UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

(UAPA)
RECINTO SANTO DOMINGO ORIENTAL

ASIGNATURA.
DERECHO INMOBILIARIO

TEMA.
Tarea 3

PARTICIPANTE
Marcos Antonio De Len Feliz

MATRICULA
14-4171

FACILITADOR
LIZ SAHDAL, M. A.
Las competencias son las capacidades con diferentes conocimientos,
habilidades, pensamientos, carcter y valores de manera integral en
las diferentes interacciones que tienen los seres humanos para la vida
en el mbito personal, social y laboral. Las competencias son los
conocimientos, habilidades, y destrezas que desarrolla una persona
para comprender, transformar y practicar en el mundo en el que se
desenvuelve.

Clases de competencia
Actualmente se habla de las siguientes clases:

La competencia genrica o "jurisdiccin": Criterio mediante el cual se

establece una parcelacin del ordenamiento jurdico en diversas
ramas jurdicas, de comn aceptacin, como son el derecho civil, el
derecho penal, el derecho administrativo y el derecho laboral.
La competencia objetiva: Criterio que permite distribuir el ejercicio de
la potestad jurisdiccional entre los rganos jurisidiccionales de un
mismo orden jurisdiccional en atencin a la naturaleza de la pretensin
procesal que constituye el objeto de cada proceso.
La competencia funcional: Criterio que determina a que rgano
jurisdiccional corresponde conocer y decidir los incidentes y recursos
que se presentan en el proceso. Tngase como ejemplo los recursos
devolutivos, su resolucin se atribuye a un rgano jurisdiccional
distinto al que ha dictado la resolucin recurrida
La competencia territorial: Criterio que determina la circunscripcin
territorial en la que ha de tener su sede el rgano jurisdiccional con
competencia objetiva y funcional. No confundir con las normas de
reparto de asuntos.
La Jurisdiccin Inmobiliaria tiene competencia exclusiva para conocer
de los derechos inmobiliarios y su registro en Repblica Dominicana,
desde que se solicita la autorizacin para la mensura y durante toda la
vida del inmueble, salvo las excepciones previstas en el marco legal.

Competencia de la Jurisdiccin Inmobiliaria.

El sector inmobiliario est regulado fundamentalmente por la Ley 108-
05 de Registro Inmobiliario del 23 de marzo de 2005, (modificada por
la Ley 51-07 del 23 de abril de 2007), la cual norma el registro de los
derechos reales inmobiliarios en todo el territorio Dominicano,
implementando el sistema de publicidad inmobiliaria del pas.

La Jurisdiccin Inmobiliaria est compuesta por:

Tribunales Superiores de Tierras.

Tribunales de Jurisdiccin Original.
Direccin Nacional de Registro de Ttulos.
Direccin Nacional de Mensuras Catastrales.
Asi mismo es integrante del Abogado del Estado.

Competencia de los Tribunales de Tierras de Jurisdiccin

Original.
COMPETENCIA TRIBUNALES SUPERIOR DE TIERRAS.

Son los tribunales de segundo grado que conocen de las apelaciones

contra las decisiones que emanan de los tribunales de tierras de
Jurisdiccin Original, as como del recurso de revisin por causa de
fraude, contra las sentencias de saneamiento y los recursos
administrativos contra las resoluciones emitidas por los tribunales de
tierras de Jurisdiccin Original, que se encuentran dentro de su
jurisdiccin.

En la actualidad existen tres (3) Tribunales Superiores de Tierras.

Tribunal Superior de Tierras del Departamento Central: con asiento en

el Distrito Nacional y competencia sobre el Distrito Nacional y las
provincias de Santo Domingo, Monte Plata, San Cristbal, El Seybo,
Hato Mayor, San Pedro de Macors, La Romana, La Altagracia,
Peravia, Azua, San Juan de la Maguana, Barahona, Bahoruco,
Independencia, San Jos de Ocoa, Pedernales y Elas Pia.
Tribunal Superior de Tierras del Departamento Norte: con asiento en
Santiago de los Caballeros y competencia sobre las provincias de
Santiago, La Vega, Monseor Nouel, Santiago Rodrguez, Espaillat,
Valverde, Puerto Plata, Montecristi y Dajabn.
Tribunal Superior de Tierras del Departamento Nordeste: con asiento
en San Francisco de Macors y competencia sobre las provincias de
Saman, Mara Trinidad Snchez, Duarte, Snchez Ramrez y
Salcedo.
Tribunales de Jurisdiccin Original.

