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Autor(a): Antonio Carlos Lemos.
1 Edio 2011
Planejando a Construo
ISBN: 978-85-8153-005-5
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Sumrio
Apresentao.................................................................................... 4
Introduo......................................................................................... 5
Captulo 1 Conceitos sobre Planejamento na Construo Civil
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Apresentao
Bem-vindo (a) ao Livro Planejando a Construo.
Este estudo foi elaborado para todas quelas pessoas que pensam em
construir e sentem a necessidade de uma ferramenta de apoio para gui-las.
A partir de agora aprenderemos a sntese de todas as etapas do
processo de uma obra que comea com a compra de um terreno e termina na
entrega das chaves do novo lar.
Conheceremos algumas orientaes para estimarmos o custo de uma
construo e poder optar por um planejamento adequado sem causar prejuzos
e desperdcios ao bolso.
Ao trmino desse livro, teremos a certeza de que construir pode ser um
processo prazeroso, rentvel e tranquilo.
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Introduo
Daqui em diante voc se imaginar dando incio construo de um
imvel. Seja um imvel residencial ou comercial, no importa. O importante
que voc embarque em uma simulao mental e v construindo a sua obra.
Pense nos detalhes e anote tudo para no esquecer. Ao final, quando
estiver com a sua casa imaginria j pronta, repasse todos os procedimentos
vistos e analise o que ainda poderia ser melhorado.
Desde a compra do terreno at a finalizao da obra, voc ter a opo
de escolher onde investir mais ou menos. Ou seja, se optar em adquirir um
terreno plano a um em declive, sua obra ser mais econmica e poder investir
um valor maior em acabamentos mais sofisticados, ou vice-versa.
Sonhe com a obra, mas mantenha os ps no cho, pois os
procedimentos tcnicos em uma construo sero quase sempre os mesmos,
portanto passveis de um planejamento mais fcil de ser elaborado.
Entretanto, projetos muito sofisticados e materiais utilizados para
acabamento (principalmente os revestimentos, esquadrias e louas), podem
lev-lo do sonho ao pesadelo se no houver um bom planejamento.
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Captulo 1
Conceitos sobre Planejamento na
Construo Civil
Neste captulo veremos alguns procedimentos de superviso, onde
sero abordadas as primeiras etapas de anlise, estratgia e execuo.
Veremos tambm algumas orientaes quanto compra do lote e a
contratao da mo de obra.
Confira as etapas:
Analisar a situao
Nesta etapa voc e os profissionais de cada rea iro avaliar a
viabilidade de execuo da obra. o momento de manter os ps no cho.
Converse com o profissional responsvel e explique todos os seus projetos
para que ele veja se conseguir desenvolv-los ou mesmo aprimor-los.
Perspectivas
Neste momento a configurao da edificao ser elaborada. hora de
definir a quantidade de cmodos necessrios para que o projeto fique
confortvel, econmico e funcional.
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Objetivos
Seus objetivos levaro ao resultado da visualizao de seu
empreendimento no anteprojeto. A partir da voc e o profissional que erguero
sua obra j devero ter criado uma empatia e entendimento mtuo.
Estratgia
Para alcanar, da melhor maneira possvel, os objetivos almejados, o
ideal saber utilizar adequadamente os recursos financeiros disponveis e os
recursos humanos e fsicos do local da obra.
Plano de ao
desenvolvida pelo engenheiro/arquiteto que ir elaborar, gerenciar,
determinar, especificar e pesquisar materiais para o projeto. o momento de
designar as responsabilidades tcnicas, o tempo e o mtodo de produo.
Execuo
o incio da construo. Todos os planos de ao e desenvolvimento
dos servios so colocados em prtica.
Programao
Determina de que forma, quando e o valor necessrio para a execuo
das diversas fases da construo.
Cronograma da Obra
Pagamento
Este assunto dever ser definido entre o proprietrio da obra e o
construtor (ou aquele que estiver como responsvel pela obra). Geralmente o
pagamento pr-acordado dividido em parcelas que acompanham a execuo
das etapas conforme apontado no cronograma.
