PROYECTO GALERIA 360

C E N T R O C O M E R C I A L
RAFAELA RODRIGUEZ PRISCILA SANCHEZ JOISY PEREZ ANTHONY ESPAILLAT

Pontificia Universidad Catlica Madre y Maestra

Departamento de Arquitectura y Arte
Maestro: Arq. George Aponte MBA
Semestre 2015-2016/1 Lunes 12 de Octubre de 2015
 INDICE

ESTRUCTURA PROGRAMTICA HISTORIA DE

Definicin de Centro Comercial, Tipo de Centros 01 02 SANTIAGO
Comerciales y definicin de sistemas
Cronologa de Santiago de los
Caballeros

RECOPILACIN DE DATOS
Localizacin, Ubicacin, Normativas, Vialidad,
Flujo vehiculara, Ruta pblica, Acceso
vehicular, Sistema verde, Topografa, Uso de
GRUPO HUMANO
suelo, Limites del terreno, Altimetra, Aspecto
Climtico, Anlisis perceptual, zona de
03 04 Definicin de usuario de un centro
comercial, Definicin de usuario de
interes, Hitos, Estilo Arquitectnico, Servicios clase media y Encuesta
e Infraestructuras.

COMPARABLES COMPARABLES
NACIONALES
Plaza Internacional Santiago, Bella Terra Mall,
05 06 INTERNACIONALES
Recoleta Mall, Centro Comercial Xanad, Centro
Colinas Mall, Agora Mall, Plaza Central, Comercial Parque Oeste, DOT Baires, Mall of
Sambil y Galeria 360 America, The Dubai Mall, Soho MAll

CONCLUSIONES 07 08 ANLISIS FODA

ESTRUCTURA PROGRAMATICA
 CENTRO COMERCIAL

D E F I N I C I O N E S
CENTRO del latn centrum, es un trmino que puede hacer
referencia, entre otras cosas, al espacio donde se renen
las personas con alguna finalidad.
COMERCIAL por su parte, es un adjetivo que nombra a lo
perteneciente o relativo al comercio o a los comerciantes.
Objetivos
Su objetivo es reunir, en un mismo espacio, diversas
propuestas para que los potenciales clientes puedan
realizar sus compras con mayor comodidad.
Tamao
Segn los acuerdos alcanzados por International Council
of Shopping Centers y las asociaciones de centros
comerciales de pases europeos, la clasificacin por
tamao de los centros comerciales es:

Denominacin SBA

Muy grande ms de 79.999 m2

Un Centro Comercial suele apoyarse en tres focos de
atraccin: el hipermercado, la galera de moda y los Grande entre 40.000 y 79.999 m2
cines. La oferta es completada con otras tiendas,
restauracin y ms ocio.
Mediano entre 20.000 y 39.999 m2
20% 16%
Se puede definir un Centro Comercial como un conjunto
Alimentacin Pequeo entre 5.000 y 19.999 m2
de establecimientos comerciales independientes, 4% 24%
planificado y desarrollado con criterio de unidad, que Moda
dispone permanentemente de una imagen y gestin Los edificios con menos de 5.000 m2 de SBA no se
Rest y ocio
unitaria. consideran centros comerciales, sino galeras
13% Diversos comerciales.
Es un espacio donde se concentra la oferta comercial Servicios
para ganar atractivo hacia el pblico. Hogar
23%

The Grand Canal Shoppes, Las Magna Plaza,Amsterdam, Mall of Emirates, Dubi, Dubi Mall, Dubai, Emiratos West Edmonton Mall, Il Vulcano Buono,
Vegas, Estados Unidos. Paises Bajos. Emiratos rabes. Arabes Unidos. Edmonton, Canad. Nola, Italia.

T I P O S
Fashion Mall o Centro de moda: De dimensiones enormes con
una tienda departamental grande, as como al menos 150 locales
comerciales de venta minorista, generalmente de ropa y artculos de
uso personal, casi siempre climatizadas, cerradas y de varios pisos
y habitualmente acompaados de cines. Por lo general no poseen
supermercados.
Community Center o Centro comunitario: De uso diario, por
consiguiente con supermercado. Vende artculos de uso comn,
variedad de productos que son de uso diario, y son visitadas por lo
menos 1 vez a la semana. Son cerradas, climatizadas, de slo 1
piso y suelen contar con cines.
Power Center o Paseo central: Varias sper tiendas nicamente,
no tienen pasillos interiores, bsicamente son comercios de grandes
dimensiones con gran distribucin especializada.
Town Center o Centro de pueblo: No necesariamente es un ancla
de grandes dimensiones, pero s varias chicas y con productos de
uso cotidiano con muchos servicios (tintoreras, merceras,
convivencia, blancos, electrodomsticos, etc), generalmente con
pasillos interiores, aunque no siempre son cerradas.
/ Strip Mall
CENTRO COMERCIAL
En lnea El centro comercial en lnea es la forma de comprar que la
gente ms est aceptando ltimamente, y es que las comodidades de
poder comprar desde su casa o puesto de trabajo, sin la necesidad de Fashion Mall
desplazarse gastando gasolina y/o tiempo, est causando furor. Este
tipo de centros comerciales destaca por su crecimiento estadstico de
ventas en los ltimos aos.
Centro Comunitario
LifeStyle Center o Centro de estilo de vida: Es una variante de los
centros comunitarios o de los centros de moda en los que se
combinan hoteles, condominios, centro de convenciones, etc.
Power Center
Town Center
Strip Mall o Mini Centros Comerciales: Centros comerciales de
calle, ms comnmente de servicios, sin embargo con variedad de
giros y algo de ropa, ya sea de una marca en especial pero muy
exclusiva, o bien de uso comn, tienen solo los pasillos frontales a los
locales, no son climatizadas, el estacionamiento est enfrente de cada
local, hay desde 1 hasta 3 pisos, comnmente tienen algunos de los
locales destinados a oficinas.
Lifestyle Center
 CENTRO COMERCIAL

D E F I N I C I O N E S
Circulacin
Estructural Cerramiento Las circulaciones son el nexo entre espacios de uno o
Son las estructuras compuestas de varios miembros, que soportan Un cerramiento, por lo tanto, es una cosa que cierra o que diferentes niveles, cuya finalidad es la de permitir su
las edificaciones y tienen adems la funcin de soportar las tapa una abertura, un paso o un conducto. accesibilidad o interrelacin, asi como la movilidad y el flujo
cargas que actan sobre ellas transmitindolas al suelo. En el mbito de la construccin y de la arquitectura, un de personas y materiales entre ellos.
cerramiento es una divisin que se hace con tabique (y no con
una pared gruesa) o aquello que permite cerrar y terminar
un edificio o una parte de l

Divisiones Interiores
Particiones que separan diferentes espacios y que los comunican
a travs de elementos de paso.
Fachada
Disposicin de elementos que forman el aspecto fisico de
una edificacin La fachada ventilada o trasventilada es un
Domtica. Se entiende por domtica al conjunto de sistemas sistema constructivo de cerramiento exterior constituido por
capaces de automatizar una vivienda, aportando servicios de una hoja interior, una capa aislante, y una hoja exterior no
gestin energtica, seguridad, bienestar, comunicacin, y que estanca.
Elctrico pueden estar integrados por medio de redes interiores y
Es una serie de elementos o componentes elctricos o exteriores de comunicacin, cableadas o inalmbricas, y cuyo
electrnicos, tales como resistencias, inductancias, control goza de cierta omnipresencia, desde dentro y fuera del
condensadores, fuentes, y/o dispositivos electrnicos hogar. Sanitario
semiconductores, conectados elctricamente entre s con el
Es el conjunto de tuberas de conduccin, conexiones,
propsito de generar, transportar o modificar seales electrnicas
obturadores hidrulicos en general como son las trampas
o elctricas
tipo P, tipo S, sifones, cspoles, coladeras, etc., necesarios
para la evacuacin, obturacin y ventilacin de
las aguas negras y pluviales de una edificacion.
Materiales
Control de incendios Los materiales son los elementos que se necesitan para
Los sistemas de deteccin permiten alertar frente a incidentes que fabricar un objeto. Los materiales de una edificacin, pueden
podran originar un incendio o explosin. De ah su vital ser naturales o artificiales. Recoleccin de basura: La gestin de residuos, es la
importancia, al otorgar un aviso temprano y oportuno para poder
recoleccin, transporte, procesamiento o tratamiento,
activar los planes de contencin y contingencia.
reciclaje o disposicin de material de desecho,1
generalmente producida por la actividad humana
HISTORIA DE SANTIAGO
 HISTORIA SANTIAGO

La ciudad de Santiago Destruccin de

es trasladada al Norte, Santiago por un Victoria contra los Santiago es ocupado Fin de la Guerra de
aqu Surge el nombre terremoto y Franceses del rea por los Haitianos y se Restauracin de la
de Santiago de los restablecimiento de occidental de la isl en la frena todo posible Independencia.
Caballeros. Santiago a orillas del batalla La Limonada avance por 22 aos.
Ro Yaque.

