Direito Notarial e

Registral

Mdulo 4

Registros Pblicos

2016 Prof. Dr. Ivanildo Figueiredo

Doutor e Mestre em Direito Privado (UFPE)
Especialista em Direito Registral Imobilirio (PUC-MG)
Professor da Faculdade de Direito do Recife (UFPE)
Professor da Escola Judicial do Tribunal de Justia de
Pernambuco (ESJUD)
Tabelio do 8 Tabelionato de Notas do Recife
 Programa da disciplina

1. Regime jurdico da atividade notarial e

registral.

2. Os cartrios e a Fazenda Pblica.

3. Tabelionatos de Notas e de Protesto.

4. Registros Pblicos.
4. Registros Pblicos

4.1. Regime da Lei de Registros Pblicos (Lei

6.015/1973).
4.2. Registro Civil das Pessoas Naturais.
4.3. Registro de imveis: atos de registro e averbao.
4.4. Matrcula do imvel.
4.5. Procedimentos do registro imobilirio.
4.6. Ttulos judiciais e extrajudiciais.
4.7. Suscitao de dvida.
4.8. Registro de Pessoas Jurdicas e Ttulos e
Documentos.
 Regime da Lei de Registros Pblicos

Estrutura e rgos dos Registros Pblicos

Lei 6.015/1973
Art. 1 Os servios concernentes aos Registros
Pblicos, estabelecidos pela legislao civil para
autenticidade, segurana e eficcia dos atos jurdicos,
ficam sujeitos ao regime estabelecido nesta Lei.
1 Os Registros referidos neste artigo so os
seguintes:
I - o registro civil de pessoas naturais;
II - o registro civil de pessoas jurdicas;
III - o registro de ttulos e documentos;
IV - o registro de imveis.
 Competncia dos Registradores
Lei 8.935/1994

Art. 12. Aos oficiais de registro de imveis, de

ttulos e documentos e civis das pessoas jurdicas,
civis das pessoas naturais e de interdies e tutelas
compete a prtica dos atos relacionados na
legislao pertinente aos registros pblicos, de que
so incumbidos, independentemente de prvia
distribuio, mas sujeitos os oficiais de registro de
imveis e civis das pessoas naturais s normas que
definirem as circunscries geogrficas.
4.2. Registro Civil das Pessoas Naturais

o registro a que toda pessoa fica vinculada

desde o nascimento.

Funes do registro civil: capacidade e estado

das pessoas:

a) Nascimento.
b) Casamento.
c) Incapacidade.
d) bito.
 Livros do Registro Civil
Lei 6.015/1973, art. 33

A Registro de Nascimentos;
B Registro de Casamentos;
B Auxiliar Registro de Casamentos Religiosos;
C Registro de bitos;
C Auxiliar Registro de Natimortos;
D Registro de Editais de Proclamas;
E Demais Atos do estado civil.
Finalidades do Registro de Nascimento: exerccio
da cidadania.

O registro de nascimento, promovido pelos Cartrios

do Registro Civil de Pessoas Naturais, representa a
oficializao da existncia da pessoa, de sua
identificao e do seu reconhecimento pelo Estado.

Exerccio bsico da cidadania: gratuidade

universal dos atos do registro civil (Lei Federal
9.534/1997).
 Atos de Registro Civil
Cdigo de Normas CGJ/PE
Art. 584. Sero registrados no Registro Civil das
Pessoas Naturais:
1) os nascimentos, casamentos e bitos;
2) a emancipao por outorga dos pais ou por sentena
do juiz;
3) a interdio por incapacidade absoluta ou relativa;
4) a sentena declaratria de ausncia e de morte
presumida;
5) as opes de nacionalidade.
6) as sentenas que deferirem a legitimao adotiva.
7) a escritura pblica de unio estvel, facultativamente.
 Atos de Averbao no RCPN
Cdigo de Normas CGJ/PE
Art. 585. Sero averbados no Registro Civil das Pessoas
Naturais:
1) as sentenas que decretarem a nulidade ou anulao
do casamento, divrcio, a separao judicial e o
restabelecimento da sociedade conjugal;
2) os atos judiciais ou extrajudiciais que declararem ou
reconhecerem a filiao;
3) os atos judiciais ou extrajudiciais de adoo;
4) a escritura de separao e divrcio consensual.
5) as alteraes ou abreviaturas de nomes.
6) a escritura pblica de unio estvel, facultativamente.
Sistema Nacional de Informaes de Registro
Civil SIRC
Decreto 8.270/2014

Art. 1 Fica institudo o Sistema Nacional de

Informaes de Registro Civil - SIRC, com a
finalidade de captar, processar, arquivar e
disponibilizar dados relativos a registros de
nascimento, casamento, bito e natimorto,
produzidos pelas serventias de registro civil das
pessoas naturais.

SIRC: http://www.sirc.gov.br/
Centrais dos Registradores de Pessoas Naturais
ARPEN

Portal Oficial dos Cartrios RCPN: Para obteno

de segunda via de certides de nascimento,
casamento e bito, por documento fsico ou digital.

Estados interligados: Acre, Amap, Distrito

Federal, Esprito Santo, Gois, Mato Grosso do
Sul, Pernambuco, Piau, Santa Catarina, So Paulo.

https://www.registrocivil.org.br/#/includes/principal/71
5200/
 CRC - Central de Informaes do Registro Civil
ARPEN
Portal destinado a todos os Cartrios de Registro Civil
das Pessoas Naturais do Brasil, regulado pelo
Provimento 38 do Conselho Nacional de Justia (CNJ), e
que congrega toda a base de dados de nascimentos,
casamentos, bitos, emancipaes, ausncias e
interdies lavradas em todo o territrio nacional,
permitindo a localizao de assentos em tempo real e a
solicitao de certides eletrnicas e digitais entre
cartrios e entre cartrios e Poder Judicirio.

https://sistema.registrocivil.org.br/portal
3.3. Registro de imveis: atos de registro e
averbao

Registro de Imveis: o sistema de registro e

reconhecimento da propriedade e dos direitos
reais sobre bens imveis.

Efeitos do registro: Somente com o registro

considera-se constitudo o direito de propriedade
ou dos direitos reais (Cdigo Civil, art. 1.245).

