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HENRY MOREAU
TESIS
PARA OBTENER ELGRADO DE MAESTRO ENVALUACIN INMOBILIARIA EINDUSTRIAL
PRESENTA
HENRY LEN MOREAU MORENO
Estudios con Reconocimiento deValidez Oficial por parte de la Secretaria deEducacin Pblica, conforme al acuerdo RVOE
SEP No 2 0 0 2 2 6 ? defecha 17deDiciembre de 2 0 0 2
Guadalajara,Jalisco,Julio de 2 0 0 7
ARQ. HENRY MOREAU
RESUMEN
REALIZADOS EINCERTIDUMBRE.
INVESTIGACIN.
-5-
ARQ. HENRY MOREAU
NDICE
CAPITULO 1
INTRODUCCIN
1.1 PROBLEMADEINVESTIGACIN 9
1.2 JUSTIFICACIN 11
1.2.1 ECONMICA 11
1.2.2 SOCIAL
1.2 ALCANCE 12
1.4 OBJETIVOS
1.4.1 GENRICO 12
1.4.2 ESPECFICOS 12
CAPITULO II
MARCOLEGAL, TERICOY/O NORMATIVO
LEYDEHACIENDAMUNICIPALDELESTADO DEJALISCO 14
LEYDEINGRESOS MUNICIPALDELESTADO DEJALISCO 26
LEYDECATASTRO MUNICIPALDELESTADO DEJALISCO 25
-6-
ARQ. HENRY MOREAU
CAPITULOHI
2.1TIPODEINVESTIGACIN 69
2.2 HIPTESIS 69
2.2 MODELOOPERACIOMALDELASVARIABLESDELAHIPTESIS 69
2.5 DISEODEINVESTIGACIN 70
CAPITULOIV
" MTODOPARAUNACORRECTAREALIZACINDEL
AVALOCATASTRAL EN ELMUNICIPIO DEZAPOPAN".
4.1RECIBODELIMPUESTOPREDIAL 71
4.2 MTODOVALUATORIO 72
4.2 FORMATOSAUTORIZADOS 76
-7-
ARQ. HEWRY MOREAU
CAPTULO!
INTRODUCCIN
ESTADO DEJALISCO).
ASI MISMO Y CON BASE A LO QUE DICTA LA LEY DE HACIENDA MUNICIPAL DEL
-8-
ARQ.HENRY MOREAU
-9-
ARQ. HENRY MOREAU
CARENCIADE
UNAGUIA
VALUATORIA
INSEGURIDAD AL REGLAMENTO
REALIZARUN DE LALEYDE
AVALU CATASTRO
OBSOLETO
AVALOS
INCERTIDUMBRE REALIZADOS
ALEXIGIRALA SINCERTEZA
AUTORIDAD
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ARQ. HEMRY MOREAU
1.2 JUSTIFICACIN
1.2.1 ECONMICA
1.2.2 SOCIAL
-11-
ARQ. HENRY MOREAU
1.2 ALCAMCE
GUADALAJARA.
GIRO: CATASTRO
GEOGRAFA: ZAPOPAN,JAL.
1.4 OBJETIVOS
1.4.1 GENRICO
DEZAPOPAN
1.4.2 ESPECFICOS
MUNICIPIO DEZAPOPAN
CATASTRAL
-12-
ARQ. HENRY MOREAU
CAPITULOIf
MARCO LEGAL
CAPTULO VI
DELIMPUESTO PREDIAL
ARTCULO 9 2 .
MISMOS.
PARA LOS EFECTOS DE ESTE IMPUESTO, SE ESTAR A LAS DEFINICIONES QUE SOBRE
ARTCULO 9 2 .
SONSUJETOS DEESTEIMPUESTO:
-14-
ARQ.HENRY MOREAU
EJIDALES OCOMUNALES;
VI. LOS POSEEDORES QUE, POR CUALQUIER TTULO, TENGAN LA CONCESIN DEL USO Y
ARTCULO 94-.
SIGUIENTES DISPOSICIONES:
CONSTRUCCIONES OEDIFICACIONES;
III. ASIMISMO, EL VALOR FISCAL DEBER SER DETERMINADO Y DECLARADO POR LOS
- 15-
ARQ. HENRY MOREAU
CONSTRUCCIONES;
FORMATOS AUTORIZADOS;
V!. PARA DETERMIMAR ELVALOR FISCALSE ESTAR AL VALOR DE LOS PREDIOS Y EMSU
DETERMINACIN Y DECLARACIN;
ESTA LEY;
-16-
ARQ. HENRY MOREAU
ARTCULO 9 5 .