1495 1504 1508 1562 1660 1690 1805 1822 1857 1865

Elevan la fortaleza de Es otorgado el escudo Santiago es saqueado Tropas Haitianas Movimiento poltico
Santiago a orillas del de armas a la villa de y quemado por el saquean y destruyen la dirigido por Valverde,
Ro Yaque del Norte. Santiago. Cada venera pirata Fernand de la ciudad en una batalla Rojas y Espaillat
esta asociada con Fleur ruda y desigual. declarando a Santiago
Santiago de capital de la Repblica.
Compostela
RECOPILACION DE DATOS
 RECOPILACIN DATOS

Localizacin

Repblica Dominicana

El rea que se va a tomar en cuenta para la recopilacin de datos y el nalisis,

comprende en un inicio las zonas cercanas a los mrgenes del terreno
seleccionado, como se presenta en el mapa. Esto se encuentra en Santiago de los
Caballeros, Repblica Dominicana.
Regin Norte o Cibao Santiago de los Caballeros
La ubicacin aporta al terreno diversidad de accesos, punto visual de
reconocimiento por medio de la Autopista ms transitada en Santiago conocida
como Autopista Duarte y Acceso de varios residenciales ya que se encuentra en una
consolidacin urbanistica.
 NORMATIVAS

USO DE SUELO PERMITIDO EN EL TERRENO Y TODO EL PERIMETRO

Residencia Comercial Financiero Institucional Talleres Serv. Auxiliares

Terreno

NO SE PERMITE FRACIONAMIENTO DEL SUELO

15 m 300

Uso de suelo Uso de suelo Frente minimo del Superficie minima

Agropecuario Agropecuario solar

ALTURA MAX. Y RETIRO MINIMO ARBOLADO URBANO

30 m
El terreno, ubicado en la Ave. Duarte, de Santiago de los caballeros, se
encuentra en la unidad ambiental de Consolidacin Urbanstica, unidad
que fue definida segn las manifestaciones de los sectores sociales, de
los niveles de desarrollo de infraestructura y servicios alcanzados en
30 Metros de 5 Metros de
cada uno de ellos. As como las capacidades y condiciones que Se permiten especies autctonas y
altura distancia
caracterizan la configuracin de la ciudad. exticas, solo en aceras que tengan una
dimension minima de 2.50m..
 ABASTECIMIENTO DE AGUA

AGUA POTABLE
ACUEDUCTOS
Poblacin abastecida: 750,000 Habitantes
Consumo de agua: 124 MGD(5.45m3/s) Acueducto Cibao Central de 114 MGD,
Sectores abastecidos:

Captacin de agua cruda (Sabana Iglesia)

Municipio Santiago
a) Toma de Bao (gravedad)
Municipio Licey
b) Toma de Lpez (bombeo)
Municipio Tamboril
Palmar (Villa Gonzlez)

Nuestro terreno pertenece al Municipio de Santiago, y

nos abastece el tanque Cerros de Gurabo

Suministra el agua a una planta de tratamiento completa construida en el sector de La Noriega con
capacidad de 91 MGD y otra en el La Dura de Moca para suministrar 34 MGD.

Se aadi a la red de distribucin la construccin de 6 tanques de almacenamiento y se puso a

trabajar el sistema en cabeza. En la actualidad se suministran 134 MGD a una poblacin de ms
de 700 mil habitantes.
 AGUAS RESIDUALES

El caudal de agua residual entra por gravedad a la planta y fluye hacia las rejas gruesas,
donde son retenidos los slidos flotantes de gran tamao, pasando luego al desarenador.;
PLANTA DE TRATAMIENTO PARA AGUAS RESIDUALES en esta unidad el agua tiene una velocidad tal que permite la sedimentacin de la arena
que luego es extrada manualmente.

CORAASAN cuenta con un total de siete plantas para el tratamiento de las aguas residuales
generadas en el rea de servicio del alcantarillado sanitario: Rafes, Cienfuegos, Los Salados,
Tamboril, El Embrujo, La Lotera Thomen. La planta a la que pertenecemos es a la de El
Embrujo es Estas plantas son operadas por el Departamento de Tratamiento Aguas
Residuales.
El efluente de la unidad desarenadora fluye hacia el tanque de proceso biolgico, en donde
es aerado por turbinas junto con el retorno de lodos procedente del sedimentador; luego
una unidad de clarificacin de forma rectangular, reciben el licor mezclado del tanque de
aeracin y el lodo se deposita en el fondo. La mayora de este lodo se recircula al tanque
de aeracin mediante una bomba.

El efluente del sedimentador es descargado en el arroyo que bordea la planta.

Esta planta tiene un proceso de tratamiento secundario, lodos activados.

Lodo activados: su nombre proviene de la produccin de una masa activada de
microorganismos capaz de estabilizar los residuos por medio de la digestin aerbica .Esta
Planta es para manejo de aguas residuales de origen domstico. En el caso de las generadas
por procesos industriales, que no cumplan con las normas para descarga de alcantarillado,
requieren de un tratamiento particular.

. Esta planta tiene un proceso de tratamiento de lodos activados. La misma cuenta con
colectores y subcolectores que van de 18 a 24 pulgadas de dimetro, con una longitud total
de 1,950 metros. La planta de tratamiento Embrujo tiene una capacidad de diseo de 80
Litros/segundos y sirve a unos 8 sectores de la ciudad
 VERTEDEROS

Santiago cuenta con un vertedero municipal en la

comunidad de Rafey. Dentro de los limites urbanos de
la provincia se encuentran 51 puntos donde se
acumula basura a los que se les denomina vertederos
menores. El servicio de recogida de basura esta a
cargo de 2 empresas privadas: Urbaser y ConWaste

Das de recogida de basura por sector.

El embrujo 1 (noroeste del terreno) - lunes y jueves
El embrujo 2 (suroeste del terreno) - lunes
El embrujo 3 (sur del terreno) - jueves y lunes
Jardines del este (norte del terreno)- lunes
Villa Mara (este del terreno) jueves

8:00 am y 2:00 pm

Vertedero de Rafey Vertederos improvisados

 ENERGIA ELECTRICA

EDENORTE

Cada subestacin est subdividida en diferentes circuitos elctricos .

La sub estacin Zonas Francas, la cual cuenta con nueve circuitos.
La sub estacin Canabacoa, con seis circuitos.
La sub estacin Gallera, con seis circuitos.
La sub estacin Nibaje, con nueve circuitos.
La sub estacin Villa Olga, con dos circuitos.

Poste elctrico

Transformador
 ZONAS DE INTERES

La mayora de los puntos de inters se

encuentran mas al oeste de la ciudad, en
el centro histrico de Santiago, que es una
zona muy comercial.

En la zona mas cercana al terreno, no se

encuentran puntos de inters, adems de
la PUCMM, por lo que ubicar el centro
comercial en esta zona, provocara que las
personas que residan cerca de este,
realicen todas sus actividades o la
mayora de estas, en el mismo centro.

Mall: Tiendas de ropa,

zapatos, accesorios,
electrnicos, etc
Mercado: La Sirena
Restaurante: locales cerrados
LEYENDA
de comida y comida rpida en
el food court
Institucin Iglesia Conservatorio Campo Golf Plaza/ Mall Terminal autobus Cultural y educativo: Galeria
Monumentos Hospital Plaza Cultural Deportes Mercado Centro Historico de arte
Cementerio Reformatorio Casino Baseball Bar Vias Principales Bar: dentro de los
Educativo Teatro Espacio Pub. Restaurante restaurantes
Zona Franca
Teatro: actividades en
pasilllos, cine, etc
Estas zonas de inters sealizadas, son puntos donde, por una razn, ya sea histrica, Espacio pblico: Zonas al
comercial, de recreacin, o educativa, provocan un flujo de personas y una concentracin de aire libre
actividades en una zona de la ciudad.
HITOS & NODOS
 HITOS & NODOS

Monumento a los hroes Gran teatro del Cibao PUCMM Santiago Hospital Metropolitano Fortaleza San Fernando Multicentro La Sirena
de la Restauracin
RECOPILACION DE DATOS [FISICO]
 VIALIDAD 1, 2, 3

La via principal sealada en el plano, conocida como Autopista duarte

es una de las mas transitadas en Santiago, esta fue la encargada de
unir al sur con el norte del pas conectando desde la capital
republicana , La vega, Moca, Santiago y luego Monte Cristi.