Competncia e jurisdio: Definida a partir de

rea territorial que compete a cada cartrio de
Registro de Imveis.
Conceito de registro imobilirio
O registro imobilirio o
poder legal de agentes do ofcio
pblico, para efetuar todas as
operaes relativas a bens
imveis e a direitos a ele
condizentes, promovendo atos de
escriturao, assegurando aos
requerentes a aquisio de
exerccio do direito de
propriedade e a instituio de
nus reais de fruio, garantia ou
de aquisio
(Maria Helena Diniz)
Posse e propriedade no Brasil
Colnia
Regime das capitanias hereditrias
e sesmarias
As terras da colnia eram de domnio
pblico.
Os donatrios recebiam 60 lguas de
rea, sendo 10 lguas para si, e as
outras 50 lguas permaneciam no
domnio do Reino de Portugal, sob
condio de explorao.
Os registros das doaes eram feitos
nos Livros da Chancelaria Real
Direitos reais.
 Constituio do Imprio

A Constituio de 1824 reconheceu a propriedade

particular e as posses originrias do regime de
sesmarias, cujas concesses cessaram a partir da
Resoluo 76, de 17/07/1822.

Art. 179. (....)

XXII. garantido o Direito de Propriedade em
toda a sua plenitude. Se o bem publico legalmente
verificado exigir o uso, e emprego da propriedade do
cidado, ser elle prviamente indemnisado do valor
della. A Lei marcar os casos, em que ter logar esta
unica excepo, e dar as regras para se determinar a
indemnisao.
 Lei Oramentria 317,
de 1843

Cria o Registro Geral de Hipotecas,

com a finalidade de proteger o crdito
concedido pelos bancos com a
garantia das propriedades rurais.

Art. 35. Fica creado um

Registro geral de hypothecas, nos
lugares e pelo modo que o Governo
estabelecer nos seus Regulamentos.

Regulamento: Decreto 482, de 1846

 Princpios que orientaram a criao dos rgos e
procedimentos do registro de imveis no Brasil,
no sculo XIX
1 - Segurana do crdito: o registro imobilirio foi criado
em 1843 com a finalidade de registrar as hipotecas como
garantia dos emprstimos bancrios contrados por
fazendeiros.
2 - Segurana do comrcio: o imvel, para ser objeto de
operao comercial segura, deveria possuir documento de
legitimao do alienante.
3 Publicidade: o registro de propriedade passou a ser
adotado nos atos de aquisio por transcrio para efeitos
perante terceiros (a partir da Lei 1.237, de 1864).
 Lei 601, de 1850
(Lei de Terras)
Regulava as terras devolutas no
Imprio e das que eram possudas por
ttulo de sesmaria sem preenchimento
das condies legais, bem como por
simples ttulo de posse mansa e
pacfica.

Determinava que, medidas e

demarcadas as terras devolutas
poderiam ser vendidas ou doadas, D. Pedro II
inclusive para o estabelecimento de (1825-1891)

colnias de cidados nacionais e

estrangeiros.
 Lei 1.237, de 1864
Institui o Registro Geral de Imveis e o
procedimento de transcrio de direitos
reais, inclusive os translativos:

Art. 7. O registro geral comprehende:

I - A transcripo dos titulos de

transmisso dos immoveis susceptiveis de
hypotheca e a instituio dos onus reaes.

II - A inscripo das hypothecas .

Jos Toms Nabuco de
Arajo Filho
(1813-1878)
 Os procedimentos de transcrio e de
inscrio na Lei 1.237, de 1864
Da transcripo
Art. 8. A transmisso entrevivos por titulos oneroso
ou gratuito dos bens susceptiveis de hypothecas (art. 2.
1.) assim como a instituio dos onus reaes (art. 6.)
no opero seus effeitos a respeito de terceiros, seno
pela transcripo e desde a data della.

Da inscripo das hypothecas

Art. 9. As hypothecas legaes especialisadas, assim
como as convencionaes, smente valem contra terceiros
deste a data da inscripo.
 Cdigo Civil de 1916
Art. 530. Adquire-se a propriedade imvel:

I - Pela transcrio do ttulo de transferncia no

registro do imvel.
 Posse, propriedade e direitos reais

Princpios e normas constitucionais incidentes

Art. 5, XXII Garantia do direito de propriedade.

Art. 5, XXIII Funo social da propriedade.
Art. 170, III Funo social da propriedade na
atividade econmica.
Art. 182 Diretrizes da poltica de desenvolvimento
urbano e das funes sociais das cidades.
Art. 184 Desapropriao para fins de reforma
agrria.
 Legislao infra-constitucional de regulao da
propriedade e dos negcios imobilirios
Cdigo Civil de 2002 Regime jurdico do Direito das
Coisas Livro III arts. 1.196 a 1.510.
Lei 4.380/1964 Sistema Financeiro da Habitao.
Lei 4.504/1964 Estatuto da Terra.
Lei 4.591/1964 Condomnio e incorporaes.
Lei 6.015/1973 Lei de Registros Pblicos.
Lei 6.766/1979 - Lei de Loteamentos e Parcelamento do solo.
Lei 9.514/1997 Sistema Financeiro Imobilirio.
Lei 9.636/1998 Terrenos da Unio e de marinha.
Lei 10.257/2001 Estatuto da Cidade.
Lei 10.267/2001 - Georreferenciamento de imveis rurais.
Lei 10.931/2004 - Patrimnio de afetao.
Lei 11.481/2007 Regularizao fundiria.
Lei 11.977/2009 - Programa Minha Casa, Minha Vida
 Posse, propriedade e direitos reais
na doutrina

Propriedade Relao de domnio e direito

real ilimitado; o direito de propriedade, todavia,
pode ser limitado em razo de direitos de terceiros.

Direitos reais limitados So direitos

aquisitivos, de garantia ou de fruio, de
abrangncia parcial sobre a coisa (jus in re aliena).

Posse No direito real, mas situao de fato,

que produz direito pessoal (jus possessionis).
Exerccio do direito de propriedade no
Cdigo Civil de 2002

Art. 1.228. O proprietrio tem a

faculdade de usar, gozar e dispor da
coisa, e o direito de reav-la do poder
de quem quer que injustamente a possua
ou detenha.

