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MINISTERE DE L'EQUIPEMENT
ENTRETIEN PREVENTIF
SOMMAIRE
AVANT-PROPOS 1
PRESENTATION DU GUIDE 3
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AVANT-PROPOS
L'objectif attendu d'un quipement ou d'un btiment public ne se limite pas seulement aux
performances de cot-qualit-dlai apprcies l'achvement de la ralisation, mais
rside manifestement dans la fiabilit, la scurit, la durabilit, le cot global intgrant les
dpenses de maintenance et la rgularit du service rendu. Ceci ne peut tre atteint que si
une maintenance bien organise, correctement planifie et judicieusement programme
est assure. La Maintenance n'est donc pas, une opration improviser, ni alatoire, mais
plutt un processus scientifique, lent, ncessitant une recherche applique permanente,
une participation volontaire de tous les intresss, un engagement collectif qui vise
prserver l'acquis.
La Maintenance est galement, un tat d'esprit, une mentalit qui prpose certaines
attitudes et certaines valeurs qui doivent tre enracines dans la faon de faire de tous les
agents responsables de cette activit.
Cette intriorisation consciente de la valeur conomique et sociale du patrimoine, et le
sentiment constant de responsabilit son gard conditionnent la prennit des
investissements.
En effet, la maintenance ne doit pas natre une fois le projet ralis, mais sa prise en
compte doit intervenir suffisamment en amont ds la conception du projet et doit constituer
une proccupation constante non seulement des exploitants mais aussi des concepteurs
de ce projet, des planificateurs, des programmeurs de budget et des ralisateurs.
II est donc, ncessaire que les Matres d'Ouvrage et les professionnels dploient les
efforts ncessaires pour asseoir les bases de gestion et d'organisation de l'activit
maintenance et ce par :
La rationalisation des cots d'exploitation, les exigences sur la qualit des services,
conduisent ceux qui ont en charge l'outil de production rechercher, sans
compromettre la scurit des biens et des personnes, un optimum entre performances,
disponibilit, cot, etc.
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assurer la disponibilit oprationnelle des biens pour les besoins requis, au cot
optimum ;
assurer la scurit oprationnelle tant pour les biens et les personnes que pour
l'environnement, dans le strict respect de la rglementation
Il parait vident que la fonction Maintenance est celle qui a notamment pour tche de
mettre en uvre en phase oprationnelle "l'ensemble des proprits qui dcrivent la
disponibilit et les facteurs qui la conditionnent : fiabilit, maintenabilit et logistique de
maintenance " tout en apportant l'assurance que les quipements seront en tat de
rpondre aux besoins requis ou en mesure d'assurer leur fonction requise.
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PRESENTATION DU GUIDE
Le prsent guide est destin aider les gestionnaires des btiments publics dans la
dtection des dsordres, dans leur diagnostic et dans le choix d'une technique d'entretien
simple dans le cadre de la maintenance prventive.
L'objectif est de rpondre aux besoins, en apportant sous une forme cohrente et
applicable, des informations jusqu' prsent ignores ou inexploites.
Pour chaque ouvrage tudi dans ce guide, le plan du texte se compose de trois parties :
La deuxime partie traite des lments examiner pour l'entretien prventif. Elle
comporte pour les composants de l'ouvrage connus pour leur vulnrabilit, les
principaux symptmes de dsordres visibles extrieurement. Dans chaque cas,
on prcise les points d'observation et le cas chant, les mthodes simples
susceptibles d'aider cette vrification.
La troisime partie est une liste rcapitulative des vrifications assurer au titre
du dpistage prcoce. Et quelques solutions pratiques de maintenance
prventive.
Electricit
Installation solaire
Ascenseurs
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1 - ENTRETIEN SIMPLE DE GROS UVRES,
REVETEMENT ET ETANCHEITE
1-1- EGO1 : STRUCTURES ET MACONNERIE
I- DESCRIPTION ET TERMINOLOGIE SOMMAIRE DES OUVRAGES
Voir documents suivants labors par la DEP :
Rduction de rigidit des poutres par fissuration du bton ou corrosion des armatures ;
Dilatation thermique ;
Les dformations excessives gnrent surtout des dsordres dans les lments ports
tels que : cloisons, revtement de sol.
Corrosion des armatures
Enrobage dfectueux ;
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Visite et tablissement des fiches techniques des dsordres ;
Analyse des fiches en vue de juger de l'impact des dsordres sur la conservation des
ouvrages ;
Suivi des dsordres les moins vidents dans le temps (fissures lies des
dformations, ouvertures de joints etc.) ;
Dans tous les cas il est ncessaire d'agir au niveau des points qui peuvent constituer des
dgradations acclres telles que la corrosion, l'humidit, l'attaque des btons par
dformations exagres :
Relever :
l'attaque de l'tanchit ;
La peinture.