Vias Secundarias:

- Calle Penetracin.
9:45 am (5 Vehiculos/ 1 min)
!0:40 am (4 vehiculos/ 1 min)
12:02 pm (5 vehiculos/ 1 min)

- Avenida Rafael Vidal

9:40 am (24 vehiculos/ 1 min)
10:40 am (36 vehiculos/ 1 min)
12:00 pm (40 vehiculos/ 1 min)

- Avenida Piky Lora

- 11:30 am (14 vehiculos/1min)

La Clasificacin de las vias existentes alrededor del terreno nos

permite definir los posibles accesos que puede tener el proyecto, no
obstante, se mantiene la ruta principal Autopista Duarte.

Las calles terciarias de las zonas y residencias cercanas al terreno

Vialidad secundaria son vias de potencializacion para el proyecto debido a que conectan
con dos de las vias secundarias que bordean el terreno
permitiendoles un facil acceso al lugar.

Vialidad principal
Vialidad terciaria
 FLUJO VEHICULAR

Los conflictos existente en estos puntos se debe al alto transito y

uniones de calles secundarias con principales.

La Autopista Duarte es el ncleo central de circulacin en todo

Santiago y es el acceso principal en nuestro proyecto.

Las intersecciones de las calles limitantes de nuestro terreno son

Calle Penetracin y Avenida Piky Lora.

Alto flujo vehicular Vias de accesos

Vias de accesos

Posibles conflictos Concentracon de Flujo Vehicular

Concentracin de flujos.
Este tipo de conflictos por medio del alto flujo vehicular se puede
regular por medio de un sistema de semaforos inteligente y
replanteando el cronometro de cada punto cuestion de que la mas
transitada sea la que posea el mayor tiempo.
 RUTAS PUBLICAS

Parada Mini bus publico

El terreno posee dos formas de llegar hacia el, por medio de
Parada de Taxis transporte publico y privado, ambos desde el eje central de circulacin
la Autopista Duarte.

Dentro de las rutas publicas existentes tenemos :

Rutas PC (San Luis, 16 agosto)

PS (Calle El Sol hasta el parque Valerio)

PA (La carrera Hasta el Aeropuerto)

U (La Carrera Aeropuerto)

Parada Motoconchos
Parada 77 La posada (motoconchos)

Ruta A

Parada de Carros Publicos Improvisadas Esta variedad de rutas conectan a Santiago con toda la regin Norte o
Cibao y tambien ayuda al grupo humano de Santiago de los
caballreos.

En su mayoria las paradas son improvisadas. Las unicas paradas

planificadas son las paradas de Taxi y el mini bus publico.
 ACCESO VEHICULAR

Paso vehicular Doble Via

Durante el anlisis del terreno pudimos diferenciar 3 posibles entradas hacia el

terreno del proyecto, sin embargo, dependiendo del diseo una de estas podria
quedar por debajo o ser eliminada para la realizacion del centro comercial.

El primer acceso proviene de la Autopista Duarte y es el que nos aporta la visual

mas amplia al terreno. El segundo acceso de igual potencia visual es la Avenida
Piky Lora, ambas trabajarian como fuentes de conexion y acceso vehicular.
Entrada desde la Autopista Duarte a vias
secundarias limitantes del terreno.
 LIMITES DEL TERREN

S E C C I O N E S

La mayora de las calles que bordean el terreno, tienen

una seccin de 6 metros aproximadamente.
La ms ancha de todas es la Av. Duarte con 10.4
metros de cada lado y una isleta de 8 metros.

En segundo lugar quedan La Rafael Vidal y calle

Penetracin, que tienen un ancho de 9 metros.

Parada de Carros Publicos Improvisadas

 ESTILO ARQUITECTONICO

ESTILO ARQUITECTONICO CASAS DE 1 NIVEL

- Horizontalidad
- Marquesina frontal con rampa
- Interseccin de planos
- Estilo moderno

ESTILO ARQUITECTONICO CASAS DE 2 NIVELES

- Techos a 2 y 4 aguas + techos planos

- Marquesina Frontal directa
- Arcos rebajados
- Entrada a la izquierda y volumen a la derecha del 2do nivel.

ESTILO ARQUITECTONICO PLAZAS DE 2 NIVELES

- Predomina la horizontalidad
- Pasillos al aire libre
- Jerarquizacin de entrada
- Estilo moderno

ESTILO ARQUITECTONICO APARTAMENTOS MODULARES

- Limitacin en todo el perimetro

- Volumen central desplazado hacia el frente
- Huecos pequeos
 ESTILO ARQUITECTONICO

ESTILO ARQUITECTONICO CASAS DE 1 NIVEL

- Predomina la horizontalidad
- Marquesina frontal con rampa
- Interseccin de planos
- Estilo Moderno

ESTILO ARQUITECTONICO CASAS Y COMERCIOS DE 2 NIVELES

- Volumenes simples
- Estilos contemporaneos
- Edificaciones Mixtas

ESTILO ARQUITECTONICO CASAS DE 2 NIVELES

- Techos a 4 aguas
- Conjugacin de diferentes volumenes
- Jerarquizacin de entrada
- Grandes Ventanales
- Estilo de Villa

ESTILO ARQUITECTONICO EDIFICACIONES MAYORES A 3 NIVELES

- Geometria simple y ortogonal

- Huecos pequeos
- Planta modular
- Repeticin de la forma
 ESTILO ARQUITECTONICO

ESTILO ARQUITECTONICO CASAS DE 2 NIVELES

ESTILO ARQUITECTONICO CASAS DE 2 NIVELES

- Marquesina frontal directa

- Exageracin de ornamentos
- Sin estilos definidos

ESTILO ARQUITECTONICO EDIFICACIONES MAYORES A 3 NIVELES

- Estilo Contemporaneo
- Geometria simple y ortogonal
- Huecos pequeos
- Planta modular
- Repeticin de la forma
 SERVICIOS E
INFRAESTRUCTURA

Paradas de transporte publico

PARADAS

Parada Motoconchos

Parada Mini bus publico

Parada de Taxis

Parada de Carros Publicos Improvisadas

RUTAS

Autopista Duarte

1 2 3
 SERVICIOS E
INFRAESTRUCTURA

Dentro de los servicios e infraestructuras existente en la zona

podemos ver que contamos con una via principal conocida como
Autopista duarte que es nuestro principal acceso al terreno, luego
tenemos como vias secundarias la calle penetracin y la Av. Piky.

Toda la Autopista Duarte cuenta con semaforo y luminaria, por tanto

nuestro terreno cuenta con sistema de electricidad y al encontrarse en
un perimetro urbanizado cuenta con ramificaciones cercanas de
acometidas para el uso del proyecto.
 SERVICIOS E
INFRAESTRUCTURA

El perimetro del terreno cuentra con sistemas electricos de alta

tension y baja tension, tambien cuenta con depositos y recogidas de
basura .
 USO DE SUELO

Zona donde se concentran la mayor cantidad Zona donde se concentran la mayor cantidad de
de viviendas. (En el frente del terreno) comercios (En todo el borde de la Av. Duarte)

Zona donde se encuentra una gran

cantidad de industrias.

Comercios -----6.70% El uso de suelo predominante en los alrededores del La mayor variedad de usos de suelo se encuentra en el
Residencial ----91.0% terreno, es residencial. noroeste del terreno.
Institucional ----0.90% En segundo lugar, nos encontramos con el uso de En el este del terreno se encuentra lla zona con menor
Religioso -------0.10% suelo comercial, que se encuentran en mayor en lel cantidad de edificaciones de la zona, ya que en esta se
Industrial -------1.30% noroeste, del terreno y en toda la va principal. pueden encontrar terrenos baldis en la mayora de las
cuadras.
Terreno
 USO DE SUELO

El uso de suelo predominante en los alrededores inmediatos del

terreno, es el comercial.
Los cuales van desde bombas, farmacias, hasta negocios pequeos
como bancas y colmados.

Estos dependiendo de su tamao y capacidad, as como de el tipo de

comercio, atraen personas al lugar diariamente.

Algunos reciben 15 personas al da, mientras otros reciben un

aproximado de 100 personas, como las bombas.
 ALTIMETRIA

C L A S I F I C A C I O N D E N I V E L E S

Conclusiones:
La mayora de las edificaciones de Santiago de los
caballeros cercano al terreno oscilan entre uno
(62.09%) y dos niveles (19.08%).

