Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
2. TROUVER UN LOCATAIRE
2.1 Vous recherchez vous-mme votre locataire
2.2 Vous souhaitez charger un professionnel de cette
recherche
3. SIGNATURE DU BAIL
3.1 Le contrat de bail
3.2 Les clauses obligatoires
3.3 Les clauses facultatives
3.4 Les clauses abusives
3.5 Liste des documents annexes
3.6 Ltat des lieux
3.7 Le dpt de garantie
3.8 La caution
3.9 Les assurances
4. PENDANT LA LOCATION
4.1 Quittance
4.2 Rvision du loyer
4.3 Rgularisation des charges
4.4 Travaux de rnovation et dentretien
5. LA FIN DU BAIL
5.1 Cong donn par le propritaire
5.2 Cong donn par le locataire
5.3 Etat des lieux des sorties
5.4 Travaux de rnovation et dentretien
6. EN CAS DE LITIGES
6.1 Etapes suivre en cas de litige
6.2 Calendrier respecter en cas de retard de paiement du
loyer
1 FIXER LE LOYER
En tant que propritaire, vous pourriez tre concern par la loi Alur
(publie au journal officiel le 26 mars 2014) qui prvoit un encadrement
des loyers dans les zones dites tendues .
2 TROUVER UN LOCATAIRE
Pour la recherche du locataire vous avez 2 possibilits : Soit rechercher
vous-mme votre locataire, soit charger un professionnel de cette
recherche. Pour plus de scurit nous vous conseillons dutiliser un
professionnel pour la recherche de votre locataire. Ils vont faire les visites,
trier les dossiers et leur frais sont souvent la charge du locataire.
Si vous dcidez de passer une annonce en tant que particulier nous vous
conseillons leboncoin.fr, pap,fr et entreparticuliers.com
Si l'agent que vous avez choisi prsente bien toutes ces garanties, vous
pouvez alors lui confier un mandat crit (voir notre mandat pour
exemple). C'est dans ce document que vous dfinirez prcisment sa
3 SIGNATURE DU BAIL
3.1 LE CONTRAT DE BAIL
Le contrat de bail est sign en deux exemplaires au moins et par les deux
parties. Le bailleur peut le rdiger sur papier libre avec toutes les
mentions lgales ncessaires.
La Loi Alur a instaur un modle de contrat de bail type pour les locations
nues. Les contrats de location devront dsormais respecter ce texte type,
dont le contenu figure au sein du dcret du 29 mai 2015.
Les clauses obligatoires sont celles qui concernent les lments essentiels
de la location:
- Adresse du logement.
- La dure du bail
Ces mentions sont trs diverses et peuvent porter par exemple sur
l'obligation de souscrire un contrat de maintenance de la chaudire, sur la
remise de plusieurs mois de loyers en contrepartie de travaux de
rnovation par le locataire, sur le rglement d'avances sur charges. Le bail
peut aussi prvoir une dure de location plus longue que celle fixe par la
loi.
Il doit tre effectu par crit, dat, sign et rdig en autant d'exemplaires
que de personnes intresses au contrat de location. Il doit tre le plus
dtaill possible, dcrivez le logement dans ses moindres dtails.
L'tat des lieux peut tre tablit directement par vous-mme, ou par votre
mandataire (administrateur de biens, agent immobilier...) Il est
indispensable que vous (ou votre mandataire) et votre locataire soyez
prsent lors de son tablissement.
3.8 LA CAUTION
4 PENDANT LA LOCATION
4.1. QUITTANCES
Une fois par an, la date anniversaire du contrat, il est dusage de rviser
le montant du loyer.
Cette liste de charges est fixe par dcret du 26 aot 1987. Les charges
qui ne sont pas mentionnes dans ce texte ne peuvent pas tre factures
au locataire. Toutes les autres dpenses (exemples : grosses rparations,
rfection totale des peintures) restent la charge du propritaire.
Vous pouvez faire une rgularisation des charges en utilisant notre outil
dans la rubrique Locations .
5 LA FIN DU BAIL
Le propritaire et le locataire tablissent, ensemble, ltat des lieux de
sortie lors de la visite de sortie du locataire.
- Vendre le logement.
De plus, avec la loi Alur, les conditions lies lge et aux revenus des
locataires protgs sont assouplies au profit du locataire et les
bailleurs quiLOGICIEL
achtent DE
un logement
GESTION
occup
LOCATIVE
ne pouvant
IMMOBILIERE
plus donner
RENTILA.COM
16
cong immdiatement au locataire pour revendre ou reprendre le
bien.
membre du couple est valable, si le mariage, le concubinage ou le PACS
n'ont pas t port la connaissance du propritaire.
Le locataire qui dsire quitter son logement peut le faire tout moment,
en respectant les conditions de forme et de dlai prvues par la loi.
Le contenu du cong donn par le locataire n'est prvu par aucun texte. Il
suffit donc au locataire d'indiquer qu'il souhaite quitter le logement qu'il
occupe et qu'il donne son cong. Il peut prciser la date laquelle il
souhaite quitter le logement.
Le dlai est de 3 mois (le dlai de pravis est de 1 mois pour une location
meuble).
- Sil habite dans une ville situe en zone tendue, et que le bail a t
sign aprs le 27 mars 2014.
Au moment de la remise des cls, un tat des lieux de sortie doit tre
tabli entre le bailleur et le locataire.
En cas de dsaccord, l'tat des lieux est tabli par acte d'huissier.
6 EN CAS DE LITIGE
A l'occasion de la location d'un logement vide ou meubl, les litiges sont
frquents entre locataires et bailleurs et dbouchent parfois sur des
actions en justice. La conciliation permet de trouver une solution rapide et
vite l'encombrement des tribunaux.
Si le litige n'a pas pu tre rgl l'amiable, les demandes doivent donc