Direito de uso e fruio

Poder de disposio

Ao reivindicatria
 Limitaes ao direito de propriedade pelo
exerccio da funo econmica e social
(Art. 1.228 do Cdigo Civil de 2002)

1 O direito de propriedade deve ser

exercido em consonncia com as suas
finalidades econmicas e sociais e de modo que
sejam preservados, de conformidade com o
estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as
belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o
patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a
poluio do ar e das guas (Lei 6.938/1981; Lei
9.605/1998).
Uso indevido da propriedade, expropriao e
usucapio social
(Art. 1.228 do Cdigo Civil de 2002)
2. So defesos os atos que no trazem ao
proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade, e
sejam animados pela inteno de prejudicar outrem.
3. O proprietrio pode ser privado da coisa, nos
casos de desapropriao, por necessidade ou
utilidade pblica ou interesse social, bem como no
de requisio, em caso de perigo pblico iminente.
Desapropriao: Constituio Federal, art. 5, XXIV
a lei estabelecer o procedimento para desapropriao
por necessidade ou utilidade pblica, ou por interesse
social, mediante justa e prvia indenizao em dinheiro,
ressalvados os casos previstos nesta Constituio;
Usucapio social especial
(Art. 1.228 do Cdigo Civil de 2002)

4. O proprietrio tambm
pode ser privado da coisa se o
imvel reivindicado consistir em
extensa rea, na posse
ininterrupta e de boa-f, por mais
de cinco anos, de considervel
nmero de pessoas, e estas nela
houverem realizado, em conjunto
ou separadamente, obras e
servios considerados pelo juiz de
interesse social e econmico
relevante.
 Direitos Reais e Direitos Pessoais
Direito real: representa o poder da pessoa
(sujeito ativo) sobre uma coisa (res, objeto),
em uma relao jurdica direta, sem
intermedirios, oponvel erga omnes
coletividade (sujeito passivo universal
indeterminado).
Direito Pessoal: o direito que tem sempre
a presena de um credor (sujeito ativo),
frente a um devedor da prestao (sujeito
passivo determinado), que pode consistir
em uma obrigao de pagar (dar), na
realizao de um fato (fazer) ou no dever de
se abster (no fazer).

Sujeito ativo (credor) Sujeito passivo (devedor)

 Diferenas essenciais entre direitos
reais e direitos pessoais
(Caio Mrio)
O direito real oponvel erga omnes,
enquanto o direito pessoal somente
exercitvel frente a sujeito determinado,
o devedor.
O objeto do direito real coisa
infungvel, sendo fungvel o objeto do
direito pessoal. Caio Mrio da
Silva Pereira
O direito real pressupe, sempre, a (1913-2004)

existncia atual da coisa, podendo o

direito pessoal consistir em prestao
presente ou futura.
 O direito real exclusivo (CC, art. 1.231), ao
contrrio do direito pessoal, que admite
pluralidade de sujeitos ativos.
Os direitos reais aderem juridicamente coisa,
consistindo em direito de sequela.
Os direitos reais so susceptveis de aquisio
por usucapio, inexistindo nos direitos pessoais
relao de posse.
O titular de direito real sempre exercer
preferncia ou privilgio no recebimento do seu
crdito em falncia ou concurso de credores,
enquanto o titular de direito pessoal mero credor
quirografrio, ou seja, sem preferncia.
 A posse
A posse uma situao de fato, demonstrada
por meio de prova a deteno da coisa.
O exerccio da posse confere ao possuidor o
direito indenizao das benfeitorias por ele
edificadas.
A posse considerada justa sempre que o
possuidor estiver exercendo-a de boa-f e sem
oposio de terceiros.
A posse pode ser legalizada como propriedade
atravs de ao judicial de usucapio, se no
houver contestao do proprietrio ou
possuidor indireto.
 Conceito de posse e possuidor
no Cdigo Civil

Art. 1.196. Considera-se possuidor todo

aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no,
de algum dos poderes inerentes propriedade.

Posse: situao de fato entre a pessoa e a coisa,

que produz efeitos jurdicos.
Poderes inerentes propriedade: uso, gozo,
fruio e disposio.
 Operaes imobilirias de posse

Cerca de 2/3 dos imveis situados nas Capitais dos

Estados e nas suas regies metropolitanas, no Brasil,
encontram-se sob regime de posse ou ocupao, e
no de propriedade.
O direito de posse transmissvel aos herdeiros e
sucessores do seu titular.
Um imvel, mesmo que possua matrcula no cartrio
de imveis, estando em situao irregular, fica sujeito
ao regime de posse e no de propriedade,
ressalvados os bens do esplio.
Salvo em casos especficos, no cabe registro ou
averbao de posse no cartrio de imveis.
Desdobramento da posse

Posse direta aquela

exercida pelo possuidor de
fato, sendo proprietrio ou no
(Ex. usufruturio, locatrio,
comodatrio).

Posse indireta aquela que

o proprietrio sempre
conserva, ainda que deixe de
exercer, temporariamente, a
posse sobre seu imvel.
 Natureza da posse

Jus Possidendi e Jus Possesionis

Jus possidendi o direito posse em si,

resultante do direito de propriedade, por quem
detm o domnio do imvel por justo ttulo
(propriedade + posse).

Jus possessionis o direito de posse

decorrente do seu exerccio, do poder sobre a
coisa, quando o possuidor no detenha ttulo
de domnio (posse propriedade).
 Possuidor e detentor

Art. 1.198. Considera-se detentor aquele

que, achando-se em relao de dependncia para
com outro, conserva a posse em nome deste e em
cumprimento de ordens ou instrues suas.

Pargrafo nico. Aquele que comeou a

comportar-se do modo como prescreve este artigo,
em relao ao bem e outra pessoa, presume-se
detentor, at que prove o contrrio.

Direito do detentor: no tutelado juridicamente.

 Classificao da posse
A Posse Justa e Posse Injusta
Posse justa: compreende a posse adquirida sem
ofensa ao sistema da propriedade legal.
Posse injusta: quando a posse adquirida de forma
violenta, clandestina ou precria (CC, art. 1.200).