La mayora de las edificaciones que cuentan con 4

niveles o ms (4.30%) se encuentran en calles
terciarias , tambin estn aquellas de 3 a 4 niveles
que cuentan con un porcentaje de 14.42%.
En el margen de la Autopista Duarte no hay
edificaciones de ms de dos niveles.
RECOPILACION DE DATOS [NATURAL]
 CLIMA

DIRECCION DEL VIENTO PREDOMINANTE - Santiago

Microclima
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC AO

E E E E E E E E E E E E E

PRECIPITACION PROMEDIO HISTORICO MENSUAL Y ANUAL - Santiago 32C

(Milmetros enteros)
34C
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC AO

52 50 57 91 164 67 53 63 91 108 106 77 979 35C

36C
PRECIPITACION PROMEDIO HISTORICO MENSUAL Y ANUAL
37C
Santo Domingo (motivos de comparacin) (Milmetros enteros)

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC AO

59 53 51 73 188 152 145 161 173 171 109 74 1410

Datos tomados 2:00 P.M

Datos Generales: El da de la muestra la temperatura general de Santiago a las 2:00 de la tarde era de 34C
(accuweather.com). Se percibi y se midi un aumento de la temperatura del ambiente al sur del
Temperatura media mensual 26.0 C. terreno, lado paralelo a la Aut. Duarte de +3C y al este del terreno el aumento fue de +2C. Al norte,
cerca del rea verde que rodea la caada se midi una disminucin de la temperatura promedio de -
Altitud: 183 metros sobre el nivel del mar.
2C. Esta variacin de la temperatura promedio pudo haberse debido a la proximidad a vas
los vientos alisios tropicales que ayudan a mitigar vehiculares principales, la radiacin del cemento asfaltico y la temperatura expulsada por el trafico
el calor y la humedad durante todo el ao. vehicular, en el caso del aumento y en el caso del descenso de temperatura por la proximidad a
sombra de arboles de tamao considerable.
Precipitacin 800 a 1200 Ml.
Humedad Relativa y Evaporacin
Humedad promedio 74%. La humedad relativa media anual registrada oscila entre 72% para Santiago.
Hay pocos datos registrados para la evaporacin. En todo caso es intensa dado el carcter tropical de
La duracin del da oscila entre 11 y 13 horas, dada su la isla, especialmente en los valles. Segn clculos del Servicio Meteorolgico Nacional,
latitud o cercana al Ecuador. la evapotranspiracin potencial (suma de la evaporacin directa desde el suelo y de la transpiracin
de las plantas), oscila entre 1,043 y 1,616 mm anuales.
 CLIMA

ASOLEAMIENTO TEMPERATURAS

Brisas nocturnas. Brisas diurnas.

DIRECCION DEL VIENTO PREDOMINANTE - Santiago El siguiente grfico muestra las temperaturas ms altas y las mas bajas durante
cada unos de los meses del ao:
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC AO
BRISAS DE MONTAA Y VALLE
E E E E E E E E E E E E E
Los rayos solares inciden desigualmente en las laderas de las montaas y en los
valles como lo es el de Santiago; asimismo, varan su ngulo de incidencia a lo
PRECIPITACION PROMEDIO HISTORICO MENSUAL Y ANUAL - Santiago largo del da segn la trayectoria del sol. Esto genera un flujo de aire condicionado
(Milmetros enteros)
por los centros de alta y baja presin producidos por las diferencias trmicas diarias
que se desarrollan entre el valle y las montaas.
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC AO

52 50 57 91 164 67 53 63 91 108 106 77 979

PRECIPITACION PROMEDIO HISTORICO MENSUAL Y ANUAL

Santo Domingo (motivos de comparacin) (Milmetros enteros)

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC AO

59 53 51 73 188 152 145 161 173 171 109 74 1410

 CLIMA

ASOLEAMIENTO

Equinoccio de primavera Solsticio de verano Equinoccio de otoo Solsticio de invierno

Rayos de sol, primavera Rayos de sol, verano Rayos de sol, otoo Rayos de sol, invierno

Conclusin:
Vemos que hay una fuerte incidencia solar en el terreno, tenemos que tomar estos aspectos en cuenta a la hora de disea nuestro proyecto

http://www.sunearthtools.com/dp/tools/pos_sun.php?lang=es
 CLIMA

SOMBRAS BRISAS

Sombras primavera Sombras verano

Sombras otoo Sombras invierno

Brisas diurnas Brisas nocturnas

Conclusin:
Las sombras se van desplazando a medida que pasan las estaciones del ao; en verano se esparcen de manera significativa debido a la cantidad de sol que genera esta estacin.
Brisas: las brisas diurnas se desplazan de este a oeste y las nocturnas de norte a suroeste.

http://www.sunearthtools.com/dp/tools/pos_sun.php?lang=es
 SISTEMA VERDE

Como forma de salvaguardar los recursos naturales

presentes en el medio urbano y de contrarrestar os
impactos que este produce se prev por medio de la
ley 64-00 la proteccin de los recursos naturales a
travs de un ordenamiento territorial que asegure la
estabilidad ecolgica as como la interrelacin de la
sociedad y la naturaleza; en este sentido el sistema
nacional de reas protegidas velara por la
conservacin y defensa de los ecosistemas naturales
aqu presentes.

Humedales

Framboyn

Palmas

Hierbas Silvestres

Arbol Almendro

Ficus

Matas de Platano

Trinitaria
 SISTEMA VERDE

Humedales Flamboyn Arbol Almendro Matas de Platano

Palmas Hierbas Silvestres Ficus Trinitaria

 TOPOGRAFA

C O T A S B D E N I V E L Y S E C C I O N E S

Seccin A-A

Seccin B-B

A A
B

La distancia vertical entre cada una de las cotas es de 2 metros. Teniendo el rea una diferencia de El terreno tiene una diferencia de altura de 12m en total. En el centro se
alturas muy marcada. encuentra su punto mas bajo y en los bordes del mismo, su punto mas alto.
RECOPILACION DE DATOS [PERCEPTUAL
 ANALISIS PERCEPTU

En la parte este del terreno, al no tener edificaciones en

ninguna de sus aceras, y la calle ser poco transitada,
no se percibe ningn ruido.

En cuanto a la parte norte del terreno, es una calle sin

R salida, donde solo se encuentran talleres industriales, y
U no transitan carros, ms que los camiones que
I transportan las mercancias de las mismas, por lo que
D
O no se percibe ruido.

Tanto la calle Rafael Vidal como la Ave. Duarte, son

muy transitadas, por lo que se provoca ruido al juntarse
el sonido de los distintos vehculos y sus bocinas.

IN
S
E
G
En la acera Este de la calle Rafael Vidal, la contaminacin, vegetacin y poco
U cuidado de la acera, provoca que los peatones tengan que caminar en la orilla
RI de calle, pudiendo provocar algn accidente, ya que los vehculos en la misma
D transitan a altas velocidades.
A
D

En una parte del frente del terreno, no existe ninguna acera, por lo que los
peatones deben de caminar en la va.

En cuanto a la parte Este del terreno, la zona es muy desolada y silenciosa, lo

que puede facilitar o propiciar que se hagan actividades ilegales o robos a los
transentes.
 ANALISIS PERCEPTU

M
A
L

O
L
O
R
La caada, con agua Acumulaciones de agua y Acumulacion de
contaminada por los lodo en las calles sin basura en la
desechos de basura asfaltar, contaminadas por acera de la Av.
los desechos de basura Duarte

C Acumulacin de agua contaminada

O por desechos orgnicos e
N inorgnicos en la calle posterior del
T terreno.
A
M Tambin se pueden encontrar
I charcos de agua en el frente del
N terreno.
A
C Acumulaciones de basura, por falta
I de contenedores en la Av. Duarte
O Acumulaciones de basura, prximo
N a la parada del transporte pblico.

En la calle posterior, tambin se

pueden encontrar algunas
acumulaciones de basura.
GRUPO HUMANO
 GRUPO HUMANO

E N C U E S T A

Se formul una encuesta en lnea para aquellos usuarios residentes

en Santiago; la encuesta se dividi en dos partes: datos personales
del usuario y aportaciones generales del mismo.