-17-
ARQ. HENRY MOREAU
MUNICIPAL; Y
II. CUANDO POR CUALQUIER CIRCUNSTANCIA EL VALOR FISCAL CON QUE EST
CATASTRAL MUNICIPAL.
ARTCULO 9 6 .
I.A PARTIR DEL PRIMER BIMESTRE DEL EJERCICIO FISCAL ENQUE ELVALORSE DECLAR
OCONTRATO QUELEDORIGEN;Y
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ARQ. HENRY MOREAU
ARTCULO 9 7 .
ARTCULO 9 ? .
ARTCULO 9 9 .
ARTCULO 100.
-19-
ARQ. HENRY MOREAU
CAPTULO Vil
ARTCULO 112.
REALICE:
PROMETIDO;
-20-
ARQ. HENRY MOREAU
V. LA FUSIN DESOCIEDADES;
-21 -
ARQ. HENRY MOREAU
CUYO CASO SE LES APLICAR EL FACTOR 0.02 SOBRE EL MONTO DEL IMPUESTO DE
XIV.SEDEROGA.
-22-
ARQ. HENRY MOREAU
ARTCULO 112.
ARTCULO 114.
I. SER BASE DEL IMPUESTO, EL VALOR CATASTRAL ACTUALIZADO CON LOS VALORES
INMUEBLE;
APROBACIN;
-23-
ARQ. HENRY MOREAU
-24-
ARQ. HENRY MOREAU
INGRESOS.
-25-
ARQ. HENRY MOREAU
COMENTARIOS.
CATASTRAL.
DELIMPUESTO PREDIAL
ARTCULO 2 ? .
ESTECAPTULO.
I. PREDIOS URBANOS:
-26-
ARQ. HENRY MOREAU
0.23
-27-
ARQ. HEWRY MOREAU
UNA VEZ ESTABLECIDO EL MUEVO VALOR FISCAL, LES CORRESPONDA DE ACUERDO COM
LAS TASAS QUE ESTABLECEN LOS INCISOS ANTERIORES.
-28-
ARQ. HENRY MOREAU
ARTCULO 2 9 .
GENERADO ENESEPERIODO.
GOZAR ESTEBENEFICIO.
ARTCULO 4 0 .
COMO TAL CUANDO EL ADQUIRENTE SEA UN URBANIZADOR, QUE CONTINE CON LOS
ACUERDO A LOSIGUIENTE:
-29-
ARQ. HENRY MOREAU
MUNICIPAL.
ARTCULO 4-1.
LOS SUPUESTOS QUESE INDICAN EN LOS INCISOS B), DE LA FRACCIN I; Y B), C),D) Y E)
A CONTINUACIN SESEALAN:
-30-
ARQ.HENRY MOREAU
ANCIANOS EINVLIDOS.
ILCITAS.
DEL IMPUESTO PREDIAL UN DESCUENTO DEL 50% RESPECTO DEL PREDIO QUE SEAN
SUS ACTIVIDADES.
APLICAR UNA TARIFA DE FACTOR 0.5 SOBRE LA BASE QUE RESULTE AL APLICAR ESTE
IMPUESTO.
-31-
ARQ. HENRY MOREAU
ACREDITESU LEGALCONSTITUCIN.
COMO LAS OFICIALES, SE LES APLICAR UNA TARIFA DE FACTOR 0.5 SOBRE LA BASE
CIENTFICA OTECNOLGICA.
TENGAN 6 0 AOS O MS, SERN BENEFICIADOS CON UNA REDUCCIN DEL 50% DEL
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ARQ. HENRY MOREAU
INSTITUCIN OFICIAL
BENEFICIADO.
POR EL ARTCULO 514- DE LA LEY FEDERAL DEL TRABAJO, PARA TAL EFECTO, LA
DEFUNCIN DELCNYUGE.
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ARQ.HENRY MOREAU
FRACCIONES IV,V, Vil Y IX, DEL ARTCULO 6 6 , DE LA LEY DE CATASTRO MUNICIPAL DEL
VALOR FISCAL CON MOTIVO DE UNA VALUACIN MASIVA, QUE NO HAYAN SIDO MOTIVO
LAS FRACCIONES I Y II, DEL ARTCULO 2 DE ESTA LEY, Y CUYO VALOR FISCAL NOSEA
SUPERIOR AL10%
-34-
ARQ. HENRY MOREAU
ARTCULO 1 -
ARTCULO 2 -
-35-
ARQ. HENRY MOREAU
DENTRO DELMUNICIPIO.