Material de Construo
Para que os custos sejam mantidos em dia, o proprietrio dever
acompanhar qualquer tipo de alterao junto ao responsvel pela obra, sempre
adequando e adaptando as mudanas ao cronograma. Assim, possveis
diferenas no custo final e desperdcios de material so controlados ou
evitados.
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No se esquea de sempre traar um objetivo de acordo com as suas
possibilidades financeiras de desenvolvimento do projeto.
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Planeje todo tipo de instalao e pense a longo prazo. Mesmo que no tenha
inteno de utilizar algum desses benefcios de imediato, o ideal deixar toda
infraestrutura pronta e adequada para o momento que for necessrio.
Outro detalhe passvel de observao so as condies de se chegar ao
terreno. Lotes de difcil acesso acarretam aumento dos fretes de entrega de
material, risco da carga e dias parados.
Redobre sua ateno e confira se o lote no est localizado em rea de
proteo de mananciais (reas protegidas por lei que englobam represas, rios
e/ou nascentes) e que inclusive esteja garantindo o fornecimento de gua
potvel necessitando de aprovao de outros rgos responsveis.
Veja na imagem alguns requisitos primordiais para a compra do terreno:
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direito de quem compra receber toda a documentao abaixo
relacionada algumas argumentadas por vendedores como desnecessrias -
mas de direito de quem compra:
1) Certides do 1, 2, 4 e 9 Distribuidores ou Varas Federais Caso o
imvel esteja sob penhora judicial em outro estado, estes documentos
apontaro.
- Recuos.
- Afastamentos.
- Alinhamento.
- Gabarito.
- Taxa de ocupao.
- Coeficiente de Aproveitamento.
- Faixas de Domnio, Zoneamento e outros determinantes do Cdigo de
Postura.
- Projetos de desapropriaes Na Secretaria Municipal da Habitao,
indague se a rea no de utilidade pblica ou de interesse social objeto de
desapropriaes.
- Projetos de obras pblicas.
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- Projetos de tubulaes prximas ou transpassando pelo terreno.
No caso de comprar um lote que esteja sendo vendido ainda com dvida,
o Contrato de Compromisso que o proprietrio possui deve ser passado ao
novo dono com algumas anotaes nas costas da ltima folha:
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2 Contrato de Compromisso de Compra e Venda
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Imagine sua casa e desenhe em um papel um esboo. Desta forma,
voc poder decidir a quantidade de cmodos e o tamanho de cada um,
adequando-os s suas necessidades. Comece pelos cmodos essenciais
como quarto, cozinha e banheiro (a isso chamamos de embrio), e v
acrescentando os demais cmodos (ampliao) ao desenho (esboo). Veja no
modelo abaixo, o exemplo de um embrio com ampliao:
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Para utilizar este recurso de iluminao natural no projeto de sua casa, voc
precisar ter conhecimento da proporo e disponibilidade de iluminao (luz)
destas fontes em funo de sua obra, e que podem ser determinadas pelo
conhecimento da posio geogrfica e condies climticas disponveis em
certos perodos de tempo do local.
Neste caso, ser avaliado conforto e consumo de energia de acordo com
a variao da quantidade de luz durante o dia e no decorrer do ano, a durao
e influncia local em dispor de luz natural. Para esse clculo tomam-se alguns
parmetros capazes de calcular a disponibilidade, benefcios ou inviabilidades
trazidos com esse sistema, tais como:
Posio do Sol;
pocas (dia, ms e ano) determinantes;
Latitude e longitude geogrfica;
Tipo do cu Refere-se s trs diferentes condies as quais o cu pode
apresentar-se:
cu claro,
cu encoberto e
cu parcialmente encoberto (ou intermedirio).
Fonte: ABNT
Para definir a prioridade de exposio luz natural, alguns aspectos
devem ser levados em considerao, tais como: estabelecer as atividades de
cada ambiente e definir a distribuio necessria de luminosidade para cada
um. Alguns ambientes necessitam de uma iluminao mais uniforme e e
outros, uma quantidade mais acentuada. Essa variao poder ser obtida por
meio da distribuio reflexiva interna ou externa.
Ambientes que no oferecem a possibilidade de movimentao das
pessoas como salas de jantar e bibliotecas o critrio de iluminao diferente
daquele em que os usurios podem acomodar-se em diferentes locais.