DATOS PERSONALES

Conclusiones:
Respecto a los datos personales podemos observar
Sexo* que un 47.06% tiene una entrada de menos de
Edad*
a) Masculino $7,000.
a) 15 a 20 aos
b) Femenino Cabe destacar que un 76.47% son estudiantes y un
b) 21 a 25 aos
23..53% profesionales.
c) 26 a 32 aos
d) 33 a 37 aos
e) 38 o ms

Ocupacin*
a) Estudiante
b) Profesor Ingresos*
c) Profesional a) Menos de $7000
d) Ama de casa b) De $7000 a $15000
e) Otro c) De $15000 a $20000
d) De $20000 a $30000
e) Ms de $30000
 GRUPO HUMANO

E N C U E S T A
Aportacin general
1- Consideras que en la provincia Santiago hace falta un lugar de 3- En escala del 1 al 5 selecciona el motivo por el cual iras al Centro Comercial.
esparcimiento y recreacin que adems ofrezca una experiencia de compras SIENDO 1 EL MOTIVO CON MAYOR PREFERENCIA Y 5 EL MOTIVO CON MENOR PREFERENCIA *
agradable para sus habitantes y turistas que nos visiten? *

2- Te agradara que hubiese un Centro Comercial en donde encuentres 4- De las siguientes atracciones, selecciona las que ms te agraden y que quisieras que
diversos espacios para realizar compras, divertirte y pasar un buen rato con hubiera en el Centro Comercial *
familia y/o amigos? *
 GRUPO HUMANO

E N C U E S T A
Aportacin general
6- Qu artculos son de tu inters cuando vas de compras a un centro 8- Cunto gasta aproximadamente las veces que frecuentas a un Centro Comercial? *
comercial? *

7- Con qu frecuencia sales de paseo o visitas Centros Comerciales? * 9- Qu das de la semana principalmente asiste al Centro Comercial? *
 GRUPO HUMANO

E N C U E S T A
Aportacin general
10- Qu centro comercial suele asistir en Santiago? * 12- De acuerdo a la pregunta anterior Con quin sales de paseo o visitas Centros Comerciales la
mayora de las ocasiones? *

11- Cules centros comerciales de la capital (Santo Domingo) prefiere: *

13- Cmo le gustan los parqueos? *
 GRUPO HUMANO

E N C U E S T A
Aportacin general
14- Describe brevemente que te gustara, que no te gustara que hubiese en el Centro Comercial, y cul es el motivo por el cual te gustara ir? *

-Me gustara que hubiese ms seguridad porque actualmente no la hay...

Me gusta ir a centros comerciales a comprar!
-Tendra que pensar, an no lo s
-Me gustara un centro comercial que encuentre todo sin moverme de ese lugar,
seguridad para mi vehculo y que sea espacioso. Lo que no me gustara es que no
hubiera seguridad y que no haya nada de lo que busque.
-Me gustara que hubiese ms reas recreativas, mobiliarios especiales para
minusvlidos; no me gustara que dejen entrar cualquier tipo de personas. El
motivo ya lo dije: las reas recreativas para aquellas madres que tienen hijos
pequeos.
-Me gustara que tuviera ms locales de entretenimientos.
Conclusiones:
No me gustara que realizaran eventos en los pasillos del centro. Aqu se desglosan algunas respuestas hechas por los mismo
usuarios; un punto a destacar es el de la seguridad y el hecho de
Me gustara ir por la diversidad en los diferentes puestos de comida. tener mltiples locales de distintas funciones que brinden al usuario
-Para mi gusto el rea de Fumadores una mayor comodidad.
-No me gustara un centro cerrado
-Me gustara un parque temtico y no me gustara que no acepten mayores de
edad en el parque
-Discotecas
-Nada en especial. Solo lo dicho arriba
-Centro de entretenimiento electrnico
-Por la ropa, pero considero que hay suficientes centros comerciales, no pondra
mas en la zona de Santiago
-Como contest en la encuesta el motivo para yo ir a un centro es diversin, ver
qu novedad hay, tanto en la plstica del edificio como en los productos en venta.
-Me gustara q tengan mas centro culturales y convenciones en sentido general
debe haber de todo para solucionar todo en un mismo lugar...soy de las personas
que no me gusta movilizarme a diferentes sitios a adquirir alguna mercanca quiero
todo en el mismo entorno..
-Para relajarme
-Que hubiera gimnasio y que no hubiera clubes nocturnos
 GRUPO HUMANO

U S U A R I O S
ESTADSTICAS DE LA REGIN
DENSIDAD POBLACIONAL (SANTIAGO DE LOS
DENSIDAD POBLACIONAL CABALLEROS)
Superficie (En km2) 165.01
Densidad 3,587.57
Poblacin infantil 11,724
Poblacin preescolar menor de 5 aos 53,121
1 SANTIAGO 6 TAMBORIL
Poblacin joven 15 a 24 aos 116,775
VILLA Poblacin adolescente de 10 a 19 aos 112,295
2 BISON 7 Poblacin menor de 18 aos 194,531
GONZLEZ
Poblacin de 18 aos y ms 397,454
3 JNICO 8 PUAL Poblacin de 20 a 24 aos 58,580
SABANA Poblacin de 25 a 34 aos 103,101
4 LICEY AL MEDIO 9 Poblacin de 35 a 49 aos 115,829
IGLESIA
Poblacin de 50 a 64 aos 60,667
SAN JOS DE
5 Poblacin de 65 aos y ms 34,955
LAS MATAS
Poblacin urbana 550,753
Poblacin rural 41,232
< Poblacin en viviendas propias
Poblacin en viviendas alquiladas
308,359
244,469
Poblacin que no dispone de servicio sanitario 7,026

Parque Vehicular Transporte Regulado Por El

Ayuntamiento De Santiago Poblacin que dispone de agua proveniente de 585,872
LA CANELA (D. la red pblica
1 SANTIAGO 5
M.). Poblacin que utiliza energa elctrica para el 588,382
alumbrado
SAN
PEDRO GARCA FRANCISCO DE Poblacin que utiliza combustibles slidos para 10,507
2 6 cocinar
(D. M.). JACAGUA (D.
M.). Poblacin que dispone de servicio de recogida 530,733
HATO DEL de basura
4 BAITOA (D. M.). 7 Poblacin de 15 aos y ms que no sabe leer y 40,597
YAQUE (D. M.).
escribir
SANTIAGO DE LOS CABALLEROS
Poblacin de 5 a 29 aos que asiste o asisti a 177,843
la escuela
Poblacin econmicamente activa de 10 aos y 221,869
ms
Poblacin ocupada de 10 aos y ms 209,456
Poblacin desocupada de 10 aos y ms 12,413
 GRUPO HUMANO

U S U A R I O S / E C O N O M A

HOGAR (SANTIAGO DE LOS CABALLEROS)

Hogares en viviendas particulares 202,321 REPBLICA DOMINICANA: Saldos municipales por ao, segn, regin y provincia, 2009-2013
Hogares en viviendas propias 104,542 (Valor en RD$)
Hogares en viviendas alquiladas 83,817
Hogares que no disponen de servicio sanitario 3,833 Cdigo Regin y provincia 2009 2010 2011 2012
Hogares que disponen de agua proveniente de 194,927
la red pblica Total 2.999.107.743,34 -283.364.710,66 1.382.253.752,02 797.152.676,68
Hogares que utilizan energa elctrica para el 200,866 1.279.206.446,00 -68.721.993,00 238.620.457,25 391.010.567,36
alumbrado Regin cibao norte
25 Santiago 94.210.707,00 32.341.486,00 http://www.one.gob.do/Categoria/Redatam/
-238.416.974,00 -8.734.365,16
Hogares que utilizan combustibles slidos para 7,385
cocinar Cuadro 3.23-12-1
Hogares que disponen de servicio de recogida 176,704 REPBLICA DOMINICANA: Ingresos municipales por ao, segn, provincia, 2009-2013
(Valor en RD$)
de basura

VIVIENDA (SANTIAGO Cdigo Ao 2009 2010 2011 2012

Total 12.954.471.453,61 15.716.710.353,88 16.459.506.832,40 18.277.243.765,18
DE LOS CABALLEROS)
Viviendas particulares 239,155 25 Santiago 520.364.090,00 1.853.276.558,00 1.950.536.786,00 2.414.635.511,88
http://www.one.gob.do/Categoria/Redatam/
Viviendas particulares 202,017
ocupadas
Viviendas particulares 37,138 Conclusiones:
Vemos que un 20.76% de la poblacin de la poblacin de habitantes en la ciudad de Santiago tienen hogares en viviendas
desocupadas
particulares, un 35.15% aquellas que tienen viviendas particulares y un escaso porcentaje (0.05%) en viviendas de calidad
Viviendas de calidad 86,006 estructural baja.
estructural alta En cuanto a los ingresos y saldos municipales podemos observar que a medida que pasa el tiempo estos emergen de
Viviendas de calidad 115,641 manera significativa.
estructural media
Viviendas de calidad 370
estructural baja