B Posse de Boa-f e Posse de M-f

Posse de boa-f: aquela em que o possuidor ignora
o vcio que impede a aquisio da coisa (CC, art.
1.201), exercendo-a com justo ttulo.
Posse de m-f: de m-f a posse quando o
possuidor sabe que existe algum impedimento sua
aquisio.
 Circunstncias que presumem a m-f
do possuidor
(Tito Fulgncio)

a) confisso do possuidor de que no tem nem

nunca teve justo ttulo;
b) o fato do possuidor deter instrumento
incompatvel com a legitimidade da posse;
c) uso de violncia no esbulho;
d) nulidade manifesta do ttulo.
 Justo ttulo e prova da posse de boa-f
1) Escritura pblica de compra e venda, doao ou
permuta.
2) Certido de registro da escritura ou contrato de
aquisio no cartrio de imveis competente.
3) Formal de partilha em processo de inventrio.
4) Mandado de registro em ao de usucapio.
5) Carta de adjudicao em leilo.
6) Contrato de aforamento de terreno de marinha
ou enfitutico.
7) Comprovante de recolhimento de tributos e
tarifas de servios pblicos.
 Direitos reais
(Cdigo Civil, art. 1.225; Lei 11.481/2007)

1. Propriedade 8. Penhor
2. Superfcie 9. Hipoteca
3. Servido 10. Anticrese
4. Usufruto 11. Direito de uso
5. Uso especial para fins de
6. Habitao moradia
7. Direito do promitente 12. Direito real de uso
comprador 13. Imisso na posse em
desapropriao
(MP 700/2015 - Sem vigncia)
 Aquisio da propriedade imvel
(Cdigo Civil 2002)

Art. 1.227. Os direitos reais sobre imveis

constitudos, ou transmitidos por atos entre
vivos, s se adquirem com o registro no
Cartrio de Registro de Imveis dos referidos
ttulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casos
expressos neste Cdigo.
 Modos de aquisio da propriedade
(CC 2002)

1. Usucapio (arts. 1.238 a 1.244)

2. Registro do ttulo (arts. 1.245 a 1.247)

3. Acesso (arts. 1.248 a 1.259)

 Aquisio por usucapio

1. Usucapio constitucional (CF, arts. 183 e

191)
2. Usucapio especial urbano (Lei 10.257/2001,
arts. 9 a 14)
3. Usucapio especial rural (Lei 6.969/1981)
4. Usucapio ordinrio (Cdigo Civil, arts. 1.238
a 1.244)
5. Usucapio extrajudicial (CPC 2015, art.
1.071; Lei 6.015/1973, art. 216-A)
 Aquisio pelo registro do ttulo
Cdigo Civil de 2002

Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a

propriedade mediante o registro do ttulo
translativo no Registro de Imveis.
1o Enquanto no se registrar o ttulo
translativo, o alienante continua a ser havido
como dono do imvel.
2o Enquanto no se promover, por meio
de ao prpria, a decretao de invalidade do
registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente
continua a ser havido como dono do imvel.
 Sistemas de registro imobilirio

Sistema francs (efeito pessoal): O registro

imobilirio meramente declaratrio, uma vez que
a propriedade transferida e adquirida no ato da
contratao, valendo o registro somente para
publicidade perante terceiros.
Sistema alemo (efeito real): O acordo de
vontades manifestado perante o registro de
imveis que produz a transmisso eficaz da
propriedade, possuindo natureza constitutiva,
distinto do contrato que deu causa ao negcio
jurdico.
 O modo de aquisio do imvel no Brasil:
Uma breve historinha
O feliz casal escolhe seu imvel Assinam a escritura Pagam o
pblica imvel
vista

Passam a morar no imvel

Recebem Se imitem na posse
sem qualquer oposio
as chaves

Pergunta-se: so eles proprietrios ?

Resposta: NO

No Brasil, entre essas pessoas e o

direito de propriedade existe um
temvel opositor: o cartrio de
registro de imveis.
Sistema dual de transmisso da propriedade
imobiliria

As partes assinam a O ttulo de compra e

escritura pblica ou venda registrado na
contrato de compra matrcula pelo cartrio
e venda de imveis

Efeito Efeito translativo ou

obrigacional real
 Sistemas de registro imobilirio quanto ao
modo de transmisso
Sistema francs a transmisso do domnio e da
propriedade ocorre no ato da assinatura do contrato, e o
registro imobilirio tem efeito meramente declaratrio.
Sistema alemo a transmisso do domnio ou da
propriedade ocorre no ato do registro, com o documento
de transmisso assinado no cartrio de registro
imobilirio, com abstrao do contrato (Hedemann:
convnio jurdico real).
Sistema brasileiro a eficcia da transmisso resulta
do ato de registro, de acordo com as clusulas do
contrato (sistema dual).
 Efeitos dos sistemas registrais

1) Sistema declaratrio Frana, Itlia, Espanha,

Portugal - direito obrigacional: efeito juris tantum

2) Sistema constitutivo Alemanha - direito real:

presuno jure et de jure

3) Sistema dual ou composto Brasil -

obrigacional no contrato e real no registro: - efeito
juris tantum
 Superior Tribunal de Justia

1. A transmisso da propriedade de bem imvel, na dico do art.

1.245 do Cdigo Civil, opera-se com o registro do ttulo translativo no
Registro de Imveis, sem o qual o alienante continua a ser havido
como dono do imvel. 2. A Lei 6.015, a seu turno, prev a
compulsoriedade do registro e averbao dos ttulos ou atos
constitutivos, declaratrios, translativos e extintivos de direitos reais
sobre imveis reconhecidos em lei, inter vivos ou mortis causa, quer
para sua constituio, transferncia e extino, quer para sua
validade em relao a terceiros, quer para a sua disponibilidade. 3.
Deveras, luz dos referidos diplomas legais, sobressai clara a
exigncia do registro dos ttulos translativos da propriedade
imvel por ato inter vivos, onerosos ou gratuitos, porquanto os
negcios jurdicos, em nosso ordenamento jurdico, no so
hbeis a transferir o domnio do bem. Assim, titular do direito
aquele em cujo nome est transcrita a propriedade imobiliria.
(STJ, 1 Turma, REsp 848.070-GO, Relator Ministro Luiz Fux, DJe
25/03/2009)
 Sistema alemo
Registro: carter real e presuno juris et de jure
quanto ao direito de propriedade.
Procedimento: Inscrio da transmisso da
propriedade, pelo vendedor e comprador, no Livro
Territorial (Grundbuch); somente o registro gera o
efeito translativo de domnio.
rgo do registro predial: Grundbuchamt (Estatal
rgo do Poder Judicirio Federal)
Origem: Cdigo de Terras da Prssia (1794) -
Allgemeines Landrecht fr die Preuischen Staaten
Os problemas operacionais da prtica registral
brasileira
Diversidades estaduais: cada Estado da Federao
tem um regime prprio de registro imobilirio, com
Cdigos de Normas distintos e diferentes tabelas de
emolumentos.
Diversidades individuais: cada registrador, no regime
de delegao, atua como uma clula isolada
estruturalmente, com convices prprias e
desconectado dos demais cartrios.
Desequilbrio econmico: somente os cartrios das
capitais e das grandes cidades so viveis
economicamente, com grave situao de inviabilidade
das serventias do interior.
 Lei 6.015/1973
Lei de Registros Pblicos