Dans le cas d'apparition de dsordres, tels que fissures au niveau du bton, ou bien
d'autres symptmes difficiles interprter, dans ces conditions l'intervention d'un
spcialiste s'avre ncessaire pour viter tout risque de nature causer des catastrophes.
Guide de peinture ;
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CPC applicable aux travaux de revtement de sol ;
Djections plus ou moins nocives des tres vivants, oiseaux, mammifres, etc.
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Vapeur d'eau engendre par l'occupation des locaux ;
Nettoyer rgulirement avec une ponge ou une serpillire humide, ne jamais utiliser
des produits acides ou abrasifs ;
Des rayures et usures provoques par la circulation et les dplacements ventuels des
mobiliers ;
Attention, le lavage doit tre fait sans excs d'eau, par exemple avec une serpillire tordue
avant de la passer sur le dallage Ne jamais utiliser d'eau de Javel ou de dtergent acide
ou abrasif.
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Le nettoyage doit tre quotidien, par contre, la frquence des lavages est fonction de
l'utilisation du local.
Pour maintenir son brillant un dallage poli, on peut de temps autre, mais sans excs,
l'encaustiquer avec une encaustique liquide de couleur blanche, compose de cire molle
saponifie en milieu aqueux, ensuite frotter la peau de mouton sans lustrer de faon
ne pas rendre le dallage dangereusement glissant.
1-2--4- EGO2 : DALLAGES ET ESCALIERS EXTERIEURS
I- DESCRIPTION ET TERMINOLOGIE SOMMAIRE DES OUVRAGES
Se reporter aux documents cits au paragraphe 1 (2-1-1 EGO2).
II- INDICES ET MANIFESTATIONS PREALABLES A UN DESORDRE
Encrassement provoqu par :
Remonte capillaire d'eau venant du sol, pouvant contenir des matires organiques
plus ou moins nocives ;
Pour bien se conserver, dallages et escaliers extrieurs doivent comporter des pentes
suffisantes et convenablement poses pour l'vacuation de leau, et des joints souples de
dcompression d'autant plus nombreux que le matriau est sombre et que son coefficient
de dilatation thermique est plus lev.
III- VERIFICATIONS OU INTERVENTIONS A ASSURER
Entretien courant
L'entretien courant des dallages et escaliers extrieurs consiste les dbarrasser
rgulirement des poussires, apports salissants ou abrasifs, dchets varis qui s'y
dposent. Le nettoyage peut se faire par balayage ou lavage, ou combinaison des deux
oprations.
Le nettoyage doit tre quotidien, surtout au moment de la chute des feuilles si le dallage
ou l'escalier se trouve proximit des parties boises.
N.B.
Le nettoyage des revtements du sol doit tre fait en vitant l'humidification excessive de
la menuiserie des portes et des baies qui engendre la pourriture du bois.
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1-3- EGO3 : ETANCHEITE
I-DESCRIPTION ET TERMINOLOGIE SOMMAIRE DES OUVRAGES
Se reporter aux documents suivants labors par la DEP :
Manuel d'tanchit ;
L'agression de ces terrasses peut rsulter des matires solides telles que des solides
lgers et apports par le vent, objets divers ou encore jets des tages surplombant la
terrasse ou encore des solides poss par des ouvriers, cas des poseurs des antennes
de tlvision, etc.,
Les agents d'agression les plus courants sont la pluie charge des agents chimiques
rsultant de la pollution de l'atmosphre et le rayonnement solaire.
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Dposer les grilles amovibles des cuvettes, sonder les moignons ;
Vrifier le serrage des colliers, les traces de corrosion des dispositifs de fixation des
garde-corps mtalliques.
Les reliefs :
Noter l'tat de conservation des feuilles mtalliques, les fissurations des costires.
Les pntrations :
Relever les fissurations des costires et sur les souches du bandeau saillant ;
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Se reporter aux documents suivants labors par la DEP :
Guide menuiserie
Les dfauts des joints des vitrages et des feuillures mal conues ;
Les assemblages dfectueux, l'absence ou le mauvais collage, les jeux excessifs dus
au retrait des bois ou des usinages imprcis ;
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L'tat des matriaux constitutifs des menuiseries : tat du bois, dformations,
humidit ;
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de contrle et de vrification
Un dispositif diffrentiel ;
Le choix de la mthode d'amlioration de la prise de terre dpend d'une tude qui rsulte
de la rsistance de la prise de terre mesure celle envisage obtenir ainsi que la
rsistivit du sol.
Des tudes ont conduit dterminer les tensions de contact tolrables par le corps
humain :
Ces valeurs conduisent des intensits de courant traversant le corps humain, nettement
infrieures 1A (un ampre).
