25/10/2016 L8245compilado

PresidnciadaRepblica
CasaCivil
SubchefiaparaAssuntosJurdicos

LEINo8.245,DE18DEOUTUBRODE1991.

Dispe sobre as locaes dos imveis urbanos e os

Mensagemdeveto
procedimentosaelaspertinentes.

OPRESIDENTEDAREPBLICAFaosaberqueoCongressoNacionaldecretaeeusancionoaseguintelei:

TTULOI

DaLocao

CAPTULOI

DisposiesGerais

SEOI

Dalocaoemgeral

Art.1Alocaodeimvelurbanoregulasepelodispostonestalei:

Pargrafonico.ContinuamreguladospeloCdigoCivilepelasleisespeciais:

a)aslocaes:

1.deimveisdepropriedadedaUnio,dosEstadosedosMunicpios,desuasautarquiasefundaespblicas

2.devagasautnomasdegaragemoudeespaosparaestacionamentodeveculos

3.deespaosdestinadospublicidade

4. em apart hotis, hotis residncia ou equiparados, assim considerados aqueles que prestam servios
regularesaseususuriosecomotaissejamautorizadosafuncionar

b)oarrendamentomercantil,emqualquerdesuasmodalidades.

Art.2Havendomaisdeumlocadoroumaisdeumlocatrio,entendesequesosolidriosseocontrriono
seestipulou.

Pargrafonico.Osocupantesdehabitaescoletivasmultifamiliarespresumemselocatriosousublocatrios.

Art. 3 O contrato de locao pode ser ajustado por qualquer prazo, dependendo de vnia conjugal, se igual ou
superioradezanos.

Pargrafonico.Ausenteavniaconjugal,ocnjugenoestarobrigadoaobservaroprazoexcedente.

Art.4oDuranteoprazoestipuladoparaaduraodocontrato,nopoderolocadorreaveroimvelalugado.Com
exceo ao que estipula o 2o do art. 54A, o locatrio, todavia, poder devolvlo, pagando a multa pactuada,
proporcionalaoperododecumprimentodocontrato,ou,nasuafalta,aqueforjudicialmente estipulada. (Redao
dadapelaLein12.744,de2012)

Pargrafonico.Olocatrioficardispensadodamultaseadevoluodoimveldecorrerdetransferncia,pelo
seu empregador, privado ou pblico, para prestar servios em localidades diversas daquela do incio do contrato, e se
notificar,porescrito,olocadorcomprazode,nomnimo,trintadiasdeantecedncia.

Art.5Sejaqualforofundamentodotrminodalocao,aaodolocadorparareaveroimveladedespejo.

Pargrafo nico. O disposto neste artigo no se aplica se a locao termina em decorrncia de desapropriao,
comaimissodoexpropriantenapossedoimvel.

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8245compilado.htm 1/17
25/10/2016 L8245compilado

Art.6Olocatriopoderdenunciaralocaoporprazoindeterminadomedianteavisoporescritoaolocador,com
antecednciamnimadetrintadias.

Pargrafo nico. Na ausncia do aviso, o locador poder exigir quantia correspondente a um ms de aluguel e
encargos,vigentesquandodaresilio.

Art.7Noscasosdeextinodeusufrutooudefideicomisso,alocaocelebradapelousufruturiooufiducirio
poder ser denunciada, com o prazo de trinta dias para a desocupao, salvo se tiver havido aquiescncia escrita do
nuproprietriooudofideicomissrio,ouseapropriedadeestiverconsolidadaemmosdousufruturiooudofiducirio.

Pargrafonico.Adennciadeverserexercitadanoprazodenoventadiascontadosdaextinodofideicomisso
oudaaverbaodaextinodousufruto,presumindose,apsesseprazo,aconcordncianamanutenodalocao.

Art. 8 Se o imvel for alienado durante a locao, o adquirente poder denunciar o contrato, com o prazo de
noventa dias para a desocupao, salvo se a locao for por tempo determinado e o contrato contiver clusula de
vignciaemcasodealienaoeestiveraverbadojuntomatrculadoimvel.

1Idnticodireitoteropromissriocompradoreopromissriocessionrio,emcarterirrevogvel,comimisso
napossedoimvelettuloregistradojuntomatrculadomesmo.

2 A denncia dever ser exercitada no prazo de noventa dias contados do registro da venda ou do
compromisso,presumindose,apsesseprazo,aconcordncianamanutenodalocao.

Art.9Alocaotambmpoderserdesfeita:

Ipormtuoacordo

IIemdecorrnciadaprticadeinfraolegaloucontratual

IIIemdecorrnciadafaltadepagamentodoalugueledemaisencargos

IVparaarealizaodereparaesurgentesdeterminadaspeloPoderPblico,quenopossamsernormalmente
executadascomapermannciadolocatrionoimvelou,podendo,eleserecuseaconsentilas.

Art.10.Morrendoolocador,alocaotransmiteseaosherdeiros.

Art.11.Morrendoolocatrio,ficarosubrogadosnosseusdireitoseobrigaes:

I nas locaes com finalidade residencial, o cnjuge sobrevivente ou o companheiro e, sucessivamente, os

herdeiros necessrios e as pessoas que viviam na dependncia econmica do de cujus , desde que residentes no
imvel

IInaslocaescomfinalidadenoresidencial,oesplioe,seforocaso,seusucessornonegcio.

Art. 12. Em casos de separao de fato, separao judicial, divrcio ou dissoluo da unio estvel, a locao
residencialprosseguirautomaticamentecomocnjugeoucompanheiroquepermanecernoimvel.(Redaodadapela
Lein12.112,de2009)

1oNashiptesesprevistasnesteartigoenoart.11,asubrogaosercomunicadaporescritoaolocadoreao
fiador,seestaforamodalidadedegarantialocatcia.(IncludopelaLein12.112,de2009)

2oOfiadorpoderexonerarsedassuasresponsabilidadesnoprazode30(trinta)diascontadodorecebimento
dacomunicaooferecidapelosubrogado,ficandoresponsvelpelosefeitosdafianadurante120(centoevinte)dias
apsanotificaoaolocador.(IncludopelaLein12.112,de2009)

Art. 13. A cesso da locao, a sublocao e o emprstimo do imvel, total ou parcialmente, dependem do
consentimentoprvioeescritodolocador.

1 No se presume o consentimento pela simples demora do locador em manifestar formalmente a sua

oposio.

2 Desde que notificado por escrito pelo locatrio, de ocorrncia de uma das hipteses deste artigo, o locador
teroprazodetrintadiasparamanifestarformalmenteasuaoposio.

3o(VETADO)(IncludopelaLein12.112,de2009)

SEOII

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8245compilado.htm 2/17
25/10/2016 L8245compilado

Dassublocaes

Art.14.Aplicamsessublocaes,noquecouber,asdisposiesrelativasslocaes.

Art.15.Rescindidaoufindaalocao,qualquerquesejasuacausa,resolvemseassublocaes,asseguradoo
direitodeindenizaodosublocatriocontraosublocador.

Art. 16. O sublocatrio responde subsidiariamente ao locador pela importncia que dever ao sublocador, quando
estefordemandadoe,ainda,pelosaluguisquesevenceremdurantealide.