U S U A R I O
El Consumidor
El consumidor se define, como el comprador final que compra para
consumir. Esta definicin tiene significado si generalmente se est
de acuerdo en que el consumo significa, el acto de compra
realizado sin intencin de revender.
En virtud de esta definicin, los intermediarios, fabricantes y
muchos otros son excluidos de entre los consumidores. Sin
embargo, cuando este fabricante o intermediario compra un
producto o servicio nacional o extranjero para su uso, sin ningn
animo de lucro, como por ejemplo; unos lentes de proteccin para
el uso de los empleados de la compaa, continua siendo un
consumidor, ya que esa adquisicin se hace sin propsito alguno
de reventa, aunque no lo valla a utilizar directamente para obtener
una satisfaccin.
El consumidor global se define, como el usuario o consumidor
final, que tiene la posibilidad de elegir bienes tangibles o
intangibles elaborados en diferentes pases del mundo.
Tipos de Consumidor
Se clasifican de la siguiente manera:
a) Un grupo dirigido por la costumbre de consumidores fieles a
una marca, que tienden a quedar satisfechos con el producto o la
marca comprados por ltima vez.
b) Un grupo de consumidores conscientes y sensibles a los
reclamos racionales.
c) Un grupo de consumidores conocedores del precio, que
deciden por comparacin econmica.
d) Un grupo de consumidores impulsivos que compran segn la
apariencia fsica del producto y no son muy sensibles al
nombre de la marca.
e) Un grupo de consumidores que reaccionan emocionalmente
y responden a smbolos de un producto y son muy
impresionables por las imgenes.
f) Un grupo de nuevos consumidores que todava no han
estabilizado las dimensiones psicolgicas de su
comportamiento.
Caracteristicas que afectan la conducta del consumidor:
La influencia de la cultura en la conducta del comprador.
El estudio de la cultura es el estudio de todos los aspectos de
una sociedad: su lenguaje, conocimientos, leyes, costumbres,
etc. que otorgan a esa sociedad un carcter distintivo y su
personalidad. En el contexto del comportamiento del
consumido, se define a la cultura, como la suma de creencias,
valores y costumbres adquiridos y transmitidos de generacin
en generacin, que sirven para regular el comportamiento de
una determinada sociedad.
El impacto de su cultura en la sociedad es tan natural y tan
enraizado que su influencia en el comportamiento es notable.
La cultura ofrece orden, direccin y gua a los miembros de una
sociedad en todas las fases de su resolucin de problemas
humanos. La cultura es dinmica y gradual, y continuamente se
transforma para adecuarse a las necesidades de la sociedad.
GRUPO HUMANO
La cultura se aprende como parte de la experiencia social.
Desde nio se adquiere el entorno de una series de
creencia, valores y costumbres que contribuyen a su cultura.
Ellos se adquieren a travs del aprendizaje formal, informal
y tcnico. La publicidad mejora el aprendizaje formal
mediante el refuerzo de modelos deseables de
comportamiento o de expectativas y mejora el aprendizaje
informal proveyendo modelos de comportamiento. Debido a
que la mente humana tiene la capacidad de absorber y
procesar la comunicacin simblica, la comercializacin
puede promover exitosamente productos tangibles e
intangibles y conceptos de productos a travs de medios
masivos.
Los elementos de la cultura se transmiten por tres
instituciones: la familia, la iglesia, y la escuela. Una cuarta
institucin juega un rol mayor en la transmisin de la cultura,
son los medios de comunicacin, tanto a travs de los
contenidos editoriales como de la publicidad.
Tipo De Compra Por Establecimiento
Edad
Subcultura de los jvenes. El mercado de los adolescentes
no solo gasta mucho dinero propio, sino que hacen gastar a
sus familiares tambin. Los nios influyen mucho en las
decisiones de consumo familiares. Las corporaciones
aprovechan la tendencia persistente de los nios en la
bsqueda de un nuevo producto.
 GRUPO HUMANO

U S U A R I O
Subculturas de las personas de edad avanzada: La poblacin econmicamente activa de Santiago se Puerto Plata y Sosa: es un gran centro turstico y de zona
distingue de las dems del pas por su mayor participacin franca.
Es necesario reconocer ciertas caractersticas desfavorables: laboral en la manufactura (26%), mientras un 25% trabaja en
1. Son conservadores el sector comercio, otro 23% en servicios y otro ssectores; La Vega y Moca: poseen una importante produccin avcola
2. Poseen menos de la mitad del ingreso de toda la mientras un 5% labora en el sector turstico. y ganadera.
poblacin
3. Sus facultades mentales pueden estar alteradas Area de influencia
4. Tienen mala salud
5. Suelen aislarse de la gente Dentro de su rea de influencia que abarca 5 provincias y 13
Los longevos realizan compras cerca de su casa y muestran municipios que juegan un rol muy importante en el desempeo
atencin hacia las sugerencias de producto y marca que econmico de la ciudad, particularmente en lo relacionado a
indica el vendedor. la agroindustria.

Una estrategia de promocin que da buenos resultados es Santiago: constituye el eje de cada municipio y de la regin,
la denominada transgeneracin en la que adultos, nios y por proveer la infraestructura econmica y la demanda de todos
ancianos aparecen todos juntos. Adems debe procurarse los bienes y servicios de la economa interna del Cibao central.
en el mensaje: Tambin oferta los bienes y servicios que las comunidades
1. Que sea sencillo dependientes no pueden suplir por falta de economa de
2. Que contenga elementos familiares escala.
3. Paso por paso
4. Dar preferencia a los medios impresos Villa Gonzlez, Tamboril y Licey al Medio: forman un gran Entre 5 minutos y 2 horas 1 hora
5. Aprovechar el contexto apelando a la evocacin centro de produccin agrcola de productos menores, y tambin
son los municipios que ms
Actividades econmicas de la poblacin
Respecto del tiempo que los usuarios ocupan el servicio de
dependen de la economa de Santiago. Villa Gonzlez se estacionamientos, el estudio refleja que alrededor de un
especializa en la produccin de tabaco, Tamboril en la 80% de los automovilistas se queda entre 5 minutos y dos
fabricacin de cigarros, y Licey al Medio posee una zona franca horas en el centro comercial; mientras que un 50%
con 6 empresas y las principales actividades avcolas del pas. permanece de visita por una hora en el establecimiento.
Jnico y San Jos de las Matas: stos municipios se Tambin el informe muestra que los centros comerciales han
especializan en el cultivo del caf. incorporado progresivamente nuevos y mejores estndares
de seguridad para disminuir el robo de automviles en sus
Villa Bison, Esperanza y Mao: forman la zona de produccin estacionamientos.
de arroz y vvieres, ste ltimo con una presencia ms fuerte
en la zona de Mao.