ARTCULO 2.-
BIENES INMUEBLES;
ALGN BIEN INMUEBLE DENTRO DEL ESTADO O TENGAN CONOCIMIENTO DEL INICIO O
ESTADO;
-36-
ARQ. HENRY MOREAU
ARTCULO 4.-
MUNICIPAL;
REAL;
LAS ZONAS RESPECTO AL VALOR DEL TERRENO, AS COMO LA RELACIN CON LAS
XXIV. VALOR UNITARIO: EL VALOR QUE POR METRO CUADRADO O POR HECTREA
-37-
ARQ.HENRY MOREAU
ARTCULO 5 -
URBANIZACIN;
DESARROLLO URBANO?
III. PREDIO RSTICO: AQUEL QUE NO RENA LOS ELEMENTOS NECESARIOS PARA SER
PREDIO URBANO;
-38-
ARQ. HENRY MOREAU
-39-
ARQ.HENRYMOREAU
1. SE UTILICE MAS DEL 50% DE LA SUPERFICIE LA MAYOR PARTE DEL AMO, CON FINES
AGROPECUARIOS, HABITACIONALES, EDUCATIVOS, COMERCIALES, INDUSTRIALES Y DE
PRESTACIN DESERVICIOS;
HISTRICO OCULTURAL.
ARTCULO 6.-
II. PROVISIONALES: SON AQUELLAS QUE POR SU USO TRANSITORIO, SUS MATERIALES
-40-
ARQ. HENRY MOREAU
CATASTRAL;Y
A) CARTOGRAFA Y RESTITUCIN;
-41-
ARQ. HENRY MOREAU
ARTCULO 12.-
GOBIERNO DEL ESTADO, EN ELCASO DELOS MUNICIPIOS QUE HAYAN CONVENIDO CONEL
OBLIGACIONES:
DECATASTRO MUNICIPAL;
MUNICIPAL, BUSCANDO SU HOMOLOGACIN CON LAS QUE PARA TAL EFECTO EMITA EL
APROBACIN;
CONSTRUCCIONES;
-42-
ARQ. HENRY MOREAU
DISPOSICIONES APLICABLES;
ARTCULO 20.-
ESTADO
ARTCULO21.-
EN LAS SESIONES DEL CONSEJO TCNICO CATASTRAL DEL ESTADO TODOS SUS
ARTCULO 2 2 -
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ARQ. HENRY MOREAU
ARTCULO 22.-
SIGUIENTES
CONSEJO;
CONVENIO;
AYUNTAMIENTO
-44-
ARQ. HEWRY MOREAU
''' j -,- m m 11 i ' IIIIH iirn~rJiini ' ' i i\ iiviiiriirin~i"i'iTiiriuiJniitinTrriirmiiiHTiiH""'"'""i^i"*i"iniii""nLL.-|.--r" ' ' mttiTiif. n n i L " " " i i i ^ " ^ i i i i i " H | _ r . - y . i i M I I I I I I > I > I I I H I nr"n11 MIIIIr i ~ ~i iini iiniin" " i ~ ' ' nini .^ ->J....
ARTCULO 24-.-
-45-
ARQ.HENRYMOREAU
ARTCULO 25.-
DOCUMENTALES CORRESPONDIENTES.
ARTCULO 26.-
ARTCULO 2 7 -
ARTCULO 2?.-
ARTCULO 2 9 -
-46-
ARQ. HENRYMOREAU
"" ' ' ~ ~ - " " - - - - ~'**-n ""iiii'in^Tiiinipi:i '^*_LLII.LLL~L'~IT T I M*iiuL_r.i: ri__ ir.j_nniIIIIIMUMIMII'IVI L I.'.LHI j..,~i.'.i.v . i.i: i ~ . . ^ i LL :.- i L i -- . i i i r " " ' " ' " . _ J I U I ^ " I " " > I ' I I I H I - . " .
ARTCULO 20.-
ARTCULO 21.-
ARTCULO 22.-
ARTCULO 22.-
LA RECLASIFICACIN DE UN INMUEBLE SE TRAMITAR CONFORME AL SIGUIENTE
PROCEDIMIENTO:
-47-
ARQ. HEWRY MOREAU
III. LA RECLASIFICACIN QUE PROCEDA SURTIR SUS EFECTOS A PARTIR DEL BIMESTRE
SIGUIENTE AL CUALSE HUBIERE PRESENTADO LASOLICITUD;
MOTIVADOSU ACUERDO.
ARTCULO 24-.-
ELVALOR FISCAL.
ARTCULO 25.-
CUANDO EXISTAN DIFERENCIAS ENTRE LOS COLINDANTES, ELRESULTADO DEESTOS
-48-
ARQ. HENRY MOREAU
ARTCULO 26.-
LOS TRABAJOS CATASTRALES DEBERN PRACTICARSE DE ACUERDO A LA PRESENTE
LEY Y A LOS INSTRUCTIVOS O CIRCULARES QUE PARA TAL EFECTO SE APRUEBEN,
CONFORME A LAS DISPOSICIONES DE ESTA LEY. DICHOS TRABAJOS DEBERN
REALIZARSE POR LA AUTORIDAD CATASTRAL QUIEN PODR DELEGARLOS A TRAVS DE
LAS DEPENDENCIAS QUESE DESIGNEN, CON EXCEPCIN DE AQUELLOS REQUERIDOS POR
AUTORIDAD COMPETENTE.