Son tribunales unipersonales que conocen en primer grado, el

saneamiento, Litis sobre derechos registrados y actuaciones
administrativas dentro de la jurisdiccin a la que corresponden. Se
encuentran adscritos a un Tribunal Superior de Tierras.

En la actualidad existen veintitrs (23) Tribunales de Jurisdiccin

Original, uno en cada Provincia sede de un Registro de Ttulos, con la
excepcin de Azua, que no cuenta con un Registro de Ttulos.
INICIO DE LA COMPETENCIA DE LA JURISDICCIN
INMOBILIARIA.

Primer perodo
Se inicia con la bula Inter Catera, otorgada por el papa Alejandro VI,
en fecha 3 de mayo de 1493, en que los Reyes Catlicos fueron
beneficiados con el derecho de propiedad de las tierras descubiertas y
las que se pudieran descubrir en el Nuevo Mundo. Esta decisin fue
seriamente cuestionada por los frailes Bartolom de Las Casas y
Francisco Victoria.

Segundo perodo
Se inicia con la aparicin de la Ley de Ampara real de fecha 20 de
noviembre de 1578, a travs de la cual los Reyes Catlicos pusieron
en manos de la Corona el derecho de propiedad de las tierras
descubiertas y se estructur un sistema organizativo en inters de
garantizar y proteger a quienes tenan prueba escrita sobre el derecho
de propiedad.

Se persegua que todas las tierras que no estaban amparadas en

ttulos fueran recuperadas, reservando aquellas que tendran como
destino plazas, poblados, pastos, baldos y egidos. A los nativos se les
otorg terrenos para su labranza, fomentar crianzas y se reconoci el
derecho de propiedad de lo que ahora tienen.
Tercer perodo Con la aplicacin del Tratado de Basilea de 1798 se
estableci la cesin de plazas ocupadas en Espaa a cambio del
territorio dominicano a favor de Francia. Desde entonces comenz a
tener aplicacin el Cdigo Civil francs, tambin conocido como
Cdigo Napolenico.

Cuarto perodo
La proclamacin de la Independencia Nacional el 27 de febrero de
1844 y la Constitucin del 6 de noviembre del mismo ao trae el cuarto
perodo de la evolucin de la propiedad inmobiliaria. Repblica
Dominicana adquiri todos los derechos de riqueza patrimonial. La
parte espaola de la isla de Santo Domingo y sus islas adyacentes,
forman el territorio de la Repblica Dominicana, reza la Constitucin
en su artculo 2.

Quinto perodo
Con la Ley sobre Terrenos Comuneros del 21 de abril de 1911, se
conjura una situacin que se haba generado con la aplicacin del
Cdigo de Procedimiento Civil francs y el procedimiento de particin.
Esta disposicin legal es retenida como el primer esfuerzo legislativo
para organizar la divisin de los terrenos comuneros, aquellos tenidos
mediante acciones y que pertenecen a dos o ms personas, lo que
hoy se pudiera definir como la copropiedad. Se caracteriz por haber
simplificado la particin.

Sexto perodo
Se inicia con la publicacin de la Orden Ejecutiva 511, sobre Registro
de Tierras el 31 de julio de 1920, durante la ocupacin
norteamericana, mediante el cual se instituy el sistema Torrens, que
an est vigente. Esta disposicin fue derogada por la Ley 1542 en
octubre de 1947, que consagr el Torrens como un sistema registral
aceptado por los dominicanos.