Manufactura Comercio
Sector Privado y otros Turismo

U S U A R I O
Actividad Socioeconmica
En trminos geogrficos, la actividad socioeconmica de la
ciudad es principalmente de carcter residencial, cubriendo
el 80% de la superficie urbana. Los mismos se reparten de la
siguiente manera segn los niveles de ingresos por hogar:
Alto: 17%
Medio: 51%
Bajo: 24%
Pobre: 8%
Formas de Ocio en los centros comerciales
Adolescentes
En primer lugar, para los adolescentes, las actividades de ocio
ms frecuentes que observamos son: los recreativos, que es la
actividad que ms destaca, los cines y las tiendas de videojuegos.
Adems de restaurantes de comida rpida como el "Mcdonalds" y
tambin el "Starbucks", lugar que destaca de forma reciente y que
usan para conocer gente. Entre las adolescentes, al igual que
pasa con los adolescentes, destacan los restaurantes de comida
rpida y el cine, y no tanto los recreativos, ni las tiendas de
videojuegos. Tambin hay que sealar otras actividades como ir
de compras. Especialmente en el caso de los chicos, stas
destacan porque los adolescentes acuden con sus padres.
Estos suelen ir en grupos ms o menos grandes y diferenciados
por sexo, es decir, chicos por un lado y chicas por otro. Y a partir
de los 15 aos ya empiezan a ser grupos mixtos. Generalmente la
hora de quedar suele oscilar entre las 5 y las 5:30.
Jvenes
Por otro lado, entre los jvenes varones podemos destacar
como actividades de ocio restaurantes como el "100
montaditos" debido a que los domingos y mircoles tienen
diferentes ofertas. Tambin
hay que destacar los restaurantes de comida rpida, pero
tambin hay que mencionar que van a otros como "Muerde la
pasta" o al "Vips" entre otros. Estos tambin destacan por ir a
tiendas de videojuegos, en este caso el "Game". Por ltimo,
tambin hay que sealar dentro de los recreativos la zona de
billares y el cine, mucho ms cuando se va en pareja. Entre las
jvenes hay que sealar que van a las tiendas de ropa,
accesorios como "Blanco" o "Stradivarius". Tambin tiendas de
maquillaje o de perfumes como "Kiko" o "Juteco". Y coinciden
con los jvenes en los restaurantes de comida rpida.
Entre las caractersticas de los jvenes hay que sealar que
son grupos mixtos, es decir, formados por chicos y chicas. Ya
dentro de los grupos se pueden diferenciar parejas, que no
siempre van con ese grupo de amigos, a veces van solos
tambin. Y hay que destacar tambin que cada persona puede
tener ms de un grupo de amigos, ya sea el grupo del barrio y
el de la universidad, por ejemplo. En cuantos a los horarios, los
jvenes ya no acuden a los centros comerciales tan pronto
como los adolescentes, van a partir de las 7:30 o las 8
Medio de transporte utilizado/ tiempo empleado
GRUPO HUMANO
Seguimiento de clentes en centros comerciales
Adultos I
La primera franja de adultos, comprendida entre los 28 y los
45 aos, hay que sealar que ya las salidas entre amigos
son ms reducidas. Destacan las salidas con otras familias
que tienen hijos y van juntos a cenar o al cine, las salidas
con los hijos solo y en menor medida las salidas en pareja.
Las actividades que ms destacan entre estos son las
tiendas de ropa, ya sea para ellos o para los hijos, el cine y
la bolera cuando acuden con sus hijos y tambin
restaurantes, pero ya en menor medida los de comida
rpida si lo comparamos con los adolescentes o los jvenes,
acuden ms por los nios. Por ltimo, algunas veces,
tambin hay que recalcar que acuden al centro comercial a
hacer la compra al "Mercadona", que es el supermercado
que se encuentra en el centro comercial. Las horas de
acudir al centro comercial, suele ser en torno a las 5:30. Y,
en ocasiones, tambin hay que hacer la observacin de que
van acompaados por los abuelos.
 GRUPO HUMANO

U S U A R I O
Adultos II
En la segunda franja de adultos, que va desde los 46 a los 65
aos, hay que decir que ya son en su mayora salidas entre el
marido y la mujer. Esto se da porque los hijos ya tienen una edad
para poder salir con sus amigos, y acuden menos con ellos a los
centros comerciales. Entre amigos son casi minoritarias las
salidas, salvo excepciones. Entre las actividades ms comunes
nos encontramos, los bares, pueden ir a tomar algo a algn bar o
tambin ir a comer o a cenar a algn restaurante, descartando ya
los restaurantes de comida rpida casi completamente. Destacan
ms los restaurantes como el "Vips" o el "Ginos". Tambin
destacan el cine como actividad e ir a hacer la compra al
supermercado mencionado anteriormente. La hora de acudir al
centro comercial suele ser en torno a las 6 de la tarde, aunque
depende tambin de la actividad que realicen.
Ancianos
Por ltimo, entre los ancianos, es decir, las personas mayores de
65 aos, hay que decir que estos son los que menos acuden a los
centros comerciales. Entre las actividades que realizan cabe
destacar el cine, por los descuentos que tienen para ir. No suelen
comer o cenar all y tambin en muchas ocasiones van
acompaados por sus hijos y nietos, Pero no destaca mucho su
presencia en los centros comerciales.
Clase media
A comienzos de 2007, los ingresos mnimos para un hogar de
clase media son estimados por economistas y socilogos
dominicanos en RD$735,000 anuales (RD$50,000 mensuales
ms regala).
Si se suma la inflacin alcanzada hasta hoy, esta cifra se
elevara a RD$785,000, siendo el modelo una familia integrada
por ambos progenitores y dos o tres hijos.
Segn la Encuesta Nacional de Fuerza de Trabajo publicada
por el Banco Central, el ingreso promedio por hora trabajada en
el pas para abril de 2007, considerando a personas de edad
comprendida entre 20 y 60 aos, es de RD$59.53. Si se toman
las 42.4 horas de trabajo semanal sealadas en el mismo
estudio, se obtienen unos ingresos mensuales cercanos a
RD$10,500.
An con el clculo de dos ingresos en un mismo hogar por este
importe tanto sea por el trabajo de ambos cnyuges o el
pluriempleo de uno de ellos- el hogar promedio dominicano no
llega a una tercera parte de los ingresos de la clase media. Se
hace necesario que al menos uno de los integrantes perciba
ms ganancias.
Concusiones
Entre las actividades de ocio de adolescentes y jvenes
no hay muchas diferencias, a excepcin de horarios y
formas de salir.
Las actividades entre las 2 franjas de edad que hemos
establecido a los adultos son muy similares. La diferencia
es que unos van con sus hijos y los otros, al ser los hijos
ms mayores, van solos el marido y la mujer. Pero en su
mayora las actividades son casi iguales.
Los ancianos van poco a los centros comerciales, a no
ser que vayan acompaados por sus hijos y nietos
mayoritariamente.
Por ltimo, como puesta en comn, destaca que ha
aumentado el nmero de personas que va a los centros
comerciales sin consumir nada en todas las franjas de
edad, a excepcin de los ancianos que es minoritario el
nmero que van solos y no consumen.
En la provincia

Como puesta en comn entre todas las edades, podemos decir

que ha aumentado el nmero de personas que va al centro
comercial sin consumir nada, simplemente a pasear por all,
aunque de forma muy minoritaria en el caso de los ancianos, pues
van poco a los centros comerciales y cuando van suelen ir a
realizar algn tipo de consumo
COMPARABLES NACIONALES
 COLINAS MALL

PRIMER NIVEL SEGUNDO NIVEL

Este espacio se Esta zona de la

encuentra techado plaza cuenta con
con una cubierta entrada de luz
Locales que permite la natural y una fuente
entrada luz al de agua interna que Locales Ancla
interior de la plaza. ayuda a la
Ancla cv
ambientacin del
s lugar.

Carga y
Descarga

Sistema constructivo Sistema de

aporticado con circulacin vertical
columnas de 45cm y para conectar
ulilizacin de losas ambos niveles de la
algjeradas. plaza.

Islas
 AGORA MALL

Sistema de circulacin vertical

Anclas del centro comercial

- Jumbo
- Jumbo tienda
- Casa Cuesta
- El Jardin

Recubrimiento de la estructura en capas de

etileno terrafluor-etileno

Recubrimiento de la estructura en capas de Estructura metlica de soporte del

etileno terrafluor-etileno Domo de Techo.
Sistema de ordenamiento en locales Sistema de circulacin vehicular

sistema LEED. Sistema de parqueos contabilizados Sistema de ordenamiento en locales

MT2 : 120,000
1800 parqueos
180 establecimientos comerciales
 AGORA MALL

Los sistemas que componen el centro comercial de gora Mall y pueden

ser determinados por sus instalaciones en el parqueo soterrado son:

- Sistema de Aire Acondicionado de instalacin por conductos.

- Sistema de alarma contra incendios.
- Sistema de instalacin sanitaria.
- Sistema de iluminacin LED para estacionamiento.
- Sistema domtico infrarojo de sensor de vehiculos.
- Sistema de camaras de seguridad. ATVS
 AGORA MALL

ANCLA Supermercado Jumbo ANCLA Tienda Jumbo ANCLA Palacio del Cine ANCLA Casa Cuesta

Las Anclas en un Centro Comercial

funcionan como el elemento principal el cual
le da el soporte necesario al comercio. Estas
son capaces de atraer clientes al centro
comercial y usualmente se encuentran
ubicados en los locales mas grandes del
centro comercial.

Las Mini Anclas son el soporte secundario el

cual tiene la capacidad de atraer usuarios,
aunque no con el mismo peso que las anclas MINIANCLA Sport Line MINIANCLA Zara MINIANCLA Anthonys MINIANCLA Forever 21
principales. Estas poseen el 2do puesto de
locales mas amplios dentro del centro comercial.
 PLAZA INTERNACIONAL

C O M P A R A B L E S N A C I O N A L E S

COMPOSICIN CARACTERISTICAS NIVELES GRUPO HUMANO:

Cuenta con parqueos(55 parqueos) a nivel de -Espacios limitados La plaza esta formada por 3 Clase media baja
calle y con un parqueo soterrado de un nivel -Circulacin simple niveles . El primer nivel de tiendas , ANCLA:
con techo de Metaldeck con una cuadricula de -Estructura porticada el segundo nivel rea de comida Anthonys
columnas de 0.45 m y 10.80 m de luz. -Interaccin interior simple con algunas tiendas y un tercer Metraje: 100,000 Mts2
-Las altura entre los pisos 3.5 metros nivel en el cual se encuentra el
La Circulacin de primer nivel es una recta aprox gimnasio Golds Gym.
con dos pasillos de un solo lado (en forma de -El modulo estructural entre las columnas
F). es de 10.80 metros.
Todos los locales estas dispuesto en esta -3 niveles
forma sin pasillos escondidos, todas las -Entra de luz natural
tiendas estas a la vista. Cuenta con un cine - Pasillos principal de 12 metros
ubicado al fondo del pasillo . - Pasillos laterales 6 metros .