ARTCULO 27.-
LA AUTORIDAD CATASTRAL REVISAR Y AUTORIZAR EN SU CASO, LOS TRABAJOS
QUE ELABOREN LOS PERITOS VALUADORES ACREDITADOS, DE ACUERDO A LAS NORMAS
ARTCULO 2 ? . -
LOS DISTINTOS LEVANTAMIENTOS TCNICOS CATASTRALES Y TRABAJOS
CARTOGRFICOS SE EFECTUARN DE ACUERDO A LAS NORMAS, ESPECIFICACIONES
TCNICAS, MANUALES EINSTRUCTIVOS QUE PARA TAL EFECTO APRUEBE ELSISTEMA DE
INFORMACIN TERRITORIAL
ARTCULO 2 9 -
LOS REGISTROS CATASTRALES ESTARN INTEGRADOS DE TAL MANERA QUE
PERMITAN SU APROVECHAMIENTO MLTIPLE Y SE PUEDAN GENERAR AGRUPAMIENTOS,
YA SEA NUMRICOS, ALFABTICOS, GRFICOS, ESTADSTICOS, NDICES DE REFERENCIA
Y DE IMGENES.
ARTCULO 4-0.-
-49-
ARQ. HENRY MOREAU
TERRITORIAL
ARTCULO4 1 -
CORRESPONDIENTES.
ARTCULO 42.-
ARTCULO 42.-
-50-
ARQ. HENRY MOREAU
ARTCULO 54.-
-51 -
ARQ. HENRY MOREAU
IV. EM LOS CASOS EM QUE EL CONSEJO TCMICO CATASTRAL DEL ESTADO, COM
LA LEGISLACIN VIGENTE;
ARTCULO? Y
VI. UMA VEZ QUE LOS PROYECTOS DE TABLAS DE VALORES UNITARIOS SEAN
PREVIOASUAPLICACIN.
ARTCULO 5 5 .
-52-
ARQ.HENRY MOREAU
ARTCULO 5 6 -
ARTCULO 5 ? . -
-53-
ARQ. HENRY MOREAU
CONSTRUCCIN.
ARTCULO S O -
ARTCULO 60.-
FISCAL RESPECTIVO.
ARTCULO 61.-
ARTCULO 6 2 .
-54-
ARQ. HENRY MOREAU
ARTCULO 6 3 .
I. ENELVALOR DELTERRENO; Y
ARTCULO 64-.-
ARTCULO 65.-
LOS AVALOS PRACTICADOS EN LOS TRMINOS DE ESTE CAPTULO, O EL VALOR
DECLARADO POR EL CONTRIBUYENTE DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LA LEY
DE HACIENDA MUNICIPAL, TENDRN LA MISMA VIGENCIA QUE SE DETERMINE EN LA
PUBLICACIN DELOSVALORES UNITARIOS.
ARTCULO 66.-
-55-
ARQ. UEMRY MOREAU
hl'Pi m | i il - l ! ! Iu p " " n l i * H " P " ' I H H ^ " i n ! I*I" t L I H * * * ' ' ' " ' " t t i l h H H L i m " l " " " " " * i n i l I I B | i " I I P " " " ' i ' ^ l i * i l | i l " P " ' i T n H M n |jM^upa i n HPT" I M I H | | I ip i | \m iu i t i j t i J j > M P ^ " ' ^ M M W M ^ * M H - i M f c ' " ^ ^ M M i W ^ i i i M i > n h W i h i M i " " " n ^ ^ i m i M * v * m " Mii I I H i MMnH I ^ H M H - H i n U I i i i i i w u i t i
EXISTENTES;
NOTABLEMENTE SU VALOR;
VALOR;
-56-
ARQ. HENRY MOREAU
USADA;
CLASIFICACIN DELPREDIO;Y
ALVALOR REAL.
ARTCULO 67.-
VALUACIN,COMO LA CREDENCIALQUELOSIDENTIFIQUE.
ARTCULO 6?.-
QUESE REQUIERA, POR ESCRITO,A LOS OCUPANTES, PARA QUE PERMITAN LA PRCTICA
DELAVALUACIN.
ARTCULO 69.-
CORRESPONDIENTES.
