZA

Trs mesas com quatro cadeiras cada em plstico, no total
17.
AGILITY
Dois conjuntos de equipamentos sendo eles barras e cavaletes.
18.
PET CARE
Trs espaos para banho
19.
PLAYGROUND
Cinco brinquedos em plstico e/ou madeira
Um banco de concreto
20.
QUADRA STREETBALL
Tabela e marcao para basquete, conforme projeto de paisagismo
21.
MOBILIRIO EXTERNO
Sete bancos em madeira
Dois equipamentos de ginstica
Duas mesas com quatro bancos para jogos
Um spirobol
22.
DEMAIS AMBIENTES E/OU REAS

Os demais ambientes e/ou reas no relacionados acima e
constantes desse memorial podero ser equipados e/ou mobiliados
diretamente pelo condomnio aps o recebimento da obra.
ACABAMENTOS DAS REAS COMUNS
1. 3 MEZANINO
1.1
Hall social (Torres A e B)

: Porcellanato com piso ttil
Piso
: Poliuretano ou Madeira pintada
Rodap
: Pintura ltex acrlico, painis em gesso e/ou
Paredes
madeira e espelhos
: Pintura ltex sobre forro de gesso
Teto
20/07/10 R08
1.2
Elevadores sociais
: Granito
Piso
Guarnies : Mrmore
1.3
Hall de servio/ circulao

: Porcellanato ou cermica com piso ttil
Piso
: Porcellanato ou cermica
Rodap
: Pintura ltex acrlico
Paredes
Teto
1.4
Elevadores de servio
: Granito
Piso
Guarnies : Granito
1.5
Vestirios masc. e fem.

: Cermica
Piso
: Cermica
Paredes
: Pintura ltex
Teto
: Mrmore ou granito
Bancada
1.6
Vestirios Funcionrios masc. e fem.

: Cermica
Piso
: Cermica
Paredes
: Pintura ltex
Teto
: Mrmore ou granito
Bancada
1.7
Fitness
Piso
Rodap
Paredes
Teto
: Piso vinlico
: Poliuretano ou madeira pintada
: Pintura ltex acrlico, espelhos e painis em
madeira e/ou gesso
1.8
Lavabo masculino e feminino do fitness

: Cermica
Piso
: Pea do piso cortada h=10 cm
Rodap
: Pintura ltex acrlica
Paredes
Teto
: Mrmore ou granito
Bancada
1.9
Lavabo deficiente fsico fitness

: Cermica
Piso
Rodap
Paredes
Teto
20/07/10 R08
1.10
Spa/Descanso/Ducha
: Cermica e deck de madeira
Piso
Rodap
: Pintura ltex acrlico, painis em madeira e/ou
Paredes
gesso
: Pastilha de vidro
Ducha
: Jacuzzi J180 ou outra similar
SPA
Teto
1.11
Sauna seca
: De acordo com firma especializada
Piso
Paredes
Teto
1.12
Salo de festas
: Porcellanato
Piso
Rodap
: Pintura ltex acrlico, espelhos e painis em
Paredes
madeira e/ou gesso
Teto
1.13
Copa do salo de festas

: Porcellanato
Piso
: Poliuretano e madeira pintada
Rodap
Paredes
Teto
: Granito com cuba simples de ao
Bancada
inox
1.14
Lavabo masculino e feminino do salo de festas

: Cermica
Piso
: Cermica
Rodap
Paredes
Teto
: Granito
Bancadas
1.15
Lavabo deficiente fsico do salo de festas

: Cermica
Piso
: Cermica
Rodap
Paredes
Teto
20/07/10 R08
10
1.16
Sala de jogos adulto

: Porcellanato e laminado
Piso
Rodap
: Pintura ltex acrlico e painis em madeira e/ou
Paredes
gesso
:
Pintura ltex sobre forro de gesso
Teto
1.17
Sala de jogos adolescente