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Mas para isso voc precisar de um engenheiro ou arquiteto experiente e
capaz de fornecer todas as hipteses e possibilidades de acordo com o projeto
de sua casa em mos.
Este profissional poder oferecer um projeto de iluminao que tire
proveito da luz natural, mas que ao mesmo tempo possa ser controlada. Assim
voc poder potencializar as vantagens e reduzir as desvantagens.
Hora de Recapitularmos!
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Captulo 2
Das Fundaes Pintura
Neste captulo veremos as etapas que envolvem uma construo, nos
conscientizando da importncia de conhecer o material utilizado para
desfrutarmos de vrias opes e planejarmos em funo de preo e qualidade
do produto.
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Nesta etapa da obra, voc precisar dispor de algumas ferramentas
bsicas utilizadas para a construo civil e que devero ser mantidas no local
em quantidades suficientes para uso dos funcionrios, garantindo com isso,
rendimento dos servios. So elas:
Ps Enxadas Carrinhos
de mo
Rguas Martelos
Desempenadeiras
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Pois bem, agora entenderemos melhor sobre esses tipos de materiais,
quais as diferenas e utilizaes entre eles.
Primeiramente, conheceremos o que so materiais aglutinantes e
inertes:
Cimento:
2.2.1 Argamassa
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utilizada para impermeabilizao e regularizao (nivelamento) de
superfcies, paredes, pisos e tetos alm de tapar buracos e eliminar
ondulaes. De acordo com o tipo da argamassa utilizada, podem-se dar
diferentes tipos de acabamentos s superfcies (lisas, speras, rugosas, etc.).
Os pedreiros chamam de trao os tipos de argamassas feitas com
diferentes ingredientes. Elas so classificadas em funo de sua finalidade:
Finalidades:
Ligar pedras;
Aplainar superfcies;
Impermeabilizar;
Fazer revestimentos.
Propriedades:
Poder de aderncia;
Impermeabilidade;
Resistncia.
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1: Espalhe a areia, formando uma camada de aproximadamente 15 cm.
2: Sobre a camada de areia, coloque o cimento e a cal (ou outros materiais, se
for o caso).
3: Mexa at que a mistura fique uniforme.
4: Faa o monte com a coroa e adicione a gua aos poucos, evitando que
escorra para fora da coroa.
2.2.2 Concreto
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O concreto um material caracterstico da construo civil e que,
quando aplicado com ferragens, chamado de concreto armado. Tem
resistncia e durabilidade proporcional dosagem dos materiais que o
constituem.
Finalidades:
Utilizao em estruturas de concreto armado;
Reservatrios elevados ou enterrados;
Camadas impermeabilizadoras;
Lastros de piso;
Caladas.
Propriedades:
A resistncia que continua aumentando por algum tempo, mesmo aps
ter atingido o ponto certo e necessrio para a obra.
A necessidade do sazonamento ou cura (entenderemos melhor mais
adiante).
A seguir conheceremos a classificao do concreto, fique atento (a)!
Classificao
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Para que o concreto atinja melhores resultados, fundamental uma
cura adequada. Caso contrrio haver reduo da resistncia e da
durabilidade do concreto com aparecimento de fissuras e com a camada
superficial fraca, porosa e permevel, deixando-o suscetvel s infiltraes de
gua e entrada de outras substncias.
A cura pode ser feita molhando-se continuamente ou imergindo-se o
concreto ou peas de concreto em gua ou ainda na colocao de sacos
vazios de papelo (pode at ser os de cimento) ou tecido mantidos midos
durante o perodo de cura.
O tempo de durao do processo varia de acordo com a temperatura e
umidade local, da composio do concreto e das condies que submetido
durante o uso (se tem contato com gua salgada, esgoto, mar, etc.). O tempo
mnimo de cura recomendado pode variar entre 2 e 10 dias em funo do tipo
de cimento usado e a quantidade de gua empregada.
O concreto, quando fresco, perde a gua por evaporao antes que
tenha endurecido - principalmente se estiver sob o sol. Como a gua utilizada
em sua composio indispensvel para sua resistncia, ao evaporar, o
resultado ser um concreto fraco. Por isso, o processo de cura
imprescindvel para garantir gua suficiente at que a reao qumica do
cimento se complete, evitando, com isso, a perda de at 30% de sua
resistncia.