ARTCULO 70.-
-57-
ARQ. HENRY MOREAU
Y ADVIERTA QUE LOS VALORES CONSIGNADOS EMLOS MISMOS SEAM IMFERIORES A LOS
ARTCULO 71.-
ARTCULO 7 2 -
ARTCULO 7 3 -
ORDENAMIENTOS APLICABLES
ARTCULO 74.-
-58-
ARQ. HEWRY MOREAU
-
I -| ! n i l l l T l 1 | lllll-IUTl-l- . 111I1| I . -. . _ _ . _.|._ .L-JLJL1HU-LIII I ' " ' ~ " ~ . ' ' ~ ' ' ' "
ARTCULO 7 5 -
PARA QUE LOS PERITOS VALUADORES PUEDAN PRACTICAR AVALOS AEFECTODE
DETERMINAR LOS IMPUESTOS PREDIAL Y DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES,
DEBERN:
MISMO;
IV. DETERMINAR EL VALOR DE LOS PREDIOS, TEMIENDO COMO BASE LOS VALORES
REALES,ENLOSTRMINOS DELALEYDEHACIENDAMUNICIPAL.
PORELAYUNTAMIENTO.
MANIFESTACIONES,AVISOSYNOTIFICACIONES
-59-
ARQ. HENRY MDREAU
ARTCULO 76.-
TODO PROPIETARIO O POSEEDOR DE UNO O MS PREDIOS, DEBER MANIFESTAR EN
ANTERIORMENTE REGISTRADOS; Y
III. ELGOCEO LA UTILIZACIN QUETENGA DE PREDIOS DEL DOMINIO DEL MUNICIPIO, DEL
ARTCULO 77.-
ARTCULO 7?.-
DENTRO DE LOS DOS MESES SIGUIENTES A LA FECHA EN QUE CAUSEN EJECUTORIA,
ARTCULO 7 9 -
AL CELEBRARSE CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO DE ALGN PREDIO, O DE
-60-
ARQ. HENRY MOREAU
LOS TRMINOS QUE ESTABLECE EL LIBRO SEGUNDO, TTULO I, CAPTULO Vil, DE LA LEY
DE HACIENDA MUNICIPAL DEL ESTADO DE JALISCO, A LA AUTORIDAD CATASTRAL,
DENTRO DE LOS DOS MESES SIGUIENTES A LA FECHA DE SU CELEBRACIN, EN LAS
FORMAS QUE PARA TAL EFECTO SE APRUEBEN, AS COMO ANEXAR COPIA DE LA
ESCRITURA PBLICA O DEL CONTRATO PRIVADO SEGN CORRESPONDA. RESPECTO A LA
CONSOLIDACIN, ACRECENTAMIENTO O EXTINCIN DEL USUFRUCTO, EL PLAZO PARA
DAR ELAVISO A QUE SE REFIERE ESTE ARTCULO,SER DE DOS MESES A PARTIR DE LA
FECHA EN QUE SE D EL SUCESO U OCURRA EL SUPUESTO PREESTABLECIDO EN EL
DOCUMENTO CONSTITUTIVO DELUSUFRUCTO.
ARTCULO S O -
LOS NOTARIOS, PARA LOS EFECTOS DE ESTA LEY, DEBERN MANIFESTAR A LA
AUTORIDAD CATASTRAL QUE CORRESPONDA AL LUGAR DE UBICACIN DE LOS PREDIOS
OBJETO DE LOSACTOSJURDICOS QUECERTIFIQUEN,EN LAS FORMAS QUEAL EFECTOSE
APRUEBEN, LA CELEBRACIN DE TODO TIPO DE ACTOS TRASLATIVOS DE DOMINIO,
DENTRO DELOS DOS MESESSIGUIENTES A LA FECHA DESU OTORGAMIENTO
ARTCULO S I -
LOSOBLIGADOS A PRESENTAR LOS AVISOS O MANIFESTACIONES A QUESE REFIEREN
LOS ARTCULOS 7 9 , SO Y S I DE ESTA LEY, DEBERN ANEXAR A ELLOS LOS
DOCUMENTOS SIGUIENTES, RELATIVOS A LA IDENTIFICACIN Y CONDICIONES
ADMINISTRATIVAS DE LOS PREDIOS:
-61 -
ARQ.HENRY MOREAU
ARTCULO SIGUIENTE;
**ARTCULO ? 2 . -
ANEXANDO LOSIGUIENTE:
-62-
ARQ. HENRY MOREAU
ARTCULO ? 3 . -
-63-
ARQ. WEMRY MOREAU
ARTCULO 4-.-
LOS PERITOS VALUADORES PARA ACREDITARSE AMTE LA AUTORIDAD CATASTRAL
MUNICIPAL DEBERW:
ARTCULO'*&.-
PARA PRESENTAR AVISOS DE TRASLACIN DE DOMINIO DE PREDIOS, LAS
AUTORIDADES Y LOS NOTARIOS DEBERN EXIGIR QUE EL AVALO RESPECTIVO SE
ENCUENTRE APROBADO POR LA AUTORIDAD CATASTRAL Y QUE LAS PECHAS
CONCUERDEN CON LAS FECHAS DE CAUSACIN DE LOS ACTOS QUE SE ESTN
MANIFESTANDO.