: Porcellanato e laminado
Piso
Rodap
: Pintura ltex acrlico e painis em madeira e/ou
Paredes
gesso
Teto
1.18
Espao mulher
: Piso vinlico e porcelanatto
Piso
Rodap
: Pintura ltex acrlica e espelhos
Paredes
Teto
1.19
Cinema
Piso
Rodap
Paredes
Teto
: Carpete e laminado
: Pintura ltex acrlica e painis em madeira e/ou
gesso
1.20
Brinquedoteca
: Piso vinlico e laminado
Piso
Rodap
Paredes
gesso
Teto
1.21
Salo de festas infantil

: Piso vinlico, porcellanato e palco em assoalho
Piso
de madeira
: Madeira pintada
Rodap
Paredes
gesso
Teto
20/07/10 R08
11
1.22
Copa do salo de festas infantil

: Cermica
Piso
: Cermica
Paredes
Teto
: Granito
Bancada
1.23
Lavabo masculino e feminino do salo de festas infantil

: Cermica
Piso
: Cermico
Rodap
Paredes
Teto
: Granito
Bancada
1.24
Lavabo deficiente fsico do salo de festas infantil

: Cermica
Piso
: Cermico
Rodap
Paredes
Teto
1.25
Atelier bricolagem
: Porcellanato
Piso
Rodap
Paredes
Teto
: Granito
Bancada
1.26
Vestirio masculino e feminino

: Cermica
Piso
: Cermica
Paredes
Teto
: Granito
Bancada
1.27
Estar e dormitrio do zelador

: Cermica
Piso
: Cermica
Rodap
Paredes
Teto
1.28
Banheiro do zelador
: Cermica
Piso
: Azulejo at o teto
Paredes
Teto
20/07/10 R08
12
1.29
Cozinha/rea de servio do zelador

: Cermica
Piso
: Azulejo at o teto
Paredes
Teto
: Granito c/ cuba simples de ao inox
Bancada
2. 2 MEZANINO, 1 MEZANINO E TRREO

2.1
Portaria e WC da portaria
: Cermica
Piso
Parede
Teto
: Passa-objetos
Complem.
: Cermica
Rodap
2.2
Vestirios funcionrios masculino e feminino

: Cermica
Piso
: Azulejo at o teto
Paredes
: Pintura ltex
Teto
2.3
Copa funcionrios
: Cermica
Piso
: Azulejo at o teto ou pintura com rodap
Paredes
cermico
: Pintura ltex
Teto
: Granito com cuba simples de ao inox
Bancada
2.4
Hall dos elevadores e circulao de servio

: Cermica
Piso
Paredes
: Pintura ltex
Teto
: Cermica
Rodap
2.5
Depsito de material de limpeza

: Cermica
Piso
: Cermica
Rodap
Paredes
: Pintura ltex
Teto
2.6
Ambientes tcnicos
: Concreto ou Cimentado
Piso
: Caiao
Paredes
: Caiao
Teto
20/07/10 R08
13
2.7
reas de estacionamento e circulao

Piso
: Caiao
Paredes
: Caiao
Teto
2.8
Escadas
Piso
2.9
Paredes
: Metlica, concreto moldado in loco ou, prmoldada em concreto com acabamento em

cimentado
: Pintura ltex acrlico ou texturizada
Bicicletrio
Piso
Paredes
Teto
: Concreto ou cimentado
: Caiao
: Caiao
2.10
Depsitos privativos
Piso
: Caiao
Paredes
: Caiao
Teto
2.11
Depsito de lixo coberto

: Cermica
Piso
: Azulejo
Paredes
: Caiao
Teto
2.12
Depsito de lixo descoberto

: Cermica
Piso
: Caiao
Paredes
: Cermica
Rodap
3. REAS EXTERNAS
3.1
Churrasqueiras e fornos de pizza

: Pedra natural conforme projeto paisagstico
Piso
: Conforme projeto paisagstico
Paredes
: Granito com cuba simples de ao inox
Bancada
: Pergolado
Teto
3.2
Quadra streetball
: Esportivo
Piso
Alambrado : Metlico encapado com PVC verde
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14
3.3
Pet care e agility

: Cermica e gramado
Piso
: Granito e Cermica
Parede
Teto
: Tanques para banho de animais em
Complem.
porcellanato com portas em alumnio com
pintura eletrosttica
: Cermica
Rodap
3.4
Playground
: Piso de Borracha e gramado
Piso
3.5
Piscinas descobertas e spa