Geralmente, por volta do stimo dia, o cimento chega a desenvolver
60% da sua resistncia final. Em alguns casos, como nos cimentos de alto-
forno, esse nvel atingido no dcimo quarto dia. Portanto, quanto mais tempo
durar o perodo de cura (at 3 semanas), melhor o resultado final do concreto.
Tipos de Acabamento
Concreto magro:
O concreto magro utilizado para base de pisos
em geral. Antes de receb-lo, o solo precisa ser
umedecido.
Cimentado:
O cimentado liso considerado o tipo de acabamento de
piso mais econmico. Pode-se utilizar p de cimento para
queim-lo e p corante para colori-lo. A superfcie que for
receber o cimentado dever ser alisada com uma
desempenadeira metlica.
Materiais como tacos, ladrilhos e cermica podem ser
assentados diretos sobre o contrapiso de concreto magro.
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Caso necessrio, utilize uma argamassa de cimento e areia para deixar o
contrapiso regular, mas no deixe de lavar o contrapiso antes. Com isso, a
aderncia aumentada.
DICA:
O caimento para escoamento de gua dos pisos de banheiro e cozinha
no podem se esquecidos.
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7: Adicione gua (limpa) aos poucos, misturando para que ela no escorra. (A
quantidade de gua importante para que a mistura saia correta. O excesso
de gua faz com que a resistncia do concreto diminua e a falta de gua deixa
o concreto cheio de buracos).
Vale alertar que a betoneira precisa ser limpa antes de ser reabastecida
(livre de p, gua impura e restos da ltima viagem com o produto). A betoneira
dever receber o material em movimento, girando no menor espao de tempo
permitido. O concreto misturado em betoneira tem sequncia de preparo
diferenciado do concreto feito mo.
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2.3 Colocando a Mo na Massa
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Pea a instalao provisria de energia eltrica. Para isso ser
necessrio a compra de fios para a ligao no poste da rua. Alguns
equipamentos necessitam de energia eltrica como a betoneira, furadeiras,
pontos de luz, compactadores, etc.
Encontrando solo firme at 60 cm de profundidade, abra uma vala e faa
o baldrame diretamente ao fundo da vala. Poder ser de blocos ou de concreto.
Caso no encontre terreno firme at 60 cm de profundidade, o baldrame
dever ser apoiado sobre brocas. Existe ainda outra opo: a construo de
uma laje de concreto no solo, chamada de radier.
Neste caso, o radier j far o papel de contrapiso e calada. Este
processo s poder ser feito se o terreno todo tiver o mesmo tipo de solo.
Terrenos que possuem uma parte firme e outra fraca no podem receber o
radier. O concreto da fundao deve ser molhado durante uma semana aps a
aplicao e depois do terceiro dia, caso seja necessrio, j possvel que
outros servios sejam executados sobre ele.
Para qualquer tipo de fundao realizada, preciso que seja feito o
nivelamento. Se for necessrio, faa a regularizao (nivelamento) com uma
camada de argamassa quando a fundao j estiver pronta.
Na fase de fundaes, no poupe economia!
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Areia lavada, cimento e impermeabilizante.
Tbuas de vrias medidas e comprimentos para que se faam as formas das
vigas e colunas.
Arame recozido (arame obtido por trefilao, recozido em fornos de tratamento
trmico com temperatura e tempo controlados. caracterizado pelo alto grau
de flexibilidade e resistncia sem rompimento garantindo as amarraes das
armaduras de concreto armado).
Pregos 17 x 27, linha de nylon, lpis de carpinteiro, trenas e esquadros.
Canos para serem colocados como esperas para a tubulao e condutes.
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Para se calcular a quantidade de blocos ou tijolos necessrios, preciso saber
o total de m de parede a ser construda.
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Aps construir as cintas, as paredes devero seguir at o telhado, de acordo
com o desenho do projeto.
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Tarugos de madeira devem ser chumbados nas bordas dos vos
utilizando-se argamassa bem forte de cimento e areia para que,
posteriormente, os batentes das portas e janelas sejam instalados, pregados a
esses tarugos.