ARTCULO ? 6 -
TODA CONSTRUCCIN, AMPLIACIN, MODIFICACIN O DEMOLICIN DE
CONSTRUCCIN EXISTENTE, DEBER SER MANIFESTADA POR SU PROPIETARIO O
POSEEDOR A LA AUTORIDAD CATASTRAL, EN LAS FORMAS QUE PARA EL CASO SE
APRUEBEN, DENTRO DEL MESSIGUIENTEALAFECHA DESU TERMINACIN UOCUPACIN.
-64-
ARQ. HEWRY MOREAU
ARTCULO S7.-
LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES DE PREDIOS UBICADOS EN EL ESTADO, DEBERN
MANIFESTAR SUS CAMBIOS DE DOMICILIO A LA AUTORIDAD CATASTRAL
CORRESPONDIENTE A LA UBICACIN DEL PREDIO, DENTRO DE LOS QUINCE DAS HBILES
SIGUIENTES A LA FECHA EN QUE SE EFECTEN; SI NO LO HICIEREN SE TENDR COMO
DOMICILIO, PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES, EL QUE HUBIESEN SEALADO
ANTERIORMENTE O, ENSU DEFECTO, EL DEL PREDIO MISMO
ARTCULO ?.-
LAS RESOLUCIONES QUE SE DICTEN CON FUNDAMENTO EN LA PRESENTE LEY, SE
NOTIFICARN DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LA LEY DE HACIENDA
MUNICIPAL.
ARTCULO ? 9 . -
SON INFRACCIONES EN MATERIA DE CATASTRO:
I. NO PRESENTAR LAS MANIFESTACIONES O AVISOS PARA LA INSCRIPCIN O CAMBIO DE
PROPIETARIO DE PREDIOS EN EL PADRN CATASTRAL, EN EL TIEMPO Y LA FORMA
PREVISTOS POR LA PRESENTE LEY II. MANIFESTAR DATOS FALSOS A LA AUTORIDAD
CATASTRAL RESPECTO DEL PREDIO OBJETO DE OPERACIONES O TRABAJOS
CATASTRALES;
-65-
ARQ. HENRY MOREAU
CATASTRAL; Y
CATASTRALES.
ARTCULO 9 0 . -
MULTAS:
FRACCIN
ARTCULO 91.-
-66-
ARQ. MEWRY MOREAU
TCNICAS APLICABLES;
CATASTRO DELESTADO;
RESPECTIVO.
FRACCIN ANTERIOR; Y
-67-
ARQ. HENRY MOREAU
COMENTARIOS
-68-
ARQ. HEWRY MOREAU
CAPITULO
MTODO
2.1TIPO DE INVESTIGACIN
2.2 HIPTESIS
HI: CON ELMTODO PARA UNA CORRECTA REALIZACIN DEL AVALU CATASTRAL EN EL
Variable Variable
XI Dependiente
Yl
r M
" *
i
MTODO PARA MB FACILIDAD EN
UNA CORRECTA ^HB LA
REALIZACIN fl^H REALIZACIN
DELAVALU ^^H DLOS
CATASTRAL EN ^^H AVALOS
ELMUNICIPIO
DE ZAPOPAN
mi CATASTRALES
^f
-69-
ARQ. HEMRY MOREAU
MUNICIPIO DEZAPOPAN.
CATASTRALES.
LA LEY.
MANIPULAR LAS VARIABLES DEL MTODO PARA UNA CORRECTA REALIZACIN DEL
-70-
ARQ.HENRYMOREAU
CAPITULO IV
*. MVpTAI^fHt CONSTITUCIONALOEZAPPAN
MPRESN MAQUINA REGISTRADORA
Hacienda Municipa
zbpo2 200S051QO 2361 $**"1,018.00
RECIBOOriCIAL
BLQHIHawafCJE&k J?ECIB0OFICIAL
uro jcroma] MPIO
U TT4TT2CT
rrrao 1468-tr- 1 751473 B
COMPROBANTE 3^2008HORA 08;S0:33
IMPUESTO P f J D % | J ^ ^ l W - ' 1 f y ^ f e ^ ? 4 - i n
:CnXLCQMSimca#NAiis tganda. RnircEbi-Ej
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ZapopmT^ilisco at2006.05.10
J2^9CityX?.t>tgatori(? EMk.CubrjLl _ _ : . [ :__
M 1 P ^ 1 I fcSB&aroni* CaraojfAv ,unlarH'it6FecHADE EXPKOK F O J H 62N
ESTOS TRES DATOS INSCRITOS EMEL RECIBO DELIMPUESTO PREDIAL SON LOS MAS
-71-
ARQ. HENRY MOREAU
VALOR DELTERRENO.