Solarium
: Cermica ou pastilha
Piscinas
Ducha
3.6
Circulaes externas / escada externa / acesso da guarita

/ rampas e escadas
: Placas de concreto pr moldadas instaladas
Piso
como piso elevado e/ou assentadas, saibro
pedra natural e ladrilho hidrulico conforme
projeto paisagstico
3.7
Rampa externa
: Ladrilho hidrulico
Piso
: Conforme projeto arquitetnico
Paredes
4. FACHADAS
Pintura ltex acrlico ou textura cimentcia pigmentada
conforme projeto arquitetnico
5. PAVIMENTOS TIPO/DUPLEX (Torres A e B)

5.1
Halls sociais (rea comum)

: Porcellanato Portinari, linha Caribbean Nata
Piso
Bold, 45 x 45 cm
: Porcellanato Portinari linha Caribbean Nata
Rodap
Bold, 9 x 45cm
:
Pintura ltex Coral Dulux 9178 paleta 191 ou
Paredes
equivalente
:
Pintura ltex sobre forro de gesso
Teto
20/07/10 R08
15
5.2
Halls de servio (rea comum)

: Piso Cermico Portinari , linha Olmpia 40
Piso
x 40 cm
: Piso Cermico Portinari, Linha Olmpia, 10 x
Rodap:
40 cm
: Pintura ltex Coral Dulux 5152 paleta 64 ou
Paredes
Suvinil ou Sherwin Williams
Teto
5.3
Escadas
Piso
Paredes
K.
: Metlica, concreto moldado in loco, ou prmoldada em concreto com acabamento em

cimentado
: Pintura ltex acrlico ou texturizada
ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTNOMAS

1. PAVIMENTO TIPO
1.1
Sala de estar e jantar

: Contrapiso cimentado preparado para
Piso
carpete. Ser entregue tratamento acstico
compatvel com o nvel intermedirio da
norma NBR 15575 (exceto para 1
pavimento tipo).
:
Pintura ltex na cor branca
Paredes
: Pintura ltex na cor branca
Teto
1.2
Sute, Dormitrios e Circulao

Piso
norma NBR 15575 (exceto para 1
pavimento tipo).
Paredes
Teto
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16
1.3
Terrao
Piso
Rodap
Paredes
Teto
Gradil
Bancada
Cuba
Metais
Equip.
: Piso Cermico Portinari, linha Canyon Wh

Bold, 45x45cm PEI 5
Bold, h=9,0cm
: Pintura ltex na cor da fachada
: Alumnio com acabamento anodizado ou
: Granito Verde Ubatuba com fronto de 13cm
: Redonda Fabrinox n32 ou redonda
Tramontina ref.94040
: Torneira de mesa Docol linha Pertutti ref.
00266306.
: Churrasqueira
1.4
Banhos sute e social

: Piso Cermico Cecrisa, linha Basic Matte,
Piso
30 x 30 cm.
: Azulejo Cecrisa linha Basic Matte 25 x 40 cm
Paredes
: Pintura acrlica sobre forro de gesso na cor
Teto
branca
: Granito Branco Dallas, saia de h=5cm e
Bancada
fronto h=7cm
: Cuba oval de embutir Deca L37 na cor
Louas
branca. Bacia com caixa acoplada Deca
linha Aspen na cor branca.
:
Misturador para lavatrios Docol linha
Metais
Pertutti ref. 00510706
:
Granito Branco Dallas
Baguete
1.5
Depsito
Piso
Rodap
Paredes
Teto
Baguete
: Piso Cermico Portinari, linha White Plain

Lux, 40 x40cm
: Mesmo material do piso h=8,0cm
: Granito Branco Dallas
20/07/10 R08
17
1.6
WC de Servio
Piso
Paredes
Teto
Louas
Metais
Baguete
1.7
Lavabo
Piso
Rodap
Paredes
Teto
Bancada
Louas
Metais
Equip.
Baguete
1.8
: Piso Cermico Portinari, linha White Plain