Cinta de amarrao:
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Tem como funo bsica dividir cmodos, vedar e proteger oferecendo
resistncia mecnica e isolamento trmico e acstico.
Voc ir encontrar no mercado blocos e tijolos de vrios preos. Calcule
a viabilidade da compra, pois s vezes existem diferenas de tamanho que
acabam obrigatoriamente na necessidade da compra de mais peas e,
consequentemente, na demanda de mais argamassa e tempo de mo de obra.
A seguir veremos os tipos de blocos!
Tipos de Blocos
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Os modelos estruturais medem no mximo 39 cm de comprimento x 19 cm de
largura x 19 cm de altura.
Cuidados necessrios na hora da compra dos blocos de concreto:
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Tijolos de vidro: Alta capacidade termoacstica. No tm funo
estrutural e suportam apenas tijolos iguais. Permite que a passagem de
luminosidade chegue em at 75%. So apresentados em quadrados na
medida: 20 cm de altura x 20 cm de largura com espessuras de 6,8 ou 10 cm.
Esquadrias
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2.5 Laje
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Nesta etapa sero utilizados mais alguns materiais:
- Condutes.
2.6 Telhado
Assim que a ltima laje estiver pronta (aps terminar o perodo de cura),
o prximo passo ser a construo do telhado. Fixe as ***empenas (oites)
sobre a laje. Elas daro o caimento ao telhado. No caso de uma casa sem laje,
as paredes devero ser construdas de modo que cheguem at a altura do
telhado.
***
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O caimento de um telhado depende da telha escolhida, porm a altura
da empena depende da altura da caixa dgua que ficar sob o telhado, sem se
esquecer de contar espao para abertura da tampa da caixa dgua. A caixa
dgua dever ainda ser instalada sobre caibros e ter uma distncia mnima de
1,50 m entre o fundo e o chuveiro, para que a gua tenha presso suficiente.
O telhado de madeira e telhas de cermica, apesar de tradicionais, ainda
so os mais caros. Atualmente, existe a opo de telhas com vrios formatos,
tamanhos e cores. O madeiramento necessrio para armao do telhado vai
depender da medida da telha, portanto, o primeiro passo escolher qual
modelo de telha ser utilizado.
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O mercado oferece atualmente telhas do tipo americana que possibilitam
menos peas por metro quadrado por serem grandes.
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- Pregos para as ripas.
Utilizando Madeira
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Utilizando Metal
Curiosidade:
Existe um mtodo ainda pouco utilizado: A confeco de telhados sem
madeiramento.
Mas, como isso possvel?
Este novo projeto consiste de uma cobertura ecologicamente correta que
substitui a madeira por vigas estruturais. O novo mtodo foi inventado por um
engenheiro civil chamado Luiz Gonzaga do Vale que afirma ter conseguido
reduzir o custo do madeiramento do telhado em 50%.
2.7 Instalaes
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Com certeza dever comprar:
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A eficincia das outras camadas tem uma relao direta com essa etapa. Sem
o chapisco, as outras camadas de revestimento podero descolar do teto ou
paredes facilmente. O chapisco deve ser feito com uma camada mais fina
possvel de argamassa.
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2.9 Fases de Acabamento
1 Esquadrias
Agora hora de pensar na instalao das portas e janelas que podero
ser de metal, PVC ou madeira. Caso tenha optado por janelas e portas de vidro
temperado (blindex) o momento de serem feitos os enquadramentos (deixar a
parte de dentro que receber a janela rebocada e pronta para a pintura e
colocao do vidro).
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Portas e janelas em vidro temperado, esteticamente so uma
das opes mais bonitas e modernas. Alm de no ser a mais
econmica, requer uso obrigatrio de cortinas ou persianas. Se
optar por blindex, fundamental que a empresa fabricante ou
revendedora tire as medidas assim que os enquadramentos
estiverem prontos (rebocados e pintados), pois o vidro no
permite reparos depois de pronto, portanto, passe a
responsabilidade das medidas s instalaes para a empresa.
2 Contrapiso
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gua e Esgoto
3 Eletricidade
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4 Assentamento
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5 Louas e Metais
6 Pintura
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Se a opo for pela pintura bsica, haver necessidade da compra de
massa corrida e tinta fosca no lavvel para o teto.