DELTERRENO.
-72-
ARQ. HENRY MOREAU^
i.thiimi Ji"i*
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ESTACOB COKSat < < < < :**
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-73-
ARQ. HENRY MOREAU
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EMADELANTE.
LAMINA, TEJA,ETC.
-74-
ARQ. HEMRY MOREAU
A) DEL TERRENO:
VALORES DE CALLE PARA LOTETIPO : 1,E0 0 0 M2
FRACCIOH SUPERFICIE VALOR UNITARIO FACTOR MOTIVO VALOR NETO VALOR RESULTANTE
TOTAL 14 t O O V? 1,0 00 1 1000 ESQUk 1,70 00 240,4000
TOTAL 144 00 V?
VALOR DELACONSTRUCCIN 6 7 , 9 6 00 0
INDIVISO: | 100 0 0 0 0 0 ~ | 67,360.00
C) INSTALACIONES ESPECIALES:
CANTIDAD CONCEPTO V. N. R. EDAD DEPRECIACIN VALOR NETO VALOR RESULTANTE
TOTAL
VALOR DELAS INSTALACIONES ESPECIALES: O0 0
INDIVISO :| i o o o o o o d % ~ | 0.00
-75-
ARQ. HENRY MOREAU
CONSTRUCCIN Y SU CLASIFICACIN.
-76-
ARQ. HEWRY MOREAU
mmmmmmmmmmmmMmmmmmmmmmMMmmmmmmmmmmmmm^
ANTECEDENTES
REG. CATASTRO No: | CTA. PREDIAL: | REC |CLAVE CATASTRAL:
REGIMENDE PROPIEDAD:
CARACTERSTICAS URBANAS
CLASIFICACIN DELAZONA:
. '
-
DENSIDAD DECONSTRUCCIN:
DESCRIPCINGENERALDELPREDIO
MEDIDASYCOLINDANCIAS DEL PREDIO SEGN ESCRITURAS :
FIRMADELPERITO: SELLODEAUTORIZACIN:
-77-
ARQ. UENRY MOREAU
ESTRUCTURA:
-
MUROS:
BARDAS:
ENTREPISOS :
TECHOS:
AZOTEAS:
-
B)REVESTIMIENTOS YACABADOS:
APLANADOS Y PLAFONDS :
PLAFONDS:
LAMBRINES:
PAVIMENTOS PTREOS:
ZOCLO:
PINTURA:
REC. ESPECIALES :
ESCALERAS:
C) CARPINTERA:
D)INSTALACIN SANITARIA:
-
MUEBLES DE BAO:
MUEBLES DE COCINA:
F)INSTALACIN ELCTRICA:
G) HERRERA:
H) VIDRIERA:
I) CERRAJERA:
J) FACHADA:
K) INST. ESPECIALES:
FIRMADELPERITO: SELLODEAUTORIZACIN:
ARQ. HENRY MOREAU
AVALUPARATRAHSMISIOHDEDOMIHIOCOH VALORESCATASTRALES
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ARQ. HENRY MOREAU
FIRMADELPERITO: SELLODEAUTORIZACIN:
-80-
ARQ. HENRY MOREAU
j AVALU FSICO i
A)DELTERRENO
VALORESDECALLEPARALOTETIPO An 2
FRACCIN SUPERFICIE VALOR UNITARIO FACTOR MOTIVO VALOR NETO VALOR RESULTANTE
0.00 M2
VALORDELACONSTRUCCIN 0.00
INDIVISO | 100.0000%~| 0.00
C)INSTALACIONESESPECIALES
CANTIDAD CONCEPTO V NR EDAD DEPRECIACIN VALOR NETO VALOR RESULTANTE
TOTAL
VALOR DELASINSTALACIONESESPECIALES 0.00
INDIVISO 1 100.00000%~1 0.00
FECHADELAVALU
ESPACIO PARA ASICMACIOH DEVALORES REFERIDOS
ESTEDATONOTIENVALIDEZSICARECEDELSELLO DE VALORREFERIDOAPROBADO
OBSERVACIONES
FIRMADELPERITO SELLODEAUTORIZACIN
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ARQ. WEWRY MOREAU
CAPITULOV
5.1 EJEMPLO DEAPLICACIN
os
ttONZ\l2MALTAYa3C^CajtADELCyvnCC*OeANTE S2006HORA13:57-14
HOUflREO ft|2&N SOCIAL
,APUESTO
"3-8 m -OX'-EPTOB-v== PREDIAL
iu ri-acuwi- U K X * S 6 - 3 0 ^ 825-356-30
'3sfuetc.souz-A SFS^CEUaeas^arpASEosS O L .