SEOIII

Doaluguel

Art. 17. livre a conveno do aluguel, vedada a sua estipulao em moeda estrangeira e a sua vinculao
variaocambialouaosalriomnimo.

Pargrafo nico. Nas locaes residenciais sero observadas os critrios de reajustes previstos na legislao
especfica.

Art. 18. lcito s partes fixar, de comum acordo, novo valor para o aluguel, bem como inserir ou modificar
clusuladereajuste.

Art. 19. No havendo acordo, o locador ou locatrio, aps trs anos de vigncia do contrato ou do acordo
anteriormenterealizado,poderopedirrevisojudicialdoaluguel,afimdeajustloaopreodemercado.

Art. 20. Salvo as hipteses do art. 42 e da locao para temporada, o locador no poder exigir o pagamento
antecipadodoaluguel.

Art. 21. O aluguel da sublocao no poder exceder o da locao nas habitaes coletivas multifamiliares, a
somadosaluguisnopodersersuperioraodobrodovalordalocao.

Pargrafo nico. O descumprimento deste artigo autoriza o sublocatrio a reduzir o aluguel at os limites nele
estabelecidos.

SEOIV

Dosdeveresdolocadoredolocatrio

Art.22.Olocadorobrigadoa:

Ientregaraolocatriooimvelalugadoemestadodeserviraousoaquesedestina

IIgarantir,duranteotempodalocao,ousopacficodoimvellocado

IIImanter,durantealocao,aformaeodestinodoimvel

IVresponderpelosvciosoudefeitosanterioreslocao

V fornecer ao locatrio, caso este solicite, descrio minuciosa do estado do imvel, quando de sua entrega,
comexpressarefernciaaoseventuaisdefeitosexistentes

VIforneceraolocatriorecibodiscriminadodasimportnciasporestepagas,vedadaaquitaogenrica

VII pagar as taxas de administrao imobiliria, se houver, e de intermediaes, nestas compreendidas as

despesasnecessriasaferiodaidoneidadedopretendenteoudeseufiador

VIIIpagarosimpostosetaxas,eaindaoprmiodesegurocomplementarcontrafogo,queincidamouvenhama
incidirsobreoimvel,salvodisposioexpressaemcontrrionocontrato

IXexibiraolocatrio,quandosolicitado,oscomprovantesrelativossparcelasqueestejamsendoexigidas

Xpagarasdespesasextraordinriasdecondomnio.

Pargrafonico.Pordespesasextraordinriasdecondomnioseentendemaquelasquenoserefiramaosgastos
rotineirosdemanutenodoedifcio,especialmente:

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8245compilado.htm 3/17
25/10/2016 L8245compilado

a)obrasdereformasouacrscimosqueinteressemestruturaintegraldoimvel

b)pinturadasfachadas,empenas,poosdeaeraoeiluminao,bemcomodasesquadriasexternas

c)obrasdestinadasareporascondiesdehabitabilidadedoedifcio

d) indenizaes trabalhistas e previdencirias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao incio
dalocao

e) instalao de equipamento de segurana e de incndio, de telefonia, de intercomunicao, de esporte e de

lazer

f)despesasdedecoraoepaisagismonaspartesdeusocomum

g)constituiodefundodereserva.

Art.23.Olocatrioobrigadoa:

Ipagarpontualmenteoalugueleosencargosdalocao,legaloucontratualmenteexigveis,noprazoestipulado
ou, em sua falta, at o sexto dia til do ms seguinte ao vencido, no imvel locado, quando outro local no tiver sido
indicadonocontrato

IIservirsedoimvelparaousoconvencionadooupresumido,compatvelcomanaturezadesteecomofima
quesedestina,devendotratlocomomesmocuidadocomosefosseseu

III restituir o imvel, finda a locao, no estado em que o recebeu, salvo as deterioraes decorrentes do seu
usonormal

IVlevarimediatamenteaoconhecimentodolocadorosurgimentodequalquerdanooudefeitocujareparaoa
esteincumba,bemcomoaseventuaisturbaesdeterceiros

V realizar a imediata reparao dos danos verificados no imvel, ou nas suas instalaes, provocadas por si,
seusdependentes,familiares,visitantesouprepostos

VInomodificaraformainternaouexternadoimvelsemoconsentimentoprvioeporescritodolocador

VII entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrana de tributos e encargos condominiais, bem
comoqualquerintimao,multaouexignciadeautoridadepblica,aindaquedirigidaaele,locatrio

VIIIpagarasdespesasdetelefoneedeconsumodefora,luzegs,guaeesgoto

IX permitir a vistoria do imvel pelo locador ou por seu mandatrio, mediante combinao prvia de dia e hora,
bemcomoadmitirquesejaomesmovisitadoeexaminadoporterceiros,nahipteseprevistanoart.27

Xcumpririntegralmenteaconvenodecondomnioeosregulamentosinternos

XIpagaroprmiodosegurodefiana

XIIpagarasdespesasordinriasdecondomnio.

1 Por despesas ordinrias de condomnio se entendem as necessrias administrao respectiva,

especialmente:

a)salrios,encargostrabalhistas,contribuiesprevidenciriasesociaisdosempregadosdocondomnio

b)consumodeguaeesgoto,gs,luzeforadasreasdeusocomum

c)limpeza,conservaoepinturadasinstalaesedependnciasdeusocomum

d)manutenoeconservaodasinstalaeseequipamentoshidrulicos,eltricos,mecnicosedesegurana,
deusocomum

e)manutenoeconservaodasinstalaeseequipamentosdeusocomumdestinadosprticadeesportese
lazer

f)manutenoeconservaodeelevadores,porteiroeletrnicoeantenascoletivas

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8245compilado.htm 4/17
25/10/2016 L8245compilado

g)pequenosreparosnasdependnciaseinstalaeseltricasehidrulicasdeusocomum

h)rateiosdesaldodevedor,salvosereferentesaperodoanterioraoinciodalocao

i) reposio do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou complementao das despesas
referidasnasalneasanteriores,salvosereferentesaperodoanterioraoinciodalocao.

2Olocatrioficaobrigadoaopagamentodasdespesasreferidasnopargrafoanterior,desdequecomprovadasa
previsooramentriaeorateiomensal,podendoexigiraqualquertempoacomprovaodasmesmas.

3 No edifcio constitudo por unidades imobilirias autnomas, de propriedade da mesma pessoa, os locatrios
ficamobrigadosaopagamentodasdespesasreferidasno1desteartigo,desdequecomprovadas.

Art. 24. Nos imveis utilizados como habitao coletiva multifamiliar, os locatrios ou sublocatrios podero
depositar judicialmente o aluguel e encargos se a construo for considerada em condies precrias pelo Poder
Pblico.

1 O levantamento dos depsitos somente ser deferido com a comunicao, pela autoridade pblica, da
regularizaodoimvel.

2Oslocatriosousublocatriosquedeixaremoimvelestarodesobrigadosdoaluguelduranteaexecuodas
obrasnecessriasregularizao.

3 Os depsitos efetuados em juzo pelos locatrios e sublocatrios podero ser levantados, mediante ordem
judicial,pararealizaodasobrasouserviosnecessriosregularizaodoimvel.