Implantou o sistema de matrcula em substituio

ao regime de registro stricto sensu, assumindo esse
registro carter cadastral;
Definiu os novos procedimentos especficos de
registro (atos principais e constitutivos e direitos) e
de averbao (atos secundrios e de carter
modificativo).
Permitiu a adoo da escriturao individualizada
em fichas datilografadas, mecanizadas ou
computadorizadas, em substituio aos livros de
escriturao registral.
 Princpios do registro imobilirio

1) Princpio da legalidade - Somente podem ser

registrados e averbados os atos e documentos
que atendam s normas e prescries legais,
cabendo ao oficial de registro interpretar
corretamente as disposies expressas em lei.
2) Princpio da continuidade - Os lanamentos
constantes do registro devem ser contnuos, sem
qualquer interrupo, cabendo ao oficial escriturar
na ficha do imvel, na estrita ordem cronolgica,
todos os fatos jurdicos constitutivos,
modificativos, translativos ou extintivos de direitos
sobre o imvel (Lei 6015/73, art. 195).
3) Princpio da especialidade objetiva - O registro
imobilirio deve conter a descrio completa do
imvel, feita mediante indicao de suas
caractersticas e confrontaes, localizao, rea
e denominao, se rural, ou logradouro e nmero,
se urbano, e sua designao cadastral, se houver
(Lei 6015/73, art. 176, 1, inciso II, 3).

4) Princpio da especialidade subjetiva - Exige que

os ttulos, judiciais ou extrajudiciais, pblicos ou
particulares, apresentados para registro,
identifiquem, precisa e corretamente, mediante
qualificao completa, as pessoas nomeadas,
participantes ou intervenientes nos ttulos
respectivos (Lei 6015/73, art. 176, 1, inciso II, 4).
5) Princpio da unitariedade - Cada imvel
registrado somente pode ter uma nica matrcula
na respectiva jurisdio territorial (Lei 6015/73, art.
176, 1, inciso I).

6) Princpio da legitimao registral - Todo

registro constante no ofcio de imveis competente
possui uma presuno de legitimidade, e o
registro, enquanto no cancelado, produz todos os
efeitos legais ainda que, por outra maneira, se
prove que o ttulo est desfeito, anulado, extinto
ou rescindido (Lei 6015/73, art. 252).
7) Princpio da instncia - aquele que atribui
competncia privativa aos oficiais de registro de
imveis para a prtica dos atos registrais,
relativamente aos imveis situados na respectiva
circunscrio, sendo invlido e ineficaz o ato de
registro ou averbao realizado por cartrio sem
competncia legal (Lei 8.935/94 art. 13, inciso II).
8) Princpio da prioridade A ordem de
apresentao do ttulo no cartrio de registro de
imveis assegura a precedncia do direito, seja
em carter de graduao, relativo a ttulos
compatveis, seja em carter de excluso, quando
se tratar de ttulos incompatveis entre si (Lei
6015/73, art. 186).
9) Princpio da publicidade A publicidade tem
como finalidade tornar o registro e os direitos
reais incidentes sobre o imvel do conhecimento
pblico e assim oponvel a terceiros (Lei 6015/73,
arts. 16/17).

10) Princpio da reserva de iniciativa - O impulso

para a realizao do ato registral de iniciativa
exclusiva da pessoa interessada, constante da
matrcula imobiliria ou do ttulo apresentado
para registro, vedada a prtica de atos de
averbao e de registro ex officio, exceto nas
hipteses previstas na Lei no 6.015/1973.
 Fases do registro imobilirio

Registro Geral
Inscrio e Transcrio (Lei 1.237/1864)

Matrcula do imvel
Registro e Averbao (Lei 6.015/1973)

Art. 168. Na designao genrica de

registro, consideram-se englobadas a
inscrio e a transcrio a que se referem as
leis civis. (Lei 6.015/1973)
Certido narrativa Certido de Matrcula
Vintenria Ficha do Imvel
Regime da transcrio Lei 6.015/1973
 Natureza do Registro

Ttulos privados Natureza constitutiva

(transcrio)

Ttulos judiciais Natureza declaratria

(inscrio)

Presume-se pertencer o direito real

pessoa, em cujo nome se inscreveu ou
transcreveu (Cdigo Civil 1916, art. 859)
 Efeitos do registro
Lei 6.015/73

Art. 172. No Registro de Imveis

sero feitos, nos termos desta Lei, o
registro e a averbao dos ttulos ou atos
constitutivos, declaratrios, translativos e
extintos de direitos reais sobre imveis
reconhecidos em lei, "inter vivos" ou
"mortis causa" quer para sua constituio,
transferncia e extino, quer para sua
validade em relao a terceiros, quer
para a sua disponibilidade.
Procedimentos do registro imobilirio

Livros de escriturao
Lei 6015/73, art. 173

Livro n 1 - Protocolo
Livro n 2 - Registro Geral
Livro n 3 - Registro Auxiliar
Livro n 4 - Indicador Real
Livro n 5 - Indicador Pessoal
 Livro n 1
Protocolo
Lei 6015/73, art. 174

Finalidade - Servir para

apontamento de todos os
ttulos apresentados
diariamente, com exceo
dos ttulos apresentados
apenas para exame e clculo
dos respectivos
emolumentos.
 Livro n 2
Registro Geral

Lei 6015/73, art. 176

Finalidade Representa o
livro principal, destinado
matrcula dos imveis e ao
registro ou averbao dos atos
correspondentes, sendo que
cada imvel ter matrcula
prpria, aberta por ocasio do
primeiro registro a ser feito na
vigncia da Lei 6015/73.
 Livro n 3
Registro Auxiliar
Lei 6015/73, art. 177

Finalidade destinado ao
registro dos atos que, sendo
atribudos ao Registro de
Imveis por disposio legal,
no digam respeito
diretamente a imvel
matriculado.
 Assentamentos no Livro 3 - Registro
Auxiliar

1) as cdulas de crdito rural e de crdito industrial;

2) as convenes de condomnio;
3) o penhor de mquinas e de aparelhos utilizados na
indstria, instalados e em funcionamento, com os
respectivos pertences ou sem eles;
4) as convenes antenupciais;
5) os contratos de penhor rural;
6) os ttulos que, a requerimento do interessado, forem
registrados no seu inteiro teor, sem prejuzo do ato,
praticado no Livro n 2.
Livro n 4 Indicador Real o repositrio de
todos os imveis que figurarem nos demais livros,
devendo conter sua identificao, referncia aos
nmeros de ordem dos outros livros e anotaes
necessrias (art. 179).