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C'est pour cette raison qu'on fait appel des dispositifs diffrentiels de courants
nominaux : 650 ma, 500 ma, 300 ma, 30 ma, Etc. (ma=milliampre).
Ces courants nominaux doivent tre choisis en fonction des valeurs de la prise de terre
afin de limiter la tension de contact la valeur dfinie par la norme NFC 15-100 et
rsume dans le tableau suivant.
Courant nominal du dispositif valeur maximale de la prise de
diffrentiel terre
650 ma 38 ohms
500 ma 50 ohms
300 ma 83 ohms
30 ma 830 ohms
Soit par un cble en cuivre nu de section 25 mm minimum, ce cble doit tre enterr
en contact direct avec le sol.
Soit par un cble en acier galvanis de section 95 mm minimum, ce cble doit tre
noy dans le bton de propret des fondations du btiment enrob sur tous ses cots
d'une paisseur de bton d'au moins 3 cm.
Soit par un feuillard en acier d'au moins 100 mm2 et de 3 mm d'paisseur, dispos de
prfrence sur chant et noy dans le bton de propret de la mme manire que le cas
prcdent.
Soit par des piquets en cuivre enfoncs verticalement une hauteur de 2 mtres
environ.
Soit par la mise en place de piquets de type coperweld, enfoncer verticalement d'un
seul lment ou lment par lment, ceux-ci tant embots ou visss.
Soit par l'emploi d'une tle en acier galvanis rectangulaire 0,5 m/1 m ou carre de 1 m
de cot enfouie verticalement en sorte que le centre de la plaque soit 1 m du sol. Ces
plaques devront avoir une paisseur de 2mm ;
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quipotentielles. En effet la prsence d'une prise de terre n'est pas suffisante pour assurer
la protection si toutes les masses mtalliques ne sont pas relies entre elles et raccordes
cette prise ;
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Des cbles, conduits et chemins de cbles ;
GROUPE LECTROGNE
Ce sous-lot concerne le groupe de secours d'une alimentation lectrique.
Nature de l'entretien :
Vrification :
COURANTS FAIBLES
Dfinition :
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Sous-lot : Dtection d'incendie-rfection de l'installation
Sous-lot : Sonorisation ;
Un rseau d'vacuation d'eaux uses, vannes et pluviales en tube PVC et/ou de fonte ;
Les dfaillances dans les quipements techniques et spcialiss sont classes en deux
familles :
Dfaillance dans les rseaux ;
Dfaillances dans les appareillages.
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Mauvais raccordements de tuyauteries et de gaines mal rivetes ;
De toutes ces dfaillances, nous remarquerons que particulirement l'air et l'eau mal
utiliss sont de rels acclrateurs de dfaillances.
L'AIR
L'air frais est sain, mais pour les installations thermiques c'est un vritable destructeur.
L'air et avec lui de l'oxygne, attaque et rouille toutes les parties mtalliques.
Ceci signifie, le blocage des organes de rglage, la corrosion des chaudires et des
tuyauteries, la turbulence dans les circulateurs et les pompes de distribution.
En outre l'air introduit dans les installations s'agglutine dans les parties hautes des
installations et forme des poches d'air, qui par son importance interrompe la circulation de
l'eau au dernier niveau du btiment : donc plus de chauffage ou de climatisation.
L'air peut s'introduire de deux manires :
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L'EAU
Quand il y a de l'eau, il y a de la corrosion.
La corrosion rsulte essentiellement de la raction entre le mtal et le milieu agressif, en
l'occurrence l'eau.
Or dans toutes nos installations "fluides l'eau est omniprsente sous forme liquide ou
vapeur.
Les caractres de corrosion commencent par consquent se dessiner sur les parois et
augmentent la fragilit et la rsistance du mtal.
Ceci signifie : risque de fuite d'eau par les canalisations, chute de rendements de la
chaudire et des changeurs, entranement de particules rouilles dans les tuyauteries.
etc.
En parallle les problmes dus aux traitements des eaux et des sels minraux entranent
la formation de calcaire.
Consquences directes :
Consquences pratiques :
Les effets des dfaillances ne tardent pas surgir et leur consquences se traduisent par :
Des dgts indirects dus l'eau tels que les dgradations des revtements, des
documents entreposs, et agencement intrieur. Celui-ci tant particulirement
coteux.
Vrifier la stabilit des supports des appareils sanitaires. Une instabilit pourrait
engendrer la chute des appareils ou du moins la casse des tubes d'alimentation et
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d'vacuation.