Art.25.Atribudaaolocatrioaresponsabilidadepelopagamentodostributos,encargosedespesasordinriasde
condomnio,olocadorpodercobrartaisverbasjuntamentecomoalugueldomsaqueserefiram.

Pargrafonico.Seolocadoranteciparospagamentos,aelepertenceroasvantagensdaadvindas,salvoseo
locatrioreembolslointegralmente.

Art.26.Necessitandooimveldereparosurgentes,cujarealizaoincumbaaolocador,olocatrioobrigadoa
consentilos.

Pargrafo nico. Se os reparos durarem mais de dez dias, o locatrio ter direito ao abatimento do aluguel,
proporcionalaoperodoexcedentesemaisdetrintadias,poderresilirocontrato.

SEOV

Dodireitodepreferncia

Art. 27. No caso de venda, promessa de venda, cesso ou promessa de cesso de direitos ou dao em
pagamento,olocatriotemprefernciaparaadquiriroimvellocado,emigualdadedecondiescomterceiros,devendo
o locador dar lhe conhecimento do negcio mediante notificao judicial, extrajudicial ou outro meio de cincia
inequvoca.

Pargrafonico.Acomunicaodevercontertodasascondiesdonegcioe,emespecial,opreo,aformade
pagamento, a existncia de nus reais, bem como o local e horrio em que pode ser examinada a documentao
pertinente.

Art.28.Odireitodeprefernciadolocatriocaducarsenomanifestada,demaneirainequvoca,suaaceitao
integralproposta,noprazodetrintadias.

Art.29.Ocorrendoaceitaodaproposta,pelolocatrio,aposteriordesistnciadonegciopelolocadoracarreta,
aeste,responsabilidadepelosprejuzosocasionados,inclusivelucroscessantes.

Art. 30. Estando o imvel sublocado em sua totalidade, caber a preferncia ao sublocatrio e, em seguida, ao
locatrio.Seforemvriosossublocatrios,aprefernciacaberatodos,emcomum,ouaqualquerdeles,seumsfor
ointeressado.

Pargrafo nico. Havendo pluralidade de pretendentes, caber a preferncia ao locatrio mais antigo, e, se da
mesmadata,aomaisidoso.

Art.31.Emsetratandodealienaodemaisdeumaunidadeimobiliria,odireitodeprefernciaincidirsobrea
totalidadedosbensobjetodaalienao.

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8245compilado.htm 5/17
25/10/2016 L8245compilado

Art. 32. O direito de preferncia no alcana os casos de perda da propriedade ou venda por deciso judicial,
permuta,doao,integralizaodecapital,ciso,fusoeincorporao.

Pargrafo nico. Nos contratos firmados a partir de 1o de outubro de 2001, o direito de preferncia de que trata
esteartigonoalcanartambmoscasosdeconstituiodapropriedadefiduciriaedeperdadapropriedadeouvenda
por quaisquer formas de realizao de garantia, inclusive mediante leilo extrajudicial, devendo essa condio constar
expressamente em clusula contratual especfica, destacandose das demais por sua apresentao grfica. (Includo
pelaLein10.931,de2004)

Art. 33. O locatrio preterido no seu direito de preferncia poder reclamar do alienante as perdas e danos ou,
depositandoopreoedemaisdespesasdoatodetransferncia,haverparasioimvellocado,seorequerernoprazo
deseismeses,acontardoregistrodoatonocartriodeimveis,desdequeocontratodelocaoestejaaverbadopelo
menostrintadiasantesdaalienaojuntomatrculadoimvel.

Pargrafonico.Aaverbaofarsevistadequalquerdasviasdocontratodelocaodesdequesubscrito
tambmporduastestemunhas.

Art.34.Havendocondomnionoimvel,aprefernciadocondminoterprioridadesobreadolocatrio.

SEOVI

Dasbenfeitorias

Art.35.Salvoexpressadisposiocontratualemcontrrio,asbenfeitoriasnecessriasintroduzidaspelolocatrio,
ainda que no autorizadas pelo locador, bem como as teis, desde que autorizadas, sero indenizveis e permitem o
exercciododireitodereteno.

Art. 36. As benfeitorias volupturias no sero indenizveis, podendo ser levantadas pelo locatrio, finda a
locao,desdequesuaretiradanoafeteaestruturaeasubstnciadoimvel.

SEOVII

Dasgarantiaslocatcias

Art.37.Nocontratodelocao,podeolocadorexigirdolocatrioasseguintesmodalidadesdegarantia:

Icauo

IIfiana

IIIsegurodefianalocatcia.

IVcessofiduciriadequotasdefundodeinvestimento.(IncludopelaLein11.196,de2005)

Pargrafonico.vedada,sobpenadenulidade,maisdeumadasmodalidadesdegarantianummesmocontrato
delocao.

Art.38.Acauopoderserembensmveisouimveis.

1 A cauo em bens mveis dever ser registrada em cartrio de ttulos e documentos a em bens imveis
deverseraverbadamargemdarespectivamatrcula.

2 A cauo em dinheiro, que no poder exceder o equivalente a trs meses de aluguel, ser depositada em
caderneta de poupana, autorizada, pelo Poder Pblico e por ele regulamentada, revertendo em benefcio do locatrio
todasasvantagensdeladecorrentesporocasiodolevantamentodasomarespectiva.

3Acauoemttuloseaesdeversersubstituda,noprazodetrintadias,emcasodeconcordata,falncia
ouliquidaodassociedadesemissoras.

Art. 39. Salvo disposio contratual em contrrio, qualquer das garantias da locao se estende at a efetiva
devoluodoimvel,aindaqueprorrogadaalocaoporprazoindeterminado,porforadestaLei.(Redaodadapela
Lein12.112,de2009)

Art.40.Olocadorpoderexigirnovofiadorouasubstituiodamodalidadedegarantia,nosseguintescasos:

Imortedofiador

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8245compilado.htm 6/17
25/10/2016 L8245compilado

II ausncia, interdio, recuperao judicial, falncia ou insolvncia do fiador, declaradas judicialmente

(RedaodadapelaLein12.112,de2009)

IIIalienaoougravaodetodososbensimveisdofiadorousuamudanaderesidnciasemcomunicao
aolocador

IVexoneraodofiador

Vprorrogaodalocaoporprazoindeterminado,sendoafianaajustadaporprazocerto

VIdesaparecimentodosbensmveis

VIIdesapropriaooualienaodoimvel.

VIII exonerao de garantia constituda por quotas de fundo de investimento (Includo pela Lei n 11.196, de
2005)

IX liquidao ou encerramento do fundo de investimento de que trata o inciso IV do art. 37 desta Lei. (Includo
pelaLein11.196,de2005)

Xprorrogaodalocaoporprazoindeterminadoumaveznotificado o locador pelo fiador de sua inteno de

desonerao, ficando obrigado por todos os efeitos da fiana, durante 120 (cento e vinte) dias aps a notificao ao
locador.(IncludopelaLein12.112,de2009)

Pargrafo nico. O locador poder notificar o locatrio para apresentar nova garantia locatcia no prazo de 30
(trinta)dias,sobpenadedesfazimentodalocao.(IncludopelaLein12.112,de2009)

Art.41.Osegurodefianalocatciaabrangeratotalidadedasobrigaesdolocatrio.