Matte, 40 x40cm
: Azulejo Portinari linha White Basic Lux 24 x
40cm ou 20 x 30 cm
: Pintura acrlica sobre forro de gesso
: Lavatrio Deca linha Izy L100 e bacia com
caixa acoplada Deca linha Izy na cor branca
: Torneira para lavatrio cromada Docol, linha
Pertutti, modelo 1193, ref. cd. 00224806
: Granito Branco Dalas
: Porcellanato Portinari, linha Caribbean Nata

Bold, 45 x 45 cm.
: Porcellanato Portinari, linha Caribbean
Nata Bold, 9 x 45 cm
: Pintura ltex sobre forro de gesso na cor
branca
: Granito Branco Dallas com saia h=5cm e
fronto h=7cm
: Cuba Deca L41 de embutir. Bacia com caixa
acoplada Deca linha Aspen na cor branca
: Torneira de mesa cromada Docol linha
: Ser instalado um sistema de exausto
mecnica para renovao de ar
: Granito Branco Dallas
Cozinha e rea de Servio

: Piso Cermico Portinari linha White Plain
Piso
Matte 40 x 40 cm.
: Azulejo Portinari linha White Basic Lux
Paredes
25 x 40cm ou 20 x 30 cm.
Teto
: Granito Verde Ubatuba com cuba dupla de
Bancada
ao inox Fabrinox e fronto h=7cm na
cozinha
: Tanque Deca TQ 1 na cor branca
Louas
:Misturador Docol linha Pertutti ref. 00395706,
Metais
Torneira de uso geral 1158 Docol Linha
Pertutti ref. 00224706, Torneira da Mquina
de lavar roupa: 1130 Docol linha Pertutti ref.
00222806
:
Granito Branco Dallas
Baguetes
20/07/10 R08
18
1.9
Terrao tcnico
Piso
Rodap
Paredes
Teto
Gradil

x 40 cm
40 cm
2. PAVIMENTOS DUPLEX INFERIOR/SUPERIOR

2.1
Sala de Estar, ntima e Jantar

Piso
norma NBR 15575
:
Paredes
Teto
2.2
Sutes e Vestbulos
Piso
norma NBR 15575 (exceto para vestbulo)
:
Paredes
Teto
2.3
Depsito
Piso
Rodap
Paredes
Teto
Baguete

Lux 40 x 40 cm
: Mesmo material do piso h=8,0cm
: Granito branco Dallas
20/07/10 R08
19
2.4
Lavabo
Piso
Rodap
Paredes
Teto
Bancada
Louas
Metais
Equip.
Baguete
2.5
WC de Servio
Piso
Paredes
Teto
Louas
Metais
Baguete
2.6
Banhos Sutes
Piso
Paredes
Teto
Bancada
Louas
Metais
Baguete

Bold, 45 x 45 cm
Bold, 9 x 45 cm
: Pintura ltex sobre forro de gesso na cor
branca
: Granito branco Dallas com saia h=5cm e
fronto h=7cm
: Cuba Deca L41 de embutir. Bacia com caixa
acoplada Deca linha Aspen na cor branca
: Torneira de mesa cromada Docol linha
: Ser instalado um sistema de exausto
mecnica para renovao de ar
: Piso Cermico Portinari, linha White Plain,

40 x40cm
: Azulejo Portinari linha White Basic
24 x 40 cm ou 20 x 30 cm
: Pintura acrlica sobre forro de gesso
: Lavatrio Deca linha Izy L100 e bacia com
caixa acoplada Deca linha Izy na cor branca
: Torneira para lavatrio cromada Docol, linha
Pertutti, modelo 1193, ref. cd. 00224806

30 x 30 cm.
: Azulejo Cecrisa linha Basic Matte 25 x 40 cm
: Pintura acrlica sobre forro de gesso na cor
branca
: Granito branco Dallas, saia de h=5cm e
fronto h=7cm
: Misturador para lavatrios Docol linha
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20
2.7
Banhos Sute Master

Piso
30 x 30 cm.
: Azulejo Cecrisa linha Basic Matte 25 x 40
Paredes
cm
:
Pintura acrlica sobre forro de gesso na cor
Teto
branca
:
Granito branco Dallas, saia de h=5cm e
Bancada
fronto h=7cm
Louas
: Misturador para lavatrios Docol linha
Metais
Baguete
: Jacuzzi, Lnea Habitare, modelo HB16075A
Banheira
Baguete
2.8
Cozinha e rea de Servio

