CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA

Entre los suscritos a saber MYRIAM LUBDARY OLIVEROS SERRANO,

identificada con cedula de ciudadana No. 28.647.662 de Coyaima, y quien para
el efecto se llamara ARRENDATARIA y el seor RICARDO ELIAS RUIZ,
mayor de edad, domiciliado en Bogot, con cedula de ciudadana No.
19.352.726 de Bogot, y quien para el efecto se llamara ARRENDADOR,
debidamente facultados para formalizar este contrato de arrendamiento que se
regula por las clusulas que a continuacin se expresan y en general por las
disposiciones del Cdigo Civil aplicables a la materia de qu trata este contrato.

Primera.- Objeto; por medio del presente contrato, el ARRENDADOR entrega

a ttulo de arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble:
(Apartamento 902, que consta de dos habitaciones, con closet cada habitacin,
Sala comedor, Cocina, con los servicios Agua, Luz y Gas, ubicado en la Carrera
9 No 22 43 edificio plazoleta, zona centro, destinado para el uso de vivienda
del Arrendatario y la de su familia (en adelante el inmueble).

Segunda.- Canon de arrendamiento y forma de pago: El arrendatario se

obliga a pagar canon de arrendamiento mensual la suma de 935.000
(novecientos treinta y cinco mil pesos m/cte.) incluyendo la administracin del
edificio, esta suma se pagara anticipadamente al Arrendador o a su orden, en la
cuenta de ahorros No____________________ BANCO COLPATRIA, dentro de
los primeros (5) das de cada mes. El canon de arrendamiento se reajustara
anualmente en la proporcin mxima que autorice el gobierno, teniendo en
cuenta que no se podr exceder del uno (1%) del valor comercial del inmueble y
este valor no podr exceder el equivalente a dos (2) veces el avalu catastral
vigente. Cada (12) meses de ejecucin del contrato, el valor del canon ser
reajustado en una proporcin igual al (100%) del incremento que haya tenido el
ndice de precios al consumidor en el ao calendario inmediatamente anterior a
aquel en que deba efectuarse el reajuste del canon.

Tercera.- Vigencia: el arrendamiento tendr una duracin de un ao contados a

partir del 01 de febrero de 2017, no obstante lo anterior, el contrato de
arrendamiento se entender prorrogado en iguales condiciones y por el mismo
trmino inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las
obligaciones a su cargo y, si ninguna de las partes dentro de los tres meses al
vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra
parte su decisin de terminar este contrato. Pargrafo, no tendrn lugar a
indemnizacin si el aviso de la terminacin por parte del arrendatario se refiere
al termino estipulado en el contrato.

Cuarta.- Destinacin: El inmueble objeto de este contrato ser destinado

exclusivamente por el arrendatario para vivienda familiar, no pudiendo darle otra
destinacin sin el consentimiento expreso del arrendador. En ningn caso el
arrendatario podr subarrendar transferir su tenencia o ceder en todo o en parte
este arrendamiento, so pena de que el arrendador pueda dar por terminado el
vlidamente el contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnizacin alguna en
favor del arrendatario y podr exigir la devolucin del inmueble sin necesidad de
ningn tipo de requerimiento previo por parte del arrendador. Para los efectos
legales esta estipulacin equivale a la oposicin a que se refiere en el numeral
tres del artculo 528 del cdigo del comercio de tal suerte y la responsabilidad
del arrendatario no cesara con la enajenacin en el registro mercantil.
Igualmente, el arrendatario se abstendr de guardar o permitir que dentro del
inmueble se guarden elementos inflamables, toxico, insalubre, explosivos, o
daosos para la conservacin, higiene, seguridad y esttica del inmueble y en
general de sus ocupantes permanentes o transitorias, adems del consumo de
drogas, estupefacientes, drogas psicoactivas y la venta de la misma.

Quinta.- Recibo y estado: el arrendatario declara que ha recibido el inmueble

objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta en
el anexo (1) el cual hace parte de este contrato, en el mismo se determinan los
servicios, cosas y usos conexos y adicionales. El arrendatario, a la terminacin
del contrato, deber devolver al arrendador el bien inmueble en el mismo estado,
salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legtimos.

Sexta.- Reparaciones: los daos que se ocasionen al inmueble por el

arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, sern reparados
y cubiertos sus costos de reparacin en su totalidad por el arrendatario.
Pargrafo; el arrendatario se abstendr de hacer mejoras de cualquier clase al
inmueble sin permiso previo y escrito del arrendador. Las mejoras al inmueble
sern del propietario del inmueble y no habr lugar de reconocimiento del precio,
costo, o indemnizacin alguna del arrendatario por las mejoras realizadas. Las
mejoras no podrn retirarse salvo precio que el arrendador lo exija por escrito, a
lo que el arrendatario acceder inmediatamente a su costa, dejando el inmueble
en el mismo buen estado en que lo recibi del arrendador. Salvo el deterioro
natural por el uso legtimo.

Sptima.- Servicios Pblicos: el arrendatario pagara oportuna y totalmente los

servicios pblicos del inmueble desde la fecha en que comiencen el
arrendamiento hasta la restitucin del inmueble, pargrafo 1: el incumplimiento
del arrendatario en el pago oportuno de los servicios pblicos del inmueble se
tendr como incumplimiento del contrato y por ende es una causal para la
terminacin del contrato. Pargrafo 2: el arrendatario declara que ha recibido en
perfecto estado de funcionamiento y de conservacin las instalaciones para el
uso de servicios pblicos del inmueble; (acueducto, electricidad, alcantarillado y
aseo) que se abstendrn de modificarse sin previo aviso y escrito del arrendador
y que responder por daos y/o violaciones de los reglamentos de las
correspondientes empresas servicios pblicos. Pargrafo 3: el arrendatario
reconoce que el arrendador en ningn caso y bajo ninguna circunstancia es
responsable por la interrupcin o deficiencia en la prestacin de cualquiera de
los servicios pblicos del inmueble, el arrendatario reclamara de manera directa
a las empresas prestadoras del servicio y no al arrendador.

Octava.- Obligaciones de las partes: son obligaciones del arrendador, las

contenidas en el artculo 8 de la ley 820 de 2003. Son obligaciones del
arrendatario las contenidas en el artculo 9 de la ley 820 de 2003 y el libro 4 del
cdigo.

Novena.- terminacin del contrato: son causales de terminacin del contrato

en forma unilateral, por parte del arrendador las previstas por el artculo 22 de la
ley 820 de 2003; y por parte del arrendatario las consagradas en el artculo 24
de la misma ley. Pargrafo; no obstante, las partes en cualquier tiempo y de
comn acuerdo podrn dar por terminado el presente contrato (L820/2003, Art
21)
Decima.- Preaviso: el arrendador podr dar por terminado el contrato de
arrendamiento durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado al
arrendatario con tres meses de anticipacin y el pago de la indemnizacin pre
prev la ley 820/2003, Art. 23. Cumplidas estas condiciones el arrendador estar
obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, el arrendatario podr hacer
entrega provisional mediante la intervencin de la autoridad administrativa
competente, sin prejuicio de acudir a la accin judicial correspondiente.

Para constancia del presente contrato es suscrito en la ciudad de Bogot a los

01 das del mes de febrero de 2017, en dos ejemplares de igual valor, cada uno
de ellos con destino a cada una de las partes

El arrendador El arrendatario

________________________ _______________________
C.C. C.C.

Coarrendatarios

__________________________ _______________________
C.C. C.C.

Testigos

__________________________ _______________________
C.C. C.C.