Art. 42. No estando a locao garantida por qualquer das modalidades, o locador poder exigir do locatrio o
pagamentodoalugueleencargosatosextodiatildomsvincendo.

SEOVIII

Daspenalidadescriminaisecivis

Art.43.Constituicontravenopenal,punvelcomprisosimplesdecincodiasaseismesesoumultadetrsa
dozemesesdovalordoltimoaluguelatualizado,revertidaemfavordolocatrio:

Iexigir,pormotivodelocaoousublocao,quantiaouvaloralmdoalugueleencargospermitidos

II exigir, por motivo de locao ou sublocao, mais de uma modalidade de garantia num mesmo contrato de
locao

IIIcobrarantecipadamenteoaluguel,salvoahiptesedoart.42edalocaoparatemporada.

Art. 44. Constitui crime de ao pblica, punvel com deteno de trs meses a um ano, que poder ser
substitudapelaprestaodeservioscomunidade:

Irecusarseolocadorousublocador,nashabitaescoletivasmultifamiliares,afornecerrecibodiscriminadodo
alugueleencargos

IIdeixaroretomante,dentrodecentoeoitentadiasapsaentregadoimvel,nocasodoincisoIIIdoart.47,de
usloparaofimdeclaradoou,usandoo,noofizerpeloprazomnimodeumano

IIInoiniciaroproprietrio,promissriocompradoroupromissriocessionrio,noscasosdoincisoIVdoart.9,
incisoIVdoart.47,incisoIdoart.52eincisoIIdoart.53,ademolioouareparaodoimvel,dentrodesessenta
diascontadosdesuaentrega

IVexecutarodespejocominobservnciadodispostono2doart.65.

Pargrafo nico. Ocorrendo qualquer das hipteses previstas neste artigo, poder o prejudicado reclamar, em
processo prprio, multa equivalente a um mnimo de doze e um mximo de vinte e quatro meses do valor do ltimo
aluguelatualizadooudoqueestejasendocobradodonovolocatrio,serealugadooimvel.

SEOIX

Dasnulidades

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8245compilado.htm 7/17
25/10/2016 L8245compilado

Art.45.Sonulasdeplenodireitoasclusulasdocontratodelocaoquevisemaelidirosobjetivosdapresente
lei,notadamenteasqueprobamaprorrogaoprevistanoart.47,ouqueafastemodireitorenovao,nahiptesedo
art.51,ouqueimponhamobrigaespecuniriasparatanto.

CAPTULOII

DasDisposiesEspeciais

SEOI

Dalocaoresidencial

Art.46.Naslocaesajustadasporescritoeporprazoigualousuperioratrintameses,aresoluodocontrato
ocorrerfindooprazoestipulado,independentementedenotificaoouaviso.

1 Findo o prazo ajustado, se o locatrio continuar na posse do imvel alugado por mais de trinta dias sem
oposio do locador, presumir se prorrogada a locao por prazo indeterminado, mantidas as demais clusulas e
condiesdocontrato.

2Ocorrendoaprorrogao,olocadorpoderdenunciarocontratoaqualquertempo,concedidooprazodetrinta
diasparadesocupao.

Art. 47. Quando ajustada verbalmente ou por escrito e como prazo inferior a trinta meses, findo o prazo
estabelecido, a locao prorroga se automaticamente, por prazo indeterminado, somente podendo ser retomado o
imvel:

INoscasosdoart.9

IIemdecorrnciadeextinodocontratodetrabalho,seaocupaodoimvelpelolocatriorelacionadacomo
seuemprego

III se for pedido para uso prprio, de seu cnjuge ou companheiro, ou para uso residencial de ascendente ou
descendentequenodisponha,assimcomoseucnjugeoucompanheiro,deimvelresidencialprprio

IV se for pedido para demolio e edificao licenciada ou para a realizao de obras aprovadas pelo Poder
Pblico,queaumentemareaconstruda,em,nomnimo,vinteporcentoou,seoimvelfordestinadoaexploraode
hoteloupenso,emcinqentaporcento

Vseavignciaininterruptadalocaoultrapassarcincoanos.

1NahiptesedoincisoIII,anecessidadedeverserjudicialmentedemonstrada,se:

a)Oretomante,alegandonecessidadedeusaroimvel,estiverocupando,comamesmafinalidade,outrodesua
propriedade situado nas mesma localidade ou, residindo ou utilizando imvel alheio, j tiver retomado o imvel
anteriormente

b)oascendenteoudescendente,beneficiriodaretomada,residiremimvelprprio.

2NashiptesesdosincisosIIIeIV,oretomantedevercomprovarserproprietrio,promissriocompradorou
promissriocessionrio,emcarterirrevogvel,comimissonapossedoimvelettuloregistradojuntomatrculado
mesmo.

SEOII

Daslocaoparatemporada

Art.48.Consideraselocaoparatemporadaaqueladestinadaresidnciatemporriadolocatrio,paraprtica
delazer,realizaodecursos,tratamentodesade,feituradeobrasemseuimvel,eoutrosfatosquedecorremto
somentededeterminadotempo,econtratadaporprazonosuperioranoventadias,estejaounomobiliadooimvel.

Pargrafo nico. No caso de a locao envolver imvel mobiliado, constar do contrato, obrigatoriamente, a
descriodosmveiseutensliosqueoguarnecem,bemcomooestadoemqueseencontram.

Art. 49. O locador poder receber de uma s vez e antecipadamente os aluguis e encargos, bem como exigir
qualquerdasmodalidadesdegarantiaprevistasnoart.37paraatenderasdemaisobrigaesdocontrato.

Art.50.Findooprazoajustado,seolocatriopermanecernoimvelsemoposiodolocadorpormaisdetrinta
dias,presumirseprorrogadaalocaoportempoindeterminado,nomaissendoexigvelopagamentoantecipado

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8245compilado.htm 8/17
25/10/2016 L8245compilado

doalugueledosencargos.

Pargrafo nico. Ocorrendo a prorrogao, o locador somente poder denunciar o contrato aps trinta meses de
seuincioounashiptesesdoart.47.

SEOIII

Dalocaonoresidencial

Art. 51. Nas locaes de imveis destinados ao comrcio, o locatrio ter direito a renovao do contrato, por
igualprazo,desdeque,cumulativamente:

Iocontratoarenovartenhasidocelebradoporescritoecomprazodeterminado

IIoprazomnimodocontratoarenovarouasomadosprazosininterruptosdoscontratosescritossejadecinco
anos

IIIolocatrioestejaexplorandoseucomrcio,nomesmoramo,peloprazomnimoeininterruptodetrsanos.

1Odireitoasseguradonesteartigopoderserexercidopeloscessionriosousucessoresdalocaonocaso
desublocaototaldoimvel,odireitoarenovaosomentepoderserexercidopelosublocatrio.

2Quandoocontratoautorizarqueolocatrioutilizeoimvelparaasatividadesdesociedadedequefaaparte
e que a esta passe a pertencer o fundo de comrcio, o direito a renovao poder ser exercido pelo locatrio ou pela
sociedade.

3 Dissolvida a sociedade comercial por morte de um dos scios, o scio sobrevivente fica sub rogado no
direitoarenovao,desdequecontinuenomesmoramo.