Piso
Matte 40 x 40 cm.
: Azulejo Portinari linha White Basic Lux
Paredes
25 x 40cm ou 20 x 30 cm.
Teto
: Granito verde Ubatuba com cuba dupla de
Bancada
ao inox Fabrinox e fronto h=7cm na cozinha
: Tanque Deca TQ 1 na cor branca
Louas
: Misturador Docol linha Pertutti ref. 00395706,
Metais
torneira de uso geral 1158 Docol linha
Pertutti ref. 00224706, torneira da mquina
de lavar roupa: 1130 Docol linha Pertutti ref.
00222806.
Baguete
2.9
Piscina
Piso
Paredes
Borda
2.10
Deck piscina
Piso
Paredes
Gradil
: Pedra natural ou acabamento em fulget
: Pedra natural ou placas de concreto pr moldadas instaladas como piso elevado

e/ou assentadas
20/07/10 R08
21
2.11
Escada interna
Piso
Paredes
Teto
Corrimo
: Contrapiso preparado para carpete

2.12
Terrao Duplex Inferior

Piso
Bold, 45x45cm PEI 5
:
Piso Cermico Portinari, linha Canyon Wh
Rodap
Bold, h=9,0cm
:
Conforme projeto arquitetnico
Paredes
Teto
Gradil
2.13
Terrao Coberto e Descoberto Duplex Superior

: Placas de concreto pr moldadas instaladas
Piso
como piso elevado e/ou assentadas. Ser
entregue tratamento trmico.
: Caso as placas de concreto sejam
Rodap
assentadas haver rodap em placas de
concreto pr moldadas, caso sejam
instaladas como piso elevado, no haver
previso de rodap
Paredes
Teto
Gradil
: Granito Verde Ubatuba com fronto de 13
Bancada
cm
: Redonda Fabrinox n32 ou redonda
Cuba
Tramontina ref.94040
: Torneira de mesa linha Pertutti, Docol ref.
Metais
00266306l
2.14
Terrao tcnico
Piso
Rodap
Teto
Gradil

x 40 cm
40 cm
20/07/10 R08
22
L.
OBSERVAES
1. As cermicas e/ou porcellanatos e/ou azulejos a serem utilizados sero
das marcas Cecrisa, Eliane, Incefra, Portobello, Incepa, Buschinelli,
Pamesa ou Elizabeth.
2. Em virtude do grande nmero de lanamentos de materiais e
equipamentos novos, a Tecnisa se reserva o direito de substituir
alguns dos itens apresentados neste memorial por outros de
qualidade equivalente.
3. Eventualmente, por motivos tcnicos, sero executados ou eliminados
enchimentos e forros e/ou sancas de gesso (para passagem de
instalaes) nas dependncias das unidades autnomas.
4. A maquete e as ilustraes do folheto de vendas bem como os materiais
utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando
aplicvel), como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes,
bancadas, louas, metais, luminrias, pintura, molduras de gesso,
sancas, tabicas, mveis, objetos, etc., so meramente ilustrativos e no
fazem parte do contrato de compra e venda. Alguns destes acabamentos
podero ser adquiridos pelo futuro proprietrio atravs do Personal
Tecnisa. Assim, prevalecer sobre as ilustraes e textos do folheto de
venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou
stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivo que
rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato.
5. O depsito privativo, quando retratado no stand de vendas, pode
apresentar diferenas quanto dimenses, propores, medidas,
posio de porta, ventilao. Podem conter elementos estruturais (vigas
e pilares), bem como de instalaes (tubulaes, bandejas, etc).
6. Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou
acabamentos, a escolha da opo a ser adotada no empreendimento
ficar a critrio da Tecnisa.
7. Os pisos e assoalhos de madeira bem como os pisos, revestimentos e
tampos de mrmore ou granito esto sujeitos a variaes de cor,
tonalidade e veios, caractersticas dos materiais provenientes da
natureza.
20/07/10 R08
23
8. As condies de Garantia e Uso e Manuteno do Imvel so as