A pintura para as paredes do lado de dentro da casa comumente lisa
com semibrilho lavvel. indispensvel a compra de rolo antigotas, rolo
comum, lixas 180 e 220, Thinner, pincis de e 1, impermeabilizante
externo, mscaras de rosto (Para proteo do pintor) e fitas crepe (para
proteger determinadas reas de pintura).
Hora de Recapitularmos!
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Captulo 3
Etapas da Concluso
Neste captulo acompanharemos a fase das montagens das portas,
janelas, louas dos banheiros, banheiras de hidromassagem, colocao das
torneiras, armrios, lustres, pias e tanques.
Ao final, veremos ainda alguns termos frequentemente utilizados no
mercado imobilirio, as siglas do cimento e equipamentos de segurana que
no devero faltar em sua obra.
Ento, vamos l?
As fechaduras das portas externas e internas
tambm j podem ser fixadas. Nesta etapa, os
materiais tm um custo que varia de acordo com o
gosto e condies de cada um.
Outro detalhe para ser visto nesta etapa so as
janelas e portas que necessitem de vidros. Eles j podero ser encomendados
e instalados pelo vidraceiro. Basta escolher os modelos e cores.
3.1.1 Muros
http://www.fazfacil.com.br/reforma_construcao/paredes_muro_2.html
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At 1,00 m de altura 20 cm de profundidade
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Muros de arrimo so resistentes e servem para conter aterros e
encostas (barrancos). No caso de seu imvel localizar-se acima ou abaixo do
nvel da rua, voc poder precisar cortar ou aterrar o terreno para apoiar a casa
em terreno plano. Esses cortes so passveis de desmoronamentos, sobretudo
em pocas de chuva forte. Nestes casos recomendada a ajuda e orientao
de um profissional habilitado para execuo do muro.
3.1.2 Caladas
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A Certido Negativa de Dbito (CND) regulariza a construo no terreno
e deve ser solicitada junto ao INSS.
A Averbao faz constar nos registros pblicos que no lote foi feita uma
construo com tais e tais caractersticas. Para isso, o proprietrio dever
dirigir-se ao Cartrio de Registro de Imveis munido com a CND, IPTU e
Habite-se.
A seguir conheceremos alguns termos tcnicos do mercado imobilirio,
ento fique atento (a)!
rea comum: rea de um condomnio que pode ser utilizada por todos os
moradores (salo de festas, corredores).
rea privativa ou rea til: rea de um imvel sobre a qual o proprietrio tem
direito e domnio. a somatria das reas internas de todos os cmodos do
imvel, de parede a parede, sem contar sua espessura.
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Saldo devedor: o valor que resta a ser pago em uma dvida. Nos
financiamentos imobilirios reajustado mensalmente, de acordo com ndice e
a taxa de juro estipulados em contrato.
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Cabe ao proprietrio da obra, cobrar e incentivar o uso desses
acessrios aos funcionrios, pois no caso de eventual acidente, como j foi
dito, ele ser responsabilizado por toda e qualquer ocorrncia durante o
perodo de trabalho e execuo do seu projeto.
A seguir esto relacionados os principais equipamentos de segurana do
setor da construo civil. Todos s podero ser utilizados com o CA
(Certificado de Aprovao), expedido pelo Ministrio do Trabalho e Emprego:
Equipamentos de Segurana
So divididas em:
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Encanador: executa todo tipo de servio hidrulico, instala os canos de gua e
esgoto e pontos para as peas sanitrias, pias e torneiras.
Hora de Recapitularmos!
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Trabalhamos muito at aqui. Aprendemos a planejar, economizar,
substituir materiais e a entender o papel de cada profissional envolvido com a
construo civil, de arquitetos e engenheiros a pedreiros e serventes.
Obtivemos dicas e informaes desde a compra do terreno, at mesmo
para perceber situaes possivelmente inviveis.
Agora sabemos que nem sempre o mais caro o melhor e que quando o
assunto for construir, no adianta insistir em querer dar um passo alm do
tamanho das pernas.
Ento, deixe a imaginao de lado e ponha em prtica desde j, tudo
que aprendeu.
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