. gggOOMt.-ANTOMIOFRAOO^teSe^eT-
IslfTERR. 45MTS,CONST; 45MTS, INDt^TSOOCt,
SgggV FISCAL TASASTCDSE HST *"
35 091
Sgi -" 2 3 o a w o o ? - 3f2er
gg zz~*
-82-
ARQ. HENRY MOREAU
EM ESTE CASO LO UMICO QUE NOS QUEDA POR HACER ES APLICAR LA SUPERFICIE
DIRECTA QUE ESPECIFICA LA ESCRITURA APLICANDO LOS VALORES DE TERRENO COMO
DE CONSTRUCCIN Y HACER LA SUMA DE AMBOS, RESPETANDO POR LO MENOS LOS
VALORES MNIMOS TANTO DE TERRENO COMO DE LAS CONSTRUCCIONES DEBIENDO
IGUALAR EL VALOR RESULTANTE AL VALOR FISCAL DESCRITO EN EL RECIBO DEL
IMPUESTO PREDIAL
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ARQ.MEWRYMOREAU
.
ANTECEDENTES
REG. CATASTRO N 196| CTA. PREDIAL: 11104 O RECAUD: 133 CLAVECATASTRAL: D65-C3-356-30-02
CARACTERSTICAS URBANAS
CLASIFICACIN DE LA ZONA: HABITACIOMAL MEDIA
DESCRIPCINGENERALDELPREDIO
MEDIDAS Y COLiNDANCIAS DEL PREDIO SEGN ESCRITURAS :
SELLO DEAUTORIZACIN:
ERITO: W --^ys^^..^
- ^ S
" ^ - , .
"-""^.^
Hm5?4.&?
ARQ. HENRY MOREAU
B) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS:
APLANADOS YPLAFONDS ; A P A L I U ADOS
PLAFONDS: APALUADOS
PAVIMENTOS PTREOS: AZULEJO AMTIDERRAPANTE ENREGADERASYLOSETA CERMICA COMERCIAL EN EL RESTO DEL INMUEBLE
ZOCLO: NOTIEfJE
PINTURA: ESMALTE EN HERRERA YVINIUCA ENELRESTO.
H) VIDRIERA: SENCILLO
'vmsmvaamm
SELLO DEAUTORIZACIN:
FIRMA
i'Si^ftW.KttMjW"^
HPI2?
-85-
ARQ. HENRY MOREAU
K ARACEUSOUZA
y>
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Kl
Lfeta^B
tz
rn
t*j
MARIANO OTERO
CLASIFICACINDELACONSTRUCCIN
BLOQUE TIPO CALIDAD ESTADODgCONSERVACIN
DESCRIPCIN DELACONSTRUCCIN
CONSTA 0 :
OPINIONDEDICTAMENDEUSODELSUELO:
**wW*i
SELLODEAUTORIZACIN: ^ ^ ^ ^ K ^ * Q$mm&
, 1
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VOS
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ARQ HENRY MOREAU
ARO. u r u n v u n R r A H M n R r i i n
mum onprairn rOUOMo HM2402
AV WDALCOWo 3KM
DOMIflllO
GUADALAJARA JAL TEl 3047 950?
flUMD
REPORTECOTOGRAPICO
^*~1\ ^pfz~~v~**y***>~*?g>'
^^z^
SELLO DE AUTORIZACIN*
87
ARQ. HENRY MOREAU
AVALU FSICO
A)DELTERRENO:
VALORESDCALLEPARALOTETIPO: 2,000.00 /m:
FRACCIN SUPERFICIE VALOR UNITARIO FACTOR MOTIVO VALOR NETO VALOR RESULTANTE
TOTAL 45-00 M ?,000.00 1.0000 INTEGRO 2,000.00 90,000.00
TOTAL .001M*
1 1
VALOR DELA CONSTRUCCIN 146,000.00
INDIVISO : 100.00000% 146,000.00
C}INSTALACIONES ESPECIALES:
CANTDAD CONCEPTO V. N.R- EDAD [DEPRECIACIN VALOR NETO VALOR RESULTANTE
TOTAL
, ^ -TNTODEZAPO
TESORERA M U N f O m i
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**S**l*i*8r.
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FIRMADEL PERITO SELLO DE AUTORIZACIN:
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H*2492