constantes no Manual do Proprietrio publicado pelo Sinduscon-SP
(Sindicato da Indstria da Construo Civil do Estado de So Paulo) em
conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra, Venda,
Locao e Administrao de Imveis Residenciais e Comerciais de So
Paulo).
9. As instalaes hidrulicas destinadas mquina de lavar louas
prevem a utilizao de equipamentos que requerem a captao do
esgoto atravs de queda livre por gravidade. Para a utilizao de
mquinas com escoamento de esgoto atravs de bombeamento, a
instalao destes equipamentos dever utilizar a curva para mangueira
de drenagem, acessrio original de fbrica.
10. Os registros de comando das instalaes hidrulicas existentes na
unidade autnoma, dependendo do final da unidade autnoma, podero
estar localizados em locais diferentes daqueles representados na
unidade modelo do stand de vendas.
11. Os banheiros (na rea externa dos boxes), o lavabo, a cozinha e a rea
de servio no so impermeabilizados devendo ser limpos / higienizados
apenas com panos umidecidos com produtos no agressivos aos
acabamentos. Os ralos (quando existente) so apenas extravasores em
caso de vazamento acidental, sendo vetada a lavagem destas reas.
12. As instalaes eltricas da rea de servio prevem pontos de tomada
de energia em 110 volts para mquina de lavar roupas sem aquecimento
de gua interno e em 220 volts para mquina de secar roupas.
13. As imagens, ilustraes, artes, perspectivas, plantas humanizadas e
maquetes referentes ao imvel apresentadas no stand de vendas,
folders, material publicitrio, outdoors, anncios ou qualquer outra forma
de veiculao so ilustrativas e artsticas, podendo apresentar variaes
em relao obra final em funo do desenvolvimento dos projetos
executivos, da necessidade de adequabilidades tcnicas ou do
atendimento a postulados legais.
14. O Manual do Proprietrio do empreendimento ser elaborado tendo
como base os acabamentos padro descritos no presente memorial.
Acabamentos adquiridos no Personal no constaro do Manual do
Proprietrio e o cliente dever consultar documentao especfica do
Personal para obter as referncias de acabamentos.
15. As instalaes hidrulicas deste empreendimento prevem ralos ou
caixas sifonadas nos boxes dos chuveiros dos banheiros, na rea de
servio, no w.c. de servio e no lavabo (quando existente). A cozinha
no ser provida deste tipo de acessrio. Nos terraos a captao de
guas pluviais ser feita atravs de ralo seco.
20/07/10 R08
24
16. As reas comuns sero entregues equipadas e/ou mobiliadas,

conforme este memorial descritivo.
17. As ventilaes de sobresolo, bem como dos dutos de entrada e sada de
ar (se existentes) podero sofrer alterao de quantidade, dimenso e
localizao em funo de atendimento a solicitaes do corpo de
bombeiros, podendo ser executadas floreiras para sua viabilizao
tcnica.
18. O sistema de pisos internos foi projetado em lajes de concreto armado,
com acabamento para receber diretamente a aplicao de carpete ou de
outro acabamento flexvel com comportamento acstico equivalente,
configurao necessria para que o desempenho acstico previsto nas
normas brasileiras seja atendido. Caso o cliente no atenda a
configurao anterior, e instale acabamentos rgidos (cermica, pedra,
porcellanato, etc.), ser necessrio, e de sua responsabilidade, adotar
um sistema complementar de atenuao de rudos de impacto para que
seu piso apresente desempenho compatvel com premissas de projeto e
norma. importante salientar que o no cumprimento desta exigncia
comprometer o desempenho acstico da unidade imediatamente
abaixo.
19. Caso seja colocado vidro fechando a varanda do apartamento modelo
decorado, o mesmo destina-se apenas a garantir a segurana
patrimonial e no faz parte do contrato de compra e venda. A instalao
do vidro fechando a unidade privativa no permitida por lei.
20/07/10 R08
25

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Bossa Nova

Rua Dr. Moura Ribeiro, 97

BOSSA NOVA Condomnio Residencial de Apartamentos

LAZER EXTERNO (nivel rua):

LAZER EXTERNO (nivel piscina):

Complexo aqutico com:

LAZER/AMBIENTE INTERNO (nvel piscina):

Spa com ducha

Sauna Seca com sala de descanso

Salo de Festas Adulto

Vestirios Masc e fem

AMBIENTE INTERNO (nvel SS):

Vestirios Func. Masc e Fem.