4Odireitoarenovaodocontratoestendeseslocaescelebradasporindstriasesociedadesciviscom
fimlucrativo,regularmenteconstitudas,desdequeocorrentesospressupostosprevistosnesteartigo.

5Dodireitoarenovaodecaiaquelequenopropuseraaonointerregnodeumano,nomximo,atseis
meses,nomnimo,anterioresdatadafinalizaodoprazodocontratoemvigor.

Art.52.Olocadornoestarobrigadoarenovarocontratose:

I por determinao do Poder Pblico, tiver que realizar no imvel obras que importarem na sua radical
transformaoouparafazermodificaesdetalnaturezaqueaumenteovalordonegciooudapropriedade

IIoimvelvieraserutilizadoporeleprprioouparatransfernciadefundodecomrcioexistentehmaisdeum
ano,sendodetentordamaioriadocapitalolocador,seucnjuge,ascendenteoudescendente.

1 Na hiptese do inciso II, o imvel no poder ser destinado ao uso do mesmo ramo do locatrio, salvo se a
locaotambmenvolviaofundodecomrcio,comasinstalaesepertences.

2 Nas locaes de espao em shopping centers , o locador no poder recusar a renovao do contrato com
fundamentonoincisoIIdesteartigo.

3 O locatrio ter direito a indenizao para ressarcimento dos prejuzos e dos lucros cessantes que tiver que
arcar com mudana, perda do lugar e desvalorizao do fundo de comrcio, se a renovao no ocorrer em razo de
propostadeterceiro,emmelhorescondies,ouseolocador,noprazodetrsmesesdaentregadoimvel,nodero
destinoalegadoounoiniciarasobrasdeterminadaspeloPoderPblicoouquedeclaroupretenderrealizar.

Art. 53 Nas locaes de imveis utilizados por hospitais, unidades sanitrias oficiais, asilos, estabelecimentos
de sade e de ensino autorizados e fiscalizados pelo Poder Pblico, bem como por entidades religiosas devidamente
registradas,ocontratosomentepoderserrescindido.(RedaodadapelaLein9.256,de9.1.1996)

Inashiptesesdoart.9

IIseoproprietrio,promissriocompradoroupromissriocessionrio,emcarterirrevogveleimitidonaposse,
comttuloregistrado,quehajaquitadoopreodapromessaouque,nootendofeito,sejaautorizadopeloproprietrio,
pediroimvelparademolio,edificao,licenciadaoureformaquevenhaaresultaremaumentomnimodecinqenta
porcentodareatil.

Art.54.Nasrelaesentrelojistaseempreendedoresdeshoppingcenter,prevaleceroascondieslivremente
pactuadasnoscontratosdelocaorespectivoseasdisposiesprocedimentaisprevistasnestalei.

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8245compilado.htm 9/17
25/10/2016 L8245compilado

1Oempreendedornopodercobrardolocatrioemshoppingcenter:

a)asdespesasreferidasnasalneasa,beddopargrafonicodoart.22e

b) as despesas com obras ou substituies de equipamentos, que impliquem modificar o projeto ou o memorial
descritivodadatadohabiteseeobrasdepaisagismonaspartesdeusocomum.

2 As despesas cobradas do locatrio devem ser previstas em oramento, salvo casos de urgncia ou fora
maior, devidamente demonstradas, podendo o locatrio, a cada sessenta dias, por si ou entidade de classe exigir a
comprovaodasmesmas.

Art.54A.Nalocaonoresidencialdeimvelurbanonaqualolocadorprocedeprviaaquisio,construo
ousubstancialreforma,porsimesmoouporterceiros,doimvelentoespecificadopelopretendente locao, a fim
de que seja a este locado por prazo determinado, prevalecero as condies livremente pactuadas no contrato
respectivoeasdisposiesprocedimentaisprevistasnestaLei.(IncludopelaLein12.744,de2012)

1oPoderserconvencionadaarennciaaodireitoderevisodovalordosaluguisduranteoprazodevigncia
docontratodelocao.(IncludopelaLein12.744,de2012)

2oEmcasodedennciaantecipadadovnculolocatciopelolocatrio,comprometeseesteacumpriramulta
convencionada,quenoexceder,porm,asomadosvaloresdosaluguisareceberatotermofinaldalocao.
(IncludopelaLein12.744,de2012)

3o(VETADO).(IncludopelaLein12.744,de2012)

Art.55.Consideraselocaonoresidencialquandoolocatrioforpessoajurdicaeoimvel,destinar se ao
usodeseustitulares,diretores,scios,gerentes,executivosouempregados.

Art. 56. Nos demais casos de locao no residencial, o contrato por prazo determinado cessa, de pleno direito,
findooprazoestipulado,independentementedenotificaoouaviso.

Pargrafo nico. Findo o prazo estipulado, se o locatrio permanecer no imvel por mais de trinta dias sem
oposiodolocador,presumirseprorrogadaalocaonascondiesajustadas,massemprazodeterminado.

Art.57.Ocontratodelocaoporprazoindeterminadopodeserdenunciadoporescrito,pelolocador,concedidos
aolocatriotrintadiasparaadesocupao.

TTULOII

DosProcedimentos

CAPTULOI

DasDisposiesGerais

Art. 58. Ressalvados os casos previstos no pargrafo nico do art. 1, nas aes de despejo, consignao em
pagamento de aluguel e acessrio da locao, revisionais de aluguel e renovatrias de locao, observar se o
seguinte:

Iosprocessostramitamduranteasfriasforensesenosesuspendempelasuperveninciadelas

II competente para conhecer e julgar tais aes o foro do lugar da situao do imvel, salvo se outro houver
sidoeleitonocontrato

III o valor da causa corresponder a doze meses de aluguel, ou, na hiptese do inciso II do art. 47, a trs
salriosvigentesporocasiodoajuizamento

IV desde que autorizado no contrato, a citao, intimao ou notificao far se mediante correspondncia
comavisoderecebimento,ou,tratandosedepessoajurdicaoufirmaindividual,tambmmediantetelexoufacsmile
,ou,ainda,sendonecessrio,pelasdemaisformasprevistasnoCdigodeProcessoCivil

Vosrecursosinterpostoscontraassentenasteroefeitosomentedevolutivo.

CAPTULOII

DasAesdeDespejo

Art.59.Comasmodificaesconstantesdestecaptulo,asaesdedespejoterooritoordinrio.

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8245compilado.htm 10/17
25/10/2016 L8245compilado

1 Conceder se liminar para desocupao em quinze dias, independentemente da audincia da parte

contrria e desde que prestada a cauo no valor equivalente a trs meses de aluguel, nas aes que tiverem por
fundamentoexclusivo:

Iodescumprimentodomtuoacordo(art.9,incisoI),celebradoporescritoeassinadopelasparteseporduas
testemunhas,noqualtenhasidoajustadooprazomnimodeseismesesparadesocupao,contadodaassinaturado
instrumento

II o disposto no inciso II do art. 47, havendo prova escrita da resciso do contrato de trabalho ou sendo ela
demonstradaemaudinciaprvia

IIIotrminodoprazodalocaoparatemporada,tendosidopropostaaaodedespejoemattrintadiasaps
ovencimentodocontrato

IVamortedolocatriosemdeixarsucessorlegtimonalocao,deacordocomoreferidonoincisoIdoart.11,
permanecendonoimvelpessoasnoautorizadasporlei

Vapermannciadosublocatrionoimvel,extintaalocao,celebradacomolocatrio.