Livro n 5 Indicador Pessoal - Dividido

alfabeticamente, ser o repositrio dos nomes de
todas as pessoas que, individual ou coletivamente,
ativa ou passivamente, direta ou indiretamente,
figurarem nos demais livros, fazendo-se referncia
aos respectivos nmeros de ordem (art. 180).
 Atos de registro e averbao

Registro: Compreende os atos relativos

transmisso da propriedade e de constituio de
direitos reais sobre imveis, correspondendo aos
antigos procedimentos da transcrio e inscrio.

Averbao: Representa um ato acessrio

destinado ao assentamento de modificaes na
situao do imvel ou do direito pessoal do
proprietrio, sem alterar a essncia do registro.
 Obrigatoriedade do registro

Regra geral:
Art. 169. Todos os atos enumerados no art.
167 so obrigatrios e efetuar-se-o no Cartrio
da situao do imvel

Hipteses especficas:
Registro do projeto de loteamento: 180 dias (Lei
6.766/79, art. 18).
Registro do contrato de compra e venda do
SFH: 15 dias (Lei 4.380/64, art. 61, 7).
76
 A matrcula

Representa o cadastro
individual de cada imvel
(folio real), no qual so
lanados todos os
assentamentos referentes
propriedade e onerao,
com seus caracteres
prprios e distintivos, sendo
o modo pelo qual o imvel
ingressa no registro
imobilirio.
 Abertura da Matrcula
Art. 228. A matrcula ser efetuada por
ocasio do primeiro registro a ser lanado na vigncia
desta Lei, mediante os elementos constantes do ttulo
apresentado e do registro anterior nele mencionado.
 Requisitos da matrcula
(art. 176)
1) o nmero de ordem, que seguir ao infinito;
2) a data da abertura da matrcula;
3) a identificao do imvel, feita mediante indicao de suas
caractersticas e confrontaes, localizao, permetro,
rea e denominao, se rural, ou logradouro e nmero, se
urbano, e sua designao cadastral, se houver;
4) o nome, domiclio e nacionalidade do proprietrio:
a) tratando-se de pessoa fsica, o estado civil, a profisso, o
nmero de inscrio no CPF e cdula de identidade;
b) tratando-se de pessoa jurdica, a sede social e o nmero
de inscrio no CNPJ;
5) o nmero do registro ou matrcula anterior.
 Mutaes na matrcula

Abertura (art. 228)

Transferncia de circunscrio (art. 229)
Cancelamento da matrcula:
a) por deciso judicial, em virtude de abertura
invlida (art. 223, I);
b) por alienao parcial do imvel
desmembrvel (art. 223, II);
c) por fuso de matrculas de imveis
remembrados (art. 223, III).
 Atos sujeitos a registro
(art. 167, I)

1) compra e venda;
2) doao;
3) permuta;
4) dao em pagamento;
5) enfiteuse;
6) anticrese;
7) usufruto e uso sobre imveis e da habitao.
8) servides em geral;
9) loteamentos urbanos e rurais;
10) contratos de compromisso de compra e venda,
de cesso e de promessa de cesso de imveis
no loteados;
11) contratos de promessa de compra e venda de
terrenos loteados e respectiva cesso e
promessa de cesso;
12) incorporaes, instituies e convenes de
condomnio;
13) contratos de promessa de venda, cesso ou
promessa de cesso de unidades autnomas
condominiais (Lei n 4.591/64).
14) constituio do direito de superfcie de imvel
urbano;
15) sentenas declaratrias de usucapio;
16) julgados e atos jurdicos entre vivos que
dividirem imveis ou os demarcarem inclusive
nos casos de incorporao que resultarem em
constituio de condomnio e atriburem uma ou
mais unidades aos incorporadores;
17) sentenas que nos inventrios, arrolamentos e
partilhas, adjudicarem bens de raiz em
pagamento das dvidas da herana;
18) penhoras, arrestos e seqestros de imveis;
19) citaes de aes reais ou pessoais
reipersecutrias, relativas a imveis;
20) atos de entrega de legados de imveis, dos
formais de partilha e das sentenas de
adjudicao em inventrio ou arrolamento
quando no houver partilha;
21) desapropriao amigvel e das sentenas que,
em processo de desapropriao, fixarem o valor
da indenizao;
22) termos administrativos ou das sentenas
declaratrias da concesso de uso especial para
fins de moradia;
23) arrematao e adjudicao em hasta pblica;
24) hipotecas legais, judiciais e convencionais;
25) alienao fiduciria em garantia de coisa
imvel.
26) transferncia de imvel a sociedade;
27) penhor de mquinas industriais;
28) cdulas de crdito rural;
29) cdulas de crdito, industrial;
30) contratos de penhor rural;
31) emprstimos por obrigaes ao portador ou
debntures, inclusive as conversveis em aes;
32) contratos de locao de prdios, com clusula
de vigncia da coisa locada;
33) convenes antenupciais;
34) dote; (revogado pelo Cdigo Civil de 2002)
35) instituio de bem de famlia;
36) rendas constitudas sobre imveis ou a eles
vinculadas por disposio de ltima vontade.
37) dos termos administrativos ou das sentenas
declaratrias da concesso de uso especial para
fins de moradia;
38) da constituio do direito de superfcie de imvel
urbano;
39) do contrato de concesso de direito real de uso
de imvel pblico.
40) da legitimao de posse;
41) da converso da legitimao de posse em
propriedade, prevista no art. 60 da Lei no
11.977, de 7 de julho de 2009;
42) da converso da legitimao de posse em
propriedade, prevista no art. 60 da Lei no 11.977,
de 7 de julho de 2009;
 Atos sujeitos a averbao
(art. 167, II)