En el segundo nivel contamos con el rea de

comida la cual cuenta con un espacio con una
entrada de luz lograda con techo a cuatro
aguas. de alucine y viga H .
 BELLA TERRA MALL

C O M P A R A B L E S
N A C I O N A L E S

Instalaciones Sanitarias
Instalaciones Electricas

Losas aligeradas
CIRCULACIN INSTALACIONES SANITARIAS Y ELCTRICAS
SISTEMA ESTRUCTURAL
Prtico Esta plaza comercial cuenta con ascensores de vista panormica que Los bajantes de aguas negras y las
conecta los diferentes pisos de la plaza desde el 1er nivel hasta el 4to. instalaciones electricas se pueden ver
claramente desde el parqueo soterrado.
Tambin cuenta con otros asesores que van desde la planta -1 hasta la

3ra. Comunicando as el parqueo soterrado con la plaza .

Ancla: Palacio del cine
 PLAZA CENTRAL

C O M P A R A B L E S N A C I O N A L E S

Estructura metlica de parqueos Proximidad relativa en el edificio

Estructura de hormign armado

Fachada en cristal tintado

Sistema de iluminacin
 SAMBIL

C O M P A R A B L E S N A C I O N A L E S

ANCLA ANCLA MINI ANCLA

Estructura de pilares metlicos soportan una cubierta de acero y cristal.

MT2: 195,000
 SAMBIL

C O M P A R A B L E S I N T E R N A C I O N A L E S

Nivel Acuario Nivel Kennedy Nivel Galeria Nivel Feria

Anclas
Mini Ancla
Circulacin

Tipo de cnetro comercial:

Sistema de Ordenamiento:
Sistema de circulacin :
Metros Cuadrados:
 GALERIA 360

Sistema de circulacin vertical Mini Anclas del centro comercial:

- Prin
Anclas del centro comercial - Food Rocket
Sistema de circulacin peatonal - La Sirena - Casa Ideas
- Caribbean Cinema - Dominoe;s pizza
- Americana Departamento - Golds Gym

Sistema de circulacin

Galeria 360 se caracteriza por tener un edificio y grandes anclas diferentes. Su diseo
se basa en los pasillos amplios (sistema de circulacin) y curvas que permitan la
visibilidad en todas las reas que componen al centro comercial.

Tienen una mezcla comercial (sistema de ordenamiento mixto) donde se combinan

tiendas de ropa, accesorios, bancos y asociaciones brindando todo en un solo lugar.

117,000 metros cuadrados.

 GALERIA 360

Sistema de conexin tcnica en estructura de

acero y Aire acondicionado por ductos P3.

Sistema domtico de alarma contra

Sistema domtico de iluminacin LED, Sonido y incendios
camaras de seguridad avtech
Sistema domtico de seguridad
(detector de metales MCD)

Sistema de iluminacin natural seriada

Sistema de material techo suspendido Sistema de instalacin sanitaria y saneamiento

Durlock (Cuarto de limpieza proximo a los baos)

Sistema domtico aislante de sonido

 GALERIA 360

MINI ANCLA Casa Ideas MINI ANCLA Gimnasio Golds Gym. MINI ANCLA Gimnasio Golds Gym.

Sistema estructural en acero Sistema de conexin tcnica en estructura de Sistema de iluminacin Sistema de vigas doble T Sistema de circulacin interna
(Punto de transmisin de carga.) acero y Aire acondicionado por ductos P3. (luz Fluorescente y ojos de buey)
COMPARABLES INTERNACIONALES
 RECOLETA MALL

Planta Baja Segundo Nivel

Primer Nivel Tercer Nivel

Sistema de materiales (paneles de vidrio, hormign

armado) - estructura metlica. Sistema de paneles
solares.

Sistema de circulacin vertical

 DOT BAIRES

Sistema de parqueo inteligente

Hormign Armado y Paneles de vidrio Sistema de ordenamiento mixto

Segundo Nivel
Primer Nivel

Sistema de exposicin suspendida

del techo

Sistema de circulacin vertical

Anclas del Centro Comercial.

- Cine VIP
- Mango
- Sport & Beach

Tercer Nivel Cuarto Nivel

Hormign Armado y Paneles de vidrio Sistema de ordenamiento mixto en tiendas


C O M P A R A B L E S
Estructura metlica para
soporte de la edificacin
Sistema de vigas y columnas Sistema estructural de cerchas
CENTRO COMERCIAL
MADRID XANADU
I N T E R N A C I O N A L E S
Madrid Xanad uno de los centros
comerciales ms famosos de la Comunidad de
Madrid, incluso de Espaa. Est situado en
el municipio de Arroyomolinos, en la Autova de
Extremadura. Abierto al pblico en mayo de
2003, es propiedad del grupo canadiense
Ivanhoe Cambridge.
Recubrimiento para
estructura metlica
Sistemas del centro comercial Madrid Xanad:
Centralizacin de sistemas de seguridad
Sistemas de videovigilancia
Control de accesos mediante lectura de matrculas
Proteccin contra incendios (PCI)
Comunicaciones inalmbricas (Wi-Fi y WiMAX)
Sistemas de informacin al pblico basado en
sealtica digital
Sistema de aire acondicionado
Sistema de instalaciones sanitarias
Sistema LED
 CENTRO COMERCIAL
PARQUE OESTE

C O M P A R A B L E S I N T E R N A C I O N A L E S

Estructura metlica, Iluminacin natural, Estructura de hormign, Aprovechamiento recursos

recubrimiento en policarbonato, Sistema LEED topogrficos

Ncleo /Anclas

Conexin vertical

Accesos verticales (ascensores)

Circulacin vehicular

Control de seguridad
 THE DUBAI MALL

C O M P A R A B L E S I N T E R N A C I O N A L E S

Tipo de centro comercial: Mall

Fecha de construccin: 2009
A N C L A S
M I N I A N C L A S
Nieles construidos: 4
Are construida: 502,000 m (superficie destinada a
locales comerciales) 1,207,740 m rea total
Arquitectos: DP Architects Pte
Numero de tiendas: 1200
Numero de anclas: 2
Numero de parqueos: 14,000

C O M P A R A B L E S
SISTEMA DE REFRIGERACIN
El sistema de refrigeracin para la pista de
hielo, consiste en tuberas de cobre por
donde se transporta un gas frio, se llena la
superficie de agua y las tuberas crean la
capa de hielo.
THE DUBAI MALL
I N T E R N A C I O N A L E S
SISTEMA ANTI SISMO. SISTEMA DE CUBIERTA SISTEMA DE CIRCULACION
El sistema estructural esta diseado El sistema de cubiertas no es El sistema de circulacin, te permite recorrer el centro de forma
en 37 edificios separados cada igual en todo el edificio, existen continua sin ramificaciones.
estructura es independiente y 17 cubiertas distintas en todo el
permiten una separacin de hasta proyecto y cada una fue
100 mm en movimientos laterales. En diseada de manera distinta, as
caso de desastre, si una estructura como su sistema estructural y
colapsa, las dems podran seguir en cada una de sus piezas.
pie.
 SOHO MALL

Sistema de Circulacin Horizontal Sistema de Circulacin Vertical

Sistema de Climatizacin ambiental

Sistema de ordenamiento tipolgico

Vegetacin
Tierra Vegetal
Lmina Geotextil
Celda de drenaje
Geomenbrana
Techo

Planta- Nivel de Lobby Segundo nivel del centro comercial Primer nivel del centro comercial Sistema de techos verdes Sistema de diseo LEED
ANEXOS
 MATRIZ

Exponer/Charla
Usuario/ Llegada y Parqueos para Compras/ s/ Conciertos. Necesidades
Actividades Entrada estacionarse Recibimiento Recorrido Administrar Comer Recrearse Fisiolgicas Limpieza

Locales

Turistas
Nacionales

Turistas
Internacionales