VI o disposto no inciso IV do art. 9o, havendo a necessidade de se produzir reparaes urgentes no imvel,
determinadas pelo poder pblico, que no possam ser normalmente executadas com a permanncia do locatrio, ou,
podendo,eleserecuseaconsentilas(IncludopelaLein12.112,de2009)

VII o trmino do prazo notificatrio previsto no pargrafo nico do art. 40, sem apresentao de nova garantia
aptaamanteraseguranainauguraldocontrato(IncludopelaLein12.112,de2009)

VIIIotrminodoprazodalocaonoresidencial,tendosidopropostaaaoemat30(trinta)diasdotermo
oudocumprimentodenotificaocomunicandoointentoderetomada(IncludopelaLein12.112,de2009)

IX a falta de pagamento de aluguel e acessrios da locao no vencimento, estando o contrato desprovido de

qualquerdasgarantiasprevistasnoart.37,pornotersidocontratadaouemcasodeextinooupedidodeexonerao
dela,independentementedemotivo.(IncludopelaLein12.112,de2009)

2Qualquerquesejaofundamentodaaodarsecinciadopedidoaossublocatrios,quepoderointervir
noprocessocomoassistentes.

3oNocasodoincisoIXdo1odesteartigo,poderolocatrioevitararescisodalocaoeelidiraliminarde
desocupao se, dentro dos 15 (quinze) dias concedidos para a desocupao do imvel e independentemente de
clculo, efetuar depsito judicial que contemple a totalidade dos valores devidos, na forma prevista no inciso II do art.
62.(IncludopelaLein12.112,de2009)

Art.60.NasaesdedespejofundadasnoincisoIVdoart.9,incisoIVdoart.47eincisoIIdoart.53,apetio
inicialdeverserinstrudacomprovadapropriedadedoimveloudocompromissoregistrado.

Art. 61 Nas aes fundadas no 2 do art. 46 e nos incisos III e IV do art. 47, se o locatrio, no prazo da
contestao,manifestarsuaconcordnciacomadesocupaodoimvel,ojuizacolheropedidofixandoprazodeseis
meses para a desocupao, contados da citao, impondo ao vencido a responsabilidade pelas custas e honorrios
advocatcios de vinte por cento sobre o valor dado causa. Se a desocupao ocorrer dentro do prazo fixado, o ru
ficarisentodessaresponsabilidadecasocontrrio,serexpedidomandadodedespejo.

Art. 62. Nas aes de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e acessrios da locao, de aluguel
provisrio, de diferenas de aluguis, ou somente de quaisquer dos acessrios da locao, observarse o seguinte:
(RedaodadapelaLein12.112,de2009)

Iopedidoderescisodalocaopodersercumuladocomopedidodecobranadosaluguiseacessriosda
locao nesta hiptese, citarse o locatrio para responder ao pedido de resciso e o locatrio e os fiadores para
responderem ao pedido de cobrana, devendo ser apresentado, com a inicial, clculo discriminado do valor do dbito
(RedaodadapelaLein12.112,de2009)

IIolocatrioeofiadorpoderoevitararescisodalocaoefetuando,noprazode15(quinze)dias,contadoda
citao, o pagamento do dbito atualizado, independentemente de clculo e mediante depsito judicial, includos:
(RedaodadapelaLein12.112,de2009)

a)osaluguiseacessriosdalocaoquevencerematasuaefetivao

b)asmultasoupenalidadescontratuais,quandoexigveis

c)osjurosdemora

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8245compilado.htm 11/17
25/10/2016 L8245compilado

d)ascustaseoshonorriosdoadvogadodolocador,fixadosemdezporcentosobreomontantedevido,sedo
contratonoconstardisposiodiversa

IIIefetuadaapurgadamora,seolocadoralegarqueaofertanointegral,justificandoadiferena,olocatrio
podercomplementarodepsitonoprazode10(dez)dias,contadodaintimao,quepoderserdirigidaaolocatrioou
diretamente ao patrono deste, por carta ou publicao no rgo oficial, a requerimento do locador (Redao dada pela
Lein12.112,de2009)

IV no sendo integralmente complementado o depsito, o pedido de resciso prosseguir pela diferena,

podendoolocadorlevantaraquantiadepositada(RedaodadapelaLein12.112,de2009)

V os aluguis que forem vencendo at a sentena devero ser depositados disposio do juzo, nos
respectivosvencimentos,podendoolocadorlevantlosdesdequeincontroversos

VIhavendocumulaodospedidosderescisodalocaoecobranadosaluguis,aexecuodestapodeter
incioantesdadesocupaodoimvel,casoambostenhamsidoacolhidos.

Pargrafo nico. No se admitir a emenda da mora se o locatrio j houver utilizado essa faculdade nos 24
(vinteequatro)mesesimediatamenteanterioresproposituradaao.(RedaodadapelaLein12.112,de2009)

Art. 63. Julgada procedente a ao de despejo, o juiz determinar a expedio de mandado de despejo, que
conter o prazo de 30 (trinta) dias para a desocupao voluntria, ressalvado o disposto nos pargrafos seguintes.
(RedaodadapelaLein12.112,de2009)

1Oprazoserdequinzediasse:

a)entreacitaoeasentenadeprimeirainstnciahouveremdecorridomaisdequatromesesou

b) o despejo houver sido decretado com fundamento no art. 9o ou no 2o do art. 46. (Redao dada pela Lei n
12.112,de2009)

2 Tratandose de estabelecimento de ensino autorizado e fiscalizado pelo Poder Pblico, respeitado o prazo
mnimodeseismeseseomximodeumano,ojuizdispordemodoqueadesocupaocoincidacomoperodode
friasescolares.

3 Tratandose de hospitais, reparties pblicas, unidades sanitrias oficiais, asilos, estabelecimentos de

sade e de ensino autorizados e fiscalizados pelo Poder Pblico, bem como por entidades religiosas devidamente
registradas,eodespejofordecretadocomfundamentonoincisoIVdoart.9ounoincisoIIdoart.53,oprazoserde
umano,excetonocasoemqueentreacitaoeasentenadeprimeirainstnciahouverdecorridomaisdeumano,
hipteseemqueoprazoserdeseismeses.(RedaodadapelaLein9.256,de9.1.1996)

4Asentenaquedecretarodespejofixarovalordacauoparaocasodeserexecutadaprovisoriamente.

Art. 64. Salvo nas hipteses das aes fundadas no art. 9o, a execuo provisria do despejo depender de
cauonoinferiora6(seis)mesesnemsuperiora12(doze)mesesdoaluguel,atualizadoatadatadaprestaoda
cauo.(RedaodadapelaLein12.112,de2009)

1Acauopoderserrealoufidejussriaeserprestadanosautosdaexecuoprovisria.

2 Ocorrendo a reforma da sentena ou da deciso que concedeu liminarmente o despejo, o valor da cauo
reverter em favor do ru, como indenizao mnima das perdas e danos, podendo este reclamar, em ao prpria, a
diferenapeloqueaexceder.

Art.65.Findooprazoassinadoparaadesocupao,contadodadatadanotificao,serefetuadoodespejo,se
necessriocomempregodefora,inclusivearrombamento.