1) convenes antenupciais e do regime de bens

diverso do legal, nos registros referentes a
imveis ou a direitos reais pertencentes a
qualquer dos cnjuges, inclusive os adquiridos
posteriormente ao casamento;
2) alterao do nome por casamento ou por
divrcio, ou de outras circunstncias que
tenham influncia no registro ou nas pessoas
nele interessadas;
3) sentenas de separao de dote;
4) restabelecimento da sociedade conjugal;
5) sentenas de separao judicial, de divrcio e
de nulidade ou anulao de casamento, quando
nas respectivas partilhas existirem imveis ou
direitos reais sujeitos a registro;
6) mudana de denominao e de numerao dos
prdios, da edificao, da reconstruo, da
demolio, do desmembramento e do
loteamento de imveis;
7) " ex offcio ", dos nomes dos logradouros,
decretados pelo poder pblico.
8) clusulas de inalienabilidade,
impenhorabilidade e incomunicabilidade
impostas a imveis, bem como da constituio
de fideicomisso;
9) cdulas hipotecrias;
10) cauo e cesso fiduciria de direitos relativos a
imveis;
11) termo de securitizao de crditos imobilirios,
quando submetidos a regime fiducirio.
12) notificao para parcelamento, edificao ou
utilizao compulsrios de imvel urbano;
13) extino da concesso de uso especial para fins
de moradia;
14) extino do direito de superfcie do imvel
urbano
15) por cancelamento, da extino dos nus e
direitos reais;
16) decises, recursos e seus efeitos, que tenham
por objeto atos ou ttulos registrados ou
averbados;
17) rerratificao do contrato de mtuo com pacto
adjeto de hipoteca em favor de entidade
integrante do SFH;
18) contrato de locao, para os fins de exerccio
de direito de preferncia.
19) atos pertinentes a unidades autnomas
condominiais sob regime da Lei 4.591/64,
quando a incorporao tiver sido formalizada
anteriormente vigncia da Lei 6.015/73;
20) contratos de promessa de compra e venda,
das cesses e das promessas de cesso
regidas pelo Decreto-lei 58/1937, quando o
loteamento se tiver formalizado anteriormente
vigncia da Lei 6.015/73.
21) da cesso de crdito imobilirio;
22) da reserva legal;
23) da servido ambiental;
24) do destaque de imvel de gleba pblica originria;
26) do auto de demarcao urbanstica;
27) da extino da legitimao de posse
28) da extino da concesso de uso especial para
fins de moradia;
29) da extino da concesso de direito real de uso;
30) da sub-rogao de dvida, da respectiva garantia
fiduciria ou hipotecria e da alterao das
condies contratuais.
 Atos no registrveis

Cesso de direitos hereditrios.

Testamento.
Promessa de permuta.
Opo de compra de imvel.
Contratos preliminares.
Ttulo de posse.
Comodato de imvel.
Arrendamento de imvel.
 Regimes imobilirios especiais

Lei 4.380/1964 Contratos imobilirios no SFH.

Lei 4.504/1964 Estatuto da Terra.
Lei 4.591/1964 Condomnio e incorporaes.
Lei 6.766/1979 Parcelamento do solo urbano.
Lei 9.514/1997 Alienao fiduciria de imvel.
Lei 10.257/2001 Estatuto da Cidade.
Lei 11.481/2007 Regularizao fundiria.
Lei 11.977/2009 PMCMV.
 Processo de registro
(Lei 6.015/1973, arts. 182 a 216)

Etapas do processo
1) Protocolo
2) Prenotao
3) Exame
4) Formulao de exigncias
5) Suscitao de dvida
6) Registro
 Regras gerais do procedimento registral

Todos os ttulos tomaro, no Protocolo, o nmero

de ordem em razo da seqncia rigorosa de
sua apresentao (art. 182).
Ser reproduzido, em cada ttulo, o nmero de
ordem respectivo e a data de sua prenotao (art.
183).
O nmero de ordem determinar a prioridade do
ttulo, e esta a preferncia dos direitos reais,
ainda que apresentados pela mesma pessoa mais
de um ttulo simultaneamente (art. 186).
 Protocolizado o ttulo, o registro dever ser
realizado pelo oficial dentro do prazo de 30 dias
(art. 188).
No sero registrados, no mesmo dia, ttulos
pelos quais se constituam direitos reais
contraditrios sobre o mesmo imvel (art. 190).
Prevalecero, para efeito de prioridade de
registro, quando apresentados no mesmo dia, os
ttulos prenotados no Protocolo sob nmero
de ordem mais baixo, protelando-se o registro
dos apresentados posteriormente, pelo prazo
correspondente a, pelo menos, um dia til. (art.
191).
 Prenotao
Cdigo Civil 2002: O registro eficaz desde
o momento em que se apresentar o ttulo ao
oficial do registro, e este o prenotar no
protocolo (art. 1.246).

Finalidade da prenotao: Assegura a

prioridade de registro quele que primeiro
apresentar o ttulo.
 Exame do ttulo ou Qualificao
Registral

Contedo do exame:
Anlise dos aspectos formais constantes do ttulo,
sob o ponto de vista de sua autenticidade e
regularidade, verificando o estrito cumprimento das
normas legais incidentes
No cabe ao oficial investigar o contedo das
clusulas e estipulaes do negcio originrio,
nem se ater a detalhes resultantes de erro material
que no afetam nem interferem no contedo do
ato registral.
 Efeitos do registro

Princpio geral: O registro imobilirio induz

prova de propriedade e de direitos reais sobre
o imvel, estabelecendo uma presuno juris
tantum de domnio em favor do proprietrio.

Consequncia: O valor probante do registro

no absoluto, podendo o ato que originou o
registro ou mesmo o prprio ato registral, ser
invalidado por sentena judicial.
 A Matrcula

Matrcula o
registro individualizado
e detalhado do imvel
escriturado no Livro 2
Registro Geral, no qual
ficaro lanados todos
os atos de constituio,
transferncia,
modificao e extino
dos direitos reais sobre
o imvel respectivo.
 Significados da matrcula
(Srgio Jacomino)

Ato jurdico de matrcula inscrio

inaugural no sistema de flio real.

Matrcula como sinnimo de flio real

encerra as inscries a ele
endereadas relativamente unidade
predial.
 Lei 6.015/1973

Art. 227. Todo imvel objeto de ttulo a ser

registrado deve estar matriculado no Livro n 2 -
Registro Geral - obedecido o disposto no art.
176.

Art. 176. O Livro n 2 - Registro Geral -

ser destinado, matrcula dos imveis e ao
registro ou averbao dos atos relacionados no
art. 167 e no atribudos ao Livro n 3.
 Princpio da unitariedade da matrcula

Art. 176, 1o, inciso I: O princpio um

imvel, uma matrcula expressa o significado da
unitariedade registral.