Sptimo perodo
Las modificaciones constitucionales del ao 1994 dieron paso a la
escogencia de los nuevos integrantes de la Suprema Corte de Justicia
en el ao 1997. El alto tribunal seleccin los jueces de la jurisdiccin
de tierras y los registradoras de ttulos el 22 de octubre de ese ao,
marcando el inicio del sptimo perodo de la evolucin de la propiedad
inmobiliaria. La Suprema impuls el Programa de Modernizacin de la
Jurisdiccin de Tierras con objetivos especficos que dieron como
resultado la aprobacin de la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario,
promulgada el 23 de marzo de 2005.
EXCEPCIONES A LA REGLA DE QUE LAS ACCIONES
PERSONALES NO SON COMPETENCIA DE LA JURISDICCIN
INMOBILIARIA.

Las excepciones previstas en la presente ley, se establece que desde

el momento que se fije la fecha para la mensura catastral, todas las
cuestiones relacionadas con el ttulo o posesin de cualquier terreno
comprendido en el rea abarcada por la autorizacin para la mensura,
son de la competencia exclusiva de la Jurisdiccin Inmobiliaria.
Cuando una cuestin est sometida o en estado de ser fallada por
ante los tribunales ordinarios y estos dejen de ser competentes para
conocer de ella, por efecto del comienzo de una mensura catastral, el
tribunal al cual se haya sometido la cuestin debe declinarla,
acompaado del expediente relativo a la causa, por ante la jurisdiccin
competente, para que lo falle junto con los dems asuntos en relacin
con la misma, o separadamente segn proceda.
El proceso judicial. Es el procedimiento por ante los tribunales de la
Jurisdiccin Inmobiliaria que depura el derecho a registrar.
En un plazo no mayor de quince (15) das, el tribunal de jurisdiccin
original apoderado debe notificar a los reclamantes que se ha iniciado
el proceso judicial del saneamiento para que estos, antes de la
primera audiencia cumplan con los requisitos de publicidad precisados
en esta ley y en la va reglamentaria. La primera audiencia del
saneamiento debe celebrarse dentro de los sesenta (60) das
posteriores a la recepcin del apoderamiento por parte del tribunal de
jurisdiccin original. El tribunal apoderado debe poner en conocimiento
del Abogado del Estado del inicio del proceso judicial del saneamiento
e informarle la fecha de la primera audiencia, para que este emita su
opinin. La falta de comparecencia o falta de opinin del Abogado del
Estado se considera como la falta de inters y la no objecin del
Estado al proceso de saneamiento. La falta de opinin del Abogado
del Estado no impide, sin embargo, que el inmueble sea adjudicado.
Cualquier litigio referente al terreno en proceso de saneamiento es
competencia del tribunal apoderado. Todo proceso de saneamiento
termina con una sentencia de adjudicacin del inmueble, la cual ser
notificada mediante acto de alguacil, momento a partir del cual
comienza a correr el plazo para interponer el recurso de apelacin. En
caso de que ningn particular pueda probar su derecho de propiedad
sobre el inmueble, el mismo debe adjudicarse al Estado Dominicano.
Si vencido el plazo de apelacin nadie recurre la sentencia del Tribunal
de Jurisdiccin Original, esta adquiere la autoridad de la cosa
irrevocablemente juzgada, excepto en el caso de que se intente el
recurso extraordinario de revisin por causa de fraude dentro del plazo
establecido en la presente ley. La sentencia irrevocable de
saneamiento, acompaada del plano definitivo de mensura aprobado y
toda aquella documentacin complementaria, establecida por la va
reglamentaria por la Suprema Corte de Justicia, debe ser remitida al
Registro de Ttulos que corresponda, dentro de los quince (15) das a
la recepcin de los planos aprobados, para que se efecten los
registros correspondientes y se expida el Certificado de Ttulo.
INDICACIN DE LAS PRINCIPALES DIFERENCIAS ENTRE
CERTIFICADO DE TTULO Y CONSTANCIA ANOTADA.

Un Certificado de Ttulo es un documento que ampara el derecho

sobre un inmueble previamente individualizado y el cual cuenta con un
plano individual del mismo.

Por el contrario, una Constancia Anotada, simplemente ampara un

derecho de propiedad sobre un inmueble mayor, es decir, tiene un
derecho en comunidad con una o ms personas sobre el mismo
inmueble.