1Osmveiseutensliosseroentreguesguardadedepositrio,senoosquiserretirarodespejado.

2 O despejo no poder ser executado at o trigsimo dia seguinte ao do falecimento do cnjuge, ascendente,
descendenteouirmodequalquerdaspessoasquehabitemoimvel.

Art.66.Quandooimvelforabandonadoapsajuizadaaao,olocadorpoderimitirsenapossedoimvel.

CAPTULOIII

DaAodeConsignaodeAlugueleAcessriosdaLocao

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8245compilado.htm 12/17
25/10/2016 L8245compilado

Art. 67. Na ao que objetivar o pagamento dos aluguis e acessrios da locao mediante consignao, ser
observadooseguinte:

Iapetioinicial,almdosrequisitosexigidospeloart.282doCdigodeProcessoCivil,deverespecificaros
aluguiseacessriosdalocaocomindicaodosrespectivosvalores

II determinada a citao do ru, o autor ser intimado a, no prazo de vinte e quatro horas, efetuar o depsito
judicialdaimportnciaindicadanapetioinicial,sobpenadeserextintooprocesso

IIIopedidoenvolveraquitaodasobrigaesquevenceremduranteatramitaodofeitoeatserprolatada
asentenadeprimeirainstncia,devendooautorpromoverosdepsitosnosrespectivosvencimentos

IVnosendooferecidaacontestao,ouseolocadorreceberosvaloresdepositados,ojuizacolheropedido,
declarandoquitadasasobrigaes,condenandooruaopagamentodascustasehonorriosdevinteporcentodovalor
dosdepsitos

Vacontestaodolocador,almdadefesadedireitoquepossacaber,ficaradstrita,quantomatriadefato,
a:

a)noterhavidorecusaoumoraemreceberaquantiadevida

b)tersidojustaarecusa

c)notersidoefetuadoodepsitonoprazoounolugardopagamento

d)notersidoodepsitointegral

VI alm de contestar, o ru poder, em reconveno, pedir o despejo e a cobrana dos valores objeto da
consignatriaoudadiferenadodepsitoinicial,nahiptesedetersidoalegadonoseromesmointegral

VIIoautorpodercomplementarodepsitoinicial,noprazodecincodiascontadosdacinciadooferecimento
da resposta, com acrscimo de dez por cento sobre o valor da diferena. Se tal ocorrer, o juiz declarar quitadas as
obrigaes, elidindo a resciso da locao, mas impor ao autorreconvindo a responsabilidade pelas custas e
honorriosadvocatciosdevinteporcentosobreovalordosdepsitos

VIIIhavendo,nareconveno,cumulaodospedidosderescisodalocaoecobranadosvaloresobjetoda
consignatria,aexecuodestasomentepoderterincioapsobtidaadesocupaodoimvel,casoambostenham
sidoacolhidos.

Pargrafo nico. O ru poder levantar a qualquer momento as importncias depositadas sobre as quais no
pendacontrovrsia.

CAPTULOIV

DaAoRevisionaldeAluguel

Art.68.Naaorevisionaldealuguel,queteroritosumrio,observarseoseguinte: (RedaodadapelaLei
n12.112,de2009)

Ialmdosrequisitosexigidospelosarts.276e282doCdigodeProcessoCivil,apetioinicialdeverindicar
ovalordoaluguelcujafixaopretendida

IIaodesignaraaudinciadeconciliao,ojuiz,sehouverpedidoecombasenoselementosfornecidostanto
pelo locador como pelo locatrio, ou nos que indicar, fixar aluguel provisrio, que ser devido desde a citao, nos
seguintesmoldes:(RedaodadapelaLein12.112,de2009)

a) em ao proposta pelo locador, o aluguel provisrio no poder ser excedente a 80% (oitenta por cento) do
pedido(IncludapelaLein12.112,de2009)

b)emaopropostapelolocatrio,oaluguelprovisrionopoderserinferiora80%(oitentaporcento)doaluguel
vigente(IncludapelaLein12.112,de2009)

IIIsemprejuzodacontestaoeataaudincia,orupoderpedirsejarevistooaluguelprovisrio,fornecendo
oselementosparatanto

IV na audincia de conciliao, apresentada a contestao, que dever conter contraproposta se houver

discordncia quanto ao valor pretendido, o juiz tentar a conciliao e, no sendo esta possvel, determinar a

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8245compilado.htm 13/17
25/10/2016 L8245compilado

realizaodepercia,senecessria,designando,desdelogo,audinciadeinstruoejulgamento(Redao dada pela

Lein12.112,de2009)

VopedidoderevisoprevistonoincisoIIIdesteartigointerrompeoprazoparainterposioderecursocontraa
decisoquefixaroaluguelprovisrio.(IncludopelaLein12.112,de2009)

1Nocaberaorevisionalnapendnciadeprazoparadesocupaodoimvel(arts.46,pargrafo2e57),ou
quandotenhasidoesteestipuladoamigveloujudicialmente.

2 No curso da ao de reviso, o aluguel provisrio ser reajustado na periodicidade pactuada ou na fixada em

lei.

Art. 69. O aluguel fixado na sentena retroage citao, e as diferenas devidas durante a ao de reviso,
descontados os alugueres provisrios satisfeitos, sero pagas corrigidas, exigveis a partir do trnsito em julgado da
decisoquefixaronovoaluguel.

1 Se pedido pelo locador, ou sublocador, a sentena poder estabelecer periodicidade de reajustamento do

alugueldiversadaquelaprevistanocontratorevisando,bemcomoadotaroutroindexadorparareajustamentodoaluguel.

2Aexecuodasdiferenasserfeitanosautosdaaodereviso.

Art. 70. Na ao de reviso do aluguel, o juiz poder homologar acordo de desocupao, que ser executado
medianteexpediodemandadodedespejo.

CAPTULOV

DaAoRenovatria

Art. 71. Alm dos demais requisitos exigidos no art. 282 do Cdigo de Processo Civil, a petio inicial da ao
renovatriadeverserinstrudacom:

IprovadopreenchimentodosrequisitosdosincisosI,IIeIIIdoart.51

IIprovadoexatocumprimentodocontratoemcurso

IIIprovadaquitaodosimpostosetaxasqueincidiramsobreoimvelecujopagamentolheincumbia

IVindicaoclaraeprecisadascondiesoferecidasparaarenovaodalocao

Vindicaodofiadorquandohouvernocontratoarenovare,quandonoforomesmo,comindicaodonome
ou denominao completa, nmero de sua inscrio no Ministrio da Fazenda, endereo e, tratandose de pessoa
natural, a nacionalidade, o estado civil, a profisso e o nmero da carteira de identidade, comprovando, desde logo,
mesmoquenohajaalteraodofiador,aatualidoneidadefinanceira(RedaodadapelaLein12.112,de2009)

VIprovadequeofiadordocontratoouoqueosubstituirnarenovaoaceitaosencargosdafiana,autorizado
porseucnjuge,secasadofor

VIIprova,quandoforocaso,desercessionrioousucessor,emvirtudedettulooponvelaoproprietrio.