Regra de exceo
O art. 169, II, prev que os registros relativos a
imveis rurais situados em comarcas limtrofes sero
feitos em todas elas. Nesse caso, o imvel todo (no
seccionado pelos limites territoriais) ser matriculado
em ambas (ou mais) circunscries.
Nenhum lote (de loteamento) pode situar-se em
mais de uma circunscrio imobiliria.
 Cdigo de Normas da CGJ/PE

Art. 909. A matrcula compreende o registro

individualizado do imvel, do modo como deve
constar no Livro 2 - Registro Geral, compreendendo
as suas caractersticas identificadoras, de
natureza pessoal e material, como o nome do
proprietrio ou titular do domnio e dos direitos reais
de garantia ou fruio, as especificaes de reas,
cmodos e regime jurdico, estando representada
pela respectiva ficha reproduzida ou duplicada em
arquivo eletrnico ou fsico.
 Caracterizao do imvel na matrcula
(CN CGJ/PE, art. 911)

I - Imveis urbanos:
a) as caractersticas bsicas definidoras do imvel, se
de natureza residencial, comercial ou industrial; a sua
individualizao como casa, unidade imobiliria
autnoma, apartamento, sala, loja, terreno ou tipo de
construo, se averbada a licena de habite-se;
b) o nmero de identificao do imvel no logradouro,
quando se tratar de prdio, ou o nmero da unidade
imobiliria autnoma, com o nome do respectivo
edifcio, conjunto ou empreendimento;
c) o endereo completo do imvel, com o nome do
logradouro, bairro, cdigo de endereamento postal
(CEP) e municpio;
d) a descrio dos cmodos, sua diviso interna, rea
construda, rea exclusiva, rea comum e frao ideal
de terreno, neste caso em se tratando de condomnio
edilcio;
e) sendo terreno sem construo, a descrio na
matrcula dever indicar se fica do lado par ou mpar
do logradouro, em que quadra e a que distncia
mtrica da edificao ou da esquina mais prxima, ou
nmero do lote e da quadra, se houver;
f) a situao jurdica do terreno, se alodial ou prprio,
enfitutico ou terreno de marinha ou acrescido, e
respectivo regime, de ocupao ou aforamento;

g) em se tratando de casa, lote ou imvel individual, as

suas confrontaes, com os
terrenos contguos e reas ou logradouros pblicos,
sua localizao, metragem
da frente, dos lados e fundos, ngulos do permetro,
se irregular, e rea total do
terreno e rea construda;

h) o nmero do cadastro imobilirio na Prefeitura

Municipal.
II - nos imveis rurais:
a) a caracterizao e localizao do imvel rural, e sua
denominao como empresa rural, fazenda, stio, granja
ou chcara, se houver;
b) o endereo do imvel, com o nome do logradouro ou
rodovia de acesso, cdigo de endereamento postal
(CEP), localidade, distrito e municpio;
c) o cdigo de cadastro de imvel rural (CCIR) do
INCRA;
d) a definio como propriedade produtiva, se aplicvel,
contendo a descrio das plantaes, culturas e
destinao agrcola, pastoril ou agropecuria e da rea
explorada, conforme os dados do cadastro de imvel
rural (CCIR) do INCRA;
e) as confrontaes, reas, limites e rumos do imvel,
obtidas atravs de sistema de coordenadas geodsicas ou
georreferenciamento, com anotao de responsabilidade
tcnica (ART) do profissional responsvel;
f) a referncia e identificao dos recursos e acidentes
naturais existentes no imvel rural, como recursos
hdricos representados por rios, lagos, lagoas, audes ou
nascentes, assim como reas de preservao ambiental;
g) a descrio das benfeitorias e construes e bens de
raiz, como casas, galpes, depsitos, reservatrios,
poos, viveiros, currais e outras acesses, com
referncia, se existente, da rea construda;
h) a rea de reserva florestal ou reserva ambiental
especificada nos cadastros dos rgos federais e
estaduais competentes.
 Critrios para a descrio do imvel
(CN CGJ/PE, art. 911)
A identificao dos confrontantes dever ter como
referncia a caracterizao do imvel e sua
denominao, no podendo ser empregados termos
variveis, equvocos ou imprecisos, suscetveis de
alterao, como, por exemplo, plantaes, acesses
ou outros indicadores no registrveis na matrcula do
confrontante.
Na matrcula, preferencialmente, no existindo
registro correlato do imvel lindeiro, devem ser
mencionados, como confrontantes, os prprios prdios
e suas respectivas matrculas e no, o nome dos seus
proprietrios.
 O nome ou identificao dos proprietrios ou
possuidores confrontantes poder ser referido na
matrcula dos imveis rurais se assim estiver registrado
na matrcula do imvel lindeiro ou confinante.

Na especificao e descrio das confrontaes dos

imveis urbanos ou rurais vedado o uso de
expresses genricas, tais como "com quem de direito",
ou "com sucessores " de determinadas pessoas.

Nos loteamentos regulares, a indicao dos

confrontantes dever ter como referncia os lotes
contguos da mesma quadra, com a indicao do
nmero da matrcula respectiva no Livro 2 - Registro
Geral.
 Elementos para a caracterizao do imvel

Memorial de Incorporao;

Licena de Habite-se da Prefeitura;

Certido Narrativa da Prefeitura;

Certificado de Cadastro de Imvel Rural (CCIR)

do INCRA e Memorial descritivo por
georreferenciamento (Lei 10.267/2001).
 Correo da matrcula pela apresentao
de documentos de descrio e
caracterizao do imvel
(CN, art. 913)

Art. 913. Se, por qualquer motivo, no constar,

do ttulo e do registro anterior, os elementos
indispensveis caracterizao do imvel, poder o
proprietrio ou interessado, para fins de descrio e
especificao na matrcula, solicitar a sua
complementao, mediante a apresentao de
documentos oficiais.
Intangibilidade do contedo da matrcula

Art. 914. Somente em cumprimento de ordem

ou mandado de juiz com competncia em
Registros Pblicos, o oficial proceder a registro
ou averbao de ttulo relativo a imvel com
caractersticas ou elementos divergentes daqueles
constantes dos assentamentos da respectiva
matrcula.
 Modos de abertura da matrcula

a) Por requerimento da parte (art. 228)

b) Por fora de lei (art. 234)

c) Por deciso judicial (art. 226)

d) De ofcio (art. 295)

 FIM
Mdulo 4