Vrifier l'tat des robinetteries et chasses d'eau qui ncessitent parfois que des joints
d'tanchit ou crous de serrage,
Eviter l'utilisation dans une mme installation des tuyauteries en acier et en cuivre.
Particulirement si ce dernier se trouve en amont ;
Protger les tubes froids par un revtement anticorrosif, afin d'viter les corrosions par
condensation.
Protger extrieurement les conduites froides de celles chaudes par revtement anti-
corrosif. Les croisements entre les deux conduites favorisent la corrosion ; la plus
chaude jouera le rle d'anode par rapport la plus froide ;
Renouveler la peinture antirouille sur tous les supports, pices et chutes mtalliques ;
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II- INDICES ET MANIFESTATIONS PREALABLES A UN
DESORDRE
Se reporter au paragraphe II (2-3- EP1)
Vrifier l'tat des bouches d'arrosage, du tuyau souple du robinet d'incendie arm et de
sa lance.
Vrifier les assemblages et raccords entre les pices filetes donnant lieu des
arations diffrentielles pouvant provoquer de la corrosion ;
Eviter l'introduction excessive d'eau d'appoint qui vient renouveler l'oxygne de l'eau.
Utiliser cet effet des vases d'expansion ferms limitant l'vaporation. En parallle,
des remplissages nombreux risqueraient d'entartrer la chaudire ;
Purger convenablement l'installation aux points hauts afin d'liminer les poches d'air et
d'amliorer la circulation d'eau ;
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Essayer d'viter l'arrt du chauffage pendant quelques heures sous prtexte
d'conomiser du mazout. Sinon les appareils seront excessivement sollicits ;
Nettoyer au moins une fois par an la chaudire et son conduit, aprs la priode de
chauffage ;
Contrlez les pressions hydrauliques d'utilisation. Au besoin vrifier les purgeurs aux
points hauts, et ventuellement les rducteurs de pression l'alimentation ;
La climatisation comprend :
Une centrale de production d'air climatis ou d'eau glace par refroidisseur (ou pompe
chaleur) ;
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Un rseau de distribution araulique (air climatis) et hydraulique (eau glace) ;
Les batteries thermiques et leurs ailettes sont nettoyer pour augmenter le rendement
des transferts de chaleur. L'encrassement de la surface extrieure du condensateur fait
augmenter la temprature de liqufaction. Pour 1 c de plus, la consommation de
compression augmente de 3 % ;
Les rvisions seront accentues sur, l'tanchit des segments dans les cylindres,
l'tanchit des soupapes et des dispositifs de scurit ;
Contrler l'tat des filtres, et au besoin les nettoyer ou les remplacer. Un filtre
encrass. fait augmenter la chute de pression et fait diminuer le dbit d'air souffler ou
extraire ;
Contrler et vrifier le fonctionnement des ventilateurs qui sont la base d'un soufflage
d'air ou ventuellement d'un dsenfumage en cas d'incendie ;
Vrifier les circuits lectriques, serrage des liaisons lectriques, (un cble mal serr
engendre une chute de tension souvent nfaste pour le groupe), l'tat des contacteur
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ECL/4 : INSTALLATION SOLAIRE
I- DESCRIPTION ET TERMINOLOGIE SOMMAIRE DES
OUVRAGES
L'installation solaire comprend :
Veiller ce que l'orientation des capteurs soit plein sud avec une tolrance de plus ou
moins 15 ;
Vrifier l'tat des calorifuges des canalisations et des ballons de stockage. (Les pertes
thermiques pour un rseau correctement calorifug se situent entre 25 35 % de
l'nergie produite par les capteurs) ;
Vrifier l'tat des joints surtout quand le fluide caloporteur est de l'eau glycole. Celle-ci
tant plus fluide que l'eau. il y a lieu de prvoir des joints souds ou brass, et des
pompes sans presse toupes.
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II- INDICES ET MANIFESTATIONS PREALABLES A UN
DESORDRE
L'intervention prvoit le remplacement d'appareils ou de parties d'appareils bnficiant par
ailleurs d'un contrat d'entretien dit complet '. Le remplacement des pices mcaniques et
des dispositifs hors service par usure est donc suppos ralis au "fil de l'eau" dans le
cadre du contrat (cf. guide technique sur lot ascenseurs).
Nature des travaux :
1- Entretien normal ou simple : Cabines :
Bouton d'envoi ;
Paumelles de porte ;
Contact de porte ;
Coulisseau de cabine ;
Cellule photolectrique.
Paliers :
Serrures lectromcaniques ;
Impulseurs ;
Orienteurs ;
Parachute de scurit.
Machinerie
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Treuil (arbre vis, engrenage, poulies palier, roulements, coussinets) ;
Transformateurs ;
Organes de slection ;
Contrleur d'tages ;
Rgulateur de vitesse.
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