MINUTA DA FUTURA CONVENO

1 Circunscrio Imobiliria de Santos - SP

MINUTA DA FUTURA CONVENO DO

colunas, vigas, pisos de circulao de pessoas e veculos, rampas de pedestres

brinquedoteca, copa, w.cs feminino, masculino e para portadores de

churrasqueiras, grelha de pressurizao, cobertura geral do edifcio e

Artigo 3: So partes de propriedade e uso exclusivo dos condminos,

autnomas estas especificadas e confrontadas no Memorial de Incorporao

dos Edifcios CU E MAR (Torre A) e GUAS DE MARO (Torre B): 100

pena de imediata remoo, correndo as despesas por conta do(s) condmino(s)

bom funcionamento dos mesmos, devendo, ainda, quando necessrio, substituir

(quatrocentas e oito) vagas, para guarda, abrigo e estacionamento de 408

rea, alm de 02 (duas) vagas para portadores de necessidades especiais, e 01

Trreo - Com capacidade para guarda e estacionamento de 133 (cento e trinta e

trs) veculos de tamanho adequado respectiva vaga, alm de 02 (duas) vagas

1 MEZANINO: Com capacidade para guarda e estacionamento de 139 (cento e trinta e

2 MEZANINO: Com capacidade para guarda e estacionamento de 136 (cento e trinta e

Pargrafo primeiro: A utilizao da garagem, ser feita com observncia das

CADA UM DOS APARTAMENTO DUPLEX NS 291, 292, 293 E 294

combustveis ou inflamveis de um veculo para outro, bem como o conserto ou

que os condminos presentes Assemblia Geral

O CONDOMNIO BOSSA NOVA conter 200 (duzentos) armrios de uso exclusivo e

1 MEZANINO 76 (setenta e seis) armrios numerados de Arm. 01 a Arm. 76.

2 MEZANINO 73 (setenta e trs) armrios numerados de Arm. 01 a Arm. 73.

Pargrafo nico: Cada um dos apartamentos dos EDIFCIOS CU E MAR

(depsito) de uso privativo, localizado no Trreo, 1 Mezanino e 2 Mezanino, assim

independentemente do consentimento dos demais condminos;

independentemente do consentimento dos demais condminos, desde que

j) dar livre ingresso, em sua unidade, ao Sndico e/ou ao preposto da

t) evitar que os marceneiros, na montagem dos armrios e gabinetes,

f) afixar cartazes, colocar inscries ou sinais de qualquer natureza nas

Pargrafo nico: Diante do Parecer Tcnico n 006/09/CIPE, emitido pela

Artigo 13 : Os condminos podero ser compelidos quanto as suas obrigaes,

Artigo 18: O condmino que aumentar as despesas comuns por motivos de

eventualmente devidas, ou receber, no mesmo prazo, o eventual crdito

Artigo 36: Os cargos de membro do Conselho Consultivo (efetivos ou

proporcionalmente ao nmero de fraes ideais de terreno, pertencentes a cada

CAPTULO X - DO FUNDO DE RESERVA:

CAPTULO XI DO REGULAMENTO INTERNO

ARTIGO 51: O condomnio possuir um Regulamento interno, que ser

das partes de uso comuns pelos condminos, alm de disciplinar a conduta

Pargrafo Primeiro: O Regulamento Interno somente poder ser modificado

Pargrafo Segundo: Considerar-se- nula de pleno direito qualquer disposio

Pargrafo Terceiro: O Regulamento Interno tem por objetivo regular, em carter

inadimplemento e ainda de honorrios advocatcios dispendidos, para cobranas

Artigo 55: Em cumprimento ao artigo 1.346, do Cdigo Civil Brasileiro,

Artigo 61: A INCORPORADORA autoriza a Sr. Oficial do 1 Cartrio de

So Paulo, 13 de agosto de 2010..

NBR 12.721 - INFORMAES PRELIMINARES

3.6. Padro de Acabamento: Normal