Pargrafo nico. Proposta a ao pelo sublocatrio do imvel ou de parte dele, sero citados o sublocador e o
locador,comolitisconsortes,salvose,emvirtudedelocaooriginriaourenovada,osublocadordispuserdeprazoque
admita renovar a sublocao na primeira hiptese, procedente a ao, o proprietrio ficar diretamente obrigado
renovao.

Art.72.Acontestaodolocador,almdadefesadedireitoquepossacaber,ficaradstrita,quantomatriade
fato,aoseguinte:

Inopreencheroautorosrequisitosestabelecidosnestalei

II no atender, a proposta do locatrio, o valor locativo real do imvel na poca da renovao, excluda a
valorizaotrazidaporaqueleaopontooulugar

IIIterpropostadeterceiroparaalocao,emcondiesmelhores

IVnoestarobrigadoarenovaralocao(incisosIeIIdoart.52).

1 No caso do inciso II, o locador dever apresentar, em contraproposta, as condies de locao que repute
compatveiscomovalorlocativorealeatualdoimvel.
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8245compilado.htm 14/17
25/10/2016 L8245compilado

2NocasodoincisoIII,olocadordeverjuntarprovadocumentaldapropostadoterceiro,subscritaporesteepor
duastestemunhas,comclaraindicaodoramoaserexplorado,quenopoderseromesmodolocatrio.Nessa
hiptese,olocatriopoder,emrplica,aceitartaiscondiesparaobterarenovaopretendida.

3NocasodoincisoIdoart.52,acontestaodevertrazerprovadadeterminaodoPoderPblicoourelatrio
pormenorizado das obras a serem realizadas e da estimativa de valorizao que sofrer o imvel, assinado por
engenheirodevidamentehabilitado.

4 Na contestao, o locador, ou sublocador, poder pedir, ainda, a fixao de aluguel provisrio, para vigorar a
partir do primeiro ms do prazo do contrato a ser renovado, no excedente a oitenta por cento do pedido, desde que
apresentadoselementoshbeisparaaferiodojustovalordoaluguel.

5 Se pedido pelo locador, ou sublocador, a sentena poder estabelecer periodicidade de reajustamento do

aluguel diversa daquela prevista no contrato renovando, bem como adotar outro indexador para reajustamento do
aluguel.

Art.73.Renovadaalocao,asdiferenasdosaluguisvencidosseroexecutadasnosprpriosautosdaaoe
pagasdeumasvez.

Art. 74. No sendo renovada a locao, o juiz determinar a expedio de mandado de despejo, que conter o
prazo de 30 (trinta) dias para a desocupao voluntria, se houver pedido na contestao. (Redao dada pela Lei n
12.112,de2009)

1o(VETADO)(IncludodadapelaLein12.112,de2009)

2o(VETADO)(IncludodadapelaLein12.112,de2009)

3o(VETADO)(IncludodadapelaLein12.112,de2009)

Art. 75. Na hiptese do inciso III do art. 72, a sentena fixar desde logo a indenizao devida ao locatrio em
conseqnciadanoprorrogaodalocao,solidariamentedevidapelolocadoreoproponente.

TTULOIII

DasDisposiesFinaiseTransitrias

Art.76.Noseaplicamasdisposiesdestaleiaosprocessosemcurso.

Art. 77. Todas as locaes residenciais que tenham sido celebradas anteriormente vigncia desta lei sero
automaticamenteprorrogadasportempoindeterminado,aotrminodoprazoajustadonocontrato.

Art.78.Aslocaesresidenciaisquetenhamsidocelebradasanteriormentevignciadestaleiequejvigorem
ouvenhamavigorarporprazoindeterminado,poderoserdenunciadaspelolocador,concedidooprazodedozemeses
paraadesocupao.

Pargrafonico.Nahiptesedeterhavidorevisojudicialouamigveldoaluguel,atingindoopreodomercado,
a denncia somente poder ser exercitada aps vinte e quatro meses da data da reviso, se esta ocorreu nos doze
mesesanterioresdatadavignciadestalei.

Art.79.NoqueforomissaestaleiaplicamseasnormasdoCdigoCiviledoCdigodeProcessoCivil.

Art.80.ParaosfinsdoincisoIdoart.98daConstituioFederal,asaesdedespejopoderoserconsideradas
comocausascveisdemenorcomplexidade.

Art.81.OincisoIIdoart.167eoart.169daLein6.015,de31dedezembrode1973,passamavigorarcomas
seguintesalteraes:

"Art.167...........................................................

II.....................................................................

16)docontratodelocao,paraosfinsdeexercciodedireitodepreferncia."

"Art.169..............................................................

..............................................................................

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8245compilado.htm 15/17
25/10/2016 L8245compilado

III o registro previsto no n 3 do inciso I do art. 167, e a averbao prevista no n 16 do

inciso II do art. 167 sero efetuados no cartrio onde o imvel esteja matriculado mediante
apresentao de qualquer das vias do contrato, assinado pelas partes e subscrito por duas
testemunhas,bastandoacoincidnciaentreonomedeumdosproprietrioseolocador."

Art.82.Oart.3daLein8.009,de29demarode1990,passaavigoraracrescidodoseguinteincisoVII:

"Art.3.................................................................

.............................................................................

VIIporobrigaodecorrentedefianaconcedidaemcontratodelocao."

Art.83.Aoart.24daLein4.591,de16dedezembrode1964ficaacrescidooseguinte4:

"Art.24................................................................

.............................................................................

4 Nas decises da assemblia que envolvam despesas ordinrias do condomnio, o

locatriopodervotar,casoocondminolocadoraelanocomparea."

Art. 84. Reputamse vlidos os registros dos contratos de locao de imveis, realizados at a data da vigncia
destalei.

Art. 85. Nas locaes residenciais, livre a conveno do aluguel quanto a preo, periodicidade e indexador de
reajustamento,vedadaavinculaovariaodosalriomnimo,variaocambialemoedaestrangeira:

Idosimveisnovos,comhabiteseconcedidoapartirdaentradaemvigordestalei

IIdosdemaisimveisnoenquadradosnoincisoanterior,emrelaoaoscontratoscelebrados,apscincoanos
deentradaemvigordestalei.

Art.86.Oart.8daLein4.380,de21deagostode1964passaavigorarcomaseguinteredao:

"Art.8Osistemafinanceirodahabitao,destinadoafacilitarepromoveraconstruoea
aquisio da casa prpria ou moradia, especialmente pelas classes de menor renda da
populao,serintegrado."

Art.87.(Vetado).

Art.88.(Vetado).

Art.89.Estaleientraremvigorsessentadiasapsasuapublicao.

Art.90.Revogamseasdisposiesemcontrrio,especialmente:

IoDecreton24.150,de20deabrilde1934

IIaLein6.239,de19desetembrode1975

IIIaLein6.649,de16demaiode1979

IVaLein6.698,de15deoutubrode1979

VaLein7.355,de31deagostode1985

VIaLein7.538,de24desetembrode1986

VIIaLein7.612,de9dejulhode1987e

VIIIaLein8.157,de3dejaneirode1991.

Braslia,18deoutubrode1991170daIndependnciae103daRepblica.

FERNANDOCOLLOR
JarbasPassarinho

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8245compilado.htm 16/17
25/10/2016 L8245compilado

EstetextonosubstituiopublicadonoD.O.U.de21.10.1991

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8245compilado.htm 17/17